regionale woonvisie noord-kennemerland 2005-2015 Colofon: Dit is een uitgave van de gemeenten en corporaties in de regio Noord-Kennemerland. De uitgave kan worden opgevraagd bij deze gemeenten of woningcorporaties.

© maart 2006

Ontwerp: team de Haas [strategie+creatie]

Eindredactie: Bak & Bakker c.s.

Druk: Dékavé inhoudsopgave

hoofdstuk pagina

1 inleiding 5

1.1 aanleiding 5

1.2 totstandkoming 6

1.3 leeswijzer 7

2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 9

2.1 woningbouwaantallen en locaties 9

2.2 bouwen voor starters en ouderen 12

3 uitvoering 21

3.1 acties en afspraken 21

3.2 monitoring 25

4 bijlage 27 bijlage 1 gemeentelijke plancapaciteit 2005-2015 27 bijlage 2 koopgarant en kanswoning 30 bijlage 3 definitie zorgwoningen 31

de omvangeninvullingvanhetnieuw- haalbaar endaarom ishetvanbelang telijk niveauiseendergelijke variëteitniet woning inhettopsegment.Opgemeen- in eenhuisdesocialesectorof stedelijk wonenofinhetgroen, woningen enwoonmilieus.Jekunter Het gebiedkenteenrijkeschakeringaan , LangedijkenSchermer. , Graft-DeRijp,, uit degemeentenAlkmaar, Bergen, De regio Noord-Kennemerland bestaat 1.1 aanleiding inleiding woonvisie Kennemerland eenzogenoemde colleges vanB&Winderegio Noord- In september2003steldende markt. kansen enbedreigingen opdewoning- aan regionale ontwikkelingenensignaleert woningbouwprogramma’s, geeftrichting invulling vanderegionale enlokale Deze Woonvisie geldtalsleidraadbijde stemmen ineenRegionaleWoonvisie. bestaande voorraadopelkaarafte woonmilieus endeomgangmet bouwprogramma, hetaanbodaan opgaven. zelf overtotvaststellingvanbouw- accorderen, gaatGedeputeerde Staten vaststelling vanhetOntwikkelingsbeeld W komen. AlsdegemeentenRegionale afstemmen hoeveelwoningenwaar instrument waaringemeentenonderling De RegionaleWoonvisie geldtalshet gebaseerd opdeeigenwoningbehoefte. minimale regionale bouwopgave In plaatsdaarvandefinieertheteen op hetgebiedvanwoningbouwop. legt gemeentengeenvastetaakstelling juridische statusalseenstreekplan, maar Het Ontwikkelingsbeeldheeftdezelfde stelde Provinciale Statenditplanvast. Noord-Holland. Op25oktober2004 Ontwikkelingsbeeld vandeprovincie hebben gekregen inhetnieuwe W In deloopvan2004bleekRegionale Regionale Woonvisie vastinfebruari2004. van aanpakvoordeopstellingeen (het SVNK)inderegio steldenhetplan B&W endesamenwerkendecorporaties Regionale Woonvisie. Decollegesvan de thema’s verder uittewerkenineen inventarisatie, sprakendegemeentenaf Omdat dequick-scanvooraldiendeals gemeenten zijnophetgebiedvanwonen. vande beschreven watdevoornemens vast. Hierinstaatophoofdlijnen quick-scan voordeRegionaleWoonvisie oonvisie nietbinnentweejaarnade oonvisie eenbelangrijkestatuste 1

5 1 inleiding woonvisie 6 1 inleiding woonvisie 1 afspraken temakenendevertalingvan achtten overdiverseonderwerpen mate waarindepartijenhetnoodzakelijk partijen overdeRegionaleWoonvisie, de verwachtingen vandeverschillende en AdviesBVgingenmedeinopde stonden onderleidingvanRigoResearch Kennemerland. Dezebijeenkomsten samenwerkende corporatiesinNoord- en vertegenwoordigers vande de portefeuillehoudersvolkshuisvesting malen bestuurlijkebijeenkomstenmet Gedurende dittrajectwaren erdiverse opgenomen ineenapartrapport. brengen. Dewoningmarktanalyseis situatie inderegio duidelijkinkaartte woningmarkt omdehuidigeenverwachte periode 2005-2015enanalyseerde de van deverschillendegemeentenvoor inventariseerde deplannenenambities van dewerkgroep. Dewerkgroep Noord-Holland maaktenookdeeluit beleidsmedewerker vandeprovincie van decorporatiesindezeregio eneen in Noord-Kennemerland. Medewerkers werkers vandeverschillendegemeenten werkgroep vanstartmetbeleidsmede- Aanpak gingin2004eenambtelijke Na devaststellingvanhetPlan 1.2 totstandkoming mede bijgedragenaandetotstandkoming verschillende bijeenkomstenhebben De reacties dievoortkwamenuitdeze endiscussiebijeenkomst. informatie- concept tezientijdenseenregionale gemeenten inNoord-Kennemerland het en kregen deraadsledenvan A. Moensvandeprovincie Noord-Holland W een conceptversievandeRegionale portefeuillehouders volkshuisvesting V traject diversemalengeraadpleegd. Woonconsumenten istijdenshet Platform plannen enafspraken.OokhetRegionaal woningmarktontwikkelingen inconcrete oor dezomervan2005hebben oonvisie besproken metGedeputeerde Kennemerland. de achtgemeenteradeninNoord- januari enfebruari2006vastgestelddoor Regionale Woonvisie. Dezeversieisin leidden totdedefinitieveversievan de rapporten.Debinnengekomenreacties Woonconsumenten) (Regionaal Platform (Samenwerkende Corporaties)enhetRPW algemeen bestuurvanhetSVNK Ordening enVolkshuisvesting, het provinciale StatencommissieRuimtelijke In diezelfdeperiodebesprakende 2005 terbespreking aangeboden. beide rapporteninoktoberennovember De raadscommissiesinderegio kregen W van eennieuweconceptversieRegionale oonvisie endewoningmarktanalyse. hoe zijdezeafsprakenhebbenuitgewerkt. in deregio tehalen.Hoofdstuk3laatzien kwantitatieve enkwalitatievebouwopgave de komendejaren nodigisomde afspraken gemaaktoverdeinzetdie De gemeentenhebbenonderlingheldere gen toevoegenofonttrekken. welke woonmilieusdegemeentenwonin- bod. Ookmaaktdithoofdstukduidelijkin en deopgavenvoorwonenzorg aan destartersproblematiek de kernvoorraad, van hoofdstuk2komendespreiding van aanmerking komen.Inhettweededeel is enwelkelocatiesvoorwoningbouwin bouwopgave overdegemeentengespreid Hoofdstuk 2geeftaanhoederegionale het gebieduit15.100woningen. bestaat deminimalebouwopgavevoor de periode2005-2015.Indeze gemeenten inNoord-Kennemerland voor het gezamenlijkwoonbeleidvande Deze RegionaleWoonvisie presenteert 1.3 leeswijzer 1

7 1 inleiding woonvisie

de behoeftenodigis,danisdatmogelijk. Als deregio meerwilbouwendanvolgens steeds sprakevaneenwoningtekort. de woningbehoeftebijtestellen:erisnog het Ontwikkelingsbeeld,isergeenreden provincie alsuitgangspunthanteerde voor lager uitkomtdandeprognose diede nieuwe bevolkingsprognose vanhetCBS 2015 15.100woningenomvat.Hoewelde behoefte inNoord-Kennemerland tot Noord steltdatdeminimalewoning- Het OntwikkelingsbeeldNoord-Holland 2.1 woningbouw- Noord-Kennemerland ontwikkelingen cemr452 8 4 8 82% 50% 45% 62% 18% 51% 75% 50% 55% 32% 38% 75% 49% 25% 16% 68% 140 850 6.563 25% 732 84% 50 250 300 285 11.860 1.641 950 1.300 2.600 134 702 843 645 27 3.844 0 65 4.000 18.423 425 3 0 40 141 1.800 2.032 567 totaal Schermer Langedijk 384 945 752 5.485 Heiloo Heerhugowaard 6.600 Graft-De Rijp Castricum Bergen Bron: opgavegemeenteninclusief algerealiseerde plannen2005enrestant Vinex-taak tabel 2.1:realistische plancapaciteitinNoord-Kennemerland aantallen en iubu 0521 lo iubu 0 / 0 iubu 1 / 1 inntdlj uitleg binnenstedelijk nieuwbouw‘10t/m‘14 nieuwbouw‘05t/m‘09 sloop nieuwbouw 2005-2015 locaties 1). Intabel2.1isdetotalerealistische bouwplannen geïnventariseerd (ziebijlage 2005-2015, zijndegemeentelijke woningbouwproductie indeperiode Om eenindruktekrijgenvanderegionale 2.1.1 realistische bouwprogramma eruit? elke gemeenteenhoeziethetkwalitatieve harde plancapaciteit,welkaandeellevert nodig is?Hoeveelwoningengeldenals bouwen danvoordeeigenbehoefte de regio deopgaveenwilregio meer moeten worden beantwoord: haalt Dit betekentdatdevolgendevragen plancapaciteit in deregio grote opgave. van ruim18.000woningeniseen 15.100 woningenhaalbaar. Debouw hiervan lijktderegionale opgavevan van ruim18.000woningen.Opbasis komende tienjaareenplancapaciteitis Uit deinventarisatieblijktdater blijft. dat hettotaalpersaldoongeveergelijk de plaatskomen.Deverwachtingiswel mogelijk vervallenenandere ervoorin opname, omdatbeoogdeplannen De inventarisatiegeldtalseenmoment- 2015 daadwerkelijkworden gerealiseerd. De verwachtingisdatdezeplannentot plancapaciteit tot2015aangegeven. 2

9 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 10 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 2 gelden als‘buffer’, omdathetondanksalle extra (bovenopdebenodigde15.100) en zijnhiertoebereid. De3.300woningen woningbouwopgave veelinzetvraagt De gemeentenrealiseren zichdatde Bron: Opgavenvandegemeenten figuur 2.2: aantallen tebouwenwoningenopuitleglocaties2005-2015 250 woningen AZC-terrein 135 woningen Mosselaan Bergen Bergen 1.250 woningen Zandzoom Heiloo Heiloo Castri Castri cum cum Alkm Alkm 600 woningen Vroonermeer- Harenkarspel Harenkarspel aar aar Noord 400 woningen De Nollen eigen woningbehoeftenodigis. niet vanplanmeertebouwendanvoorde vertraging oplopen.Deregio alsgeheelis inspanningen kanvoorkomendatplannen 440 woningen Maijersloot Langedijk L angedijk 450 woningen Twuyverhoek 2.400 woningen Stad vandezon Graft De Graft Graft De Graft 200 woningen Stompetoren 250 woningen of DePauw Boeijersloot

Sche Sche Rijp Rijp rmer rmer Heerhugowaard Heerhugowaard 1.700 woningen De Draai Niedorp Niedorp Ob dam de eigenregio optevangen. meer omdebehoefteandersdandieuit deze gemeentenisergeendraagvlak de laatstejaren hard gegroeid enbinnen bouw. Heerhugowaard enLangedijkzijn komen nietinaanmerkingvoorwoning- De overigelocatiesindezoekgebieden ‘Maijersloot’ voorwoningbouwgebruikt. alleen delocaties‘DeDraai’en Heerhugowaard enLangedijkworden woningbouw. Van dezoekgebiedenin deze locatiesvolledigbenutvoor en Heiloo/Castricum(Zandzoom)worden Alkmaar. InAlkmaar(Vroonermeer-Noord) waard, Langedijk,Heiloo/Castricumen De zoekgebiedenliggeninHeerhugo- toegestaan. worden alleenkleinschaligeontwikkelingen groene gebieden(uitsluitingsgebieden) zoekgebieden (gelegebieden).Inde nieuwe ontwikkelingenmogelijkinde zijn principe gebouwdworden. Daarnaast bebouwd gebied(rode gebieden)in Ontwikkelingsbeeld magbinnenbestaand het Ontwikkelingsbeeldbiedt.Volgens het overeen metdebouwmogelijkhedendie r woningaantallen. Delocatieswaarde wenste uitleglocatiesendebijbehorende r de uitsluitings-enzoekgebiedenindeze Ontwikkelingsbeeld meteenoverzichtvan Figuur 2.2iseenkaartuithet helft daarbuiten(uitleglocatie). bestaand bebouwdgebiedenvoorde woningbouw, liggenvoordehelftbinnen De locatiesdiederegio wilbenuttenvoor 2.1.2 locaties egio wilbouwen,komengrotendeels egio. Opdekaartstaanverder dege- Uit rapportagesvanhetSVNKen onvoldoende (bouw)mogelijkheden. nog geenoplossingvoorgemeentenmet V leefbaarheid vandedorpeninhetgeding. van hetaantalinwoners.Hierdoor komtde aankomende vergrijzing endeterugloop kunnen zijonvoldoendeinspelenopde Door hettekortaanbouwmogelijkheden bevolkingssamenstelling temakenkrijgen. gemeenten meteengrote wijziginginde Uit dewoningmarktanalyseblijktdatdeze op tevangen. voldoende omdelokalewoningbehoefte die zijzokunnenrealiseren, zijnechterniet woningbouw plegen.Deaantallen kernen schaal langsdedorpslintenofin deze gemeentenalleenopzeerbeperkte uitbreiding nogmogelijk.Verder kunnen sloot/De Pauw)iseen‘grootschalige’ (Stompetoren-Oost) enDeRijp(Boeijer- aan denHoef(Mosselaan),Stompetoren ingsgebieden liggen.AlleenbijEgmond volledigindeuitsluit- doordat dekernen hebben weinigbouwmogelijkheden Bergen, Graft-DeRijpenSchermer is inclusiefdeuitleglocaties. capaciteit van6.600woningen.Ditaantal gebied teversterkenenheefteenplan- Alkmaar heeftdeambitiehetstedelijk mogelijkheden heeftvoorwoningbouw. Dit neemtnietwegdatAlkmaarnogveel genoodzaakt binnenstedelijktebouwen. ‘De Nollen’geenuitleglocatiesmeerenis locaties ‘Vroonermeer-Noord’ en op tevangen.Alkmaarheeftnaastde capaciteit omhuneigenwoningbehoefte uitbreidingsgebieden voldoende Castricum hebbenmetbovengenoemde Heerhugowaard, Langedijk,Heilooen oldoende regionale capaciteitbetekent jaar indeuitsluitingsgebiedenisdeze vanenkelewoningenper Een bouwnorm gedifferentieerd woningbouwprogramma. enkele honderden woningenmeteen hebben bijvoorbeeldnogplannenvoor Bergen, Castricum,HeilooenGraft-DeRijp beeld belemmeren heninhunambities. uitsluitingsgebieden inhetOntwikkelings- uitbreidingsmogelijkheden, maarde gemeenten zijnafhankelijkvanhun te realiseren.binnen dekernen De het luktalleennietomdezebouwopgave Ze zijnjuistbereid toteeninhaalslag,maar hebben omdewoningvraagoptevangen. bovengenoemde gemeentengeenplannen Het isonjuistteveronderstellen datde gedwongen omdaarheenteverhuizen. woningzoekenden kunnennietworden woonruimte beschikbaarstellen,maar plaats. Andere gemeentenkunnenwel gemeente enzelfsindeeigenwoon- zoekenden eenwoningzoektindeeigen dat 80tot90procent vandewoning- W oonwensenonderzoek isgebleken bouwen inuitsluitingsgebiedenaansluitend biedt nogweldemogelijkheidomte De provinciale ruimte-voor-ruimte-regeling • BouwlocatieStompetoren-West: • BouwlocatieStoopteOost-Graftdijk: • BouwlocatieAurora teWest-Graftdijk: • BouwplanHetZevenhuizenteHeiloo: • CampingsHeiloo&Varnebroek: • BouwlocatieStarteringerwegte • BouwlocatieZuidIIIteAkersloot: • BouwlocatieSaenegheestteBergen: • BouwlocatieAZC-terrein teEgmond volgende projecten: gevallen niettoereikend. Hetgaatomde 40 woningen. 10 woningen; 10 tot20woningen; 40 woningen; 175 woningen; Akersloot: 80woningen; 150 woningen; 100-200 woningen; aan denHoef:250woningen; 2

11 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 12 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 2 van dedorpen.Deaantallenwoningen r de gemeentenopdezewijzekunnen vangen enteinvesteren indeleefbaar de vergrijzing opte indekleinere kernen gebieden. Dezeprojecten zijnnodigom grenzen enregels voordeuitsluitings- de regio voorsoepelertoepassingvande T meegenomen indetotaleplancapaciteit. op dezewijzekanrealiseren, zijn De aantallenwoningendiedegemeente AZC-terrein inEgmondaandenHoef. voor hetterrein tennoorden vanhet Bergen kiesthierbij bestaande kernen. in gebiedendiegrenzen aande versleuteld totrechten voorwoningbouw bij deherinrichtinginnatuur, worden mobilisatiecomplex (MOB-complex)en de saneringvanhetbestaandemilitaire De kostendiedegemeentemaaktvoor aangewezen voornatuurontwikkeling. vliegveld gronden vanhetvoormalig Ecologische Hoofdstructuurzijnde In hetkadervandeProvinciaal provincie endeDienstLandelijkGebied. Dit gebeurtinsamenwerkingmetde vliegveldBergen. van hetvoormalig r De gemeenteBergen isvanplandeze in hetlandelijkgebiedwordt gesaneerd. de voorwaarde dateenongewenstesituatie aan hetbestaandbebouwdgebied,onder lokale woningbehoefte. bouwen omtekunnenvoorzieninde kwantitatief alskwalitatiefvoldoendete mogelijkheid moetenhebbenomzowel De regio meentdatallegemeentende treedt deregio inoverlegmetdeprovincie. r zijn daarvoornogteonzeker. Voor de totale realistische plancapaciteit.Deplannen ealiseren, zijnnietmeegenomeninde egeling toetepassenvoordegrond ealisatie vanbovengenoemdewoningen en aanzienvandeandere projecten pleit die heid naar hunsmaakisofalshetechtmoet. alleen verhuizenalseenwoninghelemaal zeer kritischewoonconsumenten,die woning isvanbelang.Ditmaaktouderen en demogelijkheidvanzorg inofnabijde zieningen), ookdekwaliteitvanwoning aan delocatievanwoning(nabijvoor- Ouderen hechtennietalleenveelwaarde zoveel uit,alshetmaarbetaalbaaris. zieningen); hettypewoningmaaktniet zeer belangrijk(nabijcentrumvoor- Vo opgave voorstartersenouderen ligt. dat erdekomendejaren metnameeen Uit dewoningmarktanalyseisgebleken voor 2.2 bouwen or startersisdelocatievanwoning starters enouderen sector gebouwd. Een groot deelhiervanwordt indevrije woonmilieus methogedichtheidcreëren. naoorlogse wijken,wilAlkmaarstedelijke minder dichtewoonmilieusinalle Als tegenhangervandemeersuburbane, hiervan (bijna60procent) komtinAlkmaar. menten indeplanning.Hetgrootste deel jaar bijna9.000huur- enkoopapparte- Regionaal staanvoordekomendetien is enblijft. koop, zolangdewoningmaarbetaalbaar niet zozeeruitofsprakeisvanhuur segment tebouwen.Hierbijmaakthet getracht zoveelmogelijkinhetbetaalbare menten neergezet. Voor starterswordt meer comfortabeleenluxere apparte- en/of senioren. Voor senioren worden verrijzen diegeschiktzijnvoorstarters in enbijhetcentrumappartementen Dit betekentdateigenlijkopallelocaties aanwezige woningtypentoetevoegen. in omontbrekende ofonvoldoende tot eeninhaalslag.Zezettennieuwbouw bestaande voorraadhebbenenzijnbereid en ouderen onvoldoendeaanbodinde hebben geconstateerd datzevoorstarters toegevoegd. Demeestegemeenten woningen aandevoorraadwerden (dure) eengezinskoop- voornamelijk vergeleken metvoorgaande jaren, toen voor dekleinere gemeenteneenomslag oud kunnenworden. Dezebeleidslijnis moeten inhuneigendorpofgemeente eigen dorpofgemeente.Ouderen gaan wonen,doenditbijvoorkeurinhun willen inzetten.Jongeren dieopzichzelf zoveel mogelijkvoorstartersensenioren plannen blijktdatallegemeentenzich Uit deinventarisatievanwoningbouw- 2.2.1 lokaalwoonbeleid aeoi vanaf categorie 4 categorie 3 categorie 2 tabel 2.3:inkomeninrelatie totwoningprijs Bron: RekenmoduleVereniging EigenHuis tot categorie 1 € € 45 -67.000,- 36 -45.000,- noe mogelijkheden inkomen € € 700-vanaf 67.000,- 600-tot 36.000,- € € nd opindehuur in dekoop 0-0.0, vrijesectorhuur 200-300.000,- 5-0.0, huursubsidiegrens 150-200.000,- € € 0.0, vrijesectorhuur 300.000,- 150.000,- kernvoorraad kernvoorraad 150.000,- ( € (tot (> (> 466 -597,-in2004/2005) € € € 597,- in2004/2005) 597,- in2004/2005) 466,- in2004/2005) gemeenten zichinzettenvooreengoede de vraag.Hetiswelvanbelangdat deze woningendirect isgekoppeldaan ze datniettedoen,omdatdebouwvan 1 en2.Inhetduurdere segmenthoeven mende mateopnieuwbouwincategorie aanbod sturen degemeentenintoene- groepen. Omtezorgen voorvoldoende beleid daarom opdehuisvestingvandeze geboden. Gemeentenconcentreren hun een prijstot vinden, omdaterweinigwoningenmet categorie 2ookmoeiteomeenwoningte gemeenten hebbendehuishoudensin categorie 1hetmeestraakt.Indekleinere stagnerende woningmarkthuishoudensin Uit dewoningmarktanalyseblijktdat voor welkedoelgroep zijbouwen. kunnen gemeentenelkaarduidelijkmaken is vooreenbepaaldedoelgroep en helder inhoeverre eenwoningbereikbaar (zie tabel2.3).Opdezemanierwordt om eenhuur- ofkoopwoningtebetrekken komen isgekoppeldaandemogelijkheid het inkomenalsuitgangspunt.Hetin- Regionale Woonvisie geldtomdiereden goedkoop, betaalbaarensociaal.Inde verschillende prijsniveausbijdedefinities In deregio hanteertelkegemeente 2.2.2 inventarisatie koopwoningen onderde in debestaandevoorraadbestaatuit procent vanhetvrijkomendkoopaanbod voorraad albetaalbaaris(ongeveer55 omdat eengroot deelvandebestaande toevoegen vanbetaalbare woningen, In Alkmaariswatminderbehoefteaanhet prijs-kwaliteitverhouding inalleprijsklassen. bouwprogramma’s kwalitatieve woning- € 200.000,- worden aan € 200.000,-). 2

13 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 14 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 2 te breiden (ziewoningmarktanalyse). 2004/2005) met+/-450huurwoningenuit een huurprijstot (SVNK-huurwoningenmet kernvoorraad moet aandenoodzaakzogenoemde Deze aantallenkomenruimschootstege- gorie 2kunnenworden toegevoegd. 2.500 woningen(+/-15procent) incate- gen (+/-30procent) incategorie1en komende tienjaarongeveer5.000wonin- Uit deinventarisatieblijktdat behoefte optevangen(zietabel2.5.). aangeven watzenoggaandoenomde niet vastliggen,hebbendegemeenten vangen. Opbasisvanplannendienog woningbehoefte inhungemeenteopte omde gemeenten nualondernemen Uit tabel2.4komtnaarvoren watde definitief isofonbekend(tabel2.5). plannen waarvandeopzetnogniet niet meertewijzigenzijn(tabel2.4)en gemaakt tussendeplannendie(vrijwel) woningbouwplannen isonderscheid Bij deinventarisatievangemeentelijke oal6534%5%3%6%2%1%52% 45% 60% 59% 19% 27% 9% 29% 18% 28% 60% 50% 31% 23% 55% 67% 40% 59% 25% 13% 84% 33% 60% 72% 0% 25% 16% 32% 16% 40% 28% 25% 52% 80% 70% 62% 25% 45% 86% 48% 20% 67% 30% 38% 75% 33% 55% 14% 56% 70% 68% 6.503 315 62% 44% 30% 451 32% 455 Bron: opgavenvandegemeenten 38% totaal Schermer 126 645 440 Langedijk Heiloo 1.473 Heerhugowaard Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar tabel 2.4:overzichtplannendie(vrijwel)nietmeertewijzigenzijn € 466,-, prijspeil 05-21 -eis%meg ur%ko a.1%ct %overig %cat.2 %cat.1 %koop %huur %meerg. %1-gezins 2005 -2015 lne yewnn iedmprijsniveau eigendom typewoning plannen .9 2 8 7 3 3 0 47% 20% 33% 73% 27% 38% 62% 2.598 oal1.9 7 11% 15% 20% 15% - 27% 22% 10% 10% 20% 25% 10% 5-10% - 11.995 30% 30% 110 30% 30% 1.349 1.577 Bron: opgavenvandegemeenten. opp.12. * Inclusiefdelocatiesdieinuitsluitingsgebiedenplanvallen,zoalsgeformuleerd 233 300 totaal 2.887 Schermer 412-512* 5.127 Langedijk Heiloo Heerhugowaard Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar tabel 2.5:plannenwaarvandeopzetnognietdefinitiefis of onbekend 05-21 a.1%cat.2 %cat.1 2005 -2015 lne ambitieprijsniveau plannen bieden. Ditmoetgebeuren doorhetactief extra woningenincategorie1aante woningen incategorie1,ishetstreven Naast deinzetophetbouwenvan te stellen. teruglopen, ishetmogelijkdeambitiebij tijden indehuursectordaadwerkelijk marktontwikkelingen blijktdatdewacht- krijgen. Alsuitdewoning- afspraken vorm gemeente legtin2006vasthoedeze categorie 1kunnenrealiseren. Elke kijken hoezijeenhogerpercentage in zich omperproject metallepartijente gemeenten deinspanningsverplichtingop huursector terugtebrengen, nemende vangen enomdewachttijdenin Om deextradrukincategorie1opte categorie 1iseenregionale ondergrens. r percentage indehuur- ofkoopsectorte andere ontwikkelaarsomhetafgesproken verplichting oprichtingdecorporatiesen worden gebouwd,nemendegemeenten woningen incategorie1en2daadwerkelijk Om ervoortezorgen datdeaantallen 2.2.3 afsprakenoverdeinzet naar koopkunnenmaken. € huishoudens meteeninkomenrond de categorie 2scheptaanbodvoor € huishoudens meteeninkomentot zijn bestemdvoordeopvangvan extra incategorie1beschikbaarkomen, passend tehuisvesten.Allewoningendie € groep vanbeleid(inkomentot+/- Deze uitbreiding isnodigomdedoel- ealiseren. Degenoemde30procent in 36.000,- zodatzijdeoverstapvanhuur 36.000,-. Debouwvanwoningenin 26.000,-) dekomendejaren blijvend categorie 1en2 op woningenin kernvoorraad (categorie 1). kernvoorraad tevens afsprakenoverdeomvangvan De gemeentenmakenmetdecorporaties het besteingezetkanworden. partijen omtebepalenwelkeconstructie corporaties enandere ontwikkelende blijven. Hetisaandegemeenten, deze woningenduurzaambetaalbaar 2 aanbieden.Bijkomendvoordeel isdat ook woningenuitcategorie3in marktprijzen redelijk hoogliggen,kunnen categorie 1vallen.Gemeentenwaarde gebracht worden, zodatzealsnogin tegen eenlagere prijsopdemarkt categorie 2behoren, kunnenhiermee W het Kanswoningenconcept(ziebijlage2). onder voorwaarden, zoalsKoopgarantof inzetten vanconstructiesmetverkoop oningen diequastichtingskostentot afspraken. uitwerken inconvenantenofprestatie- newr dat onderwerp verkoop of door sloop/nieuwbouw,kernvoorraad ruimte tecreëren vande voorvernieuwing ofom uitbreiding vandekernvoorraad voorraad toevoegen,kunnendienenals en corporatiesvervolgensaandekern- huisvesten. Dewoningendiegemeenten de komendejaren blijvendpassendte toegevoegd omdedoelgroep vanbeleid gen dieaandevoorraadmoetenworden voorraad inderegio plusde450wonin- het huidigeaantalwoningenindekern- grens wordt gehanteerd, diebestaatuit De afspraakisdatregionaal eenonder- huuraanpassingen. Ditiseen de partijenlokaalverder 2

15 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 16 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 2 woningen opnieuwmetKoopgarant kunnen corporatiesdeteruggekochte woningen. Isgeenstijgingzichtbaar, dan turele stijgingvandevraagnaarhuur- pas lopenmeteeneventueleconjunc- kopen woningendoorcorporatiesinde nodig enmoethetaanbodvanterugte buffervoorraad aanKoopgarantwoningen werking kantreden, iseenbehoorlijke maatwerk zorgt. Voor dezetheoriein raad, dieopdewoningmarktvoormeer Hierdoor ontstaateensocialebuffervoor- leent, alsduurdere huurwoningen. goedkope, of,alsdemarktzichervoor terugkopen enopnieuwinzettenals sociale huur, dankunnenzijdewoningen koophuizen ofstijgtdevraagnaardure of zoals Koopgarant.Daaltdevraagnaar nieuwbouw verkopenondervoorwaarden ofvande deel vandekernvoorraad van voorspoedkunnencorporatieseen ontwikkelingen indewoningmarkt.Intijden het mogelijkflexibelomtegaanmet Bovengenoemde instrumentenmaken begrippen staanbeschreven inbijlage3. zorgcomplexen. Dedefinitiesvandeze clusterwonen, begeleidwonenenwoon- het om‘verzorgd wonen’,bestaandeuit op éénverdieping). Bijdetweedegaat woningen genoemd(alleprimaire functies categorie worden ookwelnultreden- gekoppeld. Dewoningenindeeerste waaraan eenbepaaldematevanzorg is te wonenen/ofzorg tekrijgenenwoningen (in detoekomst)meteenfunctiebeperking tandige woningendiegeschiktzijnomer Er isonderscheidgemaakttussenzelfs- doen ophetgebiedvanwonenenzorg. gemeenten dekomendejaren moeten De woningmarktanalysebeschrijftwatde wonenenzorg 2.2.4 praktijkervaringen inkaartbrengen. de benodigdeomvangopgrond vanhun De komendejaren willendecorporaties groot debuffervoorraad precies moetzijn. verkopen. Hetisnognietduidelijkhoe uitvoeren. gebouw, moetenwoningeigenaren zelf zoals hetplaatsenvaneenliftbij passingen tedoen.Grotere aanpassingen, is hetmogelijkindividuelewoningaan- V de bestaandevoorraadworden opgelost. in tredenwoningen moetviaaanpassingen ingevuld. Derest vandeopgaveaannul- woningen voorhetgrootste deelworden bouwt, kandebehoefteaannultreden- jaar nogeens9.000appartementenextra verwachting datderegio dekomendetien ‘nultredenwoning’ vallen.Geziende appartementen metliftdieindecategorie Alkmaar enHeerhugowaard staanveel en/of zorg teontvangen.Metnamein om ermeteenfunctiebeperkingtewonen huidige woningvoorraadisnualgeschikt functionele beperking.Eendeelvande en/of mensenmeteenlangdurige woningvoorraad geschiktisvoorouderen zichtelijk makeninhoeverre debestaande Het isvanbelangdatgemeentenin- ia deWet Voorzieningen Gehandicapten (semi-) intramuralesettingwaar24-uurs zorgaanbod denoodzaaktotopvangin zorgzwaarte enhetdaaraangekoppelde aangeboden, ontstaatbijeenbepaalde zorg endienstenindethuissituatiekrijgen van Hoewel mensensteedsmeervormen latere leeftijdeenberoep doenopzorg. aal geïsoleerd rakenenminderofpasop is deverwachtingdatmensenmindersoci- opdoen enhunmaaltijdkunnennuttigen, waar mensensocialecontactenkunnen klusjes uitvoeren) enontmoetingsplekken (familie, vriendenenvrijwilligersdiekleine r van zorg. Hierbijspeeltwelzijneengrote blijven wonen,ookalszeafhankelijkworden zo langmogelijkzelfstandigmoetenkunnen De overheidvoerthetbeleiddatmensen label voorwoonkwaliteit. Sommige gemeentenhanteren aleen met dekwaliteitseisendieouderen stellen. moeten ontwikkelaarsrekening houden Bij hetrealiseren vannultredenwoningen ol. Door middel van informele netwerken ol. Doormiddelvaninformele tabel 2.6:behoefteaanwonenenzorg instandaardwoningen in2015 cemr7852 2.885 246 327 75 407 322 492 437 8 964 39 46 366 67 11 46 71 7 33 39 149 Bron: Provincie Noord-Holland totaal Schermer 56 10 39 59 Langedijk Heiloo 123 Heerhugowaard Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar lse oe eeedwnnwoonzorgcomplex begeleidwonen cluster wonen beschikbaar. structureel eenvastaantalplaatsen verzorgingshuis televeren. Erisdan zorg, danishetrendabeler omditineen Als sprakeisvanstructureel ongeplande behoefte meerisaanverzorgingshuizen. betekent nietdatergeen woonvormen nieuwbouw. Extraaanbodvandeze de bestaandevoorraad,maarookvia r berekende behoeftedekomendetienjaar gemeenten aangeveninhoeverre zede aanwezig. Voor hetoverigedeelmoeten is alindebestaandewoningvoorraad Een deelvandezespecifiekewoonvormen in 2015(zietabel2.6). gehandicapten enpsychiatrischpatiënten hoeftige ouderen, lichamelijkengeestelijk voorzorgbe- aan specifiekewoonvormen kaart gebrachthoegroot debehoefteis in Noord-Holland 2000-2030’heeftin ‘toekomstscenario’s voorwonenmetzorg zorg oftoezichtmogelijkis.Hetonderzoek ealiseren. Ditkanviaaanpassingenin Hiervoor isinderegio hetPortefeuille- blijft regionale afstemmingvanbelang. Ondanks deaanpakopwijkniveau zorg nodigisenhoeditwordt geleverd. groepen wordt gekekenwelkaanbodaan zorgaanbieders, verhuurders endoel- welzijn enzorg. Samenmetpartijenals het opstellenvaneenvisieopwonen, gemeenten isaleenstartgemaaktmet verder worden uitgewerkt.Indemeeste werp hetbesteopgemeenteniveau maatwerk leveren. Daarom kanditonder- kunnen gemeentenopwijkniveau r samenhangend voorzieningenpakkette Regie isnodigomeenbreed enonderling gemeenten deregierol inditproces. 1 januari2007inwerkingtreedt, hebben Ondersteuning (WMO),dievermoedelijk In hetkadervandeWet Maatschappelijke de portefeuillehouders. wordt erregelmatig teruggekoppeldaan werkgroep startenmetdeuitwerkingen Zodra ditrapportisonderschreven, kan de samenwerking eenmeerwaarde heeft. aangegeven voorwelkeonderwerpen de bevindingengepresenteerd, waarinis portefeuillehoudersoverleg eenrapportvan houdelijke verzorging). Eind2005isinhet individuele voorzieningen(zoalshuis- mantelzorg en informatievoorziening, WMO. Hierbijgaathetmetnameom naar desamenwerkingsgronden binnende een haalbaarheidsonderzoekuitgevoerd bureau inopdrachtvandewerkgroepextern projectbegeleiding. Najaar2005heefteen provincie voorhetaantrekken vanexterne De werkgroep krijgtsubsidievande zich metdeuitwerkingvanWMObezig. houdt eenambtelijkewerkgroep Daarnaast houdersoverleg Zorg inhetlevengeroepen. ealiseren. Meteengerichteaanpak 2

17 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 18 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland 2 deel woningenin milieus denkengemeenteneengroot aan- V 2.2.5 aanbodaan wijk Overdie. Doorsloop,nieuwbouw Dit komtdoordeherstructurering inde Naoorlogs Compactmilieugebouwd. In Alkmaarwordt nogeendeelinhet woningen aandestadsrand. voorzieningen enkwalitatiefhoogwaardige en ouderen aanwoningenindebuurtvan komt overeen metdebehoeftevanstarters De groei vanbovengenoemdecategorieën stedelijk veelwoningentoetevoegen. de categorieNaoorlogs(v)rijenGroen- verwachtenzeaan (tabel 2.7).Daarnaast te Centrum Dorpsewoonmilieus anuit hetstreven naarvariatieinwoon- cemr--254 5 425 1.800 2.032 150 - 384 945 5.485 225 852-952* 18.523 40 25 75 6.600 - 910 4 250 507 28 109 645 235 70 890 2.390 1.557 366 - 250 225 - 10.985 4.964 482-582* - - 2.382 3.5721.069 ------totaal 1.069 Schermer - - - Langedijk 451 Heiloo Heerhugowaard 3.121 Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar tabel 2.7:verdeling bouwprogramma overwoonmilieus Bron: opgavenvandegemeenten. opp.12. * Inclusiefdelocatiesdieinuitsluitingsgebiedenplanvallen,zoalsgeformuleerd woonmilieus (Centrum) (centrum) naoorlogs naoorlogs totaal landelijk centrum (v)rij/ tdlj opc re tdlj op wonen dorps groen stedelijk compact stedelijk 1% 6)(0)(3)(3%) (13%) (60%) (6%) (19%) stedelijke en r ealiseren woningen ineenzeerruimeengroene hierin bedraagt300woningen.Ditzijn in Castricum.Hetaandeeltopsegment woningen, waarvan1.800inHeilooen600 uit vanderealisatie vanmaximaal2.400 gemeente Heiloo.Hetplanconceptgaat Holland, degemeenteCastricumen partijen betrokken: deprovincie Noord- schapskwaliteit. Bijditproject zijndrie met veelaandachtvoorwoon-enland- planontwikkeling inlandelijkgebied Dit project iseenvoorbeeldvanintegrale project ‘Wonen inhetGroen’ opgestart. In deZandzoom(Heiloo/Limmen)ishet leefbaarheid vandezewijk. en renovatie investeertdestadin categorie Naoorlogs(v)rij/Groen stedelijk. categorie 4).Dezewoningenvalleninde 2, 30procent categorie3en30procent categorie 1,15procent categorie 25-15-30-30 gehanteerd (25procent 2.100 woningenwordt deverdeling Landelijk Wonen. Voor deoverige topsegment valtonderdecategorie van hetZandzoomgebied.Hetaandeel Castricum liggenenindebeideflanken scheidingszone tussenHeilooen setting, diehoofdzakelijkindegroene ttosli,Hio Seniorenappartementen, DeRijp Impressie inrichtingZandzoomgebied Stationsplein, Heiloo Parktoren 4,Heerhugowaard Impressie vannieuwbouwin(Centrum)dorpsewoonmilieus: Appartementen Keetgracht,Alkmaar Impressie vannieuwbouwin(Centrum)stedelijkewoonmilieus bo rprSo oignb)(bron BouwbedrijfM.J.deNijsenZonenBV) (bron Proper-Stok Woningen bv) (bron Vos Makelaardij Heiloo) (bron OntwikkelingsmaatschappijAsturiasB.V.) groenstedelijke milieus: Naoorlogs (v)rijen Impressie vannieuwbouwin Stompetoren-Oost fase2 Plan Burchtfoods, Noord-Scharwoude (bron Mulder ObdamOntwikkelingB.V.) (bron MulderObdamOntwikkelingB.V.) 2

19 2 ontwikkelingen in de regio Noord-Kennemerland gende afspraken. onderling enmetdecorporatiesvol- gehaald worden, makendegemeenten kwantitatieve enkwalitatieveopgaven Om meerzekerheidintebouwendatde is ookdekwalitatieveopgavehaalbaar. komende jaren worden gerealiseerd, dan en ouderen. Alsdezewoningende alle gemeentenzichinzettenvoorstarters en levensloopbestendigewoningenwillen haalbaar. Doorhetbouwen vanbetaalbare zetten, danisdekwantitatieveopgave Als allegemeentenerdeschoudersonder nodig om15.100woningentebouwen. woningen, isdekomendejaren veelinzet 2015. Ondanksdemarge van3.300 18.000 woningenvoordeperiode2005- de regio eenplancapaciteitheeftvanruim In hoofdstuk2isnaarvoren gekomendat 3.1 actiesenafspraken uitvoering is deplancapaciteitalsvolgt: opgave tot2015realiseren. Pergemeente 1 cemr425 1.800 2.032 Bron: opgavenvandegemeenten. opp.12. bieden planvallen,zoalsgeformuleerd * Inclusiefdelocatiesdieinuitsluitingsge- 384 945 5.485 Schermer 852-952* Langedijk 6.600 Heiloo Heerhugowaard Graft-De Rijp Castricum Bergen plancapaciteit Alkmaar gemeente gemeente 2005-2015 tabel 3.1:plancapaciteitper ze hunaandeelinderegionale Alle gemeentenspreken afdat kunnen worden opgevangen. vertragingen indeplanontwikkeling Er iseenmarge van20procent, zodat de komendetienjaargerealiseerd worden. 3.1 genoemdeaantallenmoet80procent r gerealiseerde plannenin2005enhet De plancapaciteitisinclusiefdeal in hetgeding. en komtdeleefbaarheidvandorpen en deterugloopvanhetaantalinwoners zij onvoldoendeinspelenopdevergrijzing mogelijkheden heeft.Hierdoor kunnen gemeenten eentekortaanbouw- estant van de Vinex-taak. Vanestant vandeVinex-taak. deintabel 2 het probleem aandateenaantal De regio kaartbijdeprovincie 3

21 3 uitvoering 22 3 uitvoering 3 behoefte alsnogtekunnenopvangen. extra inzetplegenomdeeigenwoning- de opgavenietheeftgehaaldjaren erna opgave isgehaald. einde vanhetjaarwordt gekekenofde gemeenten aanwathuninzetis.Aanhet Elk jaar, tebeginnenin2006,geven behoefte. Daarom moeteengemeentedie voor hetopvangenvandeeigenwoning- gehaald. Dezeafspraakisgeenoplossing De regionale opgavewordt dantoch aantallen onderlingworden uitgewisseld. project teversnellen,dankunnendeze gebouwd ofheeftdemogelijkheideen andere gemeenteheeftdatjaarwatmeer de opgavenietgehaaldhebbeneneen 4 3 cemr7 13 93 8 425 1.800 384 2.032 18.523 285 945 950 1.300 5.485 852-952* 11.860 134 30 6.600 250 645 3.369 420 702 3.844 - 69 4.000 250 2.526 30 400 100 801 36 - 2.569 1.738 300 300 50 100 661 1.758 71 996 150 8 150 34 976 100 1.638 opp.12. * 2)Inclusiefdelocatiesdieinuitsluitingsgebiedenplanvallen,zoalsgeformuleerd 815 79 - * 1)Inclusiefalgerealiseerde plannenin2005. 78 30 564 290 171 totaal 284 Schermer Langedijk 48 842 175 297 Heiloo Heerhugowaard 167 Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar tabel 3.2:plancapaciteitpergemeentetot2010injaarschijven onvoorziene omstandigheden Mocht eengemeentedoor ingedeeld injaarschijven(tabel3.2). De plancapaciteitaanwoningenis 2005 * 1) 0620 0820 0521 2005-2015 2005-2010 2009 2008 2007 2006 (< in totaal40procent incategorie1 de afspraakgemaaktdatregionaal gezien 2 gerealiseerd. Daarbijmaakthetnietuit categorie 1en+/-10procent incategorie gebouwd. Hiervanwordt +/-30procent in ( € 5 € 150-200.000,-/ rf-eRj cemr2%15% 15% 22% 20% 25% 20% Schermer 10% - Langedijk Heiloo 30% 10% 10% cat.2 Heerhugowaard - cat.1 5-10% 30% 30% 30% gemeente Graft-De Rijp Castricum cat.2 Bergen Alkmaar cat.1 gemeente tabel 3.3:inzetgemeentenbijnieuwbouwopcategorie1en2 150.000,-/< in hetbetaalbare segment,wordt Om voldoendeaanbodtecreëren € € 466,-) encategorie2 466-597,-) wordt huursector terugtebrengen, nemende vangen enomdewachttijdenin Om deextradrukincategorie1opte categorie 1iseenregionale ondergrens. opgenomen intabel3.3.De30procent in de categorieënpergemeenteis betaalbaar isenblijft.Deverdeling over worden gerealiseerd, alshetmaar of dewoningeninhuur- ofkoopsector totaal 2) vastgelegd hoe de afspraken vorm krijgen. vastgelegd hoedeafsprakenvorm kan worden. Pergemeentewordt in2006 een hogerpercentage incategorie1gehaald zich perproject metallepartijentekijkenhoe gemeenten deinspanningsverplichtingop ontwikkelingen opdewoningmarkt. het mogelijkflexibelintespelenopde weer alshuurwoningworden ingezet.Zois teruggekocht isdooreencorporatieook Koopgarant kaneenwoningdie baar indemarktworden gezet.Met kan eenwoningtelkensblijvendbetaal- met verkoopondervoorwaarden. Hiermee door hetactiefinzettenvanconstructies woningen indezecategorieaantebieden 6 categorie 1,ishetstreven extra Naast debouwvanwoningenin voor de kernvoorraad. Dezegrens bestaat voor dekernvoorraad. 7 een regionale ondergrens vast Gemeenten encorporatiesstellen afspraken. uitgewerkt inconvenantenofprestatie- onderwerp datlokaalverder wordt verkoop/huuraanpassingen. Ditiseen door middelvansloop/nieuwbouwen tevernieuwen er isomdekernvoorraad vervolgens kijkenhoeveelbeleidsruimte te huisvesten.Elkegemeentekan doelgroep vanbeleidblijvendpassend moeten worden toegevoegdomde 450 woningendieaandevoorraad inderegio, plusde kernvoorraad uit hethuidigeaantalwoningeninde voorraad. voor het‘opplussen’vandebestaande voorraad zettendegemeentenzichin woonkeurlabel. Indebestaande bijvoorbeeldhet van ouderen conform met aandachtvoordekwaliteitseisen baar enlevensloopbestendigbouwen, 8 bij nieuwbouwinvooraanpas- Alle gemeentenzettenzich 3

23 3 uitvoering 24 3 uitvoering 3 gemeenteniveau latenuitvoeren. Gemeenten kunnenditonderzoekookop op regioniveau kanworden verkregen. 3.2), zodateenduidigebeleidsinformatie W ambtelijke werkgroep WMO. houdersoverleg Zorg (Deelberaad)ende diensten wordt opgepaktviaPortefeuille- opgenomen intabel3.4. van debehoefteovergemeentenis zorgwoningen terealiseren. Deverdeling om hunaandeelindebehoefteaan 11 10 9 oonwensenonderzoek uit(zieparagraaf voeren periodiekeenregionaal De gemeentenendecorporaties het leveren vanzorg enandere De regionale afstemmingover zorg zettendegemeentenzichin Op hetgebiedvanwonenen cemr7852 2.885 246 327 75 407 322 437 492 8 964 39 46 366 67 11 46 71 7 149 33 39 totaal Schermer 56 10 39 Langedijk 59 Heiloo 123 Heerhugowaard Graft-De Rijp Castricum Bergen Alkmaar tabel 3.4:behoefteaanwonenenzorg pergemeentein2015 lse oe eeedwnnwoonzorgcomplex begeleidwonen cluster wonen welke mutaties er in de kernvoorraad zijn welke mutatieserindekernvoorraad van decorporatieskunnenaantonen zichontwikkelt.Gegevens kernvoorraad segment wordt gecreëerd enhoede voldoende aanbodinhetbetaalbare programma wordt ookgekekenofer Met demonitoringvanhetwoningbouw- tot wederzijdsbegrip. gemeenten onderlinginditopzichtleiden geleerd datwerkbezoekentussen worden. Deervaringheeftinmiddels tragingen zijnenwateraangedaankan worden watdeoorzakenvanver- voordoen. Opbasishiervanmoetduidelijk schema lopenenwaarzichvertragingen zodat helderiswelkezakenvolgens woningbouwprogramma geëvalueerd, afspraken tevolgen.Jaarlijkswordt het het belangrijkdevoortgangvan Gezien delooptijdvanWoonvisie is 3.2 monitoring onderzoek. op lokaalniveaudeeltenemenaanhet Gemeenten kunnenerookvoorkiezen programma kanworden bijgesteld. op basiswaarvanhetwoningbouw- woningmarktanalyse kanworden gedaan worden opgenomen,zodateengedegen vragen inhetWoonwensenonderzoek verband houden.Mogelijkkunnenextra ongeveer elkevierjaarinregionaal W komt uithetRegionale beleidsinformatie stelling vandeafspraken.Debenodigde ontwikkelingen kunnenleidentotbij- Nieuwe inzichtenopbasisvanmarkt- hebben gerealiseerd. gemeenten deberekende behoefte zorg wordt bijgehoudeninhoeverre de gebleven. Ophetgebiedvanwonenen de afgesproken regionale ondergrens is boven omvang vandekernvoorraad geweest, zodatduidelijkwordt ofde oonwensenonderzoek, datdegemeenten 3

25 3 uitvoering

bijlage 1 cepok(rk-eri)Shlhe 0 180 73 18 20 300 30 53 18 119 177 hoekEilandswal/Oudorperdijkje 255 Herenweg Oudorp HoekFrieseweg/Randersdijk 269 425 Frieseweg 120 Schelphoek Muiderwaard 42 Koelmalaan e.o. V 130 Herenweg Sportterreinen: Kolping Koelmalaan e.o. Herenweg Schermereiland: oplevering Jaagpade.o. Schelphoek (Eriks-terrein) Rekere +winkelcentrum Randersdijk oplevering 60 Praxis terrein Kennemerstraatweg Divers202 Polderhof Paardenmarkt (Eyssen,Brandweergarage +Rabo) Oud Overdie, deel1 230 Nieuw Overdie, deel1 Sportlaan Oostelijke Kanaaloevers 58 Notweg/Iepenlaan Nollen west Nollen oost Europaboulevard HoekHelderseweg/Geestersingel Koekenbier (Restaurant) straat Keetgracht Jongkindlaan Horizoncollege Hofplein (Probiblio) Helderse Poort(RaadvanArbeid) Geestmolen Divers De Mare, winkelcentrum AZ-terrein naam bouwplan r iu vri,de Kemla ..3 350 700 161 233 123 30 300 Koelmalaan e.o. Pettemerstraat e.o. Koelmalaane.o. 120 subtotaal Overstad (totaalincl.Vegro) Oud Overdie, deel2 Nieuw Overdie, deel2 Doelenveld (Aldi) diverse(vooralbinnenstad) Diverse overigelocaties Diverse schoollocaties Diverse kleineinbreilocaties, <15woningen W W Vr V ealistische plancapaciteitgemeenteAlkmaar an derWoudestraat odm(B-eow 28 oordam (ABN-gebouw) oeme-ud att elVoemewgeo 88 Vronermeerweg e.o. oonermeer-zuid, laatstedeel nnbvnwnesdvrebnesa 020 102 20 Divers diversebinnenstad onen bovenwinkels endelaarstraat gemeentelijke plancapaciteit2005-2015 05tm20 2010t/m2014 2005 t/m2009 .0 1.408 3.900 417 14 50 66 27 15 37 28 4

27 4 bijlagen 28 4 bijlagen 4 oal20 / 057250 702 50 30 4 200 30 Egmonda/dHoef 14 Bergen 2015 totaal 2005t/m 8 EgmondaanZee Herenweg Bergen 7 69 Natteweg Zwartendijk Bergen Egmonda/dHoef Rondelaan 58 36 Landweg 20 1.408 32 Herenweg Groet 28 Schoorl Radeckerweg J.A. 2 V 2.600 V Bergen Bergen Groet Bergen Loudelsweg Bergen Zakedijkje oplevering 135 Bergen Zakedijkje Egmonda/dHoef Breelaan 3.900 72 Nassaulaan kern Mosselaan 4.000 400 straat 100 r oplevering2010t/m2014 oplevering2005t/m2009 totaal 2005t/m2014 Drechterwaard (westzijdestation) subtotaal Overige plannen Stationsweg straat Vr Station Alkmaar-Noord Station Alkmaar-centraal Helderseweg Rioolwater Zuiveringsinstallatie naam bouwplan r ealistische plancapaciteitgemeenteBergen ealistische plancapaciteitgemeenteAlkmaar(vervolg) owgShol9 40 Schoorl EgmondaanZee oorweg oorstraat oeme-or rnrere 0 500 100 Vronermeerweg oonermeer-noord 05tm 2010t/m 2005 t/m 092014 2009 enlcteoplevering locatie kern r oal65300 645 totaal Diverselocaties, 30 68 CAL deNoord (terrein Ruigewaard) 65 Akersloot 3 HeerDerckplantsoen/ 20 Akersloot Rijkswegnaast119(Jac.Hooij) Limmen ParkplanDisseldorp Limmen Pagelaan/Hogeweg Limmen Rijksweg97(DePook) 10 Limmen 16 Rijksweg59-61a Limmen Rijkswegnaast49(Driessen) 35 Limmen Rijksweg43(Primalicht) Limmen 25 GoudenStulpBurg. Mooijstraat 30 38 20 Castricum 20 Schoutebosch/Bonhoeffer e.o. 30 Castricum 37 v. Stolberglaan (vmToonbeeld) Castricum vm.Heliosterrein Castricum 57 Toonbeeld nw. locatie Castricum 99 Molenweidschool Castricum Klimopschool Castricum Albert’s Hoeve Castricum Zorgcentrum Boogaert Castricum Bakkerspleintje Castricum ealistische plancapaciteitgemeenteCastricum o ituteek 300 6 nog nietuitgewerkt Churchillplein 36 (van derSteen/Molenaar) 05tm2010t/m 2005 t/m 092014 2009 120 oal3841.641 1.591 3.844 100 25 81 totaal 35 2.427 58 95 De Draai H’hugowaard-zuid-1 t/m4 190 Huygenwaard 30 Stadshart -Stadsterras 110 Stadshart -AH 70 Stadshart -Koraal Stadshart -Tangent 148 Stadshart -Parktorens 44 44 De Frans Ruysdaelstraat Tr 55 15 Zuidwester -Middenweg 50 Acacialaan T De Horst Olmenlaan Ta 250 50 21 Centrumwaard Plan Borst oplevering Hugo-oord/G. Douplantsn 134 oplevering De Viersprong -‘tKruis 250 naam bouwplan r 8 18 40 20 DeRijp 48 DeRijp totaal DeRijp DeRijp Boeijersloot/De Pauw Graft DeRijp Bernhardstraat Julianastaete De Meelzak ABC-terrein oplevering Dillenburg oplevering kern naam bouwplan r ealistische plancapaciteitgemeenteHeerhugowaard ealistische plancapaciteitgemeenteGraft-DeRijp tnaan66 itanialaan m ttose 8 omp -Stationsweg aipaton197 marixplantsoen 05tm 2010t/m 2005 t/m 092014 2009 05tm 2010 t/m 2005 t/m 092014 2009 oal130732 1.300 14 22 17 5 17 50 40 totaal Driestal SMEA 6 50 Grosmarkt 40 Rehoboth 73 50 550 Kruiskerk Oosterbos Stationsgebied West Stationsgebied Oost 28 19 50 W 45 132 Cliëntenwoningen (Willibrord) 39 700 PaulusGebouw (Willibrord) (Willibrord) Corneliusgebouw Zeskant Noordergeestkerk Maalwater (HSV) Hoog enLaag Zandzoom oplevering Zuiderloo oplevering Naam bouwplan r ealistische plancapaciteitgemeenteHeiloo lirr udln 342 43 illibrord Zuidflank 05tm 2010t/m 2005 t/m 092014 2009 4

29 4 bijlagen 4 realistische plancapaciteit gemeente Langedijk Het voordeel van Koopgarant is dat de woning te allen tijde beschikbaar blijft naam bouwplan kern oplevering oplevering voor de volkshuisvesting. Nadat de 2005 t/m 2009 2010 t/m 2014 corporatie de woning heeft teruggekocht Twuyverhoek Sint Pancras 451 zijn er twee keuzen: opnieuw verkopen Veilingterrein Noord-Scharwoude 200 onder koopgarant of verhuren. Mayersloot West, deel 2 Zuid-Scharwoude 219 220 Koopgarant is een product dat voor Diverse inbreilocaties 80 630 en door corporaties is ontwikkeld. totaal 950 850 Verschillende corporaties in Noord- Kennemerland zijn in het bezit van de licentie en hebben de eerste woningen realistische plancapaciteit gemeente Schermer onder Koopgarant al verkocht.

naam bouwplan kern oplevering oplevering kanswoning 2005 t/m 2009 2010 t/m 2014 Ook in het concept van de Kanswoningen Stompetoren-divers Stompetoren 165 70 is korting op de marktprijs het centrale Zuidschermer Zuidschermer 26 element. In eerste instantie wordt hierbij

bijlagen Meerdijk Grootschermer 37 uitgegaan van nieuwbouwwoningen. De Pinksterblom Schermerhorn 15 korting op de marktprijs wordt tot stand De Horn Schermerhorn 28 gebracht door lagere grondkosten te

30 4 Over de Leij Schermerhorn 4 rekenen en door kostenbesparende bouw- Dorpsstraat Oterleek 10 methoden toe te passen (zonder dat daarbij Overige kernen en buitengebied 70 concessies worden gedaan aan kwaliteit). totaal 285 140 Hierdoor kunnen kortingen worden gerea- liseerd van 15 tot 20 procent. Voorwaarde om voor een Kanswoning in aanmerking te komen is een passend inkomen. bijlage 2 De Koopgarantwoning blijkt in de praktijk niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar De formele opdrachtgever voor de bouw koopgarant en voor iedereen die een lagere woonlast wil van Kanswoningen kan een instantie zijn combineren met een aantal zekerheden. zoals de stichting GE-Noord-Kennemerland. kanswoning De beperking van het risico bestaat uit Deze stichting kan zorgen voor de ver- de terugkoopgarantie en het delen van deling van de woningen onder passende koopgarant het verlies bij daling van de koopprijzen. kandidaten, en de daarbij behorende Het principe is als volgt. De corporatie Hoewel iedereen in principe voor een administratie beheren. De gemeente zorgt biedt een woning te koop aan tegen een Koopgarantwoning in aanmerking kan voor goedkope bouwgrond en het gereduceerde marktprijs. De kortings- komen, is de regeling voornamelijk verdelingsbeleid en selecteert met de percentages kunnen variëren, maar voor bedoeld om de bereikbaarheid van opdrachtgever een geschikte bouwer. bestaande woningen is de korting veelal een koopwoning voor de lage- en 25 procent. Als de bewoner verhuist, is middeninkomensgroepen te vergroten. De korting kan worden beschouwd als de corporatie verplicht de woning terug Koopgarant leent zich ook heel goed om uitgestelde winst die op termijn kan te kopen. De waardeontwikkeling wordt bestaande huurwoningen aan zittende worden verzilverd door de kortinggevers tussen corporatie en bewoner gedeeld. huurders te verkopen. (opdrachtgever en gemeente). woonvormen, kunnenzelfstandigwonen woonvormen, aangewezen waren opintramurale gehandicapte zorgvragers, dievoorheen op afroep beschikbaaris.Oudere en tredenwoningen, waarbijookzorg direct Bij wonenmetzorg gaathetomnul- door mensen,diebesttrapkunnenlopen. worden nultredenwoningen vaakbetrokken treden. Zondergerichttoewijzingsbeleid behoefte hebbenaaneenwoningzonder is ooknodigvoorhuishoudensdiespecifiek Gerichte toewijzingvannultredenwoningen • Deverbouwvanbestaandewoningen • Denieuwbouwvannultredenwoningen. voorzien worden door: de behoefteaannultredenwoningen kan zijn laagofdezeontbreken geheel.Aan laag bevinden.Dedrempels indewoning één slaapkamerzichopdezelfdewoon- het sanitair, dewoonkamerenminimaal en waarbijprimaire ruimtenalsdekeuken, zonder trappenvanbuitenafbereikbaar is Een nultredenwoning iseenwoning,die definitie zorgwoningen bijlage 3 inkomens. voor dehuishoudensmetlaagste aantal zachtrentende startersleningen tevens dienenalsborg vooreenbeperkt Deze uitgesteldewinstofstillereserve kan maken. van buitenafzondertraptoegankelijkte plaatsen vaneenliftofhellingbaanook woningen zonderbinnentrapviahet tot nultredenwoningen. Ditvooraldoor Situering bijvoorkeurbinneneen maar nietvoor24-uurs-zorg oftoezicht. begeleiding en/ofassistentieopafroep, De opzetbiedtmogelijkhedenvoor minder gemeenschappelijkeruimte. clusterwoning isermeerprivé-ruimteen zorgruimten. Vergeleken metde schappelijke voorzieningenen gemeen- woongebouw metdaarnaast tweepersoons wooneenhedenineen Een aantalvolwaardige één-of begeleid ofbeschutwonen: gehandicaptenzorg enpsychiatrie. vervangende tehuizen,groepswonen, aanwezige zorg. Bijvoorbeeldgezins- direct nabijeensteunpuntmet24-uurs Situering vanhetclusterbijvoorkeur zorg oftoezichtworden geboden. gemeenschappelijke ruimtekan24-uurs keuken pluszorgruimten. Vanuit de gemeenschappelijke woonkameren kamers), meteigensanitair, een onzelfstandige woonruimten(woonslaap- Zes totachtaaneengeschakelde clusterwonen kunnen worden onderscheiden: V en zorg opmaatkanworden geleverd. als dewoningaanhuneisenvoldoet erschillende vormen vanwonenenzorg erschillende vormen : gehandicaptenzorg enpsychiatrie. ouderenzorg, woonvoorzieningen zorgpost. Bijvoorbeeldwoonzorgcomplexen woonzorgzone oploopafstandvaneen Noord-Holland, mei2004) programma enNotitieISV-2, Provincie (Bron: Handreiking Meerjarenontwikkelings- label enwoonkeur. r thuiszorg). Bijvoorbeeldseniorenwoningen, worden verstrekt (bijvoorbeeldreguliere aan huis,voorzoverdieopafspraakkan De bewonerkanaanspraakmakenopzorg Al dannietaangepastegewonewoning. zelfstandig wonenmetzorg: gehandicaptenzorg enpsychiatrie. woningen ouderenzorg, woonvoorzieningen in gevalvannood.Bijvoorbeeldaanleun- verleend. Eriswelsprakevanzorggarantie omdat erinprincipezorg opafspraakwordt kan buiteneenwoonzorgzone liggen, zorg, dathiergeldtalsservice.Hetcomplex een duidelijkescheidingtussenwonenen gekomen zorg- enservicearrangement.Eris wonen, meteenpercomplexovereen- een bouwwijzediegerichtisopbeschermd Een complexzelfstandigewoningenmet woonzorgcomplex: olstoeltoegankelijk, opgeplust,senioren- 4

31 4 bijlagen regionale woonvisie noord-kennemerland 2005-2015