OBČINA CERKNICA Pripravljavec: OBČINA CERKNICA Občinski podrobni prostorski načrt za območje enote urejana MR 05/1 v Martinjaku POBUDA INVESTITORJA IN IZHODIŠČA OPPN Št. projekta: OPPN-001/2019-CER Investitor: T.L.SIRK d.o.o., Ljubljana Načrtovalec: MATRIKA SVETOVANJE D.O.O. Letališka 16, 1000 Ljubljana Ljubljana, januar 2020 POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« Naslov naloge: POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« Št. projekta: OPPN-001/2019-CER Pripravljavec: OBČINA CERKNICA Cesta 4. maja 53, 1380 Cerknica Investitor: T.L.SIRK d.o.o. Cesta dveh cesarjev 393, 1000 Ljubljana Načrtovalec: Matrika svetovanje, prostorske storitve d.o.o., Letališka 16, 1000 Ljubljana Direktor: Andrej Novak Pooblaščeni prostorski načrtovalec: PPN Matej Šulc, u.d.i.a. A-0543 Podpis in žig: Sodelavci: Andrej Novak, inž.met. Maša Dimec, univ.dipl.inž.geod. Pobudo za izdelavo OPPN sprejel: ______________________ Datum sprejema: ______________________ Objava: ______________________ Občina Cerknica Župan Marko Rupar 2 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« KAZALO I. POVZETEK .................................................................................................................. 4 II. OBMOČJE UREJANJA .................................................................................................. 5 1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE ................................................................................................... 5 2. PROSTORSKI AKTI, KI VELJAJO NA OBMOČJU ZEMLJIŠKIH PARCEL ............................................. 6 3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI ............................ 6 4. PREDVIDENA UREDITEV IN PARCELACIJA .................................................................................. 6 5. PODATKI O OBMOČJIH VAROVANJ IN OMEJITEV ...................................................................... 9 6. REŠITVE IN UREPI ZA VAROVANJE OKOLJA IN NARAVNIH VIROV ............................................. 17 7. REŠITVE IN UREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM .............................................................................. 18 8. REŠITVE IN UREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE IN OHRANJANJA NARAVE 20 9. VRSTE DOPUSTNIH GRADENJ OZIROMA DRUGIH DEL ............................................................. 22 10. USMERITVE ZA PRIPRAVO OPPN ............................................................................................ 25 11. PROSTORSKI UKREPI .............................................................................................................. 26 12. ETAPE IZVAJANJA POBUDE ..................................................................................................... 28 13. DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN ..................................................................... 28 14. Povzetek elaborata ekonomike ............................................................................................. 29 SKUPNI STROŠKI KOMUNALNEGA OPREMLJANJA ........................................................................................................... 29 Obračunski stroški ...................................................................................................................... 30 Terminski plan komunalnega opremljanja ................................................................................... 30 GRAFIČNE PRILOGE ..........................................................................................................31 3 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« I. POVZETEK Predmet pobude za izdelavo OPPN in priloge k pobudi je idejna zasnova nove stanovanjske soseske v naselju Martinjak za namene stanovanjske gradnje in mirne poslovne ali storitvene dejavnosti, ki nima motečega vpliva izven parcele oz. območja pobude. Nova stanovanjska soseska se načrtuje na območju bivše tovarne Brest v Martinjaku. Območje urejanja je po namenski rabi OPN Občine Cerknica namenjeno osrednjem območju centralnih dejavnosti v urbanih naseljih. Predvidena je rušitev obstoječih objektov industrijskega obrata, ureditev območja, izgradnja komunalne, energetske in prometne opreme ter razdelitev območja na posamezne parcele. Območje s severne strani meji na obstoječo regionalno cesto ter stanovanjske površine naselja. Na vzhodnem delu so prav tako stanovanjske površine, na južnem delu pa območje obdajajo kmetijska zemljišča. Na zahodnem delu območja se nahaja gasilski dom, otroško igrišče ter Plečnikova in Valentinčičeva cerkev sveti Vid, katerim sledijo kmetijska zemljišča. Območje urejanja obsega območje parcel: ŠIFRA KO IME KO PARCELA POVRŠINA PARCELE (m²) 1675 GRAHOVO 2500/2 8312 1675 GRAHOVO 2500/3 333 1675 GRAHOVO 2500/4 75 1675 GRAHOVO 2500/5 55 1675 GRAHOVO 2500/6 568 1675 GRAHOVO 2500/7 95 1675 GRAHOVO 2500/8 155 1675 GRAHOVO 2500/11 1793 1675 GRAHOVO 2500/13 5174 1675 GRAHOVO 2500/17 9822 1678 OTOK II 2713 1802 Idejna zasnova vključuje urbanistično oblikovanje zemljišč namenjenih za gradnjo, cesto z elementi in dostope do objektov. Območje pobude se na severno-vzhodnem in severno- zahodnem delu prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto na severni strani območja Po OPN občine Cerknica je enota urejanja prostora po podrobnejši namenski rabi osrednje območje centralnih dejavnosti. Na zemljiščih pobude želimo spremeniti namensko rabo v zemljišče namenjeno za gradnjo enodružinskih stanovanjskih objektov, na severnem delu se dopušča možnost gradnje večstanovanjskih objektov, gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov, pripadajoče infrastrukture, nasipanje, vkop in dostopne ceste (dvorišče). Dovoljena je izraba do 50% stavbe za mirno poslovno ali storitveno dejavnost brez motečega vpliva na okolico. 4 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« Dostopi do objektov bodo urejeni deloma preko novo načrtovane ceste znotraj območja pobude. Cesta poteka krožno skozi naselje in na ta način omogoča dostop do vseh predvidenih parcel. Na severno-vzhodni ter severno-zahodni strani se navezuje na že obstoječo regionalno cesto. II. OBMOČJE UREJANJA Območje pobude se nahaja v občini Cerknica, na zahodnem delu katastrske občine Grahovo, naselje Martinjak. Novo načrtovano naselje meji na severo-vzhodni strani na regionalno cesto Cerknica – Bloška polica, na vzhodni strani na stanovanjske površine, na zahodne strani na območje gasilskega doma in iz južne ter jugo-zahodne strani na kmetijska zemljišča. Območje urejanja obsega območje parcel: ŠIFRA KO IME KO PARCELA 1675 GRAHOVO 2500/2 1675 GRAHOVO 2500/3 1675 GRAHOVO 2500/4 1675 GRAHOVO 2500/5 1675 GRAHOVO 2500/6 1675 GRAHOVO 2500/7 1675 GRAHOVO 2500/8 1675 GRAHOVO 2500/11 1675 GRAHOVO 2500/13 1675 GRAHOVO 2500/17 1678 OTOK II 2713 Idejna zasnova vključuje urbanistično oblikovanje zemljišč namenjenih za gradnjo, cesto z elementi in dostope do objektov. Območje pobude se na severno-zahodnem delu prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto Cerknica – Bloška polica, katera poteka po severni strani območja urejanja. Območje obdelave je prikazano na grafični prilogi. 1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE Po OPN Cerknica je enota urejanja prostora po podrobnejši namenski rabi osrednje območje centralnih dejavnosti. Območje pobude se nahaja v občini Cerknica, na zahodnem delu katastrske občine Grahovo. Naselje bo z severne in zahodne strani obdano s stanovanjskimi površinami, iz južne ter zahodne strani pa z kmetijskimi zemljišči. Urbanistično oblikovanje zemljišč, namenjenih za gradnjo, in območij za razvoj objekta je skladno s prikazi ureditve območja prikazano v grafični prilogi, list št. 3.3. Upoštevati je 5 INVESTITOR: T.L. SIRK D.O.O., LJUBLJANA IZDELAVA PROJEKTA: MATRIKA SVETOVANJE, PROSTORSKE STORITVE D.O.O., LJUBLJANA POBUDA INVESTITORJA ZA IZDELAVO OPPN NOVE STANOVANJSKE SOSESKE »MARTINJAK« potrebno razporeditev območij za razvoj objektov, cesto z elementi, dostope do objektov ter elemente za zakoličbo novih parcel. Območje OPPN se prometno navezuje na obstoječo regionalno cesto na severovzhodni strani območja. Območje OPPN obsega območje zemljišč namenjenih gradnji novih stanovanjskih objektov, prometnih površin v obliki napajalne ceste z zelenimi pasovi, hodnike za pešce, transformatorsko postajo in komunalno ter energetsko infrastrukturo. 2. PROSTORSKI AKTI, KI VELJAJO NA OBMOČJU ZEMLJIŠKIH PARCEL Občinski prostorski načrt (OPN): - Odlok o prostorskem načrtu Občine Cerknica (Ur. I. RS, št. 48/12, 58/13, 1/14, 76/14, 38/16) - Podrobni prostorski načrt (OPPN): Predvidena je izdelava občinskega podrobnega prostorskega načrta. Državni prostorski načrt (DPN): / 3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV PROSTORSKE UREDITVE S SOSEDNJIMI OBMOČJI Nova stanovanjska soseska je predvidena na osrednjem območju centralnih dejavnosti, kjer je nekdaj obratovala uspešna tovarna Brest Cerknica. Danes je tovarna zapuščena in v zelo slabem stanju. Predvidena je izmera in izris objektov obstoječega stanja ter kasnejša rušitev obstoječih objektov industrijskega obrata. Vplivno območje prostorske ureditve obsega le ureditveno območje. Vplivi