Obser Vat Oiredesbureaux Bilan 2001
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R É G I O N D E B R U X E L L E S-C A P I TA L E – B R U S S E L S H O O F D S T E D E L I J K G E W E S T – B R U S S E L S C A P I TA L R E G I O N O B S E R VAT O I R E D E S B U R E A U X BILAN 2001 Réalisation 1997-1998 O V E R Z I C H T VA N H E T K A N T O R E N P A R K BALANS 2001 Realisatie 1997-1998 R E V I E W O F O F F I C E P R O P E R T Y REPORT 2001 Completion 1997-1998 15 2002 15 O B S E R VATO I R E D E S B U R E A U X – O V E R Z I C H T VA N H E T KA N TO R E N PA R K – R E V I E W O F O F F I C E P R O P E R T Y BILAN 2001 BALANS 2001 REPORT 2001 Réalisation sur permis 1997-1998 Realisatie op grond Completion on 1997-1998 permits van de vergunningen 1997-1998 sommaire inhoud summary Pour l’année 2001, l’évolution du marché im- In 2001 werd de evolutie van de kantoren- In 2001 the office property market was charac- mobilier de bureaux a été caractérisée, d’une markt gekenmerkt door, enerzijds, een toename terised by an increase in the total surface area part, par une augmentation du total des super- van de totale oppervlakte die werd toegestaan of new constructions for which permission was ficies accordées par permis concernant la via vergunningen met betrekking tot de nieuw- granted, while the area covered by permits for construction d’immeubles neufs et, d’autre bouw en, anderzijds, een stagnering van de op- renovation projects remained steady. p a rt, par un maintien de celui des superf i c i e s pervlakten in het kader van renovatieprojecten. relatives aux projets de rénovation. This development contrasts with conditions Deze evolutie verschilt van de twee vorige jaren during the two preceding years, since the in- Cette évolution diffère des deux années précé- omdat de toename van de toegestane kantoor- crease in the office area authorised is ap- dentes puisque l’augmentation des superf i c i e s o p p e rvlakten de cijfers benadert van de jaren proaching the levels seen in the 1990s aft e r de bureaux autorisées se rapproche des chiffres '90, en dat nadat gedurende twee jaar een da- two years in which the figure fell1. atteints dans le courant des années 1990 et ce, lende tendens werd opgetekend1. après deux années de diminution1. The adoption by the Brussels Capital Re g i o n De goedkeuring van het gewestelijk bestem- Government of the regional land use plan L’adoption le 3 mai 2001 par le Gouvernement mingsplan (GBP), op 3 mei 2001, door de (PRAS) on 3 May 2001 has certainly had an de la Région de Bruxelles-Capitale du plan ré- Regering van het Brussels Hoofdstedelijk impact on this trend. The PRAS, which came gional d’affectation du sol (PRAS) a sans doute Gewest, heeft ongetwijfeld een invloed gehad into force on 29 June 2001, certainly had no influencé cette nouvelle tendance. Entré en vi- op die nieuwe tendens. Het GBP, dat in voege influence on the location of building projects gueur le 29 juin 2001, le PRAS n’a certes pas trad op 29 juni 2001, heeft wellicht geen in- which were often dictated by the former region- pu influer sur les emplacements des construc- vloed gehad op de bouwplaatsen die vaak wor- al land use plan, as modified in the regional de- tions bien souvent dictés par les zones du plan den ingegeven door de gebiedsindeling van het velopment plan (PRD)2. Nevertheless, the de secteur tel que modifié par le plan régional gewestplan zoals dat werd gewijzigd door het adoption of the PRAS had a significant impact de développement (PRD)2. Toutefois, l’adop- gewestelijk ontwikkelingsplan (GewOP)2. Maar in raising levels of confidence in the Brussels tion du PRAS n’a pas été sans exercer un effet de goedkeuring van het GBP heeft wel een be- p r o p e rty market. After several years of confu- i m p o rtant de sécurisation du marché immobi- langrijke rol gespeeld in die zin dat dit het ver- sion regarding planning issues, legal cert a i n t y lier bruxellois. Ainsi, après plusieurs années trouwen van de Brusselse vastgoedmarkt heeft was at last re-established. The examination of d’incertitude planologique, la sécurité juridique versterkt. Na verscheidene jaren van onzeke r- applications for building permits also benefited était enfin rétablie. Par ailleurs, l’instruction heid op planologisch vlak werd immers einde- from the new PRAS provisions. The impact of des demandes de permis d’urbanisme a pu bé- lijk de rechtszekerheid hersteld. Bovendien kon some general provisions, such as the protection néficier des nouvelles prescriptions du PRAS. men bij de indiening van aanvragen van ste- clauses, is considerable, without taking into ac- L’effet exercé par certaines prescriptions géné- denbouwkundige vergunningen bogen op de count the consequences of the implicit repeal rales telles que les clauses de sauvegarde est nieuwe voorschriften van het GBP. Het effect of the special land use plans (PPAS) implied by en effet considérable et ce, sans tenir compte van bepaalde algemene voorschriften, zoals de the entry into force of the new regional plan3. des conséquences de l’abrogation implicite des bewaarclausules, is inderdaad aanzienlijk, en plans particuliers d’affectation du sol (PPA S ) dit zonder rekening te houden met de gevolgen As for clauses 0.10 and 4.4 relating to the re- par l’effet de l’entrée en vigueur du nouveau van de impliciete opheffing van de bijzondere development of unused buildings or derelict plan régional3. bestemmingsplannen (BBP) door de invoeget- areas, it is still too early to make an initial as- reding van het nieuw gewestelijk plan3. sessment, but several applications for permits Quant aux prescriptions 0.10 et 4.4 relatives à based on these measures are currently under la reconversion de bâtiments inexploités ou des Wat de voorschriften 0.10 en 4.4 betreft aan- consideration. chancres, il est encore trop tôt pour en faire un gaande de reconversie van niet-uitgebate ge- premier bilan, mais plusieurs demandes de bouwen of stadskankers, is het nog te vroeg The management of the CaSBA (map of re- permis faisant usage de ces prescriptions sont voor een eerste balans, maar momenteel liggen maining admissible office space)4 is also hav- actuellement à l’examen. verscheidene vergunningsaanvragen ter studie ing an impact, though its application to date is waarbij een beroep wordt gedaan op die voor- having somewhat unexpected results. The bal- La gestion de la CaSBA (carte des soldes de bu- schriften. ance in the some 133 cells on the map grid reaux admissibles)4 n’est pas non plus sans Het beheer van de KaSTK (kaart van de saldi show very little overall change. So far there effet même si son application jusqu’à présent van de toelaatbare kantoren)4 bleef eveneens have been almost equal numbers of increases 2 15 O B S E R VATO I R E D E S B U R E A U X – O V E R Z I C H T VA N H E T KA N TO R E N PA R K – R E V I E W O F O F F I C E P R O P E R T Y laisse paraître des résultats plutôt surprenants. niet zonder gevolg, ook al vertoont de toepas- and reductions in the amount of outstanding En effet, les soldes dans les quelque 133 sing ervan tot op heden eerder verbazende re- space. mailles du plan sont globalement à l’équilibre. s u l t a t e n. De saldi in de zowat 133 mazen van This trend confirms previous observations re- Jusqu’à présent il y a eu presque autant d’aug- het plan zijn immers globaal in evenwicht. To t garding the redevelopment of old buildings mentations que de diminutions apportées aux op heden werden bijna evenveel toenames als which have been used as offices but have since soldes de bureaux admissibles. verminderingen aangebracht aan de saldi van r e v e rted to residential use. Conversion into Cette tendance confirme les observations pré- de toelaatbare kantooroppervlakten. communal or public service facilities is also cédentes quant à la reconversion d’anciens im- Die tendens bevestigt de vroegere waarnemin- contributing to this slight fall in administrative meubles, utilisés comme bureaux et qui retrou- gen inzake de reconversie van oude gebouwen, use5. vent leur usage résidentiel. Une transformation die werden gebruikt als kantoorruimte en die As to the production of intangible goods, at a en équipement d’intérêt collectif ou de serv i c e hun residentiële bestemming terugkrijgen. Een less favourable point in the cycle, slightly more public participe également à cette légère dé- verbouwing tot voorziening van collectief be- accommodation was required, and obtained, croissance de la fonction administrative5. lang of van openbare diensten draagt eveneens than in 2000. Quant aux activités de production de biens im- bij tot die lichte achteruitgang van de admi- matériels, dans une conjoncture qui leur est nistratieve functie5.