Oostkamp Rup Site Gemeente / Bpost - Stationsstraat

06202

OOSTKAMP RUP SITE GEMEENTE / BPOST - STATIONSSTRAAT

NOVEMBER 2016

verzoek tot raadpleging

WVI BARON RUZETTELAAN 35 T +32 50 36 71 71 www.wvi.be 8310 BRUGGE E [email protected] 1 inlichtingen en coördinaten van de initiatiefnemer...... 3 2 beschrijving en verduidelijking van het voorgenomen plan en in voorkomend geval redelijke alternatieven voor het plan of onderdelen ervan...... 3 2.1 beslissing tot opmaak...... 3 2.2 doelstelling...... 3 2.3 situering van het plangebied...... 3 2.4 bespreking van de bestemmingszones...... 5 2.5 mogelijke alternatieven - nulalternatief...... 7 2.5.1 mogelijke alternatieven...... 7 2.5.2 nulalternatief...... 7 2.6 afbakening van het toepassingsgebied en de plan-merplicht...... 8 3 een beschrijving en een inschatting van de mogelijke aanzienlijke milieu-effecten van het voorgenomen plan of programma...... 9 3.1 de gezondheid en de veiligheid van de mens...... 10 3.2 de ruimtelijke ordening...... 11 3.3 de biodiversiteit, de fauna en de flora...... 12 3.4 de energie- en grondstoffenvoorraden...... 12 3.5 de bodem...... 13 3.6 het water...... 14 3.7 de atmosfeer en de klimatologische factoren...... 16 3.8 het geluid...... 16 3.9 het licht...... 17 3.10 de stoffelijke goederen...... 17 3.11 het cultureel erfgoed, met inbegrip van het architectonisch en archeologisch erfgoed...... 17 3.12 het landschap...... 18 3.13 de mobiliteit...... 19 3.14 de samenhang tussen de genoemde factoren...... 21 4 relevante gegevens met inbegrip van de redenen waarom de initiatiefnemer meent geen plan-mer te moeten opmaken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van het DABM...... 21 5 in voorkomend geval een beoordeling of het voorgenomen plan of programma grensoverschrijdende of gewestgrensoverschrijdende aanzienlijke milieueffecten kan hebben...... 22 1 inlichtingen en coördinaten van de initi- 2 beschrijving en verduidelijking van het ●● Het RUP heeft voorschriften tot op perceelsniveau atiefnemer voorgenomen plan en in voorkomend i.v.m. de bezetting van de percelen, groenbuffers, geval redelijke alternatieven voor het verbindingen, etc... plan of onderdelen ervan initiatiefnemer: 2.3 situering van het plangebied Gemeente Oostkamp Het RUP “site gemeente / bpost - Stationsstraat” heeft Het plangebied is gesitueerd in het oosten van de kern OostCampus als doel om de krachtlijnen voor een ruimtelijke kwa- Oostkamp, op de hoek van de Gruuthuselaan en de Siemenslaan 1 litatieve herinvulling van de site op de hoek van de Stationsstraat en ten noorden van de Hogedreef. 8020 Oostkamp Gruuthuselaan en de Stationsstraat vast te leggen. contactpersoon: Het plangebied wordt begrensd door: Els Van Lancker [email protected] 2.1 beslissing tot opmaak ●● De Stationsstraat in het westen en het noorden; De gemeenteraad van Oostkamp nam de gemotiveer- ●● De Gruuthuselaan in het oosten; opdrachthouder: de beslissing tot opmaak van het RUP “site gemeente ●● De Hogedreef in het zuiden; Wvi / bpost - Stationsstraat” in vergadering van 18 juni Baron Ruzettelaan 35 2015. Het RUP heeft een oppervlakte van ongeveer 00ha 8310 Assebroek 40are 55ca. contactpersoon: 2.2 doelstelling Jan Waumans [email protected] De doelstellingen van het RUP “site gemeente / bpost Ann Van Ackere [email protected] - Stationsstraat” zijn: Stef Luyckx [email protected] ●● Het herontwikkelen van het bouwblok Stationsstraat-Gruuthuselaan / N50 ringweg-Hogedreef. ●● Het voorzien van een aan de stedelijke kern van Oostkamp aangepaste invulling (gesloten bouwblok met variabele bouwhoogtes en met een publiek toegankelijke open binnenhof) middels voornamelijk woonfuncties met aandacht voor levenslang wonen en rolstoelbezoekbaarheid van de woongelegenheden en in ondergeschikte mate voor kleinschalige kantoren, diensten en detailhandel.

Reikwijdte en detailleringsniveau van het voorgenomen RUP.

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 3 Kaart: situering plangebied

Kaart: luchtfoto

4 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI 2.4 bespreking van de bestemmingszones JJ Artikel 3: Zone voor open binnenhof Op het bestemmingsplan komen vier bestemmingszo- (00ha04a59ca) nes voor: Deze zone is bestemd als een private ruimte onder de vorm van een open collectieve binnenhof, die vrij van JJ Artikel 1: Zone voor wonen, handel en kanto- gebouwen moet blijven en op een kwalitatieve manier ren (00ha27a57ca) moet worden ingericht. Deze zone is bestemd voor wonen, waarbij ingezet wordt op het meegroei woningtype en het rolstoelbe- JJ Artikel 4: Zone voor publiek overgangsgebied zoekbaar zijn van de woning. In nevenbestemming (00ha07a44ca) worden kantoren, diensten, kleinschalige detailhandel Deze zone is bestemd als overwegend bouwvrije zone en gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen tussen het openbare domein en de private delen gele- toegelaten, voor zover de nevenbestemming aange- gen binnen de artikels 1, 2 en 3, waarbij delen kunnen past is aan het woonkarakter van de site. Er worden overgedragen worden aan de gemeente als openbaar vier deelzones aangeduid met verschillende maximale domein. Deze zone dient vrij van bebouwing te blijven bouwhoogten. Binnen deze bouwhoogtebepalingen met uitzondering van de bestaande elektriciteitsca- zijn verschillende dakvormen toegelaten. Dakter- bine. Ondergrondse constructies, erfscheidingen en rassen zijn toegelaten onder voorwaarden. Er wor- verhardingen i.f.v. toegankelijkheid zijn toegelaten. Er den strikte voorwaarden gesteld i.v.m. architecturale mogen echter geen ontsluitingsvoorzieningen worden vormgeving en beeldkwaliteit enerzijds en parkeren aangelegd langs de zuidelijke strook naar de Hoge- anderzijds. Alle autostelplaatsen dienen gegroepeerd dreef. Langs de Stationsstraat worden de parkeer- ontsloten te worden naar de Stationstraat, volgens het plaatsen op openbaar domein verruimd. op plan aangeduide ontsluitingspunt.

JJ Artikel 2: Zone voor multifunctioneel voormalig schoolgebouw (00ha00a95ca) Deze zone is bestemd voor wonen, kantoren, diensten, kleinschalige detailhandel en gemeenschaps- en openbare nutsvoorzieningen, waarbij alle niet-woon- bestemmingen moeten aangepast zijn aan het woonkarakter van de site. Het gebouw, met een dorpsland- schappelijke en identiteitsbepalende waarde voor de omgeving, dient op een kwalitatieve manier geïnte- greerd te worden in de nieuwbouwontwikkeling binnen deze site. Hierbij is een beperkte uitbreiding van het bestaande volume toegelaten.

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 5 Kaart: Bestemmingsplan

6 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI 2.5 mogelijke alternatieven - kunnen uitgroeien tot de motor van de hele het hoofddorp en bijgevolg voor iedereen vlot nulalternatief gemeente Oostkamp. Haar centrale en dynami- bereikbaar. Binnen deze centrumzone moet bij sche rol zal verder uitgebouwd worden door het nieuwe woonprojecten uitgegaan worden van 2.5.1 mogelijke alternatieven voeren van een actief aanbodbeleid. Er moeten een dichtheid van minimaal 15 of 25 woningen/ ●● De opmaak van het RUP is in overeenstemming voldoende ruimte en mogelijkheden geboden ha (afhankelijk van het feit of Oostkamp al dan met het GRS, goedgekeurd door de Bestendige worden om te wonen, te werken en te leven niet gelegen is binnen het Regionaalstedelijk Deputatie op 18 mei 2006. binnen dit verstedelijkt gebied. Het hoofddorp gebied Brugge). Binnen deze centrumzone ●● Het onderhavig Ruimtelijk Uitvoeringsplan wordt vervult een bovenlokaal verzorgende functie wordt tevens verticale verdichting toegelaten. opgemaakt in functie van de uitvoering van de voor de hele fusiegemeente. Tegelijkertijd ●● Het belang van ‘hoofdassen’ en ‘poorten’ acties en maatregelen van het Gemeentelijk heeft het ook een lokaal verzorgende functie te definiëren ligt enerzijds in de ruimtelijke Ruimtelijk Structuurplan Oostkamp: voor de eigen inwoners. Deze bovenlokale en kwaliteit en belevingswaarde van het hoofd- ●● Ruimtelijk onderzoek naar de zones die voor lokale verzorgende rol moet zich uiten in een dorp en anderzijds in de verkeersleefbaarheid een horizontale en/of verticale verdichting in gedifferentieerd en uitgebreid woningaanbod van het hoofddorp. Als hoofdassen op niveau aanmerking komen en naar de richtlijnen voor in voldoende grote dichtheden, het voorzien van het hoofddorp worden de Brugsestraat, deze verdichting van diverse culturele, toeristische, recreatieve, Kortrijksestraat, Stationstraat, Loppemstraat en ●● Ontwerpend onderzoek ter voorbereiding handels- en gemeenschapsfuncties en een Kapellestraat onderscheiden. Op deze hoofd- van de uitbouw van de diverse potentiële economische dynamiek. Het hoofddorp zou op assen worden een aantal poorten geënt. Het woonruimtes (ander ruimtegebruik, specifieke deze manier kunnen uitgebouwd worden tot ruimtelijk afbakenen van het hoofddorp d.m.v. woningtypes voor op de rand van de bebouwde een stedelijke kern. ‘poorten’ is van belang in functie van het cre- en open ruimte, kwalitatieve speelruimte, ●● In het GRS werd onder het luik ‘gewenste ruimte- ëren van een onthaalruimte ten overstaan van dichtheden,…) lijke ontwikkeling van het structuurondersteunend de bezoeker van het hoofddorp. ●● Projectmatig ruimtelijk onderzoek naar de hoofddorp Oostkamp - gewenste ruimtelijke ont- ●● Het plangebied is niet ingekleurd als de door de specifieke zones binnen de verschillende wikkeling’ volgende passage opgenomen: Vlaamse regering vastgelegde ‘Herbevestigde hoofddorpen en woonconcentraties die in ●● Ten einde de uitstraling van het centrum te agrarische gebieden’. aanmerking komen voor een herstructurering ondersteunen is het belangrijk zoveel moge- ●● Aangezien het doel van het RUP is om de site van het meest oude woningpatrimonium en lijk centrumfuncties (handel, horeca, jeugd- van bpost en de werkplaatsen van de gemeente- het uitwerken van renovatie-, reconversie- en voorzieningen en openbare voorzieningen lijke technische dienst een nieuwe bestemming inbreidingsprojecten. (zeker loketfuncties zoals bijvoorbeeld de te geven, werden geen alternatieve locaties ●● In het GRS werd onder het luik ‘gewenste ruimte- administratieve diensten) te concentreren in onderzocht. lijke ontwikkeling van het structuurondersteunend het centrum, langs de hoofdassen en pleinen. hoofddorp Oostkamp - visie’ volgende passage Het gaat hierbij om de Kortrijksestraat, de 2.5.2 nulalternatief opgenomen: Brugsestraat, de Stationsstraat, het Gemeente- ●● Indien het RUP niet wordt gerealiseerd, wordt het ●● Het structuurondersteunend hoofddorp en St.-Pietersplein, de Schooldreef en de voorgestelde project niet gefaciliteerd. Oostkamp zal mogelijk deel uitmaken van het Kapellestraat. Zo blijven deze voorzieningen regionaalstedelijk gebied van Brugge (dit is centraal gelegen, in de onmiddellijke omgeving inderdaad zo). Hierdoor zou het hoofddorp van de verschillende woonfragmenten binnen

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 7 2.6 afbakening van het toepassingsge- Voor een plan of programma dat overeenkomstig art. parking met ongeveer 47 plaatsen, een gelijkvloerse bied en de plan-merplicht 4.2.1. plan-MER-plichtig is, en dat het gebruik bepaalt parking met ongeveer 19 plaatsen en ongeveer 1.400 van een klein gebied op lokaal niveau of een kleine m² kantoorruimte/handel- en dienstenruimte (deze cij- fase 3: bepaling van de plicht tot opmaak van een wijziging inhoudt, moet geen plan-MER worden opge- fers zijn afkomstig uit het ontwerpend onderzoek en plan-mer maakt voor zover de initiatiefnemer aantoont dat het geven slechts een grootte-orde). Het plan heeft be- plan of programma geen aanzienlijke milieu-effecten trekking op een relatief klein plangebied van 0,4055 Bij plannen en programma’s die ‘van rechtswege’ kan hebben (art. 4.2.3. § 3 D.A.B.M.) ha, het houdt een kleine wjiziging in (woongebied vol- onderworpen zijn aan de plan-MER-plicht is er geen gens het gewestplan wordt zone voor handel, wonen voorafgaande toetsing vereist daar er op onweerleg- De administratie kan een plan dat van rechtswege en kantoren, zone voor multifunctioneel voormalig bare wijze wordt vermoed dat deze plannen en pro- plan-MER-plichtig is na een gemotiveerd verzoek van schoolgebouw, zone voor binnenhof en zone voor pu- gramma’s aanzienlijke milieueffecten kunnen hebben. de initiatiefnemer het voorgenomen plan of program- bliek overgangsgebied) en het heeft betrekking op de Men onderscheidt twee groepen van plannen en pro- ma ontheffen van de van de verplichtingen inzake mi- ruimtelijke ordening. gramma’s: lieueffectrapportage als de administratie oordeelt dat: Binnen het plangebied bevinden zich geen Vogelricht- ●● plannen en programma’s, of de wijziging ervan, ●● Het voorgenomen plan of programma een lijn- of Habitatrichtlijngebieden. Het gebied ten oosten die tegelijkertijd uitwerking, wijziging, herziening of voortzetting van de Gruuthuselaan behoort tot het habitatrichtlijn- ●● een kader vormen voor de toekenning van inhoudt van een plan of programma waarvoor gebied ‘Vallei van de Rivierbeek en zijbeken met aan- een vergunning voor de in bijlagen I en II van er reeds eerder een plan-MER werd goedge- grenzende bosgebieden’. Het RUP heeft echter geen het besluit van de Vlaamse Regering van 10 keurd en een nieuw plan-MER redelijkerwijze invloed op dit habitatrichtlijngebied, zodat er geen pas- december 2004 opgesomde projecten geen nieuwe of extra gegevens betreffende sende beoordeling vereist is. ●● niet het gebruik regelen van een klein gebied aanzienlijke milieu-effecten kan bevatten; of op lokaal niveau, noch een kleine wijziging ●● Indien in het kader van andere rapportages conclusie: inhouden of beoordelingen reeds een systematische Het RUP valt onder de screeningsplicht. ●● betrekking hebben op landbouw, bosbouw, vis- en wetenschappelijk verantwoord analyse en serij, energie, industrie, vervoer, afvalstoffenbe- evaluatie van de te verwachten gevolgen voor heer, waterbeheer, telecommunicatie, toerisme mens en milieu gemaakt werd die voldoet aan en ruimtelijke ordening of grondgebruik (artikel de essentiële kenmerken van een plan-MER. 4.2.3, §2, 1° D.A.B.M.); (art. 4.2.3. § 3bis D.A.B.M.) ●● plannen en programma’s of de wijziging ervan waarvoor, gelet op de mogelijke betekenisvolle Het RUP vormt het kader voor een project voor een effecten op speciale beschermingszones, een project opgesomd in bijlage I, II of III van het Besluit passende beoordeling vereist is uit hoofde van van de Vlaamse Regering van 10-12-2004, namelijk art. 36ter, § 3, eerste lid, van het decreet van een stadsontwikkelingsproject, met inbegrip van van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud de bouw van winkelcentra en parkeerterreinen opge- en het natuurlijk milieu (artikel 4.2.1, tweede lid nomen in rubriek 10b van bijlage III. Het betreft een D.A.B.M.). project waarbij ongeveer 47 woongelegenheden zullen gerealiseerd worden, evenals een ondergondse

8 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI 3 een beschrijving en een inschatting ●● het water Er wordt gebruik gemaakt van een ingreepeffecten- van de mogelijke aanzienlijke milieu- ●● de bodem schema. De effecten waarvan vermoed wordt dat ze effecten van het voorgenomen plan of ●● de bodem waarschijnlijk significant zijn worden verder in detail programma ●● het water onderzocht. Op de effecten die vermoedelijk niet signi- ●● de atmosfeer ficant zijn wordt minder diep ingegaan. Hier wordt een overzicht gevraagd van de mogelijke ●● de klimatologische factoren aanzienlijke milieueffecten van het plan of programma ●● het geluid op: ●● het licht ●● de gezondheid en veiligheid van de mens ●● de stoffelijke goederen ●● de ruimtelijke ordening ●● het cultureel erfgoed, met inbegrip van het ●● de biodiversiteit architectonisch en archeologisch erfgoed ●● de fauna en flora ●● het landschap ●● de energie- en grondstoffenvoorraden ●● de mobiliteit ●● de samenhang tussen de genoemde factoren

Ingreepeffectenschema

ingreep omvang in ruimte en tijd mens mens lucht geluid en licht, bodem water geur land- mobiliteit fauna en erfgoed + gezond- ruimt. trillingen warmte schap flora archeolo- heid aspecten stralingen gie Opp (m²) Duur Aanlegfase sloop bestaande ge- tijdelijk N P/N T/N* T/N* N P/N* N* N P/N* N N P/N* bouwen aanleg ondergrondse tijdelijk N P/N T/N* T/N* N P/N* P/N* N P/N* N N* P/N* parking bouw woningen en tijdelijk N P/N T/N* T/N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* kantoren/diensten aanleg infrastructuur, tijdelijk N P/N T/N* T/N* N P/N* P/N* N P/N* N P/N* P/N* openbare ruimte... Exploitatiefase werking kantoren/de- permanent N* N N* N* N* N N* N N N* N N tailhandel bewoning permanent N* N N* N* N* N N* N N N* N N N: niet significant effect – N*: waarschijnlijk niet significant effect, effect zeer beperkt in ruimte en omvang, zeer lokaal effect – S: (waarschijnlijk) significant effect – T: tijdelijk effect – P: permanent effect – O: positief effect – V: verder onderzoek noodzakelijk bij vergunningsaanvraag

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 9 3.1 de gezondheid en de veiligheid van de beschrijving effect mens ●● De stedenbouwkundige voorschriften worden op maat van het project opgemaakt. Referentie ●● Binnen het plangebied wordt een gesloten bouw- ●● Momenteel is de site in gebruik als postgebouw blok met gedifferentieerde bouwhoogtes en een van bpost met loketfunctie, postbussen, bureel, publiek toegangkelijke open binnenhof voorzien. werkruimte en garages voor postwagens en ●● Voorzien van woonfuncties met aandacht voor le- -fietsen en als werkplaatsen voor de gemeentelijke venslang wonen en rolstoelbezoekbaarheid van technische dienst (met inbeghrip van de voorma- de woongelegenheden en in ondergeschikte mate lige gemeenteschool uit 1873). kleinschalige kantoren, diensten en detailhandel. ●● De gronden gelegen binnen de grenzen van ●● Het voorzien van een aangepast publiek over- onderhavig RUP hebben op het gewestplan gangsgebied aan de randen van het plangebied. ‘Brugge-Oostkust’ (K.B. 7.4.1977) als bestemming woongebied. Plangeïntegreerde maatregelen ●● Binnen het plangebied zijn geen BPA’s gelegen. ●● Het RUP laat niet toe om een Seveso-bedrijf op te ●● BPA’s nabij het plangebied: Kaart: gewestplan richten binnen het plangebied. ●● Het BPA Hogedreef (MB 12/12/1991) is gele- ●● Er wordt op een gedifferentieerde manier met gen ten zuidwesten van het plangebied en werd toegelaten bouwhoogtes omgegaan, rekening opgemaakt ter bescherming van de dreef. houdend met de omgevingscontext. ●● Het BPA Centrum Oost (MB 12/11/2001) is ge- ●● Er worden strikte voorwaarden gesteld i.v.m. legen ten noorden van het plangebied en werd architecturale vormgeving en beeldkwaliteit. opgemaakt ter bevestiging van het gebruik van ●● Het volledige project wordt via één ontsluitings- de gronden voor sport en cultuur (Valkaart), punt rechtsreeks ontsloten op de Stationsstraat. gemeenschapsvoorzieningen (begraafplaats) ●● Aan de kant van de Hogedreef zijn er geen ont- en parkgebied. sluitingsvoorzieningen toegelaten. ●● Het plangebied is niet ingekleurd als de door de Vlaamse regering vastgelegde ‘Herbevestigde conclusie agrarische gebieden’. ●● In de omgeving van het RUP liggen geen Seveso- ●● Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de bedrijven, zodat bewoners en/of bedrijven in het gemeentelijke technische dient van Oostkamp en plangebied geen risico’s lopen verbonden aan door bpost. dergelijke bedrijven. ●● Er zijn geen Seveso-inrichtingen binnen het plan- ●● Het RUP vormt niet het kader voor de oprichting gebied aanwezig. van Seveso-bedrijven, zodat de omwonenden niet ●● Binnen een perimeter van 2 km rond het plan- Kaart: herbevestigde agrarische gebieden (HAG) blootgesteld worden aan de risico’s die dergelijke gebied zijn geen hoge- of lagedrempel Seveso- bedrijven met zich meebrengen. inrichtingen aanwezig.

10 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI West-Vlaanderen (PRS-WV) ●● De uitvoering van het RUP zal geen aanzienlijke BPA’s - RUP’s bijkomende risico’s voor de gezondheid en de ●● PRS West-Vlaanderen werd op 6 maart 2002 door Zie hoofdstuk 3.1. veiligheid van de omwonenden opleveren. de Vlaamse Regering goedgekeurd, op 11 februari 2014 werd het addendum goedgekeurd, mits uit- beschrijving effect sluiting van de verplichting om sociale woningen te Het doel van het RUP is om de krachtlijnen voor een 3.2 de ruimtelijke ordening voorzien. ruimtelijke kwalitatieve herinvulling van de site op de ●● Oostkamp werd oorspronkelijk geselecteerd als hoek van de Gruuthuselaan en de Stationsstraat vast referentie structuurondersteunend hoofddorp. Via het afba- te leggen. Hierbij wordt geopteerd voor een gesloten ●● Oostkamp situeert zich centraal in het noordoos- keningsproces van het Regionaalstedelijk gebied bouwblok met gedifferentieerde bouwhoogtes en een ten van de provincie West-Vlaanderen en maakt Brugge behoort Oostkamp op heden tot het ste- publiek toegankelijke binnenhof, een invulling met di- deel uit van het arrondissement Brugge. delijk gebied. verse woonvormen en in ondergeschikte mate klein- ●● Het RUP is gelegen in het oosten van de ●● De Gruuthuselaan / N50 werd geselecteerd als se- schalige kantoren, diensten en detailhandel. Bijzonde- kern Oostkamp en wordt begrensd door de cundaire weg II. re aandacht gaat naar de overgang met het openbaar Stationsstraat in het westen en het noorden, de domein. Gruuthuselaan in het oosten en de Hogedreef in Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan Ichtegem het zuiden. (GRS) plangeïntegreerde maatregelen ●● Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de Specifiek met betrekking tot het plangebied van dit ●● Er wordt op een gedifferentieerde manier met gemeentelijke technische dient van Oostkamp en RUP wordt er binnen het GRS aandacht gevraagd toegelaten bouwhoogtes omgegaan, rekening door bpost. voor: houdend met de omgevingscontext. Dit gaat van ●● Het gemeentelijk RUP geeft uitvoering aan het ●● Ontwerpend onderzoek ter voorbereiding van de één tot twee bouwlagen langs de Stationsstraat, GRS en staat onderaan de hiërarchie van de uitbouw van de diverse potentiële woonruimtes. twee tot drie bouwlagen langs de zijarm van de ruimtelijke uitvoeringsplannen. ●● Projectmatig ruimtelijk onderzoek naar de speci- Stationsstraat en een deel van de Hogedreef en fieke zones binnen de stedelijke kern die in aan- vier bouwlagen langs de Gruuthuselaan en een Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) merking komen voor een herstructurering van het deel van de Hogedreef. ●● Oostkamp behoort tot het Regionaalstedelijk ge- meest oude woningen gebouwenpatrimonium ●● Binnen de voorschriften worden specifieke woon- bied Brugge. en het uitwerken van renovatie-, reconversie- en vormen verplicht: levenslang wonen en rolstoelbe- ●● Het beleid met betrekking tot de stedelijke gebie- inbreidingsprojecten. zoekbaarheid van de woongelegenheden. den is gericht op het stimuleren en concentreren ●● De uitbouw van Oostkamp tot een ‘stedelijke kern’. ●● Er worden strikte voorwaarden gesteld i.v.m. van dynamische activiteiten, het vernieuwen van ●● Het creëren van een ‘poort’functie op de strategi- architecturale vormgeving en beeldkwaliteit de stedelijke woon- en werkstructuur, het creëren sche locatie hoek Gruuthuselaan / Stationsstraat. ●● Het volledige project wordt via één ontsluitings- van kwalitatieve woonomgevingen, het ontwikkelen punt rechtsreeks ontsloten op de Stationsstraat. van nieuwe woningtypologieën, het leefbaar en be- De parkeerplaatsen worden deels boven- en deels reikbaar houden en het verminderen van het onge- ondergronds voorzien. ordend uitzwermen van functies. ●● Aan de kant van de Hogedreef zijn er geen ontsluitingsvoorzieningen toegelaten. Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 11 ●● Er wordt een publiek toegankelijke centrale bin- noodzakelijk zijn. Dit kan tijdelijk plaatselijk aanleiding geven tot verdroging. nenhof voorzien. plangeïntegreerde maatregelen conclusie ●● Het overgangsgebied met publiek karakter tussen Geen aanzienlijk effect het openbare domein en de private bouwdelen wordt kwalitatief ingericht. ●● Er worden voorwaarden naar het gebruik van 3.3 de biodiversiteit, de fauna en de flora streekeigen groen opgenomen. referentie andere maatregelen die de milieueffecten beperken ●● Binnen het plangebied zijn volgens de biologische Er kan gekozen worden voor een bemaling die beperkt waarderingskaart geen biologisch waardevolle is in de tijd. Het bemaling water moet indien mogelijk gebieden aanwezig. geïnfilteerd worden. ●● Ten oosten van het plangebied, aan de overkant van de N50, worden een aantal percelen aange- conclusie duid als biologisch waardevol (naaldhoutbestand) In het plangebied bevinden zich geen waardevolle fau-

en biologisch zeer waardevol (zuur eiken- en Kaart: biologische waarderingskaart na of flora die verloren dreigen te gaan bij de ontwik- beukenbos). keling van het gebied. Er worden ook geen aanzien- ●● Er bevinden zich geen Habitat- of lijke effecten verwacht op waardevolle natuur buiten Vogelrichtlijngebieden binnen het plangebied. het plangebied, mits de bemaling zo beperkt mogelijk Het gebied ten oosten van de Gruuthuselaan gehouden wordt en het bemlingswater in de omgeving behoort tot het habitatrichtlijngebied ‘Vallei van word geïnfiltreerd. de Rivierbeek en zijbeken met aangrenzende bosgebieden’. ●● Het plangebied ligt niet binnen een gebied van 3.4 de energie- en grondstoffenvoorraden het VEN/IVON. De dichts bijzijnde VEN-gebieden zijn ‘Warande-Gruuthuyse’ en ‘delen van het referentie Rivierbeekstelsel’. Binnen of in de buurt van het plangebied is geen ont- ginningsgebied gelegen. beschrijving effect ●● Er gaan geen biologisch waardevolle percelen beschrijving effect verloren binnen het plangebied. Het gebruik van duurzame, milieu- en energievriende- ●● Het RUP heeft geen invloed op de habitatrichtlijn- lijke materialen kan een positief milieuvriendelijk effect gebieden en VEN-gebieden in de omgeving. Kaart: habitatrichtlijngebieden hebben. ●● Bij de aanleg van een kelderverdieping (par- keergarage) zal mogelijk een bronbemaling

12 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI andere randvoorwaarden die de effecten beperken In de stedenbouwkundige voorschriften wordt duur- zaamheid nagestreefd van materiaalgebruik, energie, waterhuishouding, ruimtegebruik... conclusie De voorziene ontwikkeling van het plangebied heeft geen gevolgen voor de verdere exploitatie van enige ontginningsgebieden. Geen aanzienlijk effect.

3.5 de bodem referentie ●● Het plangebied is momenteel al verhard en bebouwd. Kaart: bodemkaart Kaart: gewenste agrarische structuur ●● Bodemkaart: Het plangebied is volledig gekar- teerd als ‘antropogeen’. ●● Erosiekaarten: Het plangebied is niet erosiegevoelig. ●● GAS-kaart: Het plangebied behoort niet tot het agrarisch gebied. ●● Landbouwtyperingskaart: zeer lage waardering. ●● VLAREBO-activiteiten: Er zijn gekende VLAREBO-activiteiten in het plangebied, nl. de garage-herstelwerkplaats van de gemeentelijke technische dienst & OCMW Oostkamp (rubriek 15.5. stopgezet). ●● In het plangebied zijn geen bedrijven of activiteiten gevestigd die onderworpen zijn aan de milieuver- gunningsplicht klasse 1 en waarvoor OVAM advies- bevoegdheid heeft. ●● Er zijn bij de gemeentediensten geen gegevens bekend over gronden binnen het plangebied die zijn opgenomen in het register van verontreinigde Kaart: erosiegevoeligheid Kaart: landbouwtyperingskaart gronden of het Gronden- en Informatieregister.

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 13 Voor de percelen van de voormalige werkplaatsen Geen aanzienlijke effecten. de noordwestelijke helft is van nature overstroom- van de technische dienst is er een OBO uitge- baar vanuit een waterloop. voerd (dossiernummer 53882 dd. 28-12-2012, ●● Het plangebied is niet gelegen in een ‘mogelijk geen verdere onderzoeken noodzakelijk). 3.6 het water overstromingsgevoelig gebied’. beschrijving effect referentie ●● Er zal permanente ruimte-inname zijn door het ●● Er lopen geen beken door het plangebied. Ten voorziene project. Deze percelen maken echter noorden en ten westen van het plangebied loopt geen deel uit van een grotere landbouwstructuur een niet geklasseerde beek. en het gebied is reeds bebouwd en verhard. ●● Het plangebied behoort tot het bekken van de ●● Er kunnen zich geen bedrijven met Vlarebo- ‘Brugse Polders’ en het deelbekken ‘Rivierbeek’. activiteiten vestigen. ●● Binnen het plangebied bevinden zich geen waterwingebieden en beschermingszones type plangeïntegreerde maatregelen I, II of III, afgebakend volgens het Besluit van de ●● De open binnenhof en het overgangsgebied naar Vlaamse Regering van 27-03-1985 houdende het openbaar domein zullen grotendeels onbe- nadere regelen voor de afbakening van waterwin- bouwd en onverhard zijn. gebieden en de beschermingszones. ●● De gronden zullen intensiever gebruikt worden ●● Het plangebied ligt niet in een oppervlaktewa- (vertikale verdichting), waardoor de nood voor het terwingebied. In het plangebied liggen geen elders aansnijden van gronden minder zal zijn. waterlopen die moeten voldoen aan de wa- terkwaliteitsnormen voor water bestemd voor Kaart: waterlopen wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken drinkwaterproductie. ●● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening ●● Er zijn waterkwaliteitsgegevens beschikbaar over inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- de waterlopen in de onmiddellijke omgeving, nl. ●● Het plangebied is deels matig (zuidoostelijk deel) zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater ●● meetpunt 883560 op de Listebeek - en deels zeer (noordwestelijk deel) gevoelig voor en hemelwater legt op dat het opgevangen he- Dalevijverbeek, A. Rodenbachstraat, afw. grondwaterstroming. melwater in eerste instantie nuttig moet toegepast overstort (ten noordoosten van het plangebied): ●● het plangebied is deels (zuidoostelijk deel) geca- worden (hemelwaterput) en indien dit niet kan ter In 2009 bedroeg de Prati-index 4,8 (veront- tegoriseerd als infiltratiegevoelig gebied, deels plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze gebufferd reinigd) en in 2001 bedroeg de BBI 2 (zeer (noordwestelijk deel) als niet-infiltratiegevoelig en vertraagd afgevoerd. Door de toepassing van slechte kwaliteit). gebied. deze hemelwaterverordening wordt de verdroging ●● het plangebied behoort niet tot het winterbed van van de bodem, omdat er minder hemelwater kan watertoetskaarten: een grote rivier. indringen door de bouw van gebouwen en de aan- ●● Het plangebied ligt niet in een risicozone voor leg van verhardingen, tegengegaan. overstromingen en niet in een recent overstroomd Verziltingskaart: gebied (ROG). Het plangebied is wel ingekleurd Het plangebied ligt niet in een verzilt gebied. conclusie als van nature overstroombaar gebied (NOG), nl.

14 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI Zoneringsplan: Het plangebied behoort tot het centrale gebied.

beschrijving effect ●● Er kunnen ondergrondse constructies gebouwd worden (kelderverdiepingen, ondergrondse parking,...). ●● In het plangebied kunnen bijkomende woningen (ongeveer 47 volgens het ontwerpend onderzoek), kantoren, diensten en detailhandel (ongeveer 1.398 m² volgens het ontwerpend onderzoek) gevestigd worden. Van deze activiteiten worden geen zwaar verontreinigde afvalwaterstromen verwacht. Er zal hoofdzakelijk een bijkomende hoeveelheid huishoudelijk afvalwater geproduceerd worden. Kaart: NOG - ROG Kaart: grondwaterstromingsgevoelige gebieden plangeïntegreerde maatregelen Werken en handelingen, voorzieningen en inrichtingen die nodig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast voor zover zij con- form de principes van natuur-technische milieubouw gebeuren en passen binnen een integraal waterbeheer zijn steeds toegelaten binnen alle zones.

Kaart: overstromingsgevoelige gebieden Kaart: infiltratiegevoelige gebieden

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 15 wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken 3.7 de atmosfeer en de klimatologische Plangeïntegreerde maatregelen ●● Indien er ondergrondse constructies aangelegd factoren In het plangebied worden geen geïndustrialiseerde en/ worden (met uitzondering van funderingspalen en of ambachtelijke bedrijven toegelaten. Er worden dus leidingen met een diameter tot 1 meter) die dieper referentie geen bedrijven verwacht die luchtverontreiniging met gelegen zijn dan 5 m of een horizontale lengte heb- Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de ge- zich meebrengen. ben van meer dan 100 m, dan moet er advies gemeentelijke technische dienst van Oostkamp en door vraagd worden aan de bevoegde instantie. bpost. wettelijke randvoorwaarden die de beperken ●● De gewestelijke stedenbouwkundige verordening Het VMM-geoloket advisering RUP-thema lucht geeft ●● Wettelijke voorschriften onderhoud stookolie- en inzake hemelwaterputten, buffer- en infiltratievoor- voor het plangebied volgende waarden (gemiddelden gasketels. zieningen en de gescheiden afvoer van afvalwater 2010-2012): ●● EPB-regelgeving. en hemelwater legt op dat het opgevangen he- ●● Het aantal overschrijdingen van de norm voor melwater in eerste instantie nuttig moet toege- PM10-daggemiddelde (fijn stof) van 50 µg/m³ conclusie past worden (hemelwaterput) en indien dit niet bedraagt 23. Dit effect is eerder kleinschalig. kan, ter plaatse geïnfiltreerd of als laatste keuze ●● Het PM10-jaargemiddelde bedraagt 26 µg/m³. gebufferd en vertraagd afgevoerd. Het gebied is ●● Het NO2-jaargemiddelde bedraagt 24 µg/m³ (in grotendeels ingekleurd als infiltratiegevoelig dus 2012). 3.8 het geluid er moet onderzocht worden of het hemelwater dat ●● De totale index bedraagt 5 (gewoon). niet nuttig gebruikt kan worden ter plaatse kan ●● De luchtkwaliteit in het plangebied stelt momen- referentie geïnfiltreerd worden. Enkel indien dit niet kan, teel geen problemen. ●● Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de moet er een buffer met vertraagde afvoer voor- gemeentelijke technische dienst van Oostkamp en zien worden. beschrijving effect door bpost. ●● De Vlarem-wetgeving legt normen op voor de ●● Tijdelijke stofhinder bij de sloop- en bouwwerken. ●● Binnen het plangebied zijn er geen activitei- kwaliteit van het te lozen huishoudelijk afvalwater. ●● Luchtverontreiniging door de verwarming van de ten aanwezig die een hoge mate van geluid bestaande en de bijkomende gebouwen. produceren. andere randvoorwaarden die de effecten beperken ●● Luchtverontreiniging door het bijkomende gemoto- ●● De geluidsbelastingskaarten voor wegverkeer ●● Voor de bijkomende woningen, kantoren, diensten riseerd verkeer. geven volgende waarden voor het plangebied: en datailhandel zal een gescheiden riolering aan- ●● In deel 3.13. - Mobiliteit wordt er een inschatting ●● Lden 2011 varieert van 70-74 dB vlak langs de gelegd worden, die kan aangesloten worden op de gegeven van de (bijkomende) mobiliteit. De bijko- Gruuthuseslaan tot 55-59 dB centraal in het riolering in de omgeving vna het plangebied. mende mobiliteit wordt geraamd op max. 48 pae plangebied. De noordwestelijke hoek van het per uur in de spits (hierbij werd de afname van plangebied is niet ingekleurd. conclusie het aantal voertuigen door het verdwijnen van de ●● Lnight 2011 varieert van 60-64 dB langs de Geen aanzienlijke effecten. bpost-site en de gemeentelijke werkplaatsen niet in Gruuthuselaan tot 50-54 dB centraal in het rekening gebracht). De bijkomende luchtverontrei- plangebied. De westelijke helft van het plange- niging door de geplande ontwikkelingen is eerder bied is niet ingekleurd. beperkt.

16 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI beschrijving effect ●● In de omgeving van het plangebied bevinden zich ●● Tijdelijke geluidshinder bij de sloop- en andere randvoorwaarden die de milieueffecten beper- volgende beschermde monumenten, landschap- bouwwerken. ken pen of dorpsgezichten: ●● In deel 3.13. - Mobiliteit wordt er een inschatting ●● Keuze goede armaturen. ●● momument: Kasteelpark Gruuthuyse (collec- gegeven van de (bijkomende) mobiliteit. De bijko- ●● Het RUP vormt niet het kader voor projecten die tie parkbomen en snoeivormen) met inbegrip mende mobiliteit wordt geraamd op max. 48 pae veel verlichting met zich meebrengen zoals sport- van het gebouwenpatrimonium (kasteel zgn. per uur in de spits (hierbij werd de afname van velden, serrebedrijven en winkel met lichtreclame ‘Gruuthuyse’, poortgebouw, conciërgewoning, het aantal voertuigen door het verdwijnen van de en verlichte terreinen. koetshuis met stalling, winterserre, voormalige bpost-site en de gemeentelijke werkplaatsen niet in hovenierswoning, schandpaal en voormalige rekening gebracht). De bijkomende geluidshinder conclusie boswachterswoning zgn. ‘Claerhuis’) en de in- door de geplande ontwikkelingen is beperkt. Geen aanzienlijk effect. dividuele bosboom (Zomereik) in het zgn. ‘Klein Portaalbos’ evenals een cirkelvormige zone Plangeïntegreerde maatregelen met een straal van 15m er omheen (besluit nr. In het plangebied worden geen geïndustrialiseerde en/ 3.10 de stoffelijke goederen 4751). of ambachtelijke bedrijven toegelaten. Alle nevenbe- stemmingen moeten aangepast zijn aan het woonka- referentie rakter van de site. Dit betekent dat deze niet storend Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de ge- mogen werken voor de directe omgeving qua uitba- meentelijke technische dienst van Oostkamp en door tings- of gebruiksuren; zo zijn nachtwinkels en andere bpost. activiteiten die de nachtrust kunnen verstoren in deze beschrijving effect woonomgeving niet toegelaten. Er worden dus geen Er worden geen woningen of andere gebouwen ont- activiteiten verwacht die geluidshinder met zich mee- eigend. De bestaande bebouwing wordt, met uitzon- brengen. dering van de op de inventaris bouwkundig erfgoed opgenomen schoolmeesterwoning, gesloopt. conclusie Dit effect is eerder kleinschalig. conclusie Geen aanzienlijk effect. 3.9 het licht referentie 3.11 het cultureel erfgoed, met inbegrip Kaart: inventaris bouwkundig erfgoed Bestaande straat- en gebouwverlichting is reeds aan- van het architectonisch en archeolo- wezig in en rond het plangebied. gisch erfgoed ●● Binnen het plangebied werd volgend item opgeno- beschrijving effect referentie men op de inventaris bouwkundig erfgoed: ●● Bijkomende lichthinder door woon- kantoor en ●● Gemeenteschool (ID: 88055): Stationsstraat dienstenontwikkelingen in het plangebied. nr. 152. Voormalige “GEMEENTE / SCHOOL

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 17 / 1873” - cf. arduinen gevelstenen ter hoogte rond bovenlicht dat decoratief uitgewerkt is met ze behouden en geïntegreerd dient te worden binnen van de eerste bouwlaag - gelegen aan de fijne roeden. het project. De meest aangewezen invulling is deze rand van het centrum van Oostkamp. Vooraan ●● De CAI vermeldt geen archeologische vind- met een nevenfunctie, al dan niet gekoppeld aan een bestaande uit de schoolmeesterswoonst, plaatsen binnen het plangebied zelf. Het kasteel individuele woonst of een integratie in een groter pro- waarop in oorsprong achteraan een dwars- “Gruuthuse” en een deel van het kasteelpark, aan gramma aan passende nevenfuncties. vleugel was gebouwd met enkele klasloka- de overkant van de Gruuthuselaan, zijn aange- len. Achtervleugel gesloopt en bebouwd met duid als locatie id 75001 Middeleeuwse site met conclusie nieuwe gebouwen die thans in gebruik zijn door Walgracht. Geen aanzienlijke effecten, mits het nemen van de de dienst Infrastructuur van de gemeente. In ●● De Centrale Archeologische Inventaris is een voorgestelde maatregelen. 1872 koopt het gemeentebestuur 54 aren 30 inventaris van tot nog toe gekende archeologische centiaren grond van de familie Veranneman vindplaatsen. Vanwege het specifieke karak- om er een school en een woning voor de ter van het archeologisch erfgoed dat voor ons 3.12 het landschap onderwijzer op te bouwen. Het bouwen van de verborgen zit in de ondergrond, is het onmogelijk school met bijgebouwen wordt na een open- om op basis van de Centrale Archeologische referentie bare aanbesteding toegewezen aan aannemer Inventaris uitspraken te doen over de aan- of af- ●● Het plangebied maakt volgens de landschapsat- Joseph Verbiest uit Oostkamp. De school wordt wezigheid van archeologische sporen. De aan- of las geen deel uit van een gaaf landschap of een bestuurd door officiële onderwijzers en heeft in afwezigheid van archeologische sporen dient met ankerplaats. 1879 een 200-tal leerlingen. Door de wet-Van verder onderzoek vastgesteld te worden. Humbeeck, en de Schoolstrijd die hierdoor wordt veroorzaakt, heeft de school echter beschrijving effect enkel tot in 1879 dienst gedaan. In de 20ste ●● Bij verdichtingsprojecten langs de straatkant (op- eeuw doet het gebouw dienst als brandweer- richten meergezinswoningen) kunnen gebouwen kazerne en brandweerarsenaal (vóór 1960). In uit de inventaris bouwkundig erfgoed eventueel 1960 heeft de Siemensvestiging er zijn eerste gesloopt worden. atelier, vóór de grote nieuwbouw er kwam aan ●● Bij de oprichting van de gebouwen kan eventu- de Siemenslaan in 1961 (cf. Siemenslaan). eel aanwezig archeologisch erfgoed beschadigd Breedhuis van drie traveeën en twee bouw- worden. lagen onder een vernieuwd leien schilddak. Verankerde bruine baksteenbouw met gebruik wettelijke randvoorwaarden die de effecten beperken van witte natuursteen voor de hoekkettingen en ●● De wetgeving inzake het archeologisch erfgoed de negblokken rond de voordeur. Bepleisterde moet nageleefd worden ( o.a. meldingsplicht plint. Horizontale belijning door een als kor- vondsten). don doorgetrokken, arduinen onderdorpel. Rechthoekige vensteropeningen met arduinen Plangeïntegreerde maatregelen Kaart: ankerplaatsen en relictzones, lijnen puntrelicten latei en geblokte ontlastingsboog. Vernieuwd De gemeenteschool, opgenomen binnen de inventa- houtwerk, doch bewaarde voordeur met een ris bouwkundig erfgoed, is zodanig beeldbepalend dat

18 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI ●● Ten oosten van de Gruuthuselaan / Albrecht 3.13 de mobiliteit In het Provinciaal Ruimtelijk Structuurplan (PRS) is de Rodenbachstraat ligt het vastgesteld landschaps- N50 ter hoogte van het plangebied geselecteerd als atlasrelict “Kasteeldomeinen Gruuthuyse, De referentie secundaire weg II. Verder richting Brugge is deze weg Cellen en Erkegem en Kampvelmd (ID 10338). Bestaande ontsluitingswegen: geselecteerd als secundaire weg III. De Moerbrug- Ankerplaats vaststelling geldig sinds 12-05-2010. Het plangebied is gelegen tussen de Gruuthuselaan sestraat is in het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan ●● Ten oosten van de Gruuthuselaan / Albrecht (N50), de Stationsstaat, een zijarm van de Stations- (GRS) geselecteerd als lokale weg I, de Stationsstraat Rodenbachstraat zijn de relictzones straat en de Hogedreef. als lokale weg II. De overige straten in de omgeving ‘Kasteelparken en bosgebied Oostkamp’ De N50 (Brugge-Kortrijk) doorsnijdt de gemeente van van het plangebied zijn lokale wegen III. (R30034) en ‘Vallei van de Rivierbeek en de noord naar zuid en vormt de belangrijkste verkeers- Hertsbergebeek’ (R30035) gelegen. ader op het grondgebied van Oostkamp. Ten zuiden Actuele intensiteiten: ●● Er zijn geen lijn- of puntrelicten gelegen binnen of van het plangebied takt deze weg via het open afrit- Er zijn recente telcijfers beschikbaar uit de studie in de directe omgeving van het plangebied. tencomplex Oostkamp tevens aan op de E40. “Stadsvaart” (studie van de Vlaamse overheid met be- De Stationsstraat is een belangrijke invalsweg voor trekking tot het kanaal Brugge - Gent). Het kruispunt beschrijving effect de kern Oostkamp. Via het verlengde van de Stations- Stationsstraat - N50 is geteld op 9 december 2014. Er is geen effect op de relicten buiten het plangebied. straat, de Moerbrugsestraat, wordt Oostkamp verbon- De avondspits blijkt iets drukker dan de ochtendspits. den met Moerbrugge. Op het avondspitsuur (16u30 - 17u30) worden in de plangeïntegreerde maatregelen De Hogedreef is een belangrijke fietsen wandelas Stationsstraat ter hoogte van de site 346 voertuigen ●● Er wordt op een gedifferentieerde manier met richting Oostkamp-centrum. geteld, waarvan 179 richting centrum en 167 richting toegelaten bouwhoogtes omgegaan, rekening N50. houdend met de omgevingscontext. ●● Er worden strikte voorwaarden gesteld i.v.m. architecturale vormgeving en beeldkwaliteit. ●● Het overgangsgebied met publiek karakter tussen het openbare domein en de private bouwdelen wordt kwalitatief ingericht. ●● Er worden voorwaarden naar het gebruik van streekeigen groen opgenomen. conclusie Geen aanzienlijk effect.

Kaart: wegenkaart Kaart: atlas der buurtwegen

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 19 Openbaar vervoer: Het project zal volgende effecten genereren: Effect in de Stationsstraat tussen de site en de rotonde Het nmbs-station van Oostkamp is op minder dan een ●● voor het wonen: het aantal woningen wordt van de N50 (avondspitsuur): kilometer van het plangebied gelegen. geraamd op 47. Verkeersbewegingen tijdens het ●● 23 voertuigen richting rotonde Er is een bushalte aanwezig op minder dan 50 meter spitsuur: 29 autobewegingen; tijdens de avond- ●● 15 voertuigen richting site. van de site (halte bpost), aangedaan door volgende spits betekent dit 19 aankomende en 10 vertrek- lijnen: kende voertuigen. Deze toenames zijn zeer beperkt voor een lokale ont- ●● Lijn 20 Brugge-Oostkamp, waarbij er elk uur een Hierbij werd rekening gehouden met volgende sluitingsweg als de Stationsstraat; de intensiteiten blij- verbinding is van en naar het station van Brugge. parameters: ven in elke richting onder de 200 voertuigen/uur (ca- ●● Lijn 79 Belbus Torhout-Oostkamp-Zedelgem ●● Gemiddelde gezinsgrootte = 2,5 paciteit in functie van leefbaarheid in dergelijke straat: ●● Lijn 95 avondlijn ●● GAVP op spitsuur in relatie tot woning = 0,26 ca. 400 voertuigen per uur per richting). station-Moerbrugge-Oostkamp-Hertsberge. (GAVP = gemiddeld aantal verplaatsingen per Ter hoogte van de rotonde Stationsstraat - N50 zal persoon) het verkeer zich verder verspreiden over 3 richtingen: Fiets: ●● Modal split = 73 % (deel van de verplaatsingen richting E40, richting Brugge, richting Moerbrugge. Gelegen aansluitend bij de woonkern van Oostkamp is dat met de auto gebeurt) Door deze spreiding zullen de toenames op deze we- de site goed bereikbaar per fiets. ●● 30% surplus voor bezoekers. gen nog beperkter zijn. De N50 bezit een vrijliggende fietspad. Ten westen van het plangebied wordt een fietsverbindingsas ge- ●● voor de kantoor-, diensten en detailhandelfunctie: In principe zou van deze cijfers nog de verkeersgene- creëerd tussen de Valkaart en het Beukenpark. de oppervlakte wordt geraamd op ca. 1.400 m². Er ratie van de voorgaande activiteiten op de site moeten wordt geraamd dat 22 personen per auto komen afgetrokken worden (technische dienst van de ge- Atlas der Buurtwegen: (cfr. parkeernorm: 1 parkeerplaats per 50 m²). Er meente, post), wat in deze oefening niet gebeurd is. De atlas der buurtwegen werd na een wet van 10 april wordt aangenomen dat tijdens de spits hiervan 19 1841 in de jaren 50 van de 19e eeuw per gemeente voertuigen (2 op 3) zich verplaatsen op 1 uur. plangeïntegreerde maatregelen aangemaakt. Het is een inventaris van alle openbare Woon- en nevenfunctie samen betekent dit tijdens de ●● Alle autostelplaatsen dienen gegroepeerd ontslo- wegen en private wegen met lokale erfdienstbaarheid. avondspits 19 aankomende en 29 vertrekkende voer- ten te worden naar de Stationsstraat via de op het Binnen het plangebied zijn geen wegen opgenomen in tuigen per uur. bestemmingsplan aangeduide ‘ontsluiting gemoto- de atlas der buurtwegen. riseerd verkeer’, tussen het bestaande voormalige Effecten op het wegennet: schoolgebouw en de hoek van de Stationsstraat beschrijving effect De toegang tot de site bevindt zich in de Stations- met de zijarm naar de Hogedreef aan de westelijke Binnen het plangebied wordt een project voorzien straat, in de directe nabijheid van het kruispunt met de zijde. Deze toegang is zo gekozen dat ze het verst met woningen en in tweede orde kantoor-, diensten N50. Er wordt aangenomen dat 80% van het gegene- verwijderd is van de rotonde van de Gruuthuselaan. en detailhandelruimte. De site zal via één ontsluiting- reerde verkeer via dit kruispunt zal passeren, 20% via ●● Er worden strikte en gedifferentieerde parkeernor- punt ontsloten worden op de Stationsstraat. Er worden het centrum van Oostkamp. men opgenomen. Ook zijn normen voor fietsber- parkeergelegenheden gecreëerd op de site zelf, zowel Effect in de Stationsstraat ten westen van de site gingen opgenomen. boven- als ondergronds. Hierbij worden er in de voor- (avondspitsuur): ●● 1,33 parkeerplaatsen per woongelegenheid; schriften strikte parkeernormen vastgelegd. ●● 6 voertuigen richting centrum ●● 4 voertuigen richting site.

20 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI ●● 1 parkeerplaats per begonnen schijf van 100 3.14 de samenhang tussen de genoemde 4 relevante gegevens met inbegrip van m² vloeroppervlakte voor kantoren / detailhan- factoren de redenen waarom de initiatiefnemer del / diensten; meent geen plan-mer te moeten opma- ●● Minstens 80% van de vereiste autostelplaatsen conclusie ken overeenkomstig art. 4.2.6, §1, 5° van horende bij de woonentiteiten dienen (half-) Geen aanzienlijk effect. het DABM ondergronds voorzien te worden. ●● Minstens 80% van de vereiste fietsstalplaatsen ●● Het doel van het RUP is om de krachtlijnen voor een dienen gesitueerd te zijn nabij de toegangen tot ruimtelijke kwalitatieve herinvulling van de site op de woonentiteiten en/of de in- en uitrit van het de hoek van de Gruuthuselaan en de Stationsstraat (half-) ondergrondse parkeerniveau en dienen vast te leggen. Hierbij wordt geopteerd voor een overdekt te zijn. gesloten bouwblok met gedifferentieerde bouwhoogtes en een publiek toegankelijke binnenhof, andere randvoorwaarden die de milieueffecten beper- een invulling met diverse woonvormen en in on- ken dergeschikte mate kleinschalige kantoren, diensten ●● Er is een studie opgemaakt met betrekking en detailhandel. Bijzondere aandacht gaat naar de tot het verkeer in het centrum van Oostkamp overgang met het openbaar domein. (“Verkeersstudie Oostkamp Centrum”, Vectris ●● Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de i.o.v. gemeente Oostkamp, april 2015), waar AWV gemeentelijke technische dient van Oostkamp en in haar advies naar verwijst. In de studie is geen door bpost. onderzoek gebeurd over de kruispunten met de ●● Het RUP regelt het gebruik van een relatief klein N50; er wordt wel aanbevolen de doorstroming op gebied op lokaal niveau (ongeveer 0,4 ha). de N50 te verbeteren, bijvoorbeeld door de rotonde ●● Door de reconversie van de site met grote woon- aan de Stationsstraat te vervangen door verkeers- dichtheid wordt er aan kernverdichting gedaan. lichten. In het RUP wordt voldoende ruimte gelaten Binnen de voorschriften worden tevens specifieke voor een eventuele herinrichting van het kruispunt woonvormen verplicht: levenslang wonen en rol- met verkeerslichten. stoelbezoekbaarheid van de woongelegenheden. ●● Er worden strikte voorwaarden gesteld i.v.m. conclusie architecturale vormgeving en beeldkwaliteit De geraamde 48 bijkomende autobewegingen in de ●● Er wordt een publiek toegankelijke centrale binnen- spits (aankomsten en vertrekken, voor alle richtingen hof voorzien. samen) zijn aan de lage kant en kunnen niet als een ●● De plangebied heeft geen percelen die in agrarisch aanzienlijk effect beschouwd worden. gebruik zijn, zodat de invloed op de landbouw- structuren nihil is. ●● Door de beperkte toename van de verharde oppervlakte is er kans op verdroging en een hogere belasting van de ontvangende waterlopen. De

WVI | november ‘16 | verzoek tot raadpleging | 06202 21 gebouwen zullen ook afvalwater lozen. Er zullen 5 in voorkomend geval een beoordeling hiervoor voorzieningen worden getroffen. of het voorgenomen plan of programma ●● De effecten op de atmosfeer en klimatologische grensoverschrijdende of gewestgrens- factoren en licht zijn zeer kleinschalig. overschrijdende aanzienlijke milieuef- ●● Het aanwezige bouwkundig erfgoed binnen het fecten kan hebben plangebied wordt behouden en geïnetgreerd binnen de voorgestelde ontwikkelingen. ●● Het doel van het RUP is om de krachtlijnen voor een ●● De bijkomende effecten op verkeer zijn eer- ruimtelijke kwalitatieve herinvulling van de site op der beperkt. Het volledige project wordt via één de hoek van de Gruuthuselaan en de Stationsstraat ontsluitingspunt rechtsreeks ontsloten op de vast te leggen. Hierbij wordt geopteerd voor een Stationsstraat. De parkeerplaatsen worden deels gesloten bouwblok met gedifferentieerde bouw- boven- en deels ondergronds voorzien. hoogtes en een publiek toegankelijke binnenhof, een invulling met diverse woonvormen en in on- Er kan dus gesteld worden dat er geen aanzienlijke dergeschikte mate kleinschalige kantoren, diensten effecten moeten verwacht worden. en detailhandel. Bijzondere aandacht gaat naar de overgang met het openbaar domein. ●● Het plangebied heeft een totale oppervlakte van 00ha 40a 55ca. ●● Het plangebied wordt momenteel gebruikt door de gemeentelijke technische dient van Oostkamp en door bpost.

Er worden geen effecten verwacht die de gewestgrens of de landsgrens zullen overschrijden.

22 06202 | verzoek tot raadpleging | november ‘16 | WVI