VOTRE RÉSIDENCE SON ENVIRONNEMENT CASTELGINEST Le Domaine Castelia et ses villas sont implantés sur une vaste parcelle entièrement clôturée et située rue de la Barthe à 800m à pied du cœur de ville. C’est un véritable Naucou

LIGNE 69 r petit hameau qui s’organise autour d’une allée qui parcourt tout le domaine. u

m B e .U l .N P R O J Au centre, 3 îlots où se côtoient des maisons individuelles et des petites résidences. l . (B i oule E T V va CC de rd Urb e ain Autoroute A62 L d Nor Sur le pourtour, un chapelet de villas avec des jardins privatifs donnent un esprit St Alban ’Hers d) Fenouillet e u Cabinet n « village » à la résidence. e médical v A Salle Pechbonn Les bâtiments, de seulement un étage et à l’architecture traditionnelle, conjuguent e ieu Ecole maternelle des fêtes d Collège centre te Centre ville Jacques Mauré ou des parements en brique couleur pierre, des façades blanches et ocres et alternent des R Arrêt Ecole élémentaire «Peyrandrieu» ouvertures verticales et horizontales. Léonard de Vinci A Arrêt «Pradelle» Ecole du centre 6 Ecole de musique A R 2 ue v Be Arrêt Les nombreuses toitures qui se chevauchent, les terrasses et leurs garde-corps en verre e rn Crèche n ar «Clotildes» u d Cinéma

e A Mairie Arrêt Complexe m s

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dépoli, les pergolas métalliques donnent une personnalité à l’ensemble qui s’harmonise d e «Mairie de e e l sportif r

F Castelginest» Ecole è Salle des fêtes r Buffebiau i o Arrêt «Ecole élémentaire s parfaitement à l’esprit pavillonnaire du quartier. n s t CASTELGINEST CENTRE COMMERCIAL o R Castelginest» Buffebiau e n ST-ALBAN B ESPACE FENOUILLET CENTRE ou te e L’orientation des constructions, la présence de larges baies vitrées souvent en rez de d LIGNE 113 de e

t Fo jardin offrent une belle luminosité intérieure. nb R r e Maison des Jeunes u a u m Arrêt «CC St-Alban» z et de la culture MJC e a De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermiques et phoniques, l l r i d V A v e permettent d’importantes économies d’énergie. Le hameau compte de nombreuses e d

n . u v Arrêt e A Collège d «Esparcette» places de stationnement et un parking extérieur réservé aux visiteurs. Toutes les villas u Arrêt S «Centre commercial» e sont équipées d’un garage. L’environnement du domaine procure un sentiment de Terrain de sports rs LIGNE 60 LIGNE 61 tranquillité et de bien- être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.

GREENCITY DOMAINE CASTELIA - Castelginest IMMOBILIER Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de et d’Europe avec DOMAINE CASTELIA une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 30 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur Résidence DOMAINE CASTELIA sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse Rue de la Barthe la Cité de la connaissance. Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de pour développer les infrastructures, le trafic etdynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive avec un patrimoine culturel Castelginest Fenouillet Montauban Launaguet Limoges Albi remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une Transports Enseignements & éducation Sports & loisirs Agen par RN Bordeaux Paris Aucamville AÉROCONSTELLATION Blagnac Saint-Jean place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION N88 33 L'Union Albi 12 A 5 km de Toulouse, Castelginest bénéficie d’une position stratégiqueau cœur de la zone économique et commerciale du nord de 14 Lavaur BORDEROUGE Verfeil

Voiture À 600 m de la crèche municipale et de la À 700 m de la salle des fêtes municipale. ème ème Gramont Montrabé Croix- l’agglomération toulousaine et à seulement 5 minutes de l’Autoroute A62 (échangeur n°11). Dans un environnement verdoyant et paisible, Aéroport Daurade Parking Portail Panneaux Jardins Toulouse-Blagnac 15 À 5 km de l’autoroute A62 Bordeaux – halte-garderie. À 850 m de l’école de musique. ville française. ville universitaire Toulouse -GRAMONT 4 3 31 la commune de Castelginest s’étale entre les premiers coteaux du Frontonnais et la rivière de l’Hers qui traverse le village. Castelginest, visiteurs d’accès photovoltaïques privatifs Clôture Roseraie Canal du Midi Paris par l’échangeur N° 11 Bruguières. À 600 m de l’école du centre. À 1,1 km du complexe sportif. Jolimont Balma de France. 30 Ponts avec son ambiance pavillonnaire, offre à ses 10 000 habitants les atouts de la ville en pleine nature et toutes les infrastructures scolaires, GARE SNCF Jumeaux 16 À 7 km du périphérique (échangeur À 1,1 km du collège Jacques Mauré. À 4,5 km de la salle de spectacles Le Auch Place du 29 Capitole Carmes sportives et culturelles. Pour les amoureux de balade à vélo ou footing, Castelginest est équipée d’un vaste réseau de pistes cyclables et de Architecte Lalande 33). À 9 km des lycées Raymond Naves et Bascala à Bruguières. Jardin Castres des Plantes 17 Mazamet Arènes PALAIS DE JUSTICE Quint- nombreux parcs ombragés. Située à 4 km du centre commercial Fenouillet, qui connaît un véritable renouveau, vous profitez également JEAN-FRANÇOIS MARTINIE A 22 km de l’A61 Narbonne-Montpellier- Toulouse Lautrec. À 7,5 km de la base de loisirs de 27 Ile du 1,2 million d’habitants et 3 pôles de compétitivité : Grand Ramier Fonsegrives 26 24 Barcelone. À 16 km de l’université Jean-Jaurès. Sesquières. BASSO CAMBO 23 20 18 de nombreux commerces de proximité dans le centre de Castelginest ou encore à Saint-Alban. Côté transport en commun, 4 lignes de Plaisance- 25 À 22 km de l’A64 Tarbes-Pau-Biarritz. À 9,5 km du stade Ernest Wallon. • Aerospace Valley du-Touch Montaudran- bus Tisseo permettent de rejoindre la ligne B du métro en 20 min et d’accéder ainsi directement au centre historique de Toulouse. De 92 appartements T2 et T3 Lespinet À 16 km de la place du Capitole. À 10 km du golf de . RAMONVILLE 19 plus, le futur BUN (Boulevard Urbain Nord), passera à proximité du Domaine Castelia. Cette voie de transport rapide multimodal permettra • AgriMip A64 nouveaux arrivants Roques résidence Foix Tarbes 70 villas du T3 au T5 Carcassonne Métro 30 000 Bayonne Montpellier de rejoindre encore plus rapidement le métro et le nouvel échangeur du périphérique nord opérationnel en 2017. En résumé, avec le Commerces & services Santé Biarritz Barcelone À 8,6 km de la station Trois Cocus (ligne B). chaque année. • Cancer Bio Santé Portet-sur-Garonne Domaine Castelia, tout est plus pratique dans un quartier calme au contact de la nature et qui facilite ainsi la vie de ses habitants. À 9 km de la station La Vache (ligne B). Castanet- TOULOUSE MÉTROPOLE Tolosan

Bus À moins de 5 min des commerces de proximité. À 300 m du groupe médical. Desservie à proximité par les lignes de bus : À 800 m du centre ville et des commerces. À 15 km de l’hôpital Purpan. Les grands projets 60, 69, 113 À 2,4 km du supermarché Intermarché. À 10 km de la clinique de l’Union. A 100m arrêt «Saint Pierre» (ligne 69) À 3,3 km du Super U Fonbeauzard. A 300m arrêt «Barthe» (ligne 69) À 1,2 km de la Mairie. • La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest Train A 1,2 km de la Poste. • Un nouveau Parc des Expos GREENCITY À 15 km de la Gare SNCF Matabiau. À 4,5 km du centre commercial Fenouillet GREENCITY et du futur cinéma. • Le développement de l’Oncopôle Avion À 10,5 km du centre commercial Balma IMMOBILIER À 17 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. • Une 3ème ligne de métro IMMOBILIER Gramont. À 16 km du centre commercial Blagnac. • L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement chinois Place du Capitole Le parc Mauvezin Eglise de Castelginest DURABLE, ÉCONOMIQUE DES PRESTATIONS À VIVRE & ÉCO CITOYEN APPARTEMENT T2 : 44,77m2 habitables LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE « DOMAINE CASTELIA » Chauffage par radiateur Porte palière à âme pleine, poignée décorative, De très faibles besoins énergétiques basse température et chaudière gaz serrure 3 points avec un affaiblissement La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette individuelle à condensation. acoustique conforme aux normes QUALITEL. réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 57 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de Cuisine meublée et la délivrance d’une attestation en fin de chantier. équipée : évier inox, LOGEMENTS ÉCONOMES robinet mitigeur double < 50 butée, emplacement LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique Revêtement bois sur four et/ou micro-, 51 à 90 plots ou lambourdes plaque de cuisson LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 ou carrelage pour les 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore vitrocéramique LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et terrasses et balcons. 2 feux, hotte aspirante, 151 à 230 réfrigérateur table top de LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

/an en énergie primaire 231 à 330 classe énergétique A. 2

331 à 450 La résidence «Domaine Castelia» se situe en haut de l’échelle Premier assureur des professionnels de Organisme certificateur du groupe GreenCity est membre de la Fédération LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 avec une consommation moyenne de 57 kWep/m2/an. la construction et du BTP, la SMABTP QUALITEL retenu par GreenCity pour des Promoteurs Immobiliers. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 garantit les dommages à l’ouvrage. obtenir la certification BBC EFFINERGIE. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ Menuiseries extérieures en PVC Isolation thermique des La conception bioclimatique La ventilation avec double vitrage isolant murs de façades : briques 4/16/4 peu émissif Argon. creuses de terre cuite et Les logements sont pensés pour réduire considérablement Les débits d’air entrant et sortant sont régulés en fonction doublage intérieur par GreenCity est adhérent à l’association GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF. DGreen City est partenaire de Dolce Vita. les déperditions énergétiques. L’orientation des logements du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les complexe isolant de professionnelle des architectes et est choisie pour capter au maximum les apports solaires. déperditions par renouvellement d’air. 100 mm de laine minérale + maîtres d’œuvre. Les bâtiments sont conçus de façon à bénéficier de solutions plaques de plâtre 13 mm ou DOMAINE CASTELIA - CASTELGINEST d’isolation très performantes : Engagement qualité Carrelage grès émaillé 45x45 PREGYMAX 29,5. avec plinthes assorties dans La résidence bénéficie de lacertification QUALITEL • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée toutes les pièces. et des plafonds du dernier étage. garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique, • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui thermique et maîtrise des charges. NOS RÉCOMPENSES Équipements des placards par Radiateur sèche-serviettes dans la salle de bains. réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. étagères en mélaminé blanc et/ou Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Innovation Greencity penderie en acier chromé. Lave-linge classe énergétique A. 2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF) Notre PARTENAIRE La production de chaleur Devenez producteur d’énergie ! Votre villa est équipée de • La production de chaleur pour le chauffage et l’eau 2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil panneaux photovoltaïques qui permettent de produire et de Confort Sécurité chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz (Prix EDF Bleu Ciel) consommer l’énergie directement dans votre habitation (pas • Parking aérien et garages. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. mouvement. • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse individuelles à condensation qui alimentent des radiateurs de revente EDF). basse température certifiés. • Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à (Prix de l’Esthétique) Une innovation qui génère à l’année environ 600 Kwh. Ceci • Caves. tout moment sur un visiophone l’entrée de la résidence. La perméabilité à l’air correspond à la consommation annuelle de votre lave-linge • Platine interphone à l’entrée de la résidence. 2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) et de votre réfrigérateur ! Une autoproduction d’énergie qui • Détecteur de fumée. Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public) GREENCITY diminue également vos émissions de CO2. certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. 2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel) IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Février 2016. Illustrations 3D : Visiolab IMMOBILIER Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire GREENCITY et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. IMMOBILIER 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/ constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle Veritas prestations • Certification Qualitel délivrée par Cerqual • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants 2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31000 Toulouse • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations Tél. 05 62 27 27 00 - Fax 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers