1 - Rapport De Présentation APPROBATION
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PLAN LOCAL D’URBANISME DE LUDES 1 - Rapport de présentation APPROBATION Elaboration : Projet arrêté le 27/06/2019 Transmission en Sous-Préfecture en annexe de la délibération du : ….................... approuvant l'élaboration du PLU Pour la Présidente, Le Vice-Président, Pierre GEORGIN SOMMAIRE PREAMBULE ........................................................................................................................... 7 Cadre juridique ................................................................................................................... 7 Contenu du PLU ............................................................................................................... 10 L’élaboration d’un PLU ................................................................................................... 12 Les objectifs ..................................................................................................................... 13 La concertation ................................................................................................................. 13 Evaluation Environnementale du PLU............................................................................ 13 PARTIE 1/ ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ............................................................ 15 1.1 PRESENTATION DE LA COMMUNE .................................................................... 16 1.1.1 Situation géographique et liaisons ................................................................................... 16 1.1.2 Présentation du territoire ................................................................................................. 17 1.1.3 Situation administrative .................................................................................................... 19 1.1.4 Historique ......................................................................................................................... 31 1.2 ANALYSE DU TERRITOIRE NATUREL ............................................................... 33 1.2.1 Milieu physique naturel .................................................................................................... 33 1.2.2 Analyse paysagère .......................................................................................................... 40 1.2.3 Occupation du sol ............................................................................................................ 45 1.2.4 Zones naturelles protégées ou réglementées ................................................................. 46 1.3 LES RESOURCES : PRELEVEMENTS ET REJETS ............................................ 92 1.3.1 L’eau ................................................................................................................................ 92 1.3.2 Système d’élimination des déchets ................................................................................. 98 1.3.3 Energies renouvelables et émission de GES ................................................................ 100 1.4 LES FLUX ............................................................................................................ 105 1.4.1 Le réseau routier ............................................................................................................ 105 1.4.2 Transport en commun .................................................................................................... 108 1.4.3 Chemins de randonnées et déplacements doux ........................................................... 108 1.4.4 Capacités de stationnement .......................................................................................... 109 1.5 ANALYSE DES COMPOSANTES URBAINES ................................................... 110 1.5.1 Les entrées de ville ........................................................................................................ 112 1.5.2 Morphologie et évolution urbaine ................................................................................... 119 1.5.3 Typologie du bâti ancien et récent ................................................................................. 125 1.6 CAPACITÉS DE DENSIFICATION ET DE MUTATION DES ESPACES BÂTIS 127 1.6.1 Ancien document d’urbanisme et disponibilités foncières ............................................. 127 1.6.2 Dents creuses et logements vacants ............................................................................. 130 1.6.3 Mutation du bâti ............................................................................................................. 132 1.7 LE PATRIMOINE NATUREL ET BATI REMARQUABLE ................................... 134 1.7.1 Patrimoine naturel .......................................................................................................... 134 1.7.2 Patrimoine architectural ................................................................................................. 136 1.7.3 Patrimoine archéologique .............................................................................................. 139 1.8 LES RISQUES ET NUISANCES .......................................................................... 141 1.8.1 Risques naturels ............................................................................................................ 141 1.8.2 Risques technologiques ................................................................................................. 149 1.8.3 Nuisances liées aux bâtiments d’élevage et au bruit ..................................................... 152 1.9 ANALYSE DE LA CONSOMMATION D’ESPACES NATURELS, AGRICOLES ET FORESTIERS .................................................................................................................. 158 1.9.1 Analyse des surfaces cadastrées de 2007 à 2016 ........................................................ 158 1.9.2 Analyse des permis de construire accordés ces dernières années .............................. 163 1.9.3 Consommation d’espace entre 2009 et 2018 ................................................................ 164 PLU LUDES / 1 - Rapport de Présentation 3 PARTIE 2/ DIAGNOSTIC SOCIO-ECONOMIQUE .............................................................. 165 3.1 LA DÉMOGRAPHIE ............................................................................................. 167 2.1.1 Evolution générale de la population .............................................................................. 167 2.1.2 Les variations naturelles et migratoires ......................................................................... 168 2.1.3 Structure par âge de la population................................................................................. 169 2.1.4 Structure des ménages .................................................................................................. 170 3.2 LE LOGEMENT .................................................................................................... 171 2.2.1 Évolution et composition du parc ................................................................................... 171 2.2.2 L’ÉPOQUE DE CONSTRUCTION .......................................................................................... 172 2.2.3 STATUT D’OCCUPATION DES RESIDENCES PRINCIPALES ..................................................... 172 2.2.4 TYPE DE LOGEMENTS ....................................................................................................... 173 2.2.5 AUTRES INFORMATIONS SUR LE LOGEMENT ....................................................................... 174 3.3 L’EMPLOI ............................................................................................................. 177 2.3.1 POPULATION ACTIVE DE 15 A 64 ANS ................................................................................ 177 2.3.2 EMPLOI ET MIGRATIONS PENDULAIRES .............................................................................. 179 2.3.3 ETABLISSEMENTS ............................................................................................................ 180 3.4 LES ACTIVITES ECONOMIQUES SUR LA COMMUNE .................................... 181 2.4.1 L’AGRICULTURE .............................................................................................................. 181 2.4.2 LES ACTIVITES ARTISANALES, COMMERCIALES ET DE SERVICES ......................................... 188 2.4.3 LES SITES INDUSTRIELS .................................................................................................... 190 2.4.4 LE TOURISME .................................................................................................................. 191 3.5 LES EQUIPEMENTS ET SERVICES A LA POPULATION ................................. 195 2.5.1 LES EQUIPEMENTS PUBLICS .............................................................................................. 195 2.5.2 LES SERVICES DE SANTE .................................................................................................. 196 2.5.3 LE TISSU ASSOCIATIF ET VIE DU VILLAGE ........................................................................... 196 3.6 LES SERVITUDES ............................................................................................... 198 2.6.1 LES SERVITUDES D’UTILITE PUBLIQUE ............................................................................... 198 2.6.2 SERVITUDE D’ALIGNEMENT ............................................................................................... 200 2.6.3 LES SERVITUDES D’URBANISME