I AYDIN İLİ, KOÇARLI İLÇESİ,
TC. i;OLTÜU vr M ÇAKIRBEVLİ MAHi BAKAİV AYD!N -'ÜLTÜR^'A r.ii'-l KDRUr.'iA BÖLGE K NUİI 95 VE 1171 -2jÇ>.V2.FfcÜNVE SAYII KARA? KlEll
PARSELLER Et m «5^ . SS
« .ÎvÂ
ili,uru KORUMA AMAÇLI NAZIM İMAR PLAN AÇIKLAMA RAPORU
yILDIZGRUP PLANLAMA OAYR DE6ERL. İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı Evran Apt. Kat:3 c No:15 - Efeler/AVDIN Tel:0(256)2144009
Aydın Büyükş«hir Beltdly# Tarih ve Sayılı Kararı He 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 8, Maddesinin b bendi ve 5216 Sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu'nun 7. Maddesinin c bendine göre onaylanmıştır. I -f AYDIN. KOÇ.MîLI,ÇAKIRBEYl.! MAII. 95 VE 1171 NOl-U PARSHM.ER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANİ AÇIKLAMA RAİ^ORU
W
İÇİNDEKİLER I. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARÎ BÖLÜNÜŞ 2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPI 2. TİKLİM 2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR 2.3 JEOLOJİK - JEOMORFOLOJİK VERİLER 2.3.TPLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ 2.4. DOĞAL KAYNAKLAR 2.5. ENERJİ 2.5. KENTİN BÖLGESİ İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 2.6. ULAŞIM BAĞLANTILARI 2.7. PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ 3. EKONOMİK YAPI 3.TTARIM 3.2.HİZMETLER 3.3.SANAYİ 4. DEMOGRAFİK YAPI 5. KOÇARLI'NIN TARİHÇESİ 6. MERİ PLAN DURUMU 7. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ DOĞA VARLIKLARI VE KÜLTÜREL MİRASA İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR 7.1.KÜLTÜR VARLIKLARI Amyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti Cihanzade Mustafa Caınii Cincin Kale Cihanoğlu Kulesi: 7.2.MÜZELER Aydın Arkeoloji Müzesi Afrodisias Müzesi Kuvâ-yı Milliye Müzesi Çine Arıcılık Müzesi Yörük Ali Efe Evi Müzesi Karacasu Etnoğralya Müzesi Milet Müzesi 8.FİZİKİ MEKAN ARAŞTIRMASI 8.1.SINIRLAR 8.2.MEVCUT ARAZİ KULLANIM 8.3. ULAŞIM 8.4. MÜLKİYET 9.KURUM GÖRÜŞLERİ lO.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME II.PLANLAMA KARARLARI
VILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ TIC. LTD ŞTl, Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel:0256 2144009 -2- AYDIN, KOÇARU.ÇAKJRBEYl.lMAlf 95 VE 1171 NOLU FARSİİLİ.ER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKl,t NAZIM iMAR PlJ\Nl AÇIKI./\M/\RAD)Rn
Şekiller: Şekil 1; Aydın îli'nin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu Şekil 2: Planlama Alanının Uydu Görüntüsü Şekil 3: Planlama Alanımn Aydın Kent Merkezine Göre Konumu Şekil.4: Yürürlükte bulunan Aydın Muğla Denizli 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Şekil 5:13.09.2018 Tarih Ve 358 Sayılı Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi Tarafından Onaylanan 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Şekil 5: Proje Alanı Yaklaşık Canlandırma Şekil 6: Planlama Alanı Yakın Çevresi Kentsel Ve Kırsal Yerleşme Sınırlan Şekil 7:Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı kararı eki Şekil 8:Öneri Nazım İmar Planı
Grafikler: Grafik 1: Sektörel Dağılım Oranlan ve İl Genelindeki Paylan Grafik 2: Koçarlı Arazi Dağılımı Grafik 3 Koçarlı Nüfus Grafiği
Resimler: Resim TAınyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti kalıntıları Resim 2:Cihanzade Mustafa Camii Resim 3:Cincin Kalesi Resim 4:Cihanoğlu Kulesi Resim 5 Yel değirmenlerinin uydu görüntüsü Resim 6 Yeltepesi Yel Değirmenleri Resim 7:Aianm Aydın Muğla Karayolundan Görünümü Resim 8:Alanın Çine Çayı Konum İlişkisi Resim 9:Alanın kuzey yönü Çine Çayı Cephesi Resim 10:Alanın Kuzeybatı yönünde Koçarlı Yolu Yönü Resim 11 :Planlama Alanının Batı yönü Aydın-Koçaılı Yolu Cephesi Resim 12:Alanın güney doğu yönü Resim 13:Alanın Doğu Yönü Resim 14:AIanın güney yönü Resim 15; Alanın Batı yönünde Zeytin Depolama yapıları Resim 16:Alanın güney yönünde Fidan Yetiştirme Yapıları
Haritalar Harita 1: Planlama Alanı çevresi Fiziki Harita Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası Harita3: Planlama Alanı Çevresi Jeomorfoloji Haritası Harita 4: Planlama Alanı Eğim ve Yerleşime Uygunluk Hantası Harita 5: Aydm İli Ulaşım Haritası Harita 6: Aydın İlinde Bulunan Mevcut Müze Konumları Tablolar Tablo 1: Koçarlı İlçesinde Çıkarılan Madenler Tablo 2: Yıllara Göre İlçe Nüfus Değişimi YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat.3 Efeler/AYDİN lel 0256 2144009 -3- AYDİN, KOÇARLI, ÇAKIRBF.VLl MAH. 95 VE 1171 NOl.U FARSKl.I.ER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZİM ÎMAR PLANİ AÇIKLAMA RAİV JRII
AYDIN İLİ, KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEVLİ MAHALLESİ 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA AMAÇLI 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKLAMA RAPORU
1. YÖNETİMSEL YAPI 1.1 İDARİ BÖLÜNÜŞ Aydın ili, Koçarlı İlçesi, İl Merkezi'nin güneybatısında, Muğla İl sınınnda yer almaktadır. Karpuzlu, İncirliova, Germencik ve Söke İlçeleri ile komşudur. Merkez ilçeye mesafesi 22 km.dir. Koçarlı yüzölçümü 455 km^ alan olup, alan olarak Türkiye'nin 600. en büyük ilçesidir. İlçe 37° 45' 42" kuzey enlemi ile 27° 42' 14" doğu boylamları arasında kalmaktadır. Koçarlı ilçesi bağlı olduğu Aydın iline 24 kilometre mesafe uzaklıkta, 471 km2 alan büyüklüğüne sahiptir.
er y)
7k
-A.
♦ •
İzmir anıs EG DENİZİİ-^ ü- Buhal^t Sjsam ' «ydm s'S'-" """" Yenipazar
. ^ Söke Karacas Çine Bozdoğan ^ Karpuzlu
Didtm Denizli Muğla
Şekil l:Aydın llPnin Ülke ve Bölge İçindeki Konumu
YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DECKRLEMEINŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efela/AYDIN Tel:Q256 2144009 -4- AYDIN, KOÇAKI.I,ÇAKIRBITI l MAH. 95 VI- 1171 NOLU PARSELLKR KORUMA 1/5000 ÖLÇEKl.t NAZIM iMAR PLANI AÇIKl AMA RAPORU
Mf-nclor"'.".-, • n '" Inıvı-rsıtt.'M - İV 4
O
Man
> - ■ 7 19 $9 km ' I ^ • M ı
Şekil 2: Planlama Alanının Uydu Görüntüsü
1946 yılında tlçe olan Koçarlı'da aynı yıl ilçe merkezinde belediye kurulmuş. 1967 yılında Bıyıklı, 1969 yılında da Yeniköy'de belde oluşumları ile belediye teşkilatlan kunılmuştui'. 6360/6447 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile kurulan Aydın Büyükşehir Belediyesi ile birlikte 2014 yılı Nisan ayı itibarıyla Aydın il sımrlaıı dahilindeki diğer ilçelerde olduğu gibi, Koçarlı İlçesi sınırlan dahilindeki köyler mahalle statüsüne dönüşmüştür. Günümüz itibarıyla Koçarlı Merkezde 6 mahalle olmak üzere ilçenin 52 malıallesi bulunmaktadır. Adrese Dayalı Nüfus Sayımı verilerine 2017 yılı Koçarlı ilçe nüfusu 23139 kişi, proje alanm içinde bulunduğu Çakırbeyli Mahallesi nüfusu ise 610 kişidir. İlçede 25 adet mahalle bulunmaktadır;
2.GENEL ÇEVRE ÖZELLİKLERİ, COĞRAFİ VE FİZİKİ YAPİ 2.LİKLİM Akdeniz iklimi hüküm sürer. Yazlan sıcak ve kurak, kışları yağışlı ve ılık geçer. Senelik sıcaklık ortalaması 19-20°Cdir. Kuzey rüzgârlan sebebiyle Akdeniz bölgesine göre daha serindir. Koçarlı Kış aylannda yaz aylanndan çok daha fazla yağış düşmektedir. Koçarlı ilinin yıllık ortalama sıcaklığı 17.7'dır. Yıllık ortalama yağış miktan; 664 mm Senelik yağış miktarı 580-1000 mm arasındadır.
YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TÎC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No. 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel 0256 2144009 -5- AYDIN. K(X;.\RM, Ç-ZKKIRBUVLl MAH 95 Vfi 1171 NOI.U I'ARSİİI.IJ^K KORUMA 1/5000 OI.ÇHKI.I NAZIM İMAR PLANİ AÇIKLAMA RAmRI'
2.2. BİTKİ ÖRTÜSÜ VE AKARSULAR KoçarlTnın bitki örtüsü, dağlarındaki zeytin ve fiştik çamları ile kaplı onnanlandır. İlçenin yüzeyi, genel olarak ormanlarla kaplı dik meyilli yamaçlardan ve Büyük Menderes nehri yatağma kadar uzanan geniş bir alüvyal ovadan ibarettir. Bölgenin en önemli akarsuyu şüphesiz Incirliova ve Koçarlı arasında sınır durumundaki Büyük Menderes Nchri'dir. Bunun yanında küçük çay ve dereler de bölgenin su zenginliğine katkıda bulunurlar. Boyderesi, Cincin, Çakmar, Koçarlı, İlhanlı, Büyükdere, Güdüşlü dereleri dışında, Çine çayı, Sançay bölgenin önemli su kaynaklandır.
■ -.■'İA ■ * -Lİa^' '-'i •'"■t i'*... 1 < .|İ» V' i . : L/.
htnı< 4VIMV I -s « < Cif
m UtBBM
V »- 4 ir-- 9 / lU L'ft- \ •î I' A w A ' - " • I iLvafc.->v »•'»"»■
•».t
LJ
'■MıU Plonlamo Alanı 1-
Î-* il" •if «uluaM
'tj,
ıv\i(i n IM
.; i I|hloı ?W • m.
w rvw«nl.k P~~'? ^ t««M IK»vk Vıiuları ['J M*»*. m tı«9\ıilljn tül ^*^*- — llKimr ^ıiİH ■ı<«<ıiw Vcrk^nK' \k«ıUi> K — fV;lc
b ^ HmK '"V ' . »Vr . .-«■ VtVıa* Harita 1: Planlama Alanı çevresi Fiziki Harita
YILDrZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TtC LTD ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel.0256 2144009 AYim K()(;.^RLI.Ç.\KIRBF,Y1JMAH. 95 VH 1171 NOl.U PARSI'LI.HR KORUMA U5000 Ol ÇEKİ .t NAZIM iMAR PLANI AÇIKIAMARAP^IRII
2.3 Jeolojik - Jeomorfolojik Veriler Aydın'da dağlar kuzey ve güney kütleleri olmak üzere ikiye ayrılır. İlk bölüm olan kuzey dağlık kütlesi Aydın Dağları adıyla anılır. Düzenli kıvrımlarla Büyük ve Küçük Menderese çöküntü alanlarım ayıran Aydın Dağlan üzerinde küçük düzlükler görülür. Eğimin fazla olması nedeniyle yer yer parçalanmış olan etek kesimlerinde tepelik alanlar bulunmaktadır. İkinci bölüm olan güney dağlık kütlesi ise Torosların uzantısı biçiminde olup. Menteşe Dağlık alanının bir bölümüdür.
■ 1 [>*«tea 2 D*ıto«
s a 4 t>«ıtc« Kuşadasj □
• İl merkezi yr % İlçe merkezi KS Kftçarfi* % Bucak merkezi
— Din FaYİe>(MTA)
bütüp — , Yol SdzcK^an 9ne Otoban -t-— su Demırvolu Tt/Ç rt-*»- Nehir İlçe sınırı II sınırı O 5 Km DEPRE M ARAŞTnMA DAİRE Sİ ANKARA Harita 2: Aydın İli Deprem Haritası
Yeryüzü şekilleri açısından dağlardan sonra ikinci önemli grubu oluşturan ovalar il alanının % 2rim oluşturmaktadır. Bu ovalar genellikle Büyük Menderes dolaylanna yayılmıştır. Büyük Menderes Havzası'nda, Koçarlı Ovası'nda kurulmuş olan ilçenin güneyinde Beşparmak Dağları yer almaktadır. B.Menderes Vadisi'nin ortasında yer alan ve bu nehrin yığdığı alüvyonlardan oluşan Koçarlı Ovası ildeki işlenebilir topraklaı ımn büyük bir bölümünü teşkil eden başlıca tarım alanıdır. Buna rağmen ilçe topraklarının büyük bir bölümü dağlık ve engebelidir. I- IV. sınıf arasındaki toprak gruplarının yer aldığı ovalık alanlar dışındaki bölgeler, Vll.sınıf nitelikli topraklardan oluşmaktadır 18.04.1996 tarih ve 96/8109 sayılı Bakanlar Kurulu Karan ile yürürlüğe giren Türidye Deprem Bölgeleri Haritasında Aydm ilinin tamamı ve planlama alanı 1. derece deprem bölgesi sınırlan içerisinde kalmaktadır.
2.3.LPLANLAMA ALANININ JEOLOJİSİ Planlama alanı küçük bir tepe görünümlü, eğimli ve engebeli bir topografya sunmaktadır. Saha içerisindeki eğimler 4-50 ve yer yer >50 arasındadır. Sahanın kuzeydoğu sınırmda yaz kış akış halinde olan Çine Çayı akmaktadır. Etüt alanının içerisinden geçen dere akışı yoktur. Büyük Menderes Nehri sahanın 2,5 km. kuzeyinde kalmaktadır. Etüt alanı içinde Yel T.(59 m.) sahanın en yüksek topografyasına salıip alanıdır Eş yükselti eğrileri 27-59 m. civarındadır. Planlama alam için Aydın Çevre ve Şehircilik Î1 Müdürlüğü tarafından 03.10 2018 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik -Jeoteknik Etüt Raporuna göre yapılan sondaj çalışmalan sonucunda yeraltı
YtLDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeier/.AYDIN Tel:02?6 2144009 -7- AYDIN. K(X;.\RU,ÇAKIRBF.VU MAH. 95 VI; 1171 NOI.U PARSL-LI.MR KORUMA 1/5000 OLÇHKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKIAMARAPDRIT suyu tespit edilmemiş olup, sahadaki kaya birimlerde smlaşma riski potansiyeli yoktur. Etüt alanındaki kayaçlarda yapılan nokta yükleme deneyi sonucuna göre bu kayaçlar, düşük-çok düşük- orta dayanımlı ve çok zayıf kayaç niteliğindedir.
. \ -...
_:7.- . n. A>1)CN LL Plonİama Alanı <*• • t Harita3: Planlama Alanı Çevresi Jeomorfoloji Haritası rn T V. / . >- s s. 708 h 445 ö : ,> M -1 - • M* 1174 101 «M . ♦ V 1 V »i i 1172 E^ım L4}andı . 102 0-10 10-20 20-30 1170 30-40 5-) Mi 40->5C Kjl. Harita 4: Planlama Alanı Eğim ve Yerleşime Uygunluk Haritası YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI, Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AVDIN Tel 0256 2144009 -8- AYDİN. KOÇARIJ.Ç.AKIRBFYltMAH. 95 Vn 1 171 NOI.U PARSİ-.l.I.ER KORUMA 1/5000 ÖI.ÇHKI.I NAZIM iMAR PLANİ AÇfKIAMA RAPORU 2.4. DOĞAL KAYNAKLAR Ege bölgesinin tanın ve turizm bakımından önemli illerinden biri olan Aydın ili, madenciliğin de yoğun olarak yapıldığı illerden biridir. Metalik madenler bakımından altın, bakır, kurşun, çinko, civa ve demir oluşumları bulunmaktadır. Koçarlı-Satılaı altın sahasında 1 gr/ton tenörlü 5.630 ton görünür+ muliteniel rezerv mevcuttur. Koçarlı-Çavdar - Küçükçavdar sahasında %0.0425 U308 (autinit) tenörlü 208.942 ton görünür. Çavdar- Arapsu sahasında %0.02-0.03 (autinit ve torbemit) tenörlü 10 784 ton, % 0.03Men büyük tenörlü 19.508 ton muhtemel uranyum rezervi tespit edilmiştir İlçenin çeşitli alanlarında kuvarsit, feldspat, kömür ve fosfor maden rezervleri bulunmaktadır. İlçede arama yapılan ve çıkarılan madenlere ilişkin bilgiler Tablo.14'te yer almaktadır. Firmanın Adı Çıkarılan Maden Çıkankkğı Yer Çnar Maden Feldspat Maden Çakırbevh Koyu Egamın Mineral Maden Feldspat Maden Kızılcaboluk Koyu Bıçakçılar Maden Feldspat Madeni Mersınbelen Koyu Bıçakçılar Maden Kuvarsit Madem Mersınbelen Koyu Polat Maden Feldspat Madeni Mersınbelen KOyu Sabuncular Maden Kuvarsit Madem Hacıhamzalar Koyu Sabuncular Maden Feldspat Madeni Kuşlarbeienı Koyu Polat Maden Feldspat Madeni Karacaören Köyü CermI Yılmaz Komuf Madem Mersınbelen Koyu Tablo 1: Koçarlı İlçesinde Çıkarılan Madenler 2.5. ENERJİ Aydın'ın elektrik santrali kurulu gücü 1.087 MWdır. Toplam 53 adet elektrik enerji santrali bulunan Aydın'daki elektrik santralleri yıllık yaklaşık 4.535 GW elektrik üretimi yapmaktadır. Aydın'ın elektrik santrali kurulu gücü 1.087 MWdır. Toplam 53 adet elektrik enerji santrali bulunan Aydın'daki elektrik santralleri yıllık yaklaşık 4.535 GW elektrik üretimi yapmaktadır Koçarlı'ya bağlı Yeni Mahallesi mevkiinde 5 MWe kurulu güce sahip 'HALtLBEYLÎ 1 JES' projesi yürütülmektedir. Koçarlı Bağarası'nda Bağarası Rüzgar Santrali - RES; 46 MWe kurulu gücü ile ortalama 37.054 kişinin tüm elektrik enerjisi ihtiyacını karşılar.(Kaynak: Aydın Enerji Atlası) 2.5. KENTİN BÖLGESİ İÇİNDEKİ VERİ VE İŞLEVİ Koçarlı İlçesi arazileri daha çok dağlık bir bölgede yer alan halkın geçim kaynağının tannia dayandığı bir ilçedir. Bunun yanı sıra ilçede hakîm üretim yapısı dağlık olması sebebiyle çok çeşitlilik göstennemekte, üriin maliyetleri yüksek kalmaktadır. Ancak buna karşılık ilçenin coğrafi konumu çam fistığı yetiştiriciliği ve ancılık potansiyelini oluşturmaktadır. Aynca bu üretilen çam fıstığı kalitesinin rakip konumda olan BergamaMan daha yüksek olması, ürün talebinin henüz doymamış bir yapıda olması da ilçenin tarım alanında güçlü yönlerinde yer alırken bu kadar yoğun olarak üretilen çam fıstığının halen bir işleme tesisinin olmaması ilçeyi sadece üretim ayağında tutmaktadır. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No 18/15 Kat:.3 Efeler/.AYDIN Tel:0256 2144009 -9- AYDIN, KD(;.\RU.ÇAKIRBEyi.lMAH. 95 VE 1171 NOI.U PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM tMAR PLANİ AÇrKI-zVMARAl^'lRn Koçarlı her ne kadar ulaşım açısından diğer ilçelere kıyasla içeride katan bir yer olsa da turizm açısından ünlü "keşkeği", yamaç paraşütü alanları ve tarihi kalıntılanyla önemli bir potansiyel taşımaktadır. Amyzon antik kenti ve Cihanoğlu kulesi, tarihi camiler turizm açısından önem aız etmektedir. Özellikle son dönemde Kent Ormanının mesire yeri olarak düzenlenmesi, yamaç paraşütü için altyapının oluşturulması ve dağcılığa elverişli dağlık yapısı turizmin gelişmesini sağlamıştır. Amyzon kentinin gün ışığına çıkması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla daha da cazip hale gelmesi beklenmektedir. Aynca 150 km'lik Turizm yolu projesinin ilçeden geçiyor olması da değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasındadır. îlçe tanm arazilerinin ovalık alanı Menderes Nehri boyunca yer aldığından su taşkınları tanm için son dönemde yaşanan en büyük sorunlarından biri olmuştur, bu konuda Menderes Nehri'nin ıslahı gerekmekte ve DSİ'nin bu konuda yürütülen bir projesi bulunmaktadır. İlçede okuma yazma oranı yüksektir. Altyapıda ise; ilçede köy yollarında %90 oranında asfaltlama çalışması yapılmıştır. Ancak madencilik alanında çalışan firmalann ağır vasıtalan yolların sürekli bozulmasına neden olmaktadır. Amyzon antik kenti ve Cihanoğlu kulesi, tarihi camiler turizm açısından önem arz etmektedir. Özellikle son dönemde Kent Ormanının mesire yeri olarak düzenlenmesi, yamaç paraşütü için altyapının oluştuııılması ve dağcılığa elverişli dağlık yapısı turizmin gelişmesini sağlamıştır. Amyzon kentinin gün ışığına çıkması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla daha da cazip hale gelmesi beklenmektedir. Ayrıca 150 kmMik Turizm yolu projesinin ilçeden geçiyor olması da değerlendirilmesi gereken fırsatlar arasındadır 2.6. ULAŞIM BAĞLANTILARI İlçe merkezinin Aydın İline uzaklığı 22 km' dir. Koçarlı-İncirliova karayolu 11 km mesafede bulunup, çift şerit asfalt yoldur. Buradan E-24 İzmir-Aydın şehirlerarası karayoluna ulaşım sağlanmaktadır.Aydın kent merkezinden İzmir ve Denizli yönüne Demiryolu, İzmir Adnan Menders Havalimanından ise yurtiçi ve yuıl dışı havayolu bağlantısı bulunmaktadır. Kf>naK. f\' BEYDAĞ TİRE < .1 ■ SEL 28 3^1 N'ssa Hm NCl AYDIN SULjlT^nhisa KUY NAZİL . İNCIRLIOV KÖŞK "ii K' i , utlar DalamaYENP KOÇARLI • ^ BdıJ.lfdSi ÇA*ıff;eylı \f . in. • KA BOZDOĞAN Uiunorıa» KARPUZLU/^ ÇlNE Harita 5: Aydın İli LFlaşım Haritası YILDIZGRUP PLANL.AMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN "[el:0256 2144009 -10- AYDIN. KOÇARLI,ÇAKIRBEYLi MAH. 95 VH 1171 NOLU PARSI-LI.HR KORUMA t/5000 ÖLÇEKLİ NA/IM tMAR PLANI AÇİKLAMA Ry\D9RU İlçe merkezinden Söke İlçesine yaklaşık 40 km ve Çine İlçesine yaklaşık 15 km mesafede ulaşımı sağlayan çift şeritli asfalt yol bulunmaktadır. Aynca özellikle Aydın ilinin güney bölümünde turizm değerlerinin öne çıkaniması ve turizme kazandıniması amacıyla Karayollan 2 Bölge Md.lüğü tarafından projelendirilen Kuşadası'ndan başlayacak. Söke, Bağarası,Bıyıklı Koçarlı, Çine Karayolu bağlantılı Yenipazar ve Karacasu üzerinden Afrodisias'a ulaşacak, oradan da Pamukkale'ye bağlanacak. 147 km.'lik bir yol güzergâhının Söke-Çine Karayolu arasındaki ilk etabın yapım çalışmaları sürmektedir. Turizm Yolu'nun gerçekleşmesi ile ulaşılabiiirlik inıkânlan artan yerleşmede ticaret ve turizm sektörlerinde önemli gelişme beklenmektedir. 2.7. PLANLAMA ALANININ KENT İÇİNDEKİ YERİ VE İŞLEVİ Aydın ili, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli Mahallesinde bulunan Yeltepesi mevkiinde, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 60.488,78 m2 alan büyüklüğündeki 1171 nolu parsel (eski 94 parsel) ile 27.850 m2 alan büyüklüğündeki 95 nolu parseli kapsayan bölgede Aydın Valiliği Yatınm İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı tarafından Kültürel Tesis Alanı (Adnan Menderes Müzesi) kurulmak istenmekledir. Planlama faaliyetinin konusu, belirtilen yatırımı gerçekleştirmek amacıyla gerekli olan alt ölçekli imar plam çalışmasıdır. kî ■f* £ ^4 T \ "t .. s V *-■ - V "'îr^rtanliknfi Alanı^ •»V * * M- i n \% • i.- "t i /ti ' '•X'-İSı^ 4 1? X c vS;: m Şekil 3: Planlama Alanınm Aydm Kent Merkezine Göre Konumo YILDIZGRUP PLANLANtA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ, TİC. LTD. ŞTÎ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel 02.''b 2144009 -11- AYDIN. KOÇARÎ.I.ÇAKJRBKYl.lMAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 ÛLÇlüCI.t NAZIM iMAR PLANI AÇIKIAMA RADIRtT 3. EKONOMİK YAPI İlçe sektörel dağılımı tarım, hizmetler ve sanayi şeklindedir İlçe ekonomisi tarıma dayalı olup yöre insanı geçimini tanınsa! faaliyetlerle sağlamak-tadır, Sektörel dağılım Şekil . , de görülmektedir. SBGOREL OAÖILM (%) SeKTORli RİN İL GENEÜlOEKİ PAYLARI (%) 8.» ^o.s □ îarın n Sanayi D Hizmetler D Taran 1ü Sanayi D Hizmeüar Grafik 1: Sektörel Dağılım Oranlan ve II Genelindeki Paylan - Koçarlı Kaynak: TÜİK- 2000 Bu ildeki genel eğilim olan hizmetler, tarım ve sanayi dağılımından farklı nadir örneklerden biridir. Tanm sektörünün ilçe genelindeki oranı, sektördeki verimliliği yansıtacak şekilde %59.9, il genelinde oluşturduğu pay %0.7'dir ki, bu ildeki kentsel alanlar içinde en yüksek oranlai'dan birini oluşturmaktadır. 3.1.TARIM Ekonomisi tanma dayalı olan ilçede yetiştirilen tarla ürünlerine bakıldığında 2011 yılı TÜTK verilerine göre gerek ekilen ve hasat edilen alan gerekse üretim miktarına bakıldığında pa muğun (kütlü) ilk sırayı aldığı görülmektedir. Nitekim sulu tarıma uygun köylerde pamuk üretimi ön plana çıkmaktadır. İlçede yer alan Tariş Pamuk Satış Kooperatifi pamuk ve zeytinyağı konusunda en önemli alıcı konumundadır. Üretim miktan açısından pamuğu silajhk mısır, pamuk, pamuğu silajlık mısır, pamuk tohumu ve dane mısır takip etmektedir İlçede ayrıca zeytin, incir, kestane ve narenciye üretilmektedir. Koçarh Arazi Oa|ıltmı Bunlardan başka buğday, üzüm, mısır, arpa, ayçiçeği, susam, da halkın geçim kaynağını teşkil eder. Ayrıca dağlık kesimlerdeki özel ağaçlandınna alanlannda çamfistığı yetiştirilmektedir. Çam fıstığı üretimi Türkiye genelinde Bergama'dan sonra ikinci kaliteli ürün olması özelliğini taşır. Ürün dağ köylerindeki en önemli ekonomik girdiyi oluşturmaktadır. Bunun yanısıra ancılık ve hayvancılık da yapılmaktadır. Arazinin dağılımı Şekil, l'de görülmektedir. Buna göre arazinin büyük bölümünü ormanlık alan oluşturmaktadır. Onu sırasıyla bağ-bahçe arazisi ve tarla arazisi takip etmektedir. • ■ Çarı/M^ Am'* • Tam IkanM AlMOdi. BattM, Tatl*) < Ttulap Man Grafik 2: Koçarlı Arazi Dağılımı (Kaynak GEKA, tlçe Analizleri^ 2012) YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC, LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarj No; 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel:Ü256 2144009 -12- AYDIN, KOÇARLI. ÇAKIRBEYl.tMAH. 95 VE 1171 NOI.U PARSHLI.tJi KORUMA l/5()00 Öl ÇEKLt NAZIM iMAR PLANI AÇIKIAMARAIViRn 3.2.HİZMETLER îlçede hizınetler sektörü oranı %31.5, sektörünün il genelindeki payı ise %û,7'dir. Bu il genelindeki en düşük oranlardan biri olup; ilçenin kırsal niteliğinin bir yansıması durumundadır. Bununla birlikte, ilçede gerekli idari teşkilat ve günlük gereksinimlere yetecek ticari üniteler bulunmaktadır. Ayrıca, İlçe Merkezi'ne 5 km. mesafede, Çaknıar Köyü'nde Adnan Menderes Üniversitesi, Ziraat Fakültesi bulunmaktadır. 3.3.SANAYİ Koçarlı'da sana)! sektörünün ilçe istihdamındaki oranı %8.6, il genelindeki payı ise %0.8'dir. İlçede 1 Alüminyum doğrama fabrikası yanısıra ve pamuk, çırçır, zeytin yağı, sabun fabrikaları bulunmaktadır. îlçede Satılar Köyü'nde Altın, Salhane'de Demir ve Çavdar'da Uranyum kaynaklan bulunmaktadır. 4. DEMOGRAFİK YAPI Koçarlı, nüfus büyüklüğü bakımından Aydın İli'nin 17 ilçesi arasında nüfiıs büyülüğü sıralamasında onikinci büyük ilçesidir. 2017 yılına ait ADNKS'ne göre ilçe nüfusu 23.139 kişidir bu nüfusun 11524 kişisi erkek (%49,80) kadın nüftıs sayısı 11.615 (%50,20) dir 2007 yılından bu yana son on yıl içinde göç vermesi nedeniyle nüfusta düşüş eğilimi sürmektedir Yıl Koçarlı Nüftisu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu 2017 23.139 11,524 11.615 2016 23.243 11.556 11.665 2015 23.422 11.620 11.802 2014 23.859 11.886 11.073 2013 24.26S 12.101 12.165 2012 24.646 12.305 12J41 2011 25.109 12.487 12.622 2010 25.607 12.768 13.036 2009 26.751 13.250 13.501 2008 27.071 13.451 13.620 2007 27.221 13.504 13 717 Tablo 2: Yıllara Göre İlçe Nüfus Değişimi 28 500 Nufjs 27.000 25.500 24.000 22.500 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Grafik 3: Koçarlı Nüfus Grafiği YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÎNŞ. TİC. LTD, ŞTİ. Kurtuluş Ntahallesı Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDTN Te]:0256 2144009 -13- AYDIN. KOÇ.ARU, ÇAKJRBKYl I MAli 95 VE I i7| NOIA! PARSEI.lEk KORUMA 1/5000OLÇHKLl NAZIM İMAR PLANİ AÇIKlAMARAD'lRU 5. KOÇARLI'NIN TARİHÇESİ Koçarlı adı bir rivayete göre Koçarlı'ya yerleşen kişilerin eski yerleşim Kaçkar'dan; diğer bir rivayete göre ise Göçerler' den gelmekte, taı ihi M Ö. 300 yıllarına kadar dayanmaktadır. M Ö. 300 yıllannda ilçenin Mersinbelen Köyü'nün güneyinde halen harabe halinde kalıntıları bulunan yerleşim merkezi (AMYZON) olarak kurulduğu görülmektedir. Bu tarihten önce Bü>âlk İskender' in kumandanlarından ANTİYOKS' ün idaresinde 150 yıl kadar; daha sonra Roma ordulannın istilasına uğrayarak 1260 yılma kadar Doğu Roma İmparatorluğu'nun sınırlan içinde kalmıştır. 1260 yılında Koçarlı ve civarı Anadolu Selçuklu devletinin eline, Anadolu Selçuklu Devletinin yıkılmasından sonra Anadolu' da kurulan beyliklerden Menteşoğullan Beyliği'nin yönetimine geçmiş, Osmanlı Padişahlarından Sultan Çelebi Mehmet taıafından Osmanoğullan topraklanna katılmıştır. Kanuni Sultan Süleyman 1522 yılında Rodos ve îstanköy Adaları'nı almak için ordusuyla Koçarlı'dan geçerek Mersinbelen, Yağcıdere ve Dereköy dolaylarında konaklamıştır. O sırada 250 çadırlık bir Türk Aşireti o bölgede bulunmaktadır. Aşiret Reisi Mehmet Bey, Kanuni'nin ordusuna katılarak Rodos seferine gitmiştir. O sırada Mehmet Bey' in çadınnda bir çocuk dünyaya gelir Bu haber Kanuni Sultan Süleyman'a ulaştırılır. Padişah da bu haberin kendilerine uğur getireceğini ümit ederek yeni doğan çocuğun adını Cihan olarak kendisi koyar. Rodos seferi dönüşü Padişah Sultan Süleyman, Cihan isimli çocuğa Beşparmak Dağlan'ndan başlamak üzere Çine Çayı ve Sançay arasında kalan ve Büyük Menderes Nehri' ne kadar olan araziyi bağışlar. Padişah aşiret reisi Mehmet Bey' e sulak ve verimli olan, şimdiki Koçarlı'nın 3 km. batısmda bulunan Sobuca'ya yerleşmelerini tavsiye eder. Mehmet Bey 1535 yılında Haydarlı Köyü'ne, Cihanoğulları 1700 yıllannda Koçarlı'ya gelirler. 1763 ve 1764 yıllarında halen ilçe merkezinde tarihi bir anıt olarak bulunmakta olan KULE'yi inşa ettirirler. Daha sonra yerli Rumlardan bir kısmı Koçarlı'ya yerleşirler. Koçarlı'nın nüfiisu gittikçe artar. 1837 yılında daha önce Sobuca Köyü'nde kurulmakta olan Pazar, Koçarlı' ya nakledilir. Koçarlı II. Meşrutiyet' e kadar (1908) bir köy alarak yönetilmiş. Meşrutiyet' ten sonra coğrafi konumu nedeniyle bucak haline getirilmiştir. 1919 yılının Mayıs aymın 27. Salı günü Yunanlılar Aydın'ı işgal ettiğinde, bir kısım Aydınlı vatandaşlar Büyük Menderes Nehri'ni geçerek Koçarlı'ya yerleşmişlerdir. Bu sıralarda Koçarlı da Sevr Antlaşması gereğince İtalyanların hâkimiyetine geçmiştir. 1922 yılı ortalarına kadar İtalyanlar Koçarlı' da kalmışlar, daha sonra Türk Ordusu'nun zaferler kazanması nedeni ile ilçeyi terk etmişlerdir. Koçarlı, ÎI. Meşrutiyet'e kadar (1908) köy olarak yönetilmiş. Meşrutiyetten sonra coğrafi konumu sebebi ile bucak haline getirilmiş, 1 Nisan 1946 yılında ise ilçe olmuştur. 6. MERİ PLAN DURUMU İlimiz sınırları dahilinde Aydın Muğla Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı yürürlüktedir. Bu plan kararlanna göre alan Tanm Arazisi(Sulu Tanm) kullanımında yer almaktadır. YILDI2GRUP PI.ANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN TefOZ.*'!? 2144009 -14- AYDIN. KOÇARLI,ÇAKIRBEVLI MAH. 95 VE 1171 NOl U PARSHLLIZI^ KORUMA l/5{)00 ÖLÇEKLİ NAZIM iMAR PLANI AÇIKLAMA R.^P(^RÎl o* W i^rthnı J^x h 5 r fc ■! » «•■»—' •+ 71 İKMÛrirlî '-f/U L i \ ► 9 ✓% TEPEC K t m <>AB)0L_ , ^ r;.' J --■ -<« > ] ÇESTEP.E OVAEYMfR •*• V X \2 •a %' A 9^ I ilam PEKOy i/î ü* Hr>> % t ✓ ç» kov"* s / îîiöas? îti- TARIM ARAZ Şekil.4: Yürürlükte bulunan Aydın IVfuğla Denizli 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı Yine üst ölçek planın 7.43.nolu plan hükmünde, "BU PLAN ÎLE BELİRLENEN PLANLAMA ALT BÖLGELERİ İÇİNDE VEYA DIŞINDA İHTİYAÇ OLMASI HALİNDE GÜVENLİK, SAĞLIK, EĞİTİM V B. SOSYAL DONATI ALANLARİ, BÜYÜK KENTSEL YEŞİL ALANLAR, KENT VEYA BÖLGE/HAVZA BÜTÜNÜNE YÖNELİK HER TÜRLÜ ATIK BERTARAF TESİSLERİ VE BUNLARLA ENTEGRE GERİ KAZANIM TESİSLERİ, ARITMA TESİSLERİ, SOSYAL VE TEKNİK ALT YAPI, BELEDİYE HİZMET ALANI, MEZBAHA, AMAÇLI İMAR PLANLARI; ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMINDA KALANLAR İÇİN "ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ OLUMLU" VEYA "ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLETTDİRMESİ GEREKLİ DEĞİLDİR" KARARININ BULUNMASI, ÇED YÖNETMELİĞİ KAPSAMI DIŞINDA OLANLAR İÇİN İSE İLGİLİ KURUM VE KURULUŞLARIN UYGUN GÖRÜŞÜ OLMASI KAYDI İLE BU PLANDA DEĞİŞİKLİĞE GEREK OLMAKSIZIN, KURUM VE KURULUŞLARIN GÖRÜŞLERİNE UYULARAK İLGİLİ İDARESİNCE HAZIRLANIR VE ONAYLANIR. ONAYLANAN PLANLAR SAYISAL ORTAMDA VERİ TABANINA İŞLENMEK ÜZERE BAKANLIĞA GÖNDERİLİR. SÖZ KONUSU TESİSLER/TESİS ALANLARI AMACI DIŞINDA KULLANILAMAZLAR. ..."hükmü bulunmaktadır. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTÎ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efeler/.AYDIN Tel 0256 2144009 -15- AYDIN. KOÇARLI, ÇAKIKBI-VLİ MAII. 95 VO 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/50CX) ÜLÇEKU N.AZIM İMAR PLANİ AÇIKLAMA R/\PORn 1! '! 1 t -A 18» ---- - •• Î-/Mb> -k* t-. * • »»«<1 •tkm ama anı * • -A : ; X: . jf i ■â IBÜ Şekil 5:13.09.2018 Tarih Ve 358 Sayılı Aydın Büyükşehir Belediye Meclisi Tarafından Onaylanan 1/25000 Ölçekli Nazım İmar Planı Bu üst ölçekli planlar dışında alanın yürürlükte olan herhangi bir alt ölçek planı bulunnı anıakt adır. 7. KORUNMASI GEREKLİ TAŞINMAZ DOĞA VARLIKLARI VE KÜLTÜREL MİRASA İLİŞKİN ARAŞTIRMALAR 7.1.KÜLTÜR VARLIKLARI Resim 1: Amyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti kalıntıları Amyzon (Mazı Kalesi) Antik Kenti: Aydın İli 'ne bağlı Koçarlı İlçesi, Gaffarlar Köyü sınırlan içindeki Amyzon, Karia r kentlerinden biri olan ve Karia'nın ileri karakol kentlerinden biri olarak önem kazanan antik bir kenttir. Kent Gaffarlar köyünün 6 km kadar yukansmdaki Mazın Kale denilen yerde yer alır. Amyzion kenti Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından hazırlanmış tescilli arkeolojik sit alanlan listesinde yer almaktadır. Kent surlan bugün de ayaktadır ve İ.Ö. 300'lerde uygulanan izodomik yöntemle A' örülmüştür. Apollon ve Artemis tapmağı, surlar, tonozlu yer altı odaları ve Bizans yapısı, bugün ayakta olan yapılardandır. Üçe merkezinin, 30 km. güneyinde, Akmescit köyündedir. Mazı kalesi olarak da bilinir. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TtC, LTD. ŞTİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.A^VDIN "rel:Q256 2144009 -16- AYDIN, KOÇ.^RLI,ÇAKIRBEYLÎ MAH 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORIMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANİ AÇIKÎAMAR/\P>)RU Cihanzade Mustafa Camii: Hacı Mustafa Ağa Camii adıyla da anılmaktadır. Koçarlı kent merkezinin en eski camisidir. 17. yüzyılın ikinci yansında (1753-1756) yapıldığı bilinmektedir. Cami kare planlı olarak ve yerden 2 metre yüksek yapılmıştır. Yükseltiye bağlı olarak ön revak bölümünde iki yönlü ve 11 basamaklı merdiven ve merdivenin önünde yarım daire biçiminde 8 çeşmeli şadırvan "abdest alma yeri" vardır. Kare planlı cami üzerinde sekizgen bir kubbe yer almaktadır. Kubbenin dört tarafına payandalar yapılarak destek sağlanmıştır. Kubbenin payanda bulunmayan diğer dört yüzünde ise ışıklandırma için pencereler bulunmaktadır. Tek şerefeli minaresi ise Caminin güneybatı köşesinde bulunmaktadır. Caminin batı yönünde küçük ve bakımsız bir mezarlık, bu mezarlıkta Cihanoğlulanndan bazı kişiler ile camide görev yapmış bazı din görevlilerinin mezarlan bulunmaktadır. Mihrap çevresinde barok işlemeler, üst â kısmında ise Mekke (Kabe) çevresinin elle e yapılmış panoramik görümünü yer almaktadır. Bu panoramik resmin üzerinde ise bir ayet bulunmaktadır. Caminin kapı, pencereler ve çekme kat tavanı olmak üzere i ahşap bölümlerde de önemli bir el işçiliğini görmek mümkündür. Bu hali ile Cihanzade Mustafa Camii korunması gereken önemli miraslanmızdan biri olma özelliğini taşımaktadır. Resim 2: Cihanzade Mustafa Camii Cincin Kalesi: İlçe merkezine 10 km. I Uf iıMp rj uzaklıkta. Cincin köyündedir. V * 1 İR M' Cihanoğullan'nm güvenliğini ve çevre üzerindeki ekonomik denetimini sağlamak amacıyla 18. yüzyılda Cin Bey tarafından yaptırılmıştır. Osmanlı Devri Ayanlık dönemi /î! WJk yapısı olan kalede güneyde kalan ve terasla t.. 1 iL düz ayak olan köyün anayolundan girilmektedir. Moloz taş malzeme ile inşa edilmiştir. . hi t £ Resim 3: Cincin Kalesi YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel: 0256 2144009 -17- AYDIN. KOÇ-âıRU, ÇAKmBEYlJ MAH. 95 V1U171 NOI.U PARSHI.I.HR KORUMA 1/50(K) OLÇKKLİ NAZIM İMAR PLANİ AÇ-rKIAMARAh'ıRII Cihanoğlu Kulesi: Cibanoğlu Kulesi Koçarlı ilçe merkezinde 18. yy'dan kalma kagir bir yapıdır. Cihanoğlulanm baskınlardan korumak için yaptınlan bina, konakla bağlantılı bir halde iken 1948 yılında geçirdiği bir yangın sonucu konağın yanıp yıkılması ile kule tek başına kalmıştır. f 19. yy. başında bir takım değişiklikler geçirmiş hamam ve teras gibi düzenlemeler ■ eklenmiş, bu sırada kaplama alçı süsler yapılmıştır. 20. yy başlarında hamam olarak işletilmek üzere kiraya verilmesi üzerine yine bir takım değişiklikle olmuş, 4. yüzey pencereleri büyütülmüş, 3. yüzeydeki tuvalet ve ocak tuğla duvarla yapılmıştır. JTT n i» Resim 4: Cihanuğlu Kulesi 7.2.MÜZELER Müzeler, uygarlık tarihine ait her türlü objenin, bilimsel kurallar altında sergilenerek, halkın beğeni ve kültürel birikimini zenginleştiren, araştırmacılann çalışmalarını kolaylaştırıcı ve geliştirici tarihi verilerin gelecek kuşaklara aktarıldığı mekânlardır. Zengin tarih ve kültür birikimine sahip olan ülkemizde zaman içinde inşa edilen yeni müze binalarının yanı sıra günümüze ulaşan taşınmaz kültür varlıkları da restore edilmekte ve pek çoğu "müze" olarak ziyarete açılmaktadır. Aydın il sınırlan içinde bulunan müze bilgileri aşağıda açıklanmıştır. Aydın Arkeoloji Müzesi; Taş, cam, pişmiş toprak, sikkeler ve mozaik döşeme eserlerin bulunduğu ve 1340 m2 sergi salonuna sahip olan Müze 17.08.2012 tarihinde açılmıştır. Afrodisias Müzesi Afrodisias Müzesi, önemli bölümü 1961 yılında Prof. Dr. Kenan T. ERÎM tarafından başlayan kazılarda çıkan buluntular Afrodisias Antik Kenti kazılannda ortaya çıkartılan eserlerin sergilendiği ve Müze ile Ören yerinin iç içe olduğu ender müzelerdendir. Küçük eserler salonunda ören yeri sahası içindeki Akropol Tepe ve Pekmez Tepe höyüklerinde yapılan kazılardan çıkartılan Kalkolitik Dönem, Bronz Çağı erken, orta ve geç dönemlerini kapsayan Prehistorik eserlerle, bu höyüklerden ve Afrodit Tapınağı çevresinden çıkarılan Lidya seramikleri. Arkaik, Klasik, Helenistik dönem eserleri ile ören yerinde yapılan kazılarda ele geçen Roma, Bizans ve Erken İslami devir eserleri sergilenmektedir. Kuvâ-yı Milliye Müzesi: Sultan Abdülhamid Han tarafından 1906-1909 yıllarında yaptırılan, daha sonra 1919-1979 yılları arasında Çine Askerlik Şubesi olarak hizmet veren Çine Kuva-yı Milliye Müzesi'nde Kurtuluş SavaşTnda Kuva-yı Milliye güçlerini anlatan eserlerin yanı sıra etnografik ve arkeolojik eserler de sergilenmektedir. Çine Ancılık Müzesi Ancılığın geçmişten izlerinin bulunduğu. An ve ancıiığı gelecek nesillere sevdirebilen. Arıcılara teknik bilgileri doğru ve uygulamalı olarak aktarabilen, YTLDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME ÎNŞ. TİC. LTD. ŞTİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel.0256 2144009 -18- AYDIN, ROÇ.ARLI, ÇAKJRBEYI.I MAII. 95 VH 1171 NOLU PARSEİJ.I-IR KORUMA 1/5000 ÖI.ÇEKI.I NAZIM iMAR PLANİ AÇIKLAMA R.-\]^')Rn Türkiye'nin ilk. Dünyanın Tl'inci ancihk müzesi olan Çine Arıcılık Müzesi 4.10.2010 tarihinde törenle hizmete girmiştir. .• .'1 ' i •»■!r \as A ~ A |<ı - Ef-.' lüzul .1*... y4B.^ 'Z\ V LL .. _ —• i \ V V, S t''*': -.İHÇerfeısuSl^»;^^ MOififMS /y ÇİM • :,r •<•; i . V,.-./ -• ı V' • ■\ w Harita 6: Aydın İlinde Bulunan Mevcut Müze Konumlan Yörük Ali Efe Evi Müzesi: Aydın İli, Yenipazar İlçesi'nde bulunan ve 19, yüzyıl sonunda yapıldığı tahmin edilen Yörük Ali Efe Evi restore edilerek Müze Ev olarak 08 Haziran 2001 tarihinde ziyarete açılmıştır. Yöriik Ali Efe'ye ait giysiler, silahlar ve mutfak eşyalan sergilenmiştir. Karacasu Etnoğrafya Müzesi: Karacasu İlçe Merkezinde Tavas Yolu üzerindedir. Aphrodisias Müzesi Müdürlüğüne bağlı olarak 2007'de ziyarete açılan müzede ilçenin geçmişten günümüze seramik, sıcak demir, deri ve diğer el sanatları ile ilgili etnogralık eserleri sergilemektedir. Milet Müzesi: Milet Müze Müdürlüğü, Aydın İli, Didim İlçesi, Balat Köyü yakınlaıında bulunan Milet Antik Kenti içinde yer alır. 1973 yılında hizmete açılan Müze Binasının zaman içinde statik yapısı bozulmuştur. Bu burumun can ve mal güvenliği açısından tehlike arz etmesi nedeniyle ziyarete kapatılmıştır. Eski Müze Binasının kapatılmasından sonra yeni Müze Binasımn yapımı yönünde çalışmalar başlatılmış olup 1200 metrekarelik kullanım alanı olan yeni müze binası 2011 yılı mayıs ayında ziyarete açılmıştır. Milet Müzesi teşhir alanları; bahçe teşhiri ve kapalı alan teşhiri olmak üzere iki ana bölümden oluşur. Bahçe teşhirinde Milet şehir sembolü olan aslan heykelleri, yazıtlar, mezar stelleri, lahitler, mimari elemanlar ve sütun başlıklan sergilenmektedir. YILDIZCRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel:0256 2144009 -19- AYDIN, KOÇARIJ, ÇAKJRBEYI.t MAN. 95 VF 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 ÛLÇEKI,! NAZIM İMAR PLANİ AÇIKIj\MA RAmRU ni '»»•MI r' r' IJLI Şeki! 6: Proje Alanı Yaklaşık Canlandırma Adnan Menderes Müzesi: tide bu müze varlığına ilave olarak oluşturulmak istenen Çakırbeyli mahallesinde bulunan konutuna benzer olarak inşa edilecek Adnan Menderes Müzesinde, eski Başbakan Adnan Menderes'e ait eşya, bilgi ve belgeler sergilenecektir. Adnan Menderes 1899 yılında Aydm'ın Koçarlı ilçesi Çakırbeyli köyünde doğdu, izmirli Katipzade îbraliim Ethem Bey ile Aydınlı Hacı Alipaşazadeler'den Tevfika Hanıın'ın oğludur. Ankara Hukuk Fakültesinde öğrenim görerek 1935 yılında mezun oldu. 1946'da kurulan "Demokrat Parti"nin kurucularındandır. 14 mayıs 1950 seçimlerinde DP iktidannda On senelik DP iktidarının tek başbakanı olarak, İktidarı boyunca 5 hükümet kurdu. 27 Mayıs 1960 tarihinde askeri daibeyle iktidardan indirilip Yassıada'ya hapsedilir. Milli birlik komitesi tarafından kurulan Yüksek Adalet Dıvam'nca idama malıkum edilir ve Yassıada da tutuklu bulunduğu sırada çeşitli işkencelere maruz bırakılarak 17 Eylül 1961 17 Eylül 1990'da naaşı İmralı'dan alınarak Devlet töreni ile İstanbul Vatan Caddesinde yaptırılan anıtmezarda toprağa verildi. Aydın Adnan Menderes Üniversitesi ve İzmir Adnan Menderes Havaalanına ismi verildi. 8.FİZİKt MEKÂN ARAŞTIRMASI 8.1.SINIRLAR Planlama alanı Koçarlı Belediye sınırlan dahilindedir. Alan yakın çevresinde doğal ya da Arkeolojik Sit Alanı bulunmamaktadır. En yakın Tralleis Arkeolojik Sit Alanı yaklaşık 10 km. kuzey yönünde 1., 2 ve 3. Derece Tralleis Arkeolojik Sit Alanları ve kentin yine kuzey bölümünde kentsel sit alanı bulunmaktadır. Planlama Alanı dahilinde, İzmir 11. Numaralı Kültür ve Tabiat Varhklannı Koruma Kurulu'nun 19.06.1996 tarih ve 5905 sayılı karan ile Yeltepesi mevkiinde, 95 nolu parsel üzerindeki iki adet yel değirmeni yapısı "Korunması Gerekli Kültür Varlığı" olarak, değirmen yapılann bulunduğu Yeltepesi de ^*1. Derece Arkeolojik Sit Alanf* olarak tescil edilmiştir. YILDI2GRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD, ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel 0256 2144009 -20- AYDIN. KOÇ.ARU.ÇAKIRBEYLI NİAII. 95 VB 1171 NOLÜ FARSHl.l.BR KORUMA i/5000 ÖLÇI-KLl NAZIM iMAR PLANI AÇrKI-AM/\ RAPORU Bunu izleyen süreçte, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulu nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile 1. Derece Arkeolojik Sit Sınırlannın kadastral paftada belirlendiği. Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarım Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı karan ile I. ve III. derece sayısallaştınlmış sit sınırlannın karar eki haritada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alanı içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına kaıar verilmiştir. Tr*M«4f 1D«f«c*ArİM4£>JlkSH AbfM m-, 1 r" 1 j V/^t Planlama Alanı If0|l|li Ifııılnl / -1/ V «• ^ /- -N Şekil 7: Planlama Alanı Yakın Çevresi Kentsel Ve Kırsal Yerleşme Smırları Aydın İli, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli köyünde. Çine-Koçarlı yol ayrımında bulunan yel tepesinin zirvesinde yer alan değirmenler, yığma moloz taş tekniğinde daire planlı silindir şeklinde yapılmış yapılardır. Günümüzde harabe şeklindedir. İçlerinde incir ağaçlan çıkmış vaziyettedir. Ahşap akşamlan ve çatı tamamen yok olmuş ve duvarlann üst kısımları yıkılmıştır. Eserlerin yapım yılları olarak 18. Yüzyıla tarihlenmektedir. Uzun yıllardır boş olarak kaldığı anlaşılan yapının içinde incir ağacı çıkmıştır. Aralan yaklaşık 14.00 metre olup 1. Değirmenin yan çapı 2,73 metre, 2. Değirmenin yan çapı 2,90 metredir. Giriş kapıları güney ve güney batı yönlerindedir. Rüzgara hakim olan yel tepesinde bulunmakta olan değirmenlerin son zamanlarda restorasyonu gündeme gelmiş ve bu amaçla çalışmalara başlanmıştır. Üzerinde bulunduğu yel tepesinin de 1. Derece arkeolojik sit alanı olması gözönünde tutularak eserlerin projeleri hazırlanmıştır. Koruma çalışmaları ile eserin sahip olduğu değerlerin öne çıkaniması ve mevcut sorunlannın çözülerek eserin tekrar kentlilere kazandırılması amaçlanmaktadır. Aynı zamanda bu çalışmadan elde edilecek deneyimlerin benzer sorunlar içeren yakın çevredeki diğer geleneksel yapıların koruma çalışmalanna ışık tutması hedeflenmiştir. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel 0256 2144009 -21- AYDİN, KOÇ.ARLI, (;.\KIRBF,yi.l MAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANİ AÇIKIAMARAPt")RU AYDIN İLİ. KOÇARLI İLÇESİ, ÇAKIRBEYLİ MAHALLESİ. I DERECE ARKEOLOJİK BİT HARİTASI 181 •tvtı 182 171 95 1174 I 1173 1172 « ^rMI m I—w C' CÛSTERW I (BvmC'I Omca Ark*ola|ik Sd Savft HATAlANMiS MI (Uçunct'l Cer«ce Art(ealO|d(Sd$tfiır> "N. *i0 İM vs OM Mg» tCkVMi Uf««* *«a|iswnc*s> An«c< Şekil 7:Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Böl^e Kunılu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı kararı ekidir. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTI. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat;3 Efeler/AYDIN Tel.0256 2144009 -22- AYDIN. KOÇARLI. ÇAKIRBI-Yl.l MAİL 95 VK 117! NOLU PARSl-;i.l.r;R KORUMA 1/5000 ÖLÇEKIİ NA/IM iMAR PLANİ AÇIKİJ\MARAD )RU / Vn r ÎS. Resim 5:Yel Değirmenlerinin Uydu Görüntüsü Degkme»! 2 4^ Resim 6:Yeltepesi Yel Değirmenleri 8.2.IV1EVCUT ARAZİ KULLANIM Planlama alanın dahilinde 2009 yılında da Çakırbeyli Köyü tüzel kişiliği Çevre ve Orman Bakanlığında Yel tepesinin ağaçlandırılması için 2 yıllığına ön tahsis izni almıştır. Bu nedenle alanın batı güney yönünde ağaçlandırma çalışmaları nedeniyle ağaçlık alan yer almakta olup, ayrıca alan dahilinde kamuya açık bir camii yapısı yer almaktadır. Aydın Koçarlı Yolunun güney yönünden cepheli alanın kuzey yönünde zeytin depolama yapıları, güney yönünde is fidan yetiştirme tesisi bulunmaktadır. En yalın kırsal yerleşme alanı alanın doğu yönünde Çiftlikköy mahallesi ile güneybatı yönünde Çakırbeyli mahalleleridir. Bu yapılanmalar dışında planlama alanı çevresinde tarım alanlan mevcuttır. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efelo"/AYDIN Tel 0256 2144009 -23- AYDIN. KOÇARLI,Ç.AKIRBEYIJ MAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 OLÇl-KLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKIJKMA RAI'URU İM* Resim 8:Alanın Aydın Muğla Karayolundan Görünümü Resim 8:Alanın Çine Çayı Konum ilişkisi - •^\ Resim 9;AlaDin kuzey yönü Çine Çayı Cephesi YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC LTD, ŞTI Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tcl:0256 2144009 .24- AYDIN, K(X,ARLI, ÇAKIRBEYLI MAlî, 95 VI- 1171 NOLU PARSELLI-R KORUMA 1/5000 ÖLÇEKI,! NAZIM İMAR PLANİ AÇIKIAMA RAP(7Rn Resim 10;Alanın Kuzeybatı Yönünde Koçarlı Yolu Cephesi W tjfe ■=4- W Resim ll:Planlama Alanınm Batı Yönü Aydm-Koçarlı Yolu Cephesi A ■'mir--M i.»!» •• '^-ılıimr' • Tırrı- I Resim 12:Alanın Güney Doğu Yönü YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TtC, LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Tel 0250 2144009 -25- AYDİN. KO(,"-M^LI, Ç.MCJRBEYİ.I MAH 95 Vl'! 1171 NOLU PARSELLEI^ KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI AÇIKIAıMARAIHlRII Wi- A 7t!»r -i* Resim ]3:Alanın Doğu Yönü ■S/ ^ ■ .ifS ;.V.v'- i'^r . ?;:-•• ;•>. :^ı-r W>-VA JUte. Resim 14:Alamn Güney Yönü -'LsTar: Resim 15:Alanın Batı Yönünde Zeytin Depolama Yapıları YÎLDrZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD ŞTİ Kurtuluş Malıallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDİN Ter0256 2144009 -26- AYDIN, KOÇARLI,ÇAKIRBEYLİ MAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLÎ NAZIM iMAR PLANİ AÇIKLAMA RAPORU vU S M Resim 16;Alanın Güney Yönünde Fidan \'etiştirme Yapıları 8.3. ULAŞIM Alana ulaşım Aydın Muğla Karayolu ile bu yoldan Koçarlı Yönüne ayrılan Aydın Koçarlı Yolundan sağlanmaktadır Toplu taşını araçlarının da hizmet verdiği güzergâhta ulaşılabiiirlik yönüyle sorun bulunmamaktadır. 8.4. MÜLKİYET Aydın ili, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli Malıallesinde bulunan Yeltepesi mevkiinde, mülkiyeti Maliye Hazinesine ait 60.488,78 m2 alan büyüklüğündeki 1171 nolu parsel (eski 94 parsel) ile 27.850 m2 alan büyüklüğündeki 95 nolu parsel mülkiyetleri Maliye Hazinesine ait olup, 27.11.2018 tarihinde Adnan Menders Demokrasi Müzesi yapılmal kaydıyla Kültür ve Turizm Bakanlığına ( Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü) taiısis edilmiştir. 9.KURUM GÖRÜŞLERİ Plan çalışması kapsamında pek çok kamu kurumuna görüş için yazı yazılmış, kurumlardan gelen görüşler aşağıda belirtilmiştir. Koruma Amaçlı İmar Planı yapımı aşamasında, 1 ve III. Derece Arkeolojik Sit alanı da bulunan planlama alanı için Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Plamnın 7.43 nolu plan hükmü gereğince ilgili kurum ve kuruluşlardan görüşler alınmıştır. Alına bu kurum görüşlerinde özetle; 1) AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI (İmar ve Şehircilik Dairesi BaşkanIığı):26.06.20I8 tarih ve 70577119-622.02-035-3115-13833 sayılı yazısında, yapılması planlanan Adnan Menderes Müzesi için yerseçim konusunda Aydın Muğla Denizli Planlama Bölgesi 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüpnden, ÇED Yönetmeliği kapsamında kalıp kalmadığı, taşınmazlar üzerinde tescilli tabiat varlığı olup olmadığı, Jeotermal Kaynaklar ve Doğal Mineralli Sular Kanunu Uygulama Yönetmeliği ile Madencilik faaliyetleri İzin Yönetmeliği kapsamında Yatınm İzleme ve Koordinasyon Müdürlüğünce değerlendirmenin yapılması buna ilave olarak. Gıda Tanm ve Hayvancılık İl Müdürlüğü, Aydın Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü, Defterdarlık, İl Afet ve YILDIZGRtlP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN 'rel:Q256 2144009 -27- AYDIN, KOÇARIJ, ÇAKIRBEYLİ MAH, 95 VH 1171 NOLU PARSHI.I.HK KORl/MA 1/5000 Öl ÇHKLÎ NAZIM tMAR PLANİ AÇİKLAMA RAP( IRH Acil Durum Müdürlüğü, Aydem, Aydıııgaz, Bilim, Sanayi ve Teknoloji İl Müdürlüğü, İl Sağlık Müdürlüğü, İl Jandarma Komutanlığı, İl Kültür Turizm Müdürlüğü, DSİ 21. Bölge Müdürlüğü, Orman ve Su İşleri Bakanlığı 4. Bölge Müdürlüğü, Orman Genel Müdürlüğü Muğla Orman Bölge Müdürlüğü, Karayollan 2. Bölge Müdürlüğü, TEİAŞ, BOTAŞ, Devlet Demiryollan 3. Bölge Müdürlüğü, Büyükşehir Belediyesi Fen İşleri, Ulaşım, Dairesi Başkanlığı, ASKI Genel Müdürlüğü kurum görüşlerinin alınması ve tüm kurum görüşlerinin olumlu olması halinde; Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ile 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Koruma Amaçlı İmar Planlan ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması. Gösterimi, Uygulanması. Denetimi ve Müelliflerine İlişkin Usul ve Esaslara ait Yönetınelik'te belirtilen nitelikte, hazırlanan planlann Büyükşehir Belediyesine sunulması istenmiştir 2) AYDIN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK İL MÜDÜRLÜĞÜ:25 06 2018 tarih ve 92276497-305.99-E.5I70 sayılı yazısında, Bahsi geçen parseller Aydın-Denizli-Muğla Planlama Bölgesi 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım arazisi", "Sulama Alanı" kullanımlı ve ""Demiryolu" hattı kenannda olduğunun anlaşıldığı, talebe ilişkin olarak üst ölçek plana ait 7.47, 7.48 ve 8.34 nolu uygulama hükümlerinin bulunduğu, 648 sayılı KHK ile değişik 644 sayılı KHK'nin 13/A maddesi hükümleri çerçevesinde, 2863 sayılı Kanun kapsamında yapılan değerlendirmede; Kurumumuz görüşü talep edilen, Koçarlı ilçesi, Çakırbeyli Mahallesi, parsellere ait ilgi yazınız ekinde yer alan bilgiler doğrultusunda. Bakanlığımız Tabiat Varlıklarını Konuna Genel Müdürlüğü'nün internet ortamında sunduğu Sit Alanları Yönetim Sistemi (SAYS) üzerine çakıştmlması sonucunda herhangi bir Doğal Sit Alanı içerisinde kalmadığı ve herhangi bir Tabiat Varlığı içermediğinin görüldüğü, ancak, alanda yapılacak çalışmalar sırasında, taşınır veya taşınmaz her hangi bir kültür veya tabiat varlığı izine rastlanılması halinde, en geç üç gün içinde, en yakın müze müdürlüğüne veya malıalle muhtarlığına veya mülki idare amirliğine bildirilmesi gerektiği, yapılan incelemede söz konusu faaliyetin 25.11.2014 tarih ve 29186 sayılı Resmi Gazete' de yayımlanarak yürürlüğe giren ÇED Yönetmeliği Ek-1 ve Ek-2 Listelerinde yer almadığından gerçekleştirilmesi planlanan projenin ÇED Yönetmeliği kapsam dışı olarak değerlendirildiği, Adnan Menderes Müzesi Minia Rekreasyon Alam uygulaması yapılırken Çevre Düzeni Plan Hükümleri göz önünde bulundurulması gerektiği, 3) AYDİN YATIRIM İZLEME VE KOORDİNASYON BAŞKANLIĞI (Doğal Kaynaklar Ruhsat ve Kültür Varlıkları Müdürlüğü): 02.07.2018 tarih ve 16615309- 045.03-E. 15640 sayılı yazısında, Koçarlı İlçesi, Çakırbeyli Mahallesi, Yeltepe Mevkiine yer alan, tapunun 1171 (eski 94), 95, 181 ve 182 numaralı parselleri kapsayan alanda, Adnan Menderes Müzesi ve Eklentileri yapımı için. Aydın Muğla Denizli Planlama Bölgesine 1/5000 Ölçekli Nazım ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planının uygulanmasında Müdürlüğünce herhangi bir sakınca olmadığı, 4) İLTARIM VE ORMAN MÜDÜRLÜĞÜ: 2211.2018 tarih ve 49423318-115.02-1 ,3431777 sayılı yazısında, Koçarlı İlçesi Çakırbeyli Mahallesi sınırlan içerisinde bulunan 1171 ve 95 parsel numaralı mera vasıflı taşınmazlann tamamının II Mera Komisyonunun 31.05.2018 tarih ve 406/8 sayılı karan. Aydın Defterdailığı Milli Emlak Müdürlüğü'nün 13.06.2018 tarih ve 6145 sayılı uygun göıüş yazısı. Valilik Makamımn 19.11.2018 tarih ve E.3402558 sayılı olurları gereği talepte bulunulan amaçla. Aydın II Kültür ve Turizm Müdürlüğünce "Özel Müze" olarak kullanılmak üzere 4342 sayılı Mera Kanununun 14/c maddesi kapsamında Tahsis Amacı Değişikliğinin yapılması ve hazine adına tescil edilerek Aydın İli Koçarlı İlçesi Çakırbeyli Mahallesi sınırlan içerisinde bulunan 1171 ve 95 parsel numaralı mera vasıflı taşınmazların tamamının aplikasyon, ifraz ve tescil işlemlerinin Aydın İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünce yaptırılması ve Mera Yönetmeliğinin 8/c maddesi gereği "Tahsis Amacı Değişikliği talebine YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC LTD ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel 0250 2144009 -28- AYDIN. i:0(;.\RLI,ÇAKIRBEyLlMAH. 95 VE 1171 NOLU PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM iMAR PLAhfi AÇIK! AMA RAPORU yönelik kullanılmayan yerlerle birlikte İki yıl içerisinde yatının yapılmayan yerler mera özel siciline kaydedilir ve 20 yıllık ot geliri bedeli mera özel ödeneği gelir hesabuıa iıat kaydedilir" şerhi verilmek kaydı ile; Koçarlı İlçesi Çakırbeyli Mahallesi sınırlan içerisinde bulunan 1171 ve 95 parsel numaralı mera vasıflı taşınmazların tamamının II Mera Komisyonunun 31 05 .2018 tarih ve 406/8 sayılı karan. Aydın Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğü'nün 13.06.2018 tarih ve 6145 sayılı uygun göıüş yazısı. Valilik Makamının 19.11.2018 tarih ve E.3402558 sayılı olurlan gereği talepte bulunulan amaçla. Aydın II Kültür ve Turizm Müdürlüğünce "Özel Müze" olarak kullanılmak üzere 4342 sayılı Mera Kanununun 14/c maddesi kapsamında Tahsis Amacı Değişikliğinin yapılması ve hazine adına tescil edilmesi hususlannm belirtildiği, 5) AYDIN KÜLTÜR VARLIKLARINI KORUMA BÖLGE KURULU MÜDÜRLÜĞÜ: İzmir II. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun 19.06.1996 tarih ve 5905 sayılı kararı ile Yeltepesi mevkiinde, 95 nolu parsel üzerindeki iki adet yel değirmeni yapılarının korunması gerekli kültür varlığı olarak, yapıların bulunduğu Yeltepesi' nin 1. Derece Arkeolojik Sit Alanı olarak tescil edildiği. Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulu'nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile 1. Derece Arkeolojik Sit Sımrlarımn Kadastral paftada belirlendiği, 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Bölge Kurulu'nun karan ile I. ve III. Derece sayısallaştırılmış Sit sınırlannın karar eki haritada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alanı içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına karar verildiği, 6) ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ (Milli Emlak Müdürlüğü): 31 07 2018 tarih ve 53391506-000-E.634609094701 sayılı yazısında, 95 ve 1171 nolu taşınmazlann ilgili mevzuatı uyarınca imar planı yapılmasında sakınca olmadığı, 7) İL AFET VE ACİL DURUM MÜDÜRLÜĞÜ: 05.06.2018 tarih ve 60404305-045.01- E.88454 sayılı yazısında, söz konusu parseller için 7269 Sayılı Kanun kapsamında. Bakanlar Kurulunca alınmış bir afete maruz bölge kararı bulunmadığından; söz konusu işlemin yapılmasında kurum açısından herhangi bir sakınca bulunmadığı, 8) ADM ELEKTRİK DAĞITIM AŞ. AVDIN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 29/06/2018 tarih ve 38220 sayılı yazısında; 1171,95, 181 nolu parseller üzerinden (ekte sunulan CBS çıktısında kırmızı renkle gösterilen hat) kamulaştınna işlemleri TEDAŞ Genel Müdürlüğü tarafından devam etmekte olan Aydın TM-Çine Enerji Nakil Hattı, 95 ve 1171 parseller üzerinden Aydın Tariş Zeytinyağı Fab. TR-Ö ve Polman Gıda Çiftlikköy TR-Ö nolu özel abonelere giden (ekte sunulan CBS çıktısında mavi renkle gösterilen hatlar) Enerji Nakil Hattı geçtiğinin tespit edildiği. Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğinin ilgili maddesi gereği enerji nakil hatlannın sağ ve sol fazlarında en az 5.00 m. açılarak ekli CBS çıktısında gösterilen taralı alanda (gabari sınırları içerisinde) emniyet koridoru oluşturulması, bu koridor içerisinde ve hat altında yapılaşma yapılmaması, yüksek irtifalı ağaç dikilmemesi, mevcut hatların korunması ve söz konusu taşınmazlar üzerinde yapılacak tesislerinde enerji ihtiyacım karşılaması amacıyla ekte sunulan CBS çıktısında işaretli alana 5.00 m.xl0.00 m=50 m2 aJamnda 1 adet trafo >eri aynlması kaydı ile imar planı yapılmasında Müdürlüğünce bir sakınca bulunmadığı, 9) ENERVA AVDIN GAZ DAĞITIM A Ş: 11.06.2018 tarih ve 18210002000283 sayılı yazısında, iletilen proje konusunun kurum yönüyle sakıncası bulunmadığı, 10) BİLİM, SANAYİ VE TEKNOLOJİ İL MÜDÜRLÜĞÜ: 04 07 2018 tarih ve 62435028 - 045.01-E,944 sayılı yazısında, söz konusu alanın Bakanlığınca yer seçimi karan verilen Organize Sanayi Bölgesi ve Küçük Sanayi Sitesi alanlanmn dışında olduğunun tespit edildiği, sanayi alanlan ve sanayi tesisleri ile ilgili bir sorun oluşturmaması ve mer'i mevzuata YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ TİC. LTD. ŞTÎ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No:18/15 Kat:3 Efeler/.\YDrN l el:0256 2144009 -29- AYÜİN, KOÇARU.ÇAKIRBEYl.I MAIl. 95 VK 1171 NOI U PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇlüCI .t NAZIM tMAR Pl-ANI AÇIKl AMA RAPORU uygun olmak şartı ile belirlenen alanda planlama izni verilmesinde Bakanlık mevzuatına göre herhangi bir sakınca bulunmadığı, 11) İL SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ: 08.06.2018 tarih ve 16222I81-769.E.241 sayılı yazısında, imar plan değişikliği yapılmasında Müdürlüğünce sakınca bulunmadığı, 12) MİLLÎ SAVUNMA BAKANLIĞI İNŞAAT EMLAK BÖLGE BAŞKANLIĞI İZMİR; 26.06.2018 tarih ve 34703502-4220-301698-18/Eml.Ş.2338 sayılı yazısında, söz konusu planlama sahası içinde Milli Savunma Bakanlığı sorumluluğunda Askeri Alan, Askeri Yasak ve Güvenlik Bölgesi (Jandarma Genel Komutanlığı ve Sahil Güvenlik Komutanlığı hariç) bulunmadığı, 13) İL KÜLTÜR TURİZM MÜDÜRLÜĞÜ: 03.07.2018 tarih ve 12243405-165.99- E.556390 sayılı yazısında, söz konusu alanda Adnan Menderes Demokrasi Müzesi ve Miııia Rekreasyon Alanında yapılacak düzenleme ile ilgili 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ve ilgili mevzuat ile 2863 sayılı Kültür Varlıklannı Koruma Kanunu yönünden herhangi bir sakınca görülmediği, 14) DSİ 21. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 19.06.2018 tarih ve 64019405-754-434346 sayılı yazısında, yapılan incelemede söz konusu parsellerin herhangi bir proje sahası kapsamında kalmadığ tespit edildiğinden, 1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plam yapılmasında Kurum yönüyle bir sakınca görülmediği, ve 06.12.2018 tarih ve 839184 sayılı yazıda ise sunulan imar planı örneğinin devanı eden Çine Çayı Islahı 1.Kısım işinin proje güzergahma uygun olduğu tespit edildiği, 15) ORMAN VE SU İŞLERİ BAKANLIĞI 4. BÖLGE MLIDÜRLÜĞÜ: 11 07 2018 tarih ve 28640755-045.01-158056 sayılı yazısında, zöz konusu alanın 2873 sayılı Milli Parklar Kanunu kapsamında yer alan korunan alanlarda (Milli Park, Tabiat Parkı, Tabiat Koruma Alanı, Tabiat Anıtı), 4915 sayılı Kara Avcılığ Kanunu kapsamındaki kısıtlı alanlarda (Yaban Hayatı Koruma ve Geliştirme Alanında) ve ilan edilmiş sulak alanlar içerisinde yer almadığı, bahse konu imar planlanmn yapılmasında sakınca bulunmadığı, 16) MUĞLA ORMAN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ (AVDIN ORMAN İŞLETME MÜDÜRLÜĞÜ): 18.06.2018 tarih ve 42899443-255.99[255.99]-E. 1311550 sayılı yazısında, SOZkonusu alanın, 6831 sayılı Orman Kanunu 1.madde çalışmasına göre orman tahdit sınırlan dışında kalmakta olduğu ve 2/B ile Orman dışına çıkanlan yerlerden olmadığının tespit edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için planlama yapılmasında, Müdürlüğünce sakıncası olmadığı, 17) KARAYOLLARI 2. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 16.10.2018 gün ve 16803100- 754/E.366744 sayılı yazısında, Söz konusu alan Bölge Müdürlüğünün sorumluluk ağı içerisinde yer alan Söke- Koçarlı-(Aydın-Çine)ayr. Yolu kenarında bulunduğu, planlamaya konu olan 1171 ve 181 parsel numaralı taşınmazlann bir kısmının karayolu kamulaştırma sının içerisinde kaldığı, yapılan incelemede, kamulaştırma sının içerisinde yeterli yapı yaklaşma mesafesini sağlamayan yapılar olduğu, ayrıca taşınmazlann kuzeyinde ve güneyinde parsel sımnna bitişik yollar bulunduğunun tespit edildiği. Karayolu kenarında yapılacak olan İmar Planı çalışmalan sırasında 15 Mayıs 1997 tarih ve 22990 sayılı Resmi Gazete'de (Değişiklik 06.01.1998 tarih ve 23222 sayılı Resmi Gazete) yayımlanarak yürürlüğe giren "Karayollan Kenannda Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik" hükümleri doğrultusunda; İl yolu kenannda yapılacak olan tesislerden karayoluna giriş-çıkış sağlanabilmesi için geçiş yolu ekseninin taşıt yolu dış kenan ile kesiştiği noktanın YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTÎ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.4YDIN Tc'l ()256 2144009 -30- AVDIN, K()Ç.\RLI, ÇAKIRBF.Yl.1 MAIi 95 VE 1171 NOLÜ PARSELLER KORUMA 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM iMAR PLANI AÇrK1^M/\ RAlV)Rn kavşak başlangıcına en az 100 m1ik mesafeyi sağlaması, yapılacak ve açılacak dcari, eğitim, sağlık, dini, kültürel vb. özel veya kamuya ait yapılann ön cephe hattının yolun kamulaştırma sınırından en az 25 m uzaklıkta bulunması, parselin yola bitişik cephe genişliğinin 30 m olması zorunluluğu bulunduğu, geçiş yolu eksenine her iki yönden 100 m mesafe içinde yola bağlantısı açık taşıt yolu planlanmaması gerektiği, 18) TEİAŞ 21.BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ: 13.06.2018 tarih ve 98234473-754[754]- E.252241 sayılı yazısında. Teşekküle ait ve Bölge Müdürlüğü sorumluluğunda olan herhangi bir enerji iletim tesisimizin bulunmadığının tespit edildiği, 19) BOTAŞ (BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A.Ş. -İzmir Şube Müdürlüğü): 20/07/2018 tarih ve 43940819-405.02.03-E. 1912922/29838 sayılı yazısında, yapılan incelemede, 1171(eski 94) parsel nolu taşınmazın içerisinden Kuruma ait St 16" Aydın- Muğla Yüksek Basınçlı Doğal Gaz İletim Hattınızın geçtiği, ancak bu parselde ifraz işlemi yapıldığı için ifraz sonucunda doğal gaz boru hattımızın yeni durumdaki 1170 parselde kaldığı ve dolayısıyla 1171 parsel nolu taşınmazın önünden geçtiği, aynca 95-181-182 parsel nolu taşınmazlann da söz konusu doğal gaz hattımıza en yakın mesafelerinin uzaklıklarının ise sırasıyla 15 m. 233 m. ve 335 m. olduğu tespit edildiği, (Ek-1 Harita) adı geçen doğal gazhattı kamulaştırma genişliğinin ise 12 (oniki) metre olduğu, konu ile ilgili olarak, 04/07/2014 tarih ve 29050 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan "BOTAŞ Ham Petrol ve Doğal Gaz Boru Hattı Tesislerinin Yapımı ve İşletilmesine Dair Teknik Emniyet ve Çevre Yönetmeliği "nin 7 . ve 8, maddeleri doğrultusunda, doğal gaz iletim boru hatlanmız ve tesislerimize 200 metreden daha yakında yapılacak her türlü yapılaşmalar, imar planlan ve altyapı geçişlerinden (yol geçişi, tıafo, hafriyat alanı, enerji nakil hatlı, su/kanalizasyon hattı, telekomünikasyon hattı, sondaj çalışması vb.) önce Kuruluşdan görüş alınarak, çalışmaların ilgili Yönetmelikte belirtilen teknik emniyet ve yapı yaklaşım mesafelerine uygun olaıak yürütülmesi gerektiği, Kuruluşun görüşü ve izni alınmadan sahada yapılan çalışmalar sırasında, doğal gaz iletim boru hattı ve tesislerimizde oluşan tüm zararlar (havaya atılan gazın bedeli, tüm bakım-onanm giderleri, gaz akışı durmasından dolayı oluşabilecek giderler vb.) ile çevreye verilecek can/mal kaybının tüm sorumluluğu, çalışma yapan îdareye ait olacağı, bu bağlamda, söz konusu taşınmazlarda imar planı çalışmalaıının belirtilen kriterlere uygun olarak yapılması gerektiği, 20) DEVLET DEMİRYOLLARI 3. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ (tZMÎR): 24.10.2018 tarih ve 87730251 -045.99-E.393764 sayılı yazısında, Söz konusu bölgede belirtilen parsellerin bulunduğu kısımda Bölge Müdürlüğü taıafından proje yapımı devam etmekte olan "Aydın-Çine Feldsipat Tesisleri İltisak Hattı Uygulama Projelerinin Hazırlanması Mühendislik ve Danışmanlık Hizmetleri İşi" kapsamında belirtilen parsellerden geçen alternatif güzergah çalışmalarının devam etmekte olduğu, Müze tesisinin ivedilikle sonuçlanması açısından, ilgi yazınızda belirtilen sınırlar dışında güzergah çalışması yapılacak olup, öneri imar planımn uygulanmasında herhangi bir sakınca olmadığı 21) AVDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDFVE BAŞKANLIĞI( Fen İşleri Dairesi Başkanlığı -Etüt ve Proje Şube Müdürlüğü): 19.06.2018 tarih ve 52131012-045.01 -2527-13316 sayılı yazısında, bahse konu alanın cephelerinde Daire Başkanlığının sorumluluğunda bulunan herhangi bir yol bulunmadığı, yapılacak değişiklikler ile ilgili olarak Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından alınacak görüş doğrultusunda işlem yapılması, 22) AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDFYE BAŞKANLIĞI (Ulaşım Dairesi Başkanlığı): 22.06.2018 tarih ve 97314354.622.03.857.3233/13650 sayılı yazısında, Adnan Menderes Müzesi ve Minia Rekreasyon Alanı yapılacak alana giriş yoluna cepheli yolun sorumluluğunun YILDI2GRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel:0256 2144009 -31- AYDİN, KOÇARU, ÇAKIRBFYLl MAH. 95 VE 1171 NOl.U PARSELl.l-lH KORUMA 1/50()Ü ÖLÇEKLİ NAZIM iMAR PLANİ AÇIKIAMARAİ'ORU Karayolları 2.Bölge Müdürlüğünde olması sebebiyle planlaması düşünülen alanla ilgili olarak Karayolları 2.Bölge Müdürlüğü'nün görüşü alınması, söz konusu alanda otopark ihtiyacının parsel sahası içerisinden karşılanması ve yo! trafik güvenliğinin sağlanması için geçiş yolları yönünden Geçiş Yolu îzin Belgesi alınmasının zorunlu olduğu, 23) AYDIN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI (Aydın Su ve Kanalizasyon İdaresi Genel Müdürlüğü- Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı); 21.06.2018 tarih ve 85868820.045 -19650 sayılı yazısında, imar planı yapılacak olan alan içerisinde ve salıasında idareye ait içme suyu ve kanalizasyon hatlan, kuyu veya su deposu gibi tesisler bulunmadığı, çalışmanın yapımı sırasında adı geçen tesislere rastlanılması durumunda idareye bilgi verilmesi ve herhangi bir zarar verilmemesi şartıyla, söz konusu alanda imar planı hazırlanmasında Genel Müdürlüğünce sakınca görülmediği, hususları belirtilmiştir. lO.SENTEZ VE DEĞERLENDİRME Yapılan incelemeler, alman kurum görüşleri ve Aydın Kültür Varhklaıım Koruma Bölge Kurulu Kararlan doğrultusunda, planlama alanının önemli ölçüde l.ve 3. Derece Arkeolojik sit Alanı olması sebebiyle, 3 derece ve dit alam dışımda kalan bölümde Kültürel Tesis Alanı yerseçimi planlanmıştır. Ülkenin ve bölgenin tarihi belleğinde önemli bir yere sahip Adnan Menderes Müze Alanının yaşadığı Çakırbeyli Mahallesinde ve şehirlerarası karayolu akışın görsel alanında yer alması alanın üstleneceği kültürel işlevi besleyeceği düşünülmektedir. Planlama çalışması çerçevesinde, 26 kurumdan görüş alınmış, bu kurumlar olumlu görüş sunmuştur. Proje alanının gelişmelerden payına düşeni alabilmesi amacıyla proje geliştirme sürecine ışık tutacak temel nitelikler, sentez ile ortaya konmaktadır. Sentez ile; proje sürecinde öne çıkaniması ve desteklenmesi gereken fırsat alanlan, güçlendirilmesi ve önüne geçilmesi gereken tehdit alanlan değerlendirilmiştir. V Bölgede yeni ulaşım projeleri ve yatınmlan yer almaktadır. V Proje alam kent merkezine yakın mesafede bulunmaktadır. ^ Kentin konut alanlan, proje alanının yakın çevresinde bulunmaktadır. V Çevrede bu faaliyeti destekleyecek Tarihi kültürel değerler bulunmaktadır. V Alan çevresinin kontrolsüz yapılaşmalann yarattığı mekânsal uyumsuzluk nedeniyle olumsuz etkilenme sorunu bulunmaktadu-. 11. PLANLAMA KARARLARI Planlama Alanı dahilinde, İzmir II. Numaralı Kültür ve Tabiat Varlıklannı Koruma Kurulu'nun 19.06.1996 tarih ve 5905 sayılı kararı ile Yeltepesi mevkiinde, 95 nolu parsel üzerindeki iki adet yel değinneni yapısı "Korunması Gerekli Kültür Varlığı" olarak, değinnen yapıların bulunduğu Yeltepesi de "1. Derece Arkeolojik Sit Alanı^ olarak tescil edilmiştir. Bunu izleyen süreçte, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 29.09.2009 tarih ve 2336 sayılı karan ile 1. Derece Arkeolojik Sit Smırlanmn kadastral paftada belirlendiği, Aydın Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun 22.03.2018 tarih ve 7722 sayılı kararı ile I. ve III. derece sayısallaştırılmış sit sınırlarının karar eki haritada belirtildiği şekliyle uygun olduğuna, sit alam içerisinde yapılacak her türlü uygulama öncesinde kuruldan görüş alınmasına karar verilmiştir. Bu kararlara uygun olarak kuzey yönünde Çine Çayı Islah Sınırı, doğu yönünde Aydın- Koçarlı Yolu, güney yönünde BOTAŞ Doğalgaz boru hattı güzergahları korunarak düzenlenen YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel 0256 2144009 -32- AYDIN, KOÇARU,ÇAKIRBKYUMAH.95VI- 1171 NOLÜ PARSI-LLIİR KORUMA 1/5(X)Ü OLÇKKI.I NAZIM iMAR PLANİ AÇIKLAMA RAl'ORIl koruma amaçlı öneri 1/5000 nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, planlama alamn %63 bölümünün sit alanında yer aldığı, sit dışında kalan alanlann da mevcut sit alanları ile bütünlük gösterdiği görülmektedir. 2863 sayılı Kültüi" ve Tabiat Varlıklannm Koruma Kanunu uygulama yönetmeliklerinden Koı-uma Amaçlı İmar Planları ve Çevre Düzenleme Projelerinin Hazırlanması, Gösterimi, Uygulaması, Denetimi ve Müelliflerine İlişkin Usul ve Esaslara Ait Yönetmeliksin Tanımlar başlıklı 4. maddesinde yer verilen tanımlarda. Etkileşim geçiş sahası, " Korunmam gerekli kültür varlıklarını ve sit alanlarım doğrudan etkileyen, sit bölgeleriyle bütünlük gösteren, daha önceden sit sınırları içindeyken sil sınırları dışına çıkarılmış veya sit sınırları dışında tutulmuş korunacak sokak, meydan, yapı grupları ve benzerlerinin yer aldığı, sit bölgeleri arasında kalmış sHleri doğrudan etkileyen veya koruma amaçlı imar planlarının hazırlanma aşamasında göz önünde bulundurulması gereken alanları" olarak tanımlanmış; Aynı yönetmeliğin 6(d) maddesinde; '^dj İdareler koruma amaçit imar planı hazırlanmasına başlamadan önce plan sınırları ile etkileşim geçiş sahası belirlenmesine ilişkin önerilerini ilgili koruma bölge kuruluna sunarak uygun görüşünü almakla yükümlüdür. Bu aşamada koruma bölge kundlannca da ihtiyaç duyulması halinde etkileşim geçiş sahası belirlenir. îdare koruma amaçlı imar planı ile varsa etkileşim geçiş sahasını birlikte planlar. " hükmüne yer verilmiştir. Yukarıda açıklanan nedenlerle ekte öneri imar planı sunulan planlama alanının I. ve II. Derece sit alanı dışında kalan bölümünün mevcut sit alanlanndan doğrudan etkilenmesi ve sit bölgeleriyle bütünlük göstermesi nedenleriyle Etkileşim Geçiş Sahası olarak belirlenen Aydın Kültür Varhklannı Koruma Kurulu'nun 2510.2018 tarih ve 8490 sayılı karan nedeniyle düzenlenen 1/5000 ölçekli nazım imar planında doğal ve kurum eşiklerine göre yapılaşmaya elverişli olan saha Kültürel Tesis Alanı( Adnan Menderes Müzesi) olarak tanımlanmıştır. Kültür; bir toplumun geçmişini ve bugününü içine alan değerler sistemi ve düşünüş, yaşayış tarzıdır. Ülkelerin gelişmesinde kültürel donatımlann önemli bir yeri bulunmaktadır. Köklü kültürel değerlere sahip olan yerleşmeler, hem sosyal dayanışma, hem de ekonomik gelişme alanlarında başarı şanslarını arttırmaktadır. Kültürel değerler aynı zamanda uluslarm "kimlik" değerleridir. Bu nedenle tarihten miras kalan değerieri korumak, geliştirmek, çağdaş gelişmenin getirdiği yeni değerleri topluma kazandırmak, ulusal düzeydeki başarılar ve kentsel yaşam kalitesinin artırılması için gereklidir Önenlen Kültürel Tesis Alanın gerçekleşmesi ile ülkemiz siyasi geçmişinde üstlendiği başbakanlık görevi ile Adnan Menderes şahsında ülke tarihinden miras kalan önemli değerlerin gelecek kuşaklara aktanimasında büyük katkı oluşturulacaktır. Belirtilen amaca yönelik düzenlenen 1/5000 ölçekli koruma amaçlı imar planı, planlamanın önemli ilke ve esaslarından doğal, tarihi ve kültürel değerlerin korunması amacına önemli katkı sağlayacakür. Açıklanan nedenlerle kamu yararı içermekte olup, planlama ilke ve esaslarına uygun olduğu değerlendirilmiştir. Kasım, 2018 YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No;18/15 Kat:3 Efeler/AYDIN Tel:Q256 2144009 -33- AYDIN, KOÇARU.Ç.MORBITLI MAH 95 VH 1171 NOI.Ü PARSEl.l.l-Ji KORUMA 1/5(KK)01 CHKl.t NAZIM İMAR PLANİ AÇIKLAMA RAİ'ORIT T \ 'A V % \ m.u ■ s . • /-• m ¥ ms U -4 ^ 'H m 3f M f '• ^ 101 'S ^ iv , 1172 W. 102 .x^ G> 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HÜKÜMLERİ 1) KORUMA AMAÇLI UYGULAMA İMAR PLANI, PLAN HÜKÜMLERİ, PLAN RAPORU VE PLAN PAFTASI İLE BİR BÜTÜNDÜR. 2) 2863 SAYILI KÜLTÜR VE TABİAT VARLIKLARINI KORUMA KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİK HÜKÜMLERİ İLE İLKE KARARLARINA UYULMASI VE YAPILACAK İNŞAİ VE FİZİKİ MÜDAHALELER SIRASINDA HERHANGİ BİR KÜLTÜR VARLIĞINA RASTLANILMASI DURUMUNDA ÜÇ GÜN İÇERİSİNDE EN YAKIN MÜZE MÜDÜRLÜĞÜNE HABER VERİLMESİ ZORUNLUDUR. 3) ADM ELEKTRİK DAĞITIM AŞ. AYDIN BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 29/06/2018 TARİH VE 38220 SAYILI YAZISI GEREĞİNCE, ENERJİ İLETİM HATTI GÜZERGÂHLARI ETKİ ALANLARINDA ELEKTRİK KUVVETLİ AKIM TESİSLERİ YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR. BU ALANLARDA YAPI RUHSATI DÜZENLENMEDEN ÖNCE TEİAŞ GÖRÜŞÜNÜN ALINMASI ZORUNLUDUR. YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME INŞ. TIC. LTD ŞTl. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No: 18/15 Kat:3 Efeler/.AYDIN Tel:Q2?ib 2144009 -34- AYDrN. KOÇ.ARU, ÇAlCmBI-Yl.I MAH. 95 VE 1171 NOUJ PARSF.Ll.EJt KORUMA l/50()ü ÖLÇEKI.I NA7JM iMAR PLANI AÇ[K1AMARAP<1RU 4) BOTAŞ (BORU HATLARI İLE PETROL TAŞIMA A Ş. -İZMİR ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ): 20/07/2018 TARİH VE 43940819-405.02.03-E. 1912922/29838 SAYILI YAZISI GEREĞİNCE BOTAŞ HAM PETROL VE DOĞAL GAZ BORU HATTI TESİSLERİNİN YAPIMI VE İŞLETİLMESİNE DAİR TEKNİK EMNİYET VE ÇEVRE YÖNETMELİĞİ "NİN 7. VE 8. MADDELERİ DOĞRULTUSUNDA, TESİS ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ YAPILAŞMA VE ALTYAPI GEÇİŞLERİNDEN (YOL GEÇİŞİ, TRAFO, HAFRİYAT ALANI, ENERJİ NAKİL HATTI, SU/KANALİZASYON HATTI, TELEKOMÜNİKASYON HATTI, SONDAJ ÇALIŞMASI VB.) ÖNCE KURULUŞTAN GÖRÜŞ ALINARAK, ÇALIŞMALARIN İLGİLİ YÖNETMELİKTE BELİRTİLEN TEKNİK EMNİYET VE YAPI YAKLAŞIM MESAFELERİNE UYGUN OLARAK YÜRÜTÜLMESİ ZORUNLUDUR. 5) DSİ 21. BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜNÜN 06.12.2018 TARİH VE 839184 SAYILI GÖRÜŞÜNE UYULACAKTIR. 6) OTOPARK YÖNETMELİĞİ GEREĞİNCE TESİSİN GEREKTİRDİĞİ OTOPARK İHTİYACI TESİS ALANINDA KARŞILANACAKTIR. 7) PLANLAMA ALANI İÇİN AYDIN ÇEVRE VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜĞÜ TARAFINDAN 03.10.2018 TARİHİNDE ONAYLANAN 1/5000 VE 1/1000 ÖLÇEKLİ KORUMA AMAÇLI İMAR PLANINA ESAS JEOLOJİK VE JEOTEKNİK ETÜT RAPORUNA UYULACAKTIR. 8) PLANLAMA ALANINDA YAPILACAK HER TÜRLÜ İNŞAATTA 'T)EPREM BÖLGELERİNDE YAPILACAK BİNALAR HAKKINDA YÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE" VE "AFET BÖLGELERİNDE YAPILACAK YAPILAR HAKKINDA YÖNETMELİK" HÜKÜMLERİNE UYULACAKTIR. 9) BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU VE İLGİLİ YÖNETMELİKLERİNE UYULACAKTIR. Yüksek Mimar Arkeolog Sosyolog Bahar NAZLIAY Murat ÇEKİLMEZ Meltem FIRINCIOĞULLARI t Şehir Plancısı Şehir cısı Şehir (A Grubu) Özge ELMALI Y YILDIZ Ayl Ü YILDIZGRUP PLANLAMA GAYRİMENKUL DEĞERLEME İNŞ. TİC. LTD. ŞTİ. Kurtuluş Mahallesi Adnan Menderes Bulvarı No; 18/15 Kat.3 Efeler/AYDIN Tel.0256 2144009 -35-