IMOVELWEB INDEX
RELATÓRIO DE MERCADO RIO DE JANEIRO. SETEMBRO 2019 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDA ALUGUEL RENTABILIDADE PREÇOS ABAIXANDO QUEDA REAL 4.3% ANUAL Os preços das cidades cairam 0.4% no mês, Aluguel de um apartamento de 65 m2 ficou R$ A relação do aluguel/preço aumentou 4.3%. registrando média de R$ 7.681/m2. Em 2019 os 1.745/mês, com queda de 0.4% no mês. Acumulou Atualmente são necessários 23.4 anos de aluguel para recuperar o investimento de compra, 1.8% preços acumularam queda de 2.6%. aumento de 1% em 2019 e queda de1.2% nos menos que un ano atrás. últimos doze meses. A variação está abaixo da As regiões Centro e Zona Norte são as que inflação e ao IGP-M teve queda real de preços no Os bairros mais rentáveis para investidores que registraram maior queda de preço interanual. aluguel de 1.6% em 2019. buscam renda são Lins de Vasconcelos e Engenho Novo. O bairro mais caro é Leblon (Zona Sul) com preço As regiões Centro e Grande Tijuca registraram de R$ 21.149 por m2 e mínimo em Pavuna (Zona maior queda interanual de preço. Norte) com médiode R$ 2.039 por m2. 80% dos bairros registrou preço médio de aluguel entre R$ 1.100 e R$ 2.650 por mês. IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E PERIODICIDA: CALCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS METODOLOGÍA: UTILIZAMOS AS MELHORES ESTATISTICAS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS EM DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PREÇOS VENDA 01 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
2 DORM 3 DORM
ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA 1 VAGA
PREÇO R$ 7.681/M2 PREÇO R$ 7.676/M2
O apartamento típico do Rio de Janeiro de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 499 mil.
O preço de um apartamento de 3 quartos e 95 m2 é de R$ 729 mil. VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
MES 2019 12 MESES
8.416 BOVESPA 2.9% 18.9% 34 .6% 8.149 7.979 7.681 INFLAÇÃO (IPCA15) 0 .1% 2.6% 3.2%
RIO DE JANEIRO APART -0 .4 % -2.6% -2.6%
DÓLAR VS REAL 2.5% 6.1% 0 .1%
jul/17 jul/18 jul/19
jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19
mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19
mar/17 mar/18 mar/19
O preço dos apartamentos em Rio de Janeiro atualmente ficou em R$ 7.681/m2, abaixando 0.4% no mês. Em 2019 os preços acumularam queda de 2.6%, similar a queda dos últimos 12 meses. A Inflação (IPCA-15) ficou 5% em 2019. VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/M2 MÊS 12 MESES
-0 .5% -2.9% ZONA SUL 12.773
MEDIO RIO DE JANEIRO 7.681 -0 .4 % -2.6%
CENTRO 6.290 1.2% -6.9%
GRANDE TIJUCA 6.189 0 .0 % -2.7%
BARRA DA TIJUCA E 5.313 -0 .5% -2.2% BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
ILHA DO GOVERNADOR E 5.036 -0 .5% -4 .1% ZONA DA LEOPOLDINA
GRANDE MÉIER 4.307 0 .0 % -2.7%
ZONA NORTE 3.618 -1.0 % -4 .5%
GRANDE BANGU 3.445 -2.3% S/ D
ZONA OESTE 3.217 -0 .6% S/ D PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/M2 21.149
12.773 10.009 8.311 7.020 8.945 7.681 5.568 6.290 6.189 5.026 5.313 3.669 4.000 4.307 5.468 3.618 3.445 3.217 4.154 3.094 3.218 3.169 2.039 2.527
ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E GRANDE MÉIER ZONA NORTE GRANDE BANGU ZONA OESTE JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
Zona Sul é a região com maior preço médio, tem a maior diversidade de preços e o bairro mais caro (Leblon) da cidade, A região Oeste é a de menor preço médio. O bairro de Pavuna em Zona Norte é o de menor preço relevado. VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/M2
Leblon 21.149 MAIOR PREÇO Ipanema 18.727
Lagoa 15.706
Andaraí 6.061
Benfica 5.096 ZONA MÉDIA Vicente de Carvalho 4.796
Encantado 4.267
Abolição 3.737
Senador Vasconcelos 2.527 MENOR PREÇO Coelho Neto 2.328
Pavuna 2.039
Leblon, Ipanema e Lagoa são os bairros mais caros da cidade. VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO 12 MESES
Pilares 20% MAIOR AUMENTO Vila Kosmos 15%
Itanhangá 12%
Del Castilho -1%
Recreio dos Bandeirantes -2% ZONA MÉDIA Barros Filho -3%
Parada de Lucas -1%
Rocha Miranda -1%
Estácio -14% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vista Alegre -14% AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA Vicente de Carvalho -16%
Vila Kosmos (Zona Norte) e Pilares (Grande Méier) são os bairros com maior aumento interanual RENTABILIDADE 02 IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
2 DORM 3 DORM
ÁREA ÚTIL 65 M2 ÁREA ÚTIL 95 M2
1 VAGA 1 VAGA
PREÇO R$ 27/M2/MÊS PREÇO R$ 25/M2/MÊS
O aluguel de apartamento com dois quartos ficou R$ 1.745, o R$ 27 por m2/mês.
O aluguel de apartamento com três quartos R$ 2.423, o R$ 25 por m2/mês. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS
MÊS 2019 12 MESES
-0 .4 % 1.0 % -1.2% 1.943 ALUGUEL IMÓVEIS 1.848 1.750 1.745 INFLAÇÃO (IPCA 15) 0 .1% 2.6% 3.2%
IGP-M 0 .0 % 4 .1% 3.4 %
jul/17 jul/18 jul/19
jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19
mai/17 mai/18 mai/19
nov/17 nov/18
mar/17 mar/18 mar/19
O preço médio do aluguel na cidade ficou em R$ 1.745 mês, teve queda 0.4% no mês. Em 2019 acumulou aumento de 1% enquanto nos últimos doze meses registrou queda de 1.2%. A variação do aluguel continua abaixo da inflação. ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. VARIAÇÃO RANKING REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL
ZONA SUL 2.549-0 .8% -0 .8%
MEDIO RIO DE JANEIRO 1.745 -0 .4 % -1.2%
CENTRO 1.697 0 .6% -11.7%
GRANDE TIJUCA 1.375 0 .7% -5.3% BARRA DA TIJUCA E BAIXADA 1.365 DE JACAREPAGUÁ -1.5% -2.0 % ILHA DO GOVERNADOR E 1.356 ZONA DA LEOPOLDINA -3.8% 6.1% ZONA NORTE 1.228
6.1% 1.7% GRANDE MÉIER 1.224
4 .8% 4 .8% ZONA OESTE 952
GRANDE BANGU 951 -0 .7% -1.7% PREÇOS DE VENDA FAIXAS DE PREÇOS. ÁREA DE CADA REGIÃO
PREÇOS MÉDIOS DAS REGIÕES. PREÇOS MÉDIOS DE DISTRITOS COM MAIOR E MENOR PREÇO PREÇOS EM R$/MÊS
3.634
2.549 2.172 2.108
1.672 1.916 1.745 1.697 1.459 1.238 1.375 1.365 1.228 1.224 974 1.136 1.181 1.113 952 951 932 983 974
ZONA SUL MEDIO RIO DE CENTRO GRANDE TIJUCA BARRA DA TIJUCA E ZONA NORTE GRANDE MÉIER ZONA OESTE GRANDE BANGU JANEIRO BAIXADA DE JACAREPAGUÁ
Zona Sul é a região com maior preço médio e tem o bairro mais caro (Leblon). Praça Seca (Barra da Tijuca e BJ) é o bairro mais econômico da região. ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO R$/MES
Leblon 3.634 MAIOR PREÇO Ipanema 3.458
Urca 2.704
Santo Cristo 2.172
Praça da Bandeira 1.672
ZONA Maracanã 1.456 MÉDIA Jardim Guanabara 1.356
Cachambi 1.203
Riachuelo 983
MENOR Campo Grande 974 PREÇO Praça Seca 932
Leblon, Ipanema e Urca são os bairros mais caros da cidade. ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS
RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL
Anil 17% MAIOR AUMENTO Jardim Sulacap 14%
Urca 9%
Engenho de Dentro 2%
Copacabana -1% ZONA MÉDIA Tijuca -3%
Campo Grande -1%
Botafogo -1%
Grajaú -12% MAIOR QUEDA Riachuelo -12%
Humaitá -12%
Região Centro e Grande Tijuca é onde mais caiu o preço do aluguel RENTABILIDADE 03 IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabiIidade bruta nos últimos 12 meses RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTO
4,3% 4,3% 4,3%
4,2% 23,2 23,1 23,8 23,4
jul/17 jul/18 jul/19
jul/17 jul/18 jul/19
jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19
jan/17 set/17 jan/18 set/18 jan/19 set/19
mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19
mai/17 nov/17 mai/18 nov/18 mai/19
mar/17 mar/18 mar/19
mar/17 mar/18 mar/19
A relação aluguel anual/preço se manteve estável, ficando em 4.3% bruto anual
São necessários 23.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 1.8% menos que um ano atrás. RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
VARIAÇÃO RANKING REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL
↑ ↑ ZONA OESTE 5,7%
↑ S/ D GRANDE BANGU 5,6%
ZONA NORTE 5,3% ↑ ↑
GRANDE MÉIER 4,9% ↑ ↑
BARRA DA TIJUCA E BAIXADA DE… 4,6% = ↑
CENTRO 4,5% = ↓
MEDIO RIO DE JANEIRO 4,3% = =
GRANDE TIJUCA 4,0% = =
ILHA DO ↓ ↓ GOVERNADOR E… 4,0% RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE
RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL
Lins de Vasconcelos 6,5% MAIOR PREÇO Engenho Novo 5,6%
Santo Cristo 5,5%
Imperial de São Cristóvão 4,8%
Santa Teresa 4,5% ZONA Méier 4,1% MÉDIA Cachambi 4,0%
Botafogo 3,7%
Gávea 3,2%
MENOR Leblon 3,2% PREÇO Lagoa 3,1%
Lins de Vasconcelos e Engenho Novo (Grande Méier) são os melhores bairros para investidores que buscam renda