SATZUNG DER GEMEINDE PAPENDORF Vom 19
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Präambel Verfahrensvermerke Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 1. Der Aufstellungsbeschluss der Gemeindevertretung über den Bebauungsplan Nr. 9c wurde am 3. November 2017 (BGBl. I S. 3634) sowie § 86 der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern ……………….. gefasst. Die ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch (LBauO M-V) in der Fassung vom 15.10.2015 (GVOBl. M-V S. 334), zuletzt geändert durch Gesetz Aushang an der Bekanntmachungstafel am Mehrgenerationenhaus, Alte Schule 1 in Papendorf SATZUNG DER GEMEINDE PAPENDORF vom 19. November 2019 (GVOBl. M-V S. 682), wird nach Beschlussfassung der Gemeindevertretung sowie im Internet erfolgt. der Gemeinde Papendorf vom …………… folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 9c „Sandkrug - östlicher Teil“, gelegen südöstlich der Ortslage Sandkrug und dem bestehenden Papendorf, den Gewerbegebiet (Bebauungsplan Nr. 9a) sowie südwestlich des Erbsenkamps, bestehend aus der (Siegel) Der Bürgermeister Planzeichnung (Teil A), dem Text (Teil B) sowie den örtlichen Bauvorschriften, erlassen: über den Bebauungsplan Nr. 9c Gewerbegebiet "Sandkrug - östlicher Teil" 2. Die für Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist mit Schreiben vom …………….. beteiligt worden. Teil B - Text Papendorf, den (Siegel) Der Bürgermeister Es gilt die Baunutzungsverordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786). 3. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB ist in der Zeit vom ……………… bis zum ……………… durch eine öffentliche Auslegung der Planung durchgeführt Planzeichenerklärung 1. Art und Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB und §§ 1, 8, 18 und 19 BauNVO) worden. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Teil A - Planzeichnung 1.1 Im gesamten Plangebiet sind gemäß § 1 Abs. 5 BauNVO Tankstellen und Einzelhandelsbetriebe Planung berührt werden kann, sind gemäß § 4 Abs. 1 BauGB mit Schreiben vom ……………….. zur M 1:1000 Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990, 37.68 nicht zulässig. Abgabe einer Stellungnahme auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und 37.47 37.6 37.78 37.2 37.7 37.67 37.56 37.4 geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBI. I S. 1509). 1.2 Die nach § 8 Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen sind gemäß § 1 Abs. 6 Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufgefordert worden. 37.6637.7 37.36 37.6 37.7 37.7 37.2 37.6837.64 BauNVO nicht Bestandteil des Bebauungsplanes. 37.61 37.3 37.67 37.27 RaB RaB 1.3 Für die festgesetzten Gebäudehöhen gilt als Bezugspunkt die mittlere Höhenlage der 37.58 37.38 37.5 Papendorf, den 37.63 HB 37.51 37.52 37.53 37.1 1. Festsetzungen 37.3537.40 37.42 37.2137.2 HB 37.39 37.46 überbaubaren Grundstücksfläche. Die Gebäudehöhe ist gleich die Höhenlage der oberen (Siegel) Der Bürgermeister RB 37.55 37.52 unbekannt 37.36 37.4 0.05/0.5 RB RaB RB 36.9 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 8, 11 BauNVO) 37.5237.40 HB 37.56 37.0 37.3 Dachbegrenzungskante. Dachaufbauten wie Abgasanlagen, Entlüftungsschächte von Filter- und HB 37.61 37.11 37.46 37.39 37.27 37.47 37.21 37.34 37.63 37.2 37.3 37.23 37.3 Klimaanlagen usw. dürfen die zulässige Gebäudehöhe um bis zu 2,0 m überschreiten. 4. Die Gemeindevertretung hat am ……………….. den Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 9c mit 37.48 37.0 37.10 37.537.6 37.0 37.48 37.03 37.5 37.15 Begründung gebilligt und zur öffentlichen Auslegung bestimmt. 37.2 37.2 37.13 37.1 37.0 Gewerbegebiete, mit lfd. Nummerierung (§ 8 BauNVO) 37.1 37.17 36.9 GE1 Eiche 36.95 0.5/10.0 unbekannt 36.9 37.01 36.8 3x0.2/8.0 37.1 36.94 2. Bauweise (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und § 22 BauNVO) 37.2 37.2 37.05 36.80 Kastanie 37.06 36.8 36.88 36.6 0.8/12.0 37.3 37.1 36.94 Im Baugebiet mit festgesetzter abweichender Bauweise sind Gebäude und bauliche Anlagen mit Papendorf, den 36.99 36.836.8 36.7036.65 37.2 37.1 37.00 36.88 36.7 36.4 einer Länge von mehr als 50,0 m zulässig. Es gelten die Grenzabstände der offenen Bauweise. (Siegel) Der Bürgermeister 37.1 36.91 36.8 36.4336.39 36.90 36.87 Maß der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 16 - 19 BauNVO) 36.836.5 35.8 37.0 36.86 35.92 36.80 35.99 Sandkrug 1a 36.86 36.0 5. Der Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 9c, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text 36.9 36.90 36.7 35.3 3. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 36.81 120 36.76 35.4335.37 und zum Ausgleich sowie Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen (Teil B) sowie die Begründung dazu haben in der Zeit vom ……………. bis zum ………….. während Kastanie 36.81Kastanie 35.5 1b 0.2/6.0 36.76 0.2/6.0 34.9 GRZ Grundflächenzahl als Höchstmaß 36.75 36.6 4 36.72 34.94 Bepflanzungen (§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 u. Abs. 6 BauGB, § 9 Abs. 1a u. § 1a BauGB) der Dienstzeiten im Amt Warnow-West nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Gleichzeitig TB36.67 36.61 34.96 130 RB 36.68 36.80 35.0 34.76 34.7 HB 36.69 W 3.1 Die öffentliche Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Straßenbegleitgrün“ ist als Rasen- oder waren die Planunterlagen auf der Internetseite des Amtes einsehbar. Die öffentliche Auslegung ist 36.65 36.64 36.3 D34.8634.8434.76 32 36.6 36.44 34.9 GH Gebäudehöhe als Höchstmaß Wiesenfläche zu gestalten. Baumanpflanzungen zugunsten der Allee sind zulässig. Anderweitige mit dem Hinweis, welche Umweltinformationen zur Verfügung stehen, dass Stellungnahmen 37 36.52 36.3 36.45 36.38 35.1 Gehölzanpflanzungen und die Errichtung von baulichen Anlagen sind unzulässig. während der Auslegungsfrist abgegeben werden können und dass nicht fristgerecht abgegebene 36.4 36.46 131 32 32 35.1535.07 32 36.4 35.1 3.2 Die private Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Mähwiese“ ist als Wiese mit hohem Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben 38 40 36.37 36.3 39 32 36.4 36.36 35.4 30 HB Bauweise, Baugrenzen (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22, 23 BauNVO) Kräuteranteil zu entwickeln, die mindestens einmal jährlich zu mähen ist. Die Anpflanzung von können, durch Aushang an der Bekanntmachungstafel am Mehrgenerationenhaus, Alte Schule 1 in TB 36.44 35.48 D35.64 1 36.45 36.37Erbsenkamp 35.52 36.25 36.0 Gehölzen oder die Errichtung von baulichen Anlagen sind unzulässig. Papendorf sowie im Internet bekannt gemacht worden. Die Behörden und sonstigen Träger 35.8 G HB 36.3 36.10 36.0 36.33 35.8235.78 36.09G 36.10 3.3 Innerhalb der privaten Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Hecke“ ist eine zweireihige öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, sind mit 1 Kastanie 0.2/5.0 36.43 35.8 35.9 G36.04 a abweichende Bauweise 36.38 35.60 Schreiben vom …………… über die öffentliche Auslegung informiert und gemäß § 4 Abs. 2 BauGB unbekannt 36.3 36.12 G 36.1 freiwachsende Hecke aus Sträuchern und Bäumen der Pflanzliste anzulegen. Der Anteil von 0.1/4.0 36.39 36.02 36.10 32 36.4 36.30 36.08 36.0636.08 TB 36.1 D36.56 36.40 36.05 Baumgehölzen sollte 10% betragen. Die Sträucher sind im Verband 1,0 m x 1,5 m zu pflanzen. Es zur Abgabe einer Stellungnahme aufgefordert worden. 43 36.34 36.4 36.18 36.1 36.24 36.21 36.1 D36.38HB 36.1 36.32 36.26 36.0 2 5xG Baugrenze sind mindestens 5 verschiedene Strauch- und 2 verschiedene Baumarten zu verwenden. Ein HB 36.335.835.9 36.42 36.33 36.15 36.482xA TB 36.3 36.35 36.22 Papendorf, den OK35.86 36.44 36.40 36.26 TB S35.56 36.3 geeigneter Schutz gegen Wildverbiss ist vorzusehen. 5xA 36.37 36.49 36.3 36.49 36.1 W (Siegel) Der Bürgermeister 36.5 36.36 36.41 36.42 36.2 3.4 Pflanzliste: Sträucher 3-triebig in der Mindestqualität 80-100 cm, 2xv und Bäume als Heister in der 33 36.26 36.1 36.32 36.50 36.18 Verkehrsflächen (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 und Abs. 6 BauGB) 4 36.43 36.25 Mindestqualität 150-200 cm: 33 32 36.4 36.3 36.3 36.4 6. Der katastermäßige Bestand innerhalb des Geltungsbereichs am …………… wird als richtig 33 5 32 36.4 36.52 36.31 36.2 Weißdorn (Crataegus monogyna/laevigata) 36.1 Kastanie 36.4 36.59 32 0.7/12.0 6 36.53 dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der 36.6 36.4 36.59 Schlehe (Prunus spinosa) 34 36.5 Straßenbegrenzungslinie 36.3 36.66 36.1 Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob erfolgte, da die rechtsverbindliche Flurkarte im Maßstab 1: 32 Kastanie 36.58 36.35 Kreuzdorn (Rhamnus cathartica) 0.3/6.0 36.3 36.39 32 31 36.0 36.5 36.3 Hunds-Rose (Rosa canina) …………… vorliegt. Regressansprüche können nicht abgeleitet werden. 51 36.2 36.65 32 36.6 36.72 32 36.0 36.63 Straßenverkehrsfläche Pfaffenhütchen (Euyonymus europaeus) 45 36.2 36.6 36.2 55 36.7 Kastanie 0.3/6.0 36.31 36.136.2 36.37 Feld-Ahorn (Acer campestre) Rostock, den 32 Kastanie 0.7/11.0 47 35.9 36.74 Kastanie 36.76 Wildapfel (Malus sylvestris) (Siegel) Öffentlich best.