C 11 Relazione Pdr.Pdf

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i M a c c a g n o – C 11 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

INDICE

C11.0 INTRODUZIONE C11.0.1 IL PIANO DELLE REGOLE pag. 1 C11.0.2 ELABORATI DEL PIANO DELLE REGOLE pag. 1

C11.2 LA QUALITA’ C11.2.1 OBIETTIVI DI QUALITA’ DEL PIANO pag. 2 C11.2.2 OBIETTIVI DI SOSTENIBILITA’ DEL PIANO pag. 4

C11.2 I NUCLEI STORICI C11.2.1 APPROFONDIMENTI pag. 5 C11.2.2 PERIMETRAZIONE NUCLEI STORICI pag.11 C11.2.3 STUDI SUCCESSIVI pag.12 C11.2.4 AREE DI INTERESSE ARCHEOLOGICO pag.13 C11.2.5 ALLEGATO: ABACO NUCLEI ANTICHI TIPI EDILIZI P.R.G. PREVIGENTE pag.17

C11.3 PAESAGGIO C11.3.1 INDAGINE PER IMMAGINI: AMBITI DEL TESSUTO URBANO pag.18 C11.3.2 INDAGINE PER IMMAGINI: PUNTI PANORAMICI pag.21 C11.3.3 INDAGINE PER IMMAGINI: CONI VISUALI CHE SCATURISCONO DAI PUNTI PANORAMICI pag.22 C11.3.4 INDAGINE PER IMMAGINI: I TRATTI DI STRADA PANORAMICA pag.23 C11.3.5 INDAGINE PER IMMAGINI: LE ZONE DI SENSIBILITA’ PAESAGGISTICA pag.24 C11.3.6 INDAGINE PER IMMAGINI: I PERCORSI PEDONALI PANORAMICI O DI INTERESSE STORICO/ARTISTICO E CULTURALE pag.25 C11.3.7 INDAGINE PER IMMAGINI: GLI AMBITI DI RILIEVO STORICO ARTISTICO (EMERGENZE-MONUMENTI) pag.27 C11.3.8 INDAGINE PER IMMAGINI: LE PRINCIPALI AGGREGAZIONI INSEDIATIVE DI ORIGINE RURALE DI ANTICA FORMAZIONE POSTE NELL’AMBITO DEL TERRITORIO COMUNALE pag.28 C11.3.9 INDAGINE PER IMMAGINI: LE ANALISI DELLE CRITICITA’ E DEGLI INDIRIZZI PER LA SALVAGUARDIA, SIA DEL PAESAGGIO, CHE DELLA RICONOSCIBILITA’ DI MARGINE DEI NUCLEI STORICI pag.29 C11.3.10 ALLEGATO: SCHEDE RILIEVO CENTRI STORICI pag.30 C11.3.11 ALLEGATO: SCHEDA TIPO DI RILIEVO DEL PATRIMONIO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO DI VILLE, PARCHE E GIARDINI DEL COMUNE DI MACCAGNO (VA) pag.34

I n g. F r a n c o L u r a s c h i A r c h. E l i a n a C e r v i n i A r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i A r c h. S i l v i a P o z z i A v v. L u c i a n a G r e c o S e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 1

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.0 INTRODUZIONE

C11.0.1 IL PIANO DELLE REGOLE

E’ l'atto deputato al “governo” del territorio urbano consolidato, no n ha termini temporali di validità, resta sempre modificabile ed ha carattere prescrittivo e vincolante, con effetti diretti sul regime giuridico dei suoli.

Il PdR concorre alla realizzazione degli obiettivi del DdP relativi alla definizione di un assetto urbanistico coerente con gli aspetti insediativi, tipologici e morfologici e al miglioramento complessivo della qualità del paesaggio urbano ed extraurbano. Definisce le norme di attuazione delle previsioni contenute nel PGT sotto il punto di vista urbanistico, lasciando ad altri regolamenti - edilizio, polizia idraulica etc. - il loro compito normativo specifico.

In particolare, individua e definisce le norme e le prescrizioni relative agli ambiti del tessuto urbano consolidato, comprese le aree libere intercluse e di completamento, agli immobili assoggettati a tutela, alle aree ed edifici a rischio di compromissione e degrado, alle aree a pericolosità e vulnerabilità idrogeologica–geologica–sismica, ai nuclei di antica formazione, ai beni ambientali e storico–artistico–monumentali, alle aree agricole, aree di non trasformazione.

C11.0.2 ELABORATI DEL PIANO DELLE REGOLE

Il Piano delle Regole è costituito dai seguenti elaborati: 1. C01 Azzonamento scala, 1:5000 2. C02 a,b,c Azzonamento, scala 1:2000 3. C03 a,b,c ,d Centri Storici, scala 1:500 4. C04 a,b,c Carta dei Vincoli, scala 1:2000 5. C05 a,b,c Carta Sensibilità Paesaggistica dei luoghi, Carattere del paesaggio e repertorio dei beni, scala 1:2000 6. C06 Carta di Sintesi 7. C07 Carta dei Vincoli Geologici 8. C08 Carta di fattibilità delle azioni di Piano con sovraimposta ala zonizzazione sismica del territorio comunale 9. C09 Carta della Pericolosità sismica locale 10. C10 Carta dei dissesti aggiornata con legenda uniformata P.A.I. 11. C11 Relazione 12. C12 Norme

i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 1

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.2 LA QUALITA’

C11.2.1 OBIETTIVI DI QUALITA’ DEL PIANO

Dall’analisi del territorio comunale, si può affermare che la dimensione urbana risulta essere notevolmente dilatata a partire dalla fine degli anni '50, assumendo connotazioni estranee al lessico tradizionale (conoide del Giona, sviluppo delle frazioni attorno ai nuclei antichi). La simultaneità delle azioni e la loro rapidità di esecuzione hanno impedito il costituirsi di un'immagine urbana unitaria, compatta e stabile nel tempo.

In questo scenario, non bisogna però osservare spaventati il disordine, sostanziale o apparente, ma cercare di individuare i tratti di un ordine diverso. Occorre prendere atto che si è sviluppata una nuova domanda, da un'utenza affatto immemore della propria storia e inesorabilmente proiettata nel futuro. Il Piano di Governo del Territorio affronta il tema dell'abitare, adottando il punto di vista del cittadino e quello della qualità diffusa. Si possono trovare adesioni, alleanze, consapevoli partecipazioni da parte di tutti i cittadini per fare della costruzione della città quel fatto corale che è stato in ogni epoca storica, espressione dei bisogni, delle aspirazioni, in sintesi della cultura del tempo.

Il dinamismo dell’età contemporanea ha travolto l’antico assetto polare del territorio, ha rotto i confini tra città e campagna ed ha innescato un processo irreversibile di diffusione pluridirezionale dell’insediamento. La centralità perde il suo significato classico di riferimento univoco e acquisisce quello di uno dei possibili riferimenti di un sistema aperto di relazioni.

I nuclei storici, in tale contesto, escono dal loro forzato isolamento e sono chiamati ad essere partecipi di una realtà più ampia con ruoli e funzioni adeguati alle nuove esigenze. Gli spazi aperti, l’ambiente naturale cessano di essere altro rispetto al costruito e ne diventano a tutti gli effetti parte integrante. Evidentemente le maglie della struttura urbana tradizionale sono diventate troppo strette per soddisfare i nuovi bisogni; si è sentita la necessità di nuove modalità di organizzazione e gestione dello spazio, che muove dalla profonda trasformazione in atto dei comportamenti collettivi.

Il disordine ricrea un ordine nuovo: si sono sviluppate realtà episodiche, slegate l’una dall’altra, ma non per questo prive della possibilità di rintracciarvi segni di coerenza interna, di congruenza tra tessuto sociale, struttura economica e tipologia insediativa.

A tale proposito si cita l’area urbanizzata che insiste sul conoide del Giona: area ormai consolidata che presenta caratteristiche di pregio, anche negli episodi di verde privato, seppur suscettibile di interventi circoscritti di riqualificazione del tessuto urbano consolidato sparso, mediante strumenti di governo improntati alla riqualificazione. Anche l’esistenza, all’interno del tessuto edificato, di aree libere sottoutilizzate vanno intese come potenzialità di riqualificazione interne.

Col finire degli anni '80 sono venute meno le spinte espansionistiche iniziali (l’esplosione demografica, il boom economico, ecc.) e ha preso il via un nuovo corso: la domanda da quantitativa si è trasformata in qualitativa. i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 2

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

Il nuovo obiettivo non è quello della crescita, ma della modificazione dell’esistente che è ancor più di un processo di riqualificazione come viene generalmente definito. Il Piano delle Regole ha l’importante compito di governare questi cambiamenti.

Non si tratta di una semplice operazione di "maquillage" a livello epidermico, bensì di una trasformazione di ordine strutturale che muove dai comportamenti per approdare all’organizzazione fisica dello spazio. In questa inversione di tendenza è coinvolto l’intero ambiente costruito, ivi compresi i nuclei storici e il patrimonio naturale, anche se con ruoli e livelli di partecipazione differenti.

Maccagno presenta nuclei storici (Maccagno Inferiore, Maccagno Superiore e frazioni) che possono trovare nel Piano delle Regole uno strumento funzionale atto a migliorare l’aspetto compositivo attraverso la riqualificazione delle facciate (esaltandone anche le caratteristiche cromatiche e gli elementi significativi), dell’arredo urbano, delle pavimentazioni, delle insegne, in modo da innescare un processo virtuoso di maggior identificazione del centro storico che è stato trascurato negli anni, anche per la complessità dovuta dall’estremo frazionamento delle proprietà.

Ma quello che si auspica è una trasformazione di ordine strutturale che renda appetibile il tessuto storico, caratterizzato ormai esclusivamente dalla residenza, per la reintroduzione, specie ai piani terra, di attività commerciali, “produttive” e di servizio più contemporanee, anche di carattere innovativo e adeguate ai luoghi.

In questo modo tali ambiti possono acquisire una nuova vita, motore della riqualificazione e allo stesso tempo della conservazione delle proprie caratteristiche tipologico-architettoniche, nonché materiche, ma capaci di generare anche fenomeni virtuosi di riqualificazione dell’intorno edificato.

Preesistenza, nuova edificazione e ambiente naturale devono tornare a costituire gli ingredienti di una stessa progettualità, abbattendo il muro delle frontiere vincolistiche che ne impediscono la naturale evoluzione verso forme in grado di coniugare le ragioni dello sviluppo con quelle della tutela.

A questo proposito si richiama l’attenzione alle aree naturali delle frazioni: aree strategiche per il notevole valore paesistico-ambientale e di fruizione della componente boscata, realtà che generano nella cittadinanza uno spiccato senso di appartenenza e di riconoscibilità del paesaggio. In questo ambito naturalistico appare prioritario porre attenzione alle aree di frangia edificate che si rivolgono all’area boscata, al fine di creare una relazione funzionale fra gli stessi.

Non va infatti trascurato che la valorizzazione paesaggistica è senza dubbio determinante in termini di rilancio dello sviluppo locale. Lo sviluppo socio-economico di Maccagno è estremamente vincolato alle valenze paesistiche del territorio che ne ha fatto meta di soggiorno di milanesi e stranieri, determinando il notevole patrimonio di ville dislocate sul territorio, patrimonio che va assolutamente preservato.

In sostanza l’istanza di riqualificazione dei sistemi insediativi, allo stato attuale delle cose, si presenta come esigenza di trasformazione dei sistemi di organizzazione e di gestione delle risorse disponibili, artificiali e naturali, e pertanto come condizione necessaria per l’innovazione degli strumenti e dei metodi, rivolti soprattutto alla reintegrazione funzionale e alla qualificazione ambientale dell’esistente. In tal senso non si promuove la demolizione di edifici esistenti, né la totale realizzazione ex-novo di infrastrutture di servizio, se non in particolari contesti strategici, ma l’utilizzazione degli spazi liberi disponibili e il recupero di alcune aree non più funzionali.

Si ribadisce che nelle trasformazioni future la qualità diventa un irrinunciabile obiettivo. Essa non risiede nella natura dei singoli elementi, ma nelle interrelazioni tra gli stessi. E’ l’interazione continua di parti differenziate a qualificare un sistema urbano. i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 3

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.2.2 OBIETTIVI DI SOSTENIBILITA’ DEL PIANO

La necessità di economizzare il territorio per ragioni ambientali, sociali ed economiche sta diventando sempre più evidente. In questo modo l'organismo urbano indirizza il suo sviluppo al proprio interno attraverso numerose strategie, come la riconfigurazione degli spazi pubblici, la rivitalizzazione di spazi inutilizzati, il recupero di aree produttive dismesse, l’incremento della densità edilizia in aree caratterizzate da un costruito sparso e diradato. Ciò permette di conservare una delle risorse principali, il suolo, e di tutelare/valorizzare i corridoi verdi esistenti, ambiti di paesaggio naturale all'interno dell'edificato.

L’efficace implementazione di una pianificazione sostenibile presuppone che le autorità locali dispongano di una certa quantità di territorio, acquisito strategicamente attraverso una politica della proprietà programmata a lungo termine e soprattutto tramite la collaborazione con i privati, secondo strumenti concessi dalla normativa vigente, come la perequazione e la compensazione urbanistica.

Anche la prossimità di residenze, spazi lavorativi, servizi e luoghi di svago può essere un’occasione per ottimizzare l’uso dello spazio, da associare a un impiego ottimale delle aree naturali e a un sistema di mobilità efficiente e diversificato.

L’obiettivo che il Piano delle Regole e il Piano dei Servizi intendono concretizzare è quello di distribuire in maniera diffusa i servizi nell'abitato e soprattutto di introdurre nuove attività che siano capaci di caratterizzare i vari ambiti e di rispondere ad una domanda nuova e diversificata dell'utenza. Più che all’introduzione di nuovi servizi/attività si dovrà provvedere a dinamizzare e riqualificare realtà già presenti, considerata l’attuale dotazione. Il territorio necessita più che altro della messa in rete delle attrezzature o di una semplice tematizzazione delle stesse.

Nella visione di una città più sostenibile, un altro fattore di cui il Piano si occupa è l'integrazione tra due culture: il camminare e lo spostarsi in automobile. Queste devono essere incluse, fatte convivere senza ridurne gli effetti positivi, assecondandone le potenzialità a beneficio dell’abitato favorito, tra l’altro, dalla presenza della ferrovia.

E’ necessario recuperare una dimensione pedonale, una mobilità più leggera, creando una compatibilità tra la presenza delle persone e lo spostamento dei veicoli: la dimensione dell’andare veloce, quella del passeggiare e del sostare devono convivere qualificandosi reciprocamente, in modo da accelerare gli spostamenti e moltiplicare gli appuntamenti.

In un contesto non propriamente cittadino, come la realtà di Maccagno si presenta, una mobilità più sostenibile può essere perseguita, percorrendo alcune linee guida, tra cui: 1. stimolare esternamente l'utilizzo del treno e dei trasporti pubblici (barca e autobus) nei collegamenti con le realtà limitrofe; 2. sviluppare spazi pubblici più qualificati atti a stimolare la fruizione pedonale, specie se accompagnata dalla presenza di occasioni e attività commerciali; 3. differenziare i percorsi automobilistici, pedonali e ciclabili; 4. lavorare su un buon piano degli orari dei mezzi di trasporto pubblici, ma anche dei servizi e lavorativi.

Da ultimo una riflessione sulla sostenibilità delle trasformazioni edilizie: la nuova edificazione e/o la riqualificazione degli edifici esistenti dovranno qualificarsi per elevate prestazioni energetiche che favoriscano il risparmio energetico, lo sviluppo, la valorizzazione e l’integrazione delle fonti rinnovabili, la diversificazione e la decentralizzazione della produzione energetica. La i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 4

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

progettazione dovrà seguire criteri di architettura bioclimatica, promuovere l’utilizzo di materiali performanti, in relazione al risparmio energetico e al comfort ambientale, nonché adottare impianti tecnologici adeguati, con particolare riferimento anche al risparmio e al recupero della risorsa idrica. Si precisa che dette tematiche trovano approfondimento, oltre che negli atti del Piano di governo del Territorio, anche nel Regolamento Edilizio Comunale.

Per quanto riguarda eventuali nuove edificazioni, in un'ottica di sostenibilità, si dovranno proporre soluzioni tipologiche a densità appropriata, anche se di altezza rispettosa del contesto di inserimento. Una delle possibili risposte ai problemi di consumo di suolo è la ricerca di tipologie più compatte che tengano conto delle esigenze di una popolazione che si è sempre orientata verso case singole. Questo consente inoltre la creazione di spazi pubblici più definiti, in grado anche di accogliere e sostenere una dimensione commerciale a livello di vicinato e quindi diffusa e a corretta scala urbana.

La scala del quartiere è quella appropriata per applicare le strategie sostenibili, in quanto consente di gestire a livello locale questioni come consumo idrico ed energetico, inquinamento acustico, raccolta differenziata dei rifiuti. Il disegno urbano inoltre deve mirare all’integrazione con il paesaggio esistente e alla tutela della biodiversità.

Da ultimo le norme del Piano delle Regole, al fine di promuovere la qualità ambientale del territorio e degli edifici, richiamano l’attenzione sulle seguenti tematiche: - inquinamento acustico; - inquinamento elettromagnetico; - inquinamento da concentrazioni di gas radon; - protezione pozzi/sorgenti idropotabile.

C11.2 I NUCLEI STORICI

C11.2.1 APPROFONDIMENTI

Brevi note sullo sviluppo urbano di Maccagno1

Profilo storico di inquadramento: Maccagno Inferiore e Maccagno Superiore Maccagno è paese distinto in due località dal corso del fiume Giona e da un leggero dislivello che ne ha contraddistinto il nome: Superiore, a nord del fiume, allo sbocco della Val Veddasca; Inferiore, a sud, attorno ad un golfo riparato. Questa separazione geografica ha favorito nei secoli destini diversi. Sino al sec. XIII le due località dipendevano, anche nello spirituale, da Cannobio. In seguito Maccagno Sup. finì nell’orbita politica e amministrativa di Milano (dal sec. XVII fu inclusa nel feudo delle Quattro Valli, con capoluogo Luino, e passò sotto diverse famiglie). Forse per la posizione defilata, invece, Maccagno Inf. divenne oggetto d’interesse da parte della potente famiglia Mandelli: nel 1210 ca., non riuscendo ad imporre una propria signoria su Cannobio, i Mandelli ottennero il feudo di Maccagno Inferiore da Ottone IV, imperatore del Sacro Romano Impero, che ancora vantava la dipendenza di alcuni territori (le ‘corti regie’) attorno al Verbano, eredità della frantumazione dell’impero carolingio. Il borgo divenne corte imperiale, «terra per sé» con rapporto privilegiato con l’imperatore mediato esclusivamente dal feudatario e dal vicario imperiale in Italia: un vero e proprio stato autonomo all’interno dei domini circostanti. Guadagnò, grazie a questa prerogativa che condivise con poche località della Lombardia

1 Da: Federico Crimi, pannelli per un museo diffuso, a c. di Comune di Maccagno (2009). i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 5

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

(Campione d’Italia, ad esempio, fatto che spiega l’esistenza di quell’énclave italiana in territorio svizzero), relativa pace, peculiari condizioni d’autonomia fiscale, giurisdizionale ed amministrativa, un mercato (concesso da Carlo V nel 1536) e il diritto a batter moneta in apposita zecca. Dal palazzo fortificato che ancora domina il borgo, i Mandelli difesero tenacemente l’eccezionalità amministrativa del feudo imperiale di Maccagno Inferiore, più volte minacciata per le mire di Milano o per la vacanza legata a problemi di successione. Gli abitanti del borgo, dal canto loro, come sudditi del Sacro Romano Impero, godevano di ampi vantaggi, dall’esenzione da ogni balzello imposto dai vari conquistatori della Lombardia a forme di amministrazione autonoma della giustizia. Di contro, questa sorta di isola extraterritoriale attirava «sfrosatori (sale, tabacco, legna e grano) delli Tre Stati vicini» (Regno di Sardegna, sulla riva piemontese del lago, dal 1744; Canton Ticino; ducato milanese), manigoldi dai conti in sospeso con la giustizia o «milanesi [che] per speculazioni de’ loro commerci vi ànno stabilito i loro empori». Tali privilegi resero indispensabili nei secoli politiche per salvaguardare autonomia e benefici acquisiti. Se, ad esempio, con apposita norma degli statuti comunali (dal 1433), i maccagnesi tentarono di vietare agli “stranieri”, attirati dalle franchigie fiscali o dalla possibilità di stabilire nel borgo un porto franco per commerci illeciti, d’avere possedimenti stabili, i feudatari ricorsero persino ad una leggenda. Già dal ’500 s’iniziò quindi a favoleggiare che nell’962 l’imperatore Ottone I, di ritorno dalla vittoriosa campagna contro il re d’Italia, Berengario II, fosse stato salvato dai maccagnesi da una tempesta sul lago e che, per riconoscenza, avesse conferito il blasonato titolo imperiale. Per accreditare la vicenda i Mandelli assoldarono abili falsari per produrre presunti diplomi grazie ai quali l’origine della concessione, retrocessa di oltre due secoli, e collegata ad una data cruciale, quella in cui Ottone i fu incoronato a Roma re d’Italia, assumeva crediti tali da garantirne l’inviolabilità. Oggi gli storici hanno svelato le contraffazioni e stabilito agli inizi del sec. XIII l’origine del feudo; ma la leggenda anima ancora una cerimonia folcloristica con rievocazione dello sbarco dell’imperatore sulla riva del lago. L’eccezionalità amministrativa del feudo di Maccagno imperiale durò sino al 1796-97 (dal sec. XVII ai Mandelli subetrarono i Borromeo), quando il generale Bonaparte sentenziò: «Non c’è alcun dubbio», Maccagno Inf. andava riunita alla Repubblica Cisalpina. Dopo quasi seicento anni, Maccagno imperiale rientrava così nel perimetro geografico dell’Italia e nei destini della sua storia. Dopo l’Unità d’Italia finì nell’orbita amministrativa di Maccagno Superiore.

Maccagno Inferiore. Sviluppo urbano in relazione ai sistemi difensivi (castello e torre) del feudo imperiale: via D. Della Bella e via Mameli Gli apparati difensivi, posti dal XIII sec. a difesa del feudo imperiale di Maccagno Inferiore, hanno rappresentato, anche a distanza di secoli dall’impianto originario, il cardine attorno al quale si è assestato il tessuto urbanistico antico. Il sistema era incentrato nel palazzo Mandelli e sorvegliato da postazioni strategiche (torre Imperiale; altri resti a sud della Madonnina della Punta). Palazzo Mandelli (poi Borromeo), o, comunemente, “castello”, di probabile origine basso medievale (dal XIII sec.?), è oggi ridotto ad una porzione entro una più vasta cinta quadrangolare ancora riconoscibile sul lato a monte di via D. Della Bella. Mostra i caratteri di una residenza cinque/seicentesca (una meridiana nel cortile porta la data del 1635). Possiede ancora quattro torri. Le due sul retro sono diseguali per rifacimenti successivi (più recente la torretta cilindrica a sbalzo; quella con pianta in curva parrebbe più antica). Grazie ai due torrioni a cavallo di via Della Bella, il sistema difensivo si prolungava al cuore dell’abitato: per mezzo di semplici espedienti (sono ancora visibili gli alloggiamenti delle stanghe per la ferma dei portoni e le caditoie nelle volte sopra i passaggi) veniva infatti creato una sorta di ricetto urbano attorno all’edificio. La continuità fisica tra queste torri e il tessuto urbano rende ancora incerta la perimetrazione effettiva del compendio castellano. Tutte le torri furono cimate alla fine del sec. XIX. La prima menzione della Torre Imperiale risale al 1362, quando vi era associato, a monte, un murus che separava i territori di Maccagno e Agra. Risalirebbe, però, allo scorcio del sec. XIII. Poderose murature d’ambito in pietre «vive quadrate» sostenevano uno slancio in altezza che, in origine, era notevole; già nel 1603, tuttavia, appariva «ruinata per le tante rivoluzioni di guerre». I merli sono introduzione del 1900 ca. Un sentiero collega ancora direttamente la torre con palazzo Mandelli. Anche l’oratorio, dedicato alla Madonna del Rosario sorge su un poderoso bastione che è probabile avanzo di avamposto fortificato del borgo verso sud, da dove si domina un’ampia distesa i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 6

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

di lago. L’edificio religioso, che nel sec. XVI aveva fama di santuario, fu ricostruito dal 1633 «in occasione del contagio che faceva gran progressi in quei paesi» (la celebre peste manzoniana). Nel 1771-83 fu ampliato in eleganti linee, conservando il portale in pietra seicentesco e introducendo un tetto in lastre di pietra (‘piode’) con falde plasticamente arrotondate nelle intersezioni. L’interno, determinato da due ampie cappelle laterali, in guisa di transetto, è illuminato da vetrate di Lindo Grassi (da cui discende una significativa tradizione di vetrai maccagnesi). Difficile stabilire entità, conformazione e origine dell’abitato di Maccagno Inferiore. La necessità di un insediamento umano nella baia a lago fu quasi certamente motivata dall’intersezione tra i percorsi provenienti dai monti (da Curiglia e Agra) e quelli, a mezza costa, diretti verso i centri sulla riva, a nord (Maccagno Sup.) e a sud (Luino). Altrettanto arduo è immaginare l’agglomerato prima della costruzione di palazzo Mandelli, quando fu promossa una sostanziale riorganizzazione urbana. S’immagina un probabile nucleo ‘spontaneo’ a monte di piazza Roma, nelle stradine attorno a via Frapolli che, nell’irregolarità del tracciato, manterrebbero l’eco di più antichi andamenti. L’ubicazione decentrata della chiesa di S. Stefano, invece, indurrebbe a figurare in quei terreni pianeggianti la masseria agricola (ossia: cuticola) attestata prima dell’arrivo dei Mandelli. Oltre il ‘voltone’ di casa Devasini, via Mameli e la parallela via Della Bella s’offrono, invece, come esito di più precisi indirizzi di pianificazione urbana. L’innesto del castello, sul fianco del monte e in posizione strategica, avrebbe infatti imposto un collegamento diretto tra la chiesa e il palazzo (via Della Bella), quindi promosso lo sviluppo di un reticolo attestato sulla sottostante via Mameli per il tramite di una serie di percorsi trasversali paralleli, ancora per buona parte scalinati. Tra le due arterie, e altri tracciati viari minori non compiutamente sviluppati (a monte di via Della Bella), si riconoscono ancora le dimensioni di alcuni isolati regolari d’origine medievale, con case serrate in schiera, alcune sviluppate a torre (ma mascherate in aggregazioni successive) o aperte in ridotte corti (via della Bella, settore urbano adiacente alla scalinata per Monte Venere). A partire dai secc. XVI-XVII via Mameli fu prescelta come asse civile del paese, con eleganti costruzioni dalle pretese signorili, distribuite sul lato meridionale e con giardini ‘all’italiana’ alle spalle, aperti verso il lago. Scomparsi i pergolati che ombreggiavano i camminamenti, le facciate offrono ancora apparati decorativi, meridiane e immagini votive. Il castello, forse più esteso dell’attuale, fu un vincolo alla creazione di slarghi e piazzette, peraltro rari in una situazione urbanistica già di marca alpina. Sopperirono gli ‘avamporta’ delle abitazioni signorili (con panche e i primi selciati), fontane e lavatoi, ma anche scale ‘a profferlo’, cioé a sbalzo sulla via, come luoghi di improvvisata socialità.

Maccagno Inferiore. Sviluppo urbano in relazione agli insediamenti rurali e proto-industriali (aree di frangia): piazza Roma, via Garibaldi, lungolago, Monte Venere Sulla piazza a lago e verso Maccagno Superiore (via Garibaldi), invece, si insediarono attività commerciali e protoindustriali incentivate dai feudatari: dal sec. XVII i Mandelli promossero l’impianto di una zecca, i Borromeo, subentrati dal sec. XVIII nella titolarità del feudo, di carte da gioco e cappelli. Ancora oggi, sulla salita di via Mameli, la principale arteria urbana del nucleo antico di Maccagno Inferiore, la prima porta che si apre sulla strada, dopo il ‘voltone’, reca ai lati due grandi stemmi araldici dipinti, uno dei quali certamente riferibile alle insegne araldiche della famiglia Mandelli: in origine accompagnati da tabelle merceologiche, segnavano il limite del dazio per i prodotti smistati sulla riva. Dei piccoli porti, ciascuno dedicato a merci diversificate, rimane, ai piedi delle ville sul lungolago (nel tratto tra l’attuale piazza Roma e l’imbarcadero), quello delle segherie (le ‘rèseghe’) che sfruttavano una roggia ad uso anche della zecca (ne sopravvive la chiusa alle spalle dell’Albergo della Torre Imperiale). Anche la collocazione della zecca imperiale, sorta (forse per riconversione allo scopo di più precedenti strutture) sulla piazza lago (piazza Roma), rispondeva ad una antica destinazione funzionale delle aree rimaste ai margini della pianificazione urbana che interessò – forse dal XIII sec. – le arterie del nucleo poco a monte della linea di costa, a destinazione prevalentemente residenziale e commerciale (botteghe, vendita al dettaglio). Nel 1622 l’imperatore Ferdinando II d’Asburgo insigniva Giacomo III Mandelli del diritto di batter moneta, di bontà e valore corrispondente ai coni in vigore nel Sacro Romano Impero. Per buona parte, però, dalla zecca maccagnese uscirono, con l’avallo degli stessi feudatari, valute contraffatte, italiane e straniere, i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 7

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

capillarmente distribuite sulle piazze finanziarie del ducato ambrosiano, in Olanda, Belgio, Francia, oltre che nel perimetro dell’impero. I rischi dell’impresa falsaria ricadevano sugli zecchieri: l’uno, nel 1638, fu assassinato; due, nel 1645, finirono sotto processo per altra fucina clandestina impiantata nei Castelli di Cannero, in mezzo al lago. L’officina monetaria cessò nel 1668 ca. La casa di zecca, oggi trasformata, si articolava su due livelli: al piano terra era la fondaria, gabinetto per assaggio, conta, controllo (la roggia retrostante raccoglieva i liquami di scarto); al piano superiore erano gli alloggi. Attigua è quella parte del caseggiato che, come Albergo della torre Imperiale, risulta attivo già a metà dell’Ottocento. Soltanto con il tardo XIX sec. la piazza a lago fu interessata da una ulteriore fase di conversione urbanistica, che portò alla progressiva soppressione delle antiche, precarie “sostre” (depositi aperti) e magazzini di stoccaggio merci e depositi a cielo aperto. Ne è d’esempio Casa Cellanova: tra vari esempi della stagione delle villeggiature maccagnesi, la dimora si segnala per l’architettura, i richiami espliciti al glorioso passato del feudo imperiale (aquila alla sommità) e il bel giardino inerpicato a mezza costa sino a lambire la torre. Fu costruita nel 1890-1901 sul sedime e seguendo l’andamento di una “sostra” allungata e, forse, originariamente scandita da un porticato in legno aperto sulla platea pubblica. Resta da dire dei “monti”. Per una scalinata si giunge al gruppo di baite, per buona parte diroccate: Monte Venere. Era, questa, l’unica frazione rurale di Maccagno Inferiore, ossia i “monti” per l’alpeggio primaverile e autunnale. La località, infatti, costretta entro limiti politici invalicabili (la perimetrazione del feudo imperiale) poté contare su territori limitati da adibire ad usi agricoli e rurali (allevamento). Domina questo nucleo abitato la chiesa dedicata alla Madonna delle Grazie.

Maccagno Superiore. Sviluppo urbano L’abitato antico di Maccagno Superiore era disposto da monte a valle, lungo la direzione che è ancora impressa dalla scalinata Casati. Questo andamento era in prosecuzione della mulattiera proveniente dalla Val Veddasca, dove, forse almeno dall’epoca romana, i paesi a mezza costa disegnavano una mappa di insediamenti sulla via tra Bellinzona e il Varesotto (sono, oggi, le frazioni a monte). Nei secoli, innesti urbani seguirono a mutate condizioni economiche e sociali. Se, infatti, sulla scalinata (Casati) è riconoscibile un tessuto edilizio medievale e seriale, che attesta l’antichità della vocazione mercantile del borgo (casa Baroggi; secc. XIV?; XVI; XVIII: fusione di due lotti medievali ancora caratterizzati dalle aperture per le botteghe rivolte alla scalinata, l’una con occluso arco ‘a sesto acuto’ dalla ghiera falcata), gli eleganti casamenti in via Cuccuini documentano il grado di agiatezza raggiunta dal sec. XVI grazie ad un più consapevole sfruttamento delle risorse del territorio. L’installazione di magli, mulini e segherie, alimentati con canali derivati dal fiume Giona, impose dapprima un prolungamento urbano in direzione di quegli opifici, dislocati a valle dell’attuale stazione ferroviaria (nei pressi è la via ‘delle rèseghe’ ), confermando l’andamento medievale e condizionando l’orientamento della nuova parrocchiale, in costruzione nel ’500. Il fiorire di commerci e la creazione di porti sulla riva (settecentesca gabella) determinarono, a lungo andare, il prevalere della trasversale di via Cuccuini, aperta proprio in direzione di quei fondachi, centro di vita associata sino a quando l’inaugurazione della ferrovia (1882) e la strada statale imposero piazza Vittorio Veneto, con palazzine borghesi, ville (Pellerani- Clerici è sede municipale) e alberghi (Maccagno e Italia) quale teatro di moderne ritualità. Dalla fine dell’800 si diluirono, quindi, antiche forme di socialità e di lavoro: progressivamente abbandonati i terrazzamenti per l’agricoltura che conferivano alla montagna il volto di una grandiosa scalinata (i vitigni erano ancora «floridissimi» nel 1901; gli olivi erano documentati già nel sec. xvi ); la provinciale per la Veddasca (1917) soppiantò la mulattiera dove scolorirono gli affreschi della via crucis (1746) davanti alla quale s’erano svolte spontanee litanie in appoggio alle grandiose feste collettive per la processione dell’Addolorata (statua lignea nella parrocchiale). Tra le dimore di via Cuccini: Casa Branca, Meschini (secc. XVII; XVIII; dietro la severa facciata, il cortile colonnato si sviluppa con porticati e loggiati: i quattro ordini a sinistra (sec. XVII) rappresentano la maturazione dello schema della ‘corte’ medievale (portico e lobia) diffuso in area prealpina; i tre ordini di destra furono innalzati dai Branca, mercantile famiglia di Brissago svizzera, i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 8

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

a seguito dell’acquisizione dell’intero complesso nel 1770 ca.); Casa Martignoni, Monaco (1770 ca.; grazie a magli e mulini Antonio Martignoni – il monogamma A.M. è intrecciato nella balaustra dei balconi – poté ricostruire la dimora paterna in eleganti modelli, inconsueti per l’area varesina perché derivati dall’edilizia residenziale della Pianura Padana, come incombente cornice sorretta da volute’); Case Baroggi, Belloni (metà del sec. XVIII; in recente passato sede di scuole e caserme, le case mostrano ancora bei portali e giardini a terrazze collegati tramite passaggi pensili).

Maccagno Superiore e Inferiore. Sviluppo urbano in relazione alle funzioni sulla costa Per la distanza dei centri abitati dal lago (soprattutto il nucleo antico di Maccagno Superiore) e per l’ampiezza della foce del fiume Giona, che non ha consentito la conversione completa della costa in ville e giardini a partire dalla fine dell’800, Maccagno mostra ancora testimonianze evidenti della destinazione prevalentemente mercantile e commerciale che, un tempo, distingueva l’utilizzo della riva nei borghi lacustri. Almeno dalla metà del ’500, infatti, magli, mulini e segherie iniziarono a sfruttare la felice combinazione offerta dal lago, come veicolo di traffici e commerci, e dal fiume, da cui furono derivati i canali per l’energia idraulica necessaria agli stabilimenti. Lungo una roggia derivata dal fiume Giona (oggi via Valsecchi), infatti, i Crena, forse provenienti da Milano, impiantarono prima del 1575 cinque opifici per la lavorazione del legname, segnando un salto di qualità in un settore base per l’economia locale. Sfruttando la forza idraulica, infatti, le “borre”, recuperate per fluitazione sul fiume o sul lago, scorrevano quasi automaticamente sotto le lame, destando meraviglia negli osservatori dell’epoca. Sopravvive anche la dimora, già insigne per giardini e fontane, dotata di rozzo porticato e torretta decorata all’interno con affreschi di sapore quattrocentesco. Le segherie furono convertite ad altri usi protoindustriali, prima, e industriali dopo. Scomparso è il porto ‘delle rèseghe’, di fronte all’opificio a lago, trasformato in residenza nel sec. XVIII. Dalla metà del ’700 la fissazione a Maccagno della gabella del sale confermò l’ascesa mercantile del borgo. L’aggregazione della riva piemontese al Regno di Sardegna (1744) rese necessario trasferire da Cannobio a Maccagno gabella, depositi e locali per la raffinazione del sale che, proveniente dall’Italia, doveva essere smerciato in Svizzera. Fu costruito il pittoresco porticciolo che ancora sopravvive, così come i depositi per il sale presenti entro il perimetro di alcune ville nei pressi. Nel corso del sec. XIX le più antiche forme di imprenditoria protoindustriale trasmutarono in imprese industriali che, grazie all’innesto di capitale straniero o ambrosiano, alimentarono le sorti progressive del borgo, ma, poiché dislocate sulla riva del lago (in continuità o per conversione degli opifici cinquecenteschi), prolungarono la vocazione “produttiva” del litorale fino ai nostri giorni. Dal Secondo Dopoguerra la crescita edilizia, che ha saldato con un reticolo di villette e giardini i due agglomerati storici, ha imposto la necessità di pensare ad un baricentro per ospitare nuove funzioni ludiche e culturali in risposta alla crescente vocazione turistica di Maccagno. La creazione del museo-ponte, simbolicamente gettato sopra il fiume, quasi per riannodare visivamente i destini a lungo separati di Maccagno Inferiore e Superiore, ha innescato un processo di riqualificazione delle sponde del lago (lungolago; porti turistici; auditorium; Punto d’Incontro) e del Giona (Parco delle Feste; centro sportivo) ancora in corso. L’idea di un centro per l’arte contemporanea a Maccagno nacque dal vivace dibattito culturale degli anni ’60 e ’70 del Novecento, rivolto alla necessità di fondare poli museali decentrati rispetto ai grandi centri urbani. Se ne fece interprete Giuseppe Vittorio Parisi, artista attivo nel campo delle arti visive. Stimolato dal confronto con Giulio Carlo Argan e Bruno Zevi trovò nella natìa Maccagno la località adatta per ospitare il corpus delle proprie opere e la collezione accumulata grazie a scambi culturali con esponenti di correnti artistiche italiane e straniere (tra altri: Balla, De Chirico, Guttuso, Picasso, Vasarely). Il piano di massima fu affidato a Sacripanti che ideò un ponte a cavallo del fiume, una grande chiave di volta impressa al paesaggio e destinata a ricucire le differenti specificità delle storia maccagnese in un nuovo baricentro lungo il fiume e affacciato al lago. Il progetto, insignito del premio In-Arch per il 1991-92, ha rappresentato il volano per una stagione d’architettura moderna in Maccagno che, facendo tesoro delle opere di altri “maestri” (villa Bossi, 1972, studio BBPR, cui si deve anche l’omonima tomba nel cimitero di Maccagno Inf.) ha i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 9

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

portato alla distribuzione di significative tracce nel territorio (scuola materna, ing. Giuseppe Noris, presso le ville Girardi; monumento all’Alpino, 1981, G.V. Parisi).

Maccagno. Note di sintesi sui principali edifici di culto A conclusione, si presentano alcune note sintetiche sugli edifici di culto di Maccagno Inferiore e Superiore. Maccagno Inferiore – Chiesa di S. Stefano (secc. XIII?; XIV-XVI; XVIII). Fu chiesa autonoma della corte imperiale (intitolata anche all’arcangelo Michele) con prerogative estese alle chiese di Curiglia, Monteviasco e sul demolito S. Zenone a Luino. Preceduta dall’elegante edificio, già casa parrocchiale, con decorazioni ‘a conchiglia’ ancora barocche, era probabilmente attorniata da un’area cimiteriale. Nel ’600 presentava una pianta quasi a croce greca. Il campanile fu innalzato nel 1639, forse da Giacomo Buzzi, arch. del Duomo di Milano. Nel 1761-64 fu ricostruita dal capomastro Antonio Melli di Germignaga che conferì ariosità all’interno grazie a finte cupole ribassate, mutuate dal S. Materno di Maccagno Superiore. Sul fianco meridionale si conserva una bella meridiana del sec. XVIII. INTERNO. Presso l’altare maggiore (1772, f.lli Albuzzi di Clivio): affresco attribuito ad Antonio da Tradate, Madonna con Bambino (1510 c.). Tele e gruppi plastici (non tutti in situ): Federico Bianchi, Immacolata (1607); notevole Cenacolo, composto con statue lignee a tutto tondo (primo quarto del sec. XVIII); pulpito rimontato con elementi seicenteschi; Crocifisso in cartapesta (sec. XVIII). Organo del sec. XVIII proveniente da S. Maria alla Scala, Milano. Decorazione pittorica: Lindo Grassi (1939) e Italo Cenni, Quattro evangelisti. Maccagno Inferiore (loc. Monte Venere) – S. Maria delle Grazie. Originariamente eretta per le officiature festive, guadagnò fama di santuario. Lo testimoniano gli ex-voto e l’affresco sopra l’altare, una Madonna con angeli e santi (Aquilino, Antonio, Sebastiano, Vincenzo e Rocco), popolare dispiegamento di protettori polivalenti per campi, bestiame e contro le insidie della vita sui monti (intemperie o bestie feroci, tra cui lupi, un tempo presenti in zona). Nelle forme attuali l’oratorio risale ad alcuni decenni precedenti il 1683, come denuncia la facciata serrata in un gioco di linee severe proprie dell’architettura lombarda. Maccagno Superiore – Chiesa parrocchiale di S. Materno (secc. XVI-XVII; XVIII). In costruzione nel 1596, fu riedificata per iniziativa del parroco Giovanni Angelo Calderone che, ingaggiando maestranze qualificate, impresse al cantiere una spinta innovativa durata sino al 1783. Sulla scia di una consolidata tradizione locale, il magister Giuseppe Baroggi ideò un impianto (1701) con due ampie cappelle affrontate, pensato per conferire risalto spaziale ai gruppi statuari acquisiti per l’occasione e oggetto di sentita devozione. La facciata fu ideata da Michele Boscetti (1769-83; riforma del 1877) con la supervisione di Gaspare Catenazzi, impegnato a gettare la cupola del duomo di Pavia. INTERNO. Cappella dell’Addolorata (1707-13): le tre Avemarie, gruppo ligneo del valente scultore varesino Bernardino Castelli (ante 1717) che un ingegnoso meccanismo consente di calare al piano in occasione di processioni; tele coi Dolori di Maria (1713) di Marc’Antonio Calderone, figura di prelato-artista a cui si deve l’Immacolata (1705) nella cappella di S. Anna (1721), ricca di stucchi. Cappella della Passione: anonimo complesso ligneo con il Crocifisso, opposto a quello dell’Addolorata, di fattura coeva e intensa espressività. Plasticatori settecenteschi portarono ad un elevato grado l’arte della scagliola policroma, nei paliotti degli altari laterali, nell’altare maggiore e nel singolare pulpito (Pietro Maria Baroggi, 1733). Nel 1844 l’architetto Ferdinando Caronesi, originario di Veddo e protagonista nella stagione neoclassica torinese, riformò la cappella di S. Nicola. Organo del sec. XVIII. Maccagno Superiore – S. Antonio di Padova (secc. XIV – o ante?; XVI-XVIII). Fu l’antica parrocchiale intitolata a S. Materno. L’aula, con pregevoli affreschi del locarnese Antonio da Tradate (primi del sec. xvi: scene dalla Passione; teoria di Apostoli; Ciclo dei mesi; suoi la Madonna sulla facciata e un’Annunciazione con santi in una casa privata in piazza Vittorio Veneto), fu ampliata nel 1544 (cappella con Madonna con santi nei modi di Bernardino Luini) e voltata nel 1683.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.2.2 PERIMETRAZIONE NUCLEI STORICI

Queste zone sono costituite dai centri edificati antichi (Maccagno Superiore e Inferiore, Veddo, Pianca, Campagnano, Garabiolo, Musignano, Sarangio, Orascio). Tali zone corrispondono al centro storico delimitato a partire dalla cartografia IGM prima levata 1888. Sono caratterizzate dalla permanenza degli impianti urbanistici originari, all’interno dei quali sono presenti sia edifici e complessi di valore storico, architettonico o ambientale da salvaguardare sia edifici di epoca non recente, ma di limitato valore e non recuperabili per le loro condizioni di degrado edilizio e funzionale, sia edifici conseguenti a interventi di ristrutturazione, sostituzione o nuova costruzione di epoca recente e dotati di caratteri edilizi diversi da quelli originari. Rispetto a quanto sopra, sono stati stralciati interventi di ristrutturazione urbanistica ai margini dell'edificato che hanno comportato la creazione di caratteri edilizi diversi da quelli originari e non più interessanti per l'impianto urbanistico. Nella perimetrazione proposta dal P.G.T., che differisce dalla retinatura della Zona A1, sono state incluse aree verdi di pertinenza dell'edificato, normate dall’art.15 delle norme del Piano delle Regole. Tali aree erano utilizzate a orto e per usi agricoli in generale (allevamento, vitigni, ecc.), spesso terrazzate in funzione della morfologia dei crinali. Si privilegia il mantenimento e riuso e, laddove necessario, la ricostruzione degli elementi terrazzati (o “pianelle”) in tutte le componenti: essenze arboree e vegetali, materiali di impiego per le sostrutture di contenimento e per le marcature divisorie (muretti a secco, palizzate in legno, ecc.), sistemi di collegamento verticale (scalinate continue per più livelli o ad andamento frammentato per ogni singolo livello) e le geometrie degli spazi aperti, delle campiture destinate alle diverse funzioni (orti, filari, piantagioni puntuali, ecc.) in quanto parte di un sistema paesaggistico riconoscibile e caratterizzante per l’andamento dei crinali, l’architettura dei pieni (boschi) e dei vuoti (terrazzamenti) e l’orditura di linee paesaggistiche a vasta scala, nonché per la lettura della storia delle trasformazioni antropiche del paesaggio prealpino di lago. Sono state inoltre inserite nella perimetrazione dei nuclei storici le chiese di Musignano e Campagnano in quanto riconosciute come parte fondamentale per la lettura delle caratteristiche proprie di insediamenti di antica origine articolati su più poli funzionali (residenza; sepoltura dei morti/luoghi di culto) non necessariamente saldati per il tramite di elementi fisici costituenti l’edificato comunemente inteso, ma pur sempre intimamente connessi al nucleo abitato per il tramite di più discrete reti di percorrenze, di sentieri, di recinzioni in continuità e, persino, di spazi interstiziali liberi (orti, campi, prime avanguardie del fronte dei boschi) mappati da stazioni devozionali intermedie (Campagnano) per le quali è necessario il mantenimento dell’equilibrio paesaggistico e dalla trama di senso consegnati. Non dissimile, infatti, la situazione ricorrente a Maccagno Inferiore, dove la chiesa di S. Stefano sorse – come accennato nell’introduzione – su aree ancora oggi marginali all’edificato, eppure già ricompresse nella perimetrazione Zona A1 per via della maggiore vicinanza dell’edificio religioso alle arterie del borgo antico. Ugualmente – e per i motivi ai quali si è accennato nell’introduzione – la necessità di salvaguardare i nessi di senso (e in attesa di un recupero dei collegamenti diretti torre/castello) si è scelto di aggregare la Torre medioevale al comparto dell’abitato antico di Maccagno Inferiore.

I centri storici presentano alcuni edifici di pregio pesistico, oltre ad interessanti impianti urbanistici, con particolare riferimento al nucleo di Maccagno Inferiore. Gli edifici hanno subito negli anni una serie di interventi manutentivi estemporanei che ne hanno a volte banalizzato la composizione della facciata.

E' stata condotta una schedatura di tutte le facciate degli edifici ricompresi nei nuclei storici del P.R.G., al fine di raccogliere informazioni sulla situazione esistente. Le informazioni sono state i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 11

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

sintetizzate nella Tav. n. A13 in modo da poter valutare lo stato di compromissione degli immobili. Si può asserire che, ad eccezione di alcuni casi in cui l'immagine originaria dell'edificio è andata persa, nella maggior parte dei casi le future ristrutturazioni potranno riqualificare l'aspetto complessivo dei nuclei.

Dal punto di vista funzionale, attualmente l'unica destinazione d'uso risulta quella residenziale, fenomeno dovuto alla completa scomparsa delle attività commerciali e di servizio alla persona nel corso degli anni '80.

L'interessante mix funzionale che caratterizzava un tessuto urbano vitale, principalmente perché denso, è andato perso a favore dell'espansione monofunzionale verso lago a partire dalla fine degli anni '50.

Il sistema delle frazioni è composto da una costellazione di nuclei storici sparsi all'interno del territorio naturale di notevole pregio paesaggistico, attorno ai quali si è sviluppata un'espansione di ville unifamiliari a partire dagli anni '60, per lo più rappresentate da seconde case per i turisti.

In Località Lago Delio sono presenti strutture ricettive interessanti, sicuramente da valorizzare e mettere in rete in un sistema turistico a scala territoriale.

C11.2.3 STUDI SUCCESSIVI

I nuclei storici ricompresi nel perimetro del comune di Maccagno offrono un quadro rilevante sotto diversi profili. Non solo, infatti, essi costituiscono un elemento cardinale nella strutturazione e nella percezione di elevati valori paesistici e ambientali, ma anche s’offrono come casi di studio, sia per le relazioni intessute col contesto antropizzato del territorio – dove ancora sono evidenti le tracce di utilizzo diacronico continuato e intensivo –, sia per la peculiarità e la varietà dei tessuti urbanistici di cui i diversi nuclei si presentano, ciascuno, come chiara esemplificazione, sia, infine, per l’alta qualità edilizia ricorrente in ogni livello tipologico così come storicizzato in diverse fasi cronologiche (fabbricato a destinazione rurale, dimore urbane, dimore urbane con caratteri di villa, serie continue residenziali secondo tipologie medievali o tardo medievali, ecc.). Di fatto, la riperimetrazione dei nuclei qui proposta tenta di fondare un primo tassello per ampliare l’analisi e le forme di intervento urbanistico ed edilizio ad una scala non più ristretta all’edificato, ma estesa a comprendere almeno quelle relazioni che, nei seco li, l’edificato ha mantenuto nei confronti delle aree di frangia e dei primi spazi agricoli contermini. L’indirizzo, così come affermato in altri settori del presente Piano di Governo del Territorio, è, infatti, quello di stabilire un destino appropriato anche per quegli spazi caduti in disuso o sottoutilizzati che possono, al contrario, rivestire un ruolo di primo piano sia per la salvaguardia dei livelli percettivi del paesaggio sia per innescare forme di riappropriazione a scala territoriale utili, in maniera complementare, al paesaggio e ai medesimi centri storici grazie ad un impulso indirizzato a stimolare inedite modalità residenziali. L’indirizzo, complessivamente, dovrà trovare sfogo in ulteriori progetti sviluppati secondo un orientamento amministrativo rivolto al contenimento dell’espansione urbana per mezzo di un politica di utilizzo intensivo dell’edilizia storica. Lo scenario, di cui il PGT si è impegnato ad offrire una prima chiave interpretativa e una prima traiettoria di indirizzo, dovrà, inevitabilmente, far fronte ad una più approfondita conoscenza del patrimonio sedimentato nei centri storici. In tal modo, soltanto, l’operazione di riappropriazione fisica, culturale e identitaria potrà riversare risultati in più direzioni, sino ad un livello economico sostanzialmente fondato sulla qualità ambientale e paesaggistica come motore fondamentale per attività rurali e agricole e per forme di turismo innovativo. Pertanto, sarà utile intraprendere operazioni preliminari conoscitive, al fine di costruire diagrammi prevalutativi ad ogni ulteriore intervento pubblico e per meglio indirizzare gli sforzi privati. Tale i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 12

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

analisi dovrà essere impostata per gradi conoscitivi differenziati, a seconda dell’oggetto in esame, a partire dalla necessità di procedere a rilevazioni sistematiche a fini conoscitivi per interi centri abitati di interesse anche rispetto ad una scala sovracomunale e sovraprovinciale (quale il centro storico di Maccagno Inferiore) o per settori/compendi interni a centri storici e, anch’essi, di interesse sovracomunale (quali alcuni settori del centro storico di Campagnano). In tutti i casi sarà d’obbligo procedere ad una valutazione per immobile che, a partire dalla schedatura fornita dal presente strumento urbanistico, giunga ad una comprensione del manufatto il più possibile completa e incentrata sullo sviluppo diacronico, sull’individuazione di una tipologia preordinata originale, sugli elementi di pregio decorativo anche interni (cortili, ambienti interni) e, non ultimo, sul ruolo che il singolo manufatto assolve se interpretato in una serie continua e/o nel quadro di un settore urbanistico individuato. L’innovativa concezione alla base dei nuovi strumenti urbanistici consentirebbe – ad es. per il tramite dell’aggiornamento continuo a cui può essere sottoposto il presente Piano delle Regole – di incorporare, passo dopo passo, i dati emersi dalle sistematiche operazioni di rilievo (Maccagno Inferiore) o dalle altre campagne conoscitive mirate, così da orientare il dialogo tra privato e amministrazione comunale nella direzione di una corretta interpretazione dell’immobile e, conseguentemente, di un corretto intervento. L’importanza di approcci conoscitivi di tale natura è tale, come accennato, da assolvere a compiti estesi ben oltre i limiti dello studio storico-analitico e del mero contesto normativo urbanistico; al contrario, può spingersi sino a prefigurare linee guida di natura economica e sociale. A titolo di esempio, si pensi all’importanza che uno studio metodico, condotto per il tramite di una campagna di rilievo sul centro storico di Maccagno Inferiore, può assolvere nell’ambito dei destini insediativi, sociali, turistici ed economici della frazione e dell’intero comune. La campagna, infatti, avrebbe come oggetto l’accumulo di dati utili ad una rilettura attenta e scrupolosa dell’impianto urbanistico del borgo di Maccagno Inferiore, unico nel bacino verbanese e nell’alto Varesotto non solo per la presenza di un castello/casa forte nel cuore dell’abitato, ma anche per la ricorrenza di un tessuto urbanistico pianificato basso-medievale (fattori, certo, interrelati). Il “disvelamento” di queste peculiari caratteristiche – pur nel rispetto della continua stratificazione edilizia e urbanistica – consentirebbe di riconfigurare le polarità turistiche attrattive dell’intero comune di Maccagno e di stabilire piattaforme indubitabili di azione concordate tra pubblico e privato rivolte a stimolare qualificate forme di nuovo insediamento residenziale e adeguati, ma necessari reinserimenti commerciali.

C11.2.3 AREE DI INTERESSE ARCHEOLOGICO

Nel territorio del comune di Maccagno in passato sono stati effettuati rinvenimenti archeologici, ed in particolare presso la Torbiera di Dumenza nel 1863 è stata scoperta una tomba della Prima età del Ferro (Bull. di Paletnologia 1899, pp. 105-106), ed in località Musignano nel 1940 sono state rinvenute alcune monete antiche “di rame”, due coltelli e un'anfora in frammenti. Il ritrovamento è effettuato dal 3° Genio Pompieri durante la costruzione della strada carrozzabile da Musignano a Lago Delio; i materiali sono riferiti a 3 o 4 tombe distrutte durante i lavori per la strada. Si tratterebbe di tombe a cassetta con lastre di beola, ad incinerazione del III sec. d.C.. I materiali comprendono: 17 medi bronzi romani, 46 piccoli bronzo romani, 2 lame, cocci vari fra cui un vaso ricomponibile. Tra le monete compaiono quelle degli imperatori Claudio Gotico, Alessandro Severo, Gordiano III. Tali aree sono pertanto da considerarsi a rischio archeologico e vengono pertanto perimetrate all'interno degli elaborati del Piano delle Regole del Piano di Governo del Territorio, secondo le modalità concordate con la Soprintendenza per i Beni Archeologici della Lombardia. I titoli abilitativi che riguardano le suddette aree saranno soggetti all'obbligo, da parte del proprietario o dell'impresa appaltatrice dei lavori di scavo, di segnalare l'inizio lavori alla Soprintendenza per i Beni Archeologici della Lombardia in modo da permettere di eseguire un i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 13

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

controllo archeologico sul cantiere nei casi in cui sarà valutato opportuno dalla Soprintendenza stessa. Le modalità dell'avviso, che dovrà essere inoltrato sia per lavori in proprietà pubblica sia privata che prevedano scavi per la realizzazione di fabbricati, box interrati, ampliamenti di edifici esistenti, superiori a 70 cm di profondità, sono le seguenti. La comunicazione dovrà essere inviata (per posta o via fax) alla Soprintendenza per i Beni Archeologici della Lombardia via E. De Amicis 11, 21024 Milano, fax. 0289404430 da parte del proprietario o dell'impresa appaltatrice dei lavori con un anticipo di 15 giorni lavorativi rispetto all'inizio effettivo dei lavori di scavo. La comunicazione dovrà contenere l'indirizzo e gli estremi catastali dell'area oggetto di intervento, un estratto mappa, una breve relazione che indichi la natura dell'intervento ed in particolare l'ampiezza e la profondità dello scavo, oltre alla sua esatta ubicazione. Dovranno essere indicati i riferimenti telefonici del responsabile di cantiere o dell'architetto che dirige i lavori in modo da permettere di prendere i dovuti contatti. In caso di differimento della data prevista di inizio lavori si chiede una tempestiva comunicazione via fax. Non si chiede l'invio del progetto completo, dal momento che questo contiene elementi relativi agli alzati la cui valutazione non è di competenza di questo ufficio.

Si allega, nelle pagine successive, documentazione trasmessa dalla Sovrintendenza.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.2.5 ALLEGATO: ABACO NUCLEI ANTICHI TIPI EDILIZI P.R.G. PREVIGENTE Al fine di fornire alcuni esempi di dettaglio a supporto della progettazione nei nuclei storici, si richiama il Documento “Nuclei Antichi Tipi Edilizi” del P.R.G. previgente.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3 PAESAGGIO C11.3.1 INDAGINE PER IMMAGINI: AMBITI DEL TESSUTO URBANO

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.2 INDAGINE PER IMMAGINI: PUNTI PANORAMICI

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.3 INDAGINE PER IMMAGINI: CONI VISUALI CHE SCATURISCONO DAI PUNTI PANORAMICI

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.4 INDAGINE PER IMMAGINI: I TRATTI DI STRADA PANORAMICA

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.5 INDAGINE PER IMMAGINI: LE ZONE DI SENSIBILITA’ PAESAGGISTICA

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.6 INDAGINE PER IMMAGINI: I PERCORSI PEDONALI PANORAMICI O DI INTERESSE STORICO/ARTISTICO E CULTURALE

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.7 INDAGINE PER IMMAGINI: GLI AMBITI DI RILIEVO STORICO ARTISTICO (EMERGENZE-MONUMENTI)

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.8 INDAGINE PER IMMAGINI: LE PRINCIPALI AGGREGAZIONI INSEDIATIVE DI ORIGINE RURALE DI ANTICA FORMAZIONE

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.9 INDAGINE PER IMMAGINI: LE ANALISI DELLE CRITICITA’ E DEGLI INDIRIZZI PER LA SALVAGUARDIA, SIA DEL PAESAGGIO, CHE DELLA RICONOSCIBILITA’ DI MARGINE DEI NUCLEI STORICI

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.10 ALLEGATO: SCHEDA TIPO DI RILIEVO CENTRI STORICI La seguente scheda tipo è stata utilizzata per eseguire un rilievo delle facciate dei nuclei storici del P.R.G. previgente, durante la fase di redazione del P.G.T.. La raccolta di tutte le schede ha prodotto un documento di analisi denominato “Analisi e valutazione edifici nei centri storici” che ha supportato la successiva fase di progettazione. La scheda tipo costituirà documentazione necessaria per le pratiche edilizie relative agli interventi nei nuclei storici. Ad ogni edificio, rappresentato negli elaborati C03 a,b,c,d Centri Storici, scala 1:500 del Piano delle Regole, corrisponde infatti una scheda di rilievo. La finalità di questo strumento è da un lato quella di fornire al progettista una serie di spunti relativi agli interventi da eseguirsi, dall’altro quella di integrare/modificare alcune informazioni sul patrimonio edilizio esistente, attraverso una forma di collaborazione tra cittadino e pubblica amministrazione. A titolo di collaborazione pubblico-privata, si chiederà infatti al tecnico incaricato dalla proprietà, in sede di istruttoria della pratica edilizia, di integrare e/o modificare le informazioni contenute nella scheda che riterrà necessarie, avendo lo stesso la possibilità di accedere all’interno delle unità oggetto di intervento, e quindi eseguire un’indagine più dettagliata, rispetto all’indagine condotta dall’esterno durante la fase di analisi dei nuclei storici.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

C11.3.11 ALLEGATO: SCHEDA TIPO DI RILIEVO DEL PATRIMONIO AMBIENTALE E PAESAGGISTICO DI VILLE, PARCHE E GIARDINI DEL COMUNE DI MACCAGNO (VA)

Schede di rilievo del patrimonio ambientale e paesaggistico di ville, parchi e giardini del comune di Maccagno (Va)

A cura dell’arch. Federico Crimi

Nota introduttiva La seguente scheda vuole introdurre uno strumento di dialogo tra l’amministrazione pubblica e il privato, sollecitato a collaborare ad un piano di censimento generale della tipologia insediativa della villa finalizzato alla salvaguardia di un patrimonio fondamentale per la conservazione e la promozione delle peculiarità paesaggistiche del lago Maggiore e del comune di Maccagno in particolare. Allo scopo, per i beni opportunamente individuati negli allegati de Comune di Maccagno, Piano di Governo del Territorio/Piano delle Regole, tavola C05 a,b,c “Carta Sensibilità Paesaggistica dei luoghi, Carattere del paesaggio e repertorio dei beni” (scala 1:2000), è richiesta una verifica integrativa, rispetto alla consueta prassi urbanistica, finalizzata alla migliore conoscenza del bene, secondo una scansione per tipologia e contenuto (materiale grafico, fotografico, documentale e analitico) e secondo una gradualità subordinata all’entità dell’intervento appositamente regolamentate nel modulo a seguire. Questo, infatti, è suddiviso in paragrafi che disciplinano l’approccio alla tematica effettuato in occasione di ogni singolo intervento sul bene, nella direzione di una conoscenza progressiva del bene stesso; come tale, s’intende che i diversi paragrafi dell’unità di rilevamento (scheda) costituiscano, di volta in volta, una piattaforma di dialogo accertata tra il municipio e il privato.

Criteri per l’individuazione e obiettivi del censimento L’individuazione dei beni in oggetto è stata sviluppata sulla base di alcune categorie interpretative preordinate, nonché in ordine alle definizioni contenute nei documenti orientativi sul restauro e nelle classificazioni dell’Istituto centrale per il catalogo e il restauro. In tal modo, sono stati inclusi e ritenuti meritevoli di attenzioni specifiche non solo i complessi di maggior pregio, ma anche giardini, parchi e aree pertinenziali a prevalente fruizione ludica/ricreativa di qualche rilievo per:

- disegno planimetrico intenzionale, risultato della composizione di elementi vegetali (prati, radure, alberi isolati, gruppi di piante, filari, ecc.) e artificiali (percorsi, fontane, darsene, piani terrazzati, aree pavimentate, ecc.); - esemplari botanici (arborei, floreali, arbustivi) di notevole pregio o solo di pregio botanico e/o naturalistico, nonché di particolare significato culturale (si pensi alla ricorrenza delle acidofile, comune sul Verbano, ma certo elemento di forte caratterizzazione); - ruolo nel tessuto urbanistico e nel contesto paesaggistico in cui si collocano; - per origini risalenti ad oltre cinquant’anni, tenendo conto che la legislazione vigente in materia di beni culturali ha per oggetto opere così datate.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

Non è stato predeterminante, per l’individuazione dei beni riportati in Comune di Maccagno, Piano di Governo del Territorio/Piano delle Regole, tavola C05 a,b,c “Carta Sensibilità Paesaggistica dei luoghi, Carattere del paesaggio e repertorio dei beni” (scala 1:2000), lo stato di conservazione del giardino o della villa, vuoi perché il valore culturale dei beni prescinde dalle condizioni che sono venute a crearsi nel tempo, vuoi per l’esigenza di stimolare il recupero di complessi maggiori o di lacerti di verde minori, ma con un ruolo chiave di ricucitura a scala urbana e paesaggistica. Allo scopo, infatti, è stato conferito il dovuto risalto ai giardini originariamente più estesi, ma mutilati nel corso del tempo, così come a elementi superstiti isolati, se ancora leggibili nel contesto paesaggistico moderno (si pensi ai giardini di frangia o nel corpo dell’edificato dei centri storici). In questo senso, la finalità della scheda è quella di accumulare dati e documentazione per garantire la conservazione e leggibilità delle parti o degli elementi conservati, nonché di incentivare operazioni di recupero e/o riconfigurazione fondate sulla base di una piattaforma conoscitiva il più certa possibile. Data la complessità che caratterizza questo tipo di beni, è tra gli scopi della presente scheda quello di stimolare una lettura per quanto più possibile interdisciplinare (architettonica, botanica, storica, storico-artistica, naturalistica o paesaggistica) sia nel professionista incaricato di intervenire sul bene in oggetto, sia nei proprietari del bene stesso.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

Modalità di compilazione:

PRIMO INTERVENTO DI QUALSIASI NATURA: paragrafo A (documentazione di base)

INTERVENTI SUCCESSIVI AL PRIMO: paragrafo D (scheda di dialogo) + paragrafo conforme all’intervento in oggetto (edilizio, sul giardino, sulla cancellata, ecc.: B, C, C1, C2).

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

§ A DOCUMENTAZIONE DI BASE

OGGETTO: immobile principale (villa, villino) e suoi fabbricati completamenti (serre, terrazze/piattaforme alla quota del giardino, darsene ecc.); pertinenza (parco, giardino, ecc.) e suoi elementi accessori e/o di arredo (recinzioni, statuaria, altri elementi decorativi, gazebo, ecc.).

Intervento: qualsiasi (manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo, ecc.).

Modalità di presentazione: relazione libera articolata secondo i seguenti paragrafi, con testi e immagini e riproduzioni della cartografia storica riportati secondo la successione e identificati secondo il medesimo codice alfanumerico a seguire.

A.1. DATI IDENTIFICATIVI A.1.1. LOCALIZZAZIONE GEOGRAFICO AMMINISTRATIVA a) Indirizzo civico (eventualmente indicazione di frazione, es. Veddo, o località, es. Pianca, Maccagno Inferiore o Superiore, ecc.) b) Dati catastali: estratto di mappa e individuazione del numero di mappa. c) Estratti urbanistici del PGT. d) Vincolo ex lege (dove presente) e sua riproduzione in allegato. e) Settore urbano di inserimento (nucleo storico, fronte lago, ecc.; indicare con breve descrizione: La villa si trova sul lungolago di Maccagno, con giardino dispiegato con lato lungo sul fronte della passeggiata, nei pressi dell’imbarcadero, ecc.; ovvero: La villa si trova nell’area del lungolago di Maccagno, in posizione arretrata rispetto alla linea di costa e senza affaccio diretto sul lago, ecc.; ovvero: La villa si trova nel centro storico di Maccagno Inferiore, in area marginale rispetto al tessuto urbano edificato; il giardino si sviluppa alle spalle dell’immobile e con orientamento principale in direzione sud, ecc.).

A.1.2. OGGETTO E DENOMINAZIONE a) Oggetto (es.: villa, villino, casale, giardino, parco, giardino, complesso, compendio ecc.). b) Denominazione. Indicare, nell’ordine: il nome o la denominazione popolarmente nota – ove esista – attribuito al bene (villa o giardino); il nome dei proprietari e/o titolari della pratica edilizia presentata; i nomi dei precedenti proprietari – così come ricavati dai dati catastali, da memoria storica, dalla bibliografia e da fonti orali – racchiusi tra parentesi quadre, separate da una virgola e in ordine cronologico crescente, dal più antico all’attuale. Ad es.: Villa Flores. Pellerani-Clerici [già Padovani, Castrati, Pestagalli].

A.2. NOTIZIE E DOCUMENTAZIONE STORICA DI BASE A.2.1. CATASTI STORICI

A.2.1a. Catasto “Teresiano” (solo per i beni ricadenti nel perimetro dei centri storici così come individuato in Comune di Maccagno, Piano di Governo del Territorio, Piano delle Regole, C11.2.2 perimetrazione nuclei storici e tav. C03 a,b,c ,d Centri Storici, scala 1:500). Nota: Catasto Teresiano (1722, inizio rilievo), in Archivio di Stato di Varese; per Maccagno Inferiore la mappa è conservata in copia presso il Municipio. Documentazione grafica richiesta: 1. Estratto di mappa (foto digitale o fotocopia) con individuazione del numero di mappa. Altra documentazione richiesta: 2. Numero di mappa e sua descrizione nei registri dell’impianto del catasto (ad es.: “casa con giardino, con torchio”). Segnalare eventuali pertinenze e subalterni di mappa riconducibili al medesimo complesso proprietario del bene in esame. i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 37

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

3. Indicazione della proprietà registrata all’impianto dei nei sommarioni catastali. A.2.1b. Catasto Lombardo Veneto, o Cessato (per tutti i beni). Nota: Catasto Lombardo Veneto, o Cessato (1862-65 ca.), in Archivio di Stato di Varese. Documentazione grafica richiesta: 1. Estratto di mappa (foto digitale o fotocopia) con individuazione del numero di mappa. Altra documentazione richiesta: 2. Numero di mappa e sua descrizione nei registri dell’impianto del catasto (ad es.: “casa con giardino, con torchio”). Segnalare eventuali pertinenze e subalterni di mappa riconducibili al medesimo complesso proprietario del bene in esame. 3. Indicazione della proprietà registrata all’impianto dei nei sommarioni catastali. A.2.1c. Catasto fabbricati (per tutti i beni). Nota: Catasto fabbricati (1879), in Archivio di Stato di Varese. Documentazione richiesta: 2. Numero di mappa e sua descrizione nei registri dell’impianto del catasto (ad es.: “casa con giardino, di piani tre, ecc.”). Segnalare eventuali pertinenze e subalterni di mappa riconducibili al medesimo complesso proprietario del bene in esame. 3. Indicazione della proprietà registrata all’impianto dei nei registri catastali.

A.2.1d. Catasto Regio (per tutti i beni). Nota: Catasto fabbricati (dal 1905), in Archivio di Stato di Varese e, parz., in Archivio Comune di Maccagno. Documentazione grafica richiesta: 1. Estratto di mappa (foto digitale o fotocopia) con individuazione del numero di mappa.

Altra documentazione richiesta: 2. Numero di mappa. Segnalare eventuali pertinenze e subalterni di mappa riconducibili al medesimo complesso proprietario del bene in esame. 3. Indicazione della proprietà registrata all’impianto dei nei sommarioni catastali.

A.2.2. MENZIONI BIBLIOGRAFICHE Indicare la ricorrenza del bene in oggetto e/o dei proprietari accertati dell’immobile in età precedente (famiglie, gruppi famigliari, ecc.) nella bibliografia corrente, a partire dai seguenti repertori: - Leopoldo GIAMPAOLO, Storia breve di Maccagno Inferiore, già feudo imperiale, Corte regale degli imperatori [...] e di Maccagno Superiore, Germignaga 1976 (II ed.). - Pierangelo FRIGERIO, Storia di Luino e delle sue valli, Macchione, Varese-Azzate 2008 (II ed., con indice dei nomi). - Federico CRIMI, Ville della sponda lombarda del Lago Maggiore. Note per servire ad un catalogo, «Loci Travaliae», 16-2007 (a c. della biblioteca di Porto Valtravaglia, Va) - Al sito: www.verbanensia.org (motore di ricerca).

A.2.3. ALTRA DOCUMENTAZIONE Ove esista e/o sia reperibile anche in collezioni private, riprodurre altra documentazione storica inerente il bene (villa+area pertinenziale), con part. attenzione e progetti originali e planimetrie di rilievo dell’immobile e/o dell’area verde pertinenziale eseguite nel corso del tempo.

A.3. DATI STORICI SOMMARI Anche in virtù della documentazione necessaria alla compilazione dei paragrafi precedenti, si richiede una valutazione descrittiva sommaria, incentrata sui seguenti punti: i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 38

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

Impianto (villa + giardino/compendio/parco, ecc.). Indicare: - secolo/data dell’impianto (presunto o accertato sulla base delle fonti); - secolo/data delle principali trasformazioni intermedie, ad es. da destinazione agricola a parco, ecc. (presunto o accertato sulla base delle fonti). - data, tipologia e breve descrizione dell’ultimo intervento di rilievo (ad es. creazione di rimesse auto, nuova cancellata, trasformazione in appartamenti del corpo padronale della villa, ecc.). A.4. TIPOLOGIA Anche in virtù della documentazione necessaria alla compilazione dei paragrafi precedenti, si chiede una valutazione descrittiva incentrata sui seguenti punti:

Impianto (villa + giardino/compendio/parco, ecc.). Indicare: - tipologia del complesso (villa in blocco borghese, cinta da parco sui quattro lati, ecc.); - tipologia dell’area pertinenziale verde (parco, giardino; ed. es.: parco romantico, giardino “all’italiana”, ecc.) e breve valutazione descrittiva dell’impianto (ad es.: impianto strutturato secondo un raggruppamento delle essenze vegetali ad alto fusto in posizione marginale rispetto al blocco della villa, così da lasciare ampia veduta libera sul panorama; sistema di percorrenze incentrato su vialetti acciottolati convergenti su una grande aiuola centrale in posizione assiale rispetto alla villa, ecc.); - breve valutazione qualitativa della tipologia del verde, con particolare attenzione alle essenze di alto fusto e alle essenze botaniche ornamentali ricorrenti (quali acidofile, ecc.) e/o rare. - breve descrizione (anche in virtù del rilievo fotografico come elencato nel § A.6) del ruolo del bene (villa+area pertinenziale) nel contesto urbanistico e paesaggistico di riferimento, con part. attenzione all’ubicazione in aree di rilievo paesaggistico (lungolago, insediamento di crinale con forte incidenza nella strutturazione/percezione di aree di rilievo paesaggistico; ovvero: ubicazione in aree di frangia e/o marginali ai centri storici, di cui il bene rappresenta una continuità o discontinuità percettiva, ma comunque di significativo impatto, ecc.), ambientale (con parchi e giardini contermini e/o boschi e aree naturalistiche, agricole, ecc.), urbano (con part. riferimento agli immobili ricadenti in aree di frangia o marginali, ovvero all’interno dei tessuti storici consolidati); - breve descrizione (anche in virtù del rilievo fotografico come elencato nel § A.6) del ruolo delle principali componenti dal bene (villa+area pertinenziale) nel contesto urbano e/o paesaggistico di riferimento, ed evidenziazione dei principali elementi di continuità e/o discontinuità (ad es.: villa, se visibile da varie angolazioni di visuale pubblica e/o da prospettive visive più ampie, come dal lago, dai monti, dalle strade di grande percorrenza o di percorrenza pedonale, ecc.; ovvero: cancellata/recinzione inserita in particolari serie continuative; ovvero: essenze di alto fusto e loro funzione sia nella messa in risalto delle qualità estetiche/percettive/strutturali della villa e/o dell’impianto dell’area pertinenziale, sia nella funzione complessiva assolta nell’ambito di contesti urbanistici, paesaggistici o ambientali; ecc.).

A.5. ANALISI DEL DEGRADO Anche in virtù della documentazione necessaria alla compilazione dei paragrafi precedenti, si

chiede una valutazione descrittiva incentrata sui seguenti punti:

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

Impianto (villa + giardino/compendio/parco, ecc.). Indicare, secondo una scala di valutazione lo stato di conservazione (pessimo, cattivo, sufficiente, buono, ottimo, ecc.) la situazione attuale dei fabbricati principali e accessori, dell’impianto botanico, dell’impianto dell’area pertinenziale e degli elementi di arredo. In part., indicare la frequenza delle manutenzioni ordinarie dell’impianto arboreo.

A.6. RILIEVO/DOCUMENTAZIONE FOTOGRAFICA A.6.1. Ad integrazione della documentazione fotografica richiesta nella normale prassi urbanistica, con particolare attenzione a: - foto aree zenitali, panoramiche ortogonali e prospettiche con indicazione anche grafica del contesto urbanistico e paesaggistico di riferimento, con part. attenzione all’ubicazione dell’immobile in aree di particolare rilievo paesaggistico (lungolago, insediamento di crinale con forte incidenza nella strutturazione/percezione di aree di rilievo paesaggistico; ubicazione in aree di frangia e/o marginali ai centri storici, di cui il bene rappresenta una continuità o discontinuità percettiva, ma comune di significativo impatto, ecc.), ambientale (con parchi e giardini contermini e/o boschi e aree naturalistiche, agricole, ecc.), urbano (con part. riferimento agli immobili ricadenti in aree di frangia o marginali, ovvero all’interno dei tessuti storici consolidati); - foto delle principali componenti dal bene (villa+area pertinenziale) nel contesto urbano e/o paesaggistico di riferimento, ed evidenziazione anche grafica dei principali elementi di continuità e/o discontinuità (ad es.: villa, se visibile da varie angolazioni di visuale pubblica e/o da prospettive visive più ampie, come dal lago, dai monti, dalle strade di grande percorrenza o di percorrenza pedonale, ecc.; ovvero: cancellata/recinzione inserita in particolari serie continuative; ovvero: essenze di alto fusto e loro funzione sia nella messa in risalto delle qualità estetiche/percettive/strutturali della villa e/o dell’impianto dell’area pertinenziale sia nella funzione complessiva assolta nell’ambito di contesti urbanistici, paesaggistici o ambientali; ecc.). A.6.2. Ove esista in collezioni private, nella bibliografia corrente (oltre quella citata nel § A.2.2, cfr. Nerina BERGONZOLI (a cura di), Il Verbano in cartolina, Nastro, Germignaga 1996) e/o in siti internet facilmente accessibili (ed es.: www.e-bay.it; www.delcampe.net) si chiede di presentare una o più riproduzioni.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

§ B INTERVENTI EDILIZI

OGGETTO: immobile principale (villa, villino) o suoi fabbricati accessori (serre, terrazze/piattaforme alla quota del giardino, darsene, ecc.)

Interventi: qualsiasi, interni ai fabbricati o esterni (manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo).

Modalità dei presentazione: relazione libera articolata secondo i seguenti paragrafi, con testi e immagini riportati secondo la successione e identificati secondo il medesimo codice alfanumerico a seguire.

B.1. Dati storici sull’immobile e fabbricati accessori (ad integrazione del § A.2). - secolo/data di costruzione (presunto o accertato sulla base delle fonti); - secolo/data delle principali trasformazioni intermedie (presunto o accertato sulla base delle fonti); - data, tipologia e breve descrizione dell’ultimo intervento di rilievo non ascrivibile alla tipologia del restauro conservativo; - data, tipologia dell’ultimo intervento di restauro conservativo (se effettuato): breve descrizione e indicazione il più possibile ragguagliata inerente la cronologia, la tipologia dell’intervento, gli esiti, le ditte impiegate e le eventuali rapporti con gli enti di tutela preposti (soprintendenze). B.2. Spazi, impianto strutturale e materiali: - scansione verticale (n° di piani); - scansione orizzontale al piano terra e al primo e secondo piano nobile (tutti i piani per gli edifici ricadenti in ricadenti nel perimetro dei centri storici così come individuato in Comune di Maccagno, Piano di Governo del Territorio, Piano delle Regole, C11.2.2 perimetrazione nuclei storici e tav. C03 a,b,c ,d Centri Storici, scala 1:500); - elementi di collegamento (corpi scala): ubicazione rispetto alla pianta dell’immobile; numero di rampe e scansione dei pianerottoli di sosta o di arrivo; forma planimetrica (in quadrato, in rettangolo, ecc.); - materiali costruttivi: murature, materiali di rivestimento esterni, materiali di rivestimento e strutturali dei corpi scala; - coperture: configurazione esterna (manto di coperture); struttura, tecnica costruttiva e altre caratteristiche tecniche (ad es.: capriate, ecc.). B.3. Tipologia architettonica. (ad es.: villa in blocco compatto con ingresso colonnato e torretta belvedere; ovvero: caseggiato con sviluppo in linea di antica formazione, trasformato in residenza di villeggiatura per il tramite della creazione di una torretta belvedere e cambio di destinazione d’uso del porticato terreno a veranda vetrata, ecc.; ovvero: villa con sviluppo planimetrico a ferro di cavallo, ecc.). B.4. Morfologia architettonica: - breve descrizione degli elementi decorativi esterni, loro collocazione ed esecuzione (es.: canto nali in pietra serena; attici delle finestre in cemento verniciato; basamenti bugnati; bande decorative a decorazione pittorica bicroma, ecc.); - breve descrizioni degli elementi decorativi interni e loro collocazione; - altri elementi decorativi (ove esistano); - elementi decorativi puntuali (immagini votive, stemmi araldici e/o di famiglia; lapidi commemorative) interni ed esterni e loro esecuzione (es.: lapidei, a fresco, ecc.). i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 41

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

- stato di conservazione dell’immobile (nota valutativa libera). B.5. Rilievo fotografico (ad integrazione della documentazione fotografica richiesta nella normale prassi urbanistica e del paragrafo A.6) coerente con gli elementi descritti nei §§ B.2, B.3, B.4 e con particolare attenzione a: - facciate, con dettagli architettonici e decorativi a tutti i piani; - dettagli infissi e sistemi di oscuramento, portone d’ingresso; - dettagli delle facciate e degli elementi decorativi ricorrenti sia sul corpo principale dell’immobile (villa, villino, casale, ecc.), sia sui fabbricati accessori qualora presentino elementi di continuità estetica e/o decorativa con il corpo principale; - dettagli della/delle cancellate o sistemi di recinzione. - dettagli degli infissi e dei sistemi di oscuramento e del portone d’ingresso; - foto dell’androne di ingresso, con dettagli decorativi; - foto dei principali ambienti interni al p.t. e ai piani nobili superiori, con part. attenzione ai soffitti e/o pavimenti con elementi decorativi.

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

§ C INTERVENTI SULLE PERTINENZE (parco, giardino recinzioni e altri elementi accessori)

C.1. OGGETTO: area verde pertinenziale (parco, giardino, ecc.)

Interventi: qualsiasi (manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo dell’apparato botanico).

C.1.1. Dati storici sull’impianto dell’area verde pertinenziale e sull’apparato botanico (ad integrazione del § A.3): - secolo/data (presunto o accertato sulla base delle fonti) di creazione o conversione di un mappale con destinazione differente (ad es.: da destinazione agricola a parco, ecc.); - secolo/data (presunto o accertato sulla base delle fonti) delle principali trasformazioni intermedie (ad es.: da giardino all’italiana a giardino romantico; ovvero: riconfigurazione degli spazi in funzione della creazione di una vista lago per l’immobile principale, ecc.); - data, tipologia e breve descrizione dell’ultimo intervento di rilievo non ascrivibile alla tipologia del restauro conservativo dell’apparato botanico; - data, tipologia dell’ultimo intervento di restauro conservativo (se effettuato): breve descrizione e indicazione il più possibile ragguagliata inerente la cronologia, la tipologia dell’intervento, gli esiti, le ditte impiegate e le eventuali rapporti con gli enti di tutela preposti (soprintendenze); - frequenza ed entità delle manutenzioni ordinarie dell’impianto arboreo. C.1.2. Tipologia e morfologia degli spazi aperti, impianto strutturale e materiali. Descrizione analitica del disegno delle aree esterne pertinenziali, con particolare attenzione a: - tipologia complessiva (secondo lo schema già descritto nel § A.4); - sistema di percorrenze; - elementi di arredo e decorativi (fontane, statuaria, ecc.); - materiali (di bordure, vialetti, elementi accessori, cancellate, ecc.). C.1.3. Morfologia del verde (ad integrazione del § A.4): - descrizione analitica e puntuale degli elementi botanici, secondo una classificazione libera che sia però coincidente con il rilievo fotografico richiesto (cfr. § C.1.4) e con il rilievo geometrico richiesto (cfr. §C.1.5); - descrizione dello stato di conservazione dell’impianto botanico, almeno per raggruppamenti significativi per tipologia (essenze di alto fusto) ed essenze (conifere, acidofile, ecc.). C.1.4. Rilievo fotografico analitico e puntuale degli elementi botanici, secondo una classificazione libera che sia esaustiva della descrizione contenuta nel § C.1.2 e coerente con la scheda descrittiva C.1.3 e con il rilievo geometrico richiesto (C.1.5). Compreso un rilievo fotografico degli elementi decorativi e di arredo (cancellata, terrazze, vialetti, gazebo, statuaria, ecc.). C.1.5. Rilievo geometrico analitico e puntuale degli elementi botanici, secondo una classificazione libera che sia però coincidente con le schede descrittive C.12. e C.1.3, e con il rilievo geometrico fotografico (C.1.4). Si richiede, almeno, un’indicazione sommaria della strutturazione dello spazio libero dell’area partinenziale verde, coerente con quella già documentata nel § A.4. Nel caso di aree pertinenziali strutturate su più livelli/quote, si richiede i n g. F r a n c o L u r a s c h i a r c h. E l i a n a C e r v i n i a r c h. F r a n c e s c a P o r f i r i a r c h. S i l v i a P o z z i a v v. L u c i a n a G r e c o s e d e o p e r a t i v a: v i a D e N o t a r i s, 2 V e n e g o n o S u p e r i o r e - V A t e l. 0 3 3 1 8 5 8 6 1 9 e-m a i l: i n f o @ l u r a s c h i f r a n c o . i t 43

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o - C o m u n e d i M a c c a g n o – C 1 1 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

almeno una sezione indicativa (ma quotata) riportante la scansione verticale e l’ubicazione degli elementi di arredo (balconate, cancellate, inferiate, terrazze, gazebo, muri di contenimento, statuaria, ecc.) nell’ambito del disegno complessivo dell’area stessa. Con part. attenzione a: - strutturazione generale dello spazio libero; - raggruppamento delle essenze arboree secondo quanto già indicato nei §§ A.4, C.1.2 e C.1.3; - codice identificativo delle essenze arboree secondo le coincidenze già elencate; - indicazione dei materiali, secondo quanto elencato nel § C.1.2; - ubicazione e specificazione dei fabbricati accessori (serre, darsene, ecc.); - ubicazione e specifica degli elementi di arredo (cancellata, gazebo, statuaria, balconate, ecc.), indicati secondo il rilievo fotografico (C.1.4).

C.2. OGGETTO: elementi di arredo (cancellata, vialetti interni/esterni; inferiate, terrazze/balconate con affaccio pubblico diretto, ecc.)

Interventi: qualsiasi (manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo).

C.2.1. Dati storici. - secolo/data dei diversi manufatti oggetto dell’intervento. C.2.2. Tipologia (cancellata, vialetti, statuaria, ecc.). C.2.3. Morfologia, con particolare attenzione ai materiali e alle cromie (ad es.: sistema di cinta costituito da muretti a secco intonacati, sormontato da cancellata in ferro battuto verniciata, intervallato da pilastrate in cemento e con cancello in ferro con motivi decorativi ripresi dalla cancellata in ferro, ecc.). C.2.4. Rilievo fotografico analitico e puntuale dei manufatti in oggetto (vedute di insieme e dettagli specifici dei motivi decorativi), con particolare attenzione ad eventuali stratigrafie o saggi di pulitura e alle relazioni – ove esistano – con il contesto urbano entro il quale tali elementi costituiscono elementi di particolare spicco e/o elementi inseriti in serie di particolare rilievo per continuità e omogeneità (ad es.: serie di cancellata in contesti urbani di ville, ecc.). C.2.5. Rilievo geometrico: si richiede, almeno, un’indicazione sommaria della strutturazione dello spazio libero dell’area partinenziale verde, coerente con quella espressa nel § A.4; nel caso di aree pertinenziali strutturate su più livelli/quote, si richiede almeno una sezione indicativa (ma quotata) riportante la scansione verticale e l’ubicazione degli elementi di arredo (balconate, cancellate, inferiate, terrazze, gazebo, muri di contenimento, statuaria) nell’ambito del disegno complessivo dell’area stessa. Con particolare attenzione a: - loro collocazione nell’ambito dell’area libera pertinenziale (se già evidenziati nel rilievo richiesto nel § C.1., riprodurre la medesima metodologia di rilievo e analisi); - rapporti e relazioni alle relazioni – ove esistano – con il contesto urbano entro il quale tali elementi costituiscono elementi di particolare spicco e/o elementi inseriti in serie di particolare rilievo per continuità e omogeneità (ad es.: serie di cancellata in contesti urbani di ville, ecc.).

P i a n o d i G o v e r n o d e l T e r r i t o r i o d e l C o m u n e d i M a c c a g n o – C 11 R e l a z i o n e P i a n o d e l l e R e g o l e

§ D SCHEDA DI DIALOGO

DOCUMENTAZIONE MINIMA PER L’INDIVIDUAZIONE DA RICHIAMARE IN OCCASIONI SUCCESSIVE ALLA PRESENTAZIONE DEL § A.

D.1. DATI IDENTIFICATIVI (da § A.1) D.1.1. LOCALIZZAZIONE GEOGRAFICO AMMINISTRATIVA a). Indirizzo civico (eventualmente indicazione di frazione, es. Veddo, o località, es. Pianca, Maccagno Inferiore o Superiore, ecc.) b). Dati catastali: estratto di mappa e individuazione del numero di mappa. c). Estratti urbanistici. d) Vincolo ex lege (dove presente) e sua riproduzione in allegato. e) Altri vincoli (estratti PGT). f) Settore urbano di inserimento (nucleo storico, fronte lago, ecc.; indicare con breve descrizione: “La villa si trova sul lungolago di Maccagno, con giardino dispiegato con lato lungo sul fronte della passeggiata, nei pressi dell’imbarcadero, ecc. ”; ovvero “La villa si trova nell’area del lungolago di Maccagno, in posizione arretrata rispetto alla linea di costa e senza affaccio diretto sul lago, ecc.”; ovvero “La villa si trova nel centro storico di Maccagno Inferiore, in area marginale rispetto al tessuto urbano edificato; il giardino si sviluppa alle spalle dell’immobile e con orientamento principale in direzione sud, ecc.”). D.1.2. OGGETTO E DENOMINAZIONE a) Oggetto (es.: villa, villino, casale, giardino, parco, giardino, complesso, compendio ecc.). b) Denominazione. Indicare, nell’ordine: il nome o la denominazione popolarmente nota – ove esista – attribuito al bene (villa o giardino); il nome dei proprietari e/o titolari della pratica edilizia presentata; i nomi dei precedenti proprietari – così come ricavati dai dati catastali, da memoria storica, dalla bibliografia e da fonti orali – racchiusi tra parentesi quadre, separate da una virgola e in ordine cronologico crescente, dal più antico all’attuale Ad es.: Villa Flores. Pellerani-Clerici [già Padovani, Castrati, Pestagalli].

D.2. RICHIAMO DELLA DOCUMENTAZIONE PRESENTATA IN QUESTA/ALTRE OCCASIONI

D.2a. Nuova documentazione allegata (allegare)

B.2b. Documentazione già presentata (barrare con una casella e specificare se si allega un ulteriore copia nel caso di richiesta da parte del municipio; in alternativa indicare gli estremi della pratica: data di presentazione e/o di approvazione)

§ A (scheda base) Si No Copia (Si, No)

§ B (interventi edilizi) Si No Copia (Si, No)

§ C1 (giardino) Si No Copia (Si, No)

§ C2 (cancellate/accessori) Si No Copia (Si, No)