75 JAAR SOCIALE BOUW- EN KREDIETMAATSCHAPPIJ ARRONDISSEMENT DENDERMONDE INHOUD SBK-Dendermonde Begijnhoflaan 24 9200 Dendermonde 05 08 10 14 VOORWOORD KORTE GESCHIEDENIS TIJDLIJN MISSIE tel.: 052/22.23.54 fax: 052/20.16.96 e-mail: [email protected] www.sbk-dendermonde.be Openingsuren: Maandag l Woensdag l Vrijdag: 9 - 11 l 14 - 16 Dinsdag l Donderdag: voormiddag op afspraak 15 17 18 20 1e maandag van de maand: 9 - 11 l 14 - 19 BESTUUR AANDEELHOUDERS PERSONEEL RAAD VAN BESTUUR Colofon: Verantwoordelijke uitgever: SBK-Dendermonde Redactie: Frans Vermeir l Marie-Paule Hiel l Rita Merckx Eindredactie: Marie-Paule Hiel 28 31 38 47 Archiefmateriaal: SBK-Dendermonde l Jan Deprouw l Sonja Verleyen Fotografie: Rudy Van Hoey - Mathildestudios Grafisch concept: Rudy & Laurien Van Hoey - Mathildestudios WERKING & DE SAMENWERKING REALISATIES EEN LAATSTE Cover & Grafische vormgeving: Rudy & Laurien Van Hoey l Mathildestudios ACTIVITEITEN WOORDJE Druk: Top printing - Zele Niets uit deze uitgave mag door elektronische of ander middelen, met inbegrip van automatische informatiesystemen gereproduceerd worden of openbaar gemaakt worden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de uitgever, uitgezonderd korte fragmenten die uitsluitende ten behoeve van recensies geciteerd mogen worden. Copyright: SBK-Dendermonde - december 01 2013 VOORWOORD In het Belgisch Staatsblad van 14 februari 1938 werd de oprichting van de maatschappij gepubliceerd onder de toenmalige benaming “Gewestelijke Maatschappij voor den Kleinen Landeigendom (Arrondissement Dendermonde)”. Intussen is de naam al een paar keer aangepast. De werking Wij zijn van mening dat het verwerven van een woning een en de doelstellingen zijn wel dezelfde gebleven, namelijk het zekere vorm is van verantwoord sparen. Wie op latere leeftijd bouwen van sociale woningen die aan de vereiste normen en geen huishuur of afbetaling op een lening meer heeft, voorwaarden voldoen en vervolgens deze woningen te koop zal hiervan zeker de voordelen ervaren. aanbieden aan kandidaat-kopers die op hun beurt voldoen aan de gestelde voorwaarden om in aanmerking te komen. Met ons beperkt aantal maar zeer gemotiveerde medewerkers en de enthousiaste inzet en medewerking van de leden van de De inspanningen van de gemeentebesturen, van de Vlaamse Raad van Bestuur hopen wij in onze missie te slagen om onze Overheid en van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen doelstellingen te bereiken vroeger, nu en ook in de toekomst. hebben ertoe geleid dat tot de dag van vandaag, tal van mogelijkheden werden gecreëerd om het voorop gestelde aantal Deze publicatie heeft de bedoeling een overzicht te geven van 5 sociale woningen te bereiken. We denken hier vooral aan het in de actieve werking van SBK-Dendermonde in het arrondissement 1998 ingevoerde voorkooprecht en het Grond- en Pandendecreet tijdens de voorbije 75 jaar. Het is aan de lezer om zelf een van 27 maart 2009 dat zorgt voor een bindend sociaal objectief oordeel te vellen en te zien of we geslaagd zijn in ons opzet. en dat het aansnijden van woonuitbreidingsgebieden door de sociale huisvestingsmaatschappijen mogelijk maakt. Ten slotte een welgemeend woord van dank aan allen die gedurende de voorbije jaren, driekwart eeuw, hun beste krachten Als Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij Arrondissement hebben ingezet om van SBK-Dendermonde te maken wat ze Dendermonde (SBK-Dendermonde) staan wij open voor een vandaag is geworden, een sterke en financieel gezonde maat- goede samenwerking met alle actoren die op onze medewerking schappij die haar sociale doelstelling blijft nastreven en vecht een beroep doen. We denken hier vooral aan de collega’s van voor sociaal wonen voor elkeen, rekening houdende met de huurmaatschappijen, de gemeentebesturen, de OCMW’s, de de reglementaire context. Provinciale en Gewestelijke diensten en de private verkavelaars. De resultaten van onze contacten, vooral via het gemeentelijk We zijn fier op het geleverde werk en hopen dit verder te woonoverleg, zijn merkbaar op meerdere bouwprojecten in het zetten in de toekomst. arrondissement. Het is onze vaste overtuiging dat velen onze bezorgdheid delen: een degelijke betaalbare woning samen met een voordelig sociaal hypothecair krediet kunnen aanbieden aan Frans Vermeir alleenstaanden of gezinnen. Voorzitter SBK-Dendermonde Geschiedenis KORTE GESCHIEDENIS KORTE GESCHIEDENIS Hierna vindt u een voorstelling van de evolutie van de structuur Onze maatschappij wordt zelfstandiger, op 25 juli 1975 wordt van de maatschappij sedert haar oprichting tot op heden. Tijdens de nieuwe benaming in het Belgisch Staatsblad gepubliceerd: deze 75 jaar werden zo’n 1350 sociale koopwoningen in het “Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde”; de eerste arrondissement Dendermonde opgericht. voltijdse bediende wordt in dienst genomen in 1984 en de De maatschappijen worden alsmaar zelfstandiger en bepalen zelf maatschappij start vanaf dan met de oprichting van sociale de projecten en de wijze waarop ze zullen worden uitgewerkt. De Nationale Landmaatschappij (NLM) werd opgericht in 1935 koopwoningen in eigen naam. De VMSW ondersteunt verder onze werking dankzij haar kennis en daarmee werd de aanzet gegeven voor allerlei gemeenten, en advies. sociale organisaties, private ondernemingen en particulieren In 1988 wordt de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij om sociale woonorganisaties op te richten die uitsluitend opgericht die op haar beurt in het kader van het Beter In 2000 beslist de algemene vergadering dat de maatschappij “kleine landeigendommen” zouden oprichten. Bestuurlijk Beleid in 2006 werd afgeslankt tot de VMSW de vorm aanneemt van een coöperatieve vennootschap met (Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen). beperkte aansprakelijkheid met sociaal oogmerk. 8 Op 30 augustus 1937 werd de “Gewestelijke Maatschappij De controlebevoegdheden over de sociale huisvestings- 9 voor den kleinen Landeigendom van het arrondissement maatschappijen werd ondergebracht bij het Agentschap In 2003 verandert onze maatschappij haar naam en wordt ze Dendermonde” opgericht en de oprichtingsakte werd Inspectie RWO. De VHM-commissaris werd vervangen door de “Sociale Bouw-en Kredietmaatschappij Arrondissement gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van 14-15 de Toezichthouder. De missie van dit agentschap is duidelijk: Dendermonde”, waarbij het belang van het verstrekken van februari 1938. Tijdens de eerste jaren van haar bestaan, richtte via verschillende handhavingsinstrumenten toezien op de kredieten, i.c. de Vlaamse Woonlening, eveneens in het voetlicht de maatschappij zich vooral op kredietverlening aan landbouwers naleving van de reglementering betreffende (sociale) wordt geplaatst. Jaarlijks kan onze maatschappij bemiddelen en particulieren. Pas 10 jaar later, na de Tweede Wereldoorlog, huisvesting, ruimtelijke ordening, de verhuring van kamers en voor een 50-tal “Vlaamse Woonleningen”. Het aantal kon de opvolging van de bouwactiviteiten van de NLM woningen, de monumenten en landschappen, het archeologisch behandelde leningen is afhankelijk van de jaarlijks beschikbare effectief starten. De bouwprojecten richtten zich toen vooral patrimonium en het varend erfgoed. Bij inbreuken kan het budgetten. op krotbestrijding en oprichting van woonwijken. preventief of correctief optreden. De afdeling Toezicht controleert de sociale huisvestingsmaatschappijen, de Vlaamse Bij een laatste statutenwijziging, gepubliceerd in de bijlagen van Na de tweede staatshervorming werd de sociale huisvesting, Maatschappij voor Sociaal Wonen, het Vlaams Woningfonds, het Belgisch Staatsblad op 18 juli 2012 worden de statuten in zowel de huur- als de koopwoningen, overgeheveld naar de de erkende huurdiensten, het Vlaams Overleg Bewoners- Opening Tuinlaan - Grembergen 1956 overeenstemming gebracht met de modelstatuten zoals opgelegd Vlaamse bevoegdheid en hierdoor werden in 1984 de belangen, de erkende kredietmaatschappijen, Vlabinvest en door de Vlaamse Overheid en wordt de afkorting van de naam Nationale Maatschappij voor Huisvesting en de de gemeenten, OCMW’s en intercommunales die door de van de maatschappij geofficialiseerd: SBK-Dendermonde. Nationale Landmaatschappij afgeschaft. Vlaamse overheid gesubsidieerde woonprojecten realiseren. Publicatie oprichting samenwerkende TIJDLIJN maatschappij “Gewestelijke Maatschappij voor den kleinen Landeigendom (arro Dendermonde)” Bestuurders leiden de maatschappij en er wordt 1935 Oprichting NLM. een afgevaardigd bestuurder aangeduid als (deeltijds) zaakvoerder. 1938 1971 Fusie Appels / Sint-Gillis met Dendermonde. 1972 KB omtrent inrichting van de Gewestplannen. Het Vlaams Gewest wordt bevoegd 1974 voor het sociale woonbeleid. Naamswijziging “Gewestelijke Landmaatschappij Dendermonde”. 1975 Fusie Grembergen / Mespelare / Schoonaarde / Oudegem / 1976 Baasrode met Dendermonde. 1980 Tweede Staatshervorming. Eerste voltijdse bediende in dienst. 1984 Afschaffing NMH en NLM. Erkenning van de Gewestelijke Landmaatschappij 1988 Oprichting Vlaamse Huisvestingsmaatschapij (VHM). als erkende sociale huisvestingsmaatschappij onder 10 nr 982 door de VHM. 1991 Een kapitaalsverhoging wordt doorgevoerd en de vennootschap neemt de vorm aan van een CVBA. 1993 1997 “Vlaamse Wooncode” treedt in voege. “Leningenbesluit”, basis van de Vlaamse Woonlening 1999 wordt van kracht. Vennootschapvorm wordt uitgebreid met “een sociaal oogmerk”. 2000 Naamswijziging “Sociale Bouw- en Kredietmaatschappij VHM wordt ontbonden en leeft verder onder afgeslankte Arro Dendermonde”, omzetting BEF naar EURO. 2003 vorm onder de