Vakantiepark Molenwaard Informatiebrochure Avontuurlijk verblijven in het Hart van Holland Inhoud
Inleiding 6
Concept 9
Locatie 12
Van Hoorne Entertainment 16 • Fien & Teun • Avonturenboerderij Molenwaard
Het park 18 • Voorzieningen • Sfeer
Accomodaties 24 • Fien & Teun boerderij • Biesbosch chalet • Vissershut • Polderlodges
Investeren & Rendement 30 Aankoopprocedure 32
Disclaimer 34 Colofon 36
4 Vakantiepark Molenwaard 5 Vakantiepark Molenwaard Avontuurlijk verblijven in het Hart van Holland
Onder in het Groene Hart, te midden van het Nationaal Park De Biesbosch, UNESCO Op dit terrein, van 9 hectare, is er een vergunning voor het plaatsen van 290 eenheden die Werelderfgoed Kinderdijk, de Hollandse Waterlinie, de Vestingdriehoek (Gorinchem, aan de opkomende vraag kunnen voldoen. Voor de invulling hiervan wordt gekozen voor Woudrichem en Loevestein), Avonturenboerderij Molenwaard en Cheese Valley, wordt gewerkt een oer-Hollands concept, deels gebaseerd op Avonturenboerderij Molenwaard. In de eerste aan de ontwikkeling van Vakantiepark Molenwaard. fase biedt dit concept plaats aan 46 chalets, 32 unieke lodgetenten, 31 boven het water gesitueerde luxe hutten en 18 campingplaatsen. Naast deze gethematiseerde eenheden Op de voormalige camping De Put wordt op dit moment door de Van Hoorne Groep een nieuw is er plaats voor een oud-Hollands restaurant, winkel, receptie, fietsverhuur en sanitaire concept gerealiseerd. Een uniek belevingsconcept waarin avontuurlijk en thematisch verblijf voorzieningen. in de Alblasserwaard grootschalig mogelijk is. De Van Hoorne Groep, die ook verantwoordelijk is voor de ontwikkeling en exploitatie van het succesvolle themapark Avonturenboerderij Het concept zal de komende jaren worden doorontwikkeld naar meer verhuurbare eenheden. Molenwaard in Groot-Ammers, vult met deze ontwikkeling een grote behoefte in. Deze accommodaties brengen het uniek verblijf samen met de perfecte beleving en het Hollandse landschap. Dat alles op een ideale locatie te midden van de grote iconen van Het Groene Hart, en met name de Alblasserwaard, zal de komende decennia dankzij zijn ons land, vrij van directe concurrentie en ondergebracht bij een partij die gastvrijheid, authentieke karakter en gunstige ligging een belangrijke uitvalsbasis worden voor de vele storytelling en beleving als geen ander begrijpt. Met uitmuntende beoordelingscores op toeristen uit binnen- en buitenland die op zoek zijn naar oorsprong, traditie en sentiment. Avonturenboerderij Molenwaard en het winnen van diverse awards is de Van Hoorne Groep Alle onderzoeken van zowel het Nederlands Bureau voor Toerisme en Congressen (NBTC), klaar voor de volgende stap. Een stap waar een uniek dagrecreatieconcept wordt versterkt ANWB en het Ministerie van Economische Zaken bevestigen dat de groei van toeristen de door een nog uniekere verblijfsrecreatieontwikkeling. komende jaren een vlucht zal nemen. Vanwege het typisch Hollandse karakter van deze streek en de nabijheid van diverse grote attracties en steden zal een groot deel van deze Vakantiepark Molenwaard biedt de mogelijkheid om te investeren in het park via de aanschaf toeristen het Groene Hart kiezen als basislocatie voor hun verblijf in Nederland. van een kavel met accommodatie. U verhuurt de accommodatie via het vakantiepark en ontvangt hiervoor een vast en transparant jaarlijks minimumrendement op uw investering Ondanks de vele iconische bezienswaardigheden in dit gebied, zoals de Biesbosch en zonder onoverzichtelijke kosten. Werelderfgoed Kinderdijk, biedt de Alblasserwaard momenteel geen grootschalig verblijf aan. Binnen het versnipperde overnachtingsaanbod van B&B’s en kleine hotelaccommodaties Kies uit twee type accommodaties in combinatie met de kavels elk met hun karakteristieke is er geen ontwikkeling gaande. De provincie Zuid-Holland ziet de komende jaren ook geen eigen stijl passend in het concept. Karakteristieke Fien & Teun boerderijtjes voor de familie mogelijkheden voor deze ontwikkeling, behalve op het terrein van voormalig camping De Put en rustig aan de rand van het park gelegen Biesbosch Chalets. in Ottoland.
6 Vakantiepark Molenwaard 7 Concept
Vakantiepark Molenwaard is een verlengstuk van het poldergebied, waar het agrarische en Hollandse landleven centraal staat. Dichtbij de natuur, en gevoed door de rijke historie van de Alblasserwaard en zijn directe omgeving. Vakantiepark Molenwaard zal zich niet richten op de verhuur van standaard accommodaties, maar focussen op het aanbieden van concepten en verhalen. Gericht op twee doelgroepen: enerzijds families en anderzijds de rust-, natuur- en cultuurzoeker. Voor beide potentiële groepen biedt het vakantiepark de juiste faciliteiten, deels overlappend en deels parallel. Maar altijd en overal staat beleving centraal.
Voor de families, zowel nationaal als internationaal, zal het kennismaken met het Hollandse landleven centraal staan op Vakantiepark Molenwaard. Het vrij toegankelijk bezoeken van Avonturenboerderij Molenwaard is hierbij een cruciaal onderdeel van het verblijf. Ook zal de Avonturenboerderij op het vakantiepark voelbaar zijn middels een kinderboerderij, diverse (educatieve) activiteiten en natuurlijk door de aanwezigheid van het bekende boertje en boerinnetje: Fien & Teun. De huidige mascottes van Avonturenboerderij Molenwaard, die tevens al bijna 5 jaar te zien zijn bij RTL Telekids, zijn inmiddels zeer bekende karakters voor de (jonge) kinderen geworden.
Voor de rust-, natuur- en cultuurzoeker, zal de verbinding met het gebied centraal staan. Een bezoek aan o.a. Kinderdijk, de kaasboerderijen, de Biesbosch en historische steden als Gorinchem en Dordrecht zal hun bezoek kleur geven. Een deel van de accommodaties wordt dan ook gethematiseerd in de stijl van deze iconen. Het aangeboden serviceniveau en arrangementen zullen volledig aan de wensen van deze doelgroep voldoen.
8 Vakantiepark Molenwaard 9 Toeristische ontwikkeling
Ontwikkelingen aantal ondernomen vakanties door Nederlanders (x miljoen) Na vele jaren van stilstand is er in de Alblasserwaard het besef gekomen dat recreatie en toerisme één van de economische pijlers kan zijn in dit gebied. Het is niet de vraag óf de toeristen komen, maar de vraag is hoe dit goed gemanaged kan worden en hoe dit gebied, binnen de eigen normen en waarden, compleet passend bij de identiteit, klaargestoomd kan worden voor de stroom van toeristen die gaan komen.
Het NBTC, oftewel Holland Marketing, voorziet samen met het Ministerie van Economische Zaken een groei van 10 miljoen buitenlandse toeristen in de komende 10 jaar. Tel daarbij de steeds verder oplopende vraag voor het binnenlandse toerisme bij op; dat komt neer op een groei van bijna 20 miljoen binnen- en buitenlandse toeristen in nog geen 10 jaar. Bovendien vragen deze toeristen steeds meer. Ze willen niet zomaar ergens ‘verblijven’; ze willen dat op een unieke, avontuurlijke en landelijke wijze mét service op het allerhoogste niveau. Oranje – Binnenland Blauw – Buitenland Het Alblasserwaardse gebied is zeer aantrekkelijk voor de binnenlandse toerist. Maar vooral ook in de eerste plaats voor de Duitse, Belgische en Engelse toerist, die gezamenlijk voor 60% van onze buitenlandse bezoekers zorgen. Over heel 2017 bezochten zo’n 17,9 miljoen buitenlandse verblijfsgasten Nederland voor een vakantie of zakelijk verblijf. Niet eerder bezochten in een jaar tijd zoveel verblijfsgasten ons land. Vergeleken met 2000, toen Nederland 10 miljoen gasten uit het buitenland ontving, betekent dit bijna een verdubbeling. Deze buitenlandse verblijfsgasten zijn samen goed voor circa 44 miljoen overnachtingen en een totale economische waarde van zo’n 13,2 miljard Inkomend Toerisme Nederland (x1000) (bron NBTC) euro.
Op basis van de gemaakte analyses voorspelt NBTC dat het aantal inkomende verblijfsbezoekers met zo’n 60% groeit van 17,9 miljoen in 2017 naar 28,7 miljoen in 2030. Zet de groei van de afgelopen jaren exponentieel door, dan kan dit aantal in 2030 oplopen tot maar liefst 42 miljoen. Het beleid van het NBTC zal de komende jaren gericht zijn op spreiding en het ontlasten van de grote steden. Hierbij wordt het eerste alternatief gezocht in het Groene Hart.
10 Vakantiepark Molenwaard 11 Locatie
Vakantiepark Molenwaard bevindt zich tussen de grote Hollandse iconen en populaire steden als Utrecht en Rotterdam. Binnen 40 minuten bereikt de parkbezoeker meer dan 15 toeristische trekpleisters en dagattracties.
Daarnaast liggen de dichtstbijzijnde andere parken op ruime afstand: Dordrecht (30 min) en Reeuwijk (40 min). De gehele Alblasserwaard, maar ook Vijfheerenlanden, heeft op dit moment geen middelgrote of grote verblijfsparken.
12 Vakantiepark Molenwaard 13 Omgeving
Woerden Zaltbommel de échte Boerenmarktstad. Bezoek de Boerenkaasmarkt, het moderne Kaaspakhuis en de dé stad van “Ik ging naar Bommel om de brug te zien…”. In 1934 beschreef Martinus Nijhoff jaarlijkse Koeiemart. Struin over de Streekmarkt op het Kerkplein en proef de lekkerste de pracht van de mooie Gelderse vestingstad. Ontdek het prachtige pallet aan kunst en streekproducten terug op jouw bord in de gezellige restaurantjes. cultuur, maar ook de winkeltjes, restaurants en eeuwenoude stadsmuren.
Utrecht Woudrichem hét bruisende hart van Nederland. Ontdek de eeuwenoude universiteitsstad, gebouwd rondom dé stad van de riviervisserij. Ontdek de historische haven, dwaal langs de eeuwenoude de Domtoren. Wandel door de binnenstad met werfkelders langs de grachten vol sfeervolle gevels en geniet van een heerlijke drankje op het terras. Loop nu zelf in het decor van de cafés en terrasjes aan het water. filmklassieker Oorlogswinter of tv-serie Dokter Tinus.
Gouda UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk dé stad van stroopwafels, kleipijpen, keramiek én de wereldberoemde Goudse kaas. Doorkruis sta midden met je voeten in de Nederlandse geschiedenis. Ga terug in de tijd in een avontuur de historische binnenstad met vele bezienswaardigheden, authentieke winkeltjes, kleine vol wieken, water en wilskracht. Een onvergetelijk uitje voor het hele gezin. middeleeuwse straatjes en vele hofjes. Slot Loevestein Rotterdam kruip in de wereld waaruit Hugo de Groot wist te ontsnappen. Bezoek het beroemste kasteel dé wereldhavenstad. Beleef de jonge, dynamische metropool. Met zijn bijzondere geschiedenis, van Nederland; een unieke plek waar natuur en cultuur elkaar ontmoeten. Een geweldige rijke architectuur, hippe restaurants en food markets, gerenommeerde musea en gave attractie voor jong en oud. festivals, valt er altijd iets nieuws te ontdekken. Fort Vuren Dordrecht ga langs bij het gezelligste torenfort in de Nieuwe Hollandse Waterlinie. De perfecte uitvalbasis dé verborgen parel, verscholen tussen machtige rivieren. Ga terug naar het rijke verleden van een lange wandeling of fietstocht. Op het terras van de Fortwachterij onder de bomen met een wandeling door de ruim 1.500 monumenten, ervaar de ruige natuur, bruisende vind je rust, een mooi glas wijn en smaakvolle producten. festivals én historische havens. Nationaal Park De Biesbosch Breda beleef de natuur op het ritme van eb en vloed. Ontdek met de hele familie de unieke rivierdelta: dé stad met koninklijke allure. Ontdek alle Nassau-hotspots in de Beste Binnenstad van een land van wilgenbossen, eilanden en kreken. Perfect voor gezellige fiets- en wandelroutes Nederland. Laat je verwennen in één van de vele bruine cafés of restaurantjes, maak een en vaartochten. rustige boswandeling of shop till you drop in de unieke boetiekjes. Nationaal Park Loonse en Drunense Duinen Den Bosch ervaar het vrije spel van zand en wind. Wandel door één van de grootste stuifzandgebieden dé cultuurstad van het Zuiden. Laat je verleiden door de bourgondische cultuur in de vele van West-Europa. Het ongestoord waaien van de wind en wisselen van de seizoen maken leuke kroegjes en smaakvolle restaurants, bezoek de rauwe industriële hotspots, maak een ieder bezoek weer tot een nieuwe belevenis. rondvaart en ga op pad in de eeuwoude binnenstad vol historische steegjes. Nieuwe Hollandse Waterlinie Tiel ontdek het grootste rijksmonument van Nederland. Verscholen in de natuur duiken ze plots dé stad van Flipje. Bezoek de bekende Fruitstad aan de Waal, omringd door de rivieren, op: de historische gebouwen van de Hollandse Waterlinie. Start samen de wandel-, fiets- boomgaarden en met de historie in het centrum van de oude Hanzenstad lijkt het alsof de of vaartocht langs de robuuste locaties in een 85 kilometer lange linie met 45 forten, 6 tijd even stil staat. vestingen en 2 kastelen.
Gorinchem Kaasboerderijen dé grootste vestingstad van Nederland. Maak een rondje over de historische vestingwallen, leer meer over deze typisch Nederlandse lekkernij. Dompel jezelf onder in deze oud-Hollandse met de Dalempoort, imposante kanonnen en molens als prachtig uitzicht. Vervolg de weg ambacht en bezoek met het hele gezin één van de vele kaasboerderijen in de omgeving waar dan naar het bruisende stadscentrum met de vele terrasjes en bijzondere winkels. de lekkerste kazen worden gemaakt.
14 Vakantiepark Molenwaard 15 Van Hoorne Entertainment Avonturenboerderij Molenwaard
Initiatiefnemer voor deze ontwikkeling is Van Hoorne Entertainment. Het bedrijf werd In maart 2018 opende Avonturenboerderij Molenwaard haar deuren in het Zuid-Hollandse opgericht in 2003 en sinds 2011 gespecialiseerd in het ontwikkelen van familie-entertainment. Groot-Ammers. In het voormalige Ooievaarsdorp rees een heus themapark waar kinderen Het bedrijf produceert familietheater in 7 landen; voorstellingen die jaarlijks alleen al in hun boerderijdiploma kunnen halen, waar bezoekers op zoek gaan naar oorsprong en tevens Nederland worden bezocht door 400.000 bezoekers. Daarnaast is het bedrijf verantwoordelijk vele activiteiten kunnen ondernemen en shows kunnen bezoeken. Het park bleek een schot voor diverse tv-programma’s en verzorgt het entertainment in grote parken als Burgers’ in de roos: in het openingsjaar telde het park 120.000 bezoekers, in 2019 waren dat er Zoo, Julianatoren en Duinrell. Tot slot heeft Van Hoorne Entertainment grote merken onder 165.000 en de verwachting voor 2020 is 200.000. Naast deze bezoekersaantallen ontving licentie zoals Brandweerman Sam, Peppa Pig en PAW Patrol, alsook diverse eigen merken, het themapark vier prijzen waaronder twee jaar op rij het Leukste Uitje van Zuid-Holland, bijvoorbeeld Fien & Teun. toegekend door de ANWB-leden. Ook werd het park ongekend hoog gewaardeerd door zijn gasten op gastvrijheid, beleving en verhaal. Het park breidt in 2020 met 2 hectare uit en zal naar verwachting binnen enkele jaren doorgroeien naar 250.000 bezoekers. Fien & Teun Aangewezen partij In 2014 ontwikkelde Van Hoorne Entertainment mede de karakters Fien & Teun. Een boertje en boerinnetje die sinds die tijd te zien zijn bij RTL Telekids, Videoland en Netflix. Het profiel Door de ervaring die is opgebouwd in bovenstaande bedrijven is de Van Hoorne Groep de ‘Fien & Teun’ is helder: ze leren kinderen van alles over de (moes)tuin, natuur en dieren. Het aangewezen partij om Vakantiepark Molenwaard direct op hoog niveau weg te zetten. Een Hollandse landleven staat centraal en educatie gaat hand in hand met spelen, genieten en vakantiepark waar gastvrijheid, service en beleving centraal staan. Het bedrijf weet als ontdekken. Oorsprong en herkomst van dier en voedsel zijn belangrijke pijlers. Fien en Teun geen ander verhalen te vertellen en heeft door zijn contacten in de vrijetijdsbranche een gaan met kinderen op zoek naar de oorsprong. Intussen hebben Fien en Teun een eigen tv- prachtig netwerk opgebouwd binnen organisaties als de ANWB en NBTC. Alsook de intensieve programma, theatershow, merchandiselijn, boekenlijn en komt er in 2021 een bioscoopfilm partnerships met grote parken als Duinrell en Burgers’ Zoo kunnen direct bijdragen aan een uit van deze twee kindervrienden. Daarbij opende in 2018 Avonturenboerderij Molenwaard vliegende start voor het nieuwe, unieke vakantiepark. waar deze twee karakters wonen en de ‘gids’ zijn voor de jonge bezoekers.
16 Vakantiepark Molenwaard 17 Renvooi
6 1. Receptie, winkel en restaurant 13 2. Kinderboerderij 8
3. Biesboschchalets 4P en 6P 5 4. Fien & Teun Boerderijen 6P
5. Vissershutjes 4P en 6P 7 4 6. Safaritenten 4P 9 7. Safaritenten 6P 5 8. Polderlodges 2P en 4P 10 9. Kampeerterrein 6
10. Camperplaatsen 4 11. Mindervalide appartementen 3 12. Parkeren
13. Fase 2 1
11 12
2
18 Vakantiepark Molenwaard 19 Speeltoestellen
Boomhut met glijbaan Tractor met glijbaan
20 Vakantiepark Molenwaard 21 Overige gebouwen
Avonturenboerderij met dieren
Hoofdgebouw Hooimijt met 2 zorgappartementen Restaurant, receptie, winkel, kantoren
22 Vakantiepark Molenwaard 23 C 371
KNTWLG
KNTWLG
KNTWLG
Te koop: 195-336 m2 met chalet Verkoop chalets vanaf € 149.000 excl. btw
C plattegrond kavels243 Fien & Teun boerderij (6persoons)
∅20
427
-1.90 432
GKK
426 510 GKK
509 P P P P P P P 511 P P
P P 431
P P 118 d
P 117 P 425 P P ∅4 P 0 P P P 234 m2
P 508 P P ∅40 119 P P P P GKK 512 P P
P 199 m2 ∅40 GKK
P
P ws -1.77 ws P GKK P 267 m2 P P 116 230 m2 ∅40 P P P
P d P
P P 424 217 m2 P P P P P
P P P P P
P
115 P 207 m2 P P P P 507 513 214 m2 P 120 P P P P
P P P P
114 P 430 P P P 212 m2 P P P P P P P P 245 m2 P P 506 514 P P P P 113 P P P P ∅90
∅40 P ∅40 P P P ∅40 ∅20
∅2 P 423 505 P 241 m2 P
P 112 P P P P
429 ∅30 P P
P 515
P
P P 516 P 111
P P 248 m2 504 P P -1.90 P P P ∅40 P ws -1.63
P
P
P 269 m2 P
P P 110 422 503
∅25
P GKK P 517 P ∅30 P P P P P 518 P ∅30
P P -1.90 P 428 502 P P 258 m2 109 P -1.90 P
P P P P P P ∅40
121 ∅50 P P P P P P 264 m2 P ∅40 ∅30
P 108 P P
P P P 501 P
P ∅40 P
P P P 519 520 P 172 m2 P ws -1.63
P P P 189 m2
P 122 418
P 107 P P
255 m2 P P P P P P
P 421 P
P P P P
P P 330 P
∅70 P P P 223 m2 P P P KNTWLG P 232 m2 P 106 P P
P P P P P P
P 123 P P P 259 m2 P GKK P P
P P P P 419 P ∅30 P P
P P P
P P P P P P P P
P 105 ∅20 P
P P P 220 m2 203 m2 177 m2
P P 420 272 m2 P P P P
P P P P
P P 190 m2 P P 124 P Legenda P
P P P P P -1.90 328 P P P P
P P
P P P 305 m2
P P P 104 P
P nieuwe kavels 209 m2 P P
P 329 P P
P P 326 P ∅30 415 P
GKK P P
P P P P P P
P
P ∅30 P bestaand asfalt
P
P P
P P
P P P 416 P 103 125 P P
P 327 P P
P
P P GKE P betonstraatstenen, keiformaat, kl. antraciet, in elleboogverband ∅40 204 m2 P P 320 P P P P
P P
P 153 m2 P
P P 278 m2 P
P P P 175 m2 GKK betonstraatsteen, keiformaat, kl. grijs, in keperverband ∅40 P P
P P
P P 414 P P
P P P 162 m2 ∅40 P
P 102 126 P P
P P
321 P P P betontegels 300x300x80mm, kl. grijs, in halfsteensverband P
P P
P
P 178 m2 P P P
∅20 417 P
∅70 P 196 m2 325 P P P P 319 195 m2
P
P halfverharding typ ntb. ∅40 P
P P
P 324
P P
P P ws -1.77 ws
P P 101 P P
P P P
P menggranulaat
∅50 P P P P P P
P GKK
P P P
269 m2 P ∅50
P P inzaaien met grasmengsel P
GKK ∅40 P
P P
P 322 P ∅40 409 P P riet
410 P
P P KNTWLG 408 P ∅50 411 ∅25 P
P P 313 m2 323
407 P 412 P P
P P C 459 P ∅10 P 162 m2 P ∅50 P bebouwing P P KNTWLG 308 m2 P P P
-1.90 ∅50 P opsluitband 100x200mm, kleur grijs C P 311 P P GKK
P 405 opsluitband 150x250mm, kleur grijs
GKK 413 404
Veld V.V.A.C 406
P
P P
403 talud kruin
∅25 ∅40 402 318 ∅50 talud teen
∅40 216 P
P P ∅50 ∅50 P nutstracé P ∅60
P ∅60
P P
401 P P P P nieuwe perceelgrens 263 m2 P
∅40 -1.90 ∅40 258 m2 bestaande kadastrale grens volgens pdok.nl
P P P P P Kenmerken P parkeervakscheiding type n.t.b.
Teg .50 P
50 ∅60
P P P werkgrens P P P P P ∅40 P P P P P 215 P P 317 P P P P ws -1.63 P P P 252 m2
P P P P P P HWA leiding PVC ∅250mm
P 256 m2 P
195 m2 233 m2 226 m2 P
P 232 m2 P ∅50 247 m2 P P P ∅50 P -1.90 HWA inspectieput kunststof met roosterdeksel P P - 0.00
P
P
P P P P 181 m2 H00 incl. putnummer, dekselhoogte en b.o.b ∅30 251 m2 P P
P P P ∅50 - 0.00
P P P P
P ∅50 P HWA overstortput met spindelschuif incl. putnummer, dekselhoogte en b.o.b ∅40 ∅40 P H00
P P ∅40 P P P ∅40 • Kavels van 195-336 m2 P P
P HWA uitstroombak P P 314 313 312 311 P
P 310 309 308 214
P
P P P slagboom door derden
-1.90 P P P
P P P P 316 ∅40 P P P P P P P P 0.60 hoogte wegas
P P P P P P P • 45 m2 woonoppervlak
P P P P GKK P P P P
P P P P P P P 187 m2 P P P C 458 P
P P P 0.60 maaiveldhoogte P P
P P P P P P P
P P P P P 155 m2 ∅40 331 m2 213 afschot 302 303 304 305 306 P 2,5%
301 P 307
P • Karakteristiek vormgegeven
P
P P P
P ∅50 P
P P 189 m2 oppervlakte kavel P
10 P P P P P
204 m2 P P
P ∅10 P
∅10 P P 231 m2 P P 238 m2 P AKE 255 m2 224 m2 P P 315 P P 336 m2 6-persoons woning P 241 m2 P P P P P
P P P Veld V.V.A.C P P P P P P Situatie P 212 P P P
P Da P ms e we P P P P g P P P P P ∅30 P hm P P P P P P
P P P P P
P ∅40 P P P P P P P P P ∅30 P P P g hm e ew ial inc ov P Pr
P P P • Keuken magnetron, vaatwasser en P
P P P 169 m2 P P P P P P
P
P
P P P P P P
hm
P P
∅30 306 m2 249 m2 P P 275 m2 P
P P 183 m2 P 286 m2 P
P 269 m2 238 m2 ∅40 213 m2 209 m2
P 222 m2 eg hm
ew al P ci
P Provin P 211 P P P
D a
ms P
e we
4 pits kookplaat,g koffiezetapparaat, P P
P P P
P P
hm
P P
P P
P eg P ew P cial vin ro ∅40 ∅40 P P
P P P
hm P ∅50
AKE P ∅40 P P 233 m2
P
204
203 202 P
∅30 P
P P P 2a P 201 P 210 P P hm
127 205 waterkoker
209
P
206 P 207 208 Teg.50 50 214 N eg ew ial inc
ov
P Pr ∅40 P
amweg
ld
∅30 we K P De boerderijtjes bevinden zich P
P
Da P ms
e we
g P P hm
P P P P P
∅30 P P
P P
P P P kade P landse ok Bl
P P C P hm 428 P P Veld V.V.A.C GKK P P P P 153 m2 P P P • Badkamer met douche P P P Veld V.V.A.C P eg ldamw
P Kwe P 14 N2 P eg w iale ∅70 inc P ov P P Pr midden op het park en zijn volle-
128 P
P P P hm P P P P P P P P P P P P P P P P P P
Veld V.V.A.C ∅20 2 r
vb d d -1.60 1 -1.60 14 N2 g ewe P Da ial ms rovinc e P we ws -1.63 P g ∅40 hm
∅20 P -2.10 178 41 de P a ek P nds la vb Blok
14 N2 • Apart toilet g we iale inc ov Pr
P hm P dig gethematiseerd. De Fien & P 197 m2
D a ms e w e g
ABRI
wl
et h
P k
ABRI
k 14 P 129 N2 eweg k al vb ci vin Da Pro vb m s e D w a e ms g e wl we vb vb hm P g vb vb
vb
P vb vb vb P vb
vb P vb
vb k
vb
P vb k
vb
∅50 vb
vb vb
vb
vb d vb D a vb ms vb D ew a vb ms e k g e SK we g ∅20 vb vb P d vb vb 7 hm Dams
e ∅20 • Slaapkamer 1: tweepersoonsweg P
∅20 vb
vb vb P P vb
af
af vb af
et af af af af af af
af P af Teun boerderijtjes geven de fami-
af af
af af 130 af af af af af af af af af
hm
g
we e
ms C Da
P 2a 244
vb P 42 P 238 m2
131 P
∅25
P P ∅350 ∅25 boxsprings P lie het gevoel dat zij op de boer- P 42 Gebouwlocatie en afmetingen ter indicatie, maten kunnen afwijken
P P 0 5 10 15 20m 258 m2 Maten in meters, tenzij anders vermeld
P d 206 m2 ∅20 P ∅10 ∅50 ∅50 ∅40 Peilmaten in meters t.o.v. N.A.P., tenzij anders vermeld ∅25 ∅05 ∅50 P • Slaapkamer 2: twee eenpersoons ∅20 ∅20 Materialen in mm, tenzij anders vermeld P ∅20 derij van Fien & Teun logeren. Ze P P P P Diameters in mm, tenzij anders vermeld ∅50 P ∅50 ∅50 ∅50 ∅50 ∅50 ∅50 ∅40 ∅40 ∅40 ∅40 ∅50 ∅50 ∅50 ∅60 populier ∅50 ∅20 es ∅45 ∅25 ∅60 es ∅40 es Rembrandtlaan 650 ∅40 es ∅40 ∅30 ?? ∅50 3362 AW Sliedrecht ∅50 46 boxsprings ∅60 Telefoon: +31 184 677500 ∅60 Bloklandsekade bieden plaats voor 6 personen. ∅70 Email: [email protected] ∅50 ∅40 ∅50 ∅50 ∅40 ∅40 els ∅50 ∅50 ∅40 ∅60 ∅50 ∅50 ∅50 ∅60 ∅60 ∅50 C • Slaapkamer7 Project 3: stapelbed C 20 Vakantiepark Molenwaard te Molenlanden Concept • OpenslaandeOpdrachtgever deuren naar terras met Van Hoorne Entertainment B.V. kindveiligOnderdeel hekSituatie met te makentafels werk, overzichtstekeningen stoelen Provincialeweg N214 Provincialeweg N214 verkaveling
Rev. Wijziging Dat. Get. Acc. Projectnummer Tekeningnummer Formaat hm hm hm Provincialeweg N214 • Met uitzicht over de polder of het hm 20200189 73 A0 Besteknummer Bijlagenummer Schaal hm park xx -- 1:500 Get. Gez. Acc. Datum Bestandsnaam
PM PvdL PvdL 21-07-2020 20200189-C73.dwg
24 24 Vakantiepark Molenwaard 25 Te koop: 213-306 m2 met chalet Te koop: 155-233 m2 met chalet vanaf € 147.600 excl. btw vanaf € 133.000 excl. btw
Biesbosch chalet (6-persoons) Biesbosch chalet (4-persoons)
Kenmerken Kenmerken
• Kavels van 213-306 m2 • Kavels van 155-233 m2 • 49,9 m2 woonoppervlak • 42,5 m2 woonoppervlak • Strak vormgegeven 6-persoons • Strak vormgegeven 4-persoons woning met karakteristieke details woning met karakteristieke details • Keuken magnetron, vaatwasser en • Keuken magnetron, vaatwasser en 4 pits kookplaat, koffiezetapparaat, 4 pits kookplaat, koffiezetapparaat, waterkoker waterkoker Rustig gelegen aan de rand Rustig gelegen aan de rand • Badkamer met douche en toilet • Badkamer met douche en toilet van het park bevinden zich de van het park bevinden zich de • Slaapkamer 1: tweepersoons • Slaapkamer 1: tweepersoons Biesbosch Chalets. Deze 6-per- Biesbosch Chalets. Deze 4-per- boxsprings boxsprings soons chalets hebben een overdekte soons chalets hebben een overdekte • Slaapkamer 2: twee eenpersoons • Slaapkamer 2: twee eenpersoons veranda en kijken uit over het veranda en kijken uit over het boxsprings boxsprings park of over de polder. De chalets park of over de polder. De chalets • Slaapkamer 3: stapelbed • Openslaande deuren naar veranda zijn van alle gemakken voorzien. zijn van alle gemakken voorzien. • Openslaande deuren naar veranda met overkapping met overkapping • Met veranda inclusief tafel en stoelen • Met veranda inclusief tafel en stoelen • Met uitzicht over de polder of het • Met uitzicht over de polder of het park park
26 26 Vakantiepark Molenwaard 27 Te koop: 174-265 m2 met chalet vanaf € 174.800 excl. btw
Vissershut (6-persoons) Polderlodge (2 of 4-persoons) - niet beschikbaar voor verkoop
Kenmerken Kenmerken
• Kavels van 174-265 m2 • 21 m2 woonoppervlak • 49,9 m2 woonoppervlak • Karakteristiek vormgegeven 2 of • Karakteristiek vormgegeven 4-persoons woning in natuurlijke 6-persoons woning direct aan het water omgeving • Keuken magnetron, vaatwasser en • Keuken magnetron, vaatwasser en 4 pits kookplaat, koffiezetapparaat, 2 pits kookplaat, koffiezetapparaat, waterkoker waterkoker • Badkamer met douche en toilet • Badkamer met douche • Slaapkamer 1: tweepersoons Aan de plas staan de pastelkleurige vis- • Apart toilet boxsprings sershutten met een overdekt terras • Loft setting met tweepersoonsbed en • Slaapkamer 2: twee eenpersoons zwevend boven het water. De stapelbed in één ruimte boxsprings vissershut biedt de mogelijkheid om te • Openslaande deuren naar eigen • Slaapkamer 3: stapelbed genieten van het weidse uitzicht over de terras met overkapping • Openslaande deuren naar veranda pals of een heerlijk rustig middagje vissen. over het water met overkapping • Veranda (gedeeltelijk) op het water met kindveilig hekwerk inclusief tafels en stoelen. • Met uitzicht over de plas
28 Vakantiepark Molenwaard 29 Investeren met duidelijk en transparant rendement
Investeren in een kavel op Vakantiepark Molenwaard moet voor u een duidelijk en transparant Samengevat: verhaal zijn. • Een gegarandeerd minimumrendement van 4%, met mogelijke opslag bij een totaalbezetting van het park van minimaal 65% (naar 4,5%) en minimaal 75% (naar 5%). U ontvangt een gegarandeerd minimum rendement op uw investering en wordt niet verrast • Na 5 jaar de keuzemogelijkheid om dit vaste rendement te behouden of over te stappen door onverwachte kosten. Binnen de genoemde verkoopprijs is alles inclusief: kavel, naar een variabel rendement accommodatie en de gehele inventaris. Daarnaast neemt Vakantiepark Molenwaard tijdens • Verhuur en rendement starten op 1 juni 2021 (onder voorbehoud). de rendementsgarantie periode het volledige onderhoud van kavel en accommodatie en • Elk jaar 2 weken gratis verblijven in één van onze beschikbare accommodaties. benodigde vervanging van de inventaris voor haar rekening. Ook de overige aan het park en • Geen extra kosten: verhuur verbonden kosten zoals verbruik van energie en water, onderhoud park, provisie voor o Verkoopprijs is inclusief: kavel, accommodatie en de gehele inventaris. verhuur van accommodaties, bezetting receptie en horeca, etcetera komen voor rekening o Vakantiepark Molenwaard verzorgt en betaald het volledige onderhoud van kavel en van Vakantiepark Molenwaard. Na afloop van de rendementsgarantie periode kunt u kiezen accommodatie tijdens rendementsgarantie periode. voor een doorloop van het garantie rendement of voor een variabel rendement gebaseerd op o Vakantiepark Molenwaard verzorgt en betaald benodigde vervanging van de de werkelijke netto opbrengst van de accomodatie. inventaris tijdens rendementsgarantie periode. o Kosten zoals verbruik van energie en water, onderhoud park, provisie voor verhuur Bovenop het gegarandeerde minimum ontvangt u een opslag als het totale park een zeer van accommodaties, bezetting receptie en horeca, etcetera komen voor rekening van succesvolle bezetting kent. Zo delen we het succes met zijn allen. Naast het rendement kunt Vakantiepark Molenwaard. u elk jaar 2 weken gratis verblijven in één van de beschikbare accommodaties op het park. • Eigendom gebonden kosten blijven wel voor rekening van de kopers. Dit betreft Onroerendezaakbelasting (ozb), Zuiveringslasten/watersysteemheffing en Rioolrecht. De verhuur aan bezoekers wordt geheel verzorgd en bepaald door Vakantiepark Molenwaard • De verhuur aan bezoekers wordt geheel verzorgd en bepaald door Vakantiepark Molenwaard. en vergt geen enkele inspanning van uw kant. Om het unieke concept te kunnen waarborgen • Gehele inrichting en uitstraling van kavel en accommodatie worden ten alle tijden bepaald wordt de gehele inrichting en uitstraling van de kavel en accommodatie ten alle tijden bepaald door Vakantiepark Molenwaard. door Vakantiepark Molenwaard zodat de beste ervaring aan onze gast gegarandeerd kan • Alle kavels op het vakantiepark kunnen enkel aan bezoekers verhuurd worden door worden aan onze bezoekers. Dit betekent dat u zelf geen aanpassingen kunt doen. Vakantiepark Molenwaard. • Eventuele latere doorverkoop van de recreatiewoning is alleen mogelijk via bemiddeling Alle kavels op het vakantiepark kunnen enkel aan bezoekers verhuurd worden door van Vakantiepark Molenwaard, waar bij zij een voorkeursrecht heeft voor eerste koop. Vakantiepark Molenwaard. U kunt niet zelf verhuren of een huurcontract aangaan met een derde partij. Eventuele latere doorverkoop van de recreatiewoning is alleen mogelijk via Meer detailinformatie over verkoopprijzen, kosten en rendement vindt u in de financiële bemiddeling van Vakantiepark Molenwaard, waarbij zij een voorkeursrecht heeft voor eerste bijlage. koop.
30 Vakantiepark Molenwaard 31 Aankoopprocedure
1. U kunt als aspirant-koper uw interesse kenbaar maken door contact op te nemen met Vakantiepark Molenwaard via +31 (0)184 -417 066 of via [email protected].
2. U ontvangt informatie en in een persoonlijk gesprek krijgt u alle informatie over de verschillende mogelijkheden en condities van de aankoop, de fiscaliteit en de beheer- en gebruiksmogelijkheden van uw recreatiewoning. Wij beantwoorden al uw vragen.
3. Na uw definitieve keuze wordt de koopovereenkomst getekend, waarna 10% van de koopsom aan u in rekening zal worden gebracht. Gelijktijdig met de koopovereenkomst zal er een verhuurbemidddelingsovereenkomst en een parkregelement door u worden ondertekend.
4. Bij het in aanbouw nemen van de recreatiewoning zal via de projectnotaris de kavel aan u in eigendom worden overgedragen en wordt tevens de eerste van 2 termijnen voor de bouw van de recreatie woning in rekening gebracht. Bij gereedkomen van de recreatiewoning wordt een slottermijn van 10% en de aanschaf van de inventaris in rekening gebracht.
5. Wanneer de recreatiewoning gereed is voor het gebruik, wordt deze aan u als koper opgeleverd en officieel overgedragen. Voor deze oplevering ontvangt u tijdig een uitnodiging. Indien u zelf niet aanwezig kan of wenst te zijn, kunt u de oplevering via een machtiging laten verzorgen door een bouwkundig bureau. Na oplevering staat de recreatiewoning conform de verhuurbemiddelingsovereenkomst voor verhuur ter beschikking aan Vakantiepark Molenwaard.
32 Vakantiepark Molenwaard 33 Disclaimer
Hoewel deze brochure met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie.
Vakantiepark Molenwaard geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in de brochure opgenomen informatie. Vakantiepark Molenwaard aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure.
Het beeldmateriaal, waaronder de perspectieftekeningen, in deze brochure is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de recreatiewoningen. Het zijn geen bindende tekeningen en foto’s. Aan het beeldmateriaal kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo’s en foto’s berust bij Vakantiepark Molenwaard, Van Hoorne Holding en Van Hoorne Entertainment.
Vakantiepark Molenwaard behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen.
34 Vakantiepark Molenwaard 35 Colofon
Vakantiepark Molenwaard Polderweg-Oost 5 2973 AN Molenaarsgraaf Tel: 0184417066
Projectleiding: Michael van Hoorne Mail: [email protected] Mobiel: +31 6 11 31 87 84
Concept: Van Hoorne Entertainment Illustraties en ontwerp: Anet van de Vorst & Erwin Vroegop
14 juli 2020
36