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Plan De Secteur Cœur Des Bauges

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Plan De Secteur Cœur Des Bauges RÈGLEMENT LITTÉRAL PLAN DE SECTEUR CŒUR DES BAUGES DOSSIER D’APPROBATION 18 DÉCEMBRE 2019 Modification simplifiée n°1 approuvée le 17/12/20 5.1.1 Secteur du Cœur des Bauges - Zone ... - Dossier approuvé le 18 décembre 2019 1 SOMMAIRE TITRE I Dispositions générales applicables à l’ensemble des zones urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N) 3 TITRE II Dispositions particulieres aux zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) 20 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UCB ET AUCB ...............................................................................................................21 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................21 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................22 > Équipements et réseaux .................................................................................................................................................................32 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UH ET AUH....................................................................................................................35 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................35 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................36 > Équipements et réseaux .................................................................................................................................................................45 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UG ET AUG ....................................................................................................................49 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................50 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................52 > Équipements et réseaux .................................................................................................................................................................61 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UD ET AUD ....................................................................................................................65 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................65 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................66 > Équipements et réseaux .................................................................................................................................................................75 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UA ET AUA ....................................................................................................................79 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................79 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................81 > Équipements et réseaux .................................................................................................................................................................89 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UT .....................................................................................................................................93 > Usage des sols et destination des constructions ....................................................................................................................93 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère .....................................................................95 > Équipements et réseaux ...............................................................................................................................................................103 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE 2AU.................................................................................................................................107 > Usage des sols et destination des constructions ..................................................................................................................107 > Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementales et paysagère ...................................................................107 > Équipements et réseaux ...............................................................................................................................................................109 TITRE III Dispositions particulieres aux zones agricoles (A) et naturelles (N) 111 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE A ......................................................................................................................................112 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE N......................................................................................................................................128 RÈGLEMENT LITTÉRAL PLAN DE SECTEUR CŒUR DES BAUGES RÈGLEMENT LITTÉRAL PLAN DE SECTEUR CŒUR DES BAUGES DISPOSITIONS GÉNÉRALES APPLICABLES À L’ENSEMBLE DES ZONES URBAINES (U), À URBANISER (AU), AGRICOLES (A) ET NATURELLES (N) Secteur du Cœur des Bauges - Zone ... - Dossier approuvé le 18 décembre 2019 3 Préambule Le PLUi HD de la Communauté d’agglomération Grand Chambéry est composé de 4 plans de secteurs définis comme suit : > Secteur urbain, regroupant les communes de Barberaz, Barby, Bassens, Challes-les-Eaux, Chambéry, Cognin, Jacob- Bellecombette, la Motte-Servolex, La Ravoire et Saint-Alban-Leysse ; > Secteur des Piémonts, regroupant les communes de Montagnole, Saint-Baldoph, Saint-Cassin, Saint-Sulpice, Sonnaz, Vimines et Saint-Jeoire-Prieuré ; > Secteur du Plateau de la Leysse, regroupant les communes de Curienne, Les Déserts, Puygros, Saint-Jean-d’Arvey, La Thuile, Thoiry et Vérel-Pragondran ; > Secteur du Cœur des Bauges, regroupant les communes d’Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux, Arith, Bellecombe-en-Bauges, Le Châtelard, La Compôte, Doucy, Ecole, Jarsy, Lescheraines, La Motte-en-Bauges, Le Noyer, Saint-François-de-Sales et Sainte-Reine. Article 1 : champ d’application territorial du plan Le présent règlement s’applique sur la totalité du secteur du Cœur des Bauges regroupant les communes mentionnées ci-dessus. Article 2 : divisions du territoire en zones Le secteur du Cœur des Bauges est divisé en : Zones urbaines (U) : Conformément aux dispositions du Code de l’urbanisme, les zones urbaines (U) regroupent les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir des constructions à implanter. > UCB (zone urbaine de centre-bourg) ; > UH (zone urbaine de hameaux) ; > UG (zone urbaine générale) regroupant les secteurs suivants : / UGc, à vocation d’habitat intermédiaire ou collectif ; / UGi, à vocation d’habitat individuel ; > UD (zone urbaine d’habitat individuel diffus) ; > UA (zone urbaine d’activités), regroupant les secteurs suivants : / UA, à vocation d’activités artisanales ; / UAm, à vocation d’activités mixtes. > UT (zone urbaine à vocation touristique), regroupant les secteurs suivant : / UTl, à vocation touristique et de loisirs sur le site de la base de loisirs des Iles du Chéran à Lescheraines ; / UTc, à vocation touristique de centralité en station. Les zones à urbaniser (AU) : > AUCB (zone d’extension de centre-bourg) ; > AUH (zone d’extension de hameau) ; > AUG (générale) intégrant deux secteurs AUGc (à vocation d’habitat collectif et intermédiaire) et AUGi (à vocation d’habitat individuel) : > AUD (à vocation d’habitat individuel diffus) ; > AUA (à vocation d’activité). Les zones 2AU, à urbaniser à plus long terme. Zones agricoles (A) : La zone A (agricole), intégrant un secteur Ap (agricole protégé), un secteur Aa (agricole alpage) et un secteur At (agricole tourisme) qui concerne les secteurs d’activités de loisirs et de montagne. Zones naturelles (N) : La zone N (naturelle), intégrant trois secteurs Nt (tourisme), Nc (carrières) et Nl (loisirs). 4 RÈGLEMENT LITTÉRAL PLAN DE SECTEUR CŒUR DES BAUGES Article 3 : organisation du règlement Le règlement s’organise autour de trois grandes parties : Titre I : Dispositions générales qui définissent les notions mobilisées par le présent règlement ; Titre II : Dispositions particulières aux zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) ; Titre III : Dispositions particulières aux zones agricoles (A) et naturelles (N). Le règlement graphique fait également référence aux différents secteurs encadrés par des plans de prévention des risques qui s’imposent aux règles des zones du PLUi HD. Opposables aux demandes d’autorisation d’urbanisme, ces documents sont annexés au dossier du PLUi HD. Les zones du PLUi HD concernées par une servitude liée aux plans de prévention des risques sont mentionnées aux titres II et III du règlement. Les règles qui s’imposent sur le secteur de Cœur des Bauges sont divisées en trois
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