Manisa Ili Yunusemre Ilçesi Uncubozköy Mahallesi 3472 Ada 1, 2, 3 Ve 4 Parseller Çevresinde Celal Bayar Üniversites
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 SELMA ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER KISA ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR PLANLAMA ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MAYIS- 2017 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU İÇİNDEKİLER 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU .............................................................................................................. 2 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ ................................................................. 2 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI ...................................................................................... 4 4. PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI........................... 5 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ ...................................................................... 6 6. MÜLKİYET BİLGİSİ, KADASTRAL YAPISI, MEVCUT DURUM BİLGİSİ ................................ 7 7. ÜST ÖLÇEK PLAN KARARLARI ......................................................................................................... 8 8. PLANLAMA ALANI YAKIN ÇEVRESİ VE MER’İ PLAN BİLGİSİ .............................................. 8 9. PLAN DEĞİŞİKLİĞİ GEREKÇESİ ..................................................................................................... 10 10. KURUM GÖRÜŞLERİ ....................................................................................................................... 11 11. PLAN KARARLARI ........................................................................................................................... 12 SELMA KISA PLANLAMA 1/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU MANİSA İLİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU 1. PLAN ÖNERİSİNİN KONUSU 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği yapılacak alan Manisa İli, Yunusemre Mahallesi, Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü içerisindeki 12 halık alandır. Bu plan değişikliğinin amacı; Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy kampüs alanın bütünde değerlendirilerek alınan kurum görüşleri doğrultusunda, genel yaklaşımlarının ve yapılaşma koşullarının belirlenmesidir. Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü üniversite alanı kullanımının mekânsal düzenlemesinin yapılarak, buna bağlı olarak yol bağlantıları, yeşil alanlar ve kreş alanının planlanması ve uygulama imar planında üniversite alanına dönüştürülen ama 5000 ölçekli Nazım İmar Planında herhangi bir değişiklik yapılmayan resmi tesis alanı kullanım kararının değiştirilmesi amaçlanmıştır. Aynı zamanda Celal Bayar Üniversitesi için bütüncül bir plan yaklaşımı ortaya koymak; böylelikle üniversite alanını vurgulayarak kendi içindeki düzenin belirlenmesi hedeflenmiştir. Manisa İli Yunusemre İlçesi Uncubozköy Mahallesi sınırları içerisinde; Celal Bayar Üniversitesi için bütüncül bir plan yapmak amacıyla plan çalışması yapılmıştır. 2. PLANLAMA ALANININ ÜLKE VE BÖLGEDEKİ YERİ Planlama alanı Manisa İli, Yunusemre Mahallesi, Celal Bayar Üniversitesi Uncubozköy Kampüsü içerisindeki 12 halık alandır. 1/5000 ölçekli K18-C-13-C, 1/1000 ölçekli K18-C-13-C-1-D, K18-C-13-C-1-C, K18-C-13- C-4-B, K18-C-13-C-4-A numaralı paftalarda kalmaktadır. SELMA KISA PLANLAMA 2/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU PLANLAMA ALANI Harita 1 Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü(Uzak) PLANLAMA ALANI Harita 2: Planlama Alanına Ait Uydu Görüntüsü (Yakın) SELMA KISA PLANLAMA 3/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Bir devlet üniversitesi olan Manisa Celal Bayar Üniversitesi 11 Temmuz 1992 tarihinde kurulmuş ve Manisa'da yükseköğretimin temelini oluşturan üç önemli okul ile eğitim- öğretim faaliyetlerine başlamıştır. Bu okullar 1975 yılında eğitime başlayan Ege Üniversitesi İktisadi ve Ticari Bilimler Fakültesi Muhasebe Ön Lisans Yüksekokulu, Gençlik ve Spor Bakanlığı’na bağlı üç yıllık Gençlik ve Spor Akademisi ve Demirci ilçesinde Öğretmen Lisesi bünyesinde kurulan Milli Eğitim Bakanlığı’na bağlı iki yıllık Eğitim Enstitüsü'dür. 10 fakülte, 5 yüksekokul, 15 meslek yüksekokulu, 3 enstitüsü, 22 araştırma uygulama merkezi, 1 araştırma ve uygulama hastanesi ile 16 yerleşkede eğitim ve öğretime devam eden Manisa Celal Bayar Üniversitesi, Ege Bölgesi'nin en büyük 3 üniversitesinden biridir. Simge olarak Manisa lalesini (Anemon) alan üniversitede 1.581 akademisyen görev yapmakta, 48.607 öğrencisi bulunmaktadır. Celal Bayar Üniversitesi Muradiye Kampüsünde Fen Bilimleri Enstitüsü, Sosyal Bilimler Enstitüsü, Fen Edebiyat Fakültesi, Mühendislik Fakültesi, İşletme Fakültesi, Uygulamalı Bilimler Yüksekokulu, yemekhane, bankalar, PTT, kütüphane, kafeterya, kültür merkezi, spor tesisleri bulunmaktadır. 3. PLANLAMA ALANININ COĞRAFİ YAPISI Manisa doğal açıdan kuzey ve kuzeydoğudan Demirci Dağları ve uzantıları, doğudan Kula - Gördes - Uşak platoları, güneyden Bozdağ kütlesi, batıdan Spil Dağı, Yamanlar Dağı uzantıları, Menemen Boğazı ve Yund Dağı'nın uzantılarıyla kuşatılmış durumdadır. İl topraklarının %54.3'ü dağlardan oluşmaktadır. Bunu %27.8 ile platolar ve %17.9 ile ovalar izlemektedir. İlin başlıca akarsuları kollarıyla birlikte Gediz Nehri ve Bakırçay’dır. Ege bölgesinin önemli doğal iki gölünden biri olan Marmara Gölü, bu ildedir. Demirköprü Barajı ise sadece ildeki değil, tüm Bölgedeki önemli barajlardandır. Diğer barajlar ise Afşar Barajı ve Sevişler Barajıdır. 24.10.1926 tarih ve 4248 sayılı kararname ile haberleşme ve işlemlerde kolaylık sağlanması bakımından Saruhan ilinin adı Manisa olarak değiştirilmiştir. 1953 yılında Uşak ilinin kurulması ve Eşme ilçesinin buraya bağlanması ile ilçe sayısı 10’a düşmüştür. Bugün ise Manisa; Merkez ilçe dışında, Ahmetli, Akhisar, Alaşehir, Demirci, Gölmarmara, SELMA KISA PLANLAMA 4/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Gördes, Kırkağaç, Köprübaşı, Kula, Salihli, Sarıgöl, Saruhanlı, Selendi, Soma ve Turgutlu ilçelerinden oluşmaktadır. Harita 3 :Manisa İli İdari Bölünüş 4. PLANLAMA ALANININ DEMOGRAFİK, SOSYAL VE EKONOMİK YAPISI Yüzölçümü 13.269 km2 olan Manisa ilinde kilometrekareye 102 insan düşmektedir. Manisa nüfus yoğunluğu 102/km2'dir. Yıl Manisa Nüfusu Erkek Nüfusu Kadın Nüfusu 2016 1.396.945 701.094 695.851 2015 1.380.366 691.955 688.411 2014 1.367.905 686.379 681.526 2013 1.359.463 682.097 677.366 2012 1.346.162 673.700 672.462 2011 1.340.074 671.361 668.713 2010 1.379.484 714.064 665.420 2009 1.331.957 669.724 662.233 2008 1.316.750 656.051 660.699 2007 1.319.920 667.061 652.859 Tablo 1: Manisa ili yıllara göre nüfusu 1919-1922 yılları arasındaki işgal ve yaşanan tahribat sonrasında nüfusunda azalma görülen Manisa, Cumhuriyet’in 1927 yılındaki ilk nüfus sayımında 28.635 kişilik nüfusa sahipti. 1900'lü yılların ortalarından itibaren şehir nüfusu artmaya başlayıp olup, günümüzde Türkiye'nin en yoğun göç alan şehirlerinden birisi konumundadır. SELMA KISA PLANLAMA 5/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY MAHALLESİ 3472 ADA 1, 2, 3 VE 4 PARSELLER ÇEVRESİNDE CELAL BAYAR ÜNİVERSİTESİNE AİT 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI DEĞİŞİKLİĞİ PLAN AÇIKLAMA RAPORU Şehirde bulunan Celal Bayar Üniversitesi, bölgenin sosyal ve kültürel beklentilerine ve gereksinimlerine cevap verecek araştırma merkezlerini de açmış ve bunları işlevsel hale getirmiştir. Bugün 5 fakültesi, 4 yüksekokulu, 15 meslek yüksekokulu, 3 enstitüsü ve 9 araştırma merkeziyle 17 yerleşkede eğitim ve öğretime devam eden Celal Bayar Üniversitesi, 1156 akademik personeli, 732 idari personeli ve 26500 öğrencisiyle, Ege Bölgesi'nin en büyük 3 üniversitesinden biridir. Manisa, Türkiye'nin gelişmiş organize sanayi bölgelerinden birisine sahiptir. Liman, tren yolu gibi ulaşım yollarına yakınlığında ötürü birçok sanayi şirketin üretim tesislerini kurmaktadır. Bu sebeple birçok marka ve firma, Türkiye'deki üretim üslerini Manisa'da kurmuştur. Manisa, Ege Bölgesinin İzmir'den sonra ikinci büyük sanayi ve ticaret merkezidir. Manisa, 2011 yılında gerçekleştirdiği 7.116.049.087 TL ihracatla Türkiye'nin en çok ihracat yapan 7. şehri konumuna gelmiştir. Gediz Nehri kıyısında kurulu olan Manisa'da, tarım önemli geçim kaynaklarından biridir. Tarımsal faaliyetlerin başında üzüm üretimi gelmektedir. Özellikle Sultani cinsi üzüm üretiminde ülke tarımında önemli bir paya sahiptir. Bunun yanı sıra il sınırları içerisindeki zeytin üretimi de önemli bir yere sahiptir 5. PLANLAMA ALANININ ULAŞIM AĞINDAKİ YERİ Planlama alanının Manisa şehir merkezine uzaklığı yaklaşık 3.2 km, İzmir’e uzaklığı ise yaklaşık 35 km’dir. MANİSA PLANLAMA ALANI İZMİR Harita 4: Planlama Alanına Ait Ulaşım Durumu SELMA KISA PLANLAMA 6/14 [email protected] 0507 940 98 51 MANİSA İLİ YUNUSEMRE İLÇESİ UNCUBOZKÖY