PLAN GENERAL MUNICIPAL

LUMBIER BON 79, de 24 de abril de 2015

CAPÍTULO I. ASPECTOS GENERALES

1.1. OBJETO DEL TRABAJO. OBJETIVOS BÁSICOS

La presente documentación gráfica y escrita, “Plan Municipal de Lumbier”, tiene por objeto dotar al Excmo. Ayuntamiento de Lumbier de un instrumento para ordenar, controlar y gestionar el Orden de la totalidad del término municipal. El Plan Municipal abarca el término municipal completo y clasifica el suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, definiendo los elementos fundamentales de la es- tructura general adoptada por la ordenación del término municipal y estableciendo los mecanismos para su desarrollo y ejecución conforme a lo establecido en el Art. 78.1 de la L.F. 10/94 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

Dado el tamaño del Municipio objeto del Plan se ha regulado el territorio de modo directo, con la sufi- ciente previsión y detalle al objeto de facilitar la gestión posterior del planeamiento, evitando en lo posible la remisión del Plan Municipal a planes especiales o parciales, de conformidad con lo establecido en el Art. 86.3 de la L.F. 10/94.

Los objetivos básicos del Plan Municipal son: – Propiciar un entorno equilibrado y armonioso para alcanzar las mejores perspectivas de calidad de vida de la población que es quien desarrolla sus actividades en él. – Adaptar la Normativa Urbanística vigente en Lumbier a la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo 10/94 y a la nueva Ley 6/1998 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 13 de Abril. – Pormenorizar con una mayor concreción la ordenación que en las NNSS se dejaba para una fase pos- terior del Planeamiento. – Proponer una ordenación urbanística óptima que vaya acompañada de un Sistema de Gestión que permita el desarrollo de la misma de un modo sencillo y ágil. – Introducir las modificaciones que respecto de las NNSS han venido produciéndose desde su apro- bación en 1991, así como las definiciones de planeamiento de desarrollo que mediante Estudios de Detalle, Planes Parciales, etc., se han ido realizando.

Del planteamiento de estos objetivos se desprende que no se plantea una nueva estructura general del territorio, ni se modifica substancialmente la clasificación y el régimen jurídico del suelo. Se trata de una actualización del planeamiento vigente a la nueva legislación urbanística y del planteamiento de un Sistema de Gestión que permita el desarrollo del Plan de un modo ágil.

1.2. EQUIPO REDACTOR

El encargo de redacción del Plan Municipal se realiza por el Excmo. Ayuntamiento de Lumbier al Equipo Técnico integrado por: Arquitectos: Carmelo Loperena Eslava. Luis Turiel Díaz. Letrado: Blas Otazu. Geógrafo: Iñaki Garde Musgo. Hay que hacer constar el agradecimiento por su colaboración, al Técnico Asesor del Municipio D. Antonio Gorosquieta.

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1.3. ANTECEDENTES URBANÍSTICOS

– Primer antecedente: Normativa Urbanística vigente. Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal. Aprobación Definitiva publicada en el B.O.N. de 29 de Julio de 1991. – Segundo antecedente: Planeamientos de desarrollo tramitados durante el período de vigencia de las NN.SS. de 1991 cuyas determinaciones se incorporan al presente Plan Municipal. Se destacan a continua- ción las diez Modificaciones Puntuales de NN.SS. que ordenaban distintas Unidades y las fechas de su aprobación: 1993: – Unidad de Actuación “Foz y Eras” (Resolución 1937 de 14 de Julio de 1993). 1996: – Unidad de Actuación “Río Salazar” Subunidades 1 y 2 (Orden Foral 112 de 1 de Marzo de 1996). 1997: – Almacenes agrícolas en “La Palomera” (Orden Foral 56 de 4 de Febrero de 1997). – Unidad de Actuación “Foz” (Orden Foral 57 de 4 de Febrero de 1997). 1999: – Zona 19. Polígono Industrial (Orden Foral 560 de 5 de Mayo de 1999). – Unidad de Actuación “Harinera” (Aprobación Inicial 18 de Febrero de 1999). – Manzana 155 (Orden Foral 937/1999 de 5 de Julio de 1999). – Unidad de Actuación “Expansión Este” (Orden Foral 675 de 3 de Junio de 1999). – Monasterio de las MM. Benedictinas (Orden Foral 860 de 29 de Junio de 1999). – Unidad de Actuación “Eras” (Orden Foral 283 de 22 de Febrero de 1999).

– Tercer antecedente: Concurso público para la redacción de los trabajos de “Revisión del Plan Municipal” con arreglo a los Pliegos de Cláusulas Administrativas y de Prescripciones Técnicas aprobadas en el Pleno del Ayuntamiento de Lumbier el 18 de Diciembre de 1997. – Cuarto antecedente: Adjudicación de los trabajos de redacción del Plan Municipal a la Sociedad “Lopere- na - Portillo, Arquitectos” por el Pleno del Ayuntamiento el 17 de Marzo de 1998. – Quinto antecedente: Avance del Plan Municipal. El Ayuntamiento de Lumbier en pleno de 25 de mayo de 1999 acordó exponer al público el Avance del Plan Municipal y abrir un periodo de recogida de sugerencias al mismo. Durante este periodo se recogie- ron un total de 10 sugerencias y se mantuvieron 4 reuniones con los interesados (Anexo 1). – Sexto antecedente: Aprobación Inicial del Plan Municipal. Con fecha de 21 de diciembre de 1999 (B.O.N. nº 36 de 22/03/00) el pleno del Ayuntamiento de Lumbier aprobó inicialmente el Proyecto Tramitable y estableció un periodo de exposición pública para recibir alegaciones. (Anexo 2). – Séptimo antecedente: alegaciones e informes para la Aprobación Provisional. (Anexo 3 y 4). – Octavo antecedente: Aprobación Provisional del Plan Municipal. A la vista del informe a las alegaciones presentadas y de los informes de los distintos departamentos del Gobierno de Navarra el ayuntamiento aprobó provisionalmente el Plan Municipal el 30 de mayo de 2000. – Noveno antecedente: Informe de planeamiento urbanístico para la Aprobación Definitiva. Tras varias reuniones entre los técnicos del Gobierno de Navarra y los redactores del Plan Municipal el 12 de julio de 2001 se emite el informe del Servicio de Ordenación del Territorio y Urbanismo del Gobierno de Navarra para la Aprobación Definitiva.

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– Décimo antecedente: Aprobación Definitiva del Plan Municipal Orden Foral 973 de 30 de agosto de 2001. (Anexo 6).

1.4. CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD DEL PLAN MUNICIPAL DE LUMBIER La conveniencia y oportunidad del presente documento “Texto Refundido del Plan Municipal de Lumbier” se asienta en varios aspectos:

– En primer lugar la decidida voluntad municipal, manifestada a través de la convocatoria del concurso, de revisar el planeamiento urbanístico vigente. – En segundo lugar, es necesario conformar y refundir la vida administrativa urbanística en un solo docu- mento que evite la multiplicidad y dispersión documental actual. – Tras la aparición de la Ley 6/1998 sobre Régimen de Suelo y Valoraciones de 13 de Abril y, sobre todo, la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo 10/94 hace oportuna una actualización del planea- miento municipal a la legislación urbanística vigente. – Por último, se pretende aprovechar las posibilidades que las nuevas legislaciones urbanísticas ofrecen para la gestión del Suelo Urbano y Urbanizable y para la obtención de terrenos dotacionales y zonas verdes.

1.5. NECESIDAD DEL TEXTO REFUNDIDO Con el presente Texto Refundido del Plan Municipal se consigue un documento único en el cual se refunden las diversas modificaciones introducidas al Plan durante su tramitación y se da cumplimiento a la Orden Foral 973 de 30 de agosto de 2001 por la cual se aprueba definitivamente el Plan.

1.6. NATURALEZA Y VIGENCIA DEL PLAN MUNICIPAL Las determinaciones del Plan Municipal de Lumbier, introducen un régimen adaptado a las circunstancias y especificidades de la ciudad. Sus determinaciones son todo lo detalladas que exige la legislación y que se necesitan para una buena gestión, existiendo un nivel muy alto de pormenorización en sus aspectos normativos articulados y gráficos.

El Plan Municipal, trata de cubrir un período de vigencia en principio ilimitado sin perjuicio de lo estable- cido en el Art. 125.4 de la L.F. 10/94. Durante el período de vigencia del Plan, se iniciarán procesos de ordena- ción y ejecución que habrán de extenderse a lo largo de los años. El Plan Municipal tendrá que recoger estas actuaciones en marcha y garantizar su desarrollo, a la vez que dar pie a nuevas iniciativas y procesos.

No obstante se deberá proceder a realizar una Revisión del Plan Municipal cuando se adopten nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o por la aparición de circunstancias sobre- venidas no predecibles de carácter demográfico o económico. En este sentido no se contempla la posibilidad de agotamiento de la capacidad del Plan desde su atemporalidad.

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CAPÍTULO II. METODOLOGÍA Y CONTENIDO DEL PLAN MUNICIPAL

2.1. COMPONENTES DEL PLAN MUNICIPAL El P.M. es el documento urbanístico más completo, que puede preverse a largo plazo para regular el orden urbano de Lumbier, su control y su gestión. Integra varios escenarios o marcos de planeamiento bien dife- renciados y de carácter regular y continuo e incorpora dos líneas de actuación, como componentes progra- máticas instrumentales de cualquier Plan: Directora y Normativa.

El Texto Refundido (que recoge el Proyecto Tramitable definitivo tras su tramitación), a diferencia del Avance presentado al Ayuntamiento y expuesto al público que se centraba especialmente en la línea di- rectora o de gobierno del Plan (el Orden Urbano), define y determina las componentes instrumentales y programáticas de gestión.

La documentación del Avance se redujo a formular los criterios globales y las soluciones generales y particulares de ordenación del Municipio.

La Documentación de este Texto Refundido aporta todos los contenidos precisos para la Ejecución y Gestión del Orden Urbano establecido. Delimita los ámbitos de ejecución. Determina para todos y cada uno de estos ámbitos, un orden urbano, alineaciones, calificaciones pormenorizadas, aprovechamientos, etc. Establece un orden de Actuación y unos plazos al objeto del cumplimiento de las distintas obligaciones por los agentes urbanos. Programa los marcos normativos que aclaran el juego de las distintas calificaciones, distintos aprovechamientos, coeficientes de usos, etc. Clasifica el suelo de acuerdo a la L.F. 10/94. En conse- cuencia el contenido del Texto Refundido es el obligado por la L.F. y el Pliego de Condiciones Administrativas del trabajo, y el método seguido es el de la incorporación paulatina por fases de las partes o contenidos inherentes a cada una.

2.2. METODOLOGÍA 2.2.1. Ayuntamiento y planeamiento Como ya se ha dicho en el punto 1.3 de la presente memoria, con cierta frecuencia la responsabilidad de la redacción de los Plan, se ha legado en equipos contratados para tal fin, que durante un cierto período ela- boran una documentación que, una vez en manos de los Ayuntamientos, es de difícil asimilación, debido a una falta de identificación con los objetivos y aspectos fundamentales del Plan cuando no a una incompren- sión de sus contenidos. No es este el caso de Lumbier. Tal y como se relata en los antecedentes son varias las reuniones de los técnicos redactores con la Comisión Municipal de Urbanismo. Se han discutido y analizado detenidamente las determinaciones de orden urbano y gestión dadas para Lumbier.

En consecuencia, se puede afirmar que el Plan Municipal está asumido. 2.2.2. Proceso de trabajo Entendemos que en la redacción de un Plan Municipal tan importante como el documento final, en su contenido y forma, es el proceso en que se lleva a cabo dicha redacción.

Existe una tendencia a considerar el Plan como un corte brusco en la vida de la ciudad, en el cual se presenta una “instantánea” global para el futuro desarrollo. Esta postura ha conducido a que la elaboración de los Planes se lleve a cabo como algo separado de la evolución continua del desarrollo urbano, a veces intentando la penalización de la actividad constructiva —suspensión de licencias o retrasos burocráticos— y otros, las más frecuentes, ignorando las demandas cotidianas que plantea dicha actividad.

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Es difícil soslayar totalmente estas amenazas que para Lumbier suponen la iniciación de un proceso de revisión o redacción de un Plan Municipal, pero sí es posible adecuar el proceso, las etapas, la toma progresi- va de decisiones, incluso legales. 2.2.3. Metodología en la elaboración del Proyecto Tramitable del P.M. de Lumbier – El Plan Municipal de Lumbier, viene fuertemente condicionado por la morfología e infraestructuras via- rias existentes. El rigor de la trama existente, las condicionantes físicas, y las infraestructuras viarias (variante), enmarcan el área de ordenación objeto del Plan Municipal. – El Plan Municipal a partir del reconocimiento del Orden Urbano existente, propone la ordenación pormenorizada de los únicos suelos posibles de integrar en la trama urbana con solución de conti- nuidad. Estos suelos se ubican al otro lado de las carreteras actuales, completando la trama urbana existente. – Se introducen los planeamientos de desarrollo que se han venido realizando en los últimos años. – Todo ello se recoge de forma gráfica y escrita en soporte informático sobre cartografía digitalizada con precisión escala 1/1.000, realizada específicamente para el Plan Municipal de Lumbier. Esto facilitará la gestión del Plan y facilita la emisión de documentos que informe sobre el Plan Municipal.

2.3. CONTENIDOS DEL PLAN MUNICIPAL

El contenido del vigente Proyecto Tramitable se desarrolla en los siguientes documentos. 2.3.1. Memoria En este documento se recoge, de manera resumida la metodología, información y análisis crítico de la situación actual y su evolución en el pasado. Se indican las previsiones y proyecciones cara al futuro. Se formulan los objetivos y estrategias. Se describen las propuestas, y se analizan los modos de intervención. Así mismo se realiza una descripción y justificación de la ordenación y gestión propuesta.

– Documentación escrita: • Memoria del Proyecto Tramitable: • Anexos: Informes y tramitación del Plan. – Documentación gráfica. • Planos de información. l.1. Término municipal. l.2. Núcleo Urbano. l.3. NN.SS. vigentes. Ordenación. l.4. NN.SS. vigentes. Clasificación del Suelo. 2.3.2. Normativa Urbanística General Documento normativo compuesto por determinaciones escritas y gráficas, ambas del mismo rango y que regulan los siguientes aspectos más importantes:

a) Regulación de Conceptos y Códigos. b) Regulación de la subdivisión del municipio a efectos del planeamiento y ordenación.

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c) Regulación de las calificaciones de los suelos en los usos globales (determinación de la estructura gene- ral) y en el de los usos pormenorizados (determinaciones de ordenación singulares). d) Regulación de las clasificaciones y diferentes tipos de suelo en función de su estado. e) Regulación general de los derechos de propiedad. – Documentación escrita: Normativa Urbanística General. – Documentación gráfica. • Planos de ordenación: O‑1. Estructura General del Territorio. O‑2. Usos globales. O‑3. Usos Pormenorizados. O‑4. Alineaciones, cotas, y alturas de la edificación. O‑5. Categorización del Suelo No Urbanizable. O‑6. Patrimonio Arquitectónico. O‑7. Red de Abastecimiento. O‑8. Red de Saneamiento. O‑9. Red de Energía Eléctrica. Red distrib. gas. • Planos de gestión: G‑1. Clasificación del Suelo. G‑2. Zonificación. G‑3. Desagregación Pormenorizada. G‑4. Sistemas Generales. G‑5. Unidades Básicas. 2.3.3. Normativa Urbanística Particular Documento normativo que, al igual que la Normativa Urbanística General, consta de determinaciones gráficas y escritas y que regulan con una gran profusión de detalle los niveles de gestión y actuación del Plan, definiendo: Unidades de Actuación, Usos Detallados, Planeamientos, Aprovechamientos Tipo, Aprovecha- mientos Medios, Cesiones, Equipamientos, Normas de Diseño y Calidad etc. Aspectos, todos ellos, regulados por esta norma que, junto con las determinaciones gráficas de alineaciones, alturas, usos detallados etc., estructuran el contenido de la Normativa Urbanística del Plan.

Documentación escrita. – Normativa Urbanística Particular de todas las desagregaciones de actuación en el Suelo Urbano, Ur- banizable y No Urbanizable. Documentación gráfica. – En cada una de las fichas de las U.E. se aporta su determinación gráfica, que incluye, Delimitación de la Unidad, Alineaciones Exteriores e Interiores, Unidades Básicas, Alturas de la Edificación, etc.

Nota explicativa: La Normativa Urbanística Particular incluye una serie de fichas por Unidad de Ejecución como resumen de las determinaciones detalladas de las mismas. Las fichas constan de dos partes. Una primera en la que junto

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con el grafismo de la Unidad de Ejecución aparecen sus determinaciones generales: superficie de la Unidad, superficie de parcelas aportadas, uso característico y Aprovechamiento Medio. La segunda parte es la que sirve para el cálculo del Aprovechamiento Lucrativo Total de la Unidad de Ejecución en base a la ordenación prevista en el Plan. Se especifica para cada Unidad Básica la superficie construida de cada uno de los usos previstos, con sus coeficientes, para obtener el Aprovechamiento Lucrativo por Unidad Básica. La suma de todos los Aprovechamientos Lucrativos por Unidad Básica nos da el Aprovechamiento Lucrativo Total de la Unidad de Ejecución. Estos datos que aparecen por Unidad Básica no son normativos y por tanto obli- gatorios si no que son datos de cálculo para obtener un Aprovechamiento Lucrativo Total, que sirve para el cálculo del Aprovechamiento Medio de la Unidad de Ejecución. El único dato de Aprovechamientos que aparece en las fichas con carácter normativo es el Aprovechamiento Medio. El Aprovechamiento Lucrativo real de la Unidad se obtendrá cuando se desarrolle la misma en base a los parámetros establecidos en el Plan (alineaciones, alturas, etc.) y no tiene que coincidir necesariamente con el Aprovechamiento Lucrativo Total que figura en las fichas. El Aprovechamiento Apropiable por los propietarios es siempre el 90% (o el que en su defecto establezca la legislación vigente) del producto de la superficie de parcelas aportadas por el Aprovechamiento Medio. La diferencia entre este Aprovechamiento Apropiable y el Aprovechamiento Lucrativo nos da los defectos o excesos de la Unidad. Los mismos criterios señalados para las fichas de las Unidades de Ejecución se mantienen en las fichas de las Areas de Reparto del Suelo Urbanizable. El número de viviendas que se refleja en la Normativa Urbanística Particular se determina exclusivamente para la justificación del cumplimiento de los módulos legales y puede ser modificado en el desarrollo de cada Unidad de Ejecución.

2.3.4. Ordenanzas Regula los aspectos constructivos, técnicos, de seguridad de Actividad Clasificada, etc., de la edificación y las actuaciones posibles en el término municipal de Lumbier.

Así mismo, se incluya una Ordenanza específica de tramitación que concreta las determinaciones de ran- go superior con el fin de disponer en un único documento de los datos necesarios para adquirir el derecho a edificar.

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CAPÍTULO III. OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS

3.1. PRELIMINARES

El presente capítulo es un compendio de los objetivos que se pretenden con el Plan.

Constituye el contenido medular de la línea política directora del Plan. Los razonamientos, objetivos y pautas expresadas son los verdaderos motores de los conceptos de ordenación que se exponen en el Plan Municipal.

3.2. OBJETIVOS DE CARÁCTER REGIONAL Y COMARCAL

No se plantean nuevos objetivos para Lumbier desde el punto de vista regional o comarcal que los que sirvieron de base para la redacción de las NN.SS. de 1991.

Se consolida el carácter de núcleo urbano de tamaño pequeño.

La única nueva actuación que se plantea con implicaciones comarcales es la creación de un área de servicios en el entorno de la Venta de Judas, aprovechando la confluencia de las carreteras.

3.3. OBJETIVOS DE CARÁCTER MUNICIPAL 3.3.1. Objetivos generales Los fines básicos que han llevado a la redacción de este Plan Municipal son como decimos al principio:

1. Adaptar la Normativa Urbanística vigente en Lumbier a la nueva legislación urbanística foral (Ley Foral de 4 de Julio de Ordenación del Territorio y Urbanismo 10/94) y estatal (Ley 6/1998 de 13 de Abril sobre Régimen del suelo y Valoraciones). 2. Potenciar el desarrollo urbano de Lumbier en base a la calidad de vida. 3. Pormenorizar con una mayor concreción la ordenación que en las NNSS se dejaba para una fase si- guiente del Planeamiento. 4. Introducir las modificaciones que respecto a las NNSS han venido produciéndose desde su aproba- ción en 1991, así como las definiciones de planeamiento que mediante Estudios de Detalle, Estudios de Alineaciones, etc., se han ido realizando. 5. Prever nuevas zonas de crecimiento del núcleo dado que con la delimitación actual del Suelo Urbano y Urbanizable el núcleo está prácticamente colmatado. 3.3.2. Objetivos singulares Se transcriben a continuación los objetivos singulares propuestos por el Ayuntamiento en las reuniones de trabajo:

21 de Agosto de 1998. a. Estudiar las posibles zonas de expansión residencial de Lumbier: – Hacia la zona deportiva. Problema: saneamiento. – Al otro lado de la Variante. – Zona de chalets: parcelas 342, 343, etc. b. Crear una zona de servicios en el término de “Venta de Judas”.

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c. Consolidar y ampliar la zona deportiva junto al camping. d. Trasladar la zona ganadera del término de “San Gregorio” al término de “Sasu Miranda”. e. Potenciar el antiguo recorrido del Irati como sendero de interés turístico y recreativo. f. Protección de la cañada. g. Proponer una operación de rehabilitación urbana en la “era de los toros”: viviendas unifamiliares y aparcamiento junto al Casco Histórico. Suprimir calle prevista en las NNSS. h. Incluir en el Plan Municipal la propuesta residencial en el convento de religiosas (parcela 22). i. Plantear una operación urbanística que permita el traslado del frontón a la zona deportiva dado su impacto visual y funcional en el Casco Histórico. j. Eliminar la normativa de patios interiores en el Casco Histórico. k. Reducir las distancias de las casetas de apoyo a la horticultura de 5 m a 2 m. En base a las NN.SS. vigentes y a los objetivos iniciales planteados por el Ayuntamiento, se presenta una primera propuesta de zonas de expansión del núcleo, el 7 de Octubre de 1998.

17 de Febrero de 1999. Analizado por parte del Ayuntamiento el plano con las propuestas de zonas de intervención se transmite al Equipo Redactor del Plan los siguientes objetivos para su inclusión en el Proyecto Tramitable. a. Reducir la zona de expansión residencial propuesta a la entrada al núcleo a la franja más próxima a la carretera (zona baja y cercana a la nueva Central Hidroeléctrica). b. Continuar esta zona hasta la Residencia de Ancianos. Plantear un único acceso desde la carretera. La primera franja dejarla libre de edificación. c. El suelo reservado como zona de servicios destinarlo a uso residencial con uso terciario‑servicios compatible. d. Crear una zona residencial frente al Sur del Polígono Industrial para completar la trama urbana. e. Separar las nuevas zonas residenciales previstas del cauce del río. f. En el límite Sureste, crear un área residencial en la parte alta del camino. g. Destinar una zona de recreo al otro lado del río, frente a la ya prevista. h. Analizar las consecuencias de la existencia de una vivienda dentro de la zona deportiva propuesta. i. Reservar el suelo existente a ambos lados del camino a las piscinas para futuros crecimientos catego- rizándolo como Entorno de Núcleo de Población. j. Ampliar la zona actual destinada a almacenes. k. Introducir las Modificaciones de las NN.SS. vigentes aprobadas o en tramitación. Se señalan 7 zonas en el plano. l. Prever camino de conexión de la Unidad residencial recientemente ejecutada junto al río hacia el puente (Domeño). m. Ubicar la nueva central hidroeléctrica. n. Ubicar el aeródromo. ñ. Liberar de edificación la plaza de Santa María. o. Crear una plaza en el solar del Marqués, C/ Abadía.

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p. Cambio de los viales previstos en la zona del matadero. Mantener la calle actual de subida al núcleo. q. Propuesta urbanística que permita el traslado del frontón a la zona deportiva. r. Proponer una ocupación de rehabilitación urbana en la “era de los toros”: viviendas unifamiliares y aparcamiento. Suprimir la calle prevista en las NN.SS. s. Crear una zona de servicios en el término de “Venta de Judas”. t. Trasladar el Polígono Ganadero del término de “San Gregorio” al término de “Sasu Miranda”. El 20 de Abril se presenta un plano de Ordenación y Clasificación del Suelo, base del Avance.

28 de Abril de 1999. a. Ajustar el trazado del vial de salida del núcleo urbano hacia el Este (tras la gasolinera) a su reciente ejecución. b. Asignar un uso industrial a las parcelas contiguas a la Cooperativa para una posible ampliación de ésta. Prever un uso residencial alternativo. c. Liberar completamente de edificaciones la Plaza de Santa María. d. Mantener el muro de piedra en el límite sur del Casco. e. Suprimir el bloque previsto en la “era de los toros” y potenciar el lugar como espacio libre público y aparcamiento. f. Modificar la zona prevista para ampliar el área de almacenes agrícolas al Norte de la actual.

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CAPÍTULO IV. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA

En la base de todo planeamiento está el deseo de propiciar un entorno equilibrado y armonioso para que la población que desarrolla sus actividades en él alcance las mejores perspectivas de calidad de vida.

Del planeamiento de este objetivo en la base de toda ordenación se desprende la previsión de suelo para el desarrollo urbanístico actual y futuro, de cara a alcanzar las metas de orden y equilibrio.

Fruto de los distintos objetivos a conseguir propuestos por el Ayuntamiento a este Equipo Redactor y de la minuciosa observación de la realidad del pueblo se ha alcanzado la ordenación propuesta por este Plan y que se grafía en los correspondientes planos.

4.1. SUELO RESIDENCIAL

Para uso residencial el Plan Municipal de Lumbier diferencia tres casos en función de los objetivos a con- seguir. 4.1.a. Suelos Consolidados En los suelos residenciales consolidados, el Plan establece varias Unidades Consolidadas que por su dife- renciación tipológica tienen un tratamiento normativo específico.

El “Casco Histórico” merece especial atención, como elemento diferencial. El grado de conservación de la “traza”, así como la calidad de las edificaciones que alberga merece un tratamiento especial. Se han regulado de forma específica a través de las Ordenanzas y Normativa las actuaciones constructivas. Se plantean tres actuaciones de apertura de nuevas áreas libres públicas.

Las zonas con tipología edificatoria homogénea reciben un tratamiento singular tendente a mantener esta homogeneidad.

Finalmente los suelos consolidados, que han sido objeto de la actividad constructora de los últimos años, con tipologías plurifamiliares con escalas a veces inadecuadas, han sido objeto de escasas mejoras puntuales. 4.1.b. Suelos Ordenados. Reforma interior El Plan Municipal propone en cuatro zonas actuaciones de Nuevo Orden residencial que se gestionan a través de Unidades de Ejecución. Básicamente responden a actuaciones en vacíos urbanos interstriciales de reforma o rehabilitación urbana.

Las actuaciones previstas parten de la situación actual y pretenden en unos casos permeabilizar, comple- tar o remodelar la trama urbana de forma puntual. 4.1.c. Nuevos emplazamientos El núcleo urbano de Lumbier tiene un importante problema de falta de suelo para nuevas expansiones residenciales. El núcleo actual está constreñido por la orografía del terreno, por la Variante y por el río Salazar.

La posibilidad de ubicar zonas de expansión al otro lado del río, se ha demostrado de muy difícil ejecu- ción por problemas de la red de saneamiento. Los únicos suelos de suficiente superficie y accesibilidad se ubican al otro lado de la Variante actual.

La previsión de nuevos emplazamientos para uso residencial se realiza en cinco zonas. Se pretende dar respuesta a la demanda existente ante la ausencia de suelo residencial disponible.

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Los cinco nuevos emplazamientos previstos se ubican al otro lado de la Carretera a Rípodas (A.R.‑1 frente al núcleo tradicional y A.R.‑2 frente al Polígono Industrial), junto a la salida del núcleo hacia Navascués (­A.R.‑3), en la zona alta junto a unas viviendas unifamiliares existentes (A.R.‑4) y junto al vial a la Foz de Lumbier (A.R.‑5).

La Ordenación planteada para estos nuevos emplazamientos se enfoca en base a la tipología de vivienda uni- familiar aislada o adosada y prevé las cesiones para zonas verdes y dotaciones públicas igualmente establecidas.

4.2. SUELO INDUSTRIAL

El Plan Municipal consolida las actividades industriales en funcionamiento e incorpora la previsión de un nuevo Polígono Industrial entre las carreteras a Rípodas y a Navascués que ya fue objeto de una Modificación Puntual de las NN.SS. de 1991 aprobada definitivamente mediante O.F. 560/99 de 5 de Mayo.

Se propone un vial de conexión entre las dos carreteras existentes y otros transversales a éste que den servicio a las parcelas industriales resultantes.

Junto con este Polígono de carácter más urbano, se realiza una reserva de terrenos para usos terciarios y de servicios en el paraje de “La Venta de Judas” a redelimitar con exactitud como Polígono de Servicios cuando se conozca el trazado de la autovía Pamplona‑Jaca.

4.3. SUELO PARA EQUIPAMIENTOS

Lumbier es un núcleo bien dotado a nivel de equipamientos en función de su tamaño y población, a nivel docente, sanitario, deportivo, etc.

El Plan Municipal acepta y consolida los equipamientos existentes y propone suelo para la ampliación de las instalaciones deportivas de reciente construcción.

4.4. ZONAS VERDES

Lumbier cuenta con una superficie relativamente importante de zonas verdes públicas en los taludes que separan el Casco Histórico del resto del núcleo. Son zonas bien cuidadas y que aportan un buena calidad ambiental y paisajística al Municipio. Estas zonas se consolidan.

Se propone un nuevo parque urbano a ambos lados del Río Salazar, junto a las instalaciones deportivas, como Sistema General. Este parque se propone como una zona de expansión y encuentro de la población.

En cada una de las nuevas áreas de expansión residencial e industrial se proponen amplias zonas verdes como Sistemas Locales al servicio de dichas áreas.

4.5. VIALES

El vial principal que atraviesa el núcleo urbano es la actual carretea que funciona como variante y que se bifurca en las carreteras hacia Rípodas y hacia Navascués. Esta carretera supone un límite para la expansión del núcleo que ha constreñido el desarrollo urbano. El Plan propone el cambio de carácter de la misma que pasaría de variante a travesía urbana con la aparición de nuevas expansiones residenciales al otro lado. Se proponen varias rotondas y glorietas partidas para remarcar el carácter de travesía urbana que se prevé.

El Plan plantea la ejecución de nuevos viales que sirvan para los desarrollos futuros y su relación con el vial principal.

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CAPÍTULO V. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA GESTIÓN Y LA CLASIFICACIÓN DEL SUELO

5.1. OBJETIVOS BÁSICOS

El Plan Municipal toma como puntos de partida de cara al planteamiento de la gestión las siguientes premisas:

– Conseguir un planeamiento ágil de ejecutar de modo que el Ayuntamiento disponga de un instru- mento para desarrollar de un modo sencillo la ordenación planteada. – Lograr en la medida de lo posible uno de los objetivos que están detrás de todo planteamiento urba- nístico: la equidistribución de beneficios y cargas derivados del Plan.

5.2. DESAGREGACIÓN TERRITORIAL

El Ayuntamiento de Lumbier ha optado por la gestión del Plan mediante la delimitación de Unidades de Ejecución en el Suelo Urbano y Areas de Reparto en el Suelo Urbanizable para conseguir de modo óptimo los dos objetivos expuestos en el punto anterior. Esta posibilidad está contemplada en los Capítulos II del Título IV y VI del Título III, de la L.F. 10/94.

Las Unidades de Ejecución son delimitaciones territoriales para el desarrollo de la Ordenación propuesta en las cuales se realiza la equidistribución de beneficios y cargas entre los propietarios implicados. La ejecu- ción del planeamiento se realizará mediante las Unidades de Ejecución delimitadas salvo en los supuestos de Actuaciones Asistemáticas en Suelo Urbano y cuanto se trate de ejecutar directamente los Sistemas Ge- nerales o alguno de sus elementos.

En el desarrollo del planeamiento podrán delimitarse nuevas Unidades de Ejecución o modificar la deli- mitación de las previstas en el Plan conforme a lo establecido en el Art. 146 de la L.F. 10/74.

En el Suelo Urbano Consolidado se delimitan varias Unidades Consolidadas en función de la tipología edificatoria predominante en la misma: Casco Histórico, Residencial intensivo y extensivo, Industrial etc. La actuación en estas Zonas se realizará conforme a lo previsto en la Normativa Urbanística General para el Suelo Urbano Consolidado y en la Normativa Urbanística Particular de cada Unidad.

Para dos actuaciones singulares dentro del Suelo Urbano consolidado se delimitan dos Actuaciones Asis- temáticas con su normativa correspondiente.

En el Suelo Urbano Ordenado se delimitan 7 Unidades de Ejecución asignando a cada una de ellas un Aprovechamiento Medio en función del Aprovechamiento Lucrativo Total propuesto y la superficie de par- celas aportadas.

También se incorporan en el Suelo Urbano 9 unidades con el planeamiento ya aprobado con anterioridad y actualmente en desarrollo como Áreas con Plan Aprobado (A.P.A).

Para el Suelo Urbanizable el Plan propone su gestión en base a Areas de Reparto. Las Areas de Reparto son divisiones territoriales de función puramente instrumental, sirven para el calculo del Aprovechamiento Tipo, concepto a través del cual se posibilita el mecanismo redistribuidor de beneficios.

Las Areas de Reparto, además de instrumentales son también discrecionales, artificiales y creadas ex novo sin ninguna eje­cutividad posterior. Sólo tienen su razón de ser para determinar y asignar a tra-

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vés de un Plan los Aprovechamientos Tipos con el fin de configurar una cuota abstracta de propiedad para toda la edificación de un A.R. Son artificiales ya que no tienen qué adaptar sus límites a elementos naturales como tipos de terrenos, caminos cultivos, etc. u otros como vías de circulación, ferrocarriles o calles específicas. Son discrecionales y a través de un Plan un Ayuntamiento decide su tamaño, tipología, configuración, delimitación o su im­plicación o no en una política urbanística municipal determinada. Son divisiones instrumentales porque prácticamente desaparecen una vez calculado el Aprovechamiento Tipo.

La asignación de un “Aprovechamiento Tipo” por Areas de Reparto permite la redistribución de beneficios derivados del Planeamiento, objetivo de carácter básico en torno al cual gira una de las finalidades de la TR 1/92 y la L.F. 10/94.

Aclarados estos aspectos ¿qué relación tienen las Unidades de Ejecución y las Areas de Reparto con la “Ciudad Total”. formada por la “Ciudad Consolidada” y la “Ciudad Propuesta” por el Plan? En ambas situaciones las determinaciones del Plan son radicalmente distintas. Mientras en la Ciudad Consolidada, los derechos edificatorios, son magnitudes, reales, medibles que están valoradas y cuantificadas perfectamente enel Registro Fiscal Municipal, las determinaciones de la “Ciudad Propuesta”, son previsiones anticipadas, de una ciudad que normalmente no coincidirá con la realidad ejecutada posteriormente.

Con esta situación, es necesario explicar y justificar unos conceptos razonables para formular unos criterios de desagregación territorial. En el Suelo Urbano Consolidado se pueden aceptar o proponer las siguientes opciones: Se crea una sola Area Consolidada para todo el Núcleo consolidado. Se puede delimitar tantas Areas Consolidadas como tipologías urbanas existen en Lumbier. También se pueden proponer Areas Consolidadas por grupos de Polígonos Fiscales homogéneos en las Ponencias de Valo- ración de Riqueza Fiscal Municipal. En nuestro caso, el Plan de Lumbier, con su diversidad de trazados urbanos históricos, tipológicos y funcionales es recomendable la elección de alguna de las dos opciones últimas.

En el Suelo Urbano no Consolidado se deben proponer delimitaciones de Unidades de Ejecución en razón a la equidistribución.

La estructura urbana actual de Lumbier hace que así todas las Unidades de Ejecución propuestas tengan el carácter de operaciones de Reforma o Rehabilitación interior con el fin de completar la trama.

En estas Unidades de Ejecución se han introducido los suelos para dotaciones y zonas verdes necesario para cubrir los déficits de la ciudad. La cuantía de estos suelos debe tener un techo: la viabilidad del Plan desde el punto de vista de la rentabilidad económica.

En el Suelo Urbanizable la L.F. 10/94 distintas Areas de Reparto siempre y cuando la diferencia entre los Aprovechamientos Tipo de cada una de ellas sea inferior al 15% entre el Area que mayor Aprovechamiento tenga y la menor (Art. 101.b).

El Suelo Urbanizable se constituye como un Suelo Urbanizable Ordenado con regulación directa confor- me a lo previsto en el Art. 80 de la L.F. 10/94. El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, expresa su Sistema de Actuación, fija el Aprovechamiento Tipo y establece los esquemas de infraestructuras. Así mismo se pormenoriza la Ordenación del Área.

También se prevén dos Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable No Ordenado a desarrollar mediante un Plan Parcial o Plan Especial.

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En conclusión las desagregaciones territoriales delimitadas en Lumbier son: – En el Suelo Urbano: • Suelo Urbano Consolidado. (Unidades Consolidadas y Actuaciones Asistemáticas). • Suelo Urbano Ordenado (Unidades de Ejecución y Áreas con Plan Aprobado). – En el Suelo Urbanizable Ordenado: • 5 Areas de Reparto (A.R.‑1ª A.R.‑5). – En el Suelo Urbanizable No Ordenado: • 2 Áreas de Reparto (A.R.‑6, A.R.‑7).

5.3. DETERMINACIONES NUMÉRICAS 5.3.1. Desagregaciones por Clasificación del Suelo

– Suelo Urbano … … … … … … … … … … 704.456 m²

– Suelo Urbanizable … … … … … … … … … 206.573 m²

– Suelo No Urbanizable … … … … … … … … 51.959.482 m²

TOTAL … … … … … … … … … … … … 52.899.606 m²

5.3.2. Desagregaciones por Unidades de Ejecución

– U.E‑1 … … … … … … … … … … … … … 1.322 m²

– U.E‑2 … … … … … … … … … … … … … 2.385 m²

– U.E‑3 … … … … … … … … … … … … … 2.206 m²

– U.E‑4 … … … … … … … … … … … … … 13.385 m²

– U.E‑5 … … … … … … … … … … … … … 8.203 m²

– U.E‑16 … … … … … … … … … … … … 3.178 m²

– U.E.‑17a … … … … … … … … … … … … 11.989 m²

TOTAL UU.EE. … … … … … … … … … … 42.668 m²

5.3.3. Desagregaciones por Areas de Reparto

– A.R‑1 … … … … … … … … … … … … … 79.273 m²

– A.R‑2 … … … … … … … … … … … … … 25.519 m²

– A.R‑3 … … … … … … … … … … … … … 28.331 m²

– A.R‑4 … … … … … … … … … … … … … 29.313 m²

– A.R‑5 … … … … … … … … … … … … … 24.554 m²

– A.R‑6 … … … … … … … … … … … … … 824.563 m²

– A.R‑7 … … … … … … … … … … … … … 61.105 m²

TOTAL … … … … … … … … … … … … 1.072.658 m²

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5.3.4. Desagregaciones por Sistemas Generales Zonas Verdes y Areas Libres:

– S.G.Z.V‑1 … … … … … … … … … … … … 41.577 m²

– S.G.Z.V‑2 … … … … … … … … … … … … 3.592 m²

– S.G.Z.V‑3 … … … … … … … … … … … … 3.684 m²

– S.G.Z.V‑4 … … … … … … … … … … … … 8.854 m²

– S.G.Z.V‑5 … … … … … … … … … … … … 6.939 m²

TOTAL … … … … … … … … … … … … 64.646 m²

Dotacional:

– S.G.D‑1 (Docente) … … … … … … … … … 4.513 m²

– S.G.D‑2 (Deportivo) … … … … … … … … 12.748 m²

– S.G.D‑3 (Deportivo) … … … … … … … … 7.003 m²

TOTAL … … … … … … … … … … … … 24.264 m²

Viario.

– S.G.V. … … … … … … … … … … … 37.898 m²

5.4. RÉGIMEN DE APROVECHAMIENTOS

Un Plan tiene que proponer para cada caso los distintos tipos de Aprovechamientos que se deducen de los diferentes escenarios o fases del proceso urbano. Son los siguientes: Aprovechamiento Lucrativo Total o Proyectado, Aprovechamiento Susceptible de Apropiación, Aprovechamiento Medio, Aprove- chamiento Tipo, Aprovechamiento consolidado o Actual y Aprovechamiento Alternativo y Aprovecha- miento Real.

• El Aprovechamiento Lucrativo Total o Proyectado: Es el sumatorio de todos los Aprovechamientos renta- bles Homogeneizados que el Plan proyecta para un ámbito específico: U.E., A.R. Las propuestas técnicas se hacen en base a una edificabilidad unitaria (P.e: 1 U.Aim²) o bien en base a un dibujo o diseño de la ciudad. Estas propuestas tienen dos objetivos fundamentales: Dar una imagen de la ciudad y ordenarla y ofrecer el marco de cuantificación para el cálculo de los distintos Aprovechamientos. Calculado conforme a lo establecido en la Ley. • Aprovechamiento Medio o Tipo: Es el Aprovechamiento que refleja, unitariamente, la superficie construi- ble de uso y tipología características por metro cuadrado de suelo de las U.E. ó A.R. • Aprovechamiento Susceptible de Apropiación: Es el 90% del producto resultante entre el suelo privado existente en una parcela U.E., ó A.R. y los correspondientes A.M. ó A.T., (Art. 13 L.F. 10/94) y Ley 10/90. • Aprovechamiento Consolidado o Actual: Es el que el Plan adjudica a todas y cada una de las propiedades incluidas en el Suelo Urbano Consolidado en función del volumen permitido. • Aprovechamiento Alternativo: Es el Aprovechamiento que se propone para los casos de renovación no previsible del Suelo Urbano Consolidado. Este Aprovechamiento se determina en las NNUU Particular. También se expresa en algunas condiciones de la Normativa Urbanística Gráfica. Así mismo, los solares y/o edificación englobados en manzanas, alineaciones continuas significativas, agrupaciones tipológicas,

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con diseños y características constructivas similares (Patronato), no podrán modificar su Aprovechamien- to de Proyecto individualmente dentro de los límites que les correspondan. Deberán hacerlo siempre en conjunto a través de una tramitación urbanística de Detalle. • Aprovechamiento Real: Es el que propone cada expediente de licencia en base a la conjunción de todas las determinaciones aplicables como: Alineaciones exteriores propuestas por el Plan, Interiores definidas por los E.D., Alturas de la edificación reales, aplicación de Ordenanzas, cambios de usos etc., construcción de entreplantas, vuelos de la edificación, etc. Forma de determinar o cuantificar los Aprovechamientos Alternativos y los Proyectados: El Plan propone los siguientes parámetros de medida: Alineación exterior, alineación interior, alturas, metros cuadrados construidos y coeficiente de uso reales. La alineación exterior se concretará en algunos aspectos de deta- lle en los Estudios de Detalle y se podrá modificar en los Planes Especiales. Las alineaciones interiores se determinarán explícitamente en los correspondientes Estudios de Detalle y/o Planes Especiales. Se cumplimentará el régimen de alturas a través de los Estudios de Detalle y/o Planes Especiales. Las determinaciones de alturas del Plan expresadas en las NNUU escritas y/o gráficas son máximas. Se podrá tramitar modificaciones del régimen de alturas en calles en declive por medio de Estudios de Detalle que persigan objetivos arquitectónicos urbanísticos. Son obligatorios y mínimos los metros cuadrados expresados en las NNUU escritas para cada UE, así como las UA deducibles de la aplicación de los coeficientes de uso pormenorizado a los mismos metros cuadrados. (Aprovechamiento Proyectado). El Plan determina los valores de los Aprovechamiento Proyectado y/o Alternativo como medidas de or- den y como marco para el cálculo de los distintos Aprovechamientos. Por esta razón los metros cuadrados expresados en la NNUU escritas para cada U.E. son obligatorios y mínimos, así como las U.A. deducibles de la aplicación a esa superficie de los coeficientes de los usos propuestos por el Plan. Esto quiere decir, que se puede proponer cambios de usos que den más U.A. y si dan menos U.A. se contará al menos lo planteado por el Plan. Respecto a los metros cuadrados, la licencia, comportará como mínimo lo definido en el Plan. Lo mismo hará la Reparcelación o Compensación necesaria. El aumento de metros cuadrados podrá resultar de una medición más exacta del solar y la altura, de la aplicación de Ordenanzas (vuelos, entreplantas, etc.), o de alguna configuración arquitectónica determinada en un E.D. que concrete más las alineaciones exteriores e interiores etc.

5.5. CALCULO DE LOS COEFICIENTES DE USO

El cálculo de la repercusión del suelo sobre el valor de venta de los productos inmobiliarios es un paso obli- gado a la hora de definir los distintos coeficientes de uso y los Aprovechamientos Medios ó Tipos de cada Area prevista por el Plan.

Los pasos seguidos por este equipo redactor para la realización del cálculos de la Repercusión del Suelo (VR) han tratado de adecuarse a la realidad del desarrollo urbanístico y demográfico de Lumbier aplicando las teorías más extendidas sobre la definición de los conceptos al uso.

1. La zonificación empleada evita la atomización generada por las diferentes expectativas que encuentran en el mercado su plasmación en razón de una especialmente cualificada localización, una tipología edifi- catoria extraordinaria u otros factores diferenciales.

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El análisis reconoce la existencia de tres tipos diferentes de desarrollo urbanístico claramente iden- tificables por su contenido formal, y funcional o su homogeneidad edificatoria; se trata del núcleo urbano consolidado de edificación intensiva, el área de viviendas unifamiliares y las zonas indus- triales. 2. Los datos de referencia (valor del producto inmobiliario y valor de la construcción) han sido tomados te- niendo en cuenta el mercado como árbitro de transacción y por tanto como fuente que resume, de forma sumaria, tanto la realidad socio‑económica de la ciudad (tipología de usos, oferta y demanda como la plasmación de dicha realidad sobre la geografía urbana (localización de usos, centralidad, características y precios). 3. Teniendo en cuenta los citados objetivos (cálculo del Aprovechamiento Medio ó Tipo) el análisis toma como referencia para cada Uso Pormenorizado y zona el valor medio resultante de la muestra obtenida excluyendo de ella, como dijimos, aquellos valores que por su especificidad trascienden del presente marco de estudio. 4. El valor de repercusión por Uso Pormenorizado y zona se obtiene a través del llamado “Método Residual” reflejado por la ecuación: VR = Vv - 1.25 Cc 1.41 En la que: VR = Valor de Repercusión (pts/m²). Vv = Valor de venta de mercado (pts/m²). Cc = Costos estimados de la construcción (pts/m²). 5. Los resultados del análisis se transcriben en la tabla siguiente y deben entenderse como Valores de Reper- cusión cuyo contenido opera en términos estrictamente urbanísticos declinando otros tipos de destino tales como el fiscal, catastral, etc. 6. Algunas características deben ser comentadas. – La vivienda en bloque se toma como uso característico dominante. Es por tanto el uso al que deben referirse el resto de valores. – No existiendo locales en planta de uso específicamente terciario, las viviendas cumplen dicho papel. – En el núcleo urbano consolidado existe una marcada indiferencia en el uso de algunos locales en planta baja con tendencia, según las zonas, hacia el almacenaje, el guarderío de automóviles y el servicio de talleres de reparación o actividades productivas de pequeña dimensión. 7. Para cada Area de Reparto y para el Suelo Urbano, se toma con valor unitario al cual se refieren el resto, el uso característico del Area, conforme al Art. 103 de a L.F.O.T.U. 10/94.

Tabla de Coeficientes de Uso: Tablas Base de valores de Repercusión de Suelo SUELO URBANO USOS POMENORIZADOS COEF. VUELO COEF. SUELO

VIVIENDA VPO A 0,80 0,10

VIVIENDA LIBRE B 1,00 0,10

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USOS POMENORIZADOS COEF. VUELO COEF. SUELO

UNIFAMILIAR ADOSADA C 1,10 0,15

UNIFAMILIAR AISLADA D 1,25 0,20

HOSTELERIA‑ESPECTACULOS E 1,60 0,20

SERVICIOS TERCIARIOS F 1,50 0,20

DOTACIONAL‑EQUIPAMIENTO G 0,90 0,10

COMERCIAL H 1,60 0,20

TALLER NUCLEO URBANO I 0,80 0,08

INSTITUCIONAL J 0,90 0,10

ALMACEN K 0,80 0,08

INDUSTRIAL L 0,90 0,08

SUELO URBANIZABLE A.R.‑1, A.R.‑2.

USOS POMENORIZADOS COEF. VUELO COEF. SUELO

VIVIENDA VPO A 0,73 0,09

VIVIENDA LIBRE B 0,91 0,09

UNIFAMILIAR ADOSADA C 1,00 0,14

UNIFAMILIAR AISLADA D 1,14 0,18

HOSTELERIA‑ESPECTACULOS E 1,45 0,18

SERVICIOS TERCIARIOS F 1,36 0,18

DOTACIONAL‑EQUIPAMIENTO G 0,82 0,09

COMERCIAL H 1,45 0,18

TALLER NUCLEO URBANO I 0,73 0,07

INSTITUCIONAL J 0,82 0,09

ALMACEN K 0,73 0,07

INDUSTRIAL L 0,82 0,07

SUELO URBANIZABLE A.R.‑3, A.R.‑4, A.R.‑5.

USOS POMENORIZADOS COEF. VUELO COEF. SUELO

VIVIENDA VPO A 0,64 0,08

VIVIENDA LIBRE B 0,80 0,08

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USOS POMENORIZADOS COEF. VUELO COEF. SUELO

UNIFAMILIAR ADOSADA C 0,88 0,12

UNIFAMILIAR AISLADA D 1,00 0,16

HOSTELERIA‑ESPECTACULOS E 1,28 0,16

SERVICIOS TERCIARIOS F 1,20 0,16

DOTACIONAL‑EQUIPAMIENTO G 0,72 0,08

COMERCIAL H 1,28 0,16

TALLER NUCLEO URBANO I 0,64 0,06

INSTITUCIONAL J 0,72 0,08

ALMACEN K 0,64 0,06

INDUSTRIAL L 0,72 0,06

5.6. CLASIFICACIÓN DEL SUELO

La Ley Foral contempla como un contenido específico del Plan Municipal la clasificación de todo el suelo per- teneciente al término municipal en alguna de las siguientes clases: Suelo Urbano, Suelo Urbanizable o Suelo No Urbanizable. Los terrenos destinados a Sistemas Generales no son objeto de una clasificación específica, con independencia de que los de nueva creación previstos se adscriban a las diferentes clases de suelo para su valoración y obtención. 5.6.1. Suelo Urbano La delimitación del Suelo Urbano se ha realizado incluyendo dentro del mismo los suelos consolidados por la edificación, que evidentemente cuentan con los servicios mínimos exigibles, y los terrenos que una vez ejecutada la urbanización prevista en el planeamiento disponen de acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica. Estos últimos son por tanto vacíos existentes dentro del tejido urbano, zonas de rehabilitación urbana o zonas limítrofes con el núcleo edificado que tienen los servicios exigibles sin mayor obra que la que supone la conexión con los mismos.

El Suelo Urbano se desagrega, conforme a lo explicado, en Unidades Consolidadas y Actuaciones Asiste- máticas, Unidades de Ejecución y Áreas con Plan Aprobado. 5.6.2. Suelo Urbanizable La delimitación del Suelo Urbanizable incluye los terrenos que se consideran desde el Plan Municipal como adecuados para ser urbanizados. Son los suelos en los que el Plan prevé posibles actuaciones a medio y bajo plazo. El Plan pormenoriza una ordenación que deberá mantenerse, en sus líneas generales y estruc- turantes, por el planeamiento de desarrollo que se tramite para el Suelo Urbanizable Ordenado. Para el Suelo Urbanizable No Ordenado se remite la Ordenación a la tramitación de un Plan Especial o Plan Parcial. 5.6.3. Suelo No Urbanizable A efectos de la Ley 6/1998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones, tienen la condición de Suelo No Urbanizable los terrenos en que concurran alguna de las características siguientes:

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1ª. Que deban incluirse en esta clase por estar sometidos a algún régimen especial de protección incompati- ble con su transformación de acuerdo con los planes de ordenación territorial o la legislación sectorial, en razón de sus valores paisajísticos, históricos, arqueológicos, científicos, ambiental o culturales, de riesgos naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en función de su sujeción a limitaciones o servi- dumbres para la protección del dominio público. 2ª. Que el planeamiento general considere necesario preservar por los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por su valor agrícola, forestal, ganadero o por sus riquezas naturales, así como aqué- llos otros que considere inadecuados para un desarrollo urbano. 5.6.3.1. Categorización del Suelo No Urbanizable La Categorización del Suelo No Urbanizable (S.N.U.) de Lumbier responde principalmente a las determinaciones que en esta materia emanan de la Ley Foral 10/1994, de 4 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo (en adelante L.F. de O.T.U.), así como de otra serie de legislaciones sec- toriales (Ley de carreteras, Ley de aguas, etc.) y su aplicación en el municipio de Lumbier en virtud de su realidad y características propias, es decir de la interrelación habida entre el medio o sustrato territorial y el aprovechamiento, administración y gestión que el hombre ha hecho, y hace de él, a través de tiempo.

El municipio de Lumbier es una entidad vasta en extensión que cuenta con una superficie de 52,9 km². En él se pueden observar espacios diferenciados desde el punto de vista geomorfológico y bioclimático en virtud de su localización geográfica, que van desde las Sierras prepirenaicas (Sierra de Leyre), al somontano de la Cuenca de Aoiz‑Lumbier; esta oposición zonal se desarrolla a través de una transición paisajística moderada.

Dicha diversidad dio lugar a diferentes modos de aprovechamiento del espacio productivo.

A la existencia de dicha diversidad paisajística hay que sumar otra serie de elementos tanto na- turales (convergencia de una importante red hidrográfica: Irati, Salazar, espacios naturales, masas forestales) como derivados de la actividad del hombre (Camino de Santiago, Cañada Real, monu- mentos arquitectónicos, etc.) que constituyen un recurso potencial desde el punto de vista turísti- co‑recreativo.

Por otro lado, el alejamiento de los modos de vida tradicionales de la zona y la introducción de nuevas actividades económicas, o más bien de nuevos sistemas de explotación agropecuaria, llevan implícitas actuaciones que pueden constituir fricciones y tensiones respecto a su integración en el medio, por lo que es conveniente una regulación de dichos usos (granjas, evacuación de purines, almacenes y otras construcciones anexas, construcciones de apoyo a la horticultura de ocio, etc.). Asimismo habrá que regular las edificaciones residenciales o ligadas al ocio existentes en el Suelo No Urbanizable.

Los objetivos que se plantea la categorización del Suelo No Urbanizable de Lumbier van enca- minados a la conservación del patrimonio natural del municipio que debe ser compatible con su carácter productivo tradicional, agrícola, ganadero y forestal, y con el aprovechamiento del recurso potencial ligado a otras actividades: servicios, turísticos, recreativos y ocio.

Las diferentes categorías en que queda diferenciado el S.N.U. de Lumbier responden a estrategias y criterios integrados en cuatro grandes grupos: de valoración del medio como recurso natural, de valoración de productividad objetiva, de afecciones sobre el territorio, y de actuaciones planteadas sobre el mismo. En concreto son las siguientes:

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1. Espacio Naturales. – Reservas Naturales. – Zonas de protección de las Reservas Naturales. – Zonas de Especial Protección de las Aves Silvestres. 2. Suelo forestal. 3. Suelo de Alta Productividad Agrícola. 4. Suelo de Mediana Productividad Agrícola y Ganadera. 5. Suelo de Mediana Producción Agrícola y Ganadera con régimen especial. 6. Infraestructuras existentes. 7. Infraestructuras Previstas. 8. Aguas Protegidas. 9. Parques protegidos. 10. Entorno de Bienes de Interés Arqueológico. 11. Itinerarios de Interés. – Cañadas. – Camino de Santiago. – Trazado del Antiguo Ferrocarril de El Irati.

Los Espacios Naturales.

El Plan Municipal incorpora la declaración de Espacios Naturales localizados en distintos ámbitos del término municipal de Lumbier, con su normativa y régimen de protección específicos, declara- dos por los Organismos oficiales competentes. Estos espacios son los siguientes:

– La Zona de Especial Protección de las Aves (ZEPAS) Sierra de Leyre‑Foz de Arbayún (B125)­ de 9.020 ha, tiene la consideración de ZEPAS de conformidad con el Acuerdo de 27 de diciembre de 1990 del Gobierno de Navarra.

– Las Reservas Naturales de la Foz de Arbayún (RN‑16), de Acantilados de la Piedra y San Adrián (RN‑24), y de la Foz de Lumbier (RN‑25).

La Ley Foral de Espacios Naturales de Navarra de 17 de Junio de 1996 mantiene las delimi- taciones de dichas Reservas Naturales, declaradas por la Ley Foral 6/1987, de 10 de Abril de Normas Urbanísticas Regionales para protección y uso del territorio. Sus límites se describen en la Normativa Urbanística Particular.

– La Ley Foral de Espacios Naturales establece, en desarrollo del artículo 18.1 de la Ley 4/1989, de 27 de Marzo, de conservación de los espacios naturales y de la flora y fauna silvestres, la delimitación de las zonas Periféricas de Protección de las Reservas Naturales, RN‑24 y RN‑25. Sus límites se describen en la Normativa Urbanística Particular. 5.6.3.2. Suelo forestal La categoría de Suelo forestal recoge las definiciones que del mismo concepto vienen recogidas en la L.F O.T.U., y de la Ley Foral 13/1990, de 31 de diciembre, de Protección y Desarrollo del Patrimo-

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nio Forestal de Navarra (expuestas en la Normativa Urbanística Particular, en el apartado referente al Suelo No Urbanizable).

El espacio forestal engloba a realidades heterogéneas del paisaje de Lumbier. Se podría simplifi- car que desde el punto de vista productivo incluye al espacio lleco, no cultivado. Pero en éste van in- cluidos espacios diversos, como el espacio arbóreo, tanto de arbolado natural como de repoblación, y el espacio forestal no arbolado, donde se incluyen suelos ocupados por pastizales y matorrales, campos de cultivo abandonados y áreas degradadas por la erosión; sea cual sea en todos los casos su extensión, porte y grado de cobertura horizontal.

Lumbier, como tantos otros municipios de Navarra ha vivido un importante proceso roturador de suelo, lo que conlleva a una escasa representación de los usos forestales en sentido estricto. Ade- más se da el caso en Lumbier, que la mayor parte del espacio propiamente forestal, todo el término de la Sierra de Leyre, se integra dentro de las categorías de Espacios Naturales.

En suma, la categorización de un terreno como suelo forestal no significa implícitamente que en la actualidad ese terreno cumpla las condiciones ecológicas para considerarlo como tal. Se pretende que las normativas aplicadas sobre éste, y la gestión del mismo vayan encaminadas en lo posible a frenar los problemas de degradación medioambiental existentes en la zona, así como su posible recuperación. En esta línea los objetivos marcados se pueden resumir en el mantenimiento y mejora de los valores ecológicos del espacio forestal, la corrección de los procesos erosivos y el aumento de las posibilidades productivas. 5.6.3.3. Suelo de Alta Productividad Agrícola El suelo agrícola de alta productividad está constituido por aquellos terrenos explotados me- diante sistema de regadío. Su superficie no es relativamente importante.

Podemos diferenciar el regadío tradicional, que ocupa las terrazas bajas de los ríos Irati y Salazar, del regadío de transformación, posibilitado a raíz de la creación de ciertas infraestructuras de cana- lización favorecidas por proceso de concentración parcelaria que han un importante cambio en el paisaje agrario de Lumbier, al convertir zonas de secano en áreas regables. 5.6.3.4. Suelo de Mediana Productividad Agrícola Ganadera Se corresponde con el resto del espacio cultivado del municipio, explotado en régimen de seca- no con dedicación principalmente cerealista y por aquellos terrenos ocupados por eriales y pastos no calificados como suelo forestal. Son zonas de menores cualidades agrícolas y donde se obtienen unos rendimientos menores. 5.6.3.5. Suelo de Mediana Productividad Agrícola Ganadera con Régimen Especial Son suelos de naturaleza similar a la anterior y en los cuales la Corporación Municipal ha previsto la instalación de actividades concretas relacionadas con la cría y cuidados de animales: Polígono Ganadera y zona de perreras. 5.6.3.6. Infraestructuras existentes Son los terrenos afectados por el paso de las infraestructuras superficiales o subterráneas, es decir, carreteras, redes de abastecimiento, saneamiento, gas, teléfonos, riego, etc. El régimen de protección se establece en función de sus características propias y de la reglamen- tación vigente.

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5.6.3.7. Infraestructuras previstas Son los terrenos en los cuales está prevista actualmente la ejecución de alguna infraestructura superficial o subterránea. Se establece un régimen de protección con el fin de preservarlos de posi- bles actuaciones negativas que dificulten dicha ejecución. 5.6.3.8. Aguas protegidas Existe una interrelación entre los ecosistemas fluviales que constituyen los ríos y el medio te- rrestre próximo, fuertemente influenciado por aquél. Según se recoge en la L.F. de O.T.U. la zona a proteger en el caso de corrientes de aguas, sin perjuicio de lo establecido en la Ley de Aguas, se medirá a partir del límite del cauce natural medido en cada punto. La zona de protección no será inferior a 5 m ni superior a 50 m. Continuando con los criterios generales de preservación de los puntos naturalísticos de interés, y considerando la red fluvial que avena el Municipio de Lumbier, de alto valor se ha adoptado para la red arterial principal (ríos Irati y Salazar) la banda máxima de 50 m y de 5 m para los pequeños barrancos y acequias existentes en el Suelo No Urbanizable. 5.6.3.9. Paisajes Protegidos La ley foral de Espacios Naturales los define como aquellos lugares concretos del medio natural que por sus valores culturales son merecedores de una protección especial. La propia ley faculta al planeamiento en este caso al Plan Municipal de dicha declaración. En Lumbier se ha considerado el espacio colindante al núcleo de población con el objetivo de no comprometer la imagen de integración de éste en el territorio. 5.6.3.10. Itinerarios de Interés Lo constituyen en Lumbier tres rutas lineales, dos de ellas con un trayecto oficialmente reconoci- do: Cañadas y Camino de Santiago, y otra vestigios son de época más reciente: El antiguo trazado del Ferrocarril El Irati. A pesar de que en su origen presentan una naturaleza y finalidad distinta, se trata en los dos casos de plantear o potenciar posibles nuevos usos, fundamentalmente como recorridos turísticos. En el caso de las Cañadas, dicho uso se debe complementar con el uso natural de esta vía, el tránsito del ganado.

a. Cañadas: Son las vías pecuarias tradicionalmente usadas como tránsito para el ganado trashumante al objeto de complementar en su alimentación los pastos montanos y los pastos del llano.

En Lumbier cruzan su término la Cañada Real Murillo‑Salazar y las traviesas 9 y 10. Según el Reglamento de Vías Pecuarias de la Diputación Foral de Navarra de 1936, la anchura mínima de la Cañada Real es de 40 m y de 30 m para las traviesas. En la actualidad tales anchuras no lo son en todo el tramo. En Navarra existe un borrador de la Ley Básica de Vías Pecuarias, que por diversos motivos se encuentra hoy en día paralizado.

b. Camino de Santiago. Son los espacios ocupados por el Camino de Santiago a su paso por el término de Lumbier.

El Gobierno de Navarra por Decreto Foral 290/1988, de 14 de diciembre realizó una delimitación definitiva del Camino de Santiago y estableció un régimen de protección para el mismo.

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A su vez el Decreto Foral 324/1993, de 25 de octubre de 1993 fija y delimita definitivamente el ámbito territorial a su paso por Navarra, al efecto de complementar la delimitación como conjunto histórico‑artístico efectuada por Decreto de 5 se septiembre de1962.

La delimitación literal en el término de Lumbier es la siguiente: “Del término municipal de Aldu- nate continua por el Camino de Olaz hasta pasar al término municipal de Lumbier. Sigue por el ca- mino paralelo al arranco de Olaz y por el parque de Loiti se desvía hasta cruzar el término municipal de Izco”.

c. El trazado del antiguo ferrocarril de El Irati. El trazado presenta en la actualidad trazas reconocibles y otras irreconocibles. Del núcleo urbano hacia el sur, tras atravesar el puente del Irati sobre el Salazar el trazado existe y es transitable. En cambio en la parte norte aquél ha desaparecido. No obstante el recorrido ha podido ser identificado en todo su trazado y resulta físicamente recuperable. El objetivo de tal recuperación es aprovechar una infraestructura viaria obsoleta en beneficio de nuevos usos, principalmente de tipo turístico‑recreativo, como aporte de nuevos modos de disfrutar y entender el territorio y el entorno. 5.6.3.11. Entorno de Bienes de Interés Arqueológico La constituyen los terrenos soportantes o adyacentes de espacios de interés arqueológico cultu- ral, no declarados ni incoados como tales.

La Sección de Museos, Bienes Muebles y Arqueología del Gobierno de Navarra presenta la si- guiente documentación referente a yacimientos arqueológicos existentes en el término de Lumbier.

Unicamente consta la referencia de ITURRIAGA: “Villa” romana de época altoimperial con impor- tantes restos constructivos en superficie.

Dado que hasta la fecha no se han llevado a cabo trabajos de prospección con motivo del inven- tario Arqueológico de Navarra el Conocimiento del Patrimonio Arqueológico de Lumbier es muy restringido. No obstante y a efectos de prevención, dicha Institución cree conveniente que en la redacción del Plan Municipal se incluya una referencia acerca de la importancia de los siguientes lugares, en los que se advierte la existencia de restos: Venta de Judas y Abejar del Pueyo. Dichos tér- minos serán supervisados por la sección antes citada, procediéndose en un futuro a la delimitación de los yacimientos arqueológicos.

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CAPÍTULO VI. PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO ARTÍSTICO

La Ley Foral 10/1994, de 4 de Julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, en sus artículos 71 y 83, establece para el Planeamiento Municipal los postulados generales de protección del patrimonio de interés y de la trama urbana, y la realización del Catálogo de los edificios declarados con valor histórico, cultural o ambiental.

El municipio de Lumbier, destaca por el alto nivel de su patrimonio arquitectónico, con un gran número de edificios de interés constructivo y ambiental.

El Plan Municipal se marca el objetivo de considerar apropiadamente el tratamiento del patrimonio ar- quitectónico del Casco Histórico de Lumbier.

Para ello se incluye un Catálogo de los edificios y elementos a proteger. Para la realización de este Catálo- go se ha partido de diversas fuentes: – Relación de edificios catalogados por la Institución Príncipe de Viana del Gobierno de Navarra. – Estudio de diferentes bibliografías sobre Patrimonio de Lumbier: – Catálogo Monumental en la Merindad de Lumbier. – Revista Panorama, en su número dedicado a Lumbier. – Análisis de campo del Equipo Redactor.

Se redacta una normativa con el fin de conservar la calidad edificatoria del municipio y revalorizar la zona en lo posible estableciendo medidas conservadoras que permitan el mantenimiento del alto nivel patrimo- nial arquitectónico de Lumbier.

En este inventario se han establecido tres grados de interés en relación a los grados de protección:

– Grado I. Monumentos Histórico‑Artístico. Protección Integral. – Grado II. Edificios de carácter y valor monumental. Protección Estructural. – Grado III. Edificios de carácter y valor ambiental. Protección Ambiental.

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CAPÍTULO VII. JUSTIFICACIÓN DE LA ADECUACIÓN DEL PLAN MUNICIPAL A LAS DETERMINACIONES LEGALES

7.1. MARCO LEGAL

El marco legal en el que se desarrolla y tramita el Plan Municipal de Lumbier es la L.F. de Ordenación del Territorio y Urbanismo 10/94 de 4 de Julio así como el Reglamento que la desarrolla (D.F. 85/95 de 3 de Abril de 1995). Para los aspectos en los que la L.F. no establece determinaciones específicas el Plan Municipal se remite a laLey 6/1998 sobe Régimen del Suelo y Valoraciones de 13 de Abril. Así mismo se han tenido en cuenta diver- sas Leyes y Decretos Forales que en mayor o menor medida inciden sobre la redacción del Plan Municipal.

Aun cuando la adecuación del Plan Municipal a la legislación se desprende del propio documento se recogen en este Capítulo de la Memoria de forma individualizada el cumplimiento de diversos puntos al objeto de facilitar el análisis del mismo.

7.2. JUSTIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL CUMPLIMIENTO DE DETERMINACIONES LEGALES 7.2.1. Crecimiento del núcleo urbano Los criterios de crecimiento y desarrollo urbanístico que se adoptan en el Plan tienen como objetivo la terminación de la trama urbana existente y la reserva de suelo residencial e industrial que se deriva de las características intrínsecas del Municipio, conforme a lo establecido en el Art. 69 de la L.F. 10/94.

La población de Lumbier ha permanecido estable en los últimos años en cuanto a número de habitantes. La última cifra oficial es de 1.405 habitantes. A pesar de esto, durante estos años se ha experimentado un incremento del parque de viviendas con una media superior a 15 nuevas viviendas al año.

La previsión del planeamiento debe justificar el cumplimiento de la Ley Foral 6/1987, Sección 2ª, sobre el desarrollo armónico y compuesto de los núcleos urbanos”, que establece como criterio general para el creci- miento de los núcleos urbanos un máximo del triple del número de viviendas necesarias para un período de 10 años para poblaciones de menos de 5.000 habitantes. Viviendas en Suelo Urbano Ordenado:

U.E‑1 … … … … … … … … … … … … … … 5

U.E‑2 … … … … … … … … … … … … … … 0

U.E‑3 … … … … … … … … … … … … … … 4

U.E‑4 … … … … … … … … … … … … … … 10

U.E‑5 … … … … … … … … … … … … … … 0

U.E‑16 … … … … … … … … … … … … … 9

U.E‑17a … … … … … … … … … … … … … 14

TOTAL … … … … … … … … … … … … 42

En Suelo Urbanizable Ordenado:

A.R‑1 … … … … … … … … … … … … … … 137

A.R‑2 … … … … … … … … … … … … … … 58

A.R‑3 … … … … … … … … … … … … … … 31

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A.R‑4 … … … … … … … … … … … … … … 27

A.R‑5 … … … … … … … … … … … … … … 34

A.R‑6 … … … … … … … … … … … … … … 0

A.R‑7 … … … … … … … … … … … … … … 0

Total Suelo Urbanizable … … … … … … 287

Total Urbano + Urbanizable = … … … … 329

3 × 10 años × 15 vivs./año = 450 vivs. > 329 vivs.

7.2.2. Medidas relativas a viviendas de Protección Oficial La Normativa Urbanística Particular del A.R.‑1 establece que un mínimo del 50% de las viviendas que se construyan en el A.R.‑1 se realizarán en régimen de protección oficial, lo que supone una cantidad superior al 15% de la nueva capacidad residencial prevista (Art. 74.1, L.F.O.T.U. 10/94). Nº de Viviendas A.R.‑1 = 137 viviendas. Obligatoriedad V.P.O. en el A.R.‑1 = 137 x 50% = 69 viv. 69 viviendas >15% 329 viviendas = 49 viviendas. 7.2.3. Densidad máxima – Residencial: El Artículo 20.b de la Ley Foral 10/94 establece como límite máximo de densidad de edificación residencial por hectárea para Municipios de más de mil habitantes y menos de veinticinco mil, 40 viviendas o alterna- tivamente 4.500 m² construidos. En base a este límite máximo se han diseñado las distintas Unidades de Ejecución y Areas de Reparto que son las zonas donde se proyectan las nuevas exposiciones residenciales.

U.E.‑1 … 5 vivs/0,13 ha = 38,5 vivs/Ha. U.E.‑2 … Industrial. U.E.‑3 … 4 vivs/0,24 ha = 16,7 vivs/Ha. U.E.‑4 … 10 vivs/1,34 ha = 7,5 vivs/Ha. U.E.‑5 … Almacenes. U.E.‑16 … 9 vivs/0,32 ha = 28,1 vivs/Ha. U.E.‑17a … 14 vivs/1,20 ha =11,7 vivs/Ha. A.R.‑1 … 119 vivs/7,50 ha = 15,7 vivs/Ha. A.R.‑2 … 58 vivs/2,55 ha = 22,7 vivs/Ha. A.R.‑3 … 31 vivs/2,83 ha = 1,1 vivs/Ha. A.R.‑4 … 27 vivs/2,93 ha = 9,2 vivs/Ha. A.R.‑5 … 34 vivs/2,46 ha = 13,8 vivs/Ha. A.R.‑6 … Polígono de Servicios. A.R.‑7 … Aeródromo. 7.2.4. Zonas verdes, espacios libres y arbolado Art. 73.1 L.F.O.T.U. 10/94: – Superficie de S.G. Zonas Verdes = 64.646 m².

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– Número potencial de habitantes = 1.405 + 329 x 3 = 2.392 h. 64.646 m²/2.392 h = 27,03 m²/h > 5 m²/h.

Respecto de los módulos de reservas de terreno para plantación de arbolado en Unidades de Ejecución es superior al 10% de la superficie delimitada en las Unidades que su urbanización varía sustancialmente de la existente, tal y como se desprende de la Normativa Gráfica.

No obstante y para garantizar el cumplimiento del Art. 73.2 de la Ley Foral 10/94 se establece en el Art. 14 de la Normativa Urbanística General la obligatoriedad de hacer esta reserva de suelo en cada una de las nuevas ordenaciones, especificando que la reserva de arbolado podría situarse también en terrenos en los que se apliquen los módulos referidos a zonas verdes, zonas deportivas, espacios libres, etc. 7.2.5. Módulos de reserva de las Áreas de Reparto en Suelo Urbanizable Ordenado El Plan Municipal de Lumbier plantea cinco Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado, de uso re- sidencial regulado directamente desde el Plan, sin necesidad de remitir a un Plan Parcial posterior. Para ello, se ha pormenorizado la Ordenación y se han previsto las cesiones reglamentarias de zonas verdes públicas y equipamiento conforme al siguiente cuadro:

SUPERFICIE SUPERFICIE DE Z.V. SUPERFICIE DE Nº DEL AREA Nº DE VIVIENDAS (m²) (m²) EQUIPAMIENTOS (m²)

A.R.‑1 76.038 137 15.750 6.750

A.R.‑2 25.519 58 4.750 1.000

A.R.‑3 28.331 31 2.850 1.000

A.R.‑4 29.313 27 4.000 1.200

A.R.‑5 24.554 34 4.700 800

7.2.6. Barreras físicas y sensoriales El Ayuntamiento de Lumbier en las últimas obras de reurbanización y mejora viene desarrollando una política activa de la supresión de barreras arquitectónicas.

Desde el Plan Municipal, en su desarrollo deberá mantenerse esta significada postura.

Así en el Artículo 14 de la Normativa Urbanística General sobre derechos y deberes de los propietarios, obliga al cumplimiento de la Ley Foral 4/1988 sobre Barreras Físicas y Sensoriales y el Reglamento que la desarrolla D.F. 154/89 en todos los Proyectos de Urbanización. 7.2.7. Defensa de las carreteras En cuanto al paso de las carreteras por el Suelo No Urbanizable el mismo se protege estableciendo un régimen de protección específico para la categoría de “Infraestructuras existentes”.

La Normativa Urbanística gráfica y escrita recoge las determinaciones de la L.F. 11/86 sobre Defensa de las Carreteras de Navarra estableciendo espacios de protección de las mismas, retranqueos de la edificación, etc. En concreto, todas las nuevas edificaciones con frente a la carretera se propone a una distancia superior a 18 m del límite de ésta.

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7.2.8. Protección del Medio Ambiente La Normativa Urbanística establece las medidas para la conservación de la naturaleza, la protección del medio ambiente y la defensa del paisaje. Estas medidas se establecen principalmente en el Suelo No Urbani- zable por ser este suelo el que reúne en ciertos lugares valores paisajísticos, ambientales, etc. El Plan Municipal incorpora la delimitación y régimen de protección de los Espacios Naturales existentes en el Municipio. En el Suelo No Urbanizable se identifican los espacios forestales, de alto valor ecológico y de creación de paisaje, dado el carácter seco de todo el Municipio. El Plan apuesta por la potenciación de estos espacios en aquellos suelos con capacidad para absorber un desarrollo forestal (repoblación, etc.). Así mismo se señalan unas zonas de protección en los entornos de aquellos elementos, bien sean natu- rales o arquitectónicos, con valor ambiental. La Normativa Urbanística establece una serie de medidas que impida la implantación de elementos que rompen la armonía del paisaje o desfiguren la perspectiva del mismo. En el Suelo Urbano y Urbanizable se prevén pantallas arbóreas que sirvan de protección del núcleo resi- dencial respecto de las instalaciones industriales y de las infraestructuras. 7.2.8. Diferencia de Aprovechamiento Tipo Conforme al Artículo 101.b de la L.F.O.T.U. 10/94, no existe una diferencia superior al 15% entre el Apro- vechamiento Tipo del Area de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado de Uso Residencial de mayor Apro- vechamiento y la de menor.

– A.R.‑1 = 0,4296 U.As/m² … … … … … … Mayor

– A.R.‑2 = 0,3759 U.As/m² … … … … … …. (-12,5%)

– A.R.‑3 = 0,3846 U.As/m² … … … … … (-10,5%)

– A.R.‑4 = 0,4135 U.As/m² … … … … … (- 3,7%)

– A.R.‑5 = 0,4126 U.As/m² … … … … … (- 3,9%)

CONCLUSIÓN

La presente Memoria del Texto Refundido recoge todos los aspectos necesarios en un documento de estas características: – Antecedentes urbanísticos del Plan. – Objetivos, estrategias y metodología. – Señalamiento de las circunstancias con arreglo a las cuales sea procedente la Revisión del Plan. – Descripción y justificación de la Ordenación propuesta. – Descripción y justificación de la Gestión y la clasificación del Suelo. – Justificación de la ordenación del Plan a las determinaciones legales.

En conclusión cabe decir que se han completado los contenidos específicos de una Memoria y por ello se firma el presente documento. Septiembre de 2001

Fdo.: Carmelo Loperena Fdo.: Blas Otazu Fdo.: Ignacio Garde Fdo: Luis Turiel Arquitecto Letrado Geógrafo Arquitecto

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NORMATIVA URBANÍSTICA PARTICULAR

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CAPÍTULO I. SUELO URBANO CONSOLIDADO

Artículo 1. Casco histórico. U.C.‑1, U.C.‑2, U.C.‑3.

IDENTIFICACIÓN. Casco Histórico de Lumbier integrado por tres Unidades Consolidadas y ubicado en la parte central y más elevada del núcleo urbano.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El Orden Consolidado por el Plan se podrá modificar en ámbitos menores, definidos por las Unidades Básicas, mediante la tramitación de Planes Especiales y/o Estudios de Detalle que propondrán el diseño pertinente. – Se propone la urbanización de tres nuevas plazas públicas de promoción municipal, con la desaparición de las edificaciones: plaza de Santa María (parcelas catastrales 136, 137, 139 y 140), plaza en la calle de La Abadía (parcela catastral 199) y plaza en la calle del Cierzo (parcelas catastrales 29 y 30). – Parcela mínima = 100 m². – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Se grafían unas alineaciones interiores en las manzanas con fachada a la calle Mayor exclu- sivamente a efectos de indicar el cambio de altura de la edificación de PB+3 a PB+2. – Altura de la edificación: Conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación: – U.C.‑1 = PB+2 y PB+3. – U.C.‑2 = PB, PB+1 y PB+2. – U.C.‑3 = PB+1 y PB+2.

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– La altura de la edificación grafiada es máxima, permitiéndose la construcción de los edifi- cios con la altura señalada o con una planta menos. – Altura a cornisa: – PB = 4,00 m. – PB+1 = 7,00 m. – PB+2 = 9,50 m. – PB+3 = 12,00 m. – Longitud máxima de fachada: – U.C.‑1, U.C‑2 = 15 m. – U.C.‑3 = 25 m. – Vuelo máximo de balcones, miradores y cuerpos cerrados = 0,40 m. – La suma de las longitudes frontales de todos los vuelos será inferior al 50% de la longitud total de cada fachada. – Todas las edificaciones se ejecutarán con aleros de madera. – Los huecos en Planta Baja tendrán una anchura máxima de 3 m. – En la U.C.‑1 las fachadas tendrán un carácter de plano macizo sin movimientos volumé- tricos de entrantes o salientes. Los huecos tendrán una proporción vertical. Con carácter preferente se utilizarán los siguientes materiales: sillería de piedra, ladrillo viejo caravista, fábrica de ladrillo revocada y pintada, carpintería de madera, cerrajería de hierro fundido y cubierta de teja cerámica. – En el ámbito delimitado del Casco Histórico no se autorizará las cubiertas planas, ya que no se corresponden con las que se han construido históricamente en Lumbier. De igual modo, para el mismo ámbito, sólo se permitirá como material de cubierta la teja cerámica curva, ya que es la teja que tradicionalmente se ha utilizado, y que contribuye a configurar la imagen de la localidad.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación, la ocupación máxima y el fondo edificable en plantas elevadas. – Se permite la ocupación de la totalidad de la superficie del solar con edificación en Planta Baja. – Fondo máximo edificable en plantas elevadas = 14 m. – Para las actuaciones de obtención de suelo libre de edificación por parte del Ayuntamiento mediante compra, permuta o expropiación se determina un Aprovechamiento Medio de 2,50 U.As/m². – Las edificaciones a las que no se grafía alineación ni uso en los planos de Ordenación se determinan como Fuera de Ordenación. – En concreto se declaran Fuera de Ordenación las edificaciones que deban ser derribadas para ejecutar las plazas señaladas en el punto anterior (Diseño Urbano).

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NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: – U.C.‑1: Residencial Colectivo. – U.C.‑2: Residencial Unifamiliar. – U.C.‑3: Residencial Unifamiliar. – Usos Tolerados: Comercial en Planta Baja. Usos terciarios. Talleres domésticos, vinculados al uso residencial. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres no domésticos. Tenencia de animales. – Los usos de talleres no domésticos e industriales existentes dentro de las Unidades se con- sideran inadecuados por su coexistencia con usos residenciales. Se consolidan en tanto que no desaparezca la actividad actual en cuyo caso deberán transformarse en uso residencial o sus compatibles conforme a las determinaciones de la Normativa Urbanística General. – Los usos dotacionales que la Normativa gráfica señala están consolidados. También se con- solidan el resto de dotaciones no grafiadas, en la planta que ocupen.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística Gene- ral. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 2. Unidad Consolidada. U.C.‑4.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de límite Sur del núcleo tradicional que define el mismo sobre el talud hacia el río.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento

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podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El Orden Consolidado por el Plan se podrá modificar en ámbitos menores, definidos por las Unidades Básicas, mediante la tramitación de Planes Especiales y/o Estudios de Detalle que propondrán el diseño pertinente. – Parcela mínima = 200 m². – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura de la edificación: PB+1 y PB+2 conforme a la Normativa Gráfica. – La altura de la edificación grafiada es máxima, permitiéndose la construcción de edificios con la altura señalada o con una planta menos. – Altura a cornisa: – PB+1 = 7,00 m. – PB+2 = 10,00 m. – Vuelos: Según Ordenanza de la Edificación. – Las edificaciones se resolverán con cubierta plana o inclinada, estas últimas con pendiente inferior al 35%. Como norma general serán a dos aguas y, en ningún caso, el fondo de un faldón de cubierta será inferior a 2/3 del otro. – Se prohíbe la construcción de muros de contención de altura superior a 3 m.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación, la ocupación máxima y el fondo edificable en plantas elevadas. – Se permite la ocupación de la totalidad de la superficie del solar con edificación en Planta Baja. – Fondo máximo edificable en plantas elevadas = 12 m. – Para las actuaciones de obtención de suelo libre de edificación por parte del Ayuntamiento mediante compra, permuta o expropiación se determina un Aprovechamiento Medio de 1,70 U.As/m².

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Usos terciarios. Talleres domésticos. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres no domésticos. Tenencia de animales.

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NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística Gene- ral. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 3. Unidad Consolidada U.C.‑5.

IDENTIFICACIÓN. Ensanche residencial de viviendas colectivas ubicado en la ladera Oeste del núcleo tradicional. Se encuentra dentro de la Unidad la dotación sanitaria de Centro de Salud.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se consolidan las edificaciones existentes con sus alineaciones y alturas actuales. – Las edificaciones existentes podrán ser objeto de obras de reforma y rehabilitación que no supongan incremento del volumen actual. – Únicamente se contempla la posibilidad de construir obras de nueva planta en el supuesto de sustitución de las edificaciones actuales, y en la parcela catastral 222 conforme a las determinaciones de la Normativa Gráfica.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Se propone la urbanización de pasos peatonales entre la Cuesta del Hospital y la calle de Vijues. – Se prevé la construcción de aparcamientos públicos al aire libre frente a las parcelas catas- trales 32 y 33. – El Orden Consolidado por el Plan se podrá modificar en ámbitos menores en el caso de sustitución de las edificaciones actuales mediante la tramitación de un Estudio de Detalle cuyo ámbito se corresponda con la Unidad Básica en la que se encuentra el edificio que se sustituye.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura de la edificación: PB+2, PB+3 y PB+4 conforme a la Normativa Gráfica. – Vuelos: Conforme a la Ordenanza de la Edificación. – Las edificaciones se resolverán con cubierta plana o inclinada, estas últimas con pendiente inferior al 35%. Esta determinación afecta a la sustitución de la cubierta de los edificios existentes.

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NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – No se permite la construcción de nuevas edificaciones salvo el caso de sustitución de los edificios actuales y la parcela catastral 222. – Para el caso de sustitución de las edificaciones actuales, se asigna a las nuevas construccio- nes una superficie edificable igual a la de los edificios que se sustituyen. – En la parcela catastral 222 se permite la construcción de un edificio de tres plantas, de 328 m² construidos por planta. – El Centro de Salud podrá ser objeto de ampliación sin límite de Aprovechamiento.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Residencial colectivo. – Usos Tolerados: Comercial. Terciarios. Talles domésticos. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres no domésticos.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística Gene- ral. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 4. Unidad Consolidada U.C.‑6.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita una serie de parcelas en las que se propone una construcción de vivien- das unifamiliares en hilera. También se encuentra dentro de la Unidad el edificio del antiguo matadero.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados por la edificación pero que en algunos puntos están a falta de ejecutar la Urbanización. – Se prevén las cesiones para viales públicos y aparcamientos al aire libre.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Se deberán urbanizar los viales definidos en la Normativa Gráfica.

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– Se prohibe la aparición de muros de contención a la calle de las Cruces con altura superior a 2,50 m. – Los aparcamientos públicos tendrán unas dimensiones mínimas de 2,50 m × 5,00 m. – El edificio del antiguo matadero se consolida como un hito urbano pudiendo ser rehabi- litado por otro uso dotacional. También cabe su sustitución por otro edificio destinado a dotación pública. – Parcela mínima = 250 m².

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo establecido en los planos de Ordenación. – La alineación exterior está definida por el cierre de las parcelas. – La alineación se mantendrá en continuidad con las de las viviendas ya construida en las parcelas 24, 25 y 307. – Las edificaciones deberán adosarse en su fachada principal a la alineación exterior de par- cela a la calle de nueva creación. – Altura de la edificación = PB+2. – Altura máxima a cornisa = 10,00 m. – Las edificaciones deberán retranquearse un mínimo de 3 m respecto de la alineación de parcela a la calle de las Cruces conforme a lo grafiado en los planos. – Vuelos: Conforme a la Ordenanza de la Edificación.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 0,50 U.As/m². – Se consolidan las edificaciones existentes dentro de la Unidad con excepción de la cons- trucción en Planta Baja existente en la parcela catastral número 31 que está fuera de la alineación oficial, que se determina Fuera de Ordenación. – El edificio del antiguo matadero podrá ser rehabilitado como dotación pública con su volu- men actual o sustituido por otra dotación pública en PB+1 y de superficie inferior a 500 m². – Por tratarse de un Suelo Urbano Consolidado los propietarios podrán apropiarse del 100% del Aprovechamiento permitido por el planeamiento.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Residencial de viviendas adosadas. Terciario. – Usos prohibidos: Industrial y talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – Se deberán ceder y urbanizar los espacios destinados a viales en función de la afrontación de cada parcela.

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– El Ayuntamiento podrá reclamar avales para la urbanización del vial de nueva apertura como condición para el otorgamiento de la Licencia de Obras de Edificación. – Así mismo, el Ayuntamiento podrá ejecutar este vial y repercutir los costes de la urbaniza- ción a los propietarios con fachada al mismo proporcionalmente a la longitud de afronta- ción de a parcela. – No se establecen plazos de ejecución. – Las zonas verdes propuestas en el entorno del edificio del antiguo matadero podrán ser ocupadas por la edificación de una nueva dotación pública sin que ello implique reducción de la superficie destinada a zonas verdes de carácter general para el Municipio.

Artículo 5. Unidad Consolidada U.C.‑7.

IDENTIFICACIÓN. Ensanche residencial de viviendas unifamiliares dispersas en la ladera Este del núcleo tradicional.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El Orden Consolidado por el Plan se podrá modificar en ámbitos menores, definidos por las Unidades Básicas, mediante la tramitación de Planes Especiales y/o Estudios de Detalle que propondrán el diseño pertinente. – Parcela mínima = 250 m². – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura de la edificación: PB+2 excepto en el edificio de la parcela catastral 207 que es de PB+3. – La altura de la edificación establecida es máxima permitiéndose la construcción de edifi- cios en PB+1. – Altura máxima a cornisa: 10,00 m. – Vuelos: Conforme a la Ordenanza de la Edificación.

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NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolidan las edificaciones existentes con su volumen actual. – Para el supuesto de sustitución de las edificaciones actuales o para el caso de obras de nueva planta se establece un Aprovechamiento Medio de 2,00 U.As/m². – En el caso de parcelas en los que ya existe alguna edificación que se mantiene, se deberá descontar del Aprovechamiento Lucrativo total el Aprovechamiento ya consolidado.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Residencial colectivo o unifamiliar. – Usos Tolerados: Comercial. Terciarios. Talleres domésticos. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres no domésticos.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 6. Unidades Consolidadas U.C.‑8a Y U.C.‑8b.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de viviendas unifamiliares de tipología homogénea “chantrea” ubicada a la salida del núcleo tradicional.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana. – Se deberá mantener la homogeneidad tipológica definida por la similitud de las fachadas principales de las edificaciones existentes.

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NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Las únicas cesiones previstas en la Unidad son los viales ya existentes.

Diseño Arquitectónico. – No se autorizarán obras que supongan una ruptura de la homogeneidad tipológica y com- positiva de la zona. – Alineaciones exteriores conforme a lo establecido en los planos de Ordenación. – No se establecen alineaciones interiores. – Altura de la edificación: – PB en la U.C.‑8a. – PB+1 en la U.C.‑8b. – Altura máxima a cornisa: – 3,50 m en la U.C.‑8a. – 6,00 m en la U.C.‑8b. – Las ampliaciones de las viviendas actuales se realizarán con materiales similares a los exis- tentes, cubierta inclinada y teja cerámica curva. – En la U.C.‑8b se permiten cubiertas planas sobre las ampliación en PB, como terrazas tran- sitables. – Se prohíben los vuelos.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolidan las edificaciones existentes con su uso y volumen actual. – Se prohiben las obras que impliquen modificación del volumen edificado de las viviendas existentes. – Únicamente se permiten nuevas edificaciones en Planta Baja como ampliación de las vi- viendas actuales o como anexos a las mismas. – Ocupación máxima de la superficie de los solares con edificación en Planta Baja: – U.C.‑8a = 75%. – U.C.‑8b = 100%.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Almacenes y talleres. – Usos prohibidos: Industrial. Residencial colectivo. Tenencia de animales.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa.

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– El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 7. Unidades Consolidadas U.C.‑9 Y U.C.‑10.

IDENTIFICACIÓN. Unidades de viviendas unifamiliares en parcelas de tamaño medio fuera del núcleo tradicio- nal.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Se deberán realizar obras de reurbanización de los viales a los que afrontan las viviendas existentes. – Parcela mínima, – U.C.‑9 = 250 m². – U.C.‑10 = 400 m². – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las parcelaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parce- la, no siendo vinculantes. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – El cierre exterior de la parcela no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura. – Retranqueos de la edificación = Conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación.

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NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolidan las edificaciones existentes. – Aprovechamiento Medio: – U.C.‑9 = 0,50 U.As/m². – U.C.‑10 = 0,40 U.As/m². – Para el cálculo del Aprovechamiento Lucrativo en la edificación de nueva planta, se deberá descontar el Aprovechamiento consumido por las edificaciones que se mantienen. – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con la edificación = 60%.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: – U.C.‑9: Residencial Unifamiliar. Servicios Terciarios. Talleres artesanales. – U.C.‑10: Residencial Unifamiliar. – Usos Tolerados: – U.C.‑9: Talleres no domésticos. – U.C.‑10: Garajes anexos a viviendas. – Usos prohibidos: Industrial. Residencial colectivo. Tenencia de animales.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – Los espacios destinados a ampliación de los viales públicos son cesiones gratuitas y obliga- torias a favor del Ayuntamiento de Lumbier que deberán materializarse con anterioridad a la concesión de la Licencia Municipal de Obras mediante un Acta de Cesión. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 8. Unidad Consolidada U.C.‑11.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita los suelos ocupados por la Residencia de Ancianos y los necesarios para su ampliación.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Dotacional.

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NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimados.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Corresponde a la Unidad la urbanización de los espacios públicos colindantes de la parcela dotacional incluidos dentro de la misma.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – La ubicación de las edificaciones dentro de la parcela es libre siempre que se mantenga un retranqueo mínimo de 10 m respecto de la carretera y de 3 m respecto de los linderos. – Altura de la edificación = PB+2. – Altura máxima a cornisa = 10,50 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Las posibles ampliaciones de la Residencia actual se deberán realizar en consonancia con los edificios ya construidos en cuanto a materiales, criterios compositivos, etc.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación y por la ocupa- ción máxima de parcela. – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 75%.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos actualmente existentes. – Uso característico: Dotaciones. Residencia de Ancianos. – Usos Tolerados: Dotaciones asistenciales y sanitarias. – Usos prohibidos: El resto. NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística Gene- ral. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 9. Unidad Consolidada U.C.‑12.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita la parcela del Hotel “Iru­Bide”.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

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CALIFICACIÓN. – Servicios Terciarios.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimados.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – No se delimita dentro de la Unidad ningún espacio público que deba ser objeto de dise- ño.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – La ubicación de las edificaciones dentro de la parcela es libre siempre que se mantenga un retranqueo mínimo de 10 m respecto de la carretera y de 3 m respecto de los linderos. – Altura de la edificación = PB+2. – Altura máxima a cornisa = 10,50 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Las posibles ampliaciones de la Hotel actual se deberán realizar en consonancia con los edificios ya construidos en cuanto a materiales, criterios compositivos, etc.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación y por la ocupa- ción máxima de parcela. – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 60%.

NORMAS DE USOS. – Se consolida el uso actualmente existente de hotel. – Uso característico: Servicios terciarios de hostelería. – Usos Tolerados: Comercial. – Usos prohibidos: El resto.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución. – La superficie de la parcela actual del hotel que se encuentra fuera de la delimitación de la Unidad está clasificada como Sistema General Viario a obtener por la Administración actuante mediante compra, permuta o expropiación. En todo momento se garantizará un acceso rodado de buena calidad a la parcela del hotel.

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Artículo 10. Unidad Consolidada U.C.‑13.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita la parcela del campamento de turismo y sus posibles ampliaciones.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Servicios terciarios.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimados.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – No se delimita dentro de la Unidad ningún espacio público que deba ser objeto de dise- ño. – Se prohíbe la parcelación urbanística de los terrenos del campamento de turismo que ten- drán el carácter de indivisibles.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo definido en los planos de Ordenación. – La ubicación de las edificaciones dentro de la parcela es libre siempre que se mantenga un retranqueo mínimo de 25 m respecto del cauce del río y de 3 m respecto de los linderos. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Las edificaciones podrán cubrirse con cubierta plana o inclinada con pendientes inferiores al 35%. – Las edificaciones se adaptarán a las características constructivas y tipológicas del entorno. – El cierre exterior de la parcela no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura. – Las nuevas edificaciones deberán realizarse sobre terrenos situados por encima de la cota + 430. NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación y por la ocupa- ción máxima de parcela. – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 25%.

NORMAS DE USOS. – Se consolida el uso actual de campamento de turismo. – Uso característico: Servicios terciarios. Campamento de Turismo.

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– Usos Tolerados: Instalaciones deportivas públicas o privadas. Servicios terciarios. Hostelería. – Usos prohibidos: El resto.

NORMAS DE GESTIÓN. – Para la construcción de nuevas edificaciones será necesaria la tramitación de un Estudio de Detalle que defina la ordenación general de la Unidad. – Las actividades a desarrollar en esta Unidad se atendrán a lo dispuesto en el D.F. 76/1995 de 27 de Marzo de Regulación de los Campamentos de Turismo. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 11. Unidad Consolidada U.C.‑14.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita una gran parcela en la que se ubica una vivienda unifamiliar y en la que se contempla su ampliación y la construcción de otra vivienda.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano.

– No se delimita dentro de la Unidad ningún espacio público que deba ser objeto de diseño.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – La parcelación interior grafiada es orientativa de una posible división de la parcela, no sien- do vinculante.

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– Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Las edificaciones se retranquearán un mínimo de 3 m respecto de los límites de la parcela y de 25 m respecto del cruce del río. – Se podrán realizar obras de urbanización de calles interiores privadas. – Las nuevas edificaciones deberán realizarse sobre terrenos situados por encima de la cota + 430.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolida la vivienda actual y se permite su ampliación hasta un máximo de 300 m² construidos. – Se permite la construcción de otra vivienda con una superficie construida máxima de 300 m². – No se permite la construcción de otras edificaciones a excepción de las dos viviendas rese- ñadas. – Se podrán construir instalaciones complementarias de las viviendas: piscinas, pistas depor- tivas, etc.

NORMAS DE USOS. – Se consolida el uso actualmente existente. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Taller doméstico. – Usos prohibidos: El resto.

NORMAS DE GESTIÓN. – Previamente a la consolidación de los derechos urbanísticos deberá realizarse un estudio de afecciones que plantee las medidas correctoras correspondientes para evitar riesgos y daños por inundaciones. (Referencia: Documento del Ministerio de Medio Ambiente “Recomendaciones y criterios para la autorización de actuaciones en la zona de policía” redactado por la Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de las Aguas en 1989). – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 12. Unidad Consolidada U.C.‑15.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita los suelos ocupados por las dotaciones educativas de grado medio y se- cundario.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

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CALIFICACIÓN. – Dotacional.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimados.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Se trata de un Suelo Urbano Consolidado que tiene su régimen de cesiones y servicios ultimado.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre actual de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – La ubicación de las edificaciones dentro de la parcela es libre siempre que se mantenga un retranqueo mínimo a los linderos de 3 m. – Altura de la edificación = PB+3. – Altura máxima a cornisa = 13,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El Aprovechamiento Lucrativo está definido por la altura de la edificación y por la ocupa- ción máxima de parcela. – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 75%.

NORMAS DE USOS. – Se consolida el uso actual de Residencia de Ancianos. – Uso característico: Dotacional educativo. – Usos Tolerados: Dotacional deportivo. – Usos prohibidos: El resto. NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 13. Unidad Consolidada U.C.‑16.

IDENTIFICACIÓN. Unidad discontinua que delimita las parcelas de uso industrial con edificaciones y actividades existentes.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

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CALIFICACIÓN. – Industrial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se trata de Suelos Urbanos Consolidados que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – Se prevén pequeñas actuaciones de “realineación” de solares y edificaciones para el caso de nuevas obras y/o sustitución de las existentes, que se realizarán conforme a lo establecido en el Art. 28 de la Normativa Urbanística General. – Las Unidades ya tienen constituida su urbanización. No obstante, se deberán realizar las obligadas obras de mantenimiento y mejora de la urbanización existente. El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para este tipo de obras y exigirá a cada Licencia de edificación lo que corresponda en orden a la calidad urbana.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El Orden Consolidado por el Plan se podrá modificar en ámbitos mediante la tramitación de un Estudio de Detalle que propondrá el diseño pertinente. – Parcela mínima = 200 m². – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – No se determinan alineaciones interiores. Las grafiadas son meramente orientativas de una posible división. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 14 m. Se exceptúan de este límite los elementos singulares necesarios para el desarrollo de la actividad industrial (torres de refrigeración, silos, grúas, etc.). – Retranqueos mínimos de la edificación: – 5 m a los límites de parcela a vial público. – 3 m a los límites de parcela a espacio público y al resto de linderos. – 18 m al borde de la carretera. – La ubicación de la edificación dentro de la parcela es libre respetando los retranqueos es- tablecidos. – No es obligatorio construir un cerramiento exterior de la parcela. De existir, tendrá una altura máxima de 2,50 m y no podrá ser opaco por encima de 1,00 m de altura. – Se permite la construcción de viales internos de uso y mantenimiento privado. – La zona libre de edificación de la parcela se destinará a espacio de almacenamiento, apar- camiento, carga y descarga o zona verde de protección ambiental, debiendo estar correc- tamente urbanizada.

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NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolidan las edificaciones existentes. – El Aprovechamiento está definido por la altura de la edificación y la ocupación máxima de la parcela. – Se permite una ocupación máxima de la superficie neta de la parcela con edificación (in- cluidas las construcciones existentes) del 70%.

NORMAS DE USOS. – Se consolidan los usos existentes. – Uso característico: Industrial. Almacén agrícola. – Usos Tolerados: Vivienda del personal preciso. Servicios. – Usos prohibidos: Industria ganadera. Residencial.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

Artículo 14. Unidad Consolidada U.C.‑17.

IDENTIFICACIÓN. Unidad Consolidada de uso residencial en el límite Este del Suelo Urbano en el que existen dos viviendas en parcelas de gran superficie fuera de la estructura urbana del núcleo.

CLASIFICACIÓN. Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Se trata de Suelos Urbanos que tienen su régimen de cesiones y servicios ultimado. – La Unidad no tiene consolidada la urbanización de los viales públicos por lo que se deberán realizar las obligadas obras de mejora de la urbanización existente. – El Ayuntamiento podrá aplicar contribuciones especiales para la ejecución de las obras de mejora de la urbanización.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – Parcela mínima = 2.000 m².

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de la parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura de la edificación = PB+1.

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NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Se consolidan las edificaciones actuales con el volumen construido. – No se permite la construcción de nuevas edificaciones dentro de la Unidad salvo pequeños anexos a las viviendas actuales, en planta baja y con una superficie máxima de 40 m². – En caso de sustitución de las viviendas actuales se podrán construir otras viviendas de su- perficie igual a la derribada. – Se permite la construcción de instalaciones complementarias a las viviendas: piscinas, pis- tas deportivas, etc.

NORMAS DE USO. – Se consolida el uso actualmente existente. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Taller doméstico. – Usos prohibidos: El resto.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – El Régimen de Actuación es el determinado en el Art. 34 de la Normativa Urbanística General. – No se establecen plazos de ejecución.

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CAPÍTULO II. UNIDADES DE EJECUCIÓN DE ÁREAS CON PLAN APROBADO

Artículo 15. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑1 “Harinera”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución ubicada a la entrada al núcleo tradicional en la que en las NN.SS. de 1991 se proponía la ubicación de un equipamiento deportivo (piscinas municipales). Con posterioridad, las piscinas se construyeron en otro paraje y se tramitaron dos Modificacio- nes Puntuales de NN.SS. que asignaban a la Unidad el uso de residencial privado. Se trans- criben las determinaciones de la primera Modificación de NN.SS. aprobada en la zona. La segunda Modificación de NN.SS. queda sin efecto con la Aprobación Definitiva de este Plan Municipal.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Franja arbolada de anchura variable (< 11m) como zona verde pública sobre el actual canal con una superficie mínima de 1.700 m². – Red viaria interior de la Unidad.

Equipamientos, cesiones y servicios. – Las zonas verdes recibirán un tratamiento de siembra de césped con riego por aspersión y plantación de arbolado en hilera. – El vial interior tendrá una anchura de 7 m entre alineaciones. – Se deberá ejecutar una red de alumbrado público en las zonas verdes y espacios inte- ­riores.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a la normativa gráfica. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores de parcela son orientativas de una posible división y no son vinculantes.

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– Retranqueos: 18 m al límite de la carretera. 3 m al límite de parcela a espacios públicos. – Altura de la edificación = PB+1+Entrecubierta. – Altura máxima a cornisa = 7,50 m. – El cierre exterior de parcela recibirá un tratamiento unitario en cuanto a materiales y altu- ra.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Superficie de la Unidad = 7.930 m². – Aprovechamiento Medio 0,22 m²/m². – Número máximo de viviendas = 5 viviendas. – Superficie de parcela mínima = 750 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada. – Usos Tolerados: Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres. Almacenes agrícolas.

NORMAS DE GESTIÓN. – Se consolida la vivienda unifamiliar existente en la parcela catastral 768. – Previamente a la consolidación de los derechos urbanísticos de las nuevas viviendas deberá realizarse un estudio de afecciones es que plantee las medidas correctoras correspondien- tes para evitar riesgos y daños por inundaciones. (Referencia: Documento del Ministerio de Medio Ambiente “Recomendaciones y criterios para la autorización de actuaciones en la zona de policía” redactado por la Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de las Aguas en 1989). – Sistema de Actuación: Reparcelación Voluntaria o Compensación. – Previamente a la ejecución de las obras de edificación se tramitará ante el Ayuntamiento el Proyecto de Urbanización de la Ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier.

Artículo 16. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑2 “Foz”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad ubicada a la salida del núcleo tradicional hacia la Foz de Lumbier en la que se están construyendo 10 viviendas unifamiliares pareadas conforme a las determinaciones que se de- rivan de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada mediante Orden Foral 57/1997 de 4 de Febrero, cuyas determinaciones se transcriben.

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CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

OTRAS DETERMINACIONES. Alineaciones. – Tipología: Vivienda unifamiliar en hilera. – Altura máxima: 7,50 m. – Número de viviendas: 10. – Densidad bruta: 20 viviendas/Hectárea. – Edificabilidad: 1,8, m/m². – Las Alineaciones oficiales de las vías, seguirán el criterio que estableció el Ayuntamiento de Lumbier, en su sesión de Pleno celebrada el 29 de Octubre de 1996 y en este sentido se proyecta lo siguiente: 1.º Todas las calles tendrán una anchura de 7 m con diseño similar al de la urbanización continua. 2.º La zona verde a ceder al Ayuntamiento, tendrá continuidad con la franja de zona verde de la urbanización que se está realizando contigua a la parcela objeto de esta modifica- ción, en la parte inferior. 3.º Se amplía hasta 7 m la calle que baja del matadero, comprendida entre la urbanización que se pretende y la zona verde con el fin de mantener la continuidad. 4.º Las fachadas principales y posteriores se establecen siguiendo el criterio de ordenación de las 10 viviendas según plano que se adjunta.

Cargas.

– El desarrollo de la Unidad implica la cesión y urbanización de las zonas verdes públicas y las vías señaladas en el plano. Además la propiedad de acuerdo con la empresa promotora, se compromete a ceder al Ayuntamiento de Lumbier la citada franja de 1.052,12 m², como zona de conexión entre Unidades.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Cooperación.

Artículo 17. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑3.

IDENTIFICACIÓN. Unidad ubicada en el paraje de Foz y Eras en las que se están construyendo 8 viviendas unifa- miliares conforme a las determinaciones que se derivan de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada mediante Resolución 1937 de 14 de Julio de 1993 cuyas determinaciones se trans- criben.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

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CALIFICACIÓN. – Residencial.

OTRAS DETERMINACIONES. – El uso será Residencial y los relacionados con el uso residencial: comercial, ocio, etc. – Queda prohibido el uso residencial colectivo, industrial, etc. – Tipología: Residencial unifamiliar‑Garaje anexo. – Se permite una Edificabilidad máxima de 0,7 m²/m². – No computarán sótanos ni bajo‑cubierta. – La altura máxima permitida será de 7,5 m. – El número de plantas permitido es de PB+1+ entrecubierta+sótano o semisótano.

NORMAS DE GESTIÓN. – La urbanización de la Unidad ya ha sido ejecutada. – Los viales y espacios libres públicos son cesiones gratuitas a favor del Ayuntamiento de Lumbier ya materializadas. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

Artículo 18. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑4 “Monasterio de las MM. Benedictinas”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de reforma interior y rehabilitación urbana en la que se propone la construcción de tres nuevas edificaciones y un área libre pública en sustitución de las construcciones del Monas- terio de las MM. Benedictinas. Esta Unidad ha sido objeto de una Modificación Puntual de las NN.SS. que en la actualidad se está ejecutando. Se transcriben a continuación las determina- ciones urbanísticas principales que emanan de dicha Modificación, aprobada definitivamente mediante Orden Foral 860/99 de 29 de Junio.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

18.1. Ámbito territorial: – La presente modificación puntual será de aplicación en el área señalada en el plano de desagregación territorial pormenorizada como A.P.A.‑5.

18.2. Calificación del suelo: – Los uso pormenorizados se señalan en los planos correspondientes y en los artículos si- guientes.

18.3. Parcelas: – Las parcelas resultantes vienen indicadas en la normativa gráfica.

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18.4. Alineaciones: – Las alineaciones obligatorias y máximas vienen indicadas en los planos de Ordenación.

18.5. Unidades de Ejecución: – La unidad de ejecución será una para la totalidad de la parcela. Dentro de ésta cada parcela edificable se realizará con proyecto de ejecución independiente.

18.6. Superficies públicas y privadas: – Los usos privados y públicos quedan grafiados en la normativa gráfica. – Una parte de la planta baja en la parcela 1, grafiada como parcela privada, es un porche interior privado de uso público.

18.7. Edificios fuera de ordenación: – Se consideran como fuera de ordenación todos aquellos edificios no representados en los planos de nueva ordenación.

18.8. Urbanización: – El proyecto de urbanización completará y ajustará las determinaciones establecidas en la documentación gráfica incluida en la presente modificación. Las obras se realizarán en una única fase con anterioridad o simultáneamente a la edificación. – El diseño de la urbanización realizado en el presente documento no tiene carácter norma- tivo. El proyecto de urbanización recogerá la solución definitiva, de acuerdo con las necesi- dades y criterios del Ayuntamiento de Lumbier.

NORMATIVA PARTICULAR DE CADA PARCELA. 18.9. Parcela 1:

– Uso principal: Residencial colectivo. – Usos permitidos: Vivienda colectiva. Oficinas y despachos en planta baja y semisótano. Comercio en planta baja y semisótano. – Número máximo de viviendas: 12. – Altura de la edificación: SS+PB+2 (hacia la plaza). – Superficie de la parcela: 441,45 m². – Superficie de ocupación edificación, incluido porche: 441,45 m². – Superficie máxima construida, incluidos vuelos y porche: 1.833,45 m² (en SS+PB+2).

18.10. Parcela 2: – Uso principal: Residencial colectivo. – Usos permitidos: Vivienda colectiva. Oficinas y despachos en planta baja. Comercio en planta baja. Garaje en dos plantas de sótano. – Número máximo de viviendas: 24.

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– Altura de la edificación: PB+3 (hacia la plaza). – Superficie de la parcela: 719,15 m². – Superficie de ocupación edificación: 527,44 m². – Superficie máxima construida, incluidos vuelos: 2.109,76 m² (PB+3). – Superficie máxima construida en sótano: 1.438,30 m².

18.11. Parcela 3: – Uso principal: Residencial unifamiliar. – Usos permitidos: Vivienda unifamiliar. Garaje y servicios en planta de semisótano. – Número máximo de viviendas: 7. – Altura de la edificación: PB+1 (hacia la plaza). – Superficie de la parcela: 711,60 m². – Superficie de ocupación edificación: 468,00 m². – Superficie máxima construida: 936,00 m² (en PB+1).

NORMAS DE EDIFICACIÓN. 18.12. Parcela 1: – VUELOS: Podrá volarse la edificación una profundidad máxima de 1,00 m en todas sus plantas elevadas en la fachada hacia la plaza, siempre que la longitud de dicho vuelo, medido horizontalmente en cada planta, no supere los 2/3 del desarrollo total longitu- dinal de la fachada. La naturaleza de dichos cuerpos volados será exclusivamente en forma de mirador acristalado, balcón y/o combinación de ambos, sin que en ningún caso pueda percibirse formalmente como una prolongación formal de la fachada y su textura. – VOLUMETRÍA: Se respetará la volumetría general existente en los aspectos siguientes: – Número de plantas SS+PB+2 (hacia la plaza). – Cubierta a dos aguas. – Altura de la edificación: Se podrá elevar la cota de forjado de planta baja respecto a la calle San Felices, siempre que se respete la altura de la edificación actual medida entre la calle y el alero. – MATERIALES: Se indican los materiales exteriores que pueden ser utilizados: – Fachada a C/ San Felices: Sillar de piedra, aplacados de piedra y ladrillo similar al exis- tente. – Fachada interior: Piedra (sillar y aplacado), enfoscado de mortero pintado, recubrimien- tos monocapa, ladrillo similar al existente. – Cubierta: Teja cerámica curva. – Aleros: Madera. – FACHADAS: Tanto el diseño de las fachadas como la utilización de otros posibles materiales en su construcción deberán contar con la aprobación expresa del Ayuntamiento de Lum- bier con anterioridad a la tramitación del Proyecto de ejecución.

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18.13. Parcela 2: – VUELOS: Podrán realizarse vuelos en fachada, con profundidad máxima de 1,00 m. El carác- ter de dichos cuerpos volados será unitario y se resolverá mediante miradores acristalados, balcones y elementos opacos (tendederos). En ningún caso los vuelos podrán ser percibidos formalmente como una prolongación de la fachada tanto en materiales como en textura. – VOLUMETRÍA: – Número de plantas PB+3 (hacia la plaza). – Cubierta plana. – MATERIALES: Se indican los materiales exteriores que pueden ser utilizados: – Fachada Piedra, enfoscado de mortero pintado, recubrimientos monocapa. – FACHADAS: Tanto el diseño de las fachadas como la utilización de otros posibles materiales en su construcción deberán contar con la aprobación expresa del Ayuntamiento de Lum- bier con anterioridad a la tramitación del Proyecto de ejecución.

18.14. Parcela 3: – Anchura mínima de parcela: 5,00 m. – VUELOS: Se aplicará la ordenanza de vuelos vigente. – VOLUMETRÍA: – Número de plantas PB+1 (hacia la plaza interior). Queda prohibida la creación de entre- cubierta sobre la planta primera. – Cubierta a dos aguas, con igual pendiente en los dos faldones. – Las viviendas se irán escalonando de modo que la altura máxima del alero en cada vi- vienda respecto a la plaza no supere 6,75 m medidos en el punto medio de cada una. – MATERIALES: Se aplicará la ordenanza vigente.

NORMAS DE ACTUACIÓN. – Para el desarrollo de la Unidad se tramitará: 1. Un Proyecto de Reparcelación voluntaria que delimite y permita estructurar las propieda- des de los nuevos solares creados: – Parcelas 1, 2 y 3: Solares a edificar (privados). – Parcela 4: Edificación cedida al Ayuntamiento de Lumbier. – Parcela 5: Zona interior a urbanizar (pública). 2. Un Proyecto de Urbanización que concrete el diseño final de la parcela 5 y el trazado y características de las infraestructuras. 3. Proyectos de Ejecución de las edificaciones.

PLAZOS DE EJECUCIÓN. – Serán máximos en cada caso los legalmente estipulados en la concesión de las diferentes licencias por parte de la administración. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

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COMPROMISOS ENTRE EL URBANIZADOR Y EL MUNICIPIO. 1. Plazos de ejecución de las obras de urbanización e implantación de servicios: Las obras de urbanización se realizarán anterior o simultáneamente a la construcción de los edificios, sin posibilidad de tramitar el fin de obra de ninguno de los mismos sin la previa recepción provisional de la urbanización por parte del Ayuntamiento. 2. Construcción de edificios destinados a dotaciones comunitarias de la urbanización. Se adjunta copia del convenio urbanístico propuesto por el Ayuntamiento de Lumbier aceptado por la promotora propietaria de la parcela. En él se definen las obras a realizar en el edificio dotacional, que estarán incluidas y definidas en el Proyecto de Urbanización. 3. Conservación de la Urbanización. En el periodo de duración de las obras, el mantenimiento y conservación de la urbanización, correrá por cuenta de la empresa constructora a la que la promotora adjudique la misma. Acabados los trabajos de urbanización, se tramitará la recepción provisional de la misma por parte del Ayuntamiento. Una vez transcurridos los plazos y consideraciones legales estable- cidas se tramitará la recepción definitiva de la urbanización pasando a considerarse suelo pú- blico. A partir de ese momento, será el Ayuntamiento quien lo gestione y mantenga con los mismos estatutos de funcionamiento que articulan el resto de calles y plazas de la localidad.

GARANTÍAS DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DEL COMPROMISO. – Una vez obtenida la licencia del proyecto de urbanización la promotora se comprometerá a comenzar y adjudicar la obra dentro de los plazos legalmente establecidos. La promotora deberá depositar una vez concedida la licencia de urbanización como fianza mediante aval bancario u otra garantía admitida en derecho el 10% del siguiente cálculo: 1.539 m² × 10.000 pts/m² = 15.390.000 pts. 10% = 1.539.000 pts. MEDIOS ECONÓMICOS. – Una vez concedida la licencia de la urbanización y dentro de los plazos legalmente estable- cidos la promotora antes de iniciar las obras presentará ante el Ayuntamiento el aval des- crito en el punto anterior así como todos los recursos, financiaciones y garantías exigidas por el Ayuntamiento tanto propias como de la empresa constructora a la que se adjudique la obra de urbanización. Artículo 19. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑5 Manzana 155.

IDENTIFICACIÓN. Unidad delimitada en la manzana catastral número 155, ubicada entre las carreteras a Rípodas y a Navascués, en laque se propone la construcción de cinco viviendas unifamiliares confor- me a la Modificación Puntual de las NN.SS. aprobada definitivamente mediante Orden Foral 937/1999 de 5 de Julio, cuyas determinaciones se transcriben: CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

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OTRAS DETERMINACIONES. – Ámbito: A.P.A.‑6. – Calificación: Servicio. Residencial. Talleres. – Tipología: Vivienda unifamiliar con garaje anexo. – Densidad: 25 viviendas/hectárea. – Edificabilidad: 1,35 m/m² (0,45 m²/m²). – Altura máxima: 7,50 m. – Número de plantas: PB+1. – Alineaciones: Conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las edificaciones existentes en la Unidad se declaran Fuera de Ordenación. – Superficie de parcelas resultantes: – Parcela 1 = 313 m². – Parcela 2 = 312 m². – Parcela 3 = 321 m². – Parcela 4 = 321 m². – Parcela 5 = 322 m². – Número de viviendas: 5. – Retranqueos de la edificación: 2 m. – La ubicación de la edificación dentro de la parcela es libre dentro de la banda de 10 m grafiada. – Uso Previsto: Servicios, vivienda unifamiliar, talleres artesanales, bodega. – Uso Tolerado: Los relacionados con el residencial, dotaciones, comercio, oficina, ocio. – Uso Prohibido: Industrial, vivienda colectiva, tenencia de animales. – La urbanización exterior, se limita a la formación de aceras e instalación de farolas y acome- tidas a las parcelas. – La urbanización interior, consiste en la ejecución del vial interior y cierres de parcelas. – Sistema de Actuación: Cooperación. – Los semisótanos y Entrecubiertas no computan. – En temas como vuelos, materiales y otros conceptos, se estará a lo dispuesto en la Orde- nanza de la Edificación. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

Artículo 20. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑6 “Río Salazar”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad ubicada en la calle San Adrián que fue objeto de una Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente mediante Orden Foral 112 de 1 de Marzo de 1996, en la que se con- templa la construcción de seis viviendas unifamiliares con talleres y la apertura de una calle

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interior. Se transcriben a continuación las determinaciones que emanan de la citada Modifica- ción, aumentando únicamente el número de viviendas.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE ORDENACIÓN. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Alineaciones interiores y de la edificación según normativa gráfica. Viviendas en bloques de 2 × 12 m × 7 m y talleres de dimensiones variables. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 6,00 m. – Retranqueos conforme a la normativa gráfica. – Los cerramientos exteriores podrán ser ciegos (0,60 m), transparentes (1,50 m) o mixtos (1,50 m).

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 1,33 m³/m² (0,45 m²/m²). – Densidad = 27,8 vivs/Ha. – Número máximo de viviendas = 10.

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar, talleres artesanales, almacenes, garaje anexo. – Usos Tolerados: Los relacionados con el residencial: comercio, oficinas, ocio, etc. – Usos prohibidos: Industrial. Residencial colectivo. Tenencia de animales …

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación = Cooperación. – Se deberá urbanizar la parte principal de la calle San Adrián y la calle interior de acceso a las viviendas. Las obras de urbanización se describirán en un Proyecto que sería tramitado con anterioridad a las obras de edificación. – La ejecución de las obras de urbanización será previa o paralela a la de las obras de edifica- ción. – Los espacios destinados a viales, zonas verdes y áreas libres públicas son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones específicas en el punto anterior. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

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Artículo 21. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑7.

IDENTIFICACIÓN. Unidad que delimita el Polígono Industrial de nueva creación ubicado entre las carreteras a Rípo- das y a Navascués, en la que se tramitó y aprobó definitivamente mediante Orden Foral 560/1999 de 5 de Mayo una Modificación Puntual de NN.SS. cuyas determinaciones se transcriben.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Industrial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Zonas verdes = 13.254 m². – Viales y espacios públicos = 20.300 m².

Calidad urbana. – Las calles y espacios públicos deberán ejecutarse conforme a los criterios establecidos en los planos de Ordenación. – Se deberá canalizar la regata existente. – Se deberán urbanizar un mínimo de 100 plazas de aparcamiento público al aire libre. – El diseño de la urbanización se realizará conforme a los criterios que en su día establezca el Ayuntamiento. – Las zonas verdes recibirán un tratamiento de forestación como áreas de minoración del impacto ambiental del Polígono.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El acceso al vial principal de la Unidad se realizará a través de dos glorietas partidas en las carreteras a Rípodas y a Navascués. – Los diseños urbanos determinados en los planos de Ordenación podrán completarse y adecuarse a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalla. – Anchura de los viales (entre alineaciones) = 12 m.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – No se determinan alineaciones interiores. Las grafiadas son meramente orientativas de una posible división. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 14 m. Se exceptúan de este límite los elementos singulares nece- sarios para el desarrollo de la actividad industrial (torres de refrigeración, silos, grúas, etc.).

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– Retranqueos mínimos de la edificación: – 5 m a los límites de parcela a vial público. – 3 m a los límites de parcela a espacio público y al resto de linderos. – 18 m al borde de la carretera. – La ubicación de la edificación dentro de la parcela es libre respetando los retranqueos es- tablecidos. – No es obligatorio construir un cerramiento exterior de la parcela. De existir, tendrá una altura máxima de 2,50 m y no podrá ser opaco por encima de 1,00 m de altura. – Se permite la construcción de viales internos de uso y mantenimiento privado. – La zona libre de edificación de la parcela se destinará a espacio de almacenamiento, apar- camiento, carga y descarga o zona verde de protección ambiental, debiendo estar correc- tamente urbanizada.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Superficie de la Unidad = 66.933 m². – Superficie máxima edificable = 26.812 m². – Aprovechamiento Medio = 0,4006 m²/m². – Se permite una ocupación máxima con la edificación del 70% de la superficie neta de la parcela.

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Industrial. Almacén agrícola. – Usos Tolerados: Vivienda del personal preciso. Servicios. – Usos prohibidos: Industria ganadera. Residencial.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Cooperación a través del correspondiente Proyecto de Reparcela- ción. – Previamente a la concesión de las Licencias de Obras se tramitará ante el Ayuntamiento el Proyecto de Urbanización de la Ordenación planteada. – La ejecución de la urbanización que afecta a cada parcela se realizará previa o paralelamen- te a la edificación. – Serán cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier los espacios destinados a viales y zonas verdes. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

Artículo 22. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑8 polígono agrícola “La Palomera”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad promovida por el Ayuntamiento de Lumbier para la construcción de un pequeño po- lígono de almacenes agrícolas en el término de “La Palomera”. Esta Unidad fue objeto de una Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente mediante Orden Foral 56/1997 de

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4 de Febrero cuyas determinaciones se transcriben. En estos momentos se están ejecutando las edificaciones.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial. OTRAS DETERMINACIONES. Superficies: – Superficie de propiedad privada: 3.531 m². – Superficie de propiedad pública: 5.632 m².

Módulos de reserva: – Parques, jardines y zonas de recreo en Polígonos Industriales ó de servicio, se reservará el 10% de la superficie a ordenar para áreas arboladas ó zonas verdes de ubicación coherente con el resto de la ordenación. Así se destina todo el montículo de la finca para forestar, formando una barrera forestal entre el Camino de Bayacua y la línea de edificación. Su superficie es de 2.967 m², bastante más del 10% necesario. – Se considera que el número de plazas de aparcamientos, es más que suficiente para la actividad de la que se trata (11 naves y la estación de Gas para el Municipio). Se distribuyen al otro lado del vial frente las naves y el caso concreto de la Estación de Gas se retranquea de la edificación para dejar espacio de maniobra al camión cisterna y alguna plaza más.

Edificabilidad: – Densidad edificatoria por hectárea: 22.699 m³/0,9163 ha = 24.772,45 m³/Ha = 2,47 m³/m² (0,82 m²/m²).

Tipología de la edificación: – Como ya se ha descrito anteriormente son naves en hilera con un frente de 12 m y una profundidad variable hasta una máximo de 18 m. Así la máxima superficie será de 216 m² en cada nave excepto en la nave número 4 que es de 215 m².

Etapas: – Aunque la actuación no es excesivamente grande, se plantean dos fases: Fase 1ª: Trabajos de movimiento de tierras en la entrada al Polígono; formación de cajas de vial. Se resuelve la conexión a las redes generales en el empalme con el camino de Bayacua. Se pavimentarán viales, aparcamientos y aceras. Los últimos remates, serán siembra de césped; colocación de alcorques y árboles; seña- lización horizontal. Se adjunta ficha con la delimitación de esta primera fase.

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Fase 2ª: Correspondería a la urbanización del resto, siguiendo lógicamente el mismo pro- ceso que en la primera fase.

Gestión y plazos: – El Sistema de Gestión es Actuación Directa. Es obvio que si la actuación es promovida por el M.I. Ayuntamiento, no es necesario fijarse los plazos para dar cumplimiento a los deberes de cesión, equidistribución y urbaniza- ción. En cuanto a plazo previsto para la ejecución, se puede fijar en tres años desde la aproba- ción del Plan Parcial. Teniendo presente la naturaleza del promotor (Ayuntamiento), parece absurdo hablar de caducidad de licencia. La edificación de las naves; uso de suelo y urbanización se ajustará a las determinaciones del presente Plan Parcial y las que aparezcan en el futuro Proyecto de Urbanización. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

Evaluación económica estimada: – Obras de urbanización = 16.560.000 pts.

ORDENANZAS ESPECÍFICAS DE LA UNIDAD. – Usos: Aunque ya se han comentado, las naves son para almacén de maquinaria agrícola y utensilios propios de la actividad agrícola. El resto de usos no se permiten. El resto de espacio para viales, aceras, aparcamientos, zonas verdes, etc. – Ocupación y Superficies Edificables: Como consta en los planos de la Modificación de NN.SS. – Altura de la edificación: en los laterales, 4,50 m y en el caballete, altura de coronación de 6,20 m, con una pendiente de 30%. Se deberán ajustar a la ficha de la Modificación de NN.SS. – Alineaciones: Conforme a la normativa gráfica. Se marca una alineación obligatoria en fa- chada y una línea máxima de edificación en la parte trasera. – Rasantes: Se reflejan las más elementales tomando como referencia el vial; no obstante en el Proyecto de Urbanización se debe hacer un levantamiento topográfico de la zona, representando secciones de viales longitudinales y transversales. – Cierres: Se sugieren dos cierres. Uno en la línea de separación con las huertas; con murete de hormigón y bloques de prefabricados de hormigón color arena. Se rematará con albar- dilla prefabricada de hormigón. El otro, cerrando la trasera de las naves. Será con murete de hormigón y cierre de malla metálica. Con el mismo criterio que el cierre de la Estación de Gas. El resto de cierres lo constituye la propia edificación de las naves. – Cubiertas: A dos aguas, con una pendiente del 30%. – Vuelos y aleros: En el frente, traseras y alguna nave en su lateral, con aleros de 50 cm. No se permiten vuelos, pues no se consideran necesarios para la actividad de que se trata.

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– Calidades de materiales: Como se puede apreciar en ficha de la Modificación de NNSS se pretende dar uniformidad a toda la edificación. – Las fachadas serán de bloque prefabricado de hormigón color arena y zócalo de hormigón de hasta un metro de altura. Esto se hace por más saneado y en previsión de inundaciones por desbordamiento de los ríos; dando más resistencia a las edificaciones. – Para las cubiertas se piensa en una solución de panel Sandwich ondulado con terminación de pizarra color Siena. Hay otras soluciones con fibrocemento o con teja; pero siempre con la constante de las ondulaciones y homogeneidad de color. – Pavimentación con aglomerado asfáltico; hormigonado continuo; cunetones prefabrica- dos de hormigón ó in situ; bordillos sin resalte prefabricados de hormigón etc.

Artículo 23. Área con Plan Aprobado A.P.A.‑9 “Calle Lardin”.

IDENTIFICACIÓN. Unidad promovida por el Ayuntamiento de Lumbier para dotar al límite Norte del Casco His- tórico de una zona de garajes en afrotnación a la calle Lardín. Esta Unidad fue objeto de una Modificación Puntual de NN.SS aprobada definitivamente mediante Orden Foral 7/998 de 15 de enero, cuyas determinaciones se transcriben.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Garajes en Planta Baja y trasteros en Planta Primera.

NORMAS DE CALIDAD. – Alineaciones conforme a lo establecido en los planos de Ordenación. – Altura de edificación = PB ó PB+1 según lo indicado en los planos de Ordenación. – Altura máxima de la crujía de la edificación = 8 m. – El acceso a los almacenes desde la calle Lardín deberá protegerse con muros de contención de mampostería de piedra.

Tipologías. Se establecen dos tipologías obligatorias para las nuevas edificaciones. El Tipo I y Tipo II se corresponde con las edificaciones señaladas en los Planos de Ordenación con alturas de PB y PB+1 respectivamente. Las nuevas edificaciones se deberán ajustar a las siguientes determinaciones:

Tipo I. – Debe ser similar al garaje construido en la parcela catastral número 182. Es decir, mam- postería de piedra; carpintería de madera y cubierta de terraza con balaustres. La puer- ta del garaje puede ser con bastidor metálico aunque revestida de madera. – Tejadillo con tejas y perrotes de madera. – La terraza puede ser cubierta plana transitable o jardín. – Las alturas según sección, 2,70 m a perrotres y 4,15 a balaustrada.

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Tipo II. – PB+1 con tejado a dos aguas cuyo caballete es paralelo a la calle Lardín. – Mampostería de piedra en planta baja y resto raseado y pintado con colores que mime- ticen con el entorno. – Carpintería de madera, con mismo criterio al tipo I. – Teja cerámica curva y perrotes de madera. Pendiente de cubierta un 35%. – Las alturas según sección. Se procurará no tapar vistas a las edificaciones superiores.

NORMAS DE USOS. Tipo I: Garaje. El resto de usos están prohibidos. Tipo II: Garaje en planta baja y trastero en planta primera. El resto de usos están prohibidos. – La edificación puede estar vinculada o no a vivienda. En caso de estarlo, se dispondrá un paso en el lado oculto.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – El volumen edificable está definido por la anchura máxima de 8 m y la altura de la edifica- ción de PB ó PB+1.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – En los proyectos de obras de edificación se incluirá un Anexo en el que se describan las obras de urbanización del espacio exterior. – No se establecen plazos de ejecución.

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CAPÍTULO III. UNIDADES DE EJECUCIÓN

Artículo 24. Unidad de Ejecución U.E.‑1.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución ubicada a la entrada al núcleo tradicional de Lumbier en la que se propo- ne la sustitución de la edificación existente por un bloque de viviendas.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Viales perimetrales a la edificación propuesta. – Zona verde del sistema general que se adscribe a la Unidad.

Calidad urbana. – Se deberán realizar obras de urbanización y reurbanización de los viales incluidos dentro de la delimitación de la Unidad (mejora del pavimento, alumbrado público, etc.).

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano determinado en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuada a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – Los viales previstos en la Unidad se plantearán en continuidad con los existentes. – Las aceras tendrán una anchura mínima de 2 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m., medidos de la rasante de la acera en la esquina frente al antiguo matadero. – La cornisa se mantendrá horizontal y continua evitando escalonamientos de la cubierta. – Tipología de vivienda = Vivienda colectiva de fachada continua. – Vuelos: Conforme a la Ordenanza de vuelos. – La edificación se deberá cubrir con cubierta inclinada con pendiente inferior al 35%.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 2,0342 U.As/m². – Número máximo de viviendas = 5 viviendas. – Superficie de parcela mínima = 250 m².

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NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial colectivo o unifamiliar. – Usos Tolerados: Comercial. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres. Almacenes.

NORMAS DE GESTIÓN. – La edificación actualmente existente en la parcela catastral 116 se declara Fuera de Orde- nación. – Se adscribe a la Unidad a efectos de su cesión para zona verde pública la superficie de la parcela 116 clasificada como Sistema General. Esta superficie computa a los efectos del cálculo del Aprovechamiento Lucrativo. – Sistema de Actuación: Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución.

Artículo 25. Unidad de Ejecución U.E.‑2.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución ubicada junto a la Bodega Cooperativa de Lumbier que incluye una par- cela en la que se propone un uso industrial para permitir la ampliación de esta.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Industrial (Residencial alternativo).

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Únicamente se contempla una cesión para ampliar el vial público existente.

Calidad urbana. – Se deberá urbanizar y ampliar el vial público al que afronta la parcela.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El Orden propuesto por el Plan se deberá pormenorizar a través de la tramitación de un Estudio de Detalle.

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– La alineación de parcela se planteará en paralelo con la de la parcela catastral número 211 que se consolida y a una distancia de 8 m. – Se prohíbe la parcelación interior de la parcela industrial propuesta en varias de menor superficie.

Diseño Arquitectónico. – La alineación exterior está definida por el cierre de parcela conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – No se determinan alineaciones interiores. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 10 m. Se exceptúan de este límite los elementos singulares ne- cesarios para el desarrollo de la actividad industrial (torres de refrigeración, grúas, etc.). – Retranqueo mínimo de las edificaciones = 3 m a los linderos. – No es obligatorio construir un cerramiento exterior de la parcela. De existir, tendrá una altura máxima de 2,50 m y no podrá ser opaco por encima de 1,00 m de altura. – Se permite la construcción de viales internos de uso y mantenimiento privado. – La zona libre de edificación de la parcela se destinará a espacio de almacenamiento, apar- camiento, carga y descarga o zona verde de protección ambiental, debiendo estar correc- tamente urbanizada.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 0,6962 U.As/m². – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 60%

NORMAS DE USOS. – Uso característico Industrial vinculado al sector agrícola. – Usos Tolerados: Otros usos industriales. – Usos prohibidos: El resto. – Uso alternativo (ver Normas de Gestión): Residencial unifamiliar.

NORMAS DE GESTIÓN. – Para el desarrollo de la Unidad de Ejecución se tramitará un Estudio de Detalle. – Sistema de Actuación: Reparcelación Voluntaria. – Las obras de urbanización podrán estar contenidas en el Proyecto de Obras de edificación y no ser objeto de un Proyecto específico. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a ampliar el vial actual son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se establece un plazo máximo de tres años a partir de la Aprobación Definitiva del Plan Municipal para obtener la Licencia Municipal de Obras de las nuevas

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instalaciones industriales. En el supuesto de incumplimiento de este plazo, se modificará el régimen urbanístico de la Unidad al establecido en el punto siguiente:

– Régimen alternativo: – Uso residencial unifamiliar. – Aprovechamiento Medio = 1,18 U.A/m². – Número máximo de viviendas = 6 viviendas. – Obligatoriedad de tramitar un Estudio de Detalle. – El resto de determinaciones de diseño arquitectónico, usos, etc. conforme a lo estable- cido para la Unidad de Ejecución U.E.‑3.

Artículo 26. Unidad de Ejecución U.E.‑3.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución ubicada junto a las calles San Adrián y calle del río Salazar en la que se propone la sustitución de una edificación de uso de taller industrial por viviendas unifamiliares.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Vial perimetral de la Unidad.

Calidad urbana. – Se deberán realizar obras de reurbanización del vial perimetral incluido dentro de la Unidad. – Se deberá canalizar la regata existente (cubierta o al aire libre).

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano determinado en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuar- se a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – El vial previsto en la Unidad se planteará en continuidad con los existentes con una anchura mínima entre alineaciones de 9 m. – Las aceras tendrán una anchura mínima de 2 m. – En el supuesto de canalizar la regata manteniéndola descubierta, se deberán colocar ele- mentos de protección.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de la parcela y no son vinculantes.

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– Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m desde la rasante de la acera. – Vuelos: No existe limitación de vuelos en el interior de la parcela. – Retranqueos: 3 m al límite de la parcela a espacio público. – El cerramiento exterior de las parcelas será homogéneo y no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 1,1817 U.As/m². – Número máximo de viviendas = 4 viviendas. – Superficie de parcela mínima = 250 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislado o adosado. – Usos Tolerados: Residencial colectivo. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres. Almacenes.

NORMAS DE GESTIÓN. – La edificación actualmente existente en la parcela catastral 229 se declara Fuera de Orde- nación. – Sistema de Actuación: Compensación o Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución.

Artículo 27. Unidad de Ejecución U.E.‑4.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución de terminación del Suelo Urbano ubicada en la calle del río Salazar hacia las instalaciones deportivas en la que se propone una hilera de viviendas unifamiliares y una gran zona verde pública.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

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NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Ampliación del vial a que afrontan las viviendas propuestas. – Zona verde junto al río con una superficie mínima de 6.000 m².

Calidad urbana. – Se deberán realizar obras de ampliación y reurbanización de la calle del río Salazar a la que afrontan las vías. – La zona verde pública recibirá un tratamiento de parque transitable con césped, riego por aspersión y caminos peatonales.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano determinado en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuar- se a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – La sección de la calle del río Salazar ampliada tendrá una anchura de calzada de 6 m y una acera de 3 m. – El diseño de la zona verde pública propuesto en el Plan es orientativo debiendo ser detalla- do en el Proyecto de Urbanización de la Unidad.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de la parcela y no son vinculantes. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m desde la rasante de la acera. – Vuelos: No existe limitación de vuelos en el interior de la parcela. – Retranqueos: 3 m al límite de la parcela a espacio público. – El cerramiento exterior de las parcelas será homogéneo y no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura. – Fondo máximo de las parcelas = 25 m.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 0,3648 U.As/m². – Número máximo de viviendas = 10 viviendas. – Superficie de parcela mínima = 400 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislado o adosado. – Usos Tolerados: Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Residencial colectivo. Industrial. Talleres.

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NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución.

Artículo 28. Unidad de Ejecución U.E.‑5.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución ubicada a la salida del núcleo urbano hacia Rípodas, entre dos instalacio- nes industriales consolidadas en la que se propone la construcción de talleres. CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano. CALIFICACIÓN. – Talleres. NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Viales perimetrales de la Unidad. – Zona verde protección ambiental y paisajística respecto de los talleres con una superficie mínima de 1.500 m². Calidad urbana. – Se deberán realizar obras de reurbanización del vial existente. – Se deberá urbanizar un vial de nueva creación para acceso a los talleres. – Se prohibe el acceso directo a los talleres desde la Carretera a Rípodas. – La zona verde recibirá un tratamiento de forestación tendente a aminorar el impacto am- biental. NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano propuesto en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuarse a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – La sección de las calles dentro de la Unidad tendrán una calzada de 6,00 m de anchura mínima y aceras de 2,00 m de anchura mínima. – La zona verde pública tendrá una anchura mínima de 10 m. – En la zona verde se realizará plantación de arbolado en hilera o disperso.

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Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de la parcela y no son vinculantes. – Altura de la edificación = PB. – Altura máxima a cornisa = 5,00 m. – Están prohibidos los vuelos. – Retranqueos: 5 m al límite de parcela a la calle de acceso. 18 m al límite de la carretera. – La superficie de parcela no ocupada por la edificación se destinará aparcamiento y almace- namiento y deberá estar urbanizada. – No es obligatorio el cerramiento exterior de las parcelas. De existir, no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura ni tener una altura superior a 2,50 m.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 0,4349 U.As/m². – Se permite la ocupación de la totalidad de la superficie de las parcelas netas resultantes con la edificación a excepción de los límites establecidos por los retranqueos. – Superficie de parcela mínima = 400 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico Talleres industriales o artesanales. – Usos Tolerados: Industrial. – Usos prohibidos: Residencial. Comercial.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Compensación o Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución.

Artículo 29. Unidad de Ejecución U.E.‑16.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de delimitación discontinua ubicada a la entrada al núcleo urbano en la que se con- templa la posibilidad de construir ocho viviendas unifamiliares pareadas y una vivienda unifa-

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miliar aislada, así como la urbanización del entorno y el derribo de las edificaciones incluidas dentro de la Unidad.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial. Viviendas unifamiliares.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Viales perimetrales de la Unidad. – Aparcamiento público junto al S.G.Z.V.‑3.

Calidad urbana. – Se deberán realizar obras de ampliación y reurbanización del camino actual.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano propuesto en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuarse a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – La sección de la calle sobre el camino actual tendrá una anchura de calzada de 5 m y aceras de 2 m a ambos lados. – De ser necesarios la ejecución de muros de contención en la parte posterior de las parcelas éstos se realizarán de piedra o de hormigón con aplacado de piedra.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y pueden ser modificadas en el Proyecto de Reparcelación. – Altura de la edificación = PB.+1+Entrecubierta. – Altura máxima a cornisa = 7,50 m desde la rasante de la acera. – Vuelos: No existe limitación de vuelos en el interior de la parcela. – Retranqueos: Conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – El cerramiento exterior de las parcelas será homogéneo y no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura. – Fondo máximo de las edificaciones = 13 m.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 1,1809 U.As/m². – Número máximo de viviendas = 9 viviendas. – Superficie de parcela mínima = 150 m².

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NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislado, pareado o adosado. – Usos Tolerados: Servicios terciarios. – Usos prohibidos: Residencial colectivo. Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Compensación o Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Las construcciones existentes dentro de la Unidad se declaran fuera de ordenación debien- do ser derribadas en paralelo con las obras de urbanización. – La Unidad tiene una delimitación discontinua. El desarrollo de la Unidad será simultáneo en ambas partes. – Régimen de plazos: Se atenderá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución. – Para el desarrollo de la Unidad se podrá redelimitar la misma en dos Unidades al amparo de lo establecido en el Art. 146 de la L.F.O.T.U. 10/94, manteniendo la equidistribución de beneficios y cargas.+*+

Artículo 30. Unidad de Ejecución U.E.‑17a.

IDENTIFICACIÓN. Unidad ubicada al Este del núcleo urbano en la que se propone una serie de parcelas para viviendas unifamiliares y un solar para la instalación de un equipamientos privado.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial (viviendas unifamiliares) y Equipamiento Privado.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Viales perimetrales de la Unidad. – Aparcamientos públicos. – Zona verde junto a la regata con una anchura mínima de 3 m y una superficie mínima de 750 m².

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– Plaza pública o zona verde frente a las viviendas existentes en el límite Noreste de la Unidad con una superficie mínima de 500 m².

Calidad urbana. – Las zonas verdes contarán con riego automatizado y arbolado disperso o en línea. – Se deberá mantener la regata existente en el límite Norte de la Unidad (canalizada o al aire libre). – En la plaza prevista se instalarán bancos, papeleras, fuentes y otros mobiliarios urbanos de modo que sea un lugar de estancia.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño urbano determinado en los planos de Ordenación podrá completarse y adecuar- se a nivel de detalle mediante la tramitación de un Estudio de Detalle. – Se deberá dotar a la Unidad de plazas de aparcamiento público en número igual o superior a 12 y de una zona de parada de autobús junto al equipamiento conforme a lo grafiado en los planos. – Esta zona de aparcamiento del autobús podrá incorporarse a la parcela privada del equipa- miento a través de un Estudio de Detalle. – Anchura mínima de calzada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y pueden ser modificadas en el Proyecto de Reparcelación. – Altura de la edificación = PB.+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m (salvo elementos singulares del equipamiento como frontones, etc.). – Longitud mínima de fachada: 6,00 m. – Retranqueos: 3 m a los límites de parcela a espacio público. – El cerramiento exterior de las parcelas será homogéneo y no podrá ser opaco por encima de 1,20 m de altura.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Medio = 0,4421 U.As/m². – Número máximo de viviendas = 14 viviendas. – Superficie de parcela mínima (uso residencial) = 120 m². – En la parcela de uso dotacional la ocupación de superficie de suelo con la edificación será inferior al 50% de la superficie total.

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar y equipamiento privado. – Usos Tolerados: Servicios terciarios.

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– Usos prohibidos: Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Compensación o Reparcelación Voluntaria. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará ante el Ayuntamiento de Lumbier el Proyecto de Urbanización de la ordenación planteada. – Las obras de urbanización se realizarán previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a viales y zonas verdes públicas son cesiones gratuitas y obligato- rias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atenderá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Unidades de Ejecución. – Cabe la posibilidad de realizar la urbanización de la Unidad en dos fases (zona residencial y zona dotacional) si bien la Reparcelación será única para toda la Unidad.

Artículo 31. Unidad de Ejecución U.E.‑17b.

IDENTIFICACIÓN. Unidad de Ejecución que comprende la parcela catastral número 544 en la que se permite la construcción de un máximo de 4 viviendas, incluyendo la existente. Esta Unidad ha sido objeto de una Modificación Puntual de las NN.SS. aprobada definitivamente mediante Orden Foral 675 de 3 de junio de 1999 cuyas determinaciones se transcriben.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial. Vivienda unifamiliar aislada.

OTRAS DETERMINACIONES. – Número máximo de viviendas: 3 ud. más la existente (4 ud. como máximo). – Edificabilidad máxima: 1 m³/m² (0,33 m²/m²). – Volumen máximo edificable: 9.878 m³. – Ocupación máxima 1.575 × 0,30 = 473 m² en los que se incluyen los 86 m² del edificio actual. – Volumen máximo: 1.575 × 1 = 1.575 m³ en los que se incluyen los actualmente existentes. – Superficie privada aproximada: 1.575 m². – Gestión: – Actuación directa con Proyecto de Urbanización y Reparcelación o Compensación, previos a la concesión de Licencia de Obras. Se cederá al Ayuntamiento el 10% del aprovechamiento permitido libre de cargas de urbanización. – Tipología de las viviendas:

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– Unifamiliares con un semisótano, planta baja y primera, permitiéndose otros usos vincula- dos a los de vivienda en ellas. – Planta máxima: 100 m². – Fachada mínima: 6 metros. – Alturas máximas: Semisótano, baja y primera. – Altura máxima semisótano en fachada: 1,50 m hasta la parte inferior del forjado de planta baja. – Altura p. baja: 2,95 a 3,20 m. – Altura planta primera: 2,95 m. – Cubierta: Inclinada, con teja curva. – Cómputo de volumen: Se medirá la superficie que ocupa cada planta, según los criterios establecidos en la Normativa V.P.O., y se multiplicará por su altura. No se considera como volumen computable el de los semisótanos que no superen 1,50 m sobre la rasante de la acera, medidos en el punto medio de la fachada principal, hasta la cara inferior del forjado de planta baja. – El desarrollo de la Unidad se realizará conforme a las determinaciones de la Modificación Puntual de NN.SS. aprobada definitivamente.

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CAPÍTULO IV. ACTUACIONES ASISTEMÁTICAS

Artículo 32. Actuación Asistemática A.A.‑1.

IDENTIFICACIÓN. Actuación prevista junto al puente sobre el río Salazar hacia las instalaciones deportivas para la construcción de una vivienda unifamiliar en la parcela catastral número 829.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se deberá pavimentar la acera de la calle a la que afronta la nueva edificación. – Se deberá urbanizar el espacio público que queda libre entre las parcelas catastrales núme- ros 219 y 320.

NORMAS DE DISEÑO. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Longitud máxima de fachada = 13 m. – La anchura de la edificación se planteará en continuidad con el de las viviendas contiguas por el lado Oeste. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – Vuelos: Conforme a las Ordenanzas.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Superficie construida máxima = 217 m². – Número máximo de viviendas = 1 vivienda.

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Almacenamiento y garaje en Planta Baja. – Usos prohibidos: Residencial colectivo. Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa. – Los espacios destinados a viales y espacios libres son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – En el proyecto de obras de edificación se deberá incluir un Anexo en el que se describan las obras de urbanización de los espacios públicos.

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– Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Actuaciones Asistemáticas.

Artículo 33. Actuación Asistemática A.A.‑2.

IDENTIFICACIÓN. Actuación prevista para la construcción de una vivienda unifamiliar junto a unos bloques residenciales sobre un terreno en el que el Ayuntamiento tiene reconocido unos derechos edificatorios a los propietarios.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbano.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. – Se deberá pavimentar las aceras perimetrales. – Se deberán urbanizar un mínimo de ocho plazas de aparcamiento público.

NORMAS DE DISEÑO. – Alineaciones exteriores conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – La alineación interior de la edificación grafiada es oritentativa. – La edificación se mantendrá en continuidad de alineación con la existente en la parcela catastral número 32. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No se permiten vuelos sobre la alineación exterior. – No se fija obligación de retranquear la edificación dentro de la parcela.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Superficie de parcela privada = 208 m². – Superficie construida máxima = 204 m². – Ocupación máxima de la superficie de la parcela con edificación = 60%. – Número máximo de viviendas = 1 vivienda.

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar. – Usos Tolerados: Almacenamiento y garaje en Planta Baja. – Usos prohibidos: Residencial colectivo. Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – Sistema de Actuación: Actuación Directa.

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– Los espacios destinados a viales y espacios libres son cesiones gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – En el proyecto de obras de edificación se deberá incluir un Anexo en el que se describan las obras de urbanización de los espacios públicos. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo determinado en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Actuaciones Asistemáticas.

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CAPÍTULO V. ÁREAS DE REPARTO DE SUELO URBANIZABLE

SECCIÓN 1. SUELO URBANIZABLE ORDENADO

Artículo 34. Área de Reparto A.R.‑1.

IDENTIFICACIÓN. Nuevo ensanche residencial de baja densidad ubicado al otro lado de la carretera actual que circunda al núcleo. El Área incluye tres Unidades de Ejecución.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbanizable Ordenado.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios.

– Por Unidades de Ejecución: U.E.‑6: – Zona verde de protección en la parte posterior de la Unidad con una superficie mínima de 1.000 m². – Zona verde de protección y ocultamiento de las naves industriales existentes en la par- te posterior con una superficie mínima de 1.500 m². – Suelo para la ubicación de una dotación pública con una superficie superior a 2.750 m².

U.E.‑7: – Zona verde de protección respecto de la carretera actual con una superficie mínima de 2.500 m². – Parque público junto a la rotonda que se propone a la entrada al núcleo urbano con una superficie mínima de 3.000 m². – Suelo para la ubicación de una dotación pública frente a la plaza con una superficie de 600 m². – Plaza pública en el centro del Area de Reparto con una superficie mínima de 1.000 m².

U.E.‑8: – Zona verde de protección respecto de la carretera con una superficie mínima de 3.250 m². – Suelo para ubicación de una dotación pública frente a la plaza con una superficie míni- ma de 600 m². – Suelo para la ubicación de una dotación pública junto a la Residencia de Ancianos con una superficie mínima de 2.800 m². – Plaza pública en el centro del Área de Reparto con una superficie mínima de 1.000 m². – Todas las Unidades deberán ceder y urbanizar la red viaria interior de cada una de ellas.

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Calidad urbana. – Las zonas verdes previstas paralelas a la carretera como protección ambiental y acústica, se acondicionan con praderas y arbolado en hilera. Las mismas servirán para absorber el talud existente. Se dispondrá de riego automático y alumbrado público. – Estas zonas tendrán una anchura mínima de 15 m. – El parque previsto junto a la rotonda de entrada al núcleo urbano se acondicionará como jardín urbano a base de parterres, arbolado, paseos peatonales pavimentados, áreas de juegos para niños, etc. Se dispondrá de riego automático, alumbrado público y mobiliario urbano (papeleras, bancos, etc.). – La plaza pública prevista en el centro del Área recibirá un tratamiento de pavimenta- ción con materiales pétreos o imitación de pétreos. Se instalará abundante mobiliario urbano (fuentes, bancos, papeleras, etc.). – Las calles tendrán una anchura mínima entre alineaciones de 12 m en las calles princi- pales y 10 m en las secundarias conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Los espacios públicos comunes a varias Unidades recibirán un diseño homogéneo con- forme a los criterios que en su día establezca el Ayuntamiento. – Se prohibe el acceso directo a las viviendas desde la carretera.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo definido en la Normativa Gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y no son vinculantes. – Alturas máximas de la edificación = PB+1 y PB+2 conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Altura mínima de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m en PB+1. 10,00 m en PB+2. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Para cada Unidad Básica se realizará un cierre unitario en cuanto a altura y materiales. – Retranqueos de la edificación: 3 m a espacio público para las viviendas unifamiliares aisla- das. No se establecen para las viviendas unifamiliares adosadas.

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– La ubicación de la edificación dentro de las parcelas es libre respetando los retranqueos establecidos. – Se podrán proponer tipologías edificatorias alternativas a las viviendas unifamiliares con jardín propio, por Unidades Básicas. En estos casos se podrán agrupar las zonas libres de parcela privada en un solo espacio de carácter comunitario.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Tipo = 0,4296 U.As/m². – Número de viviendas: – U.E.‑6 = 41. – U.E.‑7 = 48. – U.E.‑8 = 48. – Superficie de parcela mínima: – Unifamiliar aislada = 400 m². – Unifamiliar adosada = 150 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada o adosada. – Usos Tolerados: Residencial colectivo. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres. – Se establece la obligatoriedad de que un mínimo del 50% de las viviendas del Área se realicen en régimen de protección oficial (V.P.O.).

NORMAS DE GESTIÓN. – El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, define pormenorizadamente la Ordena- ción, expresa el Aprovechamiento Tipo, fija el Sistema de Actuación y contiene los esque- mas de infraestructuras. En base a estos aspectos se constituye el Area de Reparto como un Suelo Urbanizable Ordenado regulado directamente desde el Plan Municipal conforme a lo previsto en el Art. 80 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Sistema de Actuación: Compensación o Cooperación. – El desarrollo del Area de Reparto se realizará a través de las Unidades de Ejecución delimi- tadas o las que se puedan delimitar conforme a lo establecido en los Art. 143 y 146 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Para el desarrollo de cada Unidad de Ejecución se tramitará el correspondiente Estudio de Detalle conforme a los Artículos 98 y 119 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de cada Unidad de Ejecución. – Las obras de urbanización deberán realizarse previa o paralelamente a las de edificación. – Las edificaciones existentes en las parcelas catastrales números 578 a 583 se declaran Fuera de Ordenación debiendo ser derribadas en el desarrollo de la U.E.‑6. – Los espacios destinados a zonas verdes, áreas libres, viales y dotaciones públicas, son cesio- nes gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier.

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– No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo dispuesto en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Areas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado.

EVALUACIÓN ECONÓMICA ESTIMATIVA. Obras de Urbanización: Movimiento de tierras … = 32.856.000 pts Pavimentación … = 123.210.000 pts Infraestructuras (agua) … = 60.236.000 pts Infraestructuras (electricidad) … = 37.498.000 pts TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL … = 273.800.000 pts TOTAL CONTRATA … = 317.608.000 pts

Honorarios: Reparcelación … = 5.000.000 pts Proyectos … = 15.000.000 pts Dirección de obra … = 9.000.000 pts TOTAL … = 29.000.000 pts TOTAL … = 346.608.000 pts

Artículo 35. Área de Reparto A.R.‑2.

IDENTIFICACIÓN. Área de expansión del suelo residencial, de baja densidad, ubicada a la salida del núcleo tradi- cional hacia Rípodas. El Area incluye dos Unidades de Ejecución.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbanizable Ordenado.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios. – Por Unidades de Ejecución:.

U.E.‑9: – Zona verde de protección respecto de la carretera actual con una superficie mínima de 1.250 m². – Boulevard central. – Suelo para la ubicación de una dotación pública con una superficie mínima de 700 m². – Plaza pública en el centro del Area con una superficie mínima de 600 m².

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U.E.‑10: – Zona verde de protección respecto de la carretera actual con una superficie mínima de 1.000 m². – Zona verde en el límite Norte del Area con una superficie mínima de 1.700 m². – Boulevard central. – Suelo para la ubicación de una dotación pública con una superficie mínima de 300 m². – Plaza pública en el centro del Area con una superficie mínima de 200 m². – Todas las Unidades deberán ceder y urbanizar la red viaria interior de cada una de ellas.

Calidad urbana. – Las zonas verdes previstas paralelas a la carretera como protección ambiental y acústica, se acondicionan con praderas y arbolado en hilera. Se dispondrá de riego automático y alumbrado público. Se dispondrá de riego automático y alumbrado público. – Estas zonas tendrán una anchura mínima de 5,50 m. – La zona verde prevista en el límite Norte de la Unidad tendrá un tratamiento de fores- tación con plantación de arbolado disperso. Se dispondrá de riego automático. – La plaza pública prevista en el centro del Area recibirá un tratamiento de pavimenta- ción con materiales pétreos o imitación de pétreos. Se instalará abundante mobiliario urbano (fuentes, bancos, papeleras, etc.). – El boulevard central tendrá una anchura de 14,50 m entre alineaciones. – Los espacios públicos comunes a las dos Unidades recibirán un diseño homogéneo conforme a los criterios que en su día establezca el Ayuntamiento. – Se prohibe el acceso directo a las viviendas desde la carretera.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo definido en la Normativa Gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y no son vinculantes. – Alturas máximas de la edificación = PB+1. – Altura mínima de la edificación = PB. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m.

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– No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Para cada Unidad Básica se realizará un cierre unitario en cuanto a altura y materiales. – Retranqueos de la edificación: 18 m al límite de la carretera. – Se podrán proponer tipologías edificatorias alternativas a las viviendas unifamiliares con jardín propio, por Unidades Básicas. En estos casos se podrán agrupar las zonas libres de parcela privada en un solo espacio de carácter comunitario.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Tipo = 0,3759 U.As/m². – Número de viviendas: – U.E.‑9 = 26. – U.E.‑10 = 32. – Superficie de parcela mínima: 150 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada o adosada. – Usos Tolerados: Residencial colectivo. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, define pormenorizadamente la Ordena- ción, expresa el Aprovechamiento Tipo, fija el Sistema de Actuación y contiene los esque- mas de infraestructuras. En base a estos aspectos se constituye el Area de Reparto como un Suelo Urbanizable Ordenado regulado directamente desde el Plan Municipal conforme a lo previsto en el Art. 80 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Sistema de Actuación: Compensación o Cooperación. – El desarrollo del Área de Reparto se realizará a través de las Unidades de Ejecución delimi- tadas o las que se puedan delimitar conforme a lo establecido en los Art. 143 y 146 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Para el desarrollo de cada Unidad de Ejecución se tramitará el correspondiente Estudio de Detalle conforme a los Artículos 98 y 119 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de cada Unidad de Ejecución. – Las obras de urbanización deberán realizarse previa o paralelamente a las de edifica- ción. – Los espacios destinados a zonas verdes, áreas libres, viales y dotaciones públicas, son cesio- nes gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo dispuesto en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado.

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EVALUACIÓN ECONÓMICA ESTIMATIVA. Obras de Urbanización: Movimiento de tierras … = 11.011.200 pts Pavimentación … = 41.292.000 pts Infraestructuras (agua) … = 20.187.200 pts Infraestructuras (electricidad) … = 19.269.600 pts TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL … = 91.760.000 pts TOTAL CONTRATA … = 106.441.600 pts

Honorarios: Reparcelación … = 2.000.000 pts Proyectos … = 6.000.000 pts Dirección de obra … = 2.750.000 pts TOTAL … = 10.750.000 pts TOTAL … = 117.191.600 pts

Artículo 36. Área de Reparto A.R.‑3.

IDENTIFICACIÓN. Área de expansión del suelo residencial, de baja densidad, ubicada a la salida del núcleo tradi- cional hacia Navascués. El Área incluye dos Unidades de Ejecución.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbanizable Ordenado.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios.

– Por Unidades de Ejecución:. U.E.‑11: – Zona verde de protección respecto de la carretera actual con una superficie mínima de 850 m². – Suelo para la ubicación de una dotación pública con una superficie mínima de 1.000 m².

U.E.‑12: – Zona verde de protección respecto de la carretera actual con una superficie mínima de 1.600 m². – Zona verde o área libre en el centro del Área de Reparto con un superficie mínima de 400 m². – Todas las Unidades deberán ceder y urbanizar la red viaria interior de cada una de ellas.

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Calidad urbana. – Las zonas verdes previstas paralelas a la carretera como protección ambiental y acústica, se acondicionan con praderas y arbolado en hilera. Se dispondrá de riego automático y alumbrado público. Se dispondrá de riego automático y alumbrado público. – Estas zonas tendrán una anchura mínima de 6,50 m. – La zona verde o área libre prevista en el centro del Área de Reparto se proyectará como un lugar de estancia y encuentro, con zonas peatonales y mobiliario urbano (bancos, fuentes, papeleras, etc.). – La calle principal del Área tendrá una anchura mínima de 12 m entre alineaciones y se urbanizará en todo su recorrido conforme a lo grafiado en los planos de Ordenación. – Se prohíbe el acceso directo a las viviendas desde la carretera.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo definido en la Normativa Gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y no son vinculantes. – Alturas máximas de la edificación = PB+1. – Altura mínima de la edificación = PB. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Para cada Unidad Básica se realizará un cierre unitario en cuanto a altura y materiales. – Retranqueos de la edificación: 18 m al límite de la carretera. – Se podrán proponer tipologías edificatorias alternativas a las viviendas unifamiliares con jardín propio, por Unidades Básicas. En estos casos se podrán agrupar las zonas libres de parcela privada en un solo espacio de carácter comunitario.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Tipo = 0,3846 U.As/m². – Número de viviendas: – U.E.‑11 = 20. – U.E.‑12 = 11.

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– Superficie de parcela mínima: – Unifamiliares adosadas = 150 m². – Unifamiliares aisladas = 400 m². NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada o adosada. – Usos Tolerados: Residencial colectivo. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, define pormenorizadamente la Ordena- ción, expresa el Aprovechamiento Tipo, fija el Sistema de Actuación y contiene los esque- mas de infraestructuras. En base a estos aspectos se constituye el Área de Reparto como un Suelo Urbanizable Ordenado regulado directamente desde el Plan Municipal conforme a lo previsto en el Art. 80 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Sistema de Actuación: Compensación o Cooperación. – El desarrollo del Área de Reparto se realizará a través de las Unidades de Ejecución delimi- tadas o las que se puedan delimitar conforme a lo establecido en los Art. 143 y 146 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Para el desarrollo de cada Unidad de Ejecución se tramitará el correspondiente Estudio de Detalle conforme a los Artículos 98 y 119 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de cada Unidad de Ejecución. – Las obras de urbanización deberán realizarse previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a zonas verdes, áreas libres, viales y dotaciones públicas, son cesio- nes gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo dispuesto en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado.

EVALUACIÓN ECONÓMICA ESTIMATIVA. Obras de Urbanización: Movimiento de tierras … = 13.320.000 pts Pavimentación … = 49.950.000 pts Infraestructuras (agua) … = 24.420.000 pts Infraestructuras (electricidad) … = 23.310.000 pts TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL … = 111.000.000 pts TOTAL CONTRATA … = 128.760.000 pts

Honorarios: Reparcelación … = 2.500.000 pts

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Proyectos … = 5.600.000 pts Dirección de obra … = 3.400.000 pts TOTAL … = 11.500.000 pts TOTAL … = 140.260.000 pts

Artículo 37. Área de Reparto A.R.‑4.

IDENTIFICACIÓN. Área de suelo residencial de baja densidad en la que se proponen una serie de viviendas unifa- miliares aisladas hasta completar la trama enlazando una serie de ellas existentes y dispersas. El Área incluye una Unidad de Ejecución.

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbanizable Ordenado.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios.

– Por Unidades de Ejecución:. U.E.‑13: – Zona verde en talud existente al Sur del Área con una superficie mínima de 4.000 m². – Zona verde o área libre en el centro del Área de Reparto con una superficie mínima de 1.200 m². Esta zona también podrá destinarse a suelo para la ubicación de una dotación pública. – Se deberán ceder y urbanizar los viales de la red viaria interior del Área.

Calidad urbana. – La zona verde prevista al Sur del Área en el talud existente recibirá un tratamiento de forestación mediante la plantación de arbolado disperso. – La zona verde o área libre prevista en el centro del Área de Reparto se proyectará como un lugar de estancia y encuentro, con zonas peatonales y mobiliario urbano (bancos, fuentes, papeleras, etc.). – Las calles tendrán una anchura mínima de 12 m entre alineaciones. – Fondo de parcelas privadas = 25 m excepto en la Unidad Básica 3.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

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Diseño Arquitectónico. – Alineaciones exteriores conforme a lo definido en la Normativa Gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las parcelas y no son vinculantes. – Altura de la edificación = PB+1. – Altura mínima de la edificación = PB. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Para cada Unidad Básica se realizará un cierre unitario en cuanto a altura y materiales. – Retranqueos de la edificación: 3 m al límite de la parcela a espacio público.

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Tipo = 0,4135 U.As/m². – Número de viviendas: = 27. – Superficie de parcela mínima: 400 m².

NORMAS DE USOS. – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada. – Usos Tolerados: Residencial unifamiliar pareada. – Usos prohibidos: Residencial unifamiliar adosado. Residencial colectivo. Talleres.

NORMAS DE GESTIÓN. – El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, define pormenorizadamente la Ordena- ción, expresa el Aprovechamiento Tipo, fija el Sistema de Actuación y contiene los esque- mas de infraestructuras. En base a estos aspectos se constituye el Area de Reparto como un Suelo Urbanizable Ordenado regulado directamente desde el Plan Municipal conforme a lo previsto en el Art. 80 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Sistema de Actuación: Compensación o Cooperación. – El desarrollo del Área de Reparto se realizará a través de las Unidades de Ejecución delimi- tadas o las que se puedan delimitar conforme a lo establecido en los Art. 143 y 146 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Para el desarrollo de cada Unidad de Ejecución se tramitará el correspondiente Estudio de Detalle conforme a los Artículos 98 y 119 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de cada Unidad de Ejecución. – Las obras de urbanización deberán realizarse previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a zonas verdes, áreas libres, viales y dotaciones públicas, son cesio- nes gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier.

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– No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo dispuesto en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado. – Las edificaciones existentes dentro del Área de Reparto se declaran Fueran de Ordenación.

EVALUACIÓN ECONÓMICA ESTIMATIVA. Obras de Urbanización: Movimiento de tierras … = 8.215.000 pts Pavimentación … = 30.807.000 pts Infraestructuras (agua) … = 15.061.200 pts Infraestructuras (electricidad) … = 14.376.600 pts TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL … = 68.460.000 pts TOTAL CONTRATA … = 79.413.600 pts Honorarios: Reparcelación … = 2.000.000 pts Proyectos … = 3.500.000 pts Dirección de obra … = 2.100.000 pts TOTAL … = 7.600.000 pts TOTAL … = 87.013.600 pts

Artículo 38. Área de Reparto A.R.‑5.

IDENTIFICACIÓN. Área de suelo edificable en el límite Suroeste del núcleo tradicional en el que se propone la ter- minación de la trama urbana mediante la construcción de viviendas unifamiliares y almacenes agrícolas similares a las construidas en el A.P.A.‑10. El Área incluye dos Unidades de Ejecución (uso residencial y uso de almacenes).

CLASIFICACIÓN. – Suelo Urbanizable Ordenado.

CALIFICACIÓN. – Residencial.

NORMAS DE CALIDAD. Equipamientos, cesiones y servicios.

– Por Unidades de Ejecución:. U.E.‑14: – Zona verde de protección del río con una superficie mínima de 1.800 m². – Zona verde de protección ambiental respecto de los almacenes del A.P.A.‑10 con una superficie mínima de 1.000 m².

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– Zona verde de protección respecto del A.P.A.‑1 con una superficie mínima de 900 m². – Suelo para la ubicación de una dotación pública con una superficie mínima de 800 m².

U.E.‑15: – Zona verde de protección ambiental de los almacenes con una superficie mínima de 500 m². – Todas las Unidades deberán ceder y urbanizar la red viaria interior de cada una de ellas. Calidad urbana. – Las zonas verdes de protección respecto de los almacenes y del A.P.A.‑1 recibirá un tratamiento de forestación, con arbolado disperso y siembra de césped con riego por aspersión. – La zona verde de protección respecto del río tendrá el carácter de parque público, con parterres, recorridos peatonales, alumbrado público, mobiliario urbano, etc. – La zona verde junto al río tendrá una anchura mínima de 12 m. – Las calles tendrán una anchura mínima de 12 m entre alineaciones.

NORMAS DE DISEÑO. Diseño Urbano. – El diseño propuesto por el Plan podrá ser concretado y modificado para cada Unidad de Ejecución por el correspondiente Estudio de Detalle. – En cualquier caso, los Estudios de Detalle recogerán obligatoriamente los aspectos señala- dos en las Normas de Calidad del presente Artículo. – Longitud mínima de fachada = 6 m.

Diseño Arquitectónico. VIVIENDAS: – Alineaciones exteriores conforme a lo definido en la Normativa Gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Las alineaciones interiores grafiadas son orientativas de una posible división de las par- celas y no son vinculantes. – Alturas máximas de la edificación = PB+2 conforme a lo grafiado en los planos de Orde- nación. – Altura mínima de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m en PB+1. 10,00 m en PB+2. – No existe limitación de vuelos dentro de la parcela. – Para cada Unidad Básica se realizará un cierre unitario en cuanto a altura y materiales. – Retranqueos de la edificación: 3 m a espacio público para las viviendas unifamiliares aisladas. No se establecen para las viviendas unifamiliares adosadas. – La ubicación de la edificación dentro de las parcelas es libre respetando los retranqueos establecidos.

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– Se podrán proponer tipologías edificatorias alternativas a las viviendas unifamiliares con jardín propio, por Unidades Básicas. En estos casos se podrán agrupar las zonas libres de parcela privada en un solo espacio de carácter comunitario. ALMACENES: – Alineaciones exteriores conforme a la Normativa gráfica. – Las alineaciones exteriores están definidas por el cierre de parcela. – Altura de la edificación = PB. – Altura máxima a cornisa = 6,00 m. – Los materiales de fachada y cubierta serán similares a los almacenes del A.P.A.‑10. (Art. 23 de la Normativa Urbanística Particular).

NORMAS DE APROVECHAMIENTO. – Aprovechamiento Tipo = 0,4126 U.As/m². – Número máximo de viviendas: = 34. – Número de almacenes = 8. – Superficie de parcela mínima: – Unifamiliar aislada = 400 m². – Unifamiliar aislada = 150 m². – Almacenes = 200 m².

NORMAS DE USOS. U.E.‑14: – Uso característico: Residencial unifamiliar aislada o adosada. – Usos Tolerados: Residencial colectivo. Servicios Terciarios. – Usos prohibidos: Industrial. Talleres.

U.E.‑15: – Uso característico: Almacenes agrícolas. – Usos Tolerados: Talleres. – Usos prohibidos: Industrial. Residencial.

NORMAS DE GESTIÓN. – El Plan Municipal prevé las Unidades de Ejecución, define pormenorizadamente la Ordena- ción, expresa el Aprovechamiento Tipo, fija el Sistema de Actuación y contiene los esque- mas de infraestructuras. En base a estos aspectos se constituye el Área de Reparto como un Suelo Urbanizable Ordenado regulado directamente desde el Plan Municipal conforme a lo previsto en el Art. 80 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la consolidación de los derechos urbanísticos deberá realizarse un estudio de afecciones que plantee las medidas correctoras correspondientes para evitar riesgos y daños por inundaciones. (Referencia: Documento del Ministerio de Medio Ambiente “Recomendaciones y criterios para la autorización de actuaciones en la zona de policía” redactado por la Dirección General de Obras Hidráulicas y Calidad de las Aguas en 1989.

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– Sistema de Actuación: Compensación o Cooperación. – El desarrollo del Area de Reparto se realizará a través de las Unidades de Ejecución delimi- tadas o las que se puedan delimitar conforme a lo establecido en los Art. 143 y 146 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Para el desarrollo de cada Unidad de Ejecución se tramitará el correspondiente Estudio de Detalle conforme a los Artículos 98 y 119 de la L.F.O.T.U. 10/94. – Previamente a la ejecución de ninguna obra se tramitará el Proyecto de Reparcelación y de Urbanización de cada Unidad de Ejecución. – Las obras de urbanización deberán realizarse previa o paralelamente a las de edificación. – Los espacios destinados a zonas verdes, áreas libres, viales y dotaciones públicas, son cesio- nes gratuitas y obligatorias a favor del Ayuntamiento de Lumbier. – No se concederán Licencias de Obras hasta que no se hayan hecho efectivas las cesiones correspondientes al Ayuntamiento de Lumbier. – Régimen de plazos: Se atendrá a lo dispuesto en el Art. 15 de la Normativa Urbanística General para las Áreas de Reparto de Suelo Urbanizable Ordenado.

EVALUACIÓN ECONÓMICA ESTIMATIVA. Obras de Urbanización: Movimiento de tierras … = 9.978.600 pts. Pavimentación … = 37.419.750 pts. Infraestructuras (agua) … = 18.294.100 pts. Infraestructuras (electricidad) … = 17.462.550 pts. TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL … = 83.155.000 pts. TOTAL CONTRATA … = 94.459.800 pts.

Honorarios: Reparcelación … = 2.100.000 pts. Proyectos … = 4.200.000 pts. Dirección de obra … = 2.500.000 pts. TOTAL … = 8.800.000 pts. TOTAL … = 103.259.800 pts.

SECCIÓN 2. SUELO URBANIZABLE A REDELIMITAR

Artículo 39. Área de Reparto A.R.‑6.

1. IDENTIFICACIÓN.

– El Ayuntamiento de Lumbier ha considerado una amplia zona en las proximidades de la “Venta de Judas” apta para localizar elementos y actividades vinculadas al sector terciario, de servicios e industrias no contaminantes. El espacio elegido viene en virtud de diversos factores de localización: topografía, accesibilidad, etc. – El espacio está fuertemente condicionado por el futuro trazado de la autovía Pamplo- na‑Huesca, aún sin definir, y por la geografía local. Por este motivo, se propone la delimi-

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tación exacta del Área de Reparto la momento en que se haya definido el trazado de la autovía y la reserva de suelo necesaria. – El Plan Municipal determina una normativa básica a desarrollar por el Plan Parcial o Plan Especial que será necesario redactar para la zona. 2. NORMATIVA. – Clasificación: Suelo Urbanizable a redelimitar. – El uso y finalidad de dicha zona será exclusivamente el relacionado con las actividades ligadas al Sector Terciario, Servicios e Industrial. – Las construcciones tendrán un uso auxiliar al uso principal. – Dicha zona requerirá para su desarrollo la elaboración y tramitación de un Plan Especial o Plan Parcial que como primera medida deberá ajustar la delimitación del Área en función del trazado de la Autovía Pamplona‑Huesca y de la geografía local. – Aprovechamiento Tipo = 0,40 U.As/m². – Altura de la edificación = PB+2. – Se deberá ceder y urbanizar los viales interiores de la zona. – Se deberá ceder y urbanizar una zona verde pública de superficie superior al 10% del total del área. – Para el desarrollo de la zona se atenderá a lo dispuesto en la Normativa de rango superior para Sectores de Suelo Urbanizable de uso industrial. – Sistema de Actuación: Expropiación. – Se consolidan las construcciones y actividades existentes en las parcelas catastrales núme- ro 173 (“Bodegas Aristu”) y 95 (“Transformados Alimenticios de Lumbier S.A.”).

SECCIÓN 3. SUELO URBANIZABLES NO ORDENADO

Artículo 40. Área de Reparto A.R.‑7.

1. IDENTIFICACIÓN. – Área de suelo ocupado y previsto para las actividades relacionadas con el aeródromo.

2. NORMATIVA. – Clasificación: Suelo Urbanizable. – El uso y finalidad del Área será exclusivamente el relacionado con las actividades lúdico‑de- portivas del aeródromo. – En ningún caso se permite dentro del Área el uso residencial en cualquiera de sus variantes (unifamiliar, colectivo, etc.). – Para el desarrollo del Área se deberá redactar un Plan Especial que concrete las determina- ciones establecidas en el artículo 18 de la Ley 6/98. – Ocupación máxima de la superficie del Área con edificaciones = 15%. – Altura máxima de la edificación = PB+1. – Altura máxima a cornisa = 7,00 m.

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CAPÍTULO VI. SUELO NO URBANIZABLE

SECCIÓN 1ª. CATEGORIZACIÓN Y RÉGIMEN DE PROTECCIÓN

Artículo 41. Espacios naturales.

41.1. Definición: Son aquellos declarados como tales por los Organismo Oficiales competentes. En Lumbier han sido declarados:

LA ZONA DE ESPECIAL PROTECCIÓN DE LAS AVES (ZEPA B­125) SIERRA DE LEYRE‑FOZ DE ARBAYÚN. De conformidad con el acuerdo 27 de diciembre de 1990, del Gobierno de Navarra, tiene la consideración de ZEPA en el Término Municipal de Lumbier el ámbito Territorial denomina- do Sierra de Leyre‑Foz de Arbayún (B­125) localizado al este del mismo y con una superficie de 9.020 ha. Dicho entorno se encuentra grafiado en el plano de categorización del Suelo No Urbanizable.

LA RESERVA NATURAL DE LA FOZ DE ARBAYÚN (RN‑16). TÉRMINOS MUNICIPALES DE LUMBIER Y VALLE DE ROMANZADO. Límites: • NORTE: Carretera del Valle de Salazar y límites del monte comunal de Iso con las fincas particulares situadas a la derecha de dicha carretera, entre los kilómetros 91,0 y 95,4. Río Salazar. • ESTE: Monte comunal del Concejo de Bigüézal, según la línea trazada desde la margen izquierda del río Salazar a 330 m aguas abajo del Puente Viejo por el paso de los Picos, a través de los Burguía, al Barranco de Valdelacos, en el límite con el Facero de Lumbier. Monte comunal de Lumbier, siguiente el límite del Facero hasta el camino de los cubi- lares. • SUR: Camino de los Cubilares, a excepción de un tramo recto de 600 m., y Barranco del Puente hasta el Puente de Usún. En este tramo limita con el monte comunal de Lumbier. • OESTE: Monte comunal del Concejo de Usún, según una línea que va desde el Puente mencionado hasta la muga de Montidorra con Domeño. Límites de Montidorra y del Concejo de Iso con el Concejo de Domeño.

LA RESERVA NATURAL DE ACANTILADOS DE LA SIERRA Y SAN ADRIÁN (RN‑24). Límites: • NORTE: Punto donde el camino procedente del puente de Selva se bifurca en el camino de abajo y en el viejo camino de Leyre, al que sigue en 180 m y por el sendero hasta la ermita de San Adrián. Línea recta en dirección ESE de 21.50 m hasta volver a encontrar el camino de Leyre en el punto de coordenadas X.641.725; Y,22.853; Z,750,0. • ESTE. Línea recta de 820 m en dirección SSO hasta el punto de coordenadas X,641.725; Y; 4.722.740; Z,825,0 y por el barranco de Romasteca en dirección SSO hasta encontrar el camino en el punto de coordenadas X,641.594; Y,4.721,675; Z,740.0.

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• SUR: Línea recta de 1.450 m en dirección ONO hasta el punto de coordenadas X,640 .218; Y,4.722.123; Z,650,0; línea recta de 690 m en dirección NO hasta el punto de coor- denadas X,639.678; Y,4.722.510; Z.575,0; línea recta de 710 m en dirección NO hasta el punto de coordenadas X,639.220; Y,4.723.060; Z,500.0. • OESTE: Línea que sigue la curva de nivel 500 hasta el punto de coordenadas X,639.472; Y,4.723.513; Z,500,00; línea recta en dirección NNO de 300 m hasta el punto inicial. Comprende parte de las parcelas 116,117, 118, 119 y 120 del polígono catastral nº 4.

ZONA DE PROTECCIÓN DE LA RESERVA NATURAL DE ACANTILADOS DE LA PIEDRA Y SAN ADRIÁN. Límites: • NORTE: Desde el punto de coordenadas UTM X,639.625; Y,4.723.759; Z,435, situado en el extremo norte del límite de la Reserva, donde del camino de Abajo la Peña sale el camino de Leyre, se sigue este último camino, luego senda de Leyre, hasta el punto de coordenadas UTM X,642.055; Y,4.722.732; Z,790. • ESTE: Sigue en línea recta de 1.100 m., desde el punto anterior al punto de coordenadas UTM X,641.923; Y,4.721.614; Z,800, situado en el límite de los términos de Lumbier y Liédena. • SUR: Desde este último punto, sigue el límite de los términos municipales hacia el oeste, hasta llegar al camino del corral de Valentín, para continuar por el mismo hasta llegar a la parcela número 85, por cuyo límite sur y este continuamos. Sigue por el límite este de las parcelas 84, 79 A, 80, 81, 75, 74, 73, 71 y por el límite oeste de las parcelas 70, 68, 67, 66, 65, 56, 49, 48, 39, 40, 37, 88 A, 33, 31, 26, 22, 20, hasta el camino de Liédena. • OESTE: Sigue por el camino de Liédena, en dirección norte, para continuar por el límite sur y este de las parcelas 18 y 17, hasta llegar al extremo este del límite de la parcela 17. Desde este punto continua en línea recta, hasta el punto de inicio del límite norte de la zona de protección. (*) Los números de parcelas van referidos al parcelario de febrero de 1994.

LA RESERVA NATURAL DE LA FOZ DE LUMBIER (RN‑25). Límites: • NORTE: Camino en dirección ENE que sale del aparcamiento a la entrada de la Foz junto a pequeño barranco hasta bifurcación. • ESTE: Senda de dirección SE que remonta la ladera hasta poste de tendido eléctrico de la Ibérica. Línea recta en dirección SSE de 320 m hasta el punto de coordenadas X,639.655; Y,4.721.270; Z,585,0. Línea recta en dirección SO de 560 m hasta la boca sur del túnel situado a la salida de la Foz. • SUR: Línea recta de 170 m que cruza el río Irati hacia el Oeste por el límite de los térmi- nos municipales de Lumbier y Liédena hasta donde la línea divisoria de términos que describe un ángulo casi recto. • OESTE: Línea en dirección NNO de 1.080 m que pasando por la cumbre de Brescas (cota 574,5 m) llega al extremo Este de la parcela nº 50 (polígono 4). Límite Este de las parcelas 56 y 72 hacia el Norte hasta la orilla derecha del río Irati en punto de coordenadas X,638.975; Y,4.721.981; Z,410,0. Línea en dirección NE de 60 m

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cruzando el río hasta la desembocadura de la regata que desciende del aparcamiento. Cauce de la regata hacia el NO. Comprende parte de las parcelas 71 y 481 del polígono catastral nº 5.

LA ZONA DE PROTECCIÓN DE LA FOZ DE LUMBIER. Límites: • NORTE: Desde el extremo noroeste de la parcela 652 en dirección este por el límite entre las parcelas 654 y 651, y por el límite entre las subparcelas A y B de la parcela 646, continuando por el límite noreste de la subparcela 646 B y por el límite norte de la parcela 645, hasta su extremo noreste. Desde este punto en línea recta, en dirección noreste, atravesando el río hasta el extremo sur de la parcela 99. Por el límite norte de la parcela 96, llega hasta el punto límite de parcelas 91, 92 y 96, continuando hasta el camino en dirección este, por el límite este las parcelas 91 y 92. • ESTE: Continua por el camino en dirección sureste, hacia el punto del camino, de coor- denadas UTM X,639.839; Y,4.721.813; Z,555. Desde este punto en línea recta al punto del límite municipal en el extremo noreste de la parcela 233, continuando por el límite norte de la parcela 233 y límite norte y oeste de la parcela 231, hasta llegar al Camino de Aspra. • SUR: Cruzando el camino continua dirección oeste por el límite norte de la parcela 221 y en dirección sur por su límite oeste hasta llegar al río. Desde este punto en línea recta hasta el extremo noreste de la parcela 223, y continua por el límite norte de esta par- cela y límite norte de la parcela 224, hasta el punto de coordenadas UTM X,639.403; Y,4.720.747; Z,435 y en línea recta al punto del límite de subparcelas 637 C y B, de coor- denadas UTM X,639.215; Y,7.720.667; Z,424. Continua en dirección noreste por el límite de subparcela 637 C y B, hasta el límite municipal. Desde este punto en línea recta en dirección este hasta el extremo sureste de la subparcela 639 B y por el límite entre esta subparcela y la subparcela A, continuando por el límite entre la parcela 641 y subparce- la 639 A, hasta el extremo noroeste de esta misma. • OESTE: Desde el punto anterior en línea recta y dirección norte, al punto inicial atrave- sando las parcelas 641 y 654. (*) Los números de parcelas van referidos al parcelario de febrero de 1994.

41.2. Régimen de protección de la ZEPA Sierra de Leyre‑Foz de Arbayún: 1. El régimen de protección de las Zonas de Especial Protección de las Aves y de su entorno será el determinado en las Directivas 79/409/CEE, del Consejo, de 2 de abril de 1979, relati- va a la Conservación de las 1Aves Silvestres, y en la 92/43/CEE, del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres. 2. En todo lo no previsto en las Directivas a que se refiere el apartado anterior y en el Decreto Foral 86/1995 de 3 de abril, de declaración de las Areas de Protección de la Fauna Silvestre incluidas en las Zonas de Especial Protección de Aves (Zepas), el régimen de protección y uso de los terrenos de las Zepas será el fijado en los artículos 22 a 44 de la Ley 10/1994, de 4 de julio, de Ordenación del Territorio y Urbanismo, complementado con el Decreto Foral 229/1993, de 19 de Julio, de estudios sobre afecciones medioambientales de los planes proyectos a realizar en el medio natural.

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41.3. Régimen de protección general de las Reservas Naturales. 1. Actividades no constructivas. Quedan prohibidas las acciones que impliquen movimientos de tierra, salvo lasque sean necesarias para proteger la integridad del propio espacio; la roturación; la desecación; la corta a hecho; el aprovechamiento maderero; la introducción de especies no autóctonas, la captura o muerte de animales silvestres, sin perjuicio de lo que señala la Disposición Adicional segunda de esta Ley Foral; la quema de vegetación; el aprovechamiento agropecuario; la práctica de deportes organizados y la acampada. El resto de actividades podrá autorizarse, según su compatibilidad con el régimen de pro- tección y la legislación específica aplicable. 2. Actividades constructivas. Podrán autorizarse las construcciones, instalaciones e infraes- tructuras vinculadas a la investigación y educación ambiental y excepcionalmente y previa evaluación de impacto ambiental, las infraestructuras declaradas de interés general por el Gobierno de Navarra, la Administración del Estado en el ámbito de sus competencias o la legislación en vigor, cuya implantación no deteriore gravemente la integridad de la Reserva Natural. Quedan prohibidas todas las demás.

41.4. Régimen de protección específico de la RN‑16 Foz de Arbayún: Plan de uso y gestión. Las actividades cinegéticas se regularán en el Plan de Ordenación Cinegética correspon- diente. La gestión de las masas forestales se realizará de acuerdo únicamente con el principio de per- sistencia del monte, sin que prevalezcan condiciones de índole económica en la determina- ción de la fórmula principal de masa, edades de cortabilidad, métodos de corta, localización de cortas, etc. Los cantones, grupos de cantones o partes de cantones que constituyen la Reserva Natural se- rán considerados en el correspondiente Proyecto de Ordenación, de Revisión de la Ordenación o Plan Técnico de Gestión del monte, con un objetivo de conservación. En el Plan Especial co- rrespondiente se determinarán las actuaciones selvícolas concretas a realizar sobre las masas forestales, de acuerdo a los citados criterios. El aprovechamiento de leñas, el pastoreo y la recogida de frutos silvestres se podrán autorizar cuando no interfieran en los objetivos de la Reserva Natural. Están prohibidas las actividades deportivas en los cortados. Las actividades didácticas se realizarán siguiendo las vías de acceso existentes señaladas al efecto y evitarán las zonas de los cortados y de vegetación densa.

Plan de conservación y gestión de los hábitats. Se efectuará el estudio de la fauna, de la flora y la valoración de la vegetación y usos en lo referente a su inclusión en la Red Natura 2000 y a la red de corredores biológicos de Navarra. Se efectuará el estudio de la evolución de la estructura y el funcionamiento de los ecosistemas existentes.

Se efectuarán los siguientes estudios y seguimientos relacionados con la gestión de la Re- serva:

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– Censado periódico de las aves rupícolas y mastofauna. – Flora de especial interés de los ecosistemas presentes.

41.5. Régimen de protección específico de la RN‑24 Acantilados de la Piedra y San Adríán: Plan de uso y gestión. Las actividades cinegéticas se desarrollarán de acuerdo con lo establecido en el Plan de Orde- nación Cinegética correspondiente. La gestión de las masas forestales se realizará de acuerdo únicamente con el principio de per- sistencia del monte, sin que prevalezcan condiciones de índole económica en la determina- ción de la fórmula principal de masa, edades de cortabilidad, métodos de corta, localización de cortas, etc. Los cantones, grupos de cantones o partes de cantones que constituyen la Reserva Natural serán considerados en el correspondiente Proyecto de Ordenación, de Revisión de la Ordena- ción o Plan Técnico de Gestión del monte, con un objetivo de conservación. En el Plan Espe- cial correspondiente se determinarán las actuaciones selvícolas concretas a realizar sobre las masas forestales, de acuerdo a los citados criterios. El aprovechamiento de leñas y el pastoreo serán autorizables siempre que no interfieran con los objetivos de conservación de la Reserva Natural. Queda prohibido el estacionamiento y la circulación de vehículos motorizados o mecánicos y la realización de actividades deportivas en los cortados. Las actividades didácticas evitarán las zonas fuera de las vías de acceso existentes.

41.6. Régimen de protección específico de la RN‑25 Foz de Lumbier: Plan de uso y gestión. Las actividades cinegéticas se regularán en el Plan de Ordenación Cinegética correspondiente. La gestión de las masas forestales se realizará de acuerdo únicamente con el principio de per- sistencia del monte, sin que prevalezcan condiciones de índole económica en la determina- ción de la fórmula principal de masa, edades de cortabilidad, métodos de corta, localización de cortas, etc. Los cantones, grupos de cantones o partes de cantones que constituyen la Reserva Natural se- rán considerados en el correspondiente Proyecto de Ordenación, de Revisión de la Ordenación o Plan Técnico de Gestión del monte, con un objetivo de conservación. En el Plan Especial co- rrespondiente se determinarán las actuaciones selvícolas concretas a realizar sobre las masas forestales, de acuerdo a los citados criterios. Quedan prohibidos el pastoreo, el aprovechamiento de leñas y la recogida de productos sil- vestres. Las actividades piscícolas se realizarán de acuerdo con la legislación específica vigente.

El estacionamiento y la circulación de vehículos motorizados o mecánicos fuera de la pista prin- cipal que recorre la foz en dirección Norte‑Sur (antigua vía de ferrocarril) están prohibidos.

Quedan prohibidas las actividades deportivas y recreativas en los cortados. Las actividades didácticas se realizarán siguiendo las vías de acceso existentes, debidamente acondicionadas y señalizadas a este efecto.

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41.7. Régimen de protección de las zonas periféricas de protección de las Reservas Naturales. Plan de uso y gestión. A) Actividades no constructivas. a.1. Podrán autorizarse: – Las científicas. – Las vinculadas a la investigación, la educación ambiental y los divulgativas. – Las vinculadas a la ejecución de infraestructuras. de interés general o de utilidad públi- ca. – Los usos agrícolas y ganaderos que se vinieran realizando de forma continuada y sus mejoras cuando resulten compatibles con la protección del espacio natural. – El aprovechamiento forestal conforme a proyectos de ordenación o planes técnicos forestales. – Las cinegéticas conforme a planes de ordenación cinegética. – La práctica de deportes que el Plan de Uso y Gestión del espacio natural considere compatibles con la conservación de la Naturaleza. a.2. Queda prohibidas todas las demás.

B) Actividades constructivas. b.1. Podrán autorizarse: – Las construcciones, instalaciones e infraestructuras vinculadas a la investigación y edu- cación ambiental. – Las infraestructuras declaradas de interés general o de utilidad pública. – Excepcionalmente, las construcciones e instalaciones vinculadas a los aprovechamien- tos agrícolas, ganaderos o forestales que deban desarrollarse en suelo no urbanizable y que no deterioren gravemente la zona periférica de protección. b.2. Queda prohibidas todas las demás. – Quedan prohibidas a menos de 500 metros de distancia de los límites de espacio natu- ral objeto de protección, las instalaciones destinadas a publicidad estática de carácter comercial. Podrán autorizarse los elementos destinados a información geográfica, de rutas, de instalaciones para la investigación y educación ambiental o de interés para la colectividad. El procedimiento de autorización por la Administración de la Comunidad Foral de las activida- des y usos autorizables en las zonas periféricas de protección será el establecido en el artículo 9 de esta Ley Foral.

Artículo 42. Suelo forestal.

42.1. Definición.

Son aquellos terrenos que por ser soporte de masas forestales deben ser objeto de preser- vación, a fin de garantizar su mantenimiento en superficie y calidad, de manera que con- serven sus funciones ecológica, protectora, productora, turístico recreativa y de creación de paisaje. Siguiendo textualmente el artículo 4 de la Ley Foral 13/1990, de 31de diciembre,

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de protección y desarrollo del patrimonio forestal de Navarra, se entiende por monte o terreno forestal: a) Los terrenos rústicos poblados por especies o comunidades vegetales, siempre que no sean características del cultivo agrícola o fueren objeto del mismo. b) Los terrenos sometidos a cultivo agrícola que constituyen enclaves en los montes, cual- quiera que sea su extensión si se trata de comunales o de terrenos particulares cuyo cultivo esté abandonado por plazo superior a cinco años, así como aquellos que, siendo particulares y cuyo cultivo se ejerza regularmente, tengan una superficie inferior a la unidad mínima de cultivo. c) Los terrenos rústicos de cualquier condición que sean declarados como terreno forestal por la Administración de la Comunidad Foral al estar afectados por proyectos de correc- ción de la erosión, repoblación u otros de índole forestal. d) Los pastizales de regeneración natural, humedales, turberas y los terrenos ocupados por infraestructuras forestales. e) Se considerarán, asimismo, como terrenos forestales los que se dediquen temporal- mente a la producción de maderas o talas, mientras dure su establecimiento, que no podrá ser inferior al turno de la especie de que se trate.

42. 2. Régimen de Protección. a) Se permite. 1. Las actividades no constructivas que no están contempladas en los apartados b y c de este punto. Se permite el pastoreo tradicional excepto en aquellas zonas que quedan específicamente prohibidas por las Ordenanzas Municipales de Lumbier o por aquellas dictadas por otros organismos competentes, y en particular en las zonas forestales de repoblación. 2. Las construcciones e instalaciones forestales y apícolas. b) Podrán autorizarse. 1. El trazado de nuevas pistas y caminos. 2. La roturación. 3. Los abancalamientos. 4. La explotación minera. 5. La extracción de gravas y arenas. 6. Las construcciones e instalaciones necesarias para la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas. 7. Las construcciones destinadas a equipamientos o servicios que deban emplazarse en el suelo no urbanizable. 8. Las construcciones e instalaciones vinculadas a las actividades deportivas y de ocio que deban desarrollarse en el suelo no urbanizable. 9. Las infraestructuras. c) Se prohíbe: 1. El pastoreo tradicional en terrenos de repoblación.

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2. La quema de vegetación. 3. El resto de actividades constructivas no calificadas con anterioridad como permiti- das o autorizadas. Cualquier actuación que por razones de interés social se plantee sobre estas zonas, queda- rá condicionada a la aprobación por parte de la Dirección de Montes y Dirección de Medio Ambien­te, que establecerán en qué condiciones debe hacerse y las precauciones a tomar en la fase de construcción del proyecto.

Artículo 43. Suelo de alta productividad agrícola.

43.1. Definición. Esta categoría queda constituida por aquellos terrenos de elevada calidad agrícola, puesta de manifiesto por la existencia de explotaciones que la avalen o por las características edáficas del terreno.

43.2. Régimen de Protección. Con el fin de preservar su mantenimiento en extensión y calidad se regulan los usos y activi- dades. a) Se permiten: 1. Los viveros e invernaderos. 2. Las construcciones e instalaciones destinadas y vinculadas a las explotaciones agrícolas que guarden relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca. 3. Las actividades no constructivas que no figuren en los apartados b y c de este punto. b) Podrán autorizarse. 1. La apertura de nuevas pistas y caminos. 2. La quema de vegetación. 3. La explotación minera. 4. La extracción de gravas y arenas. 5. Las canteras. Estas tres últimas actividades siempre que resulten compatibles con las explotaciones que existen o con las características edáficas del terreno. 6. Las Infraestructuras. c) Se prohíben: Las actividades constructivas que no figuren en los apartados a y b de este punto.

Artículo 44. Suelo de mediana productividad agrícola o ganadera.

44.1. Definición. Esta Categoría queda constituida por aquellos suelos de calidad agrológica media; también por aquellos terrenos ocupados por eriales y pastos, no calificados como suelo forestal, apro- vechados por la ganadería extensiva.

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Se incluyen también en esta categoría aquellos suelos que el Ayuntamiento ha decidido pro- teger para la instalación de diversas actividades, realizadas con la cría y cuidado de animales; el polígono ganadero, y la zona de perreras; espacios ambos que contarán con una normativa y régimen de protección específico.

44.2. Régimen de Protección. Se establecen los usos y actividades en orden a mantener los usos rústicos propios de este tipo de suelo. a) Se permiten. 1. Las construcciones e instalaciones de apoyo a la horticultura y horticultura de ocio, sin que pueda destinarse a usos residenciales. 2. Los viveros e invernaderos. 3. Las construcciones destinadas a la ganadería extensiva. 4. Los corrales domésticos. 5. Las instalaciones apícolas. 6. Las actividades no constructivas no señaladas en los apartados b y c de este punto. b) Podrán autorizarse. 1. La explotación minera. 2. La extracción de gravas y arenas. 3. Las canteras. 4. La apertura de nuevas pistas y caminos. 5. La quema de vegetación. 6. Las construcciones e instalaciones aisladas destinadas a la ganadería intensiva se loca- lizarán en el espacio previsto para polígono ganadero. 7. Los almacenes agrícolas. 8. Las construcciones e instalaciones, necesarias para la ejecución, entretenimiento y ser- vicio de las obras públicas. 9. Las construcciones e instalaciones destinadas a equipamientos, dotaciones o servicios que deban emplazarse en el suelo no urbanizable. 10. Las construcciones e instalaciones vinculadas a actividades deportivas o de ocio. 11. Las infraestructuras. c) Se prohiben: Las actividades constructivas no señaladas en los apartados a y b de este Artículo.

Artículo 45. Suelo de mediana productividad agrícola‑ganadera. Régimen especial.

45.1. Polígono ganadero.

– Se prevé en el ámbito del Suelo No Urbanizable de Mediana Productividad Agrícola y Gana- dera, un espacio destinado a la implantación de granjas y demás instalaciones vinculadas a la ganadería intensiva, espacio que se grafían y configuran en los planos de Categorización del Suelo No Urbanizable.

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– En dicho espacio serán autorizables las granjas e instalaciones vinculadas a ganadería in- tensiva, que se implantarán en el mismo previa la correspondiente autorización del Depar- tamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda y las Licencias de Obras y de Actividad Clasificada. – El régimen legal de carácter urbanístico y ambiental aplicable para las granjas e instala- ciones a implantar en el Polígono será el establecido para la implantación de granjas e instalaciones agropecuarias en la Comunidad Foral. – Los titulares de dichas instalaciones deberán obtener la implantación de los servicios preci- sos mediante pago al Ayuntamiento de la parte alícuota de las redes y servicios generales que se hayan ejecutado por el mismo y mediante la ejecución de forma simultánea a la edificación de aquellos otros propios de cada parcela. – El Ayuntamiento aprobará una Ordenanza reguladora de la adjudicación de terrenos en dicho polígono para la implantación de granjas e instalaciones así como del reintegro del costo de los servicios ejecutados y costeados en principio por el municipio. – Parcela mínima edificable: 2.500 m². – Ocupación máxima de la parcela con la edificación: 70%. – Retranqueo de la edificación respecto de los límites de la parcela: 5 m.

45.2. Zona de perreras. – Se prevé en el ámbito del Suelo No Urbanizable de Mediana Productividad Agrícola y Ga- nadera un espacio destinado al esparcimiento y cuidados de perros. – Las condiciones de edificación y la superficie construida serán las que se justifiquen opor- tunamente, únicamente con el fin del cuidado de los perros. – El uso y finalidad de la zona será exclusivamente el relacionado con la actividad del cuidado y esparcimiento de los perros. – Las edificaciones se adaptarán a las características constructivas y tipológicas de la arqui- tectura del entorno. – Altura de la edificación = PB. – Superficie máxima construida = 50 m². – Superficie máxima de fachada = 20 m.

Artículo 46. Suelo de infraestructuras existentes.

46.1. Definición. Se incluyen en esta categoría los terrenos afectados, de acuerdo con la legislación vigente en cada materia, por las conducciones y construcciones destinadas a las comunicaciones, a la ejecución de la política hidráulica, al abastecimiento de agua y saneamiento, a la lucha contra la contaminación, a la protección de la naturaleza y a la ejecución de la política ener- gética.

46.2. Régimen de Protección. El régimen de protección para los espacios ocupados o afectados por infraestructuras existen- tes se ajustará a lo establecido en la legislación sectorial vigente.

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a) Se permiten: 1. Aquellas actividades y usos constructivos y no constructivos compatibles con la infraes- tructura de conservación, entretenimiento y servicio de la misma. b) Podrán autorizarse. 1. Aquellas actividades y usos no constructivos compatibles con la infraestructura y que no supongan la mera conservación, entretenimiento y servicio de la misma.

46.3. Caminos públicos. Se establece para caminos públicos no sujetos al régimen de protección de la Ley Foral de las Carreteras o al establecido para los itinerarios de Interés, una zona de servidumbre de tres metros, medidos desde el borde exterior de dichos caminos, en la que se aplicará el siguiente régimen de protección. a) Se permiten: 1. Las actividades no constructivas no incluidas en los apartados b y c de este punto. b) Podrán autorizarse: 1. Las actividades no constructivas no incluidas en el apartado c de este punto que impli- quen movimiento de tierras. 2. Las infraestructuras. c) Se prohiben: 1. La explotación minera. 2. La extracción de gravas y arenas. 3. Las canteras. 4. La corta a hecho. 5. Las actividades constructivas no incluidas en los apartados anteriores, de este punto.

Artículo 47. Infraestructuras previstas.

47.1. Definición. Son los espacios necesarios para la implantación de infraestructuras e instalaciones y sus zonas de afección. Las futuras previsiones de infraestructuras se acogerán hasta el momento de la ejecución de las obras a su régimen de protección.

46.2. Régimen de Protección. El régimen de protección para los espacios ocupados o afectados por infraestructuras previs- tas se ajustará a lo establecido en la legislación sectorial vigente, en particular la L.F. 11/86 de Defensa de las Carreteras de Navarra que establece las zonas de dominio público, de servidum- bre y de afección de los distintos tipos de carretera así como la distancia mínima a la que ha de situarse la línea de la edificación.

a) Se permiten: 1. Las actividades no constructivas no incluidas en el apartado b de este punto.

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b) Podrán autorizarse: 1. Las actividades no constructivas que impliquen movimientos de tierras. 2. Las obras de ejecución de la infraestructura o instalación prevista en dicho espacio y las construcciones e instalaciones necesarias para su ejecución, entretenimiento y servicio. c) Se prohiben: 1. Las actividades constructivas no incluidas en los apartados anteriores de este punto.

Artículo 48. Aguas protegidas.

48.1. Definición. Se incluyen la aguas superficiales. Se trata de espacios definidos en la Ley de Aguas como cauces o álveos naturales, riberas y márgenes de las corrientes continuas y discontinuas de agua y como lecho o fondo de las lagunas y embalses, terrenos inundados y zonas húmedas. En concreto en Lumbier se trata del cauce de los ríos Irati y Salazar, así como diversos cursos menores.

48.2. Régimen de Protección. Para el cauce de los ríos citados se ha adoptado una franja de protección de 50 m Los cursos menores, que discurren en su mayoría por suelo agrícola, se adjudica un área de protección de 5 m. a) Se permiten: 1. Aprovechamiento maderero de árboles plantados artificialmente, a partir de los cinco primeros metros de protección. 2. Las actividades no constructivas no incluidas en los apartados b y c de este punto. 3. Los viveros e invernaderos. 4. Las instalaciones apícolas. b) Podrán autorizarse: 1. Actuaciones sobre el cauce cuando se ponga en peligro el paso del agua (1). 2. La extración de gravas y arenas fuera de los 5 primeros metros de protección. 3. Las acciones que impliquen movimientos de tierra. 4. La roturación. 5. La revegetación de la zona de protección con especies adecuadas y autóctonas (2). 6. Las piscifactorías. 7. Las construcciones e instalaciones vinculadas a actividades deportivas y de ocio rela- cionadas con el medio fluvial. 8. Las construcciones e instalaciones necesarias para la ejecución, entretenimiento y ser- vicio de las obras públicas y las infraestructuras.

(1) Se desarrollarán estudios globales de actuación a nivel de cuenca, en donde se planifi- que la política de acciones a llevar a cabo sobre el complejo fluvial. No se permitirán actua- ciones fuera del contexto de estos estudios.

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(2) Las zonas hoy en día más alteradas en cuanto a su vegetación, pero que potencial- mente puedan regenerarse, serán tratadas en este sentido dejándolas evolucionar y en su caso, impulsando esta regeneración mediante plantación de especies arbóreas autóctonas propias de los sotos. Toda actuación que afecte al complejo fluvial en la zona de policía de 100 m que marca la Ley de Aguas a cada lado de la orilla, deberá contar previamente con un proyecto que incluya la justificación de las obras, así como un estudio de sus posibles impactos y las consiguientes medidas de corrección ambiental. El proyecto deberá de ser aprobado por las Direcciones de Medio Ambiente y Obras Públicas.

c) Se prohíben: 1. La extracción de gravas y arenas en la zona de protección de 5 m. 2. La plantación de chopos en los 5 primeros metros de la zona de protección. 3. La quema de vegetación. 4. Las cortas a hecho de árboles y arbustos de crecimiento espontáneo en la zona de protección. 5. El resto de actividades constructivas que no aparezcan como permitidas o autorizadas y/o que perjudiquen el valor ecológico del complejo fluvial.

Artículo 49. Paisajes protegidos.

49.1. Definición. Los Paisajes Protegidos son aquellos lugares concretos del medio natural que, por sus valores estéticos y culturales son merecedores de una protección especial.

49.2. Régimen de Protección. a) Se permite: 1. Las actividades no constructivas no incluidas en los apartado b y c de este Artículo. 2. Las edificaciones preexistentes no declaradas fuera de ordenación podrán rehabilitar- se, sin que comporte aumento de superficie, con destino a usos autorizados en el suelo urbano. b) Podrán autorizarse: 1. Las actividades no constructivas que impliquen movimientos de tierras, salvo las activi- dades extractivas. 2. Las infraestructuras de interés público y la ejecución de obras e instalaciones de carác- ter provisional. 3. Las edificaciones previstas por el planeamiento siempre que se adapten en perfecta armonía al entorno y no alteren los valores paisajísticos del mismo. c) Se prohiben: 1. Las actividades extractivas. 2. El resto de actividades constructivas no incluidas en los apartados anteriores de este Artículo.

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Artículo 50. Entorno de Bienes de Interés Arqueológico.

50.1. Definición. Son los yacimientos arqueológicos inventariados en la Dirección General de Cultura. Institu- ción Príncipe de Viana. Sección de Museos. Bienes Muebles y Arqueología y cuya localización exacta es conocida. En Lumbier son: 1. Iturriaga I. Villa Romana con restos constructivos en superficie. 2. Kapaneta. Despoblado medieval de Campanetas, asociado a la ermita de San Martín de Cabañas, con importantes restos constructivos visibles en superficie. 3. Collares. Caserío romano sin restos constructivos en superficie. 4. San Babil IV. Caserío romano con restos constructivos en superficie. 5. Biezcas. Despoblado medieval. 6. Saso Tabia. Caserío romano sin restos constructivos en superficie. 7. Puente del Diablo. Puente de Origen romano con restos de camino empedrado. 8. Iturriaga III. Calzada romana con restos de pavimento enlosado. 9. Puente de Iturriaga I. Puente de piedra de origen romano. 10. Puente de Iturriaga II. Puente de piedra de origen romano.

50.2. Régimen de Protección. Dentro del yacimiento y su entorno de protección (alrededor de 50 m medidos desde el límite exterior de la zona señalada) las actividades a desarrollar estarán de acuerdo con la siguiente asignación de usos. a) Usos autorizados: Los relacionado con la explotación tradicional del terreno en cuestión, excepto aquellos que conlleven labores agrícolas profundas o de desfonde.

b) Usos autorizables: b.1. Actividades constructivas. – Cierre de fincas. – Instalaciones necesarias para la conservación y puesta en valor del elemento. – Espacios de ocio y educativos ligados al elemento. b.2. Actividades no constructivas. – Trabajos de investigación. La aprobación de estas actividades está sometida a las disposiciones vigentes sobre con- cesión de autorización para excavaciones arqueológicas, incluyendo la inspección y segui- miento por parte de la Sección de Museos, Bienes Muebles y Arqueología de la Dirección General de Cultura‑Institución Príncipe de Viana. c) Usos prohibidos: Específicamente: – Vertederos y escombreras. – Canteras.

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– Explanaciones y abancalamientos. – Viales. – Canalizaciones y conducciones. – Repoblaciones forestales. – Nuevas roturaciones. En general: – Cualquier actuación que suponga una remoción del subsuelo que pueda afectar a los restos arqueológicos enterrados. – Sólo excepcionalmente y en función del interés del proyecto, podrá aprobarse la eje- cución de usos prohibidos en los yacimientos arqueológicos señalados. En estos casos será imprescindible: a) Comunicación del proyecto de intervención a la Sección de Museos, Bienes Muebles y Arqueología de Dirección General de Cultura‑Institución Príncipe de Viana. b) Realización durante la fase de proyecto de un estudio arqueológico. Èste debe- rá ser ejecutado por un arqueológo/empresa arqueológica y correrá a cuenta del promotor de la obra. El estudio arqueológico deberá contener obligatoria- mente: – Delimitación precisa del yacimiento y de la zona afectada. – Dictamen sobre las medidas más adecuadas para la salvaguarda de los restos. – Aplicación de las citadas medidas. La realización de estos trabajos estará some- tida a condiciones de aprobación y supervisión similares a las expuestas en el caso del punto b Usos Autorizables. d) Procedimiento: – La presente información estará destinada única y exclusivamente al uso y gestión dentro del ámbito de la Administración local con el fin de proteger el Patrimonio Arqueológico de su destrucción. Queda prohibida de forma expresa la cesión de los datos contenidos en el presente informe o su consulta a cualquier investigador o persona interesada en el mero conocimiento de la Arqueología local. Las personas que, de acuerdo con lo expuesto anteriormente, deseen tener acceso a dicha información deberán solicitarlo a la Sección de Museos, Bienes Muebles y Arqueología de la Dirección General de Cultura “Institución Príncipe de Viana”. – Sólo se autorizará la excavación a personas cualificadas, que deberán asegurar el con- trol y la conservación de los resultados obtenidos. – Se prohíbe la excavación furtiva y la clandestinidad arqueológica. – Todos los hallazgos deberán comunicarse al Ayuntamiento, al Departamento de Orde- nación del Territorio y a la Institución Príncipe de Viana del Gobierno de Navarra. – De acuerdo con la normativa vigente (Ley de Patrimonio Histórico Español 16/1986 por el que se regula la concesión de licencias para la realización de excavaciones y prospec- ciones arqueológicas en la Comunidad Foral de Navarra), el permiso para la realización de excavaciones y/o prospecciones deberá solicitarse al Gobierno de Navarra para su tramitación.

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Artículo 51. Itinerarios de interés.

51.1. Cañadas. 51.1.1. Definición. Son los espacios ocupados por las cañadas; vías pecuarias que consuetudinariamente han tenido tal calificación y destino. Lumbier es atravesada en su término por las siguientes vías pecuarias:

– La Cañada Real Murillo‑Salazar. – Las Travesías T‑9 y T‑10. La anchura mínima de dichas vías es la siguiente: 40 m la Cañada Real, 30 m la Traviesa. Se incluye así mismo como itinerario de interés una propuesta de continuidad de la Cañada Real Murillo‑Salazar.

51.1.2. Régimen de Protección. Se establece una zona de servidumbre de 3 metros medidos desde el borde exterior de la cañada, en la que se aplicará el siguiente régimen de protección: a) Se permiten. 1. El acondicionamiento, mantenimiento y mejora de las cañadas y los usos propios de las mismas. b) Podrán autorizarse. 1. La reforestación compatible con su uso. 2. Las instalaciones y construcciones al servicio de la ganadería. c) Se prohiben. Todas las demás.

51.2. Camino de Santiago. 51.2.1. Definición. Son los espacios ocupados por el Camino de Santiago a su paso por el término municipal de Lumbier. El Gobierno de Navarra por Decreto Foral 290/1988, de 14 de diciembre realizó una delimita- ción definitiva del Camino de Santiago y estableció un régimen de protección para el mismo. A su vez el Decreto Foral 324/1993, de 25 de Octubre de 1993 fija y delimita definitivamente el ámbito territorial a su paso por Navarra, al efecto de complementar la declaración como conjunto histórico‑artístico efectuado por Decreto 5 de Septiembre de 1962. La delimitación literal del ámbito territorial del Camino de Santiago en el término de Lumbier es la siguiente: Del término municipal de Aldunate continua por el camino de Olaz hasta pasar al término municipal de Lumbier. Sigue por el camino paralelo al barranco de Olaz y por el paraje Loiti se desvía hasta cruzar el término municipal de Izco.

51.2.2. Régimen de protección. En el espacio ocupado por el Camino y en cuanto a la posibilidad de tráfico rodado, el destino del Camino será el de sendero peatonal y ecuestre de largo recorrido. Queda prohibido, por

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tanto, el tráfico rodado de vehículos de motor, excepto en aquellos tramos que antes del 22 de abril de 1988 sirvieran como vial de acceso a fincas cuyos único o más directo acceso sea el Camino. Se fija una zona de servidumbre de tres metros medidos desde cada borde exterior de dicho Camino, salvo en aquellos tramos en que éste discurra tangencialmente a una carretera, en cuyo caso la zona de servidumbre de tres metros se establecerá para el borde del Camino opuesto a la carretera. En dicha zona de servidumbre serán de aplicación las siguientes determinaciones: a) Se permiten. 1. La plantación de arbolado. 2. Instalación de elementos complementarios al Camino. b) Podrán autorizarse. 1. El resto de actividades que impliquen movimientos de tierras que no figuran en los aparados a y c de este punto. 2. Las infraestructuras. c) Se prohiben. 1. La explotación minera. 2. La extracción de gravas y arenas. 3. Las canteras. 4. Las cortas a hecho. 5. El resto de actividades constructivas. Dada su condición de Bien de Interés Cultural, se establece a lo largo del Camino un franja de protección del entorno de 30 m de distancia contados desde el borde exterior del Camino. Cualquier actuación urbanística o constructiva que se realice en el área del Camino y de sus franjas de protección necesitará de autorización previa de la Institución Príncipe de Viana. En la franja de protección del Entorno se aplicarán las siguientes determinaciones: a) Se permiten. 1. Las actividades no constructivas que no figuran en los aparados b y c de este punto. b) Podrán autorizarse. 1. Las acciones que impliquen movimiento de tierras. 2. La roturación. 3. La quema de vegetación. 4. El aprovechamiento maderero y de leña. 5. Las infraestructuras. 6. Las instalaciones vinculadas a la conservación, mejora y disfrute del Camino y su en- torno. c) Se prohiben. 1. La corta a hecho. 2. El resto de actividades constructivas.

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51.3. Trazado del antiguo ferrocarril de “El Irati”. 51.3.1. Definición. Son los espacios ocupados por el antiguo ferrocarril del Irati a su paso por el término municipal de Lumbier. El recorrido ha podido ser identificado prácticamente en todo su trazado. No obstante en la parte norte, en el término “El prado”, cerca de la carretera de Villatuerta a Lumbier, el trazado está desaparecido y es irreconocible en la actualidad. Del núcleo urbano hacia el sur, tras atravesar el puente del Irati, el trazado es existente y tran- sitable.

50.3.2. Régimen de Protección. El régimen de protección será el establecido para los caminos públicos.

SECCIÓN 2ª. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN Y PARCELACIÓN

Artículo 52. Condiciones generales de la edificación.

– El tratamiento de los edificios con obra de albañilería encajarán en las características cons- tructivas y arquitectónicas propias de la zona, en cuanto a elementos compositivos, volu- métricos, materiales, colores y acabados. – No se autorizan construcciones sobre terrenos con pendiente superior al 25%. – No se autorizan explanaciones sobre el terreno que supongan la aparición de taludes su- periores a 3 m. Todos los taludes o terraplenes que resulten se tratarán con plantación de especies herbáceas y arbolado. – Altura de la edificación hasta cumbrera, igual o menor a 10 m. – Distancia mínima entre dos edificaciones en la misma finca: 6 m. – Distancia mínima desde la edificación hasta los linderos de la propia parcela: 6 m. – Alero obligatorio con un mínimo de 50 cm y máximo de 80 cm. – Se prohiben las cubiertas planas. – Materiales de fachadas: piedra, enfoscados pintados en colores suaves, bloque de hor- migón o prefabricados de hormigón en color arena o blanco, debiendo alcanzar una alta calidad constructiva. – En cubiertas se autorizan como materiales de acabado; teja cerámica, placas onduladas de fibrocemento y chapa continua y lacada siempre en colores rojos‑arcilla, y arenas en tonos suaves prohibiéndose el resto o los colores y los tonos que dentro de la gama autorizada puedan impactar con el entorno. – Podrá autorizarse cuando quede justificado su necesidad fuera de la edificación principal la implantación de elementos singulares o medios auxiliares como silos, depósitos, trans- formadores, etc., contabilizando como superficie construida. – Queda expresamente prohibido el asentamiento fijo de cualquier construcción prefabrica- da, cuyo prototipo no haya sido autorizado por la Corporación Municipal, así como roule- ttes o vehículos destinados al alojamiento de personas, animales o cosas. – Las construcciones en general deberán asegurar el autoabastecimiento energético a través de tendidos eléctricos aéreos.

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Artículo 53. Condiciones particulares de las construcciones.

Consideración general. En aquellas categorías de Suelo No Urbanizable en las que se permite o autoriza la edificación u otro tipo de actividades constructivas, las mismas deberán ejecutarse conforme a las siguien- tes determinaciones:

53.1. Construcciones e instalaciones de apoyo a la horticultura (huertas). Se trata de construcciones necesarias para desarrollar las labores agrícolas en áreas de horticul- tura y cuyo destino exclusivo es el almacenaje de herramientas de labranza y otros elementos de la agricultura. La parcela se destinará a fines agrícolas, quedando expresamente prohibida la plantación de césped y la instalación de elementos destinados al ocio. Se permite el cierre de finca, siempre que esté formado por un cuerpo de obra que no supere los 30 cm y cierre ligero (malla, red, pilares de obra y reja o similares, excluidas las celosías), que puede alcanzar la cota de 1,50 m. Se permite una construcción por parcela de 6 m² como máximo, de altura máxima 2,50 m retranqueada de los límites de finca al menos en una distancia de 2 m, con forma paralelepi- pédica, pintada en la gama de los ocres, con cubierta de teja árabe o similar y carpintería en madera. Se permite la utilización de “invernaderos”, siempre que éstos no superen una altura de 2 m y ocupen como máximo el 50% de la parcela. Dichos invernaderos se mantendrán en buen estado, ofreciendo una imagen no degradada, debiendo ser retirados los plásticos que los constituyen en el momento en que se inicie la degradación ambiental por tal motivo. Se permite la construcción de obras para riego, siempre que se justifique su necesidad. Se prohiben cualquier tipo de construcciones fijas o móviles, tales como caravanas o similares, autobuses, tiendas de campaña, etc. Se permite la disponibilidad de agua para riego, prohibiéndose expresamente la construcción de red de agua potable, saneamiento, red eléctrica, ni el acceso de vehículo alguno al interior de la propia parcela.

53.2. Construcciones e instalaciones de apoyo a horticultura y ocio. (Huertos familiares). Se trata en general de construcciones necesarias para desarrollar las labores agrícolas propias de la horticultura, a la par de servir de refugio a los usuarios de la parcela que en parte pueden tener una utilidad no meramente agrícola, sino de esparcimiento. Se trata de “Huertos familia- res”, cuya definición viene dada por los siguientes parámetros: – Uso puramente agrícola de la parcela: al menos un 50% de su superficie. – Uso no agrícola que no altere o, en su caso mejore, las condiciones edafológicas del suelo (césped, tierra …): se permite en el resto de la parcela no utilizada agrícolamente. – Se permite el cierre de fincas siempre que esté formado por un cuerpo de obra que no supere los 30 cm, y cierre ligero (malla, red, pilares de obra y reja o similares, excluidas las celosías), que puede alcanzar la cota de 1,20 m. – Se permite una construcción por parcela de 21 m² como máximo, de altura máxima 2,50 m, retranqueada de los límites de finca al menos en una distancia de 2 m con

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forma paralelepipédica, pintada en la gama de los ocres con cubierta de teja árabe y carpintería. – Se permite un cobertizo de 6 m abierto al menos por dos de sus lados, separado como mínimo 5 m de los lindes y 3 m de la construcción de 21 m². Se realizará en materiales ligeros (madera, cañizos, tubo metálico). – Se permite la utilización de “invernaderos”, siempre que éstos no superen una altura de 2 m y ocupen como máximo el 50% de la parcela. Dichos invernaderos se mantendrán en buen estado, ofreciendo una imagen no degradada, debiendo ser retirados los plásticos que lo constituyen en el momento en que se inicie la degradación ambiental por tal motivo. – Se prohiben cualquier otro tipo de construcciones fijas o móviles tales como caravanas o similares, autobuses, tiendas de campaña. – Se prohiben frontones y cualquier otro elemento que emerja del terreno. – Se permite la disponibilidad de agua para riego, prohibiéndose expresamente la cons- trucción de red de agua potable, saneamiento, red eléctrica, ni el acceso de vehículo alguno al interior de la propia parcial.

53.3. Almacenes agrícolas. – Parcela mínima sobre la que se asienta el almacén: Unidad Mínima de Cultivo y nunca infe- rior a 1 ha. – Superficie construida máxima: 500 m². – Altura máxima a alero: 4 m. – Forma en planta: Paralelepipédica. – Forma de la cubierta: dos o cuatro aguas. – Materiales de construcción: fachada enfoscada pintada en colores ocres; cubierta en teja parda. – Se prohiben expresamente todo tipo de servicios de agua potable, saneamiento, electrici- dad y alumbrado. – Cierre de finca: se permite el cierre de finca siempre que esté formado por un cuerpo de obra que no supere los 30 cm y cierre ligero (malla, red, pilares de obra y reja o similares, excluidas las celosías) que puede alcanzar la cota de 1,50 m.

53.4. Viveros e invernaderos. – Se consideran como tales aquellas instalaciones o construcciones dedicadas al cultivo de especies vegetales en condiciones especiales de cuidado. – Se distinguen los siguientes supuestos: a) Incluyen los viveros sin edificación y los invernaderos en construcción elemental que se hallen vinculados a la capacidad productiva del suelo sobre el que se emplazan o al cultivo en semilleros y maceteros artificiales. b) Invernaderos dedicados a la producción de plantas de carácter ornamental. – Las instalaciones directamente vinculadas con las explotaciones correspondientes a ambos niveles, deberán adaptarse a la topografía y demás características del territorio y responder a elementales criterios de ordenación y composición.

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– En ambos casos podrán permitirse almacenes agrícolas y cierres de fincas, siempre que se adapte a la normativa reflejada en el artículo anterior.

53.5. Ganadería extensiva. – Se define la ganadería extensiva como aquella que hasta su alimentación exclusivamente en el aprovechamiento directo de los recursos del suelo (hierbas, pastos, flores, subproduc- tos agrícolas, etc.). – Las explotaciones ganaderas utilizarán como normal general las instalaciones ya existentes, permitiéndose la construcción o reparación de las mismas en caso de deterioro. Podrán, no obstante, autorizarse nuevas construcciones, siempre que se justifique su necesidad y la existencia de recursos en la zona de emplazamiento. – Las instalaciones de ganado ovino‑caprino podrán contar con un edificio para alojamiento de los animales, con una superficie máxima de 1,2 m²/cabeza y un espacio anexo vallado con una superficie máxima de 1,5 m²/cabeza. – Además de las instalaciones citadas, podrán autorizarse cerramientos no cubiertos, móviles, para su utilización temporal por el ganado, siempre que se justifique su nece- sidad. – La superficie construida permitida será la que se justifique oportunamente. – La distancia de los corrales de ovino‑caprino y bovino al suelo clasificado como urbano de uso residencial o de equipamiento, será superior a 300 m. En el caso de encontrarse en la componente de los vientos dominantes que se dirijan hacia tales usos, la distancia mínima será de 500 m. – La distancia mínima entre corrales de ovino‑caprino será de 500 m. – Las instalaciones de ovino‑caprino y bovino guardarán una distancia mínima de 1.000 m respecto de mataderos existentes o previstos e igualmente respecto de vertederos de ba- suras existentes o previstos. – Las instalaciones destinadas a ganado extensivo requerirán una superficie mínima de te- rreno de 3.000 m². – Para que las nuevas explotaciones de ganado bovino puedan ser consideradas como ganadería extensiva, se requerirá una vinculación mínima de 2.000 m² por cada ca- ­beza.

53.6. Actividades Piscícolas. – Son aquellas destinadas a la cría y explotación de peces fuera de los cauces naturales de los ríos. – Las actividades piscícolas se definen como usos autorizables. – En el expediente de solicitud, además de los proyectos que sean oportunos, debe incluirse la siguiente documentación complementaria: – Señalización a escala adecuada de los cauces naturales y las canalizaciones artificiales ne- cesarias para la implantación de la actividad. – Estudio de impacto en el que se justifique el respeto hacia los valores ambientales de la zona (retenciones en el río, sanidad, características naturales de las riberas, etc.).

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53.7. Actividades apícolas. – Las nuevas explotaciones fijistas tenderán a ocupar los abejares o instalaciones existentes para tal fin, que manifiesten estado de abandono o desocupación. – En el caso de que tales instalaciones se ubiquen en terrenos comunales, el Ayuntamiento podrá requerir a sus propietarios su inmediata ocupación, renuncia o cesión para la coloca- ción de nuevas colmenas. – La distancia mínima de las instalaciones apícolas, tanto fijistas como movilistas a los usos residenciales existentes o previstos en el planeamiento será de 300 m. – La distancia mínima entre colmenares de cualquier tipo deberá ser superior a 750 m excep- to en lo que respecta a instalaciones de carácter familiar (hasta un total de cuatro colme- nas) que podrán ubicarse en el lugar más adecuado según la flora melífera. – Queda prohibida la colocación de cajas cogeejambres­ a una distancia inferior a 1.000 m respecto de cualquier colmenar existente. – Las instalaciones apícolas fijistas o movilistas guardarán una distancia mínima de 200 m respecto de los corrales o instalaciones abiertas ocupadas por ganado de otras especies. – Queda prohibido el emplazamiento de abejares de cualquier tipo a una distancia inferior a 100 m respecto de cualquier carretera.

53.8. Corrales domésticos. – Se define el corral doméstico como aquella instalación cuyo número máximo de cabezas por especie es: – 5 cerdas madres. – 50 gallinas o palomas. – 20 patos, ocas u otras aves. – 10 conejas madres. – En lo que se refiere a corrales domésticos, no se exigen límites de distancia entre insta- laciones similares, salvo en las limitaciones contenidas en el Decreto 791/1979 de 20 de febrero. – La distancia mínima de los corrales domésticos al suelo clasificado como urbano de uso residencial o de equipamientos será de 300 m. – La edificación responderá a las características de las construcciones permitidas en “Huertas familiares”. – La parcela mínima sobre la que podrá asentarse un corral doméstico será de 500 m².

53.9. Construcciones vinculadas a la producción industrial. – Quedan expresamente prohibidas la instalación de industrias en el Suelo No Urbanizable excepto aquellas que se puedan implantar al amparo del Decreto Foral 84/1990 de 5 de abril por el que se regula la implantación territorial de polígonos y actividades industriales en Navarra.

53.10. Instalaciones de ocio. – Se autorizan las instalaciones vinculadas a actividades de ocio, deporte y turismo (picade- ros, campings, etc.).

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– Las construcciones tendrán un uso auxiliar al uso principal, tales como bares, casetas de guarda, almacenes, etc. – Parcela mínima: 2.000 m². – Altura de la edificación: PB+1. – Altura máxima a cornisa: 7 m. – Superficie construida máxima por planta: 300 m². – Cubierta a dos aguas con pendientes inferiores al 40%. – Se reservará una zona de aparcamientos al aire libre conforme a las necesidades de la ins- talación, previa justificación de las mismas. – El Ayuntamiento podrá exigir el nivel mínimo de urbanización exterior de la parcela (acce- sos, recorridos, etc.).

53.11. Viviendas. Confome al Art. 9 del D.F. 85/95 “Reglamento de Desarrollo de la L.F. 10/94 de Ordenación del Territorio y Urbanismo” no se permite la construcción de viviendas en S.N.U. excepto aquellas que justifiquen su utilización como viviendas de vigilancia y guarda de las instalaciones indus- triales o de grandes instalaciones agrícolas o ganaderas.

53.12. Cierre de parcelas. Para realizar cualquier tipo de cierre en el Suelo No Urbanizable deberá solicitarse la oportuna Licencia de Obra al Ayuntamiento los cierres deberán tener las siguientes características: – Altura máxima: 1,50 m. – Se tenderá preferentemente a la construcciones de cierres vegetales. – Los cierres de obra no podrán ser opacos por encima de los 30 cm de altura. El resto se realizará mediante mallas, celosías, etc. – La parte opaca será de color ocre o blanco.

53.13. Muros. – Queda prohibida la construcción de muros de cualquier tipo que sobrepasen la altura de la edificación permitida, destinados al juego de pelota, contención de tierras, etc.

53.14. Parcelaciones.

Para aquellos suelos vinculados a la actividad agrícola se establecen las siguientes parcelas mínimas en consecuencia con el Decreto Foral 205/96 que establece las unidades mínimas de cultivo: – Suelos de Mediana Productividad: 2 ha. – Suelos de Alta Productividad: – Regadío tradicional: 1 ha. – Regadío por transformación: 2 ha. Siguiendo el criterio establecido en el punto b del Artículo 3 del D.F. 205/1996 que dictamina:

“Se podrán permitir divisiones o segregaciones de fincas rústicas aunque den lugar a parce- las con superficie inferior a la unidad mínima de cultivo, si la porción segregada se destina

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de modo efectivo, dentro del año siguiente, a cualquier tipo de edificación o construcción permanente, a fines industriales o a otros de carácter no agrario, siempre que se haya obte- nido la licencia prevista en la legislación urbanística y se acredite, posteriormente, la finali- zación de la edificación o construcción”;

se fija que en aquellas parcelas con construcción de apoyo a la horticultura de ocio la parcela mínima será de 2.000 m².

Artículo 54. Edificaciones existentes.

Se consolidan las edificaciones existentes en Suelo No Urbanizable en la fecha de aprobación de este Plan Municipal.

Independientemente del tipo de suelo en que estén implantadas, se consolidan en su volu- men actual, autorizándose aquellas actuaciones que supongan una mejora de las condiciones de uso o rehabilitación de las edificaciones, sin incremento del volumen edificado, a excepción de los usos dotacionales, públicos o privados que podrán ampliarse de conformidad con lo establecido en la Normativa Urbanística General y Particular.

Artículo 55. Suelos sujetos al derecho de hierbas.

En aquellos suelos sobre los que existe disfrute del derecho de hierbas a favor del Ayunta- miento se prohíbe todo tipo de construcción, a excepción de aquellas que el Ayuntamiento considere de interés público o social.

Pamplona, 13 de septiembre de 2001

Fdo.: Carmelo Loperena Fdo.: Blas Otazu Fdo.: Ignacio Garde Fdo: Luis Turiel Arquitecto Letrado Geógrafo Arquitecto

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CAPÍTULO I. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

Artículo 1. Objeto.

Constituye el objeto de las presentes Ordenanzas la regulación de cuantos aspectos cons- tructivos afectan a la edificación por su implicación en las determinaciones urbanísticas del Municipio de Lumbier.

Artículo 2. Ámbito.

1. Se establece como ámbito de aplicación de esta Ordenanza todo el territorio del término Municipal de Lumbier. 2. En todo caso las determinaciones contenidas en esta Ordenanza, tienen carácter comple- mentario con las que puedan existir, de cualquier índole, en las Normas Urbanísticas Gene- rales y Particulares contenidas en el Plan Municipal. De existir contradicción entre ellas, las Normas Urbanísticas contenidas en el P.M., se imponen sobre las determinaciones de estas Ordenanzas.

Artículo 3. Actualización.

El Ayuntamiento de Lumbier promoverá la actualización de las presentes Ordenanzas, para adaptarlas a la realidad social de cada momento, cuando así lo aconsejara la evolución cientí- fica y disposiciones normativas que se promulguen sobre aquellos aspectos que constituyen su objeto. El contenido de las presentes Ordenanzas no forma parte del cuerpo normativo del Plan Muni- cipal y tiene el mismo rango que el resto de las Ordenanzas municipales por lo que su actuali- zación dependerá de las necesidades y voluntad municipal en cada momento. La alteración de estas Ordenanzas no tienen por tanto el carácter de Modificación de NN.SS.

Artículo 4. Edificaciones existentes.

Las ampliaciones de las edificaciones existentes deberán adaptarse a las determinaciones de las presentes Ordenanzas. Las edificaciones existentes que contradigan algún aspecto de estas Ordenanzas, y que no estén expresamente declaradas Fuera de Ordenación en la Normativa escrita o gráfica, podrán ser objeto de obras de consolidación, reparación, modernización o mejora de sus condiciones estéticas e higiénicas, pero no de aumento de volumen.

Artículo 5. Instalaciones de interés general.

El Ayuntamiento podrá instalar, suprimir o modificar, a su cargo, en las fincas, instalaciones declaradas de interés general como soportes, señales y cualquier otro elemento al servicio general de la población y los propietarios vendrán obligados a consentirlo.

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CAPÍTULO II. ORDENANZA DE TRAMITACIÓN

Artículo 6 Actos sujetos a licencia.

Los actos sujetos a licencia urbanística, son aquellos previstos en el Art. 221 de la L.F. 10/94:

a) Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases de nueva planta. b) Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases existentes. c) Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura o al aspecto exterior de los edificios e instalaciones de otras clases. d) Las obras que modifiquen la distribución del espacio interior de los edificios, cualquier que sea su uso. e) Las obras y los usos que hayan de realizarse con carácter provisional. f) Las parcelaciones urbanísticas y las segregaciones y divisiones de fincas rústicas. g) Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo que tales actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyec- to de Urbanización o de Edificación aprobado. h) La primera utilización u ocupación de los edificios e instalaciones en general. i) La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente. j) Las instalaciones que afecten al subsuelo. k) La corta de arbolado y de vegetación arbustiva que constituyan masa arbórea, espacio boscoso, arbolado o parque, exista o no planeamiento aprobado, con excepción de las labores autorizadas por la legislación agraria. l) La colocación de carteles visibles desde la vía pública y siempre que no estén en locales cerrados. m) La construcción de presas, balsas, obras de defensa y corrección de cauces públicos, siem- pre que no constituyan obras públicas de interés general. n) La extracción de áridos y explotación de canteras, aunque se produzcan en terrenos de dominio público y estén sujetas a concesión administrativa. ñ) El cerramientos de fincas. o) Y, en general, los actos que reglamentariamente se señalen, por implicar obras o por suponer una mayor intensidad del uso del suelo o del subsuelo, un uso privativo de éstos o una utilización anormal o diferente del destino agrícola o forestal de los te- ­rrenos. Cuando los actos de edificación y uso del suelo se realizaran por particulares en terrenos de dominio público, se exigirá también licencia, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte del ente titular del dominio público.

Artículo 7. Solicitud.

Las licencias se solicitarán por escrito a la Alcaldía‑Presidencia del Ayuntamiento de Lumbier debiendo constar en el Registro Municipal.

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El escrito de solicitud se dirigirá al Sr. Alcalde y deberá contener los siguientes datos:

a) Identidad del solicitante y, en su caso, la persona representada. – Nombre y apellidos. – Domicilio. – D.N.I. y/o C.I.F. b) Objeto de la solicitud. – Naturaleza y objeto de la solicitud. – Situación. c) Lugar, fecha y firma. d) Tres ejemplares del Proyecto Técnico.

Artículo 8. Documentación.

A la solicitud se acompañarán los datos que sean necesarios para que el Ayuntamiento tenga una idea clara de lo que se pretende y se justifique el cumplimiento de la legalidad urbanística vigente y normas aplicables. Para obras de nueva planta y obras mayores será necesario presentar Proyecto de técnico com- petente, visado por el Colegio correspondiente. Se consideran Obras Mayores, las que afectan, total, parcial o puntualmente a: – La estructura de la edificación (cubierta, forjado, muros), etc. – La composición y estética de la edificación, (apertura de huecos, aplacados, cierres). – Las obras en la vía pública de urbanización.

Se consideran Obras Menores: – Colocación de rótulos, toldos, andamios, en la edificación. – Reparaciones puntuales, de retejado, fachadas, instalaciones, etc., en la edificación, que no afecten a estructura ni a la composición y estética de la misma. – Obras interiores de acabados, infraestructuras, etc., que no afecten a la estructura ni a la composición y estética de la edificación, no modifique el régimen de aprovechamiento ni las condiciones para la concesión de la cédula de habitabilidad.

Para obras de Restauración, Rehabilitación o Reforma de la Edificación de edificios cataloga- dos, se presentará además los planos de estado actual y los de propuesta, superpuestos con los de estado actual, un juego de la fotografías 10 x 15 cm de la edificación, así como, cuantos datos sean exigibles por los organismos competentes en esta materia.

Artículo 9. Tramites para la concesión de licencia.

1. De conformidad con lo previsto en el artículo 223.1 de la L.F.O.T.U. 10/94 el otorgamiento de las Licencias de edificación y uso del suelo corresponderá al Alcalde‑Presidencia del Ayuntamiento de Lumbier. 2. A tal efecto, el procedimiento se entenderá iniciado cuando se presenten en el Registro del Ayuntamiento la solicitud junto con los Documentos y Proyectos necesario en cada caso.

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Si existiesen deficiencias substanciales o falta de documentación precisa para resolver se requerirá al solicitante subsane dichas deficiencias o aporte la documentación precisas, en suspensión del plazo para resolver desde la fecha del requerimiento hasta que se aporte la documentación requerida o se subsane la deficiencia señalada.

Artículo 10. Plazos y condiciones de otorgamiento de la licencia.

1. La solicitud de Licencia deberá resolverse en el plazo de dos meses desde la solicitud y en el supuesto de que no se resuelve en el citado plazo el silencio tendrá carácter positivo. Se entenderá otorgada la Licencia por acto presunto. 2. No obstante lo dispuesto en el apartado precedente en ningún caso se entenderán otor- gada por acto presunto licencias en contra de los dispuesto en la legislación o en el planea- miento urbanístico. 3. Toda denegación de licencia deberá ser motivada. 4. Sin perjuicio del carácter reglado de las licencias de edificación y uso del suelo el Ayunta- miento podrá denegar, en ejercicio de su potestad de defensa y recuperación de los bienes públicos, el otorgamiento de tales licencias si los terrenos o bienes afectados por la obra, instalación o actuación pertenecen al dominio público.

Igualmente el Ayuntamiento de Lumbier podrá emitir su informe preceptivo contrario al otorgamiento de la Licencia tuviera indicios de que la obra, instalación o actuación afectan a bienes de dominio público.

Artículo 11. Informes y autorizaciones.

1. Con carácter previo a la concesión de la Licencia. Se emitirá Informe por parte de los si- guientes órganos y Entidades. – Por la Secretaría del Ayuntamiento de Lumbier informe sobre la actuación de la licencia solicitada a la legalidad urbanística. – Por el asesor urbanístico de la localidad, informe sobre la adecuación de la actuación al Plan Municipal. – Por la Dirección General de Cultura “Institución Príncipe de Viana” en los supuestos legal- mente previstos por afectar las obras a bienes inmuebles de interés cultural o a su entorno. – Por el Departamento competente en materia de vivienda, informe previo de habitabili- dad cuando el objeto de la Licencia sea un edificio de viviendas de nueva planta.

2. En los supuestos previstos en el artículo 42 de la Ley Foral 10/1994 para autorización de ac- tividades en el suelo no urbanizable, el Ayuntamiento, incorporará al expediente informe en relación con la solicitud presentada y lo remitirá al Departamento de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda para la obtención de la preceptiva autorización.

Recibida Resolución de dicho Departamento concediendo la autorización solicitada se otorga- rá la Licencia solicitada, Licencia que será denegada si dicha autorización no fuera otorgada.

Artículo 12. Caducidad de licencia.

La licencia se considerará caducada: a) Por renuncia del solicitante.

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b) Al cabo de 12 meses, desde su concesión, sin que hayan dado comienzo las obras. c) Cuando, comenzadas las obras, fueran suspendidas y transcurriesen 6 meses, sin reanu- darlas, no habiéndose solicitado y obtenido antes del Ayuntamiento una prórroga por razones justificadas que el interesado alegará en la instancia. Pasado el plazo que se fije en la concesión de la prórroga sin reanudar las obras, caducará definitivamente la licencia. La suspensión aludida, no producirá efectos de caducidad si obedece a probada fuerza mayor, o a mandato de la autoridad u Organismo competente. d) Por transcurso del plazo de ejecución señalado en la licencia.

Artículo 13. Conocimiento del presente documento.

Todo solicitante de licencia o técnico responsable de su ejecución por el sólo hecho de serlo, deberá conocer las Normas Urbanísticas y sus Ordenanzas aceptando la responsabilidad que se derive de su incumplimiento.

Artículo 14. Obras de edificación sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones.

Cuando se realicen actos sin licencia o no ajustándose a la misma, el Ayuntamiento dispondrá la paralización inmediata de dichos actos, de conformidad con lo preceptuado en los artículos 228 y 229 de la L.F. 10/94. Al margen de lo previsto en los artículos precitados, los actos sin licencia o sin ajustarse a la misma, independientemente de que sean legalizados o no, podrán ser objeto de la correspon- diente sanción, conforme a lo dispuesto en la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanis- mo, el Reglamento de Disciplina Urbanística y Normas concordantes.

Artículo 15. Control de obras. Replanteo.

Las obras autorizadas deberán iniciarse dentro del plazo fijado.

– No se dará comienzo a obra alguna, sin que un técnico fijado por el Ayuntamiento fije sobre el terreno las alineaciones y rasantes. – La fijación de alineaciones y rasantes no podrá efectuarse por el técnico de la Administra- ción de forma discrecional sino con base en el Plan y Proyecto. – El cata y planos de este trabajo firmados por el citado facultativo y el técnico‑director de las obras. – Si se efectuaran las obras sin estos requisitos previos o no se realizasen de acuerdo a lo indi- cado en el plano de replanteo y tira de cuerdas, el propietario o propietarios de las mismas quedarán obligados a demolerlas en todas aquellas partes que no se ajusten a dicho plano y no resultasen legalizables.

Artículo 16. Inspección de las obras.

1. Durante la ejecución de las obras, los técnicos municipales podrán examinar los trabajos. Cuando así lo estimen oportuno, podrán citar al titular de la misma o al técnico director de la obra para que asistan a visita de inspección; se entiende que la concesión de la licencia lleva consigo la obligación de concurrir a tales actos y la de autorizar la entrada a la obra a los citados técnicos municipales.

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2. Si los técnicos municipales observasen, en la ejecución de la obra cualquier infracción, darán inmediatamente parte por escrito al Ayuntamiento quien podrá ordenar la paralización in- mediata de la obra y adoptar, de inmediato, las medidas precautorias que estime oportunas. 3. La licencia y el proyecto diligenciado se depositarán permanentemente en la obra a dispo- sición de los técnicos y autoridades municipales para las comprobaciones que se juzguen oportunas.

Artículo 17. Fiscalización de las obras terminadas.

1. Terminadas las obras, el promotor de las mismas, en el plazo de quince días, lo pondrá en conocimiento del Ayuntamiento y acompañará a esta comunicación un certificado exten- dido por la dirección técnica de la obra, que acredite que ésta se ha realizado de acuerdo con el proyecto aprobado. En el caso de edificaciones de nueva planta, a la comunicación citada deberá acompañarse una fotografía 10 x 15 del edificio por triplicado, para su archivo en las oficinas municipales. 2. Comunicada la terminación de las obras, los técnicos municipales, efectuarán la correspon- diente visita de inspección final. Los técnicos municipales firmarán acta de la inspección y comprobación final en la que harán constar si las obras se han efectuado de forma ajustada a las condiciones técnicas y legales de la licencia otorgada y, en su caso, si el promotor ha cumplido el compromiso de realizar simultáneamente la urbanización. 3. Terminadas las obras el promotor de las mismas deberá solicitar Licencia de Primera Ocu- pación que deberá seguir el mismo procedimiento que la Licencia Municipal de Obras.

Artículo 18. Responsabilidad por desperfectos.

1. El titular de la licencia está obligado al abono de cuantos gastos se originen por desperfec- tos ocasionados en la vía pública, conducciones de agua, luz, farolas, teléfonos, arbolado y otros elementos públicos o privados, por causa de las obras objeto de la licencia. 2. Así mismo estará obligado al abono de los gastos por traslados y modificaciones que de- ban hacerse en el pavimento de la vía pública.

Artículo 19. Usos y obras provisionales.

Conforme a lo previsto en el Art. 133 de la L.F. 10/94 no obstante la obligatoriedad de ob- servación del Plan Municipal si no hubieran de dificultar su ejecución, podrán autorizarse por el Ayuntamiento sobre suelo urbano o urbanizable, usos y obras justificadas de carácter provisional, que habrán de demolerse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a in- demnización. La autorización aceptada por el propietario deberá inscribirse, bajo las indicadas condiciones, en el Registro de la Propiedad.

Artículo 20. Declaración de ruina y edificios inadecuados (art. 226 L.F. 10/94).

1. Cuando alguna construcción o parte de ella estuviere en estado ruinoso, el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, declarará esta situación y adoptará, previa audiencia del propietario y de los moradores y, en su caso, de conformidad con las previ- siones del planeamiento, las medidas necesarias para asegurar la integridad física de los ocupantes y de terceros personas.

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2. Se declarará el estado ruinoso en los siguientes supuestos: a) Cuando el coste de las obras necesarias sea superior al 50 por 100 del valor actual del edificio o plantas afectadas, excluido el valor del terreno. b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructura- les o fundamentales. c) Cuando se requiera la realización de obras que no pudieran ser autorizadas por encon- trarse el edificio en situación de fuera de ordenación.

3. Si el propietario no cumpliere lo acordado por el Ayuntamiento, lo ejecutará éste a costa del obligado. 4. Si existiere urgencia y peligro en la demora, el Alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad, dispondrá lo necesario para asegurar la integridad física de los ocupantes y de terceras personas. 5. Las edificaciones declaradas en ruina deberán ser sustituidas o rehabilitadas conforme a las previsiones del planeamiento en el plazo establecido por éste. Agotados dichos plazos sin que el particular solicite licencia para la actuación correspondiente, la Administración sancionará el retraso con arreglo a esta Ley Foral. 6. El apartado anterior se aplicará a las edificaciones inadecuadas, entendiendo por tales aquellas que están destinadas en más de un cincuenta por ciento de la superficie construi- da a un uso urbanístico contrario al establecido en el planeamiento.

Para la declaración de las edificaciones como inadecuadas será preceptiva la resolución expre- sa con audiencia del interesado. En el supuesto de terreno con edificación declarada inadecuada, se aplicarán los criterios de valoración contenidos en la legislación del Estado.

Artículo 21. Seguridad y salud en las obras.

Conforme al Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre de 1997, en el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obra el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un estudio de seguridad y salud en los proyectos de obras en que se den alguno de los supuestos siguientes:

a) Que el presupuesto de ejecución por contrata incluido en el proyecto sea igual o superior a 75 millones de pesetas. b) Que la duración estimada sea superior a 30 días laborables, empleándose en algún mo- mento a más de 20 trabajadores simultáneamente. c) Que el volumen de mano de obra estimada, entendiendo como tal la suma de los días de trabajo del total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500. d) Las obras de túneles, galerías, conducciones subterráneas y presas.

En los proyectos de obras no incluidos en ninguno de los supuestos previstos en el apartado anterior, el promotor estará obligado a que en la fase de redacción del proyecto se elabore un estudio básico de seguridad y salud.

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CAPÍTULO III. ORDENANZA DE EDIFICACIÓN

SECCIÓN 1. CONDICIONES DE LA EDIFICACIÓN

Artículo 22. Unidad edificable.

1. Se considera edificable la parcela que teniendo la calificación legal de solar, conforme a lo establecido en el Art. 10 de la L.F. 10/94, cumpla las condiciones señaladas en el planea- miento para la edificación residencial y además reúna los siguiente requisitos: a) Frente mínimo a vía pública 4,5 m. b) Linderos laterales formando ángulo no inferior a 30 grados centesimales, con la línea de fachada.

2. Cuando no se cumplan las condiciones fijadas en el apartado anterior, la parcela será considerada inedificable, debiéndose aplicar los mecanismos que la legislación esta- blece. 3. Quedan exceptuadas de las dimensiones citadas los solares entre edificios colindantes, ya construidos con la altura exigida en la zona y que no estén en estado ruinoso. 4. Se prohiben las edificaciones interiores. Toda vivienda deberá tener alguna pieza habitable a espacio público.

Artículo 23. Altura de la edificación.

1. Altura de los edificios. La altura de los edificios está regulada en los planos de Ordenación y en la Normativa Urba- nística Particular. Las determinaciones de altura recogidas en dicha normativa, como las que se establecen en las presentes Ordenanzas, afectarán tanto a las obras de nueva construcción, como a las de reforma o ampliación de la edificación existente. Los edificios de nueva planta que se construyan no excederán de los límites máximos y míni- mos que para cada zona fije el Plan y esta Ordenanza. Las ampliaciones de edificios existentes podrán hacerse siempre que el edificio que resulte, una vez ejecutada la ampliación, no sobre- pase los límites que se fijan para los edificios de nueva planta. La altura se medirá desde la rasante del terreno en su contacto con el edificio en el punto medio de la fachada hasta la cara inferior del forjado de la última planta. PB+3 ≤ 11,50 m. PB+2 ≤ 9,50 m. PB+1 ≤ 7,00 m. (Se exceptúan las determinaciones de la Normativa Urbanística Particular para cada Unidad).

2. Alturas de las plantas. Las alturas máximas y mínimas libres en Plantas Bajas y Pisos, serán las siguientes: P. Baja ≤ 4,00 m. P. Pisos 2,50 H < H < 3,00 m. Sótanos y semisótano: H > 2,20 m.

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Artículo 24. Fachadas: entrantes y cuerpos o elementos salientes.

Se entiende por entrante el retranqueo parcial del cierre de fachada respecto del plano de la misma (alineación de fachada). En ningún caso la parte retranqueada superara la relación 1:3 respecto al frente de fachada en que se sitúa. Se entienden por cuerpos salientes aquellos que sobresalen del plano que define el volumen del edificio. Pueden ser cerrados, semicerrados y abiertos. Se entenderá por elementos salientes aquellos elementos constructivos u ornamentales no habitables u ocupables tales como zócalos, aleros, gárgolas, marquesinas, parasoles, toldos … Los vuelos se medirán respecto de la alineación exterior de la parcela definida en los planos de Ordenación. La regulación de cuerpos y elementos salientes aparece recogida en las siguientes determina- ciones: 1. Vuelo máximo en función de la anchura de la calle: > 14 m 100 cm. > 10 m 80 cm. > 6 m 40 cm. ≤ 6 m Prohibidos. En cualquier caso el vuelo máximo quedará limitado por una línea paralela al bordillo de la acera existente, a 40 cm de éste hacia dentro. 2. Los elementos y cuerpos salientes dejarán una altura libre mínima de 3,00 m respecto a la rasante de la acera en todo punto. 3. La suma de las longitudes de los cuerpos y elementos salientes no excederá en ningún caso la proporción 2/3 de la longitud, pudiendo distribuirse libremente. 4. El Vuelo de los aleros no podrá exceder en más de 25 cm al vuelo máximo determinado en el apartado 1. 5. En las parcelas de viviendas unifamiliares no se establecen limitaciones de vuelos dentro de los lindes de la parcela. Se prohiben vuelos fuera de estos lindes.

Artículo 25. Rotulos.

Se podrán instalar rótulos en las siguientes partes de los edificios.

1. En Planta baja: – Se tenderá a colocarlo en el propio hueco de iluminación de los locales en ella situados. No obstante, cuando a juicio del órgano municipal competente se estime que no queda afectada la composición general del inmueble, puede autorizarse la colocación de rótulos sobre los muros de fachada. – Como única excepción, pueden admitirse las placas en planta baja indicadoras de activida- des profesionales. – Se permiten los rótulos en banderola, salvo casos muy concretos en que se trate de man- tener o recuperar motivos tradicionales. Estos no podrán sobresalir más de 40 cm respecto de la fachada.

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2. En plantas elevadas: – Se podrán instalar rótulos dentro de los huecos de iluminación, siempre que reúna de las siguientes condiciones: – Los rótulos se configurarán a base de letras sueltas, quedando expresamente prohibidos los rótulos compactos. – Las letras sueltas se ubicarán prioritariamente sobre elementos transparentes o bastidores metálicos al objeto de no dañar la fachada, salvo que se estime por parte del Organo Mu- nicipal competente que no existe inconveniente en colocar las letras individualmente. – No se autorizará la instalación de rótulos que no reúnan las condiciones señaladas anterior- mente, salvo en los casos en los que éstos formen parte del diseño de la fachada, entendida en su conjunto. – Para la iluminación de los rótulos pueden aplicarse las siguientes soluciones: 1. Rótulo iluminado, desde el exterior. 2. Rótulo luminoso, mediante letra cajeada con iluminación interior.

Artículo 26. Toldos.

Los toldos de establecimientos no podrán salir más de lo que corresponda a la anchura de la acera menos 0,20 metros respetando el arbolado y farolas existentes y, su altura en la parte más baja, incluidos los colgantes de tela, será como mínimo 2,50 metros. En los huecos de ventanas y balcones de las construcciones, se permitirá también la instalación de toldos, en todo el edificio, siempre que sean enrollables o plegables y su vuelo a contar desde la fachada de la edificación no exceda el correspondiente a los balcones. Los toldos deberán ser idénticos en toda la Unidad edificatoria.

Artículo 27. Construcciones por encima de la altura en máxima.

1. Las edificaciones podrán cubrirse con tejado inclinado o cubierta plana, salvo indicación contraria en la Normativa Urbanística Particular. 2. Todas las construcciones situadas por encima de la altura máxima de la edificación, excep- to el torreón de escaleras y/o ascensores, los elementos de iluminación y ventilación, las chimeneas y la instalación de acondicionamiento de aire, estarán inscritas dentro de los planos que tengan una pendiente máxima del 35% con el plano horizontal desde el vuelo máximo permitido en las fachadas interiores y exteriores del edificio. 3. Todas las construcciones que se realicen por encima de la altura permitida por la edifica- ción, deberán realizarse con materiales similares en calidad a los empleados en el resto de la edificación, y especialmente, en sus fachadas. 4. El uso de la entrecubierta estará vinculado al uso principal de la edificación y no podrá constituir una unidad registral independiente.

Artículo 28. Cubiertas.

Las cubiertas de los edificios serán planas o inclinadas, con una pendiente inferior al 35%, salvo indicación contraria en la Normativa Urbanística Particular.

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En el plano de cubierta sólo se permitirá terrazas con una ocupación interior del 50% de la superficie total de la cubierta y siempre que ésta no supere los 100 m². En todo caso, las terrazas se retranquearán de la línea de fachada un mínimo 3,0 m debiendo resolverse este tramo con alero y cubierta inclinada.

Artículo 29. Aleros.

Todas las edificaciones de nueva planta deberán construirse con alero que diferencie el plano vertical de la fachada de la cubierta. Para el vuelo máximo de los aleros rigen las determinaciones establecidas en el Art. 24 de estas Ordenanzas. Todos los aleros a vía pública dispondrán de canalón.

Artículo 30. Medianeras.

En los edificios de nueva planta objeto de reforma, que vayan a tener fachadas medianeras que queden a la vista, éstas deberán recibir un tratamiento adecuado al entorno en el que se ubican. El tratamiento de las fachadas medianeras consistirá en una continuación del material de fa- chada con las mismas características en cuanto a sistema constructivo, color, etc. El Ayuntamiento podrá en todo caso admitir tratamientos de las fachadas medianeras distintos a los determinados en el presente Artículo, previo informe de los Servicios Técnicos Municipa- les, siempre y cuanto se justifique su adecuación al entorno en el que se ubica la edificación.

Artículo 31. Sótanos y semisótanos.

Tendrán la consideración de sótano y/o semisótano y no se considerarán a efectos de Aprove- chamiento, los locales enterrados y/o semienterrados cuya cara inferior del forjado de techo no supere en 1,20 m la cota de rasante de la acera o terreno en todos sus puntos.

Artículo 32. Entreplantas y galerías voladas.

Podrán establecerse entreplantas en planta baja siempre que reúnan las siguientes condiciones: 1. Altura mínima libre 2,20 m en todos sus puntos. 2. Separación mínima de 3 m del paramento interior de las fachadas. 3. No tendrá entrada independiente de la del local a que pertenecen. 4. La superficie construida de la entreplanta (incluida escalera de acceso) no será superior en ningún caso al 50% de la superficie total construida del local. Se podrán establecer asimismo galerías voladas para almacenamiento siempre que el vuelo, a partir de los muros de fachada no exceda de 0,80 m y la altura mínima libre debajo del voladizo no sea inferior a 2,20 m.

Artículo 33. Puertas de garaje o locales.

Las puertas de acceso a garajes y locales en planta baja.tendrán las limitaciones siguientes: 1. En Suelo Urbano Consolidado o cuando se sitúen en una edificación con uso principal de vivienda, las dimensiones máximas serán de 3 m de ancho por 3 m de alto.

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2. En otras situaciones, talleres y locales en zonas de expansión y edificaciones aisladas o sin fachada a la vía pública, la anchura máxima permitida, es de 4,5 m de ancho por 3,5 m de altura. 3. En Suelo Urbano Consolidado las puertas tendrán un tratamiento similar a los portones antiguos, preferentemente en madera o pintadas en colores oscuros. 4 Las puertas de garaje se retranquearán un mínimo de 25 cm. Respecto del plano de facha- da y en ningún caso, su apertura invadirá la vía pública.

Artículo 34. Cierres de parcelas.

El cerramiento exterior de las parcelas tendrá una altura máxima de 2,50 m no pudiendo ser opaco por encima de 1,20 m de altura, salvo indicación contraria en la Normativa Urbanística Particular.

Artículo 35. Materiales.

El presente artículo afecta a todos los elementos externos de las nuevas viviendas: fachadas, cubierta, etc.

35.1. Materiales con carácter de preferentes: – Sillería de piedra labrada. – Muros de mampostería. – Muros de fábrica revocada y pintada. – Carpintería de madera barnizada o pintada. – Carpintería de acero o hierro fundido. – Cubierta de teja cerámica. – Canalones y bajantes metálicos.

35.2. Materiales permitidos:

– Aplacado de piedra natural o artificial. – Fábrica de ladrillo caravista en colores terrosos claros, no vitrificados. (prohibido en Suelo Urbano Consolidado). – Revestimientos de mortero monocapa. – Fachadas de madera con tratamiento antihumedad. – Carpinterías de aluminio lacado o anodizado oscuro. – Carpinterías de P.V.C. – Cubierta de teja de hormigón en colores pardos.

35.3. Materiales prohibidos: – Muros de bloque de hormigón visto. – Recubrimiento con plaqueta cerámica. – Fachadas de materiales plásticos. – Muros cortina o grandes superficies acristaladas.

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– Cerramientos o cubiertas metálicos (chapa, acero inoxidable, etc.). – Cerramientos o cubiertas de pizarra o de uralita. – En general, todos aquellos materiales que por su naturaleza o color, desentonen del con- junto edificado existente.

Artículo 36. Viviendas.

Todos los aspectos relativos a: – Superficie habitable: – Programa mínimo de la vivienda. – Superficie y dimensiones mínimas de las habitaciones. – Altura libre de la edificación. – Dimensiones de patios. – Dotación de agua potable. – Saneamiento. – Suministro de energía eléctrica. – Dotación de energía calorífica. – Equipo sanitario. – Instalación de gas. – Condiciones de Seguridad y defensa. – Contra accidentes. – Contra caída. – Contra el fuego. – Condiciones de habitabilidad de los espacios comunes a la Edificación. – Portal y acceso a viviendas. – Escaleras. – Iluminación y ventilación de los espacios comunes. – Dotaciones mínimas de los servicios comunes. Se regularán conforme a lo dispuesto por las Ordenes y Decretos Forales siguientes:

NORMATIVA GENERAL: – Orden Foral 282/93, de ordenanzas de viviendas previo tasado (B.O.N. 11‑06‑93). – Decreto Foral 184/1988, de habitabilidad (B.O.N., 13‑7‑88).

NORMATIVA DE PROTECCIÓN OFICIAL. – Orden Foral 550/92, de ordenanzas de viviendas de protección oficial. (B.O.N., 01‑02‑93). – Decreto Foral 2/1990, de publicidad de venta de viviendas de protección oficial (B.O.N. 04‑02‑90). Y demás Normativas de rango superior.

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SECCIÓN 2. CONDICIONES CONSTRUCTIVAS

Artículo 37. Cimientos y contenciones.

1. Los elementos sustentantes de cualquier edificio descansarán sobre cimentación calculada en relación con la carga que el terreno sea capaz de resistir. 2. Los cimientos de los muros que linden con la vía pública quedarán, por lo menos, a un metro por debajo de la rasante en cualquier punto, pu­diendo ejecutarse con banqueos cuando la pendiente de la calle fuese muy pronunciada. Tratándose de muros de cerra- miento, esa profundidad mínima se podrá reducir a 50 cm. 3. El paramento exterior del cimiento de fachada coincidirá con el de ésta en una profundi- dad mínima de un metro y medio. Por debajo de esta profundidad se construirán retallos hacia la parte de la calle, siempre que se hagan otros en forma simétrica por el interior del edificio, para conservar el eje del muro en alzado. 4. Se permitirán toda clase de sistemas de construcción pero el Ayuntamiento se reserva el derecho de exigir justificación del cálculo de los diversos elementos que componen los edificios a los técnicos autores de los proyectos y directores de obra, en cualquier momen- to de la ejecución si no constasen en el expediente. 5. En cualquier caso la solución constructiva aplicada a los elementos que compongan la ci- mentación y las contenciones garantizará la no transmisión de humedades por capilaridad al interior del edificio, así como el comportamiento estanco de tales elementos en el caso de contención de tierras, protegiendo el interior de la penetración de humedades y refor- zando esta protección con un drenaje en el caso de existir un nivel freático por encima del suelo del recinto.

Artículo 38. Derribos, desmontes y relleno de tierras.

1. Las obras señaladas se llevarán a cabo de acuerdo con lo dispuesto en los Reglamentos de Seguridad en el Trabajo. El constructor viene obligado a prever cuantas acciones adecua- das en orden a asegurar la estabilidad de los edificios y construcciones vecinas y evitar su deterioro. 2. Todo solar cuyo terreno esté elevado sobre la rasante de la vía pública podrá ser desmon- tado. Se tendrá en cuenta en su ejecución las siguientes normas: – En el caso de desmonte inferior a dos metros de altura sobre la rasante de la calle si se verifican a tumbo, se acordonará la calle en una zona no inferior a dos metros, cuidando además de que en el momento del tumbo no haya en su frente personas a quienes pueda alcanzar. – Si la altura es superior a dos metros, se adoptarán las mismas precauciones. Los tumbos de bancos sólo se verificarán en las primeras horas de la mañana, hasta las diez en invierno y hasta las nueve en verano. – Una vez que el desmonte haya alcanzado en el solar un retranqueo superior a ocho metros desde la línea de la calle, podrá hacerse a cual­quier hora, siempre que no se produzca polvo o molestias que causen perjuicio a la vecindad. – En ningún caso ni con pretexto alguno se depositarán tierras en la vía pública, debién- dose proceder a la limpieza de los materiales, barro o polvo que se derramen. – En cuanto sea factible por el retranqueo del desmonte, se vallará el solar con objeto de

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evitar que puedan salir tierras lanzadas por el tumbo de bancos al exterior. Tanto para el desmonte como para el relleno de solares, se exigirá la correspondiente licencia.

3. En el interior de edificios pueden hacerse los derribos a cualquier hora con tal de que no llegue el polvo a la calle, a cuyo efecto se dispondrá el riego de los escombros, ni se produz- can ruidos que puedan molestar al vecindario. Cuando se trate de un derribo de finca con ruina inminente, se procederá conforme la necesidad que el caso exija, pero siempre con las debidas precauciones para evitar desgra- cias. 4. Los rellenos que se efectúen en un terreno adosado a una construcción lindando con la vía pública, se verificarán con tierras, escombros o materiales de suficiente consistencia y convenientemente dispuestos. Si después de acabada la obra se produce por la mala ejecución del relleno algún hundimiento en la acera o en el pavimento de las calles, o algún desperfecto en las cañerías de agua o en otro servicio público, el propietario queda obliga- do a hacer la reparación a su costa.

Artículo 39. Zanjas.

La anchura de excavación será adecuada de manera que permita realizar los trabajos en pre- sencia de la entibación requerida, respetando las siguientes medidas mínimas:

ANCHURA MÍNIMA PROFUNDIDAD DE BASE DE ZANJA

Hasta 1,50 m 0,60 m

Hasta 2,00 m 0,70 m

Hasta 3,00 m 0,80 m

Hasta 4,00 m 0,90 m

Más de 4,00 m 1,00 m

Cuando se haya excavado una profundidad de 1,50 m se revestirán las paredes laterales con tablones al largo de 0,20 m de ancho y 0,05 m de grueso, como mínimo, entibándolos con co- dales y tacos de madera o gatos de tornillo. Los tablones deben tener una longitud en tramos rectos de 4 m aproximadamente, situando los codales de modo que por lo menos haya uno en el centro y cada uno de los extremos y de grosor y resistencia suficiente. Las dimensiones de tablones tendrán un coeficiente mínimo de seguridad 3. Si hubieses edificios adyacentes, se apuntalarían los muros, procediéndose asimismo a la des- viación del tráfico próximo o a la reducción de la velocidad. Se colocarán avisos diurnos y nocturnos de peligro, así como protecciones para personas y vehículos. Bordeando la excavación se aplicarán un margen de tablas, que sobresalgan 30 cms. como mínimo del nivel del terreno. Si se acumulan en los bordes de la excavación los materiales extraídos, no deberán llegar a una altura y peso excesivos, ni estar a menos de 60 cms. del borde.

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Los accesos a las zanjas serán de rápida transacción, disponiendo de escaleras de mano cuan- do la excavación supere los 2 metros. Así mismo, se colocarán pasarelas a una distancia suficiente de los bordes. En caso de utilizar excavadoras de pluma, queda prohibido el estacionamiento de personas en el radio de giro de las mismas. Estas condiciones de seguridad tienen el carácter de mínimas y para todo tipo de zanjas, tanto en terrenos públicos como privados. De la adecuada realización y seguridad responderá el técnico director de los trabajos.

Artículo 40. Chimeneas y hogares.

Se prohibe lanzar los humos al exterior por las fachadas y patios de todo género, si no son llevados por conductos apropiados hasta la altura de 2,00 m sobre la cubierta exterior del edificio en aquel punto. Las normas de este Artículo incluyen los conductos correspondientes a: chimeneas, estufas y cocinas de uso doméstico, individual o colectivo y a calderas de calefacción central o para una sola vivienda. En las construcciones de chimeneas y hogares se tomarán las precauciones necesarias para evitar incendios. Los maderos de pisos o cubiertas, cuando estén en la proximidad de con- ductos de humos de hogares, se protegerán con sustancias incombustibles y aisladoras, cuyo espesor sea, por lo menos, de 15 cm. Las chimeneas se establecerán independientes para cada hogar, sin formar recodos que impi- dan su limpieza o faciliten depósitos de hollín.

Artículo 41. Conductos de ventilación.

La evacuación de humos que no provengan de combustión, gases o ventilación de piezas no habitables, deberá reunir las condiciones siguientes: a) Todos los conductos y colectores individuales deben ser verticales y de materiales incom- bustibles. b) La abertura mínima permanente de la rejilla de acometida del conducto individual debe ser de 100 cm². c) El orificio de ventilación del local se colocará a una altura mínima de 2,20 sobre el pavimen- to. d) Cada local ventilado por este sistema debe ser dotado de una entrada situada en la parte inferior del loca, a la menor altura posible, que tenga como mínimo 200 cm² de sección. e) La salida exterior del colector debe prolongarse 0,40 m por encima de la cubierta, dispo- niendo una coronación en el conducto que funcione como estático. f) El colector y los conductos individuales deberán estar protegidos del ambiente exterior para no perjudicar el tiro correcto de la chimenea. g) No se permitirá acometer a un colector general que recoja conductos individuales de ventilación, un conducto de humos si la acometida de éste se lleva a cabo por debajo de cualquiera de las acometidas de aquellos.

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Los locales de planta baja o sótanos, así como las instalaciones de calefacción colectiva, ten- drán derecho a sacar a la cubierta de los edificios, chimeneas de ventilación, salidas de humos, gases, etc., lo que se hará constar por el propietario del inmueble en la declaración de obra nueva, en la construcción de propiedad horizontal y en los documentos de venta de locales y viviendas.

Artículo 42. Red de saneamiento.

En toda edificación deberán ejecutarse conductos de recogida de las aguas fecales y pluviales y su conexión a la red general de saneamiento. En el supuesto de no existir red separativa, las aguas pluviales se deberán recoger y verter directamente al espacio público o privado propio asegurando que no se produzcan bolsas de agua.

SECCIÓN 3. SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN

Artículo 43. Vallas de precaución.

El frente de la casa o solar donde se practiquen obras de nueva construcción o de derribo se cerrará siempre con una valla de precaución de dos metros (2 m) de altura como mínimo y de materiales que ofrezcan seguridad y conservación decorosa, tales con ladrillos, tablas o paneles prefabricados. Dicha valla no se permite cuando estuviere construido el cerramiento y los trabajos que se ejecuten no tengan incidencia en la seguridad y libre tránsito de la vía pública. El máximo espacio que con la valla de precaución podrá ocuparse estará en proporción con la anchura de la acera o calle; pero en ningún caso podrá adelantarse más de tres metros (3 m) contados desde la línea de fachada, ni rebasar los dos tercios de la acera. En otro caso, así como en el de practicarse revoques, retejas u otras operaciones análogas de carácter circunstancial, se atajará al frente con una cuerda, junto a la cual se mantendrá un operario para dar los avisos oportunos a los transeúntes. En las aceras de menos de un metro cuarenta centímetros (1,40 m) de ancho se permitirá el establecimiento de vallas, con un saliente máximo de sesenta centímetros (0,60 m) solamente en casos de obra de nueva planta hasta la realización de la cubierta de la planta baja, o hasta que se alcance la altura mínima señalada para las plantas bajas de cada zona; y de obras de reforma que afecten a la fachada de la planta baja. Durante la ejecución del resto de las obras, en el primer caso, cuando las de reforma no afecten a la parte indicada, o cuando se trate de adición de pisos, la valla será sustituida por una protección volada o sobre pies derechos. En los casos a que se refiere el párrafo anterior de este Artículo, se deberá atemperar el horario de trabajo a las exigencias de la circulación, de acuerdo con las instrucciones que se reciban del Ayuntamiento. Será obligatoria la instalación de luces de señalización con intensidad suficiente en cada extre- mo o ángulo saliente de las vallas. La instalación de vallas se entiende siempre con carácter provisional en tanto dure la obra. Por ello, desde el momento en que transcurra un mes sin dar comienzo las obras, o éstas se interrumpan durante igual plazo, deberá suprimirse la valla y dejar libre la acera al tránsito público, sin perjuicio de adoptar las pertinentes medidas de precaución.

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Se colocarán lonas o redes de protección de la vía pública entre los forjados de plantas mien- tras se realicen en éstas trabajos que comporten peligro para los peatones, o se realizará una protección adecuada a la acera. Será obligatoria la protección en voladizo por encima de la primera planta dejando el paso libre en planta baja con una altura mínima de 2,50 m siempre que el carácter de las obras pueda ocasionar desprendimientos sobra la vía pública.

Artículo 44. Precauciones durante la ejecucion de las obras.

Mientras dure la edificación o reparación de una casa que ofreciese peligro o dificultad al trán- sito por las calles, se atajará en las inmediaciones de la obra en la forma que para cada caso se determine. Los materiales se colocarán y prepararán dentro de la obra, y cuando no fuera posible, la colo- cación y preparación se hará en el punto o espacio que el Ayuntamiento designe. Los andamios, codales y demás elementos auxiliares de la construcción se montarán, instala- rán y desharán con sujeción a las instrucciones de la dirección facultativa de la obra. Los andamios serán cuando menos de setenta y cinco centímetros (0,75 m) de ancho y las tablas y maromas que se empleen para su formación tendrán la resistencia correspondiente al servicio que han de prestar. Además la parte exterior de los andamios deberá cubrirse en dirección vertical hasta la altura de un metro (1 m) de suerte que se evite todo peligro para los operarios, así como la caída de los materiales, sin perjuicio de cumplir además, la reglamenta- ción de seguridad en el trabajo. El apuntalamiento de edificios se efectuará siempre bajo la dirección facultativa.

Artículo 45. Aparatos elevadores en obras.

Los aparatos elevadores de materiales no podrán situarse en la vía pública, y sí sólo en el in- terior de la casa o solar o dentro de la valla de precaución, salvo casos especiales y con la autorización pertinente. La instalación de aparatos elevadores se ajustará a lo previsto en las disposiciones genera- les reguladoras de la materia. La construcción, instalación y mantenimiento de los aparatos elevadores de uso temporal y mixto para materiales y personal de obra, se regulará por el Reglamento específico en vigor. La maquinaria e instalaciones auxiliares y sus elementos, utilizables en las obras de construc- ción, habrán de ser objeto de autorización municipal para su funcionamiento con carácter provisional.

Artículo 46. Gruas torre.

La instalación y uso de grúas‑torre en la construcción, en lo que afecta a la competencia muni- cipal, está sujeta a las siguientes condiciones: 1. La grúa a montar y todos sus elementos deberán hallarse en perfecto estado de conservación. 2. La grúa se instalará en perfectas condiciones de funcionamiento y seguridad. 3. La utilización de la grúa deberá hacerse dentro de las cargas máximas, en sus posiciones más desfavorables, que puedan ser transportadas en los distintos supuestos de uso.

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4. Se cubrirán con póliza de seguro, de responsabilidad civil ilimitada, los daños de cualquier género que pueda producir el funcionamiento de la grúa y su estancia en obra. 5. La colocación de los elementos que transporte la grúa se efectuarán en la forma que ofrez- ca la máxima seguridad a juicio del técnico responsable de su funcionamiento. 6. Es obligatorio el vallado perimetral de la grúa con una altura superior a 2,50 m.

Como norma general el carro del que cuelga el gancho no podrá rebasar el espacio acotado por los límites del solar y la valla de precaución de la obra. No obstante, en casos debidamente justificados, podrá admitirse que se rebase el límite frontal de la valla, siempre que, por parte del facultativo director de la obra, se proponga una solución complementaria o sustitutiva de la mencionada valla, que garantice la seguridad de la utilización de la vía pública. Si por las dimensiones del solar el área de funcionamiento del brazo hubiere de rebasar el es- pacio acotado por los límites del solar y la valla de obra, deberá hacerse constar expresamente esta circunstancia, así como el compromiso de adoptar las máximas prevenciones para evitar contactos con líneas de conducción eléctrica. Sin embargo, en los supuestos excepcionales del presente y anterior párrafo, el otorgamiento o denegación de la licencia será facultad discre- cional del Ayuntamiento.

Artículo 47. Obras que afectan a la estructura de un edificio.

Cuando se proyecten obras de ampliación o reforma de un edificio que afecten a la estructura de éste, deberá aportarse con la solicitud de licencia los siguientes documentos complemen- tarios: a) Estudio de cargas en la estructura existente antes de la ampliación o reforma proyectada. b) Estudio de cargas resultantes de dicha ampliación o reforma. c) Memoria descriptiva de los apeos que hayan de verificarse en la ejecución de las obras, con expresión de sus respectivos cálculos y programa de coordinación de los trabajos. d) Manifestación de si el edificio que se pretende reformar o ampliar está o no ocupado, con indicación en su caso, del nombre y apellidos de los ocupantes.

Los ocupantes podrán examinar por sí mismos o mediante persona por ellos delegada, el pro- yecto y los aludidos documentos y formular las observaciones de carácter técnico que estimen pertinentes.

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CAPÍTULO IV. ORDENANZA DE ACTIVIDADES CLASIFICADAS

Artículo 48. Actividades e instalaciones clasificadas.

Las actividades e instalaciones que a continuación se enumeran deberán tramitar el expedien- te de Actividad Clasificada para obtener la preceptiva Licencia:

a) Actividades extractivas (minas, canteras y graveras). b) Instalaciones nucleares y radiactivas. c) Instalaciones productoras de energía, incluso pequeñas centrales hidroeléctricas. d) Industrias en general, incluso talleres de reparación. e) Mataderos y explotaciones ganaderas, incluso piscifactorías. f) Actividades o instalaciones con riesgo de incendio, explosión o almacenamiento de com- bustibles, objetos materiales. g) Garajes para vehículos y estaciones de servicio. h) Actividades comerciales de alimentación con obrador y sin él. i) Actividades comerciales y de servicios en general. j) Actividades hostelera (hoteles y campings). k) Espectáculos públicos y actividades recreativas (teatros, cines, salas de fiesta, bares, restau- rantes, discotecas, juegos de azar y similares). l) Actividades que puedan emitir al medio ambiente organismos patogénicos. m) Actividades de recogida, tratamiento, recuperación, eliminación de residuos sólidos, líqui- dos o gaseosos, urbanos, agrícolas o industriales. n) Instalaciones de potabilización de aguas. ñ) Instalaciones de depuración de aguas residuales urbanas. o) Cementerios. p) Otras actividades con efectos análogos sobre la salud y el medio ambiente.

Se considerarán actividades “inocuas” a los efectos de lo dispuesto en el presente Artículo y, en consecuencia exentas de su aplicación, las siguientes actividades:

a) Talleres auxiliares de construcción de albañilería, escayolistería, cristalería, electricidad, fonta- nería, calefacción, aire acondicionado, siempre que estén ubicados en planta baja o sótano, su potencia mecánica instalada no supere los 5 KW y su superficie sea inferior a 200 m². b) Talleres de relojería, orfebrería, platería, joyería, bisutería, óptica, ortopedia y prótesis, siem- pre que estén ubicados en planta baja o sótano, su potencia mecánica instalada supere los 5 KW, y su superficie sea inferior a 200 m². c) Talleres de confección, sastrería, peletería, géneros de punto, sombrerería y guarnicionería, siempre que estén ubicados en planta baja o sótano, su potencia mecánica instalada no supere los 5 KW, y su superficie sea inferior a 200 m². d) Talleres de reparación de electrodomésticos, radio, telefonía, televisión, maquinaria de oficina y máquinas de coser, siempre que estén ubicados en planta baja o sótano, cuya potencia instalada no supere los 5 KW y su superficie sea inferior a 200 m².

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e) Corrales domésticos, entendiendo por tales las instalaciones pecuarias cuya capacidad no supere 2 cabezas de ganado vacuno o equino, 2 cerdas reproductoras, 3 cerdos de cebo, 5 cabezas de ganado ovino o caprino, 10 conejas madres y 20 aves. f) Instalaciones para cría o guarda de perro, susceptibles de albergar como máximo 4 perros mayores de tres meses. g) Actividades de almacenamiento de objetos o materiales, excepto productos químicos o combustibles como drogas, preparados farmacéuticos, fertilizantes, plaguicidas, pinturas, barnices, ceras, neumáticos, lubricantes, muebles de madera y similares, siempre que su superficie sea menor de 300 m² cuando las actividades estén aisladas o de 150 m² en los demás casos. h) Instalaciones de almacenamiento de combustibles líquidos o gaseosos para usos no indus- triales. i) Garajes para vehículos cuya superficie sea inferior a 150 metros cuadrados. j) Actividades comerciales de alimentación sin obrador, cuya potencia mecánica instalada (compresores de cámaras frigoríficas, ventiladores, montacargas, etc.) no supere los 5 KW, y cuya superficie sea inferior a 400 m². k) Actividades comerciales y de servicios en general, excepto venta de productos químicos o combustibles como drogas, preparados farmacéuticos, fertilizantes, plaguicidas, pinturas, barnices, ceras, neumáticos, lubricantes, muebles de madera y similares, siempre que su potencia mecánica instalada (compresores de aire acondicionado, ventiladores, montacar- gas, etc.) no supere los 10 KW, y su superficie sea inferior a 1.000 m². l) Actividades comerciales de droguería doméstica, farmacia, objetos o muebles de madera, papelería y artículos de plástico, cuya superficie sea inferior a 200 m². m) Instalaciones de potabilización de aguas mediante simple desinfección.

Articulo 49. Tramitación.

Para la instalación o ampliación de una Actividad Clasificada se deberá solicitar ante el Ayuntamiento de Lumbier la aprobación previa del Proyecto correspondiente, para lo que se presentarán cuatro copias del Proyecto Técnico visado por el Colegio Profesional corres- pondiente.

El Alcalde remitirá el expediente completo al Departamento de Ordenación del Territorio, Vi- vienda y Medio Ambiente del Gobierno de Navarra y procederá por su parte a: – Denegar de forma expresa y motivada la Licencia de Actividad por razones de competencia municipal (urbanísticas). – Tramitar el expediente conforme a lo previsto en el D.F. 32/1990 de 15 de Febrero. No se concederán Licencias de Obras para Actividades Clasificadas en tanto no se haya otorga- do la Licencia de Actividad correspondiente.

Articulo 50. Licencia de apertura.

Con carácter previo al inicio de una actividad clasificada, deberá obtenerse del Alcalde la auto- rización de puesta en marcha correspondiente, que se denominará licencia de apertura.

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A tal efecto, el titular deberá presentar en el Ayuntamiento, conjuntamente con la solicitud correspondiente, un certificado, firmado por Titulado técnico competente, en el que expresa- mente se manifieste que la instalación se ajusta al proyecto aprobado, así como a las medidas correctoras adicionales impuestas, en su caso, en la licencia de actividad, debiéndose detallar las mediciones y comprobaciones prácticas efectuadas. El certificado técnico mencionado incluirá necesariamente, en el caso de espectáculos públicos y actividades recreativas, planos definitivos de la instalación. El Alcalde, a la vista del certificado técnico presentado, previo informe de los servicios sani- tarios del Ayuntamiento o, en su defecto, del Equipo de Atención Primaria de la Zona Básica de Salud correspondiente sobre aspectos sanitarios y ambientales de la actividad, y tras la realización de las comprobaciones que considere oportunas, resolverá sobre el otorgamiento de la licencia de apertura.

Articulo 51. Contenido del proyecto.

El Proyecto técnico para instalación o ampliación de Actividades Clasificadas constará de los siguientes documentos: – Memoria descriptiva de la Actividad y de las medidas correctoras y sistemas de depuración adoptados. – Planos de información, descriptivos y justificativos. – Presupuesto en el que se refleje el costo de las medidas correctoras y sistemas de depura- ción empleados.

Cada uno de esos documentos se ajustará en su contenido a lo establecido en la Orden Foral 276/1990 de 15 de Mayo.

DISPOSICIÓN ADICIONAL.

Las condiciones fijadas por las presentes Ordenanzas lo son con independencia de las de ca- rácter específico que en cada caso puedan afectar las Normativas de Rango Superior. En concreto se señalan algunas de las Normativas de la Comunidad Foral de Navarra y del Estado que deben ser atendidas, (o aquellas que en su momento las sustituyan):

– Ley Foral 13/94, de 20 de Septiembre, de Gestión de los Residuos Especiales (B.O.N. 30 de Septiembre de 1994). – Ley Foral 16/1989, de control de actividades clasificadas para la protección del medio am- biente (B.O.N., 15‑12‑89). – Ley Foral 10/1988, de 29 de noviembre, de saneamiento de las Aguas Residuales de Nava- rra. (B.O.N., 30‑12‑88). – Decreto Foral 296/92, de 13 de septiembre, por el que se establece la normativa para la gestión de Residuos Sanitarios en la Comunidad Foral. (B.O.N. 1‑10‑1993). – Decreto Foral 344/1990, de 20 de diciembre, por el que se determina los aspectos ambien- tales que deberán contemplar los proyectos de instalaciones de pequeñas centrales hidro- eléctricas y se establecen, conjuntamente con otras medidas de protección del medio am- biente los caudales mínimos a respetar en los cauces fluviales afectados. (B.O.N., 14‑1‑91).

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– Decreto Foral 82/1990, de 5 de abril, por el se aprueba el Reglamento de Desarrollo de la Ley Foral 10/1988, de 29 de diciembre, de saneamiento de las aguas residuales de Navarra. (B.O.N., 20‑4‑1990). – Decreto Foral 55/1990, de 15 de marzo, por el que se establecen limitaciones al vertido de aguas residuales colectores públicos. (B.O.N., 28‑3‑90). – Decreto Foral 32/1990, de 15 de Febrero, por el que se aprueba el Reglamento de control de actividades clasificadas para la protección del medio ambiente. (B.O.N., 2‑3‑90). – Decreto Foral 135/1989, sobre Condiciones Técnicas que deberán cumplir las actividades emisoras de ruidos o vibraciones. B.O.N. 19‑6‑89). – Decreto Foral 255/1988, de 27 de octubre, por el que se modifica parcialmente el Decreto Foral 170/86, de 4 de julio, por el que se establece el procedimiento de tramitación de los expediente de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas. (B.O.N., 7‑11‑88). – Decreto Foral 188/1986, de 24 de julio, por el que se establecen condiciones técnicas, higiénicosanitarias­ y ambientales para la autorización de explotaciones pecuarias (B.O.N. 6‑8‑86, c. error. B.O.N. 27‑8‑86). – Orden Foral 276/1990, de 15 de marzo, del Consejero de Ordenación del Territorio, Vivienda y Medio Ambiente, por la que se determina el contenido del proyecto técnico para la insta- lación o ampliación de actividades clasificadas. (B.O.N., 25‑6‑90). – Decreto Foral 227/93, de 19 de julio, sobre procedimiento sancionador de infracciones en materia de urbanismo y control AACC protección Medio Ambiente. (B.O.N., 4‑8‑1993). – Decreto Foral 163/1991, de 25 de abril, por el que se establece el procedimiento para la implantación directa en suelo urbano o urbanizable de industrias o actividades terciarias. (B.O.N., 25‑4‑91). – Decreto Foral 84/1990, de 5 de abril, por el que se regula la implantación territorial de Polígonos y Actividades Industriales en Navarra (B.O.N., n 51, 27‑IV‑1990). – Decreto Foral 154/1989, de 29 de junio, por el aprueba el Reglamento para el desarrollo y aplicación de la Ley Foral 4/1988, de 11 de julio, sobre barreras físicas y sensoriales. (B.O.N., 21‑7‑89). – Norma Básica de la Edificación NBE‑CPI‑91 sobre Condiciones Acústicas de los Edificios. – Norma Básica de la Edificación NBE‑CPI‑91 sobre Condiciones de Protección Contra Incen- dios en los Edificios.

Así mismo, en todo lo referente a infraestructuras, actividades clasificadas e instalaciones se atenderá a la Normativa de la Comunidad de Navarra y del Estado propia sobre estos temas.

Pamplona, septiembre de 2001

Arquitecto Arquitecto Letrado Fdo.: Luis Turiel Fdo.: Carmelo Loperena Fdo.: Blas Otazu

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