Ringkasan Eksekutif
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim RINGKASAN EKSEKUTIF I. Pengenalan Cadangan Projek Kajian Penilaian Kesan Awalan Impak keatas alam sekitar ini dijalankan untuk cadangan Pembangunan Bercampur (Perumahan dan Perniagaan) di atas Sebahagian Lot 10200 HS (D) 28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim. YPJ Plantations Sdn. Bhd. merupakan tuan tanah dan akan dibangunkan oleh Intact Corporate Approach Sdn. Bhd. Lokaliti tapak Projek ini adalah di bawah pentadbiran Majlis Daerah Kota Tinggi. Permohonan Penilaian Awal Tapak (PAT) telah dihantar ke Jabatan Alam Sekitar Negeri Johor pada 13hb Januari 2016 dan pihak Jabatan tiada bantahan dengan pembangunan ini diteruskan dengan syarat Laporan EIA dikemukakan untuk kelulusan. Tapak Projek ini terletak di dalam Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim. Projek yang dicadangkan ini dikelilingi dengan ladang kelapa sawit dengan pembangunan yang terdekat adalah YPJ College (300m) dan Orchard Golf and Country Club (1km). Tapak Projek ini terletak kira-kira 14km ke timur laut dari Kulai dan 30km ke barat dari Kota Tinggi. Dari segi geografi, tapak Projek berada pada latitud 1°43’46.37”N, 1°43’19.18”N, 1°43’22.50”N, 1°43’10.49”N, 1°43’30.98”N dan 1°42’47.51”N dengan longitud 103°41’32.27”E, 103°41’36.56”E, 103°41’52.45”E, 103°42’12.52”E, 103°40’59.57”E dan 103°41’26.09”E. Lokasi Tapak Projek adalah seperti yang ditunjukkan dalam Gambarajah A . Pembangunan yang dicadangkan ini boleh diakses melalui . Jalan Kulai – Kota Tinggi (FR94). North-South Highway Exit from Kulai Jalan Alor Bukit Jalan Besar Jalan Kulai – Kota Tinggi (FR94). Pada masa ini, tapak projek ini dilitupi dengan pokok kelapa sawit, pokok renek dan kolam takungan. Berdasarkan Pelan Ukur, terdapat beberapa kolam yang sedia ada di utara, selatan dan bahagian timur tapak projek. Oleh kerana had jalan masuk ke tapak projek, keadaan semasa hanya boleh dilihat dari Jalan Kulai Kota Tinggi (FR94) dan Jalan Sungai Tiram.Keadaan sediada di Tapak adalah seperti yang ditunjukkan di Gambarajah B. Cadangan Projek ini adalah pembangunan bercampur yang tertakluk kepada perkara 14 (c)(i) dan 18 di bawah Jadual Pertama Perintah Kualiti Alam Sekeliling (Aktiviti yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Alam Sekitar) 2015 di bawah Seksyen 34A Akta Kualiti Alam Sekeliling (Pindaan) 2012. Berdasarkan pada Draf Rancangan Tempatan Daerah Kota Tinggi 2020, Projek yang dicadangkan adalah terletak dalam Blok Perancangan 4 (BP4) – Kota Tinggi dibawah Blok Perancangan Kecil (BPK) 4.3 yang mana telah ditetapkan untuk pembangunan perumahan. EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. I EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim Gambarajah A: Lokasi Tapak Projek EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. II EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim Gambarajah B: Keadaan Semasa Tapak Projek EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. III EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim Pihak yang terlibat dalam pembangunan ini:- i. Pemilik Tanah: YPJ PLANTATIONS SDN. BHD. Aras 3, Wisma YPJ Holdings, 5, Jalan Sri Perkasa 1/3, Taman Tampoi Utama, 81200 Johor Bahru, Johor. Tel.: 07-241 6651; Fax.: 07-241 6652 U/p : Haji Zainudin Haji Othman ii. Pemaju INTACT CORPORATE APPROACH SDN. BHD. No. 3A-18, Jalan PJU 8/3, Bandar Damansara Perdana, 47820 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan. Tel: 03-7710 0502; Fax: 03-7710 0503 U/p .: En. Zakbah Harun iii. Perunding Projek Tribeca Real Estate Asset Management Sdn. Bhd. Suite 7.02, Level 7, WORK@Clearwater, Changkat Semantan, Damansara Heights, 50490 Kuala Lumpur. Tel: 03-2093 0018; Fax: 03-2093 0108 U/p : Mr. Eddy Yau iv. Perunding EIA EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. (239233-K) No. 63A-2 & 65-2, Petaling Utama Avenue, Jalan PJS1/50,Taman Petaling Utama, 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan. Tel. : 03-7783 3639/40; Fax. : 03-7784 3200 U/p. : Ms. Geetha P. Kumaran (C0020) (Ketua Kajian EIA) EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. IV EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim v. Jurutera Awam dan Struktur SLP Perunding Sdn. Bhd. 10A, Lorong Datuk Sulaiman Satu, Taman Tun Dr. Ismail, 60000, Kuala Lumpur, Tel: 03-7728 6887; Fax: 03-7727 8372 U/p.: Ms. Alison Shreenawathi vi. Jurutera Mekanikal dan Elektrikal Nitro Venus Sdn. Bhd. B-3A-13A, The Tube Prima Avenue, Jalan PJU 1/39, Dataran Prima, 47301 Petaling Jaya, Selangor Tel: 03-7886 8864 2088; Fax: 03-03-7886 8864 U/p.: Mr. Shim Hui Chin vii. Perunding Perancang dan Pembangunan Arkitek BEP Arkitek Sdn. Bhd. 6th & 7 th Floor, Bangunan 3M, 6A Persiaran Tropicana, 47410 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan. Tel: 03-7806 1888; Fax: 03-7806 2882 U/p.: Mr. Eason Lee Perancang Consortium Aki-Planner No. 84-01, Jalan Kempas Indah 1/1, Taman Kempas Indah, 81300 Skudai, Johor Darul Takzim. Tel : 07-558 9014; Fax : 07-558 9015 U/p.: Dato’ Dr Hj. Yusof Bin. Hj. Ahmad EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. V EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim viii. Juru Ukur So Sun Sing Sdn. Bhd. 43-03, Jalan Permas Sepuluh/2, Bandar Baru Permas Jaya, 81750 Johor Bahru, Johor Darul Takzim. Tel.: 07-386 2822; Fax.: 07-386 2922 U/p.: Mr. Kelvin So ix. Perunding Traffik RUNDING TRAFIK MZK SDN. BHD. F-9-3A, Block F, Setia Walk, Persiaran Wawasan, Pusat Bandar Puchong, 47160 Puchong, Selangor Tel: 03-58791611 Fax: 03-58791612 Attn.: En. Mohammad Razif Mat Shah x. Makmal Akreditasi Spectrum Laboratories (Johore) Sdn. Bhd. (SAMM No.: 244) 18A, Jalan Molek 2/5, Taman Molek, 81100 Johor Bahru, Johor Darul Takzim. Tel.: 07-353 9288 Fax: 07-358 1088 U/p.: Mr. Casey Kan II. Alam Persekitaran Sediada Persekitaran Fizikal a. Topografi • Dari pelan ukur tanah, morfologi Tapak Projek secara amnya menunjukkan bentuk muka bumi yang beralun dengan purata ketinggian berjulat antara RL30m hingga RL60m di atas min paras laut. • Puncak tertinggi (RL 65.003 m) adalah terletak di atas bukit di bahagian selatan Tapak Projek manakala kawasan tapak terendah (RL 18.543 m) adalah terletak di kawasan landai di bahagian utara Tapak Projek. • Berdasarkan kepada analisis kecuraman cerun, kira-kira 98.28% daripada kawasan Tapak Projek (i.e. 421.85 ekar) mempunyai kecuraman cerun kurang daripada 15 o dan hanya 1.72% daripada kawasan Tapak Projek (i.e. 7.37 ekar) mempunyai kecuraman cerun antara 15 o hingga 25 o. EUROPASIA ENGINEERING SERVICES SDN. BHD. VI EIA for the Proposed Mixed Development (Residential and Commercial) (429.22 acres) on part of Lot 10200 HS(D)28625, Mukim Ulu Sungai Johor, Daerah Kota Tinggi, Johor Darul Takzim b. Saliran • Tapak Projek adalah disalir oleh tiga (3) anak cawangan Sg. Semangar iaitu terletak di sepanjang sempadan barat laut, di bahagian tengah dan di sepanjang sempadan tenggara Tapak Projek, yang mana kesemua anak sungai tersebut mengalir ke arah timur laut merentasi Jalan Kulai - Kota Tinggi (Jalan Persekutuan 94) sebelum discaj ke dalam Sg. Semangar yang kemudiannya mengalir mengikut arah timur ke dalam Sg. Johor berhampiran Kg. Semangar dan akhirnya discaj ke dalam Selat Johor berhampiran Tg. Surat selepas mengalir merentasi Bandar Kota Tinggi. • Terdapat tiga (3) muka sauk iaitu Takat Pengambilan Air Kota Tinggi berdekatan dengan Kg. Semangar, Takat Pengambilan Air Johor Bahru berdekatan dengan Kg. Sungai Telor dan Takat Pengambilan Air PUB Singapura berdekatan dengan Kota Tinggi yang masing-masing terletak kira-kira 12km, 19km dan 26.5km hilir Tapak Projek. c. Aspek Geologi dan Tanah • Tapak Projek adalah terletak dalam kawasan batu konsolidasi berstrata Formasi Jurong yang terdiri daripada terutamanya sedimen klastik serta batuan tuf dan lava volkanik. • Berdasarkan kepada Peta Tanah Reconnaissance Semenanjung Malaysia (Pindaan 2002), yang diterbitkan oleh Kementerian Pertanian, Malaysia, Tapak Projek ini terletak di atas tanah Assosiasi Rengam-Jerangau yang terbentuk daripada batu granit dengan bertekstur halus dan struktur yang jelas. • Dengan merujuk kepada Peta Hidrogeologi Negeri Johor (2008) yang diterbitkan oleh Jabatan Mineral dan Geosains (JMG) Malaysia, Tapak Projek adalah terletak dalam kawasan rejim akuifer yang berkeupayaan tinggi di rantau ini d. Gunatanah • Jenis gunatanah yang utama dalam kawasan impak adalah kawasan pertanian iaitu 25,455.03 ekar atau 93.54% dari keseluruhan kawasan impak. • Tanaman utama yang ditanam di sekitar tapak projek adalah kelapa sawit dan hortikultur (kampung. Kebanyakan kelapa sawit dan hortikultur adalah didapati di Ladang Yayasan Pelajaran Negeri Johor dan beberapa felda iaitu Felda Bukit Ramon, Felda Bukit Besar, Felda Pasair Raja and Felda Taib Andak. • Kawasan penempatan dan bukan pertanian merangkumi kawasan bandar dan yang berkaitan, lebuh raya / jalan utama, kawasan rekreasi dan talian kuasa adalah jenis gunatanah kedua utama dalam kawasan impak iaitu seluas 752.70 ekar atau 2.77%. Kolej YPJ dan Orchard Golf & Country Club adalah antara reseptor terdekat dengan tapak projek. • Jenis guna tanah yang diklasifikasikan sebagai tanah hutan terdiri daripada padang rumput terbiar dan hutan adalah penggunaan tanah utama ketiga kawasan impak iaitu, 739,21 ekar atau 2.72%. Guna tanah lain yang boleh didapati di dalam tapak projek beradius 5km adalah tanah lapang (0.86%) dan air (0.11%).