Commune de Muzy Département de l’Eure Plan local d’urbanisme Rapport de présentation PLU approuvé par délibération du Conseil Municipal du 26 avril 2013 Document 01 Mairie de Muzy, 2 rue Bernard Pelluard, 27650 Muzy Tel : 02 37 43 52 15 / [email protected] Le Dez - Legendre - 23, avenue Carnot - 91370 Verrières-le-Buisson Agnès Sourisseau - Paysagiste DPLG - 95, rue d'Avron - 75 020 Paris Rapport de présentation – Muzy – avril 2013 SOMMAIRE 1. ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN......................................................6 1.1. PRÉSENTATION ET CONTEXTE TERRITORIAL...................................................................................6 1.1.1. Localisation communale ...........................................................................................................................6 1.1.2. Contexte historique ...................................................................................................................................7 1.1.3. Le contexte hydrographique .....................................................................................................................7 1.1.4. Le contexte végétal....................................................................................................................................9 1.1.5. Le contexte climatique ..............................................................................................................................9 1.1.6. Le contexte géologique........................................................................................................................... 10 1.1.7. Occupation du sol et agriculture........................................................................................................... 11 1.2. ANALYSE PAYSAGÈRE ........................................................................................................................... 14 1.2.1. Muzy, site de contact et site de confluence ........................................................................................... 14 1.2.2. Les évolutions paysagères ..................................................................................................................... 15 1.2.3. La superposition des strates géographiques ........................................................................................ 18 1.2.4. Le patrimoine paysager ......................................................................................................................... 21 1.3. ANALYSE ENVIRONNEMENTALE ....................................................................................................... 26 1.3.1. L’inventaire des milieux écologiques d’intérêt .................................................................................... 26 1.3.2. La gestion des eaux : SDAGE et SAGE ................................................................................................ 33 1.3.3. La gestion des risques ............................................................................................................................ 36 1.4. MORPHOLOGIE DU TISSU URBAIN ..................................................................................................... 42 1.4.1. Organisation spatiale et sites urbains : une commune composée de 7 hameaux .............................. 42 1.4.2. Évolutions et typologies urbaines : analyse par entité géographique................................................ 43 1.4.3. Réseau viaire et espaces publics ........................................................................................................... 60 1.4.4. Typologie architecturale........................................................................................................................ 64 1.4.5. Les relations entre espace urbain et espace agricole .......................................................................... 68 1.4.6. Le patrimoine communal ....................................................................................................................... 69 1.5. CONCLUSION DE L’ÉTAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT NATUREL ET URBAIN ........... 76 1.5.1. Synthèse paysagère ................................................................................................................................ 76 1.5.2. Carte de synthèse paysagère ................................................................................................................. 77 1.5.3. Synthèse environnementale.................................................................................................................... 78 1.5.4. Carte de synthèse environnementale..................................................................................................... 79 1.5.5. Synthèse urbaine..................................................................................................................................... 81 1.5.6. Carte du PADD ...................................................................................................................................... 82 2. DIAGNOSTIC DE FONCTIONNEMENT COMMUNAL......................................................................... 83 2.1. DÉMOGRAPHIE COMMUNALE ............................................................................................................. 83 2.1.1. Évolutions démographiques................................................................................................................... 83 2.1.2. Structure de la population : un vieillissement contenu........................................................................ 86 2.1.3. Une baisse contenue du nombre de personnes par ménage................................................................ 87 2.2. LE PARC DE LOGEMENT : RELATIVE STABILITÉ ET MANQUE DE DIVERSITÉ .................... 88 2.2.1. Une augmentation régulière des résidences principales..................................................................... 88 2.2.2. Une relative stabilité de l’occupation des logements .......................................................................... 89 2.2.3. De grandes maisons individuelles en propriété ................................................................................... 90 2.2.4. Des logements bien équipés malgré une persistence du chauffage au fioul ...................................... 91 2.3. LA POPULATION ACTIVE....................................................................................................................... 92 2.3.1. Une augmentation des retraités, une baisse du taux de chômage ...................................................... 92 2.3.2. Une nette progression du nombre d’emplois........................................................................................ 93 2.3.3. Une stabilité de l’emploi assurée : une majorité de salariés en CDI ................................................. 93 2 Le Dez - Legendre - 23, avenue Carnot - 91370 Verrières-le-Buisson Agnès Sourisseau - Paysagiste DPLG - 95, rue d'Avron - 75 020 Paris Rapport de présentation – Muzy – avril 2013 2.4. LES DÉPLACEMENTS : FORTE MOBILITÉ DES ACTIFS ASSURÉE PAR L’AUTOMOBILE.... 94 2.4.1. Des chiffres de mobilité peu signifiants ................................................................................................ 94 2.4.2. Une utilisation massive de la voiture.................................................................................................... 94 2.4.3. Une situation à l’ouest du réseau routier rayonnant de la capitale ................................................... 95 2.4.4. Des trains fréquents vers Paris, des bus locaux moins........................................................................ 96 2.5. NIVEAU D'ÉQUIPEMENT, COMMERCES ET SERVICES.................................................................. 98 2.5.1. Des équipements communaux suffisants, des commerces inexistants................................................. 98 2.5.2. Compétences et services des Sud de l’Eure........................................................................................ 101 2.5.3. Les réseaux communaux ...................................................................................................................... 102 2.6. DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE ..................................................................................................... 104 2.6.1. Les grands secteurs d'activité.............................................................................................................. 104 2.6.2. Une agriculture céréalière intensive................................................................................................... 104 2.7. CONCLUSION DU DIAGNOSTIC DE FONCTIONNEMENT COMMUNAL.................................. 107 2.7.1. Synthèse................................................................................................................................................. 107 2.7.2. Enjeux.................................................................................................................................................... 108 3. JUSTIFICATION DES CHOIX RETENUS ............................................................................................... 109 3.1. CHOIX RETENUS POUR ÉTABLIR LE PADD.................................................................................... 109 3.1.1. Un scénario de développement modéré .............................................................................................. 109 3.1.2. Le projet d'aménagement et de développement