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Normas Urbanísticas Municipales (NUM) Municipio: Villavieja de Yeltes Índice 1. Memoria Informativa 1.1 Estudio del Territorio………………………………………………………………………..… 5 1.1.1 Encuadre Territorial……………………………………………………………………… 5 1.1.2 El Medio Físico…………………………………………………………………………... 5 1.1.2.1 Encuadre Geológico…………………………………………………………….. 5 1.1.2.2 Estratigrafía………………………………………………………………………. 6 1.1.2.3 Petrología…………………………………………………………………………. 15 1.1.2.4 Tectónica……………………………………………………………………………25 1.1.2.5 Geomorfología…………………………………………………………………… 29 1.1.2.6 Historia Geológica………………………………………………………………. 34 1.1.2.7 Hidrología…………………………………………………………………………. 38 1.1.2.8 Flora………………………………………………………………………………… 40 1.1.2.9 Fauna………………………………………………………………………………. 47 1.1.2 10 Clima……………………………………………………………………………… 53 1.2 El Medio Humano………………………………………………………………………………. 55 1.2.1 Reseña Histórica…………………………………………….…………………………… 55 1.2.2 Elementos de Interés……………………………………………………………………. 57 1.2.3 Evolución Demográfica………………………………………………………………… 59 1.2.4 Actividad Económica…………………………………………………………………… 60 1.3 El Medio Urbano………………………………………………………………………………… 63 1.3.1 Desarrollo Urbano……………………………………………………………………….. 63 1.3.2 Planeamiento Vigente…………………………………………………………………… 63 1.3.3 Usos del Suelo Urbano…………………………………………………………………. 64 1.3.4 Tipología Urbana y Edificatoria……………………………………………………….. 64 1.3.5 Equipamientos…………………………………………………………………………… 68 1.3.6 Infraestructuras…………………………………………………………………………… 69 1.4 Repercusiones de la Legislación, Planeamiento y Disposiciones Sectoriales……… 70 1.5 Grado de Cumplimiento del Planeamiento Vigente………………………………………. 71 2. Análisis y Diagnóstico Urbano y Territorial 2.1 Análisis…………………………………………………………………………………………… 73 2.1.1 Crecimiento Urbano……………………………………………………………………… 73 2.1.2 Estructura Urbana………………………………………………………………………… 73 2.1.3 Patrimonio Urbano………………………………………………………………………. 74 2.1.4 Grado de Urbanización………………………………………………………………….. 74 2.1.5 Patrimonio Cultural y Natural………………………………………………………….. 74 2.2 Diagnóstico………………………………………………………………………………………. 75 3. Memoria Vinculante 3.1 Objetivos…………………………………………………………………………………………. 77 3.2 Propuesta de Ordenación General…………………………………………………………… 78 3.2.1 Suelo Urbano……………………………………………………………………………… 78 3.2.1.1 Suelo Urbano Consolidado……………………………………………………. 78 3.2.1.2 Suelo Urbano No Consolidado…………………………………………………79 3.2.2 Suelo Urbanizable………………………………………………………………………… 80 3.2.3 Suelo Rústico……………………………………………………………………………… 81 3.3 Justificación de los Objetivos y de la Propuesta de Ordenación General…………… 90 3.4 Determinaciones de Ordenación General………………………………………………….. 91 3.4.1 Clasificación del Suelo………………………………………………………………….. 91 3.4.2 Dotaciones Urbanísticas………………………………………………………………… 92 3.4.3 Catalogación……………………………………………………………………………… 95 3.4.4 Ordenación General en Suelo Urbano No Consolidado y Urbanizable………… 98 3.4.5 Ordenación General en Suelo Rústico……………………………………………….. 99 3.4.6 Otras Determinaciones de Ordenación General Potestativas…………………… 99 3.5 Resumen Ejecutivo………………………………………………………………………………103 3.5.1 Ámbitos donde la nueva ordenación altera la vigente…………………………….103 3.5.2 Ámbitos donde se suspende el otorgamiento de licencias………………………103 1 Normas Urbanísticas Municipales (NUM) Municipio: Villavieja de Yeltes 4. Normativa 4.1 Disposiciones Generales………………………………………………………………………105 4.1.1 Objeto y Ámbito de Aplicación…………………………………………………………105 4.1.2 Vigencia, Ejecutividad y Vinculación…………………………………………………105 4.1.3 Supletoriedad………………………………………………………………………………105 4.1.4 Interpretación y Ajuste de las Determinaciones……………………………………105 4.1.5 Desarrollo y Gestión de las Normas Urbanísticas Municipales………………….106 4.1.5.1 Planeamiento de Desarrollo……………………………………………………106 4.1.5.2 Gestión Urbanística………………………………………………………………106 4.1.5.3 Intervención en el Uso del Suelo………………………………………………108 4.2 Normas Urbanísticas Generales………………………………………………………………116 4.2.1 Normas Generales de Uso………………………………………………………………116 4.2.1.1 Usos…………………………………………………………………………………116 4.2.1.2 Uso Residencial………………………………………………………………….116 4.2.1.3 Uso Agropecuario……………………………………………………………….118 4.2.1.4 Uso Industrial…………………………………………………………………….118 4.2.1.5 Uso Terciario………………………………………………………………………120 4.2.1.6 Uso Dotacional……………………………………………………………………122 4.2.1.7 Uso Garaje/Aparcamiento………………………………………………………125 4.2.1.8 Zonificación Acústica……………………………………………………………126 4.2.2 Normas Generales de Edificación……………………………………………………..129 4.2.2.1 Parcela……………………………………………………………………………..129 4.2.2.2 Volumen y Forma…………………………………………………………………131 4.2.2.3 Calidad e Higiene…………………………………………………………………136 4.2.2.4 Dotación de Servicios……………………………………………………………138 4.2.2.5 Seguridad………………………………………………………………………….139 4.2.2.6 Estética…………………………………………………………………………….139 4.2.2.7 Calidad Ambiental……………………………………………………………….141 4.2.2.8 Accesibilidad……………………………………………………………………..142 4.2.3 Normas Generales de Urbanización…………………………………………………..143 4.2.3.1 Vías Públicas……………………………………………………………………..143 4.2.3.2 Espacios Libres Públicos………………………………………………………145 4.2.3.3 Servicios Urbanos……………………………………………………………….145 4.2.4 Normas Generales de Protección………………………………………………………149 4.3 Ordenanzas de Uso del Suelo en Suelo Urbano Consolidado………………………….153 4.3.1 Ordenanza 1ª Residencial……………………………………………………………….153 4.3.2 Ordenanza 2ª Industrial………………………………………………………………….157 4.3.3 Ordenanza 3ª Equipamientos…………………………………………………………..159 4.3.4 Ordenanza 4ª Espacios Libres Públicos…………………………………………….. 160 4.3.5 Ordenanza 5ª Zonas Verdes…………………………………………………………….161 4.3.6 Ordenanza 6ª Vías Públicas…………………………………………………………….161 4.3.7 Ordenanza 7ª Servicios Urbanos………………………………………………………162 4.4 Fichas de Suelo Urbano No Consolidado sin Ordenación Detallada………………….163 4.5 Fichas de Suelo Urbanizable sin Ordenación Detallada…………………………………166 4.6 Normas de Protección del Suelo Rústico…………………………………………………..167 4.6.1 Normas Generales………………………………………………………………………..167 4.6.2 Normas Específicas………………………………………………………………………172 4.6.2.1 Suelo Rústico Común……………………………………………………………172 4.6.2.2 Suelo Rústico de Actividades Extractivas…………………………………..173 4.6.2.3 Suelo Rústico con Protección de Infraestructuras………………….…….173 4.6.2.4 Suelo Rústico con Protección Cultural…………………………………….. 175 4.6.2.5 Suelo Rústico con Protección Natural……………………………………….176 2 Normas Urbanísticas Municipales (NUM) Municipio: Villavieja de Yeltes 5. Catálogo 5.1 Criterios de Catalogación………………………………………………………………………180 5.1.1 Ámbito y Normativa de Aplicación…………………………………………………….180 5.1.2 Categorías de los Elementos……………………………………………………………180 5.2 Grados de Protección…………………………………………………………………………..181 5.3 Criterios de Intervención………………………………………………………………………181 5.4 Elementos Catalogados………………………………………………………………………..182 5.5 Fichas del Catálogo……………………………………………………………………………..185 6. Anexos Análisis de Riesgos Naturales y Tecnológicos Informe de Sostenibilidad Ambiental (ISA) Memoria Ambiental Informe de Intervención Arqueológica Preventiva 7. Planos Planos de Información PI-1 Estructura Territorial PI-2 Planeamiento Vigente: Municipio PI-3 Planeamiento Vigente: Suelo Urbano PI-4 Infraestructuras: Red de Abastecimiento PI-5 Infraestructuras: Red de Saneamiento PI-6 Infraestructuras: Alumbrado Público y Red Eléctrica Planos de Ordenación PO-1 Ordenación General: Municipio (NO) PO-2 Ordenación General: Municipio (NE) PO-3 Ordenación General: Municipio (S) PO-4 Ordenación Detallada: Suelo Urbano (NO) PO-5 Ordenación Detallada: Suelo Urbano (NE) PO-6 Ordenación Detallada: Suelo Urbano (SO) PO-7 Ordenación Detallada: Suelo Urbano (SE) PO-8 Sector de Suelo Urbanizable 3 Normas Urbanísticas Municipales (NUM) Municipio: Villavieja de Yeltes 4 Normas Urbanísticas Municipales (NUM) Municipio: Villavieja de Yeltes 1. Memoria Informativa 1.1 Estudio del Territorio 1.1.1 Encuadre Territorial Villavieja de Yeltes se encuentra en el centro Oeste de la provincia de Salamanca, dentro de la Comunidad de Castilla y León, cerca del límite con la frontera de Portugal. La provincia de Salamanca está integrada en la Comunidad de Castilla y León, dentro del territorio español se encuentra situada en el centro Oeste, en la frontera con Portugal, entre los 40º 15’ y 41º 20’ de latitud Norte y los 5º 6’ y 6º 56’ de longitud Oeste del Meridiano de Greenwich. Dicha provincia limita al Norte con las provincias de Zamora y Valladolid, al Este con la de Ávila, al Sur con la de Cáceres y al Oeste con Portugal. Tiene una extensión de 12.321,37 km². El municipio de Villavieja de Yeltes está situado a unos 80 kilómetros al Oeste de la capital provincial. Su término municipal tiene una superficie de 51,10 km² con un único núcleo urbano de 59,32 hectáreas de extensión que se encuentra 740 metros de altitud sobre el nivel del mar. Estando el punto más lato del municipio a 826 metros de altitud en las proximidades del alto de la Berzosa. Por el término municipal discurren tres carreteras: la SA-325, de La Fuente de San Esteban a Cerralbo, de titularidad de la Junta de Castilla y León, que atraviesa el municipio de Noroeste a Este y transcurre por el núcleo urbano de Villavieja de Yeltes; y la SA-321, de Vitigudino a Villavieja de Yeltes, y la SA-322, de Cruce N-620 a Villavieja de Yeltes, ambas de titularidad de la Diputación de Salamanca, que atraviesan el municipio de Norte a Sur respectivamente y circunvalan el núcleo urbano. Respecto a las vías pecuarias, en el municipio existen tres coladas, la de Vitigudino a Ciudad Rodrigo, la de Villares y Boada y la de Bogajo. Las coordenadas geográficas de Villavieja de Yeltes se encuentran a 40º 86’ de latitud Norte y a 6º 46’ de longitud