Gamle Stokken Skole ARENDAL KOMMUNE

Oppdragsgiver Rapporttype Dato Sandås Eiendom As Detaljreguleringsplan 01.12.2020 Forslag til Detaljreguleringsplan for Gamle Stokken Skole ARENDAL KOMMUNE Revisjon 0 Dato 30.11.2020 Utarbeidet av DMW/ SBU Kontrollert av BGM Godkjent av BGM Beskrivelse Detaljreguleringsplan Revisjonsoversikt Revisjon Dato Revisjonen gjelder Innholdsfortegnelse 1. INNLEDNING ...................................................................................................................... 5 1.1 Forslagsstiller .............................................................................................................................. 5 1.2 Bakgrunn .................................................................................................................................... 5 1.3 Overordnede planer og vedtak .................................................................................................. 5 1.4 Mål med planen ......................................................................................................................... 6 1.5 Vurdering av krav om konsekvensutredning .............................................................................. 6 2. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET ...................................................................................... 7 2.1 Dagens situasjon......................................................................................................................... 7 2.2 Planavgrensning ....................................................................................................................... 13 2.3 Eiendomsforhold ...................................................................................................................... 14 3. PLANFORSLAGET .............................................................................................................. 15 3.1 Planforslaget ............................................................................................................................. 15 3.2 Reguleringsformål – Arealtabell ............................................................................................... 16 3.3 Hovedgrep ................................................................................................................................ 17 4. VURDERING AV VIRKNINGER ........................................................................................... 33 4.1 Kulturminner ............................................................................................................................ 33 4.2 Trafikale forhold ....................................................................................................................... 35 4.3 Geotekniske forhold ................................................................................................................. 37 4.4 Biologisk mangfold ................................................................................................................... 39 4.5 Grønnstruktur ........................................................................................................................... 41 4.6 Ledningsnett og annen infrastruktur ....................................................................................... 42 4.7 Barn og unge ............................................................................................................................ 43 4.8 Universell utforming ................................................................................................................. 45 4.9 Landskapsestetikk ...................................................................................................................... 45 4.10 Risiko og sårbarhetsanalyse ................................................................................................. 46 4.11 Støy ............................................................................................................................................ 47 5. PLANPROSESS OG MEDVIRKNING ................................................................................... 49 2 5.1 Statlige og regionale myndigheter ........................................................................................... 49 5.2 Private innspill ............................................................................................................................. 51 6. FORSLAGSSTILLERS VURDERING ...................................................................................... 52 7. VEDLEGG .......................................................................................................................... 53 8. KILDER .............................................................................................................................. 53 Figurliste Figur 1 Områdets plassering, oversiktskart ............................................................................. 7 Figur 2 Områdets plassering, oversiktskart 2 ......................................................................... 8 Figur 3 Situasjonsplan med terrengsnitthenvisning ............................................................. 9 Figur 4 Terrengsnitt Vest-Øst .................................................................................................... 9 Figur 5 Utsnitt kommuneplanen .............................................................................................. 11 Figur 6 Utsnitt fra områderegulering ..................................................................................... 12 Figur 7 Illustrasjon av planavgrensning ................................................................................. 13 Figur 8 Planområde på flyfoto ................................................................................................. 13 Figur 9 Tabell over eiendomsforhold .................................................................................... 14 10 Illustrasjon ny bebyggelse sett mot øst med den nye skolen i bakgrunnen ......... 20 11 Illustrasjon ny bebyggelse sett mot sørøst med kirken helt til høyre ..................... 20 12 Illustrasjon av ny bebyggelse i fugleperspektiv mot nordøst .................................... 21 13 Illustrasjon av ny bebyggelse nedre del med lekeplass sett mot øst ...................... 21 14 Illustrasjon av ny bebyggelse sett 1.8m over bakken ved kirkens parkeringsplass ........................................................................................................................................................ 22 15 Illustrasjon ny bebyggelse i fugleperspektiv mot sørøst ........................................... 22 16 Illustrasjon av ny bebyggelse sett fra vegen nedenfor mot nordøst ..................... 23 17 Illustrasjon av ny bebyggelse sett rett ovenfra ............................................................ 23 Figur 18 illustrasjonsplan ........................................................................................................... 30 Figur 19 Utsnitt av planforslaget uten tittelfelt ..................................................................... 15 Figur 20 Illustrasjon kulturminnesøk ...................................................................................... 34 Figur 21 Illustrasjon av trafikale forhold ................................................................................ 36 Figur 22 Illustrasjon berggrunn .............................................................................................. 37 Figur 23 Illustrasjon av løsmasser i området ....................................................................... 38 Figur 24 Illustrasjon av radon i området .............................................................................. 38 Figur 25 Illustrasjon av situasjon for forurensning ............................................................. 39 Figur 26 Illustrasjon biologisk mangfold .............................................................................. 40 Figur 27 Utsnitt fra artsdatabanken ....................................................................................... 40 Figur 28 Illustrasjon av grøntstruktur i planområdet ......................................................... 41 3 Figur 29 Illustrasjon grøntstruktur i nærområdet .............................................................. 42 Figur 30 Illustrasjon ledningsnett og infrastruktur ............................................................. 43 Figur 31 Illustrasjon skoleveg ................................................................................................... 44 Figur 32 Utsnitt fra støyrapport .............................................................................................. 48 Figur 33 Støytiltak beskrevet i rapporten til Brekke-Strand ............................................ 48 4 1. INNLEDNING 1.1 Forslagsstiller BGM arkitekter fremmer på vegne av Sandås Eiendom AS forslag til ny detaljreguleringsplan for et mindre område på Saltrød i Arendal kommune. 1.2 Bakgrunn Bakgrunnen for planarbeidet er tiltakshavers ønske om å utvikle sin eiendom til boligformål. Slik hovedeiendommen ligger i dag er den et resultat av endret behov og eierskap for området. Tomten som planområdet i hovedsak utgjør, er en gammel skoletomt, men avhendet fra kommunen til omdisponering. Tiltakshaver ønsker å legge til rette for utvikling av eiendommen i tråd med overordnet plan, til boligformål. 1.3 Overordnede planer og vedtak Nasjonalt nivå Rikspolitiske retningslinjer (RPR) for samordnet areal- og transportplanlegging. Legger vekt på samfunnsøkonomisk effektiv ressursutnyttelse,

Load more