Les Villas Caroline Martinvast : une valeur qui monte

Située au cœur du Bocage, avec ses haies plantées de charmes et de châtaigners, son château et son église classés, à deux kilomètres de la Communauté Urbaine de Cherbourg, MARTINVAST séduit par son cadre champêtre, son accessibilité et ses commodités (école, commerces, équipements sportifs, bus). La valeur montante du nord Cotentin n’a pas fini de vous rassurer : avec une demande locative en permanente augmen- tation et son imposition trois fois inférieure à celle de la CUC, MARTINVAST fait de votre investissement une valeur sûre. Les Villas Caroline : un éco-village où il fait bon vivre

Edifiées sur le lieu dit « Bellefeuille » à Martinvast, les Villas Caroline sont un programme de 32 maisons individuelles dessinées avec style et élégance. Allant du T3 au T5, toutes les maisons bénéficient d’une orientation idéale et de jardins privatifs paysagés. Prestations du programme

• Portes d’entrée de chez Bel’m en aluminium anti-corrosion, serrure trois points (A2P *) • Parquet stratifié dans les séjours, chambres et dégagements • Carrelage dans les cuisines et pièces d’eau • Volets roulants PVC électrifiables • Portes intérieures planes alvéolaires • Menuiseries extérieures en PVC, double vitrage gaz argon • Meubles vasques dans les pièces d’eau • Radiateurs sèche-serviette • Chauffage gaz individuel à condensation avec production d’eau chaude intégrée • Abris voitures façon carport et emplacement de parking (en option) • Construction en brique thermique BGV COSTO ou équivalent • Jardins engazonnés et paysagés

Réduction d’impôt de 25%

Votre investissement est éligible à une réduction d’impôts de 25% de la valeur de celui-ci, aug- menté des frais d’acquisition (environ 2%). à compter du 1er janvier 2011, c’est le respect du label Environnement et BBC - Bâtiment Basse Consommation qui détermine le maintien du taux de réduction de 25% jusqu’au 31 décembre 2011 (sous réserve de la LOF pour 2011). économie d’énergie

Conforme au label BBC CHAMBRE 3 2 CHAMBRE 1 9,10 m 11,62 m2 Le label BBC 2005 garantit une consomma- CHAMBRE 2 CHAMBRE 1 tion énergétique inférieure à 50 kWhep/m²/an 9,07 m2 12 m2 SEJOUR CUISINE WC DGT 2 2 35,08 m 1,64 m 0,95 m2 SALLE (54 kWhep/m²/an à Cherbourg). Obligatoire SEJOUR D'EAU Buanderie 27,42 m2 3,47m2 1,51 m2 dès 2013 pour toutes les constructions de logements neufs, il permettra dès 2011 CHAMBRE 2 CUISINE 9,07 m2 7,95 m2 Entrée SDB WC Entrée SDB WC d’obtenir un crédit d’impôts plus important 2 2 2,94 m 6,56 m2 2,82 m2 6,42m Pl. 0,63 m2 grâce au dispositif de défiscalisation encadré par la Loi Scellier.

T3 - 66,58 m2 T4 - 82,31 m2 Sainte Anne PORTSMOUTH POOLE Cherbourg OctevillROSSLAREe

Saint Peter Port Martinvast

CHERBOURG OCTEVILLE D901 PORTSMOUTH Cherbourg Octeville MARTINVAST St Helier POOLCaenE GUERNESEY CARTERET A84 D3 Ste-Mère-Eglise PORT-BAIL CAEN D900 Carentan Octeville A84 PARIS

JERSEY SAINT-LO D900 COUTAINVILLE Saint-Malo Mont Saint Michel MONTMARTIN D904 SUR MER GRANVILLE CHAUSEY VILLEDIEU

AVRANCHES

Les Villas MONT- Caroline SAINT-MICHEL RENNES Martinvast Martinvast réservés droits : • Photos • 06/10 - Illustrations non contractuelles - www.davidhacot.fr HACOT David Maquette :

Maîtrise d’ouvrage : SCI MARTINVAST BELLEFEUILLE Au capital de 1.000 € Siège social : 33, bd Albert premier - Antibes (06) RCS D 517 611 612

Contact : [email protected]

Une promotion de : HMJ Group - Lyngbyvej 70 - 2100 Copenhague - Danemark

HMJ Group a été fondé en 1983 et le groupe bénéfice donc de presque 30 ans d’expérience sur le marché immobilier en . Les piliers du groupe sont les transactions immobilières, la location, l’investissement et la gestion de bien immo- biliers en France. Ces derniers années HMJ Group a également été un acteur dans la promotion immobilière en Normandie où nous travaillons avec des partenaires locaux respectés. HMJ Group possède 86,5% des actions circulantes de la société Victor International A/S qui est cotée à la bourse de Copenhague depuis 1916.