Kierunki Zagospodarowania I Rozwoju Przestrzennego Gminy Cieszków
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
SPIS TREŚCI: WSTĘP KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY CIESZKÓW 1. PROBLEMY I SZANSE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 6 1.1. PROBLEMY ROZWOJU 6 1.2. SZANSE ROZWOJU 7 1.3. GŁÓWNE CELE I KIERUNKI ROZWOJU GMINY 7 2. KIERUNKI ROZWOJU STRUKTURY FUNKCONALNO – PRZESTRZENNEJ 9 2.1. GŁÓWNE FUNKCJE GMINY I PODZIAŁ FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNY 9 2.2. PRZEKSZTAŁCENIA W STRUKTURZE FUNKCJONALNO – PRZESTRZENNEJ 10 2.3. KIERUNKI ROZWOJU JEDNOSTEK OSADNICZYCH 13 2.4. GŁÓWNE ZASADY PRZEZNACZANIA TERENÓW POD ZAINWESTOWANIE ORAZ ETAPOWANIE INWESTYCJI 17 3. KIERUNKI OCHRONY WARTOŚCI I ZASOBÓW ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 18 3.1. PODSTAWOWE KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO 18 3.2. OBSZARY I OBIEKTY PRAWNIE CHRONIONE 18 3.2.1. PARK KRAJOBRAZOWY DOLINA BARYCZY 18 3.2.2. LASY OCHRONNE 20 3.2.3. PARKI I CMENTARZE 20 3.2.4. CIĄGI EKOLOGICZNE 21 3.2.5. POMNIKI PRZYRODY 21 3.2.6. STANOWISKA ROŚLIN CHRONIONYCH 22 3.2.7. STANOWISKA ZWIERZĄT CHRONIONYCH 22 3.2.8. KOMPLEKSY GLEB CHRONIONYCH (W TYM ORGANICZNE) 23 3.2.9. OCHRONA WÓD 23 3.3. OBSZARY I OBIEKTY WSKAZANE DO OCHRONY 25 3.3.1. KORYTARZE EKOLOGICZNE 25 3.3.2. UŻYTKI EKOLOGICZNE 26 3.3.3. KOPALINY 26 3.4. ZAGOSPODAROWANIE WYROBISK POEKSPLOATACYJNYCH 26 3.5. SZLAKI TURYSTYCZNE 27 1 4. KIERUNKI I ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 28 4.1. PODSTAWOWE KIERUNKI OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 28 4.2. ELEMENTY OCHRONY ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 28 4.3. STREFY OCHRONY KONSERWATORSKIEJ 29 4.4. OCHRONA ZABYTKÓW ARCHEOLOGICZNYCH 32 4.5. STREFY OCHRONY ZABYTKOWYCH UKŁADÓW ZIELENI 33 4.6. REJESTR ZABYTKÓW ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA 34 4.7. WYKAZ ZABYTKÓW ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA 35 4.8. USTALENIA KONSERWATORSKIE DLA POSZCZEGÓLNYCH WSI 36 5. KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ I GOSPODARKI LEŚNEJ 39 5.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ I GOSPODARKI LEŚNEJ 39 5.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW ROLNICZEJ PRZESTRZENI PRODUKCYJNEJ I GOSPODARKI LEŚNEJ 40 5.2.1. TERENY UŻYTKÓW ROLNYCH 40 5.2.2. TERENY LASÓW 40 5.2.3. TERENY DOLESIEŃ 40 6. KIERUNKI ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 41 6.1. GŁÓWNE ELEMENTY UKŁADU FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNEGO 41 6.2. KIERUNKI ROZWOJU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO 44 6.2.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY 44 6.2.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW MIESZKANIOWYCH 46 6.3. KIERUNKI ROZWOJU USŁUG 49 6.3.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU USŁUG I ZASADY KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY 49 6.3.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW USŁUG 49 6.4. KIERUNKI ROZWOJU SPORTU I REKREACJI, TURYSTYKI I WYPOCZYNKU 51 6.4.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU SPORTU I REKREACJI, TURYSTYKI I WYPOCZYNKU 51 6.4.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW SPORTU I REKREACJI, TURYSTYKI I WYPOCZYNKU 52 6.5. KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI I EKSPLOATACJI SUROWCÓW 53 6.5.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU PRODUKCJI I EKSPLOATACJI SUROWCÓW 53 6.5.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW PRODUKCJI I EKSPLOATACJI SUROWCÓW 53 6.6. KIERUNKI ROZWOJU DLA TERENÓW PRODUKCJI ROLNEJ ORAZ OBSŁUGI ROLNO-SPOŻYWCZEJ I RYBACKIEJ 55 2 6.6.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU DLA TERENÓW PRODUKCJI ROLNEJ ORAZ OBSŁUGI ROLNO-SPOŻYWCZEJ I RYBACKIEJ 55 6.6.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW PRODUKCJI ROLNEJ ORAZ OBSŁUGI ROLNO-SPOŻYWCZEJ I RYBACKIEJ 55 6.7. KIERUNKI ROZWOJU DLA TERENÓW ZIELENI URZĄDZONEJ 56 6.7.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU DLA TERENÓW ZIELENI URZĄDZONEJ 56 6.7.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW ZIELENI URZĄDZONEJ 56 6.8. TERENY WYMAGAJACE REHABILITACJI 57 6.9. POLITYKA W ZAKRESIE PODNIESIENIA JAKOŚCI ŻYCIA MIESZKAŃCÓW 57 6.9.1. MIESZKALNICTWO 57 6.9.2. USŁUGI PODSTAWOWE 58 6.9.3. RYNEK PRACY 58 7. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 59 7.1. KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 59 7.1.1. OGÓLNE KIERUNKI ROZWOJU KOMUNIKACJI 59 7.1.2. USTALENIA STUDIUM DLA TERENÓW KOMUNIKACJI 59 7.1.3. POSTULOWANE PODSTAWOWE PARAMETRY TECHNICZNE DRÓG I ULIC 61 7.2. KIERUNKI ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 63 7.2.1. ZAOPATRZENIE W WODĘ 63 7.2.2. ODPROWADZANIE I UNIESZKODLIWIANIE ŚCIEKÓW 65 7.2.3. GOSPODARKA ODPADAMI 70 7.2.4. ZAOPATRZENIE W GAZ 70 7.2.5. ZAOPATRZENIE W ENERGIĘ ELEKTRYCZNĄ 71 7.2.6. TELEKOMUNIKACJA 71 7.2.7. ZAOPATRZENIE W ENERGIĘ CIEPLNĄ 71 8. ZADANIA SŁUŻĄCE REALIZACJI PONADLOKALNYCH CELÓW PUBLICZNYCH 72 9. OBSZARY WSKAZANE DO OPRACOWANIA MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 74 10. POLITYKA PROMOCJI GMINY CIESZKÓW 75 3 11. ZAŁĄCZNIKI DO TEKSTU 76 ZAŁĄCZNIK WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH I WYKAZ ZABYTKÓW ARCHITEKTURY NALEŻĄCYCH DO KONSERWATORSKIEGO SPISU ZABYTKÓW ARCHITEKTURY I BUDOWNICTWA NA TERENIE GMINY CIESZKÓW 12. ZAŁĄCZNIKI GRAFICZNE 77 RYS. 1. KIERUNKI ROZWOJU - „RYSUNEK STUDIUM” - - ZAŁĄCZNIK DO UCHWAŁY RADY GMINY SKALA 1: 10 000 RYS. 2. KIERUNKI ROZWOJU - „UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO” SKALA 1: 25 000 RYS. 3. KIERUNKI ROZWOJU – „IDEOGRAM UZBROJENIA” SKALA 1: 10 000 4 WSTĘP CEL OPRACOWANIA „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cieszków” jest dokumentem planistycznym sporządzonym dla obszaru gminy zgodnie z Ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 roku (t.j. Dz.U. Nr 15, poz.139 z 1999 r., z późn. zm.) Studium określa cele i kierunki polityki przestrzennej prowadzonej przez samorząd i jest tak zwanym aktem kierownictwa wewnętrznego gminy. Studium jest dokumentem obowiązkowo sporządzonym przez każdą gminę. Podstawą prawną sporządzenia STUDIUM jest Uchwała nr XIX/106/98 Rady Gminy w Cieszkowie z dnia 18.06. 1998 roku. Zadaniem „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Cieszków” jest : - rozpoznanie aktualnej sytuacji gminy, istniejących uwarunkowań oraz problemów, związanych z jej rozwojem, - sformułowanie kierunków zagospodarowania przestrzennego i zasad polityki przestrzennej gminy, w tym zasad ochrony interesu publicznego, - stworzenie podstawy do koordynacji planów miejscowych i decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydawanych dla terenów nie posiadających miejscowych planów, - promocja rozwoju gminy. Studium po uchwaleniu przez Radę Gminy, nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lecz jest dokumentem planistycznym zawierającym normy określające kierunki i sposoby działania organów gminy. Należy dążyć aby miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego były zgodne z zapisem Studium w zakresie co najmniej funkcji terenów. 5 KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA I ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY CIESZKÓW 1. PROBLEMY I SZANSE ROZWOJU PRZESTRZENNEGO GMINY 1.1. PROBLEMY ROZWOJU Sfera społeczno-ekonomiczna • rozpad funkcji produkcyjnych dawnych ośrodków państwowych gospodarstw rolnych • mała liczba ludności gminy i niewielkie jednostki osadnicze • niekorzystne zjawiska społeczne - wysoki stopień bezrobocia, niski poziom życia • niekorzystny wskaźnik obciążenia ludności w wieku produkcyjnym ludnością w wieku nieprodukcyjnym • niskie dochody ludności • mała aktywność zawodowa ludności • skąpa oferta kulturalna Sfera gospodarczo-przestrzenna • peryferyjne położenie gminy w obrębie województwa dolnośląskiego • brak większych ośrodków miejskich w bezpośrednim sąsiedztwie • niedorozwój drobnych form aktywności gospodarczej głównie usług i rzemiosła • niewielka liczba zakładów przemysłowych • brak nowoczesnych gospodarstw rolnych i niekorzystna struktura agrarna • niski stopień wyposażenia w infrastrukturę techniczną • obniżone parametry techniczne dróg powiatowych i gminnych • brak utwardzonych dróg dojazdowych do niektórych wsi • brak atrakcyjnych terenów wyznaczonych pod inwestycje • brak zainteresowania gminą ze strony kapitału zagranicznego • brak ciekawej oferty rekreacyjno – turystycznej • brak bazy i wyposażenia turystycznego Sfera przyrodnicza • brak znaczących surowców naturalnych • mała powierzchnia przyrodniczych obszarów chronionych • niska jakość gleb • przekształcenia obszarów cennych przyrodniczo (kompleksy stawów i podmokłych łąk) 6 1.2. SZANSE ROZWOJU Sfera społeczno-ekonomiczna • Występowanie zabytków o charakterze ponadregionalnym – kościół w Trzebicku i regionalnym – kościół w Cieszkowie Sfera gospodarczo-przestrzenna • położenie gminy wzdłuż drogi krajowej nr 440 • realizacja obwodnicy Cieszków – Zduny. • potencjalnie duże możliwości zagospodarowania agroturystycznego, turystycznego i budownictwa letniskowo-rekreacyjnego • możliwość rozwijania turystyki weekendowej • przygotowanie bogatej oferty inwestycyjnej (tereny pod przemysł, usługi, budownictwo mieszkaniowe) • poprawa infrastruktury technicznej w zakresie dróg, kanalizacji, zaopatrzenia w gaz, telefonizacji Sfera przyrodnicza • czyste środowisko przyrodnicze i brak terenów zdegradowanych • duża ilość terenów leśnych • walory środowiska przyrodniczego i krajobrazowego - duża ilość terenów atrakcyjnych turystycznie i rekreacyjnie (stawy, Park Krajobrazowy Dolina Baryczy, Wzgórza Cieszkowskie) • zwarte kompleksy gleb klasy II-IV • duży udział gleb niskiej jakości umożliwiających zwiększenie lesistości gminy 1.3. GŁÓWNE CELE I KIERUNKI ROZWOJU GMINY Zgodnie z dawniejszym „Studium zagospodarowania przestrzennego województwa wrocławskiego” oraz obecnie sporządzanym „Planem zagospodarowania przestrzennego woj. dolnośląskiego” główną funkcją gminy Cieszków pozostanie rolnictwo. W perspektywie na rok 2015 po realizacji założonego w STUDIUM rozwoju gminy przede wszystkim w sferze szeroko rozumianych usług (obsługa rolnictwa, rzemiosło, usługi komercyjne, drobna działalność gospodarcza), działalności produkcyjnej oraz mieszkalnictwa, przewiduje się zmianę funkcji gminy na rolniczo – usługową oraz mieszkaniową. Duże walory przyrodnicze