SAS GreenCity Immobilier - RCS 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles Illustrations 3D : Visiolab - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2015. LE BIRDIE- GREEN IMMOBILIER CI TY LE BIRDIE - Tournefeuille Toulouse - Midi-Pyrénées s’affirme comme l’une des plus dynamiques et des plus séduisantes régions de et d’Europe avec une croissance soutenue de sa population. Chaque année, 20 000 nouveaux arrivants confortent son dynamisme en venant s’y installer et y travailler. Si l’aéronautique et le spatial sont les secteurs les plus marquants du développement économique, dans leur sillage, de grands pôles autour de l’électronique, des biotechnologies et des nanotechnologies ont été créés. Ce haut potentiel attire les plus grands chercheurs, informaticiens, scientifiques et universitaires de la planète qui participent ainsi à faire de Toulouse laCité de la connaissance. Des fonds d’investissement chinois sont maintenant partenaires de l’aéroport international de pour développer les infrastructures, le trafic etdynamiser le tourisme à Toulouse et en Midi-Pyrénées. De par son rayonnement international et son image fortement technologique, Toulouse est devenue une capitale attractive dont l’art de vivre fait aussi partie de son ADN avec un patrimoine culturel remarquable et une qualité de vie exceptionnelle. Avec une agglomération de plus d’un million d’habitants, Toulouse occupe une place stratégique, entre Atlantique et Méditerranée, proche de Barcelone. A seulement 10 km de la place du Capitole, Tournefeuille se situe au cœur de l’agglomération dynamique de Toulouse Métropole dont elle est la 3ème commune en nombre d’habitants (25 000), mais conserve son identité de petit coin de nature péri-urbain. Elle ne se situe qu’à quelques minutes de la Rocade Arc-en-Ciel permettant de rejoindre facilement et rapidement les autoroutes A64 et A624 ainsi que l’aéroport de Toulouse-Blagnac.Desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient la ligne A du métro au cœur de la Ville Rose (station Esquirol, Capitole, JeanJaurès), elle offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature. Ville jeune et dynamique, elle bénéficie de structures de qualité notamment en terme d’éducation et de scolarité (du primaire au lycée), de culture, avec un cinéma et une médiathèque, ou encore de loisirs, avec ses 32 km de piste cyclable, le golf et la base de la Ramée qui propose de nombreuses activités (nautisme, piscine). Forte de son image de ville résidentielle alliant tranquillité, modernité et dynamisme, Tournefeuille offre aujourd’hui à ses habitants un cadre vie d’une qualité indéniable et recherchée qui en fait une place à part au sein de l’agglomération de Toulouse Métropole.

GREENCITY IMMOBILIER

Cinéma Utopia Golf de la Ramée VOTRE RÉSIDENCE A 3 min du centre ville de Tournefeuille et proche de la rocade Arc-en-Ciel, le Birdie est situé chemin du Prat à 500m de l’entrée du golf de la Ramée. La résidence, à l’architecture contemporaine, marie la brique rouge à des parements de zinc. Elle se compose de 2 bâtiments collectifs et offre 46 logements et 6 villas. La résidence est entourée d’un grand espace vert et propose un espace de jeux pour les enfants. L’orientation des bâtiments permet aux résidants de profiter d’une belle luminosité dans tous les logements. Certains bénéficient de la vue sur le golf de la Ramée. De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et phonique équipent les habitations, permettant d’importantes économies d’énergie, un meilleur confort de vie tout en préservant l’environnement. La ligne de bus 67 et son arrêt tout proche de la résidence vous permettra de rejoindre la ligne A du métro en seulement 10 min. Un parking aérien et un parking sous-sol sont à disposition des résidants. La résidence, entièrement clôturée, est idéalement située et facile d’accès, à proximité des grandes zones d’activités : le Canceropôle, le parc d’activité de Basso Cambo, le site ou encore l’aéroport Toulouse-Blagnac. L’aménagement paysagé de cette résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être. Tout ici est pensé pour votre confort de vie, tout près de la nature.

Accès piétons LE BIRDIE - Tournefeuille

Chemin Ramelet Moundi

Clôture

A B

Accès parking sous-sol Jardins privatifs V6 Aire de jeux V5 Panneaux photovoltaïques V4 V3 V2 Entrée résidence Accès piétons V1

46 APPARTEMENTS DU T2 AU T4 Chemin du Prat Architectes 6 VILLAS T3 ET T5 BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI

Base de loisirs de la Ramée SON ENVIRONNEMENT

Base de loisirs de la Ramée Sports nautiques, tennis, VTT...

Parcours 18 trous du Golf de la Ramée

Lac de practice du golf

Chemin du Prat

GREENCITY IMMOBILIER LE BIRDIE

Arrêt de Bus « Prat »ligne 67

Toulouse

Transports Enseignements & éducation Commerces et loisirs

Voiture À 2 km des Crèches « Le Moulin Câlin » À seulement 100 m de la base de sport et À seulement 700 m de la Rocade Arc- A 1,5 km de l’école maternelle du Château loisirs de la Ramée en-Ciel (D980), permettant de rejoindre A 2,3 km de l’école maternelle Petit Chêne A 1,5 km de la place de la Mairie, du centre rapidement les autoroutes A64 et A624. A 2 km du groupe scolaire Moulin à vent ville et des commerces de proximité : A 2,3 km du groupe scolaire Georges banque, boulangerie, pharmacie, poste… Bus Lapierre À 1,6 km de l’Intermarché À 50 m de la ligne 67 arrêt «Prat». A 2,3 km du groupe scolaire Mirabeau À 1,6 km du Cinéma Utopia et de la Métro A 3,8 km du groupe scolaire Petit train Médiathèque de Tournefeuille La résidence est située à moins de 10 min À 3,5 km du collège Pierre Labitrie À 2 km des infrastructures sportives : tennis, de la ligne A du Métro desservant le centre À 4,3 km du collège Leonard de Vinci foot, rugby, piscine ville de Toulouse (stations Capitole, Jean A 3,6 km du lycée polyvalent Rive Gauche À 2 min du Golf de Toulouse la Ramée Jaurès, Esquirol, Saint Cyprien). À 4,7 km du lycée professionnel Françoise A 4 km de la salle de spectacle Le Phare Train À 4,5 km de l’université de Toulouse II le À 9,4 km du Centre Commercial de Portet- À 5 km de la Gare de Colomiers. Mirail sur- et de ses boutiques À 9,5 km de la Gare de Portet-sur-Garonne. À 11 km de l’université de Toulouse I À 12 km en voiture de la place du Capitole et À 12,2 km de la Gare de Toulouse- Capitole du centre-ville toulousain, de ses commerces Matabiau. À 11,6 km de l’université de Toulouse III et lieux historiques (desservis par la ligne A Paul-Sabatier du métro à 10 min de la résidence). Avion À 9 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Pôles économiques

À 2,2 km du Météopole À 4 km du Parc d’Activités Basso Cambo À 6,5 km du site Airbus Colomiers À 7 km du Cancéropôle TOURNEFEUILLE A v R . d O e Crèche Ecole Ecole G C as le Moulin maternelle c du Moulin A o D Ecole g câlin s n à Vent petit chêne l E e e e Bd Vincent Aurio n r Georges COLOMIERS g b A a e t L Lapierre R n Police o ro C M r e LA PADERNE - l F E e e h e u N ic rg d me - M . u h o C e Centre Commercial . D u C Gymnase e G I R des Platanes Ru E

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é Tir à l’arc TOULOUSE n ts é in r Centre commercial ra Commerces o Groupe ra t T p l ti S de Pe ze s scolaire G u lbè e La Commanderie a d Be d u e de s Club Petit Train u e e ll R u é e R ll de foot A ARRÊT s PRAT be Collège Pierre Labitrie ar Piscine T a undi de h. R melet M ute Tournefeuille C A Météopole Ro ve Tennis Club nu R e O t d Commerces a u C r Gén A Centre Commercial P u ér D la Commanderie Ch d a E . l H A Rugby Club ei PLAISANCE se R nh C ow - DU er E N t - Le Phare Le Touch sa C ui I rq E a L u M d ue en Ecole Av Golf Mirabeau Stade de la Ramée Centre de Sports et de Base de Sports et de Loisirs de la Ramée Loisirs de la Ramée Bus 21 Bus 67 t Rue de ma d R u u ue d’An i 1 8 94 GREEN j e CITY ou Rue Ba gu 5 Squ r Place P. e ar IMMOBILIER R Camye m

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M e u Platanes air Al R Centre ie Crèche Ecole de Danse lée e d commercial s e Centre ville de u CCAS / Maison des CENTRE-VILLE DE Foyer e s o Associations / Foyer 3 âge P n R. Panouse l Tournefeuille a at P a s Cinéma n d t es TOURNEFEUILLE r n Rue Gaston Doumergue a o r p t I r S mp u Service Enfance/ e . Châte a B s Centre de loisirs Rue de Belbèze e e d u Ru s Boulodrome e R des e Club L é il l as l de foot A Fenouillet Montauban Toulouse Limoges Albi par RN AÉROCONSTELLATION Agen Bordeaux Aucamville Paris N88 33 L'Union Albi 12 14 Lavaur Verfeil Blagnac Trois Cocus BORDEROUGE

Aéroport La Vache TOULOUSE ET SON AGGLOMÉRATION Toulouse-Blagnac 15 -GRAMONT 31 TOULOUSE

ème ème Usine d’assemblage Balma AIRBUS 30 16 ville française. ville universitaire Auch 4 3 29 Place du Capitole Castres

17 Mazamet C

de France. Arènes a n a l TOURNEFEUILLE 27 d u M

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i 26 24 BASSO CAMBO 23 20 18 pôles de compétitivité : Plaisance- 25 1,2 million d’habitants et 3 du-Touch

• Aerospace Valley RAMONVILLE 19 A64 Tarbes Roques Foix Bayonne Carcassonne Montpellier • AgriMip Biarritz 20 000 nouveaux arrivants Barcelone Portet-sur-Garonne chaque année. • Cancer Bio Santé Castanet- TOULOUSE MÉTROPOLE Tolosan LES GRANDS PROJETS • La LGV et le quartier Toulouse Euro Sud-Ouest • Un nouveau Parc des Expos • Le développement de l’Oncopôle GREENCITY • Une 3ème ligne de métro IMMOBILIER • L’expansion de l’aéroport avec des fonds d’investissement chinois DURABLE, ÉCONOMIQUE & ÉCO CITOYEN LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE BIRDIE» De très faibles besoins énergétiques La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région toulousaine, à une consommation moyenne de 50 kWhep/m2/an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de la délivrance d’une attestation en fin de chantier.

LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC Choisir la performance énergétique 51 à 90 LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005 91 à 150 Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 151 à 230 qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.

/an en énergie primaire 231 à 330 2

331 à 450 La résidence «LE BIRDIE» se situe en haut de l’échelle avec LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 une consommation moyenne de 50 kWep/m2/an. CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE CONSOMMATION en kWh/m > 450 LOGEMENTS ÉNERGIVORES

L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ La conception bioclimatique La perméabilité à l’air Les bâtiments sont pensés pour réduire considérablement Les bâtiments possèdent un très haut niveau d’étanchéité les déperditions énergétiques. L’orientation de la résidence certifié par l’organisme indépendant en fin de construction. est choisie pour capter au maximum les apports solaires. Les bâtiments sont conçus de façon compacte et bénéficient La ventilation de solutions d’isolation très performantes : Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction • Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les des plafonds du dernier étage. déperditions par renouvellement d’air. • Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui réduit de façon sensible les déperditions énergétiques. INNOVATION GREENCITY La production de chaleur Devenez producteur d’énergie ! Les bâtiments et les villas • Le chauffage des appartements est assuré par des sont équipées de panneaux photovoltaïques qui permettent panneaux rayonnants électriques certifiés. de produire et de consommer l’énergie directement dans votre • L’eau chaude sanitaire collective est produite par une habitation ou dans les parties communes (pas de revente EDF). pompe à chaleur de type HYDRAMAX ou équivalent avec Une innovation qui génère à l’année environ 17.000 Kwh. Pour les appoint gaz. bâtiments, cette production permettra de couvrir une partie des • Pour les villas, la production de chaleur pour le chauffage consommations de la ventilation de la VMC, le reste étant utilisé pour la production d’eau chaude et l’alimentation ascenseur. et l’eau chaude sanitaire est assurée par des chaudières Pour les villas, cette production correspond aux consommations gaz individuelles à condensation qui alimentent des annuelles de vos lave-linge et réfrigérateur. Ces autoproductions radiateurs basse température certifiés. d’énergie diminuent également vos émissions de CO2.

Les partenaires GREENCITY GreenCity

L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et respectueux de l’environnement. 3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur : • l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les • Bureau de contrôle VERITAS prestations • Certification Qualitel délivrée par CERQUAL • l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants • SMABTP : assurance dommages ouvrage • l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations énergétiques • FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers DES PRESTATIONS À VIVRE

APPARTEMENT T3 : 73,70m2 habitables LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE «LE BIRDIE»

Revêtement bois ou carrelage sur plots ou lambourdes pour les terrasses et balcons. Chauffage par panneaux rayonnants électriques avec gestionnaire Cuisine meublée et équipée : d’énergie. évier inox, robinet mitigeur double butée, emplacement four et/ou micro-, plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux, hotte Menuiseries extérieures en PVC aspirante, réfrigérateur table top avec double vitrage isolant 4/16/4 de classe énergétique A. peu émissif Argon.

Porte palière à âme pleine, poignée décorative, serrure 3 points avec Carrelage grés émaillé un affaiblissement acoustique 40x40 avec plinthes conforme aux normes QUALITEL. assorties dans toutes les pièces.

Radiateur sèche-serviette dans la salle de bains. Robinetterie mitigeuse équipée de butée économique. Lave-linge Isolation thermique des murs de classe énergétique A. façades : brique creuse de terre cuite et doublage intérieur par complexe isolant de 100 mm de laine minérale + plaques de plâtre 13 mm ou PRÉGYMAX 29,5. Équipements des placards par étagères en mélaminé blanc et/ou penderie en acier chromé.

Confort Sécurité • Parking sous-sol. • Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs de • L’entrée de la résidence se fait avec un badge de proximité. mouvement. • Portail d’accès au parking en sous-sol motorisé avec télécommande individuelle. • Résidence équipée d’un système de vidéosurveillance permettant de visualiser à • Ascenseur. tout moment sur un visiophone individuel le hall d’entrée du bâtiment. • Platine interphone dans le hall d’entrée et combiné individuel permettant de déverrouiller l’accès selon la provenance de l’appel. • Détecteurs de fumée.

IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel. Premier assureur des professionnels de Organisme certificateur du groupe GreenCity est membre de la Fédération la construction et du BTP, la SMABTP QUALITEL retenu par GreenCity pour des Promoteurs Immobiliers. garantit les dommages à l’ouvrage. obtenir la certification BBC EFFINERGIE.

GreenCity est adhérent à l’association GreenCity est partenaire de Bleu ciel EDF. DGreen City est partenaire de Dolce Vita. professionnelle des architectes et maîtres d’œuvre.

NOS RÉCOMPENSES

2014 • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde au Blanc-Mesnil Notre PARTENAIRE (Prix EDF Bleu Ciel) • Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers à Toulouse (Prix de l’Esthétique)

2013 • Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) • Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville (Prix du public)

2012 • Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel) SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse - Reproduction interdite. N° ORIAS : 13005266. Janvier 2015. Illustrations 3D : Visiolab

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LE BIRDIE – TOURNEFEUILLE (31) « LE BIRDIE» La ville TOURNEFEUILLE

A seulement 10 km de la place du Capitole, Tournefeuille se situe au coeur de l’agglomération dynamique de Toulouse Métropole dont elle est la 3ème commune en nombre d’habitants (25 000), mais conserve son identité de petit coin de nature péri-urbain. Elle ne se situe qu’à quelques minutes de la Rocade Arc-en-Ciel permettant de rejoindre facilement et rapidement les autoroutes A64 et A624 ainsi que l’aéroport de Toulouse-Blagnac.

Desservie par de nombreuses lignes de bus qui relient la ligne A du métro au coeur de la Ville Rose (station Esquirol, Capitole, Jean Jaurès), elle offre à ses habitants le compromis parfait entre ville et nature.

Ville jeune et dynamique, elle bénéficie de structures de qualité notamment en terme d’éducation et de scolarité (du primaire au lycée), de culture, avec un cinéma et une médiathèque, ou encore de loisirs, avec ses 32 km de piste cyclable, le golf et la base de la Ramée qui propose de nombreuses activités (nautisme, piscine).

Forte de son image de ville résidentielle alliant tranquillité, modernité et dynamisme, Tournefeuille offre aujourd’hui à ses habitants un cadre vie d’une qualité indéniable et recherchée qui en fait une place à part au sein de l’agglomération de Toulouse Métropole. Situation géographique

A 3 min du centre ville de Tournefeuille et proche de la « LE BIRDIE » rocade Arc-en-Ciel, le Birdie est TOURNEFEUILLE situé chemin du Prat à 2 pas de l’entrée du golf de la Ramée.

La ligne de bus 67 et son arrêt Situation du tout proche de la résidence vous programme permettra de rejoindre la ligne A du métro en seulement 10 min.

La résidence, entièrement clôturée, est idéalement située et facile d’accès, à proximité des grandes zones d’activités : le Canceropôle, le parc d’activité de Basso Cambo, le site AIRBUS Colomiers ou encore l’aéroport Toulouse- Blagnac . « LE BIRDIE» Un emplacement privilégié TOURNEFEUILLE

GC « LE BIRDIE» Un emplacement privilégié TOURNEFEUILLE Les Transports

Voiture À seulement 700 m de la Rocade Arc- en-Ciel (D980), permettant de rejoindre rapidement les autoroutes A64 et A624. « LE BIRDIE » TOURNEFEUILLE Bus À 50 m de la ligne 67 arrêt «Prat». Ligne de Bus - TISSEO

Métro Les Transports La résidence est située à moins de 10 min de la ligne A du Métro desservant le centre ville de Toulouse (stations Capitole, Jean-Jaurès, Esquirol, Saint Cyprien).

Train Rocade Arc-en-Ciel À 5 km de la Gare de Colomiers. À 9,5 km de la Gare de Portet-sur- Garonne. À 12,2 km de la Gare de Toulouse- Matabiau.

Avion À 9 km de l’aéroport Toulouse-Blagnac. Aéroport Toulouse-Blagnac « LE BIRDIE » TOURNEFEUILLE PLAN DE MASSE « LE BIRDIE » TOURNEFEUILLE

La Résidence Les Appartements Prestations* • Cuisines meublées et équipées • Salle de bains aménagée • Vidéosurveillance par visiophone individuel • Accès par badge de proximité • Alarme individuelle dans chaque appartement • Détecteur de fumée • Peinture lisse mate blanche • Terrasse ou balcon avec revêtement bois • Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties • Baie de brassage informatique dans chaque logement • Placards équipés de penderies ou étagères • Chauffage par panneaux rayonnants électriques avec gestionnaire d’énergie • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme • Résidence entièrement clôturée – Aire de jeux pour enfants • Parkings sous-sol • Espaces verts paysagés

* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel « LE BIRDIE » TOURNEFEUILLE

La Résidence Les Villas Prestations* • Cuisines meublées et équipées • Salle de bains aménagée • Vidéosurveillance par visiophone individuel • Alarme individuelle dans chaque villa • Détecteur de fumée • Peinture lisse mate blanche • Terrasse ou balcon avec revêtement bois • Carrelage grés émaillé 40x40 avec plinthes assorties et parquets aux étages • Chauffage individuel par chaudière individuelle gaz à condensation et radiateurs basse température certifiés • Panneaux photovoltaïques en autoconsommation • Baie de brassage informatique dans chaque villa • Placards équipés de penderies ou étagères • Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme

* Seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel