Woningbouw En Planaanbod in Beeld Actuele Ontwikkelingen Op De
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
WONINGBOUW EN PLANAANBOD IN BEELD ACTUELE ONTWIKKELINGEN OP DE WONINGMARKT IN NOORD-BRABANT over de aantrekkende woningmarkt, woningbouw op binnenstedelijke locaties en in leegstaand vastgoed in steden en dorpen én het belang van een flexibel, vraaggericht en gedifferentieerd planaanbod voor woningbouw redactie en informatie | Niek Bargeman | senior adviseur bevolking en wonen | [email protected] | Provincie Noord-Brabant | januari 2018 | www.brabant.nl/wonen | www.brabant.nl/bevolkingsprognose | F1 Aantal in aanbouw genomen woningen (per kwartaal) Bron: gemeenten Noord-Brabant; F2 Ontwikkelingen nieuwbouw NOORD-BRABANT, 2008-2017 inventarisatie en bewerking: Provincie Noord-Brabant NOORD-BRABANT, 1998-2018 4.000 16.000 3.500 14.000 3.000 12.000 2.500 10.000 2.000 1.500 8.000 1.000 6.000 500 4.000 0 2.000 feitelijk aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen* verwachte nieuwbouw o.b.v. het aantal in aanbouw genomen woningen** 1e kwart. 1e kwart. 4e kwart. 3e kwart. 3e kwart. 2e kwart. 1e kwart. 4e kwart. 4e kwart. 3e kwart. 2e kwart. 1e kwart. 1e kwart. 4e 2e kwart. 2e kwart. 3e kwart. 1e kwart. 2e kwart. 4e kwart. 1e kwart. 2e kwart. 4e kwart. 1e kwart. 3e kwart. 4e kwart. 2e kwart. 3e kwart. 1e kwart. 2e kwart. 3e kwart. 1e kwart. 2e kwart. 4e kwart. 1e kwart. 3e kwart. 4e kwart. 2e kwart. 3e kwart. 4e kwart. 2e kwart. 3e 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 * Bronnen: 1995-2011: CBS-Statline en 'Woningmarktmonitor 2013' (ABFResearch) / 2012-2015: provinciale inventarisatie van gemeentelijke woningbouwontwikkelingen / 2016: BAG, CBS. ** Het gaat hierbij om nieuwbouwwoningen, die 1 - 1¼ jaar (12 - 15 maanden) eerder in aanbouw zijn genomen. De nieuwbouw in 2018 is geëxtrapoleerd o.b.v. gegevens over het aantal recent in aanbouw genomen woningen en afgegeven bouwvergunningen. Bron: gemeenten Noord-Brabant; inventarisatie en bewerking: Provincie Noord-Brabant. Aantal afgegeven bouwvergunningen Bron: CBS-Statline; Verder herstel woningmarkt 'Monitor bevolking en wonen' (jan. 2018), Het aantal in aanbouw genomen woningen, dat in de tweede helft van 2013 de laagste NOORD-BRABANT, 2000 t/m 2017 Provincie Noord-Brabant kwartaalniveaus bereikte sinds het begin van de kredietcrisis, laat de laatste tijd over het geheel 18.000 genomen een duidelijk stijgende lijn zien, ondanks het van kwartaal op kwartaal soms wat wisselende 16.000 beeld (F1) De opwaartse lijn heeft zich ook in de eerste helft van 2017 doorgezet: voor het eerst sinds lange tijd 14.000 (2010) zijn meer dan 2,5 duizend woningen per kwartaal in aanbouw genomen (F1) 12.000 In het derde kwartaal zijn echter weer beduidend minder woningen in aanbouw genomen (iets meer 10.000 dan 2 duizend) (F1) Met het gemiddeld genomen hogere grotere aantal woningen dat recent in aanbouw is genomen, 8.000 ligt ook de nieuwbouw de eerstkomende tijd op een hoger niveau (F2) 6.000 De verwachte nieuwbouwaantallen liggen in 2017 en 2018 rond de 10 duizend woningen, en daarmee beduidend hoger dan de laatste jaren (F2) 4.000 De ontwikkeling van het aantal afgegeven bouwvergunningen duidt eveneens op verder herstel van 2.000 de woningmarkt (F3) 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 F4 Groei woningvoorraad F4a Groei woningvoorraad NOORD-BRABANT, 1995-2025 STEDELIJK CONCENTRATIEGEBIED, 1995-2025 feitelijke groei * 16.000 14.000 prognose 2017 ** verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 14.000 12.000 12.000 10.000 10.000 8.000 8.000 6.000 6.000 4.000 4.000 feitelijke groei * 2.000 2.000 prognose 2017 ** verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 0 0 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 Zie voor de in de figuren en tabellen gehanteerde regio-indeling het kader in Bijlage 1. Bronnen bij F4, F4a en F4b: * 1995-2011: CBS-Statline en 'Woningmarktmonitor 2013' (ABFResearch) / 2012-2015: provinciale inventarisatie van gemeentelijke woningbouwontwikkelingen / 2016: BAG, CBS. ** De bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2017 (scenario 'hoog') *** Het gaat hierbij om nieuwbouwwoningen, die 1 - 1¼ jaar (12 - 15 maanden) eerder in aanbouw zijn genomen. De nieuwbouw in 2018 is geëxtrapoleerd o.b.v. gegevens over het aantal recent in aanbouw genomen woningen en afgegeven bouwvergunningen. Een (trendmatige) inschatting van de sloop van woningen en van het aantal 'toevoegingen anderszins' is in de gegevens verwerkt. Bron: gemeenten Noord-Brabant; inventarisatie en bewerking: Provincie Noord-Brabant. Groei Brabantse woningvoorraad in 2017 en 2018 F4b Groei woningvoorraad LANDELIJK GEBIED, 1995-2025 feitelijke groei * prognose 2017 ** boven de 10 duizend woningen 5.000 Met de recente opleving van het aantal in aanbouw genomen woningen is de groei van de verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 4.500 woningvoorraad in 2016 ook weer toegenomen en uitgekomen op zo’n 8 duizend woningen (F4) Inschattingen voor 2017 en 2018 komen uit op een groei van resp. 11 duizend en 10,5 duizend 4.000 woningen, het hoogste niveau in jaren (F4) 3.500 Naast de toegenomen nieuwbouw is hierbij ook rekening gehouden met een flink aantal 3.000 'toevoegingen anderszins', zoals de herbestemming van leegstaand kantoor-, winkel- en ander vastgoed, met name in de (grotere) steden 2.500 Door deze ‘toevoegingen anderszins’ ligt de groei van de woningvoorraad in 2017 vooral hoger in 2.000 het stedelijk concentratiegebied (F4a) 1.500 In het landelijk gebied is het beeld vlakker (F4b) Samenhangend met het geringe aantal woningen dat eerder in aanbouw is genomen, is de (netto) 1.000 groei van de Brabantse woningvoorraad in 2015 uitgekomen op 6,7 duizend woningen, waarmee 500 het dieptepunt van de financieel-economische crisis kan worden gemarkeerd (F4) 0 De woningbouwaantallen die de eerstkomende tijd verwacht worden, kruipen weer richting de 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 provinciale behoefteramingen (F4) De meest recente provinciale bevolkings- en woningbehoefteprognose (mei 2017, zie www.brabant.nl/bevolkingsprognose) laat zien, dat samenhangend met de huishoudensgroei en uitgaande van het scenario 'hoog' (incl. inloop van bestaande woningtekorten), de woningvoorraad de komende vijf jaar met gemiddeld zo'n 11,5 duizend woningen per jaar zou moeten toenemen (F4) F5a Groei woningvoorraad F5b Groei woningvoorraad RRO - WEST-BRABANT, 1995-2025 feitelijke groei * RRO - MIDDEN-BRABANT, 1995-2025 feitelijke groei * 5.000 prognose 2017 ** 5.000 prognose 2017 ** verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 4.500 4.500 4.000 4.000 3.500 3.500 3.000 3.000 2.500 2.500 2.000 2.000 1.500 1.500 1.000 1.000 500 500 0 0 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 Bronnen bij F5a t/m F5d: * 1995-2011: CBS-Statline en 'Woningmarktmonitor 2013' (ABFResearch) / 2012-2015: provinciale inventarisatie van gemeentelijke woningbouwontwikkelingen / 2016: BAG, CBS. ** De bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2017 (scenario 'hoog') *** Het gaat hierbij om nieuwbouwwoningen, die 1 - 1¼ jaar (12 - 15 maanden) eerder in aanbouw zijn genomen. De nieuwbouw in 2018 is geëxtrapoleerd o.b.v. gegevens over het aantal recent in aanbouw genomen woningen en afgegeven bouwvergunningen. Een (trendmatige) inschatting van de sloop van woningen en van het aantal 'toevoegingen anderszins' is in de gegevens verwerkt. Bron: gemeenten Noord-Brabant; inventarisatie en bewerking: Provincie Noord-Brabant. F5c Groei woningvoorraad F5d Groei woningvoorraad RRO - NOORDOOST-BRABANT, 1995-2025 feitelijke groei * RRO - ZUIDOOST-BRABANT, 1995-2025 5.000 prognose 2017 ** 5.000 verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 4.500 4.500 4.000 4.000 3.500 3.500 3.000 3.000 2.500 2.500 2.000 2.000 1.500 1.500 1.000 1.000 feitelijke groei * prognose 2017 ** 500 500 verwachte groei o.b.v. in aanbouw genomen woningen *** 0 0 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024 F6 Ontwikkeling 'bouwindicator' en 'stagnatie-indicator- lange termijn' T1 De 'stagnatie-indicator 2019' en de 'stagnatie-indicator 2019 - lange termijn' 1) NOORD-BRABANT de in de tabel opgenomen gegevens zijn afgerond op 5-tallen de in de tabel opgenomen gegevens zijn afgerond op 50-tallen, hierdoor kunnen er in de tabel geringe afwijkingen voorkomen 110 groei woningvoorraad in % groei woningvoorraad in % 106 100 2017 t/m 2018 stagnatie-indicator 2005 t/m 2018 stagnatie-indicator 94 89 verwacht prognose 2019 verwacht prognose 2019 - lange termijn 90 86 86 86 85 82 NOORD-BRABANT 21.750 25.050 87 123.300 160.700 77 80 81 80 78 80 76 82 81 75 STEDELIJK CONCENTRATIEGEBIED 16.800 18.900 89 90.450 116.900 77 76 76 77 LANDELIJKE GEBIED 4.950 6.150 80 32.900 43.800 75 70 75 74 64 72 RRO - WEST-BRABANT 5.050 6.300 80 30.200 40.150 75 67 67 60 64 RRO - MIDDEN-BRABANT 4.050 4.200 96 22.200 27.100 82 RRO - NOORDOOST-BRABANT 5.700 6.600 86 31.900 45.100 71 56 50 55 RRO - ZUID-OOST-BRABANT 7.000 7.900 88 39.000 48.350 81 40 bouwindicator (B.I.) >> RRO - WEST-BRABANT stagnatie-indicator - lange termijn (S.I.) subregio West 1.550 1.950 79 8.950 14.000 64 30 - waarvan stedelijk concentratiegebied 850 950 91 4.350 8.000 54 B.I.