75 JAAR
SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ ARRONDISSEMENT DENDERMONDE INHOUD
SBK-Dendermonde Begijnhoflaan 24 9200 Dendermonde 05 08 10 14
VOORWOORD KORTE GESCHIEDENIS TIJDLIJN MISSIE tel.: 052/22.23.54 fax: 052/20.16.96 e-mail: [email protected] www.sbk-dendermonde.be
Openingsuren: Maandag l Woensdag l Vrijdag: 9 - 11 l 14 - 16 Dinsdag l Donderdag: voormiddag op afspraak 15 17 18 20 1e maandag van de maand: 9 - 11 l 14 - 19 BESTUUR AANDEELHOUDERS PERSONEEL RAAD VAN BESTUUR
Colofon: Verantwoordelijke uitgever: SBK-Dendermonde Redactie: Frans Vermeir l Marie-Paule Hiel l Rita Merckx Eindredactie: Marie-Paule Hiel 28 31 38 47 Archiefmateriaal: SBK-Dendermonde l Jan Deprouw l Sonja Verleyen Fotografie: Rudy Van Hoey - Mathildestudios Grafisch concept: Rudy & Laurien Van Hoey - Mathildestudios WERKING & DE SAMENWERKING REALISATIES EEN LAATSTE Cover & Grafische vormgeving: Rudy & Laurien Van Hoey l Mathildestudios ACTIVITEITEN WOORDJE Druk: Top printing - Zele
Niets uit deze uitgave mag door elektronische of ander middelen, met inbegrip van automatische informatiesystemen gereproduceerd worden of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever, uitgezonderd korte fragmenten die uitsluitende ten behoeve van recensies geciteerd mogen worden.
Copyright: SBK-Dendermonde - december 01 2013 VOORWOORD
In het Belgisch Staatsblad van 14 februari 1938 werd de oprichting van de maatschappij gepubliceerd onder de toenmalige benaming “Gewestelijke Maatschappij voor den Kleinen Landeigendom (Arrondissement Dendermonde)”.
Intussen is de naam al een paar keer aangepast. De werking Wij zijn van mening dat het verwerven van een woning een en de doelstellingen zijn wel dezelfde gebleven, namelijk het zekere vorm is van verantwoord sparen. Wie op latere leeftijd bouwen van sociale woningen die aan de vereiste normen en geen huishuur of afbetaling op een lening meer heeft, voorwaarden voldoen en vervolgens deze woningen te koop zal hiervan zeker de voordelen ervaren. aanbieden aan kandidaat-kopers die op hun beurt voldoen aan de gestelde voorwaarden om in aanmerking te komen. Met ons beperkt aantal maar zeer gemotiveerde medewerkers en de enthousiaste inzet en medewerking van de leden van de De inspanningen van de gemeentebesturen, van de Vlaamse Raad van Bestuur hopen wij in onze missie te slagen om onze Overheid en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen doelstellingen te bereiken vroeger, nu en ook in de toekomst. hebben ertoe geleid dat tot de dag van vandaag, tal van
mogelijkheden werden gecreëerd om het voorop gestelde aantal Deze publicatie heeft de bedoeling een overzicht te geven van 5 sociale woningen te bereiken. We denken hier vooral aan het in de actieve werking van SBK-Dendermonde in het arrondissement 1998 ingevoerde voorkooprecht en het Grond- en Pandendecreet tijdens de voorbije 75 jaar. Het is aan de lezer om zelf een van 27 maart 2009 dat zorgt voor een bindend sociaal objectief oordeel te vellen en te zien of we geslaagd zijn in ons opzet. en dat het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden door de sociale huisvestingsmaatschappijen mogelijk maakt. Ten slotte een welgemeend woord van dank aan allen die gedurende de voorbije jaren, driekwart eeuw, hun beste krachten Als Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement hebben ingezet om van SBK-Dendermonde te maken wat ze Dendermonde (SBK-Dendermonde) staan wij open voor een vandaag is geworden, een sterke en financieel gezonde maat- goede samenwerking met alle actoren die op onze medewerking schappij die haar sociale doelstelling blijft nastreven en vecht een beroep doen. We denken hier vooral aan de collega’s van voor sociaal wonen voor elkeen, rekening houdende met de huurmaatschappijen, de gemeentebesturen, de OCMW’s, de de reglementaire context. Provinciale en Gewestelijke diensten en de private verkavelaars. De resultaten van onze contacten, vooral via het gemeentelijk We zijn fier op het geleverde werk en hopen dit verder te woonoverleg, zijn merkbaar op meerdere bouwprojecten in het zetten in de toekomst. arrondissement. Het is onze vaste overtuiging dat velen onze bezorgdheid delen: een degelijke betaalbare woning samen met een voordelig sociaal hypothecair krediet kunnen aanbieden aan Frans Vermeir alleenstaanden of gezinnen. Voorzitter SBK-Dendermonde Geschiedenis KORTE GESCHIEDENIS KORTE GESCHIEDENIS
Hierna vindt u een voorstelling van de evolutie van de structuur Onze maatschappij wordt zelfstandiger, op 25 juli 1975 wordt van de maatschappij sedert haar oprichting tot op heden. Tijdens de nieuwe benaming in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd: deze 75 jaar werden zo’n 1350 sociale koopwoningen in het “Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde”; de eerste arrondissement Dendermonde opgericht. voltijdse bediende wordt in dienst genomen in 1984 en de De maatschappijen worden alsmaar zelfstandiger en bepalen zelf maatschappij start vanaf dan met de oprichting van sociale de projecten en de wijze waarop ze zullen worden uitgewerkt. De Nationale Landmaatschappij (NLM) werd opgericht in 1935 koopwoningen in eigen naam. De VMSW ondersteunt verder onze werking dankzij haar kennis en daarmee werd de aanzet gegeven voor allerlei gemeenten, en advies. sociale organisaties, private ondernemingen en particulieren In 1988 wordt de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij om sociale woonorganisaties op te richten die uitsluitend opgericht die op haar beurt in het kader van het Beter In 2000 beslist de algemene vergadering dat de maatschappij “kleine landeigendommen” zouden oprichten. Bestuurlijk Beleid in 2006 werd afgeslankt tot de VMSW de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen). beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk. 8 Op 30 augustus 1937 werd de “Gewestelijke Maatschappij De controlebevoegdheden over de sociale huisvestings- 9 voor den kleinen Landeigendom van het arrondissement maatschappijen werd ondergebracht bij het Agentschap In 2003 verandert onze maatschappij haar naam en wordt ze Dendermonde” opgericht en de oprichtingsakte werd Inspectie RWO. De VHM-commissaris werd vervangen door de “Sociale Bouw-en Kredietmaatschappij Arrondissement gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14-15 de Toezichthouder. De missie van dit agentschap is duidelijk: Dendermonde”, waarbij het belang van het verstrekken van februari 1938. Tijdens de eerste jaren van haar bestaan, richtte via verschillende handhavingsinstrumenten toezien op de kredieten, i.c. de Vlaamse Woonlening, eveneens in het voetlicht de maatschappij zich vooral op kredietverlening aan landbouwers naleving van de reglementering betreffende (sociale) wordt geplaatst. Jaarlijks kan onze maatschappij bemiddelen en particulieren. Pas 10 jaar later, na de Tweede Wereldoorlog, huisvesting, ruimtelijke ordening, de verhuring van kamers en voor een 50-tal “Vlaamse Woonleningen”. Het aantal kon de opvolging van de bouwactiviteiten van de NLM woningen, de monumenten en landschappen, het archeologisch behandelde leningen is afhankelijk van de jaarlijks beschikbare effectief starten. De bouwprojecten richtten zich toen vooral patrimonium en het varend erfgoed. Bij inbreuken kan het budgetten. op krotbestrijding en oprichting van woonwijken. preventief of correctief optreden. De afdeling Toezicht controleert de sociale huisvestingsmaatschappijen, de Vlaamse Bij een laatste statutenwijziging, gepubliceerd in de bijlagen van Na de tweede staatshervorming werd de sociale huisvesting, Maatschappij voor Sociaal Wonen, het Vlaams Woningfonds, het Belgisch Staatsblad op 18 juli 2012 worden de statuten in zowel de huur- als de koopwoningen, overgeheveld naar de de erkende huurdiensten, het Vlaams Overleg Bewoners- Opening Tuinlaan - Grembergen 1956 overeenstemming gebracht met de modelstatuten zoals opgelegd Vlaamse bevoegdheid en hierdoor werden in 1984 de belangen, de erkende kredietmaatschappijen, Vlabinvest en door de Vlaamse Overheid en wordt de afkorting van de naam Nationale Maatschappij voor Huisvesting en de de gemeenten, OCMW’s en intercommunales die door de van de maatschappij geofficialiseerd: SBK-Dendermonde. Nationale Landmaatschappij afgeschaft. Vlaamse overheid gesubsidieerde woonprojecten realiseren. Publicatie oprichting samenwerkende TIJDLIJN maatschappij “Gewestelijke Maatschappij voor den kleinen Landeigendom (arro Dendermonde)” Bestuurders leiden de maatschappij en er wordt 1935 Oprichting NLM. een afgevaardigd bestuurder aangeduid als (deeltijds) zaakvoerder. 1938 1971 Fusie Appels / Sint-Gillis met Dendermonde.
1972 KB omtrent inrichting van de Gewestplannen. Het Vlaams Gewest wordt bevoegd 1974 voor het sociale woonbeleid. Naamswijziging “Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde”. 1975 Fusie Grembergen / Mespelare / Schoonaarde / Oudegem / 1976 Baasrode met Dendermonde. 1980 Tweede Staatshervorming. Eerste voltijdse bediende in dienst. 1984 Afschaffing NMH en NLM.
Erkenning van de Gewestelijke Landmaatschappij 1988 Oprichting Vlaamse Huisvestingsmaatschapij (VHM). als erkende sociale huisvestingsmaatschappij onder 10 nr 982 door de VHM. 1991
Een kapitaalsverhoging wordt doorgevoerd en de vennootschap neemt de vorm aan van een CVBA. 1993 1997 “Vlaamse Wooncode” treedt in voege. “Leningenbesluit”, basis van de Vlaamse Woonlening 1999 wordt van kracht. Vennootschapvorm wordt uitgebreid met “een sociaal oogmerk”. 2000
Naamswijziging “Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij VHM wordt ontbonden en leeft verder onder afgeslankte Arro Dendermonde”, omzetting BEF naar EURO. 2003 vorm onder de naam VMSW (Vlaamse Maatschappij 2006 voor Sociaal Wonen) Publicatie “Overdrachtenbesluit”. Statutenwijziging waarbij de statuten in 2009 Grond- en Pandendecreet wordt gepubliceerd. overeenstemming worden gebracht met de Het Grondwettelijk Hof vernietigt definitief de bepaling modelstatuten opgelegd door de Vlaamse Overheid. 2012 ‘sociale last’ in het Grond- en Pandendecreet. 2013 (18 december) 2014 Nieuw “Leningenbesluit” wordt van kracht. SBK-Dendermonde Nationaal / Federaal Bestuur & personeel MISSIE BESTUUR
Toen na de Eerste Wereldoorlog een inventaris werd In het verleden waren slechts een beperkt aantal voorzitters gemaakt van de vernielde woningen, werd het voor actief binnen onze maatschappij. De stichter-voorzitter Joseph Duchâteau, burgemeester te Wetteren werd in 1958 opgevolgd velen duidelijk dat er iets moest gebeuren. door Cyriel Hertecant. In 1967 zal deze laatste worden opgevolgd Kamiel Vermeiren, toenmalig gemeentesecretaris van Lebbeke. In 1976 werd Valeer Onselaere tot voorzitter verkozen. Hij zal in Vanuit die bekommernis werd ook onze maatschappij opgericht. In de loop der jaren werd het kader waarbinnen de maatschappij 1983 worden opgevolgd door interim-voorzitter Michel Deprouw Openbare besturen en private investeerders zitten samen en in moet handelen steeds strikter gedefinieerd. Tal van nieuwe die 1 jaar later zelf wordt opgevolgd door Leon Bomhals, 1937 wordt de “samenwerkende maatschappij Gewestelijke regels dwingen de maatschappij in een keurslijf. Anderzijds voorheen geruime tijd commissaris binnen onze maatschappij. Maatschappij Landeigendom (arrondissement Dendermonde)” wordt iedereen meer en meer bewust van de impact van wonen Leon Bomhals zal 25 jaar lang voorzitter blijven tot zijn overlijden een feit. Voorzitter wordt de industrieel Joseph Duchâteau, op de hele samenleving, zowel economisch en sociaal als op in 2009 waarna Frans Vermeir tot voorzitter wordt verkozen. Volksvertegenwoordiger uit Wetteren. Als eerste zaakvoerder de wijziging van het landschap en de invloed op het milieu. 14 15 wordt medestichtend vennoot Raymond Geerinckx aangeduid. De Vlaamse Wooncode dateert reeds uit 1997 maar blijft nog De maatschappij wordt bestuurd door een raad bestaande uit steeds onze benadering van ‘wonen’ duidelijk richting geven, 17 leden. De duur van het mandaat is bepaald op 6 jaar. De missie van de nieuwe maatschappij stond duidelijk zowel in de sociale sector als daarbuiten. De raad kiest uit zijn leden een voorzitter en 2 ondervoorzitters. omschreven in de statuten: ...“het aankoopen, het verkoopen, De bestuurders worden door de algemene vergadering het verhuren, het inrichten, het productief maken van kleine Het ‘Grond- en Pandendecreet’ dat in werking is getreden op (van aandeelhouders) benoemd en afgezet. landeigendommen, tuinen en kleine culturen, het oprichten 1 september 2009 heeft eveneens een grote impact op het van gebouwen.”... ‘sociaal wonen’ door de dwingende maatregelen die zijn De algemene vergadering komt 1 keer per jaar samen, ingeschreven en die een solidaire verdeling van alle vormen de raad van bestuur minstens 6 keer per jaar. Tot op vandaag is de doelstelling nagenoeg dezelfde gebleven. van wonen afdwingen. In de huidige statuten lezen we: De raad van bestuur heeft beslist de uitvoering van haar Het is ondertussen duidelijk dat de oorspronkelijke bedoeling besluiten toe te vertrouwen aan het dagelijks bestuur, • De woonvoorwaarden van woonbehoeftigen verbeteren (…) de tand des tijds heeft doorstaan: betaalbaar wonen in een bestaande uit de voorzitter en de directeur. door te zorgen voor een voldoende aanbod (…) aan gezonde omgeving is een recht voor ieder van ons en alle sociale koopwoningen. middelen die ertoe leiden zijn te rechtvaardigen. Daarenboven kunnen bepaalde beslissingen worden genomen • Bijdragen tot de herwaardering van het woningbestand door het directiecomité waarbij het dagelijks bestuur wordt • Verwerven van gronden en panden voor de realisatie van aangevuld met de ondervoorzitters en de bestuurder van sociale woonprojecten en sociale kavels. de betrokken gemeente. BESTUUR AANDEELHOUDERS
Voorzitters, bestuurders en commissarissen Aandeelhoudersstructuur bij oprichting van de samenwerkende Aandeelhoudersstructuur van de CVBA maatschappij Gewestelijke Maatschappij voor den Kleinen Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Landeigendom Arrondissement Dendermonde Arrondissement Dendermonde
1971 (verkiezingen 1970) Stallaert Pierre l Van Sande Willy l Vermeir Frans l 40 Belgische Staat 200 Vlaams Gewest Lemmens Gilbert l Van Riet l Verhelst Petrus l Galmart Romain De Witte Gilbert l De Baere Heli l Eeman Luc l Janda Johan 40 Provincie Oost-Vlaanderen 200 Provincie Oost-Vlaanderen 1 Gemeente Appels 100 Gemeente Berlare opgevolgd door Vermeir Frans l Roosens Paul l Verhaegen l 2 Gemeente Oudegem 200 Stad Dendermonde De Bruyckere l Onselaere Valeer l Leybaert Clément l 1995 (verkiezingen 1994) 6 Gemeente Baasrode 5 Gemeente Laarne Eeman Achiel l Bomhals Leon April Roland l Bomhals Leon l Anseeuw Marie Anne l 2 Gemeente Berlare 110 Gemeente Hamme 1 Gemeente Kalken 100 Gemeente Lebbeke Buyse Piet l De Baere Heli l De Bruyne Jozef l Degevy Jan l 2 Gemeente Denderbelle 100 Gemeente Wetteren 1977 (verkiezingen 1976) De Vos Eddy l Dierick Michel l De Smet Louisa l Hiel Jozef l 4 Gemeente Dendermonde 130 Gemeente Wichelen Onselaere Valeer l Coppens Isidoor l De Bruyckere Josée l Malfliet Lieve l Van Sande Jan Willy l Vermeir Frans l 1 Gemeente Hamme 100 Gemeente Buggenhout 5 Gemeente Lebbeke 100 Gemeente Waasmunster De Gendt Marcel l De Wilde Laurent l Roosens Paul l Laureys Liliane l Eeman Luc l De Coninck Jean Carlo l Meert Roger 1 Gemeente Massemen 100 Gemeente Zele Stallaert Pierre l Van den Bogaert Jozef l Van Durme Armand l 1 Gemeente Moerzeke 5 OCMW Lebbeke Vermeir Frans l Berthels Jaak l Eeman Achiel l Lemmens Gilbert 2001 (verkiezingen 2000) 5 Gemeente Overmere 15 “De Edelmoedige” 1 Gemeente Serskamp 100 ACW Geldof Joke l Bomhals Leon Abbeloos Arie l April Roland l Bomhals Leon l 2 Gemeente Uitbergen 15 SP.A Dendermonde 16 Burghgrave Herman l De Coninck Jean Carlo l Degevy Jan l 10 Gemeente Wetteren 25 Bond Moyson 17 1983 (verkiezingen 1982) Dierick Michel l Malfliet Lieve l Mannaert Geert l Meert Roger l 5 Gemeente Wichelen 5 Boerenbond 1 Gemeente Zele 10 Deprouw Jan De Witte Gilbert l Anthuenis Maurits l De Baere Heli l Poppe Patrick l Rosseel Godelieve l Van Dyck Erna l 1 C.O.O. Lebbeke per 31/12/2012 15 Eeman Luc Deprouw Michel l De Smet Albert l Van Sande Willy Van Mele Eric l Vermeir Frans l Vervondel Rachel l Vis Tania 5 Verbond der Boerengilden 10 Bomhals Leon Aandeel = 13,-€ Lammens Pierre l Bomhals Leon l De Smet Louisa l 5 Bond Moyson, Dendermonde 101 Gezinsbond 3 De Edelmoedige, Lebbeke 10 Meert Roger Geldof Jo l Malfliet Lieve l Hiel Jozef l Stallaert Pierre l 2007 (verkiezingen 2006) 2 Socialistisch Partijbestuur Vermeir Frans l De Gendt Marcel l Roosens Paul l April Roland opgevold door Verbesselt Luc l Bomhals Leon l 1 Bond der Kroostrijke Gezinnen 1.756 Van den Bogaert Jozef l Van Durme Armand Bosman Wendy l De Graeve Hilde l Degevy Jan l Degevy Luc l 10 Duchâteau Joseph 10 De Wilde Laurent Dierick Michel opgevolgd door Dierick Maurits l Dierick Agnes l 1 De Mets Désiré 1989 (verkiezingen 1988) Eeman Luc l Gybels Marc l Mannaert Geert l Meyers Carine l 1 Van Mossevelde Maurits Geldof Jo l Bomhals Leon l De Bonte Jozef l De Bruyne Jozef l Poppe Patrick opgevold door De Beule Katrien l Van Dyck Erna l 2 Van de Maele Clément 1 Boel Robert De Smet Louisa l Dierick Michel l Goossens Godelieve l Van Gucht Willy l Vermeir Frans l Verstraeten Caroline l 1 Scholliers Alfred Hiel Jozef l Malfliet Lieve l Merckx Rita l Roosens Paul l Vervondel Rachel 3 Eeman Achiel 1 Meeus Albert 10 Visart de Bocarmé Albert augustus 1937, 5 Van Kerckhove Joseph publicatie 2 De Leeuw Joris BS 14/15-02-1938 2 Jacobs Petrus 1 De Pauw Jules Aandeel = 500,-BEF 1 De Maesschalck Simon 2 Geerinckx Raymond
200 PERSONEEL FUNCTIES l TAKEN
Tijdens de eerste jaren van haar bestaan, waren de activiteiten door de NLM opgerichte woningen en het bemiddelen van de maatschappij vrij beperkt. van de kredieten aan landbouwers en particulieren in Directie, Marie-Paule Hiel Medewerker, Rita Merckx Medewerker, Marleen Van Doorslaer opdracht van de NLM. 18 De directeur is verantwoordelijk voor • Kostprijscalculatie koopwoningen • Administratie kandidaat-kopers 19 De eerste 2 zaakvoerders waren eveneens bestuurder of de administratieve organisatie van de • Werfadministratie (inschrijvingen, schrappingen, actualisatie) aandeelhouder: Raymond Geerinckx en Michel Deprouw Langzamerhand veranderde de wetgeving en werden maatschappij en de uitvoering van het • Loonadministratie • Leningsdossiers Vlaamse Woonlening die trouwens even voorzitter was. Tot op vandaag is zijn zoon de maatschappijen zelfstandiger: woningen werden in eigen beleid zoals beslist door de raad van bestuur. • Boekhoudkundige boekingen • Verkoopsdossiers koopwoningen Jan Deprouw aandeelhouder van onze maatschappij. In dat kader beheer opgericht, gronden moesten worden aangekocht. (leveranciers en klanten, kasverrichtingen) • Voorkooprecht wil ik hier trouwens ook nog even vermelden dat Luc Eeman, In 1984 werd de eerste voltijdse directeur, Nadine Heremans, Bijkomende taken: • Leningsdossiers Vlaamse Woonlening • Algemene administratie zoon van de medestichter Achiel Eeman eveneens nog steeds in dienst genomen. Zij werd in 1996 opgevolgd door Rita Merckx • Werfopvolging • Verkoopdossiers koopwoningen aandeelhouder én bestuurder is. die de directeursfunctie heeft waargenomen tot 1999. • Nazorg verkochte woningen Sindsdien is Marie-Paule Hiel directeur, Rita Merckx bleef • Boekhouding (betalingen, algemene boekhouding) De volgende zaakvoerder werd afgevaardigd vanuit de deeltijds in dienst en in 2011 werd Marleen Van Doorslaer • Klachtenbehandeling Nationale Landmaatschappij: Maurice Peirlinck. Tot die tijd als bijkomend personeelslid aangeworven. De toekomst zal werkte de zaakvoerder niet voltijds aan zijn opdracht. uitwijzen of bijkomend personeel noodzakelijk wordt om De activiteiten waren beperkt tot uit het verkopen van de optimaal te functioneren. RAAD VAN BESTUUR RAAD VAN BESTUUR
Voorzitter, Frans Vermeir, Dendermonde - SP.A Bestuurder, Hilde Heyvaert, Naast zijn functie als voorzitter, vormt hij samen met de directeur het dagelijks bestuur Dendermonde - Stad Dendermonde dat bepaalde beslissingen kan nemen waarvoor de raad van bestuur volmacht heeft gegeven.
20 21 Bestuurder, Peggy Van de Moortel, Zele - Gemeente Zele Ondervoorzitter, Toon De Boeck, Dendermonde - Stad Dendermonde
Bestuurder, Hilde De Graeve, Wetteren - Gemeente Wetteren
Ondervoorzitter, Erna Van Dyck, Bestuurder, Yannick Smet, Dendermonde - ACW Hamme - Gemeente Hamme RAAD VAN BESTUUR RAAD VAN BESTUUR
Bestuurder, Jurgen Bauwens, Bestuurder, Leentje Grillaert, Waasmunster - Gemeente Waasmunster Wetteren - Provincie Oost-Vlaanderen
Bestuurder, Geert Mannaert, Buggenhout - Gemeente Buggenhout Bestuurder, Gertjan De Wilde, Laarne - Gemeente Laarne
22 23
Bestuurder, Wim Annaert, Wichelen - Gemeente Wichelen Bestuurder, Kim Haentjens, Bestuurder, Luc Verbesselt, Berlare - Gemeente Berlare Dendermonde - Gezinsbond
Bestuurder, Luc Eeman, Bestuurder, Maurits Dierick, Lebbeke - Particulieren Dendermonde - Boerengilden Bestuurder, Jorgen De Wolf, Lebbeke - Gemeente Lebbeke VOORZITTERS, ZAAKVOERDERS / DIRECTEURS
Voorzitters Zaakvoerders/Directeurs 1937 Duchâteau Joseph Geerinckx Raymond 1947 Deprouw Michel 1958 Hertecant Cyriel 1960 1967 Vermeiren Kamiel 24 1971 1974 1976 Onselaere Valeer 1978 1980 Peirlinck Maurice 1983 Deprouw Michel, wnd. 1984 Bomhals Leon Heremans Nadine 1989 1990 1996 Merckx Rita, wnd. 1999 Hiel Marie-Paule 2006 2009 Vermeir Frans … Activiteiten WERKING l ACTIVITEITEN WERKING l ACTIVITEITEN
Het oprichten van sociale koopwoningen is een De sociale koopwoning arbeidsintensieve onderneming waar we rekening moeten houden met alle mogelijke partners; gelukkig krijgen De maatschappij zoekt voortdurend naar mogelijke bouwpercelen via private eigenaars, gemeenten en intercommunales. Zij kan we heel wat medewerking en steun op alle gebied om in daarbij eveneens een beroep doen op de haar aangereikte het keurslijf te passen… beleidsmaatregelen zoals het uitoefenen van het voorkooprecht of het uitvoeren van een sociale last op een niet-sociale verkaveling. Deze laatste optie kon sedert de uitspraak van het Grondwettelijke Hof op 13 november 2013 niet langer opgelegd worden aan de verkavelaar.
De werking van de maatschappij kan Het verhaal van de sociale koopwoning start in elk geval bij een perceel bouwgrond. De eerste vragen die daarbij rijzen zijn: is 28 worden samengevat in 2 grote kerntaken WONING 29 het perceel bebouwbaar, is de prijs haalbaar voor een sociaal project, welke mogelijkheden biedt het perceel, hoe is het perceel Het bemiddelen van de Vlaamse Woonlening van de VMSW belenen pand. Hiervoor werken wij nauw samen met de georiënteerd? en het bouwen en verkopen van sociale koopwoningen. medewerkers van het regionaal kantoor van de VMSW te Gent maar ook van het hoofdkantoor te Brussel. Sedert het De betrokken gemeente organiseert enkele keren per jaar een De Vlaamse Woonlening Leningenbesluit van 1999 werd beleidsmatig vooral ingezet woonoverlegmoment met de verschillende sociale partners op de kredietverlening voor aankoop van oude te renoveren waarbij opportuniteiten worden besproken en geadviseerd. SBK-Dendermonde kreeg destijds als erkende sociale woningen, voor de renovatie van de eigen woning of voor Op deze manier kan een project officieel worden bekendgemaakt huisvestingsmaatschappij eveneens de machtiging van de de aankoop van een sociale koopwoning. bij “Wonen Vlaanderen” zodat eventuele subsidies en NLM en later van de VHM om te bemiddelen voor de Vlaamse financieringen in orde kunnen worden gebracht. Bovendien kan op Woonlening die heden ten dage door de VMSW wordt verstrekt. Wij verwachten heel binnenkort een nieuw Leningenbesluit dat deze wijze een correcte telling van het aantal sociale woningen Onze jaarlijkse omzet wordt sterk meebepaald door de budgetten zal voorzien in een verruiming van te belenen panden en dat ook worden gegarandeerd. Dit is dan weer van belang voor de die worden vrijgegeven door de Minister. Sedert januari 2003 op de leningen van het Vlaams Woningfonds van toepassing Vlaamse Overheid die met het “Grond- en Pandendecreet“ werden iets meer dan 400 kredietakten verleden voor een totaal zal zijn. Onze maatschappij blijft verder inzetten op de bijstand van september 2009 elke gemeente een quotum aan sociale bedrag van 49.000.000,-€. Deze kredieten aan particulieren van de kandidaat-ontleners bij hun aanvraag naar een Vlaamse woningen en kavels heeft opgelegd, beter gekend als het
worden pas toegekend na een doorgedreven onderzoek naar de Woonlening, een initiatief dat voor vele mensen uit onze Grond stabiliteit, ontwerpers (architectuur, technieken, veiligheid, energie,…) Aannemers van algemene bouwwerken en hun onderaannemers Kopers, de financiering van hun aankoop, de formalisering VMSW (financiering, architecturale ondersteuning, projectcoördinatie,…) Gemeenten (woonoverleg, stedenbouw) Vlaamse Overheid (wetgeving, subsidies, toezicht,…) sociale huisvestingsmaatschappijen Collega’s (samenwerking met huursector) ‘sociaal objectief’. Dit woonoverleg kan ook leiden tot een kredietwaardigheid van de ontlener en de toelatings- doelgroep een positieve invloed heeft op hun verdere leven en samenwerking met een collega huisvestingsmaatschappij voorwaarden van toepassing op de ontlener en op het te dat hen in staat stelt hun financiële toekomst beter te beveiligen. indien een gemengd project wenselijk of vereist is. WERKING l ACTIVITEITEN DE SAMENWERKING
Dat een goede samenwerking ook Eens het project bekend is gemaakt, wordt gestart met de SBK-Dendermonde zorgen voor de nodige coördinatie met leidt tot goede projecten, blijkt uit effectieve uitwerking. In eerste instantie moeten alle ontwerpers alle aannemers, inclusief deze van de woningbouw. een aantal voorbeelden die we hierna worden aangeduid, gaande van architecten tot ingenieurs. graag voorstellen. De veiligheidscoördinator zal ervoor zorgen dat in het ontwerp De sociale huisvestingsmaatschappij doet ook een beroep en bij de uitvoering van de werken rekening wordt gehouden op de bankiersfunctie van de VMSW : de financiering van de met de veiligheid op de werf en ook bij het latere onderhoud opbouw, eventuele subsidies uitkeren, degelijk organiseren Lebbeke, Wieze – Nieuwstraat van de woning. De EnergiePrestatieBinnenklimaat-verslaggever en begeleiden van de Vlaamse Woonlening ten gunste van de (EPB) krijgt eveneens een belangrijke rol : hij zal ervoor moeten koper horen tot de opdracht van de VMSW. Dankzij de uitoefening van het voorkooprecht (in 1999) tijdens zorgen dat de woningen voldoen aan de wettelijk opgelegde de openbare verkoop van een oude, vervallen herenhoeve normen op het gebied van isolatie en energieverbruik. Ten slotte is de sociale koopwoning klaar: alle kost- en met bijhorende gronden kwam hier een geschikte locatie voor sociale woningen vrij. “Wonen Vlaanderen” drong aan op 30 verkoopprijzen worden berekend door onze maatschappij 31 De VMSW en haar architecten staan onze maatschappij bij: waarbij we uiteraard rekening houden met alle richtlijnen en een gemengd project tussen koop- en huurwoningen. ze controleren en adviseren het ontwerp zodat dit voldoet aan voordelen die aan de sociale koper worden toegekend, zoals een Onze maatschappij bouwde er 12 ééngezins-koopwoningen. de normen van de sociale woningbouw zoals uitgebreid verminderd btw-tarief, verminderde registratierechten, subsidies Een deel van het perceel werd verkocht aan de shm beschreven in de “Concept- en ontwerponderrichtingen” op de bouw van de woning (tot 25%), lagere verkoopprijs van de Dendermondse Volkswoningen die er 4 sociale huur- door de VMSW in 2008. (C2008) De gemeente zal op haar grond, verworven subsidies bij de infrastructuuraanleg. appartementen heeft opgericht. Subsidie voor de aanleg van beurt het project aftoetsen aan de stedenbouwkundige nieuwe bijkomende infrastructuurwerken wordt aangevraagd verplichtingen. (stedenbouwkundige vergunning) Bij elke onderhandeling, overleg, berekening houden wij steeds en de gemeente Lebbeke maakt van de gelegenheid gebruik om onze eigenlijke doelstelling voor ogen : een betaalbare nieuwe voor eigen rekening de hele straat en het rioleringsstelsel te De VMSW kan er ook voor zorgen dat de vereiste woning oprichten conform alle vereisten waardoor elke koper vernieuwen. De TMVW oordeelde dat ook het waterbedelingsnet infrastructuurwerken (aanleg wegen, riolering, waternet) een tevreden koper wordt. best kon worden vernieuwd. Tien jaar later (!) kreeg de worden gesubsidieerd door de Vlaamse Overheid. Zij zal in dat Lebbeekse deelgemeente Wieze haar eerste sociale woningen kader de werken laten uitvoeren in eigen beheer en samen met Dat doel bereiken is de bekroning van ons jarenlange werk! in een totaal vernieuwde omgeving. DE SAMENWERKING DE SAMENWERKING
Zele, Dr. Victor Van Cauterenstraat Dendermonde, Sint-Gillis – Resedalaan / Breestraat
De gemeente Zele sprak de sociale huisvestingspartners aan met Een private verkavelaar contacteerde onze collega shm de vraag de haalbaarheid van een sociaal huisvestingsproject te Volkswelzijn uit Sint-Gillis-Dendermonde met een grondaanbod. onderzoeken in de Dr. Victor Van Cauterenstraat: er stonden heel Deze laatste shm oordeelde dat op deze locatie een wat verkrotte woningen wat het straatbeeld zeker niet ten goede koopwoningenproject opportuun was en bracht de verkavelaar kwam en leidde naar vandalisme en kleine criminaliteit. met onze maatschappij in contact. SBK-Dendermonde ging in op het voorstel en kocht de grond aan in 2011. Momenteel is Onze maatschappij nam het initiatief op zich, onderhandelde de bouwaanvraag ingediend voor 15 ééngezinswoningen en
met de shm Gewestelijke Maatschappij voor Woningbouw uit hopen we te starten met de opbouw eind 2014.
32 Zele en betrok de gemeente bij de verschillende verwervings- 33 onderhandelingen. Dankzij de tussenkomst van de gemeente Zele werden alle nodige percelen verworven.
De VMSW begeleidde de infrastructuurwerken en het ontwerp van de woningen. In september 2013 werden de bestellingen geplaatst bij de aannemer van de woningen en appartements- gebouw. Verwacht wordt dat in 2015 de 10 grondgebonden koopwoningen en de 17 huurappartementen bewoond zullen zijn.
In een later stadium zullen nog 13 ééngezins-koopwoningen volgen. Het initiatief van de gemeente en de samenwerking tussen de partners uit de sociale woningbouw zullen leiden tot een architecturaal geheel met een opengewerkt straatbeeld en tot de afwerking van de eerder aangelegde aanpalende Honoré Staesstraat.
DE SAMENWERKING DE SAMENWERKING
Dendermonde, Sint-Gillis – Elsbos Waasmunster, Ruiter – Podtsmeulen
Samen met de shm Volkswelzijn zijn we elk voor ongeveer de De shm Dendermondse Volkswoningen was sedert vele jaren helft eigenaar van het 19 ha grote woonuitbreidingsgebied te eigenaar van een groot gebied te Waasmunster. Sint-Gillis-Dendermonde. Om deze gronden te kunnen bebouwen werden in gezamenlijke opdracht heel wat werken uitgevoerd: de Een belangrijk deel werd in het verleden bebouwd met sociale volledige opmeting van het terrein, een hydrografische studie die ééngezins-huurwoningen. De gemeente Waasmunster ijverde werd uitgebreid tot de naburige gemeenten, de opmaak van een voor sociale koopwoningen, waardoor beide maatschappijen tot ruimtelijke uitvoeringsplan (RUP) door de Stad Dendermonde, een akkoord kwamen: SBK-Dendermonde zou 14 koopwoningen In de toekomst voorzien we nog een stedenbouwkundige studie voor het hele gebied. oprichten op de gronden van de Dendermondse Volkswoningen. verdere samenwerkingsverbanden. Bovendien oordeelde de stad dat de omliggende wegenis Op het moment van de verkoop van de woningen, verkoopt de o.a. met de shm’s Eigen Dak, deels diende te worden vernieuwd in het kader van de nieuwe Dendermondse Volkswoningen rechtstreeks het grondperceel
34 woonwijk. Vandaag zijn we klaar om te starten met de aan de kopers en SBK-Dendermonde de eigenlijke woningen. Volkswelzijn en Dendermondse 35 verkavelingsplannen waarna de ontwerpers van de wegenis Een duidelijk bewijs van een win-winsituatie. Volkswoningen. hun taak kunnen opnemen.
Het uiteindelijke doel van elke sociale huisvestingsmaatschappij is werken voor het belang van de uiteindelijke kopers en huurders. Niettemin moet de shm er eveneens voor zorgen dat haar fragiele financiële evenwicht behouden kan blijven.
Wij vertrouwen op het beleid om dit laatste mogelijk te houden of te maken! Realisaties
36 37 REALISATIES DOORHEEN DE TIJD REALISATIES DOORHEEN DE TIJD
Vanaf 1955 1950 Vanaf 1970
Baasrode, Geerstraat (voorheen Kruisstraat), 10 woningen Berlare, Galgenbergstraat / Molenhoek, 48 woningen Grembergen, wijk Winningen, 110 woningen
Vanaf 1972 Vanaf 1972
1956 Vanaf 1956
Hamme, Wijk Vlierkouter / Mergelbeek, 76 woningen Opdorp, Jagersdreef, 50 woningen 38 39
Vanaf 1972
Grembergen, Tuinlaan, 37 woningen Moerzeke, Koning Boudewijnlaan, 24 woningen
Wichelen, Nederkouter, 108 woningen
Vanaf 1963 Vanaf 1976 Vanaf 1961 Vanaf 1977
Schellebelle, wijk Bellekouter , 93 woningen Hamme, Spinnerstraat, 28 woningen Waasmunster, Kapelwijk, 45 woningen Zele, Vlasschaard, 67 woningen REALISATIES DOORHEEN DE TIJD REALISATIES DOORHEEN DE TIJD
Vanaf 1979 1998 1998
Buggenhout, Mosten, 80 woningen St. Gillis, Resedalaan / Moeskouterlaan, 31 woningen Zele, Louis Paul Boonstraat / Narcislaan, 7 woningen
Vanaf 1980 Vanaf 1986 2000
40 Grembergen, wijk Vosakkers, 113 woningen Wetteren-ten-Ede, Leeghelsing, 36 woningen 41 Uitbergen, Raapveld, 10 woningen
Vanaf 1987 2000
Zele, G. Gezellestraat, 19 woningen Zele, Vlasbloemstraat, 6 woningen Vanaf 1988 Vanaf 1990 2001
Dendermonde, Molenstraat / Begijnhoflaan, 61 woningen Lebbeke, Heidepark, 70 woningen Zele, Vrije Heide, 11 woningen REALISATIES DOORHEEN DE TIJD REALISATIES DOORHEEN DE TIJD
2005 2009
Zele, Langestraat / Roskotstraat, 18 woningen Wieze, Nieuwstraat, 12 woningen
2008 2011 Vanaf 2009
Hamme, August Van de Veldestraat, 7 woningen Wichelen, Oud Dorp, 6 woningen 42 Hamme, Hofterbossen, 9 appartementen 43 2008 2012
Grembergen, Grootzand, 3 woningen Wetteren-Westrem, Binnenkouter, 20 woningen
Vanaf 2008 2013
Waasmunster, Podtsmeulen, 14 woningen Dendermonde, Kerkhofweg, 5 woningen LOPENDE PROJECTEN SOCIALE KOOPWONINGEN
Vooruitzichten
Locatie project Aantal woningen Huidige fase Raming einde werken Dendermonde, Baasrode-Broekstraat / Frans Bonduelstraat 4 verwerving grond 2018 Dendermonde, Sint-Gillis, Resedalaan 15 start werken 2014 Dendermonde, Sint-Gillis, Elsbos 30 stedenbouwkundige studie 2018 Lebbeke, Heidepark 8 ontwerpfase 2015 Lebbeke, Langestraat Nog ongekend stedenbouwkundige studie 2017 Waasmunster, Kerkstraat 136 e.a. 9 ontwerpfase 2016 44 Wetteren, Koningshof (Gijzenzelestraat) 3 ontwerpfase 2015 Wetteren, Westrem, Binnenkouter Ong. 15 stedenbouwkundige studie 2017 Wichelen, Serskamp, Heidestraat 3 werken gestart 2015 Buggenhout, Broekstraat 5 ontwerpfase 2015 Buggenhout, Sportveldstraat 16 ontwerpfase 2015 Buggenhout, Kamerstraat 14 ontwerpfase 2017 Zele, Dr. V. Van Cauterenstraat 10 werken gestart 2015 Zele, Dr. V. Van Cauterenstraat 13 ontwerpfase 2018 Zele, Eekstraat 9 verwerving grond 2017 Laarne, Achterstraat 4 verwerving grond 2018
EEN LAATSTE WOORDJE
Vandaag, 1O mei 2014, de dag waarop SBK-Dendermonde wordt gehuldigd om haar 75-jarig bestaan, willen we ook terugdenken aan iedereen die aan deze geschiedenis heeft gewerkt: de stichters die handelden uit idealisme, de latere bestuurders die dit ideeëngoed verder hebben onderschreven en uitgewerkt.
Extra aandacht wil ik zeker besteden aan wijlen voorzitter Leon Bomhals die van 1984 tot 2009 de maatschappij heeft geleid van een satelliet van de NLM / VHM naar een zelfstandige
maatschappij. Helaas heeft hij deze feestelijkheden niet meer 47 mogen meemaken.
Ik wens ook heel speciaal een woord van dank te richten aan de heer Frans Vermeir, de huidige voorzitter die in dezelfde geest de continuïteit van onze maatschappij behartigt met een nooit aflatend enthousiasme om de einddoelstellingen te bereiken.
Namens het personeel wil ik iedereen bedanken die de evolutie van SBK-Dendermonde op één of andere manier positief beïnvloedt of beïnvloed heeft.
Marie-Paule Hiel Directeur
Dendermonde, de Molenberg - stadskernvernieuwing (nu Molenstraat/Begijnhoflaan)