Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz in 16792 Zehdenick

Die Stadt Zehdenick beabsichtigt den Verkauf einer Liegenschaft auf dem Festplatz in der Philipp-Müller-Straße 34 in 16792 Zehdenick.

Große Halle auf dem Festplatz in Zehdenick

Angaben dieses Exposés sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben dienen ausschließlich der Information und begründen keinen Rechtsan- spruch. Die Bildrechte liegen, soweit keine andere Quelle angegeben ist, bei der BSG Brandenburgische Stadterneuerungsge- sellschaft mbH, Potsdam. Die Rechte für Karten und Luftbilder liegen bei der Landesvermessung und Geobasisinformation und werden unter Maßgabe der „Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0“ (© GeoBasis- DE/LGB, dl-de/by-2-0) verwendet.

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 1 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz in 16792 Zehdenick

Stand: 08.07.2020

Inhaltsverzeichnis

1. Räumliche Lage Zehdenicks ...... 3 2. Erreichbarkeit ...... 4 3. Der Festplatz ...... 5 4. Gebäudebeschreibung...... 6 5. Fotos Innen ...... 7 6. Fotos außen ...... 7 7. Grundriss EG ...... 8 8. Grundriss OG ...... 9 9. Impressionen ...... 10 10. Zielstellung der Stadt Zehdenick ...... 11 11. Perspektiven für eine Ansiedlung ...... 11 12. Weitere Informationen ...... 12 13. Bindungen Nutzung / Investition ...... 14 14. Termine ...... 14 15. Angebote ...... 14 16. Bewertung der Angebote ...... 14 17. Allgemeine Ausschreibungsbedingungen ...... 15

Verkäufer: Sanierungsträger: Stadt Zehdenick BSG Brandenburgische Fachbereich II Stadterneuerungsgesellschaft mbH Falkenthaler Chaussee 1 Ludwig-Richter-Straße 23 16792 Zehdenick 14467 Potsdam

Ansprechpartnerin: Ansprechpartner: Frau Heike Wegener Herr Jens Lüscher Email: [email protected] Email: [email protected]

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Exposé „Große Halle“ auf dem Festplatz in 16792 Zehdenick

Die Stadt Zehdenick beabsichtigt die Veräußerung der so genannten „Großen Halle“ auf dem neu gestalteten Festplatz in Zehdenick an der Bundesstraße B 109 / Philipp-Müller-Straße. In diesem Exposé finden sich Informationen zum Stadtprofil Zehdenicks, die Lagebeschrei- bung des Objektes und die Eckdaten der Liegenschaft bzw. des zu veräußernden Gebäu- des. Weiterhin werden die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und Zielvorstellungen der Stadt Zehdenick für die nördliche Innenstadt skizziert. Das Exposé gibt Auskunft über Bindungen und Bedingungen, die mit dem abzuschließenden Kaufvertrag verbunden sind.

1. Räumliche Lage Zehdenicks Die Stadt ist eingebettet in eine einmalige und geschützte Naturlandschaft. Sie liegt Die „Havelstadt“ Zehdenick liegt im Osten am Rande des Biosphärenreservates des Landkreises ca. 35 km „Schorfheide-Chorin“ zwischen dem Na- nördlich der Berliner Stadtgrenze. Die der turpark „Uckermärkische Seen“ und dem Stadt am nächsten gelegenen Städte sind Naturpark „-Ruppiner Land“. , und Templin. Die durch den früheren Tonabbau und die Mit knapp 14.000 Einwohnern ist die Ha- Ziegelei-Industrie nachhaltig geprägte, velstadt mit 13 Ortsteilen die größte Ge- einmalige Umgebung Zehdenicks mit über meinde im nördlichen Teil des Landkrei- 50 Tonstichen lädt zu ausgiebigen Ausflü- ses. Schleuse, Stadthafen und Mühlenkolk gen zu Fuß, per Rad oder Boot ein. prägen das historische Stadtzentrum.

Abbildung 1: Lage der Stadt Zehdenick

Quelle: © GeoBasis-DE/LGB (2020), dl-de/by-2-0

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2. Erreichbarkeit

Zehdenick ist mit dem PKW und öffent- Zentrale Lage nördlich des Stadtzentrums lichen Verkehrsmitteln sehr gut an die in unmittelbarer Nähe zur Bundeshauptstadt und die überregi- Direkte Zufahrt über die B109 onalen Verkehrsachsen angeschlossen. Entfernung zur BAB 10: 35 km () Über die Bundesstraße B109 erreicht man Entfernung zur BAB 24: 50 km (Neuruppin) den Berliner Ring (A10), die B167 bindet Entfernung zur BAB 11: 32 km (Finow- an die A24 (Hamburg) und A11 (Stettin) furt/Eberswalde) an. Mit der Regionalbahn ist Berlin stünd- PKW-Besucherstellplätze: ca. 150 lich in 60 Minuten erreichbar, die Fahrzeit zum nächsten Bahnknoten in Oranienburg Fahrradstellplätze: ca. 70 mit Anschluss an das Berliner S-Bahn- Bahnhof Zehdenick: 2.200 m Netz beträgt eine halbe Stunde. Bahnhof Zehdenick Neuhof: 2.000 m Der Festplatz mit der Großen Halle befin- Fahrzeiten PKW Bahn det sich nördlich des Stadtzentrums unmit- Berlin Zehdenick: 70 Min. 60 min. telbar an der B109. Der Bahnhof Zehde- Hamburg Zehdenick: 180 Min. 210 Min. nick und der Haltpunkt Zehdenick-Neuhof sind fußläufig erreichbar. Die Erschließung Stettin Zehdenick: 100 Min. 110 Min. des Festplatzes erfolgt über getrennte Zu- Rostock Zehdenick: 145 Min. 215 Min. wegungen für Anlieferung / motorisierte Besucher sowie für Fußgänger / Fahrrad- Abbildung 3: Luftbild Stadt Zehdenick fahrer. Unmittelbar an der Zufahrt zum Festplatz befinden sich Stellplatzflächen Tonstichlandschaft für Besucher-PKW und Fahrradfahrer. Die Havelstadt Zehdenick liegt an der B109 touristisch wichtigen Route der Havel- Bundeswasserstraße. Die Schleuse ver- Festplatz mit Havel zeichnet pro Jahr bis zu 10.000 Schleu- Großer Halle sungen von Sportbooten aller Art. Sie ist Knotenpunkt für Wasserwanderer und rund 900 m vom Festplatz entfernt. An der Schleusenbrücke kreuzen der Fernradweg Schleuse mit Schleusen- brücke und Mühlenkolk Berlin-Kopenhagen und der Havelradweg.

Abbildung 2: Zufahrt Festplatz Bahnhof Zehdenick

Havel

B109

Zufahrt zum Festplatz mit Großer Halle von der B109 Quelle: © GeoBasis-DE/LGB (2020), dl-de/by-2-0

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3. Der Festplatz Die zum Verkauf angebotene Große Halle Das nähere Umfeld des Festplatzes ist steht auf dem Festplatz der Stadt Zehde- durch gemischt genutzte Bauflächen aus nick. Die zu veräußernde Teilfläche mit der Wohnen, gewerblichen Nutzungen und Werkhalle hat eine Größe von 1.584 m². derzeit brach liegenden, ehemals gewerb- lich genutzten Liegenschaften geprägt. Der Festplatz wurde zwischen 2016 und 2020 nördlich der Zehdenicker Altstadt an Im weiteren Umfeld befinden sich viel- der B109 / Philipp-Müller-Straße auf ehe- fältige, auf den Tourismus ausgerichtete mals brachliegenden Gewerbeflächen neu Gewerbebetriebe und Freizeitnutzungen. angelegt. Er gliedert sich in eine befestig- Dabei handelt es sich vor allem um Was- te, ebene Platzfläche mit umfassender sersport-bezogene Betriebe (Marina, Medienversorgung für den Fest- und Bootsservice etc.). Marktbetrieb, ein Rondell mit Sitztribüne und eine großzügige Festwiese mit Fit- ness-Parcours-Elementen. Festplatz Zehdenick: Ausstattung An einem früheren Hafenbecken zur Havel Platzfläche mit ca. 3.000 m² technischer Infrastruktur wurde ein Naturerlebnis-Pfad mit Kinder- spielplatz angelegt. Hier befindet sich auch Festplatz mit Tribüne ca. 2.500 m² (ca. 500 Sitzplätze) eine städtische Jugendfreizeit-Einrichtung. Festwiese mit Fitness-Parcours- ca. 11.000 m² Die Gestaltung der großzügigen Platz-, Elementen und Beachvolleyball Frei- und Grünflächen mit Bäumen und Kinderspielplatz ca. 2.500 m² Gehölzflächen verbindet optimale Funktio- nalität mit einem landschaftlich geprägten Naturerlebnis ca. 12.000 m² Erscheinungsbild und macht den Festplatz zu einer attraktiven Visitenkarte der Stadt.

Abbildung 4: Festplatz mit Großer Halle (Luftbild)

Große Halle Stellplätze Rondell mit Sitztribüne Festplatz Naturerlebnispfad

Jugendclub Zufahrt

Ehem. Hafen Festwiese Spielplatz

B109 Philipp-Müller-Str.

Quelle: © GeoBasis-DE/LGB (2020), dl-de/by-2-0

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 5 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

4. Gebäudebeschreibung Die Geschossfläche im Erdgeschoss be- trägt ca. 380 m², die Geschossfläche im Bei der ehemalig gewerblich genutzten Obergeschoss beträgt ca. 350 m². Die Industriehalle handelt es sich um ein 1971 Gesamtnutzfläche des Gebäudes umfasst in Stahl-Beton-Stützenkonstruktion errich- ca. 1.380 m². tetes Gebäude mit rechteckigem Grundriss (60,10 m x 19,60 m). Der regelmäßige Die Bausubstanz des gesamten Gebäudes Stützenabstand beträgt ca. 6 Meter. ist stark sanierungsbedürftig. Haustechni- sche Anlagen (soweit vorhanden) sind Das Dach besteht aus einer Leichtbau- nicht funktionstüchtig. Binder-Konstruktion mit Dacheindeckung aus Asbest-Beton-Welltafeln. Die Firsthö- Ehemalige Werkhalle der he der flach geneigten Dachkonstruktion Landbaugemeinschaft Gransee, Sitz Zehdenick liegt bei 10,70 m. Die Traufhöhe liegt bei Stahlbeton-Konstruktion mit Binderdach, 9,88 m. Baujahr 1971, Substanz gesichert Etwa zwei Drittel der Grundfläche des Ge- Halle: eingeschossig bäudes sind als stützenfreie Halle ausge- lichtes Innenmaß: Länge: 33,70 m bildet. Die Halle hat ein lichtes Innenmaß Breite: 16,75 m von 33,70 m Länge und 16,75 m Breite. Höhe: 8,75 m Die Deckenhöhe liegt bei 8,75 m. Die stüt- Nutzfläche stützenfrei: ca. 650 m² zenfreie Hallenfläche beträgt ca. 650 m². Kopfbau: 2-geschossig Ein Drittel der Gebäudegrundfläche ist Geschossfläche: EG 380 m² unter Beibehaltung des Stützenrasters in OG 350 m² Massivbauweise mit ehemals als Werk- Gesamtnutzfläche: 1.380 m² statt, Lager, Büro etc. genutzten Räumen über zwei bzw. drei Ebenen ausgebaut.

Abbildung 5: Große Halle

Ansicht von Nordosten

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 6 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

5. Fotos Innen 6. Fotos außen

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 7 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

7. Grundriss EG

Quelle: Ingenieurbüro Streifling, Gransee, im Auftrag der Stadt Zehdenick

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 8 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

8. Grundriss OG

Quelle: Ingenieurbüro Streifling, Gransee, im Auftrag der Stadt Zehdenick

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9. Impressionen

Große Halle von Südosten mit Festplatz, Festwiese und Fuß- und Radweg zum Stadtzentrum

Große Halle von Süden mit Festwiese und Fitness-Parcours-Element

Rondell mit Sitzstufen von Osten

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 10 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

10. Zielstellung der Stadt Zehdenick 11. Perspektiven für eine Ansiedlung Die Stadt Zehdenick hat das Areal der Die Havelstadt Zehdenick bietet vielfältige ehemaligen Landbaugenossenschaft an Anknüpfungspunkte für die Entwicklung der Philipp-Müller-Straße in den vergan- einer einmaligen Liegenschaft in einem genen Jahren im Rahmen des Städte- attraktiv gestalteten Umfeld. Die Impulse bauförderungsprogramms „Aktive Zentren“ aus der prosperierenden Bundeshaupt- zu einem vielfältige nutzbaren Stadtraum stadt Berlin sind bis weit in den ländlichen mit Festplatz, für Naturerlebnis und Ju- Raum spürbar. Für den gendfreizeit umgestaltet. Standort Zehdenick sprechen u.a. folgen- de Argumente: Neben der Altlastenbeseitigung und der Beräumung ruinöser Baulichkeiten wurden . Lage in der Metropolregion Berlin- die naturnahen Bereiche am Havelufer mit Brandenburg mit dynamischer einem Naturerlebnispfad über die ehema- Entwicklung ligen Seitenarme der Havel erschlossen. . Stadtprofil mit sehr guter Lebens- Die Fortführung dieses Uferwanderweges qualität und hohem Identitätswert nach Süden Richtung Schleuse und Stadt- . Gute Verkehrsanbindung zentrum bzw. nach Norden mit Verbindung in die Tonstichlandschaft ist mittelfristiges . Umfassende Infrastrukturausstattung Ziel der Stadtentwicklung. . Schnittstelle zwischen Stadt- und Durch den Verkauf der Große Halle erhofft Landschaftsraum mit vielfältiger sich die Stadt Zehdenick weitere Impulse touristischer Infrastruktur für die Entwicklung des Stadtbereichs . Vielfältig nutzbares Umfeld (Festplatz, nördlich der Altstadt. Ideen für die Nach- Festwiese, Rondell mit Sitzstufen) in nutzung der Großen Halle sind nur inso- wertvoller Naturlandschaft mit Anbin- fern Grenzen gesetzt, dass sich die zu- dung an die Havel (Bundeswasser- künftige Nutzung möglichst konfliktfrei in straße) das Umfeld am Festplatz einfügt. Auch ein . Weitere Flächenpotentiale mit Wasser- Abbruch der Halle und die Neubebauung zugang in unmittelbarer Nähe an gleicher Stelle ist denkbar und möglich. . Planungsrechtliche Gestaltungs- Unter der Voraussetzung einer funktional möglichkeiten sinnvollen und konfliktfreien Einordnung in die städtischen Zielvorstellungen können die planungsrechtlichen Voraussetzungen entsprechend angepasst werden.

Naturerlebnis am Festplatz Zehdenick Schleuse Zehdenick

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 11 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

12. Weitere Informationen 12.3 Energieausweis 12.1 Vermessung Das Gebäude verfügt über keine funktions- fähigen haustechnischen Anlagen. Ein Das Gebäude befindet sich auf einer Teil- Energieausweis liegt nicht vor. fläche des Flurstücks 941 der Flur 17 der Gemarkung Zehdenick. Es ist beabsichtigt, 12.4 Erschließung, Ver- / Entsorgung die vermessene Teilfläche zu verkaufen Der Festplatz und das zu veräußernde mit einer Grundstücksgröße von: Grundstück sind über die Philipp-Müller- 1.584 m² Straße verkehrlich erschlossen. Eine Veräußerung weiterer Teilflächen des Mit dem Festplatz wurden alle leitungs- Festplatzes ist nicht vorgesehen. gebundenen Medien (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) am Festplatz erneuert.

Das Gebäude selbst ist derzeit nicht an die 12.2 Verkehrswertgutachten Trinkwasserver- und Abwasserentsorgung Für die Liegenschaft hat die Stadt Zehde- sowie Strom- und Gasversorgung ange- nick ein Verkehrswertgutachten beauftragt. schlossen. Die Herstellung entsprechender Der Verkehrswert mit Stichtag 14.05.2020 Anschlüsse obliegt dem Käufer. wird entsprechend Gutachten des Sach- Dem Käufer wird für die Herstellung der verständigen geschätzt auf: Erschließung ein Geh-, Fahr- und Lei- 1,00 Euro tungsrecht eingeräumt.

Abbildung 6: Festplatz mit Verkaufsobjekt (Halle zzgl. Grundstück)

Quelle: Birke und Zimmermann Landschaftsarchitekten, Berlin

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 12 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

12.5 Bauplanungs- und Bauord- absichtigt die Aufhebung der Sanierungs- nungsrecht satzung und hat hierzu ein Verfahren ein- geleitet. Für das Areal des Festplatzes befindet sich ein Bebauungsplan in Aufstellung. Die 12.7 Nutzung weiterer Flächen des Festsetzungen des Bebauungsplans für Festplatzes die Große Halle als SO „Veranstaltungen Gegebenenfalls kann bei Bedarf eines und Beherbergung“ können in Überein- Käufers der Großen Halle außerhalb des stimmung mit dem Nutzungskonzept des Zeitraums des Festbetriebs für die Mit- Erwerbers angepasst werden, sofern die- /Benutzung der weiteren Stellplatzflächen ses Nutzungskonzept sich mit den allge- nördlich der Großen Halle oder anderer meinen Zielvorstellungen der Stadt Zeh- Flächen des Festplatzes eine zusätzliche denick in Übereinstimmung bringen lässt. Vereinbarung zur Nutzung geschlossen Das Gebäude genießt in seinem gegen- werden. wärtigen Zustand Bestandsschutz. Es lie- 12.8 Lärmschutzgutachten gen keine Bauplanungsunterlagen vor. Im Rahmen der Prüfung zukünftiger Nut- 12.6 Sanierungsgebiet zungen für die Große Halle wurde ein Das Grundstück befindet sich im Gel- Lärmschutzgutachten erstellt. Das Gutach- tungsbereich der Sanierungssatzung ten kann auf Anfrage zur Verfügung ge- „Nördliche Innenstadt“. Die Stadtverordne- stellt werden. tenversammlung der Stadt Zehdenick be-

Abbildung 7: Vorentwurf 1. Teilbebauungsplan „Festplatz“

Quelle: Stadt Zehdenick

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 13 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

13. Bindungen Nutzung / Investition 15. Angebote Die Stadt Zehdenick beabsichtigt, den Angebote sind bis zum Schlusstermin in Verkauf der Liegenschaft mit einer Investi- schriftlicher Form in deutscher Sprache an tionsverpflichtung und einer Bindung an die Stadt Zehdenick zu richten und über das eingereichte Nutzungskonzept zu ver- die BSG Brandenburgische Stadterneue- knüpfen. rungsgesellschaft mbH einzureichen. Die erforderlichen Maßnahmen zur Nut- 15.1 Anforderungen an Bieter zung des Gebäudes und der Freiflächen Mit dem Angebot sind aussagekräftige entsprechend des Nutzungskonzepts sind Unterlagen zur Zuverlässigkeit und Leis- innerhalb von drei Jahren nach Wirksam- tungsfähigkeit einzureichen: keit des Kaufvertrages fertigzustellen. . Vorstellung des Käufers mit persönli- Die Investitionsverpflichtung und die Ein- chen Angaben bzw. Unternehmens- haltung des vereinbarten Nutzungskonzep- darstellung mit Firmenprofil und Anga- tes werden durch Vertragsstrafen sowie ben zu den vertretungsberechtigten durch ein Wiederkaufsrecht dinglich gesi- Personen chert. Abweichungen sind im Einverneh- . men mit der Stadt Zehdenick möglich. Handelsregisterauszug (bei juristischen Personen) Die Bieter stimmen mit der Abgabe ihres . Allgemeiner Finanzierungsnachweis Angebotes zu, dass ihre Angebote ein- oder Nachweis hinreichender Eigen- schließlich Nutzungskonzept den Stadt- mittel (Kauf / Investition) verordneten der Stadt Zehdenick zwecks Beschlussfassung über den Verkauf zur . Kaufpreisangebot Verfügung gestellt werden. 15.2 Nutzungskonzept Neben dem Kaufpreis wird in die Bewer- 14. Termine tung der Angebote die Darstellung eines Nutzungskonzeptes einfließen. Es werden Angebote sind bis 31.10.2020, 12 Uhr, grundsätzliche Aussagen erwartet: einzureichen. Die Entscheidung über die . Nutzungskonzept (frei wählbare Dar- Veräußerung treffen die Stadtverordneten stellung mit Beschreibung) der Stadt Zehdenick voraussichtlich bis zum 28.02.2020. . grobe Übersicht zum Flächen- und Raumprogramm, ggf. unter Beifügung

einer Skizze . Zeitplan (Baubeginn, Fertigstellung, Nutzungsbeginn)

16. Bewertung der Angebote Die eingereichten Angebote werden be- wertet. Dabei kommen folgende Kriterien zur Anwendung: a) Qualität des Nutzungskonzept b) Finanzielle Leistungsfähigkeit c) Kaufpreisangebot

BSG Stand: 08.07.2020 Seite 14 Havelstadt Zehdenick Exposé Große Halle

17. Allgemeine Ausschreibungsbe- Gewähr für das Zustandekommen dingungen eines Kauf- oder sonstigen Vertrages bezüglich des ausgeschriebenen a) Alle Angaben zur Liegenschaft sind mit Objektes übernommen. größtmöglicher Sorgfalt zusammenge- stellt worden. Dennoch kann keine f) Alle Rechte an diesem Exposé liegen Gewähr für die rechtliche und tatsäch- beim Verkäufer. Die Vervielfältigung, liche Richtigkeit übernommen werden. Veröffentlichung, Übermittlung und Die Angaben und Daten erheben kei- Benutzung für andere Zwecke ist un- nen Anspruch auf Vollständigkeit. tersagt. Im Fall von Verstößen behält sich die Verkäuferin die Geltendma- b) Bieter stellen die geforderten Unter- chung von Ansprüchen auf Unterlas- lagen zum Termin zur Verfügung. Die sung und / oder Schadensersatz aus. Angebote einschließlich Nutzungs- konzept sind bis zum 31.10.2020 - g) Persönliche Angaben der Interessen- 12:00 Uhr - an die Stadt Zehdenick zu ten werden ausschließlich im Zusam- richten und in verschlossenem Um- menhang mit dem Verkauf des Objek- schlag bei der BSG Brandenburgische tes verwendet und nicht an Dritte wei- Stadterneuerungsgesellschaft mbH tergeben. einzureichen. h) Erfüllungsort und Gerichtsstand ist c) Es steht der Verkäuferin frei, einen Zehdenick. Losentscheid oder ein Nachgebots- verfahren durchzuführen, wenn aus der Bewertung der Angebote unter Berücksichtigung der genannten Kriterien kein eindeutiges Ergebnis hervorgeht. Für den Fall eines Nach- gebotsverfahrens gibt die Verkäuferin die dann geltenden Verfahrensschritte vorab bekannt. d) Verantwortlich für den Verkauf und das Verfahren ist allein die Stadt Zehde- nick. Die Stadt Zehdenick übernimmt für die Richtigkeit und die Vollständig- keit der vorliegenden Informationen und Hinweise keine Gewähr. Die Angaben des Exposés stellen kein Angebot zu einem Vertragsschluss dar, auf welches sich ein Anbieter berufen kann. e) Die Ausschreibung erfolgt provisions- frei, unverbindlich und freibleibend. Irr- tum und Zwischenverkauf bleiben vor- behalten. Die Stadt Zehdenick ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem sonstigen Gebot den Zuschlag zu erteilen. Es wird keine

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