Rapport De Présentation

Commune de Muzy Département de l’Eure Plan local d’urbanisme Rapport de présentation PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal du 26 avril 2013 Document 01 Mairie de Muzy, 2 rue Bernard Pelluard, 27650 Muzy Tel : 02 37 43 52 15 / [email protected] Le Dez - Legendre - 23, avenue Carnot - 91370 Verrières-le-Buisson Agnès Sourisseau - Paysagiste DPLG - 95, rue d'Avron - 75 020 Paris Rapport de présentation – Muzy – avril 2013 SOMMAIRE 1. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN......................................................6 1.1. PRÉSENTATION ET CONTEXTE TERRITORIAL...................................................................................6 1.1.1. Localisation communale ...........................................................................................................................6 1.1.2. Contexte historique ...................................................................................................................................7 1.1.3. Le contexte hydrographique .....................................................................................................................7 1.1.4. Le contexte végétal....................................................................................................................................9 1.1.5. Le contexte climatique ..............................................................................................................................9 1.1.6. Le contexte géologique........................................................................................................................... 10 1.1.7. Occupation du sol et agriculture........................................................................................................... 11 1.2. ANALYSE PAYSAGÈRE ........................................................................................................................... 14 1.2.1. Muzy, site de contact et site de confluence ........................................................................................... 14 1.2.2. Les évolutions paysagères ..................................................................................................................... 15 1.2.3. La superposition des strates géographiques ........................................................................................ 18 1.2.4. Le patrimoine paysager ......................................................................................................................... 21 1.3. ANALYSE ENVIRONNEMENTALE ....................................................................................................... 26 1.3.1. L’inventaire des milieux écologiques d’intérêt .................................................................................... 26 1.3.2. La gestion des eaux : SDAGE et SAGE ................................................................................................ 33 1.3.3. La gestion des risques ............................................................................................................................ 36 1.4. MORPHOLOGIE DU TISSU URBAIN ..................................................................................................... 42 1.4.1. Organisation spatiale et sites urbains : une commune composée de 7 hameaux .............................. 42 1.4.2. Évolutions et typologies urbaines : analyse par entité géographique................................................ 43 1.4.3. Réseau viaire et espaces publics ........................................................................................................... 60 1.4.4. Typologie architecturale........................................................................................................................ 64 1.4.5. Les relations entre espace urbain et espace agricole .......................................................................... 68 1.4.6. Le patrimoine communal ....................................................................................................................... 69 1.5. CONCLUSION DE L’ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN ........... 76 1.5.1. Synthèse paysagère ................................................................................................................................ 76 1.5.2. Carte de synthèse paysagère ................................................................................................................. 77 1.5.3. Synthèse environnementale.................................................................................................................... 78 1.5.4. Carte de synthèse environnementale..................................................................................................... 79 1.5.5. Synthèse urbaine..................................................................................................................................... 81 1.5.6. Carte du PADD ...................................................................................................................................... 82 2. DIAGNOSTIC DE FONCTIONNEMENT COMMUNAL......................................................................... 83 2.1. DÉMOGRAPHIE COMMUNALE ............................................................................................................. 83 2.1.1. Évolutions démographiques................................................................................................................... 83 2.1.2. Structure de la population : un vieillissement contenu........................................................................ 86 2.1.3. Une baisse contenue du nombre de personnes par ménage................................................................ 87 2.2. LE PARC DE LOGEMENT : RELATIVE STABILITÉ ET MANQUE DE DIVERSITÉ .................... 88 2.2.1. Une augmentation régulière des résidences principales..................................................................... 88 2.2.2. Une relative stabilité de l’occupation des logements .......................................................................... 89 2.2.3. De grandes maisons individuelles en propriété ................................................................................... 90 2.2.4. Des logements bien équipés malgré une persistence du chauffage au fioul ...................................... 91 2.3. LA POPULATION ACTIVE....................................................................................................................... 92 2.3.1. Une augmentation des retraités, une baisse du taux de chômage ...................................................... 92 2.3.2. Une nette progression du nombre d’emplois........................................................................................ 93 2.3.3. Une stabilité de l’emploi assurée : une majorité de salariés en CDI ................................................. 93 2 Le Dez - Legendre - 23, avenue Carnot - 91370 Verrières-le-Buisson Agnès Sourisseau - Paysagiste DPLG - 95, rue d'Avron - 75 020 Paris Rapport de présentation – Muzy – avril 2013 2.4. LES DÉPLACEMENTS : FORTE MOBILITÉ DES ACTIFS ASSURÉE PAR L’AUTOMOBILE.... 94 2.4.1. Des chiffres de mobilité peu signifiants ................................................................................................ 94 2.4.2. Une utilisation massive de la voiture.................................................................................................... 94 2.4.3. Une situation à l’ouest du réseau routier rayonnant de la capitale ................................................... 95 2.4.4. Des trains fréquents vers Paris, des bus locaux moins........................................................................ 96 2.5. NIVEAU D'ÉQUIPEMENT, COMMERCES ET SERVICES.................................................................. 98 2.5.1. Des équipements communaux suffisants, des commerces inexistants................................................. 98 2.5.2. Compétences et services des Sud de l’Eure........................................................................................ 101 2.5.3. Les réseaux communaux ...................................................................................................................... 102 2.6. DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ..................................................................................................... 104 2.6.1. Les grands secteurs d'activité.............................................................................................................. 104 2.6.2. Une agriculture céréalière intensive................................................................................................... 104 2.7. CONCLUSION DU DIAGNOSTIC DE FONCTIONNEMENT COMMUNAL.................................. 107 2.7.1. Synthèse................................................................................................................................................. 107 2.7.2. Enjeux.................................................................................................................................................... 108 3. JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ............................................................................................... 109 3.1. CHOIX RETENUS POUR ÉTABLIR LE PADD.................................................................................... 109 3.1.1. Un scénario de développement modéré .............................................................................................. 109 3.1.2. Le projet d'aménagement et de développement

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