COURS DU LAC FROUZINS (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr COURS DU LAC FROUZINS Toulouse en s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. À moins de 20 min de Toulouse au sud-ouest de l’agglomération, Frouzins bénéficie du rayonnement de Toulouse Métropole et de celui d’un territoire en pleine mutation. Profitant de la dynamique du sud toulousain (Parc Technologique de Basso Cambo, zone industrielle de Thibaud, parc d’activités du Chapitre, Oncopole, zones commerciales de Portet-sur-Garonne et de Roques- sur-Garonne...) et de la proximité de , 4ème ville du département, Frouzins se trouve au cœur d’un bassin de 70000 emplois. Ancien village, Frouzins est une commune en plein essor disposant d’un tissu pavillonnaire dense et qui a su, ces dernières années, se moderniser tout en préservant son environnement résidentiel. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Coté loisirs, les 9 000 habitants profitent de nombreux hectares d’espaces verts et de lacs dédiés à tous types d’activités sportives (site naturel de Bordeneuve, base de loisirs de Porcheville). Ses anciennes gravières réaménagées dans le cadre du plan Natura 2000 sont un lieu de rencontre privilégié des frouzinois. Enfin, la ville jouit de la proximité immédiate du pôle commercial de Roques-sur-Garonne proposant de nombreuses enseignes ainsi que de la base de sports et de loisirs de La Ramée, son golf, son lac et ses espaces verts. Avec son environnement pavillonnaire, une nature omniprésente, Frouzins a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse.

Résidence Pavillon Ocre Lac à Frouzins à livrée en 2018

GREENCITY IMMOBILIER g

VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Cours du Lac » est implantée à l’angle du boulevard de la Méditerranée et du chemin de la Saudrune, proche du lac, du cœur de ville de Frouzins et de l’entrée de la voie expresse qui permet de rejoindre Toulouse. Elle est constituée d’un corps de bâtiments d’un étage bordé d’espaces verts et regroupant 33 logements. Pour donner du rythme à l’architecture, le projet joue sur les alternances de volumes, que ce soit au niveau des toitures ou du découpage des façades. Ces dernières conjuguent un enduit clair blanc cassé et un parement en terre cuite ton beige donnant un aspect sobre et contemporain à la résidence. L’ensemble présente une hauteur limitée épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. La résidence est entourée, côté rue, d’une clôture «bambou». Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce aux nombreux balcons et terrasses en rez- de-chaussée. Les 65 places de parking sont situées en extérieur, à l’arrière de la résidence. Celle-ci possède des locaux privatifs dédiés aux 2 roues. La conception de la résidence permet d’obtenir des consommations d’énergie minorées de 13% par rapport à la RT 2012 actuellement en vigueur. Ainsi les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. COURS DU LAC FROUZINS Boulevard de la Méditerranée

Jardin privatif

Clôture

A B

Chemin de Balcon la Saudrune Hall d’entrée C

Hall d’entrée Hall d’entrée

Parking extérieur Accès résidence

33 APPARTEMENTS Architecte DU T1BIS AU T4 LES ATELIERS JF MARTINIE

Lac à Frouzins g

Toulouse Centre commercial Portet-sur-Garonne IKEA CC Leclerc Roques-s/Garonne Roques-s/Garonne Cugnaux Voie expresse Toulouse

Carrefour Contact Promenades autour des lacs Vers Roques-sur-Garonne Vers le centre ville de Frouzins

GREENCITY IMMOBILIER Lac et cheminements COURS DU LAC piétonniers

TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 4,5 km de l’A64 (direction Toulouse) via À 150 m de la crèche gérée par l’Agglo À 900 m d’une pharmacie et d’une l’échangeur de Roques-sur-Garonne. du Muretain. banque. À 5,5 km de l’A64 (direction Sud) via la À 1,5 km de l’école maternelle George À 1 km d’un Carrefour Contact. sortie 35. Sand. À 1,5 km du cœur de ville et des À 22 km de la place du Capitole. À 1,5 km de l’école élémentaire Anatole commerces de proximité : la Mairie, la BUS France. Poste, boulangerie, restaurants… À 500 m de l’arrêt de bus «Méditerranée» À 2,5 km du groupe scolaire Pierre et À 3,5 km de la zone commerciale de des lignes 57 (direction la station de Marie Curie. Roques (Hypermarché E. Leclerc, Leroy métro Basso Cambo de la ligne A) et 58. À 1,5 km du collège Pablo Picasso. Merlin, Ikea…). À 3,5 km du lycée général et À 8 km de la zone commerciale de Portet TRAIN technologique Henri Matisse (Cugnaux). (Hypermarché Carrefour, Boulanger, À 5,5 km de la gare de Portet-Saint- À 16 km de la Cité Scolaire Rive Gauche. Décathlon, Conforama…). Simon. À 14,5 km de l’Université Toulouse 2 – À 10 km de l’Oncopole. À 21 km de la gare SNCF de Toulouse - Jean-Jaurès. À 17 km du CHU de Rangueil. Matabiau. AVION LOISIRS À 20 km de l’aéroport Toulouse-. À 500 m du lac de Lamartine. À 3,5 km de la réserve naturelle de À 700 m de la salle des fêtes Paucheville. Bordeneuve. À 1,5 km de la médiathèque. À 8 km de la base de sports et de À 2 km du tennis-club de Frouzins. loisirs de la Ramée. À 2,5 km du centre équestre « Le Haras À 10 km du Zoo African Safari de des Demoiselles». Plaisance-du-Touch. À 11,5 km du golf de Téoula. VOTRE ENVIRONNEMENT

FROUZINS

Coe er Po Po Cunau e Bou e te leva rd de te la M éd i rt te o Eoe rr a im Eoe n s Atoe ée s eore ou re R e L te re Te Arrt terre Leroy Merlin Ligne 57 Roques-s/Garonne

e n u r Ch d em u in a d S e La a m l a er rt e in d e n oueuraronne i Ligne 58 Vers m éa e e h C ouloue Roques-sur-Garonne e te

Lac de Lamartine e er n u r See d u a A64 S

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GREENCITY IMMOBILIER COURS DU LAC

AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE

Albi par RN Aucamville

AROCOSELLAIO N88 TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION L'Union Albi 12 14 Lavaur Blagnac BORDEROUE Verfeil

Croix- Gramont ème AROOR Daurade Projection 2030 : Toulouse 15 4 ville française. RAMO Aéroport Roseraie ème Toulouse- Blagnac Canaldu Midi Toulouse aire Jolimont Balma 2 30 Ponts Jumeaux 16 Auch Place du ème Capitole 29 Carmes COLOMIERS Jardin ville universitaire ARE SC Castres 3 urbaine de France. des Plantes 17 Mazamet A ALAIS DE USICE 27 Ile du de France. Grand Ramier 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 1,3 million 3 pôles de compétitivité : RAMOILLE Cugnaux 19 A64 Tarbes Foix d’habitants et • Aerospace Valley Bayonne Carcassonne Frouzins Biarritz Montpellier Barcelone 30 000 nouveaux • AgriMip Portet-sur-Garonne Vieille-Toulouse arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Roques Lacroix-Falgarde LES GRANDS PROJETS • Un nouveau Parc des Expositions en 2020 • La LGV et la Tour «Matabiau» • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ

DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES CHOISIR LA PERFORMANCE < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC ÉNERGÉTIQUE 51 à 90 Avec une consommation d’énergie primaire minorée LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 de 13 % cette résidence dépasse les exigences de la 151 à 230 norme RT 2012. LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore

/an en énergie primaire 231 à 330 2 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et 6 fois 331 à 450 LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 moins qu’un logement construit dans les années 1970.

CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 La résidence « COURS DU LAC » se situe en haut de LOGEMENTS ÉNERGIVORES l’échelle avec une consommation moyenne de 48,2 kWep/m2/an environ.

LA CONCEPTION BIOCLIMATIQUE LA PERMÉABILITÉ À L’AIR Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité les déperditions énergétiques. certifié par un organisme indépendant en fin de construction. L’orientation de la résidence est choisie pour capter au maximum les apports solaires. LA PRODUCTION DE CHALEUR Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient La production de chaleur pour le chauffage et l’eau de solutions d’isolation très performantes : chaude sanitaire est assurée par des chaudières gaz • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-chaussée individuelles à condensation qui alimentent des et des plafonds du dernier étage radiateurs basse température certifiés sauf pour les • Menuiseries avec double vitrage peu émissif Argon qui T1bis (chauffage électrique par convecteurs et eau réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. chaude assurée par cumulus électrique). ENGAGEMENT QUALITÉ LA VENTILATION La résidence bénéficie de la certification NF HABITAT. Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction C’est pour vous des bénéfices concrets au quotidien : un du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les intérieur sain, sûr, agréable à vivre et des consommations déperditions par renouvellement d’air. énergétiques maîtrisées.

NOS RÉCOMPENSES NOS PARTENAIRES

2018 • Pyramide d’Argent pour la résidence l’Eleven à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Pyramide d’Argent pour la résidence Les Jardins d’Hortense à Ramonville-Saint-Agne (Prix du bâtiment bas carbone) 2017 • Pyramide d’Argent pour la Résidence Kœnigs à Toulouse (Prix des premières réalisations) • Contrôle construction effectué • Pyramide d’Argent pour le Patio de l’Ormeau à Toulouse par BUREAU Veritas (Prix du bâtiment bas carbone) 2016 • Pyramide d’Argent pour les Néréides à Blagnac • Certification NF HABITAT délivrée (Prix des premières réalisations) par Cerqual • Pyramide d’Argent pour le Green-Fee à Toulouse • FPI : Fédération des (Prix du parcours résidentiel) Promoteurs Immobiliers 2015 • Pyramide d’Argent pour les Jardins du Parc à Toulouse (Prix EDF) DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 65,33 m2 habitables

Isolation thermique des murs de façades : Cuisine meublée et équipée : évier inox, robinet mitigeur brique creuse de terre cuite et doublage double butée, emplacement four et/ou micro-, intérieur par complexe isolant de plaque de cuisson vitrocéramique 3 feux, hotte aspirante, laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou réfrigérateur-congélateur de classe énergétique A. PRÉGYMAX 29,5 ou similaire. Peinture lisse velours Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle.

Carrelage grés émaillé 45x45 avec plinthes assorties dans toutes les pièces.

Porte palière à âme pleine, poignée Revêtement bois décorative, serrure sur plots ou 3 points avec un lambourdes pour affaiblissement les terrasses et acoustique balcons. conforme à la certification Menuiseries NF Habitat. extérieures en PVC avec double vitrage isolant 4/16/4 peu émissif Argon. Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains.Robinetterie mitigeuse équipée de Équipements des placards par butée économique. Lave-linge classe étagères en mélaminé blanc énergétique A. et/ou penderie en acier chromé.

CHOISISSEZ VOS PRESTATIONS DANS NOS SHOW-ROOMS

Exemples d’aménagements et d’équipements livrés

CONFORT SÉCURITÉ • Parkings aériens. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement • Portail d’accès à la résidence motorisé avec télécommande avec détecteurs de mouvement. individuelle. • Platine visiophone au portillon de la résidence. • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. • Platines visiophone dans le hall d’entrée des 3 bâtiments. • Locaux 2 roues privatifs. Combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès. • Détecteurs de fumée..

2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. www.greencityimmobilier.fr

Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2019. Baldensperger. Vincent

COURS DU LAC FROUZINS (31)

NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE - Photos : 531 272 920 - Illustrations 3D : Visiolab SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse

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