03|03|20 NEUBAU SCHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
Visualisierung kann von Ausführung abweichen.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
INHALTSVERZEICHNIS
Allgemein Inhaltsverzeichnis 2 Standort 3 Parzelle 4 Situation 5, 6
Doppeleinfamilienhaus Fassaden 7, 8 Untergeschoss 9 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 11 Dachgeschoss 12
Einfamilienhaus Fassaden 13, 14 Untergeschoss 15 Erdgeschoss 16 Obergeschoss 17 Dachgeschoss 18
Technische Daten Bau- und Raumbeschrieb 19, 20, 21 Kosten 22
Kontakt
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 2 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
STANDORT K A N T O N Das Seeland ist ein Teil der geographischen S O L O T H U R N Einheit Schweiz Mittelland. Das Dorf befindet sich zwischen dem Lauf der alten Aare und dem Nidau-Büren-Kanal. Wer auf eine gute Lebens- und Wohnqualität setzt ist hier genau richtig.
Lengnau (BE) B E R N E R Pieterlen
J U R A Meinisberg
L a S u z e Alte Safnern A are Evilard Biel/Bienne Orpund A are K A N T O N Büren an N E U E N B U R G Scheuren der Aare Brügg Nidau Nid a u- B üre n- Schwadernau K a n al Dotzigen Aegerten Twann-Tüscherz Ipsach Port Studen Büetigen
Tw a n n b a c h Bellmund Sutz- Worben Lattringen Jens Lyss
Ligerz Bielers e e Mörigen K A N T O N B E R N
0 1 2 3 4 5 km
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 3 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
2 Lerchenweg 74PARZELLE
8 2589500 471
332 236 Zälgliweg
1a 6 166 1
A DEFH OK 433 F 1 .60 EG: 345 m
.ü 246 .M B 20 318 2 13 304
EFH OK 433 F .60 EG:
m
.ü C .M 5 3 408 253
18
Carport 4
11
Hauptstrasse
266 = 273 242 432.82 m.ü.M
1 Parzelle zu Doppeleinfamilienhaus Teil A ca. 294 m2 2589550 2 Parzelle zu Doppeleinfamilienhaus Teil B ca. 288 m2
3 Parzelle zu Einfamilienhaus C ca. 418 m2
4 Gemeinschaftsparzelle (A, B, C) ca. 237 m2
5 Erschliessung der Parzellen
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 4 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
SITUATION Träumen Sie vom Leben in Ihrem eigenen Haus? Mit der Möglichkeit, den Endausbau selbst zu bestimmen? Dann sind sie genau richtig. Die Parzelle ist im Dorf zentral gelegen und man erreicht in wenigen Autominuten die Autobahl A6. Auch die Bushaltestelle ist in weniger als zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Ein gutes Einkaufs- und Schulangebot bürgt für eine hohe Lebensqualität.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 5 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
Jeder Einheit ob nun Doppeleinfamilienhaus oder Einfamilienhaus steht ein privater Aussenraum sowie ein gedeckter Parkplatz zur Verfügung.
Hauptstrasse
Velo
PP1
PP2
PP3
PP4
266 = 432.82 m.ü.M
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 6 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
Visualisierung kann von Ausführung abweichen.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
FASSADEN
Südwestfassade
0 1 2 3 4 5 m
Nordostfassade
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 7 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
FASSADEN
Nordwestfassade
0 1 2 3 4 5 m
Südostfassade
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 8 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
UNTERGESCHOSS
A B
Technik Technik TM WP WP TM BF: 8.6m2 BF: 8.6m2 BA BA WM WM BA BO BO BA
Waschen Waschen BF: 13.0m2 Korridor Korridor BF: 13.0m2 BF: 6.0m2 BF: 6.0m2
Keller 2 Keller Keller Keller 2 BF: 18.3m2 BF: 13.7m2 BF: 13.7m2 BF: 18.3m2
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 59.6m2
Waschen 13.0m2 Technik 8.6m2 Keller 13.7 m2 Keller 2 18.3 m2 Korridor 6.0m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 9 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
ERDGESCHOSS
A B
WC WC
Reduit Reduit
Entrée Entrée Kochen/Essen Kochen/Essen BF: 9.5m2 BF: 9.5m2 BF: 18.9m2 FF: 1.4m2 FF: 1.4m2 BF: 18.9m2 FF: 10.8m2 FF: 10.8m2
Wohnen Wohnen BF: 22.4m2 BF: 22.4m2 Terrasse FF: 10.0m2 FF: 10.0m2 Terrasse BF: 15.1m2 BF: 15.1m2
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 54.3 m2
Kochen/Essen 18.9m2 Wohnen 22.4m2 Reduit 1.6m2 WC 1.9m2 Entrée 9.5 m2
Terrasse 15.1 m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 10 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
OBERGESCHOSS
A B
Zimmer 1 Bad Bad Zimmer 1 BF: 14.0m2 BF: 7.2m2 BF: 7.2m2 BF: 14.0m2 FF: 3.8m2 FF: 2.3m2 FF: 2.3m2 FF: 3.8m2
Korridor Korridor Zugtreppe Zugtreppe BF: 6.6m2 zu Estrich zu Estrich BF: 6.6m2 FF: 1.9m2 FF: 1.9m2
Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 BF: 21.5m2 BF: 14.0m2 BF: 14.0m2 BF: 21.5m2 FF: 7.3m2 FF: 3.8m2 FF: 3.8m2 FF: 7.3m2
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 63.3m2
Zimmer 1 14.0m2 Zimmer 2 21.5 m2 Zimmer 3 14.0m2 Bad 7.2 m2 Korridor 6.6m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 11 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS
DACHGESCHOSS
A B
h: 1.50m h: 1.50m Estrich Estrich BF: 59.8m2 BF: 59.8m2 FF: 2.0m2 FF: 2.0m2
Zugtreppe Zugtreppe aus OG aus OG
h: 1.50m h: 1.50m
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 59.8m2
Estrich 59.8m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 12 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
Visualisierung kann von Ausführung abweichen.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
FASSADEN
Südwestfassade
0 1 2 3 4 5 m
Nordostfassade
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 13 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
FASSADEN
Nordwestfassade
0 1 2 3 4 5 m
Südostfassade
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 14 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
UNTERGESCHOSS
WP BO Keller BF: 13.3m2 Technik BF: 9.5m2 BA Korridor BF: 7.6m2
BA Waschen Keller 2 WM BF: 13.2m2 BF: 22.8m2 TM
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 59.6m2
Technik 9.5 m2 Waschen 13.2 m2 Keller 13.3 m2 Keller 2 22.8m2 Korridor 7.6m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 15 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
ERDGESCHOSS
WC Wohnen BF: 18.5m2 FF: 12.3m2 Reduit BF: 4.6m2 Entrée BF: 9.2m2 FF: 1.8m2
Kochen/Essen BF: 22.6m2 FF: 10.8m2 Terrasse BF: 15.1m2
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 57.1m2
Kochen/Essen 22.6m2 Wohnen 18.5 m2 Reduit 4.6m2 WC 2.2 m2 Entrée 9.2 m2
Terrasse 15.1 m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 16 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
OBERGESCHOSS
Zimmer 1 BF: 14.0m2 FF: 3.8m2 Bad BF: 8.0m2 Korridor FF: 2.0m2 Zugtreppe BF: 8.7m2 zu Estrich FF: 3.0m2
Zimmer 3 Zimmer 2 BF: 14.0m2 BF: 23.6m2 FF: 3.8m2 FF: 6.6m2
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 68.3m2
Zimmer 1 14.0m2 Zimmer 2 23.6m2 Zimmer 3 14.0m2 Bad 8.0m2 Korridor 8.7 m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 17 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS
DACHGESCHOSS
h: 1.50m Estrich BF: 61.9m2 FF: 2.0m2
Zugtreppe aus OG
h: 1.50m
0 1 2 3 4 5 m
TOTAL: 61.9m2
Estrich 61.9m2
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 18 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
BAU- UND RAUMBESCHRIEB
Allgemein Gebäudetechnische Installationen und Anlagen erfüllen alle geltenden Anforderungen.
Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in statischer, thermischer und akustischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen.
Im Übrigen gelten die zum Zeitpunkt der Baubewilligung geltenden Bedingungen und Auflagen. Alle Normen, sofern sie, ortsüblich und als Regeln der Bautechnik allgemein anerkannt sind werden eingehalten.
Abweichungen und Änderungen zum Baubeschrieb aus baurechtlichen, bautechnischen oder architektonischen Gründen ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder Bauqualität bleiben vorbehalten.
Wände Untergeschoss: Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände in Kalksandstein oder Backstein. Erdgeschoss: Aussenwände in Massivbauweise aus Backsteinmauerwerk. Tragende Innenwände in Backstein, wo nötig mit Stahlbeton. Nichttragende Wände allenfalls als Leichtbaukonstruktion.
Decken & Bodenplatten Fundamentplatten und Geschossdecken in Stahlbeton.
Treppen Innentreppen: Treppen aus Holz mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf Aussentreppe: Stahlbetontreppe mit feuerverzinktem Geländer.
Dach Satteldach mit Unterdachfolie, Eterniteindeckung und eingelegter Dachrinne. Unbeheizter Dachraum.
Fassade Holzverkleidung hinterlüftet mit Mineralwoll-Aussenwärmedämmung. U-Wert 0.15 W/m2K.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 19 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
BAU- UND RAUMBESCHRIEB
Fenster & Eingangstüre Fenster, Fenstertüren, Eckfenster und Hebeschiebefenster aus Kunststoff/Metall mit 3-fach-Isolierverglasung. Eingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung, glatte Konstruktion mit Glasausschnitt.
Sonnenschutz Küche, Zimmer, Wohnen Rafflammellenstoren mit Führungsschienen. Antrieb elektrisch.
Elektroanlagen Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Pro Zimmer mindestens ein Schalter für den Lichtanschluss. Zwei 3-fach Steckdosen sowie eine Kommunikationsdose (TV, Radio, Telefon und Internet). LED-Einbauleuchten im Bereich Küche, Korridor, Eingang und Nasszellen. Deckenanschluss für Leuchten in den Zimmern, Wohnen- und Essbereich. Grundbeleuchtung in Kellerräumen, Technikräumen, Bastelzimmer und Estrich. Terrassen mit geschaltetem Lampenanschluss und einer Aussensteckdose.
Heizung Umweltfreundliche, abgasfreie Wärmeerzeugung mittels Grundwasser -Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussboden- heizung mit Regulierung je Raum. Thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
Sanitäranlagen Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren. Komfortable Bade- und Duschenwannen (bodenbündig), Wandklosettanlagen und Wandbecken. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung in Bad und WC/Dusche. In der Waschküche ein Ausgussbecken sowie Waschmaschine und Tumbler. Jede Einheit verfügt über einen Aussenwasserhahnen.
Wohnküche Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Küchenapparaten der Firma V-Zug oder gleichwertig. Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen, Steamer, Umluftdunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach. Küchenmöbel-Fronten mit Kunstharz belegt, Griffe in Edelstahl, Arbeitsfläche mit Granitabdeckung Preisklasse III.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 20 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
BAU- UND RAUMBESCHRIEB
Schreinerarbeiten & Innentüren Garderoben mit Normelementen gemäss den Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Zimmertüren als Metallzargentüre weiss gestrichen mit fester Blende über Türe.
Bodenkonstruktion & Beläge Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn- /Essbereich und Zimmer: Parkett Eiche mit Sockel in weiss. Nasszellen, Reduit und Küche: Keramische Feinsteinzeugplatten mit Sockel in weiss. Gartenplatten in Zementplatten. Unbeheizte Räume im UG roh mit Zementüberzug. Estrich Beton roh.
Wandbeläge Wohn-, Esszimmer und Zimmer mit Grundputz, Abrieb gestrichen. Nasszellen im Spritzbereich mit keramischen Feinsteinzeugplatten, Restflächen mit Abrieb gestrichen. Küchen-Wandschild zwischen Arbeitsfläche und Oberschränken in Glas.
Decken Wohn-, Esszimmer, Zimmer und Nasszellen aus Grundputz, Gipsglattstrich, gestrichen.
Umgebung Grünflächen, Bepflanzungen, Wege und Zugänge gemäss Umgebungsgestaltung des Architekten.
Carport Jeder Einheit steht mindestens ein gedeckter Parkplatz zur Verfügung.
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 21 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS
KOSTEN
DOPPELEINFAMILIENHAUS SEITE A A 805'000.- Einstiegsangebot
DOPPELEINFAMILIENHAUS SEITE B 790'000.- B Einstiegsangebot
EINFAMILIENHAUS C 915'000.- Einstiegsangebot
C
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 22 GERNE BERATEN WIR SIE INDIVIDUELL
PLANUNG & AUSFÜHRUNG:
BUEROBLASER AG Architektur + Baumanagement
Holzgasse 49 3322 Urtenen-Schönbühl Tel. +41 31 859 17 12 Fax. +41 31 859 68 13 [email protected]
PROJEKTLEITUNG:
JULIAN BLASER
BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement