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Modificación PGOU Supresión Vial UE-6, I-19 E I-20 Vila-Real

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Modificación PGOU Supresión Vial UE-6, I-19 E I-20 Vila-Real Modificación PGOU supresión vial UE-6, I-19 e I-20 (CSV: 12434417333153436767) Vila-real Promotores: SYSTEM-POOL, S.A. https://seuelectronica.vila-real.es BRIGO INVERSIONES, S.L. Redactores: José Manuel Palau Navarro Abogado Manuel Armengot Mas Ingeniero Industrial Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 ÍNDICE 1 MEMORIA INFORMATIVA 1.1 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOUM 1.2 PROMOTORES 1.3 PLANEAMIENTO VIGENTE. 1.4 IDENTIFICACIÓN DEL ÁMBITO. 1.4.1 SITUACIÓN (CSV: 12434417333153436767) 1.4.2 ORDENACIÓN VIGENTE 1.5 REALIDAD FÍSICA DE LOS SUELOS AFECTADOS 2 MEMORIA JUSTIFICATIVA 2.1 JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA 2.1.1 SUPRESIÓN DEL VIAL 2.1.2 ORDENANZAS https://seuelectronica.vila-real.es 2.2 SUELO DOTACIONAL 2.3 LEGISLACIÓN APLICABLE 2.4 ASPECTOS FORMALES DE ESTA MODIFICACIÓN 2.4.1 Documentación que forma parte de la presente Modificación 2.4.2 Procedimiento de tramitación 3. NORMAS URBANÍSTICAS 4 ESTUDIO DE TRÁFICO Y MOVILIDAD 5.1 OBJETO 5.2. CARRETERA CV-20 5.3 PREVISIÓN DEL PROYECTO DE URBANIZACIÓN 5.4 CORRECCIÓN DE PARÁMETROS 5.5 TRAFICO LOCAL 5.6 CONCLUSIONES 5 ESTUDIO ECONÓMICO 6 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 6.1 PLANO DE INFORMACIÓN .- LOCALIZACIÓN . 6.2 PLANO DE INFORMACIÓN .- PLANEAMIENTO VIGENTE 6.3P LANO DE INFORMACIÓN .- PARCELAS AFECTADAS pág. 1 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 6.4 PLANO DE ORDENACIÓN .- ORDENACIÓN PROPUESTA 6.5 PLANO DE INFORMACIÓN .- SERVICIOS URBANÍSTICOS EXISTENTES ANEXO TEXTO NORMAS URBANÍSTICAS. (CSV: 12434417333153436767) https://seuelectronica.vila-real.es pág. 2 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 (CSV: 12434417333153436767) https://seuelectronica.vila-real.es 1 MEMORIA INFORMATIVA pág. 3 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 1.1 OBJETO DE LA MODIFICACIÓN DEL PGOU El objeto de la presente Modificación es, única y exclusivamente, suprimir la C/ La Jana (anteriormente denominada C/ Morvedre), con el fin de permitir dar continuidad a los suelos incluidos en las UE/6, UE/I-19 y UE/I-20, para poder formar una única parcela (con los suelos que son todos ellos propiedad de SYSTEM-POOL, S.A. y de BRIGO INVERSIONES, S.L., que colaboran en dicha solución), para facilitar el desarrollo y continuidad de las instalaciones industriales necesarias, que por su tamaño no tienen (CSV: 12434417333153436767) cabida en las manzanas previstas inicialmente en la ordenación, todo ello sin incrementar ni la edificabilidad ni el aprovechamiento de los terrenos, sin afectar a derechos de terceros, desde el momento que dichos suelos están reparcelados y urbanizados y, por lo tanto, están en posición sus propietarios de materializar sus derechos al haber cumplido con las cargas impuestas legalmente, y sin provocar https://seuelectronica.vila-real.es ninguna afección ni perjuicio a terceros, por esta actuación. Se ha de tener en cuenta que todos los terrenos de las UE/3, UE/6 y UE/I-19 son propiedad de SYSTEM-POOL, S.A, y los de las UE/I-20 y UE/I-21 son propiedad de BRIGO INVERSIONES, S.L. También hay que considerar que el vial a suprimir (aún sin urbanizar y sin circulación), tal como está previsto, tendría un tráfico muy reducido (ya que las conexiones con C/ Miralcamp, actualmente C/ Vilafamés, se efectúan directamente desde las rotondas) y solo cumpliría una función de dar acceso y facilitar los servicios a las parcelas que hubiese en sus márgenes, destino que ha dejado de tener justificación al ser parcelas de propiedad única, que pueden tener accesos y servicios por todo el resto de su perímetro. Otro de los aspectos a tratar en la presente Modificación afecta a cuestiones reguladas en las Normas Urbanísticas con el objeto de dar respuesta en las mismas a diversas cuestiones que han ido surgiendo a lo largo del tiempo; en concreto se pretende modificar el contenido de los siguientes artículos: pág. 4 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 Artículo 245.3.d) “Parámetros de emplazamiento”: “El cerramiento de parcela se realiz ará con vallado de apariencia y consistencia adecuadas. Su altura máxima será de 2,00 m pudiendo contar como máximo con 1 m sobre la rasante de muro de fábrica debiendo ser el resto del cerramiento de elementos vegetales o tela metálica”. (CSV: 12434417333153436767) Artículo 245.4.c) “Condiciones de volumen y forma de los edificios”: “Se establece un coeficiente de edificabilidad neta de 0,85 m 2t/m 2s, a excepción de las manzanas 508a, 508b, 512a, 512b y de las submanzanas 512c y 512d, las cuales tienen unas edificabilidades netas de 2,00 m2t/m 2s, 1,00 m 2t/m 2s, 1,80 m 2t/m 2s, 1,80 m 2t/m 2s, 1,80 https://seuelectronica.vila-real.es m2t/m 2s y 2,00 m 2t/m 2s respectivamente, excepto en el ámbito territorial del Programa de actuación integrada de la Carretera de Onda, en el cual dicho coeficiente será de 0,9552 m 2t/m 2s. En cualquier caso el volumen máximo será de 6 m 3t/m 2s, excepto en las manzanas 529-1 y 529-2 donde no se establece coeficiente de edificabilidad, ni volumen máximo, quedando regulada la edificación en la correspondiente ficha de manzana”. 1.2 PROMOTORES La Modificación que nos ocupa se promueve a instancias (como propietarias de los terrenos colindantes) de: SYSTEM-POOL, S.A. C.I.F.: A-12.323.408 y con domicilio, a efectos de notificaciones, en Ctra. Villarreal - Puebla de Arenoso (CV-20) km 1. (12540) Vila-real . Teléfono: 964 50 64 64. pág. 5 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 y BRIGO INVERSIONES, S.L. C.I.F.: B-66.799.479 y con domicilio, a efectos de notificaciones, en Ctra. Nacional 340 km 56. (12540) Vila-real. Teléfono: 964 50 71 00. Respecto de la propiedad de los suelos debemos hacer constar lo siguiente: SYSTEM-POOL, S.A. es propietaria de todas las parcelas que integran la manzana (CSV: 12434417333153436767) compuesta por las Unidades de Ejecución 3, 6 e I-19 BRIGO INVERSIONES, S.L. ha adquirido todas las parcelas que integran la manzana compuesta por las Unidades de Ejecución I-20 e I-21 Todas ellas están con reparcelación aprobada e inscrita. https://seuelectronica.vila-real.es El vial que se precisa es de titularidad pública (Ayuntamiento) proveniente de la inscripción de la reparcelación. 1.3 PLANEAMIENTO VIGENTE. El municipio de Vila-real (Castellón) cuenta con una Plan General de Ordenación Urbana (en adelante, PGOU) aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión celebrada el 23 de febrero de 1993, y cuyas Normas Urbanísticas se encuentran publicadas en el BOP de Castellón nº 36 de fecha 25 de marzo de 1993. El citado PGOU se encuentra homologado a las determinaciones de la derogada Ley 6/1994, Reguladora de la Actividad Urbanística, mediante acuerdo de la Comisión Territorial de Urbanismo de Castellón adoptado en sesión de 2 de mayo de 1996, por el que se acordó aprobar definitivamente la Homologación del Suelo Urbanizable pág. 6 Según la Ley 39/2015, este documento es copia electrónica auténtica de en papel, comprobable Modificación puntual PGOU UE-6, I-19 e I-20 Industrial en el ámbito delimitado por la Carretera de Onda del PGOU de Vila-real, en el tramo de la Carretera CV-20 entre la Autopista A-7 y el término municipal de Onda. Además de la Homologación de este Suelo Urbanizable clasificado como tal en el Plan General, se reclasificó en la misma zona una superficie de 21.71 Ha de suelo no urbanizable a urbanizable, llevándose a cabo la ordenación detallada de este suelo industrial. (CSV: 12434417333153436767) Con el objeto de desarrollar dichos suelos, el Ayuntamiento de Vila-real, en sesión plenaria celebrada el 19 de noviembre de 1999, acordó aprobar el Programa para el Desarrollo de Actuaciones Integradas “Polígono Industrial de la Carretera de Onda a Vila-real” (en adelante, PDAI), a desarrollar por gestión indirecta, declarando al mismo tiempo agente urbanizador a G.Y.C., S.A. quien cedió los derechos a URBANIZADORA PLANA BAIXA S.A.; cesión que fue aprobada por acuerdo https://seuelectronica.vila-real.es plenario de 20 de diciembre de 1999, como adjudicatario del PDAI. La mercantil URBANIZADORA PLANA BAIXA S.A., en su condición de agente urbanizador, y en lo que atañe al objeto de la Modificación que nos ocupa, presentó los siguientes proyectos de reparcelación en desarrollo del citado PDAI: ü Proyecto de reparcelación para el desarrollo de las UE I-20 e I-21 del suelo industrial homologado de Vila-real, incluidas ambas en el PDAI del Polígono Industrial Carretera de Onda, el cual fue aprobado por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el 28 de abril de 2008. ü Proyecto de reparcelación para el desarrollo de las UE 3, 6 e I-19 del suelo industrial homologado de Vila-real, incluidas ambas en el PDAI del Polígono Industrial Carretera de Onda, el cual fue aprobado por la Junta de Gobierno Local en sesión celebrada el 16 de mayo de 2008.
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