Bijlage 2 Reactienota inspraak en overleg ‘Ontwerp Woonvisie 2017-2022: Hier wil je wonen!’ November 2017 Tijdens de ter inzage legging van het ontwerp van de woonvisie ‘Hier wil je wonen‘ spraken we met diverse partijen over hun kijk op dit ontwerp. Hieronder volgt een samenvatting van de reacties van: 1. de diverse dorpen; 2. woningcorporaties en makelaars; 3. de Adviesraad Sociaal Domein. 1. Gesprekken dorpen en wijken We nodigden alle dorpen en wijken uit voor een gesprek over de woonvisie tijdens de ter inzage legging. Vele dorpen gaven gehoor aan deze oproep, maar niet allemaal. De volgende dorpen en wijken spraken we niet: Den Hool/ Holsloot, Wezup en alle wijken van de stad Coevorden. Een gesprek met Nieuwe Krim wordt alsnog ingepland. In de gesprekken die we hebben gevoerd hebben we al veel vragen en opmerkingen van onze gesprekspartners van een reactie kunnen voorzien. Voor zover er nog vragen of opmerkingen zijn blijven liggen, voorzien wij deze nu van een reactie. Dorpsbelangen De Kiel en Schoonoord In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: Het betreft een heldere notitie; Op blz. 28 zit een fout in de tabel, hier staat 2016 ipv 2026; De informatie over breedband wordt als te mager ervaren. Hier zou meer informatie over moeten komen, ook in het voorwoord hier graag meer aandacht voor. Breedband is namelijk een verbetering van de leefomgeving en bevordert ook het langer thuis kunnen blijven wonen; Met betrekking tot duurzaamheid wordt ook het een en ander gemist. Zou de gemeente niet een streven tot gasloos bouwen kunnen benoemen?; De Kiel vraagt zich met name af hoe het zit met de mogelijke legalisatie van permanente bewoning op een park als De Tip? Worden deze woningen dan meegeteld als nieuw toe te voegen woningen?; Hoe gaat de gemeente om met het invullen van lege plekken? Kan dit nog?; Andere zaken die nog aan de orde zijn gekomen zijn incidentele zaken als het willen promoten van de dorpen, mogelijke rotte kiezen die gesignaleerd worden en het willen inrichten van een soort compensatiefonds voor de bestaande woningvoorraad. Reactie gemeente: De fout op blz. 28 is aangepast in de woonvisie; Het onderdeel breedband is aangescherpt in het voorwoord en er is in het hoofdstuk ‘Samenhang binnen het gemeentelijk beleid’ een stuk opgenomen over breedband en de ambities van de gemeente; De opmerking over duurzaamheid is terecht. De opmerkingen die in het kader van de woonvisie zijn gemaakt, zullen als input dienen voor de duurzaamheidsnotitie die in voorbereiding is en die naar verwachting rond de jaarwisseling zal verschijnen; De opmerking over De Tip is tijdens het overleg als volgt beantwoord: We weten niet of deze woningen mee gaan tellen. De duidelijkheid hierover zal via het traject van Vitale Vakantieparken gaan lopen; De opmerking over lege plekken is tijdens het overleg als volgt beantwoord: Dit is afhankelijk van de situatie. Er wordt een nadere afweging gemaakt of het een kwaliteitsverbetering betreft of niet. Hier zijn speciale kaders voor opgesteld. Mocht een verzoek hieraan voldoen, dan zou een particulier initiatief voor het toevoegen van een of twee woningen gehonoreerd kunnen worden; De woonvisie is aangepast op een fout in de tabel op blz. 28 en inzake de opmerking over breedband; De ingebrachte zaken, zoals de rotte kiezen die zijn besproken of het compensatiefonds dat aan de orde is geweest, leiden niet tot het aanpassen van de woonvisie. Deze zaken zullen daar waar nodig individueel met het desbetreffende dorp worden opgepakt of spelen een rol bij de uitvoering van de woonvisie. 1 Dorpsbelangen Sleen / Diphoorn In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: Het dorp is tevreden over de woonvisie en ziet voldoende mogelijkheden voor Sleen; Het Plan Jongbloed loopt nu als eerste fase, de tweede fase wordt wel later opgepakt. Dit ziet het dorp niet als een probleem. Wanneer er na 5 jaar een heroverweging van het plan komt, vinden er nieuwe gesprekken plaats; Herstructurering Broekveldstraat gaat ook lopen; Andere zaken die nog aan de orde kwamen, zijn incidentele zaken als de verkeersontsluiting van het nieuwe woningbouwplan, het willen promoten van de dorpen en mogelijke ontwikkelingslocaties die worden gesignaleerd. Reactie gemeente: De ingebrachte zaken, zoals de verkeersontsluiting en mogelijke ontwikkelingslocaties die zijn besproken, leiden niet tot het aanpassen van de woonvisie. Deze zaken zullen daar waar nodig individueel met het dorp worden opgepakt of spelen een rol bij de uitvoering van de woonvisie. Dorpsbelangen Erm / Achterste Erm, ’t Haantje en Noord-Sleen In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: Algemeen wordt benoemd dat de krimp zich in de dorpen kan voordoen. Om de bestaande woningvoorraad aan te pakken moeten we nadenken over een herstructureringsfonds c.q. compensatiefonds. De provincie denkt hier ook in mee; Het dorp ‘t Haantje is tevreden; Erm ziet in dat uitbreiding niet reëel is en dat de bestaande bouw en het handhaven van de kwaliteit hiervan erg belangrijk wordt. Het dorp vraagt dan ook om hier vooral een koppeling te maken met duurzaamheid. Dit wordt nu gemist in de notitie; Noord Sleen ziet dat er nog voldoende ruimte zit in een aantal bestaande plannen. Hier lopen nog gesprekken over met de gemeente; In zijn algemeenheid zien de dorpen de ruimte in de woonvisie dat er mogelijkheden zijn voor goede plannen als het invullen van rotte kiezen en verbouw van boerderijen. Wel zouden ze meer innovatieve en flexibele bouwideeën een kans willen bieden. Is er bijvoorbeeld ergens in de gemeente plek voor een forensenhotel of Tiny houses?; In het kader van Vitale Vakantieparken wordt het park Ermerstrand nog besproken. Duidelijk is dat als hier gehandhaafd wordt op de permanente bewoning, hier extra druk op de woningmarkt zal komen. Dit zal dan ook in gezamenlijk overleg met de woningcorporaties worden opgepakt; Andere zaken die nog aan de orde zijn gekomen zijn incidentele zaken als potentiele rotte kiezen, het willen promoten van de dorpen en de rol van de dorpsvisie hierin en de stand van zaken van de aanleg van glasvezel. Reactie gemeente: Voor de opmerking over duurzaamheid wordt verwezen naar het antwoord onder het kopje De Kiel en Schoonoord; De opmerking over flexibele bouwideeën is tijdens het gesprek als volgt beantwoord: de gemeente staat open voor dergelijke ideeën die uit de markt komen. De gemeente gaat dit echter niet actief zelf oppakken; De ingebrachte zaken, zoals de rotte kiezen die zijn besproken of de rol van de dorpsvisie, leiden niet tot het aanpassen van de woonvisie. Deze zaken zullen daar waar nodig individueel met het desbetreffende dorp worden opgepakt of spelen een rol bij de uitvoering van de woonvisie. Dorpsbelangen Dalerveen / Stieltjeskanaal In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: 2 Dalerveen heeft nog een inbreidingslocatie, welke deels al is ingevuld. Het dorp kent weinig andere plekken en heeft nog een paar huurwoningen. Door de laatste uitbreiding heeft het dorp toch jonge aanwas binnengehaald; Er wordt aangegeven dat de tekst van de woonvisie wel wat positiever kan. Hierop zou de tekst nog gescreend kunnen worden. In de woonvisie staat dat we een vergrijzend gebied zijn, dit is geen positieve insteek; Het dorp zit niet op slot en kan voorlopig nog vooruit. Ook de mogelijkheid voor verbouw van boerderijen kan dan blijven bestaan; Het dorp gaat zelf ook met een dorpsvisie aan de slag. Vanuit deze optiek kan het dorp dan ook weer verder gepromoot worden. Reactie gemeente: De opmerking over het positiever brengen van de woonvisie wordt meegenomen in de uiteindelijke vormgeving van de woonvisie. Er zal een populaire versie van de inhoud van de woonvisie worden uitgebracht, met aandacht voor de positieve boodschap die we mee willen geven met de woonvisie; • De ingebrachte zaken, zoals de verbouw van boerderijen en de dorpsvisie die aan de orde is geweest, leiden niet tot het aanpassen van de woonvisie. Deze zaken zullen daar waar nodig individueel met het dorp worden opgepakt of spelen een rol bij de uitvoering van de woonvisie. Dorpsbelangen Dalen In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: Als de gemeente goed blijft monitoren dan is de fasering van Molenakkers II goed bespreekbaar te maken. Een goede doorstroming in de bestaande woningvoorraad is cruciaal. Daarom moet op dit moment niet te veel in de markt worden gezet. Wel moet er ruimte zijn voor goede ideeën en moeten er mogelijkheden zijn voor jongeren; Uit de inventarisatie van de gemeente blijkt dat er nog veel particulier kavelbezit in Dalen zit opgesloten in het bestaande bestemmingplan. Inzet van de gemeente is wel om deze particulieren te benaderen en aan te schrijven om deze ontwikkeling alsnog los te trekken, zodat dit niet jaren blijft liggen; Voor Dalen is de recente dorpsvisie een prima middel om vooruitgang in de gaten te houden en de woningmarkt te monitoren. Het onderdeel wonen wordt vanuit de dorpsvisie ingevuld en de gemeente staat open om hierin mee te denken. Reactie gemeente: De ingebrachte zaken, zoals de monitoring en de dorpsvisie die aan de orde is geweest, leiden niet tot het aanpassen van de woonvisie. Deze zaken zullen daar waar nodig individueel met het dorp worden opgepakt of spelen een rol bij de uitvoering van de woonvisie. Dorpsbelangen Gees en Zwinderen In het gesprek kwamen de volgende zaken aan de orde: In beide dorpen leven plannen voor de verbouw van boerderijen. Vanuit de woonvisie bestaat de mogelijkheid tot het eventueel splitsen van boerderijen. Hier staat de gemeente positief tegenover. Daarnaast bestaan er mogelijkheden voor het herbestemmen van locaties, mits het een kwaliteitsverbetering is voor het dorp; Uitgangspunt voor nieuwe plannen is dat particuliere initiatieven leidend zijn, de gemeente pakt dit niet meer actief op. De gemeente kan hierin wel faciliterend zijn; Beide dorpen hebben initiatieven gehad voor starters, maar uiteindelijk heeft dit weinig respons opgeleverd.