ZAC LE POTEAU Aménagement D’Espaces À Vocation Économique
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Maîtrise d’ouvrage : VANNES AGGLOMERATION ZAC LE POTEAU Aménagement d’espaces à vocation économique I DOSSIER DE CREATION (PROJET) Juillet 2016 RAPPORT DE PRESENTATION BUREAU D’ETUDE VRD URBANISME, PAYSAGE ET ENVIRONNEMENT ETUDES FAUNISTIQUES ET ECOLOGIQUES Ingénierie du Trafic et des Systèmes d'Exploitation Vannes Agglomération – Commune de Saint-Avé – DOSSIER DE CREATION ZAC Le Poteau Aménagement d’espaces à vocation économique 5. Scénarios envisagés 22 Sommaire page 2 6. Projet retenu 25 6.1. Schéma organique .............................................................................................................. 25 1. Préambule 3 6.1. Surfaces cessibles estimées ............................................................................................. 26 1.1. Introduction ........................................................................................................................... 3 6.2. Programme global des constructions .............................................................................. 26 1.2. Intervenants ........................................................................................................................... 3 6.3. Présentation du projet ........................................................................................................ 26 2. Périmètre de l’opération 4 6.4. Principe général d’aménagement retenu ......................................................................... 26 2.1. Localisation du projet ........................................................................................................... 4 6.5. Présentation du projet ........................................................................................................ 27 2.2. Le projet ................................................................................................................................. 4 6.6. Insertion du projet dans son environnement .................................................................. 27 2.3. Documents d’échelon supra communal ............................................................................ 4 6.7. Insertion du projet par rapport à la situation réglementaire .......................................... 28 2.3.1. Le schéma de Cohérence Territoriale (SCoT) ................................................................................... 4 6.8. Prescriptions d’insertion des projets des acquéreurs ................................................... 28 2.3.2. Le plan de déplacements urbains (PDU) ........................................................................................... 5 6.9. Conclusion ........................................................................................................................... 28 2.3.3. Les parcs naturels régionaux : ........................................................................................................... 5 2.3.4. Patrimoine Naturel, Biodiversité et Paysage ...................................................................................... 5 2.3.5. L’eau .................................................................................................................................................. 7 2.3.6. Les risques ......................................................................................................................................... 7 2.3.7. Les risques naturels et technologiques .............................................................................................. 7 2.4. Documents d’échelon communal ....................................................................................... 8 2.4.1. Document d’urbanisme réglementaire applicable .............................................................................. 8 2.4.2. Patrimoine Naturel ........................................................................................................................... 10 2.4.3. Patrimoine archéologique ................................................................................................................ 12 3. Justification et objet de l’opération 13 3.1. Justification de l’opération ................................................................................................ 13 3.2. Périmètre de l’opération retenu pour l’étude d’impact ................................................... 14 3.3. Objectifs d’aménagement .................................................................................................. 14 4. Description de l’état initial du site et de son environnement 15 4.1. Milieu Physique ................................................................................................................... 15 4.1.1. Climat ............................................................................................................................................... 15 4.1.2. Topographie ..................................................................................................................................... 15 4.1.3. Géologie ........................................................................................................................................... 15 4.1.4. Etude de sol ..................................................................................................................................... 16 4.1.5. Environnement sonore ..................................................................................................................... 16 4.1.1. Hydrologie ........................................................................................................................................ 17 4.1.2. Milieu paysager ................................................................................................................................ 17 4.1.3. Milieu naturel .................................................................................................................................... 18 4.2. Les déplacements ............................................................................................................... 19 4.2.1. Diagnostic routier ............................................................................................................................. 19 4.2.2. Aire de co-voiturage ......................................................................................................................... 19 4.2.3. Transport collectif ............................................................................................................................. 19 4.2.4. Les cheminements doux .................................................................................................................. 19 4.3. Réseaux et déchets ............................................................................................................ 20 4.3.1. Réseau des eaux usées................................................................................................................... 20 4.3.2. Réseau d’eau potable ...................................................................................................................... 20 4.3.3. Autres réseaux ................................................................................................................................. 20 4.3.4. Les déchets ...................................................................................................................................... 20 4.3.5. Bilan des potentiels en énergies renouvelables ............................................................................... 20 4.4. Périmètre de création ......................................................................................................... 21 Date : Juillet 2016 Rapport de présentation Page 2 / 28 Vannes Agglomération – Commune de Saint-Avé – DOSSIER DE CREATION ZAC Le Poteau Aménagement d’espaces à vocation économique 1. Préambule La Zone d’Aménagement Concerté est une procédure d’urbanisme opérationnel dont les modalités de création et de réalisation sont définies par les articles L 311-1 à L 311-8 et R 311-1 à R 311-38 du Code de l’Urbanisme. La procédure de Z.A.C. est adaptée à l’émergence d’un projet urbain maîtrisé pour des projets à moyen ou long terme, avec une meilleure connaissance des enjeux, l'information du public par une concertation active et une étude d'impact, une meilleure gestion 1.1. Introduction des participations financières des constructeurs aux équipements publics, et une meilleure action règlementaire pour les prescriptions architecturales, paysagères et environnementales. Au titre de sa compétence en matière de développement économique, Vannes Agglo envisage de réaliser une urbanisation Le dossier de création comprend notamment un rapport de présentation qui indique l’objet et la justification de l’opération, à vocation économique sur le secteur du « Poteau » localisé au Nord-Est du centre de Saint-Avé. comporte une description de l’état initial du site et de son environnement, indique le programme global prévisionnel des Le projet a été précédé d’une DUP sur plus de 20ha pour acquisition d’un foncier par la commune. Cette dernière a fait constructions à édifier dans la zone et énonce les raisons pour lesquelles, au regard des dispositions d’urbanisme en l’objet d’une étude d’impact. Pour cette raison et bien que Vannes Agglomération n’envisage une urbanisation rapide que vigueur sur le territoire de la commune et de l’insertion dans l’environnement naturel ou urbain, le projet faisant l’objet de sur 5ha, les services de l’état ont exigé une mise