REGOLAMENTO EDILIZIO Legge Regionale N
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COMUNE DI SCOPPITO (Provincia di L'Aquila) REGOLAMENTO EDILIZIO Legge Regionale n. 1 del 29/01/2019 e successiva Legge Regionale n. 25 del 23/08/2019 Art. e e 4 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 nel testo vigente Adottato con Deliberazione di Consiglio Comunale n. __ del ______________ IL SINDACO F.to Dott. Marco Giusti IL SEGRETARIO COMUNALE IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO TECNICO F.to Dott.ssa Marina Accili F.to Ing. Fausto Pancella IL TECNICO REDATORE DEL REGOLAMENTO F.to Ing. Fausto Pancella Comune di Scoppito (AQ – Regolamento Edilizio – Novembre 2019 INDICE Art. Descrizione Pag. Riferimenti alla Normativa Regionale 8 PREMESSA 11 1 Finalità e contenuto del Regolamento Edilizio 11 2 Oggetto del Regolamento Edilizio e rinvii a norme vigenti 11 3 Coordinamento con il P.R.G. ed il Piano di Ricostruzione 11 4 Articolazione del Regolamento 12 PARTE PRIMA 13 PRINCIPI GENERALI E DISCIPLINA GENERALE DELL’ATTIVITÀ EDILIZIA 5 Le definizioni uniformi dei parametri urbanistici ed edilizi 13 6 Disposizioni regolamentari generali in materia edilizia 15 TITOLO I – ATTIVITA’ EDILIZIE E TITOLI ABILITATIVI 16 Capo I – Allegato C della D.G.R. n. 850 del 28/12/2017 16 Obiettivi 16 Definizioni 16 Edilizia libera 16 CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) 17 SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività) 17 PermessodiCostruire(PdC) 18 Interventi subordinati a Segnalazione Certificata di Inizio di Attività in alternativa al Permesso di 18 Costruire (SCIA) Intervento Sostitutivo Regionale – Disposizioni applicative 19 Procedimento per il rilascio e la presentazione dei titoli abilitativi edilizi e modalità di controllo degli 7 19 stessi Attività istruttoria delle richieste di Permesso di Costruire – Pareri degli uffici comunali e di uffici, Enti 8 20 o Amministrazioni diverse da quella comunale 9 Adempimenti propedeutici al rilascio del Permesso di Costruire e all’inizio dei relativi lavori 20 10 Efficacia del Permesso di Costruire 20 11 Varianti al Permesso di Costruire e varianti in corso d’opera 20 Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA), Segnalazione Certificata di Inizio Attività alternativa 12 20 al Permesso di Costruire e Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA) Conformità urbanistico-edilizia degli immobili esistenti a fini della Segnalazione Certificata di Inizio 13 Attività (SCIA), Segnalazione Certificata di Inizio Attività alternativa al Permesso di Costruire e 21 Comunicazione di Inizio dei Lavori Asseverata (CILA), ecc. 14 Accertamento di conformità e titolo in sanatoria 21 15 Costo di istruttoria sulle richieste di titolo edilizio e segnalazioni di inizio attività 22 16 La modulistica unificata edilizia, gli elaborati e la documentazione da allegare alla stessa 22 17 Documentazione ed elaborati da allegare alla richiesta di Permesso di Costruire 23 18 Potere di deroga 25 Regolamento Edilizio Tipo (RET) – Adottato con D.C.C. n. __ del _______ 2 di 141 Comune di Scoppito (AQ – Regolamento Edilizio – Novembre 2019 PARTE SECONDA 26 DISPOSIZIONI REGOLAMENTARI COMUNALI IN MATERIA EDILIZIA TITOLO I - DISPOSIZIONI ORGANIZZATIVE E PROCEDURALI 26 Capo I - SUE, SUAP e Organismi consultivi 26 La composizione, i compiti e le modalità di funzionamento, dello Sportello Unico per l’edilizia, della 19 Commissione edilizia se prevista, comunque denominata, e di ogni altro organo, consultivo o di 26 amministrazione attiva, costituito secondo la disciplina vigente, ivi compresa quella statutaria locale Le modalità di gestione telematica delle pratiche edilizie, con specifiche degli elaborati progettuali 20 27 anche ai fini dell'aggiornamento della cartografia comunale 21 Le modalità di coordinamento con il SUAP 28 Capo II - Altre procedure e adempimenti edilizi 28 22 Autotutela e richiesta di riesame dei titoli abilitativi rilasciati o presentati 28 23 Certificato di destinazione urbanistica (CDU) 29 24 Proroga, rinnovo, voltura e subentro dei titoli abilitativi 29 25 Sospensioni dell’uso e dichiarazioni di inagibilità 30 26 Contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione: criteri applicativi e rateizzazioni 31 27 Esecuzione diretta di Opere di Urbanizzazione a scomputo parziale o totale 32 28Pareripreventivi 33 29 Ordinanze, interventi urgenti e poteri eccezionali in materia edilizia 33 30 Modalità e strumenti per l’informazione e la trasparenza del procedimento edilizio 34 31 Modalità di coinvolgimento e partecipazione degli abitanti 34 32 Concorsi di urbanistica e di architettura, ove possibili 35 TITOLO II - DISCIPLINA DELLA ESECUZIONE DEI LAVORI 36 Capo I - Norme procedimentali sull'esecuzione dei lavori 36 Comunicazioni di inizio e di differimento dei lavori, sostituzione e variazioni, anche relative ai soggetti 33 responsabili per la fase di esecuzione dei lavori, quali l’impresa esecutrice e del direttore dei lavori, 36 della sicurezza, etc. 34 Comunicazione di fine lavori 37 35 Occupazione di suolo pubblico 38 Comunicazione di avvio delle opere relative a bonifica, comprese quelle per amianto, ordigni bellici, 36 38 etc. Capo II - Norme tecniche sull'esecuzione dei lavori 39 37 Principi generali dell’esecuzione dei lavori 39 38 Punti fissi di linea e di livello 39 39 Conduzione del cantiere e recinzioni provvisorie 40 40 Cartelli di cantiere 41 41 Criteridaosservareperscaviedemolizioni 41 42 Misure di cantiere e eventuali tolleranze 42 Sicurezza e controllo nei cantieri, misure per la prevenzione dei rischi nelle fasi di realizzazione 43 42 dell’opera 44 Ulteriori disposizioni per la salvaguardia dei ritrovamenti archeologici e per gli interventi di bonifica e 43 Regolamento Edilizio Tipo (RET) – Adottato con D.C.C. n. __ del _______ 3 di 141 Comune di Scoppito (AQ – Regolamento Edilizio – Novembre 2019 di ritrovamenti di ordigni bellici 45 Ripristino del suolo e degli impianti pubblici a fine lavori 43 TITOLO III - DISPOSIZIONI PER LA QUALITA' URBANA, PRESCRIZIONI 44 COSTRUTTIVE E FUNZIONALI Capo I - Disciplina dell'oggetto edilizio 44 46 Caratteristiche costruttive e funzionali, degli edifici 44 Requisiti prestazionali degli edifici: Edifici destinati ad abitazioni – uffici – studi professionali – 47 45 commercio di dettaglio 47.1 Edifici destinati ad altri usi 47 47.2 Norme di dettaglio riguardanti gli interventi pertinenziali 47 48 Requisiti prestazionali degli edifici riferiti alla compatibilità ambientale, ecc. 48 48.1 Adattamento al sito 48 48.2 Igiene, salute e benessere ambientale 49 48.3 Sicurezza nell’impiego 51 48.4 Rumore 51 48.5 Risparmio Energetico 51 48.6 Fruibilità e qualità dello spazio abitato 52 48.7 Risorse idriche 53 48.8 Gestione e riciclo di materiali e rifiuti solidi 53 48.9 Gestione e cura dell’edificio 54 49 Requisiti e parametri prestazionali integrativi degli edifici soggetti a flessibilità progettuale 54 Incentivi finalizzati all’innalzamento della Sostenibilità energetico ambientale degli edifici, della qualità 50 55 e della sicurezza edilizia, rispetto ai parametri cogenti 51 Prescrizioni costruttive per l’adozione di misure di prevenzione del rischio gas radon 56 52 Classificazione dei locali 57 Specificazioni sui requisiti e sulle dotazioni igienico sanitarie dei servizi e dei locali ad uso abitativo e 53 58 commerciale 53.1 Caratteristiche dei locali 58 a) Altezza netta minima interna dei locali abitabili, fatto salvo il disposto del D.M. 1975 sanità 59 b) La composizione e le caratteristiche dei locali e la superficie minima degli alloggi 60 c) Illuminazione e ventilazione 62 d) Locali commerciali e somministrazione alimenti e bevande 63 e) Locali destinati ad attività che richiedono particolari condizioni di areazione e ventilazione 67 f) Eliminazione dei prodotti derivanti dall’utilizzi di apparecchi di cottura 67 Impianti termici individuali – scarico dei prodotti della combustione – deroghe all’obbligo di scarico a g) 67 tetto h) Contenimento dei consumi energetici degli edifici 68 i) Isolamento acustico degli edifici 68 j) Contenimento dei consumi idrici 69 53.2 Caratteristiche dei piani 69 53.3 Soffitti inclinati e soppalchi 69 Regolamento Edilizio Tipo (RET) – Adottato con D.C.C. n. __ del _______ 4 di 141 Comune di Scoppito (AQ – Regolamento Edilizio – Novembre 2019 53.4 Piani interrati e seminterrati 69 53.5 Sottotetti 70 53.6 Locali integrativi per la residenza 70 54 Prescrizioni antincendio 70 54.1 Caratteristiche dei fabbricati di altezza inferiore a ml 24 70 54.2 Centrali termiche 71 54.3 Autorimesse 71 54.4 Impianti idrici e di difesa antincendio 72 54.5 Criteri di sicurezza per impianti domestici di gas liquefatto 73 54.6 Criteri di sicurezza per impianti centralizzati di riscaldamento 73 54.7 Rinvio a leggi particolari 73 55 Dispositivi di aggancio orizzontali flessibili sui tetti (c.d. “linee vita”) 73 Prescrizioni per le sale da gioco l’istallazione di apparecchiature del gioco d’azzardo lecito e la raccolta 56 73 della scommessa Capo II - Disciplina degli spazi aperti, pubblici o di uso pubblico 74 57 Strade 74 58Portici 75 59 Piste ciclabili 75 60Areeperparcheggio 77 61 Piazze e aree pedonalizzate 77 62 Passaggi pedonali e marciapiedi 78 63 Passi carrai ed uscite per autorimesse 78 64 Chioschi/dehors su suolo pubblico 80 Decoro degli spazi pubblici e servitù pubbliche di passaggio sui fronti delle costruzioni e per 65 80 chioschi/gazebi/dehors posizionati su suolo pubblico e privato 66 Recinzioni 81 67 Numerazione civica 82 Capo III Tutela degli spazi verdi e dell’ambiente 82 68Areeverdi 82 69 Parchi urbani e giardini di interesse storico e documentale 83 70 Orti urbani 84 71 Parchi e percorsi in territorio rurale 85 72Sentieri 86 73 Tutela