Prognose Der Bevölkerungsentwicklung Bis 2020 Für Den Kreis Limburg-Weilburg: Plus 1 Bis 1,5 %, Das Entspricht Guten Zukunftsa
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GEWERBEIMMOBILIE in der Bahnhofstraße 29, 65520 Bad Camberg ab ca. August/September 2012 Objektbeschreibung: 1 A 500 qm Ladenfläche EG: ebenerdig und behindertengerecht; beste Lage Gewerbefläche 1. OG: ca. 425 qm / teilbar Lagerrräume: ca.: 120 qm Die Räume sind zurzeit mit einem internen Treppenhaus verbunden, können aber ge- trennt werden. Es steht eine große Tiefgarage mit ca. 20 Stellplätzen und Aufzug zur Verfügung. Die Tiefgarage mit Aufzug, kann auch für die Anlieferung von Waren genutzt werden. Das Haus wurde 1993 komplett neu gebaut. Wir bauen Ihnen die Räumlichkeiten nach Ihren Anforderungen. Kosten & Ausstattung: Die Nebenkosten der Immobilien betragen zwischen 2 Euro–2,20 Euro Netto pro Quadrat- meter. Darin enthalten ist die komplette Parkraumbewirtschaftung, Müllabfuhr, Wasser, Heizung, Hausmeisterbetreuung, Versicherungen, Steuer, etc. Es kommen praktisch nur noch der private Strom und Ihre Datenleitungen/Telefon dazu. Die Räumlichkeiten werden zwischen 9,20 bis 10,50 Netto vermietet. Dies hängt von der Investitionssumme und der Laufzeit des Mietvertrages ab. Sämtliche Räumlichkeiten sind modern und behindertengerecht eingerichtet. Um das Gebäude herum sind über 25 kostenfreie Parkplätze platziert. Lage: Das Gebäude liegt neben, bzw. gegenüber verschiedener Einkaufsmärkte (Tankstelle Total, Getränkemarkt Toom, Nassauische Sparkasse, Blumenmarkt Göbel, Einkaufsmarkt Netto, Apotheken, Ärzten, Sportcenter, Anwälte und Kanzleien) gelegen. Bad Camberg im Taunus (Goldener Grund) ist das älteste Kneipp-Heilbad in Hes- sen seit 79 Jahren. Die glückliche Synthese zwischen erfolgreicher Handels- und Ge- werbestadt einerseits - als Einkaufszentrum für den Goldenen Grund - und Kurstadt andererseits mit einem wunderschönen Kurpark und einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot zeugt von der gemeinsamen Verantwortung der örtlichen Ge- werbetreibenden und der städtischen Körperschaften. Auch für den Tagestourismus bietet unsere liebenswerte Altstadt, geprägt von schmucken Fachwerkhäusern und altehrwür- digen Höfen, viele Anreize, die zum Verweilen einladen. In der Stadt und den Vororten befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium und Gesamtschule „Taunusschule“ (1600 Schüler und über 150 Lehrer), DB-Bahnhof, Bäckereien, Banken, Metzgereien, Medizinisches Centrum mit 10 Fachdisziplinen, Bürger- haus, Gaststätten, Kurhaus, Restaurants, Boutiquen sowie Autobahnzubringer A3. Die Stadt Bad Camberg bietet alle Annehmlichkeiten u. a. beheiztes Freibad und mo- dernste Sporthallen, sowie ein reges Vereinsleben. Es gibt über 60 inhabergeführte Fach- geschäfte, sowie über 12 Supermärkte wie z.B. Minimal-Markt, Schuhmarkt, Lidl, Netto, Penny, Aldi, Molitex, Hagebaumarkt, Edeka, Plus, Schlecker, etc. Der ICE-Anschluss ist in ca. 10-15 min. in Limburg erreichbar. Zum Flughafen Frankfurt bzw. nach Wiesbaden ca. 30 Automin., Frankfurt-Stadt ca. 45 min. Die Eckdaten: Einwohnerzahlen: knapp 15.000 Einzugsgebiet: 61.500 Menschen (potenziell) = Hünfelden, Selters, Brechen, Weilrod, Waldems, Idstein (nur Vororte), Hünstetten Kundenrelevanz davon: über 40.000 Menschen nach einer repräsentativen Er- hebung der Lokalen Agenda Gruppe. Im Medizinischen Versorgungsbereich sind auch die Gemeinden Idstein (25.700) und Limburg (35.000) teilweise zusätzlich zu berücksichtigen! Kaufkraftindex je Einwohner: 112 (mit Abstand der höchste im Kreis Limburg-Weilburg!; Mittelwert Deutschland: 100) Prognose der Bevölkerungsentwicklung bis 2020 für den Kreis Limburg-Weilburg: Plus 1 bis 1,5 %, das entspricht guten Zukunftsaussichten! (Quelle: GEO 2007) Grundrissskizze: Bahnhofstraße 29 in Bad Camberg Bilder: Bahnhofstraße 29 in Bad Camberg Eingangsbereich mit 6 Parkplätzen direkt davor Seitenansicht/ Parkplatz/ Fußgängerüberweg Gesamtübersicht (rechts neben dem Gebäude eine Tankstelle; links daneben eine Premium Gärtnerei; schräg gegenüber die neue Naspa; sowie Nettomarkt) Kontakt: Kommunikationsbüro Volker Riedel (Eigentümerfamilie), Pommernstr. 47, 65520 Bad Camberg Mobil: 01 77/56 42 390, Mail: [email protected].