Cours Du Lac Frouzins (31)
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COURS DU LAC FROUZINS (31) NOUS AVONS TANT À CONSTRUIRE 2, ESPLANADE COMPANS CAFFARELLI - IMMEUBLE TOULOUSE 2000 - BÂTIMENT E2 - 31000 TOULOUSE TÉL. 05 62 27 27 00 FAX 05 61 22 11 79 www.greencityimmobilier.fr COURS DU LAC FROUZINS Toulouse en Occitanie s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes métropoles de France et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, l’aire urbaine toulousaine accueille 30 000 nouveaux arrivants qui confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse la Cité de la connaissance. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une ville attractive avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une aire urbaine de plus de 1,3 M d’habitants, Toulouse, capitale de l’Occitanie, occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. À moins de 20 min de Toulouse au sud-ouest de l’agglomération, Frouzins bénéficie du rayonnement de Toulouse Métropole et de celui d’un territoire en pleine mutation. Profitant de la dynamique du sud toulousain (Parc Technologique de Basso Cambo, zone industrielle de Thibaud, parc d’activités du Chapitre, Oncopole, zones commerciales de Portet-sur-Garonne et de Roques- sur-Garonne...) et de la proximité de Muret, 4ème ville du département, Frouzins se trouve au cœur d’un bassin de 70000 emplois. Ancien village, Frouzins est une commune en plein essor disposant d’un tissu pavillonnaire dense et qui a su, ces dernières années, se moderniser tout en préservant son environnement résidentiel. Son centre profite de tous les atouts d’un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, Poste, complexes sportifs, salle des fêtes), des infrastructures scolaires et de nombreux commerces. Coté loisirs, les 9 000 habitants profitent de nombreux hectares d’espaces verts et de lacs dédiés à tous types d’activités sportives (site naturel de Bordeneuve, base de loisirs de Porcheville). Ses anciennes gravières réaménagées dans le cadre du plan Natura 2000 sont un lieu de rencontre privilégié des frouzinois. Enfin, la ville jouit de la proximité immédiate du pôle commercial de Roques-sur-Garonne proposant de nombreuses enseignes ainsi que de la base de sports et de loisirs de La Ramée, son golf, son lac et ses espaces verts. Avec son environnement pavillonnaire, une nature omniprésente, Frouzins a su préserver l’esprit convivial d’un village et offre une grande qualité de vie aux portes de Toulouse. Résidence Pavillon Ocre Lac à Frouzins à Cugnaux livrée en 2018 GREENCITY IMMOBILIER g VOTRE RÉSIDENCE La résidence « Cours du Lac » est implantée à l’angle du boulevard de la Méditerranée et du chemin de la Saudrune, proche du lac, du cœur de ville de Frouzins et de l’entrée de la voie expresse qui permet de rejoindre Toulouse. Elle est constituée d’un corps de bâtiments d’un étage bordé d’espaces verts et regroupant 33 logements. Pour donner du rythme à l’architecture, le projet joue sur les alternances de volumes, que ce soit au niveau des toitures ou du découpage des façades. Ces dernières conjuguent un enduit clair blanc cassé et un parement en terre cuite ton beige donnant un aspect sobre et contemporain à la résidence. L’ensemble présente une hauteur limitée épousant ainsi parfaitement l’esprit pavillonnaire des alentours. La résidence est entourée, côté rue, d’une clôture «bambou». Tous les logements présentent de beaux volumes, bénéficient de prestations de qualité et profitent d’une belle luminosité, notamment grâce aux nombreux balcons et terrasses en rez- de-chaussée. Les 65 places de parking sont situées en extérieur, à l’arrière de la résidence. Celle-ci possède des locaux privatifs dédiés aux 2 roues. La conception de la résidence permet d’obtenir des consommations d’énergie minorées de 13% par rapport à la RT 2012 actuellement en vigueur. Ainsi les meilleures solutions d’isolation thermique permettent d’importantes économies d’énergie tout en préservant l’environnement. Par ailleurs, l’isolation phonique assure un confort de vie optimal. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement. COURS DU LAC FROUZINS Boulevard de la Méditerranée Jardin privatif Clôture A B Chemin de Balcon la Saudrune Hall d’entrée C Hall d’entrée Hall d’entrée Parking extérieur Accès résidence 33 APPARTEMENTS Architecte DU T1BIS AU T4 LES ATELIERS JF MARTINIE Lac à Frouzins g Toulouse Centre commercial Portet-sur-Garonne IKEA CC Leclerc Roques-s/Garonne Roques-s/Garonne Cugnaux Voie expresse Toulouse Carrefour Contact Promenades autour des lacs Vers Roques-sur-Garonne Vers le centre ville de Frouzins GREENCITY IMMOBILIER Lac et cheminements COURS DU LAC piétonniers TRANSPORTS ENSEIGNEMENTS & COMMERCES & VOITURE ÉDUCATION SERVICES À 4,5 km de l’A64 (direction Toulouse) via À 150 m de la crèche gérée par l’Agglo À 900 m d’une pharmacie et d’une l’échangeur de Roques-sur-Garonne. du Muretain. banque. À 5,5 km de l’A64 (direction Sud) via la À 1,5 km de l’école maternelle George À 1 km d’un Carrefour Contact. sortie 35. Sand. À 1,5 km du cœur de ville et des À 22 km de la place du Capitole. À 1,5 km de l’école élémentaire Anatole commerces de proximité : la Mairie, la BUS France. Poste, boulangerie, restaurants… À 500 m de l’arrêt de bus «Méditerranée» À 2,5 km du groupe scolaire Pierre et À 3,5 km de la zone commerciale de des lignes 57 (direction la station de Marie Curie. Roques (Hypermarché E. Leclerc, Leroy métro Basso Cambo de la ligne A) et 58. À 1,5 km du collège Pablo Picasso. Merlin, Ikea…). À 3,5 km du lycée général et À 8 km de la zone commerciale de Portet TRAIN technologique Henri Matisse (Cugnaux). (Hypermarché Carrefour, Boulanger, À 5,5 km de la gare de Portet-Saint- À 16 km de la Cité Scolaire Rive Gauche. Décathlon, Conforama…). Simon. À 14,5 km de l’Université Toulouse 2 – À 10 km de l’Oncopole. À 21 km de la gare SNCF de Toulouse - Jean-Jaurès. À 17 km du CHU de Rangueil. Matabiau. AVION LOISIRS À 20 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. À 500 m du lac de Lamartine. À 3,5 km de la réserve naturelle de À 700 m de la salle des fêtes Paucheville. Bordeneuve. À 1,5 km de la médiathèque. À 8 km de la base de sports et de À 2 km du tennis-club de Frouzins. loisirs de la Ramée. À 2,5 km du centre équestre « Le Haras À 10 km du Zoo African Safari de des Demoiselles». Plaisance-du-Touch. À 11,5 km du golf de Téoula. VOTRE ENVIRONNEMENT FROUZINS Collège Vers Pablo Picasso Cugnaux Salle Bou des Fêtes leva rd de J. Latapie la M éd i rt te o Ecole rr a im Ecole n s Anatole ée s George Sand ou France R e L Médiathèque Mairie Tennis Arrêt club Méditerranée Leroy Merlin Ligne 57 Roques-s/Garonne e n u r Ch d em u in a d S e La a m l a Vers rt e in d e n Roques-sur-Garonne i Ligne 58 Vers m Ikéa e Salle h C Toulouse Roques-sur-Garonne des Fêtes Lac de Lamartine e Vers n u r Seysses d u a A64 S a L GREENCITY IMMOBILIER COURS DU LAC AGGLOMÉRATION TOULOUSAINE Albi par RN Aucamville AROCONSTELLATION N88 TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION L'Union Albi 12 14 Lavaur Blagnac BORDEROUGE Verfeil Croix- Gramont ème AROOR Daurade Projection 2030 : Toulouse 15 4 ville française. BALMA-GRAMONT Aéroport Roseraie ème Toulouse- Blagnac Canaldu Midi Toulouse aire Jolimont Balma 2 Colomiers 30 Ponts Jumeaux 16 Auch Place du ème Capitole 29 Carmes COLOMIERS Jardin ville universitaire Castres 3 urbaine de France. GARE SNCF des Plantes 17 Mazamet Arènes PALAIS DE JUSTICE 27 Ile du de France. Tournefeuille Grand Ramier 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 25 1,3 million 3 pôles de compétitivité : RAMONVILLE Cugnaux 19 A64 Tarbes Foix d’habitants et • Aerospace Valley Bayonne Carcassonne Frouzins Biarritz Montpellier Barcelone Portet-sur-Garonne Vieille-Toulouse 30 000 nouveaux • AgriMip arrivants chaque année. • Cancer Bio Santé Roques Seysses Lacroix-Falgarde LES GRANDS PROJETS • Un nouveau Parc des Expositions en 2020 • La LGV et la Tour «Matabiau» • Le développement de l’Oncopôle GREEN • Une 3ème ligne de métro CITY • Le grand Parc Garonne IMMOBILIER • Le Quartier des Sciences • Le téléphérique urbain sud L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ DE TRÈS FAIBLES BESOINS ÉNERGÉTIQUES La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements sur une base de 57 kWhep/m2/an environ (modulation en fonction de la ville et du bâtiment). Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier. LOGEMENTS ÉCONOMES CHOISIR LA PERFORMANCE < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC ÉNERGÉTIQUE 51 à 90 Avec une consommation d’énergie primaire minorée LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 de 13 % cette résidence dépasse les exigences de la 151 à 230 norme RT 2012.