14 Caen, Herouville Saint Clair
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NORMANDIE - CALVADOS HÉROUVILLE SAINT-CLAIR RésidenceRésidence SeniorsSeniors Investir dans une résidence seniors est intéressant à plus d’un titre… > La population des seniors est en constante augmentation, les besoins en logements suivent cette tendance et la demande locative est forte > Les résidences "Les Patios d’Or" sont situées sur des emplacements de choix, en centre ville et à proximité de toutes les commodités > Des locataires stables peu enclins à la mobilité : pas de vacance locative > Pas de dégradation des résidences entretenues au quotidien et sur lesquelles veillent les régisseurs > Une pérénité de location assurée par la société de gestion SAGESTIMM, filiale du groupe Les Villages d’Or > L’assurance d’une revente à une population de seniors désireux d’y résider > Le régisseur anime le club-house et entretient la convivialité des lieux. Avantage fiscal : > La loi scellier BBC(1) offre une défiscalisation très avantageuse. Un atout de choix dans la valorisation de votre patrimoine. (1) le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Le château d’eau Le château de Beauregard érouville aint- lair Du petit village à la ville moderne…e Idéalement située dans la région Basse Nor- sont repensés dans leur globalité afin d’offrir un mandie à seulement 12 kilomètres de la Manche, nouvel habitat. Une réelle dynamique de centre- Hérouville Saint-Clair cultive un art de vivre ville est proposée par le biais d’infrastructures moderne et recherché au nord-est de Cæn. de qualité et d’une circulation fluidifiée, plus Petit village jusqu’en 1960, Hérouville Saint-Clair adaptées aux besoins des habitants. est devenue en moins de 40 ans une ville à part Hérouville Saint-Clair bénéficie également d’un entière, véritable lieu de vie et pôle économique patrimoine naturel exceptionnel avec notamment : majeur. le bois de Lébisey, le parc du Château de Beaure- Aujourd’hui, le visage d’Hérouville Saint-Clair a gard ou encore les berges du Canal de l’Orne, pris une nouvelle dimension. Grâce au Projet de que la ville s’applique à protéger par différents Renouvellement Urbain (PRU), un nouveau souffle dispositifs de protection environnementale. est donné sur l’ensemble de la ville. Le centre, les quartiers et les infrastructures municipales Place Europe Place I LO S R C E E L L I Une résidence bien pensée Tant à l’intérieur qu’à l’extérieur pour vivre une nouvelle vie de la plus belle des façons… C’est en plein centre-ville que se situe les Patios d’Or d’Hérouville Saint-Clair, à quelques pas des commerces et services de proximité, du Centre Socio-Culturel, du Théâtre Municipal et de l’Eglise Saint-François d’Assise. Une situation stratégique pour cette résidence affichant une architecture moderne, élégante et chaleureuse… Composée de 50 appartements du T1 au T3, répartis sur 2 bâtiments, avec possibilité de stationnements en sous-sol, la résidence répond aux nouvelles normes BBC* pour plus d’économies d’énergie et moins d’émissions de gaz à effet de serre. *Bâtiment Basse Consommation – certification validée à l’achèvement de la construction Le concept «les Patios d’Or» Lieu de vie privilégié, les Patios d’Or constituent un concept unique en France de copropriété classique adaptée pour recevoir une clientèle de seniors. La qualité des sites choisis, proches des commerces et commodités, les services offerts, la sécurité d’un ensemble clos ainsi que l’autonomie des résidents, répondent en tout point aux besoins de la population des seniors et sont le gage d’un investissement immobilier sûr. perspective non contractuelle Club-house, régisseur et animations Le club-house, situé au rez-de-chaussée des Patios d’Or, offre un lieu de détente et de convivialité où sont à disposition salon de jeux, télévision et bibliothèque. Le régisseur y organise de nombreuses activités et animations en concertation avec les résidents. Pour davantage de confort, de nombreux services à la carte* sont également disponibles : télésurveillance pour plus de tranquillité au quotidien, nettoyage des appartements, restauration par livraison à domicile, aide-ménagère… * services à la carte assurés par des prestataires extérieurs sur demande Courseulles- sur- Mer L a Luc-s/Mer M a n c h e Golf de Caen Douvres- Lion-s/Mer la-Délivrande Cabourg Ouistreham Merville- Golfs de Cabourg Franceville- Plage Paris Mathieu hérouville st-clair Route de Co lombelle Golf de Caen A s v. de G ar Hérouville-St-Clair bs LYON en Av. Aérodrome de du Ha Caen-Carpiquet Caen Troam TOULOUsE ut Cré po lle n u a Verson G R out e B d de e . d C n é o eming B l d l G B o e l d o F u D515 m lev ZONE A. b d a e Cité a r l u d l D’ACTIVITÉS Gde Va le Rue du s Av. du Artisanale V Le Val a Centre l elle e t D Commercial r e e D e l V Ecoles l St-Clair Gd e Gymnase Hérouville-Saint-Clair e a Paramédicales l u s Av e La Grande . d d R rri u Parc St-André a d Delle B H Lycée Avenue de la Val euse V CHU én. o Ouest-Nord G Mairie ie u Centre-Ville d d Eglise e . l Stade H. Av. de la Gran a Av e de Cavée L’Orne R é oc Prestavoine v ade a in Rue Strasbourg C. Comm. Gd C s C. Comm. Berl e a t B e r o Collège l s u e d e o l d l e . v l P a La Haute Les Belles r v. e d A s Av x e u Folie Portes l Le Grand r l B e Parc B Métrobus e s d Ligne B e . d B v d P Bassin é A d Gé r r né ip a r h Salle Polyval. v d’Hérouville a é e D515 l r l i Maison des Asso. u V q u rc o a e a B n P i e Gd r u d Caen Bd Accès & distances : • Par la route : en provenance de Paris (220 km) : A13 en provenance de Rennes (190 km) : A84. • Gare SNCF de Cæn : 7 km / 10 min (Cæn - Paris / Gare Saint-Lazare : 2h) • Aérodrome de Cæn-Carpiquet : 10 km / 12min cible publicité montpellier rc 78b103 - tél. 04 67 66 32 40 illustration : laissée à la libre interprétation de l’artiste - photos : masterfile, ville d’Hérouville-St-Clair document à caractère publicitaire Avenue de la Grande Cavée / rue de Strasbourg – 14200 HÉROUVILLE SAINT-CLAIR Résidence seniors 1421, avenue des Platanes Agence Normandie 34970 Lattes 1, rue Nicole Oresme Tél. 04 99 13 85 90 76000 ROUEN www.lesvillagesdor.fr Tél. 02 35 70 16 20 [email protected] www.nacarat.com Hérouville St-Clair Normandie - Calvados Résidence Seniors HEROUVILLE ST-CLAIR LE MARCHÉ DES SENIORS 75 % des plus de 75 ans vivent seuls et plus de 2/3 sont des femmes er Population au 1 janvier ProportionProportion en %% desdes :: Population ANNÉE (France métropolitaine) 0-19 ans 20-59 ans 60-64 ans 65 ans ou + 75 ans ou + des 75 ans ou + 1950 41 647 000 30,1 53,7 4,8 11,4 3,8 1 583 000 1990 56 577 000 27,8 53,2 5,1 13,9 6,8 3 847 000 2000 58 796 000 25,6 53,8 4,6 16,0 7,2 4 233 000 2005 60 702 000 24,9 54,3 4,4 16,4 8,0 4 856 000 2010 62 302 000 24,3 53,0 6,0 16,7 8,8 5 483 000 2015 63 728 000 24,0 51,4 6,2 18,4 9,1 5 799 000 2020 64 984 000 23,7 50,1 6,1 20,1 9,1 5 914 000 2025 66 123 000 23,1 49,0 6,2 21,7 10,5 6 943 000 2030 67 204 000 22,6 48,1 6,1 23,2 12,0 8 064 000 2035 68 214 000 22,2 47,2 6,1 24,5 13,3 9 072 000 Source : Insee, situations démographiques et projections de population 2005-2035, scénario central. En 2050, selon les projections de population, si les tendances démographiques se maintiennent, la France métropolitaine compterait 70 millions d’habitants, soit 9,3 millions de plus qu’en 2005. En 2050, près d’un habitant sur trois aurait plus de 60 ans, contre un sur cinq en 2005. Les proportions de jeunes et de per- sonnes d’âge actif diminueraient. À cette date, la France compterait alors 7 habitants âgés de 60 ans ou plus pour 10 habitants de 20 à 59 ans : ce ratio aurait presque doublé en 45 ans. • 41 % des futurs retraités pensent déménager de leur domicile contre 24 % des retraités actuels qui l’ont réellement fait ou pensent le faire. • Parmi les personnes qui souhaitent déménager, 27 % affichent la volonté d’avoir un logement plus adapté que ce soit en terme de surface ou en terme d’accessibilité et d’équipements. HEROUVILLE ST-CLAIR LE CONCEPT DE LA RÉSIDENCE SENIORS CONVIVIALITE : Présence d’un régisseur dans chaque résidence • Spécifiquement formé en interne afin de relayer le concept Villages d’Or auprès des résidents • Présent au quotidien pour être à l’écoute et au service des résidents • Organise de multiples activités en concertation avec ces derniers (lotos, chorale, parties de cartes, animations diverses, organisation de sorties …) CONFORT : Implantation dans un environnement de choix • En ville, à proximité des commerces, des transports en commun, des centres médicaux : autonomie préservée, pas d’isolement.