Vuokramarkkinakatsaus Kerava & Järvenpää Virtuaalikabinetti 25.5.2021 Sakari Rokkanen, ekonomisti Vuokramarkkinakatsaus Kerava & Järvenpää

• Vuokranantaja-barometrin tulokset • Tilastokeskuksen tiedot (Vuokramarkkina-tutka) • Oikotie-sivuston aineistojen tarkastelu • Muita nostoja Vuokranantaja-barometri Vuokranantaja-barometrin tulokset:

• Koronatilanteen pitkittyminen ei ole lisännyt ongelmia vuokranmaksussa, mutta vuokralaisen löytyminen on vaikeutunut lähes kaikissa kaupungeissa. • Erityisesti Lahdessa, Jyväskylässä, Vaasassa, Hyvinkäällä sekä Seinäjoella. • Järvenpäässä ei muutosta parempaan tai huonompaan, Keravalla vaikeutunut (pienet vastausmäärät) • Korona leikannut kaupunkien vuokra-asuntojen kysyntää (mm. etäopiskelu, ravintola-, tapahtuma- ja matkailualojen vaikeudet), mutta tarjonta on pysynyt vahvana.

• Yksityiset vuokranantajat arvioivat vuokramarkkinoiden kehittyvän seuraavan kahden vuoden aikana positiivisimmin Tampereella, Turussa, pääkaupunkiseudulla sekä Keravalla ja Järvenpäässä.

Vuokranantaja-barometri toteutettiin 18.3.-12.4.2021 kyselytutki- muksena Suomen Vuokranantajien jäsenille. Kyselyyn vastasi 2030 yksityistä vuokranantajaa. Lue lisää täältä. Tampere (N = 277) 3,44 Turku (N = 192) 3,35 Miten näet kaupungin kehittyvän seuraavan kahden Helsinki (N = 758) 3,26 vuoden aikana vuokranantajan näkökulmasta? Vantaa (N = 207) 3,21 Espoo (N = 266) 3,20 (vuokrakehitys, vuokralaisen löytäminen jne.) Kerava (N = 76) 3,14 • Vastausvaihtoehdot: Järvenpää (N = 77) 3,06 • 1 = Hyvin negatiivisesti Porvoo (N = 50) 3,04 • 2 = Varovaisen negatiivisesti Hyvinkää (N = 73) 2,97 • 3 = Ei muutosta Oulu (N = 179) 2,93 • 4 = Varovaisen positiivisesti Seinäjoki (N = 70) 2,90 • 5 = Hyvin positiivisesti Kuopio (N = 117) 2,90 Vaasa (N = 80) • Tulkintaohje: Mitä suurempi vastausten keskiarvo, sitä 2,88 positiivisempi arvio tulevasta kehityksestä Kotka (N = 66) 2,85 • Keskiarvo yli kolmen => Kehitys positiivista Salo (N = 42) 2,83 • Keskiarvo alle kolmen => Kehitys negatiivista Lappeenranta (N = 71) 2,82 Hämeenlinna (N = 91) 2,70 Lohja (N = 50) 2,70 Kajaani (N = 45) 2,62 Rovaniemi (N = 80) 2,61 Vuokramarkkinoiden eriytyminen näkyy vastauksissa: Joensuu (N = 99) 2,59 Kokkola (N = 42) 2,57 Suuret (ml. Kerava, Järvenpää, Porvoo) Mikkeli (N = 50) 2,50 Jyväskylä (N = 167) 2,49 vs. Rauma (N = 47) 2,49 keskisuuret ja pienet kaupungit Kouvola (N = 49) 2,47 Lahti (N = 150) 2,31 Pori (N = 61) 2,30 Kevät 2021 Syksy 2020 3,4 Tampere 3,5 3,4 Kaupungin kehitys vuokranantajan Turku 3,4 3,3 Helsinki 3,5 3,2 näkökulmasta – Vertailu syksyn 2020 Vantaa 3,4 3,2 Espoo 3,5 barometrin vastauksiin 3,1 Kerava 3,0 3,1 Järvenpää 3,2 • Viime syksyn barometrissa kysyttiin sama kysymys samoilla 3,0 Porvoo 2,9 vastausvaihtoehdoilla 3,0 Hyvinkää 2,9 2,9 • Viime syksyn vastaukset on muutettu numeroarvioiksi 1-5 Oulu 3,0 2,9 vastaavasti kuin tuoreimmassa kyselyssä Seinäjoki 2,6 2,9 Kuopio 3,1 • Siniset palkit kuvaavat vuokranantajien antamien arvioiden 2,9 Vaasa 2,9 keskiarvoa kaupunkien tulevasta kehityksestä kevään 2021 2,8 Kotka 2,8 barometrissa. 2,8 Salo 2,8 2,8 • Harmaat palkit kuvaavat vastaavia arvioita viime syksyltä. Lappeen… 2,7 2,7 Hämeenl… 2,4 • Viime syksynä kaikkien kaupunkien kehitysnäkymien keskiarvo 2,7 Lohja 2,9 oli 2,8. Nyt keväällä kaupunkiarvioiden keskiarvo oli täsmälleen 2,6 Kajaani 2,2 sama. 2,6 Rovaniemi 2,4 2,6 Joensuu 2,6 2,6 Kokkola 2,5 Keravalla näkymät hieman parantuneet viime syksyn 2,5 Mikkeli 2,1 2,5 barometrista. Syksyn barometri antaa paremman Jyväskylä 2,6 2,5 vertailukohdan. Rauma 2,3 2,5 Kouvola 2,2 2,3 Lahti 2,4 2,3 Pori 2,0 Kaupunkien kehitys – Vastausten hajonta kaupungeittain

neg. kehitys pos. kehitys 1 2 3 4 5 60%

50%

40% Järvenpäässä varovaisen negatiivisia arvioita Keravaa vähemmän. 30%

20%

10%

0% Järvenpää (N = 77) Kerava (N = 76) Vastausvaihtoehdot: 1 = Välttävä 2 = Tyydyttävä 3 = Hyvä 4 = Kiitettävä 5 = Erinomainen Vuokramarkkinoiden kehitys Uusi Vuokramarkkina- tutka! • Työkalu Tilastokeskuksen vuokratilastojen tarkasteluun • Tiedot päivittyvät neljä kertaa vuodessa sitä mukaan, kun Tilastokeskus julkistaa edellisen vuosineljänneksen tiedot • https://vuokranantajat.fi/markkina tietoa/vuokramarkkinatutka/ 1) Valitse kaupunki listasta 2) Ohjelma päivittää automaattisesti vuokramarkkinatiedot kaupungille sekä piirtää kuvaajat 3) Katsotaan Keravan ja Järvenpään tiedot https://vuokranantajat.fi/markkinatietoa/vuokra markkinatutka/ Päärata – Vuokrien vuosimuutos (Tilastokeskus 22.4.2021) • Helsinki: +0,9 % (+1,0 %)* • Vantaa: +0,7 % (+1,2 %) • Kerava: +0,7 % (+1,0 %) • Järvenpää: +0,8 % (+0,7 %) • Hyvinkää: -0,2 % (-0,4 %) • Riihimäki: -0,4 % (0,0 %) • Hämeenlinna: -0,5 % (-0,3 %)

*kaikki vuokra-asunnot (suluissa yksiöt) Vuokrailmoitusten määrän kehitys kaupungeissa

Vuokrailmoitusten lukumäärä (Oikotie) 500 465 445 441 441 446 450 424 431 425 414 412 415 Järvenpää 395 399 397 396 400 382 Kerava 363 360 363 363 346 338 340 350 330 320 321 327 316 311 315 318 303 310 294 283 290 300 278 274 269 268 263 269 270

250 234 231 230 236 219 225 204 200 165 171 170 157 150

100 Koronan 1. aalto Koronan 2. aalto (marraskuu =>) 50

0

2019M01 2019M02 2019M03 2019M04 2019M05 2019M06 2019M07 2019M08 2019M09 2019M10 2019M11 2019M12 2020M01 2020M02 2020M03 2020M04 2020M05 2020M06 2020M07 2020M08 2020M09 2020M10 2020M11 2020M12 2021M01 2021M02 2021M03 Kaikkien ilmoitusten lukumäärä Vuokra-asuntojen markkinointiajan mediaani

Markkinointiajan mediaani (Oikotie) 35

31 31

30

25 24 22 22 21 21 21 21 20 20 20 20 20 20 20 20 19 19 19 Järvenpää 17 17 17 17 17 16 16 16 16 16 Kerava 15 15 15 15 15 15 14 14 14 14 13 13 13 12 12 11 11 10 10 10 9

5

0 Muita huomioita • Kaupunkien väestökehitys viime vuonna (suluissa 2019 muutos) • Kerava: +365 asukasta (+554) • Järvenpää: +755 (+300) • Ennakkotieto 1-4/2021 kehityksestä: Järvenpään muuttovoitto muualta Suomesta +290 (viime vuonna samana aikana 163) • Koko maan 3. suurin! Kaupunki kasvaa todella vauhdilla.

• Keskeisiä kysymyksiä tulevaisuuden osalta: • Järvenpää: Korona sotki suunnitelmat liittyä HSL-alueeseen. Uusi arvio liittymisestä on vuosi 2024. Tällöin myös pääradan 2. vaiheen lisäraide mahdollistaa junavuorojen lisäämisen. • ”Pidän HSL-jäsenyyttä Järvenpäälle strategisesti oikeana valintana ja toivon, että päätös tehdään heti kun vaikutukset ja kustannukset voidaan järkevästi arvioida.”, kaupunginjohtaja Naukkarinen 18.3.2021. • Kerava: Keravan vahvuus sijainti lähempänä pk-seutua ja HSL-jäsenyys. Kaupungin integraatio pk-seudun työmarkkinoille vahvempi. Tulevaisuuden pohdintaa: • Nikkilän kasvu Sipoossa ja mahdollinen henkilöjunaliikenne Keravalle? Merkitys liikenteen solmukohtana kasvaisi. • Kytömää Keravan pohjoisosassa voi olla 2030-luvulla Suomen tärkein raideliikenteen solmukohta, jos Lentorata toteutetaan. Tuleeko Kytömaalle omaa asemaa vai jättimäinen varikko?