École
PERAN LIEU
dans
D’EDITION polytechnique
Benoît
les
pour
Departement
de
paysages
TOURS
l’Université
Un
l’insertion
Amenagement
référentiel
de
Tours
de
des
Sanguinet,
Ecole
paysager
constructions
Polytechnique
1ère
DIPLÔME année
35
Département
Allée
de
Landes
de
Magistère
37205
2004-2005
Ferdinand
UNIVERSITAIRE: PUniversité
Tél:
TOURS
Aménagement
02.47.36.14.50
d?aménagement
de
(40)
BP
de
Cedex
Lesseps
Tours
30553
3
soIe
PERAN LIEU dans Mai Tuteur:
-
2005
polytechnique
Un D’EDITION
Mare-André
Benoît
les référentiel
pour
Département
de
: paysages
l’Université
TOURS
PHILIPPE
Un
l’insertion
Aménagement
paysager référentiel
de
Tours
de
naturel,
des
Sanguinet.
Ecole
paysager
constructions
Polytechnique
architectural
DIPLÔME
année
35
Département
Allée
Landes
de
de
37205
Magistère
Ferdinand
l’Université
2004-2005
UNIVERSITAIRE:
Tél
TOURS
et
:
Aménagement
02.47.36.14.50
urbain
d’aménagement
de
(40)
BP
de
Cedex Lesseps
Tours
30553
3
- I
ce
travail
V
V
V
V
V
V
Je
Mr
Mr
Mr Mr
Mr
le
et
tiens d’Environnement
Département
de
personnel DUBOS,
d’Environnement LAFFARGUE,
JACQUIER,
SARRAZTN,
l’Urbanisme
PHILIPPE,
sincèrement
architecte
de
Aménagement REMERCIEMENTS
la
4ème et paysagiste
Mairie des
à Ecole Directeur
de
remercier des
adjoint
Landes
l’Environnement
urbaniste
Landes
de
Polytechnique
Sanguinet
Général au
au
(ex-CESA)
(CAUE
les
(CAUE maire
Comité
au
personnes
Comité
des
40)
et
de
40)
vice-président d’Architecture, Services
Sanguinet
Universitaire
d’Architecture, qui
m’ont
de
Sanguinet
permis
de
d’Urbanisme
la
de
d’Urbanisme
Commission
de
Tours
réaliser
et I
— I
Remerciements
Sommaire
Introduction
Partie
Conclusion Bibliographie
Table
Table
I
II
2 III
I
II
III — IV des
des
:
-
-
Un
— - Une
Conserver Une
—
-
Différents
matières Le
illustrations
Le
des De
espace
valeur
commune fonctionnement
référentiel
la
enjeux
réflexion
touristique
et
patrimoniale
scénarios
valoriser
de
du
paysager taille
à
Pays
l’application
SOMMAIRE
démographique
d’intervention
la
de
à
valeur
naturel,
Born protéger
patrimoniale
architectural
possibles
et
économique
de
et
l’environnement:
urbain
de
la
commune
de
Sanguinet
p.1 p.2
p.3
p.5
p.l4
p.31
p.48
p.52 p.57
p.75 p.76
p.77
p.80
I Sanguinet
territoire
Cazaux-Sanguinet.
de foncière. dArcachon
proximité
maritimes des
faisant l’urbanisation participent sont nombreux
projets d’accord
urbain). instructeurs un
Born, Située
Elle
facteurs La
Le
outil Le
les
région
se
de
la est patrimoine Code
à INTRODUCTION moteurs
Le Celle-ci à
de de
fierté
place est et
d’importants
construction
environ
touristes couvert et l’extrême
présent
d’attractivité. également
permis liaison lacustres.
des
de à
une est
croissante.
14
permis des sur
l’Urbanisme
est
de
très
Km
par
projet 13 petite
entre de
habitants.
l’axe
(l
paysager
l’économie induite
Nord
Km
Les de construire dans touristique
de la
à
pôles
cette
ressource forêt est l’océan.
construire. secondaire un
commune
cadres au
Or
des leur
une par
précise
cadre
réglementation Nord
économiques
ces
des
Landes,
communal
environnement
aide
sanguinétoise doivent
la
de
et paysages
Landes
économique
localisation
de de que
vie
à
soumise des
de
cette
Biscarrosse,
vie
et
tenir à
les
lacs
2700
paysagers
la
de
de
intégration
procédures
est
ainsi et (forestiers
limite
compte
Gascogne
ou
à (naturel, plus
puisqu la
habitants de de
donc une
prise “étangs”
que
la la
de
en 25
sont
de forte
commune). paysagère. commune:
‘ils
la
de architectural de menacé plus Km
des et l’insertion
et
également Gironde, attirent décision demande
le
lacustres)
dont pression du
au
milieux
prisé
lac
Pays
Sud
de par
C’est le
Ils I
des de
des à
et
et
et
3 n —. (ID - —
-
Ô
-
C (ID = — z
‘I • r Ç’ n •. F
- C .
•D 1 c
j e.
Ca
. r E. —t z (D -. Q- r) I
(ID I — — richesse
l’océan vasières,... 40 marées transformé transformations d’Arcachon
la jusqu’à
de tous
pointe
km2
sable
L’attractivité
ceux de
Le
par
Avec et
à
leur la
>
du fin
marée
des
Bassin
appréciant
Bidassoa d’étroites
B
la
Formée
l’ancien
Cap
patrimoine au n’a
la ses forêt
-
vents
monde.
mer
n’ont
basse,
Ferret,...).
du acquis
250
La
d’Arcachon
de 1
passes. (Pays qui, au et Bassin
estuaire -
jamais les
pins
kilomètres
richesse
le
découvrant
C’est naturel: cours
plaisirs
en Carte milieu sa UkrnI;que Un
!‘fJ;k’
Basque),
maritimes
d’Arcachon
De
déplaçant
cessées
forme
milieux
le
patrimoine
de
du 2: est
paradis 156
lacustre
de
La
d’une
Quaternaire, l’Eyre patrimoniale
une
ainsi Source:
la
le
km2
forêt
actuelle et
mer
littoral
des
aquatiques
“menacent”
véritable européen
et
côte
à quelques
des
en
et marée du
www.pindeslandes. quantités
naturel
Landes
de
rectiligne,
aquitain lagune. Nord
qu’à
ce la
haute,
des petite
plage.
115
site
de
sa
la i’rar1 des
considérable
du surfeurs.
Gascogne dominé
est forme En
km2 fin
si Landes sa
mer depuis
connu
secteur
perpétuel particulier superficie info
du
de
actuelle
intérieure
Il
bancs
xvIIrme la est, par
pour
est
de
pointe
en
prisé
la
en (envasement, mouvement, sédiments
être
de résulte
partie,
forêt
communiquant eau
sable,
du
des la
siècle.
plus n’est
Grave
de
vacanciers
basée
et
de
littoraux,
longue l’action plus les
Ces
plages,
érosion
le
(Gironde)
sur
que
Bassin
lentes
avec la plage
et
des
ont
de de
de
de
6 Biscarrosse,...),
progressive aquitains continental aujourd’hui,
constitue s’étirant différente d’Arcachon reste Elle
a
le
Composée
été
Située
site sur
longe
la
classée
chaque
et
>
parti
du
2,7 ainsi plus
le
à
des l’Océan,
parallèlement plus
l’entrée
massif d’étangs kilomètres
du
de
importante
que “Grand sites
année.
patrimoine
fréquenté 14
la
Photo
sur
naturels engendrant
du Dune lacs
dunaire
et
site
les
Elle Bassin
et 1:
de (lac
formation
du
national” bancs
large le
Le
du
aquitain.
riches
offre plusieurs
Pilat d’Hourtin, littoral littoral littoral
d’Arcachon,
littoral
ainsi
de
de
également
et
500,
en
sable. aquitain
sableuse
connus à
a l’ensemble
girondin dizaines
moins 1978.
créé lac
elle
C’est
face
de
du reste
une
l’un
une
d’Europe.
de
Lacanau,
avec
de grand à
sans
immense
de
la 5
des en
barrière
marais,
kilomètres pointe
ces
plus
perpétuel
doute
public:
plus
Culminant
lac riches
plage
d’un
du
la
pour beau entre
de
Source:
Cap
longue
million
mouvement, de Cazaux-Sanguinet,
milieux
cette
panorama
le
Ferret, celui-ci.
à
Editions
réseau près
chaîne raison
de
lacustres
la
visiteurs
de
La Thouand
Dune ce
sur
hydraulique
qu’elle
des 105
qui formation
le
faisant, du
étangs mètres, lac
la par
Bassin
est
Pilat
rend
de
an.
et
7 Banc et long également ostréiculteurs, on printemps.
sa
La
retrouve
position
d’Arguin sur
sterne
A
l’entrée
deux
d’aire
caugek
Le
la
varient
site constitue
qui
kilomètres plus
de
du d’Europe
a
Photo
y
repos
été
Bassin
importante le
en
ont
Banc
classé
fil le
2:
est
pour
plus
des installé
de La
d’Arcachon,
une
d’Arguin
plus
“Réserve
large,
marées,
de vaste
hirondelle
colonie
nombreuses grande
Photo
de
banc
à
nombreux on
Naturelle” marée
de entre 3:
de dune
estime de
mer
Le
sternes
sable
d’Europe:
la banc
espèces
basse.
Dune
son
Source
en parcs
d’Arguin du
caugek
étendue
1972.
littoral Très
du d’oiseaux
la
:Internet
ostréicoles,
Dne
Pilat
Source: apprécié
d’Europe’
girondin.
du à
et environ
Pyla
migrateurs.
la
Internet
pointe
des
le
venant Bien
quatre
Banc
plaisanciers
du
que
Parmi
y
Cap
kilomètres d’Arguin
sa
séjourner
superficie
lesquelles Ferret,
et
sert des
de
le au
8 courlis ont fréquentation arbres
tchanquées2, embarcations
huîtres
milieux importance
favorisant ainsi 2
du
nains,
Cette
cendrés,
mot
Cependant,
dessinant
fini
Placé
“tchanque”
très
île,
de
humaine
qui, ainsi par
bécasseaux, internationale se la
située
.
différents
sur
bruyère,
ainsi pressent
jadis,
lier
l’île l’accueil l’île
qui
l’axe
de
au
une leur
signifie
aux
le
ces abritaient est
centre
des
(forêts, parc
et migratoire poules
large
oiseaux devenue lieux
nom
d’un pour
se sapinettes
échasse
ornithologique du
ceinture Photo regroupent
sauvages,
Photo
roselières, avec d’eau grand la Bassin les
en
conservation
la
gardiens
5:
reliant
Gascon
4:
noires,
et l’île. destination
nombre
autour Les
d’Arcachon,
L’île des
-
mélange
le
cabanes
prairies,
L’accès
du acacias l’Europe
aux
chargés sarcelles)
plus
—
de
Teich
d’espèces
oiseaux de
l’île.
incontournable
tchanquées
souvent entre —.-.----,—
certaines
du marais y est
de
du
est Japon. qui
le
terre
surveiller
Nord
d’oiseaux. domaine
Source:
_:.il
difficile, s’y
aux
maritimes,
espèces
et
rassemblent
eau, pieds
et
www. des
les
des
l’Afrique,
où
expliquant En
rares.
ILU plaisanciers,
des innombrables littoral33.fr
lagunes
oiseaux
poussent
effet,
célèbres
par
Il
est ce
colonies
260
saumâtres,...), (aigrettes,
quelques la
composé parc
dont
cabanes
faible espèces
s parcs
—
a et
les
une
à
de
y
9 pour résident
hectares) essentiellement moyenne par communes d’activités
des de activités, formation culturels.
permettre
les
la
Landes
Le en
nature,...)
Créé
végétaux
du
et
permanence. leurs
nautiques lac La
voisines.
de
23 de
département
il d’observer
pratique
de
ce
y Gascogne mètres modes
Carte de
a
. Cazaux-Sanguinet aquatiques.
territoire,
ainsi plus
pins
Source:
(planche
C’est le
3:
le
de
d’habitat, au
lac
Le
les de
Localisation Parc
maritimes.
que
la
et
des maximum),
aussi Photo
de
Prospectus I -. 30
oiseaux parc
RI-,
randonnée 3ji
de
la
,.
Naturel
Cazaux-Sanguinet à les
Le Landes. ans,
.4j•
ses voile,
vie
6: un
leur
est
manifestations lac
j.
Le
habitants. le
du lieu sans
des
Il
aménagé
du
environnement,.., fait
Régional
voile, parc Parc
est
Parc ce
est est
Parc Son
privilégié
les Hommes
partie qui
une
une ornithologique
également est
Naturel
Naturel importuner. cano-kayak,...). bassin
Les engendre
un façon importante (cabanes
des
Vf des
territoire nombreux permettent
pour Régional
Régional qui Landes
versant,
de plans
l’un
y
une découvrir la sont du
d’observation,...)
___
ont
pêche ressource
des de Teich des des
privilégié d’eau
zone de
au sites
Gascogne vécu de Landes
Landes
plus 20000
programme
ainsi
de
de connaître cet d’accueil
et
profonds
de berge grande en
de
espace pour
que
hectares,
y
Gascogne
Gascogne
eau
vivent
pour sur découvrir
étroite (écomusée,
de
et
et superficie potable
(8,6
ces
120 ses
comprendre
une
est
encore.
colonisable rendez-vous
richesses.
mètres hectares
recouvert
multitude
l’Histoire pour
maison
(5800
Leurs
les en
la
10 sont
promener
ostréicoles, culture
d’Arcachon. toujours et installations commune
d’entre d’Arcachon. participation
développés séparées
Les
Cet
La
locale,
Une
nous
différentes, au
sentiers
culture important
agro-pastorales de
sein
vingtaine
les
“La Tirant ostréicoles
de
de
sa
pour
Gujan-Mestras
du
professionnels, découvrir qualité
unes
route
locale
de
milieu
valoriser
réseau
de leur
randonnées
Village
2
de des
de
l’organisation
-
est
a et
charme
ports naturel
l’huître”
été
l’activité
ou permet
d’ailleurs
de autres
Le
et
le
forestières.
fortement
est la
ports territoire
de patrimoine
et
(pédestres
mais
diversité
de
par à
dégustations, reconnue est
de
Photo
ostréicole
la
reconnue ostréicoles
du
la
Source:
un
population, villages aussi
de
réseau
et juxtaposition influencé
7
circuit La du
petits :
développer
des et
Village
de Bassin
comme gastronomie
Syndicat
VTT),
culturel au-delà et
relier en
couleurs. ostréicoles
du
de
touristique
le
bras
d’Arcachon darses qu’elle ostréicole
par Bassin
promenades,...
patrimoine
les
les Intercommunal
étant
des
les
de les de
pistes
différents
(impasses
Avec soit
modes
limites est d’Arcachon
mer), activités
petites
jalonnent
la
permettant
(SIBA)
un
résidente
cyclables
capitale maritime
ses
élément de
de régionales.
sites cabanes
perpendiculaires
agricoles, transport
sept
l’apparent
le
au ou culturels.
ostréicole et
pourtour du
ports
à
plus temporaire, les
part
semblables
Bassin
doux.
excursions
quelles
ostréicoles,
grand
désordre entière
du
du
grâce
à
nombre
Bassin soient la
Bassin de
de
mais
côte
se
se
à des
la
la
la
11 l’opportunité prendre hommes
les
Latécoère. tous photos, ayant
les
d’Arcachon-Nord
activités
touristes.
les
Le
marquée
connaissance
Biscarrosse
les
Les
pays moteurs,...
Le
musée
rurales
Le ont
de
éléments
tourisme
du
musée
découvrir
construits
l’identité
•
C
monde.
•
des
et
des
- a
musée
et
artisanales. de
relate été, musée C Source:
patrimoniaux,
traditions
Le hydravions
Landes.
constitue
la
Photo Archives, de la
et
de
formation des
territoire
culture tourisme: l’Histoire Biscarrosse. entretenus.
de
1930
Prospectus
9:
traditions
l’hydraviation
Le Photo
et
la Source
à
restaurés souvenirs locale,
musée
1955,
naturels de des
de
principale
du
8:
du
Les
l’hydraviation
et Bassin :
l’Histoire
dunes,
musée Port
des Syndicat
de
principale le
de
différentes
par
des traditions comprendre
haut
comme à ostreicole
l’Histoire
d’Arcachon
des
Biscarrosse
des
le
grands
Intercommunal
activité
lieu traditions
musée
de
lacs,
culturels,
et
des
d’assemblage installations
Biscarrosse de
constructeurs
de
(SIBA)
les l’exploitation
ressource
contribuent
précurseurs Biscarrosse économique
et l’Histoire
de paysages
l’Histoire
sont
permettent
offre, et
largement
et
à à et
d’essai
de
économique
de nos raconter
de
la
la
pilotes,
manière à
jours
la
résine
ses des
également
fréquentés
région
cette
et
hydravions
visiteurs,
maquettes,
et
dont
ceci
toutes
épopée
Bassin
dans les
du de
par
12 suite à juin d’attraction
d’un d’être
qu’elle doublée,
effet, c’est-à-dire l’agglomération éloignée
la patrimoine.
de se
normale,
trouve
cette
à aux
important
négligeable.
Bien
septembre). Le les
Il
Les génère
La
pollutions
voire
activité et est
cadre résidences
au
touristique.
qu’ayant même région
que modes
la
Le
difficile
coeur
triplée
saison
dans parc
tourisme
bordelaise.
ces de
que
l’essentiel
Ce
de engendrées
attire
d’hébergements
de vie, le
subit touristes
de pour dernière.
secondaires
cette de
phénomène
Cette
secteur. résidences
la
donner les
en donc
valeur certaines une
région,
Alors
de
est
activité
paysages
viennent
par
forte
la
un Mais
d’ailleurs
des de
clientèle
correspondent
le n’est de que secondaires
grand communes,
son
caractérisent
diminution
naufrage
est,
chiffres
on saisonnalité
l’hébergement
naturels pas
de
environnement.
par
peut
la
nombre étrangère.
la
une
principale
ailleurs,
sur
région du
tout
où
durant exception,
de
et
généralement Prestige,
la
des
est
le
de
la sa de
fréquentation
Aquitaine
“tourisme
concentrée en moindre
l’été. pratiques culture fréquentation
touristes même
ressource
camping
tant
le
nombre
estimer
au sont
sur
à
de et,
grâce touristiques
économique. sur point un
touristique attire
fin les
plus
les
durant
tourisme de la
que
de communes
de à
période principaux touristes
particulièrement, une
la
vue
semaine”
la
la
richesse
population
différentes.
population et
de
saison
Sanguinet, de
estivale
les
est l’importance
proximité, disposant
facteurs
est revenus revenu
2003,
de
loin
(de plus
est
son En
qui
de
13 limite (La Biscarrosse
positionnement
Teste
de
La
II
la
La
commune
de
Carte
et
Gironde -
situation
Buch,
Parentis-en-Born
A
> Une
4:
positionnement
-
positionnement
peut
Une
Gujan-Mestras (33). de • d’Arcachon Localisation • landaise
commune
géographique
être commune
Sanguinet
des d’entités matière communes
Elle
qualifié
limites
(à
est
et
l’Est
du
au
en
intermédiaire à
juridiques
bordée
d’aménagement est
Sud-Ouest,
l’Ouest
de:
Nord administratives et
périphérie:
de
des et
située
du précise
Le
au
Sanguinet
et
au
Grands
Teich),
Sud-est).
par
Pays
Biscarrosse
au Nord
à entre
le
vocation
Nord entre
Lac de
le
à
Lacs, par
est
départementales
de
et Bassin
l’Est
Sanguinet
de
du un
à les
au
Born de Cazaux-Sanguinet.
de la
département
Pays
espace
par
communes d’Arcachon
Sud)
fois
réflexion Source.
développement
Lugos
Landes
et complexe
touristique
un
wwii’.
et
et
(Gironde), espace
du
et
des cantonales
Biscarrosse
,nappy.fr Nature
d’activité Bassin
Landes Li,,. et
dominé
littoral riche
(communauté
d’Arcachon
Côte au
(40),
puisque collective
Sud
par
(le
d’Argent,
à
la
Bassin par
la
forêt
son
en de
14 On
peut
>
>
positionnement
dans
dans
ainsi
•
•
•
• •
• déplacements commerciales lieu
déplacements commerciales de l’agglomération commerciales
la
Landes Schéma des (Centre
noter l’agglomération Bassin Buch la Nord Biscarrosse.
du de des loisirs,...), Régional
de zone
zone
zones
Biscarrosse Sud
séjour,...),
espaces que:
et des
de de
d’Arcachon d’Essai
Directeur Gujan-Mestras
Bassin de
de
Landes.
Gascogne)
proximité militarisées
des
proximité de
proximité
de Sanguinet d’équipement,
qui quotidiens
forestiers
proximité, quotidiens Carte Landes bordelaise
des
Pessac, d’Arcachon
Sanguinet et
est bordelaise
des
du
Landes).
Sud 5:
le
importante
de:
espaces Bassin de
de
Zones
se élargie principale
Gradignan
et
(COBAS) ou
Gascogne accès
positionne comprenant Cazaux se
de accès urbanisé
de
multiples et situe hebdomadaires
d’Arcachon,
balnéaires
tourisme
proximité (30
aux
la
(15
aux
pôle tout
et (Base
Communauté comprenant min centres
min Mérignac. dans
grands
autant notamment
de
rural
- côtiers Aérienne
-
(domicile-travail, l’aire commerces
40
20 Parc d’intérêt
dans
(domicile-travail,
équipements
Km) du Km)
d’influence
et Arcachon,
Naturel
Nord
les d’Agglomération
lacustres
les
120)
correspondant touristique
correspondant
aires
et
zones
du
et
de
Régional
touristiques d’attraction:
du La
Biscarrosse
Parc
services
d’activité
Sud-Est
Teste
dépenses depuis
dépenses
Naturel
à
à des
des du
du de
des
le
de
et et
15 comme l’économie,...
intercommunale
La
La extradépartementales,
commune
commune
le B
>
Pays
-
la communes les été et de des en patrimoine
l’emploi,...)
communauté
le est
Le
Parentis-en-Born, communes n’a l’espace,
approuvé
place
Landes programmes
est
département Source
qu’un donc
développement zones
contexte
membre
de
Cornnonooté
dans
de
:
journal local de Nature
rôle soumise
artisanales par
chantiers
Mimizan,
de
Carte
l’économie
des
dugglonroution
de
limité d’action le
LUe
courant
en
de
d’information
Conseil communautaire domaines
communes Côte
6:
Sanguinet,
employant à et
économique plusieurs
pour
Les
“école”
de
de du
sont d’Argent,
Mai
locale
Pays
Mezos.
nombreuses Canton Régional
le
aussi
menés
du moment: 2005.
en
pour
Gastes, des
Conseil établissements et des
Aquitaine
2,92 variés A
par
de porteuses des
Grands L’Aquitaine créé
communes,
des développement ces Dans
d’Aquitaine dans
d’avancement. la l’heure euros personnes
25 mixtes
financées
Castets,
associations, cotisations
cotisations le
Vdu
Sainte Régional services
pays
réhabilitation influences, Pour
par
des calculées fin
que
du
biais ou
d’intérêts compte
à les 1V
intercommunolités, le
an pays
2004.
en des
difiéeents
2002
et varie actuelle, versées Lacs local
partie Les
cadre
des
groupements
peuvent l’administration,
par
par domaines
Eulalie-en-Bom aujourd’hui
Péventoil
structures
publics des
de d’Aquitaine de syndicats
(GIP-DL),
habitant
habitant
à par
stades pur en publics
0,15
et
par
être
la
la des (composée
ies de
de Grands de
devrait à
interdépartementales marge
population
création
les le
ce d’éléments
de Contrat
communautés
Contrat
de
Lacs l’être l’aménagement
du
coopération et de la
et
marché
(ex de
la ainsi culturel, par
Ychoux)
Biscarrosse,
de
du
gestion Pays
:
Pays, l’Etat
mise
petit
que
de
de
a
qui
de
16 vaste lac
de
puisqu’il
Cazaux-Sanguinet
Comme
>
>
Carte
le • le • • • •
recouvre C
beaucoup
Syndicat
Syndicat
Pays
responsable 7 (c’est-à-dire Sainte pistes gestion
gestion accueil surveillance traitement - responsabilités)
:
Délimitation
Un
de
cyclables
Eulalie-en-Born)
8143
sont
des des Born des de
Intercommunal Intercommunal
territoire
-I
communes
gens animaux
de
voies inclus hectares, Sanguinet, de
de
assure de
la
la
la
du
la
gestion
qualité
communauté d’intérêt
dans
voyages
le
errants
petite
essentiellement
du
caractéristique
traitement
et les Biscarrosse,
Nord d’Alimentation des à
de
Liposthey.
limites communautaire, Vocation
enfance
l’eau
eaux
de
des
Source:
communes
des
potable
communales. du
Landes,
Com. Pays
Parentis-en-Born,
déchets
lac une Multiple
(en
www.landes.org
de
en
forêt
sur
des
communes
le
cours
des du
Eau
territoire
les Grands
de (SIVOM)
voies
Nord
six
Potable
pins,
d’intégration
Lacs communes
nouvelles
de
Ychoux,
et
des
Sanguinet
des (SIAEP) 2014
Landes
cantons
hectares
du
Gastes et
à
qui canton des
est
ses
du
très est
et du
17 mica de
microreliefs dunaire soumise
hydrographique fortement drainent une d’implanter
quartz gros
certaine et
La fossés
Le
de
L’hydrologie
de
aux
l’ensemble
blanc
composition
grenat.
le
territoire
la
et créés
vents
homogénéisation
paysage
rive
de
translucide,
constitué
A
développer par d’Ouest
Nord.
la
du est, de
base, de
le
du
territoire.
la
bien
cordon
la
La sol
à
Carte
de
se
commune associés l’inverse commune.
est formation
la entendu,
ruisseaux trouve des
8
culture
dunaire
simple
paysages. Ce
P’an
de en
un
drainage
est du Mais dominée
la
faible
du de lit et
tels
littoral,
bourg majorité
plus uniforme
extrêmement
pin ce
il que
proportion
système
a
maritime ne épais de
par
sur une
La
Sanguinet
faut de
le (fin
la
de
Gourgue, conséquence la
lac tout
rive a
petits commune.
lz7
quaternaire).
mais
plat.
à
été
de
des
de
Ouest
possible « graviers
Cazaux-Sanguinet
il
On même
parcelles de
-—
a,
du double
crastes3
parallèlement, peut
Il
pas lac, blancs
car
est
-.
d’oxyde observer ‘
tr’’
négliger
puisqu’il et la
.. —
formé et
—
et par
zone
de —
Q
noirs.
qui
I
le )
I
de
participé fossés de ______
-z--—,
quelques — n’est
le
a système
marque fer,
grains p
permis réseau
pas
J:
de qui
à
18 parochia
l’itinéraire
suffixe
plaine
sont,
dans valeur massive
bourg de
‘
petit
résineux.
à
toute Rçiau
Limites
La
arbre marécageuse,
l’époque, Avant collectif
de A
du
La
du
Sanguinet.
la forme
Sanguinet d’Antonin.
population territoire
commun la
territoire.
bdroriphiqu
fin communales
le D région.
et
du considérées
xvlllême
ancienne
-
Carte (latin
des
xvllIème
Un menacée Cela
se landais,
En Napoléon
lisières,
de
9:
développe :
etum),
1274, bergers “désert”
vient
Réseau
siècle,
du
comme
t.i:t,:
au
siècle
grâce
par nom
bois
c’est-à-dire
de on
lance
hydrographique
ri
se les
l’avancée
alors,
dur sanguin
trouve
et de
à un
convertit
Landes
un une au
(famille dompté
désert. cette
porté
XIXeme
système
grande dans
l’endroit
qui
des
commune
des
sont
aux par
principal
signifie
les
cornacées). sables
siècle,
par
l’élan campagne
métiers
vouées de
où
recogniciones
drainage
il
dunaires les est
de
le c’est industriel y
Sanguinet a
de au
cornouiller4 Losa,
Hommes
des
d’assainissement
gemmeurs l’émergence pastoralisme.
important cornouillers.
depuis
station
lié feodorum
à
l’exploitation en
l’océan.
et
antique
et
de gascon,
de
C’est
la
à
la
bûcherons. et
la
mention
Les
sylviculture
de
située
une
plantation
suivi
mise
Landes
du
vaste
sur
bois
du de
en Le
19 précédent
lacustre,
bras
savoir: gérer paysage.
L’étendue
d’Arcachon des
à berges, biologique
cormors.
fouilles
Est
l’accueil
le
A
Les
Ainsi, lacs
du avec le
Il
maintien C’est la
Sa
permet La
Le
occupe
Par tourisme berges d’un lac
Il
fin archéologiques.
et
fragilité
lacustre
un protection
offre
lac
> sur
>
l’attrait
et deviennent, des optimal. étangs ailleurs, du
E
>
développement mode
la la
l’utilisation du
est
un
de
du 2000 XIXme d’un
brumes -
enfin qualité
personnes
bonne
SIAEP humaine
soumis dépend et
même
lac,
servir
touristique
et Un landais d’occupation
la
le 1
hectares
des équilibre Mais
des des
le
-
lac des sylviculture.
siècle,
des à
gestion
patrimoine
des
site centre
eaux à de de leur feuillus ambiances des
a)
massive
est Un des eaux la dans
et
saisons
plusieurs Pays
support
non fragile,
engins
du
tour,
menace principal
le
le du l’amélioration
entre risques
patrimoine
bourg
de
débouchant Le territoire siège
les spatiale
réservoir
des
maîtrisé du lac
des
hivernales ses
particulières à lac La
tourisme,
meilleures Bom.
cohabitent
à berges. reste
facteurs: et moteurs
d’un de
la
lieux
de l’arrivée
berges commune
les de communal
spécifique,
pollution plus
communal,
la des
fondamentale
d’eau
site
quartiers
Cazaux-Sanguinet
de de
commune.
C’est
des
naturel
campings avec sur
importante sylviculture,
ses spéculation sub-aquatique par
deux conditions
d’une variant potable
infrastructures
ses un
se
affluents toujours
rapport, les
le
proches
soit espace
voit économies eaux.
camping
dominé
couleurs
nouvelle
entre
au
et puisque
20% de
reste désormais
foncière.
d’un fil sanitaires menaçants.
patrimoine,
immobile notamment,
l’agglomération
en
ayant
des
environ.
et
nature celle développement mises demi ocres
par aux
c’est
économie:
la saisons:
fait
navigation
intérêts dans
le d’une et couronne le
et des
en
Ainsi,
l’objet
environnement
lac dernier
à calme.
à
place et
roselières,
l’obligation
un
la
privatisation
et
divergents le Sud culture
il
de équilibre fréquentation
sur
la faut autour au
spontané tourisme de
nombreuses
du
forêt
le
siècle la
pourvoir
lac.
du
Bassin chaîne
du
de
et
à
éco
sable
des des
20 Les
prairies investies Elles pêcheurs.
faut
trouve:
La
bois
forestier
privée,
La
forêt et quelques
importante assurer berges caractérise.
6
protéger. frange
végétation activité
de
se
est
forêt
Les
Mais
Sur
enherbées
mono-spécifique genêts. La
Le posent
Les
par très
Elle
soit La
C’est de
rives lacustres
les de frange de léger boisée la
chênes >
elles
pins forêt vaste
diversifié grande la
communale. poussant récolte
recouvre
production parfois, secteurs”urbanisés”
pour 3
rentabilité
une du comme
lande
trait
plages mouvementé
cordon
maritimes restent
de très semées
boisée plage Rivage,
ouverture
lac tauzins
de
futaie valeur.
la
production
sur
presque
la naturel
ne quelques humide
:
plus région. 6300
sève des fougère-aigle, le dunaire
avant de
de immédiate
sont
d’aulnes
port régulière
(notamment :
domaine
sols
de
importantes
pins l’Estey)
visuelle
ligniculture, b) hectares
où
pas
noir tout
grosse du à dont
Cette
mètres
ou qui
humidité
les
maritimes
Pavillon, des
de
et
futaie l’habitat
La entre y baigneurs, de
est
de les jusqu’à
alternant simples
de est berges forêt dimension,
du ajonc,
carrés
en pins
forêt investie
prédilection
moyenne par
molinies,
saules.
associé
régulière
territoire
les lisière),
gemmage6,
club
d’une est
est leur
maritimes
la genêt, (entre
de plages
bleus
des
véliplanchistes
avec
berge
implantée accompagnée
notamment
de On sable longueur
offre
aux
faune
de
correspond
les Landes voile, communal, le brande,
y de
de
les des
bruyère
port Ouest
formes
un s’insérant
retrouve
phragmites
qui
drainage,
sable
spécifique
l’eau
lieux
promeneurs, micro port
(plage
de
et
constitue roncier,
par et
l’Estey courbées, cendrée fin.
cultivée
de d’un et
et
à
l’horizon
de soit
relief des
la un dans
canotiers
de l’Estey).
Elles du
entretien
lande et
mouillage cortège (roselière) milieu
arbousier,
Caton, marais 60%
et
une
rare
cette ciel. varié.
et
mécaniquement des la
sont
constituent
de du
mésophile5.
plage
ressource environ.
de
se
de
trame
Lieu plage callune, chasseurs végétal plats cordon
majoritairement
des migrateurs côtoient.
lande
bruyère.
(port ainsi
de
ludique
au du et
plantations
Caton),
Elle
un dunaire, composé sèche.
d’arbousiers économique étendus.
caractère
Pavillon, que de
Le
et
paysage
est pour
Beau qu’il
sous-
des
les
et
Cette
on
soit
de
en
la
21 même d’agriculteurs.
La
d’eau,
le
royales, marais
permettent humides
La du
maritimes, (l’activité
rares bordure
chacune
beaucoup résultat à
biologiques, forêt
8
petites centre
forêt
exigeant
aulnes qui
notamment
Cette
La temps
et Forêt
proches. Des
Le ne
C’est
Elle
humide de Les
Elle
Elle protégés pour
du Ces jardinée d’un
reste
forêt bourg des
fleurs, agropastorale rôle
massettes,
des saules, de forêt de
étaient
galerie pins
lac), est
une Elle
propose est
l’identité espaces “clairières” le fixé paysage
précipitations tilleuls,
en ralentir
d’abri galerie
essentiellement et maintien de
celui landaise
futaie qualifient souvent
maritimes
à associés se constituent
application
du
des
l’arbre
composée bord
la
découvre
lac
un d’iris et de naturels
platanes seule de
jardinée aulnes l’eutrophisation ou
forte
étant
plus
de d’eau et La contraste habitées. de prés et
le
importantes,
à
forêt
souvent
d’eau autour
ses de
une nourriture Gourgue l’équilibre
d’une relais source
un
de
c) dominante par
de
humides et du
sont et grosses
caractéristique animaux
paysage constituée l’article
hygrophile7 faune
des feuillus
et
saison le de
des pays
avec entre
les
biais de nécessaires Les d’ombre
chênes).
réparties bouleaux,
mais
grands
joncs limites et écologique.
qui de d’une
dimensions, des
L.146-6 la
à forestier
façonnée la qui servent
espaces d’un
à
végétation
l’époque).
végétation aussi
de s’est
une
forêt
eaux
sur traverse
pour suivent de
Les quartiers faune
vaste
de chêne
de
toute flore parfois fermé,
au
celui
du caducs8 de
propriétés.
de de haies la du
la
naturels
maintien par
réseau
Code clichés
vieille variée
l’année aux
grande
production qui, de variées
la
lac population de des
envahi habités.
d’espèces des pinède
près
des
la formes
accompagne
et de avant jardins
routier
forêt Craste-Bille.
ainsi pour
valeur. chênes
l’Urbanisme. confirment
et spécifiques, les
générations
par remarquables
en
à
la
landaise,
courbées à ruisseaux le
que
horticoles, et
la (de les rectiligne.
suivant
plantation la
tourisme au
les préservation
vergnes9.
type périphérie
la
sous-bois
l’itinéraire
animaux
la fonction
ainsi
présente
les
(majoritairement
urbain de
et
valeur
notamment
et
ruisseaux, massive investissent
forestiers qu’aux
affirment
immédiate
d’osmondes
des
de composés
écologique des
aux
des
la
équilibres
de
espèces cours
abords
forêts
c’est ferme rosiers
en
pins
et les
en
de
de
22 Site D652.
ZNIEFF
Natura
flore Loi
puisque,
1000
inscrit
littoral
Le
sauvages,
hectares
La
La (tvne
2000
site
comme
vallée
>
loi
Légende:
des
I
Réalisation
sont littoral
et
visé
Les
floristique avec hydrophiles, de Les
Sanguinet étangs se forestières fréquentation de La La et permet racines). III
le
nidificateurs considérées développant
par de
La
précise forêt Gourgue marais
Lac Réseau
ZMEFF
ZNIEFFdetvpe2
Natura forêts
:
une (L.86-2
PERAN nourriture
Gourgue la
de landais
* de
Cazaux-Saneuinet galerie
directive
hvdroraphique
2000
constituent
de par végétation
bordant
l’article et
Benoit
ralentir
de ainsi
type
Carte et
humaine
de
comme
zones englobe
la
et les à
1 est
hydrophile pins, d’une
l’arrière.
que
1986) d’hivernage
diversité
10: “habitat”
autres
un 2,
le
l’eutrophisation
une faunistique boisées
Les
des faune les
associée. intensive lac site
sont
l’ensemble
s’applique
ruisseaux
espaces
Ces sorte rives rives
de
abritant
(Directive
de des
variée
très
Cazaux-Sanguinet
parcelles en
caducs
de
littorales.
de
milieux,
naturels
en Les
lisière
zone
attractives du
plans aux a ainsi des
tant
(consommation un
traversant territoire Européenne
rives
habitats
abords tampon de rôle
protégés que que
d’eau
des comme
semis
essentiel. lieu par
présentes
marais
et
d’une du
communal
naturels pour
sa la
de
naturels sont
les n°92 donc
lac
pinède
fonction
passage
de la
superficie
Par tourbières du
des
de
forêt /43
un
de
nutriments
soumises
ou
Cazaux-Sanguinet sa lac et
à zones
de la
de écologique grand
l’Ouest de fonction accompagnant de
faune
de
1992)
migrateurs,
plantations production
supérieure
et
humides
Cazaux
intérêt
à et par forêts de
d’abri
de
une
elle la
les
la
à
23 sont sont
patrimoine
date l’ancienne
trois
siècle l’Histoire
fortement
des
correspond
Comme
Nous
De
sites
éléments
avant
Le
église de
style
du
immergés
musée nous
Sanguinet.
encrées
JC)
c’est
peuplement
néo-gothique,
du
e
importants
à
et
intéresserons
e
xI-xII
des le
l’achèvement
Losa L’église 2
et
cas
:
-
Le
sites tiennent
Put
(village
musée dans
a) et
Le
Blanc
de
archéologiques
de
des
siècle.
l’église
patrimoine
l’identité l’ensemble
Sanguinet:
tête Photo
plus
premiers
de Le
gallo-romain). des
(village
Sanguinet
aux
patrimoine
de
10: particulièrement
travaux
influences Sanguinet
du
L’église
habitants
du
de
présente, territoire
culturel
Vlerne
la
d’agrandissement
de Le région,
a extérieures.
Sanguinet religieux
de
musée avant
acquis
et depuis
la
aux et
de
la
région.
JC),
bâti
permet
gastronomie la
sa
éléments
1980,
culture
forme et
Estey
culturel
entrepris,
au
des
du
actuelle
grand
locale.
bâtis
vestiges
Large
ainsi
public
appartenant
en
Les
en
que
(village
découverts
1961. 1854,
traditions
de
les
découvrir
fêtes
Cette du
au sur
Jjeme
sur
24 proviennent
de donc aisément
qu’une nombre
ses
à
La
habitants Avant
C’est chaque
faible
de
dire,
richesse
pans
directement
une
la
à
lumière.
position
l’époque, seconde
est
et
.
maison
et
aux
variable,
La
la
L’ossature
contraintes de sociale,
multiplicité moitié Photo maison
“montre
basse
b)
l’Histoire,
est
11:
du
pourvue
recouvert
du correspond
Une
de
moi Le
de Photo XIXême
berger
de
musée des
la
locale
la
ta
diversité
l’environnement.
commune
12:
maison maison, architectures
d’ouvertures
de
(le siècle, des
comme
Maison une
tuiles
meysouet):
sites
architecture.
je est,
l’architecture
architectural archéologiques
de canal.
nationale. te
généralement,
berger
dirai
étroites présentes
Ainsi,
ton
En
et
métier”. locale
à
sur
barrées
d’autres chaque
faisant
en
le
est
territoire
bois.
adaptée
ne corps
termes,
la
laissant
Le
richesse
de
communale aux toit,
on
métier,
pénétrer besoins pouvait
dont
et
le
25 et
canal), la maison
l’archétype
de le moyen un
façade).
agro-pastorale est est
moulin auvent
auvent
Classiquement
une
généralement à
est
Elle
représentait 4
Plus L’auvent
de pans. pente
sur
(souvent dite
du
est
l’architecture
la récente, meunier
assez •
Par importante
“maison
façade à
•
Source:
des est
La •
blanc. moins conséquent, central,
construite
semblable
La
un maison
activités
l’architecture
La
sont puisque
maison
de
Guide signe
traditionnelle
de maison
(coté
il
implantés maître”
risque
peut
du
à
du
Photo
d’exploitation de
à
la que du pans
Ouest)
laboureur:
la visiteur
Photo
du
aussi prospérité.
façade
meunier
maison de
le de
13:
résinier
(référence de
rupture
métier
à
14: qui
la protège
être de
Maison bois,
proximité
est
maison
l’Ecomusée
Source: Maison sera
du
et
sur
forestière. à
Le de elle
du le
laboureur.
gouttereau. de
largement des un
moulin: au
meunier toit
barrage
laboureur
de présente,
de CA
coté
intempéries d’un
de statut
meunier
(JE est
résinier
la
de
Toujours
des
Grande à petit
Une
pour
est
reproduit
la trois
L’enduit social
Landes
à
façade
moins
l’Est,
marque différence
cours le
Lande,
provenant pentes
meunier).
recouverte
de
une
dans lisse prospère. voire
d’eau
Marquèze ses
le
(couverture
façade
notable
passage toute
qui
sur
occupants),
de
(un
de
recouvre
l’ensemble l’océan.
Ces
la avec
débit tuiles,
est
région.
d’une
maisons
en
pignon l’absence
faible
Cette
la
tuile
les c’est
activité
de toiture
murs
et
à
26 l’évolution des “traditionnel”.
peut soit
bois, encadrements
isolée, matériaux
noter
grands
Après
Ce
La
type une des
maison
soit
carreaux,
la
Une
de techniques, symétrie
de Source:
dans seconde
ont
•
fenêtres
maison
“bourgeoise” hétérogénéité
le influencé, La
deux
Gut
bourg. des
maison
moitié
est
en
une
ouvertures.
volets.
a
pierre apparu
Son visiteur
meilleur
Photo du
se “bourgeoise”
des de
Photo
distingue
XIXème
de
toit,
styles
au plus
15:
de
taille,
cours
i’c 16: accessibilité
à Maison
architecturaux quatre en
Maison
par siècle,
couverture
du
e
plus,
de
:
xlxême
murs
pans,
de
résinier
bourgeoise
les
la
de
l’architecture
Grande
procédés en
présente
la siècle. en
est
pierre
région,
tuile
ainsi
Lande,
Maison
calcaire, une de de
apparue.
une
Marquèze
Marseille, construction, au
pente
plus
avec
détriment
chaînage
de
grande
un
35-40%
menuiseries
étage,
les
d’angles
du
diversité
modes,
elle
et
style
l’on
est
en
et
27 d’influences est d’Arcachon. recouverte varient bois
de des
toiture lambrequins (couleurs sont parfois
grands
travaillé
Ce
d’une
en
Les
est style
pierre de carreaux. appelé
urbaines
Maison
claires,
maison
soutenant
à
tuile
maisons
2 sur
architectural, •
badigeonné
pans.
“style
les de • La
généralement à diverses
à
RdC
l’autre, Marseille. avant-toits maison un des
La La
mauresque”
large
maison
façade
années
ou
ou
et
apparu la
Photo
de
RdC+1,
en d’architecture avant
brique
style Les
Photo et blancs).
est des brique.
20-30
17:
parfois
toit, à en fin
années mûr
balnéaire
18:
Maison est gouttereau,
leur
référence
sont, Les XIXème
Les les
Maison partiellement sont
aux
toiture
20-3 issues
bois menuiseries
de
encadrements
généralement,
enduits. fenêtres.
style
0 des
—
de
au les
de complexe
début
années
balnéaire
la
parc
murs la
charpente
utilisée, Pour
Les ville
et
)()(eme 20-30
Mauresque
les
de en
menuiseries
à
créer (pente d’hiver
volets fenêtres
brique
RdC.
présence
sont
siècle,
un
entre
(Arcachon). sont Recouverte
sont sculptés
décor, et de
sont
est d’une les en
35 la
enduits
bois.
chaînage
un ville
en les et
et
console
bois 55%)
existence mélange de Ce
finitions
à d’hiver
tuiles,
la style
avec
d’angle
est
chaux
en
la
28 landaises. architectures. les
d’une (chênes, milieu développement seule murs dégagés, quartier un du
découverte divertir
°
corps quartier. Ce
le
trame
maison blanchis
pluriel
L’organisation
de
Les style, La
De
châtaigniers,
regroupe
et
de
enherbés
la
Par
de pavillonnaire. façade
de quartiers,
nombreux
métier
permettent lande.
et
apparu
.
voir ‘airial’
et contre,
de
de
la
La
plusieurs
la ses
la
à façade et où
Mais
est sylviculture, maison
dans commune traditionnelle
arbres pignon que à
l’ossature
dépendances.
pousse
sentiers airiaux une
au
Photo
celle-ci Les l’on
en
les
maisons échelle grand
fruitiers,...).
de
encorbellement
dans et airiaux
années pourrait une
19:
différemment. style
de en
l’ossature
l’airial ayant
le
public
Maison végétation bois
sociale. de randonnée
Nord
ainsi
basquo-landais
sont
20-40,
l’habitat
vaguement
de
cédée
est des
Au que
de (touristes
de
couleurs
Les en
devenue Landes
style
début, sont est grandes
leurs
de
peu et en
bois
habitants
un
basquo-landais
feuillus. VTT, l’expression airiaux10
et comparer
dépendances. à
elles variées comme mélange (20-40) airials
sont une
peu
prairies
de
clairière. pratiquaient représentait
sa
dans des
Mais,
ou
pistes (bleu,
résidents)
à place
des
enherbées
de
le en des éléments
Sud
à Chaque l’influence
quartiers architectures
vert,
Un cyclables hameaux,
à la
la
un
l’autosubsistance différence
airial
de rouge,
forêt
et
îlot
communs
maison
se semées disparaît
se basque.
de et sont
de
promener,
marron,...),
compose
basques
boisement de
pins de
correspond
des
de
sentiers
aux
l’airial, au
feuillus
avec espaces
au
profit
d’une et
2
de
sein
au
le
le de
se
à
29 Légende:
I
I
Les
Carte Sentier Sentier
Sentier
Piste Sentier
Chemin Compostelle
Le Limites
chemins
lac
11:
cyclable
de pédestre
pédestre de
cyclable
Les
/ de communales
découverte
Cazaux-Sangui
Saint
verts sentiers
(voie
“Bord
et vers et
Jacques “La
VTT
VTT littorale)
pédestres
du
Biscarosse
“Le
Gourgue”
“Put lac”
“L’Estey”
net
sentier
de
et
Blanc”
les
Source Réalisation
pistes
du
résinier”
du
cyclables
fond
:
PER?S
de
cane:
Bonoit *
Guide
pratique
de
Sanuinet
30 démographique population années manque
début
habitants 2003
Le
passées. des
III de Après
et
dernier
années n’a données Sanguinet
l’on
-
au 2500
2000
1500 pas
1000
une A
un a Seules
50: un
estime Graphique
dernier
été recensement
80 -
connu, solde par
population. longue ne
solde
Le
1954
correspond réalisée
Tendances
a
nous les
le économique qu’elle 1
ainsi
migratoire
recensement. - cadre
fonctionnement
proportions 1962
1: depuis,
naturel
période
a
Evolution
pas 1982-1999 à
serait
gagné de
de 1968
partir
à
démographique
permis
vie la
de un
devenu
de
au qui
1975 population
tournant et changement de
614 de et des
alentour croissance La
décolle
l’ampleur la Sanguinet de structures
1982
chiffres
population : de population habitants
les
positif, 20
pour
chiffrer.
1990 la
de ans remontant grâce
-
de particulier, faible anciens. 2700
commune démographique
la
1999
de de conséquence
ces entre
commune
-
sanguinétoise à
Sanguinet
démographiques personnes, forte
l’arrivée
ou phénomènes
2003
à
Tout
1982 -
de
1999,
elle
croissance
j I
stagnation
avec:
entre
de
[Nombre de
et
est
de aujourd’hui. soit
même,
nouveaux
Source: était
1999,
1954
ont en
ce
déjà
continuité
pu
et de
renouvellement démographique,
d’habitants]
pour l’évolution
2003 INSEE
6 et changer
2476
ans, habitant
atteindre
personnes l’analyse
avec
mais
de
attirés
les
la
le
1982 de le
en
31
J croissance largement caractéristiques ainsi
on une moindre “naturel”
note
diminution qu’à
La
Parallèlement
un
celle 10000 mesure,
deuxième
(+1,75% des
supérieure
léger
20 40 60-74
75 O
de arrivants
semblables
-
de -
-
ans
vieillissement 19 l’arrière-pays. Graphique
les 39 59
l’arrivée par
1975
ans
période
et+ ans ans 60-74 ans
au
2 à
du
an
Tableau
de
-
ralentissement celles
canton
contre
ans). 2: (situation la
1982 des 25,7 Une 27,2 (entre 24,0
14,6
1982
8,5
Evolution période
1: de
enregistrées de
ans jeunes
+2,7%
Structure
population la
Parentis-en-Born
1990
population
Sanguinet littorale,
précédente
de
1990 actifs de
1990 par 26,7 28,7 23,1
15,2 et
la
6,4
par la
démographie
1999) an
sur
croissance (20-39
âge
grand
entre
communale en
1999 de les
(décalage de
affiche
évolution
la
1975 1999 22,3 23,6 ans) 28,6 territoire
18,3 1982
communes 7,2
population
des
démographique
à
et,
un
1999 communes
et
Ce
vers
d’autre
Sangunet 1999). D D
léger
Parentis-en-Born et
phénomène structurelle Source: Ychoux
Parentis-en-Born Biscarosse
(en
les vastes
proches Canton
Source
%)
ralentissement
part,
Elle
40-59
1999
22,7 23,7 27,8
17,8
8,1 1NSEE
espaces entre
:
demeure
à
INSEE
de
du est
un
ans
depuis
1990
lié vieillissement
canton,
et,
forestiers),
en
toutefois
de
dans
et
partie
cette
1999, 10
aux
une
à
32 canton, rapport population. les
commune n’est
évolutions changement
la dernier, l’ensemble apports
ces
totale,
que
commune,
Toutefois,
La aux
c’est-à-dire 20 Cette
d’environ
La
entre
dernières quasi rattrapant Comme extérieurs
Le secteurs
générale
familiales
dans
période
Nombre
tendance,
du
taux
Taille
1990
c’est-à-dire totalité canton *
structurellement,
le
2 3 Tableau 4 50% 5 6 1 plus
l’ensemble équivaut littoraux
d’activité années, type personnes personnes personnes personnes personne menages progressivement personnes à récente
de moyenne et
de
nombre
au l’échelle
sur jeune qu’elle et 1999
la
ménages* (190 d’habitat
3
2:
du
sein
population
la
de -
la landais marque
Structure
au département
période était
a
que des de sur
nouveaux
des baisse
soit
ainsi Un des nationale
nombre
résidences
et
territoires
composée 197) sur la
le
le et la
décalage
ménages donc
son
progressé de 1982-1990. population tendancielle
n’ont nombre taille girondins
fruit l’ensemble
1990
31,0 21,2 19,5 622
17,8 des
la
7,7 2,7 arrivants, 2,7
retard
d’unités
des Sanguinet une depuis population
pas principales des de
nouveaux
littoraux
de
Landes,
amplification
en
croissant nouveaux sur logements
à compensé proches 1
d’emploi
de près
ou un du
place, plutôt de
de
les 1999
26,0 35,5 819
17,9 selon 14,3
4,4
2,4 1,8 Sanguinet 2
rythme département. landais
dans la vie
moyennes
de ménages
personnes, sur
dans jeunes,
taille
la
se
arrivants
20 recherchés le et,
le entre taille les
du
traduit territoire vieillissement et Parentis-en-Born supérieur la
ans,
par mêmes
des
phénomène
girondins, des demeure mesure
attirés
qui
départementales. Canton
la
alors
extension, se ménages Source Elle ménages
sur
7752 1999
27,0 nécessairement 37,5 se population 16,6 13,0 sur
4,7 proportions. retrouve 2,3 1,2 communal
par
à où, la que
sont l’est
Sanguinet. : de à
celui
JNSEE Sanguinet le commune
de
sur tendanciel l’image
cette
(2,9
cadre également
établies
desserrement
au
ces
par de
en proportion
de active la secteurs,
ailleurs
de
a 1982). par ou
population vie sur
de
accueilli,
son
par
des
local.
la un la
et
sur
sur Ce
33 augmenté
de phénomène
en la
Parentis-en-Born
commune population
évidence
En
Sanguinet Canton
Les Tableau
dans
revanche, Au
>
migrations
> n’a niveau une
une
les
un
de
les 3: dortoir active. de fait
du Sanguineten
la mêmes trouvent progression Parentis-en-Bom) 1999
maintien croissance
Evolution
nouvelles années ultérieurement. nouveaux Tableau professionnelles sur arrivent de choix). commune canton. que cantonal,
1982 1990 1999
résidence
cette alternantes contre
de 1982 1990 s’amplifier 1999 1982 1990 proportions. 1999
sur
et
4
global
du
Sanguinet. Selon dans
: période,
significative
s’installent
personnes,
habitants Lieu la du les
taux
Population 1999 (67% 27%
ayant Population
répartition
(on taux
la deux
de 1’[NSEE, de
totale d’activité
sont 18381 17564 15991 1368 puisque: 1695 1982 région ainsi
sur
en
travail Par en la étudierons,
On le
un
728 581 de 491
plus
structure résident le Il donc
nombre
1982). à 1999
employées que constate emploi chômage,
de territoire
Sanguinet
est active et conséquent,
des et des
importantes 119
la
une de sur du
Population
contre
actifs
nécessaire
actifs
proportion
Les personnes taux
plus et d’emplois
plus le active de
part ainsi:
7728 7374 6305 847 642 537
travaillent
pourtour communal
tant
Taux résidents
l’emploi,
sur
principaux de
pour en entre 43% tard,
importante
chômage
la communes plus sur
ils
sur
des étaient de Source: disponibles base (en les d’actifs les en
la de
33,1 du 47,2 57,0
importantes d’activité
conjointement
dans Sanguinet n’exercent grands raisons raisons préciser 1982) commune %) la
Taux
entre Bassin
42,7 aérienne 37,9 39,3 42,0 pôles 42,0 39,4
commune
choisit
demandeuses
INSEE
travaillant
le du
1982
ou
secteurs
qui que secteur
d’Arcachon. canton sur d’emplois Source:
que,
du
Sanguinet
de que et
et
les
le nous
pas
1999 chômage
Taux
accroissent canton à Cazaux
secteur
depuis à sur incitent
l’augmentation (Biscarrosse économiques depuis 14,0 INSEE
15,0 13,1 9,0 10,5 8,6
l’extérieur
d’emploi
développerons
leur
l’ensemble proches
de
comme
(41%
(Gironde), n’a
plusieurs 1999,
à
activité
faire le
pas
sur
en de rôle
se
et
lieu
met
le
ce
de
34 commerce de contre
leur
toujours précises
jamais
1999
l’industrie
parts
Graphique
27%
On
Parallèlement,
(contre
Là
enregistrée Les
7000 de 6000
d’actualité 4000 5000 respectives 3000
2000
1000 et
observe,
encore, en
l’ampleur
des
et années
o
1982. 3
+42%
B du
:
services
Répartition
-
BTP.
les
en
sur 90
toutefois,
dans sur
les Evolution des
2005. chiffres
correspondent 1982 1
Sanguinet.
En
la marchands, secteurs
-
évolutions
l’emploi
période
des
1990,
Un
actifs
datent un
agricoles-sylvicoles essentiels résidences
le fort
local.
Le
glissement 1982-1990)
du et
secteur
actuelles. devenus
à
pare de
canton
développement la caractéristiques
1999
période
1990
total
tertiaire
majoritaire de
Mais secondaires
de soit et
Parentis-en-Born
de
ne de
la
logement 631
les marchand
plus
permettent
et
main
D
D logement changements
des DServces
à
Agricuiture/sylviculture
Industrie/BTP Commerce/Services forte Marchands
la urbain
services
d’oeuvre
a fin
sont
de
augmenté occupait croissance
ayant
Source
des pas
supplémentaires
non
l’habitat
un
récent,
années marchands
de un
en marchannds
vers
INSEE des
emploi
ainsi
vigueur faire
de
du
les
80,
60% moteurs
dont
parc
31%
des
au
ont secteurs
en
entre
estimations en de
détriment des
les
conservé 1999
10 logement
actifs
1990
ans.
sont
du
et
35 Résidences Résidences Logements TOTAL
niveau construits sur
marquant
Cette
la
fin
Sur
élevé L’habitat
décennie
90 de 80 principales 70 vacants 60 secondaires 50 40 30 la 20 sur une 10
un
les Graphique une o
la
prédominance
avec
élevée parc par 1991 moyenne) Sanguinet
période. d’habitat 35% forte 1999 marché
10
vacance
en
est
dernières le un de
de
individuel croissance
que
4: marquée
résidences phénomène
rythme Tableau
du ce
majoritaire
Evolution
1993 devenue
depuis
1990 celle parc logement 1050 622 375
de 53
années,
l’habitat 5:
moyen par
depuis
pur de du
1991,
Evolution secondaires
du
résiduelle
3
la parc
1995 de
a
relativement sur
nombre phénomènes
population la représenté
1999
de
1975. résidentiel 1681 819 824
avec desserrement
38
de la
production
45
du
commune
résidences
de
(environ
la Leur
parc unités
et 1997
constructions
réalisation
de
Variation
la tendu. sur
importants: de
en
nombre 1982
87-— logements
quasi
par logement de
lotissement.
la
2% alors +31% des +79%
+42%
principales,
0%
même et logement
1999
an.
totalité du
1990 a
neuves d’opérations ménages
entre
qu’il
Au plus
parc 87
occasionnels
période
total,
ne
Source: depuis que
de
total), s’est
celle-ci
Nombre
Variation représentait
Source
ces (baisse
doublé
iogernents 1990
450
puisque
ainsi 10
de
JNSEE
ce constructions
+120%
+32%
ans +60% -28%
tailles : est logements
devenu et
qui INSEE
entre maintenue
de
del
1999
2
entre
indique accentuée
fois que J
la
importantes
1990
le
taille
plus
30 type
ont
(90%),
un
et à
à
été
un
36 exclusif
2% (respectivement, construits
observées démographique proportionnellement
locataires).
des
La
d’habitat
A
résidences
La maison
contrario,
sur
proportion
sur
Maison Immeuble Autre
la
Propriétaire sur Locataire Logé
commune
individuelle le
17,6%
principales),
de Sanguinet.
l’habitat canton
2
individuelle
gratuitement
-
2 3 plus 4 5 1 propriétaires ces
collectif
pièces pièces pièces pièces pièce
et
entre Un
forte et
13,6%) collectif Tableau dernières
(statistiques Tableau
grandes
le Tableau parc
surtout
1990
du
département
6
occupants/locataires, : nombre 286 162 332 7: est 30 de
et : 9 774
en
28 8 529 17 Type 241 au
Sanguinet 49 années
Statut
1999.
:
très Sangumet maisons résidences
Taille
Sanguinet regard effet, incluant
de
peu de
d’occupation
logement
des
des
propriétaires seulement s’est
des 34,9 19,8 40,5
3,7 1,1 présent
94,5
logements 2,1 3,4 également 64,6 29,4
individuelles
6,0
Landes.
moyennes
principales
toutefois
en
sur 1999 en
sur
Parentis-en-Born
Parentis-en-Born 8
en
1999
Parentis-en-Born
Le le
Source: occupants les
Sanguinet. logements Canton
1999
Canton
cantonales
territoire
Canton
Source:
développement
traduit fermes)
20,1 36,1 37,0 2,0 4,8 Source: 79,0
34,0 17,9
61,0 32,7
6,3 dominé
JNSEE
de
de
INSEE
de (+35%
est communal de
par est
JNSEE
et
conforme ce départementales
le
par
une
type
contre type
résidentiel
de
(environ croissance
quasi-
ont
à 30%
celles
été
de
et
37
H qui
avec ceux plus
du la
principaux
s’explique
majeure
littoral
en
une pratiqués
Les
Le
plus
La
Le
hausse
logements marché
présence atlantique,
partie tourisme d’importance
pôles par:
le
> le
> sur
C
type
des
fait
des des
étaient
traditionnellement,
de
- le de d’attraction
et seulement secteurs Cabougnon, capacités ajouter incluant touristique d’habitation maisons importante et Bassin prix situés avec que phénomènes la pourtour
immobiliers. balnéaire logement obtient l’immobilier supérieure • compte Les dans hôtels): à ont
présentent
la 1 côte
la
constituées
- dans
qualité de c’est 70% saison, part
différence suscité
un sur la
activités
d’Arcachon
landaise. 4
15 individuelles les de L’activité programmation une de d’accueil de
du aux l’économie
2 Sanguinet aires du une important touristique) des
du
à
à que de la cette et établissements reconnue 36
bord une Basin vacances
ainsi 20% la de secteur et pratiques capacité canton
En région
de
au résidences population
une population meublés Sanguinet l’on de naturelles
du
report, activité
population
3-4
appliquant essentiellement Sud, par de un économiques et
l’accueil d’Arcachon)
forte foncier
rencontre
comptent,
locale. touristique
après Aquitaine. landais, Biscarrosse.
développement pièces. et
du
an. scolaires, lac fort aux
commerciales d’accueil
entre des
depuis
d’équipements touristique
identifiés lac attractivité
Les principales
celle résidente présente réparties (principalement est caractère 824 hôteliers est en fermes)
de en
en un Beyrigues
majoritairement
tarifs hébergement pour
en Cazaux-Sanguinet, d’environ résidences vers les résidences de Il
week-ends) constante
estimé facteur
Au
se tournée
croissance
Biscarrosse. sur
secteurs
très % par à sur restent les caractérise
en contre
saisonnier. fil et
l’année. récent,
construites
d’entre
la et
de l’accueil
secteurs forte des
des limite
et
e
de
d’infrastructures commune,
vers
7600 progression, loisir secondaires
secondaires
les de tout touristique 7 au années, plus
et périodes 3
sur constante
La eux,
sur campings, sur
l’hébergement
2472 (nombre Bardets), qui par: des
Nord,
sur de de à
personnes, Sanguinet connaissance la
urbanisés
la entre
moindre ainsi 4
Sanguinet,
résidences commun, participe même la ce
secteurs commune
pièces
la
personnes,
commune
plus
s’avèrent secteur classique de entre constitue
depuis que capacité
1990
de
regroupés auxquels
de
la loin
prix et
(notamment étendues compte
la
personnes
pour soit commune, Sanguinet comme urbains. de
Langeot plus,
secondaires, prend et proximité et (à du
derrière 7-8
essentielles fonciers
plein (campings,
la d’accueil l’un
95% soit 1999
la
une
fait il
prise ans ce
sur
ainsi
de
sur des faut (basse plus
air 25%
En
large
par et
car, 2 de
on
le en et
38
‘- répartissent
bourg les
Agricole
cette
occuperont.
Les
activité ou
De
Les
La
de > activités à
de
>
nombreux
proximité >
comparaison
les manières
dernières
2000.
les •
• les
sur
fonctions • • • Place localisées
Sont
activités l’Aiguille la les vente
représentent, les d’activité commune occupées une les activités principalement l’on
“clientèle”
économiques
zone, 2
un 2 restaurants, des d’autres
activités
présents: 20
locaux immédiate distinctes - cabinets de
investissements
retrouve données
population supermarché 3 d’équipements,...)
commerces
dernières
avec
la
-
une commerciales
artisanales Les
le
en
par du
Mairie à
(transformation
services
commerciaux long étrangère
Les liées entrée industrielles les
caractère quinzaine
Bouges. médicaux.
activités 3 pour
sur statistiques une également
mais
activités
RGA
des du
années.
de
activités
au
(avenue touristique
son
alimentaires
pharmacie,
de
Sud-Ouest une
à
l’axe
nautisme
et secteurs l’on
la importante. de
ville territoire, Celle-ci immobiliers
d’entreprises commerciales, et
industriel population
part,
de commerciales,
1979
ne
dans
Bordeaux-Biscarrosse,
sont, de
de
disponibles future
depuis
stockage
agricoles connaît
services
la
un
à
et secondaires
(gardiennage le
et
est,
(2 les
actuellement,
Côte tant
de la
bureau
en de potentiel
boulangeries
La
résidences aujourd’hui,
ou :
1988
fois résidences pas la réalisés géographiquement
est un et
Teste d’Argent
de
région
sont
d’artisanat. de regroupées
et salon
installées encore de
permet proximité familiale
sylvicoles production artisanales
et d’installation de Poste,
de issues
en à de parisienne
Buch. tertiaires secondaires),
et
principales) bateau, et
la à
coiffure, de des construction
de avenue une l’abandon
une nature
parmi
sur
du
caractériser et
sont
part
Sur
boucherie)
fins agence
la
Recensement jeune, entretien-réparation,
que
situées
de
les (proportion des zone et laquelle quasiment définitif des
et
2
par
tabac saisonnières et
d’autres Sanguinet 9,9 ainsi
commerces
grands
immobilière, dans
artisanale partiellement
originaire
fonction:
l’évolution sur
hectares
dominent presse,
qu’une sur
le
toutes la
lacs). de
que Général
centre
la
zone
se
la
de de
qui
2
de
39 occupe mécaniquement. forêt
les
directe
Toutefois, (chemins de centre
l’ampleur
secteurs
Nombre la
professionnel SAU de Les SAU
• •
Sanguinet
Mole
6300
Sanguinet
exploitants chefs Ce bourg et production,
La
L’axe traits
moyenne Tableau
communale indirecte
de
réseau Place
plusieurs limitrophes >
> une du
et une hectares, total
une
d’exploitation
Clercq,
du principaux la la de la
Bordeaux-Biscarrosse moins
trafic qui un lesquelles activité
cantonal). légumières disparition est, RD
RD RD trafic
est de 9: d’exploitants Laouguey, activité
départemental (en
et
professionnelles
la par
concerne
composée
maintien Evolution
la 46 à Biscarosse, traversée 652, voies 147,
de majeure hectares) 4 soit de (en
qui
l’inverse,
(particulièrement exploitant Mairie et
en marginale
-
Gauchey
3%
de
les hectares) liaison liaison
l’agriculture qui, 77% direction
y
communales de
de au
l’activité Equipements
à de
grands plus des
l’empreinte.
plus partie
l’Est) constitue par dont: en du plus
détriment
ces
la des
une
au activités quadrille
vers avec
particulièrement quasi-totalité et superficie au
3
de
nombre
Sud de
de terres formant dernières axes de routes de commune
agricole
niveau
Lugos 50
Arcachon, est (RD la Mios
la
Jeandrille,
agricoles le autorisent en Source:
ans
nationaux moitié de
commune.
l’activité
le communales. Cet
principal
période départementales
totale 46-RD une et d’exploitations la spatial territoire (A63)
et
de
années,
Belin-Beliet,
largement maïsiculture axe
de Recensement
réseaux des et
couronne Sanguinet
1979 La
26
de sylvicoles au les des principale) 16 pins au
estivale). / proches
puisque , I
est exploitants noeud Teste 652)
la
Sud, Nord communal, petites
liaisons
s’est
commune
maritimes le Ce
forestière
extérieure de revêt de rue sont: Général entre
plus
et (A63,
massif la à qui (tendance
orientée dites exploitations
1988
Buch,
liaison l’Est.
de
SAU 191 de 11
entre 6 4
depuis
permettent I
1979
court Parentis-en-Born, une
desservant Tasta, RN1O Agricole
et
est, professionnelles
puisque communale Gujan-Mestras,
ces et permettant
de
gérée
grande sur
confirmée
2000 20
reliant pour
ces et chemins
axes
2000
de
ans
familiales. des A660): 227 188
12
des 6 5 de
2000 différentes le
ainsi l’essentiel,
départementaux
(de importance
l’agglomération massif plus productions liaisons
représente de
de au
26 de
au soulager
au
en Marache, niveau
manière (jour à Il
Sud
boisé
Nord,
plus 12) y voies.
avec une
a
par
le
40 bordelaise les en
place
Un liaisons et environnement, de
importante sanguinétois d’occupation
urbanisation la
apparaît pérenniser environnement
bénéficiant
plus
commune. environnement
pour
Au aux
Sa
entre
en (‘e
soulager
alors croissance coeur
plus premières
patrimoine
qui,
une
le
(le
d’une
excessive
traditionnels
Bassin prisé.
nécessaire d’une Sanguinet
lac à économie
et
cet
touristique plus
de renommée
de stations
démographique axe
d’Arcachon
région
Cazaux-Sanguinet, ou
est
et
ce
et
moins anarchique
en est
d’agir,
le
le
cadre
de balnéaires
d’exception
concurrence vivant
centre
moteur une
nationale
l’espace
long
et
de petite
de
Biscarrosse.
bourg
du
mettre
terme,
et
de vie. risquerait
de
tourisme
commune
le
que (voire
l’économie la
de
avec
la
tourisme
L’un
côte
en menace Sanguinet.
fbrêt
sont
lçs internationale)
Un place
landaise. de
des (Bassin
communes des jouissant
les
projet
banaliser
génèrent
la
locale
des
autres
Landes,
airiaux
valeur
d’Arcachon-Nord de
Il mesures
est (tourisme
d’un déviation
objectifs voisines.
le
une patrimoniale
grâce les
et également
territoire
cadre
les cours
pression de
à
devrait préservation quartiers,...).
et la
à
de
d’eau,
richesse
sylviculture). utilisé
remplir
et
vie
des foncière des
l’identité être
paisible
les
paysages Landes)7-
pour
mis
de
modes
est
de
très son
Une
cet et de
dej
41 Il
L
I t’J Les communes ont la responsabilité d’imaginer le devenir de leur territoire en matière d’économie, d’habitat, de transport, de réseau, d’équipements en intégrant à tous les niveaux de réflexion une approche environnementale et qualitative.
I - Conserver et valoriser la valeur patrimoniale de l’environnement: des enjeux de taille
A - Le tourisme : un secteur important à pérenniser
L’économie communal repose, actuellement, sur 2 secteurs : le secteur primaire avec la sylviculture et le secteur tertiaire avec le tourisme. Le développement ou, du moins, la pérennisation de ces activités est l’undes rôles de la municipalité.
Or l’une des compétences du Pays Landes Nature Côte d’Argent est de conforter la filière “Forêt Bois”, c’est-à-dire gérer et protéger la ressource, aider les entreprises à être compétitives, gérer les ressources humaines, mettre en place des opérations d’aménagement, communiquer auprès du grand public et le sensibiliser. Par conséquent, tout projet de la commune concernant la sylviculture pourrait entrer en interférence ou en contradiction avec les actions menées par le Pays. Ce qui ne serait certainement pas dans l’intérêt de la commune.
Si la commune veut agir sur l’une de ses activités économiques, elle ne peut alors travailler que dans le domaine touristique. Sanguinet est au coeur d’une région fortement touristique (le Sud-Ouest de la Gironde et la Nord des Landes), elle est donc en “concurrence” avec les autres communes.
Bien qu’ayant un environnement (naturel comme culturel) plus que riche, elle doit le partager avec la plupart des autres communes. La forêt landaise n’est pas uniquement présente sur le territoire de Sanguinet. De même, le lac de Cazaux-Sanguinet est partagé par 3 communes (Sanguinet, La Teste-de-Buch et Biscarrosse) et il appartient à la chaîne des lacs et des étangs du littoral aquitain.
La forte pression foncière exercée sur ces territoires est d’une importance telle qu’il existe une risque majeur de banalisation à très court terme. Cette banalisation ne serait pas sans conséquence sur l’attrait de cette région et sur le potentiel de développement de l’activité touristique.
Les équipements touristiques (parcs d’attraction, restaurants, commerces,...) sont généralement beaucoup plus nombreux dans les autres communes de la région. Sanguinet propose, dans ce domaine, une offre largement moins conséquente. Il n’est d’ailleurs pas dans son intérêt de développer cette offre qui la mettrait encore plus en “concurrence” avec le Bassin d’Arcachon et Biscarrosse.
Le Bassin d’Arcachon et Biscarrosse jouissent d’une réputation nationale voire internationale. Sanguinet n’a donc aucune chance de “rivaliser” avec ces 2 pôles touristiques si elle reste sur le même créneau.
43 Sanguinet doit donc se distinguer, se différencier en proposant une image touristique de qualité et non de quantité. Ainsi, elle ne visera pas la même “clientèle” et pourra maintenir l’activité touristique au niveau actuel (voire la développer).
Pour cela, la commune doit préserver son environnement et réduire au maximum les atteintes à celui-ci, le risque majeur étant une urbanisation excessive et anarchique, calquée sur des références d’urbanisme banales avec des constructions trop souvent stéréotypées, sans référence locale, sans lien avec son environnement.
C’est dans ce domaine que Sanguinet doit porter son attention. Elle a déjà commencer à le faire puisque un Plan Local d’Urbanisme est en cours de réalisation, ce qui devra permettre de contenir et de maîtriser l’urbanisation. La collectivité doit maintenant s’intéresser à l’intégration paysagère des nouvelles constructions.
B - Une croissance démographique à entretenir
La population de Sanguinet est en très forte croissance depuis une vingtaine d’année (elle a doublé en 23 ans). On assiste ainsi à un phénomène d’urbanisation de grande ampleur, pour la commune, qui n’est pas et qui ne sera pas sans conséquence sur la qualité de vie et de l’environnement de ce territoire.
Ces nouveaux habitants s’installent à Sanguinet pour plusieurs raisons: bien qu’augmentant de près de 20% par an depuis quelques années, les prix du foncier et de l’immobilier pratiqués sur Sanguinet sont inférieurs à ceux exercés sur les communes du Sud du Bassin d’Arcachon et de Biscarrosse. Cet écart de tarif est l’un des facteurs majeurs, si ce n’est le principal, incitant la population à s’implanter à Sanguinet
comme nous l’avons vu précédemment, Sanguinet bénéficie d’une situation géographique attractive dans le sens où elle se situe à proximité de plusieurs pôles économiques et administratifs sans pour autant en subir les désavantages, du moins pour le moment
Sanguinet séduit également par le cadre de vie qu’elle offre : une commune “rurale” entre la forêt landaise et le lac de Cazaux-Sanguinet. On y vit paisiblement, au milieu de la nature. A première vue, l’environnement naturel peut paraître d’une simplicité monotone mais, en réalité, il offre un panel de paysages et d’ambiances varié au fil des saisons et des lieux
de plus en plus de personnes fuient le “tourisme de masse” pratiqué sur le Bassin d’Arcachon et les “hordes” de touristes qu’il draine chaque année, durant la saison estivale. Bien qu’étant aussi une commune touristique, Sanguinet n’accueille pas autant de vacanciers chaque été. L’impact de leur présence est bien moindre sur le quotidien des sanguinétois, qu’il ne l’est sur celui des habitants du Bassin d’Arcachon (nuisances sonores, embouteillages,...)
même si celui-ci n’est pas encore significatif, un nombre croissant de testerins (habitants de La Teste de Buch) jugent le réseau de transport de cette ville
44 désorganisé et compliqué. Ils estiment et regrettent la manière dont est gérée l’urbanisation de La Teste de Buch (elle serait anarchique et ne tiendrait pas compte des spécificités locales, qu’elles soient architecturales, environnementales ou autres). Ils viennent à Sanguinet pour s’éloigner de ces problèmes, en espérant que cela ne se reproduira pas à Sanguinet. Juger de la véracité et du bien-fondé de leurs sentiments n’est pas l’objectif de ce travail mais il est important de prendre en compte leurs attentes dans le domaine de l’aménagement de la commune et les raisons qui les ont poussés à venir habiter à Sanguinet.
L’augmentation de la population est un élément important pour l’économie locale, en particulier pour le développement des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, supermarché,...) qui doivent, pour certains, faire face à une forte concurrence de la part des commerces des communes voisines.
La croissance de ces commerces communaux est, là encore, un facteur d’attraction de nouveaux habitants qui voient la palette des services proposés sur la commune se diversifier et se viabiliser.
L’arrivée de tous ces nouveaux habitants s’accompagne naturellement d’un nombre conséquent de nouvelles constructions chaque aimée. Il est dans l’intérêt de la commune, et c’est également son rôle, de gérer l’impact de cette urbanisation tant au point de vue de sa localisation que de son intégration dans le paysage. La mise en place d’un Plan Local d’Urbanisme permettra de répondre clairement et précisément à la première responsabilité.
C - Un rôle d’intermédiaire à jouer
Située à l’extrême Nord du département des Landes, Sanguinet est ainsi la première commune que l’on rencontre en venant du Bassin d’Arcachon. Elle doit donc transmettre, communiquer cette identité landaise à travers son image.
Mais, bien qu’étant une commune des Landes, Sanguinet n’est pas en tout point une commune “type” des Landes. Sa localisation à la limite du département et à proximité de pôles, de tailles et d’importances variables, a influencé et continue d’influencer son développement. Ces pôles ont ainsi marqué le territoire au fil des années.
Ces marques, ces signes d’influence font partie de la richesse de la commune et il est essentiel de les conserver et de les protéger. Il serait dommage pour la commune de laisser son territoire se banaliser et se confondre avec les communes voisines.
Sanguinet doit donc donner l’image d’une commune landaise largement influencée par les territoires voisins.
Située entre le Bassin d’Arcachon (au Nord), le Parc Naturel des Landes de Gascogne (à l’Est) et Biscarrosse (au Sud), Sanguinet doit être une commune intermédiaire entre ces 3 régions. Elle doit être une transition entre: un secteur tendant à être de plus en plus protégé (le Parc Naturel des Landes de Gascogne) grâce à une prise de conscience et un souhait des élus ainsi que
45 des citoyens de protéger la valeur de leur patrimoine d’une urbanisation non contrôlée et banalisant les espaces
2 zones (le Bassin d’Arcachon et Biscarrosse) où l’urbanisation s’est fortement développée, banalisant ou tendant à banaliser les espaces de façon telle qu’il est parfois difficile de dire si l’on est dans une commune du liftoral landais ou dans une conmiune du pourtour du Bassin d’Arcachon. Ce phénomène commence à faire son apparition sur Sanguinet.
Photo 20: Exemple d’urbanisation récente d’une commune du Bassin d’Arcachon
46 Photo 22: Exemple d’urbanisation récente de Sanguinet
Le Parc Naturel Régional des Landes de Gascogne est un secteur rural dominé par la forêt de pins et son exploitation. Le Bassin d’Arcachon et Biscarrosse ont, eux aussi, une importante couverture forestière mais ces territoires sont largement plus urbanisés. Les domaines maritimes et lacustres ont une influence majeure sur la vie de ces 2 entités.
Sanguinet doit être l’intermédiaire entre un secteur rural forestier et 2 secteurs urbains maritimes et lacustres. Or la commune peut être qualifiée de rurale et son territoire est dominé par la forêt des Landes et par le lac de Cazaux-Sanguinet. Elle est donc un mélange de ces différents espaces et joue déjà le rôle d’intermédiaire permettant de circuler d’un secteur à l’autre progressivement. L’objectif de la municipalité est, maintenant, de continuer à remplir cette tâche.
Il apparaît donc nécessaire pour la commune d’intervenir pour protéger et faire respect la valeur patrimoniale de ses paysages.
47 II - Différents scénarios d’intervention possibles
Le développement de Sanguinet doit être l’expression d’un urbanisme “rural et environnemental”, respectueux de son patrimoine naturel, architectural et urbain.
Les articles R.111-21 et R.421-2 du Code de l’Urbanisme précise que les procédures de demande et d’accord d’un permis de construire doivent prendre en compte l’insertion du projet de construction dans l’environnement et qu’ilne doit pas porter atteinte à ce dernier.
Article R.111-21 du code de l’urbanisme: Le permis de construire peut être refusé ou n‘être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bôtiments ou ouvrages à éd(fier ou à mocflfier,sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu ‘àla conservation des perspectives monumentales.
Extrait de l’article R.42 1-2 du code de l’urbanisme: Le dossier joint à la demande de permis de construire comporte: 6) un document graphique au moins permettant d’apprécier l’insertion du projet de construction dans l’environnement, son impact visuel ainsi que le traitement des accès et des abords. Lorsque le projet comporte la plantation d’arbres de haute tige, les documents graphiques devront faire apparaître la situation à l’achèvement des travaux et la situation à long terme, 7) une notice permettant d’apprécier l’impact visuel du projet. A cet effet, elle décrit le paysage et l’environnement existants et expose et justfle les dispositions prévues pour assurer l’insertion dans ce paysage de la construction, de ses accès et de ses abords
Lespièces 6 et 7 ne sont pas exigibles pour les demandes de permis de construire répondant à lafois aux trois conditions suivantes: a) être situées dans une zone urbaine d’unplan local d’urbanisme rendu public ou approuvé ou, en l’absence de document d’urbanisme opposable, dans la partie actuellement urbanisée de la commune; b) être situées dans une zone nefaisant pas /‘objetd’uneprotection particulière au titre des monuments historiques, des sites, des paysages ou de la protection du patrimoine architectural et urbain, c) être exemptées du recours à un architecte en application des dispositions du septième alinéa de l’article L. 421-2.
3 possibilités, 3 modes d’intervention s’offrent à Sanguinet pour agir dans ce sens: inciter sans motiver ni imposer imposer une réglementation stricte imposer un cadre, des limites sans pour autant proscrire la nouveauté.
48 A - Inciter sans motiver ni imposer
La première intervention possible pour la collectivité serait l’incitation à respecter la valeur du patrimoine communal en encourageant l’insertion des nouvelles constructions dans le paysage et dans la trame communal.
Cette intervention consisterait à une sensibilisation du grand public et, plus particulièrement, des pétitionnaires aux valeurs du territoire de la commune. En d’autres termes, cela consisterait à les informer sur l’environnement naturel, l’architecture et l’organisation urbaine de Sanguinet en espérant qu’ils y soient sensibles.
Il n’y aurait alors aucune réglementation en ce qui concerne l’architecture, l’implantation de la construction sur la parcelle et par rapport à la voirie,... Rien ne serait imposer aux pétitionnaires.
De même, aucune mesure particulière ne serait prise pour motiver ces derniers à insérer leurs constructions dans le paysage communal. Tout dépendrait de leur “bonne volonté”, de leur désir, de leur choix.
La création et la mise en place d’un référentiel paysager naturel, architectural et urbain permettait à la collectivité d’avoir un document, un élément “concret” qu’elle mettrait à la libre disposition du public. Celui-ci aurait alors des références concrètes et visuelles des éléments composant les paysages et des paysages eux-mêmes. L’insertion dans ces paysages ne serait plus une notion totalement flou, vague mais ferait, après consultation de ce référentiel, appel à des éléments simples, accessibles et reconnaissables par tous.
Ce mode d’intervention, c’est-à-dire une incitation sans motivation particulière de la population et sans rien lui imposer, peut donner des résultats plus qu’aléatoires. Le risque est que cela soit un consensus “mou” : chacun fait ce qu’il lui plait. La collectivité se donne “bonne conscience” en informant le grand public et en essayant de le sensibiliser. Les pétitionnaires choisissent de construire en accord avec l’environnement (nature, architecture, urbanisme) ou sans en tenir compte.
En étant lucide et même si un phénomène de prise de conscience, un souhait de préservation des valeurs patrimoniales et du cadre de vie sont émergeants, la deuxième possibilité sera sans doute le cas le plus fréquent.
Ce type d’intervention ne sert donc à rien ou, du moins, n’est pas très efficace puisque seule une minorité de la population choisira d’entenir compte. La banalisation du territoire, la mise en péril des valeurs patrimoniales et toutes les conséquences d’une non insertion des constructions dans leur environnement ne seront alors que ralenties par cette minorité.
B - Imposer une réglementation stricte
Une autre solution serait d’adopter une réglementation stricte des constructions, comme c’estle cas pour les communes de l’île de Ré par exemple.
Elle fixerait des normes, des critères à respecter dans les domaines de l’architecture et de l’urbanisme permettant l’insertion des nouvelles constructions dans l’environnement de la
49 commune. Toutes les nouvelles édifications seraient alors respectueuses des valeurs du patrimoine sanguinétois.
Ce document serait, là encore, mis à disposition du grand public et surtout à disposition des pétitionnaires.
La collectivité devrait, avant tout, informer et consulter la population sur son désir de fixer des règles précises de construction sur le territoire de la commune. Imposer ce choix aux habitants sans leur demander leur avis pourrait être perçu comme de l’autoritarisme de la part de la collectivité. Or, dans ce cas, les élus pourraient payer ce choix aux prochaines élections et risqueraient de ne pas être reconduits dans leur fonction.
La communication avec les habitants est donc primordiale dans ce genre d’intervention. Ce doit être un choix collectif et non un choix de la municipalité.
Si ce projet est soutenu par la population, il est, alors, nécessaire de créer et de mettre en place un cahier des charges dans lequel on retrouverait l’ensemble de ces règles (matériaux à utiliser, couleurs à utiliser,...).
Une autre difficulté se pose quand arrive le moment de choisir et de fixer les normes de construction. Cela ne serait pas un problème si il n’y a avait qu’un seul style architectural présent sur la commune. Mais ce n’estpas le cas.
Si l’on prend l’exemple des dimensions des fenêtres, chaque style architectural a ses normes. Si la réglementation concernant les dimensions des fenêtres correspond à un chapitre du cahier des charges et qu’ilen est de même pour les autres éléments d’architecture, il devient alors possible de “piocher dans tous les styles” et de construire une maison dont chaque élément respecte le cahier des charges mais dont l’ensemble ne correspond à aucune architecture rencontrée sur la commune.
Il devient obligatoire d’avoir un cahier des charges par style architectural.
Une fois acceptés et créés, les cahiers des charges devront être appliqués rigoureusement pour que cette politique soit cohérente. La moindre exception serait une atteinte à l’encontre de cette politique communal. Il revient aux services communaux, chargés de délivrer les permis de construire, de faire respecter cette réglementation. C’est aussi la charge du maire puisque celui-ci signe l’ensemble des permis de construire accordés par la collectivité.
Ce scénario soulève un problème important : doit-on interdire les singularités? Par singularités, on entend, ici, les constructions ou les aménagements qui, bien qu’étant de qualité, ne trouvent pas d’équivalant sur le territoire communal.
Or, il faut se dire que, à part le premier modèle (qu’il soit architectural, urbain ou autre), tous les autres ont été, à leur début, des singularités. Donc interdire celle-ci correspondrait à faire le choix de stopper, en partie, l’évolution de la commune. De plus, ces singularités ont l’avantage de créer une rupture et donc, d’une certaine façon, de mettre en valeur les éléments que l’on pourrait qualifier de “commun”. C’est donc une richesse qu’il ne faut pas négliger et surtout pas interdire.
50 habitants Sanguinet en environnement aménagements Biscarrosse). Landes commune et paysage singularités chargés Les aussi références paysager, donner d’aborder, modes aidant pétitionnaires un Cette A Cette Cette Comme Cette La de et de qu’il travers qui outil architectural de d’habitat c’est-à-dire: intermédiaire concrets meilleure délivrer de qui, les Gascogne) faire solution action fois-ci, intervention faut est fixer, dans sans de nous par pétitionnaires ce de mettre respecter sont réglementation. les et sur ne le type pour le aux solution le préserver l’avons correspond
simples. C paysage permis passé, et imposer va alors la référentiel et entre - en urbain. d’intervention, autant services consiste pas commune. 2 évidence pour
vu Une dans ont s’avère de autres Chacun une à sanguinétois. un leur à précédemment, interdire construire, l’encontre permis à intégrer l’obligation communaux
cadre solution à insérer n’est la zone En cadre la la être qui commune De pouvant création effet, valeur la pas réglementaire de fortement l’urbanisation intermédiaire le plus, les commune de mais, les voir de
seulement intermédiaire sont constructions il de d’en le vie. alors de comme elle et le nouvelles fixe se faire son au référentiel à beaucoup Sanguinet développer tenir Elle réglementée permet les la contraire, et patrimoine se respecter. sans mise un de aux retrouvait indique aux donne donnera compte son outil pour constructions dans 2 à en pétitionnaires, dans moins est interventions plusieurs celle-ci territoire va la place de (Parc autant les et l’environnement un également possibilité sur dans le les sensibilisation document éléments sens (Bassin le d’un Naturel de services bannir le territoire mais styles où jouer et sens référentiel que des de la elle en d’Arcachon l’innovation. les architecturaux marquants permettant Régional communaux, possibilité du protéger nous éléments son imposant communal. autorise communal. mais nouveaux désir rôle venons naturel c’est des son des les 51 du de de de et et à III - De la réflexion à l’application
A - Mode de réalisation, méthodologie de travail
La méthodologie de travail repose sur une approche sensible et de terrain. Plusieurs sorties sur le territoire communal sont nécessaires pour comprendre l’organisation générale de la commune et pour distinguer les éléments dominants des éléments singuliers.
Le travail a donc consisté, dans un premier temps, à distinguer les différentes entités paysagères que l’on est amené à rencontrer sur le territoire étudié. Dans le cas de Sanguinet, 6 entités paysagères ont été relevées > les rives du lac les abords de cours d’eau et les marais les zones boisées et les terres agricoles le tissu urbain ancien (le centre bourg) > le tissu pavillonnaire l’habitaten bordure des voies structurantes.
Ces entités peuvent être classées en 2 groupes : les secteurs essentiellement naturels et ceux d’habitation.
Il y a 3 volets dans ce référentiel: > un volet naturel un volet architectural un volet urbanistique.
Ce sont les principaux volets à considérer et à respecter pour une insertion des constructions dans l’environnement local, les entités paysagères habitées étant concernées par les volets architecturaux et urbânistiques alors que les paysages naturels ne sont concernés que par le volet naturel.
La suite de la réflexion fut de caractériser, de façon simple et général, chacune des entités de sorte que quiconque soit capable de les retrouver et de comprendre leur composition. Cette tâche consistait à établir un constat général de chaque entité, ce constat devait refléter l’aspect visuel mais aussi les ambiances ressenties sur place.
Bien que reposant sur des éléments concrets et réalisée avec le plus d’objectivité possible, cette méthode peut être qualifiée de subjective. Mais il ne peut en être autrement car un paysage n’est pas uniquement un “assemblage” d’éléments qui par leur proportion, leur organisation,... composent ce paysage. Un paysage, c’est aussi une part de sensibilité, de sensation, de ressenti et donc de subjectivité qui ne peut être exclue de ce travail.
Il faut tout de même essayer d’être le plus objectif possible pour que le maximum de personnes soit en accord avec le référentiel et qu’il soit compris du plus grand nombre.
La réalisation de ces constats terminée, un référentiel des éléments dominants et des éléments singuliers devait être créer pour chaque entité. Ils permettent d’avancer dans la précision sans pour autant entrer dans les détails. Ce sont des éléments structurants,
52 ______
importants qui sont soit dominants (fréquence importante), soit singuliers (un ou deux exemples par entité).
Ainsi, il apparaît une progression de perception de l’organisation et de la composition des paysages.
B - Composition et fonctionnement du référentiel
Le document débute par un avant propos précisant les textes de loi sur lesquels il se base et expliquant succinctement son objectif, son rôle et son fonctionnement.
Arant piopus
Objectif 1
Textes de loi ... s . s 0..na1 q. z . — n — —= de référence :
Le rôle de ce docu ment
= = nI = n — z =:== =-= ==‘ ==== = —-——- LI ‘-=, ====. ns Fonctionnement z: = I 1 ‘,z du document ===v= ;=‘=• ===‘ ———===-=: 3’t= 4=-•• - Tz n zz ii Cs , t . ; t11 a ;z ; = r— ;;z lIz = zzz n, z C . z r, .n rn z5 Z
Puis une carte de localisation des entités paysagères permet aux utilisateurs de les situer ou de savoir dans quelle entité se situe le projet de construction en question.
53 Carte de localisation des entités paysagères
Tlr,u gobeta ,.t&u
ho 1i
Lime daclii lit légende Eh de Loue balsec ci ligie sgruok
tour, ,Ir,u ioi,.ripm., PELgYE,, Volrot,unoraeie S,gô,o,,e C.e4,oa!1r !aimael
— zvirritT • .==im=l. ol • - Ecuii 14Y
La mise en page de la description de chaque entité doit permettre une bonne lecture et une compréhension aisée de celle-ci. Elle se compose de: une barre de couleur en haut de page pour savoir dans quel volet on se situe (naturel, architectural ou urbain) puisqu’une couleur correspond à un volet un titre (en haut, à droite) qui est le nom de l’entitépaysagère décrite un constat (page gauche) qui reflète des ambiances au travers de photographies et de textes > un référentiel dominant (page droite) qui fournit des éléments précis et majeurs de chaque entité (photographies) un référentiel singulier (page droite) qui indique les singularités que l’on peut rencontrer sur chaque entité.
54 Bande colorée Nom de l’entité paysagère
Constat Référentiel dominant
CciU1
d J zrnzz itut V art. t,ifln: I VaIr! o’rfla viatifla lc,ars rarI.
V £ ,1 I rLi:ira I r:ra iafr çar ta I :ra-aaa oraa — — ta,;as aVrjVar ::nst:::ru pa tZ’:tfS
J çaVaa.I Ia±afbaaa aaas r,ir.aat pa I att vaatai arttr I J ata traVaaar I çavane al ptvar J Iti ra:taris Vaa site J
XYCtDT £.... IflAY
Référentiel singulier
C - Mise en place et utilisation par la collectivité et les pétitionnaires
Pour que le référentiel paysager naturel, architectural et urbain soit utile et efficace, il est nécessaire qu’il ne soit pas facultatif et qu’il s’applique à tous. Il n’estqu’un outil technique. Cette efficacité dépend de sa réalisation mais aussi d’une décision politique de la part de la collectivité.
Pour cela, il doit faire l’objet d’une présentation et d’un vote du Conseil Municipal. Si le document est accepté, la délibération du Conseil Municipal devra être transmise à la préfecture (dans un délai de 48 heures) pour un contrôle de légalité. Elle devra également être publiée et affichée pour informer les habitants de la commune qui auront un délai de 2 mois pour contester cette décision devant le Tribunal administratif.
Une fois que le référentiel applicable, celui-ci sera une aide à la décision administrative pour les instructeurs des permis de construire. C’est-à-dire qu’ils pourront se référer à ce document pour juger du niveau d’insertion, dans le paysage, d’un projet de construction. Si ils estiment ce niveau acceptable, le permis de construire pourra être accordé, sinon il sera refusé. Comme toute estimation, celle-ci est subjective mais on peut considérer que ce niveau de subjectivité sera moindre avec le référentiel paysager.
55 Les décisions étant prises par des Hommes, elles pourront toujours être contestées. Le référentiel pourra alors être un outil d’explication de la décision auprès des pétitionnaires dont la demande de permis de construire n’aura pas été accordée.
Le référentiel devra être mis à la disposition des pétitionnaires afin qu’ils puissent connaître les critères de jugement d’insertion dans le paysage, qu’ils y soient sensibilisés et développent un projet de construction qui s’intègre dans son environnement. Le taux de refus sera alors moindre, ce qui accélérera le processus de construction.
Lorsque l’instructeur doit faire face à un projet faisant appel à des références singulières, la subjectivité de la décision sera alors très importante. Le référentiel ne pourra alors qu’aider à identifier cette singularité. L’instructeur aura toujours la possibilité de recourir à une commission municipale (commission culturelle, commission aménagement,...) ou à un architecte “conseil” et neutre de la Direction Départementale de l’Equipement des Landes (DDE 40) ou du Comité d’Architecture, d’Urbanisme et d’Environnement des Landes (CAUE 40). Ces recours ne correspondront pas à des dépenses financières pour la collectivité puisqu’ils sont gratuits.
56 IV - Le référentiel paysager naturel, architectural et urbain de Sanguinet
A - Un outil technique
Le référentiel paysager est présenté avec une mise en page qui pourra être la sienne par la suite.
57 1 -
REFERENTIEL
ere
de
année
Ecole
SANGUINE
architectural
PAYSAGER
de
Département
Polytechnique
Magistère
et
naturel,
urbain
d’Aménagement
PERAN
Aménagement
Universitaire
Mai2005
de
Benoît
Tours
T mune prescriptions respectueux Article Le d’accord Le l’environnement Extrait conservation l’aspect caractère environnement. construire référentiel de références demande principales conseil caractéristiques composé l’on Chacune singulières dossier permis la peut de valeur Le Les de R. Ce Ce SANGUINET et extérieur d’un des de rencontrer L’objectif 111-21 de ou qui développement l’article joint pourra référentiel articles pour singulières. référentiel sont de caractéristiques de permis patrimoniale trois des à entités spéciales doivent permis 6) 7) son construire l’intérêt à paysage paysagères, Mais documents présentées et assurer et construction et perspectives du ce une des la un R.421-2 donc parties la qu’il R. patrimoine des de de code demande est sur qui situation document 111-21 bâtiments • notice être de c’est est construire. recense ce abords. ne Référentiel si des Celles-ci ensuite leur l’insertion le et construire de est de correspondant référentiel neutres, les peut des une doit du aussi, (page territoire graphiques à l’environnement lieux l’urbanisme: permettant naturelles, être et Sanguinet dans prendre de de code monumentales. constructions, naturel, à paysages pas aide R.42 décrite et ou Lorsque graphique être long permis droite). juger communiquer pour avoisinants, seront paysager estiment porter l’environnement, dans décrit de ouvrages doit 1-2 à de n’est terme; refusé en l’urbanisme: architectural les la de devront doit
Avant architecturales, du de de Sanguinet. ce d’apprécier et compte aux prendre autorisées le atteinte décision les manière pétitionnaires, en paysage naturel, construire Code une qu’elles au l’insertion projet être existants par ou à paysages aucun principales aux édifier faire moins aide en l’expression pour n’être de leur à en architectural sites, globale ce même administrative comporte
propos Une et sont de l’Urbanisme son si cas pour l’impact compte apparaître comporte: dernier. urbanistique. l’insertion et ou situation, permettant la les ou naturels, urbanistiques, accordé de aux de carte impact expose un construction, à temps l’insertion entités (page architectes, non modifier, qualité. proscrire paysages document d’un l’insertion visuel la et permet visuel d’un et urbain des précise la plantation leur architecturaux que que gauche) urbanisme paysagères justifie pour d’apprécier situation du constructions de sont toute les architecture, projet sous de géographiques, ainsi naturels • de de projet. auxquels du que leur les Mai documents les et ses de sensibilisation les réserve opération projet les d’arbres que instructeurs la à “rural localiser. 2005 projet nature de accès dispositions (ensemble l’achèvement procédure A références l’insertion ou et le construction cet la • dans de urbanistiques et urbains leurs traitement de et dans Benoît à municipalité à faisant effet, environnemental”, de porter construction hydriques,...) de remplir Ce l’observation l’environnement. ses haute le dimensions des de à homogène référentiel dominantes prévues du elle ainsi la PERAN paysage. des demande appel abords atteinte permis protection projet des dans pour décrit tige, travaux qu’a soit a accès à pour dans • leur pris que son des les au ou Le les est de de de de Page et la le et I Les entités paysagères de la commune de Sanguinet
Ychoux a Légende: Tissu urbain ancien L-- Tissu pavillonnaire
Habitat en bordure des voies structurantes Zone de camping
Zone d’activité
Le lac de Cazaux-Sanguinet
Rive paysagère du lac
r Zone boisée et terre agricole
Cours d’eau principaux Réalisation: PERÀN Benoft vi structurante Source du fond de cane: Guideprauque de San uinez
mine de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 2 iiune de SANGUINET
REFERENTIEL • Référentiel
PAYSAGER
NATUREL paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 3 Rives du lac
Référentiel naturel dominant,
p
IL I
Sable, plage Bateau, port Roseaux
Stratification végétale Pins courbés Aménagements touristiques (rives Nord et Sud)
Référentiel naturel singulier
Zone marécageuse Bâti au bord du lac Tonne entretenue par animaux
nune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 4 Abords de cours d’eau et marais
Référentiel naturel dominant
Eau (couleur rouille, ambré, Arbres penchés (.)smondc royale doré)
Feuillus (aulnes, bouleaux, Carex paniculata Fossé peupliers,...)
Référentiel naturel singulier:
Construction (cabane à barques)
aune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 5 nmune de
Petite SANGIJTNET
Piste
Forêt
I
construction
forestière
de
pins • Référentiel paysager naturel,
Ecorce
Coupe architectural
Zones
de
rase
pin
Référentiel
Référentiel et
boisées urbain • Mai
Sous-bois
naturel
et
naturel 2005
terres
production
La • Benoît
dominant
de
singulier
lande
la PERAN
agricoles
forêt
de • Page 6 mune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 7 -- i centre bo
Référenfiel architectural dominant
r- Maison “bourgeoise” Maison de style balnéaire Maison basquo-Iandaise
Maison des années 40 Maison des aimées 70
Référentiel architectural singulier
Maison d’ouvrier Maison en brique et pierre Architecture néo-balnéaire
mune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 8 ctu rai domi
Maison des années 20-30 Maison des années 50-60 Maison des années 80
Architecture d’inspiration Maison contemporaine des traditionnelle années 2000
Referentiel architectural sIngu1iF’
Maison en garluche Maison en brique et pierre
mune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 9 Référentiel architectural dominant
Maison de style balnéaire Maison “bourgeoise” Maison basquo-landaise
. Maison des années 50 Architecture d’inspiration Maison contemporaine des traditionnelle années 2000
Référentiel architectural singulie
Maison de propriétaire dans un airial Maison en garluche
nune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 10 rnune de SANGUINET
REFERENTIEL • Référentiel
PAYSAGER
URBAIN paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PER&N • Page 11 C
C
(D
T H
(D . J Al C
(D
(D. C) f C (D C ‘.
. z> r’ (D . (D C
eD D (D
D (I) D
D - D nune Maison de SANGUINET Impasse parcelle au centre • Référentiel de la Une paysager place Bas-côté naturel, Dédale dans architectural le de enherbé tissu rue pavillonnaire FRéférenti et R4férentiel urbain • Mai -J
Tissu 2005 urbain Trottoirs . • Benoît
pavillonnaire 9Fr singuL engravés rirr1 PERAN • Page
I 13 Tissu urbain du réseau viaire
Référentiel urbain dominant
1 Constructions isolées et en •côtésenherbés Parcellaire de grande taille retrait des voies
Référentiel urbain singulier
Un airial
nune de SANGUINET • Référentiel paysager naturel, architectural et urbain • Mai 2005 • Benoît PERAN • Page 14 B - Conséquences et exemples d’application
Il est difficile de prévoir concrètement les conséquences de la mise en place et de l’utilisation du référentiel paysager naturel, architectural et urbain.
On peut uniquement dire que, si le désir de protection de la valeur patrimoniale des paysages de Sanguinet est présent chez tous les acteurs, le cadre de vie de la commune devrait être préservé.
Il est difficile d’estimer les effets sur l’économie (commerces de proximité et tourisme) puisque beaucoup d’autres facteurs entrent en jeu. Mais on peut déjà dire que si les autres facteurs restent stables, les effets seront positifs. En adoptant ce document, la commune de Sanguinet se munie d’un outil et se donne les moyens de se développer sans pour autant menacer son environnement.
En ce qui concerne les demandes de permis de construire, 2 mouvements devraient être observés > voyant que la collectivité se munie d’outils techniques et prend des décisions V allant dans le sens de la préservation de ses paysages et du cadre de vie, une partie de la population devrait être séduite par ces mesures. Elle pourrait choisir d’investir sur la commune en estimant que les atouts de celle-ci ne sont plus menacés et donc que l’investissement est moins risqué
une part minoritaire de la population pourrait choisir de ne pas investir sur Sanguinet, jugeant la réglementation trop rigoureuse et ne permettant pas de réaliser leur souhait. La proportion de cette population devrait être minime. Mais, dans le cas inverse, la pression foncière devrait fournir à la commune assez de candidats pour compenser cette population réfractaire et lui permettre de poursuivre, de façon régulière, son développement.
Par contre, on peut donner des exemples de constructions qui n’aurait pas dû être réalisées et qui n’auraient pas pu l’être si l’utilisation du référentiel avait été effective.
Exemple 1: Photo 23: Exemple d’application en centre bourg
73 Cette maison est en désaccord avec l’architecture et l’organisation urbaine des constructions de la Place de la Mairie. Pour ce qui est de l’architecture, la couleur de l’enduit est vive alors que les autres constructions sont de teintes claires. Elle est à RdC alors que le bâti voisin est à RdC+1. Elle est de style contemporain et constitue, dans ce cas, une singularité. Mais on peut difficilement dire que “qualité” est un qualificatif qui lui corresponde. Si les instructeurs des permis de construire avaient fait appel à un architecte “conseil”, celui-ci aurait sans doute donné un avis défavorable pour accorder le permis de construire.
Au point de vue urbanistique, elle est également en rupture avec son environnement puisqu’elle est située en plein milieu de la parcelle alors que les constructions voisines sont mitoyennes et alignées le long du trottoir.
On peut alors conclure en disant que cette maison ne s’intègre pas au paysage urbain du centre bourg et, plus particulièrement, de la Place de la Mairie.
Exemple 2: Photo 24: Exemple d’application dans un quartier
Là encore, cette maison ne s’intègre pas dans son environnement, qui est un quartier (habitat en bordure d’une voirie structurante). La couleur des murs, les matériaux de construction, le style architectural,... ne trouvent d’écho dans aucune autre construction du secteur.
C’estune singularité qui ne serait sans doute pas considérée comme étant de qualité.
74 1:
plus pression Nord
est internationale)
d’occupation menace quartiers,...).
sylviculture). des de Cazaux-Sanguinet,
protéger économie vie. stricte
architectural (sans leur de sensibilisation intégration
toute
développement collectivité.
en
banaliser
délivrance
une dépend Au
Sa
La mesures Ce
Ce
en Cette
L
environnement
des
‘un
singularité
motiver
plus
patrimoine
coeur
reférentiel
croissance
solution petite
:
la
foncière
Landes)
ses
en
la
protection
des
valeur
dans
prisé.
L
le
de
CONCLUSION
concurrence
d’une
Il
traditionnels
et
mise
‘efficacité paysages,
des
Une commune
territoire
des grâce
autres
préservation démographique.
ni
apparaît
urbain.
la
qui
patrimoniale
très permis
pétitionnaires
n’a
sur
et
est imposer)
urbanisation
création
la
démographique région
en
à
s
béneficiant
et
forêt
importante pas
doit
objectifs
‘est
le
la
le
place
et
de
jouissant
C’est
une
alors
son
richesse
moteur
de
avec
l’identité territoire pour
imposée vivant
de
cet
partir
des
de
de
construire.
et
aide
cadre
une
l’espace nécessaire
les
leur
outil
d’un des
cet
Landes,
à
objectif
l’imposition
à excessive
d’une
de
du
qui,
de communes
atteindre
l’insertion
d’un aide
paysages
d’une
environnement projet.
à
de
est
technique,
et
de
l’économie
son
de
tourisme
reférentiel
la
la
à
que
à le
renommée intermédiaire
d’interdire
C’est Sanguinet.
cadre plus
les
vie,
commune.
prise
environnement,
d’agir,
la
décision
et
tourisme
cours
sont
est
décision
sangilinétois
voisines.
son des
anarchique
ou
d’une
également
(Bassin
de
en
qu
de locale
de
moins
paysager constructions
les
vie
‘est
économie
d’eau,
et
compte
nationale toute
politique
pérenniser
mettre
Mais
réglementation
génèrent de
paisible
airiaux
administrative
ce
à
dArcachon
(tourisme
long
ce
un
l’incitation
nouveauté,
Sanguinet
reférentiel,
les
risquerait
(le
il
cadre
en
de
naturel,
outil
modes ternie,
et
lac
est
(voire
et
place
de et
dans
cette
une
une
son
les
de
de
de
de
de
et
la
75
f I
Publications: Maizeret, Encyclopédies Boyrie-Fénié,
CAUE Le Guide
Le Maurin, Parc de blanc Pays Recensement
Internet: Schéma http://perso.wanadoo.fr/gilles.prince/pages%2oweb/Astro%2opage http://perso.wanadoo.fr/ondres/url www.editionsducurieux.comlillustrations/fruitsarbres/pages/pommedejin.htm www.iaveyron.com/monde/dicom.html www.insee.fr www.legifrance.gouv.fr www.intercommunalites.com www.littoral33 www.landespublic.org www.mappy.fr www.mediaforest.net www.pays-de-born.com www.pays-landesdegascogne.org www.parc-landes-de-gascogne.fr www.tourisme-aquitaine.info
journal
Sanguinet,
Goaziou,
des Naturel —
du
des
Urbanisme,
de B.,
Landes
visiteur
C.,
d’information
Landes.,
cohérence
1998
M.,
Général Régional
Landes
B.,
Bonneton
Suau,
.fr
Trotta,
de
de —
Drouin.
3000
Gascogne 2000.
l’Ecomusée
Architecture -
J.P.,
pour
Agricole
GAlA
des
I.,
du
ans —
2005
J.C.,
l’application
Traimond,
Conseil
L’airial
Landes
BIBLIOGRAPHIE
sous
2000 —
Dupuy, de
et
L’âme
1_6.html
les
la
Régional
landais
de
Paysage
Grande
eaux
B.,
Gascogne,
de
/
F.,
des
la —
Tucoo-Chala,
Gelpe,
maisons
loi
Vingt
d’Aquitaine
sur
Lande -
littoral
le
Pays
ans J.,
territoire
à
du
Marquèze
Latry,
de sur
Landes
Sud-Ouest
J.,
fouilles
la
du
côte
G., Ursch,
Parc
de
Lescarret,
des
1
archéologiques
.html —
Gascogne,
Editions
J.,
Naturel
Landes
2001.
j,
J.P.,
Régional
Ouest-France
2005 —
Mabru,
dans
Landes . —
le
Livre
et
L.,
lac
du —
76
I I
Remerciements Introduction Sommaire
Partie
1
I
II —
: -
Un
Un
Une
et
espace
espace
A
B
C A
C B D
E
une
commune - - - - — — — -
La Localisation
Le Le
Localisation
Le
Un Un
population
apparemment
richesse
touristique contexte tourisme 2
1
2
patrimoine 1
territoire
TABLE “ - - — -
désert”
Un
Le
Le
Un
du
et
patrimoine
patrimoine
patrimoine
patrimoine b)
c) a) b) a)
les
Pays
patrimoniale
communautaire
du :
Le précise
Les
Le La
Une
en
caractéristique principale
dompté
milieux
communal la
Bassin lac
patrimoine
forêt
pleine
de
espaces
uniforme
commune diversité
DES
de
Born
culturel
naturel
culturel de
des
naturel
Cazaux-Sanguinet
par
aquatiques
croissance
d’Arcachon
Sanguinet
naturels
ressource landes
du
les architectural
entre
religieux
MATIERES
cachant
dominé
secteur
et dominé
Hommes du
bâti
nature
remarquables Nord
économique
par
et
de
et
par
du
culturel
des réelles
faisant
la
le et
Nord
forêt
lac
culture
Landes
et
la
richesses
des
la du
richesse
forêt
Landes
territoire
de
p.2 p.1 p.3
p.5
p.5
p.1l p.6
p.l4 p.I2 p.14
p.l7 p.l6
p.2O p.19 p.2O p.20 p.22 p.21 p.24
p.24
p.25
77
I Partie
III
2
I
II
III - : - —
Conserver Une —
Différents
Le
De des
A
B
C
A
B C A
B C
valeur
fonctionnement - -
la - -
- - enjeux - — -
Tendances Evolution
Les
Une
Le
Imposer
Inciter Un
réflexion Une
2 3
2 1
2 1 3 4
tourisme I
et
rôle
patrimoniale activités
scénarios
croissance - - - — - - - - -
solution
valoriser
Un Une de
Un Un 1982-1999
Equipements Les Les
L’activité
sans
et
d’intermédiaire maisons
secondaires
taille
une
décalage
parc fort
et
à
activités
activités
population
le
et
l’application
caractéristiques
motiver
économiques nombre
:
structures
réglementation démographique
développement
d’intervention intermédiaire
un
de
la
démographique
touristique
individuelles
:
résidences
secteur
à
valeur
20
croissant
commerciales, agricoles
et protéger
sont
d’emploi
ans
ni
en
réseaux
imposer
évolution
démographiques
un
à
de
patrimoniale
important
jouer
entre des
principales forte
et
urbain
possibles
de
stricte
et
sylvicoles
moteurs
l’habitat
à
économique
croissance la
artisanales
structurelle
entretenir
population
récent,
à
pérenniser
de
dominé
essentiels
l’environnement:
dont
démographique
et
depuis
de
active
industrielles
par
les
la
de
résidences
commune
10
grandes
ans
p.31 p.3l p.3l
p.33 p.32
p.35
p.37 p.35
p.38 p.38 p.39 p.39 p.40
p.42
p.43
p.43 p.44 p.45
p.49 p.48
p.49 p.51
p.52
78 Table Bibliographie
Table Conclusion
des
des
IV -
matières
illustrations
Le
A B
A C
B
référentiel - - - - -
Composition
Mode Conséquences Mise
Un
outil
en
de
paysager
place
technique
réalisation,
et
et
et
fonctionnement
utilisation
exemples
naturel,
méthodologie
architectural
d’application
par
la
du
collectivité
de
référentiel
travail
et
urbain
et
les
de
pétitionnaires
Sanguinet
p.52
p.57 p.57 p.55
p.73
p.75
p.77 p.80
79 I Tableau Tableau Carte Carte Carte Tableaux: Carte Carte Carte Carte Carte Carte Carte Photo Photo Carte Cartes: Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photo Photographies: 4 9 2 5 3 7 6 8 10 11 1 24 23 22 21 20 9 4 2 7 6 5 3 19 8 15 14 18 17 13 11: 16 12 10 1: Les : : : : : : : : : 2 : : : : : : : : 1: Réseau Une Plan Délimitation : : Zones Localisation La Localisation Les Village : :Exemple :Maison :Maison : Port Le :Maison : Les L’île : Le Le La Le : : Les Les : Exemple Exemple Exemple Exemple Maison Maison Maison Maison Le Maison L’église Structure Structure documents, forêt musée banc Parc plus littoral pays commune cabanes du musée sentiers ostréicole espaces aux
de TABLES hydrographique bourg ostréicole des grande ornithologique d’Arguin de des de en proximité bourgeoise de de de de oiseaux de d’urbanisation des aquitain d’application d’application d’urbanisation d’urbanisation des style de par style Aquitaine Landes résinier berger meunier laboureur du du années de Sanguinet tchanquées pédestres naturels de dont traditions du la sites dune Parc Bassin âge la basquo-landais balnéaire Sanguinet population Sud-Ouest, communauté la : de de 20-30 Naturel archéologiques une d’Europe: protégés source la d’Arcachon Gascogne et principal du dans
en DES et récents immense population récents récents les de Teich centre selon Régional n’est pistes un entre l’Histoire de la quartier d’une de sur
de ILLUSTRATIONS bourg pas Dune la plage communes et cyclables le Sanguinet Sanguinet (en taille Biscarrosse du Bassin précisé, commune des %) Nord du Landes des Pyla d’Arcachon des des sont ménages du Grands de Landes des Bassin Gascogne réalisations et Lacs en d’Arcachon Biscarrosse Aquitaine personnelles. p. p. 2 3 p. 19 p.32 p. 30 p. 15 p. 10 p.l8 p. 17 p. 5 p. 73 p.l6 p. 14 p. 2 9 p.6 p. 74 p.46 p.46 p. 47 p. 2 8 p. 2 7 p.27 p.26 p. 2 8 p. 2 S p. 24 p.” p. 10 p.l2 p. 9 p.8 p. 12 p. 7 p. 9 p.8 j 3
80 I Tableau 3 Evolution du taux d’activité et du taux de chômage entre 1982 et 1999 p.34 Tableau 4 Lieu de travail des actifs résidents de la conmrnne p.34 Tableau 5 : Evolution du parc de logement p.36 Tableau 6 : Type de logement en 1999 p.37 Tableau 7 : Statut d’occupation en 1999 p.37 Tableau 8 : Taille des logements p.37 Tableau 9 Evolution des activités agricoles et sylvicoles entre 1979 et 2000 p.40
Graphiques: Graphique 1: Evolution de la population de Sanguinet entre 1954 et 2003 p.31 Graphique 2 : Evolution de la démographie des communes du canton de Parentis-en-Born en 1975 et 1999 p.32 Graphique 3 Répartition des actifs du canton de Parentis-en-Bom ayant un emploi p.35 Graphique 4 Evolution du nombre de constructions neuves depuis 10 ans p. 36
81