Grand Angle Villiers-Sur-Marne (94)

GRAND ANGLE VILLIERS-SUR-MARNE (94)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr GRAND ANGLE VILLIERS-SUR-MARNE L’Île-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne. Avec 12 millions d’habitants, l’Île-de-France, région «capitale» s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes. À moins de 15 km de la porte de Bercy et à seulement 30 minutes de la gare du Nord par le RER E, Villiers-sur-Marne occupe une place idéale à l’est de la capitale. Toute proche de l’autoroute A4, Villiers-sur-Marne est également desservie par la ligne E du RER et depuis la gare, de nombreuses lignes de bus rallient rapidement les villes majeures de l’est parisien : Noisy-le-Grand, Créteil, Champigny-sur- Marne, Pontault-Combault. Proche de Marne-la-Vallée et du pôle économique de Disneyland Paris, Villiers-sur-Marne bénéficie d’une situation privilégiée et offre une grande qualité de vie avec son paysage urbain pavillonnaire et son centre historique qui a su conserver l’esthétisme et le charme des villages du plateau Briard. Villiers-sur-Marne est une ville en plein essor avec 28 000 habitants qui profitent de Marne-la-Vallée et de son potentiel économique : 20 000 entreprises, 140 000 emplois, 20 000 étudiants et 3 000 chercheurs. La commune est également au cœur d’un grand projet : le futur quartier « Marne-Europe » (horizon 2025). Situé à seulement 1 km de la résidence, il accueillera la nouvelle gare SNCF Bry-Villiers-Champigny, la station du même nom de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express et des connections avec le RER E, la ligne P et le réseau de bus via Altival. Future porte d’entrée Est du Grand Paris et pôle économique compétitif, ce nouveau quartier comprendra un jardin métropolitain de 2 hectares, des équipements (hôtels, Palais des Congrès, cinéma…), des commerces et des bureaux. De plus, avec ses 13 hectares de parcs et jardins, ses nombreux équipements sportifs dont sa piscine, Villiers-sur-Marne offre une grande qualité de vie à ses résidants. Le centre-ville de Villiers possède une offre culturelle variée : un cinéma, un conservatoire de musique et de danse, une médiathèque. En synthèse, Villiers s’impose comme une ville paisible et verdoyante, un havre de paix à seulement 15 km de Paris.

Centre ville de Villiers-sur-Marne

GREENCITY IMMOBILIER g VOTRE RÉSIDENCE La résidence «Grand Angle» se situe rue du Général Leclerc et rue du Verger à seulement cinq minutes à pied de la gare RER. Le centre-ville de Villiers-sur-Marne, ses rues commerçantes, son marché typique et tous les services se situent dans un rayon de moins de 800 m. La résidence se compose de plusieurs bâtiments de 2 étages avec combles et compte 41 logements. De facture traditionnelle, avec ses toitures de type Mansart, ses colombages en façade, ses lucarnes en capucine ou encore ses toitures à forte pente en tuiles, la résidence rappelle le style des demeures de bord de Marne. Cette composition architecturale originale propose une variété d’ambiances et les halls d’entrée magnifiés par des moulures confèrent à l’ensemble un esprit chic de centre bourg. L’emploi de matériaux traditionnels élégants et typiques de la région de la Marne, pierre de meulière, ardoises, zinc pour les terrassons ou corniches, assure une parfaite intégration à l’ambiance résidentielle du quartier. Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations de qualité. Ils profitent également d’une belle luminosité notamment grâce aux balcons et aux loggias donnant sur les espaces verts et les jardins privatifs. Le parking souterrain compte 39 places de stationnement en sous-sol. La résidence possède également plusieurs locaux dédiés aux deux roues et aux poussettes. De conception RT 2012 et NF Habitat, les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. Tout ici est pensé pour votre bien-être au cœur d’un lieu paisible et idéalement situé à l’est de Paris.

GRAND ANGLE VILLIERS-SUR-MARNE Clôture Hall d’entrée Balcon bâtiment B

Rue du Verger

Hall d’entrée Hall d’entrée bâtiment C bâtiment A

Jardin privatif C B A Entrée parking sous-sol

Rue du Général Leclerc

Jardin privatif Toit végétalisé Terrasse panoramique

41 APPARTEMENTS Architectes DU T1BIS AU T3 JENNY ET LAKATOS

Villiers-sur-Marne et sa gare «Le Villaré» - Allée de la Justice à Villiers-sur-Marne Livraison en 2017 g

SÉJOUR DU T2* - N° A05 * Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 3,5 km de l’entrée de l’autoroute A4. À 1 km de la crèche départementale À 350 m des commerces de proximité. À 5 km de l’autoroute A86. Louise Michel. À 650 m de la Mairie, du marché de À 13 km du boulevard périphérique et du À 220 m de l’école élémentaire Edouard Villiers et de la Poste. quartier de Bercy. Herriot. À 1 km du E.Leclerc Champigny. BUS À 850 m de l’école Léon Dauer. À 2 km d’IKEA et de Bricorama. À 220 m de l’arrêt « Docteur Bring » des À 900m de l’école Jean-Jaurès. À 2 km de l’hôpital Saint-Camille (Bry-sur- lignes 308, 106 et N33. À 950 m de l’école élémentaire Jules Marne). À 400 m de l’arrêt « Villiers-sur-Marne Le Ferry. À 4 km du centre commercial Arcades de Plessis-Trévise » des lignes 110, 206, 207, À 1,5 km de l’école élémentaire Jean Noisy-Le-Grand. 210, 306 et N130. Renon. À 11 km de l’hôpital Henri Mondor (Créteil). MÉTRO À 1 km du collège Pierre et Marie Curie. et du centre commercial Créteil Soleil. À 1 km de la future station de la ligne 15 À 1,5 km du collège Les Prunais. LOISIRS sud du Grand Paris Express de À 750 m du lycée Max Dormoy « Bry-Villiers-Champigny ». (Champagny-sur-Marne). À 700 m du cinéma, de la salle Georges A 3,5 km du lycée Evariste Gallois (Noisy- Brassens, du parc du bois Saint-Denis et TRAIN Le-Grand). du conservatoire municipal de musique À 450 m de la gare de « Villiers-sur- A 12 km de l’Université Paris XII Créteil et de danse et de la médiathèque. Marne Le Plessis-Trévise » du RER E (30 et de la faculté de médecine Paris Est À 1 km d’un futur cinéma et Palais des min de la Gare du Nord). Créteil. Congrès. À 1 km de la future gare SCNF de « Bry- À 1,5 km du Parc du Plateau. Villiers-Champigny ». À 2 km de la piscine. À 23 km de la gare TGV de Marne-la- À 3 km du cinéma UGC (Noisy-le-Grand). Vallée Chessy. À 4 km du théâtre Michel Simon (Noisy- AVION le-Grand). À 23 km de l’aéroport de Paris-Orly. À 5 km du Parc du Tremblay et du À 27,5 km de l’aéroport de Paris-Charles Château d’Ormesson. de Gaulle. À 28 km de Disneyland Paris. VOTRE ENVIRONNEMENT

VILLIERS-SUR-MARNE

Vers l’A4 A4

D3 Crèche départementale Louise Michel

Ècole Léon Dauer Salle Georges École élémentaire D203 Brassens Jules Ferry Cinéma Mairie Village Petite Marché Parc du Enfance Bois RER E FUTURE GARE LIGNE 15 Saint Denis DE MÉTRO DU Ecole GRAND PARIS EXPRESS Jean-Jaurès Collège Pierre & Marie Curie

RER E FUTUR QUARTIER NOUVELLE GARE RER E P GARE RER E

MARNE BRY - VILLIERS - CHAMPIGNY c VILLIERS-SUR-MARNE r e l c LE PLESSIS-TRÉVISE EUROPE e L

l a r é n é

u Ecole R Edouard Herriot RÉSIDENCE GREENCITY LE VILLARÉ Ligne 106 Arrêt Ligne 308 «Docteur Bring»

GREENCITY IMMOBILIER GRAND ANGLE

* Illustration non contractuelle. Suggestion d’aménagement et de décoration. EST PARISIEN

LE QUARTIER « MARNE EUROPE » A3 RER E Noisy le Sec HORIZON 2025 FUTURE LIGNE 15 DE MÉTRO DU GRAND PARIS EXPRESS A3

GARE RER MAGENTA / GARE DU NORD A86 • Gare SNCF Bry-Villiers-Champigny : 55 000 voyageurs par jour. Montreuil Marne Paris la Vallée Vincennes N370 • Station « Bry-Villiers-Champigny » de la ligne 15 sud du Grand Paris Noisy le Grand D120 RER A GARE DE LYON Bry Nogent sur Marne sur Marne Express : Bois de D120 A4 Vincennes N4A Villiers-sur Marne D203 Vers Bry-Villiers-Champigny > Noisy - Champs = 4 min contre 37 min aujourd’hui Disneyland Paris Parc du Reims, Metz A4 Tremblay Champigny D235 Bry-Villiers-Champigny > Arcueil - Cachan = 23 min contre 1 h 03 aujourd’hui sur Marne RER E D233 A6B Chennevières Bry-Villiers-Champigny > St-Denis Pleyel = 29 min contre 50 min aujourd’hui Créteil sur-Marne Saint-Maur des-Fossés A86 Université de Créteil Aéroport • Connexion avec le RER E, la ligne P et le réseau de bus via Altival. d’Orly

• 17 500 m² de programmes remarquables (hôtels, Palais des Congrès…). • 34 000 m² de bureaux. • 15 000 m² de commerces et services dont un cinéma. • 3 650 m² d’activités. GREENCITY • 2 ha d’un jardin métropolitain au cœur du quartier. IMMOBILIER L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 72 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC CHOISIR LA PERFORMANCE 51 à 90 ÉNERGÉTIQUE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000

/an en énergie primaire 231 à 330 moins qu’un logement construit dans les années 1970. 2 La résidence «GRAND ANGLE» se situe en haut de 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 l’échelle avec une consommation moyenne de

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 72 kWep/m2/an environ. LOGEMENTS ÉNERGIVORES

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE ENGAGEMENT QUALITÉ Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. déperditions énergétiques. C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un L’orientation de la résidence est choisie pour capter au intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations maximum les apports solaires. énergétiques maîtrisées. Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de solutions d’isolation très performantes : • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée et des plafonds du dernier étage INNOVATION GREENCITY • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. DES CHAUDIÈRES CONNECTÉES ET INTELLIGENTES Tous les appartements de la résidence sont équipés avec des chaudières connectées, système Chaffolink® LA VENTILATION ou équivalent. Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction Il s’agit d’une solution innovante conçue pour transformer du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les votre smartphone en un véritable thermostat connecté. déperditions par renouvellement d’air. Finies les dépenses inutiles en cas d’absence ! En ajustant votre consommation au plus proche de vos besoins réels, ce LA PERMÉABILITÉ À L’AIR système vous permet de réaliser jusqu’à 30% d’économies supplémentaires sur votre facture énergétique ! Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité cer- tifié par un organisme indépendant en fin de construction.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES 2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) • Certification NF HABITAT délivrée 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac par Cerqual (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T2 : 43,06 m2 habitables Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou Carrelage grés micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique émaillé 45x45 avec 2 feux, hotte aspirante, réfrigérateur table top de plinthes assorties. classe énergétique A. Peinture lisse velours

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec un affaiblissement acoustique conforme à la certification NF Habitat. Chauffage par radiateur basse température Radiateur sèche-serviette et chaudière gaz dans la salle de bains. individuelle connectée. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge classe énergétique A.

Menuiseries extérieures Équipements des en PVC avec double vitrage placards par étagères isolant 4/16/4 peu émissif en mélaminé blanc Argon. et/ou penderie en acier chromé. Isolation thermique des murs de façades : brique creuse de terre cuite ou béton et doublage intérieur par complexe isolant de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parking en sous-sol (monte-voitures). • Platine visiophone dans le hall d’entrée. Combiné individuel • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. permettant de déverrouiller l’accès. • Accès au monte-voiture à ouverture motorisée avec • Parkings équipés de caméra de surveillance. télécommande individuelle. • Détecteurs de fumée.. • Ascenseur. • Locaux 2 roues. DIRECTION RÉGIONALE PARIS - ILE-DE-FRANCE : 83, RUE DE BERCY - 75012 PARIS SIÈGE SOCIAL : 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Novembre 2018. - Photos : Mairie de Villiers-sur-Marne. 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

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