Gellicum Laageindseweg 9 Pagina 1 Mutters Makelaardij heet u namens de verkopers van harte welkom bij hun woning. Of u de woning nu zojuist heeft bezichtigd en dit een naslagwerk is of dat u misschien later een afspraak met ons maakt, met deze uitgebreide brochure kunt u toch (nog) eens “binnen” kijken. Huizen kopen, maar ook verkopen, is een spannende gebeurtenis. Aan welke kant u ook staat, het is altijd fijn om te weten hoe u ervoor staat. Daarom willen wij u vragen om het ons ook even te laten weten als u niet verder gaat met de woning en waarom. Zo kunnen wij u helpen om te beoordelen of uw bezwaren misschien in een onderhandeling zijn mee te nemen en anders vrijblijvend voor u rondkijken naar een andere woning. Bovendien kunnen uw argumenten ons helpen om de verkoper zo goed mogelijk te adviseren bij het verdere verloop van de verkoop. Hoewel de brochure is bedoeld om u een zo compleet mogelijk beeld van de woning te geven, kan het zijn dat u toch nog vragen heeft. Schroomt u niet om hierover contact met ons op te nemen. Rob Mutters Sylvia van Zantvoort Bart-Jan Mutters Wessel van Vuuren Pagina 2 Vrijblijvende informatie De door ons en de verkoper verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en leidt tot geen enkele verplichting tegenover een aspirant koper. Met de bezichtiging, brochure en vraagprijs nodigen wij u uit tot nader overleg of tot het doen van een bod. Alle wetenswaardigheden over het doen van een bieding leggen wij elders in deze brochure voor u uit. Onderzoeksplicht Het wordt wel eens vergeten, maar een koper heeft een (wettelijke) onderzoeksplicht. Stelt u daarom alle vragen en schakel zonodig deskundigen in. Voor een professionele begeleiding op alle vlakken, adviseren wij u een eigen aankopende makelaar in te schakelen. Aansprakelijkheid Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen de makelaar en verkoper voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden geen aansprakelijkheid aanvaarden. De gegevens zijn veelal afkomstig van derden, mondeling overgedragen, tussentijds gewijzigd (bijvoorbeeld bouwtekeningen), of van schaal veranderd (bijvoorbeeld de kadastrale kaart) en zijn in zulke gevallen bedoeld als een indicatie. De genoemde maten zijn circa maten. Eventuele (maximale) aansprakelijkheid wordt vastgesteld door de verzekeraar van de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Pagina 3 Gellicum Laageindseweg 9 Type woning: Vrijstaand Bouwjaar: ca. 1970 Aantal slaapkamers: 4 Aantal kamers: 5 Gebruiksoppervlak wonen: ca. 167 m² Overige inpandige ruimte: ca. 34 m² Perceeloppervlakte: ca. 719 m2 Inhoud: ca. 644 m³ Aanvaarding: in overleg Pagina 4 Levensloopbestendige woning met prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde! Goed onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde garage, gelegen aan de rand van Gellicum, waar u aan de achterzijde vrij uitzicht heeft op de landerijen. De woning dateert uit 1970, ligt op een perceel van 719 m2 en heeft een inhoud van ca. 644 m3. De begane grond biedt naast een ruime woonkamer, keuken, bijkeuken en garage, een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer beschikbaar. Rond de woning ligt een gevarieerd aangelegde tuin en aan de achterzijde kunt u, vanwege de ligging op het zuidoosten, de hele dag genieten van de zon! Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid voor 4 auto’s op eigen terrein. Pagina 5 Indeling: Via de voordeur, die onder een overstek ligt, kom je in de hal, die toegang geeft tot de meterkast, trapopgang, garderobe, woonkamer, toilet en slaapkamer. De hal is licht door de brede raampartij. In de hal vind je het toilet, dat uitgerust is met een wandcloset en een fonteintje. De vloer is betegeld en de wanden zijn grotendeels gestuct. Pagina 6 Vervolg indeling: Via een deur met roedeverdeeld glas kom je in de woonkamer (46 m2) en keuken (9 m2). Wat direct opvalt is het mooie uitzicht door de brede glazen pui aan de achterkant. De achtertuin is te zien met daarachter weilanden met schapen en paarden. Voor de pui is een eettafel geplaatst. De zithoek vind je aan de linkerzijde rondom de sfeervolle houtkachel. Vanuit deze hoek is er ook zicht op de voortuin en de Laageindseweg. Pagina 7 Vervolg indeling: Aan de rechterzijde is de keuken in een hoekopstelling geplaatst. Het lichte meubel met grijze kunststof blad is uitgerust met een vaatwasmachine, een spoelbak met mengkraan, een combi oven/magnetron, een keramische kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, vriezer en bergruimte in de kasten. Op de vloer loopt vanuit de hal een natuurstenen vloer door in de woonkamer en keuken, de wanden zijn gestuct en het plafond is voorzien van balken en stucwerk. Via de bijkeuken kom je in de aangebouwde garage. Pagina 8 Vervolg indeling: Naast het toilet is de ruime slaapkamer (19 m2) bereikbaar, die via 2 ramen aan de voorzijde lichtinval heeft. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn deels gestuct, deels behangen en de plafonddelen zijn gesaust. De slaapkamer staat in direct contact met de net vernieuwde badkamer (8 m2). Deze is uitgerust met 2 wastafels met mengkranen, geplaatst op een eikenhouten plateau, een ruime inloopdouche, afgescheiden met een glazen wand en een sierradiator. De vloer is betegeld, de wanden zijn deels betegeld en deels bewerkt met betonciré. De ruimte wordt op natuurlijke wijze via het raam geventileerd. Pagina 9 1e verdieping: Via een open hardhouten trap komt u op de ruime overloop van de 1e verdieping die toegang geeft tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer II (22 m2) ligt aan de linkerzijde en is heel ruim. Via de 2 ramen aan de zijkant en het dakraam aan de achterzijde is er veel lichtinval. Achter knieschotten aan beide zijden van de kamer is veel bergruimte gecreëerd. Slaapkamer III (14 m2) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft via de brede dakkapel prachtig uitzicht op de tuin en de weilanden erachter. De kamer beschikt over 2 open vaste kasten. Pagina 10 Vervolg 1e verdieping: Slaapkamer IV (16 m2) ligt aan de rechterzijde van de woning en heeft via de 2 ramen aan de zijkant lichtinval. Via een deur is de bergzolder van de garage bereikbaar. De slaapkamers zijn op dezelfde wijze afgewerkt, namelijk op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn gesaust. De 2e badkamer is uitgerust met een meubel met wastafel en mengkraan, een wandcloset en een douchecabine met een vlondervloer en glazen afscheiding. De ruimte is licht door een dakraam, de vloer is betegeld en de wanden zijn deels betegeld. Pagina 11 Buiten De voortuin wordt van de straat gescheiden door een groenstrook met een aantal bomen. Het perceel wordt aan de voorzijde begrensd door een beukenhaag. Een breed grindpad loopt richting de garage en biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. Een pad loopt naar de voordeur die onder een overstek ligt. De voortuin is gevarieerd aangelegd met een gazon en verschillende borders met beplanting. De tuin loopt aan beide zijde om het huis naar achteren. Aan de achterzijde ligt voor de openslaande deuren een bestraat terras waar u heerlijk kunt genieten van de vrijheid. U kijkt uit op de weilanden waar schapen en paarden grazen. Aan deze kant wordt de linkerzijde van het perceel begrensd door een beukenhaag en aan de rechterzijde middels een houten schutting. De tuin ligt op het zuiden/zuidoosten en u kunt heel de dag genieten van de zon. Garage Aan de rechterzijde is aan de woning een garage (25 m2) gebouwd, die vanuit de bijkeuken van de woning bereikbaar is. Aan de voorzijde zijn houten openslaande deuren en aan de achterzijde is via een loopdeur ook de achtertuin te bereiken. De garage is voorzien van elektriciteit, water en verwarming en via de vaste houten trap is de bergzolder bereikbaar, die via een deur in verbinding staat met een slaapkamer op de 1e verdieping. Pagina 12 Bijzonderheden: De meterkast is uitgerust met voldoende groepen, een slimme elektriciteits- en gasmeter en een watermeter. De spouwmuren van de woning zijn in 2017 na-geïsoleerd, het dak is gedeeltelijk na-geïsoleerd en de woning beschikt over dubbele beglazing m.u.v. de ramen op 2 slaapkamers op de 1e verdieping. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloer is van hout. De CV-installatie “Nefit” dateert uit 2007. Het schilderwerk van de kozijnen aan de buitenzijde is in 2014 uitgevoerd. Op de begane grond en 1e verdiepingen zijn een aantal rolluiken aanwezig. In 2013 is de badkamer op de 1e verdieping vernieuwd. In 2014 is de glazen pui aan de achterzijde vervangen door een pui met openslaande deuren en ramen aan weerszijden. In 2018 zijn de badkamer en toilet op de begane grond vernieuwd. In 2018 zijn zonnepanelen geplaatst, die geleast worden. Het bouwjaar van de keuken is onbekend, is functioneel, maar gedateerd. Gellicum, gemeente West Betuwe Gellicum is een dorp in de Betuwe in de Nederlandse Provincie Gelderland. Gellicum heeft ongeveer 300 inwoners en ligt aan de rivier de Linge. Gellicum behoort tot de gemeente West Betuwe (www.westbetuwe.nl) die op 1 januari 2019 is ontstaan door een fusie van de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. De eerste schriftelijke bronnen die over Gellicum zijn teruggevonden komen uit het jaar 983, het dorp werd daarin Gallinghem genoemd. Gellicum is dus ruim 1000 jaar oud. Gellicum had twee kerken. Eén kerk is Nederlands Hervormd en is nu woonhuis. De rooms-katholieke kerk stamt uit de 13e eeuw en aan de voorkant is een rechthuis aangebouwd waar vroeger recht werd gesproken. Gellicum was vroeger een kasteeldorp, van het kasteel wordt voor het eerst in 1326 melding gemaakt. De heerlijkheid Gellicum was 484 hectare groot. Het kasteel werd in 1802 afgebroken vanwege financiële problemen van de eigenaar. Het wapen van de kasteelheer wordt nog steeds in ere gehouden.