03|03|20 NEUBAU SCHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

Visualisierung kann von Ausführung abweichen.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

INHALTSVERZEICHNIS

Allgemein Inhaltsverzeichnis 2 Standort 3 Parzelle 4 Situation 5, 6

Doppeleinfamilienhaus Fassaden 7, 8 Untergeschoss 9 Erdgeschoss 10 Obergeschoss 11 Dachgeschoss 12

Einfamilienhaus Fassaden 13, 14 Untergeschoss 15 Erdgeschoss 16 Obergeschoss 17 Dachgeschoss 18

Technische Daten Bau- und Raumbeschrieb 19, 20, 21 Kosten 22

Kontakt

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 2 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

STANDORT K A N T O N Das Seeland ist ein Teil der geographischen S O L O T H U R N Einheit Schweiz Mittelland. Das Dorf befindet sich zwischen dem Lauf der alten und dem -Büren-Kanal. Wer auf eine gute Lebens- und Wohnqualität setzt ist hier genau richtig.

Lengnau (BE) B E R N E R

J U R A

L a S u z e Alte A are Biel/Bienne A are K A N T O N Büren an N E U E N B U R G der Aare Brügg Nidau Nid a u- B üre n- Schwadernau K a n al Twann-Tüscherz Port Studen Büetigen

Tw a n n b a c h Sutz- Worben Lattringen Jens Lyss

Ligerz Bielers e e Mörigen K A N T O N B E R N

0 1 2 3 4 5 km

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 3 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

2 Lerchenweg 74PARZELLE

8 2589500 471

332 236 Zälgliweg

1a 6 166 1

A DEFH OK 433 F 1 .60 EG: 345 m

.ü 246 .M B 20 318 2 13 304

EFH OK 433 F .60 EG:

m

.ü C .M 5 3 408 253

18

Carport 4

11

Hauptstrasse

266 = 273 242 432.82 m.ü.M

1 Parzelle zu Doppeleinfamilienhaus Teil A ca. 294 m2 2589550 2 Parzelle zu Doppeleinfamilienhaus Teil B ca. 288 m2

3 Parzelle zu Einfamilienhaus C ca. 418 m2

4 Gemeinschaftsparzelle (A, B, C) ca. 237 m2

5 Erschliessung der Parzellen

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 4 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

SITUATION Träumen Sie vom Leben in Ihrem eigenen Haus? Mit der Möglichkeit, den Endausbau selbst zu bestimmen? Dann sind sie genau richtig. Die Parzelle ist im Dorf zentral gelegen und man erreicht in wenigen Autominuten die Autobahl A6. Auch die Bushaltestelle ist in weniger als zwei Minuten zu Fuss erreichbar. Ein gutes Einkaufs- und Schulangebot bürgt für eine hohe Lebensqualität.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 5 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

Jeder Einheit ob nun Doppeleinfamilienhaus oder Einfamilienhaus steht ein privater Aussenraum sowie ein gedeckter Parkplatz zur Verfügung.

Hauptstrasse

Velo

PP1

PP2

PP3

PP4

266 = 432.82 m.ü.M

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 6 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

Visualisierung kann von Ausführung abweichen.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

FASSADEN

Südwestfassade

0 1 2 3 4 5 m

Nordostfassade

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 7 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

FASSADEN

Nordwestfassade

0 1 2 3 4 5 m

Südostfassade

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 8 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

UNTERGESCHOSS

A B

Technik Technik TM WP WP TM BF: 8.6m2 BF: 8.6m2 BA BA WM WM BA BO BO BA

Waschen Waschen BF: 13.0m2 Korridor Korridor BF: 13.0m2 BF: 6.0m2 BF: 6.0m2

Keller 2 Keller Keller Keller 2 BF: 18.3m2 BF: 13.7m2 BF: 13.7m2 BF: 18.3m2

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 59.6m2

Waschen 13.0m2 Technik 8.6m2 Keller 13.7 m2 Keller 2 18.3 m2 Korridor 6.0m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 9 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

ERDGESCHOSS

A B

WC WC

Reduit Reduit

Entrée Entrée Kochen/Essen Kochen/Essen BF: 9.5m2 BF: 9.5m2 BF: 18.9m2 FF: 1.4m2 FF: 1.4m2 BF: 18.9m2 FF: 10.8m2 FF: 10.8m2

Wohnen Wohnen BF: 22.4m2 BF: 22.4m2 Terrasse FF: 10.0m2 FF: 10.0m2 Terrasse BF: 15.1m2 BF: 15.1m2

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 54.3 m2

Kochen/Essen 18.9m2 Wohnen 22.4m2 Reduit 1.6m2 WC 1.9m2 Entrée 9.5 m2

Terrasse 15.1 m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 10 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

OBERGESCHOSS

A B

Zimmer 1 Bad Bad Zimmer 1 BF: 14.0m2 BF: 7.2m2 BF: 7.2m2 BF: 14.0m2 FF: 3.8m2 FF: 2.3m2 FF: 2.3m2 FF: 3.8m2

Korridor Korridor Zugtreppe Zugtreppe BF: 6.6m2 zu Estrich zu Estrich BF: 6.6m2 FF: 1.9m2 FF: 1.9m2

Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 3 Zimmer 2 BF: 21.5m2 BF: 14.0m2 BF: 14.0m2 BF: 21.5m2 FF: 7.3m2 FF: 3.8m2 FF: 3.8m2 FF: 7.3m2

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 63.3m2

Zimmer 1 14.0m2 Zimmer 2 21.5 m2 Zimmer 3 14.0m2 Bad 7.2 m2 Korridor 6.6m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 11 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS

DACHGESCHOSS

A B

h: 1.50m h: 1.50m Estrich Estrich BF: 59.8m2 BF: 59.8m2 FF: 2.0m2 FF: 2.0m2

Zugtreppe Zugtreppe aus OG aus OG

h: 1.50m h: 1.50m

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 59.8m2

Estrich 59.8m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 12 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

Visualisierung kann von Ausführung abweichen.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

FASSADEN

Südwestfassade

0 1 2 3 4 5 m

Nordostfassade

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 13 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

FASSADEN

Nordwestfassade

0 1 2 3 4 5 m

Südostfassade

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 14 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

UNTERGESCHOSS

WP BO Keller BF: 13.3m2 Technik BF: 9.5m2 BA Korridor BF: 7.6m2

BA Waschen Keller 2 WM BF: 13.2m2 BF: 22.8m2 TM

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 59.6m2

Technik 9.5 m2 Waschen 13.2 m2 Keller 13.3 m2 Keller 2 22.8m2 Korridor 7.6m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 15 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

ERDGESCHOSS

WC Wohnen BF: 18.5m2 FF: 12.3m2 Reduit BF: 4.6m2 Entrée BF: 9.2m2 FF: 1.8m2

Kochen/Essen BF: 22.6m2 FF: 10.8m2 Terrasse BF: 15.1m2

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 57.1m2

Kochen/Essen 22.6m2 Wohnen 18.5 m2 Reduit 4.6m2 WC 2.2 m2 Entrée 9.2 m2

Terrasse 15.1 m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 16 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

OBERGESCHOSS

Zimmer 1 BF: 14.0m2 FF: 3.8m2 Bad BF: 8.0m2 Korridor FF: 2.0m2 Zugtreppe BF: 8.7m2 zu Estrich FF: 3.0m2

Zimmer 3 Zimmer 2 BF: 14.0m2 BF: 23.6m2 FF: 3.8m2 FF: 6.6m2

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 68.3m2

Zimmer 1 14.0m2 Zimmer 2 23.6m2 Zimmer 3 14.0m2 Bad 8.0m2 Korridor 8.7 m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 17 NEUBAU S CHWADERNAU EINFAMILIENHAUS

DACHGESCHOSS

h: 1.50m Estrich BF: 61.9m2 FF: 2.0m2

Zugtreppe aus OG

h: 1.50m

0 1 2 3 4 5 m

TOTAL: 61.9m2

Estrich 61.9m2

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 18 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

BAU- UND RAUMBESCHRIEB

Allgemein Gebäudetechnische Installationen und Anlagen erfüllen alle geltenden Anforderungen.

Die Dimensionierung der Wände, Decken, Stützen und anderen Konstruktionen entsprechen in statischer, thermischer und akustischer Hinsicht den einschlägigen SIA-Normen.

Im Übrigen gelten die zum Zeitpunkt der Baubewilligung geltenden Bedingungen und Auflagen. Alle Normen, sofern sie, ortsüblich und als Regeln der Bautechnik allgemein anerkannt sind werden eingehalten.

Abweichungen und Änderungen zum Baubeschrieb aus baurechtlichen, bautechnischen oder architektonischen Gründen ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder Bauqualität bleiben vorbehalten.

Wände Untergeschoss: Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände in Kalksandstein oder Backstein. Erdgeschoss: Aussenwände in Massivbauweise aus Backsteinmauerwerk. Tragende Innenwände in Backstein, wo nötig mit Stahlbeton. Nichttragende Wände allenfalls als Leichtbaukonstruktion.

Decken & Bodenplatten Fundamentplatten und Geschossdecken in Stahlbeton.

Treppen Innentreppen: Treppen aus Holz mit Edelstahlgeländer und Holzhandlauf Aussentreppe: Stahlbetontreppe mit feuerverzinktem Geländer.

Dach Satteldach mit Unterdachfolie, Eterniteindeckung und eingelegter Dachrinne. Unbeheizter Dachraum.

Fassade Holzverkleidung hinterlüftet mit Mineralwoll-Aussenwärmedämmung. U-Wert 0.15 W/m2K.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 19 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

BAU- UND RAUMBESCHRIEB

Fenster & Eingangstüre Fenster, Fenstertüren, Eckfenster und Hebeschiebefenster aus Kunststoff/Metall mit 3-fach-Isolierverglasung. Eingangstüre mit 3-Punkt-Verriegelung, glatte Konstruktion mit Glasausschnitt.

Sonnenschutz Küche, Zimmer, Wohnen Rafflammellenstoren mit Führungsschienen. Antrieb elektrisch.

Elektroanlagen Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Pro Zimmer mindestens ein Schalter für den Lichtanschluss. Zwei 3-fach Steckdosen sowie eine Kommunikationsdose (TV, Radio, Telefon und Internet). LED-Einbauleuchten im Bereich Küche, Korridor, Eingang und Nasszellen. Deckenanschluss für Leuchten in den Zimmern, Wohnen- und Essbereich. Grundbeleuchtung in Kellerräumen, Technikräumen, Bastelzimmer und Estrich. Terrassen mit geschaltetem Lampenanschluss und einer Aussensteckdose.

Heizung Umweltfreundliche, abgasfreie Wärmeerzeugung mittels Grundwasser -Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussboden- heizung mit Regulierung je Raum. Thermische Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.

Sanitäranlagen Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und Garnituren. Komfortable Bade- und Duschenwannen (bodenbündig), Wandklosettanlagen und Wandbecken. Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung in Bad und WC/Dusche. In der Waschküche ein Ausgussbecken sowie Waschmaschine und Tumbler. Jede Einheit verfügt über einen Aussenwasserhahnen.

Wohnküche Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Küchenapparaten der Firma V-Zug oder gleichwertig. Geschirrspüler, Glaskeramik, Backofen, Steamer, Umluftdunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach. Küchenmöbel-Fronten mit Kunstharz belegt, Griffe in Edelstahl, Arbeitsfläche mit Granitabdeckung Preisklasse III.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 20 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

BAU- UND RAUMBESCHRIEB

Schreinerarbeiten & Innentüren Garderoben mit Normelementen gemäss den Planvorlagen. Fronten und Sichtseiten mit Kunstharzoberflächen. Zimmertüren als Metallzargentüre weiss gestrichen mit fester Blende über Türe.

Bodenkonstruktion & Beläge Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn- /Essbereich und Zimmer: Parkett Eiche mit Sockel in weiss. Nasszellen, Reduit und Küche: Keramische Feinsteinzeugplatten mit Sockel in weiss. Gartenplatten in Zementplatten. Unbeheizte Räume im UG roh mit Zementüberzug. Estrich Beton roh.

Wandbeläge Wohn-, Esszimmer und Zimmer mit Grundputz, Abrieb gestrichen. Nasszellen im Spritzbereich mit keramischen Feinsteinzeugplatten, Restflächen mit Abrieb gestrichen. Küchen-Wandschild zwischen Arbeitsfläche und Oberschränken in Glas.

Decken Wohn-, Esszimmer, Zimmer und Nasszellen aus Grundputz, Gipsglattstrich, gestrichen.

Umgebung Grünflächen, Bepflanzungen, Wege und Zugänge gemäss Umgebungsgestaltung des Architekten.

Carport Jeder Einheit steht mindestens ein gedeckter Parkplatz zur Verfügung.

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 21 NEUBAU S CHWADERNAU DOPPELEINFAMILIENHAUS & EINFAMILIENHAUS

KOSTEN

DOPPELEINFAMILIENHAUS SEITE A A 805'000.- Einstiegsangebot

DOPPELEINFAMILIENHAUS SEITE B 790'000.- B Einstiegsangebot

EINFAMILIENHAUS C 915'000.- Einstiegsangebot

C

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement S. 22 GERNE BERATEN WIR SIE INDIVIDUELL

PLANUNG & AUSFÜHRUNG:

BUEROBLASER AG Architektur + Baumanagement

Holzgasse 49 3322 Urtenen-Schönbühl Tel. +41 31 859 17 12 Fax. +41 31 859 68 13 [email protected]

PROJEKTLEITUNG:

JULIAN BLASER

BUEROBLASER AG – Architektur + Baumanagement