OBČINA CERKNICA
Pripravljavec: OBČINA CERKNICA
Občinski podrobni prostorski načrt za območje enote urejana MR 05/1 v Martinjaku
POBUDA INVESTITORJA IN IZHODIŠČA OPPN
Št. projekta: OPPN-001/2019-CER
Investitor: T.L.SIRK d.o.o., Ljubljana
Načrtovalec:
MATRIKA SVETOVANJE D.O.O. Letališka 16, 1000 Ljubljana
Ljubljana, januar 2020 POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Naslov naloge: POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Št. projekta: OPPN-001/2019-CER
Pripravljavec: OBČINA CERKNICA Cesta 4. maja 53, 1380 Cerknica
Investitor: T.L.SIRK d.o.o. Cesta dveh cesarjev 393, 1000 Ljubljana
Načrtovalec: Matrika svetovanje, prostorske storitve d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana
Direktor: Andrej Novak
Pooblaščeni prostorski načrtovalec: PPN Matej Šulc, u.d.i.a. A-0543
Podpis in žig:
Sodelavci: Andrej Novak, inž.met. Maša Dimec, univ.dipl.inž.geod.
Pobudo za izdelavo OPPN sprejel: ______
Datum sprejema: ______
Objava: ______
Občina Cerknica Župan Marko Rupar
2 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
KAZALO
I. POVZETEK ...... 4
II. OBMOČJE UREJANJA ...... 5
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE ...... 5
2. PROSTORSKI AKTI, KI VELJAJO NA OBMOČJU ZEMLJIŠKIH PARCEL ...... 6
3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI ...... 6
4. PREDVIDENA UREDITEV IN PARCELACIJA ...... 6
5. PODATKI O OBMOČJIH VAROVANJ IN OMEJITEV ...... 9
6. REŠITVE IN UREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV ...... 17
7. REŠITVE IN UREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM ...... 18
8. REŠITVE IN UREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN OHRANJANJA NARAVE 20
9. VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ OZIROMA DRUGIH DEL ...... 22
10. USMERITVE ZA PRIPRAVO OPPN ...... 25
11. PROSTORSKI UKREPI ...... 26
12. ETAPE IZVAJANJA POBUDE ...... 28
13. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN ...... 28
14. Povzetek elaborata ekonomike ...... 29
SKUPNI STROŠKI KOMUNALNEGA OPREMLJANJA ...... 29 Obračunski stroški ...... 30
Terminski plan komunalnega opremljanja ...... 30
GRAFIČNE PRILOGE ...... 31
3 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
I. POVZETEK Predmet pobude za izdelavo OPPN in priloge k pobudi je idejna zasnova nove stanovanjske soseske v naselju Martinjak za namene stanovanjske gradnje in mirne poslovne ali storitvene dejavnosti, ki nima motečega vpliva izven parcele oz. območja pobude.
Nova stanovanjska soseska se načrtuje na območju bivše tovarne Brest v Martinjaku. Območje urejanja je po namenski rabi OPN Občine Cerknica namenjeno osrednjem območju centralnih dejavnosti v urbanih naseljih. Predvidena je rušitev obstoječih objektov industrijskega obrata, ureditev območja, izgradnja komunalne, energetske in prometne opreme ter razdelitev območja na posamezne parcele.
Območje s severne strani meji na obstoječo regionalno cesto ter stanovanjske površine naselja. Na vzhodnem delu so prav tako stanovanjske površine, na južnem delu pa območje obdajajo kmetijska zemljišča. Na zahodnem delu območja se nahaja gasilski dom, otroško igrišče ter Plečnikova in Valentinčičeva cerkev sveti Vid, katerim sledijo kmetijska zemljišča.
Območje urejanja obsega območje parcel: ŠIFRA KO IME KO PARCELA POVRŠINA PARCELE (m²) 1675 GRAHOVO 2500/2 8312 1675 GRAHOVO 2500/3 333 1675 GRAHOVO 2500/4 75 1675 GRAHOVO 2500/5 55 1675 GRAHOVO 2500/6 568 1675 GRAHOVO 2500/7 95 1675 GRAHOVO 2500/8 155 1675 GRAHOVO 2500/11 1793 1675 GRAHOVO 2500/13 5174 1675 GRAHOVO 2500/17 9822 1678 OTOK II 2713 1802
Idejna zasnova vključuje urbanistično oblikovanje zemljišč namenjenih za gradnjo, cesto z elementi in dostope do objektov. Območje pobude se na severno-vzhodnem in severno- zahodnem delu prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto na severni strani območja
Po OPN občine Cerknica je enota urejanja prostora po podrobnejši namenski rabi osrednje območje centralnih dejavnosti. Na zemljiščih pobude želimo spremeniti namensko rabo v zemljišče namenjeno za gradnjo enodružinskih stanovanjskih objektov, na severnem delu se dopušča možnost gradnje večstanovanjskih objektov, gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov, pripadajoče infrastrukture, nasipanje, vkop in dostopne ceste (dvorišče). Dovoljena je izraba do 50% stavbe za mirno poslovno ali storitveno dejavnost brez motečega vpliva na okolico. 4 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Dostopi do objektov bodo urejeni deloma preko novo načrtovane ceste znotraj območja pobude. Cesta poteka krožno skozi naselje in na ta način omogoča dostop do vseh predvidenih parcel. Na severno-vzhodni ter severno-zahodni strani se navezuje na že obstoječo regionalno cesto.
II. OBMOČJE UREJANJA
Območje pobude se nahaja v občini Cerknica, na zahodnem delu katastrske občine Grahovo, naselje Martinjak.
Novo načrtovano naselje meji na severo-vzhodni strani na regionalno cesto Cerknica – Bloška polica, na vzhodni strani na stanovanjske površine, na zahodne strani na območje gasilskega doma in iz južne ter jugo-zahodne strani na kmetijska zemljišča.
Območje urejanja obsega območje parcel: ŠIFRA KO IME KO PARCELA 1675 GRAHOVO 2500/2 1675 GRAHOVO 2500/3 1675 GRAHOVO 2500/4 1675 GRAHOVO 2500/5 1675 GRAHOVO 2500/6 1675 GRAHOVO 2500/7 1675 GRAHOVO 2500/8 1675 GRAHOVO 2500/11 1675 GRAHOVO 2500/13 1675 GRAHOVO 2500/17 1678 OTOK II 2713
Idejna zasnova vključuje urbanistično oblikovanje zemljišč namenjenih za gradnjo, cesto z elementi in dostope do objektov. Območje pobude se na severno-zahodnem delu prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto Cerknica – Bloška polica, katera poteka po severni strani območja urejanja. Območje obdelave je prikazano na grafični prilogi.
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE Po OPN Cerknica je enota urejanja prostora po podrobnejši namenski rabi osrednje območje centralnih dejavnosti. Območje pobude se nahaja v občini Cerknica, na zahodnem delu katastrske občine Grahovo. Naselje bo z severne in zahodne strani obdano s stanovanjskimi površinami, iz južne ter zahodne strani pa z kmetijskimi zemljišči.
Urbanistično oblikovanje zemljišč, namenjenih za gradnjo, in območij za razvoj objekta je skladno s prikazi ureditve območja prikazano v grafični prilogi, list št. 3.3. Upoštevati je
5 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« potrebno razporeditev območij za razvoj objektov, cesto z elementi, dostope do objektov ter elemente za zakoličbo novih parcel. Območje OPPN se prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto na severovzhodni strani območja.
Območje OPPN obsega območje zemljišč namenjenih gradnji novih stanovanjskih objektov, prometnih površin v obliki napajalne ceste z zelenimi pasovi, hodnike za pešce, transformatorsko postajo in komunalno ter energetsko infrastrukturo.
2. PROSTORSKI AKTI, KI VELJAJO NA OBMOČJU ZEMLJIŠKIH PARCEL Občinski prostorski načrt (OPN): - Odlok o prostorskem načrtu Občine Cerknica (Ur. I. RS, št. 48/12, 58/13, 1/14, 76/14, 38/16) - Podrobni prostorski načrt (OPPN): Predvidena je izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta. Državni prostorski načrt (DPN): / 3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI Nova stanovanjska soseska je predvidena na osrednjem območju centralnih dejavnosti, kjer je nekdaj obratovala uspešna tovarna Brest Cerknica. Danes je tovarna zapuščena in v zelo slabem stanju. Predvidena je izmera in izris objektov obstoječega stanja ter kasnejša rušitev obstoječih objektov industrijskega obrata. Vplivno območje prostorske ureditve obsega le ureditveno območje. Vplivi navzven bodo zaradi gradnje in delovanja zanemarljivi ali začasni in ne bodo pomenili pomembne spremembe kakovosti okolja. Kljub skrbi meščanov glede posega na območje gasilskega doma, kjer se nahaja otroško igrišče, se tam posegi ne bodo izvajali.
Vplivi na okolico bodo v času gradnje in v času obratovanja objektov različni. V času gradnje se pričakujejo vplivi v zvezi z emisijami prašnih delcev in povečano stopnjo hrupa. Vplivov v času gradnje in obratovanja na varnost pred požarom, na higiensko in zdravstveno zaščito, na varnost pred hrupom in na poslabšanje bivalnih razmer ne bo.
Predvidena ureditev bo po končani gradnji vplivala z minimalno povečanim prometom na obstoječo regionalno cesto na severnem delu območja.
4. PREDVIDENA UREDITEV IN PARCELACIJA Območje pobude obsega območje novih stanovanjskih objektov, prometne površine v obliki napajalne ceste z zelenimi pasovi, hodnike za pešce, transformatorsko postajo in komunalno ter energetsko infrastrukturo.
Ureditveno območje se predvidoma razdeli na 28 parcel, in iscer: - 4 parcele na severnem delu območja so večjih dimenzij in tako primerne tudi za gradnjo večstanovanjskih objektov; - 22 parcel namenjenih za stanovanjsko gradnjo in mirne poslovne ali storitvene dejavnosti; - 1 parcela namenjena cesti, hodniku za pešce in komunalni opremi območja; - 1 parcela namenjena transformatorski postaji in prižigališču javne razsvetljave.
6 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Površina celotnega obravnavanega območja znaša 29.233,47 m². Meja območja poteka po obstoječih parcelnih mejah (glej grafično prilogo »Lega prostorske ureditve v širšem območju«).
V Preglednici 1 so prikazane površine načrtovanih parcel.
Preglednica 1 - Površine predvidenih parcel
Oznaka Površina Neto tlorisna Opombe parcele parcele ocena
P01 825 m2 2.000,00 m2
P02 847 m2 2.000,00 m2
P03 889 m2 2.000,00 m2
P04 1.083 m2 2.000,00 m2
P05 604 m2 240,00 m2
P06 636 m2 240,00 m2
P07 633 m2 240,00 m2
P08 1010 m2 400,00 m2
P09 770 m2 240,00 m2
P10 550 m2 240,00 m2
P11 668 m2 240,00 m2
P12 527 m2 240,00 m2
P13 550 m2 240,00 m2
P14 792 m2 240,00 m2
P15 891 m2 240,00 m2
P16 727 m2 240,00 m2
P17 620 m2 240,00 m2
P18 580 m2 240,00 m2
P19 600 m2 240,00 m2
P20 601 m2 240,00 m2
P21 594 m2 240,00 m2
P22 590 m2 240,00 m2
P23 528 m2 240,00 m2
7 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
P24 509 m2 240,00 m2
P25 776 m2 240,00 m2
P26 704 m2 240,00 m2
TP 14 m2 Transformatorska postaja
Ceste 3.588 m2 Ceste s hodnikom za pešce
SKUPAJ 21.706 m2 13.440 m2
Površina 18.104 m2 *brez parcel parcel za namenjenim TP, gradnjo prižigališču JR in objektov P01 – P26: cesti
Na severozahodnem delu območja se nahaja stanovanjski objekt s pripadajočim zemljiščem. Površina zemljišča in objekta sedaj znaša 1.748,33 m². Po parcelaciji bo nova parcela okoli obstoječega objekta znašala 772 m².
Cesta skozi naselje je dolga približno 466 m in opremljena s hodnikom za pešce (glej prilogo »Načrt prometne infrastrukture«). Promet poteka v obe smeri in širina vozišča znaša 5,0 m. Ob vozišču je skozi naselje predviden hodnik za pešce širine 1,5 m. Celotna površina ceste znaša 2.630 m², površina načrtovanega hodnika za pešce 957 m2.
Popolna izkoriščenost območja v nekaterih vogalih ni mogoča. Ostanek v večini nastane na zahodnem delu območja med cesto ki povezuje severni in južni predvidenega naselja in zahodno parcelno mejo. V te neizkoriščene kote se lahko umesti posode za zbiranje odpadkov.
Celotno območje je sestavljeno iz naslednjih zemljišč po namenu:
• obstoječega stanovanjskega objekta s pripadajočo parcelo (=772 m²) • 26 predvidenih parcel za gradnjo (=18.104 m²) • parcele TP/prižigališča JR (=14 m²) • cesta s hodnikom za pešce (=3.588 m²)
Urbanistično oblikovanje zemljišč, namenjenih za gradnjo, je prikazano v grafični prilogi.
V primeru odstopanj glede katastra ali cestne infrastrukture, je lahko toleranca pri parcelaciji tudi večja, vendar jo je potrebno ustrezno obrazložiti.
8 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
5. PODATKI O OBMOČJIH VAROVANJ IN OMEJITEV
Parcele: Vrsta varovanega Ime varovanega Predpis: območja: območja: 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Ekološko Osrednje območje 1 2500/6, 2500/7, 2500/8 pomembna življenjskega prostora območja velikih zveri 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Vplivno območje vplivno območje 1708 2500/6, 2500/7, 2500/8 kulturne dediščine 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Kulturna krajina Cerknica - Kulturna 2500/6, 2500/7, 2500/8 krajina Cerkniškega jezera 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Arheološko Martinjak - Arheološko 2500/6, 2500/7, 2500/8 najdišče najdišče sv. Vid
Komunalna infrastruktura
Objekti v območju urejanja morajo imeti zagotovljeno oskrbo z vodo, čiščenje odpadnih voda, oskrbo z električno energijo in zagotovljen dostop na javno cesto.
Primarno ali sekundarno komunalno in energetsko omrežje mora potekati po javnih površinah v cestnem telesu ali ob njem.
Gradnja komunalnih naprav in ceste mora potekati usklajeno. Dopustne so spremembe tras posameznih komunalnih vodov zaradi ustreznejše oskrbe in racionalnejše izrabe prostora.
Pri gradnji vodovodnega omrežja je potrebno upoštevati Odlok o oskrbi s pitno vodo na območju občine Cerknica.
Ob gradnji in rekonstrukcijah vodovodnega omrežja je potrebno poleg oskrbe s pitno vodo in vode za tehnološke potrebe praviloma zagotavljati tudi požarno varnost objektov s sistemom hidrantov. Kjer ni možno zagotoviti zadostnih količin požarne vode, je potrebno urediti ustrezne požarne bazene ali zagotoviti dostop k površinskim vodotokom pod pogoji, ki jih določi pristojni organ. Hidrante je praviloma potrebno locirati izven javnih pohodnih ali povoznih površin.
Pri pripravi projektov za vodovodno omrežje je potrebno upoštevati tudi hišne priključke z izvedbo priključnega mesta praviloma izven utrjenih površin.
Pri gradnji kanalizacijskega omrežja je potrebno upoštevati Odlok o odvajanju in čiščenju komunalnih in padavinskih voda na območju občine Cerknica.
9 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Javno kanalizacijsko omrežje mora biti zgrajeno v ločenem sistemu, razen na območjih kjer je že izveden mešani sistem. Zagotoviti je potrebno lokalno ali centralno čiščenje odpadnih voda. Ločeni kanalizacijski sistem za padavinsko vodo ne sme biti priključen na mešani sistem.
Pri pripravi projektov za kanalizacijsko omrežje je potrebno upoštevati tudi hišne priključke z izvedbo priključnega mesta praviloma izven utrjenih površin.
V javni mešani kanalizacijski sistem je prepovedano odvajati podtalnico, drenažne vode, vode odprtih vodotokov ter meteorne vode, kjer jih je možno speljati v ponikovalnico ali naravni vodotok.
Upoštevati je potrebno Odlok o načinu opravljanja gospodarske javne službe ravnanja s komunalnimi odpadki, ki velja za območje občine Cerknica.
Komunalne odpadke je potrebno zbirati v zabojnikih za odpadke na zbirnem mestu. Zbirno mesto mora biti praviloma v objektu ali na pripadajoči parceli, namenjeni gradnji, tako da je dostopno vozilom za odvoz. Če to zaradi danosti prostora ni možno, se s pristojno službo za gospodarjenje z odpadki določi zbirno mesto na javni površini (vendar izven prometnih površin).
Ekološki otoki (zbiralnice ločenih frakcij) se praviloma umeščajo na utrjene površine javnega značaja. Oblikovanje in umestitev v prostor naj bosta taka, da bo vpliv na vidne kakovosti prostora čim manjši. Če ekološki otok meji na travnato površino, naj se ga zakrije s primerno zasaditvijo.
Zbirni center je namenjen zbiranju vseh vrst frakcij in začasnemu hranjenju posameznih frakcij do rednega odvoza. Zbirni center mora biti zaradi dobre dostopnosti lociran v bližini pomembnejših cest.
Oblikovanje zbirnih mest in ekoloških otokov naj bo enotno za območje naselja. Kontejnerji za odpadke, zbirna mesta, ekološki otoki in zbirni centri morajo biti na lokacijah izven strnjenih delov naselij Unec, Rakek, Podskrajnik, Cerknica, Dolenja vas, Dolenje jezero, Begunje, Martinjak in Grahovo umeščeni oziroma urejeni tako, da bo onemogočen dostop medvedom in drugim velikim zverem.
Za gradbene odpadke se prvenstveno predvideva predelava za ponovno uporabo oziroma se jih odvaža na deponijo urejeno za odlaganje tovrstnih odpadkov. Deponiranje gradbenih odpadkov se lahko zagotavlja tudi povezano s sanacijo površinskih kopov mineralnih surovin v skladu z dovoljenji izdanimi na podlagi predpisov iz varstva okolja.
10 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Kanalizacijsko omrežje
Meteorna kanalizacija:
Za predvideno območje je načrtovana nova meteorna kanalizacija. Na jugozahodni strani, po stičišču obeh vej kanalizacije se namesti lovilec olj in se nadalje vodi do izpusta v vodotok. Po potrebi je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja treba predvideti zadrževalnik padavinske odpadne vode.
Upravljavec objektov mora z utrjenih, tlakovanih ali z drugimi materiali prekritih površin za padavinsko odpadno vodo, ki odteka z njegovih površin in je onesnažena z usedljivimi ali plavajočimi snovmi, zagotoviti mehansko čiščenje v usedalniku, če se padavinsko odpadno vodo odvaja v meteorno kanalizacijo.
Padavinska voda, ki odteka s strehe stavbe, naj se odvaja neposredno v meteorno kanalizacijo. Po potrebi je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja potrebno predvideti zadrževalnik padavinske odpadne vode.
Treba je predvideti ustrezno odvodnjavanje utrjenih površin. Odvodnjavanje vozišča se izvede kontrolirano z odtočnimi rešetkami, odtokom ob robniku in podobno. Projektna rešitev odvajanja padavinskih odpadnih voda mora biti usklajena s predpisi, ki urejajo področje emisij snovi in toplote ter s predpisi o odvajanju in čiščenju odpadnih voda.
Fekalna kanalizacija:
V bližini stanovanjske soseske je predviden javni fekalni kanalizacijski vod. Na ta predvideni javni sistem se bo priključevala tudi fekalna kanalizacija iz območja stanovanjske soseske. Mesto priklopa se natančno, določi v postopku pridobivanja gradbenega dovoljenja s strani upravljavca.
Celotna kanalizacija (meteorna in fekalna) mora biti izvedena v vodotesni izvedbi in ob upoštevanju vseh veljavnih predpisov.
Podzemne in meteorne vode Na obravnavanem območju na stiku med preperino in podlago prihaja do pretakanja meteorne vode, odtok je delno površinski, delno pa se infiltrira, vendar je precejanje odvisno od količine meteorne vode.
Materiali nad nepodajno podlago za temeljenje so primerni za ponikanje vode in izdelavo ponikalnikov. Ponikanje je zagotovljeno na globini peščeno meljnih zemljin, ki se nahajajo neposredno pod plastjo humuzne preperine. Pri dimenzioniranju ponikalnika naj se upošteva vodopropustnost k=10-5 m/s.
11 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Prometna Infrastruktura
Za potrebe prometne povezave v območju OPPN je potrebno zagotoviti prometne, parkirne in manipulativne površine. Ureditveno območje OPPN stanovanjske soseske se bo na severo- zahodni strani navezovalo na obstoječo regionalno cesto Cerknica – Bloška polica, ki je izven območja OPPN-ja.
Ceste:
Cesta poteka od navezave na regionalno cesto, po jugo-zahodni strani, v zanki zaokroži skozi naselje in se za prvim nizom hiš ob regionalni cesti vrne nazaj na regionalno cesto. Cesta tvori zanko in zagotavlja nemoten dostop v naselje ter navezavo na regionalno cesto Cerknica – Bloška polica. Tehnični elementi dostopne ceste omogočajo uvoz komunalnega vozila in avtobusa. Dostop do objektov je urejen z uvozi direktno na dvorišča objektov. Na vsaki gradbeni parceli je treba zagotoviti zadostno število parkirnih mest tudi za obiskovalce. Dovozi do parcel so urejeni preko uvozov širine 4,0 m z uvoznimi radiji 6,0m.
Predviden profil ceste:
vozišče 2 x 2,50 m = 5,00 m
hodnik za pešce 1 x 1,50 m = 1,50 m
skupaj 6,50 m
Vse povozne in pohodne površine, parkirne in manipulativne površine morajo biti izvršene v protiprašni izvedbi, z ustrezno rešenim odvodnjavanjem padavinskih voda ter dimenzionirane za prevoz s tovornimi vozili.
Pogoji za oblikovanje, dimenzioniranje in umeščanje površin za mirujoči promet so podrobneje določeni v 65. členu odloka o OPN.
Nove ceste je potrebno graditi v krožnih povezavah oziroma izvesti obračališča. Za več parcel, namenjenih gradnji, se praviloma zagotavljajo skupni dostopi do javne ceste, novi priključki na javno cesto pa se praviloma izvedejo nasproti obstoječih. Dovozi in priključki na prometno omrežje morajo biti izvedeni tako, da ne ovirajo prometa, ter omogočajo varno vključevanje na javno cesto. Ob pomembnejših javnih cestah je v naseljih (razen kadar ni možno zagotoviti zadostnih površin, zaradi ohranjanja značilnih kakovostnih vzorcev pozidave) potrebno izvesti hodnike za pešce, ob prometnejših cestah pa tudi kolesarske steze oziroma poti. Glede na prostorske možnosti in razpoložljivost zemljišč naj se kolesarske poti izvedejo izven cestnih teles, hodniki za pešce pa naj bodo dovolj široki, da zagotavljajo varno uporabo za vse tipe uporabnikov (npr. za funkcionalno ovirane osebe, otroške vozičke ipd.).
12 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Vrsta objekta Minimalno število parkirnih mest (PM)
STANOVANJSKE STAVBE
Eno in dvostanovanjske stavbe 2 PM/stanovanje
Večstanovanjske stavbe 2,5 PM/stanovanje
Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi stanovanji 1,5 PM/stanovanje
Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene 1PM/6 postelj skupine (domovi za ostarele)
Stanovanjske stavbe za druge posebne družbene 1PM/12 postelj skupine (dijaški in mladinski domovi ipd.)
GOSTINSKE STAVBE
Hotelske in podobne stavbe za kratkotrajno 1 PM/2 sobi nastanitev
Gostilne, restavracije in točilnice 1 PM/4 sedeže + 1 PM/tekoči meter točilnega pulta
Druge gostinske stavbe za kratkotrajno nastanitev /
POSLOVNE IN UPRAVNE STAVBE
Stavbe javne uprave 1 PM/30 m* neto tlorisne površine
Stavbe bank, pošt, zavarovalnic s strankami 1 PM/30 m: neto tlorisne površine
Stavbe bank, pošt, zavarovalnic brez strank 1 PM/40 neto tlorisne površine
Druge poslovne stavbe s strankami 1 PM/30 m2 neto tlorisne površine
Druge poslovne stavbe brez strank 1 PM/40 mz neto tlorisne površine
TRGOVSKE STAVBE IN STAVBE ZA STORITVENE DEJAVNOSTI trgovske stavbe 1 PM/25 m* koristne prodajne površine (minimalno 2 PM) sejemske dvorane, razstavišča / bencinski servisi z osebjem 1 PM/30 mz neto tlorisne površine
13 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
(minimalno 2 PM) stavbe za storitvene dejavnosti 1 PM/30 m^ neto tlorisne površine (minimalno 2 PM)
STAVBE ZA PROMET IN STAVBE ZA IZVAJANJE KOMUNIKACIJ
avtobusne in železniške postaje (postajna poslopja, 1 PM/50 m2 neto tlorisne površine terminali, stavbe za izvajanje komunikacij ter z njimi povezane stavbe) garažne stavbe /
INDUSTRIJSKE STAVBE IN SKLADIŠČA industrijske stavbe 1 PM/50 m2 neto tlorisne površine (minimalno 2 PM) skladišča 1 PM/100 m2 neto tlorisne površine (minimalno 2 PM)
STAVBE SPLOŠNEGA DRUŽBENEGA POMENA stavbe za kulturo in razvedrilo 1 PM/5 sedežev muzeji in knjižnice 1 PM/60 mz neto tlorisne površine stavbe za izobraževanje in znanstvenoraziskovalno 2 PM/oddelek + 1 PM/2 zaposlena delo stavbe za zdravstveno oskrbo stavbe za šport (dvorane z gledalci) 1 PM/30 mz stavbe za šport (dvorane brez gledalcev) 1 PM/70 m' stavbe za šport (manjši objekti, npr. fitnes) 1 PM/15mz
DRUGE NESTANOVANJSKE STAVBE nestanovanjske kmetijske stavbe v sklopu območij za 1 PM/150 m^ neto tlorisne površine kmetijsko proizvodnjo (minimalno 2 PM) stavbe za opravljanje verskih obredov 1 PM/20 sedežev (minimalno 2 PM)
14 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
pokopališča (pokopališke stavbe) 1 PM/20 sedežev (minimalno 2 PM)
kulturna dediščina, ki se ne uporablja v druge / namene
druge stavbe, ki niso uvrščene drugje 1 PM/100 m2 neto tlorisne površine
OBJEKTI ZA ŠPORT, REKREACIJO IN PROSTI ČAS
športna igrišča brez gledalcev 1 PM /250 mz površine igrišč
športna igrišča z gledalci 1 PM/250 m' površine igrišč + 1 PM/10 sedežev za gledalce
otroška in druga javna igrišča /
smučišča in žičniške naprave 1 PM /600 rr\z površine smučišč
igrišča za golf 1 PM /600 m* površine igrišč
živalski in botanični vrtovi 1 PM /600 m2 površine
Parkirne in manipulativne površine: Parkiranje za posamezno stanovanjsko enoto je zagotovljeno v sklopu lastne zemljiške parcele po kriteriju 2 PM/stanovanje. Za obiskovalce so parkirna mesta zagotovljena v sklopu posamezne lastniške parcele. Površine za mirujoči promet so razvidne iz grafične priloge »Prometno tehnična situacija«.
Parkirne površine pred stanovanjskimi enotami se lahko izvedejo kot garaže ali kot pokrite nadstrešnice za osebne avtomobile. Minimalna dimenzija enega parkirnega mesta znaša 2,50 × 5,00 m.
Pešci in kolesarji: Pešci so vodeni ločeno od motornega prometa po celotnem območju OPPN, v sklopu hodnikov za pešce ob napajalni cesti.
Kolesarji so vodeni v sklopu prometa z motornimi vozili po celotnem območju OPPN.
Energetska infrastruktura
Omrežje zemeljskega plina se praviloma gradi v podzemni izvedbi. Pri prečkanju cest in vodotokov je dovoljena tudi nadzemna izvedba.
Pri gradnji omrežja oskrbe s paro in vročo vodo je potrebno upoštevati Odlok o koncesiji za opravljanje gospodarske javne službe - oskrba s paro in vročo vodo v občini Cerknica. Nizko in srednjenapetostno elektroenergetsko omrežje ter omrežje javne razsvetljave je v naseljih
15 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« potrebno zgraditi v podzemni izvedbi. Praviloma se omenjena omrežja izvajajo podzemno tudi na območjih kvalitetne in prepoznavne kulturne krajine ter območjih kulturne dediščine. Na teh območjih je možna tudi nadzemna izvedba z lesenimi nosilnimi drogovi.
Vse površine v naseljih, ki so v javni rabi, morajo biti skladno s funkcijo in pomenom posamezne površine in okoliških objektov opremljene z enotnim sistemom javne razsvetljave. Dostopne ceste in hodniki za pešce morajo praviloma biti opremljeni z nizkimi uličnimi svetilkami, glavne ulice in ceste pa z visokimi. Posebno pozornost je potrebno nameniti oblikovanju oziroma izboru tipa svetilke, ki mora upoštevati obstoječe kakovostne oblikovne rešitve, ki so značilne za posamezno območje. Ulične svetilke morajo biti usklajene z normativi glede svetlobnega onesnaževanja.
Vodovodno omrežje Za napajanje nove stanovanjske soseske je predviden nov vodovodni vod NL DN 100. Ta novi vod se priključuje na obstoječo vodovodno cev NL DN 125, katera poteka ob cesti Cerknica- Bloška polica na severovzhodnem delu območja nove soseske.
Požarna varnost se zagotavlja preko hidrantnega omrežja javnega vodovoda, hidranti so nadzemni in postavljeni tako, da so dostopni ob vsakem času. Natančna lokacija hidrantov se opredeli v projektni dokumentaciji PGD/PZI.
Ureditveno območje je območje, kjer se zagotavlja oskrba s pitno vodo s storitvami javne službe in ni dovoljena lastna oskrba s pitno vodo. Za vse stanovanjske objekte je obvezna priključitev in uporaba javnega vodovoda v skladu s soglasjem upravljavca.
Telekomunikacijska infrastruktura
Na širšem območju OPPN se nahaja obstoječe TK omrežje, ki omogoča priključitev.
Za potrebe navezave se izvede ustrezna kabelska kanalizacija iz PVC cevi in ustrezni jaški, ločeni za potrebe TK omrežja. V kanalizacijo se vstavijo ustrezni kablovodi oz. optična vlakna.
Za priključevanje objekta se izvede ustrezen priključek skladno s pogoji posameznega upravljavca.
Komunikacijska omrežja, razen sistemov brezžičnih povezav, morajo biti v naseljih, praviloma pa tudi na območjih kvalitetne in prepoznavne kulturne krajine ter območjih kulturne dediščine, zgrajena v podzemni izvedbi.
Pri načrtovanju objektov in naprav omrežja mobilne telefonije je potrebno upoštevati veljavne predpise s področja elektronskih komunikacij in elektromagnetnega sevanja.
16 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Električno omrežje
Za napajanje območja OPPN z električno energijo, je predviden nova transformatorska postaja in nov nizkonapetostni podzemni vod. TP se priklaplja na obstoječe električno omrežje v TP 20/04 kV na zahodni strani območja OPPN. Vod od TP znotraj območja OPPN poteka v cestnem telesu.
V fazi pridobitve gradbenega dovoljenja za posamezne objekte, si bodo morali investitorji pridobiti soglasje za priključitev, kjer bodo podani tehnični parametri za priklop objektov na distribucijsko elektroenergetsko omrežje.
Ogrevanje in priprava tople vode Trenutno ni predvidene skupne kotlovnice. V kolikor bi se pojavil investitor, ki bi se odločil zagotoviti daljinsko ogrevanje je to dovoljeno.
Do morebitne izgradnje skupne kotlovnice se naselje ogreva individualno. Dopustna je uporaba vseh standardnih in alternativnih virov ogrevanja.
Javna razsvetljava
Na območju pobude trenutno ni javne razsvetljave, lahko pa se izvede, če bodo potrebe oz. interesi za njo. V primeru izgradnje se uporabljajo svetilke skladno z veljavno zakonodajo glede svetlobnega onesnaževanja.
6. REŠITVE IN UREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV Varstvo pred hrupom
V območju urejanja ni predvidenih dejavnosti, ki bi povzročale večje obremenitve s hrupom, kot je dovoljeno. Dopustne so dejavnosti v skladu s predpisi, ki določajo mejne in kritične vrednosti kazalcev hrupa v okolju. Upošteva se predpise o emisijskih normah pri gradbeni mehanizaciji in prevoznih sredstvih. Vsa hrupna dela se izvaja v dnevnem času v skladu s predpisi o varstvu pred hrupom. Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov ter naprav morajo projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih dovoljenih ravneh hrupa.
Ravnanje z rodovitno prstjo
Zgornjo plast humusa se pravilno odgrne, začasno in ustrezno deponira ter ponovno uporabi za rekultivacijo poškodovanih zemljišč in ureditev funkcionalnih zemljišč ob objektih. S prstjo se ob odgrinjanju, deponiranju in vgrajevanju ravna tako, da se bo ohranila njena količina in rodovitnost in da ne pride do onesnaženja z nevarnimi in škodljivimi snovmi ter do mešanja z manj kakovostno zemljino. Z viški rodovitne zemlje razpolaga lokalna skupnost v skladu z občinskimi odloki. Gradnja, transport in druge aktivnosti v zvezi z gradnjo se izvajajo tako, da bo s posegi prizadetih čim manj površin. S transportnih in gradbenih površin se prepreči emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje vod na kmetijske obdelovalne površine ter v podtalnico.
17 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Varstvo pred onesnaževanjem zraka
Za zmanjšanje negativnih vplivov na zrak na najmanjšo mogočo mero je treba upoštevati veljavne predpise. Gradnja se organizira in izvaja tako, da se prepreči dodatno onesnaževanje zraka, na kar vplivajo izbira delovnih strojev in transportnih vozil ter vremenske razmere med gradnjo.
Poskrbi se za: − vlaženje materiala, nezaščitenih površin in prevoznih poti v vetrovnem in suhem vremenu, − preprečevanje raznosa materiala z gradbišč, − čiščenje vozil pri vožnji z gradbišča na javne prometne ceste, − protiprašno zaščito vseh gradbenih in javnih cest, ki se uporabljajo za prevoz. Ogrevanje objektov mora biti urejeno tako, da emisije v zrak ne presegajo s predpisi dovoljenih ravni
Ravnanje z odpadki
Med gradnjo se ločeno zbirajo gradbeni in drugi odpadki, glede na možnost ponovne uporabe.
7. REŠITVE IN UREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM Varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
Območje pobude se nahaja izven vseh naravnih omejitev kot so poplavnost in visoka podtalnica.
Pri načrtovanju DGD/PZI, gradnji in uporabi posameznega objekta je potrebno upoštevali prepovedi in omejitve v skladu Zakonom o vodah. Objekti bodo temeljeni na glinenem materialu, katerega lastnosti se z razmočenjem bistveno poslabšajo, zato je potrebna izvedba drenaže na planumu temeljnih tal.
Pri načrtovanju objektov (DGD/PZI) je treba upoštevati projektni pospešek tal.
Za primere razlitja nevarnih snovi (olja, goriva) je treba pripraviti načrt za hitro ukrepanje in voditi evidenco o nevarnih snoveh, ki se uporabljajo na gradbišču. Možnost razlitja nevarnih snovi v času gradnje objekta se zmanjša na minimalno ob upoštevanju naslednjega:
− nadzor tehnične usposobljenosti vozil in gradbene mehanizacije, − nadzor nad uporabo in skladiščenjem goriv ter motornih in strojnih olj, − nadzor nad ravnanjem z odstranjenimi gradbenimi elementi z obstoječih utrjenih površin in objektov ter − nadzor nad ravnanjem z odpadno embalažo in ostanki gradbenih in drugih materialov.
18 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Varstvo pred požarom
Ureditveno območje OPPN se nahaja na območju, kjer je požarna ogroženost naravnega okolja zelo majhna. Možnost za obstanek požara ne obstaja, verjetnost vžiga je minimalna. V kolikor nastane požar, se zelo počasi širi in ugasne. Zelo malo gorljivega materiala je zajetega v požaru, v glavnem je to zgornji sloj podrasti in nekaj grmovja.
Načrtovane stanovanjske stavbe se uvrščajo med požarno manj zahtevne objekte. Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti, kadar je to zahtevano s predpisi o študiji požarne varnosti. Kadar študija ni zahtevana, mora doseganje predpisane ravni požarne varnosti izhajati iz dokumenta Zasnove požarne varnosti, ki na kratek in pregleden način določa potrebne ukrepe, povezane s/z:
− širjenjem požara na sosednje objekte;
− nosilnostjo konstrukcije ter širjenjem požara po stavbah;
− evakuacijskimi potmi in sistemi za javljanje in alarmiranje;
− napravami za gašenje in dostopom gasilcev;
Študija oz. zasnova sta sestavni del projektne dokumentacije PZI. Stavbe morajo biti projektirane tako, da je ob požaru zagotovoljeno ustrezno število evakuacijskih poti in izhodov, ki omogočajo hiter in varen umik iz objekta. Intervencija in dostava bo zagotovljena preko nove dovozne ceste in intervencijskih poti znotraj ureditvenega območja. Kinematični elementi cestnega priključka in dovozne ceste v celoti morajo zagotavljati prevoznost tipičnim vozilom kot tudi komunalnemu 3 osnemu vozilu, gasilskemu vozilu ipd..
Voda potrebna za gašenje požara v stavbah bo zagotovljena z javnih hidrantnim omrežjem. Upravljavec vodovodnega omrežja zagotavlja zmogljivost hidrantnega omrežja z 10 l/sekundo vode za gašenje.
Odvoz odpadkov
Na severovzhodni strani soseske, ob priključevanju napajalne ceste na obstoječo cesto, se uredi mesto z zabojniki za ločeno zbiranje komunalnih odpadkov. Prostor za zbiranje odpadkov se uredi tako, da se okoli zasadi živa meja ali katero drugo zelenje, proti glavni dostopni poti pa se postavi stebričke, tako da je možna manipulacija zbirnih posod za odpadke.
19 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Druga infrastruktura
Druga merila in pogoji: merila in pogoji v zvezi z gradnjo in vzdrževanjem objektov: Pri posegih v prostor je potrebno zavarovati plodno zemljo pred uničenjem ter zagotoviti ukrepe za zaščito tal med izvajanjem gradbenih del.
Pri gradnji objektov je potrebno humus odstraniti in deponirati. Humus se uporabi za zunanjo ureditev ali izboljšanje drugih kmetijskih zemljišč. Pri posegih na kmetijska zemljišča mora podati usmeritev za to pristojna strokovna služba.
Upoštevati je potrebno vsa ostala določila Odloka o prostorskem načrtu Občine Cerknica (Ur. I. RS, št. 48/12, 58/13, 1/14, 76/14, 38/16)
8. REŠITVE IN UREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN OHRANJANJA NARAVE
Območje urejanja leži v vplivnem območju kulturne dediščine – vplivno območje 1708, leži v varovanem območju kulturne krajine – Cerknica – Kulturna krajina Cerkniškega jezera in v varovanem območju arheološkega najdišča Martinjak – Arheološko najdišče sv. Vid. Pri posegih v vplivnih območjih kulturne dediščine se ohranjajo varovane vrednote kot so prostorska integriteta, pričevalnost, vedute in dominantnost kulturne dediščine, zaradi katere je bilo vplivno območje določeno. Pri posegih v registrirano območje kulturne krajine se ohranjajo varovane vrednote, kot so:
- krajinska zgradba in prepoznavna prostorska podoba (naravne in grajene ali oblikovane sestavine), - značilna obstoječa parcelna struktura, velikost in oblika parcel ter členitve (živice, vodotoki z obrežno vegetacijo, osamela drevesa), - sonaravno gospodarjenje v kulturni krajini (tradicionalna raba zemljišč), - tipologija krajinskih prvin in tradicionalnega stavbarstva (kozolci, znamenja), - odnos med krajinsko zgradbo oziroma prostorsko podobo in stavbo oziroma naseljem, - avtentičnost lokacije pomembnih zgodovinskih dogodkov, - preoblikovanost reliefa in spremljajoči objekti, grajene strukture, gradiva in konstrukcije ter likovni elementi, - zemeljske plasti z morebitnimi arheološkimi ostalinami.
Na objektih in območjih kulturne dediščine so dovoljeni posegi v prostor, ki prispevajo k trajni ohranitvi dediščine ali zvišanju njene vrednosti ter kulturno dediščino varujejo in ohranjajo na mestu samem (in situ). Posegi, ki bi prizadeli varovane vrednote objekta ali območja kulturne dediščine, prepoznavne značilnosti in materialno substanco, ki so nosilci
20 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« teh vrednot, niso dovoljeni. Pri tem kot poseg štejejo vsa dela, dejavnosti in ravnanja (gradnja objektov, vzdrževalna dela, premeščanje dediščine ali njenih delov ter drugo kot določajo predpisi s področja varstva kulturne dediščine), ki kakorkoli spreminjajo videz, strukturo, notranja razmerja in uporabo dediščine ali ki dediščino uničujejo, razgrajujejo ali spreminjajo njeno lokacijo.
Objekte in območja kulturne dediščine je potrebno varovati pred poškodovanjem ali uničenjem tudi med gradnjo - čez objekte in območja kulturne dediščine praviloma ne smejo potekati gradbiščne poti, obvozi, vanje ne smejo biti premaknjene potrebne ureditve vodotokov, namakalnih sistemov, komunalna, energetska in telekomunikacijska infrastruktura, ne smejo se izkoriščati za deponije viškov materialov ipd.
Za kulturne spomenike in njihova vplivna območja je poleg določil tega odloka potrebno upoštevati tudi prostorske izvedbene pogoje, kot jih opredeljuje varstveni režim konkretnega akta o razglasitvi kulturnega spomenika. V primeru neskladja določb tega odloka z varstvenimi režimi, ki veljajo za kulturni spomenik, veljajo prostorski izvedbeni pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o razglasitvi. Za kompleksne posege oziroma za posege v strukturne elemente spomenika je treba izdelati konservatorski načrt, ki je del projektne dokumentacije za pridobitev soglasja. Pogoji priprave in izdelave konservatorskega načrta so določeni s predpisi s področja varstva kulturne dediščine. S kulturno varstvenim soglasjem se potrdi konservatorski načrt in usklajenost projektne dokumentacije s konservatorskim načrtom.
Za varstvena območja dediščine je poleg določil tega odloka potrebno upoštevati tudi prostorske izvedbene pogoje, kot jih opredeljuje varstveni režim akta o določitvi varstvenih območij dediščine. V primeru neskladja določb tega odloka z varstvenimi režimi, ki veljajo za varstvena območja dediščine, veljajo prostorski izvedbeni pogoji, določeni z varstvenim režimom v aktu o določitvi varstvenih območij dediščine.
Na območju registriranih arheoloških najdišč ni dovoljeno posegati na način, ki bi lahko poškodoval arheološke ostaline. Registrirana arheološka najdišča s kulturnimi plastmi, strukturami in premičnimi najdbami se varujejo pred posegi ali uporabo, ki bi lahko poškodovali arheološke ostaline ali spremenili njihov vsebinski in prostorski kontekst. Prepovedano je predvsem:
− odkopavati in zasipavati teren, globoko orati, rigolati, meliorirati kmetijska zemljišča (izjemoma je dopustno namakanje ob pogoju, da se predhodno pridobijo kulturno varstveni pogoji in soglasje), graditi gozdne vlake, − poglabljati dna vodotokov ter jezer, − ribariti z globinsko vlečno mrežo in se sidrati, − gospodarsko izkoriščati rudnine oziroma kamnine in − postavljati ali graditi trajne ali začasne objekte, vključno z nadzemno in podzemno infrastrukturo ter nosilci reklam ali drugih oznak, razen kadar so ti nujni za učinkovito ohranjanje in prezentacijo arheološkega najdišča.
Izjemoma so dovoljeni posegi v posamezna najdišča (pod pogojem, da gre za posege za potrebe gospodarske javne infrastrukture ali za posege na stavbnih zemljiščih, območjih
21 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« mineralnih surovin oziroma območjih EUP ali pod EUP na kmetijskih in gozdnih zemljiščih, na katerih je s posebnimi določbami v tem odloku dovoljeno poseganje v prostor za specifičen namen) in v prostor robnih delov najdišč ob izpolnitvi naslednjih pogojev:
− če ni možno najti drugih rešitev in − če se na podlagi rezultatov opravljenih predhodnih arheoloških raziskav izkaže, daje zemljišče možno sprostiti za gradnjo.
9. VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ OZIROMA DRUGIH DEL
Dejavnosti
Območje pod EUP z oznako MR 05/1 se oblikuje kot osrednje površine naselja in se pretežno namenja trgovini, gostinskim in poslovnim dejavnostim, izobraževanju, zdravstvu in socialnemu varstvu, kulturnim, razvedrilnim in športnorekreacijskim dejavnostim, javni upravi ter bivanju.
Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo
− največji faktor zazidanosti: 0,5
− najmanjši delež zelenih površin: 15 %
− največja etažnost: (K) + P + 2 + M na severnem delu območja, proti jugu naj se zniža do (K) + P + 1 + M ali (K) + P + 1
Druge usmeritve
− gostota pozidave v severnem delu območja naj bo večja, na južnem delu območja naj se oblikuje redkejša pozidava z intenzivno ozelenitvijo na robu območje pod EUP z oznako MR 05/2 se ohranja kot zelena površina
− oblikujejo naj se manjše stavbne mase, ki upoštevajo značilne gabarite stavb v naselju
− območje se prometno naveže na regionalno cesto na območje naravne vrednote Cerkniško polje se praviloma ne sme posegati
Za EUP: MR 05/1 - osrednja območja centralnih dejavnosti v urbanih naseljih (CUu): V območjih EUP oziroma pod EUP, za katere je predvidena izdelava OPPN, so do njihovega sprejetja dovoljene naslednje vrste gradenj in ukrepov, pod pogojem, da ne bodo ovirali kasnejšega kompleksnega urejanja območja: nujne gradnje, rekonstrukcije, odstranitve ter vzdrževanje objektov in omrežij gospodarske javne infrastrukture, rekonstrukcije in vzdrževanje obstoječih zakonito zgrajenih objektov, v kolikor v usmeritvah za posamezno območje urejanja z OPPN, opredeljenih v 101. do 149. členu tega odloka, ni določeno
22 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« drugače, se za gradnje iz prejšnje alineje upoštevajo pogoji za namensko rabo, določeno za EUP oziroma podEUP ter naslednji pogoji:
− urbanistični tip: U1/1/2
− stavbni tip: A1/1/1 ali A4/1
− največji faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji: 0,40
− najmanjši delež zelenih površin: 30 %
− največja etažnost: (K) + P + 1 + M (stavbni tip A1/1/1) ali (K) + P (stavbni tip A4/1) odstranitve stavb,
− spremembe namembnosti obstoječih zakonito zgrajenih objektov v skladu z namensko rabo, določeno za EUP oziroma pod EUP,
− gradnja pomožnih objektov za lastne potrebe in postavitev ograj na parcelah, namenjenih gradnji obstoječih objektov
− postavitev začasnih objektov, ki jih morajo lastniki odstraniti na lastne stroške pred pričetkom izvajanja OPPN, če so v nasprotju z načrtovanimi posegi v OPPN,
− postavitve sončnih elektrarn do nazivne moči 1 MW, kijih morajo lastniki odstraniti na lastne stroške pred pričetkom izvajanja OPPN, če so v nasprotju z načrtovanimi posegi v OPPN, gradnja objektov za varstvo pred škodljivim delovanjem voda na ogroženih območjih, gradnja objektov za zaščito rečnih bregov,
− gradnja hudourniških pregrad, nasipov in podobnih objektov za zaščito pred poplavami, izvedba objektov in ukrepov, ki so potrebni zaradi neposredno grozečih naravnih in drugih nesreč ali zato, da se preprečijo oziroma zmanjšajo njihove posledice izvedba objektov in ukrepov za zaščito, reševanje in pomoč ob naravnih in drugih nesrečah gradnja vojaških inženirskih objektov, zaklonišč in drugih zaščitnih objektov med izrednim ali vojnim stanjem
− izvedba ukrepov, ki se nanašajo na ohranjanje narave
− izvedba ukrepov ki se nanašajo na izboljšanje hidro morfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda vključno z renaturacijo vodotokov)
− izvedba objektov in ukrepov, namenjeni varstvu voda pred onesnaženjem
− izvedba objektov in ukrepov, namenjeni zagotovitvi varnosti plovbe in varstva pred utopitvami v naravnih kopališčih.
23 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Po posameznih EUP oziroma pod EUP, za katere je predvidena izdelava OPPN, je glede vrst gradenj, ki so dovoljene do sprejetja predvidenega OPPN, potrebno upoštevati tudi dodatne usmeritve, določene v 101. do 149. členu odloka o OPN.
Na celotnem območju OPN, razen na območjih, ki se urejajo z DPN ali OPPN, so dovoljene naslednje:
Vrste gradenj
− gradnja novih objektov v skladu z določili tega člena
− rekonstrukcija zakonito zgrajenih objektov, pri čemer se ne sme bistveno spreminjati namembnosti objektov
− vzdrževanje zakonito zgrajenih objektov odstranitev objektov
Vrste dopustnih objektov glede na namen
− gospodarska javna infrastruktura lokalnega pomena:
− lokalne ceste in javne poti, ne kategorizirane ceste in gozdne ceste, razen parkirišč
− lokalne ceste in javne poti, ne kategorizirane ceste in gozdne ceste, razen parkirišč (Na kmetijskih zemljiščih so dovoljeni le rekonstrukcija in vzdrževanje občinskih javnih cest. Izjemoma se dovoli gradnja poljskih poti.)
− mostovi, viadukti, predori in podhodi na prometnicah iz prejšnje alineje (Na kmetijskih zemljiščih so ti objekti dopustni le ob rekonstrukciji občinskih javnih cest.)
− lokalni cevovodi, lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopna) komunikacijska omrežja (razen baznih postaj za mobilno telefonijo, telekomunikacijskih stolpov in infrastrukture za radijske komunikacije), pri čemer so od čistilnih naprav dovoljene samo male čistilne naprave, objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode, na vodnih in priobalnih zemljiščih pa so dovoljeni še pomoli kot začasni objekti (to je vstopno-izstopno mesto za pristajanje in kratkotrajni privez čolnov)
− Glede na to, da je celotno območje že več desetletji pozidano z objekti z težko armirano – betonsko konstrukcijo ocenjujemo, da ni posebnih zahtev glede gradnje predvidenih eno, dvo ali več stanovanjskih objektov.
Vrste pomožnih objektov glede na namen
− spominska obeležja (na kmetijskih zemljiščih gradnja novih objektov iz te alineje ni dovoljena)
24 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
− nadkrite čakalnice na avtobusnih, železniških ali taksi postajališčih (izven stavbnih zemljišč je gradnja objektov iz te alineje dovoljena le v primeru rekonstrukcije občinskih javnih cest)
− pomožni objekti vodne infrastrukture
− pomožni objekti za spremljanje stanja okolja in naravnih pojavov (na kmetijskih zemljiščih gradnja novih objektov iz te alineje ni dovoljena)
− pomožni objekti prometne infrastrukture (Izven stavbnih zemljišč je dovoljena le gradnja priključkov na cesto, objektov za odvodnjavanje ceste, cestnih snegolovov, objektov javne razsvetljave in cestnih silosov ob obstoječih prometnicah oziroma v primeru rekonstrukcij le-teh ter v primeru izvedbe priključkov posameznih objektov na obstoječe prometnice. Pomožni objekti iz te alineje se lahko gradijo le kot nezahtevni ali enostavni objekti.)
− drugi pomožni infrastrukturni objekti, razen baznih postaj, namenjenih javnim telekomunikacijskim storitvam
− objekti za oglaševanje v skladu z Odlokom o plakatiranju in oglaševanju v občini Cerknica, pri čemer je za postavitev potrebno pridobiti soglasje pristojne občinske službe za prostor (na kmetijskih zemljiščih gradnja novih objektov iz te alineje ni dovoljena)
Vrste drugih ureditev
− posegi za začasne ureditve za potrebe obrambe in varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
Pri gradnjah je potrebno upoštevati tudi omejitve, ki jih na posameznem območju določajo različni režimi, določeni s predpisi (varstvo kulturne dediščine, ohranjanje narave, varstvo vodnih in priobalnih zemljišč, omejitve na ogroženih območjih, varstvo gozdov, varovalni pasovi gospodarske javne infrastrukture, omejitve zaradi zračnega prometa, omejitve na območjih vojnih grobišč ipd.).
10. USMERITVE ZA PRIPRAVO OPPN
− zasnova pozidave naj upošteva prostorske danosti (pogledi, prehodi v zeleno) in geomorfološke značilnosti lokacije,
− upoštevati je potrebno določila 60. in 64. člena odloka o OPN Občine Cerknica,
− upoštevati je potrebno potek obstoječih prometnic (in v primeru drugačne prometne ureditve ponovno vzpostaviti obstoječe povezave med posameznimi območji), koridorje načrtovanihprometnic in druge regulacijske črte, določene v grafičnem delu OPN,
25 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
− za celotno območje EUP oziroma pod EUP je potrebno izdelati rešitev omrežja prometne in druge gospodarske javne infrastrukture ter določiti javne programe in skupne zelene površine,
− OPPN se lahko izvaja etapno, pod pogojem, da je posamezna etapa prostorsko in funkcionalno zaključena enota, ki vključuje predvidene zelene površine in gospodarsko javno infrastrukturo iz prejšnje alineje, v strokovnih podlagah za OPPN, ki se izdelajo za območja pretežno namenjena stanovanjski gradnji (bivanju) je potrebno izdelati preveritev razpoložljivih kapacitet vrtcev, šol in osnovnega zdravstva znotraj pripadajočih okolišev - če pristojna služba Občine za izobraževanje ali zdravstvo ugotovi, da so obstoječe kapacitete neustrezne, je potrebno na območju OPPN sočasno z gradnjo stanovanj zagotoviti tudi tovrstne kapacitete, na poplavnih območjih je v postopku priprave OPPN potrebno pripraviti hidrološko hidravlično študijo, ki bo določila razrede nevarnosti, na osnovi katerih je mogoče ugotoviti možnost gradnje.
− pri posegih na registrirana arheološka najdišča je treba v postopku priprave OPPN izvesti predhodne arheološke raziskave v smislu natančne določitve vsebine in sestave najdišča, katerih rezultati se upoštevajo pri pripravi OPPN,
− območja se mora obravnavati celovito z naravovarstvenega, kulturnovarstvenega, okoljskega prostorskega, infrastrukturnega in drugih vidikov ter v postopku priprave pridobiti smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora.
11. PROSTORSKI UKREPI
Parcele: Ukrep: Predpis: 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Predkupna pravica na Odlok o predkupni pravici 2500/6, 2500/7, 2500/8 celotnem območju Občine Cerknica (Ur. I RS, poselitve v občini št. 21/16)
9.1 Območja, ki so s posebnim aktom oziroma predpisom o zavarovanju opredeljena kot varovana območja:
Parcele: Vrsta varovanega Ime varovanega Predpis: območja: območja: 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Ekološko Osrednje območje / 2500/6, 2500/7, 2500/8 pomembna življenjskega prostora območja velikih zveri 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Vplivno območje vplivno območje 1708 2500/6, 2500/7, 2500/8 kulturne dediščine 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Kulturna krajina Cerknica - Kulturna
26 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
2500/6, 2500/7, 2500/8 krajina Cerkniškega jezera 2500/2, 2500/3, 2500/4, 2500/5, Arheološko Martinjak - Arheološko 2500/6, 2500/7, 2500/8 najdišče najdišče sv. Vid
Načrtovanje in gradnjo objektov je potrebno zasnovati tako, da se preprečijo oziroma zmanjšajo škodljivi vplivi naravnih in drugih nesreč ter da se omogoči zaščita, reševanje in pomoč.
Na poplavnih območjih, za katera so izdelane karte poplavne nevarnosti in določeni razredi poplavne nevarnosti, je pri načrtovanju prostorskih ureditev oziroma izvajanju posegov v prostor treba upoštevati predpis, ki določa pogoje in omejitve za posege v prostor in izvajanje dejavnosti na območjih, ogroženih zaradi poplav. Pri tem je treba zagotoviti, da se ne povečajo obstoječe stopnje ogroženosti na poplavnem območju in izven njega.
Če načrtovanje novih prostorskih ureditev oziroma izvedba posegov v prostor povečuje obstoječo stopnjo ogroženosti, je treba skupaj z načrtovanjem novih prostorskih ureditev načrtovati celovite omilitvene ukrepe za zmanjšanje poplavne ogroženosti, njihovo izvedbo pa končati pred začetkom izvedbe posega v prostor.
Omilitveni ukrepi se lahko izvajajo etapno v skladu s potrjeno strokovno podlago, pri čemer mora biti ves čas izvajanja zagotovljena njihova celovitost. Po izvedbi omilitvenih ukrepov se v prikazu stanja prostora prikaže nova poplavna območja, karte poplavne nevarnosti ter karte razredov poplavne nevarnosti.
Na poplavnih območjih, za katera razredi poplavne nevarnosti še niso bili določeni, so dopustni samo odstranitev objektov ter vzdrževanje, rekonstrukcija in sprememba namembnosti obstoječih zakonito zgrajenih objektov v skladu s predpisi, ki urejajo graditev objektov, če ne povečujejo poplavne ogroženosti in ne vplivajo na vodni režim in stanje voda.
Za vse posege na zemljišča, na katerih veljajo navedeni režimi, je potrebno pridobiti soglasje pristojne službe.
9.2. Varovalni pasovi objektov gospodarske javne infrastrukture, v katerih se nahaja zemljišče:
Parcele: Vrsta varovalnega pasu: Širina varovalnega Opomba: pasu: 2500/8 Varovalni pas regionalne 15 m merjeno od zunanjega roba cesta I. reda cestnega sveta
Gradnja v varovalnih pasovih posameznih objektov gospodarske javne infrastrukture je dovoljena skladno s predpisi in s soglasjem upravljavca.
27 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
12. ETAPE IZVAJANJA POBUDE Izgradnja s pobude predvidenih objektov in opreme se lahko izvaja v več etapah, ki so časovno medsebojno neodvisne. Vsaka etapa mora biti zaključena funkcionalna celota, vključno s prometno, komunalno in energetsko infrastrukturno ureditvijo in priključki ter zunanjimi ureditvami. V primeru gradnje v etapah, je potrebno predhodno izdelati projekt DGD/PZI celotne infrastrukture, da posamezni investitorji gradijo infrastrukturo po usklajenem projektu.
Pogoj je, da se uredi cestno omrežje do dostopne ceste območja pobude. Dostopna cesta je lahko do izgradnje celotne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, …) izvedena v makadamski obliki.
Sme se graditi vsak objekt posebej, vendar tako, da se sočasno zgradi tudi potreba infrastrukturna ureditev s priključki in zunanjo ureditvijo. Pri etapni gradnji je potrebno infrastrukturo graditi, tako, da se je pri nadaljevanju gradnje možno navezati na že zgrajeno infrastrukturo in tako nadaljevati z gradnjo naslednje etape.
13. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN Dopustna odstopanja od načrtovanih rešitev
Odstopanja pri poteku prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture ter drugih javnih površin so dopustna, če se s projektnimi rešitvami doseže ustreznejša oskrba in racionalnejša izraba komunalnih priključkov.
Trase komunalnih vodov so samo idejne, točneje z medsebojnimi odmiki (med posameznimi infrastrukturami) se jih določi v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.
Na območju pobude se lahko gradi tudi druga infrastruktura, če bo potreba po njej.
Pri realizaciji so dopustni premiki tras komunalnih naprav in prometnih ureditev od prikazanih, v kolikor gre za prilagajanje stanju na terenu, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno-tehničnega, ozelenitvenega ali okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorski in okoljski pogoji ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in naprave. Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja možno izvesti dodatno podzemno gospodarsko javno infrastrukturo.
Na posamezni parceli je dovoljeno graditi dvojčke, dovoljeno je združevanje parcel in dovoljeno je deljenje parcel glede na potrebo načrtovane gradnje. V tem primeru se novi obliki tudi smiselno prilagodi območje za razvoj objekta.
Odmiki od parcel so lahko tudi manjši od predvidenih 4m s soglasjem soseda.
28 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
14. Povzetek elaborata ekonomike
Investitor namerava območje OPPN tudi komunalno opremiti – to je izgraditi načrtovano komunalno opremo, zanjo pridobiti uporabno dovoljenje in jo predati Občini oziroma posameznim upravljalcem infrastrukture.
Skupni stroški komunalnega opremljanja Skupni stroški obsegajo vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo komunalne opreme na obračunskem območju.
Skupni stroški komunalnega opremljanja za območje urejanja za stanovanjsko sosesko »Martinjak« v Cerknici:
Cene so preračunane na nivo junij 2019. Vse cene so z DDV, razen pri vodovodnem in kanalizacijskem omrežju.
Delež skupih Delež stroškov Vrsta komunalne opreme Skupni stroški stroškov gradnje
Cesta (cesta A, B, pločnik in JR) 48,13% 42,40% 372.413,04 €
Fekalna kanalizacija 6,15% 5,42% 47.587,98 €
Meteorna kanalizacija 12,55% 11,06% 97.102,53 €
Vodovod 10,77% 9,49% 83.335,35 €
Elektro omrežje (NN razvod, TP, priklop 16,10% 14,19% 124.590,91 € na SN)
TK 6,31% 5,56% 48.800,00 €
Projektna dokumentacija 3,00% 2,64% 23.214,89 €
Geodetski posnetki 2,50% 2,20% 19.345,75 €
Parcelacija 2,50% 2,20% 19.345,75 €
Inženiring 3,00% 2,64% 23.214,89 €
Nadzor 2,50% 2,20% 19.345,75 €
Skupaj 113,50% 100,00% 878.296,84 €
29 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Obračunski stroški Obračunski stroški investicije v izgradnjo komunalne opreme so tisti del skupnih stroškov investicije, ki se financirajo iz sredstev,
zbranih s plačili komunalnih prispevkov, ali drugače - obračunski stroški opremljanja z določeno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju so skupni stroški, zmanjšani za delež drugih virov pri financiranju načrtovanih investicij.
Za obravnavano območje OPPN ni predvidenih drugih virov sofinanciranja.
Obračunski stroški komunalnega opremljanja za območje urejanja za novo stanovanjsko sosesko »Brest« v Cerknici:
Delež obračunskih Delež stroškov Obračunski Vrsta komunalne opreme stroškov gradnje stroški Cesta (cesta A, B, pločnik in JR) 62,02% 54,65% 372.413,04 €
Fekalna kanalizacija 7,93% 6,98% 47.587,98 €
Meteorna kanalizacija 16,17% 14,25% 97.102,53 €
Vodovod 13,88% 12,23% 83.335,35 €
Projektna dokumentacija 3,00% 2,64% 18.013,17 €
Geodetski posnetki 2,50% 2,20% 15.010,97 €
Parcelacija 2,50% 2,20% 15.010,97 € Inženiring 3,00% 2,64% 18.013,17 €
Nadzor 2,50% 2,20% 15.010,97 €
Skupaj 113,50% 100,00% 681.498,15 €
Cene so preračunane na nivo cen junij 2019. Vse cene so z DDV, razen pri vodovodnem in kanalizacijskem omrežju.
Terminski plan komunalnega opremljanja
S komunalnim opremljanjem se bo začelo takoj po sprejetju OPPN in bo predvidoma končano v letu 2020.
30 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK«
Grafične priloge
1.1 Prikaz lege OPPN v širšem območju
1.2 Geodetski načrt območja
1.3 Načrt prometne infrastrukture
1.4 Načrt komunalne in energetske infrastrukture
1.5 Razdelitev javnih in zasebnih površin
1.6 Rešitve in ukrepi za varstvo okolja, obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
1.7 Načrt ureditve
1.8 Načrt parcelacije
31 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA