B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1229

BoletínBoletínBoletín OficialOficialOficial Diputación de la Provincia de Córdoba de Córdoba

FRANQUEO Núm. 58•Viernes, 23 de marzo de 2001 Depósito Legal: CO-1-1958 CONCERTADO 14/2

TARIFAS DE INSCRIPCIÓN Edita: DIPUTACIÓN PROVINCIAL Administración y Talleres: Imprenta Provincial Precio Avenida del Mediterráneo, s/n. (Parque Figueroa) Suscripción anual ...... 12.752 pesetas Teléfono 957 211 326 - Fax 957 211 328 Suscripción semestral ...... 7.165 pesetas Distrito Postal 14011-Córdoba Suscripción trimestral ...... 3.985 pesetas e-mail [email protected] Suscripción mensual ...... 1.593 pesetas VENTA DE EJEMPLARES SUELTOS: ADVERTENCIAS: — Los Alcaldes y Secretarios dispondrán se fije un ejemplar del Número del año actual ...... 87 pesetas B.O.P. en el sitio público de costumbre y permanecerá hasta que Número de años anteriores ...... 176 pesetas reciban el siguiente. EDICTOS DE PAGO: Cada línea o fracción: 172 pesetas — Toda clase de anuncios se enviarán directamente a la Subdele- EDICTOS DE PREVIO PAGO: Se valorarán a razón de 24 pesetas por palabra. gación del Gobierno para que autorice su inserción.

S U M A R I O

SUBDELEGACIÓN DEL GOBIERNO — Consejería de Asuntos Sociales. Delegación P ro- Córdoba.— Resoluciones ...... 1.230 vincial. Córdoba.— Citaciones ...... 1.234

ANUNCIOS OFICIALES DIPUTACIÓN DE CÓRDOBA Ministerio de Medio Ambiente. Confederación Delegación de la Presidencia.— Listado de Empresas Hidrográfica del Guadalquivir. Comisaría de Aguas. Adheridas a la Junta Provincial de Consumo de Córdoba .. 1.235 Sevilla.— Solicitudes de autorización para vertidos de aguas residuales ...... 1.232 DELEGACIÓN DE HACIENDA Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Tesorería Agencia Estatal de A dministración Tributaria. Depen- General de la Seguridad Social. Dirección Provincial. dencia de Inspección. Córdoba.— Notificaciones ...... 1.235 Córdoba.— Notificaciones ...... 1.232 Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Inspección AYUNTAMIENTOS Provincial de Trabajo y Seguridad Social. Córdoba.— Doña Mencía, Almodóvar del Río, Puente Genil, Montemayor, Notificaciones ...... 1.232 Villaralto, Iznájar, Nueva Carteya y Lucena ...... 1.236 Junta de Andalucía. Consejería de Empleo y Desarro- llo Tecnológico. Delegación Provincial. Córdoba.— Au- ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA torizaciones administrativas de instalaciones eléctricas ...... 1.233 Juzgados.— Córdoba y Sevilla ...... 1.286 — Consejería de Medio Ambiente. Delegación P ro- vincial. Córdoba.— Notificaciones de iniciación de Procedi- ANUNCIOS DE SUBASTA mientos Sancionadores ...... 1.233 Ayuntamientos.— Lucena ...... 1.287 1230 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

Contra estas resoluciones que no son firmes en vía adminis- SUBDELEGACIÓN DEL GOBIERNO trativa podrá interponerse Recurso de Alzada dentro del plazo de un mes, contado a partir del día de la publicación del presente CÓRDOBA en el BOLETÍN OFICIAL o Diario Oficial correspondiente, ante el Núm. 2.341 Director General de Tráfico, excepto cuando se trate de sancio- De conformidad con lo dispuesto en los artículos 59.4 y 61 de nes de cuantía inferior a diez mil pesetas recaídas en el ámbito la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las de Comunidades Autónomas que comprendan más de una pro- Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo vincia, en cuyo caso la interposición será ante el Delegado del Común (“B.O.E.” 285, de 27 de noviembre de 1992), se hace pú- Gobierno en la Comunidad. blica notificación de las resoluciones recaídas en los expedien- Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho uso de este tes sancionadores que se indican, dictadas por la Autoridad com- derecho, las resoluciones serán firmes y las multas podrán ser petente según la Disposición adicional cuarta de la Ley 6/1997, abonadas en período voluntario dentro de los 15 días siguientes de 14 de abril, de Organización y Funcionamiento de la Adminis- tración General del Estado, a las personas o entidades que a a la firmeza, con la advertencia de que, de no hacerlo, se proce- continuación se relacionan, ya que habiéndose intentado la noti- derá a su exacción por vía ejecutiva, incrementado con el recar- ficación en el último domicilio conocido, ésta no se ha podido go del 20% de su importe por apremio. practicar. Los correspondientes expedientes obran en la Unidad de San- ciones de la Jefatura Provincial de Tráfico.

RESOLUCIONES ART.º= Artículo; RDL= Real Decreto Legislativo; RD= Real Decreto; SUSP= Meses de suspensión. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1231 1232 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

Córdoba, 22 de enero de 2001.— El Subdelegado del Gobierno, el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Fuente-Tójar (Córdo- José Antonio Mancheño Jiménez. ba), a fin de que cualquier persona física o jurídica pueda exami- nar el expediente y presentar las reclamaciones que estime perti- nentes en este plazo, siendo el lugar de exhibición del expediente ANUNCIOS OFICIALES las Oficinas de Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, sitas en la Plaza de España, Puerta de Aragón (Sevilla). Ministerio de Medio Ambiente Sevilla, 8 de febrero de 2001.— Área de Calidad de Aguas: El CONFEDERACIÓN HIDROGRÁFICA DEL GUADALQUIVIR Jefe de Área, Juan Luis Ramírez Vacas. COMISARÍA DE AGUAS ———————— SEVILLA Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales Núm. 1.911 TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL A N U N C I O Dirección Provincial Expediente: AL0019/CO CÓRDOBA S.C.A. de Labradores y Ganaderos de Albendín, con C.I.F. nú- Núm. 1.087 mero F-14011134 y domicilio social en Avenida Santa Ana, sin El Jefe del Servicio Técnico de Notificaciones e Impugnaciones, número, de Albendín-Baena (Córdoba), solicita autorización para de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 59.4 de la Ley 30/1992, verter las aguas residuales generadas de su actividad de obten- de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones ción de aceite de oliva sin refinar a balsa de evaporación. Públicas y del Procedimiento Administrativo Común (“B.O.E.” 27 Las características esenciales de la depuración son las si- de noviembre de 1992), modificada por la Ley 4/1999 (“B.O.E.” 14 guientes: de enero de 1999) y en el artículo 105.1 del Real Decreto 1.637/ Nota-Extracto 1995, de 6 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento Gene- La depuración/eliminación de las aguas residuales, se realiza ral de Recaudación de los Recursos del Sistema de la Seguridad con el siguiente tipo de instalación: Social, con la modificación introducida por el Real Decreto 2.032/ Balsa de evaporación. 1998, de 25 de septiembre (“B.O.E.” 13 de octubre de 1998), artí- Los detalles constructivos y materiales que se emplearon en las culo 33 del Real Decreto 928/1998, de 14 de mayo (“B.O.E.” del 3 distintas instalaciones, vienen descritos en el Proyecto: de junio), por el que se aprueba el Reglamento sobre procedimiento Título: Proyecto de realización de balsas evaporativas para eli- para la imposición de sanciones por infracciones en el orden so- minación de alpechín e instalaciones anexas. cial y la extensión de Actas de Liquidación de cuotas de la Seguri- Autor: Don Salvador de Prado Martínez de Anguita. dad Social, a los trabajadores afectados en las Actas de Liquida- Fecha: 1 de julio de 1991. ción levantadas por la Inspección de Trabajo y Seguridad Social, Lo que se hace público para general conocimiento, sometiéndo- que se relacionan a continuación y con el fin de que sea comuni- se a información pública por un plazo de veinte (20) días contados cado al resto de los trabajadores igualmente relacionados en di- a partir del día siguiente en que tenga lugar la publicación de este chas Actas, ante la imposibilidad por ausencia, ignorado paradero anuncio en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Córdoba y en o rehusado, de comunicarles las mismas. el tablón de anuncios del Ayuntamiento de Baena (Córdoba), a fin Número reclamación.– Nombre trabajadora.– Domicilio.– Locali- de que cualquier persona física o jurídica pueda examinar el expe- dad.– Razón Social.– Período.– Importe. diente y presentar las reclamaciones que estime pertinentes en 14/0048891; Carmen B. Aguilera Cobos; Las Quemadas, 116; este plazo, siendo el lugar de exhibición del expediente las ofici- Córdoba; Deza Alimentación, Sociedad Anónima; 1 a 12/1999; nas de Confederación Hidrográfica del Guadalquivir, sitas en la 3.380.657 pesetas. Plaza de España, Puerta de Aragón (Sevilla). 14/0048487; Rafaela Cañete Sierra; Carretera de Castro, 227; Sevilla, 8 de febrero de 2001.— El Jefe del Área de Calidad de Córdoba; Deza Alimentación, Sociedad Anónima; 1-1 a 31-12/1995; Aguas, Juan Luis Ramírez Vacas. 2.362.843 pesetas. Contra el presente acto, y dentro del plazo de un mes siguiente Ministerio de Medio Ambiente a su publicación en este BOLETÍN OFICIAL, podrá interponerse COMISARÍA DE AGUAS DEL GUADALQUIVIR Recurso Ordinario ante el Jefe de la Inspección de Trabajo y Segu- SEVILLA ridad Social de Sevilla, respecto del período de tiempo o de base Núm. 1.905 de cotización a que las liquidaciones se refieren e improcedencia Expediente: AL0070/CO de las mismas. A N U N C I O Córdoba, a 25 de enero de 2001.— El Jefe del Servicio Técnico Almazara San Agustín, S.C.A., con D.N.I./C.I.F. F-14017131 y de Impugnaciones, Rafael Sánchez García. domicilio social en Posetillo, 7, de Fuente-Tójar (Córdoba), solicita ———————— autorización para verter las aguas residuales generadas de su ac- Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales tividad de obtención de aceite de oliva sin refinar a balsa de eva- INSPECCIÓN PROVINCIAL DE TRABAJO Y poración. SEGURIDAD SOCIAL Las características esenciales de la depuración son las siguien- CÓRDOBA tes: Núm. 1.198 Nota-Extracto Sanciones La depuración/eliminación de las aguas residuales, se realiza Don Vicente Ruiz García, Jefe de la Inspección Provincial de Tra- con el siguiente tipo de instalación: bajo y Seguridad Social de Córdoba. Balsa de Evaporación De acuerdo con lo dispuesto en el número 4 del artículo 59 de la Los detalles constructivos y materiales que se emplearon en las Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Ad- distintas instalaciones, vienen descritos en el Proyecto: ministraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común Título: Documento Técnico para la legalización de vertido líqui- (“Boletín Oficial del Estado” de 27 de noviembre), hace saber a los do de Almazaras. interesados abajo relacionados que se han dictado resoluciones Autor: Isaac Hurtado Parrilla (I.A.). sancionadoras en los expedientes que se señalan y que no han Fecha: 26 de mayo de 2000. podido ser comunicadas por ausencia o ignorado paradero. Lo que se hace público para general conocimiento, sometiéndo- El importe de las sanciones puede hacerse efectivo por los me- se a información pública por un plazo de veinte (20) días, contados dios legalmente establecidos, o bien interponer los recursos pro- a partir del día siguiente en que tenga lugar la publicación de este cedentes, para lo cual los expedientes se encuentran a la vista de anuncio en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Córdoba y en B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1233 los interesados en la sede de esta Inspección Provincial de Traba- d) Características principales: Línea aérea a 25 KV. de 20 me- jo y Seguridad Social, Avenida Conde Vallellano, sin número, en el tros de longitud y un centro de transformación de 500 KVA. plazo de un mes desde la fecha de esta publicación, con la adver- e) Presupuesto: 1.961.344 pesetas. tencia de que, transcurrido dicho plazo sin haberse efectado el Lo que se hace público para que pueda ser examinado el pro- pago o interpuesto el correspondiente recurso, las resoluciones yecto de la instalación en esta Delegación Provincial de Empleo y serán remitidas para su cobro por Vía Ejecutiva. Desarrollo Tecnológico de la Junta de Andalucía, sita en calle To- Número Acta.– Sujeto responsable.– Importe. más de Aquino, 1, y formularse al mismo las reclamaciones, por I/2000000524; Antonio Amil Romera; 50.100 pesetas. duplicado, que se estimen oportunas en el plazo de 20 días, con- I/2000000632; Tarta Expres, Sociedad Limitada; 100.200 pese- tados a partir del siguiente al de la publicación de este anuncio. tas. Córdoba, a 16 de febrero de 2001.— El Delegado Provincial, I/2000000667; Pinturas Cabana, Sociedad Limitada; 50.100 pe- Andrés Luque García. setas. T/2000000121; Fernanda Reifs Zafra; S/Resolución. JUNTA DE ANDALUCÍA T/2000000127; Joaquín López Luque; S/Resolución. Consejería de Empleo y Desarrollo Tecnológico T/2000000172; José Lucio del Barco Gozalo; S/Resolución. Delegación Provincial T/2000000236; Fernando Bellido Martínez, S/Resolución. CÓRDOBA I/2000000117; Explotaciones Taurinas de la Mancha, Sociedad Núm. 2.181 Limitada; 50.005 pesetas. Autorización Administrativa de Instalación Eléctrica El Jefe de la Inspección Provincial de Trabajo y Seguridad So- Referencia: Expediente A.T. 16/2001 JLC/rll cial, Vicente Ruiz García. A los efectos prevenidos en el artículo 125 del Real Decreto ———————— 1.955/2000, de 1 de diciembre, se somete a información pública la JUNTA DE ANDALUCÍA petición de instalación de línea eléctrica de alta tensión y centro Consejería de Empleo y Desarrollo Tecnológico de transformación, cuyas características principales se señalan a Delegación Provincial continuación: CÓRDOBA a) Peticionarios: Antonio Aguilar Horcas y otros, con domicilio Núm. 460 social en calle Nueva, número 3, en el término municipal de Albendín Autorización Administrativa de Instalación Eléctrica (Córdoba). Referencia: Expediente A.T. 379/2000 JLC/rll b) Lugar donde se va a establecer la instalación: Finca “Cortijo A los efectos prevenidos en el artículo 9.º del Decreto 2.617/66, Nuevo Vado Fresno” en Albendín (Córdoba). de 20 de octubre, se somete a información pública la petición de c) Finalidad de la instalación: Suministrar energía eléctrica a la instalación de centro de transformación y red subterránea de me- finca. dia tensión, cuyas características principales se señalan a conti- d) Características principales: Línea aérea a 25 KV. de 180 me- nuación: tros de longitud y un centro de transformación de 50 KVA. a) Peticionaria: Compañía Sevillana de Electricidad I, Sociedad e) Presupuesto: 1.050.000 pesetas. Anónima, con domicilio social en calle García Lovera, 1, en Córdo- Lo que se hace público para que pueda ser examinado el pro- ba. yecto de la instalación en esta Delegación Provincial de Empleo y b) Lugar donde se va a establecer la instalación: Red subterrá- Desarrollo Tecnológico de la Junta de Andalucía, sita en calle To- nea de MT. Entronque Emisoras en Córdoba. más de Aquino, 1, y formularse al mismo las reclamaciones, por c) Finalidad de la instalación: Mejorar la calidad de servicio. duplicado, que se estimen oportunas en el plazo de 20 días, con- d) Características principales: 5 celdas de hexafluoruno, cuatro tados a partir del siguiente al de la publicación de este anuncio. de línea y una de protección; transformador de 50 KVA 20 KV B2, Córdoba, a 16 de febrero de 2001.— El Delegado Provincial, CT prefabricado PFU-4 y 224 metros tendido línea 3(1x150) milí- Andrés Luque García. metros cuadrados 12/20 KV Al. ———————— e) Presupuesto: 7.866.115 pesetas. JUNTA DE ANDALUCÍA Lo que se hace público para que pueda ser examinado el pro- Consejería de Medio Ambiente yecto de la instalación en esta Delegación Provincial de Empleo y Delegación Provincial Desarrollo Tecnológico de la Junta de Andalucía, sita en calle To- CÓRDOBA más de Aquino, 1, y formularse al mismo las reclamaciones, por Núm. 1.866 duplicado, que se estimen oportunas en el plazo de treinta días, Notificación de Iniciación de Procedimiento Sancionador contados a partir del siguiente al de la publicación de este anun- Materia: Caza cio. Expediente: CO-989/2000 Córdoba, a 4 de enero de 2001.— El Delegado Provincial, An- Habiendo tenido conocimiento esta Delegación Provincial, en drés Luque García. virtud de denuncia tramitada por la Guardia Civil de La Victoria, de los siguientes hechos: Cazar sin autorización del titular del Coto JUNTA DE ANDALUCÍA CO-11.723, con un perro, el día 18 de octubre de 2000. Consejería de Empleo y Desarrollo Tecnológico Estimando que los mismos pudieran constituir infracción admi- Delegación Provincial nistrativa, Grave, a la normativa en materia de Caza, artículo 48,1,8 CÓRDOBA Reglamento de Caza de 4 de abril de 1970 (Decreto 506/1971, de Núm. 2.175 25 de marzo), sancionable con multa de 5.000 pesetas, así como Autorización Administrativa de Instalación Eléctrica 1.000 pesetas en sustitución del comiso de un perro. Referencia: Expediente A.T. 31/2001 JLC/rll Todo ello sin perjuicio de lo que resulte de la instrucción del pro- A los efectos prevenidos en el artículo 125 del Real Decreto cedimiento sancionador, es por lo que por la presente: 1.955/2000, de 1 de diciembre, se somete a información pública la ACUERDO petición de instalación de línea eléctrica de alta tensión y centro Iniciar Procedimiento Sancionador, en depuración de responsa- de transformación, cuyas características principales se señalan a bilidades, contra don Juan M. Laredo Maya, domiciliado en continuación: Sanchillarejo, 66, 14015-Barriada del Ángel-Alcolea (Córdoba), a) Peticionario: Francisco Rivera Cejas, con domicilio social en nombrando como Instructor del mismo a don Antonio Gálvez Arjona, calle Paseo del Romera, 1-3.º-derecha, en el término municipal de el cual podrá ser recusado por el interesado caso de concurrir en Puente Genil. ellos alguna de las circunstancias previstas en el artículo 28.2 de b) Lugar donde se va a establecer la instalación: Carretera Co- la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las marcal 750 y Carretera Autonómica A-379 en el punto kilométrico Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Co- 11.200 de Casariche a La Carlota en el paraje denominado “La mún, en la forma fijada en el artículo 29 de la misma. Senda del Ladrillo” en el término municipal de Puente Genil. Será competente para la resolución del presente expediente san- c) Finalidad de la instalación: Suministrar energía eléctrica a la cionador la Delegación Provincial de la Consejería de Medio Am- naves agrícolas para almacén. biente, de conformidad con lo establecido en el Decreto 132/1996, 1234 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 de 16 de abril, de reestructuración de Consejerías y en el Decreto De no efectuarse alegaciones sobre el contenido de este Acuer- 179/2000, de 23 de mayo, por el que se establece la estructura do de Iniciación de Procedimiento en el plazo concedido, este orgánica de la Consejería de Medio Ambiente. Acuerdo podrá ser considerado Propuesta de Resolución. Dispone usted de un plazo de 15 días, contándose a partir El pago voluntario de la cantidad indicada implicará la termina- del siguiente a aquél en que tenga lugar la notificación para ción del procedimiento, artículo 8.2 del Real Decreto 1.398/1993, aportar las alegaciones, documentos o informaciones que es- de 4 de agosto. A estos efectos se señala que podrá hacer efecti- time convenientes, y en su caso, proponer prueba concretan- vo el mismo en cualquier Entidad Bancaria Colaboradora de la do los medios de que pretende valerse. Si se hiciesen mani- Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía. Lo festaciones testificales por escrito, le hago saber que no serán que comunico a usted de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 30/ admitidas si no vienen refrendadas notarialmente o, en su de- 1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administra- fecto, con un reconocimiento de firma por la Alcaldía del lugar ciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y el de residencia de los testigos. Real Decreto 1.398/1993, de 4 de agosto, por el que se aprueba el De no efectuarse alegaciones sobre el contenido de este Acuer- Reglamento del procedimiento para el ejercicio de la Potestad San- do de Iniciación de Procedimiento en el plazo concedido, este Acuer- cionadora. do podrá ser considerado Propuesta de Resolución. Córdoba, 9 de enero de 2001.— El Delegado Provincial, Luis El pago voluntario de la cantidad indicada implicará la termina- Rey Yébenes. ción del procedimiento, artículo 8.2 del Real Decreto 1.398/1993, ———————— de 4 de agosto. A estos efectos se señala que podrá hacer efectivo JUNTA DE ANDALUCÍA el mismo en cualquier Entidad Bancaria Colaboradora de la Consejería de Asuntos Sociales Consejería de Economía y Hacienda de la Junta de Andalucía. Lo Delegación Provincial que comunico a usted de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 30/ CÓRDOBA 1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administra- Núm. 1.847 ciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, y el Anuncio de citación para comparecencia de la Delegación Pro- Real Decreto 1.398/1993, de 4 de agosto, por el que se aprueba el vincial de Asuntos Sociales de Córdoba derivado del expe- Reglamento del procedimiento para el ejercicio de la Potestad San- diente sobre Programa de Solidaridad que se cita. cionadora. En cumplimiento del artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de Córdoba, 29 de noviembre de 2000.— El Delegado Provincial, noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas Luis Rey Yébenes. y del Procedimiento Administrativo Común (“B.O.E.” número 285, de 27 de noviembre), esta Delegación Provincial, intentada la no- JUNTA DE ANDALUCÍA tificación de la citación en el expediente administrativo número Consejería de Medio Ambiente 1.387/2000, sobre Programa de Solidaridad, tramitada a nombre Delegación Provincial de doña Josefa Jurado González, no se ha podido practicar, por lo CÓRDOBA que, mediante el presente anuncio, se procede a doña Josefa Ju- Núm. 1.867 rado González, que se persone en el plazo de 10 días (hábiles), a Notificación de Iniciación de Procedimiento Sancionador contar desde el siguiente día a la publicación de este anuncio, en Materia: Caza la Delegación Provincial de Asuntos Sociales, sita en calle Sevilla, Expediente: CO-1.077/2000 número 14, 14071-Córdoba (teléfono 957 005 144). Habiendo tenido conocimiento esta Delegación Provincial, en vir- Advertencia.— La no comparecencia a esta citación sin causa tud de denuncia tramitada por la Guardia Civil de Almodóvar del justificada originará la paralización del expediente y, transcurridos Río, de los siguientes hechos: Utilización de procedimientos prohi- 3 meses, se producirá la caducidad del mismo por causa imputa- bidos (red de librillo), sin autorización administrativa, el día 15 de ble a Ud., con el archivo de las actuaciones practicadas, en base octubre de 2000, en el margen derecho del río Guadalquivir. al artículo 92 de la Ley 30/1992, de referencia. Estimando que los mismos pudieran constituir infracción admi- Córdoba, a 15 de febrero de 2001.— El Delegado Provincial, nistrativa, Leve, a la normativa en materia de Caza, artículo 34,a Manuel Sánchez Jurado. Ley 4/1989, de 27 de marzo, de Conservación de los Espacios Naturales y de la Flora y Fauna Silvestre, sancionable con multa JUNTA DE ANDALUCÍA de 10.000 pesetas. Consejería de Asuntos Sociales Todo ello sin perjuicio de lo que resulte de la instrucción del pro- Delegación Provincial cedimiento sancionador, es por lo que por la presente: CÓRDOBA ACUERDO Núm. 1.848 Iniciar Procedimiento Sancionador, en depuración de responsa- Anuncio de citación para entrega de documentación de la De- bilidades, contra don Antonio Paredes Ballesteros, con Documen- legación Provincial de Asuntos Sociales de Córdoba deri- to Nacional de Identidad número 32.003.893, domiciliado en Rey vado del expediente sobre Programa de Solidaridad que se Don Pelayo, 50, 14009-Córdoba, nombrando como Instructor del cita. mismo a don Antonio Gálvez Arjona, el cual podrá ser recusado En cumplimiento del artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de por el interesado caso de concurrir en ellos alguna de las circuns- noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas tancias previstas en el artículo 28.2 de la Ley 30/1992, de 26 de y del Procedimiento Administrativo Común (“B.O.E.” número 285, noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas de 27 de noviembre), esta Delegación Provincial, intentada la no- y del Procedimiento Administrativo Común, en la forma fijada en el tificación del escrito sobre petición de documentación en el expe- artículo 29 de la misma. diente administrativo número 1.392/2000, sobre Programa de So- Será competente para la resolución del presente expediente san- lidaridad, tramitada a nombre de don Roberto García Oliva, no se cionador la Delegación Provincial de la Consejería de Medio Am- ha podido practicar, por lo que, mediante el presente anuncio, se biente, de conformidad con lo establecido en el Decreto 132/1996, le cita para que en el plazo de 10 días (hábiles), a contar desde el de 16 de abril, de reestructuración de Consejerías y en el Decreto siguiente día a la publicación de este anuncio, se persone en esta 179/2000, de 23 de mayo, por el que se establece la estructura Delegación Provincial de Asuntos Sociales, sita en calle Sevilla, orgánica de la Consejería de Medio Ambiente. número 14, 14071-Córdoba, (teléfono 957 005 144), para infor- Dispone usted de un plazo de 15 días, contándose a partir marse de la documentación que deberá entregar a efectos de con- del siguiente a aquél en que tenga lugar la notificación para tinuar con la tramitación del expediente citado. aportar las alegaciones, documentos o informaciones que es- Advertencia.— La no comparecencia a esta citación sin causa time convenientes, y en su caso, proponer prueba concretan- justificada originará la paralización del expediente y, transcurridos do los medios de que pretende valerse. Si se hiciesen mani- 3 meses, se producirá la caducidad del mismo por causa imputa- festaciones testificales por escrito, le hago saber que no serán ble a Ud., con el archivo de las actuaciones practicadas, en base admitidas si no vienen refrendadas notarialmente o, en su de- al artículo 92 de la Ley 30/1992, de referencia. fecto, con un reconocimiento de firma por la Alcaldía del lugar Córdoba, a 15 de febrero de 2001.— El Delegado Provincial, de residencia de los testigos. Manuel Sánchez Jurado. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1235

JUNTA DE ANDALUCÍA 2; A.E. Atalaya; C/. Juan Carandell, número 17; 14940 Cabra Consejería de Asuntos Sociales (Córdoba). Delegación Provincial 3; Centro de Formación Vial “Virgen de Araceli”, S.L.; C/. Juan CÓRDOBA López Baja, número 3; 14900 Lucena (Córdoba). Núm. 1.853 Córdoba, 8 de marzo de 2001.— El Presidente, Matías González Anuncio de citación para entrega de documentación de la De- López. legación Provincial de Asuntos Sociales de Córdoba deri- vado del expediente sobre Programa de Solidaridad que se cita. DELEGACIÓN DE HACIENDA En cumplimiento del artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas Dependencia de Inspección y del Procedimiento Administrativo Común (“B.O.E.” número 285, CÓRDOBA de 27 de noviembre), esta Delegación Provincial, intentada la noti- Núm. 1.251 ficación del escrito sobre petición de documentación en el expe- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 105.6 de la Ley diente administrativo número 1.431/2000, sobre Programa de Soli- 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, según la redac- daridad, tramitada a nombre de doña Cristina Eva Pradas Jiménez, ción dada por el artículo 28.1 de la Ley 66/1997, de 30 de diciem- no se ha podido practicar, por lo que, mediante el presente anun- bre, y habiéndose intentado la notificación al interesado o su re- cio, se le cita para que en el plazo de 10 días (hábiles), a contar presentante por dos veces, sin que haya sido posible practicarla desde el siguiente día a la publicación de este anuncio, se persone por causas no imputables a la Administración Tributaria, se pone en esta Delegación Provincial de Asuntos Sociales, sita en calle de manifiesto a los interesados que se indican, mediante el pre- Sevilla, número 14, 14071-Córdoba, (teléfono 957 005 144), para sente anuncio, que se encuentran pendientes de notificar los ac- informarse de la documentación que deberá entregar a efectos de tos administrativos del procedimiento inspector, que se tramitan continuar con la tramitación del expediente citado. en la Dependencia de Inspección. Advertencia.— La no comparecencia a esta citación sin causa N.I.F.: B-14436935 justificada originará la paralización del expediente y, transcurridos Nombre y Apellidos o Razón Social: Recuperaciones Espeleñas, 3 meses, se producirá la caducidad del mismo por causa imputa- S.L. ble a Ud., con el archivo de las actuaciones practicadas, en base En virtud de lo anterior, dispongo que los sujetos pasivos, obli- al artículo 92 de la Ley 30/1992, de referencia. gados tributarios indicados anteriormente, o sus representantes Córdoba, a 15 de febrero de 2001.— El Delegado Provincial, debidamente acreditados, deberán comparecer en el plazo de diez Manuel Sánchez Jurado. días, contados desde el siguiente al de la publicación de la pre- sente resolución en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Cór- JUNTA DE ANDALUCÍA doba, de lunes a viernes, en horario de 9 a 14 horas, en la Depen- Consejería de Asuntos Sociales dencia de Inspección (Secretaria Administrativa) de la Delegación Delegación Provincial de Córdoba de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, sita CÓRDOBA en la Avda. Gran Capitán, 8 (3ª planta). Núm. 2.506 Asimismo se advierte a los interesados que, de no comparecer Anuncio de citación para comparecencia de la Delegación Pro- en el citado plazo, la notificación se entenderá producida a todos vincial de Asuntos Sociales de Córdoba derivado del expe- los efectos legales desde el día siguiente al del vencimiento del diente sobre Programa de Solidaridad que se cita. plazo señalado para comparecer. En cumplimiento del artículo 59.4 de la Ley 30/1992, de 26 de Córdoba, 5 de febrero de 2001.— El Inspector Jefe, José Urba- noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas no Tienda. y del Procedimiento Administrativo Común (“B.O.E.” número 285, ——— de 27 de noviembre), esta Delegación Provincial, intentada la noti- Dependencia de Inspección ficación de la citación en el expediente administrativo número 1.467/ Núm. 1.316 2000, sobre Programa de Solidaridad, tramitada a nombre de doña De conformidad con lo dispuesto en el artículo 105.6 de la Ley Ana Castro Escobedo, no se ha podido practicar, por lo que, me- 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, según la redac- diante el presente anuncio, se procede a doña Ana Castro ción dada por el artículo 28.1 de la Ley 66/1997, de 30 de diciem- Escobedo, que se persone en el plazo de 10 días (hábiles), a con- bre, y habiéndose intentado la notificación al interesado o su re- tar desde el siguiente día a la publicación de este anuncio, en la presentante por dos veces, sin que haya sido posible practicarla Delegación Provincial de Asuntos Sociales, sita en calle Sevilla, nú- por causas no imputables a la Administración Tributaria, se pone mero 14, 14071-Córdoba, (teléfono 957 005 144). de manifiesto a los interesados que se indican, mediante el pre- Advertencia.— La no comparecencia a esta citación sin causa sente anuncio, que se encuentran pendientes de notificar los ac- justificada originará la paralización del expediente y, transcurridos 3 meses, se producirá la caducidad del mismo por causa imputa- tos administrativos del procedimiento inspector, que se tramitan ble a Ud., con el archivo de las actuaciones practicadas, en base en la Dependencia de Inspección. al artículo 92 de la Ley 30/1992, de referencia. N.I.F.: B-14105902 Córdoba, a 6 de marzo de 2001.— El Delegado Provincial, Ma- Nombre y Apellidos o Razón Social: Hormigones El Arenal, S.L. nuel Sánchez Jurado. En virtud de lo anterior, dispongo que los sujetos pasivos, obli- gados tributarios indicados anteriormente, o sus representantes debidamente acreditados, deberán comparecer en el plazo de diez DIPUTACIÓN DE CÓRDOBA días, contados desde el siguiente al de la publicación de la pre- sente resolución en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Cór- DELEGACIÓN DE LA PRESIDENCIA doba, de lunes a viernes, en horario de 9 a 14 horas, en la Depen- Núm. 2.649 dencia de Inspección (Secretaria Administrativa) de la Delegación A N U N C I O de Córdoba de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, sita De conformidad con lo establecido en el artículo 7, apartado 4 en la Avda. Gran Capitán, 8 (3ª planta). del Real Decreto 636/1993, de 3 de mayo, por el que se regula el Asimismo se advierte a los interesados que, de no comparecer Sistema Arbitral de Consumo, se procede a dar información públi- en el citado plazo, la notificación se entenderá producida a todos ca de las empresas que, por haber realizado oferta pública de so- los efectos legales desde el día siguiente al del vencimiento del metimiento, se les ha otorgado el Distintivo Oficial del Sistema Ar bi- plazo señalado para comparecer. tral de Consumo. Córdoba, 7 de febrero de 2001.— El Inspector Jefe, José Urba- Listado de empresa adheridas a la Junta Arbitral no Tienda. Provincial de Consumo de Córdoba ——— Número.— Empresa.— Dirección.— Localidad. Dependencia de Inspección 1; Electro Hogar Peñarroya, S.L.; C/. Numancia, número 5; 14200 Núm. 1.317 Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba). De conformidad con lo dispuesto en el artículo 105.6 de la Ley 1236 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, según la redac- Mencía, por lo que, de conformidad con lo dispuesto por el artículo ción dada por el artículo 28.1 de la Ley 66/1997, de 30 de diciem- 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de bre, y habiéndose intentado la notificación al interesado o su re- Régimen Local, se procede a la publicación íntegra del texto del presentante por dos veces, sin que haya sido posible practicarla articulado del citado instrumento de planeamiento, texto que se por causas no imputables a la Administración Tributaria, se pone acompaña como anexo. de manifiesto a los interesados que se indican, mediante el pre- Doña Mencía, 8 de marzo de 2001.— El Alcalde, Julio Priego sente anuncio, que se encuentran pendientes de notificar los ac- Priego. tos administrativos del procedimiento inspector, que se tramitan REVISIÓN NORMAS SUBSIDIARIAS DE DOÑA MENCÍA en la Dependencia de Inspección. NORMAS URBANÍSTICAS REGULADORAS N.I.F.: B-14296149 TÍTULO PRIMERO Nombre y Apellidos o Razón Social: Estructuras Cordobesas, Determinaciones de carácter general C.B. CAPÍTULO 1 Expediente número: A.51-71365780. Ámbito, vigencia, modificación, efectos e interpretación En virtud de lo anterior, dispongo que los sujetos pasivos, obli- de la revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento gados tributarios indicados anteriormente, o sus representantes de Doña Mencía debidamente acreditados, deberán comparecer en el plazo de diez Artículo 1.1. Naturaleza y ámbito territorial. días, contados desde el siguiente al de la publicación de la pre- La Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento sente resolución en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Cór- (R.NN.SS.) de Doña Mencía, será el instrumento de ordenación doba, de lunes a viernes, en horario de 9 a 14 horas, en la Depen- integral del municipio y, a tal efecto, y de conformidad con la legis- dencia de Inspección (Secretaria Administrativa) de la Delegación lación urbanística vigente, define los elementos básicos de la es- de Córdoba de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, sita tructura general del territorio y clasifica el suelo, estableciendo los en la Avda. Gran Capitán, 8 (3ª planta). regímenes jurídicos correspondientes a cada clase y categoría del Asimismo se advierte a los interesados que, de no comparecer mismo. en el citado plazo, la notificación se entenderá producida a todos Además, ya sea directamente o por medio de los instrumentos los efectos legales desde el día siguiente al del vencimiento del de planeamiento previstos para su desarrollo, la R.NN.SS. delimita plazo señalado para comparecer. las facultades urbanísticas propias del derecho de propiedad del Córdoba, 7 de febrero de 2001.— El Inspector Jefe, José Urba- suelo y específica los deberes que condicionan la efectividad y no Tienda. ejercicio legítimo de dichas facultades. ——— Artículo 1.2. Vigencia de la presente R.NN.SS. AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA 1. Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el límite temporal míni- Dependencia de Inspección mo a que se refiere el conjunto de previsiones estipuladas en el Núm. 1.318 documento de R.NN.SS. de Doña Mencía, es de cuatro (4) años, a De conformidad con lo dispuesto en el artículo 105.6 de la Ley contar desde la publicación del acuerdo de aprobación definitiva 230/1963, de 28 de diciembre, General Tributaria, según la redac- de las mismas. Transcurrido este plazo el Ayuntamiento, en fun- ción dada por el artículo 28.1 de la Ley 66/1997, de 30 de diciem- ción del grado de consolidación de sus previsiones, verificará la bre, y habiéndose intentado la notificación al interesado o su re- oportunidad de proceder a una nueva Revisión. presentante por dos veces, sin que haya sido posible practicarla 2. También se considerará oportuna una nueva Revisión de la por causas no imputables a la Administración Tributaria, se pone presente R.NN.SS., aún antes del transcurso de cuatro (4) años, si de manifiesto a los interesados que se indican, mediante el pre- se produjera alguna de las circunstancias siguientes: sente anuncio, que se encuentran pendientes de notificar los ac- a) Si se aprueba un Plan de Ordenación Supramunicipal que tos administrativos del procedimiento inspector, que se tramitan comprenda el término de Doña Mencía y que así lo disponga o lo en la Dependencia de Inspección. haga necesario. N.I.F.: B-14296149 b) Si los niveles de dotación urbanística exigieren una mayor Nombre y Apellidos o Razón Social: Estructuras Cordobesas, superficie de suelo destinado a equipamientos públicos pertene- C.B. cientes a sistemas generales, sea por la propia evolución demo- Expediente número: A.02-70366460. gráfica, sea como consecuencia de la entrada en vigor de disposi- En virtud de lo anterior, dispongo que los sujetos pasivos, obli- ciones de rango suficiente que así lo determinen. gados tributarios indicados anteriormente, o sus representantes c) Cuando circunstancias sobrevenidas alteren las hipótesis de debidamente acreditados, deberán comparecer en el plazo de diez la presente R.NN.SS. en cuanto a las magnitudes básicas de po- días, contados desde el siguiente al de la publicación de la pre- blación, dinámica del empleo o mercado de la vivienda, de forma sente resolución en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia de Cór- que obliguen a modificar los criterios generales de la ordenación doba, de lunes a viernes, en horario de 9 a 14 horas, en la Depen- expresados en la Memoria y planos de Ordenación. dencia de Inspección (Secretaria Administrativa) de la Delegación d) Si se han de tramitar modificaciones concretas de las deter- de Córdoba de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, sita minaciones de las Normas que den lugar a alteraciones que inci- en la Avda. Gran Capitán, 8 (3ª planta). dan sobre la estructura general del territorio del municipio o sobre Asimismo se advierte a los interesados que, de no comparecer las determinaciones sustanciales que la caracterizan. en el citado plazo, la notificación se entenderá producida a todos e) Cuando otras circunstancias sobrevenidas de análoga natu- los efectos legales desde el día siguiente al del vencimiento del raleza e importancia lo justifiquen, por afectar a los criterios deter- plazo señalado para comparecer. minantes de la estructura general y orgánica del territorio, o de la Córdoba, 7 de febrero de 2001.— El Inspector Jefe, José Urba- clasificación del suelo, y así lo acuerde motivadamente el Pleno no Tienda. del Ayuntamiento. f) Cuando la Corporación Municipal cambie de modo sustancial de criterio en relación con la política que inspira la presente A Y U N T A M I E N T O S R.NN.SS. Artículo 1.3. Modificaciones de la R.NN.SS. de Doña Mencía. DOÑA MENCÍA 1. Se entenderá por modificación de la presente R.NN.SS. de Núm. 2.486 Doña Mencía, toda alteración o adición de sus documentos o de- A N U N C I O terminaciones que no constituya supuesto de Revisión, y en gene- Don Julio Priego Priego, Alcalde-Presidente del Ilustre Ayuntamiento ral, las que puedan aprobarse , en su caso, sin reconsiderar la de Doña Mencía (Córdoba). globalidad de las Normas por no afectar, salvo de modo puntual y Por Resolución de la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Delegación Provincial de la Consejería de Obras aislado, a la estructura general y orgánica del territorio o a la clasi- Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía de Córdoba, adop- ficación del suelo. tada en sesión celebrada el día 20 de febrero de 2001, se ha apro- 2. Toda modificación se producirá con el grado de definición do- bado definitivamente el documento de la Revisión de las Normas cumental correspondiente al planeamiento general. Cualquiera que Subsidiarias de Planeamiento del término municipal de Doña sea la magnitud y trascendencia de la modificación deberá de es- B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1237 tar justificada mediante un estudio de su incidencia sobre las pre- específicamente regulan la protección del patrimonio. Cuando la visiones y determinaciones contenidas en la R.NN.SS. de Doña aplicación de criterios interpretativos de las determinaciones o Mencía, así como sobre la posibilidad de proceder a la misma sin Normas tenga general relevancia se hará a través de circulares e necesidad de revisar las mismas. instrucciones que se publicarán para su conocimiento. Artículo 1.4. Efectos. 2. Si, aun con la aplicación de los criterios interpretativos conte- La entrada en vigor de esta Revisión de NN.SS. supone la modi- nidos en el artículo anterior, subsistiera imprecisión en las deter- ficación de las determinaciones de las ordenaciones de igual o minaciones o contradicción entre ellas, prevalecerá la interpreta- inferior rango en cuanto que se opongan a la misma. ción más favorable al mejor equilibrio entre aprovechamiento Artículo 1.5. Valor relativo de los diversos documentos de la edificatorio y equipamientos urbanos, a los mayores espacios li- R.NN.SS. de Doña Mencía. bres, a la mejor conservación del patrimonio protegido, al menor 1. Los distintos documentos de la R.NN.SS. de Doña Mencía deterioro del ambiente natural, del paisaje y de la imagen urbana, integran una unidad coherente cuyas determinaciones deberán de a la menor transformación de los usos y actividades tradicionales aplicarse, partiendo del sentido de las palabras y de los grafismos, existentes, y al interés más general de la colectividad. en orden al mejor cumplimiento de los objetivos generales de las CAPÍTULO 2 propias Normas y atendiendo la realidad social del momento en Régimen urbanístico de la propiedad del suelo que se apliquen. Artículo 1.7. Disposiciones generales. 2. En caso de discordancia o imprecisión de contenido de los 1. La legislación urbanística vigente determina la función social diversos documentos que integran las Normas, se tendrá en cuen- de la propiedad, delimita el contenido de las facultades urbanísti- ta los siguientes criterios: cas susceptibles de adquisición y condiciona su ejercicio. a) La Memoria Justificativa de la R.NN.SS. de Doña Mencía, con 2. La determinaciones del planeamiento definitorias del conteni- sus documentos anexos, señala los objetivos generales de la or- do de la propiedad del suelo no confieren a sus titulares derecho denación y expresa y justifica los criterios que han conducido a la alguno a indemnización, sino únicamente el de exigir que las car- adopción de las distintas determinaciones. Es el documento bási- gas y beneficios resultantes se distribuyan equitativamente. co para la interpretación de la R.NN.SS. de Doña Mencía en su 3. La utilización del suelo deberá producirse en la forma y con conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos entre las limitaciones que establezca el planeamiento, de conformidad otros documentos o entre distintas determinaciones, si resultaran con la clasificación y calificación urbanística de los predios. insuficientes para ello las disposiciones de las presentes Normas. Artículo 1.8. Deberes y derechos básicos de los propietarios. b) Las Normas urbanísticas constituyen el cuerpo normativo es- 1. La ejecución del planeamiento garantizará la distribución equi- pecífico de la ordenación urbanística del municipio de Doña Mencía. tativa de los beneficios y cargas entre los afectados, e implicará el Prevalecen sobre los restantes documentos de la R.NN.SS. para cumplimiento de los deberes establecidos en la legislación urba- todo lo que en ellas se regula sobre desarrollo, gestión y ejecución nística vigente de aplicación. del planeamiento, y en cuanto al régimen jurídico propio de las 2. El cumplimiento de estos deberes determina la gradual adqui- distintas categorías de suelo y de los aprovechamientos admisi- sición de las facultades urbanísticas correspondientes, conforme bles sobre el mismo. a lo dispuesto en la vigente legislación urbanística. c) Plano de Clasificación del Suelo y Categorías en Suelo No 3. Los propietarios de toda clase de terrenos deberán destinar- Urbanizable referido al término de Doña Mencía, a escala 1:10.000, los efectivamente al uso en cada caso establecido por el que contiene la clasificación del suelo del término municipal y la planeamiento urbanístico y mantenerlos en condiciones de seguri- totalidad de las determinaciones gráficas sobre el suelo no dad, salubridad y ornato público. urbanizable. Artículo 1.9. Facultades urbanísticas. d) Plano de calificación, usos, sistemas, alineaciones y rasantes, 1. Las adquisición de las facultades urbanísticas correspondien- a escala 1:2.000. Contiene la zonificación del suelo y el señala- tes a la propiedad de los terrenos se atendrá a lo dispuesto en la miento de los usos y régimen edificatorio propio de cada zona, las vigente legislación urbanística de aplicación. alineaciones y rasantes, así como la delimitación de las unidades 2. En ningún caso se entenderán adquiridas por silencio admi- de ejecución. Es un plano de ordenación y sus determinaciones nistrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto en la gráficas en la materia de su contenido específico prevalecen so- legislación urbanística vigente y en estas Normas. bre cualquiera de los demás planos. Artículo 1.10. Aprovechamiento urbanístico susceptible de e) Planos de altura de la edificación, a escala 1:2.000. Definen apropiación. la altura y número de plantas propuestos en cada parcela. Son Se estará a lo señalado en la legislación urbanística vigente con planos de ordenación y sus determinaciones gráficas en la mate- relación al aprovechamiento susceptible de apropiación en suelo ria de su contenido específico prevalecen sobre cualquiera de los urbano y/o suelo apto para la urbanización, y en especial a lo dis- demás planos. puesto en relación con el tanto por ciento de cesión obligatoria a la f) Plano de protección del patrimonio, a escala 1:2.000. Contie- administración municipal en el desarrollo de las unidades de eje- ne la catalogación y niveles de protección de los distintos edificios, cución definidas en ambos tipos de clasificaciones de suelo. espacios urbanos y otros elementos de interés. Es un plano de CAPITULO 3 ordenación y sus determinaciones gráficas en la materia de su Información urbanística contenido específico prevalecen sobre cualquiera de los demás Artículo 1.11. La publicación del planeamiento. planos. El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo me- g) Planos de espacios urbanos de interés a escala 1:500. Con- diante los siguientes tipos de información urbanística: tienen los criterios de intervención en los distintos edificios inclui- a) Consulta urbanística. dos dentro de los espacios urbanos de interés. Son planos de or- b) Cédulas urbanísticas. denación, donde se fijan los criterios relativos al número de plan- Artículo 1.12. Consulta urbanística. tas, altura y tratamiento de cubiertas para las parcelas incluidas en 1. Todo administrado tiene derecho a que el Ayuntamiento le espacios urbanos de interés, y sus determinaciones gráficas en la informe por escrito del régimen urbanístico aplicable a una finca, materia de su contenido específico prevalecen sobre cualquiera unidad de ejecución o sector. de los demás planos. 2. Dicha información deberá ser facilitada en el plazo de un mes h) El resto de la documentación de la R.NN.SS. de Doña Mencía y expresará el aprovechamiento urbanístico susceptible de apro- (Planos de Información y Memoria de Información) tienen un ca- piación, así como la calificación, usos y, en su caso, grado de ad- rácter informativo y manifiesta cuales han sido los datos y estudios quisición de facultades urbanísticas, al tiempo de facilitarse la in- que han servido para fundamentar sus propuestas. formación urbanística. Artículo 1.6. Interpretación de la R.NN.SS. de Doña Mencía. Artículo 1.13. Cédulas urbanísticas. 1. La interpretación de la R.NN.SS. de Doña Mencía correspon- 1. Mediante Ordenanza Municipal se creará y regulará la Cédula de a los órganos urbanísticos del Ayuntamiento, sin perjuicio de Urbanística como documento acreditativo del régimen urbanístico las facultades que pudieran corresponder a otros organismos, en de aplicación a un terreno o edificio determinado en la fecha de su especial las que se refieren a aspectos regulados por legislacio- expedición. Las cédulas urbanísticas se expedirán a solicitud es- nes sectoriales vigentes de aplicación, como entre otras las que crita de los propietarios de las fincas de que se trate o titulares de 1238 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 opción de compra sobre las mismas, quienes acreditarán su con- de lo proyectado, y visados por sus respectivos colegios profesio- dición y acompañarán plano de emplazamiento de la finca a esca- nales cuando este requisito sea exigible conforme a la legislación la 1:2.000, como mínimo, y cuantos otros datos de localización les en vigor. sean requeridos por los servicios municipales. 4. Cada proyecto, una vez aprobado y concedida la correspon- 2. El valor acreditativo de las Cédulas se entenderá sin perjuicio diente licencia, quedará incorporado a ésta como condición mate- de la ulterior subsanación de los errores materiales o de hecho rial de la misma. En consecuencia, deberá someterse a autoriza- que contuviesen y no alcanza en ningún caso a alterar los dere- ción municipal previa toda alteración durante el curso de las obras chos y obligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la del proyecto objeto de la licencia, salvo las meras especificacio- ordenación legal y urbanística aplicable en cada momento. nes constructivas o desarrollos interpretativos del mismo que no Artículo 1.14. Consultas que requieren interpretación del estuvieran contenidos en el proyecto aprobado o fijados en las planeamiento. condiciones particulares de la licencia. Cuando las Cédulas Urbanísticas entrañen la resolución de as- 5. Presentada una solicitud de licencia de obras o del permiso pectos contradictorios o litigiosos de las determinaciones del de inicio de obras subsiguientes, los posibles reparos técnicos o planeamiento, su emisión requerirá pronunciamiento previo de la de otra clase que susciten los proyectos y la restante documenta- administración urbanística municipal competente, que resolverá la ción y que se entiendan subsanables, deberán de ser comunica- cuestión interpretativa mediante dictamen motivado. Dichas resolu- dos al interesado de forma conjunta y en un solo acto. ciones, cuanto tengan alcance general, serán publicadas y se incor- 6. Todo proyecto técnico deberá cumplir las prescripciones de porarán como anexos al planeamiento o instrumento afectado. afección relativas a la corrección, control y desarrollo ambiental CAPÍTULO 4 del planeamiento recogidas en el título decimotercero de las pre- Intervención municipal en la edificación y uso del suelo sentes normas reguladoras. Sección 1.ª Sección 2.ª Licencias Licencias de parcelación Artículo 1.15. Actividades sujetas a licencia. Artículo 1.18. Parcelación urbanística. 1. Estarán sujetos a previa licencia, sin perjuicio de las autoriza- 1. Se entiende por parcelación urbanística toda agregación, divi- ciones procedentes con arreglo a la legislación específica aplica- sión o subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más ble, en general cualquier acción sobre el suelo, el vuelo o subsuelo, lotes, que se lleve a cabo en los suelos clasificados como urbanos que implique o requiera alteraciones de las rasantes de los terre- por el planeamiento. nos o de los elementos naturales de los mismos, la modificación 2. No podrá efectuarse ninguna parcelación urbanística en el de sus linderos, el establecimiento y/o ejecución de nuevas edifi- suelo clasificado como no urbanizable. caciones, usos e instalaciones o la modificación de los existentes. 3. Igualmente no podrá realizarse ninguna parcelación urbanís- 2. También estarán sometidos a previa licencia los cerramientos, tica en el caso de suelo clasificado como apto para urbanizar, don- cualquiera que sea su naturaleza y dimensiones; y las talas y aba- de será necesaria la aprobación del correspondiente planeamiento timientos de árboles situados en zonas de uso y dominio público o de desarrollo, así como del proyecto de compensación o parcela- que estén enclavados en espacios catalogados o se encuentran ción pertinente, previamente a cualquier actuación de esta índole. específicamente protegidos por el planeamiento. Artículo 1.19. Proyectos de parcelación. 3. Las concesiones sobre el dominio público, incluido el munici- 1. Los proyectos de parcelación tienen por objeto la definición pal, lo son sin perjuicio del sometimiento de los actos que proce- pormenorizada de cada una de las unidades parcelarias resultan- dan a la correspondiente licencia urbanística. tes de una parcelación urbanística. 4. Los actos que se realicen sin la preceptiva licencia se califi- 2. Los proyectos de parcelación se compondrán de los siguien- can de ilegales y clandestinos. tes documentos: 5. Quedan sujetos a licencia las modificaciones que, durante el a) Memoria justificativa de las razones de la parcelación y de transcurso de la obra, se pretendan introducir con respecto al pro- sus características en función de las determinaciones del yecto aprobado. En el caso de que las variaciones no hubiesen planeamiento sobre el que se fundamente. En ella se describirá obtenido la debida licencia y aquéllas no fueran legalizables, el cada finca original existente y cada una de las nuevas parcelas, propietario queda obligado a demoler, reconstruir o efectuar las debiéndose hacer patente que éstas resultan adecuadas para el reformas según lo dispuesto en la vigente legislación urbanística uso que el planeamiento le asigna y que, en su caso, son aptas sobre responsabilidad por infracciones. para la edificación. Artículo 1.16. Clases de licencias urbanísticas. b) Planos del estado actual, a escala 1:1.000 como mínimo, donde Las licencias urbanísticas pueden ser: se señalen las fincas originales registrales representadas en el a) de parcelación. parcelario oficial, las edificaciones y arbolado existentes y los usos b) de obras. de los terrenos. c) de otras actuaciones urbanísticas. c) Planos de parcelación, a escala 1:1.000 como mínimo, en los d) de ocupación y funcionamiento. que aparezca perfectamente identificada cada una de las parcelas Artículo 1.17. Condiciones generales de los proyectos téc- resultantes y pueda comprobarse su adecuación a las determina- nicos. ciones del planeamiento. 1. A efectos del ejercicio de la competencia municipal sobre in- d) Propuesta de cédula urbanística de cada parcela resultante. tervención en las actuaciones públicas o privadas sobre el suelo, Artículo 1.20. Licencia de parcelación. se entiende por proyecto técnico aquel que define de modo com- 1. La licencia de parcelación urbanística se entenderá concedi- pleto las obras o instalaciones a realizar con el contenido y detalle da con los acuerdos de aprobación de los proyectos de que requiera su objeto, de forma que lo proyectado pueda ser di- reparcelación, compensación o normalización de fincas, y podrá rectamente ejecutado mediante la correcta interpretación y aplica- concederse simultáneamente con los de aprobación definitiva del ción de sus especificaciones. planeamiento de desarrollo correspondiente si lo hubiera. 2. Los proyectos se compondrán de una memoria descriptiva y 2. Requiere licencia de parcelación expresa e individualizada justificativa, planos y presupuesto. Además, se completarán con todo acto de alteración, tanto sea por subdivisión o por agrega- la documentación exigida para cada clase de actuación por estas ción, de las parcelas en suelo urbano que pretenda realizarse con Normas y demás disposiciones que sean de aplicación. posterioridad o con independencia de los instrumentos de Se regulará como licencias de carácter urbanístico las que pue- planeamiento y gestión citados en el apartado anterior, aún cuan- dan ser concedidas sobre un proyecto básico, si bien en este caso do no suponga modificación de los mismos por encontrarse pre- su eficacia quedará suspendida y condicionada a la posterior ob- visto o autorizado por ellos. tención de la correspondiente licencia y permiso de inicio de obras 3. La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la que sólo se concederá una vez presentado y aprobado el proyecto parcela o parcelas resultantes. Toda división material de los terre- completo ( básico + ejecución). nos que se efectúe sin la preceptiva licencia de parcelación o con 3. Los proyectos técnicos necesarios para la obtención de licen- infracción de la misma, dará lugar a la adopción de las medidas cias de obras e instalaciones deberán venir subscritos por técnico oportunas de protección de la legalidad urbanística. o técnicos competentes, en relación con el objeto y características 4. El Ayuntamiento comunicará de oficio a los Registros de la B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1239

Propiedad competentes todos los acuerdos de aprobación defini- to al Ayuntamiento. En el supuesto que la licencia estuviese condi- tiva de los instrumentos de planeamiento y gestión que contengan cionada por aval o cualquier otro tipo de garantía, no se entenderá parcelaciones o reparcelaciones, así como las resoluciones que autorizada la transmisión hasta tanto el nuevo titular no constituya concedan licencia de parcelación y las que declaren la legalidad idénticas garantías a las que tuviese el transmitente. Si las obras de parcelaciones existentes. Con los acuerdos se remitirán copias se hallan en curso de ejecución, deberá de acompañarse acta en autorizadas de los correspondientes parcelarios y de las respecti- que se especifique el estado en que se encuentran, subscrita de vas cédulas urbanísticas. conformidad por ambas partes. Sin el cumplimiento de ambos re- Sección 3.ª quisitos, las responsabilidades que se deriven del cumplimiento de Licencias de obras la licencia serán exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titu- Artículo 1.21. Clases. lar de la misma. La licencia urbanística de obras puede ser: 2. Requerirán expresa modificación de la licencia de obras las a) De urbanización. alteraciones que pretendan introducirse durante la ejecución ma- b) De edificación, que comprenden, a su vez, todos los tipos de terial de las mismas. obras que se relacionan en el artículo 4.2 de esta R.NN.SS. Sección 4.ª Artículo 1.22. Licencias de obras de urbanización. Licencia para otras actuaciones urbanísticas 1. Las obras de urbanización se entienden autorizadas en los Artículo 1.26. Definiciones de otras actuaciones urbanísticas. acuerdos de aprobación definitiva de los proyectos de urbaniza- 1. A los efectos de esta R.NN.SS., se entiende por otras actua- ción correspondientes, sin perjuicio de que en los mismos pueda ciones urbanísticas aquellas construcciones, ocupaciones, actos y condicionarse la ejecución de los trabajos a la obtención de un formas de afección del suelo, del vuelo o del subsuelo que no es- ulterior permiso de inicio de obras, previo cumplimiento de los re- tén incluidas en las secciones anteriores o que se acometan con quisitos complementarios que quedaran pendientes. independencia de los proyectos que en ellas se contemplan. 2. Las obras de urbanización no municipales de carácter com- 2. Estas actuaciones urbanísticas se integran en los siguientes plementario o puntual, no incluidas en un proyecto de urbaniza- subgrupos: ción, y las de mera conservación y mantenimiento, se tramitarán A) Obras civiles singulares. análogamente a lo previsto para las licencias de edificación en los Entendiendo por tales las de construcción o instalación de pie- artículos siguientes. zas de arquitectura o ingeniería civil, o de esculturas ornamenta- Artículo 1.23. Licencias de obras de edificación. les, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros ele- 1. La concesión de las licencias de obras de edificación, ade- mentos urbanos similares, siempre que no formen parte de pro- más de la constatación de que la actuación proyectada cumpla las yectos de urbanización o de edificación. condiciones técnicas, dimensionales y de uso fijadas por el B) Actuaciones estables. planeamiento y demás normativa aplicable, exige acreditar los re- Cuando su instalación haya de tener carácter permanente o du- quisitos siguientes: ración indeterminada. Comprende este subgrupo, a título a) Licencia de parcelación o, si ésta no fuera exigible, conformi- enunciativo, los conceptos siguientes: dad de la parcela con el planeamiento. a) La tala de árboles y la plantación de masas arbóreas. b) Hallarse formalizadas o garantizadas las cargas urbanísticas b) Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanización asignadas por el planeamiento a la unidad de ejecución a que, en o edificación, incluidas la construcción de piscinas y las aperturas su caso, pertenezca la parcela. de pozos. c) Contar la parcela con los servicios de agua, luz, alcantarillado, c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la eje- y acceso rodado, así como con las restantes condiciones de urbani- cución de vados de acceso a vehículos. zación exigidas por el planeamiento que se ejecute, salvo que se d) Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificación de garantice la ejecución simultánea de la urbanización cuando esta los existentes. excepción sea admisible conforme a las presentes normas. e) Implantación fija de casas prefabricadas o desmontables y d) Obtención de la licencia de actividad, si lo requiere el uso similares. propuesto, así como en su caso, de las restantes autorizaciones f) Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios sectoriales o concesiones precisas por razón de los regímenes públicos o actividades mercantiles en la vía pública, tales como especiales de protección, vinculación o servidumbres legales que cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc. afecten al terreno o inmueble de que se trate. g) Recintos y otras instalaciones fijas de actividades al aire libre e) Asunción de la dirección facultativa por los técnicos compe- recreativas, deportivas, de acampada, etc., sin perjuicio de los pro- tentes en razón a la naturaleza de las obras. yectos complementarios de edificación o urbanización que, en su f) Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia. caso, requieran. g) Cuantos otros de índole especifica fueran exigibles a tenor de h) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que es- las presentes Normas y del planeamiento de desarrollo aplicable. tén en locales cerrados. 2. No obstante lo establecido en el apartado 1 d), podrán i) Instalaciones exteriores de las actividades extractivas, indus- tramitarse simultáneamente las licencias de obras de edificación y triales o de servicios, no incorporadas a proyectos de edificación. la de actividad, aún cuando la concesión de la primera estará con- j) Vertederos de escombros o residuos. dicionada a la previa obtención de la segunda. k) Instalaciones de depósito o almacenamiento al aire libre, in- 3. Los proyectos de edificación deberán cumplir las condiciones cluidos los depósitos de agua y los combustibles líquidos y gaseo- comunes y contener las documentaciones específicas que se es- sos, y los parques de combustibles sólidos, de material y de ma- tablecen en los siguientes artículos en función de los distintos ti- quinaria. pos de obras de edificación que se definen en el artículo 4.2 de l) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier clase esta R.NN.SS., y además las que se establecen en los correspon- no comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación. dientes Pliegos Técnicos que regulan su redacción por parte de m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construccio- los Órganos Colegiales correspondientes, y en su caso, las apro- nes, del viario o de los espacios libres, tales como tendidos aéreos bados por el Ayuntamiento. de cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edi- Artículo 1.24. Condiciones comunes de los proyectos de edi- ficios ajenos al servicio normal de éstos y no previstos en los pro- ficación. yectos originarios. Según lo dispuesto en el artículo 1.17 los proyectos de edifica- C) Actuaciones provisionales. ción comprenderán memoria descriptiva y justificativa, planos y Entendiéndose por tales las que se acometen o establezcan por presupuesto, y se redactarán con las características y detalle que tiempo limitado, y particularmente las siguientes: requiera la debida definición de las obras comprendidas. Deberán a) Vallado de solares. satisfacer lo dispuesto en las reglamentaciones técnicas aplica- b) Sondeos de terrenos. bles y en las instrucciones que, en su caso, apruebe mediante c) Aperturas de zanjas y calas. Ordenanza el Ayuntamiento. d) Instalaciones de maquinaria, andamiajes y apeos. Artículo 1.25. Transmisión y modificación de licencias de obras. e) Ocupación de terrenos por feriales, espectáculos u otros ac- 1. La transmisión de licencias deberá de comunicarse por escri- tos comunitarios al aire libre. 1240 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

Artículo 1.27. Condiciones de los proyectos de otras actua- 2. Las prórrogas deberán de solicitarse antes de que finalicen ciones urbanísticas. los plazos respectivos. Los proyectos a que se refiere esta sección se atendrán a las Artículo 1.31. Pérdida de la eficacia de las licencias. especificaciones requeridas por las reglamentaciones técnicas de Las licencias quedarán sin efecto si se incumplieran las condi- la actividad de que se trate, a las contenidas en esta R.NN.SS. y a ciones a que, de conformidad con las normas aplicables, estuvie- las que se dispongan en las Ordenanzas municipales. Como míni- sen subordinadas. mo contendrán memoria descriptiva y justificativa, plano de empla- TÍTULO SEGUNDO zamiento, croquis suficientes de las instalaciones y presupuesto. Desarrollo y ejecución de la revisión de las Normas Artículo 1.28. Licencias de otras actuaciones urbanísticas. Subsidiarias de Planeamiento de Doña Mencía La realización de los actos contemplados en el articulo 1.26 de CAPÍTULO 1 esta R.NN.SS., en cuanto no estén amparados por licencias de Disposiciones generales urbanización o de edificación, requerirá licencia especifica que se Artículo 2.1. Órganos actuantes. tramitará con arreglo a las disposiciones de este Capitulo en lo 1. El desarrollo, fomento de la gestión y la ejecución de la pre- que sean de aplicación. sente R.NN.SS. de Doña Mencía, corresponden al Ayuntamiento Sección 5.ª de Doña Mencía y Administraciones competentes, sin perjuicio de Licencia de ocupación o funcionamiento la participación de los particulares con arreglo a lo establecido en Artículo 1.29. Licencia de ocupación o funcionamiento. la legislación vigente y en las presentes Normas Urbanísticas. 1. La licencia de ocupación tiene por objeto autorizar la puesta 2. Dentro de sus respectivas atribuciones, a los organismos de en uso de los edificios o instalaciones, previa la comprobación de la Administración Central, Autonómica y Provincial corresponderá que han sido ejecutados de conformidad con las Ordenanzas y el desarrollo de las infraestructuras, servicios y equipamientos de condiciones que le fueros impuestas en las licencias de obras o su competencia, así como la cooperación con el Ayuntamiento para usos y que se encuentran terminados y aptos para su destino. el mejor logro de los objetivos perseguidos por la R.NN.SS. 2. Están sujetas a licencia de ocupación: Artículo 2.2. Instrumentos de actuación urbanística. a) La primera utilización de las edificaciones resultantes de obras Para la realización de la R.NN.SS., con arreglo a lo establecido de nueva edificación, así como las de reforma general y parcial, y en la legislación urbanística, se procederá mediante los siguientes las de aquellos locales resultantes de obras en los edificios en que instrumentos: sea necesario por haberse producido cambios en la configuración a) Instrumentos de ordenación. de los locales, alteración de los usos a que se destinan, o modifi- b) Instrumentos de gestión. caciones en la intensidad de dichos usos. c) Instrucciones de ejecución. b) La nueva utilización de aquellos edificios o locales que hayan CAPÍTULO 2 sido objeto de sustitución o reforma de los usos preexistentes. Instrumentos de ordenación 3. En los supuestos contemplados en el apartado a) del número Artículo 2.3. Definición y clases. anterior, la concesión de licencia de ocupación requiere acreditar 1. Se denominan instrumentos de ordenación aquellos cuya fi- el cumplimiento de los siguientes requisitos: nalidad es desarrollar o complementar las determinaciones del a) Certificado final de obras cuando la naturaleza de la interven- planeamiento jerárquicamente superior. ción hubiese requerido dirección técnico-facultativa. 2. El desarrollo y complemento de la R.NN.SS. se realizará en b) Cédula de habitabilidad u otro instrumento calificador que pro- especial mediante las siguientes figuras o instrumentos de ceda en razón del uso residencial. planeamiento: c) Licencias y permisos de apertura o supervisión de las instala- a) Planes Parciales de Ordenación, directamente para suelos ciones a cargo de otras administraciones públicas competentes aptos para la urbanización. por razón del uso o actividad de que se trate. b) Planes especiales, que podrán ser de protección, de siste- d) Otras autorizaciones administrativas sectoriales que proce- mas y de infraestructura y servicios. dan a causa de servidumbres legales, concesiones administrati- c) Estudios de Detalle, como complemento de la R.NN.SS. para vas o regímenes de protección aplicables a los edificios o activi- el suelo urbano. dades, cuando no constasen previamente. d) Proyectos de urbanización. Entendidos como proyectos de e) Terminación y recepción provisional de las obras de urba- obras que tienen por finalidad llevar a la práctica el planeamiento nización que se hubiesen acometido simultáneamente con la general en suelo urbano. edificación. e) Ordenanzas Especiales, para la regulación de aspectos com- f) Liquidación y abono de las tasas municipales por licencia. plementarios del planeamiento, bien por remisión expresa de la 4. La licencia de ocupación se solicitará al Ayuntamiento por R.NN.SS., bien porque resulte conveniente para su mejor desarro- los promotores o propietarios y el plazo para concesión o dene- llo o aclaración. gación será de un (1) mes, salvo reparos subsanables, pudiendo 3. La ordenación propuesta por los distintos instrumentos de reducirse a la mitad para aquellos supuestos de urgencia o espe- planeamiento procurará la consecución de unidades formalmente ciales características que se determinen mediante Ordenanza coherentes, tanto en sí mismas como en relación con el entorno Municipal. en que se sitúe. 5. Los supuestos contemplados en los apartados 3a), 3b) y 3c) A tal efecto y como documentación complementaria para su tra- de este artículo son requisito necesario para la contratación de mitación, la administración urbanística municipal podrá exigir que energía eléctrica, agua y telefonía, bajo responsabilidad de las em- las determinaciones y condicionamientos a que den lugar las solu- presas respectivas. ciones adoptadas se recojan gráficamente en diagramas y planos 6. La puesta en uso de un edificio o la apertura de una instala- esquemáticos de la estructura formal propuesta, en planta o en ción carente de licencia de ocupación preceptiva, constituye in- alzados, a escala adecuada, así como en explicaciones o comen- fracción urbanística grave, sin perjuicio, en su caso, de las órde- tarios orientativos del futuro desarrollo. nes de ejecución o suspensión precisas para el restablecimiento Artículo 2.4. Planes Parciales. de la ordenación urbanística. 1. Los Planes Parciales desarrollarán de forma integral los ámbi- Sección 6.ª tos territoriales correspondientes a sectores unitarios de suelos Eficacia de las licencias aptos para la urbanización delimitados por la R.NN.SS, señalando Artículo 1.30. Caducidad de las licencias. su ordenación detallada. Deberán de atenerse a lo establecido para 1. La administración urbanística municipal, previa audiencia al cada uno de ellos por la R.NN.SS, de modo que sea posible su interesado, declarará caducadas a todos los efectos las licencias, ejecución mediante los sistemas de actuación y proyectos de ur- si no se comenzaran las obras o actividades autorizadas en el banización que procedan. plazo de seis (6) meses a contar desde la fecha de notificación de 2. Los Planes Parciales se ajustarán en su desarrollo a las de- su otorgamiento, o la del correspondiente permiso de inicio de ac- terminaciones contenidas en las fichas correspondientes. La orde- tividad. Por causa justificada y por una sola vez podrá solicitarse la nación dada a sus respectivos ámbitos en el Plano de Calificación, prórroga de una licencia en vigor para un nuevo período de seis (6) Usos, Sistemas, Alineaciones y Rasantes tienen mero carácter meses. orientativo, excepto para aquellas determinaciones que se indiquen B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1241 expresamente como vinculantes en la correspondiente ficha de Artículo 2.10. Delimitación de unidades de ejecución. planeamiento. El Plan Parcial deberá respetar en todo caso la es- 1. La delimitación de unidades de ejecución no incluidas en la tructura fundamental del territorio. presente R.NN.SS., o la modificación de las ya delimitados, se 3. Los Planes Parciales deberán de contener, como mínimo, las llevará a cabo con arreglo a lo previsto en la legislación urbanística determinaciones que se señalan en la legislación urbanística vi- vigente de aplicación. gente de aplicación. 2. En la ejecución de la R.NN.SS. y conforme a sus determina- Artículo 2.5. Planes especiales. ciones en el suelo urbano, se delimitarán unidades de ejecución 1. Además, en desarrollo de las previsiones contenidas en los que incluirán, a ser posible, en un ámbito cerrado y único una su- Planes Territoriales, podrán formularse y aprobarse Planes Espe- perficie continua de terrenos que, conforme a la ordenación pre- ciales con las limitaciones establecidas para los mismos en la le- vista, sea susceptible de cumplir los requisitos establecidos en la gislación urbanística vigente de aplicación. legislación urbanística vigente de aplicación. 2. Igualmente podrán redactarse Planes Especiales en áreas No obstante, y cuando las necesidades del planeamiento así lo que constituyan una unidad que así lo recomiende aun no estan- aconsejen, y siempre de manera justificada, será posible delimitar do previstos en la presente R.NN.SS., con las finalidades estable- unidades de ejecución con carácter discontinuo. cidas en la legislación urbanística vigente de aplicación. 3. El Ayuntamiento podrá exigir que la delimitación de las unida- 3. Cualquiera de los Planes Especiales a tramitar contendrán des de ejecución y la fijación del sistema de gestión sea simultánea las determinaciones establecidas para los mismos en la legisla- para el desarrollo de las previsiones establecidas en la R.NN.SS. ción urbanística vigente de aplicación. Artículo 2.11. Sistemas de gestión. Definiciones y clases. Artículo 2.6. Estudios de Detalle. Se denominan sistemas de gestión aquellos cuya finalidad es el 1. Cuando los desarrollos de ordenaciones previstas en la pre- reparto equitativo de los beneficios y cargas derivados de la orde- sente Revisión de las NN.SS de Doña Mencía se contemplen me- nación urbanística. diante la redacción de un Estudio de Detalle, éste podrá formular- Según incluyan o no el reparto de las cargas derivadas de los se con el exclusivo fin de contemplar alguno o algunos de los si- proyectos de urbanización, los instrumentos de gestión pueden ser: guientes objetivos: a) De gestión integrada. a) Prever o reajustar el señalamiento de alineaciones y rasantes b) De gestión simple. en desarrollo de las previsiones contenidas en el planeamiento. Artículo 2.12. Instrumentos de gestión integrada. b) Ordenar los volúmenes edificatorios de acuerdo con las es- Se consideran instrumentos de gestión integrada, a los efectos pecificaciones del planeamiento. previstos en la presente R.NN.SS., aquéllos que forman parte de 2. En cualquier caso el Estudio de Detalle deberá de respetar algunos de los sistemas de actuación definidos en la legislación las determinaciones del planeamiento en cuanto a ocupación de urbanística vigente de aplicación, y/o sus reglamentos de desarro- suelo, edificabilidad y alturas, densidad de población y usos per- llo. Dichos instrumentos de gestión se desarrollan en los artículos mitidos y prohibidos, sin reducir la superficie de viario establecida 2.13, 2.14, 2.15 y 2.16 del presente documento. en su caso por la R.NN.SS, ni la superficie de los espacios y dota- Artículo 2.13. Sistemas de actuación. ciones de carácter público previstos en cada caso. 1. La ejecución del planeamiento mediante instrumentos de ges- Artículo 2.7. Proyectos de Urbanización. tión integrada se llevará a cabo por alguno de los sistemas previs- 1. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras que tos en la vigente legislación urbanística: compensación, coopera- tienen por finalidad llevar a la práctica el planeamiento general o ción o expropiación. detallado en el suelo urbano. 2. La elección del sistema de actuación se llevará a cabo con la 2. No podrán contener determinaciones sobre ordenación ni ré- delimitación de la unidad de ejecución. La modificación justificada gimen del suelo ni de la edificación, y deberán detallar y programar del sistema elegido se tramitará de acuerdo con lo dispuesto en la las obras que comprendan con la precisión necesaria para que legislación urbanística vigente. puedan ser perfectamente ejecutadas. 3. Cuando la actuación en determinadas unidades de ejecución 3. No podrán modificar las previsiones del Planeamiento que delimitadas en suelo urbano, no sea presumiblemente rentable, desarrollan, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones por resultar excesivas las cargas y haberse demostrado esta si- exigidas por la ejecución material de las obras. tuación de manera justificada, el Ayuntamiento en el marco de la 4. Los Proyectos de Urbanización se atendrán a lo dispuesto legislación vigente de aplicación, podrá autorizar, sin modificar las para los mismos en el Capítulo 4 del presente Título, y a la aplica- determinaciones del planeamiento, una reducción de la contribu- ción de las determinaciones derivadas de la legislación urbanísti- ción a los propietarios de las mismas, o una compensación a car- ca vigente. go de la Administración, procurando equiparar los costes de la ac- Artículo 2.8. Ordenanzas Especiales. tuación a los de otras análogas que hayan resultado viables. A los efectos de esta R.NN.SS., se consideran Ordenanzas 4. Los deberes y cargas de la ejecución serán objeto de distribu- Especiales todas aquellas disposiciones de carácter general y ción justa entre los propietarios afectados, juntamente con los be- competencia ordinaria municipal que regulen aspectos determi- neficios derivados del planeamiento, en la forma en la que la legis- nados relacionados con la aplicación del planeamiento urbanísti- lación urbanística establezca. co y usos del suelo, las actividades, las obras y los edificios, tan- Artículo 2.14. Sistema de compensación. to las que se dicten conforme a lo dispuesto en la R.NN.SS., 1. El sistema de compensación tiene por objeto la gestión y eje- como complemento de las mismas, como las que apruebe el Ayun- cución de la urbanización de una unidad de ejecución por los mis- tamiento en el ejercicio de las competencias que la legislación le mos propietarios del suelo comprendido en su perímetro, con soli- otorga. daridad de beneficios y cargas. A tal fin, estos propietarios, consti- CAPÍTULO 3 tuidos para ello en Junta de Compensación, aportan los terrenos Instrumentos de gestión de cesión obligatoria, realizan a su costa la totalidad de la urbani- Artículo 2.9. Condiciones exigibles a toda actuación urbanística. zación, repartiendo todas las cargas y beneficios que pueda re- 1. Toda actuación de ejecución del planeamiento en suelo urba- portar la actuación. no exigirá con arreglo a la legislación vigente, la previa delimita- 2. El procedimiento de compensación, que se entenderá inicia- ción de una unidad de ejecución, al objeto de garantizar la ade- do con la aprobación definitiva de la delimitación de la unidad de cuada culminación de tales actividades y el reparto equitativo de ejecución, se regirá por lo dispuesto en la legislación urbanística los beneficios y cargas previsto en el planeamiento. vigente y sus reglamentos de desarrollo. 2. Quedan exceptuadas de lo previsto en el apartado anterior: Artículo 2.15. Sistema de cooperación. a) Las obras ordinarias de urbanización a las que se refiere el 1. En el sistema de cooperación los propietarios del suelo com- Reglamento de Planeamiento. prendido en la unidad de ejecución aportan el suelo de cesión obli- b) La ejecución directa de dotaciones, espacios libres e gatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanización. infraestructuras en suelos calificados para estos usos con carác- 2. La totalidad de los costes de urbanización será a cargo de los ter exclusivo y que no se encuentren en una unidad de ejecución. propietarios afectados y se exigirá por el Ayuntamiento en la forma c) Las obras y edificaciones que no se encuentren incluidas en señalada por la legislación urbanística de aplicación, y en lo que ninguna unidad de ejecución. resulte de aplicación, por lo señalado en las presentes Normas. 1242 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

3. La aplicación del sistema de cooperación exige la reparce- Artículo 2.21. Definición, clases y características generales de lación de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecución, los proyectos de urbanización. salvo que esta sea innecesaria de conformidad con lo previsto en 1. Los proyectos de urbanización tienen por objeto la definición la vigente legislación urbanística de aplicación y/o sus reglamen- técnica precisa para la realización de las obras de acondiciona- tos de desarrollo. miento urbanístico del suelo, en ejecución de las determinaciones Artículo 2.16. Sistema de Expropiación. del planeamiento de aplicación. 1. En el sistema de expropiación, la administración actuante ad- 2. A efectos de su definición en proyectos, las obras de urbani- quiere el suelo y otros bienes comprendidos dentro de un área zación se desglosan en los siguientes grupos: previamente delimitada y ejecuta en ellos las actuaciones urbanís- a) Excavación y movimiento de tierras. ticas correspondientes conforme al Planeamiento. b) Trazado. 2. El sistema de expropiación se regirá por lo dispuesto para el c) Pavimentación del viario. mismo en la legislación urbanística vigente y sus reglamentos de d) Red de riego e hidrantes. desarrollo. e) Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. Artículo 2.17. Instrumentos de gestión simple. f) Red de distribución de aguas. Son instrumentos de gestión simple, a los efectos previstos en g) Red de distribución de energía eléctrica. las presentes Normas, aquéllos que, siendo su finalidad el reparto h) Canalizaciones de telecomunicaciones. de cargas y beneficios, no forman parte de ninguno de los siste- i) Galerías de servicios. mas de actuación anteriormente definidos, por no incluir las car- j) Parques, jardines y acondicionamiento de espacios libres. gas derivadas de los proyectos de urbanización, ni tener por finali- k) Alumbrado público. dad la ejecución de los mismos. l) Aparcamientos. Son instrumentos de gestión simple los siguientes: m) Señalización y marcas. a) Los proyectos de reparcelación en cualquiera de las formas 3. Son proyectos generales de urbanización los que tienen por previstas en la vigente legislación urbanística. objeto el acondicionamiento en una o varias fases, de un sector o b) Los proyectos de expropiación, sin previa delimitación de la unidad de ejecución, así como cualquier otra operación urbaniza- unidad de ejecución. dora integrada que comprenda las obras señaladas en el apartado Artículo 2.18. Reparcelación. anterior. 1. La reparcelación tiene por objeto distribuir justamente los be- Los restantes proyectos de urbanización se consideran proyec- neficios y cargas de la ordenación urbanística, y consiste en la tos parciales o proyectos de obras ordinarios que no tienen como agrupación o integración de las fincas comprendidas en una uni- objeto el desarrollo integral de la determinaciones del planeamiento dad de ejecución para su nueva división ajustada al planeamiento de aplicación. vigente, con adjudicación de las parcelas resultantes a los propie- 4. Los proyectos de urbanización deberán resolver el enlace de tarios de las primitivas, en proporción a sus respectivos derechos, los servicios urbanísticos del ámbito que comprendan con los ge- y al Ayuntamiento en la parte que le corresponda. nerales de la ciudad a los que se conecten, para lo cual verificarán 2. Las compensaciones económicas sustitutivas o complementa- que éstos tienen la suficiente dotación o capacidad. rias por diferencias de adjudicación entre los propietarios afectados Artículo 2.22. Contenido de los proyectos de urbanización. que, en su caso proceda, se fijarán atendiendo al precio de venta de 1. Los proyectos de urbanización estarán constituidos por las parcelas resultantes, sin incluir los costes de urbanización. los documentos señalados para los mismos en la legislación 3. No será necesaria la reparcelación en los casos previstos en urbanística vigente, y contarán con el detalle y complementos la normativa vigente. El procedimiento de las reparcelaciones, en que requiera la completa definición ejecutiva de las obras com- su caso, será el señalado por la vigente legislación urbanística, prendidas. En todo caso, incluirá, además, los documentos si- así como el fijado en las presentes Normas. Los proyectos de guientes: reparcelación contendrán las determinaciones y documentación a) Plano a escala mínima 1:1.000 en el que se fijen claramente establecidos en la legislación urbanística vigente y sus reglamen- los límites del Plan que se proyecta ejecutar, la situación de las tos de desarrollo. Se justificará, en todo caso, la coherencia de obras, los límites de viales, los parques y jardines de uso público y todas las parcelas resultantes con la ordenación prevista en el los espacios abiertos y libres de uso privativo, las construcciones, planeamiento de aplicación, y se describirán las fincas aporta- plantaciones e instalaciones que, por ser incompatibles con el das y las parcelas resultantes con expresión de su destino urba- planeamiento de aplicación, hayan de derribarse, talarse o trasla- nístico. darse, las parcelas para dotaciones y servicios públicos, y las pre- Artículo 2.19. Expropiación. vistas para edificación privada. 1. La expropiación, como instrumento de gestión simple, tiene b) Plan de obras detallado, en el que se fije el plazo final como por objeto la ejecución de las determinaciones previstas en el los parciales de las distintas fases, si las hubiera. Planeamiento que se desarrolle, cuando no sea posible el justo 2. En los proyectos generales y en los parciales que com- reparto de cargas y beneficios entre los afectados, ni se trate de prendan más de una clase de obras, cada una de ellas consti- ejecutar una unidad de ejecución previamente delimitada. tuirá un capítulo independiente con toda la documentación es- 2. Los supuestos expropiatorios, incluida la expropiación forzo- pecífica correspondiente, sin perjuicio de su refundición unita- sa, responderán a las determinaciones establecidas en la legisla- ria en la memoria principal, en el plan de obras y en el presu- ción urbanística vigente de aplicación. puesto general. 3. El coste de las expropiaciones podrá ser repercutido sobre 3. En todo caso, deberá atenderse a lo dispuesto para los pro- los propietarios que resulten especialmente beneficiados por la yectos de urbanización en el Título 5º, referido a Normas de Urba- actuación urbanística mediante contribuciones especiales. nización, del presente documento. CAPÍTULO 4 Artículo 2.23. Aprobación de los proyectos de urbanización. Instrumentos de ejecución 1. Los proyectos de urbanización se tramitarán y aprobarán Artículo 2.20. Clases de proyectos. conforme a las determinaciones establecidas en la vigente le- 1. La ejecución material de las determinaciones del Planeamiento gislación urbanística. No obstante tratándose de proyectos par- y de sus instrumentos de desarrollo se realizará mediante proyec- ciales que no tengan como objeto el desarrollo integral de una tos técnicos, los cuales, según su objeto, se incluyen dentro de las unidad de ejecución podrán seguir el trámite de una obra ordi- siguientes clases: naria. a) De urbanización. 2. Antes de la aprobación definitiva de los proyectos de urbani- b) De parcelación. zación o de la concesión de la licencia de obras ordinarias en los c) De edificación. proyectos redactados por iniciativa privada, deberá constituir el d) De otras actuaciones urbanísticas. promotor una garantía del seis por ciento (6%) del coste de las e) De actividades e instalaciones. obras, según presupuesto del proyecto, si esta garantía no hubie- 2. La definición, contenido y tramitación de los distintos proyec- se sido constituida con anterioridad. tos técnicos salvo el de urbanización, serán las establecidas en 3. El presupuesto del proyecto podrá ser revisado y modificado Título Primero Capítulo Cuarto de estas Normas. por la administración urbanística municipal, mediante resolución B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1243 motivada. En tales situaciones, el promotor deberá constituir, como 2.2. Talleres artesanales y pequeña industria. garantía complementaria de la inicialmente constituida, la diferen- 2.3. Industria. cia entre el importe inicial y el calculado como consecuencia de la 3. Centros y servicios revisión. terciarios: 4. Las garantías responderán del cumplimiento de los deberes y 3.1. Hospedaje y comercio. obligaciones impuestas a los promotores y de los compromisos 3.2. Espectáculos. por ellos contraídos. 3.3. Oficinas. 5. Las garantías se cancelarán o devolverán cuando sean 3.4. Comercial. recepcionadas definitivamente las obras de urbanización afianza- 3.5. Garajes. das y se acredite en el expediente la formalización de las cesiones 4. Dotacional y servicios obligatorias y gratuitas en favor de la administración. públicos: TÍTULO TERCERO 4.1. Docente. Normas generales de los usos 4.2. Deportivo. CAPÍTULO 1 4.3. SIPS (Servicios de Interés Público y Aplicación, clases y tipos de uso Social): Artículo 3.1. Aplicación. - 4.3.1. Sanitario. 1. La Normas contenidas en el presente Título se aplicarán en el - 4.3.2. Asistencial. suelo urbano, y también se ajustarán a ellas los instrumentos de - 4.3.3. Cultural. planeamiento que desarrollen o complementen la presente - 4.3.4. Administrativo público. R.NN.SS. de Doña Mencía. - 4.3.5. Mercados y centros de comercio básico. 2. Los usos en el suelo no urbanizable se regularán por las dis- - 4.3.6. Servicios urbanos. posiciones del Título Undécimo, sin perjuicio de la aplicación - 4.3.7. Religioso. supletoria de las normas del presente Título. 4.4. Cementerio. 3. Por su distinto grado de determinación en los distintos instru- 5. Espacios libres: mentos de planeamiento los usos pueden ser globales y 5.1. Espacios libres. pormenorizados. 6. Transportes e Artículo 3.2. Uso global. infraestructura básica: Uso global es aquel que la R.NN.SS. asigna con carácter domi- 6.1. Viario. nante o mayoritario a una zona o sector y que es susceptible de ser 6.2. Ferroviario. desarrollado en usos pormenorizados por la propia R.NN.SS. o por 6.3. Infraestructuras urbanas básicas. alguna otra figura de planeamiento. La asignación de usos globales 7. Agropecuario. admite la implantación de otros usos distintos del dominante. CAPÍTULO 2 Artículo 3.3. Usos pormenorizados. Condiciones comunes a todos los usos 1. Uso pormenorizado es aquel que la R.NN.SS. o sus instru- Artículo 3.6. Condiciones de los usos. mentos de planeamiento asignan a un área o sector de suelo y 1. Las condiciones de los usos que se establecen en este Título que no es susceptible de ser desarrollado por ninguna figura de serán de aplicación en la forma y circunstancias que para cada planeamiento. uno de ellos se determine. El uso pormenorizado puede ser: 2. Además de las condiciones generales que se señalan para a) Determinado o dominante: es aquel cuya implantación con cada uso deberán de cumplirse, si procede, las generales de la carácter principal o mayoritario el planeamiento asigna a la zona o edificación y de su entorno y cuantas se deriven de la regulación sector de que se trate. que corresponda a la zona correspondiente. b) Permitido: es aquel cuya implantación puede autorizarse con 3. Estas condiciones generales no serán de aplicación a los el uso determinado o dominante, sin perder ninguna de las carac- edificios y sus usos existentes, salvo que en ellos se hagan obras terísticas que le son propias en las condiciones establecidas por el que modifiquen los elementos o parámetros que particularmente planeamiento. se regulan en este Título. 2. Los usos pormenorizados pueden ser, a su vez, exclusivos o Serán, sin embargo, de aplicación a aquellas obras a realizar en no exclusivos, en función de la intensidad de su implantación en la edificios existentes en las que su cumplimiento no represente des- parcela o edificación en que se desarrollen. viación importante en el objeto de las mismas. Artículo 3.4. Uso prohibido. 4. En todo caso deberán cumplir la normativa estatal, autonómi- 1. Uso prohibido es aquél cuya implantación está excluida por la ca, o municipal que les fuera de aplicación. R.NN.SS. o los instrumentos que la desarrollen por imposibilitar la Artículo 3.7. Usos en los sótanos. consecución de los objetivos perseguidos por la ordenación en un En los sótanos sólo podrá establecerse: ámbito territorial. a) Las instalaciones al servicio de la edificación. 2. Son usos prohibidos: b) Los usos no residenciales funcionalmente complementarios a) Los usos que no sean el determinado o los permitidos en la de cualquier otro que estuviera implantado en el edificio sobre ra- zona en que se trate. sante y con accesos comunes. b) Los usos permitidos cuando superen los límites de intensidad c) Aparcamientos y garajes en la medida que establezcan estas que, en su caso, pudiera imponerles para su implantación el normas. planeamiento. Artículo 3.8. Diferentes usos en un mismo edificio o local. c) Los así conceptuados en las disposiciones de las legislacio- 1. Cuando en un mismo edificio o local se desarrollen dos o más nes vigentes de aplicación. actividades, cada una de ellas cumplirá las condiciones de su uso Artículo 3.5. Tipos de usos. respectivo. 1. Los usos regulados en la presente R.NN.SS. y en los instru- 2. Para la definición de las condiciones de edificación que co- mentos que la desarrollan son los expresados en la página si- rrespondieran al edificio que las albergue, se tendrá en cuenta el guiente. uso que ocupara mayor superficie útil. 2. Cualquier otro uso pormenorizado no incluido en el cuadro de Artículo 3.9. Actividades toleradas. tipos de Usos se regulará análogamente por las condiciones ge- Solamente podrá instalarse en el suelo urbano las actividades nerales y particulares de aquel uso tipificado con el que sea que por su propia naturaleza o por la aplicación de las medidas funcionalmente más semejante. correctoras adecuadas, resultaran inocuas según lo dispuesto en GLOBALES PORMENORIZADOS la legislación vigente a tal efecto. 1. Residencial: En cualquier caso se estará a lo dispuesto en el título 1.1. Vivienda unifamiliar. decimosegundo de las presentes normas reguladoras relativo a 1.2. Vivienda plurifamiliar. las prescripciones de corrección, protección, control y desarrollo 2. Industrial: ambiental del planeamiento y de las actividades relacionadas con 2.1. Almacén. su desarrollo. 1244 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

CAPÍTULO 3 rio ligadas a las anteriores, tales como oficinas o despachos al Uso residencial público. Artículo 3.10. Definición y usos pormenorizados. b) Talleres artesanales y pequeñas industrias: 1. Uso residencial es el de aquellos edificios o parte de ellos Se refiere a aquellas actividades cuya función principal es destinados a vivienda. la obtención o transformación de productos, generalmente 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: individualizables, por procedimientos no seriados o en peque- a) Vivienda unifamiliar: es la situada en parcela independien- ñas series, que pueden ser vendidos directamente al público o te, en edificio aislado o agrupado horizontalmente y/o vertical- a través de intermediarios. mente a otro de vivienda o de distinto uso y que cuenta con c) Producción industrial o industria: acceso exclusivo. Hace referencia a aquellas actividades cuyo objeto principal es b) Vivienda plurifamiliar: es la situada en edificio constituido por la obtención o transformación de productos por procesos indus- viviendas con accesos y elementos comunes. triales, e incluye funciones técnicas, económicas y las especial- Artículo 3.11. Aplicaciones. mente ligadas a la función principal, tales como la reparación, guar- Las condiciones que se señalan para el uso residencial serán da o depósito de los medios de producción y materias primas, así de aplicación en las obras de nueva edificación y de reforma. como el almacenaje de productos acabados. Artículo 3.12. Vivienda exterior. Artículo 3.18. Aplicación. Todas las piezas habitables de las viviendas de nueva edifica- 1. Las condiciones que se señalan para el uso industrial serán ción tendrán huecos que abran a espacio abierto, a patios de lu- de aplicación en los edificios o construcciones de nueva edifica- ces, o de manzana que cumplan las condiciones establecidas en ción y en las obras de reforma destinadas a dicho uso. estas Normas, y al menos dos (2) de las piezas habitables recaerán 2. Las presentes normas, así como las ordenanzas y demás sobre calle o espacio libre público, teniendo dichas piezas en fa- regulaciones que se promulguen en lo sucesivo sobre usos indus- chada una latitud mínima de quinientos cincuenta (550) centíme- triales, protección del medio ambiente y contra emisión de agen- tros y una superficie útil mínima, entre ambas, de 25 m2. tes contaminantes, serán de obligado cumplimiento sin necesidad Artículo 3.13. Vivienda interior. de acto previo de sujeción individual, tanto para las instalaciones Salvo que las condiciones particulares de la zona lo prohibieran de nueva edificación o de reforma, como para las ya edificadas expresamente se permitirán también las viviendas interiores, que cuyos ruidos, vibraciones, emisiones de humo, etc., sobrepasen en todo caso deberán reunir las siguientes condiciones: los límites que en ella se fijen. a) Todas las piezas habitables de la vivienda tendrán huecos Artículo 3.19. Condiciones del uso de almacenaje. que abran a patios, de manzana o de luces, que cumplan las con- Las actividades incluidas en el uso pormenorizado de almace- diciones establecidas en estas Normas. naje, en general deberá de cumplir las siguientes condiciones: b) Al menos dos (2) piezas habitables tendrán huecos que abran a) Estar el uso permitido en las condiciones particulares de sobre patios de manzana, con una latitud mínima en fachada para la zona. dichas piezas de quinientos cincuenta (550) centímetros, y una b) Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones o en par- superficie útil mínima, entre ambas, de 25 m2. cela independiente como uso exclusivo. c) El número de viviendas interiores de cualquier promoción, será Artículo 3.20. Condiciones de uso de talleres artesanales y siempre inferior al número de viviendas exteriores de la misma. pequeñas industrias. Artículo 3.14. Programa de viviendas. Las actividades incluidas en el uso pormenorizado de talleres 1. La vivienda dispondrá como mínimo de estancia-comedor- artesanales y pequeñas industrias, en general deberán cumplir las cocina, dormitorio principal o dos dormitorios sencillos, junto con siguientes condiciones: cuarto de baño y/o aseo. a) Estar el uso permitido en las condiciones particulares de la 2. Las diferentes piezas de las viviendas cumplirán las dimen- zona. siones superficiales mínimas de las viviendas de protección oficial b) Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones o en par- o de la normativa que las supliera, siempre y cuando éstas no cela independiente como uso exclusivo. estuviesen acogidas a otro tipo de régimen de protección. Artículo 3.21. Condiciones del uso de industria. También se atenderá por defecto a la vigente normativa sobre Las actividades incluidas en el uso pormenorizado de industrial viviendas de protección oficial en lo referente a piezas sanitarias en general deberán cumplir las siguientes condiciones: mínimas a contemplar en la dotación de baños y/o aseos. a) Estar el uso permitido en las condiciones particulares de la Artículo 3.15. Altura de los techos. zona. 1. La distancia libre mínima entre el suelo y el techo será de b) Estar ubicado en parcela independiente como uso exclusivo. doscientos sesenta (260) centímetros, al menos en el cincuenta y CAPÍTULO 5 cinco (55) por ciento de la superficie útil, y nunca será inferior a Uso centros y servicios terciarios doscientos veinte (220) centímetros. Artículo 3.22. Definición y usos pormenorizados. 2. Quedan exceptuados del cumplimiento de este valor límite los 1. El uso de centros y servicios terciarios es todo aquél que tie- edificios catalogados, cuando las determinaciones que les afectan ne por finalidad la prestación de servicios al público, a las empre- obliguen inexcusablemente a contemplar una distancia libre míni- sas u organismos, tales como los de alojamiento temporal, comer- ma inferior al valor señalado en el presente artículo. cio, administración, gestión, actividades intermedias, seguros, etc.. Artículo 3.16. Dotación de garajes. 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: En los edificios plurifamiliares que alberguen tres (3) o más vi- a) Hospedaje y comercio: viendas se dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento El primero se destina a proporcionar alojamiento temporal a las por cada cien (100) metros cuadrados de edificación, y en todo personas; el segundo, a suministrar mercancías al público mediante caso, por cada unidad de las viviendas pertenecientes a este tipo venta o a prestar servicios a los particulares. de promociones. b) Espectáculos: CAPÍTULO 4 Es aquél destinado a actividades ligadas a la vida de relación, Uso industrial tales como discotecas, salas de fiestas, etc. Artículo 3.17. Definición y usos pormenorizados. c) Oficinas: 1. Es uso industrial el que tiene por finalidad llevar a cabo las Es aquel servicio que corresponde a las actividades terciarias operaciones de elaboración, transformación, reparación, almace- de carácter privado que se dirigen, como función principal, a pres- naje, y/o distribución de productos según las precisiones que se tar servicios de carácter administrativo, técnico, financiero u otros. expresan a continuación para cada uso pormenorizado: Asimismo se incluyen servicios de información y comunicaciones, a) Almacenaje: sedes de participación política, o sindical, organizaciones Comprende aquellas actividades independientes cuyo objeto prin- asociativas, profesionales o religiosas y otras que presenten ca- cipal es el depósito, guarda o almacenaje de bienes y productos, racterísticas adecuadas a la definición anterior. funciones de almacenaje y distribución de mercancías propias del d) Garajes: comercio, así como almacenaje de productos y maquinaria agríco- Es el espacio destinado al estacionamiento y/o guarda de las. Asimismo se incluyen las funciones básicas de carácter tercia- vehículos. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1245

Artículo 3.23. Aplicación. Artículo 3.29. Altura libre de garajes. 1. Las condiciones que se señalan para los servicios terciarios La altura libre en los garajes será, como mínimo, de dos- serán de aplicación en los edificios o construcciones de nueva cientos veinte (220) centímetros medidos en cualquier punto edificación y en las obras de reforma destinadas a tales usos. de su superficie desde el suelo acabado al elemento más bajo 2. Las presentes normas, así como las ordenanzas y demás al nivel de techo. regulaciones que se promulguen en lo sucesivo sobre usos tercia- CAPÍTULO 6 rios, serán de obligatorio cumplimiento sin necesidad de acto pre- Uso dotacional y servicios públicos vio de sujeción individual, tanto para las instalaciones de nueva Artículo 3.30. Definición y usos pormenorizados. edificación como para las de reforma. 1. El uso dotacional es el que sirve para proveer a los ciudada- Artículo 3.24. Condiciones generales de uso. nos del equipamiento público que haga posible su educación, en- Las actividades incluidas en dicho uso deberán cumplir las si- riquecimiento cultural, su salud y su bienestar, así como para pro- guientes condiciones: porcionar los servicios propios de la vida de la ciudad, tanto de a) Estar el uso permitido en las condiciones particulares de la carácter administrativo como de abastecimiento. zona. 2. Comprende los siguientes usos pormenorizados: b) Estar ubicado en la planta baja de las edificaciones o en par- a) Docente, que abarca la formación intelectual de las personas cela independiente como uso exclusivo, excepto el uso de garaje mediante la enseñanza. que, en este sentido, cumplirá lo establecido en la Sección 1ª de b) Deportivo, que comprende la práctica de actividades deporti- este mismo Capítulo. vas y el desarrollo de la cultura física. c) Cumplirán toda normativa específica de obligado cumplimien- c) Servicios de Interés Público y Social, que comprende a su to para dichos usos. vez, los siguientes usos: Sección 1.ª - Sanitario, consistente en la prestación de asistencia médica. Condiciones particulares del uso pormenorizado de garajes - Asistencial, que comprende la prestación de asistencia espe- Artículo 3.25. Dotación de garajes. cializada, no específicamente sanitaria a las personas, mediante 1. Todos los edificios y locales regulados por las presentes Nor- servicios de carácter social. mas Urbanísticas, y en razón de su uso y localización, dispondrán - Cultural, consistente en la conservación, recreación y transmi- del espacio que en ellas se establece para el aparcamiento de los sión del conocimiento y la ética tales como bibliotecas, museos, vehículos de sus usuarios. salas de exposición, etc. 2. La provisión de plazas de aparcamiento es independiente de - Administrativo público, mediante los que se desarrollan las ta- la existencia de plazas de aparcamientos y garajes públicos. reas de gestión de los asuntos del Estado en todos sus niveles y 3. En todo caso, las plazas de aparcamientos que se establecen se atienden los de los ciudadanos. como obligatorias , como dotación de locales o viviendas, se con- - Mercados y centros de comercio básico, consistente en el apro- sideran inseparables de éstos, a cuyos efectos figurarán así en la visionamiento de productos de alimentación y otros de carácter correspondiente licencia municipal. básico para el abastecimiento de la población. Artículo 3.26. Emplazamiento. - Servicios urbanos, que integran los servicios de salvaguarda a 1. Los garajes podrán estar emplazados en cualquiera de las las personas y a los bienes (bomberos, policía y similares), de siguientes situaciones: mantenimiento de los servicios públicos, y en general de las nece- a) Bajo rasante, o en cualquiera de las plantas del edificio, como sidades causadas por la convivencia en el medio urbano de carác- uso determinado o permitido. ter público. b) En edificios exclusivos, cuando lo autoricen las condiciones - Religioso, que comprende la celebración de diferentes cultos y particulares de zona. el alojamiento de los miembros de sus comunidades. 2. Sólo podrá disponerse aparcamientos en espacios libres de d) Cementerio, mediante el que se proporciona la inhumación e parcela cuando se trate de edificación aislada y cuando así se incineración de los restos humanos. contemple en el proyecto de edificación. Artículo 3.31. Aplicación. Artículo 3.27. Plaza de aparcamiento. 1. Las condiciones que se señalan para las dotaciones serán de 1. La dimensión mínima libre de cualquier plaza de aparcamien- aplicación en las parcelas que el planeamiento destina para ellas y to será doscientos veinte (220) centímetros de latitud y cuatro- que, a tales efectos se representan en la documentación gráfica cientos cincuenta (450) centímetros de longitud. de la presente R.NN.SS.. 2. No se considerará plaza de aparcamiento ningún espacio que, 2. Serán también de aplicación en los lugares que, aún sin tener aún cumpliendo las condiciones dimensionales, carezca de fácil calificación expresa de dotación, se destinan a tal fin por estar acceso y maniobrabilidad suficiente para los vehículos. estos usos permitidos por la normativa de aplicación en la zona en Artículo 3.28. Acceso a los garajes. que se encuentren. 1. Los garajes y sus establecimientos anejos dispondrán en to- Artículo 3.32. Implantación de usos dotacionales. dos sus accesos de un espacio de tres (3) metros de anchura y En las parcelas calificadas para servicios de interés público y cuatro (4) metros de fondo mínimo, con piso con pendiente máxi- social (SIPS) podrá implantarse cualquier uso de los comprendi- ma de un 5%, en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad. dos en este uso pormenorizado salvo que la R.NN.SS. especifica- La puerta del garaje se dispondrá coincidente con la alineación ra expresamente alguno de ellos. exterior y tendrá una altura mínima de dos (2) metros. Artículo 3.33. Condiciones particulares de los usos dotacionales. 2. Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del dieciséis 1. En las parcelas expresamente calificadas como equipamiento por ciento (16%) y las rampas en curva, del doce por ciento (12%), dotacional, la edificación cumplirá las condiciones particulares de medida por la línea media. Su anchura mínima será de tres (3) la zonificación predominante del entorno en que se localice. metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de Se podrá, no obstante, adaptar o modificar su volumetría me- curvatura, medido también en el eje, será siempre superior a seis diante la aprobación de un Estudio de Detalle que determine la (6) metros. posición y forma del edificio, sin que ello suponga en ningún caso 3. Los garajes de superficie menor de cuatrocientos (400) me- modificación alguna sobre el aprovechamiento otorgado por el tros cuadrados podrán utilizar como acceso el portal del inmueble planeamiento de aplicación. cuando el garaje sea para uso exclusivo de los ocupantes del edi- 2. En el caso que la edificación dotacional responda a un uso ficio, y situando la puerta de acceso al mismo coincidente con la permitido para otra determinada calificación, las condiciones parti- alineación exterior, quedando expresamente prohibidos los culares de ordenación a aplicar serán las correspondientes a esta retranqueos de la misma. última calificación. 4. En el caso de aparcamientos vinculados a viviendas unifamiliares CAPÍTULO 7 situadas sobre parcela exclusiva, se admitirá una cierta tolerancia Uso de espacios libres en el cumplimiento de los parámetros límites establecidos en los Artículo 3.34. Definición. puntos anteriores del presente artículo, siempre que queden asegu- El uso de espacios libres comprende los terrenos destinados al rados el buen funcionamiento del acceso de vehículos, y quede su- esparcimiento, reposo, recreo y salubridad de la población; a la ficientemente salvaguardada la seguridad de los viandantes. mejora de las condiciones ambientales de los espacios urbanos; a 1246 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 la protección y acondicionamiento del sistema viario; y en general, Artículo 3.40. Condiciones particulares para el uso pormeno- a la mejora de las condiciones estéticas del ambiente urbano. rizado de infraestructuras urbanas básicas. Artículo 3.35. Condiciones particulares del uso de espacios Cuando para la ejecución de las infraestructuras no fuere me- libres. nester la expropiación del dominio, se podrá establecer sobre los 1. Los espacios libres, que pueden identificarse en el Plano terrenos afectados por las instalaciones la constitución de alguna de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas del servidumbre prevista en el derecho privado o administrativo, con documento de R.NN.SS., se adecuarán básicamente para es- las condiciones establecidas en la legislación urbanística vigente. tancia de las personas, mediante ajardinado, arbolado y mobi- A estos efectos, las determinaciones de la R.NN.SS. llevan implíci- liario urbano. tas la declaración de utilidad pública de las obras y la necesidad Se admitirán usos públicos deportivos y sociales subordinados de ocupación de los terrenos e instalaciones correspondientes. al destino principal de espacio libre, en instalaciones cubiertas o Artículo 3.41. Condiciones específicas de las infraestructuras descubiertas, hasta una ocupación máxima del 5% de la superfi- urbanas básicas. cie de la zona. Toda instalación de nueva planta de carácter definitivo, deberá 2. Se diseñarán teniendo en cuenta la función urbana que de- implantarse en los lugares que se señalen por el planeamiento, ban cumplir. dando origen a sus correspondientes servidumbres. 3. En todo caso se deberán cumplir las prescripciones de afec- CAPÍTULO 9 ción relativas a la corrección, protección, control y desarrollo am- Uso agropecuario biental del planeamiento y de las actividades derivadas de su de- Artículo 3.42. Definición y requisitos. sarrollo recogidas en el título decimosegundo de las presentes 1. Tienen uso agropecuario los terrenos destinados al cultivo normas reguladoras. agrícola y a la cría de ganado. CAPÍTULO 8 2. Este uso estará prohibido en suelo urbano y se regirá según lo Uso, transporte e infraestructuras urbanas básicas establecido en el Titulo undécimo de estas Normas Urbanísticas. Artículo 3.36. Definición y usos pormenorizados. TÍTULO CUARTO 1. El uso de transportes e infraestructuras urbanas básicas com- Normas generales de la edificación prende los terrenos destinados a las redes y edificaciones al servi- CAPÍTULO 1 cio del movimiento de personas, por sí mismas o por medios de Aplicación, tipos de obras de edificación y locomoción, al transporte de mercancías y a la dotación de servi- condiciones generales de la misma cios vinculados a las infraestructuras urbanas básicas, tales como Artículo 4.1. Aplicación. suministro de agua, saneamiento, redes de energía, telefonía, etc. 1. Las normas contenidas en el presente Título se aplicarán a la 2. Este uso global comprende los siguientes usos pormenorizados: edificación en suelo urbano, debiendo también ajustarse a ellas a) Viario: los instrumentos de planeamiento de desarrollo que se contem- Es el que se destina a facilitar el movimiento de los peatones plan en la presente R.NN.SS. de Doña Mencía. tanto de manera exclusiva (calles peatonales), como en sección 2. Los términos y conceptos definidos en los distintos capítulos compartida con la circulación rodada (con separación por aceras o tendrá el significado y alcance que se expresa en sus definiciones. en calles compartidas). También comprende el estacionamiento Artículo 4.2. Tipos de obras de edificación. de vehículos dentro de la propia red, los servicios del automóvil 1. A los efectos de la aplicación de las condiciones generales y compatibles con la misma, y las franjas de reserva. particulares reguladas en las presentes Normas Urbanísticas, se b) Ferroviario: establecen los siguientes tipos de obras de edificación: Constituido por los terrenos e instalaciones que sirven para el A) Obras tendentes a la buena conservación del patrimonio edi- movimiento de los ferrocarriles como modo de transporte de per- ficado. sonas y mercancías. a) Obras de conservación y mantenimiento. c) Infraestructuras básicas urbanas: Son obras menores cuya finalidad es mantener el edificio en Constituidos por los terrenos destinados y afectados a la provi- correctas condiciones de salubridad y ornato, sin alterar su estruc- sión de servicios vinculados a dichas infraestructuras, tales como tura portante, ni su estructura arquitectónica, así como tampoco suministro de agua, saneamiento, electricidad, telefonía, repetido- su distribución. res de radio y televisión, etc. b) Obras de consolidación. Artículo 3.37. Aplicación. Son obras de carácter estructural que tienen por objeto el afian- Las condiciones que se señalan para estos usos serán de apli- zamiento, refuerzo y/o sustitución de elementos dañados de la es- cación a los terrenos que el planeamiento destine a este fin y que- tructura portante del edificio. den representados como tales en la documentación gráfica de esta c) Obras de acondicionamiento. R.NN.SS. Son obras que tienen por objeto mejorar o transformar las condi- Artículo 3.38. Condiciones particulares del uso pormenoriza- ciones de habitabilidad de un edificio o de una parte del mismo. do de viario. d) Obras de restauración. 1. Las secciones mínimas y las características de los materiales Son obras que tienen por objeto la restitución de los valores serán los especificados en el Título 5º, relativo a Normas de Urba- históricos y arquitectónicos de un edificio existente o de parte del nización, del presente documento. mismo, reproduciéndose con absoluta fidelidad la estructura 2. Los márgenes de las vías, cuando discurran por suelo no portante, la estructura arquitectónica, las fachadas exteriores e urbanizable, estarán sometidos a las limitaciones y servidumbres interiores y los elementos ornamentales, cuando se utilicen partes que determina la actual Ley 25/1988, de Carreteras, o legislación originales de los mismos y pueda probarse su autenticidad. Si se sectorial vigente de aplicación. Cuando discurran en suelo urbano, añadiesen materiales o partes indispensables para su estabilidad estarán sometidos a las condiciones de la presente R.NN.SS. o mantenimiento, dichas adiciones deberán ser reconocibles y evi- Artículo 3.39. Condiciones particulares del uso pormenoriza- tar las confusiones miméticas. do ferroviario. B) Obras de reforma. 1. Previamente a la actuación sobre cualquier terreno calificado Son aquellas obras que manteniendo los elementos de valor y por la R.NN.SS. con uso ferroviario, deberá ser aprobado un Plan las características esenciales de la edificación existente, pueden Especial con carácter específico, salvo actuaciones puntuales, hacer modificaciones que alteren la organización general, estruc- necesarias y urgentes, que sean interiores y que no afecten al tura arquitectónica y la distribución del edificio. entorno de las zonas calificadas. Estas excepciones se desarrolla- C) Obras de demolición. rán mediante proyecto de urbanización o edificación. Según supongan o no la total desaparición de lo edificado, se- 2. Las aperturas y modificaciones de tendido, la construcción de rán de demolición total o parcial. pasos a nivel, la construcción de instalaciones anejas, y en gene- D) Obras de nueva edificación. ral, cuantas acciones urbanísticas se ejecutaran en los terrenos Son aquéllas que suponen una nueva construcción de la totali- comprendidos en el sistema ferroviario, se regirá por la normativa dad o parte de la parcela. específica en la materia y por las que se establezcan en estas Comprende los subtipos siguientes: Normas. a) Obras de reconstrucción. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1247

Son aquéllas que tienen por objeto la reposición, mediante nue- Artículo 4.7. Condiciones para poder edificar en una parcela. va construcción de un edificio preexistente, total o parcialmente 1. Para que una parcela pueda ser edificada deberá cumplir to- desaparecido, reproduciendo en el mismo lugar sus característi- das y cada una de las siguientes condiciones: cas formales. a) Condiciones de planeamiento: b) Obras de sustitución. Deberá tener aprobado definitivamente el planeamiento que la Son aquéllas en las que se derriba una edificación existente o presente R.NN.SS. o sus instrumentos posteriores señalen para el parte de ella, y se levanta en su lugar una nueva construcción. desarrollo del área, y estar calificada para uso edificable. c) Obras de ampliación. b) Condiciones de urbanización: Son aquéllas en las que la reorganización constructiva se efectúa - b.1. Estar emplazada con frente a una vía que tenga acceso sobre la base de un aumento de la superficie construída original. rodado, y disponga de abastecimiento y evacuación de aguas en d) Obras de nueva planta. conexión con las redes generales, y suministro de energía eléctri- Son las de nueva construcción sobre solares vacantes. ca, debiendo de tener estos servicios características adecuadas 2. Las condiciones particulares de zona y las normas de protec- para la edificación que sobre ellas se haya de construir. ción podrán limitar los distintos tipos de obras que se puedan eje- - b.2. Que aún careciendo de todos o alguno de los anteriores cutar en una zona o edificio. requisitos, se asegure la ejecución simultánea de la edificación y Artículo 4.3. Condiciones de la edificación. de la urbanización, con los servicios mínimos procedentes, con- 1. La edificación cumplirá las condiciones que se establecen en forme a un proyecto de obras aprobado por el Ayuntamiento y con los capítulos siguientes, en los términos que resulten de los mis- arreglo a las garantías establecidas al efecto por la vigente legisla- mos y de las ordenanzas de zona o el planeamiento de desarrollo, ción urbanística, hasta que la parcela adquiera las condiciones del sin perjuicio del cumplimiento de las condiciones de uso que le párrafo b.1. sean de aplicación. c) Condiciones de gestión: 2. Las condiciones de edificación se refieren a los aspectos que Tener cumplidas todas las determinaciones de gestión que fijen a continuación se relacionan: los instrumentos que establezca la presente R.NN.SS. de Doña a) Condiciones de parcela. Mencía o las figuras de planeamiento que la desarrollen, así como b) Condiciones de situación y forma de los edificios. las determinaciones correspondientes a la unidad de ejecución en c) Condiciones de calidad, higiene y seguridad. la que pueda estar incluída, a efectos de distribución de las cargas d) Condiciones de dotaciones y servicios. y beneficios del planeamiento. e) Condiciones de estética. d) Condiciones dimensionales: CAPÍTULO 2 Satisfacer las condiciones dimensionales fijadas por la R.NN.SS. Condiciones de parcela o los instrumentos que la desarrollen en relación a: Artículo 4.4. Definiciones. - d.1. Superficie: que deberá de ser igual o superior a la fijada Condiciones de parcela son los requisitos que debe cumplir una por el planeamiento como mínima, e igual o inferior a la que seña- parcela para poder ser edificada. lase en su caso como máxima. Estas exigencias vienen impuestas por las disposiciones de uso - d.2. Linderos: que han de tener una longitud igual o superior a a que se destine la parcela y por las condiciones particulares de la la fijada por el planeamiento como mínima, e igual o inferior a la zona donde se sitúe. que señalase en su caso como máxima. Las condiciones de la parcela se establecerán mediante los tér- 2. Además de las condiciones descritas en el apartado anterior, minos y parámetros que a continuación se definen: deberán de cumplir las que sean aplicables debido al uso al que se a) Manzana. destine y a la regulación de la zona en que se localice. Es la superficie de la parcela o conjunto de parcelas delimitada CAPÍTULO 3 por alineaciones exteriores contiguas. Condiciones de situación y forma de los edificios b) Parcela. Sección 1.ª Es la superficie de terreno deslindada como unidad predial. Definición y aplicaciones c) Linderos. Artículo 4.8. Condiciones de situación y forma de los edificios. Son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la distin- Son aquéllas que definen la posición, ocupación, aprovechamien- guen de sus colindantes. Lindero frontal es el que delimita la par- to, volumen y forma de las edificaciones en sí mismas y dentro de cela con la vía o el espacio libre al que de frente y por la que tiene las parcelas, de conformidad con las normas de usos y las condi- acceso; son linderos laterales los restantes, llamándose testero al ciones particulares de zona. opuesto al frontal. Cuando se trate de parcelas con más de un Artículo 4.9. Aplicación. lindero en contacto con la vía o espacio público, tendrán conside- Las condiciones de situación y forma se aplicarán en su integri- ración de lindero frontal todos ellos, aunque se entenderá como dad a las obras de nueva edificación. Para el resto de tipos de frente de la parcela aquél en que se sitúe el acceso principal a la obras tan sólo se aplicarán las condiciones que afecten a los ele- misma. mentos objeto de las citadas obras, sin perjuicio de lo que esta- d) Superficie de parcela. blezcan las ordenanzas de zona o las normas de protección. Es la dimensión en proyección horizontal del área comprendida Sección 2.ª dentro de los linderos de la misma. Condiciones de posición del edificio en la parcela e) Solar. Artículo 4.10. Línea de edificación. Es la parcela situada en suelo urbano que por cumplir las condi- La línea de edificación es la intersección del plano de la fachada ciones establecidas en el artículo 4.7 de las presentes Normas exterior o interior del edificio con el terreno. Urbanísticas, puede ser edificada, previa la obtención de la opor- Artículo 4.11. Alineación exterior, alineación interior, fondo tuna licencia municipal de obras. máximo edificable y línea máxima de edificación. Artículo 4.5. Aplicación. 1. La alineación exterior es la determinación gráfica, contenida Las condiciones de parcela sólo se aplicarán a las obras de re- en el Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Siste- forma y de nueva planta, sin perjuicio de lo que se establezca en mas de esta R.NN.SS., o de los instrumentos que desarrollen a las condiciones particulares de zona. éstas, que separa los suelos destinados a viales o espacios libres Artículo 4.6. Segregaciones y agregaciones de parcelas. de uso público de las parcelas. La línea de edificación deberá co- 1. No se permitirán segregaciones o agregaciones de parcelas incidir con la alineación exterior cuando así lo establezcan las con- cuando las parcelas resultantes no cumplan las condiciones seña- diciones particulares de zona. ladas por el planeamiento. Las parcelas de dimensión igual o infe- 2. La alineación interior es la línea marcada, en su caso, en los rior a la mínima serán indivisibles. Planos de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas 2. Se podrá autorizar la edificación en parcelas que no cumplan de la presente R.NN.SS., con las que obligatoriamente deberán cualquiera de las condiciones dimensionales, siempre que satis- coincidir las líneas de edificación interiores. fagan el resto de las condiciones para ser consideradas como so- 3. Fondo máximo edificable es la línea marcada, en su caso, en lar -señaladas en el artículo 4.7-, y no exista posibilidad de los Planos de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Siste- reparcelación con las colindantes. mas que indica la profundidad máxima a la que puede llegar la 1248 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 edificación tomada desde el lindero frontal de acceso a la parcela. las condiciones de posición resultase una ocupación menor, será 4. La línea máxima de edificación, marcada en su caso en los este valor el que sea de aplicación. Planos de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas, 3. La superficie de los patios no se computará como superficie señala la línea que no puede rebasar en ningún caso la edificación. ocupada por la edificación. Artículo 4.12. Fachada y medianera. 4. La ocupación bajo rasante será la que en cada caso autoricen 1. Plano de fachada o fachada es el plano o planos verticales las condiciones particulares de zona, y no se computará a efectos que por encima del terreno separan el espacio edificado del no de consideración de la ocupación máxima sobre la parcela. edificado, conteniendo en su interior todos los elementos cons- Artículo 4.18. Superficie libre de parcela. tructivos del alzado del edificio, excepción hecha de los cuerpos 1. La superficie libre de parcela es el área libre de edificación salientes, vuelos, aleros y cornisas. como resultado de aplicar las condiciones de ocupación y/o edificabilidad. 2. Medianera o fachada medianera es el lienzo de edificación 2. Los terrenos que quedaran libres de edificación por aplicación que es común con una construcción colindante, está en contacto de la regla sobre ocupación máxima de parcela, no podrán ser con ella o, en edificaciones adosadas, separa una parcela de la objeto en superficie de otro aprovechamiento que el correspon- colindante que pudiera edificarse. diente a espacios libres al servicio de la edificación o edificaciones Artículo 4.13. Separación a linderos. levantadas en la parcela o parcelas. 1. Separación a linderos es la distancia horizontal entre el plano Sección 4.ª de fachada y el lindero correspondiente, medida sobre una recta Condiciones de edificabilidad y aprovechamiento perpendicular a éste. Artículo 4.19. Superficie edificada por planta, superficie edifi- 2. Cuando el planeamiento establezca distintos valores de la se- cada total, superficie útil, superficie edificable y coeficiente paración entre la edificación y los linderos laterales y trasero, y de edificabilidad neta. cuando por la irregular forma de la parcela sea difícil determinar 1. Superficie edificada por planta es la superficie comprendida cuál es el testero, se medirán de modo que redunden en la mayor entre los límites exteriores de cada una de las plantas de la edifi- distancia de la construcción a las de su entorno, y en la mejor cación. funcionalidad y mayor tamaño del espacio libre de parcela. 2. Superficie edificada total es la suma de las superficies edifica- 3. Las separaciones mínimas de la edificación o edificaciones al das de cada una de las plantas que componen el edificio. lindero frontal, al testero y a sus linderos laterales son las estable- 3. Superficie útil es la superficie comprendida en el interior de cidas en cada caso en las condiciones particulares de zona. sus paramentos verticales, que es de directa utilización para el Artículo 4.14. Retranqueos. uso al que se destine. Es superficie útil de una planta o del edificio, 1. Retranqueo es la anchura de la banda de terreno comprendi- la suma de las superficies útiles de los locales que lo integran. La do entre la alineación exterior y la línea de edificación. El parámetro medición de la superficie útil se hará siempre a cara interior de los puede establecer las dimensiones del retranqueo como valor fijo paramentos terminados, y según lo establecido en la vigente nor- obligado, o como valor mínimo. mativa para viviendas de Protección Oficial. 2. El retranqueo puede ser: 4. Superficie edificable es el valor que señala el planeamiento a) Retranqueo en todo el frente de alineación de una manzana. para limitar la superficie edificada total que puede construirse en b) Retranqueo en las plantas pisos de una edificación. una parcela. Su dimensión puede ser señalada por el planeamiento 3. El retranqueo se medirá en la forma determinada para la se- bien indirectamente mediante la conjunción de las determinacio- paración a linderos, quedando fijado en el correspondiente Plano nes de posición, forma y volumen sobre la parcela, bien directa- de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas de la mente con el establecimiento de un coeficiente de edificabilidad. presente R.NN.SS. de Doña Mencía, o en las respectivas orde- 5. Coeficiente de edificabilidad es la relación entre la superficie nanzas de zona. total edificable y la parcela neta -con exclusión de todos los espa- Artículo 4.15. Rasante, cota natural del terreno y cota de ni- cios públicos- en la que se sitúa la edificación. El coeficiente de velación. edificabilidad se indicará mediante la fracción que exprese la rela- 1. Rasante es la línea que señala el planeamiento, como perfil ción de metros cuadrados de superficie edificada total (m2 t) por longitudinal de las vías públicas, tomado, salvo indicación contra- metro cuadrado de la superficie neta de la parcela (m2s). ria, en el eje de la vía. En los viales ya ejecutados, y en ausencia Artículo 4.20. Cómputo de la superficie edificada. de otra definición de la rasante, es considerada como tal el perfil Salvo que las normas de zona establezcan otros criterios, para existente. el cómputo de la superficie edificada se seguirán los siguientes: 2. Cota natural del terreno es la altitud relativa de cada punto del a) No se computará como superficie edificada la de las cons- terreno antes de ejecutar la obra urbanizadora. trucciones bajo rasante ni los soportales de uso público, los pasa- 3. Cota de nivelación o de referencia es la altitud que sirve como jes de acceso a espacios libres públicos, los patios interiores que cota +-0 de referencia para la ejecución de la urbanización y medi- no estén cubiertos aunque estén cerrados en todo su perímetro, ción de la altura. los balcones, los aleros y cornisas, los elementos ornamentales Sección 3.ª en cubierta, la superficie bajo la cubierta si careciera de posibili- Condiciones de ocupación de la parcela por la edificación dades de uso y las construcciones autorizadas por encima de la Artículo 4.16. Ocupación, superficie ocupable y coeficiente de altura máxima permitida. ocupación. b) Computará al cincuenta por ciento (50%) aquella superficie 1. Ocupación o superficie ocupada es la superficie comprendida edificada transitable cubierta cuyo perímetro se encuentre abierto dentro del perímetro formado por la proyección ortogonal sobre al exterior en uno (1) o en más de sus lados. un plano horizontal de todo el volumen de la edificación excluidos Artículo 4.21. Consideración del coeficiente de edificabilidad. los cuerpos y/o elementos salientes. El coeficiente de edificabilidad señalará una edificabilidad máxi- 2. Superficie ocupable es la superficie de la parcela suscepti- ma; si de la conjunción de este parámetro con otros derivados de ble de ser ocupada por la edificación. Su cuantía puede señalar- las condiciones de posición, ocupación, forma y volumen resultara se bien indirectamente o como conjunción de referencias de po- una superficie total edificable menor, será éste el valor a aplicar. sición, bien directamente mediante la asignación de un coefi- Sección 5.ª ciente de ocupación. Condiciones de volumen y forma de los edificios 3. Coeficiente de ocupación es la relación entre la superficie Artículo 4.22. Altura del edificio. ocupable y la superficie de la parcela. 1. Altura de un edificio es la dimensión vertical del volumen defi- Artículo 4.17. Superficie ocupable. nido por las restantes determinaciones del planeamiento, dentro 1. La ocupación máxima de parcela a edificar es la establecida del cual debe contenerse la edificación sobre rasante. en las normas aplicables en la zona. La ocupación será el área de 2. La altura puede expresarse en unidades métricas o en núme- la superficie de la proyección ortogonal sobre un plano horizontal ro de plantas. de todo el volumen de la edificación, excluidos los cuerpos y/o 3. La altura máxima medida en unidades métricas es la distan- elementos salientes. cia desde la cota de referencia hasta la intersección de la cara 2. El coeficiente de ocupación se establece como ocupación máxi- inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el ma. Si de la conjunción de este parámetro con otros derivados de plano de la fachada del edificio. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1249

4. En número de plantas la altura indicará el número de plantas cuyo suelo esté situado entre los setenta y cinco (75) centímetros por encima de la cota de referencia o de la rasante, incluida la por debajo de la cota de referencia y los setenta y cinco (75) cen- planta baja. En este caso la altura podrá expresarse abreviadamente tímetros por encima de ella, sin perjuicio de lo que establezca las con la expresión PB, para indicar la planta baja, seguida en su condiciones de zona de las presentes Normas Urbanísticas. caso, del signo + y un dígito indicando el número de plantas res- c) Planta Piso. Es la situada por encima del forjado de techo de tantes, o la letra «D» en el caso de desván o “sobrado”. la planta baja. 5. A cada altura en unidades métricas corresponde un número d) Planta Desván. Es la situada en la última planta del edificio, máximo de plantas. Ambos parámetros deberán cumplirse conjun- con cubierta inclinada de teja cuya altura en fachada desde la cara tamente y vendrán definidas con carácter obligatorio o máximo por superior del forjado que le sirve de suelo a la cara superior del las condiciones particulares de zona, y/o lo especificado en los forjado de coronación sea igual o inferior a ciento sesenta (160) correspondientes Planos de Alturas de la presente R.NN.SS. de centímetros. Doña Mencía. Artículo 4.25. Altura libre de planta. Artículo 4.23. Criterios para el establecimiento de la cota de 1. Altura libre de piso es la distancia vertical entre la cara supe- referencia. rior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del 1. Edificios con alineación obligatoria a vial. forjado de su techo, o del falso techo si lo hubiese. En los edificios cuya fachada deba situarse obligatoriamente ali- 2. Sótanos. La altura libre de los sótanos no será inferior a dos- neada a vial, la determinación de la cota de referencia o punto de cientos veinte (220) centímetros. origen para la medición de la altura será diferente para cada uno 3. Planta baja y planta piso. La altura libre mínima será de dos- de los supuestos siguientes: cientos sesenta (260) centímetros, al menos en el cincuenta y cin- 1.1. Edificios con frente a una sola vía y/o en esquina. co (55) por ciento de la superficie útil, pudiendo reducirse hasta a) Si la rasante de la calle tomada en la línea de fachada es tal doscientos veinte (220) en el resto. Se fijan como alturas máximas, que la diferencia de niveles entre los extremos de la fachada a ma- para la planta baja la de trescientos cincuenta (350) centímetros, y yor y a menor cota es igual o menor a ciento cincuenta (150) centí- para las plantas piso la de trescientos (300) centímetros. metros, la cota de referencia se tomará en el punto de fachada coin- Quedan excluidos del cumplimiento de los valores arriba seña- cidente con la rasante de calle de cota media entre las extremas. lados los edificios de interés catalogados en el presente documen- b) Si por el contrario la diferencia de niveles es superior a ciento to cuando las determinaciones que les afecten obliguen inexcusa- cincuenta (150) centímetros, se dividirá la fachada en los tramos blemente a contemplar una distancia libre mínima inferior al valor necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es decir, de señalado. forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo 4. Planta desván. No se fija altura libre mínima. sea igual o inferior a ciento cincuenta (150) centímetros, aplicando Artículo 4.26. Construcciones por encima de la altura máxima a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en conse- permitida. cuencia como origen de alturas la cota media en cada tramo. Por encima de la altura máxima sólo se permitirán: En cada uno de los tramos resultantes, la altura reguladora se a) La cubierta del edificio, cuyos arranques en todas las líneas medirá considerando únicamente a estos efectos cada tramo como perimetrales de las fachadas exteriores, presentarán pendiente fachada independiente. inferior al cuarenta y cinco por ciento (45%). 1.2. Edificación en solares con frente a dos vías paralelas o obli- b) Los petos de barandillas de fachadas y de patios interiores, cuas que no formen ni esquina ni chaflán. así como elementos de separación entre azoteas que tendrán una Se regulará a efectos de establecimiento de la cota de referen- altura máxima de ciento veinte (120) centímetros. cia siguiendo las indicaciones expresadas en el anterior apartado c) Las chimeneas de ventilación o de evacuación de humos, ca- 1.1 para cada una de las fachadas. lefacción y acondicionamiento de aire y demás elementos técni- 1.3. En los casos en los que la edificación se desarrolle cos, con las alturas en orden a su correcto funcionamiento deter- escalonadamente para adaptarse a la pendiente del terreno, la cota minadas por las Normas Tecnológicas de la Edificación del MOPT, de referencia y medición de altura para los volúmenes interiores y en su defecto el buen hacer constructivo. que no presenten fachada a vial o espacio libre público, se regirá d) Los remates del edificio de carácter exclusivamente decorativo. por lo dispuesto en el apartado 2 de este artículo. e) Los cuerpos de edificación permitidos por encima de la altura 2. Edificios exentos. máxima, en su caso, en las correspondientes ordenanzas de zona. En los edificios exentos cuya fachada no deba situarse alineada Artículo 4.27. Patios. a vial, las cotas de referencia para la medición de las alturas aten- 1. Patio es todo espacio no edificado delimitado por fachadas in- derán a las siguientes reglas: teriores de los edificios. También será considerado como tal cual- 2.1. La cota de referencia es la de la cara superior del forjado de quier espacio no edificado al interior de las alineaciones exteriores. planta baja que podrá establecerse con una variación absoluta su- 2. Los patios pueden ser: perior o inferior de setenta y cinco (75) centímetros con relación a la a) Patio de ventilación: es aquél que está situado en el interior de cota natural del terreno. En consecuencia, en terrenos de pendiente la edificación o en contacto con alguno de los linderos de la parcela, acusada la planta baja habrá de fraccionarse en el número conve- excepto el frontal, cuyo fin es ventilar espacios no habitables. niente de partes para cumplir con la condición antedicha, no pu- b) Patio de luces: es aquél que está situado en el interior de la diendo sobrepasar la altura máxima autorizada en ninguna sección edificación o en contacto con alguno de los linderos de la parcela, longitudinal o transversal del propio edificio con respecto a las res- excepto el frontal, cuyo fin es ventilar e iluminar piezas habitables. pectivas cotas de referencia, las distintas plantas bajas existentes. c) Patio abierto: es aquél que cuenta con una embocadura abierta 2.2. La altura máxima de la edificación se fijará en cada uno de a la vía pública o a un espacio libre. sus puntos a partir de la cota de la planta que tenga la considera- d) Patio de manzana: es aquél que está situado en el interior de ción de planta baja. la edificación o en contacto con alguno de los linderos de la parce- 2.3. En los casos en los que la edificación se desarrolle escalo- la, salvo con el frontal, y al que por su forma y dimensiones pue- nadamente para adaptarse a la pendiente del terreno, los volúme- den vincularse viviendas interiores. nes edificados que se construyan sobre cada planta o parte de Artículo 4.28. Dimensión de los patios de ventilación. planta que tengan la consideración de planta baja, se sujetarán a La dimensión de cualquier lado del patio será igual o superior a la altura máxima que corresponda a cada una de las partes cita- un quinto (H:5) de la altura máxima de sus paramentos, con un das, y la edificabilidad total no deberá ser superior a la que resulta- mínimo de doscientos (200) centímetros. ra de edificar en un terreno horizontal. Artículo 4.29. Dimensión de los patios de luces. Artículo 4.24. Plantas. La dimensión de cualquier lado del patio será igual o superior a 1. Planta es toda superficie horizontal practicable y cubierta. trescientos (300) centímetros. Las luces rectas no podrán ser en 2. Las presentes NN.SS. consideran los siguientes tipos de plan- ningún caso inferiores a tres (3) metros. A estos efectos se entien- tas en función de su posición en el edificio: de por luz recta la longitud del segmento perpendicular al para- a) Sótano. Es la planta que tiene el forjado del suelo por debajo mento exterior medido en el eje del hueco considerado, desde di- de la planta baja. cho paramento hasta el muro o lindero más próximo. b) Planta Baja. Tendrá la consideración de planta baja aquella Artículo 4.30. Dimensión de los patios abiertos. 1250 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

1. La dimensión de cualquier lado del patio será igual o superior Artículo 4.37. Ventilación e iluminación. a trescientos (300) centímetros y las luces rectas no podrán ser en 1. Los huecos de iluminación de las piezas habitables deberán ningún caso inferiores a tres (3) metros.A estos efectos se entien- tener una superficie no inferior a un décimo (1/10) de la superficie de por luz recta la longitud del segmento perpendicular al para- útil en planta del local. mento exterior medido en el eje del hueco considerado, desde di- 2. Cada una de las piezas habitables dispondrá de una superfi- cho paramento hasta el muro o lindero más próximo. cie practicable de ventilación con una dimensión de, al menos, la 2. La profundidad del patio abierto deberá ser siempre menor o equivalente a un veinteavo (1/20) de la superficie útil de la pieza. igual a una vez y media la anchura mínima del mismo. 3. Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produz- Artículo 4.31. Dimensión de los patios de manzana. ca combustión o gases, dispondrán de conductos independientes La superficie del patio manzana será igual o superior a setenta o ventilación forzada para su eliminación. (70) metros cuadrados y deberá poder inscribirse en el mismo un 4. La ventilación de las piezas no habitables, tales como aseos, circulo de diámetro mínimo de nueve (9) metros. Las luces rectas baños, cuartos de calefacción, de basura, de acondicionamiento no podrán ser en ningún caso inferiores a tres (3) metros. A estos de aire, despensas, trasteros y garajes, podrá llevarse a cabo me- efectos se entiende por luz recta la longitud del segmento perpen- diante sistemas artificiales de ventilación forzada o por otros me- dicular al paramento exterior medido en el eje del hueco conside- dios mecánicos. rado, desde dicho paramento hasta el muro o lindero más próximo. 5. En el caso de escaleras comunes de viviendas plurifamiliares, Artículo 4.32. Construcciones en los patios. la iluminación y ventilación de las mismas deberá ser directa al En las zonas de uso residencial no se autorizará ninguna cons- exterior o patio de luz con huecos en cada planta, de superficie trucción de nueva planta, ni obras de ampliación que ocupen pa- no inferior a 1 m2, aunque se permite la ventilación e iluminación tios salvo en las condiciones que expresamente queden exceptua- cenital mediante lucernario de superficie no inferior a 2/3 de la das en su caso en las presentes Normas Urbanísticas. planta de la caja de escaleras, siempre que exista hueco abierto CAPÍTULO 4 en todas las plantas u ojo de escaleras, en el cual sea inscribible Condiciones de calidad, higiene y seguridad en los edificios un círculo 1,10 m. Artículo 4.33. Definición. Sección 3.ª Se considerarán condiciones de calidad, higiene y seguridad las Condiciones de seguridad que se establecen para garantizar el buen hacer constructivo, la Artículo 4.38. Decreto para la accesibilidad y la eliminación de salubridad y la seguridad en la utilización de los locales por las Barreras Arquitectónicas, Urbanísticas y en el Transporte personas. en Andalucía. Artículo 4.34. Aplicación. La presente R.NN.SS, sus figuras de planeamiento de desarro- 1. Las condiciones de calidad, higiene y seguridad son de apli- llo y los proyectos de obras, urbanización y edificación que se eje- cación a obras de nueva edificación y de reforma. cuten en el término de Doña Mencía atenderán a lo dispuesto en 2. En todo caso se cumplirán las condiciones que se establecie- el Decreto para la accesibilidad y la eliminación de Barreras Arqui- ran para poder desarrollar los usos previstos, las de aplicación de tectónicas, Urbanísticas y en el Transporte en Andalucía. la zona donde se encuentre el edificio y cuantas estuvieran vigen- Artículo 4.39. Prevención de incendios. tes y sean de ámbito superior al municipal. 1. Las construcciones deberán cumplir las medidas que en or- 3. Quedarán exentos del cumplimiento de las condiciones esta- den a la protección contra incendios establece la vigente Norma blecidas en este capítulo, las edificaciones y/o elementos de las Básica de la Edificación para la Protección Contra Incendios, y mismas catalogados, que por la aplicación de las mismas puedan cuantas normativas de carácter sectorial estuvieran vigentes en ver alterados sus valores protegidos. esta materia, de cualquier otro rango o ámbito. Sección 1.ª 2. Serán de cumplimiento obligado las disposiciones municipa- Condiciones de calidad les que el Ayuntamiento tuviera aprobadas para aumentar la segu- Artículo 4.35. Calidad de las construcciones. ridad preventiva de los edificios y personas. 1. Las construcciones y edificaciones nuevas y/o reformadas de- 3. Las construcciones existentes deberán adecuarse a la regla- berán cumplir las condiciones de transmisión y aislamiento térmi- mentación de protección contra incendios en la medida máxima co y las condiciones de aislamiento acústico contenidas en la nor- que permita su tipología y funcionamiento. mativa vigente y en las correspondientes Normas Básicas de la Artículo 4.40. Prevención de las caídas. Edificación. 1. Los huecos de los edificios abiertos directamente al exterior 2. Todo local nuevo y/o reformado deberá ser estanco y estar estarán protegidos por un antepecho o una barandilla de altura protegido de la penetración de humedades. A este fin las soleras, mínima noventa y cinco (95) centímetros. Con igual sistema de muros perimetrales de sótanos, cubiertas, juntas de construccio- protección y bajo las mismas condiciones se protegerán las terra- nes, y demás puntos que puedan ser causa de filtración de aguas, zas accesibles a personas. estarán debidamente impermeabilizados y aislados. 2. La altura de las barandillas de las escaleras no será inferior a 3. Toda construcción de nueva planta deberá cumplir toda la vi- noventa y cinco (95) centímetros. gente normativa básica de obligado cumplimiento de aplicación. CAPÍTULO 5 Sección 2.ª Condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios Condiciones higiénicas Artículo 4.41. Definición. Artículo 4.36. Pieza habitable. Son condiciones de las dotaciones y servicios de los edificios 1. Se considerará pieza habitable toda aquélla en la que se de- las que se imponen al conjunto de instalaciones y máquinas, así sarrollen actividades de estancia, reposo y/o trabajo, que supon- como los espacios que ocupen, para el buen funcionamiento de gan la permanencia prolongada de personas. los edificios y los locales conforme al destino que tienen previsto. Serán piezas no habitables los aseos, baños, lavaderos, cuar- Artículo 4.42. Aplicación. tos de calefacción, de basuras, de acondicionamiento de aire, des- 1. Las condiciones que se señalan para la dotaciones y servi- pensas, trasteros, almacenes y garajes. cios de los edificios son de aplicación a las obras de nueva edifica- 2. Toda pieza habitable deberá satisfacer alguna de las condi- ción y de reforma. ciones siguientes: 2. En todo caso se cumplirán las condiciones que estén vigentes a) Dar sobre una vía pública, calle o plaza. de ámbito superior al municipal o las que el Ayuntamiento promul- b) Recaer sobre un espacio libre de edificación de carácter pú- gue. El Ayuntamiento podrá exigir el cumplimiento de las instruccio- blico. nes contenidas en las Normas Tecnológicas de la edificación. c) Dar a un espacio libre de edificación de carácter privado que Artículo 4.43. Dotación de agua potable. cumpla las condiciones especificas de la norma de zona que le 1. Todo edificio deberá disponer en su interior de instalación de sea de aplicación. agua corriente potable con dimensionado suficiente para las nece- d) Dar a un patio que cumpla las normas correspondientes a las sidades propias del uso. indicadas para patios de luces o de manzana. 2. La red de agua potable abastecerá todos los lugares de aseo 3. Deberá cumplir además las condiciones correspondientes de y preparación de alimentos y cuantos otros sean necesarios para superficie de huecos y de ventilación. cada actividad. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1251

3. En aplicación de lo dispuesto en el Real Decreto 928/1979, totalmente prohibido la composición incompleta, dejando pendien- sobre Garantías Sanitarias de los Abastecimientos de Agua con te la fachada de los locales comerciales. destino al Consumo Humano, y en virtud de las facultades propias 2. La composición de las fachadas laterales y traseras se tratarán de esta R.NN.SS. de Doña Mencía, no se podrán otorgar licencias con la debida dignidad y en consonancia con la fachada principal. para la construcción de ningún edificio, hasta tanto no quede ga- 3. Se recomienda establecer un orden modular para la fachada, rantizado el caudal de agua necesario para el desarrollo de su con uso del pequeño zócalo corrido y el empleo, en las plantas actividad, bien a través del suministro municipal, u otro distinto, y piso, de hueco de proporción acorde con el entorno. se acredite la garantía sanitaria de las aguas destinadas al consu- Artículo 4.53. Balcones y rejas. mo humano. Cuando la procedencia de las aguas no fuera munici- 1. Los balcones son cuerpos salientes de la edificación, habita- pal, deberá justificarse su origen, la forma de captación, emplaza- bles u ocupables, y abiertos, que sobresalen del plano de fachada miento, aforos, análisis y garantía de suministro. o de la alineación de la edificación. Las rejas son elementos de Artículo 4.44. Energía eléctrica. protección de los huecos de fachadas, situadas en el plano de Todo edificio contará con instalación interior de energía eléctrica éstas o sobresaliendo del mismo. conectada a la red de abastecimiento general o a sistema de ge- 2. Se prohíben los balcones y rejas voladas en planta baja. neración propia realizada de acuerdo con el Reglamento Electro- 3. El vuelo máximo de balcones y/o rejas será igual e inferior al cinco técnico de Baja Tensión o, en su caso, la normativa vigente de por ciento (5%) del ancho del vial, y en cualquier caso inferior o igual a aplicación. cuarenta (40) centímetros, sin que su longitud pueda exceder de un Artículo 4.45. Otras energías. tercio (1/3) de la longitud de fachada. Además los balcones tendrán un Cuando la fuente de energía utilizada sean los derivados del canto de losa igual o inferior a quince (15) centímetros. petróleo, combustibles sólidos, combustibles líquidos u otras ener- 4. En los edificios alineados a vial, estos elementos deberán gías, deberá ajustarse a lo establecido por la reglamentación es- separarse la medida del vuelo, y como mínimo sesenta (60) centí- pecifica y demás normas de carácter general y/o sectorial que le metros, de la medianería en el plano de la fachada. Asimismo, no sea de aplicación. deben estar situados a una altura inferior a tres (3) metros con Artículo 4.46. Telefonía. respecto al nivel del acerado existente. Todos los edificios deberán construirse con previsión de las ca- Artículo 4.54. Miradores y cierres. nalizaciones telefónicas, con independencia de que se realice o 1. Los miradores y cierres son cuerpos salientes habitables u no la conexión con el servicio telefónico. ocupables, cerrados, que sobresalen del plano de fachada, o de la Artículo 4.47. Radio y televisión. línea de edificación. En todas las edificaciones se instalará, cuando menos, antena 2. Los miradores, con altura de una o dos plantas, tendrán siem- para T.V. y radiodifusión en frecuencia modulada. pre un vuelo inferior a ochenta (80) centímetros, presentando hue- Artículo 4.48. Evacuación de aguas. cos en todos sus paramentos con una proporción respecto al ma- Las instalaciones de evacuación de aguas residuales quedarán cizo superior al sesenta por ciento (60%) de las superficies totales definidas por su capacidad de evacuación sobre la base de crite- laterales. Su ocupación de fachada guardará las proporciones tra- rios indicados en la Norma Tecnológica correspondiente y debe- dicionales y, en todo caso, responderá al carácter de elemento rán cumplir las determinaciones técnicas de la empresa que ges- singular en la composición de la fachada, tanto en su forma como tione el servicio, asegurando en cualquier caso su perfecta co- por su situación, no superando en ningún caso una longitud total nexión a la red general de saneamiento. superior a tres (3) metros. Artículo 4.49. Evacuación de humos. 3. Los cierres son elementos de madera o cerrajería montados 1. En ningún edificio se permitirá instalar la salida libre de hu- sobre balcones y acristalados en una proporción del noventa por mos por fachada, patios comunes, balcones y ventanas, aunque ciento (90%) de las superficies totales laterales. dicha salida tenga carácter provisional. Artículo 4.55. Aleros y cornisas. 2. Todo tipo de conducto o chimenea estará provisto de aisla- 1. Son partes integrantes de la edificación o elementos cons- miento y revestimiento suficiente para evitar que la radiación de tructivos no habitables ni ocupables, de carácter fijo, que sobresa- calor se transmita a las propiedades contiguas, y el que el paso y len de la línea de fachada o de la línea de la edificación. salida de humos cause molestias o perjuicio a terceros. 2. En los aleros y cornisas, el ancho del vuelo será inferior al 3. Los conductos no discurrirán visibles por las fachadas exte- cinco por ciento (5%) del ancho de calle y siempre inferior a se- riores y se elevarán como mínimo un metro por encima de la cu- senta (60) centímetros. Su longitud podrá ser igual a la de la facha- bierta más alta. da. Se recomienda el empleo del alero de ladrillo macizo acabado 4. Serán de aplicación cuantas disposiciones sobre contamina- mediante pintado a la cal. ción atmosférica estén vigentes, tanto si dimanan del Ayuntamien- Artículo 4.56. Portadas y escaparates. to como de cualquier autoridad o legislación supramunicipal. La alineación exterior no podrá rebasarse en planta baja con CAPÍTULO 6 salientes superiores a quince (15) centímetros, con ninguna clase Condiciones estéticas de decoración de portales, aplacados o cualquier otro elemento. Artículo 4.50. Definición. Artículo 4.57. Medianerías. Las condiciones estéticas son el conjunto de normas y parámetros 1. Los paños medianeros al descubierto, deberán tratarse de for- que se dictan para procurar la adecuación formal mínima de los ma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de fachada. edificios, construcciones e instalaciones al ambiente urbano. 2. Por razones de ornato, el Ayuntamiento podrá asumir la eje- Tales condiciones hacen referencia a las características de las cución de obras de mejora de medianerías en determinados es- fachadas, de las cubiertas, de los huecos, de la composición, los pacios públicos de importancia estética, repercutiendo posterior- materiales empleados y el modo en que se utilicen, y en general, a mente su costo sobre las propiedades afectadas. cualquier elemento que configure la imagen urbana. 3. El Ayuntamiento podrá elaborar criterios estéticos y de diseño Artículo 4.51. Aplicación. que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento Las condiciones que se señalan para la estética de la ciudad y decoro de medianerías y fachadas en general, y requerir y obli- son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia muni- gar a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento. cipal. La administración urbanística municipal, en todo caso, podrá Artículo 4.58. Cubiertas. requerir a la propiedad de los bienes urbanos para que ejecute las Las cubiertas serán preferentemente de teja curva, con pendiente acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se se- no superior al cuarenta y cinco (45%) por ciento, situándose la ñalan en estas Normas Urbanísticas. La regulación de las condi- línea de cumbrera a una altura máxima de doscientos cincuenta ciones estéticas se realiza en las presentes condiciones genera- (250) centímetros por encima de la cara superior del forjado de les y en la normativa de cada una de las zonas. última planta. Se permitirán también azoteas planas con solucio- Artículo 4.52. Composición y materiales de fachada. nes de pretil macizo y/o con barandilla, de acuerdo con las especi- 1. Las fachadas de los edificios deberán componerse ficaciones de las ordenanzas de zona. unitariamente en todas las plantas del edificio, incluidos los loca- Artículo 4.59. Cerramientos. les comerciales si los hubiera, debiendo resolverse totalmente en 1. Todos los solares, incluso los de titularidad municipal, debe- el proyecto que se presente para la solicitud de licencia. Queda rán cercarse mediante cerramientos permanentes situados en la 1252 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 alineación exterior, de altura comprendida entre dos (2) y tres (3) Artículo 5.6. Calles de circulación compartida. metros, mediante fábrica de ladrillo guarnecida y acabada a la cal. 1. En este tipo de calles se evitará la separación entre calzada y 2. En ningún caso se permitirá el remate de cerramientos con acera; por ello no existirán diferencias físicas notables entre los elementos que puedan causar lesiones a personas y animales. distintos elementos de la sección transversal de la calle. TÍTULO QUINTO 2. Si se dispusiesen espacios especialmente diseñados como Normas de urbanización áreas de juego, se diferenciarán con claridad de los destinados a Sección 1.ª circulación. Es recomendable que estas áreas de juego estén físi- Disposiciones generales camente separadas de los espacios utilizados por vehículos. Artículo 5.1. Aplicación. Sección 3.ª Las normas contenidas en este Título se aplicarán a todas las La urbanización de los espacios libres obras de urbanización que se ejecuten en el término municipal, Artículo 5.7. Urbanización. cualquiera que sea la persona o entidades que las lleven a cabo y La urbanización se acomodará a la configuración primitiva del el proyecto que las recoja. terreno, debidamente integrada a través de elementos de articula- Artículo 5.2. Ejecución de las obras de urbanización. ción tales como itinerarios peatonales, escaleras, líneas de arbo- Las obras de urbanización se ejecutarán de acuerdo con las lado y otros análogos, respetando y poniendo en alza aquellos condiciones de estas normas y la prescripciones técnicas estable- valores de interés ambiental y paisajístico existentes. cidas por el Ayuntamiento. En todo caso se deberán cumplir las prescripciones de afección Sección 2.ª relativas a la corrección, protección, control y desarrollo ambiental La urbanización de los sistemas viarios del planeamiento recogidas en el título decimosegundo de las pre- Artículo 5.3. Dimensión y características de los itinerarios sentes normas reguladoras. públicos. Artículo 5.8. Servidumbres de infraestructuras. 1. La anchura mínima pavimentada para la circulación de peato- Las servidumbres a las que diera lugar el trazado de nes en las aceras será de ciento veinte (120) centímetros. infraestructuras en su interior deberán ser contempladas en el pro- No obstante atendiendo a la especial configuración del casco yecto a efectos de tratamiento y diseños adecuados. consolidado, en los supuestos en los que dichos mínimos no pue- Sección 4.ª dan ser atendidos, se recurrirá como diseño preferente, al de calle Las infraestructuras urbanas básicas de circulación compartida. Artículo 5.9. Dimensionado de redes. 2. Las vías nuevas de circulación tendrán una pendiente Las redes de saneamiento y abastecimiento internas se longitudinal mínima del uno por ciento (1%) y máxima del ocho por dimensionarán teniendo en cuenta la afección de las restantes áreas ciento (8%). Estos límites podrán sobrepasarse, previa justifica- urbanas o urbanizables existentes o programadas, que puedan ción de la necesidad de dicha determinación. influir de forma acumulativa en los caudales a evacuar, o en la 3. Toda vía nueva que cuente con circulación rodada presentará presión y caudales de la red de abastecimiento y distribución, con un ancho mínimo de ochocientos cincuenta (850) centímetros en el fin de prever la progresiva sobresaturación de las redes, y los zonas de uso residencial dominante, y de doce (12) metros en inconvenientes ocasionados por modificaciones no consideradas áreas de uso dominante industrial, salvo que en las fichas de en las escorrentías. planeamiento de la presente Revisión de NN.SS. queden fijadas Artículo 5.10. Red de abastecimiento. unas dimensiones inferiores para la latitud de las vías. 1. En cada sector, núcleo o zona poblada se garantizará un con- 4. Serán siempre de aplicación las determinaciones del Decreto sumo interno mínimo de trescientos (300) litros por habitante y día para la accesibilidad y la eliminación de Barreras Arquitectónicas, para uso doméstico, o su equivalente para otros usos previstos en Urbanísticas y en el Transporte en Andalucía. la zona servida, de acuerdo con las instrucciones que a este fin Artículo 5.4. Condiciones de diseño del viario. establezca el Ayuntamiento y/o la empresa suministradora. 1. Las carreteras de nueva construcción y aquéllas en las que se 2. Con el fin de garantizar el suministro de la zona o área servida realicen obras de acondicionamiento, ensanche o modificación, se dispondrán redes y elementos accesorios que incluso podrán cumplirán las condiciones exigidas por la legislación sectorial vi- salir fuera del sector, siendo propio del proyecto y de la correspon- gente de aplicación. diente urbanización los costes adicionales que en instalaciones, 2. El diseño de las vías representado en la documentación gráfi- servidumbres y elementos accesorios ello suponga. Asimismo se ca de la presente R.NN.SS. es vinculante en lo referente a seccio- garantizará su conservación caso de que el Ayuntamiento no re- nes, alineaciones, trazados y rasantes, siempre que estos conozca estos trazados internos a la red municipal. parámetros se especifiquen, y orientativo en lo referente a la distri- 3. Las secciones, materiales, calidades, y piezas especiales a bución de la sección de la calle entre aceras y calzada. utilizar serán las que establezca el Ayuntamiento o empresa sumi- 3. Para el dimensionado del resto de la vías se atenderá los nistradora. siguientes criterios: 4. El diámetro mínimo será de cincuenta (50) milímetros en la a) Aceras, los valores establecidos en el presente artículo 5.3. red general de distribución. La velocidad estará comprendida entre b) Calzadas: 0,5 y 1,5 metros por segundo. b.1) En las vías el aparcamiento podrá ser: en línea, con una 5. El agua de abastecimiento, deberá en todo caso cumplir las sección de ancho mínimo doscientos veinte (220) centímetros; en condiciones de potabilidad del Código Alimentario, así como las ins- batería, con una sección de ancho mínimo de quinientos (500) trucciones que a este fin impongan los organismos competentes. centímetros; y en espiga, con una sección de ancho mínimo de Artículo 5.11. Red de saneamiento. cuatrocientos (400) centímetros. 1. El sistema será unitario, en donde la red general recogerá b.2) Las bandas de circulación serán de ancho trescientos cin- tanto las aguas fecales como las pluviales. cuenta (350) centímetros en carreteras y de trescientos (300) centí- 2. Los diámetros mínimos a emplear serán de treinta (30) centí- metros en viario medio, atendiendo a las condiciones de velocidad y metros en el exterior y de veinte (20) centímetros en las acometi- mejor organización del tráfico en cada uno de los tipos de vías. das domiciliarias. Artículo 5.5. Pavimentación de itinerarios peatonales y vías 3. Se protegerán correctamente las tuberías caso de que discu- públicas. rran por espacio de calzada o aparcamiento, si no hubiera una 1. La pavimentación de los itinerarios peatonales y aceras se diferencia de cota superior a un (1) metro desde la clave hasta la realizará mediante baldosa hidraúlica o tipos tradicionales. superficie de calzada. 2. Las calzadas dispondrán su pavimento teniendo en cuenta 4. La canalización de agua potable distará como mínimo cin- las condiciones de soporte y las del tránsito que discurrirá sobre cuenta (50) centímetros de la red de saneamiento, medido entre ellas. Dicho pavimento será preferentemente de hormigón o según las generatrices de ambas conducciones, disponiéndose la de agua tipos tradicionales. potable a un nivel superior. 3. La separación entre las áreas dominadas por el peatón y el 5. Queda prohibido el uso de fosas sépticas en suelo urbano. automóvil se manifestará de forma que queden claramente defini- Artículo 5.12. Disposiciones generales de otras conducciones. dos sus perímetros, estableciendo esta separación preferentemente 1. Cumplirán las normativas, instrucciones y reglamentos que mediante resalte de bordillo de granito. estipulen las instituciones, organismos o empresas a las que se B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1253 confíe su explotación, y en caso de existencia, las normativas sec- b) El de espacios libres de ámbito general. toriales vigentes de aplicación. c) El de dotaciones y servicios públicos de ámbito general. 2. Toda nueva urbanización dispondrá, cuando menos, de cana- d) El sistema general de servicios técnicos, integrados por las lizaciones subterráneas para los servicios de energía eléctrica y redes generales de abastecimiento, saneamiento, depuración de telefonía. aguas, tendido eléctrico y telecomunicaciones. TÍTULO SEXTO 2. La ejecución de los sistemas generales corresponde a la ad- Régimen de los sistemas ministración actuante. CAPÍTULO 1 Artículo 6.8. Procedimientos de obtención de sistemas ge- Disposiciones generales nerales. Artículo 6.1. La red de sistemas y sus clases. La cesión de estos suelos será obligatoria y su gestión se reali- 1. La red de sistemas del municipio de Doña Mencía, está cons- zará por expropiación o mediante los sistemas de gestión previs- tituida por el suelo, las edificaciones o instalaciones, públicas o tos por la propia R.NN.SS., todo ello conforme a lo señalado en la privadas, que la presente R.NN.SS. determina como tales para vigente legislación urbanística de afplicación. alguno de los usos globales de centros y servicios terciarios, Artículo 6.9. Actuaciones relacionadas con la obtención de dotacional y servicios públicos, espacios libres, transportes e sistemas. infraestructuras urbanas básicas, encontrándose grafiados en los 1. Se realizará mediante expropiación de acuerdo con lo esta- correspondientes planos del presente documento de Revisión de blecido la legislación urbanísitca vigente. NN.SS. de Doña Mencía. 2. Dentro del suelo apto para urbanizar, las actuaciones de esta 2. Los sistemas pueden ser: índole previstas serán las siguientes: a) Sistemas locales. - AE-1. Sistema general relacionado con la obtención de los te- b) Sistemas generales. rrenos para la ubicación del Instituto de Enseñanza Secundaria. Artículo 6.2. Condiciones de uso y edificación. - S-1. Sistema general adscrito al suelo apto para urbanizar. 1. Los elementos integrantes de los sistemas cumplirán las con- 3. En suelo no urbanizable, las actuaciones previstas de esta diciones generales, particulares, de uso y de construcción que se naturaleza serían las siguientes: contienen en estas Normas Urbanísticas y que les sean de aplica- - AE-2. Sistema general situado en la parte alta del Arroyo Cruz ción, así como la normativa general y/o sectorial que les sean de del Muelle, de propiedad privada y pública, y destinado a espacio afección. libre. 2. Las edificaciones e instalaciones de los sistemas se ajustarán - AE-3. Sistema general relacionado con la ampliación de las a las condiciones particulares de la edificación dadas pare la cali- instalaciones deportivas existentes al noroeste del núcleo urbano ficación del entorno más próximo, si bien podrán relevarse de las de Doña Mencía. condiciones de posición y forma atendiendo a la especifidad y TÍTULO SÉPTIMO singularidad de las mismas. Normas de protección del Patrimonio 3. En el caso de las edificaciones docentes y sanitarias, se apli- CAPÍTULO 1 carán las condiciones que se deriven del programa propio del cen- Disposiciones generales tro, de acuerdo con la legislación especial aplicable. Artículo 7.1. Aplicación de las normas de protección. CAPÍTULO 2 1. Las normas contenidas en este Título se aplicarán a las par- Sistemas locales y sistemas generales celas, edificios, zonas arqueológicas y espacios urbanos que se Sección 1.ª identifican como protegidos en alguna de sus categorías en los Disposiciones comunes Planos de Protección del Patrimonio del presente documento de Artículo 6.3. Definiciones. R.NN.SS. de Doña Mencía. 1. Constituyen los sistemas generales los conjuntos de elemen- 2. A los efectos de aplicación de estas normas de protección tos fundamentales de la estructura general y orgánica del territorio distinguiremos entre Normas de Protección del Patrimonio Edifica- que establece este documento de R.NN.SS., conforme al modelo do, del Patrimonio Arqueológico y de los Espacios Urbanos. de ordenación que se adopta por este documento para el munici- CAPÍTULO 2 pio de Doña Mencía. Protección del Patrimonio edificado 2. Los sistemas locales son aquellos equipamientos, espacios Sección 1.ª libres y viales, cuyo ámbito funcional y de servicio se limita princi- Disposiciones generales palmente a una determinada área de la ciudad. Desde esta pers- Artículo 7.2. Aplicación de las normas de protección del patri- pectiva complementan la estructura general y orgánica. monio edificado. Artículo 6.4. Titularidad y régimen urbanístico. Las normas contenidas en este Capítulo se aplicarán a las par- 1. Los sistemas pueden ser de titularidad y gestión pública o celas y edificios que se identifican como protegidos en alguna de privada. sus categorías en los Planos de Protección del Patrimonio. 2. Los terrenos destinados a los sistemas estarán afectados al Artículo 7.3. Niveles de protección. uso o servicio que determinan la presente R.NN.SS. 1. La presente R.NN.SS., en su documentación, determina el Sección 2.ª nivel de protección de cada inmueble catalogado, estableciendo Sistemas locales los siguientes niveles de protección: Artículo 6.5. Elementos de los sistemas locales. A: Protección Monumental. 1. Los sistemas locales estarán constituidos por el viario, los B: Protección Estructural. centros e instalaciones docentes, deportivas, servicios de interés 2. Cada nivel de protección se establece en función de los ele- público y social, y los espacios públicos o zonas verdes, que no mentos o partes de interés del inmueble protegido que aún se con- formen parte de los sistemas generales. servan. Previa a la concesión de licencia de obras sobre edificios 2. La ejecución de las zonas verdes consideradas como siste- incluidos en cualquier nivel de protección se requerirá un levanta- mas locales corresponderá a los propietarios de las unidades de miento exhaustivo de los mismos, que recoja los elementos de gestión en que éstas se hayan incluidas. interés reseñados en este documento de R.NN.SS., y todos aque- Artículo 6.6. Obtención de suelo para sistemas locales. llos otros que no lo hayan sido y puedan aparecer. La cesión de los terrenos correspondientes a sistemas locales 3. En general, la exclusión o inclusión de un inmueble en el lista- será obligatoria y se formalizará mediante los sistemas de gestión do de edificios protegidos, así como la modificación del nivel de protec- previstos por la propia R.NN.SS. de Doña Mencía, en aplicación ción asignado por la presente R.NN.SS, requerirá la aprobación de un de lo dispuesto en la legislación urbanística vigente de aplicación. expediente que habrá de tramitarse a través de una Modificación Pun- Sección 3.ª tual del presente documento de Revisión de las NN.SS. de Doña Mencía. Sistemas generales En su documentación habrá de justificarse razonadamente la propuesta Artículo 6.7. Los sistemas generales. de modificación, con expresión detallada de la actuación que deba plan- 1. Los sistemas generales son: tearse a consecuencia de la misma. a) El de comunicaciones, integrado por los sistemas viario, fe- Artículo 7.4. Condiciones particulares de parcelación. rroviario y los centros de transporte. No se permitirán las agregaciones y segregaciones de las par- 1254 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 celas vinculadas a edificios protegidos en cualquier nivel de pro- - Calle Granada, 13. tección a la entrada en vigor de la presente R.NN.SS., cuyas for- - Calle Granada, 15. Incluido en el Inventario del Patrimonio de mas y dimensiones aproximadas se recogen en el Plano de Califi- Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. cación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas, y en el Plano de - Calle Granada, 16. Protección del Patrimonio. - Calle Granada, 18. Incluido en el Inventario del Patrimonio de Artículo 7.5. Condiciones de uso. Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. 1. En las edificaciones protegidas se permitirán los usos de la - Calle Granada, 20. zona donde se encuentran ubicadas, siempre que éstos no supon- - Calle Granada, 27. gan contradicciones y/o pongan en peligro los valores culturales, - Calle Jesús, 8. arquitectónicos y elementos de especial significación, que las ha- - Calle Juan Valera, 9. cen acreedoras de dicha protección. - Calle Llana, 6. Incluido en el Inventario del Patrimonio de Inte- 2. Los edificios protegidos quedarán eximidos del cumplimiento rés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. de los parámetros dimensionales expresados en las normas gene- - Molino Lama. Incluido en el Inventario del Patrimonio de Inte- rales de uso. No obstante, deberán reunir características espacia- rés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. les y dimensionales suficientes para desarrollar con dignidad y - Calle Obispo Cubero, 2. seguridad el uso para el que en su caso se les rehabilite o ponga - Calle Obispo Cubero, 6. en servicio. - Calle Obispo Cubero, 8. Sección 2.ª - Calle Peñuelas, 9. Nivel de protección monumental - Calle Pilar de Arriba, 21. Artículo 7.6. Definición y ámbito de aplicación. - Plaza de Andalucía, 8. 1. El nivel de protección monumental es el asignado a los edifi- - Plaza de Andalucía, 9. cios que deberán de ser conservados íntegramente por su carác- - Calle Ramón y Cajal, 2, 4 y 6. Incluido en el Inventario del ter singular y monumental y por razones histórico artísticas, pre- Patrimonio de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. servando todas sus características arquitectónicas. - Calle Ramón y Cajal, 3. 2. Los edificios comprendidos en esta categoría, son los identifi- - Calle San José, 2. cados con nivel de protección monumental en el correspondiente - Iglesia situada en Plaza de España. Incluido en el Inventario Plano de Protección del Patrimonio. del Patrimonio de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. Se incluyen los siguientes: Artículo 7.9. Condiciones particulares de la edificación. - El Castillo, declarado Monumento Histórico Artístico de carác- 1. Los edificios comprendidos en este nivel de protección po- ter Nacional según Real Decreto de 23/1/1981. drán ser objeto de obras de edificación tendentes a la buena con- - Los restos de la antigua Iglesia de Ntra. Sra. de la Consolación. servación del patrimonio edificado, y además, obras de reforma de Inmueble incluido en el Plan General de Bienes Culturales de la acuerdo con lo establecido en estas Normas Urbanísticas. Se per- Junta de Andalucía con la categoría C. mitirán, además, obras de nueva planta siempre que no afecten a Artículo 7.7. Condiciones particulares de edificación. los valores, espacios o elementos de interés, y se realicen de acuer- 1. Los edificios comprendidos dentro de este nivel de protección do con lo dispuesto en las correspondientes ordenanzas de zona sólo podrán ser objeto de obras de edificación tendentes a la bue- y/o ficha de Catálogo correspondiente. na conservación del patrimonio edificado, de acuerdo con lo esta- 2. Si por cualquier circunstancia se arruinase o demolieran cual- blecido en estas Normas Urbanísticas. quiera de los edificios y construcciones de los incluidos en este En todo caso deberán mantenerse los elementos arquitectóni- nivel de protección, deberán ser objeto de reconstrucción aquellos cos que configuran el carácter singular del edificio. elementos de interés de la edificación ante la obligación de man- 2. Podrán demolerse los elementos de obra añadidos que des- tenerlos íntegramente. virtúen la unidad original. 3. En la denominada área de protección estructural, delimitada 3. Los edificios y construcciones incluidos en este nivel de pro- en la correspondiente ficha de catálogo del elemento con nivel de tección deberán ser objeto de restauración total si por cualquier protección estructural, sólo se permitirán obras tendentes a la circunstancia se arruinasen o demolieran. buena conservación del patrimonio edificado y de reforma, siem- Sección 3.ª pre que éstas no afecten a los elementos catalogados recogidos Nivel de protección estructural en la citada ficha y contribuyan a la puesta en alza de los valores Artículo 7.8. Definición y ámbito de aplicación. del edificio catalogado. Por ello se entenderá en dicha área que la 1. El nivel de protección estructural es el asignado a la edifica- edificación tendrá como parámetro la ocupación existente. ción tradicional cuyo valor arquitectónico o artístico no alcanza el 4. En la denominada área de protección volumétrica, que se de- carácter singular que contienen los calificados anteriormente en el limita en la correspondiente ficha de Catálogo, se permitirán obras nivel de protección monumental, pero que por sus características de nueva planta ocupando obligatoriamente el 100% de dicha zona, tipológicas, valores constructivos, o su significación en la historia con las condiciones de altura, número de plantas y tratamiento de de la ciudad deben ser objeto de protección. cubierta establecidos en la citada ficha, y contemplando, en su 2. Los edificios comprendidos en esta categoría son los identifi- caso, el mantenimiento y conservación de cuantos elementos pun- cados con nivel de protección estructural en el Plano de Protec- tuales de interés se observen y señalen en la misma. La edifica- ción del Patrimonio. Se incluyen los siguientes: ción de esta “área de protección volumétrica” deberá articularse - Calle Antonio Machado, 3. coherentemente con la edificación a mantener en la “área de pro- - Calle Bendición, 3. tección estructural”. - Calle Bendición, 8-10. Incluido en el Inventario del Patrimonio 5. En el resto de la parcela, que no se encuentre delimitada den- de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. tro de una “área de protección estructural” o dentro de una “área - Calle Bendición, 13. de protección volumétrica”, se permiten intervenciones, siempre - Calle Bendición, 14. Incluido en el Inventario del Patrimonio de que no afecten a elementos o espacios catalogados, con obras de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. sustitución y ampliación, que deberán articularse coherentemente - Calle Bendición, 23. con la edificación existente -delimitada en la “área de protección - Calle Bendición, 24. estructural”- y propuesta -delimitada en la “área de protección - Calle Colón, 14. volumétrica”-, respondiendo a lo establecido en la correspondien- - Avenida Doctor Fleming, 7. te ficha de Catálogo y dentro de lo permitido por las condiciones - Ermita del Calvario. particulares de zona. - Calle Federico García Lorca, 2 y 4. Incluido en el Inventario del 6. La documentación exigible para las obras permitidas en este Patrimonio de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. tipo de edificios será: - Calle Federico García Lorca, 20. Incluido en el Inventario del - Levantamiento del edificio en su situación actual. Patrimonio de Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. - Características y definición de los elementos objeto de conser- - Calle Granada, 7. Incluido en el Inventario del Patrimonio de vación y demolición. Interés Histórico Artístico. Ministerio de Cultura. - Descripción fotográfica del edificio en su conjunto y de sus B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1255 elementos más relevantes, y comparación con la propuesta final. ción de dichas áreas se regulará según lo establecido en la Ley - Detalle pormenorizado de los usos actuales y de los efectos de del Patrimonio Histórico Español. la intervención sobre los mismos. 2. Queda prohibida la colocación de cualquier clase de publici- - Estudio comparativo del alzado del tramo o tramos de calle a dad comercial, así como de cables, antenas y conducciones apa- los que da fachada el edificio catalogado. rentes en la zona de protección arqueológica. - Estudio de integración y articulación de la nueva edificación en 3. La protección de las zonas arqueológicas incorpora su man- su relación con la edificación a mantener incluida dentro de la “área tenimiento y fomento y el de las características generales de su de protección estructural” y la edificación surgida de las determi- ambiente. naciones propuestas en la “área de protección volumétrica”. 4. Son bienes de dominio público todos los objetos y restos ma- - Cuantos datos gráficos permitan valorar la situación final como teriales que posean los valores que son propios del Patrimonio resultado de la ejecución de las obras proyectadas. Histórico Español y sean descubiertos como consecuencia de - En cualquier caso será preceptivo la presentación del proyecto excavaciones, remociones de tierra u obras de cualquier índole o de obra nueva, acompañando a la solicitud de demolición, en su por azar. caso, con señalamiento de las zonas a demoler sobre el estado 5. En todo caso, cuando se tenga conocimiento de la existencia actual del inmueble. de un yacimiento de las características indicadas, el Ayuntamiento CAPÍTULO 3 lo comunicará inmediatamente a la administración competente en Protección del Patrimonio arqueológico la materia a efectos de la adopción de la medidas de protección Artículo 7.10. Bienes objeto de protección. precisas. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1 y 40 de la Ley del CAPÍTULO 4 Patrimonio Histórico Español se consideran bienes objeto de pro- Protección de los espacios urbanos tección específica los inmuebles y objetos muebles de interés Artículo 7.13. Bienes objeto de protección. paleontológico, arqueológico y etnográfico, así como los yacimien- 1. Son aquellos espacios urbanos representativos del carácter tos arqueológicos, entendiendo por tales: los lugares donde exis- del centro histórico de Doña Mencía, recogidos en los Planos de ten bienes muebles o inmuebles susceptibles de ser estudiados Protección del Patrimonio y en el correspondiente listado de espa- con metodología arqueológica, hayan sido o no extraídos y tanto si cios urbanos de interés protegidos. se encuentran en la superficie como en el subsuelo. 2. Se caracterizan por su trama viaria marcadamente orgánica, Artículo 7.11. Bienes del patrimonio arqueológico. con presencia de ensanchamientos y dilataciones, predominio de 1. Tendrán consideración de bienes del patrimonio arqueológico una tipología edilicia tradicional de carácter rural, con imágenes ur- en el ámbito de estas Normas, los que se relacionan en el aparta- banas de tratamiento uniforme en sus fachadas, cierta arbitrariedad do 2 de este artículo y los que en el desarrollo de las mismas en la altura de las edificaciones, existencia de inmuebles pertene- alcancen tal consideración por determinación expresa del Ayunta- cientes al Catálogo del Patrimonio Edificado, vistas extrínsecas de miento o de la administración competente en la materia. interés -hacia la Sierra Abrevia- y pavimentado tradicional. 2. Según los datos facilitados por la Consejería de Cultura de la Artículo 7.14. Espacios urbanos de interés. Junta Andalucía, existen cinco yacimientos de interés científico si- 1. Resultado del análisis realizado, los espacios urbanos objeto tuados en el término municipal de Doña Mencía, que son los si- de protección son los siguientes: guientes: EU.1 .- Entorno Castillo de Doña Mencía. a) Torre de la Plata. EU.2 .- Calles Agua, Colón y Bendición. De acuerdo con la Consejería de Cultura de la Junta de Andalu- 2. La delimitación de los espacios urbanos de interés protegidos cía corresponde a un Bien de Interés Cultural declarado con fecha engloba a las edificaciones que configuran y cualifican a dichos 16/06/85. espacios urbanos. b) Recinto de «La Oreja de la Mula». En el caso de que estos edificios se encuentren incluidos en el De acuerdo con el Plan General de Bienes Culturales de la Catálogo del Patrimonio Edificado, las condiciones de protección Consejería de Cultura corresponde a una Zona Arqueológica de e intervención definidas en éste, garantizan el mantenimiento de Interés (Categoría 3) de propiedad privada individual. todos aquellos aspectos que participan en la cualificación de di- c) Poblado “El Laderón”. chos espacios urbanos. De acuerdo con el Plan General de Bienes Culturales de la En el resto de los edificios incluidos dentro del ámbito de estos Consejería de Cultura corresponde a una Zona Arqueológica de espacios urbanos de interés, y que no son pertenecientes al Catá- Interés (Categoría 3) de propiedad privada con uso agrícola. logo del Patrimonio Edificado, las condiciones de intervención se d) “Cerro de las Pozas”. establecen en las ordenanzas correspondientes a su calificación De acuerdo con el Plan General de Bienes Culturales de la junto a las recogidas en el presente capítulo. Consejería de Cultura corresponde a una Zona Arqueológica de Artículo 7.15. Criterios particulares de intervención sobre los Interés (Categoría 3) de propiedad privada individual. edificios vinculados a los espacios urbanos de interés. e) “Camino del Balachar». 1. No se permitirán las agregaciones y segregaciones de las De acuerdo con el Plan General de Bienes Culturales de la parcelas de los edificios vinculados a los espacios urbanos de Consejería de Cultura corresponde a una Zona Arqueológica de interés. Interés (Categoría 3) de propiedad privada individual. 2. Estos edificios podrán ser objeto de cualquier tipo de obra, f) Además, de acuerdo con el Catálogo Artístico y Monumental pudiendo ser incluso sustituido el edificio por otro de nueva planta, de la provincia de Córdoba existen los siguientes yacimientos ar- siempre que las mismas se realicen de acuerdo con lo dispuesto queológicos de menor importancia que los anteriores en el térmi- en las ordenanzas de zona, en los Planos de Criterios de Interven- no miunicipal de Doña Mencía: ción en Espacios Urbanos de Interés, y en las determinaciones - Piedra de Almez. correspondientes a estas normas. - El Alón. 3. Los criterios de intervención garantizarán el mantenimiento - Llano Medina. de todos aquellos aspectos y valores del edificio que son partíci- - El Henazar. pes y cualificadores del espacio urbano al que aquél se vincula. - Fuente del Aguardiente. 4. En la denominada “área de protección volumétrica”, que se - Cruz de los Aguijones. delimita en el Plano de Criterios de Intervención sobre los Espa- - Fuente del Río. cios Urbanos de Interés, se permitirán obras de nueva planta que, - La Venta. ocupando el 100% de dicha zona, deberán responder obligatoria- - La Higueruela. mente a las condiciones de altura, número de plantas y tratamien- - Majada del Serrano. to de cubierta establecidos en el mismo, así como a cuantos ele- Artículo 7.12. Medidas de protección. mentos se observen y señalen en él. 1. En los suelos en los que existan yacimientos de interés ar- 5. En el resto de la parcela, no incluida en la delimitación de la queológico al descubierto, la administración competente estable- “área de protección volumétrica”, se permitirán intervenciones de cerá un área de protección en la que queda prohibida toda opera- sustitución, reforma y/o nueva planta, que se articulen coherente- ción que implique alteración del medio. La edificación y urbaniza- mente con la edificación propuesta en la “área de protección 1256 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 volumétrica”, y que cumplan lo establecido en las condiciones par- compensación haya adquirido firmeza, en vía judicial o administra- ticulares de zona. tiva, y que estén formalizadas la totalidad de las cesiones obligato- 6. La documentación exigida para la intervención en este tipo de rias de terrenos, libres de carga, gravámenes y ocupantes de la edificios será: correspondiente unidad de ejecución. - Levantamiento del edificio en su situación actual. 2. No obstante, podrá ser autorizada la edificación de aquellos - Características y definición de los elementos, en su caso, obje- suelos en los que, además de haberse dado el cumplimiento de to de conservación y demolición. las condiciones de los apartados b) y c) del párrafo anterior, se - Estudio comparativo en alzado de la situación de partida y la garanticen suficientemente las cesiones obligatorias que corres- de propuesta del tramo o tramos de calle a los que dé la fachada pondan a tales suelos, conforme la lo establecido en el artículo 8.5 del edificio. de este mismo capítulo. - En cualquier caso será preceptivo la presentación del proyecto 3. En aquellas áreas que no integren o pertenezcan a las unida- de obra nueva acompañando a la solicitud del proyecto de demoli- des de ejecución determinadas por esta R.NN.SS. de Doña Mencía, ción, en su caso, con levantamiento exhaustivo de la edificación podrán ser expedidas licencias por el Ayuntamiento de acuerdo existente. con los usos pormenorizados establecidos en las normas zonales, TÍTULO OCTAVO así como con las alineaciones aplicables a la parcela, y siempre Régimen del suelo urbano que la ejecución de aquellas obras no hubiera de afectar o impedir CAPÍTULO 1 en forma alguna el cumplimiento de los objetivos o determinacio- Determinaciones generales nes de cualquier índole establecidos en la presente R.NN.SS.. Artículo 8.1. Suelo urbano. 4. Tendrán la consideración de solares aquellas superficies de Se considera como suelo urbano en el presente documento de suelo aptas para la edificación que reúnan las condiciones señala- Revisión de NN.SS. de Doña Mencía al delimitado como tal en el das en el artículo 4.7 de estas Normas Urbanísticas. correspondiente Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Artículo 8.5. Edificación previa a la condición de solar. Usos y Sistemas. 1. En cumplimiento de lo establecido en el apartado c) del nú- Artículo 8.2. Contenido. mero 1 del artículo anterior, los propietarios de los terrenos inclui- 1. En los Planos de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos dos en unidades de ejecución que, siendo aptos para su edifica- y Sistemas se señalan y delimitan aquellas áreas del suelo urbano ción no tengan la condición de solar, podrán edificar siempre que en las que la R.NN.SS. prevén su desarrollo mediante instrumen- se cumplan los requisitos señalados por los apartados a), b) y d) tos de planeamiento que responden a los objetivos especificados del número 1 del mismo artículo y en especial los expresados a en las fichas correspondientes a cada una de ellas. continuación: El régimen urbanístico de esas áreas es el común al suelo ur- a) Que por el estado de ejecución de las obras de urbanización bano que se regula en la presente R.NN.SS. de Doña Mencía, sin o la entidad de éstas, se considere previsible que a la terminación perjuicio de las condiciones particulares que en las fichas se se- de la edificación, la misma contará con todos los servicios, fijándo- ñalen para la ordenación de dichas áreas. se en la autorización correspondiente el plazo de terminación de 2. En el resto del suelo urbano, la R.NN.SS. contienen la asigna- la urbanización que deberá ser menor que el de terminación de la ción de usos pormenorizados para cada una de las zonas que lo edificación. estructura, así como la reglamentación detallada del uso y volu- b) Que en el escrito de solicitud de licencia, el propietario se men de los terrenos y construcciones y demás determinaciones comprometa, en cualquier caso, a no utilizar la construcción hasta que a tal fin señala la vigente legislación urbanística. tanto no esté concluida la obra de urbanización y a establecer tal Artículo 8.3. Actuaciones en áreas remitidas al planeamiento condición en las cesiones de derecho de propiedad o de uso que ulterior. se lleven a efecto para toda o parte de las edificaciones. 1. Hasta tanto no estén definitivamente aprobados los Estudios c) Que se presente fianza, en cualquiera de las modalidades de Detalle que la presente R.NN.SS. prevé en las áreas remitidas establecidas por la legislación local, por importe del seis por ciento a planeamiento ulterior, no podrán llevarse a cabo las operaciones (6%) del valor de las obras de urbanización pendientes. La fianza previstas conforme a la legislación urbanística vigente y, podrá ser parcialmente liberada a medida que se vayan certifican- específicamente, no podrán otorgarse licencias para los actos de do ejecuciones parciales de la obra urbanizadora. edificación y usos del suelo relativos a las parcelaciones urbanas, 2. No se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no movimientos de tierra, obras de nueva edificación, modificación de esté realizada totalmente la urbanización que les afecte y estén en estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, modi- condiciones de funcionamiento los suministros de agua y energía ficación del uso de las mismas o demolición de construcciones. eléctrica y las redes de alcantarillado, y será en todo caso de apli- 2. No obstante podrá llevarse a cabo la ejecución de las obras cación lo dispuesto en los reglamentos de desarrollo de la legisla- necesarias que el Ayuntamiento ordene, de oficio o a instancia de ción urbanística vigente. parte, para el efectivo mantenimiento de los terrenos, edificacio- CAPÍTULO 2 nes y carteles o instalaciones que no cumplan condiciones de se- Gestión del suelo urbano guridad, salubridad y ornato público, o las de demolición de edifi- Artículo 8.6. Carga de cesión gratuita de los propietarios de caciones en situación de ruina. suelo urbano. Artículo 8.4. Condiciones generales previas para la edificación. 1. El aprovechamiento susceptible de apropiación en suelo ur- 1. El suelo urbano, además de la limitaciones que impone la bano incluido en una unidad de ejecución será el fijado por la le- presente R.NN.SS. de Doña Mencía y el planeamiento que en su gislación urbanística vigente. caso la desarrolla, en especial las establecidas en el apartado an- 2. Los propietarios de parcelas en suelo urbano no incluidas en terior, no podrá ser edificado hasta que no se dé cumplimiento a una unidad de ejecución tendrán como aprovechamiento suscepti- las siguientes condiciones: ble de apropiación el cien por cien (100%) del aprovechamiento a) Que esté aprobada definitivamente la delimitación de la uni- urbanístico dado por esta R.NN.SS. a dicha parcela. dad de ejecución en que se incluyen los terrenos. Artículo 8.7. Delimitación y fijación del sistema de actuación b) Que esté aprobado definitivamente el proyecto de urbaniza- en las unidades de ejecución. ción o de obras, si uno u otro fueran necesarios para dotar de 1. La delimitación de las unidades de ejecución realizadas por servicios urbanísticos a la unidad de ejecución. esta R.NN.SS. de Doña Mencía es la grafiada en el Plano de Cali- c) Que esté totalmente ejecutada la urbanización de la unidad ficación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. La delimita- de ejecución, salvo que se autorice por la Administración y se ase- ción de las unidades de ejecución, si no lo estuvieran, así como la gure por la propiedad la ejecución simultánea de la urbanización y modificación de las ya definidas cuando proceda, se acordará de de la edificación mediante las condiciones y garantías que se es- oficio, o a petición de los particulares interesados, por el Ayunta- tablecen en el artículo siguiente. miento, previos los trámites de aprobación inicial e información d) Que se hayan cumplido previamente los trámites necesarios, pública durante quince días. conforme a estas Normas, del sistema de actuación correspon- 2. En el suelo urbano se pueden establecer unidades de ejecu- diente; en especial para aquellas incluidas en unidades de ejecu- ción continuas y discontinuas. Se incluirán terrenos que, según la ción, que el acto de aprobación del proyecto de reparcelación o presente R.NN.SS., resulten aptos para la edificación e incorpo- B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1257 ren aprovechamiento lucrativo, salvo los expresamente exceptua- incluidas en esta zona a la entrada en vigor de la presente R.NN.SS. dos para contribuir a las cargas de planeamiento. con el ánimo de mantener la parcelación histórica del casco anti- 3. El sistema de gestión aplicable a cada unidad de ejecución guo, cuyas formas y dimensiones aproximadas se recogen en el será el fijado en la ficha correspondiente. La modificación justificada Plano de Alineación, Rasantes, Calificación, Usos y Sistemas. del sistema elegido se tramitará de acuerdo con el lo dispuesto en la Como excepción a lo anterior se permitirán las segregaciones de legislación urbanística vigente y sus reglamentos de desarrollo. parcelas cuando concurran todas y cada una de las siguientes Artículo 8.8. Ejecución de las obras de urbanización. circunstancias: 1. Corresponde al Ayuntamiento la redacción del proyecto y a) No se afecte a una parcela perteneciente al Catálogo del pa- la ejecución de las obras de urbanización en aquellas unida- trimonio edificado o vinculada a un espacio urbano de interés, ex- des de ejecución en las que se fije el sistema de actuación cepto cuando ésta se encuentre incluida en una unidad de ejecu- por cooperación. ción delimitada en el presente documento de R.NN.SS. de Doña 2. En las unidades de ejecución a gestionar por el sistema de Mencía. compensación, se redactará el proyecto y la ejecución de las obras b) Las parcelas resultantes tiendan al equilibrio dimensional de de urbanización con cargo a la Junta de Compensación. la unidad morfológica donde se ubiquen. 3. En todo caso, la administración actuante participará en las c) La parcela o parcelas resultantes tengan una superficie míni- cargas de urbanización de la unidad de ejecución en proporción al ma de ochenta (80) metros cuadrados y un lindero frontal mayor o aprovechamiento lucrativo que le corresponde en el porcentaje igual a cinco con cincuenta (5,50) metros. establecido por la legislación urbanística vigente. Artículo 9.5. Alineación a vial. TÍTULO NOVENO 1. Las edificaciones dispondrán las fachadas sobre la alineación Condiciones particulares de las distintas zonas exterior grafiada en el correspondiente Plano de Calificación, en el suelo urbano Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas, o conforme a lo esta- CAPÍTULO 1 blecido al respecto en las fichas del Catálogo del patrimonio edifi- Disposiciones preliminares cado o en los Planos de Criterios de Intervención en espacios ur- Artículo 9.1. Condiciones particulares de zona. banos de interés. Las condiciones particulares u ordenanzas de zona son aqué- 2. Las alineaciones de los edificios de nueva planta serán las llas que junto con las generales que se establecen en los Títulos consolidadas por la edificación existente, excepto las grafiadas en Tercero, Cuarto y Séptimo, regulan las condiciones a las que de- el Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Siste- ben ajustarse los edificios en función de su localización. mas, en las fichas del Catálogo del patrimonio edificado o en los Artículo 9.2. Zonas. Planos de Criterios de Intervención en espacios urbanos de inte- La presente R.NN.SS. de Doña Mencía en función de los objeti- rés. Para estas nuevas alineaciones será preceptivo el señalamiento vos que persiguen, distingue las siguientes zonas en suelo urbano: de alineaciones y rasantes. - Zona casco antiguo. 3. Se prohíbe la apertura de nuevos adarves o calles en fondo - Zona de vivienda en manzana cerrada. de saco, públicos o privados. - Zona norte. Artículo 9.6. Ocupación máxima de parcela. - Zona de vivienda unifamiliar adosada. 1. Todo inmueble podrá ocupar como máximo el setenta y cinco - Zona de vivienda en bloque abierto. por ciento (75%) de la superficie neta total de la parcela. - Zona de almacenaje. 2. Para edificios calificados como casco antiguo, y no pertene- - Zona industrial. cientes al Catálogo del Patrimonio Edificado, ni vinculados a Es- Las unidades de ejecución correspondientes a las áreas de ex- pacios Urbanos de Interés, la ocupación será obligatoriamente del pansión o reforma así como todas aquellas actuaciones relaciona- 100 % en un fondo mínimo de siete (7) metros a computar desde la das con la obtención de sistemas no incluidos en unidades de eje- línea de fachada con las condiciones de altura establecidas en cución en suelo urbano se atendrán a las determinaciones señala- estas ordenanzas y en los correspondientes planos de alturas del das en las correspondientes fichas de planeamiento y/o normativas. documento de R.NN.SS. CAPÍTULO 2 En el caso de parcelas con más de un lindero frontal, se ocupará Condiciones particulares de la zona casco antiguo obligatoriamente el 100% en un fondo mínimo de siete (7) a compu- Artículo 9.3. Delimitación de la zona. tar desde la línea de fachada donde se sitúe el acceso principal. 1. Se trata de una zona significada por su carácter histórico, En aquellas parcelas en las que bien por sus características siendo el objeto fundamental de la ordenación, la protección de geométricas, bien por la imposibilidad del cumplimiento de las con- sus valores y de su trama, y el control del proceso de sustitución diciones mínimas higiénico-sanitarias, no se pudiese cumplir lo de su caserío de manera que puedan conservarse sus valores establecido en los párrafos anteriores de este mismo epígrafe, po- edilicios y la relación arquitectura-espacio urbano que son propios drán disponerse patios de parcela en la franja definida en dichos del tejido que comprende esta zona. siete (7) metros. 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona integra- Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela da por las áreas grafiadas como casco antiguo consolidado en el en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- Artículo 9.4. Condiciones particulares de parcelación. ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- 1. Ninguna de las parcelas de las constituidas a la entrada en tulo Cuarto de estas Normas vigor de la presente R.NN.SS. será no edificable por causa de sus En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del dimensiones, tanto superficiales, como de fachada y/o fondo. residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien 2. No se permitirán las agregaciones entre las parcelas (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y catastrales incluidas en esta zona a la entrada en vigor de la pre- se cumplan las Normas Generales de Usos. sente R.NN.SS. con el ánimo de mantener la parcelación histórica 3. En el caso de las parcelas calificadas como casco antiguo y del casco antiguo, cuyas formas y dimensiones aproximadas se pertenecientes al Catálogo del Patrimonio Edificado, la ocupación recogen en el Plano de Alineación, Rasantes, Calificación, Usos y correspondiente a la denominada “área de protección estructural” Sistemas. Como excepción a lo anterior se permitirán las es la existente, y en la “área de protección volumétrica” será obli- agregaciones de parcelas cuando concurran todas y cada una de gatoriamente del 100%. Para el resto de la parcela podrá comple- las siguientes circunstancias: tarse la ocupación de las anteriores zonas hasta alcanzar el 75% a) No se afecte a una parcela perteneciente al Catálogo del pa- de la superficie neta de parcela, no pudiendo dichas operaciones trimonio edificado o vinculada a un espacio urbano de interés. en ningún caso afectar las determinaciones y los elementos prote- b) Que una de las parcelas tengan un frente de fachada inferior gidos recogidos en la correspondiente ficha del Catálogo del patri- a cinco con cincuenta (5,50) y una superficie inferior a ochenta monio edificado. (80) metros. Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela c) En cualquier caso, sólo podrá agregarse una (1) parcela a en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta otra (1) parcela y por una sola vez. (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- 3. No se permitirán las segregaciones de las parcelas catastrales ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- 1258 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 tulo Cuarto de estas Normas, y siempre que no se afecten las determinada en el plano de Criterios de Intervención en espacios determinaciones y los elementos protegidos señalados en la ficha urbanos de interés. correspondiente del Catálogo del patrimonio edificado. En el resto de la parcela, la altura máxima será la correspon- En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del diente a la mayor de todas las señaladas para las “áreas de pro- residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien tección volumétrica”, y en el caso de que exista, cuando menos, (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y una “área de protección volumétrica” con altura de dos plantas más se cumplan las Normas Generales de Usos, y no se afecten las desván, se tomará siempre como altura máxima para el resto de la determinaciones y elementos protegidos en la correspondiente fi- parcela el valor de dos plantas. cha del Catálogo del patrimonio edificado. 4. La altura en unidades métricas con respecto a la cota de refe- 4. Para las parcelas calificadas como casco antiguo e incluidas rencia vendrá determinada en función del número de plantas: dentro de Espacios Urbanos de Interés, y no pertenecientes al - Para edificios de dos plantas (PB+1), se fija una altura máxima Catálogo del Patrimonio Edificado, la ocupación obligatoria corres- de seiscientos cincuenta (650) centímetros. pondiente a las denominadas “áreas de protección volumétrica” - Para edificios de dos plantas mas desván (PB+1+D), se fija será del 100%. Para el resto de la parcela podrá completarse la una altura máxima de ochocientos (800) centímetros. ocupación de las anteriores zonas hasta alcanzar el 75% de la - Para edificios de tres plantas (PB+2), se fija una altura máxima superficie neta de parcela, no pudiendo dichas operaciones en nin- de novecientos cincuenta (950) centímetros. gún caso afectar las determinaciones y los elementos protegidos 5. En los supuestos de agregación de parcelas, la altura de la recogidos en el Plano de Criterios de Intervención en espacios parcela resultante será la menor de las alturas propuestas de las urbanos de interés. dos (2) parcelas objeto de agregación, y en el caso de segrega- Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela ción, la altura propuesta de las parcelas resultantes será la de la en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta parcela originaria. (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- Artículo 9.10. Construcciones permitidas por encima de la al- ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- tura máxima. tulo Cuarto de estas Normas, y siempre que no se afecten las 1. Por encima de la altura señalada en el artículo anterior para determinaciones y los elementos protegidos señalados en el Pla- las parcelas calificadas como casco antiguo y no pertenecientes no de Criterios de Intervención en espacios urbanos de interés. al Catálogo del Patrimonio Edificado o no incluidas en Espacios En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del Urbanos de Interés, además de lo establecido en las Normas Ge- residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien nerales de la Edificación, podrán autorizarse cajas de escalera, (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y pérgolas, cuartos trasteros o construcciones accesorias al servi- se cumplan las Normas Generales de Usos, y no se afecten las cio del edificio, que no podrán nunca destinarse a uso de vivienda, determinaciones y elementos protegidos en el Plano de Criterios despachos, oficinas, etc., y además deberán cumplir las siguien- de Intervención en espacios urbanos de interés. tes condiciones: Artículo 9.7. Retranqueos. a) No tendrán una ocupación superior al veinte por ciento (20%) No se permite ningún tipo de retranqueo. de la superficie máxima ocupable en última planta. Artículo 9.8. Ocupación bajo rasante. b) Todas las construcciones autorizadas por encima de la altura Se autorizan las construcciones bajo rasante para uso no resi- máxima permitida se encontrarán por debajo de un plano a 45º dencial. En cualquier caso se cumplirá lo establecido en las Nor- trazado por la línea de intersección entre el plano de enrase del mas Generales de Usos y de la Edificación. último forjado y el plano de fachada exterior. Artículo 9.9. Altura y número de plantas. 2. En las edificaciones calificadas como casco antiguo y perte- 1. El número de plantas fijado para cada parcela calificada como necientes al Catálogo del Patrimonio Edificado o vinculadas a Es- casco antiguo y no perteneciente al Catálogo del Patrimonio Edifi- pacios Urbanos de Interés, no se permiten construcciones por en- cado, ni incluida en un Espacio Urbano de Interés, se corresponde cima de la altura máxima fijada en las “áreas de protección estruc- con el establecido en el Plano de Altura de la Edificación de la tural” y “áreas de protección volumétrica”. En el resto de la parce- presente R.NN.SS. la, se permitirán construcciones por encima de la altura máxima Dicho valor tendrá carácter obligatorio hasta una profundidad permitida con las mismas condiciones señaladas en el apartado 1 mínima de siete (7) metros medida perpendicularmente a la facha- del presente artículo. da exterior. En el resto de la parcela este parámetro se considera- Artículo 9.11. Edificabilidad neta. rá con carácter de máximo. La edificabilidad de la parcela será la resultante de la combina- La altura fijada podrá ser de dos plantas (PB+1) o tres plantas ción de los parámetros de ocupación sobre rasante y número de (PB+2). plantas definidos en los apartados anteriores. En el caso de parcelas con más de un (1) lindero frontal, el nú- Artículo 9.12. Patios. mero de plantas será el fijado en el Plano de Altura de la Edifica- Se permitirán los patios de ventilación, luces y manzana de acuer- ción de la presente R.NN.SS., que tendrá carácter obligatorio en do con las características establecidas en el Título Cuarto de es- ambos frentes de parcela, teniendo que cumplirse la profundidad tas Normas. mínima establecida en siete (7) metros tan sólo en el frente donde Artículo 9.13. Condiciones particulares de estética. se sitúe el acceso principal del edificio. En el caso de que el núme- 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- ro de plantas tenga diferente valor para dichos frentes, los valores nal circundante mediante la adecuación a sus principios de com- más altos podrán extenderse estableciendo un retranqueo mínimo posición, así como a la utilización de materiales análogos. de cinco (5) metros respecto a la altura menor, medido perpendi- 2. Se prohíben los soportales y las plantas bajas porticadas cularmente al plano de la fachada exterior con esta última altura. 3. El tratamiento de las cubiertas será preferentemente median- 2. Para las parcelas calificadas como casco antiguo y corres- te soluciones inclinadas de teja cerámica. pondientes al Catálogo del Patrimonio Edificado, el número de plan- 4. La disposición y tamaño de los huecos de fachada, así como tas queda fijado con carácter obligatorio en las denominadas “áreas la relación hueco-macizo y las relativas a alturas y anchuras de de protección estructural” y/o “áreas de protección volumétrica” y huecos deberán encontrarse dentro de las invariantes existentes reflejado en la ficha relativa a cada edificio protegido. en esta zona de casco antiguo. En el resto de la parcela la altura máxima será la correspondien- Los huecos en fachadas exteriores presentarán siempre pro- te al “área de protección estructural” de dicha parcela. En el caso porción vertical, admitiéndose proporciones cuadradas o de que exista, cuando menos, una “área de protección estructural” apaisadas tan sólo en los huecos de planta desván correspon- que tenga establecida en la ficha correspondiente como altura dos dientes a los edificios pertenecientes al Catálogo del Patrimo- plantas más desván, se deberá tomar para el resto de la parcela el nio Edificado y a los vinculados a los denominados Espacios parámetro de dos plantas como altura máxima. Urbanos de Interés. 3. En el caso de parcelas incluidas dentro de los Espacios Urba- La proporción entre la superficie de huecos y superficie de fren- nos de Interés y no pertenecientes al Catálogo del Patrimonio Edi- te de fachada no superará la relación de 1/5, pudiendo exceptuar- ficado, el número de plantas con carácter obligatorio correspon- se de dicho cómputo miradores, cierres, y huecos de cocheras y dientes a la denominada “área de protección volumétrica” queda locales comerciales en planta baja. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1259

Los balcones se adecuarán al tratamiento tradicional, con solu- parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en el ciones de balcón por hueco, quedando prohibidos en esta zona los apartado 2 de este Artículo. denominados balcones corridos. No se permitirán las agregaciones ni las segregaciones cuando 6. Se emplearán preferentemente materiales tradicionales, me- dichas operaciones afecten a parcelas pertenecientes al Catálogo diante enlucido o revoco, pintado o encalado en color blanco o del patrimonio edificado, salvo que las mismas estén incluidas en tonos claros. unidades de ejecución delimitadas en el presente documento de El ladrillo visto y los aplacados mediante piedra natural y/o arti- R.NN.SS. de Doña Mencía. ficial, sólo podrán utilizarse a escala ornamental en recercados de Artículo 9.18. Alineación a vial. huecos, cenefas, zócalos, molduras verticales u horizontales de 1. Las edificaciones dispondrán las fachadas sobre la alineación anchura no superior a 30 centímetros, etc. exterior o sobre la linea de edificación grafiada en el correspondien- Queda prohibida la utilización de otros materiales tales como te Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas y/o azulejos, plaquetas cerámicas, chapas metálicas, etc. en la fichas correspondientes al Catálogo del patrimonio edificado. 7. Se cumplirán además las condiciones de estética estableci- 2. Las alineaciones de los edificios de nueva planta serán las das en las Condiciones Generales de la Edificación, según lo esta- consolidadas por la edificación existente, excepto las grafiadas en blecido en el Capítulo 6 del Título 4º del presente documento. el Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas Artículo 9.14. Condiciones particulares de uso. y/o en las fichas correspondientes al Catálogo del patrimonio edi- 1. El uso determinado o dominante de la zona será el residencial ficado. Para estas nuevas alineaciones será preceptivo el señala- en sus categorías de vivienda unifamiliar y plurifamiliar. miento de alineaciones y rasantes. No podrá disponerse el uso plurifamiliar que albergue a tres o 3. Se prohíbe la apertura de nuevos adarves o calles en fondo más viviendas en parcelas con frente a vial de anchura menor a de saco, ya sean públicos o privados. 3,50 m., al no poder dotar a las mismas de los aparcamientos a Artículo 9.19. Ocupación máxima de parcela. que se obliga según lo señalado en el artículo 9.15 de este mismo 1. Toda inmueble podrá ocupar como máximo el setenta y cinco capítulo. por ciento (75%) de la superficie neta de su parcela. 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- 2. Para parcelas calificadas como zona de vivienda en manzana cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos cerrada, se deberán, en cualquier caso, cumplir las condiciones pormenorizados: higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Título Cuarto - Almacén. de estas Normas. En el caso de que la línea de fachada se en- - Talleres artesanales y pequeñas industrias. cuentre retranqueada con respecto a la alineación exterior mediante - Centros y servicios terciarios. un jardín delantero, dicho espacio podrá contabilizar como espa- - Garajes. cio libre de parcela. - Dotacional y servicios públicos. Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela - Infraestructuras urbanas básicas. cuando la superficie de la misma sea inferior a ochenta (80) me- 3. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en tros cuadrados, y siempre que se cumplan las condiciones míni- las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación mas de habitabilidad establecidas en el Título Cuarto de estas para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados Normas. por las mismas. En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del Artículo 9.15. Dotación de garajes. residencial, la ocupación en dicha planta podrá ser del cien por 1. En edificios plurifamiliares que alberguen tres (3) o más vi- cien (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona viendas se dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento y se cumplan las Normas Generales de Usos. por cada cien (100) metros cuadrados de edificación, y en todo 3. En el caso de las parcelas calificadas como zona de vivienda caso, por cada unidad de vivienda. en manzana cerrada y pertenecientes al Catálogo del Patrimonio 2. La parcela deberá estar vinculada a espacio libre público o Edificado, la ocupación correspondiente a la denominada “área de vial rodado de ancho mínimo tres con cincuenta (3,50) metros. protección estructural” es la existente, y en el “área de protección 3. Podrá disponerse el uso de garaje en una o varias plantas, o volumétrica” será obligatoriamente del 100%. Para el resto de la en edificio exclusivo, siempre que la parcela presente fachada a parcela podrá completarse la ocupación de las anteriores zonas vial rodado con ancho mínimo 3,50 metros. hasta alcanzar el 75% de la superficie neta de parcela, no pudien- En todo caso, la fachada del inmueble adecuará su diseño al do dichas operaciones en ningún caso afectar las determinacio- entorno donde se ubica, cumpliendo con las determinaciones es- nes y los elementos protegidos recogidos en la correspondiente téticas de carácter general y particular de aplicación. ficha del Catálogo del patrimonio edificado. 4. Se cumplirán las condiciones generales de usos y de edificación. Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela 5. Quedan eximidas del cumplimiento de la dotación obligatoria en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta de garajes establecida en los anteriores apartados del presente (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- artículo las viviendas de promoción pública y los inmuebles perte- ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- necientes al catálogo del patrimonio edificado. tulo Cuarto de estas Normas, y siempre que no se afecten las CAPÍTULO 3 determinaciones y los elementos protegidos señalados en la ficha Condiciones particulares de la zona de vivienda en correspondiente del Catálogo del patrimonio edificado. manzana cerrada En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del Artículo 9.16. Delimitación de la zona. residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien 1. Estas ordenanzas se corresponden con suelos residenciales (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y colmatados y en los que la edificación se dispone entre medianeras se cumplan las Normas Generales de Usos, y no se afecten las y alineada a vial o retranqueada con respecto a la alineación exte- determinaciones y elementos protegidos en la correspondiente fi- rior, configurando manzanas cerradas. cha del Catálogo del patrimonio edificado. 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona identi- Artículo 9.20. Retranqueos. ficada como zona de vivienda en manzana cerrada en el Plano de No se permite ningún tipo de retranqueo con respecto a la ali- Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. neación exterior o línea de edificación definida en documentación Artículo 9.17. Condiciones particulares de parcelación. de la presente R.NN.SS. 1. Ninguna de las parcelas de las constituidas a la entrada en Artículo 9.21. Ocupación bajo rasante. vigor de la presente R.NN.SS. será no edificable por causa de sus Se autorizan construcciones bajo rasante para uso no residen- dimensiones, tanto superficiales, como de fachada y/o de fondo. cial. En cualquier caso se cumplirá lo establecido en las Normas 2. Parcela mínima. Se establece como parcela mínima aquella Generales de Usos y de la Edificación. que reúna las siguientes condiciones: Artículo 9.22. Altura y número de plantas. - Superficie mínima: ochenta (80) metros cuadrados. 1. Para las parcelas calificadas como zona de vivienda en man- - Lindero frontal: cinco con cincuenta (5,50) metros. zana cerrada, el número de plantas fijado para cada parcela se 3. Agregaciones y segregaciones. corresponde con el establecido en el Plano de Altura de la Edifica- Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las ción que tendrá carácter obligatorio. 1260 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

La altura fijada podrá ser de dos plantas (PB+1) y tres plantas cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos (PB+2). pormenorizados: En el caso de parcelas con más de un (1) lindero frontal, el nú- - Almacén. mero de plantas fijado en el Plano de Altura de la Edificación sólo - Talleres artesanales y pequeñas industrias. tendrá carácter obligatorio para el frente de parcela en el que dan- - Centros y servicios terciarios. do a vial o espacio público se sitúe el acceso principal del edificio. - Garajes. 2. Para las parcelas calificadas como zona de vivienda en man- - Dotacional y servicios públicos. zana cerrada y correspondientes al Catálogo del Patrimonio Edifi- - Infraestructuras urbanas básicas. cado, el número de plantas queda fijado con carácter obligatorio 3. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en en las denominadas “áreas de protección estructural” y/o “áreas las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación de protección volumétrica”, y reflejado en la ficha relativa a cada para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados edificio protegido. por las mismas. En el resto de la parcela la altura máxima será la correspondien- Artículo 9.28. Dotación de garajes. te a la “área de protección estructural” de dicha parcela. En el caso 1. En edificios plurifamiliares que alberguen tres (3) o más vi- de que esta “área de protección estructural” tenga establecida en viendas se dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento la ficha correspondiente como altura dos plantas más desván, se por cada cien (100) metros cuadrados de edificación, y en todo deberá tomar para el resto de la parcela el parámetro de dos plan- caso, por cada unidad de vivienda. tas como altura máxima. 2. La parcela deberá estar vinculada a espacio libre público o 3. La altura en unidades métricas con respecto a la cota de refe- vial rodado de ancho mínimo tres con cincuenta (3,50) metros. rencia vendrá determinada en función del número de plantas: 3. Se cumplirán las condiciones generales de usos y de edificación. - Para edificios de dos plantas (PB+1), se fija una altura máxima 4. Quedan eximidas del cumplimiento de la dotación obligatoria de seiscientos cincuenta (650) centímetros. de garajes establecida en los anteriores apartados del presente - Para edificios de tres plantas (PB+2), se fija una altura máxima artículo las viviendas de promoción pública y los inmuebles perte- de novecientos cincuenta (950) centímetros. necientes al catálogo del patrimonio edificado. 4. En los supuestos de agregación de parcelas, la altura de la CAPÍTULO 4 parcela resultante será la menor de las alturas propuestas de las Condiciones particulares de la Zona Norte dos (2) parcelas objeto de agregación, y en el caso de segrega- Artículo 9.29. Delimitación de la zona. ción la altura propuesta de las parcelas resultantes será la de la 1. Se trata de un sector de ensanche de carácter histórico ligado parcela originaria. principalmente a la Ermita del Calvario, siendo el objeto funda- Artículo 9.23. Construcciones permitidas por encima de la al- mental de la ordenación, la protección de sus valores y de su tra- tura máxima. ma, y el control del proceso de sustitución de su caserío de mane- 1. Para las parcelas calificadas como zona de vivienda en man- ra que puedan conservarse los valores edilicios que son propios zana cerrada, por encima de la altura señalada en el artículo ante- del tejido que comprende esta zona. rior, además de lo establecido en las Normas Generales de la Edi- 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona inte- ficación, podrán autorizarse cajas de escalera, pérgolas, cuartos grada por las áreas grafiadas como zona norte en el Plano de Ca- trasteros o construcciones accesorias al servicio del edificio, que lificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. nunca podrán ser destinadas a viviendas, despachos, oficinas, etc. Artículo 9.30. Condiciones particulares de parcelación. y que deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Ninguna de las parcelas de las constituidas a la entrada en a) No tendrán una ocupación superior al veinte por ciento (20%) vigor de la presente R.NN.SS. será no edificable por causa de sus de la superficie máxima ocupable en última planta. dimensiones, tanto superficiales, como de fachada y/o fondo. b) Todas las construcciones autorizadas por encima de la altura 2. No se permitirán las agregaciones entre las parcelas máxima permitida se encontrarán por debajo de un plano a 45º catastrales incluidas en esta zona a la entrada en vigor de la pre- trazado por la línea de intersección entre el plano de enrase del sente R.NN.SS. con el ánimo de mantener la parcelación histórica último forjado y el plano de fachada exterior. de la zona norte, cuyas formas y dimensiones aproximadas se re- 2. En las edificaciones calificadas como zona de vivienda en cogen en el Plano de Alineación, Rasantes, Calificación, Usos y manzana cerrada y pertenecientes al Catálogo del Patrimonio Edi- Sistemas. Como excepción a lo anterior se permitirán las ficado, no se permiten construcciones por encima de la altura máxi- agregaciones de parcelas cuando concurran todas y cada una de ma fijada en las “áreas de protección estructural” y “áreas de pro- las siguientes circunstancias: tección volumétrica”. En el resto de la parcela, se permitirán cons- a) No se afecte a una parcela vinculada a un espacio urbano de trucciones por encima de la altura máxima permitida con las mis- interés. mas condiciones señaladas en el apartado 1 del presente artículo. b) Que una de las parcelas tengan un frente de fachada inferior Artículo 9.24. Edificabilidad neta. a cinco con cincuenta (5,50) metros, y una superficie inferior a La edificabilidad de la parcela será la resultante de la combina- ochenta (80) metros. ción de los parámetros de ocupación sobre rasante y número de c) En cualquier caso, sólo podrá agregarse una (1) parcela a plantas definidos en los apartados anteriores. otra (1) parcela y por una sola vez. Artículo 9.25. Patios. 3. No se permitirán las segregaciones de las parcelas catastrales Se permitirán los patios de ventilación, luces y manzana de acuer- incluidas en esta zona a la entrada en vigor de la presente R.NN.SS. do con las características establecidas en el Título Cuarto de es- con el ánimo de mantener la parcelación histórica de la zona norte, tas Normas. cuyas formas y dimensiones aproximadas se recogen en el Plano Artículo 9.26. Condiciones particulares de estética. de Alineación, Rasantes, Calificación, Usos y Sistemas. Como ex- 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- cepción a lo anterior se permitirán las segregaciones de parcelas nal circundante mediante la adecuación a sus principios de com- cuando concurran todas y cada una de las siguientes circunstancias: posición, así como a la utilización de materiales análogos. a) No se afecte a un parcela vinculada a un espacio urbano 2. En aquellas parcelas que presenten más de un frente de parcela a de interés. vial o espacio público, será obligatorio el tratamiento como fachada de b) Las parcelas resultantes tiendan al equilibrio dimensional de cada uno de dichos frentes, con una altura mínima de doscientos (200) la unidad morfológica donde se ubiquen. centímetros y claro predominio del macizo sobre el hueco. c) La parcela o parcelas resultantes tengan una superficie míni- 3. Se prohíben los soportales y las plantas bajas porticadas ma de ochenta (80) metros cuadrados y un lindero frontal mayor o 4. Se cumplirán las condiciones de estética establecidas en las igual a cinco con cincuenta (5,50) metros. Condiciones Generales de la Edificación, según lo señalado en el Artículo 9.31. Alineación a vial. Capítulo 6 del Título 4º del presente documento. 1. Las edificaciones dispondrán las fachadas sobre la alineación Artículo 9.27. Condiciones particulares de uso. exterior grafiada en el correspondiente Plano de Calificación, 1. El uso determinado de la zona será el residencial en sus cate- Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas, o conforme a lo señala- gorías de vivienda unifamiliar y plurifamiliar. do en los Planos de Criterios de Intervención en espacios urbanos 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- de interés. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1261

2. Las alineaciones de los edificios de nueva planta serán las tas con carácter obligatorio correspondientes a la denominada “área consolidadas por la edificación existente, excepto las grafiadas en de protección volumétrica” queda determinada en el plano de Cri- el Plano de Cailificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Siste- terios de Intervención en Espacios Urbanos de Interés. mas y/o en los Planos de Criterios de Intervención en espacios En el resto de la parcela, la altura máxima será de dos plantas. urbanos de interés. Para estas nuevas alineaciones será precepti- 3. La altura en unidades métricas con respecto a la cota de refe- vo el señalamiento de alineaciones y rasantes. rencia vendrá determinada en función del número de plantas: 3. Se prohíbe la apertura de nuevos adarves o calles en fondo - Para edificios de dos plantas (PB+1), se fija una altura máxima de saco, ya sean públicos o privados. de seiscientos cincuenta (650) centímetros. Artículo 9.32. Ocupación máxima de parcela. Artículo 9.36. Construcciones permitidas por encima de la al- 1. Todo inmueble podrá ocupar como máximo el setenta y cinco tura máxima. por ciento (75%) de la superficie neta total de la parcela. 1. Para parcelas calificadas como zona norte, por encima de la 2. Para parcelas calificadas como zona norte, la ocupación será altura señalada en el artículo anterior, además de lo establecido obligatoriamente del 100 % en un fondo mínimo de siete (7) me- en las Normas Generales de la Edificación, podrán autorizarse cajas tros a computar desde la línea de fachada con las condiciones de de escalera, pérgolas, cuartos trasteros o construcciones acceso- altura establecidas en estas ordenanzas. rias al servicio del edificio, que nunca podrán destinarse a vivien- En el caso de parcelas con más de un lindero frontal, se ocupa- das, despachos, oficinas, etc. y que además deberán cumplir las rá obligatoriamente el 100% en un fondo mínimo de siete (7) a siguientes condiciones: computar desde la línea de fachada donde se situe el acceso prin- a) No tendrán una ocupación superior al veinte por ciento (20%) cipal del edificio. de la superficie máxima ocupable en última planta. En aquellas parcelas en las que bien por sus características b) Todas las construcciones autorizadas por encima de la altura geométricas, bien por la imposibilidad del cumplimiento de las con- máxima permitida se encontrarán por debajo de un plano a 451 diciones mínimas higiénico-sanitarias, no se pudiese cumplir lo trazado por la línea de intersección entre el plano de enrase del establecido en los párrafos anteriores de este mismo epígrafe, po- último forjado y el plano de fachada exterior. drán disponerse patios de parcela en la franja definida de siete (7) 2. En las edificaciones calificadas como zona norte y vinculadas metros. a espacios urbanos de interés, no se permiten construcciones por Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela encima de la altura máxima fijada en las “áreas de protección en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta volumétrica”. En el resto de la parcela, se permitirán construccio- (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- nes por encima de la altura máxima permitida con las mismas con- ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- diciones señaladas en el apartado 1 del presente artículo. tulo Cuarto de estas Normas Artículo 9.37. Edificabilidad neta. En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del La edificabilidad neta de la parcela será la resultante de la com- residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien binación de los parámetros de ocupación sobre rasante y número (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y de plantas definidos en los apartados anteriores. se cumplan las Normas Generales de Usos. Artículo 9.38. Patios. 3. Para las parcelas calificadas como zona norte y vinculadas a Se permitirán los patios de ventilación, luces y manzana de acuer- los espacios urbanos de interés, la ocupación obligatoria corres- do con las características establecidas en el Título Cuarto de es- pondiente a las denominadas “áreas de protección volumétrica” tas Normas. será del 100%. Para el resto de la parcela podrá completarse la Artículo 9.39. Condiciones particulares de estética. ocupación de las anteriores zonas hasta alcanzar el 75% de la 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- superficie neta de parcela, no pudiendo dichas operaciones en nin- nal circundante mediante la adecuación a sus principios de com- gún caso afectar las determinaciones y los elementos protegidos posición, así como a la utilización de materiales análogos. recogidos en el Plano de Criterios de Intervención en espacios 2. Se prohíben los soportales y las plantas bajas porticadas. urbanos de interés. 3. El tratamiento de cubierta será preferentemente mediante cu- Podrá ocuparse el 100 % de la superficie neta total de la parcela bierta de teja cerámica. en el caso de que la superficie de la misma sea inferior a ochenta 4. En aquellas parcelas que presenten más de un frente de par- (80) metros cuadrados, cumpliéndose en cualquier caso las condi- cela a vial o espacio público, será obligatorio el tratamiento como ciones higiénicas mínimas de habitabilidad establecidas en el Tí- fachada de cada uno de dichos frentes, con una altura mínima de tulo Cuarto de estas Normas, y siempre que no se afecten las doscientos (200) centímetros y claro predominio del macizo sobre determinaciones y los elementos protegidos señalados en el Pla- el hueco. no de Criterios de Intervención en espacios urbanos de interés. 5. La disposición y tamaño de los huecos de fachada, así como En el caso de que la planta baja se destine a otro uso distinto del la relación hueco-macizo y las relativas a la altura y anchura de los residencial, la ocupación en esta planta podrá ser del cien por cien mismos, deberán encontrarse dentro de las invariantes existentes. (100%), siempre y cuando dicho uso esté permitido en la zona y Se recomienda que la proporción de los huecos sea vertical y que se cumplan las Normas Generales de Usos, y no se afecten las la proporción entre la superficie de huecos y superficie de frente determinaciones y elementos protegidos en el Plano de Criterios de fachada no supere la relación de 1/5, pudiendo exceptuar de de Intervención en espacios urbanos de interés. dicho cómputo miradores, cierres, y huecos de cocheras y locales Artículo 9.33. Retranqueos. comerciales en planta baja. Los balcones se adecuarán al trata- No se permite ningún tipo de retranqueo. miento tradicional, con soluciones de balcón por hueco, quedando Artículo 9.34. Ocupación bajo rasante. prohibidos en esta zona los denominados balcones corridos. Se autorizan las construcciones bajo rasante para uso no resi- 6. Se emplearán preferentemente materiales tradicionales, me- dencial. En cualquier caso se cumplirá lo establecido en las Nor- diante enlucido o revoco, pintado o encalado en color blanco o mas Generales de Usos y de la Edificación. tonos claros. Artículo 9.35. Altura y número de plantas. El ladrillo visto y los aplacados de piedra natural y/o artificial 1. Para parcelas calificadas como zona norte, el número de plan- sólo podrán utilizarse a nivel ornamental, en recercados de hue- tas fijado para cada parcela se corresponde con el establecido en cos, cenefas, zócalos, molduras verticales u horizontales de an- el Plano de Altura de la Edificación que tendrá carácter obligatorio chura no superior a 30 centímetros, etc. Quedan prohibidos la uti- hasta una profundidad mínima de siete (7) metros medida per- lización de otros materiales como azulejos, plaquetas cerámicas, pendicularmente a la fachada. chapas metálicas, etc. La altura fijada será de dos plantas (PB+1). 7. Se cumplirán las condiciones estéticas de las Condiciones En el caso de parcelas con más de un (1) lindero frontal, el nú- Generales de la Edificación, según lo establecido en el Capítulo 6 mero de plantas fijado en Plano de Altura de la Edificación tendrá del Título 4º del presente documento. carácter obligatorio sólo para el frente de parcela en el que dando Artículo 9.40. Condiciones particulares de uso. a vial o espacio público se sitúe el acceso principal del edificio. 1. El uso determinado de la zona será el residencial en la cate- 2. En el caso de parcelas calificadas como zona norte e inclui- goría de vivienda unifamiliar. das dentro de los Espacios Urbanos de Interés, el número de plan- 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- 1262 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos trazado por la línea de intersección entre la cara superior del últi- pormenorizados: mo forjado y el plano de fachada exterior. - Almacén. Artículo 9.49. Edificabilidad neta. - Talleres artesanales y pequeñas industrias. Será la resultante de aplicar las condiciones de ocupación so- - Centros y servicios terciarios. bre rasante y número de plantas definidos en los apartados ante- - Garajes. riores. - Dotacional y servicios públicos. Artículo 9.50. Patios. - Infraestructuras urbanas básicas. Se permitirán los patios de ventilación, luces y manzana de acuer- 3. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en do con las características establecidas en el Título Cuarto de es- las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación tas Normas. para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados Artículo 9.51. Condiciones particulares de estética. por las mismas. 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- CAPÍTULO 5 nal circundante mediante la adecuación a sus principios de com- Condiciones particulares de la zona vivienda posición, así como a la utilización de materiales análogos. familiar adosada 2. Se prohíben los soportales y las plantas bajas porticadas. Artículo 9.41. Delimitación de la zona. 3. El tratamiento de cubierta será preferentemente mediante cu- 1. Esta zona se corresponde básicamente con las áreas de bierta de teja cerámica. ensanche residencial existentes en suelo urbano que son fru- 4. En aquellas parcelas que presenten más de un frente de par- to del desarrollo de los instrumentos de planeamiento previs- cela a vial o espacio público, será obligatorio el tratamiento como tos en las anteriores NN.SS. de Doña Mencía. Responden a la fachada de cada uno de dichos frentes, con una altura mínima de tipología de vivienda unifamiliar adosada con alineación a vial doscientos (200) centímetros y claro predominio del macizo sobre o con frente de fachada retranqueado con respecto a la ali- el hueco. neación exterior. 5. En aquellas parcelas que presenten el plano de fachada 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona integra- retranqueado con respecto a la alineación exterior será obligatorio da por las áreas grafiadas como vivienda unifamiliar adosada en el vallar las parcelas con elementos macizos de hasta cincuenta (50) Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. centímetros de altura, que podrán superarse con setos o protec- Artículo 9.42. Condiciones particulares de parcelación. ciones diáfanas, con el límite máximo total de dos (2) metros. 1. Ninguna de las parcelas constituidas a la entrada en vigor de 6. Se cumplirán las condiciones de estética de las Condiciones la presente R.NN.SS. será no edificable por causa de sus dimen- Generales de la Edificación, según lo establecido en el Capítulo 6 siones, tanto superficiales, como de fachada y/o fondo. del Título 4º del presente documento. 2. Parcela mínima. Se establece como parcela mínima aquella Artículo 9.52. Condiciones particulares de uso. que reúna las siguientes condiciones: 1. El uso determinado de la zona será el residencial en la cate- - Superficie mínima: ochenta (80) metros cuadrados. goría de vivienda unifamiliar. - Lindero frontal: cinco con cincuenta (5,50) metros. 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- 3. Agregaciones y segregaciones. cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las pormenorizados: parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en el - Almacén. apartado 2 de este artículo. - Talleres artesanales y pequeñas industrias. Artículo 9.43. Alineación a vial. - Centros y servicios terciarios. Las edificaciones dispondrán su línea de edificación sobre las - Garajes. alineaciones exteriores o línea de edificación en el caso de que - Dotacional y servicios públicos. ésta se encuentre definida en el Plano de Calificación, Alineaciones, - Infraestructuras urbanas básicas. Rasantes, Usos y Sistemas. 3. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en Artículo 9.44. Ocupación de parcela. las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación La edificación deberá ocupar como máximo el setenta y cinco para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados por ciento (75%) de la superficie neta de parcela. por las mismas. Artículo 9.45. Retranqueos. CAPÍTULO 6 No se permite ningún tipo de retranqueo con respecto a la ali- Condiciones particulares de la zona de vivienda en neación exterior o línea de edificación definida en los documentos bloque abierto de la presente R.NN.SS. Artículo 9.53. Delimitación de la zona. Artículo 9.46. Ocupación bajo rasante. 1. Las áreas que integran esta zona se corresponden básicamen- Se autorizan construcciones bajo rasante para uso no residen- te con sectores de extensión residencial en suelo urbano. Estas zo- cial. En cualquier caso se cumplirá lo establecido en las Normas nas están consolidadas mediante ordenación abierta de edificios Generales de Usos y de la Edificación. de viviendas plurifamiliares de altura tres y cuatro plantas. Artículo 9.47. Altura y número de plantas. 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona integra- 1. El número de plantas fijado para cada parcela se corresponde da por las áreas grafiadas como vivienda en bloque abierto en el con el establecido en el Plano de Altura de la Edificación que ten- Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. drá carácter de máximo. Artículo 9.54. Condiciones particulares de parcelación. 2. La altura fijada será de dos plantas (PB+1). 1. Ninguna de las parcelas de las constituidas a la entrada en 3. La altura en unidades métricas con respecto a la cota de refe- vigor de la presente R.NN.SS. será no edificable por causa de sus rencia vendrá determinada en función del número de plantas: dimensiones, tanto superficiales, como de fachada y/o fondo. - Para edificios de dos plantas (PB+1), se fija una altura máxima 2. La parcela mínima será aquella que posea una superficie de de seiscientos cincuenta (650) centímetros. al menos trescientos cincuenta (350) metros cuadrados. Artículo 9.48. Construcciones permitidas por encima de la al- 3. Agregaciones y segregaciones. tura máxima. Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las Por encima de la altura señalada en el artículo anterior, además parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en el de lo establecido en las Normas Generales de la Edificación, po- apartado 2 de este Artículo. drán autorizarse cajas de escalera, pérgolas, cuartos trasteros o Artículo 9.55. Disposición de la edificación. construcciones accesorias al servicio del edificio, que nunca po- 1. La edificación presentará un retranqueo mínimo respecto a drán destinarse a viviendas, despachos, oficinas, etc., y además cualquiera de las alineaciones oficiales exteriores de valor mínimo deberán cumplir las siguientes condiciones: tres (3) metros. a) No tendrán una ocupación superior al veinte por ciento (20%) 2. La distancia entre cada dos bloques tendrá un valor igual o de la superficie máxima ocupable en última planta. superior a la semisuma de la altura de ambos. b) Todas las construcciones autorizadas por encima de la altura Artículo 9.56. Ocupación bajo rasante. máxima permitida se encontrarán por debajo de un plano a 45º 1.Se autorizan construcciones bajo rasante para uso no resi- B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1263 dencial. En cualquier caso se cumplirá lo establecido en las Nor- 4. Quedan eximidas del cumplimiento de la dotación obligatoria mas Generales de Usos y de la Edificación. de garajes señalada en los anteriores apartados del presente artí- 2. Las construcciones bajo rasante deberán separarse, en todo culo las viviendas de promoción pública. caso, una distancia igual o superior a tres (3) metros de cada una CAPÍTULO 7 de las alineaciones oficiales exteriores. Condiciones particulares de la zona de almacenaje Artículo 9.57. Altura y número de plantas. Artículo 9.64. Delimitación de la zona. 1. La cota de referencia se fijará conforme a las reglas estableci- 1. Comprende esta zona las áreas de ensanche destinadas a la das para edificación exenta en las Condiciones Generales de la construcción de almacenes principalmente de carácter agrícola. Edificación de estas Normas. 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona inte- 2. El número de plantas fijado para cada parcela se corresponde grada por las áreas identificadas como zona de almacenaje en el con el establecido en el Plano de Altura de la Edificación que ten- Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. drá carácter de máximo. Artículo 9.65. Condiciones particulares de parcelación. 3. La altura fijada podrá ser tres plantas (PB+2) y cuatro plantas 1. Parcela. (PB+3). Se establece como parcela mínima, aquella que reúna las si- 4. La altura en unidades métricas con respecto a la cota de refe- guientes condiciones: rencia vendrá determinada en función del número de plantas: - Longitud mínima del lindero frontal: seis (6) metros. - Para edificios de tres plantas (PB+2), se fija una altura máxima - Superficie mínima: sesenta (60) metros cuadrados. de novecientos cincuenta (950) centímetros. La parcela contará con una superficie máxima de doscientas - Para edificios de cuatro plantas (PB+3), se fija una altura máxi- cincuenta (250) metros cuadrados. ma de doce con cincuenta (12,50) metros. 2. Agregaciones y segregaciones. Artículo 9.58. Construcciones permitidas por encima de la al- Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las tura máxima. parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en el Por encima de la altura señalada en el artículo anterior, además apartado 1 de este artículo. de lo establecido en las Normas Generales de la Edificación, po- Artículo 9.66. Alineaciones. drán autorizarse cajas de escalera, pérgolas, cuartos trasteros o Las edificaciones dispondrán las fachadas sobre las alineaciones construcciones accesorias al servicio del edificio, que nunca po- exteriores o sobre la línea de edificación si esta determinación drán destinarse a viviendas, despachos, oficinas, etc., siendo su estuviera grafiada en el Plano de Calificación, Alineaciones, ocupación no superior al veinte por ciento (20%) de la superficie Rasantes, Usos y Sistemas. máxima ocupable en última planta, y pudiendo ubicarse en cual- No se permitirá ningún tipo de retranqueo de la fachada con res- quier posición en relación a dicha planta. pecto a la alineación exterior o línea de edificación definidas en el Artículo 9.59. Edificabilidad neta. Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. 1. La edificación de nueva planta o reforma, tendrá una edifica- Artículo 9.67. Ocupación sobre rasante. bilidad neta: 1. La edificación tendrá una ocupación máxima sobre la superfi- - Para edificios de tres plantas (PB+2): uno con ochenta metros cie neta de parcela del setenta por ciento (70%). cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo (1,80 m2t / 2. La superficie libre de parcela no podrá estar ocupada por nin- m2s). gún elemento construido. - Para edificios de cuatro plantas (PB+3): dos con cuarenta me- Artículo 9.68. Ocupación bajo rasante. tros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo (2,40 Se autorizan construcciones bajo rasante. En cualquier caso se m2t / m2s). cumplirá lo establecido en las Normas Generales de Usos y de la 2. En los supuestos de agregación y segregación de parcelas la Edificación. edificabilidad neta será la resultante de aplicar la regla del epígrafe Artículo 9.69. Altura y número de plantas. anterior a la parcela o parcelas resultantes. 1. La altura total de la edificación será como máximo de seis (6) Artículo 9.60. Patios. metros, medida desde la cota de referencia hasta la línea de alero Se permitirán los patios de ventilación, luces y abiertos de acuer- o cornisa del edificio, o plano inferior de apoyo de la estructura de do con las características establecidas en el Título Cuarto de es- solución de la cubrición del inmueble. tas Normas. 2. Se establece en una (1), el número máximo de plantas. No Artículo 9.61. Condiciones particulares de estética. obstante, se admite la existencia de una entreplanta, cuya ocupa- 1. Se cumplirán las condiciones de estética establecidas en las ción máxima sea el 30% de la superficie de parcela. Condiciones Generales de la Edificación, según lo establecido en 3. No se permiten construcciones por encima de la altura total el Capítulo 6 del Título 4º del presente documento. del edificio. Artículo 9.62 Condiciones particulares de uso. Artículo 9.70. Edificabilidad neta. 1. El uso determinado de la zona será el residencial en la cate- La edificabilidad neta de la parcela será de un metro cuadrado de goría de vivienda plurifamiliar. techo sobre cada metro cuadrado de suelo de parcela (1 m2t /1 m2s). 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- Artículo 9.71. Patios. cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos Se permiten los patios de parcela que deberán permitir inscribir pormenorizados: un circulo de diámetro igual a tres (3) metros, siendo su superficie - Almacén. mínima igual a nueve (9) metros cuadrados. - Talleres artesanales y pequeñas industrias. Artículo 9.72. Condiciones particulares de estética. - Centros y servicios terciarios. 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- - Garajes. nal circundante mediante la adecuación a sus valores y principios - Dotacional y servicios públicos. de composición. - Infraestructuras urbanas básicas. 2. En aquellas parcelas que presenten el plano de fachada 3. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en retranqueado con respecto a la alineación exterior será obligatorio las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación vallar las parcelas con elementos macizos de hasta cincuenta (50) para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados centímetros de altura, que podrán superarse con setos o protec- por las mismas. ciones diáfanas, con el límite máximo total de dos (2) metros. Artículo 9.63. Dotación de garajes. 3. Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas, con utilización 1. Se dispondrá como mínimo una plaza de aparcamiento por de materiales acordes con el entorno. cada cien (100) metros cuadrados de edificación, y en todo caso, Artículo 9.73. Condiciones particulares de uso. por cada unidad de vivienda. 1. El uso determinado de la zona será el industrial en la catego- 2. Los aparcamientos podrán ubicarse en la planta baja ocupa- ría de almacén, talleres artesanales y pequeña industria. da por la edificación, o bajo rasante, cumpliendo en este caso lo 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- señalado en el artículo 9.56 de este mismo capítulo. cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos 3. Se cumplirán las condiciones generales de usos y de edi- pormenorizados: ficación. - Centros y servicios terciarios. 1264 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

- Garajes. retranqueado con respecto a la alineación exterior será obligatorio - Dotacional y servicios públicos. vallar las parcelas con elementos macizos de hasta cincuenta (50) - Infraestructuras urbanas básicas. centímetros de altura, que podrán superarse con setos o protec- 3. Usos prohibidos. Se prohíbe expresamente el uso residencial, ciones diáfanas, con el límite máximo total de dos (2) metros. así como el resto de los usos no señalados como permitidos en el 3. Las cubiertas podrán ser planas o inclinadas, con acabado apartado anterior. adecuado para su integración en el entorno. 4. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en Artículo 9.83. Condiciones particulares de uso. las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación 1. El uso determinado de la zona será el industrial en la catego- para la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados ría de almacén, talleres artesanales y pequeña industria o el de por las mismas. producción industrial. CAPÍTULO 8 2. Además de los expresamente grafiados en el plano de califi- Condiciones particulares de la zona industrial cación, usos y sistemas se permiten los siguientes usos Artículo 9.74. Delimitación de la zona. pormenorizados: 1. Comprende esta zona las áreas de ensanche industrial prove- - Centros y servicios terciarios. nientes del desarrollo de las vigentes NN.SS. de planeamiento, así - Garajes. como otros sectores propuestos para dicho uso. - Dotacional y servicios públicos. 2. Estas condiciones particulares se aplicarán en la zona inte- - Infraestructuras urbanas básicas. grada por las áreas identificadas como zona industrial en el Plano 3. Usos prohibidos. Se prohíbe expresamente el uso residencial, de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos y Sistemas. así como el resto de los usos no señalados como permitidos en el Artículo 9.75. Condiciones particulares de parcelación. apartado anterior. 1. Parcela mínima. Se establece como parcela mínima, aquella 4+-*. En todo caso, deberá siempre atenderse a lo señalado en que reúna las siguientes condiciones: las correspondientes legislaciones sectoriales de aplicación para - Longitud mínima del lindero frontal: diez (10) metros. la implantación de aquellos usos regulados y/o afectados por las - Superficie mínima: doscientos cincuenta (250) metros cua- mismas. drados. 4. Excepcionalmente se permitirá el uso de vivienda destinada a 2. Agregaciones y segregaciones. la conservación y vigilancia de la industria, siempre y cuando se Podrán agregarse y segregarse parcelas siempre que todas las cumpla lo siguiente: parcelas resultantes reúnan las condiciones establecidas en el a) Deberá estar vinculada a una parcela industrial de superficie apartado 1 de este capítulo. mayor a mil (1.000) metros cuadrados. Artículo 9.76. Alineaciones. b) La superficie máxima construida de vivienda destinada a la Las edificaciones dispondrán las fachadas sobre las alineaciones vigilancia y conservación de la industria a la que se vincula, será exteriores o sobre la línea de edificación, no superando en ningún de ciento cincuenta (150) metros cuadrados de techo, con una caso la línea máxima de edificación, si alguna de estas determina- altura máxima de dos plantas. ciones estuviera grafiada en el Plano de Calificación, Alineaciones, c) Serán de aplicación las condiciones de uso e higiénicas de la Rasantes, Usos y Sistemas. edificación residencial. No se permitirá ningún tipo de retranqueo de la fachada con Artículo 9.84. Dotación de garajes. respecto a la alineación exterior o línea de edificación defini- 1. Las operaciones de carga y descarga, depósito de materia- das en el Plano de Calificación, Alineaciones, Rasantes, Usos les, aparcamiento de vehículos, etc. deberá realizarse en el inte- y Sistemas, salvo que se haya determinado una línea máxima rior de la parcela. de edificación. 2. En parcelas de superficie mayor de mil (1.000) metros cuadra- Artículo 9.77. Ocupación sobre rasante. dos, deberá destinarse en el interior de la parcela como mínimo el 1. La edificación tendrá una ocupación máxima sobre la superfi- diez por ciento (10%) de la superficie de la misma para aparca- cie neta de parcela del setenta por ciento (70%). miento de vehículos para trabajadores, carga y descarga y depósi- 2. La superficie libre de parcela no podrá estar ocupada por nin- to de materiales. gún elemento construido. 3. Se cumplirán las condiciones generales de usos y de edi- Artículo 9.78. Ocupación bajo rasante. ficación. Se autorizan construcciones bajo rasante. En cualquier caso se CAPÍTULO 9 cumplirá lo establecido en las Normas Generales de Usos y de la Ejecución del Planeamiento en suelo urbano Edificación. Artículo 9.85. Unidades de ejecución en suelo urbano. Artículo 9.79. Altura y número de plantas. Se recogen a continuación las fichas correspondientes a las uni- 1. La altura total de la edificación será de setecientos cincuenta dades de ejecución delimitadas en suelo urbano, con el conjunto (750) centímetros, medida desde la cota de referencia hasta la de objetivos y determinaciones de obligado cumplimiento que se línea de alero o cornisa del edificio, o plano inferior de apoyo de la fijan en la presente R.NN.SS. de Doña Mencía. estructura de solución de la cubrición del inmueble. Excepcional- CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-1 mente y por razones técnicas justificadas derivadas de las carac- Nombre: Unidad de ejecución “Fachada C-327". terísticas particulares de la edificación, podrá autorizarse una altu- Clasificación del suelo: Suelo urbano. ra mayor a la total indicada para elementos singulares relaciona- Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. dos con el uso de la edificación (torres de almacenamiento y trans- Superficie aproximada: 1.890 m2 de suelo. formación, tolvas, chimeneas,...). Iniciativa de Planeamiento: Privado. 2. Se establece como dos (PB+1), el número máximo de plantas. Sistema de actuación: Compensación. 3. No se permiten construcciones por encima de la altura total OBJETIVOS: del edificio, salvo los elementos indicados en el apartado 1 de este - Ordenación del borde noroeste del casco consolidado de Doña artículo. Mencía en su contacto con la travesía de la antigua carretera ha- Artículo 9.80. Edificabilidad neta. cia Baena. La edificabilidad neta de la parcela será de un metro cuadrado - Sellado de las traseras de las edificaciones existentes con las de techo sobre metro cuadrado de suelo (1 m2t / m2s). nuevas viviendas de la unidad de ejecución a desarrollar. Artículo 9.81. Patios. - Obtención y ejecución de un espacio libre de uso y dominio Se permiten los patios de parcela que deberán permitir inscribir público en el contacto de la zona ordenada con la travesía de la un circulo de diámetro igual a tres (3) metros, siendo su superficie antigua carretera hacia Baena. mínima igual a nueve (9) metros cuadrados. Calificación: Zona norte. Artículo 9.82. Condiciones particulares de estética. Aprovechamiento máximo: El correspondiente a la zona norte. 1. Las nuevas edificaciones se adaptarán a la arquitectura origi- RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: nal circundante mediante la adecuación a sus valores y principios - Espacios libres de dominio y uso público de composición. (superficie mínima de cesión) 780 m2 s. 2. En aquellas parcelas que presenten el plano de fachada - Viario (superficie aproximada) 1.320 m2 s. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1265

SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Residencial zona norte - Viario (superficie aproximada) 795 m2 s. (superficie máxima de suelo) 790 m2 s. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: OBSERVACIONES: - Residencial zona norte - Será necesario un estudio técnico previo a las obras de urbani- (superficie máxima de suelo) 2.395 m2 s. zación correspondientes a la presente unidad de ejecución, que OBSERVACIONES: garantice la no afección y/o alteración que las labores a desarrollar CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-5 por las mismas puedan producir en el acuífero existente en el Nombre: Unidad de Ejecución “Prolongación calle Pilarito”. subsuelo (manantial relacionado con el Pilar de Abajo). Clasificación del suelo: Suelo urbano. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-2 Instrumento de Planeamiento: Estudio de Detalle y Proyecto Nombre: Unidad de Ejecución “Tras calles Torres y Pilar de de Urbanización. Abajo”. Superficie aproximada: 8.220 m2 de suelo. Clasificación del suelo: Suelo urbano. Iniciativa de Planeamiento: Privado. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. Sistema de actuación: Compensación. Superficie aproximada: 10.665 m2 de suelo. OBJETIVOS: Iniciativa de Planeamiento: Privado. - Ordenación de la ribera septentrional del cauce nordeste del Sistema de actuación: Compensación. Arroyo Cruz del Muelle, en el cual se prevé una intervención de OBJETIVOS: carácter público para su inclusión en el sistema de espacios libres - Ordenación de la zona del borde oeste del casco urbano con- de dominio y uso público. solidado de Doña Mencía en su contacto con la travesía de la an- - Conexión de la nueva ordenación con las calles existentes tigua carretera hacia Baena, y formalización de la nueva fachada Pilarito y Jaén. hacia ella. - Resolver el contacto con las traseras de las edificaciones exis- - Obtención y urbanización del suelo correspondiente al espacio tentes con acceso por las calles Pilarito, San Sebastián y Jaén, libre de uso y dominio público en contacto con la travesía de la mediante la adopción de una ordenación volumétrica adecuada. antigua carretera hacia Baena. - Obtención del suelo correspondiente a la dotación de Calificación: Zona norte. equipamiento público, concibiendo éste como un elemento Aprovechamiento máximo: El correspondiente a la zona norte. cualificador de la ribera próxima del cauce del Arroyo Cruz del Muelle. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Obtención del suelo y ejecución del espacio libre situado en el - Espacios libres de dominio y uso público. límite nordeste de la intervención, al objeto de resolver la diferen- (superficie mínima de cesión) 4.680 m2 s. cia de cotas existentes en el encuentro con la calle Jaén. - Viario (superficie aproximada) 1.725 m2 s. - Integración de las especies arbóreas de interés existentes en SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO el desarrollo de la unidad de ejecución. - Residencial zona norte Calificación: Zona norte. (superficie máxima de suelo) 4.260 m2 s. Arovechamiento máximo: El que corresponde a la zona norte. OBSERVACIONES: RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- - Espacios libres de dominio y uso público riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- (superficie mínima de cesión) 250 m2 s. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las - S.I.P.S. obras de urbanización y edificación a realizar. (superficie mínima de cesión) 800 m2 s. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-3 - Viario (superficie aproximada) 2.410 m2 s. Nombre: Unidad de Ejecución “Conexión calles Torres y Cal- SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: vario”. - Residencial zona norte Clasificación del suelo: Suelo urbano. (superficie máxima de suelo) 4.760 m2 s. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. OBSERVACIONES: Superficie aproximada: 460 m2 de suelo. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-6 Iniciativa de Planeamiento: Privado. Nombre: Unidad de Ejecución “Conexión calles Juanita la Larga Sistema de actuación: Compensación. y Baena”. OBJETIVOS: Clasificación del suelo: Suelo urbano. - Apertura de un nuevo vial de conexión entre las calles Torres y Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. Calvario, y reubicación del aprovechamiento correspondiente a los Superficie aproximada: 1.675 m2 de suelo. terrenos afectados sellando traseras de edificaciones existentes. Iniciativa de Planeamiento: Privado. Calificación: Zona norte. Sistema de actuación: Compensación. Aprovechamiento máximo: El correspondiente a la zona norte. OBJETIVOS: RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Mejora de la trama urbana del casco antiguo mediante la aper- - Viario (superficie aproximada) 150 m2. tura de un vial de conexión entre las calles Juanita la Larga y Baena. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: - Mejora de las condiciones de aprovechamiento de una parcela - Residencial zona norte con gran fondo del casco antiguo. (superficie máxima de suelo) 310 m2 s. - Obtención del suelo y ejecución de un pequeño espacio libre, a OBSERVACIONES: modo de placita, de carácter público. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-4 Calificación: Zona casco antiguo. Nombre: Unidad de Ejecución “Tras Calvario”. Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona cas- Clasificación del suelo: Suelo urbano. co antiguo. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: Superficie aproximada: 3.190 m2 de suelo. - Viario (superficie aproximada) 415 m2 s. Iniciativa de Planeamiento: Privado. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: Sistema de actuación: Compensación. - Residencial zona casco antiguo OBJETIVOS: (superficie máxima de suelo) 1.260 m2 s. - Ordenación de la zona de borde ubicada al nordeste de las OBSERVACIONES: edificaciones consolidadas de calle Calvario, con apertura de un CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-7 vial de conexión entre esta calle y la denominada Ampliación de Nombre: Unidad de Ejecución “Tras Trocha de la Molinera”. calle Calvario. Clasificación del suelo: Suelo urbano. - Sellado de traseras de las edificaciones con acceso por calle Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. Calvario. Superficie aproximada: 3.825 m2 de suelo. Calificación: Zona norte. Iniciativa de Planeamiento: Privado. Aprovechamiento máximo: El correspondiente a la zona norte. Sistema de actuación: Compensación. 1266 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

OBJETIVOS: OBSERVACIONES: - Ampliación de la zona industrial existente en torno a la calle - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- Trocha de la Molinera mediante el sellado de las traseras de las diente al arroyo próximo, así como al cumplimiento de las afeccio- instalaciones industriales existentes con acceso por dicha vía con nes, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la proxi- la disposición de una manzana para uso industrial. midad de dicho cauce suponga. - Ejecución del viario de servicio de dicha manzana y conexio- - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- nado con los viales existentes, Ronda de Povedano y Eras. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Calificación: Zona industrial. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las Aprovechamiento máximo: El que corresponda a la zona in- obras de urbanización y edificación a realizar. dustrial. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-10 RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: Nombre: Unidad de Ejecución “Zona de almacenaje junto a Coo- - Viario (superficie aproximada) 1.085 m2 s. perativa “. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: Clasificación del suelo: Suelo urbano. - Zona industrial. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. (superficie máxima de suelo) 2.740 m2 s. Superficie aproximada: 4.690 m2 de suelo. OBSERVACIONES: Iniciativa de Planeamiento: Pública. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-8 Sistema de actuación: Cooperación. Nombre: Unidad de Ejecución “Prolongación calle Ronda de OBJETIVOS: Povedano I”. - Ordenación en la zona oeste de Doña Mencía de una área de Clasificación del suelo: Suelo urbano. suelo urbano destinada al uso de almacenaje, apoyada sobre la Instrumento de Planeamiento: Estudio de Detalle y Proyecto travesía de la antigua carretera hacia Baena, y en las inmediacio- de Urbanización. nes de la actual Cooperativa olivarera. Superficie aproximada: 11.135 m2 de suelo. - Asegurar un buen conexionado de la unidad de ejecución a Iniciativa de Planeamiento: Privado. desarrollar con la travesía de la antigua carretera hacia Baena, y Sistema de actuación: Compensación. urbanización completa de los viales de servicio vinculados a las OBJETIVOS: zonas de almacenaje. - Ordenación de una zona de ensanche industrial como prolon- - Obtención de suelo y ejecución de una banda de espacio libre gación de la Ronda Povedano y calle Eras. de uso y dominio público como zona de contacto entre la ordena- - Ejecución del vial de conexión con la calle Trocha de la Moline- ción propuesta y la travesía de la antigua carretera hacia Baena. ra apoyado sobre el Camino de la Junta. Calificación: Zona de almacenaje. Calificación: Zona industrial. Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona de Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona in- almacenaje. dustrial. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Espacios libres de dominio y uso público - Espacios libres de dominio y uso público (superficie mínima de cesión) 485 m2 s. (superficie mínima de cesión) 1.120 m2 s. - Viario (superficie aproximada) 1.540 m2 s. - Viario (superficie aproximada) 1.880 m2 s. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: - Zona de almacenaje. - Zona industrial. (superficie máxima de suelo) 2.665 m2 s. (superficie máxima de suelo) 8.135 m2 s. OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- diente al Arroyo Cruz del Muelle, así como al cumplimiento de las cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las afecciones, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la obras de urbanización y edificación a realizar. proximidad de dicho cauce suponga. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-11 - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- Nombre: Unidad de Ejecución “Almazara en calle Obispo riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Cubero”. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las Clasificación del suelo: Suelo urbano. obras de urbanización y edificación a realizar. Instrumento de Planeamiento: Estudio de Detalle y Proyecto CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-9 de Urbanización. Nombre: Unidad de Ejecución “Prolongación calle Ronda de Superficie aproximada: 1.945 m2 de suelo. Povedano II”. Iniciativa de Planeamiento: Privada. Clasificación del suelo: Suelo urbano. Sistema de actuación: Compensación. Instrumento de Planeamiento: Estudio de Detalle y Proyecto OBJETIVOS: de Urbanización. - Ordenación de una zona del casco antiguo, mediante una Superficie aproximada: 13.305 m2 de suelo. operación de reforma que permita una mayor permeabilidad Iniciativa de Planeamiento: Privado. entre la calle Obispo Cubero y el interior de la manzana a la Sistema de actuación: Compensación. que se vincula el Mercado, consiguiendo de esta manera un OBJETIVOS: nuevo acceso al mismo. - Ampliación de la zona industrial existente en torno a la calle de - Obtención de una dilatación del viario previsto como memoria la Trocha de la Molinera, mediante el sellado de las traseras de las de la ubicación del antiguo patio de molino, y conexión de la mis- edificaciones con acceso por dicho vial con una manzana de uso ma con el callejón de Jesús mediante un pasaje, que reconozca la industrial, y la ubicación de otra manzana en el sur del ámbito a relación ya existente entre el citado callejón y el patio de molino. ordenar. - Obtención por cesión del suelo correspondiente al equipamiento - Conexionado de la actuación con el arranque de la calle de la público. Trocha de la Molinera y del vial a ejecutar sobre el trazado del - Compatibilización de la materialización del aprovechamiento Camino de la Junta. urbanístico correspondiente al suelo lucrativo resultante con los Calificación: Zona industrial. criterios de protección del patrimonio que afectan a varios inmuebles Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona in- existentes en la zona, conforme a lo establecido en el presente dustrial. documento de Revisión de las NN.SS. de Doña Mencía. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Resolución del contacto entre las nuevas edificaciones surgi- - Viario (superficie aproximada) 2.980 m2 s. das con el desarrollo de la presente unidad de ejecución con las SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: traseras de las edificaciones existentes con fachada y acceso por - Zona industrial. calle Obispo Cubero. (superficie máxima de suelo) 10.325 m2 s. Calificación: Zona casco antiguo. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1267

Aprovechamientomáximo: El que corresponde a la zona cas- Nombre: Unidad de Ejecución “Recorrido peatonal junto Arroyo co antiguo. Cruz del Muelle I”. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: Clasificación del suelo: Suelo urbano. - S.I.P.S. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. (superficie mínima de cesión) 305 m2 s Superficie aproximada: 1.225 m2 de suelo. - Viario (superficie aproximada) 405 m2 s. Iniciativa de Planeamiento: Privada-pública. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: Sistema de actuación: Cooperación. - Zona casco anrtiguo. OBJETIVOS: (superficie máxima de suelo) 1.235 m2 s. - Ordenación del contacto entre la trama urbana consolidada y OBSERVACIONES: la ribera superior del cauce nordeste del Arroyo Cruz del Muelle. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-12 - Cesión y ejecución de un vial de carácter preferentemente pea- Nombre: Unidad de Ejecución “Junto Avenida Doctor Fleming”. tonal en el contacto con dicho arroyo, que con su ejecución contri- Clasificación del suelo: Suelo urbano. buya a la puesta en alza de los valores medio-ambientales del Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. mismo. Superficie aproximada: 1.725 m2 de suelo. Calificación: Zona norte. Iniciativa de Planeamiento: Privado. Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona norte. Sistema de actuación: Compensación. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: OBJETIVOS: - Viario (superficie aproximada) 755 m2 s. - Obtención para uso y dominio público y ejecución de vial en SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: zona próxima a Avenida del Doctor Fleming. - Residencial zona norte Calificación: Zona vivienda unifamiliar adosada. (superficie máxima de suelo) 470 m2 s. Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona de OBSERVACIONES: vivienda unifamiliar adosada. - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: diente al Arroyo Cruz del Muelle, así como al cumplimiento de las - Viario (superficie aproximada) 395 m2 s. afecciones, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: proximidad de dicho cauce suponga. - Resid. zona vivienda unifamiliar adosada - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- (superficie máxima de suelo) 1.330 m2 s. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- OBSERVACIONES: cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-13 obras de urbanización y edificación a realizar. Nombre: Unidad de Ejecución “Fachada calle Cruz de los CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-16 Arrieros”. Nombre: Unidad de Ejecución “Recorrido peatonal junto Arroyo Clasificación del suelo: Suelo urbano. Cruz del Muelle II”. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. Clasificación del suelo: Suelo urbano. Superficie aproximada: 2.050 m2 de suelo. Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. Iniciativa de Planeamiento: Privado. Superficie aproximada: 1.250 m2 de suelo. Sistema de actuación: Compensación. Iniciativa de Planeamiento: Privada-pública. OBJETIVOS: Sistema de actuación: Cooperación. - Obtención de viario público para la ampliación de la calle Cruz OBJETIVOS: de los Arrieros, para favorecer la conexión entre calle Eras y calle - Ordenación del contacto entre la trama urbana consolidada y Cuesta de la Molinera. la ribera inferior del cauce nordeste del Arroyo Cruz del Muelle. - Urbanización del viario resultante perimetral al suelo de apro- - Cesión y ejecución de un vial de carácter preferentemente pea- vechamiento lucrativo. tonal en el contacto con dicho arroyo, que con su ejecución contri- Calificación: Zona casco antiguo. buya a la puesta en alza de los valores medio-ambientales del Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona cas- mismo. co antiguo. Calificación: Zona manzana cerrada. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona man- - Viario (superficie aproximada) 615 m2 s. zana cerrada. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: - Residencial zona casco antiguo. - Viario (superficie aproximada) 560 m2 s. (superficie máxima de suelo) 1.435 m2 s. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: OBSERVACIONES: - Residencial zona manzana cerrada CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-14 (superficie máxima de suelo) 690 m2 s. Nombre: Unidad de Ejecución “Esquina calle Córdoba- Avenida OBSERVACIONES: Doctor Fleming”. - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- Clasificación del suelo: Suelo urbano. diente al Arroyo Cruz del Muelle, así como al cumplimiento de las Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. afecciones, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la Superficie aproximada: 1.050 m2 de suelo. proximidad de dicho cauce suponga. Iniciativa de Planeamiento: Privado. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- Sistema de actuación: Compensación. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- OBJETIVOS: cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las - Cesión y urbanización de la ampliación del vial de calle Córdo- obras de urbanización y edificación a realizar. ba, como consecuencia de la realineación prevista en este vial TÍTULO DÉCIMO para la parcela que hace esquina entre el mismo y la Avenida Doc- Régimen del suelo apto para urbanizar tor Fleming. CAPÍTULO 1 Calificación: Zona manzana cerrada. Determinaciones generales Aprovechamiento máximo: El que corresponde a la zona man- Artículo 10.1. Delimitación. zana cerrada. 1. Constituyen el suelo apto para urbanizar los terrenos delimita- RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: dos con tal carácter en la información gráfica de la presente - Viario (superficie aproximada) 75 m2 s. R.NN.SS. de Doña Mencía. SUPERFICIE SUSCEPTIBLE DE APROVECHAMIENTO: Artículo 10.2. Desarrollo del suelo apto para urbanizar. - Residencial zona manzana cerrada 1. Se desarrollará mediante los Planes Parciales y Planes Espe- (superficie máxima de suelo) 975 m2 s. ciales correspondientes a los sectores y sistemas delimitados en OBSERVACIONES: la información gráfica de la presente R.NN.SS. de Doña Mencía. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA UE-15 2. Los Planes Parciales y Planes Especiales se redactarán de 1268 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 acuerdo con lo establecido para los mismos en la vigente legisla- c) Que en la solicitud de licencia se comprometa el peticionario ción urbanística, a lo señalado en estas Normas Urbanísticas y al a no usar la construcción hasta tanto no se concluyan las obras de contenido del presente título. urbanización, y a establecer tal condición en las cesiones de dere- 3. Los Planes Parciales deberán referirse a un solo sector de cho de propiedad o de uso que se lleven a cabo para todo o parte suelo apto para urbanizar. del edificio. 4. Los Planes Parciales y Planes Especiales cumplirán las de- d) Que se presente fianza en cuantía suficiente para garantizar terminaciones y condiciones que para su desarrollo particular se la ejecución de las obras de urbanización en la parte que corres- expresan en las fichas correspondientes a cada uno de ellos. ponda. La fianza deberá cubrir el posible aumento de los costes de 5. Las ordenanzas de los Planes Parciales y Planes Especiales ejecución. La garantía podrá ser parcialmente liberada a medida se atendrán a lo especificado en los Títulos Tercero, Cuarto, Quin- que se vayan certificando ejecuciones parciales de la obra urbani- to, y Sexto de las presentes Normas. zadora. Artículo 10.3. Régimen urbanístico del suelo. 2. No se permitirá la ocupación de los edificios hasta que no Las facultades del derecho de propiedad en el suelo apto para esté realizada totalmente la urbanización que afecte a dichos edi- urbanizar, se ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento ficios y estén en condiciones de funcionamiento los suministros de de los deberes y obligaciones establecidos en la vigente legisla- agua, energía eléctrica y las redes de alcantarillado. ción urbanística, y a lo establecido en las presentes Normas Urba- Artículo 10.7. Ejecución del planeamiento de desarrollo en nísticas. suelo apto para urbanizar. Artículo 10.4. Obligaciones y cargas de los propietarios. 1. Los planeamientos de desarrollo que se formulen contendrán Los propietarios de terrenos situados en suelo apto para urbani- su ámbito y podrán, en caso de no haberlo sido por la presente zar están obligados a: R.NN.SS. de Doña Mencía, señalar el sistema de actuación co- a) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento: rrespondiente, de conformidad con las previsiones de estas Nor- a.1. La superficie urbanizada de los viales, parques y jardines mas Urbanísticas. públicos, de los centros deportivos, de recreo y expansión, de los 2. No se fijan plazos de ejecución determinados para los Servicios de Interés Público y Social, y de los terrenos precisos planeamientos de desarrollo contemplados en la presente R.NN.SS. para la instalación y funcionamiento de los servicios públicos ne- de Doña Mencía. cesarios, y, en su caso, la superficie de los sistemas generales Artículo 10.8. Contenido de los planeamientos de desarrollo adscritos. en suelo apto para urbanizar. a.2. El aprovechamiento no susceptible de apropiación, según 1. El contenido y documentación exigible a los planeamientos de lo establecido en la legislación urbanística vigente. desarrollo se atendrán a lo señalado en la legislación urbanística b) Costear la urbanización en los términos señalados en el arti- vigente y sus reglamentos de desarrollo, y con arreglo a las deter- culado de la legislación urbanística vigente y sus reglamentos de minaciones contenidas en las correspondientes fichas de desarrollo. planeamiento de la R.NN.SS. c) Conservar y mantener en buen funcionamiento la urbaniza- 2. En desarrollo de los Planes Parciales y/o Planes Especiales ción ejecutada, cuando así se imponga, y en cualquier caso, hasta podrán formularse Estudios de Detalle. la recepción provisional por el Ayuntamiento. Artículo 10.9. Áreas de reparto. Aprovechamiento tipo. Artículo 10.5. Actuaciones en suelo apto para urbanizar, pre- 1. En aplicación de la legislación urbanística vigente, y especí- vias al desarrollo de los sectores. ficamente de lo señalado para los documentos de Normas Subsi- 1. En los sectores de suelo apto para urbanizar no podrá edificarse diarias de Planeamiento, se establecen dentro del suelo apto para hasta tanto: urbanizar del término municipal de Doña Mencía cinco áreas de a) No se hayan aprobado definitivamente los planeamientos de reparto, correspondientes a los cinco sectores de suelo a desarro- desarrollo previstos. llar en dicha clasificación de suelo y, en su caso, los sistemas ge- b) No se hayan cumplimentado los trámites del sistema de ac- nerales adscritos a los mismos. tuación que corresponda. 2. Conforme a lo expresado en el número anterior, las áreas de c) No estén ejecutadas las obras de urbanización, sin perjuicio reparto y aprovechamientos tipos fijados en el presente documen- de lo que se establece en el artículo siguiente. to de Revisión de NN.SS. de Doña Mencía: d) No se hayan formalizado las cesiones obligatorias de suelo. Área Sist. Apr. tipo 2. En tanto no se cumplan los requisitos señalados en el número Reparto Sector Uso caract. gen. adscr. (m 2 t/m 2 s) anterior, en el suelo apto para urbanizar no se podrá edificar ni AR-1 PP-1 Viv. unif. adosada S-1 0,6000 llevar a cabo obras ni instalaciones que no sean las correspon- AR-2 PP-2 Viv. unif. pareada - 0,5310 dientes a la infraestructura general del territorio o a los intereses AR-3 PP-3 Viv. unif. pareada - 0,5144 generales del desarrollo urbano. AR-4 PP-4 Industria - 0,5000 3. No se podrá efectuar ninguna parcelación urbanística en el AR-5 PP-5 Almacenaje - 0,4500 suelo apto para urbanizar sin la previa aprobación del planeamiento El sistema general AE-1 “Instituto de Secundaria” no forma par- de desarrollo de la zona donde se encuentren los terrenos. te de ninguna área de reparto, al obtenerse por expropiación en Artículo 10.6. Requisitos para poder edificar. suelo clasificado como apto para urbanizar. 1. En el suelo apto para la urbanización, una vez aprobados el 3. La área de reparto AR-1 está constituida por el sector PP-1 y planeamiento de desarrollo y el correspondiente proyecto de urba- el sistema general deportivo S-1. A ella corresponde un aprove- nización, y constituida la Junta de Compensación en los supues- chamiento tipo de 0,6000 m2t / m2s referido al uso característico de tos de sistema de actuación mediante compensación, podrá vivienda unifamiliar adosada. edificarse con anterioridad a que los terrenos estén totalmente ur- En el ámbito del Plan Parcial PP-1 se materializará el aprove- banizados, siempre que se cumplan todos y cada uno de los si- chamiento correspondiente al sistema general adscrito S-1. guientes requisitos: Los coeficientes de ponderación relativos a los usos pormeno- a) Que hubiese ganado firmeza, en vía administrativa, el acto de rizados y tipologías edificatorias referidos al uso característico se- aprobación del proyecto de reparcelación o de compensación, si rán los siguientes: uno u otro fuese necesario para la distribución de beneficios y car- Factor de ponderación vivienda unifamiliar adosada = 1 (uso y gas del planeamiento de desarrollo. tipología característica) b) Que la infraestructura básica de la unidad esté ejecutada en Factor de ponderación vivienda plurifamiliar = 1 su totalidad y que, por el estado de realización de las obras de La consideración del uso de local comercial en planta baja en la urbanización de la parcela sobre la que se ha solicitado licencia, tipología de vivienda plurifamiliar hace que su superficie construi- se considere previsible que a la terminación de la edificación de la da sea equiparable a la de la tipología de vivienda unifamiliar y, parcela de que se trate contará con todos los servicios urbanos por tanto, su coeficiente de ponderación igual a la unidad. establecidos en la legislación urbanística vigente, fijando en la En el ámbito del Plan Parcial PP-1 el aprovechamiento total a autorización correspondiente el plazo de terminación de la urbani- materializar se distribuirá del siguiente modo: zación que será, en todo caso, menor que el de terminación de la Tipología vivienda unifamiliar adosada 82,5 % edificación. Tipología vivienda plurifamiliar 17,5 % B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1269

4. La área de reparto AR-2 está constituida por el sector PP-2. A - Ubicación vinculante de usos comerciales en planta baja de esta área le corresponde un aprovechamiento tipo de 0,5310 m2t / los edificios con tipología plurifamiliar. m2s referido al uso característico de vivienda unifamiliar pareada. - Número de plantas máximo: 3. Los coeficientes de ponderación relativos a los usos pormeno- - Disposición de un vial estructurante de borde, que conectando rizados y tipologías edificatorias referidos al característico serán los dos accesos a Doña Mencía desde el eje Andujar-Lucena (uno los siguientes: ya existente, y otro previsto), reduzca la densidad de tráfico que en Factor de ponderación vivienda unifamiliar pareada = 1 (uso la actualidad soporta la Avenida del Doctor Fleming. La ubicación tipología característica) y características dimensionales reflejadas en los documentos grá- Factor de ponderación vivienda unifamiliar adosada = 0,5 ficos del presente documento de R.NN.SS. para la vía de borde, La consideración de que la superficie construida media de la vi- tienen carácter vinculante para el Plan Parcial de desarrollo del vienda unifamiliar adosada es la mitad que la media correspondien- ámbito. Igualmente será obligatoria la disposición de una banda te a la pareada justifica los coeficientes de ponderación anteriores. con ancho mínimo de 5 m. con tratamiento blando que pemita la En el ámbito del Plan Parcial PP-2 el aprovechamiento total a disposición de arbolado, como solución al contacto con el suelo no materializar se distribuirá del siguiente modo: urbanizable. Tipología vivienda unifamiliar pareada 77 % - Obtención de suelo para la ejecución de un espacio libre, en Tipología vivienda unifamiliar adosada 23 % disposición centrada dentro de la ordenación, que relacione, me- 5. La área de reparto AR-3 está constituida por el sector PP-3. diante un tratamiento escalonado del espacio urbano, la Avda. del Corresponde un aprovechamiento tipo de 0,5144 m2t / m2s referido Doctor Fleming con el nuevo vial de borde planteado en la ordena- al uso característico de vivienda unifamiliar pareada. ción, ubicando junto al mismo el S.I.P.S. de cesión obligatoria como Los coeficientes de ponderación relativos a los usos pormeno- elemento cualificador del citado vial. Las situaciones, tanto del rizados y tipologías edificatorias referidos al característico serán espacio libre como del equipamiento público descritos, tendrán los siguientes: carácter vinculante para el Plan Parcial de desarrollo del ámbito. Factor de ponderación vivienda unifamiliar pareada = 1 (uso y - Obtención del suelo correspondiente a la dotación docente de tipología característica) cesión obligatoria y situación de la misma junto a los terrenos pre- Factor de ponderación vivienda unifamiliar adosada = 0,5 vistos para la ejecución del futuro Instituto de Secundaria, posibili- La consideración de que la superficie construida media de la tando así una futura ampliación de ésta última. Ubicación, también vivienda unifamiliar adosada es la mitad que la pareada justifica con carácter vinculante, de un espacio libre de dominio y uso pú- los coeficientes de ponderación anteriores. blico junto al equipamiento docente, que a su vez contribuya a la En el ámbito del Plan Parcial PP-3 el aprovechamiento total a cualificación del acceso suroeste a Doña Mencía. materializar se distribuirá del siguiente modo: - Obtención de los suelos correspondientes a espacios libres Tipología vivienda unifamiliar pareada 71,5 % con ubicación vinculante junto al nuevo hotel, al objeto de permitir Tipología vivienda unifamiliar adosada 28,5 % una mayor cualificación de dicho edificio. 6. La área de reparto AR-4 está constituida por el sector PP-4. - Consideración de la presencia del sistema general deportivo, y Corresponde un aprovechamiento tipo de 0,5000 m2t / m2s referido de su necesaria integración en la ordenación a realizar en el Plan al uso característico industrial. Parcial PP-1. En el ámbito del Plan Parcial PP-4 el aprovechamiento total a - Concreción por parte del Plan Parcial de los terrenos sobre los materializar corresponderá íntegramente (100%) a la tipología in- que se materializará el aprovechamiento urbanísitico correspon- dustrial. diente al sistema general S-1 adscrito a este sector (exceso de 7. La área de reparto AR-5 está constituida por el sector PP-5. aprovechamiento), correspondiente al suelo destinado a albergar Corresponde un aprovechamiento tipo de 0,4500 m2t / m2s referido la dotación deportiva correspondiente al Pabellón Municipal de al uso característico de almacenaje. Deportes Cubierto a construir. En el ámbito del Plan Parcial PP-5 el aprovechamiento total a - El Plan Parcial definirá el aprovechamiento lucrativo suscepti- materializar corresponderá íntegramente (100%) a la tipología de ble de apropiación por parte de los propietarios, conforme al por- almacenaje. centaje establecido al efecto en la legislación urbanística vigente. CAPÍTULO 2 - Estimar como recomendación la observancia de un retranqueo Relación de Sectores clasificados como aptos para la mínimo de 5 m. de la línea de edificación respecto a la alineación urbanización a desarrollar por Planes Parciales oficial en el frente de las manzanas vinculadas al viario principal Artículo 10.10. Sectores en suelo apto para urbanizar. de ronda al sur de la unidad de ejecución. A continuación se adjuntan las fichas correspondientes a los Tipologías propuestas: Vivienda unifamiliar adosada y vivien- sectores contemplados en suelo apto para urbanizar y cuyo desa- da plurifamiliar. rrollo está previsto mediante la redacción de los oportunos Planes Edificabilidad bruta ámbito PP-1: 0,60 m2 t/ m2 s. Parciales. EXCESO DE APROVECHAMIENTO: 2.460 m2t CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PP-1. Techo máximo a materializar en el ámbito del PP-1: 0,60 x Nombre: Plan Parcial “Frente a la Estación”. 64.340 + 2.460 = 41.064 m2t. Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. - Aprovechamiento en tipología vivienda unifamiliar adosada: Instrumento de Planeamiento: Plan Parcial y Proyecto de Ur- 82,5 %. banización. - Aprovechamiento en tipología vivienda plurifamiliar: 17,5 %. Superficie aproximada: 64.340 m2 de suelo. Densidad máxima de viviendas a materializar en el ámbito Iniciativa de Planeamiento: Privado. del PP-1: 37 viviendas/ha. Sistema de actuación: Compensación Reservas mínimas para cesiones: Según Anexo Reglamento ÁREA DE REPARTO: AR-1. de Planeamiento. OBJETIVOS: OBSERVACIONES: - Ordenar el borde sur del casco urbano de Doña Mencía cons- - Se estará a lo señalado en la legislación vigente de aplicación tituyendo una nueva fachada hacia el eje viario Andujar-Lucena. con relación a la posible afección de la Colada de Baena a - Atender a la demanda de vivienda unifamiliar adosada en zona Carcabuey. de ensanche, una vez agotado el desarrollo del colindante polígo- - Deberá procederse al cumplimiento de las afecciones, confor- no Z-1. La tipología de vivienda unifamiliar adosada responderá me a la legislación vigente de aplicación, que la proximidad al cau- obligatoriamente a los siguientes parámetros mínimos: ce del Arroyo de la Nava pueda suponer. - Parcela mínima: 80 m2. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- - Longitud de fachada mínima: 5,5 m. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- - Número de plantas máximo: 2. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las - Vinculación de la superficie asignada a la tipología de vivienda obras de urbanización y edificación a realizar. plurifamiliar con locales comerciales hacia el vial rodado principal ubica- CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PP-2 da al sur del presente ámbito de planeamiento. Esta tipología deberá Nombre: Plan Parcial “Tras Avenida Doctor Fleming”. responder obligatoriamente a los siguientes parámetros mínimos: Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. 1270 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

Instrumento de Planeamiento: Plan Parcial y Proyecto de Ur- Iniciativa de Planeamiento: Privado. banización. Sistema de actuación: Compensación. Superficie aproximada: 51.400 m2 de suelo. Área de reparto: AR-3. Iniciativa de Planeamiento: Privado. OBJETIVOS: Sistema de actuación: Compensación - Consolidación del borde este de la ciudad, asegurando la con- Área de reparto: AR-2. tinuidad del vial principal trazado en el PP-2 hasta su conexión, OBJETIVOS: mediante el puente previsto sobre el Arroyo Cruz del Muelle, con el - Consolidar el borde este de la ciudad, con el trazado de una suelo urbano proveniente del desarrollo de la UE-5. La ubicación y vía de enlace entre el acceso sureste a Doña Mencía con el barrio latitud de dicho vial serán vinculantes para el Plan Parcial de desa- de Buenavista, mejorando la accesibilidad a dichas áreas y redu- rrollo del sector. ciendo la densidad de tráfico que en la actualidad soporta la Ave- - Completar la trama existente del barrio de Buenavista, median- nida del Doctor Fleming. La ubicación y latitud de dicho vial serán te la previsión de una serie de manzanas destinadas a viviendas vinculantes para el Plan Parcial de desarrollo del sector. unifamiliares, con una trama viaria apoyada en la existente. Esta - Atender la demanda de viviendas unifamiliares pareadas, con- tipología responderá obligatoriamente a los siguientes parámetros: fiando en esta tipología como la más adecuada para la coloniza- - Parcela mínima: 80 m2. ción de la mayor parte de la zona alta al este de la actual Avenida - Longitud mínima de fachada: 5,5 m. Doctor Fleming. Esta tipología atenderá obligatoriamente a los si- - Número de plantas máximo: 2. guientes parámetros mínimos: - La tipología de vivienda pareada podrá transformarse en la de - Parcela mínima: 250 m2. vivienda unifamiliar aislada en las manzanas en contacto con sue- - Separación mínimas a los tres linderos no comunes: 3 m. lo no urbanizable, atendiendo a los siguientes parámetros: - Número de plantas máximo: 2. - Parcela mínima: 500 m2. - La tipología de vivienda pareada podrá transformarse en la de - Separación mínima a linderos: 3 m. vivienda unifamiliar aislada en las manzanas en contacto con sue- - Número de plantas máximo: 2 m. lo no urbanizable, atendiendo a los siguientes parámetros: Esta transformación no supondrá en ningún caso aumento del - Parcela mínima: 500 m2. número de viviendas máximo del ámbito ni de los metros de techo - Separación mínima a linderos: 3 m. residenciales asignados a la tipología de vivienda pareada. - Número de plantas máximo: 2 m. - Atender la demanda de viviendas unifamiliares pareadas, con- Esta transformación no supondrá en ningún caso aumento del fiando en esta tipología como la más conveniente para la coloniza- número de viviendas máximo del ámbito ni de los metros de techo ción de la parte alta de los terrenos a urbanizar, y considerando residenciales asignados a la tipología de vivienda pareada. tales edificaciones como cierre del crecimiento este del núcleo, y - Previsión de una zona destinada a la construcción de vivien- como solución más adecuada que la de la edificación adosada en das unifamiliares adosadas, en situación de transición entre el pre- el contacto con el suelo no urbanizable de Protección Paisajística sente PP-2 y los terrenos correspondientes a las edificaciones de colindante. Esta tipología responderá obligatoriamente a los siguien- promoción pública en bloques existentes junto al barrio de tes parámetros: Buenavista. Esta tipología de viviendas unifamiliares adosadas aten- - Parcela mínima: 250 m2. derá obligatoriamente los siguientes parámetros mínimos: - Separación mínimas a linderos los tres linderos no comu- - Parcela mínima: 80 m2. nes: 3 m. - Longitud mínima de fachada: 5,5 m. - Número de plantas máximo: 2. - Número de plantas máximo: 2. - Obtención y ejecución de los espacios libres contemplados en - Obtención y ejecución de los espacios libres contemplados en el presente Plan Parcial, situados en el nordeste de la nueva zona el presente Plan Parcial, situados en el acceso sureste a la nueva a ordenar, acompañando a las cesiones de S.I.P.S. Se considerará zona a ordenar, acompañando a las cesiones de S.I.P.S. Se consi- vinculante la ubicación grafiada para tales espacios libres. derará vinculante la ubicación grafiada para los mismos en el pre- - Obtención por cesión del equipamiento docente correspondiente sente documento. al sector, ubicándolo colindante con la dotación de la misma natu- - Obtención por cesión del equipamiento docente correspondiente raleza del sector próximo de suelo apto para urbanizar ubicado al al sector, ubicándolo colindante con la dotación de la misma natu- sur del que nos ocupa, al objeto de prever una superficie más am- raleza del sector próximo de suelo apto para urbanizar ubicado al plia y útil para atender futuras demandas. La ubicación de este norte del que nos ocupa, al objeto de prever una superficie más equipamiento docente será vinculante para el Plan Parcial que amplia y útil para atender futuras demandas. La ubicación de este desarrolle el sector. equipamiento docente será vinculante para el Plan Parcial que - El Plan Parcial definirá el aprovechamiento lucrativo suscepti- desarrolle el sector. ble de apropiación por parte de los propietarios, conforme al por- - El Plan Parcial definirá el aprovechamiento lucrativo suscepti- centaje establecido al efecto en la legislación urbanística vigente. ble de apropiación por parte de los propietarios, conforme al por- Edificabilidad bruta ámbito PP-3: 0,60 m2 t/ m2 s. centaje establecido al efecto en la legislación urbanística vigente. Techo máximo a materializar en el ámbito del PP-3: 0,60 x Edificabilidad bruta ámbito PP-2: 0,60 m2 t / m2 s. 29.630 = 17.780 m2t. Techo máximo a materializar en el ámbito del PP-2: 0,60 x - Aprovechamiento en tipología vivienda. unifamiliar parea- 51.400 = 30.840 m2t. da: 71,5%. - Aprovechamiento en tipología vivienda. unifamiliar parea- - Aprovechamiento en tipología vivienda unifamiliar adosada: da: 77%. 28,5%. - Aprovechamiento en tipología vivienda plurifamiliar: 23%. Densidad máxima de viviendas a materializar en el ámbito Densidad máxima de viviendas a materializar en el ámbito del PP-3: 30 viviendas/ha. del PP-2: 30 viviendas/ha. Reservas mínimas para cesiones: Según Anexo del Regla- Reservas mínimas para cesiones: Según Anexo del Regla- mento de Planeamiento. mento de Planeamiento. OBSERVACIONES: OBSERVACIONES: - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- diente al Arroyo Cruz del Muelle, así como al cumplimiento de las riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- afecciones, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las proximidad de dicho cauce suponga. obras de urbanización y edificación a realizar. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PP-3 riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Nombre: Plan Parcial “Buenavista”. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. obras de urbanización y edificación a realizar. Instrumento de Planeamiento: Plan Parcial y Proyecto de Ur- CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PP-4 banización. Nombre: Plan Parcial “Ampliación Industrial”. Superficie aproximada: 29.630 m2 de suelo. Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1271

Instrumento de Planeamiento: Plan Parcial y Proyecto de Ur- disposición de arbolado, en el contacto con el suelo no urbanizable, banización. y que asegure una buena conexión de dicho paseo con el parque Superficie aproximada: 43.720 m2 de suelo. forestal colindante. Iniciativa de Planeamiento: Privado. - Ejecución de un viario de servicio, paralelo a la actual travesía Sistema de actuación: Compensación. de la carretera de Baena, que resuelva la diferencia de cota entre Área de reparto: AR-4. ésta y los terrenos a destinar a zona de almacenaje. OBJETIVOS: - Ubicación vinculante de la cesión obligatoria de espacios li- - Prever un suelo de carácter industrial apoyado en la antigua bres de uso y dominio público, en las proximidades del parque carretera hacia Baena, al norte del polígono con este uso ya desa- forestal, que asegure la integración de los mismos con este último, rrollado, previendo una posible futura ampliación del mismo, dado situándolos además en terrenos con características geotécnicas el alto grado de ocupación que ya en la actualidad éste presenta. de mayor inestabilidad. La tipología industrial responderá obligatoriamente a los siguien- - Estudio del destino de los viarios a uso rodado o peatonal, en tes parámetros mínimos: función de las características topográficas y geotécnicas. - Parcela mínima: 250 m. - El Plan Parcial definirá el aprovechamiento lucrativo suscepti- - Número de plantas máximo: 2. ble de apropiación por parte de los propietarios, conforme al por- - Conectar el nuevo suelo industrial con el polígono Z-2 ya desa- centaje establecido al efecto en la legislación urbanística vigente. rrollado, continuando y enlazando con su red viaria, permitiendo Edificabilidad bruta ámbito PP-5: 0,45 m2 t/ m2 s. así un entendimiento unitario final de la zona de carácter industrial Techo máximo a materializar en el ámbito del PP-5: 0,45 x del norte de Doña Mencía. 39.600 = 17.820 m2t. - Previsión de una conexión viaria al norte del polígono con el - Aprovechamiento en tipología de almacenaje: 100%. actual trazado de la carretera a Baena (por la zona en que no Reservas mínimas para cesiones: Según Anexo del Regla- discurre la vía pecuaria de la Colada de Baena a Carcabuey). mento de Planeamiento para Planes Parciales Industriales. - Ejecución de los espacios libres correspondientes al Plan Par- OBSERVACIONES: cial como zona de colchón del polígono a desarrollar con la anti- - Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente de aplicación gua carretera hacia Baena. con relación a la posible afección de la presencia en el ámbito de - Sellado de las traseras de las naves ubicadas más al norte del la Colada Baena-Carcabuey. polígono Z-2. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- - Disposición de los equipamientos correspondientes a este Plan riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Parcial como articulación o charnela entre el polígono Z-2 ya de- cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las sarrollado y el nuevo sector de ampliación previsto. La ubicación obras de urbanización y edificación a realizar. de los mismos en dicha situación deberá considerarse vinculante CAPÍTULO 3 para el Plan Parcial de desarrollo del sector. Actuaciones relacionadas con la obtención de sistemas - El Plan Parcial definirá el aprovechamiento lucrativo suscepti- generales adscritos en suelo apto para urbanizar ble de apropiación por parte de los propietarios, conforme al por- Artículo 10.11. Obtención de sistemas generales adscritos a centaje establecido al efecto en la legislación urbanística vigente. suelo apto para urbanizar. Edificabilidad bruta ámbito PP-4: 0,50 m2 t/ m2 s. A continuación se adjunta la ficha correspondiente al sistema Techo máximo a materializar en el ámbito del PP-4: 0,50 x general adscrito al suelo apto para urbanizar en el presente docu- 43.720 = 21.860 m2t. mento de Revisión de NN,SS, de Doña Mencía. - Aprovechamiento en tipología industrial: 100%. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA S-1 Reservas mínimas para cesiones: Según Anexo del Regla- Nombre: Sistema general adscrito al S.A.U. “Pabellón Municipal mento de Planeamiento. de Deportes”. OBSERVACIONES: Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. - Se estará a lo dispuesto en la legislación vigente de aplicación Instrumento de Planeamiento: Conforme legislación urbanís- con relación a la posible afección de la presencia en el ámbito de tica vigente. la Colada Baena-Carcabuey. Superficie: 4.100 m2 de suelo. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- Iniciativa de Planeamiento: Pública. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Sistema de actuación: Ocupación directa o expropiación. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las Área de reparto: AR-1. obras de urbanización y edificación a realizar. OBJETIVOS: CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PP-5 - Obtención de los terrenos correspondientes al sistema general Nombre: Plan Parcial “Ampliación Zona de Almacenaje”. para uso deportivo donde se ubicará el futuro Pabellón Municipal Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. de Deportes, así como del viario correspondiente al mismo que Instrumento de Planeamiento: Plan Parcial y Proyecto de Ur- permite su acceso desde el oeste. banización. Reservas de suelo: Superficie aproximada: 39.600 m2 de suelo. - Sistema de uso deportivo: 3.920 m2 s. Iniciativa de Planeamiento: Privado. - Sistema viario: 180 m2 s. Sistema de actuación: Compensación. OBSERVACIONES: Área de reparto: AR-5. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- OBJETIVOS: riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- - Prever un suelo destinado al almacenaje agropecuario como cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las ampliación de la zona de dicho uso existente junto a la cooperativa obras de urbanización y edificación a realizar. olivarera, en respuesta a la demanda existente en la actualida en CAPÍTULO 4 Doña Mencía. La tipología de almacenaje responderá obligatoria- Actuaciones relacionadas con la obtención de sistemas mente a los siguientes parámetros mínimos: generales no adscritos incluidos en suelo apto para urbanizar - Parcela mínima: 60 m. Artículo 10.12. Obtención de sistemas generales no adscritos - Parcela máxima: 250 m. incluidos en suelo apto para urbanizar. - Número de plantas máximo: 1. A continuación se adjunta la ficha correspondiente al sistema - Ejecución de un viario de borde, que discurriendo por el oeste general no adscrito incluido en suelo apto para urbanizar en el de la zona destinada a almacenaje asegure su conexión con la presente documento de Revisión de NN,SS, de Doña Mencía. trama viaria propuesta para la zona industrial situada al sur de las CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA AE-1 edificaciones vinculadas a la calle Trocha de la Molinera, y con la Nombre: Actuación expropiatoria “Instituto Secundaria”. travesía de la carretera de Baena, en las inmediaciones del Pilar Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. de Abajo, mediante la continuación de su trazado proyectada a Instrumento de Planeamiento: Conforme legislación urbanís- través del futuro parque forestal. Disposición obligatoria de una tica vigente. banda con ancho de 5 m. con tratamiento blando, para permitir la Superficie aproximada: 4.570 m2 de suelo. 1272 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. 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Iniciativa de Planeamiento: Pública. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- Sistema de actuación: Expropiación. riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- OBJETIVOS: cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las - Obtención de los terrenos clasificados como suelo apto para obras de urbanización y edificación a realizar. urbanizar destinados a sistema general de uso escolar, para que TÍTULO UNDÉCIMO junto a los terrenos colindantes clasificados como urbanos y con Régimen del suelo no urbanizable destino al mismo uso, permitan completar la superficie mínima ne- CAPÍTULO 1 cesaria para la futura ubicación del Instituto de Enseñanza Secun- Ámbito, régimen jurídico y zonificación daria de Doña Mencía, estimada en 5.700 m2. Artículo 11.1. Ámbito. RESERVA DE SUELO: 1. Las normas contenidas en el presente Título serán de aplica- - Sistema general docente: 4.570 m2 s. ción a los suelos clasificados como no urbanizables. OBSERVACIONES: 2. Serán de aplicación en los suelos incluidos en las categorías - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- del suelo no urbanizable grafiadas en el Plano de Clasificación y riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- Calificación referido al Término Municipal de Doña Mencía. cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las Artículo 11.2. Régimen jurídico de la propiedad del suelo no obras de urbanización y edificación a realizar. urbanizable. CAPÍTULO 5 Cualquiera que sea la zona, el suelo no urbanizable carece de Actuaciones previstas en suelo apto para urbanizar a aprovechamiento urbanístico. Las limitaciones a la edificación, al desarrollar mediante Planes Especiales uso y a las transformaciones que sobre dicho tipo de suelo impon- Artículo 10.13. Actuaciones previstas en Suelo Apto para Ur- ga esta R.NN.SS. y los instrumentos que la desarrollen, no darán banizar a desarrollar mediante Planes Especiales. derecho a ninguna indemnización, siempre que tales limitaciones A continuación se adjunta la ficha correspondiente a las actua- no afectaran al valor inicial que posee por el rendimiento rústico ción prevista en suelo apto para urbanizar a desarrollar mediante que le es propio por su explotación efectiva, o no constituyeran la redacción de un Plan Especial. una enajenación o expropiación forzosa del dominio. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PE-1 Artículo 11.3. Normas Complementarias Nombre: Plan Especial “Nuevo Hotel” Serán de aplicación, con carácter complementario, las determi- Clasificación del suelo: Apto para urbanizar. naciones del Plan Especial de Protección del Medio Físico y Catá- Instrumento de Planeamiento: Plan Especial y Proyecto de logo de Espacios y Bienes Protegidos de la Provincia de Córdoba. Urbanización. Artículo 11.4. Zonificación en suelo no urbanizable. Superficie aproximada: 4.010 m2 de suelo. Se corresponde con las delimitadas en el correspondientes pla- Iniciativa de Planeamiento: Público. no de Clasificación del Suelo y Categorías del Suelo No Urbanizable OBJETIVOS: referido al término municipal de Doña Mencía. La ordenación del - Desarrollo del suelo apto para urbanizar destinado al uso de suelo no urbanizable se ha realizado sobre la base de la siguien- hotel perteneciente al sistema de Servicios de Interés Público y tes categorías y subcategorías: Social de Doña Mencía. - Suelo no urbanizable-Parque Natural de las Sierras Subbéticas - Desarrollo de la infraestructura necesaria para el desarrollo de - Suelo no urbanizable de especial protección paisajística. dicha actividad. - Suelo no urbanizable de especial protección conforme Regla- RESERVAS DE SUELO: mento de Vías Pecuarias: - S.I.P.S. 4.010 m2 s. • Vías pecuarias OBSERVACIONES: • Vía pecuaria-carretera. - El desarrollo del área delimitada deberá contemplar obligato- - Suelo no urbanizable del sistema viario: riamente la elaboración, en cada momento, de los estudios técni- • Carreteras cos necesarios que garanticen y aseguren la estabilidad de las • Otras vías o caminos. obras de urbanización y edificación a realizar. - Suelo no urbanizable de protección viaria. CAPÍTULO 6 - Suelo no urbanizable del sistema de espacios libres. Proyecto de intervención pública • Parque forestal. Artículo 10.14. Previsión de proyecto de intervención pública. • Vía verde. - Suelo no urbanizable de prevención cautelar. A continuación se adjunta la ficha correspondiente al proyecto de - Suelo no urbanizable de usos preferentemente agrícolas. intervención pública previsto en el presente documento de Revi- CAPÍTULO 2 sión de las NN.SS. de Doña Mencía. Normativa de carácter general para cualquier categoría de CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA PI-1 suelo no urbanizable Nombre: Proyecto de intervención pública “Instituto de Secun- Artículo 11.5. Ámbito. daria y entorno” Las presentes Normas son de aplicación para todas las edifica- Clasificación del suelo: Suelo apto para urbanizar y suelo ur- ciones, instalaciones y usos a implantar en el suelo clasificado bano. como no urbanizable dentro del término municipal de Doña Mencía. Instrumento de intervención: Proyecto de intervención públi- Artículo 11.6. Núcleo de población. ca (proyecto de urbanización y de edificación). 1. Se entiende por núcleo de población el conjunto de edificacio- Superficie aproximada: 7.360 m2 de suelo. nes que pueda generar necesidades de infraestructura y servicios Iniciativa de intervención: Pública. urbanos comunes, represente el asentamiento de actividades es- OBJETIVOS: pecíficas del medio urbano en detrimento de las propias del medio - Redacción y ejecución de un proyecto de intervención pública rural, o haga perder el carácter rural al paisaje de su entorno. unitario para el Instituto de Secundaria y su entorno, que resuelva 2. Se considera que existe riesgo objetivo de formación de nú- los accesos necesarios para tal equipamiento desde la Avenida cleos de población cuando se incumplan las normas de implanta- del Laderón, y contemple la reordenación de los espacios libres en ción (generales y particulares), y/o de tramitación contenidas en torno a los mismos. este Título. - Consideración de la singularidad del lugar donde se ubicará el 3. Además de la exigencia del cumplimiento de las citadas nor- Instituto de Secundaria, y la participación del nuevo edificio en la mas de implantación, se adoptarán las siguientes medidas para imagen del núcleo urbano desde el eje Andujar-Lucena, y su pre- impedir la formación de núcleos de población: sencia en las visuales de las Sierras Subbéticas desde Doña - Se extremará la vigilancia sobre la apertura, mejora o repara- Mencía. ción de caminos no integrados en proyectos de explotación o trans- RESERVAS DE SUELO: formación agraria o minera debidamente autorizados por la Admi- - S.I.P.S. (docente) 5.700 m2 s. nistración competente. - Espacios libres 1.660 m2 s . - Se instará a los Notarios y Registradores de la Propiedad a no OBSERVACIONES: inscribir parcelas, resultantes de segregaciones de fincas, cuya B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1273 superficie sea inferior a la unidad mínima de cultivo, salvo que pre- Excepcionalmente y basándose en las especiales característi- viamente se aporte la correspondiente licencia urbanística cas de las instalaciones o edificaciones y/o en su necesidad de aprobatoria de la actuación. protección y seguridad, se podrá autorizar cerramientos con - Se extremará la vigilancia para evitar que por parte de las com- formalización y características específicas. pañías suministradoras de energía eléctrica, o de cualquier otra 3. Vertidos. clase de energía, se efectúen contratos para edificios y construc- Se ajustarán a lo establecido en la legislación específica secto- ciones que carezcan de la preceptiva licencia municipal de obras, rial y en la normativa de protección, y en concreto, a lo señalado y para aquellas actividades que no cuenten previamente con licen- en el Plan Especial de Protección del Medio Físico de la Provincia cia urbanística, aún cuando en la solicitud de suministro especifi- de Córdoba. quen un destino exclusivo de la actividad agraria. Se garantizará la adecuada eliminación de residuos, prohibién- Artículo 11.7. Tipos de edificaciones. dose cualquier vertido contaminante. En caso de que la edifica- Las edificaciones e instalaciones en Suelo No Urbanizable se ción o instalación tuviera fosa séptica, se garantizará, mediante clasifican en once tipos, a cada uno de los cuales le son de aplica- los estudios necesarios, la no existencia de riesgo de afección a la ción, además de estas normas de carácter general, las determina- calidad de las aguas superficiales o subterráneas. ciones específicas recogidas en sus artículos respectivos, y en 4. Otras condiciones. concreto, las normativas que regulan las condiciones a cumplir por Además de las condiciones generales de la edificación especifi- las edificaciones y sus usos contenidas en las presentes Normas. cadas, se cumplirán las particulares que para cada tipo de edifica- Estos once tipos de edificaciones o instalaciones son: ción o instalación figuren en su artículo correspondiente. - Edificación agrícola Artículo 11.10. Tramitación. - Servicio de carretera 1. En la tramitación de las obras en el Suelo No Urbanizable se - Edificación pública estará conforme a lo establecido en la legislación urbanística vi- - Instalación deportiva y recreativa gente de aplicación. - Instalación agropecuaria 2. En cualquier caso, con carácter general, y para todos los tipos - Industria de edificación, se justificará el cumplimiento de la legislación espe- - Instalación extractiva cífica o normativa sectorial de aplicación en razón del uso o activi- - Edificación vinculada a las grandes infraestructuras dad de la edificación o instalación, así como el cumplimiento de la - Vertedero normativa de protección y del Plan Especial de Protección del Me- - Vivienda dio Físico de la Provincia de Córdoba, de la legislación patrimonial - Infraestructuras interurbanas. de aplicación y la proveniente de las afecciones existentes en deter- Artículo 11.8. Condiciones de implantación. minadas zonas del suelo clasificado como no urbanizable. En algu- 1. En el ámbito de las presentes Normas, se consideran condi- nas de estas zonas el procedimiento de autorizaciones viene ciones de implantación para los diferentes usos y actividades en específicamente señalado por normativas sectoriales de afección suelo no urbanizable: (caso del Parque Natural de las Sierras Subbéticas). - Las que se señalen en la legislación urbanística vigente de Artículo 11.11. Fuera de ordenación. aplicación. 1. Las edificaciones e instalaciones erigidas con anterioridad a - Las derivadas del cumplimiento de la legislación especifica o la aprobación de estas Normas que resulten disconformes con las normativa sectorial aplicable en razón de su uso o actividad. mismas quedan calificadas como fuera de ordenación. - Las derivadas del cumplimiento de la Normativa de protección 2. De acuerdo con la legislación urbanística vigente de aplica- y en concreto del Plan Especial de Protección del Medio Físico de ción no podrán realizarse en ellas obras de consolidación, aumen- la provincia de Córdoba y la Legislación del Patrimonio Histórico to de volumen, modernización o incremento de su valor de expro- de Andalucía piación, pero sí las pequeñas reparaciones que exige la higiene, el 2. Además de estas condiciones generales de implantación y ornato y la conservación del inmueble. dependiendo del tipo en que se encuadre la actividad, edificación 3. Sin embargo, la Comisión Provincial de Ordenación del Terri- u obra a implantar en suelo no urbanizable, se cumplirán las condi- torio y Urbanismo podrá autorizar obras de reforma, consolidación ciones particulares de implantación que para cada tipo se señalen y mantenimiento en aquellas edificaciones e instalaciones que cum- en el gráfico explicativo incluido en este mismo capítulo y/o se plan todas y cada una de las siguientes condiciones: reflejen en su artículo específico correspondiente. - Que no estén en ruina. 3. No obstante, dependiendo del tipo de edificación o instalación, - Que no contravengan el Plan Especial de Protección del Medio y de las condiciones de la parcela, y por causas suficientemente Físico y la normativa sectorial aplicable. justificadas, podrá eximirse de las condiciones particulares de im- - Que hayan contado con la debida licencia municipal y, en su plantación (distancias mínimas a núcleos urbanos, a ejes de carre- caso, con la preceptiva autorización previa de la Comisión Provin- teras y a otras edificaciones) , y de edificación (separación a linde- cial de Ordenación del Territorio y Urbanismo, o bien que a juicio ros y ocupación), siempre que quede justificado y asegurado, en de ésta pueda considerarse legalizada en su situación anterior. todo caso, el carácter aislado de la instalación o edificación y que no - Que a juicio de la Comisión la edificación o instalación en cues- exista posibilidad de formación de núcleo de población en el lugar. tión no suponga un deterioro del entorno y que dichas obras repre- Artículo 11.9.- Condiciones de la edificación. senten una mejora en su adecuación al medio. 1. Condiciones estéticas y paisajísticas. Gráfico explicativo de las condiciones de implantación Las edificaciones serán dignas en su construcción y materiales, para los diversos tipos de edificación en el S.N.U. prohibiéndose todos aquellos tratamientos que tengan carácter del término municipal de Doña Mencía provisional. Gráfico 1 Se plantarán árboles, preferentemente de especies autóctonas, Condiciones particulares de implantación que protejan las propiedades colindantes y preserven el carácter Distancia mínima a núcleos urbanos en m. rural del entorno. A. - Edificación Agrícola En caso de que se realicen terraplenes de 1,5 m. de altura, és- - Servicio de Carretera 500 tos se resolverán con taludes que no superen la proporción 1:3 o - Edificación Pública con muros de contención de altura inferior a 2,5 m. Se garantizará B - Vivienda la estabilidad de los citados taludes mediante la plantación de ve- - Instalación Agropecuaria 1.000 getación. Se pondrá especial cuidado en no alterar mediante movi- C - Vertederos mientos de tierras la fisonomía, relieve y topografía de la parcela y - Industrias 2.000 su entorno. Gráfico 2 2. Cerramiento de finca. Condiciones particulares de implantación En todos los casos la cerca de cerramiento para el desarrollo Distancia mínima a otras edificaciones en m. normal de los usos del suelo o aquellos autorizables deberá reali- A. - Edificación Pública zarse bien mediante alambradas, empalizadas o setos, debiendo - Instalación Recreativa y Deportiva adaptarse e integrarse en el medio rural o entorno inmediato. B. - Viviendas (1) 100 1274 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

C. - Servicio de Carretera 200 legislación agraria y a lo señalado, en su caso, para cada tipo de - Instalación Agropecuaria edificación, en la normativa del presente documento. D. - Industrias (2) 250 2. Dependiendo del tipo de cultivo, se establecen como superfi- E. - Vertederos 500 cies mínimas de parcelas las definidas como unidades mínimas 1.000 de cultivo en la Comunidad Autónoma Andaluza por la Dirección (1) Ver artículo 11.24 General de Desarrollo Rural: (2) Ver artículo 11.20 Regadío 0,25 Ha. Gráfico 3 Secano 2,50 Ha. Artículo 11.14. Actuaciones relacionadas con la obtención de E D C B A sistemas generales en suelo no urbanizable. La obtención de sistemas generales en el ámbito del suelo no urbanizable se realizará en su caso mediante el sistema de expro- piación según lo dispuesto en la legislación urbanística vigente de aplicación. CAPÍTULO 3 Normas particulares para cada tipo de edificación Artículo 11.15. Edificación agrícola. 1. Definición. Se trata de una edificación vinculada necesariamente a una ex- Condiciones particulares de implantación plotación agrícola y/o ganadera, y que sirve de asiento a la finca. Distancia mínima a ejes de carreteras en m. (3) 2. Implantación. A. - Servicio de Carretera Además de cumplir las condiciones generales de implantación B. - Edificación Agrícola 25 señaladas en la presente normativa, serán de obligado cumpli- - Edificación Pública miento las siguientes condiciones particulares: - Instalación Deportiva y Recreativa 50 PARCELA MÍNIMA. C. - Instalación Agropecuaria En el suelo no urbanizable que no sea de específica protección, - Vivienda 100 bien por el P.E.P.M.F. de Córdoba, o por cualquier otra legislación D. - Industrias 200 y/o normativa sectorial, dependiendo del tipo de cultivo, se esta- E. - Vertederos 500 blecen como superficies mínimas de parcelas, a efectos de la po- (3) Ver legislación de carreteras sibilidad de edificar: Artículo 11.12. Prevenciones de las parcelaciones urbanísticas. Regadío 1’00 Ha. 1. Por la propia naturaleza de los suelos no urbanizables queda Vid y olivo 2’50 Ha. expresamente prohibida su parcelación urbanística. Otros cultivos de secano 3’00 Ha. 2. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en Dehesa, monte, encinar, etc. 10,00 Ha. una finca matriz se realicen obras de urbanización, subdivisión del No obstante, el Ayuntamiento, en el caso de parcelas históricas terreno en lotes o edificación de forma conjunta o cuando, aún de menor superficie, podrá autorizar la edificación cuando quede tratándose de una actuación no conjunta, pueda deducirse la exis- garantizado su destino a una explotación agrícola que guarde rela- tencia de un proceso urbanizador unitario. ción con la naturaleza y destino de la finca. 3. Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A NÚCLEOS URBA- urbanístico cuando presente alguna de las siguientes manifesta- NOS: ciones: Se fija en 500 m. la distancia mínima de la edificación a los nú- - Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria cleos urbanos. impropia para fines rústicos, y en pugna con las pautas tradiciona- En el caso de que en una finca el cortijo o asiento tuviera les de parcelación para usos agropecuarios dados en la zona en una implantación histórica en un determinado emplazamiento que se encuentre. que no cumpliera la anterior condición, y que se quisiera reno- - Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no var dicha edificación, el Ayuntamiento podrá autorizar la aparezcan señalados en las representaciones cartográficas ofi- reimplantación del cortijo, siempre que no se aumente el volu- ciales, o disponer de vías comunes rodadas en su interior, men de la edificación, cumpla las condiciones estéticas y asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a paisajísticas y no contravenga la normativa de protección del dos (2) metros de anchura, con independencia de que cuente P.E.P.M.F. de la provincia de Córdoba. con encintado de aceras. DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A CARRETERAS: - Disponer de servicios de abastecimiento para el conjunto, me- Se cumplirá lo que se disponga en la vigente legislación de ca- diante canalizaciones subterráneas; o de abastecimiento de ener- rreteras. gía eléctrica para el conjunto, con centro de transformación común 3. Usos. a todas ellas; o de red de saneamiento con recogida única; o de La explotación agrícola o ganadera vinculada a la finca sobre la cualquiera de los anteriores u otros servicios discurriendo por es- que se asienta, podrá albergar: pacios comunes. - Viviendas para los propietarios o personal empleado en la ex- - Contar con instalaciones comunes de centros sociales, sanita- plotación. rios, de ocio y recreo u otros análogos para el uso privativo de los - Almacén de productos agrícolas y maquinarias, pequeños si- usuarios de las parcelas. los y depósitos. - Tener construidas, o en proyecto, edificaciones aptas para ser - Cuadras, establos, porquerizas y gallineros. utilizadas como viviendas no permanentes. - Lagares, molinos e instalaciones destinadas a la primera trans- 4. La consideración de la existencia de una parcelación ur- formación de los propios productos de la finca. banística llevará aparejada la denegación de las licencias que 4. Condiciones particulares de la edificación pudieran solicitarse, así como la paralización inmediata de las ALTURA. obras y otras intervenciones que se hubieran iniciado, sin per- Para la edificación agrícola se admiten una o dos plantas, con juicio de las sanciones y actuaciones administrativas a que una altura máxima de siete (7) metros desde la cota de referen- pudieran dar origen. cia. Se autorizarán torres cubiertas o solanas, siempre que no sean 5. No podrán proseguirse la ejecución de las parcelaciones que habitables y estén abiertas en más del 50 % de su perímetro. pudieran generar situaciones incompatibles con estas normas, por SEPARACIÓN A LINDEROS. implicar transformaciones de la naturaleza rústica de los terrenos, Parcela de regadío: 25 m. o constituir núcleos de población. Parcela de secano: 50 m. Artículo 11.13. Parcelaciones rústicas. OCUPACIÓN. 1. En el suelo no urbanizable sólo podrán realizarse parcelaciones La edificación no ocupará en planta más del 0,5 % de la superfi- rústicas, que se ajustarán a lo dispuesto al efecto en la vigente cie de la finca. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1275

CONDICIONES ESTÉTICAS Y PAISAJÍSTICAS. 6. Tramitación. - La cubierta deberá ser inclinada en general. La implantación de los “servicios de carreteras”, salvo los exclu- - Los paramentos exteriores, en general, se enfoscarán y enca- sivamente vinculados a la ejecución, entretenimiento y servicio de larán, prohibiéndose revestimientos cerámicos tipo azulejo o ladri- obras públicas, se tramitará conforme a lo establecido en la legis- llo visto en grandes superficies. lación vigente de aplicación, y se tendrá en cuenta las limitaciones - En caso de que la edificación agrícola se organice alrededor establecidas en la vigente Ley de Carreteras. de un patio, éste tendrá unas dimensiones proporcionadas a su Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación altura, y dispondrá su forma sensiblemente cuadrangular. del Territorio y Urbanismo se deberá presentar en el Ayuntamien- - La edificación se adecuará a las constantes tipológicas de las to, además de la documentación que se indica en las normas ge- edificaciones rurales existentes en la comarca. nerales, los siguientes documentos: 5. Tramitación - Justificación del cumplimiento de las condiciones particulares Para la tramitación de las edificaciones agrícolas se estará con- de implantación que figuran en el presente articulo. En caso de forme a lo establecido en la legislación vigente de aplicación. que se pretendiera constituir una “área de servicios”, se acompa- En cualquier caso se justificará debidamente el cumplimiento, ñarán además los siguientes datos: tanto de las condiciones generales de implantación, como de las • Plano de situación a escala y con amplitud geográfica suficien- condiciones particulares que figuran en el presente artículo. te para que se puedan apreciar las condiciones de implantación Asimismo, se justificará el cumplimiento de la normativa de pro- para “área de servicio” que figuran en esta ficha. tección, del Plan Especial de Protección del Medio Físico, y todas • Plano de ordenación de los accesos, aparcamientos y edifica- aquélla vinculada a cualquier otro tipo de afección. ciones que integran el área. En su caso, y para las actividades vinculadas a la explotación • Previsión de las instalaciones y servicios comunes con los que agrícola que así lo requieran, se deberá justificar el cumplimiento va a estar dotada. del procedimiento de E.I.A. - Justificación del cumplimiento de la legislación específica sec- Artículo 11.16. Servicio de Carreteras. torial que le sea de aplicación. 1. Definición. - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y Son aquellas edificaciones o instalaciones situadas junto a las del Plan Especial de Protección del Medio Físico. carreteras destinadas al servicio de los usuarios de las mismas. - Informe favorable del Servicio de Carreteras competente. 2. Implantación. - En su caso, justificación del cumplimiento del procedimiento Además de cumplir las condiciones generales de implantación, de E.I.A. serán de obligado cumplimiento las siguientes condiciones parti- Artículo 11.17. Edificación Pública culares: 1. Definición. PARCELA MÍNIMA. Se consideran como tales las edificaciones de titularidad o uso No se establece público implantadas en suelo no urbanizable. DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A NÚCLEOS URBA- 2. Implantación NOS. Además de cumplir las condiciones generales de implantación, Se establece en 500 m. se valoraran como orientativas las siguientes distancias mínimas, DISTANCIA MÍNIMA A EJE DE CARRETERAS. teniendo no obstante en cuenta que el objetivo final en la implanta- Se fija en 25 m., con independencia del cumplimiento de las ción de la edificación sea la total integración en el medio rural y la distancias mínimas que establezca la legislación especifica en ma- inexistencia de tensiones urbanísticas. teria de carreteras. DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A LOS NÚCLEOS DISTANCIA MÁXIMA A EJE DE CARRETERAS. URBANOS. Se fija en 100 m. Se establece en 500 m. DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES. DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES. Será de 250 m., salvo que se agrupen en “áreas de servicios Se establece en 100 m. de carreteras”. Estas áreas podrán agrupar un máximo de tres edi- DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A EJE DE A CARRE- ficaciones de “servicios de carreteras”, y cumplirán las mismas con- TERA. diciones de implantación que los “servicios de carretera” Se establece en 50 m. individualizados, salvo la distancia mínima entre un a determinada PARCELA MÍNIMA. “área” y otro servicio de carretera que será mayor a 250 x N m., No se establece siendo N el número de edificaciones que integren el área. 3. Usos. 3. Usos Dentro de este tipo de edificación, se admiten los siguientes usos: Se admiten los siguientes usos para este tipo de edificaciones: - Cuarteles, centros de instrucción, edificaciones e instalacio- - Gasolineras con pequeños talleres anejos de reparación de nes militares. automóviles. - Hoteles, paradores vinculados a parajes de interés paisajístico - Bares, restaurantes, hostales y moteles. o cinegético. - Puestos de socorro, áreas de descanso y básculas públicas. - Conventos, monasterios, ermitas y edificaciones religiosas. - La edificación de servicios de carreteras podrá albergar una - Cárceles, centros penitenciarios y rehabilitación de menores, vivienda dentro del propio edificio, siempre que no represente más toxicómanos y alcohólicos. de un 30 % de la superficie construida total. - Centros docentes, de formación sindical, profesional, casa de 4. Condiciones particulares de la edificación ejercicios, noviciados y seminarios. ALTURA. - Residencias y albergues juveniles, de tercera edad, etc. Para este tipo de edificaciones se admiten una o dos plantas, - Centros sanitarios y hospitalarios. con una altura máxima de 7 m. desde la cota de referencia. - Cementerios y necrópolis. SEPARACIÓN A LINDEROS. - Equipamiento social (siempre que se justifique la necesidad de La edificación se separará un mínimo de 10 m. de los linderos su implantación en el medio rural). de la parcela. 4. Condiciones particulares de la edificación OCUPACIÓN. ALTURA. La edificación no ocupará en planta más de un 25 % de la super- La edificación tendrá un máximo de 2 plantas, con una altura ficie de la parcela. máxima de siete (7) metros desde la cota de referencia. Excep- 5. Infraestructuras y dotaciones cionalmente, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Se requerirán instalaciones de agua, energía eléctrica mediante Urbanismo podrá autorizar 3 plantas en razón de las necesidades conexión a red general próxima o mediante producción propia, específicas de la edificación de titularidad pública, valorando que así como red de saneamiento interior, con enganche a red gene- no produzca en ningún caso impacto negativo. ral o mediante fosa séptica, y contar con acceso rodado. SEPARACIÓN A LINDEROS. Se dotará de una plaza de aparcamiento por cada 25 m² cons- La edificación se separará un mínimo de 20 m. de los linderos truidos con un mínimo de tres. de la parcela. 1276 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

5. Infraestructura y dotaciones. - Justificación de la necesidad de su implantación en el Suelo Se requerirá instalación de agua potable y energía eléctrica me- No Urbanizable basándose en las características de la instalación diante conexión a la red general o mediante producción propia, red recreativa o deportiva de que se trate, a la necesidad de gran pro- de saneamiento interior enganchada a la red general o mediante porción de espacios libres, o a la falta de Suelo Urbano vacante fosa séptica, y contar con acceso rodado. apto para la implantación. 6. Tramitación. - Justificación del cumplimiento de las condiciones generales y La implantación de estas edificaciones se tramitará de acuerdo particulares de implantación. con lo establecido en la legislación vigente de aplicación. - Justificación del cumplimiento de la legislación sectorial espe- Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación cífica deportiva de aplicación-. del Territorio y Urbanismo deberá presentarse en el Ayuntamiento - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y correspondiente, además de la documentación que se indica en del P.E.P.M.F.C. las Normas Generales, los documentos siguientes: - Justificación del cumplimiento del procedimiento de E.I.A. en - Justificación de la necesidad de su implantación en Suelo No su caso. Urbanizable basándose en las características específicas deriva- Artículo 11.19. Instalación Agropecuaria das del uso o actividad que albergará la edificación o a las exigen- 1. Definición cias de la normativa sectorial aplicable. Edificación destinada al almacenamiento o primera transforma- - Justificación del cumplimiento de las condiciones generales y ción de productos agrícolas, a la estabulación de ganado y aves, y particulares de implantación. piscifactorías. - Justificación del cumplimiento de la legislación específica sec- 2. Implantación torial de aplicación. Además de cumplir las condiciones generales de implantación, serán - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y de obligado cumplimiento las siguientes condiciones particulares: del P.E.P.M.F.C. DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A NÚCLEOS URBA- - En su caso, justificación del cumplimiento del procedimiento NOS. de E.I.A. Se fija en 1.000 m. Artículo 11.18. Instalación deportiva y recreativa DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A EJE DE CARRE- 1. Definición TERAS. Se entiende por instalaciones deportivas y recreativas en suelo Se fija en 50 m. no urbanizable las destinadas a actividades relacionadas con el ocio, DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES. el turismo, el esparcimiento y las prácticas deportivas, que por ra- Se establece en 250 m. zón de su naturaleza, o de la gran superficie de espacios libre que PARCELA MÍNIMA. demandan, o de cualquier otra razón suficientemente justificada, No se establece requieren su implantación necesariamente en el medio rural. 3. Usos 2. Implantación Se admiten como usos de las instalaciones agropecuarias: Además de cumplir las condiciones generales de implantación, - Granjas avícolas y cunículas. Instalaciones destinadas a la api- cumplirán las siguientes condiciones particulares: cultura. DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A EJE DE CARRE- - Establos de ganado, vaquerizas y cebaderos. TERAS. - Silos y almacenes de abonos, herbicidas, etc. Se fija en 50 m. - Industrias para la primera transformación de productos agríco- DISTANCIA MÍNIMA DE LAS EDIFICACIONES O DE LA INS- las, tales como lagares, almazaras, bodegas, secaderos, etc. TALACIÓN A OTRAS EDIFICACIONES. - Aserraderos y explotaciones forestales. Se fija en 100 m. La edificación de la instalación agropecuaria podrá albergar una PARCELA MÍNIMA. vivienda para guarda. No se establece 4. Condiciones particulares de la edificación 3. Usos ALTURA. Los usos admisibles para este tipo de instalaciones son los que La que necesite la instalación. En caso de superar las dos plan- siguen: tas ó 7 m. de altura deberá justificarse detalladamente su necesi- - Zonas de acampada. dad en la tramitación de la autorización ante la Comisión Provin- - Parques recreativos naturales, parques de atracciones. cial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. - Clubes deportivos de golf, hípica, tiro, náutica y otros de nece- OCUPACIÓN. saria o conveniente implantación en Suelo No Urbanizable. Las edificaciones no ocuparán en planta más del 25 % como - Salas de conciertos, auditorios y teatros al aire libre. máximo de la superficie de la parcela. - Se excluye el uso residencial permanente. No obstante, la ins- 5. Tramitación. talación podrá albergar una vivienda, siempre que no se contra- La implantación de estas instalaciones agropecuarias se trami- venga la legislación específica sectorial y la normativa de protec- tará de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente de ción, en concreto, el P.E.P.M.F.C. aplicación. 4. Condiciones particulares de la edificación Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación ALTURA. del Territorio y Urbanismo deberá presentarse, además de la do- La edificación tendrá un máximo de una planta. cumentación que se indica en las Normas Generales, los docu- SEPARACIÓN A LINDEROS. mentos siguientes: Las edificaciones se separarán un mínimo de 10 m. de los linde- - Justificación de la necesidad de su implantación en el Suelo ros de la parcela. No Urbanizable. OCUPACIÓN. - Justificación del cumplimiento de las condiciones particulares Las edificaciones ocuparán en planta el 10 % como máximo de de implantación, establecidas en el presente artículo. la superficie de la parcela. - Justificación del cumplimiento de la legislación específica sec- 5. Infraestructuras y dotaciones torial de aplicación. Se dotará a la instalación de plazas de aparcamiento, calculándo- - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y se su número en base a la ocupación real máxima de la instalación. del P.E.P.M.F. Contará asimismo con acceso rodado. - En su caso, justificación del cumplimiento del procedimiento 6. Tramitación de E.I.A. La implantación de estas instalaciones se tramitará de acuerdo Artículo 11.20. Industria. con lo establecido en la legislación vigente de aplicación. 1. Definición. Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación Se entiende por industria en suelo no urbanizable toda edifica- del Territorio y Urbanismo deberá presentarse, además de la do- ción o instalación destinada a la fabricación, manufacturación o cumentación que se indica en las Normas Generales, los docu- elaboración, y almacenamiento de productos que por su naturale- mentos siguientes: za no puedan situarse en suelo urbano. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1277

2. Implantación cauces fluviales, de grandes masas forestales, de edificaciones Además de cumplir las condiciones generales de implantación, en el medio rural, etc., valorándose lo perjuicios que ocasionaría serán de obligado cumplimiento las siguientes condiciones parti- en los casos señalados la puesta en servicio de la explotación, y culares: su impacto ambiental, frente a los beneficios sociales que pudiera DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A NÚCLEOS URBA- reportar. Cuando la instalación extractiva se refiere a materias poco NOS. valiosas o de extensa localización (graveras, canteras de arcilla, Se fija en 2.000 m. etc.), la Comisión podrá exigir a la misma las condiciones particu- DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A EJE DE CARRE- lares de implantación en suelo no urbanizable establecido para las TERAS. industrias. Se fija en 200 m. Se prohíbe el levantamiento y extracción fuera de los cauces de DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES. los ríos de rocas y piedras en cantidad susceptible de perjudicar la Se fija en 500 m.. No obstante, podrá situarse a menos de 500 capacidad biogénica del medio. m. de otra única industria, pudiendo agruparse ambas a fin de apro- 3. Usos vechar los servicios comunes. Se admiten como usos para este tipo de instlaciones: PARCELA MÍNIMA. - Minas a cielo abierto. 5.000 metros. - Minas subterráneas. 3. Usos. - Canteras. El uso admitido para este tipo de edificaciones es el de indus- - Graveras. trias y almacenes de carácter aislado, que por su naturaleza no En las instalaciones de minas y canteras, se podrá construir una pueden situarse en suelo urbano. Podrán albergar una vivienda vivienda para su guarda. para el guarda. 4. Condiciones de la instalación 4. Condiciones particulares de la edificación Además de cumplir la legislación específica sectorial que le sea ALTURA. de aplicación y la normativa de protección, en concreto el Atendiendo a la naturaleza de las funciones que alberga, la in- P.E.P.M.F.C, los vertederos de estas instalaciones se localizarán dustria podrá tener la altura que precise. En caso de superar las en suelos no protegidos, lugares que no afecten al paisaje, ni alte- dos plantas, o los siete (7) m. de altura desde la cota de referen- ren el equilibrio natural, evitándose su desprendimiento por lade- cia, deberá justificarse detalladamente su necesidad en la tramita- ras de montaña o su acumulación en valles. En todo caso, se ha- ción de la autorización ante la Comisión Provincial de Ordenación rán estudios que demuestren que no alteran las escorrentías natu- del Territorio y Urbanismo. rales de los terrenos, no varían los microclimas y no alteran la SEPARACIÓN A LINDEROS. geomorfología de la zona. La edificación se situará a más de 25 m. de los linderos de la En caso de que la instalación cuente con edificación, deberá parcela. ésta además cumplir: OCUPACIÓN. ALTURA. La edificación no superará en planta el 50 % de la superficie de La necesaria en función de la naturaleza de la actividad desa- la parcela. rrollada. En caso de superar las dos plantas o los siete (7) m. de 5. Infraestructuras y dotaciones altura desde la cota de referencia, deberá justificarse detallada- Se requerirá instalación de agua, energía eléctrica mediante co- mente su necesidad en la tramitación de la autorización ante la nexión a la red o producción propia, red de saneamiento interior y Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo. acceso rodado. 5. Cese de las explotaciones 6. Tramitación Una vez que estas instalaciones hayan cesado en sus explota- La implantación de estas industrias en el medio rural se tra- ciones, estarán obligadas a restituir el paisaje natural, suprimien- mitará de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente do taludes y terraplenes y reponiendo la capa vegetal y flora. de aplicación. 6. Tramitación Para su autorización por la Comisión Provincial de Urbanismo La implantación de estas instalaciones extractivas se tramitará deberá presentarse, además de la documentación que se indica de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente de aplica- en las Normas Generales, los documentos siguientes: ción. Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordena- - Justificación de la necesidad de su implantación en Suelo No ción del Territorio y Urbanismo deberá presentar en el Ayuntamiento, Urbanizable en base a la no existencia de Suelo vacante apto para además de la documentación que se indica en las normas genera- la implantación de la industria. Se entenderá que no hay Suelo les, los siguientes documentos: Urbano vacante apto cuando el existente no esté a las distancias - Plano de situación a escala y con amplitud geográfica suficien- requeridas por la legislación específica sectorial, respecto a las te para que la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y demás actividades urbanas, o cuando por el tamaño y caracterís- Urbanismo pueda estudiar y valorar las posibles repercusiones de ticas de la instalación industrial no sea aconsejable su implanta- la implantación, figurando en el mismo núcleos de población próxi- ción en el Suelo Urbano disponible. mos, zonas de interés paisajístico, cauces fluviales, carreteras, - Justificación del cumplimiento de la legislación específica sec- montes protegidos y cuanta información gráfica se pueda aportar torial que le sea de aplicación en razón de la actividad desarrolla- para establecer la idoneidad de emplazamiento. da por la industria que se pretende implantar. - Estudio previo de no afección a restos arqueológicos, cuando - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y sea previsible su aparición. del P.E.P.M.F.C. - Cumplimiento del procedimiento de Evaluación de Impacto Am- - En su caso, justificación del cumplimiento del procedimiento biental establecido en la Ley de Protección Ambiental de la C.C.A.A. de E.I.A. - Cumplimiento de la legislación sectorial de aplicación. Artículo 11.21. Instalaciones extractivas Artículo 11.22. Edificación vinculada a grandes infraestructuras. 1. Definición 1. Definición Se entiende por instalación extractiva a toda aquélla destinada a Se entiende por edificaciones vinculadas a grandes infraestruc- la obtención de materia prima inorgánica del subsuelo o de super- turas, todas aquellas construcciones e instalaciones vinculadas a ficie, pudiendo incluir un posterior proceso de transformación ini- la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas. cial de esta materia. 2. Implantación 2. Implantación Dada la especial vinculación de estas edificaciones a un empla- Dada la especial vinculación de estas instalaciones a un empla- zamiento determinado y concreto, no se establecen condiciones par- zamiento determinado y concreto, no se establecen condiciones ticulares de implantación. Solamente se cumplirán las condiciones particulares de implantación. generales, y en especial la normativa de protección y el P.E.P.M.F.C. No obstante, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio No obstante, la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo estudiará especial y detalladamente los casos en que y Urbanismo estudiará especial y detalladamente los casos en que este tipo de instalaciones pretendan implantarse en las proximida- se pretenda implantar este tipo de edificaciones en las proximida- des de núcleos de población, de zonas de interés paisajístico, de des de núcleos de población, zonas de interés paisajístico, cauces 1278 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 fluviales, vías pecuarias, yacimientos arqueológicos, grandes ma- DISTANCIA MÍNIMA DE LA INSTALACIÓN A EJE DE CARRE- sas forestales o edificaciones habitadas. TERAS. Cuando la edificación pueda situarse indistintamente en diver- Se fija en 500 m. sos puntos a lo largo de la infraestructura, es decir, admita una DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES Y CONDICIO- localización extensa y no esté necesariamente vinculada a un em- NES ESPECÍFICAS DE UBICACIÓN. plazamiento prefijado, se aplicarán las condiciones particulares de Se fija en 1.000 m. En el caso de vertederos de tierras y escom- implantación de las industrias en suelo no urbanizable. bros limpios se podrán atenuar estas condiciones de implantación, 3. Usos. siempre que tengan como objetivo modificaciones concretas e in- Se admiten los siguientes usos para este tipo de edificaciones: tencionadas de la topografía o aprovechamiento de cavidades - Casetas de peones camioneros, instalaciones para manteni- preexistentes (canteras). miento de carreteras, autopistas, autovías, túneles, etc. Se situarán en lugares poco visibles y en donde los vientos do- - Plantas asfálticas para ejecución o mantenimiento de ca- minantes no puedan llevar olores a núcleos habitados, vías de cir- rreteras. culación o edificaciones en el medio rural, exigiéndose por la Co- - Estaciones y subestación de red de energía eléctrica. misión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo un es- - Edificaciones o instalaciones de centrales térmicas y eléctricas. tudio detallado de este aspecto, así como de las repercusiones - Edificaciones vinculadas a embalses, construcción y manteni- higiénicas, sanitarias, ecológicas, paisajísticas y agrobiológicas que miento de presas, grandes construcciones hidráulicas, depósitos pueda ocasionar su implantación. reguladores y canalizaciones de riego. Dentro del estricto cumplimiento de la normativa de protección y - Edificaciones vinculadas a oleoductos, gasoductos, depósitos del P.E.P.M.F.C, se asegurará la ausencia de impacto ambiental, y de combustible y refinerías de petróleo. en especial se garantizará la no afección de los recursos hidrológicos. - Estaciones de ferrocarril y edificaciones vinculadas a la red PARCELA MÍNIMA. ferroviaria. No se establece - Aeropuertos y helipuertos. 3. Usos - Edificaciones vinculadas al sistema general de telecomunica- Se admiten los siguientes usos vinculados a este tipo de ciones, radio y TV. instalaciones: - Todas estas edificaciones podrán albergar viviendas para el - Vertederos controlados de basura. personal que necesariamente deba residir junto a la instalación - Vertederos de escombros. para su mantenimiento. - Estercoleros, basureros y vertederos de chatarras. 4. Condiciones particulares de la edificación - Cementerios de coches. ALTURA. - Balsas de alpechín. La que necesite la instalación. En caso de superar las dos plan- 4. Condiciones de la instalación tas ó 7 m. de altura, deberá justificarse detalladamente en la solici- En caso de que la instalación cuente con una edificación para tud de licencia tal necesidad. caseta, control, pequeña oficina, etc., cumplirá las siguientes con- SEPARACIÓN A LINDEROS. diciones: La edificación principal se situará a más de 25 m. de los linderos ALTURA. de los terrenos afectados a la instalación, en caso de que la legisla- Como máximo una planta. ción sectorial y específica de la infraestructura no lo determinara. SEPARACIÓN A LOS LINDEROS. CONDICIONES ESTÉTICAS Y PAISAJÍSTICAS. 25 m. En caso de que la edificación debiera situarse necesariamente CERRAMIENTO DE PARCELA. en emplazamientos de especial significación paisajística o muy La parcela deberá estar cercada en todo su perímetro con una visibles (cumbres de montañas, entorno próximo a embalses, ribe- valla que cumpla las determinaciones señaladas en las condicio- ras de los ríos, etc.), se estudiará cuidadosamente su definición nes generales de edificación. Junto a ella y rodeando la parcela arquitectónica, así como su grado de integración paisajística en el sin solución de continuidad, se dispondrán pantallas protectoras medio. de arbolado en doble fila con árboles de hoja perenne. 5. Tramitación. 5. Infraestructuras y dotaciones La implantación de estas edificaciones se tramitará de acuerdo Se requerirá instalación de agua, energía eléctrica y acceso ro- con lo establecido en la legislación vigente de aplicación. A dicha dado en caso de que se pretenda implantar un vertedero de Resi- solicitud deberá acompañar: duos Sólidos Urbanos (R.S.U.). - Autorización administrativa pertinente en aplicación de la legis- En caso de generar vertidos, éstos serán objeto de trata- lación sectorial que le sea propia. miento para evitar la contaminación de las aguas superficiales - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y o subterráneas. en concreto del P.E.P.M.F.C. 6. Tramitación - En el caso de que se dieran las circunstancias recogidas en el La implantación de estos “vertederos” se tramitará de último párrafo del apartado de “implantación” del presente articulo, acuerdo con lo establecido en la legislación vigente de apli- es decir, que la edificación admitiera una localización extensa a lo cación. largo de la infraestructura, se justificará el cumplimiento de las con- Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación diciones particulares de implantación allí señaladas. del Territorio y Urbanismo deberá presentarse en el Ayuntamiento, - En su caso, justificación del cumplimiento del procedimiento además de la documentación que se indica en las Normas Gene- de Evaluación de Impacto Ambiental establecido en la Ley 7/94 de rales, los siguientes documentos: Protección Ambiental de la Comunidad Autónoma Andaluza. - Justificación del cumplimiento del procedimiento de Evalua- - Estudio de integración paisajística de la edificación en el caso ción de Impacto Ambiental, y de no afección a restos arqueológi- señalado en las “condiciones estéticas y paisajísticas” de esta nor- cos, cuando sea previsible su aparición. mativa. - Justificación, mediante los estudios oportunos, de la no afec- Artículo 11.23. Vertedero. ción de los recursos hidrológicos. 1. Definición - Justificación de que los vientos dominantes no puedan llevar Se entiende por vertedero a aquellas instalaciones destinadas al olores a núcleos habitados, vías de circulación próximas o edifica- vertido y tratamiento, en su caso, de escombros, residuos sólidos ciones en el medio rural del entorno. urbanos, residuos tóxicos y peligrosos, escombros, enseres etc. - Justificación del cumplimiento de las condiciones particulares 2. Implantación de implantación. Además de cumplir las condiciones generales de implantación, La Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanis- serán de obligado cumplimiento las siguientes condiciones parti- mo podrá limitar en el tiempo la autorización de la implantación de culares: estas instalaciones, exigiendo el compromiso por parte del solici- DISTANCIA MÍNIMA DE LA INSTALACIÓN A NÚCLEOS URBA- tante de levantar las instalaciones en un plazo prefijado, y restitu- NOS. yendo, a su conclusión, a las condiciones primitivas en que se Se fija en 2.000 m. encontraban los terrenos. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1279

Artículo 11.24. Vivienda. . gasoductos 1. Definición. . otras conducciones Se entiende por vivienda en suelo no urbanizable a la edifica- 2. De superficie ción aislada destinada a vivienda unifamiliar. Los proyectos correspondientes a estas infraestructuras procu- 2. Implantación. rarán su perfecta integración en el entorno. Evitarán en lo posible Además de cumplir las condiciones generales de implantación, grandes movimientos de tierra, lo que comporta grave alteración serán de obligado cumplimiento las siguientes condiciones parti- del medio, utilizando en su lugar otros recursos técnicos como tú- culares: neles o viaductos. Los taludes de los desmontes o terraplenes que DISTANCIA MÍNIMA DE LA EDIFICACIÓN A NÚCLEOS URBA- resulten imprescindibles se tratarán mediante la plantación de es- NOS. pecies fijadoras. Se fija en 1.000 m. Durante la ejecución de las obras se evitará la destrucción de la DISTANCIA MÍNIMA A OTRAS EDIFICACIONES. capa vegetal en las zonas adyacentes, reponiendo aquellas fran- Se fija en 200 m. No obstante, podrá situarse a menos de 200 m. jas que por razones constructivas (almacenamiento de materiales, de otra única vivienda, siendo en este caso la distancia mínima de maniobrabilidad de la maquinaria, préstamos, etc.) hayan resulta- ambas a otras edificaciones 300 m. do dañadas o deterioradas. PARCELA MÍNIMA. En aquellos tramos que por alteración de su trazado quedaran Será la determinada para cada tipo de cultivo en el artículo refe- sin uso se levantará el firme y se repondrá su capa vegetal. rido a la edificación agrícola en suelo no urbanizable, con la En aquellos tramos de carretera que confluyan en los núcleos excepcionalidad contemplada en el mismo para parcelas históri- urbanos deberán plantarse hileras de arbolado en ambas márge- cas de menor superficie. nes hasta una distancia de 500 m. medidos desde el final de la 3. Usos población. Sólo se admite el uso de vivienda unifamiliar. 3. Subterráneas. 4. Tramitación Todas las infraestructuras harán reposición del terreno vegetal La implantación de cualquier vivienda en suelo no urbanizable en las zonas afectadas y contarán con la debida señalización. se tramitará de acuerdo con lo establecido en la legislación vigen- 4. Protección ambiental. te de aplicación. Se estará a lo dispuesto en la Ley 7/1994 de Protección Am- Para su autorización por la Comisión Provincial de Ordenación biental y el P.E.M.F.C. del Territorio y Urbanismo deberá presentar en el Ayuntamiento 5. Tramitación correspondiente, además de la documentación que se indica en La tramitación de cualquier proyecto de infraestructura se ajus- las Normas Generales, los siguientes documentos: tará en cada caso a la legislación vigente de aplicación. - Justificación del cumplimiento de las condiciones particulares CAPÍTULO 4 de implantación. Determinaciones del Plan Especial de Protección del - Justificación del cumplimiento de la normativa de protección y Medio Físico de la Provincia de Córdoba del P.E.P.M.F.C Artículo 11.26. Ámbito de aplicación. 5. Condiciones particulares de la edificación 1. Corresponden a las zonas definidas como áreas de protec- ALTURA. ción en el Plan Especial del Medio Físico de la provincia de Córdo- Podrá contar con una altura de una o dos plantas, no superando ba, y recogidas en el plano de Clasificación del Suelo y Categorías en ningún caso los seiscientos cincuenta (650) cm. desde la cota del Suelo No Urbanizable referido al término municipal de Doña de referencia. Mencía. OCUPACIÓN. 2. En estas áreas de protección se cumplirán además de las La edificación ocupará en planta el 1% como máximo de la su- determinaciones establecidas para el suelo no urbanizable, las es- perficie de parcela. tablecidas en el P.E.P.M.F. de la provincia de Córdoba y todas las SEPARACIÓN A LINDEROS. contenidas en este Título. La edificación estará situada a una distancia mínima de 15 m. Artículo 11.27. Determinaciones P.E.P.M.F. de los linderos de parcela. Según el P.E.P.M.F se encuentran catalogados como áreas a COMPOSICIÓN. proteger en el Término Municipal de Doña Mencía los siguientes La composición del edificio deberá adecuarse en lo posible a la espacios y bienes protegidos: de las construcciones tradicionales rurales de la zona donde se CS-21. Sierra de Cabra. enclave, evitándose por tanto esquemas compositivos tipo “ cha- (II.A) Protección compatible. Calificación correspondiente a Com- let” propios de zonas urbanas. plejos Serranos de Interés Ambiental. MATERIALES. Afecta a los términos municipales de Doña Mencía, Zuheros, Se emplearán materiales adecuados al entorno. Todas las fa- Luque, Priego de Córdoba, Carcabuey y Cabra. Su delimitación se chadas y cerramientos, que no sean de piedra natural, se revoca- corresponde con la grafiada en el plano de Clasificación del Suelo rán y encalarán. y Categorías de Suelo No Urbanizable referido al Término Munici- CUBIERTAS. pal de Doña Mencía. Las cubiertas serán generalmente inclinadas y de teja cerámica. Es una zona que posee valores de interés zoológico, botánico, CERRAMIENTO DE PARCELA. geomorfológico, arqueológico, histórico y paisajístico. Es lo más deseable, para una mayor integración de la edifica- Además de las Normas Generales del Título II del Plan Especial ción en el entorno, evitar el cerramiento de la parcela; caso de de Protección del Medio Físico, son de aplicación específicamente realizarse, se ajustará estrictamente a lo señalado en las Normas las vigentes Normas Particulares 35 y 37 de dicho documento, Generales de este Título. relativas al nivel de Protección Especial y a la calificación de Com- Artículo 11.25. Infraestructuras interurbanas plejos Serranos de Interés Ambiental. 1. Tipos CAPÍTULO 5 Se clasifican las infraestructuras interurbanas en los siguientes Normas especificas de suelo no urbanizable, Parque Natural tipos: de las Sierras Subbéticas de Córdoba - De superficie: Artículo 11.28. Ámbito de aplicación. . carreteras 1. Corresponde a la zona perteneciente al término municipal de . vías férreas Doña Mencía grafiada en dicha categoría en el correspondiente . canales Plano de Clasificación del Suelo y Categorías del Suelo No - Aéreas: Urbanizable referido al término municipal de Doña Mencía. . líneas de alta tensión. 2. Esta zona corresponde al ámbito dentro del término municipal . líneas telefónicas menciano definido como Parque Natural de las Sierras Subbéticas - Subterráneas de Córdoba en el decreto 232/1988 de 31 de Mayo, de la Junta de . redes de agua Andalucía. . emisarios Según Anexo a dicho Decreto, la delimitación geográfica en lo 1280 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 que se refiere al término de Doña Mencía se establece para su de 18 de julio, por la que se aprueba el Inventario de Espacios líimite norte, del siguiente modo: Naturales Protegidos de Andalucía y se establecen medidas adi- «... Se inicia en la Estación de Ferrocarril de Cabra, se extiende cionales para su protección, deberá contar con autorización de la por la vía férrea Puente Genil-Linares en dirección a Doña Mencia Agencia del Medio Ambiente (A.M.A.) toda nueva actuación en suelo hasta el punto kilométrico 102,5 de la carretera comarcal 327, en no urbanizable que se quiera llevar a cabo en el Parque Natural de que se haya un paso a nivel, toma esta última y en el punto kilomé- las Sierras Subbéticas, además de otras autorizaciones necesa- trico 36 de la vía férrea y 100,4 de la carretera comarcal 327 con- rias que, en su caso, sean exigidas por otras normativas de carác- tinua por la primera y en la Estación de Doña Mencia sigue por la ter sectorial. Carretera local 241 hasta Zuheros, bordea a este núcleo por el 2. En las actuaciones sobre suelo no urbanizable dentro del Par- límite sur del suelo urbano continua por el camino vecinal 178. que Natural se estará a lo señalado en el Capítulo I del Título II del Confluye de nuevo en la carretera local 241 hasta el municipio de P.O.R.N. del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, así como a Luque, bordea el límite sur del suelo urbano y continua por el ca- lo estipulado en la Sección 40 del Capítulo I del Título I del vigente mino vecinal 72.» P.R.U.G. del Parque Natural de las Sierras Subbéticas. 3. En esta zona se cumplirán, además de las determinaciones 3. El otorgamiento de autorizaciones por la A.M.A. se llevará a establecidas con carácter general para todo suelo no urbanizable, cabo a través del procedimiento establecido en el artículo 16 de la las correspondientes a las normativas sectoriales y específicas de Ley Autonómica 2/1989 de 18 de julio. aplicación -Plan de Ordenación de Recursos Naturales (P.O.R.N.) y 4. También estarán sometidas a las autorizaciones a otorgar por Plan Rector de Uso y Gestión (P.R.U.G.) del Parque Natural de las la A.M.A., las actividades sujetas a autorización o licencia en ma- Sierras Subbéticas-, y las específicas contenidas en este Capítulo. teria urbanística. Se instarán en el mismo acto de solicitud de és- Artículo 11.29. Régimen de Protección. tas, a cuyo efecto el interesado presentará por duplicado la docu- 1. Se cumplirá lo establecido en el Capitulo II de la Ley 2/1989 mentación precisa en el Ayuntamiento. de 18 de julio de la Junta de Andalucía, por la que se aprueba el En el plazo de diez (10) días el Ayuntamiento remitirá la docu- Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Andalucía y se mentación con su informe facultativo a la Agencia de Medio Am- establecen medidas para su protección. biente. Ésta evacuará informe, que vinculará si fuera denegatorio, 2. Se estará a lo señalado en el P.O.R.N. y en el P.R.U.G. del y remitirá el expediente en el plazo de dos meses a la administra- Parque Natural de las Sierras Subbéticas (B.O.J.A. de 18 de mayo ción urbanística correspondiente. de 1994) con relación a las actividades, actuaciones y explotacio- Los plazos establecidos para la concesión de autorizaciones o nes a llevar a cabo dentro de la delimitación del Parque Natural de licencias en materia urbanística, quedarán en suspenso, en tanto las Sierras Subbéticas que afecta al término municipal de Doña se lleve a cabo la tramitación dispuesta en el apartado anterior. Mencía. Además, se estará a lo señalado en el Capítulo II del Título II del 3. Para la zona incluida en la categoría de Parque Natural de las vigente P.O.R.N. del Parque Natural de las Sierras Subbéticas. Sierras Subbéticas de Córdoba en el suelo clasificado como no Artículo 11.33. Limitaciones de derechos. urbanizable en el término municipal de Doña Mencía, que se en- 1. La declaración de los espacios naturales protegidos conlleva- cuentra catalogada según el P.E.P.M.F de la provincia de Córdoba rá la de utilidad pública a efectos de expropiación de los bienes y como espacio y bien protegidos, con la denominación CS-21, Sie- derechos afectados. rra de Cabra (II.A, Protección compatible, calificación correspondiente 2. Serán indemnizables las limitaciones singulares de derechos a Complejos Serranos de Interés Ambiental), considerando sus va- reales que supongan una lesión efectiva para sus titulares, por lores de interés zoológico, botánico, geomorfológico, arqueológico, afectar a facultades en ejercicio cuyo contenido esté permitido en histórico y paisajístico, será de aplicación, además de las Normas suelo no urbanizable. Generales del Título II del Plan Especial de Protección del Medio 3. Los terrenos incluidos dentro de los límites de un espacio Físico, específicamente las vigentes Normas Particulares 35 y 37 natural protegido, estarán sujetos a servidumbre forzosa de insta- de dicho documento, relativas al nivel de Protección Especial y a la lación de las señales que los identifiquen. calificación de Complejos Serranos de Interés Ambiental. 4. La Junta Andalucía, a través de la Agencia del Medio Ambien- Artículo 11.30. Usos, edificaciones e instalaciones permitidas. te, podrá ejercer los derechos de tanteo y retracto en todas las 1. En la categoría de Suelo No Urbanizable de Parque Natural trasmisiones onerosas de bienes y derechos ínter vivos de los te- de las Sierras Subbéticas, no se permitirán otras construcciones y rrenos situados en el interior de los espacios declarados protegi- edificaciones que las vinculadas directamente a la explotación de dos, en los términos previstos en la Ley Autonómica 4/1989, de 27 los recursos primarios, la ejecución, entretenimiento y servicio de de marzo. las obras públicas, y aquéllas de utilidad pública o interés social. 5. Se cumplirá, además de lo anterior, lo establecido en el Capi- Tendrán la consideración en este caso de construcciones o edi- tulo V de la Ley autonómica 2/1989, de 18 de julio, por la que se ficaciones de utilidad pública o interés social, las destinadas a la aprueba el Inventario de Espacios Naturales Protegidos de Anda- gestión del Parque Natural y el desarrollo público en el mismo. lucía y se establecen medidas adicionales para su protección. 2. No obstante, en las áreas de interés especial correspondien- Artículo 11.34. Régimen sancionador. tes a las denominadas Zonas de Protección Grado A y Grado B Se cumplirá lo establecido en el Capitulo VI de la Ley Autonómi- del vigente P.O.R.N. incluidas dentro del Parque Natural, y perte- ca 2/1989, de 18 de julio, por la que se aprueba el Inventario de necientes al término municipal de Doña Mencía, sólo se permitirán Espacios Naturales Protegidos de Andalucia y se establecen me- las construcciones o edificaciones de utilidad pública o interés so- didas adicionales para su protección. cial destinadas a la gestión del Parque Natural y el desarrollo pú- Artículo 11.35. Criterios de intervención sobre los edificios blico del mismo. existentes y de nueva planta. 3. Cualquier cambio de uso estará sometido al procedimiento re- 1. Las construcciones existentes en la categoría de suelo no glado de autorización recogido en el presente capítulo, y de afec- urbanizable de Parque Natural de las Sierras Subbéticas, término ción correspondiente a la normativa sectorial vigente de aplicación. municipal de Doña Mencía, son las que se indican a continuación: Artículo 11.31. Zonas de Protección. - Cortijo Tocón. 1. Se considerará lo señalado en el Capítulo I del Título VI y en 2. Sobre los edificios existentes sólo se permitirán obras de con- la Cartografía de Ordenación del P.O.R.N., así como en el Título servación y mantenimiento. IV del P.R.U.G. del Parque Natural de las Sierras Subbéticas, en lo En el caso de que las edificaciones se encontrasen en ruinas o relativo a la zonificación de protección que establecen dichas nor- inacabadas, la reconstrucción y/o acabado de las mismos se hará mativas y que afecte al término municipal de Doña Mencía. mediante el empleo de materiales y técnicas acordes a las de la 2. Se estará a lo dispuesto para la regulación de estas Zonas de edificación tradicional de carácter rural. Protección en le Capítulo II del Título VI del P.O.R.N. Se procurará la sustitución de materiales inadecuados que, en 3. En cuanto a los criterios de intervención sobre las menciona- su caso, estén presentes en las edificaciones existentes (solucio- das Zonas de Protección, se estará a lo señalado en el Título III nes de cubiertas mediante materiales ligeros -tipo chapas ondula- del P.R.U.G. vigente. das o de greca-, empleo de carpinterías de acero y/o aluminio, Artículo 11.32. Régimen de autorizaciones. acabados mediante enfoscados de cemento y pinturas pétreas...), 1. En aplicación del artículo 13.1 de la Ley Autonómica 2/1989 por materiales adecuados al modo tradicional de construcción de B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1281 las edificaciones agropecuarias (cubierta de teja cerámica, carpin- Artículo 11.40. Criterios de intervención sobre las edificacio- tería de madera, acabados exteriores a la cal...). nes existentes y de nueva planta. 3. En general, cualquier construcción responderá a una reflexión 1. Las construcciones existentes en la zona calificada como de sobre la tipología funcional agropecuaria tradicional, y sus acaba- Protección Paisajística dentro del suelo no urbanizable del término dos exteriores en fachadas serán preferentemente a la cal, con municipal de Doña Mencía, son las que siguen: carpinterías preferentemente de madera y cubiertas preferente- - Casería de Buenavista. mente inclinadas y acabadas con tejas cerámicas, evitando paños - Ermita del Calvario. de longitudes, en proyección horizontal, superiores a 4 m. - Cementerio. Artículo 11.36. Elementos de interés incluidos en la zona de 2. Como edificación de interés cabe señalar la Ermita del Calva- suelo no urbanizable calificada como Parque Natural de las rio, que queda recogida en la correspondiente ficha del Catálogo Sierras Subbéticas. del Patrimonio Edificado. 1. Yacimientos de interés científico 3. Sobre los edificios con carácter rural o agropecuario existen- Entre los yacimientos arqueológicos de interés científico del tér- tes sólo se permitirán obras de conservación y mantenimiento. mino municipal de Doña Mencía podemos señalar: En el caso de que las edificaciones se encontrasen en ruinas o - La denominada “Torre de La Plata”, con categoría de B.I.C. inacabados, la reconstrucción y/o acabado de los mismos se hará - El yacimiento del “Poblado del Laderón”, incluido dentro de la mediante el empleo de materiales y técnicas acordes a las de la Categoría 3 del Plan General de Bienes Culturales de la Junta de edificación tradicional de carácter rural. Andalucía. Se procurará la sustitución de materiales inadecuados presen- - Otros yacimientos de interés arqueológico incluidos en esta tes en las edificaciones existentes (soluciones de cubiertas me- zona, tale como: diante materiales ligeros -tipo chapas onduladas o de greca-, em- • Piedra de Almez. pleo de carpinterías de acero y/o aluminio, acabados mediante • Majada del Serrano. enfoscados de cemento y pinturas pétreas...) por materiales ade- Se estará a lo dispuesto en cuanto a su régimen de protección cuados al modo tradicional de construcción de las edificaciones en la normativa sectorial vigente de aplicación. agropecuarias (cubierta de teja cerámica tipo árabe, carpintería Queda prohibida expresamente toda actividad que suponga de- de madera, acabados exteriores a la cal...). terioro, menoscabo o ponga en peligro la integridad de los yaci- 4. En general, cualquier construcción responderá a una reflexión mientos de interés científico señalados. sobre la tipología funcional agropecuaria tradicional, y sus acaba- 2. Otros elementos de interés dos exteriores en fachadas serán preferentemente a la cal, con Entre otros pueden señalarse: carpinterías preferentemente de madera y cubiertas inclinadas y - Fuente de las Pilas. acabadas con tejas cerámicas, evitando paños de longitudes, en Queda expresamente prohibida toda actividad que suponga de- proyección horizontal, superiores a 4 m. terioro, menoscabo o peligro para la integridad de los elementos Artículo 11.41. Elementos de interés incluidos en la zona de de interés reseñados, procurándose en caso de mal estado de suelo no urbanizable calificada como de Protección Paisajística. conservación o ruina, actuaciones de recuperación que los de- 1. Yacimientos de interés científico vuelvan a su estado original y/o pongan en alza sus valores am- Dentro de la Categoría 3 del Plan General de Bienes Culturales bientales y paisajísticos. de la Junta de Andalucía, e incluido dentro de esta zona, queda CAPÍTULO 6 recogidos los siguientes yacimientos: Normas específicas del suelo no urbanizable de especial - Recinto de la Oreja de la Mula. protección paisajística - Camino de Balachar. Artículo 11.37. Ámbito de aplicación. Se estará a lo dispuesto en cuanto a su régimen de protección 1. Corresponden a las zonas grafiadas en dicha categoría en el en la normativa sectorial vigente de aplicación. plano de Clasificación del Suelo y Categorías en Suelo No Queda prohibida expresamente toda actividad que suponga de- Urbanizable referido al término municipal de Doña Mencía. terioro, menoscabo o ponga en peligro la integridad de los yaci- 2. En esta zona se cumplirán además de las determinaciones mientos de interés científico señalados. generales establecidas para suelo no urbanizable, todas las con- CAPÍTULO 7 tenidas en este Capítulo. Normas específicas del suelo no urbanizable de especial Artículo 11.38. Régimen de Protección. protección conforme al Reglamento de Vías Pecuarias 1. Queda prohibida toda actividad susceptible de alterar los va- de la Comunidad Autónoma de Andalucía lores ambientales y paisajísticos de dicho entorno. Artículo 11.42. Ámbito de aplicación. 2. Podrá continuar el ejercicio de actividades tradicionales que Se corresponde con las zonas grafiadas en dicha categoría en se vengan realizando en la actualidad, siempre que no pongan en los planos de Clasificación del Suelo y Categorías en Suelo No peligro los valores protegidos. Urbanizable del término municipal de Doña Mencía, así como en Artículo 11.39. Usos, edificaciones e instalaciones permitidas. el plano de Alineaciones, Calificación, Usos y Sistemas, de la pre- 1. Se consideran permitidos dentro de esta categoría de suelo sente Revisión de NN.SS. de Doña Mencía. no urbanizable en el término municipal de Doña Mencía, los si- Esta categoría de suelo no urbanizable responde al cumplimien- guientes tipos de edificaciones, que atenderán a la regulación es- to del Decreto 1555/1998 “Reglamento de Vías Pecuarias de la pecífica que para los mismos se establece en el Capítulo 3 del Comunidad Autónoma de Andalucía”, artículo 39. Mediante el cual, presente Título: todas las vías pecuarias que discurren por el término municipal de - Edificación agrícola. Doña Mencía tendrán la consideración de SUELO NO - Edificación pública. URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN, por vía pecuaria, - Instalaciones deportivas y recreativas. a excepción de las incluidas en el ámbito de suelo urbano pro- - Edificaciones vinculadas a las grandes infraestructuras, exclu- puesto, para las que ha sido solicitada su desafectación. sivamente cuando las mismas sean edificaciones vinculadas al Artículo 11.43. Subcategorías del suelo no urbanizable de es- sistema general de telecomunicaciones, radio y T.V. pecial protección conforme al Reglamento de Vías Pecua- - Infraestructuras interurbanas que ineludiblemente deban loca- rias de la Comunidad Autónoma de Andalucía. lizarse en esta zona. En el ámbito de la presente Revisión de las NN.SS. de Doña 2. Todas las instalaciones y actividades de nueva implantación Mencía, se diferencia don subcategorías de suelo no urbanizable en esta categoría de suelo no urbanizable dentro del término mu- de especial protección conforme al Reglamento de Vías Pecuarias nicipal de Doña Mencía, deberán poner en alza los valores am- de la Comunidad Autónoma de Andalucía: bientales y paisajísticos de dicha zona, y en todo caso no suponer - Suelo no urbanizable de especial protección, vía pecuaria. con su implantación y/o desarrollo un deterioro de dichos valores. - Suelo no urbanizable de especial protección, vía pecuaria-ca- 3. Se exigirá redacción de Estudio de Impacto Ambiental para rretera. todas aquellas actividades, construcciones e instalaciones de las 2. Dentro de la subcategoría de suelo no urbanizable de espe- señaladas que afecten a recursos naturales, tanto superficiales cial protección, vía pecuaria, quedan incluidas las siguientes vías como del subsuelo. pecuarias que discurren a través del término municipal de Doña 1282 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

Mencía, las cuales quedan reflejadas en los correspondientes pla- Artículo 11.47. Régimen de Protección. nos de Clasificación del Suelo y Categorías del Suelo No 1. Para la subcategorías de suelo no urbanizable del sistema Urbanizable y de Alineaciones, Calificación, Usos y Sistemas de la viario, carretera, será de aplicación la vigente Ley de Carreteras. presente Revisión de las NN.SS. de Doña Mencía: 2. Para el caso de la subcategoría de suelo no urbanizable del - Vereda de Metedores. Con ancho de 20,89 metros. sistema viario, otras vías o caminos, será de aplicación la vigente - Vereda del Camino Real. Con ancho de 20,89 metros Ley de Carreteras y/o las diferentes legislaciones sectoriales de - Colada de Baena a Carcabuey. Con ancho de 10 metros. afección, que en función de su naturaleza y/o dominio. Quedan excluidos de esta subcategoría los tramos de vías pe- CAPÍTULO 9 cuarias que coinciden con carreteras, que a su vez se incluyen en Normas específicas del suelono urbanizable de la subcategoría de suelo no urbanizable de especial protección, protección viaria vía pecuaria-carretera, y que se recogen en el siguiente número Artículo 11.48. Ámbito de aplicación. de este mismo artículo. 1. Corresponden a las zonas grafiadas en dicha categoría en los 3. Dentro de la subcategoría de suelo no urbanizable de espe- planos de Clasificación del Suelo y Categorías del Suelo No cial protección, vía pecuaria-carretera, se han incluido aquellos Urbanizable referido al término municipal de Doña Mencía. tramos de las vías pecuarias descritas con anterioridad que coin- Corresponde la zona delimitada al ámbito de protección nece- ciden con el trazado de carreteras, las cuales quedan reflejadas sario para albergar futuras ampliaciones del trazado actual del eje en los correspondientes planos de Clasificación del Suelo y Cate- Andujar-Lucena. gorías del Suelo No Urbanizable y de Alineaciones, Calificación, 2. En la zona delimitada como Suelo no Urbanizable de Protec- Usos y Sistemas de la presente Revisión de las NN.SS. de Doña ción Viaria, serán de aplicación la normativa general correspon- Mencía, y que dentro del término municipal de Doña Mencía son diente al suelo no urbanizable, la normativa específica contenida los que siguen: en este Capítulo, y la correspondiente a la sectorial -Ley de Carre- - Vía de Metedores, en sus tramos coincidentes con el eje teras- que le es de afección. Andujar-Lucena, con el tramo de la C-327 que va desde el eje Artículo 11.49. Régimen de Protección. Andujar-Lucena hasta el encuentro con la CP-60, y el tramo de 1. A la zona calificada como Suelo no Urbanizable de Protección esta última que en dirección oeste continúa hasta salir del término Viaria le serán de aplicación la vigente Ley de Carreteras y, en su municipal de Doña Mencía. caso, las determinaciones correspondientes a las demás normati- - Colada de Baena a Carcabuey, en sus tramos coincidentes vas sectoriales de afección. con el nuevo acceso a Doña Mencía desde el eje Andujar-Lucena, Artículo 11.50. Usos, edificaciones e instalaciones permitidas. y en su tramo coincidente con la C-327, desde el límite norte del En la zona correspondiente a la presente categoría, sólo se ad- suelo urbano de Doña Mencía hasta su salida por el norte del tér- mitirán los siguientes tipos de edificaciones: mino municipal de Doña Mencía. - Edificaciones vinculadas a grandes infraestructuras, exclusiva- Artículo 11.44. Régimen de Protección. mente en el caso de instalaciones para el mantenimiento de carre- 1. Para ambas subcategorías de suelo no urbanizable de espe- teras, o de instalaciones de carácter temporal de plantas asfálticas cial protección conforme al Reglamento de Vías Pecuarias de la para la ejecución y/o mantenimiento de la propia carretera a la que Comunidad Autónoma de Andalucía, será de aplicación lo estable- se vincula, y que deberán ser desmontadas una vez cumplido su cido en el Decreto 155/1998 “Reglamento de Vías Pecuarias de la cometido. Comunidad Autónoma de Andalucía”. - Infraestructuras interurbanas. 2. Para el caso de la subcategoría de suelo no urbanizable Artículo 11.51. Elementos de interés incluidos en la zona de de especial protección, vía pecuaria-carretera, será además suelo no urbanizable calificada como de Protección Viaria. de aplicación específicamente la vigente Ley de Carreteras, 1. Yacimientos de interés científico así como el resto de las normativas sectoriales de afección de Como yacimientos de interés arqueológico incluidos en esta zona aplicación. podemos señalar: CAPÍTULO 8 - El Henazar. Normas específicas del suelo no urbanizable del - Fuente del Aguardiente. sistema viario Se estará a lo dispuesto en cuanto a su régimen de protección Artículo 11.45. Ámbito de aplicación. en la normativa sectorial vigente. Se corresponde con las zonas grafiadas en dicha categoría en Queda prohibida expresamente toda actividad que suponga de- los planos de Clasificación del Suelo y Categorías en Suelo No terioro, menoscabo o ponga en peligro la integridad de los yaci- Urbanizable del término municipal de Doña Mencía, así como en mientos de interés científico señalados. el plano de Alineaciones, Calificación, Usos y Sistemas, de la pre- CAPÍTULO 10 sente Revisión de NN.SS. de Doña Mencía. Normas específicas del suelo no urbanizable del Esta categoría de suelo no urbanizable corresponde con el sis- sistema de espacios libres tema viario existente que discurre por el suelo no urbanizable del Artículo 11.52. Ámbito de aplicación. término municipal de Doña Mencía. 1. Corresponden a las zonas grafiadas en dicha categoría en los Artículo 11.46. Subcategorías del suelo no urbanizable del sis- planos de Clasificación del Suelo y Categorías en Suelo No tema viario. Urbanizable, y en el plano de Alineaciones, Calificación, Usos y 1. En el ámbito de la presente Revisión de las NN.SS. de Doña Rasantes del presente documento de Revisión de las NN.SS. de Mencía, se diferencia don subcategorías de suelo no urbanizable Doña Mencía. del sistema viario: Se conciben tanto como áreas del suelo no urbanizable de Doña - Suelo no urbanizable del sistema viario, carreteras. Mencía, que por sus características naturales, geológicas y/o de - Suelo no urbanizable del sistema viario, otras vías o caminos. situación se proponen como intervenciones de las administraciones 2. Dentro de la subcategoría de suelo no urbanizable del siste- públicas al objeto de incorporarlas al sistema de espacios libres. ma viario, carreteras, se han distinguido las siguientes vías en el 2. En estas áreas se cumplirán las determinaciones estableci- documento de Revisión de las NN.SS. de Doña Mencía: das con carácter general para suelo no urbanizable, y las específi- - Eje Andujar-Lucena. cas contenidas en el presente Capítulo. - Carretera de Doña Mencía a Sueros, desde el límite sureste 3. Se estará en todo caso a lo señalado en el título decimoterce- del núcleo urbano de Doña Mencía hasta su salida del término ro de las presentes normas, con relación a las prescripciones de municipal de Doña Mencía. corrección, control y desarrollo ambiental del planeamiento para 3. Dentro de la subcategoría de suelo no urbanizable del siste- esta calificación. ma viario, otras vías o caminos, se incluyen el resto de vías y/o Artículo 11.53. Subcategorías del suelo no urbanizable del sis- caminos no incluidas en la subcategoría descrita en el anterior tema de espacios libres. número, ni coincidentes con vías pecuarias (ya que en este caso 1. Dentro del suelo no urbanizable del sistema de espacios li- estarían incluidas en el suelo no urbanizable de especial protec- bres distinguimos las siguientes subcategorías: ción, vía pecuaria-carretera), ubicados dentro del término munici- - Parque forestal. pal de Doña Mencía. - Vía verde. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1283 1284 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

a) Se entiende por cauce natural de una corriente continua o CAPÍTULO 13 discontinua al terreno cubierto por las aguas en las máximas cre- Actuaciones relacionadas con la obtención de sistemas cidas ordinarias. generales en suelo no urbanizable b) Se entiende por riberas las fajas laterales de los cauces públi- Artículo 11.62. Actuaciones relacionadas con la obtención cos situadas por encima del nivel de las aguas bajas. de sistemas generales en suelo no urbanizable. c) Se entiende por márgenes los terrenos que lindan con los A continuación se recogen las fichas correspondientes a las ac- cauces, los cuales están sujetos, en toda su extensión longitudinal, tuaciones previstas en suelo no urbanizable destinadas a la obten- a una zona de servidumbre de cinco (5) metros de anchura para ción de terrenos destinados a sistemas generales, con el conjunto el uso público y a una zona de policía de cien (100) metros de de objetivos y determinaciones de obligado cumplimiento que se anchura, en las que los usos y actividades posibles estarán con- fijan en la presente Revisión de las NN.SS. de Doña Mencía. dicionados. CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA AE-2 La realización de obras o actividades en los cauces, riberas o Nombre: Actuación Expropiatoria “Zona alta Arroyo Cruz del márgenes se someterá a los trámites o requisitos exigidos en el Muelle”. Capítulo III del Reglamento de Policía de Aguas. Quedan prohibi- Clasificación del suelo: Suelo no urbanizable. das las obras, construcciones, plantaciones o actividades que pue- Instrumento de Planeamiento: Proyecto de Urbanización. dan dificultar el curso de las aguas de los cauces de los ríos, Superficie aproximada: 11.450 m2 de suelo. arroyos, ramblas y barrancos así como en los terrenos inundables. Iniciativa de Planeamiento: Público. En la tramitación de autorizaciones y concesiones, así como en Sistema de actuación: Expropiación. los expedientes para la realización de obras, con cualquier finali- OBJETIVOS: dad excepto las previstas en el Decreto Ley 52/1962, que puedan - Obtención del espacio libre de dominio y uso público relaciona- afectar al dominio público hidráulico y sus zonas de protección, se do con el curso nordeste del Arroyo Cruz del Muelle. exigirá la presentación de un estudio de impacto ambiental en el - Actuación en el entorno del cauce del Arroyo Cruz del Muelle que se justifique que no se producirán consecuencias negativas considerando sus valores naturales y paisajísticos, y evitando ac- que afecten las calidad de las aguas, seguridad de las poblacio- tuaciones de urbanización dura o el embovedado del mismo. - Eje- nes y los aprovechamientos inferiores cución de un puente que permita el adecuado enlace entre los Los cauces, riberas y márgenes públicos se dedicarán a usos desarrollos previstos en ambas riberas del citado Arroyo Cruz del forestales, bien mediante la repoblación con especies apropiadas, Muelle. bien mediante la conservación de las especie existentes, siempre Categoría: Suelo no urbanizable del sistema de espacios libres, que dichos usos no dificultan el curso de las aguas. parque forestal. 2. Aguas subterráneas. RESERVAS MÍNIMAS PARA CESIONES: a) Quedan prohibidos los establecimientos industriales que pro- - Espacios libres de dominio y uso público duzcan aguas residuales capaces, por su toxicidad o por su com- (superficie mínima de cesión) 10.9450 m2 s. posición, de contaminar las aguas profundas o superficiales, el - Sistema viario 500 m2 s. abastecimiento de pozos, zanjas galerías, o cualquier dispositivo OBSERVACIONES: destinado a facilitar la absorción de dichas aguas por el terreno. - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- b) Las fosas sépticas para el saneamiento de viviendas, sólo diente al Arroyo Cruz del Muelle, así como al cumplimiento de las podrán ser autorizada cuando se den las suficientes garantías jus- afecciones, conforme a la legislación vigente de aplicación, que la tificadas mediante estudio hidrogeológico o informe de la Adminis- proximidad de dicho cauce suponga. tración competente, de que no suponen riesgo alguno para la cali- - Se atenderá a lo dispuesto en el título decimotercero de las dad de las aguas superficiales o subterráneas. presentes normas con relación a las prescripciones de corrección, 3. Vertidos líquidos. control y desarrollo ambiental del planeamiento para esta catego- Se prohíbe el vertido directo o indirecto en un cauce público, ría de suelo no urbanizable. embalse, canal de riego, o acuífero subterráneo de aguas residuales CONDICIONES DE DESARROLLO DEL ÁREA AE-3 cuya composición química o contaminación bacteriológica pueda Nombre: Actuación Expropiatoria “Ampliación deportivo exis- impurificar las aguas con daños para la salud pública o para los tente”. aprovechamientos inferiores, tanto comunes como especiales. Clasificación del suelo: Suelo no urbanizable. Para la concesión de licencias urbanística relacionada con cual- Instrumento de Planeamiento: -. quier actividad que pueda generar vertidos de cualquier naturale- Superficie aproximada: 6.615 m2 de suelo. za, exceptuados los autorizados para conectar directamente a la Iniciativa de Planeamiento: Público. red de alcantarillado, se justificará el tratamiento que haya de dar- Sistema de actuación: Expropiación. se a los mismos para evitar la contaminación de las aguas super- OBJETIVOS: ficiales o subterráneas. El tratamiento de aguas residuales deberá - Obtención del suelo correspondiente a la ampliación del de ser tal que se adecue a la capacidad auto depuradora del cau- equipamiento deportivo existente al noroeste del núcleo urbano de ce o acuífero receptor, de modo que las aguas resultantes tengan Doña Mencía. la calidad exigible para los usos a que vayan destinadas, dentro - Asegurar la buena conexión de la nueva actuación de siempre del respeto a las normas sobre la calidad de aguas que equipamiento deportivo, con las instalaciones de la misma naturale- resulten de aplicación. za ya existentes, así como con el próximo parque forestal previsto. En todo caso, las solicitudes de licencia para actividades Categoría: Suelo no urbanizable de usos preferentemente generadoras de vertidos de cualquier índole, quedarán condicio- agrícolas. nadas a la obtención de la correspondiente autorización de vertido OBSERVACIONES: con arreglo a la vigente Ley de Aguas. - La superficie delimitada para el polígono podrá diferir en un +/- No se podrán localizar fosas o efectuar vertidos en lugares si- 10% de la superficie aproximada indicada, siempre que ello no tuados a menos de doscientos (200) metros de cualquier punto de conlleve aumento o disminución del número de propietarios inclui- captación de agua para consumo público. dos por el planeamiento en esta unidad de ejecución. Los vertidos industriales a la red general de alcantarillado sin - Deberá procederse al deslinde del dominio público correspon- tratamiento, serán autorizados cuando exista estación depuradora diente al Descansadero del Pilar de Abajo. y no concurra alguno de los siguientes supuestos: TÍTULO DUODÉCIMO a) Que tales vertidos supongan algún tipo de riesgo para la red Normas de protección del medio físico general de alcantarillado. CAPÍTULO 1 b) Que éstos incidan significativamente, por sí mismos o por Normativa de protección conforme al Título III del combinación con otros vertidos, sobre la eficacia o el funciona- P.E.P.M.F. de la provincia de Córdoba y legislaciones miento de la estación depuradora. sectoriales de afección c) Que contengan contaminantes tóxicos en cantidad tal como Artículo 12.1. Protección de recursos hidrológicos. para suponer una amenaza para la calidad de las aguas recepto- 1. Cauces, riberas y márgenes: ras del vertido final. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1285

4. Regulación de recursos. ministraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Co- Para la obtención de licencia urbanística o apertura correspon- mún (“B.O.E.” 285, de 27 de noviembre de 1992), se hace pública diente a actividades industriales o extractivas y de acuerdo con la notificación de la iniciación de los expedientes sancionadores que legislación vigente, será necesario justificar debidamente la existen- se indican, instruidos por el Ayuntamiento de Almodóvar del Río, cia de dotación de agua necesaria, así como la ausencia de impac- a las personas o entidades denunciadas que a continuación se to cuantitativo negativo sobre los recursos hídricos de la zona. relacionan, ya que habiéndose intentado la notificación en el últi- Artículo 12.2. Protección de la vegetación. mo domicilio conocido, ésta no se ha podido practicar. 1. Se considerarán masas arbóreas sujetas a las determinacio- Los correspondientes expedientes obran en la Unidad de San- nes de la presente R.NN.SS. de Doña Mencía, las que reúnan ciones del Ayuntamiento de Almodóvar del Río, ante la cual les algunas de las condiciones siguientes: asiste el derecho de alegar por escrito lo que en su defensa esti- a) Se encuentren en cualquier clase de sistema local o general. men conveniente, con aportación o proposición de las pruebas que b) Se sitúe en zonas de uso o dominio público o de protección consideren oportunas, dentro del plazo de quince días hábiles, con- de infraestructuras. tados desde el siguiente al de la publicación del presente edicto. c) Todas aquellas especies vegetales que se encuentren catalo- Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho uso del dere- gadas o protegidas, cualquiera que sea su situación demanial. cho para formular alegaciones y/o aportar o proponer pruebas, se 2. La tala de árboles situados en masas arbóreas sujetas a las dictarán las oportunas Resoluciones. determinaciones de esta Revisión de las NN.SS. quedará someti- Expediente.— Denunciado/a.— Ident.— Localidad.— Fecha.— da al requisito de previa licencia urbanística, sin perjuicio de las Cuantía.— Precepto.— Art. autorizaciones administrativas que sea necesario obtener de la 079/01; I. Bustamante; 30.526.944; Sevilla; 25 de enero de 2001; autoridad competente en razón de la materia. 5.000 pesetas; RGC; 154. 3. Cualquier cambio de uso en zonas arboladas que implique la 035/01; R. Santisteban; 44.364.806; Posadas; 7 de enero de 2001; eliminación de parte de ellas, sólo se autorizará cuando el proyec- 5.000 pesetas; RGC; 154.1. to garantice: 026/01; R. Fernández, 30.496.848; Córdoba; 6 de enero de 2001; a) El mantenimiento de una cobertura arbolada equivalente al 5.000 pesetas; RGC; 94. ochenta por ciento (80%) de la originaria. 058/01; D. Romón; 30.502.719; Córdoba; 16 de enero de 2001; b) El cumplimiento de la obligación de disponer igual número de 5.000 pesetas; RGC; 154. árboles de especies adecuadas que los eliminados en las zonas 066/01; F.J. Rodríguez; 30.513.860; Córdoba; 21 de enero de de dominio o uso público. 2001; 5.000 pesetas; RGC; 154.1. Artículo 12.3. Protección de la fauna. 071/01; P. Fernández; 30.013.175; Córdoba; 21 de enero de 2001; En la solicitud de licencia para la realización de obras que pue- 10.000 pesetas; RGC; 91.2. dan afectar a la libre circulación de especies piscícolas en cauces 094/01; X. Crespo; 30.453.813; Córdoba; 28 de enero de 2001; naturales deberá incluirse entre la documentación a presentar los 5.000 pesetas; RGC; 171.1. estudios que justifiquen la ausencia de impacto negativo sobre fauna 117/01; V. Marín; 02.188.073; Córdoba; 4 de febrero de 2001; piscícola. 5.000 pesetas; RGC; 154. Artículo 12.4. Protección del suelo. Almodóvar del Río, a 8 de marzo de 2001.— El Alcalde-Presi- 1. Las solicitudes de licencia urbanística para la realización de dente, Rafael García Salcedo. cualquier obra o actividad que lleve aparejada la realización de ——— movimientos de tierras en pendientes superiores al quince por ciento Núm.2.664 (15%), o que afecte a una superficie mayor de dos mil quinientos De conformidad con lo dispuesto en los artículos 59.4 y 61 de la (2.500 m2) metros cuadrados o a un volumen superior a cinco mil Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Ad- metros cúbicos (5.000 m3) deberán ir acompañadas de la docu- ministraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común mentación y estudios necesarios para garantizar la ausencia de (“B.O.E.” 285, de 27 de noviembre de 1992), se hace pública noti- impacto ambiental sobre la estabilidad o erosionabilidad de los ficación de las Resoluciones recaídas en los expedientes sancio- suelos. Para la concesión de licencia podrán exigirse garantías nadores que se indican, dictadas por la autoridad competente, a que permitan asegurar la realización de las actividades correcto- las personas o entidades que abajo se relacionan, ya que habién- ras necesarias para garantizar la estabilidad de los suelos. dose intentado la notificación en el último domicilio conocido, ésta 2. No será necesaria la obtención de la licencia indicada en el no se ha podido practicar. punto anterior de este artículo, para los movimientos de tierras pre- Contra estas Resoluciones, que pone fin a la vía administrativa, vistos en proyectos aprobados por la administración urbanística. puede interponer Recurso Contencioso-Administrativo ante el Juz- Artículo 12.5. Protección del paisaje. gado de lo Contencioso-Administrativo de la provincia de Córdo- 1. La implantación de usos y actividades que por sus caracterís- ba, o bien, alternativamente si el domicilio del interesado está en ticas puedan generar un importante impacto paisajístico tales como otra provincia, ante los Juzgados de lo Contencioso-Administrati- canteras, desmontes, etc., deberá realizarse de manera que el vo con competencia territorial en la provincia de la localidad donde impacto ambiental negativo sea mínimo sobre el paisaje, debién- reside, en el plazo de 2 meses contados desde el día siguiente a dose justificar expresamente este extremo en las correspondien- esta notificación. tes solicitudes de licencia. Postestativamente, y en el plazo de 1 mes, a partir del día si- 2. La ordenación de la publicidad exterior deberá integrarse den- guiente al de la notificación de la resolución, podrá interponer Re- tro de un tratamiento paisajístico global, vinculado a las interven- curso de Reposición, ante el mismo órgano que la dictó, en los ciones sobre zonas de protección de carreteras. términos previstos en los artículos 116 y 117 de la Ley 30/92, de Artículo 12.6. Protección atmosférica. 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Pú- No se concederá licencia urbanística ni de apertura para la im- blicas y del Procedimiento Administrativo Común (reformado por plantación de actividades que pudieran generar una considerable la Ley 4/99, de 13 de enero), bien entendido que hasta tanto sea contaminación atmosférica. resuelto expresamente o se haya producido desestimación pre- Artículo 12.7. Cumplimiento de las legislaciones de afección sunta no se podrá interponer Recurso Contencioso-Administrati- sobre el medio físico. vo, y ello, sin perjuicio, de la procedencia del Recurso Extraordina- Se cumplirá en todo caso lo establecido en la legislación vigen- rio de Revisión, si concurriesen alguna de las circunstancias pre- te de protección del medio físico de ámbito estatal, autonómico y/ vistas en el artículo 118 de la precitada Ley 30/92, en los plazos o municipal, así como con lo señalado en las legislaciones secto- que se señalan en dicho artículo, y ante el órgano que dictó la riales de afección que sean de aplicación. resolución. Por último, tal y como se dispone en el artículo 89.3 de la Ley ALMODÓVAR DEL RÍO 30/92, podrá ejercitar cualquier otro recurso que estime oportuno. Núm. 2.663 Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho uso de este De conformidad con lo dispuesto en los artículos 59.4 y 61 de la derecho, las Resoluciones serán firmes y las multas podrán ser Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Ad- abonadas en período voluntario dentro de los 15 días siguientes a la firmeza, con la advertencia de que, de no hacerlo, se procederá 1286 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58 a su exacción por Vía Ejecutiva, incrementado con el recargo del De conformidad con lo dispuesto en los artículos 23 de la Ley 7/ 20% de su importe por apremio. 1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local, y Los correspondientes expedientes obran en la Unidad de San- 52 del Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen ciones del Ayuntamiento de Almodóvar del Río. Jurídico de las Entidades Locales, aprobado por Real Decreto Expediente.— Denunciado/a.— Ident.— Localidad.— Fecha.— 2.568/1986, de 28 de noviembre, por la presente he resuelto: Cuantía.— Precepto.— Art. 1.º– Nombrar nuevo miembro de la Comisión de Gobierno al 821/00; M. Girbau; 33.903.480; Sabadell; 13 de agosto de 2000; siguiente Concejal: 5.000 pesetas; RGC; 94.2. Don Manuel Luque Naranjo. 994/00; C. Aguilar; 80.134.230; Posadas; 11 de octubre de 2000; Montemayor, a 13 de marzo de 2001.— El Alcalde, Antonio García 5.000 pesetas; RGC; 154. García. 1.028/00; E. Manzano; 30.952.805; Palma del Río; 25 de octubre ——— de 2000; 5.000 pesetas; RGC; 154. Núm. 2.662 1.113/00; A. Adamuz; 75.649.465; La Rambla; 23 de noviembre A N U N C I O de 2000; 5.000 pesetas; RGC; 94.2. Esta Alcaldía, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 46 del 956/00; J. Hernández; 30.410.237; Almodóvar del Río; 7 de oc- Reglamento de Organización, Funcionamiento y Régimen Jurídi- tubre de 2000; 5.000 pesetas; RGC; 94.2.1.D. co de las Entidades Locales, aprobado por Real Decreto 2.568/ 1.092/00; F. Moreno; 30.822.652; Almodóvar del Río; 17 de no- 1986, de 28 de noviembre, por resolución de fecha 13 de marzo de viembre de 2000; 5.000 pesetas; RGC; 94.1. 2001, ha nombrado Teniente de Alcalde al siguiente Concejal del 1.118/00; M. Hernández; 30.830.630; Almodóvar del Río; 25 de Ayuntamiento, en este orden: noviembre de 2000; 5.000 pesetas; RGC; 94.2. 3.– Don Manuel Luque Naranjo. 1.139/00; C. Expl., Sociedad Limitada; B14.403.687; Córdoba; 8 Lo que se hace público a los efectos pertinentes. de diciembre de 2000; 5.000 pesetas; LSV; 39. Montemayor, a 13 de marzo de 2001.— El Alcalde, Antonio García 1.141/00; J.A. Cubero; 30.483.029; Córdoba; 9 de diciembre de García. 2000; 5.000 pesetas; RGC; 154.1. Almodóvar del Río, a 8 de marzo de 2001.— El Alcalde-Presi- VILLARALTO dente, Rafael García Salcedo. Núm. 2.668 ——— Don Manuel Gómez Gómez, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento Núm. 2.670 de Villaralto (Córdoba), hace saber: De conformidad con lo dispuesto en los artículos 59.4 y 61 de la Que de conformidad con lo establecido en el artículo 5 del Re- Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Ad- glamento número 3/1995, de los Jueces de Paz, se hace público la ministraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común vacante de Juez de Paz Sustituto de esta localidad, para quienes (“B.O.E.” 285, de 27 de noviembre de 1992), se hace pública noti- puedan estar interesados y cumplan los requisitos legales exigi- ficación de la iniciación del expediente sancionador que se indica, dos, presenten solicitud en el Ayuntamiento, en el plazo de 15 días, instruido por el Ayuntamiento de Almodóvar del Río, a la persona o a partir de la publicación de este edicto en el BOLETÍN OFICIAL entidad denunciada que a continuación se relaciona, ya que ha- de la Provincia. biéndose intentado la notificación en el último domicilio conocido, Lo que se hace público para general conocimiento y a los efec- ésta no se ha podido practicar. tos indicados. El correspondiente expediente obra en la Unidad de Sanciones Villaralto, 9 de marzo de 2001.— El Alcalde-Presidente, Manuel del Ayuntamiento de Almodóvar del Río, ante la cual le asiste el Gómez Gómez. derecho de alegar por escrito lo que en su defensa estime conve- niente, con aportación o proposición de las pruebas que considere IZNÁJAR oportunas, dentro del plazo de 15 días hábiles, contados desde el Núm. 2.669 siguiente al de la publicación del presente edicto. Decreto de Alcaldía Transcurrido dicho plazo sin que se haya hecho uso del dere- Finalizado el plazo establecido para subsanación de faltas o cho para formular alegaciones y/o aportar o proponer pruebas, se aportación de documentos otorgado a los opositores excluidos dictarán las oportunas Resoluciones. en la relación inicial de admitidos y excluidos, y de conformidad Expediente: 1.169/00. con lo establecido en las Bases de la convocatoria aprobadas Denunciado/a: Summers Zaruq. por resolución de esta Alcaldía de fecha 3 de octubre de 2000, Identificación: X2333373T. para proveer en propiedad 2 plazas de Guardias de la Escala de Localidad: Salobreña. Administración Especial, Subescala de Servicios Especiales, Cla- Fecha: 23 de diciembre de 2000. se Policía Local, vacantes en la Plantilla de este Ayuntamiento, y Cuantía: 5.000 pesetas. a la vista de los documentos aportados por los interesados, por Precepto: R.G.C. el presente resuelvo: Artículo: 154. Primero.– Desestimar la alegación formulada por don David Na- Almodóvar del Río, a 8 de marzo de 2001.— El Alcalde-Presi- vas Corredera, debido a que en el último día de presentación de dente, Rafael García Salcedo. instancias aún no estaba en posesión del permiso de conducción pertinente con autorización para conducir los vehículos a que se PUENTE GENIL refiere el artículo 7.3 del Reglamento General de Conductores apro- Núm. 2.659 bado por Real Decreto 772/1997. A N U N C I O Segundo.– Estimar la alegación formulada por don Jesús Egea Aprobado el Padrón Cobratorio del Impuesto Municipal sobre López, debido a que el interesado ha acreditado que en el último Gastos Suntuarios, por el aprovechamiento de los Cotos Privados día de presentación de instancias estaba en posesión del permiso de Caza, correspondiente al ejercicio de 2001, se expone al públi- de conducción pertinente con autorización para conducir los vehí- co por plazo de 15 días hábiles para que los legítimos interesados culos a que se refiere el artículo 7.3 del Reglamento General de puedan examinarlo y, en su caso, formular las reclamaciones opor- Conductores aprobado por Real Decreto 772/1997. tunas. Tercero.– Aprobar la relación definitiva de aspirantes admitidos La publicación de este anuncio en el BOLETÍN OFICIAL de la y excluidos, que figura como Anexo a esta resolución, que se hará Provincia producirá los efectos de notificación de la liquidación a pública mediante su publicación en el tablón de anuncios del Ayun- los sujetos pasivos. tamiento y en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia. Puente Genil, 7 de marzo de 2001.— El Alcalde, Manuel Baena ANEXO Cobos. Admitidos Aspirante.– Documento Nacional de Identidad. MONTEMAYOR 1.– Don Jesús Real Real; 34.029.422-W. Núm. 2.661 2.– Don Juan Antonio Bueno Macías; 52.486.479-L. A N U N C I O 3.– Don Alfonso González Gálvez; 80.151.119-Y. B. O. P. núm. 58 Viernes, 23 de marzo de 2001 1287

4.– Don Francisco Caballero Ramos; 34.024.829-D. López. 5.– Don Francisco Matas Ruiz; 48.866.731-B. ——— 6.– Don Joaquín Salvat Falcón; 34.078.471-S. Núm. 2.684 7.– Don Lucas Manuel Blancas de la Rosa; 48.867.467-B. Anuncio de aprobación inicial del Reglamento de Funcio- 8.– Don Francisco José Benítez Toro; 48.867.275-A. namiento de la Comisión de Contratación de Personal del 9.– Don Francisco Pizarro Fernández; 30.950.111-T. Excmo. Ayuntamiento de Lucena (Córdoba) 10.– Don David Areales Herruzo; 30.955.573-B. El Pleno de esta Corporación Municipal, en sesión celebrada el 11.– Don Cristóbal Alcalá Ramírez; 77.584.146-V. día 30 de enero de 2001, ha acordado aprobar inicialmente el Re- 12.– Don José Antonio Carretero Aguilera; 30.828.058-P. glamento de Funcionamiento de la Comisión de Contratación de 13.– Don Frutos Lazo Mangas; 34.026.647-X. Personal de este Excmo. Ayuntamiento. 14.– Don José María Molina Muñoz; 28.762.580-E. De conformidad con el artículo 49.b) de la Ley 7/1985, de 2 de 15.– Don Antonio Manuel Aranda Díaz; 52.587.165-B. abril, de Bases del Régimen Local, el referido acuerdo y el propio 16.– Don Alberto Carretero Fábrega; 28.643.287-F. Reglamento inicialmente aprobado se exponen a información pú- 17.– Don Antonio José Cáliz Aguilera; 74.659.338-G. blica por plazo de 30 días, contados a partir de la publicación del 18.– Don Rafael García Lendínez; 77.326.518-N. presente en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia, para la presen- 19.– Don Sergio Criado Ruiz; 48.871.139-A. tación de reclamaciones o sugerencias, en su caso. 20.– Don Antonio Mérida Moreno; 26.969.581-B. Lucena, 5 de marzo de 2001.— El Alcalde, José Luis Bergillos 21.– Don Antonio David Prieto López; 44.358.541-M. López. 22.– Doña María del Carmen Caballero Ballesteros; 79.221.744-S. 23.– Don Juan Fabián Muñoz Montserrat; 44.350.044-H. 24.– Don Jesús Bernabé Cabrerizo Sánchez; 44.286.481-G. ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA 25.– Don Rafael Córdoba Ruiz; 30.823.554-N. 26.– Don Luis Fernández Mateos; 27.320.692-G. J U Z G A D O S 27.– Don Ismael Cortés Belluga; 52.692.141-S. CÓRDOBA 28.– Don Jesús Egea López; 50.600.319-C. Núm. 2.790 Excluidos Doña Elena Núñez González, Secretaria del Juzgado de Instruc- Aspirante.– D.N.I.– Causa de exclusión. ción Número Tres de Córdoba, doy fe y testimonio: 1.– Don David Navas Corredera; 50.603.389-P; No aporta copia Que en el Juicio de Faltas n.º 386/2000 se ha dictado la presen- de permiso de conducción. te Sentencia, que en su encabezamiento y parte dispositiva dice: 2.– Don José Javier Olea Gómez; 26.227.012-C; Presentado fue- “Sentencia n.º 48/2001. En Córdoba, a 26 de febrero de 2001. ra de plazo. Visto el Juicio Oral y pública, ante la Ilma. Sra. doña Ana María 3.– Don Antonio M. Peinado Cruz; 26.031.815-R; Presentado fue- Relaño Ruiz, Magistrada-Juez de Instrucción Número Tres de los ra de plazo. de esta capital, la causa seguida en este Juzgado como Juicio de 4.– Don Juan Pedro García Serrano; 26.034.650-F; Presentado Faltas 386/2000, seguidas entre las partes; de una el Ministerio fuera de plazo. Fiscal en representación de la acusación pública; como denun- 5.– Don Daniel Ordóñez Cruz; 26.032.808-M; Presentado fuera ciante doña María del Carmen Montes Fortuna y de la otra como de plazo. denunciado don Rafael Montes Fortuna, cuya edad y demás cir- 6.– Don Miguel García González; 52.489.332-C; Presentado fuera cunstancias constan en las actuaciones. de plazo. Fallo: Condeno a don Rafael Montes Fortuna como autor res- 7.– Don Antonio Briones Artacho; 52.486.776-V; Presentado fuera ponsable de una falta de lesiones prevista y penada en el artículo de plazo. 617-1 del Código Penal, a la pena de tres fines de semana de Iznájar, 13 de marzo de 2001.— El Alcalde, Salvador Quintana arresto y como autor de una falta de amenazas del artículo 620-2 Luque. del Código Penal a la pena de 20 días de multa a razón de 200 pesetas la cuota diaria, o un día de arresto en régimen de fin de NUEVA CARTEYA semana por cada dos cuotas dejadas de abonar, previa declara- Núm. 2.674 ción de insolvencia y al pago de las costas procesales. Asimismo Don Antonio Ramírez Moyano, Alcalde-Presidente del Ayuntamiento se le prohibe se acerque a doña María del Carmen Montes Fortu- de Nueva Carteya (Córdoba), hace saber: na o al lugar donde ésta resida por un período de cuatro meses a Que aprobado inicialmente por el Ayuntamiento Pleno, en se- contar desde la firmeza de la presente resolución, a cuyo efecto se sión ordinaria celebrada el día 5 de marzo de 2001, el Reglamento librarán los correspondientes oficios. del Servicio Municipal de Taller de Radio. Notifíquese la presente resolución a las partes previniéndoles Conforme a lo dispuesto en el artículo 49.b) de la Ley reguladora de que contra la misma podrán interponer, ante este Juzgado, re- de las Bases del Régimen Local, se expone al público el expedien- curso de Apelación en el plazo de 5 días y para la Ilma. Audiencia te, a efectos de información pública y audiencia a los interesados, Provincial de Córdoba. por plazo de 30 días, para que puedan examinarlo y presentar Llévese el original de esta resolución al libro de legajos de Senten- reclamaciones y sugerencias por escrito. cias, quedando testimonio de la misma en las actuaciones, haciéndose Lo que se hace público para general conocimiento en Nueva las anotaciones pertinentes en los libros correspondientes. Carteya, a 12 de marzo de 2001.— El Alcalde, Antonio Ramírez Así por esta mi Sentencia, definitivamente juzgando, lo pronun- Moyano. cio, mando y firmo.” Y para que conste y sirva de notificación de Sentencia a don Rafael LUCENA Montes Fortuna, actualmente paradero desconocido, y su publicación Núm. 2.683 en el BOLETÍN OFICIAL de Córdoba, expido la presente en Córdoba a Anuncio de aprobación inicial de las Bases Generales para la 26 de febrero de 2001.— El/La Secretario/a, firma ilegible. selección de personal laboral temporal por parte del Excmo. Ayuntamiento de Lucena (Córdoba), mediante Bolsas de Trabajo SEVILLA El Pleno de esta Corporación Municipal, en sesión celebrada el Núm. 2.431 día 30 de enero de 2001, ha acordado aprobar inicialmente las Ba- Doña Rosa María Rodríguez Rodríguez, Secretaria Judicial del ses Generales para la selección de personal laboral temporal por Juzgado de lo Social Número Uno de Sevilla, hace saber: parte de este Excmo. Ayuntamiento, mediante Bolsas de Trabajo. Que en los Autos seguidos en este Juzgado bajo el número 205/ De conformidad con el artículo 49.b) de la Ley 7/1985, de 2 de 2000 a instancia de la parte actora don Francisco Antonio Quinte- abril, de Bases del Régimen Local, el referido acuerdo y las pro- ro Díaz contra Seguridad Genil, S.A. y Wwatchman Segurity, S.L. pias Bases Generales inicialmente aprobadas se exponen a infor- sobre Ejecución se ha dictado Resolución de fecha 30 de noviem- mación pública por plazo de 30 días, contados a partir de la publi- bre de 2000 del tenor literal siguiente: cación del presente en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia, para A U T O la presentación de reclamaciones o sugerencias, en su caso. En Sevilla a, 30 de noviembre de 2000. Lucena, 5 de marzo de 2001.— El Alcalde, José Luis Bergillos 1288 Viernes, 23 de marzo de 2001 B. O. P. núm. 58

H E C H O 1.- Entidad adjudicadora: Primero.- En los Autos n.º 448/1998, hoy Ejecución 205/2000, a) Organismo: Excmo. Ayuntamiento de Lucena (Córdoba). seguidos en este Juzgado a instancias de don Francisco Antonio b) Dependencia que tramita el expediente: Negociado de Con- Quintero Díaz ya circunstanciado en los mismos, contra Seguri- tratación. dad Genil, S.A. sobre Despido, se dictó Sentencia en la que se c) Número de expediente: CYA-3/01. condenaba a la parte demandada. 2.- Objeto del contrato: Segundo.- Que siendo firme esta resolución, se solicitó por la a) Descripción del objeto: La redacción del proyecto básico y de parte actora la ejecución judicial. ejecución de las obras de que se trata; la dirección de las mismas RAZONAMIENTOS JURÍDICOS por Arquitecto y Aparejador o Arquitecto Técnico; la redacción del Único Estudio de Seguridad y Salud; y las funciones correspondientes a Que de conformidad con lo dispuesto en los artículos 235 y los Coordinadores de Seguridad y Salud en fase de redacción del concordantes de la vigente Ley de Procedimiento Laboral, proce- proyecto y de ejecución de obra, contempladas en el Real Decreto de ser despachada la ejecución instada. 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposi- PARTE DISPOSITIVA ciones mínimas de seguridad y salud de las obras. Se decreta la judicial ejecución de la Sentencia habida en Autos, b) Fecha límite de entrega: Anteproyecto, 20 días naturales a cuyo efecto procédase a requerir a Seguridad Genil, S.A. para que desde la formalización del contrato. Proyecto básico y de ejecu- en el plazo de 5 días hábiles, consigne en la cuenta de este Juzga- ción, en plazo de 30 días naturales desde la aprobación del Ante- do abierta en el BBV, sucursal 6009 en Avda. República Argentina, proyecto. n.º 9 de esta capital con el número 4020 0000 64 044898 y acredite 3.- Tramitación, procedimiento y forma de adjudicación: dicha consignación, la cantidad de 2.888.636 pesetas, en concepto a) Tramitación: Ordinaria. de principal más la de 577.727 pesetas que se fijan provisionalmen- b) Procedimiento: Abierto. te para intereses y costas sin perjuicio de ulterior liquidación; y ha- c) Forma: Concurso. biéndose dictado Auto de Insolvencia en los Autos 36/1999-C seguidos 4.- Tipo de Licitación: 6.739.600.-Ptas. (40.505,81 Euros), en el Juzgado de lo Social Número Cuatro contra la misma ejecutada, I.V.A. incluido, y deducido el 20% de Obra Oficial. requiérase al Fondo de Garantía Salarial por término de 7 días hábiles a 5.- Garantía: fin de que manifieste lo que a su derecho convenga en relación con Definitiva: el 4% del importe de adjudicación. decretar la Insolvencia Provisional de la ejecutada, bajo apercibimiento 6.- Obtención de documentación e información: de decretarla en caso de no hacer manifestación alguna. a) Entidad: Excmo. Ayuntamiento de Lucena (Córdoba). Nego- Notifíquese esta resolución a las partes, haciéndole saber que ciado de Contratación. no es firme puesto que contra la misma puede interponer Recurso b) Domicilio: Plaza Nueva, 1 de Reposición en el plazo de tres días ante este Juzgado. c) Localidad y código postal: Lucena (Córdoba), 14900. Lo acuerda, manda y firma, S.S.ª Ilma. doña Aurora Barrero d) Teléfono: 500410. Rodríguez, Magistrada-Juez titular del Juzgado de lo Social Nú- e) Fax: 591119. mero Uno de Sevilla y su Provincia. f) Fecha límite de obtención de documentos e información: De Y para que sirva de notificación a la demandada Seguridad Genil, lunes a viernes, de 9,00 a 14,00 horas, durante el plazo de pre- S.A. actualmente en paradero desconocido, expido el presente para sentación de proposiciones. su publicación en el BOLETÍN OFICIAL de la Provincia, con la 7.- Presentación de las ofertas: advertencia de que las siguientes notificaciones se harán en a) Plazo de presentación: En días hábiles, de lunes a viernes y estrados, salvo las que deban revestir la forma de Auto, Sentencia, de 9´00 a 14´00 horas y en el plazo de 26 días naturales a contar o se trate de Emplazamientos. desde el siguiente al en que aparezca publicado este anuncio en En Sevilla, a 30 de noviembre de 2001.— La Secretaria Judicial, el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba. Si el último día del Rosa María Rodríguez Rodríguez. plazo fuese sábado, domingo o festivo se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente. b) Documentación a presentar: La proposición deberá ser pre- ANUNCIOS DE SUBASTA sentada conforme al modelo que figura como Anexo I , al final del pliego de cláusulas que rige el presente concurso, y deberá A Y U N T A M I E N T O S acompañarse de la documentación que se detalla en la cláusula 10ª de dicho pliego. LUCENA c) Lugar de presentación: Núm. 2.590 1ª.- Entidad: Excmo. Ayuntamiento de Lucena (Córdoba). Ne- ANUNCIO DE LICITACION E INFORMACION PUBLICA DEL PLIE- gociado de Contratación. GO DE CLAUSULAS ADMINISTRATIVAS PARTICULARES QUE 2ª.- Domicilio: Plaza Nueva, 1 HA DE REGIR EN EL CONCURSO, POR TRAMITACION ORDINA- 3ª.- Localidad y código postal: Lucena (Córdoba), 14900. RIA Y PROCEDIMIENTO ABIERT O, CONVOCADO POR EL 8.- Apertura de las ofertas: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE LUCENA, PARA LA CONTRATA- a) Entidad: Mesa de Contratación a tal fin designada por el CION DE LA CONSULTORIA Y ASISTENCIA CONSISTENTE EN Excmo. Ayuntamiento de Lucena. LA REDACCION DEL PROYECT O BASICO Y DE EJECUCION DE b) Domicilio: Plaza Nueva, 1 LAS OBRAS DE REHABILITACION Y AMPLIACION DE EDIFICIO c) Localidad: Lucena (Córdoba). PARA MUSEO-INTERPRETACION DEL BANDOLERISMO, 2ª d) Fecha y hora de calificación de documento y de apertura de FASE, EN JAUJA DE LUCENA (CORDOBA). proposiciones económicas: El primer día hábil siguiente al tercero natural después del último de presentación de proposiciones, a las De conformidad con el artículo 122 del Texto Refundido de las 9´00 horas, la Mesa calificará los documentos presentados en tiem- disposiciones legales vigentes en materia de Régimen Local, aproba- po y forma; efectuándose el acto público de apertura de las propo- do por Real Decreto Legislativo 781/1.986, de 18 de abril, se expone al siciones económicas el mismo día, si todas las proposiciones presenta- público durante el plazo de ocho días contados a partir de la publicación das resultasen calificadas favorablemente, o el primer día hábil siguien- de este anuncio en el Boletín Oficial de la Provincia de Córdoba, el te al séptimo natural desde la previa calificación, a las 9´00 horas, si se pliego de cláusulas administrativas particulares que ha de regir en el observara defectos materiales en la documentación presentada por al- concurso, por tramitación ordinaria y procedimiento abierto, para la con- gún licitador. Si los indicados días fuesen sábado, los actos se demora- tratación de la consultoría y asistencia de referencia. rán hasta el primer día hábil siguiente, a la misma hora. Y en los términos del apartado 2 del mismo precepto, se con- 9 .- Gastos a cargo del adjudicatario: Los que se determinan voca la licitación de dicho concurso simultáneamente al trámite en la cláusula 15ª del Pliego de Cláusulas que rige el presente de información pública del Pliego de Cláusulas, si bien aquél se concurso. aplazará, de resultar ello necesario, en el supuesto de que se Lucena, 12 de marzo de 2001.— El Alcalde, P.D. El 1.º Tte. de formulen reclamaciones contra el mencionado Pliego; por lo que, Alcalde, Juan Torres Aguilar. con la indicada prevención, se procede mediante el presente al Este Boletín ha sido impreso en PAPEL RECICLADO. anuncio de la licitación del referido concurso, cuyas condiciones Con ello esta Diputación contribuye a la son las que a continuación se indican: CONSERVACIÓN DE LA NATURALEZA