Vraagprijs € 225.000,- K.K

ZUWE 1 BAAMBRUGGE

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

Fotografie www.verkoopstyliste-ing.nl objectinformatie ZUWE 1 BAAMBRUGGE ZUWE 1 BAAMBRUGGE

Middenin de oude dorpskern van Baambrugge is dit karakteristieke vooroorlogse woonhuis gesitueerd. Met z’n witte voorgevel en zonnige ligging spreekt dit huis voor de liefhebbers direct tot de verbeelding.

Het is rustig gelegen en toegankelijk via een poort aan INDELING; bijzonderheden de zijgevel. Poort met entree aan de zijgevel, binnenplaats met Eenmaal binnen wordt de sfeer bepaald door de ruime aangebouwde berging, woningentree, open keuken, woonkamer met kachel en de 3 ramen in de voorgevel. meterkast, hal en toilet en ruime woonkamer aan de De woonkamer is gelegen over de gehele breedte van straatzijde over de gehele breedte. • Karakteristiek woonhuis. het huis. Open trap naar de eerste verdieping; overloop, berg- Het is mogelijk om boven de keuken een dakterras te ruimte, slaapkamer met grote dakkapel en een bad- • Ligging in de prachtige oude dorpskern van Baambrugge. realiseren met uitzicht op het achtergelegen weiland kamer met wastafel en douche. Voorts een vaste trap • 2 slaapkamers. en boerderij. naar de zolder met de 2e slaapkamer welke voorzien is De oude dorpskern van Baambrugge - waaronder dit van 2 dakramen. huis valt - is in 1967 benoemd tot beschermd stads-en • Ruime woonkamer. dorpsgezicht. • Mogelijkheid aanleg dakterras met heerlijk vrij uitzicht. Baambrugge heeft zo’n 1100 inwoners en staat verder bekend om z’n (heerlijke) Baambrugse vlees. • Beschermd stads- en dorpsgezicht. Kortom een heerlijk woonhuis in een prachtige en rustige omgeving, en ideaal voor een 1 a 2 persoons- huishouden! Uitgelicht

1 ZUWE Uitgelicht

1 ZUWE plattegrond plattegrond ZUWE 1 BAAMBRUGGE aanvullende informatie ZUWE 1 BAAMBRUGGE kadastrale kaart ZUWE 1 BAAMBRUGGE

Zakelijke lasten 2015 Aanvullende informatie en voorwaarden Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Zuwe 1 21

• Onroerende zaakbelasting woning € 158,- • Het koopcontract wordt opgesteld en onderte- 2161 23 1734 • Woz-waarde € 166.000,- kend bij een notariskantoor gevestigd in Abcoude, • Rioolheffing € 199,- Mijdrecht, Amsterdam of directe omgeving. Binnen 2179 deze regio is de keuze van notaris aan de koper. 16 1673

Kadastrale gegevens • Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele 2176 27 2178 1672 • Gemeente Baambrugge aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledig- 2175 20 22 Sectie B heid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen 29 Nummer 1899 daarvan. 983 24 Groot 69 centiare 1716 2174 2177 31 1671

Stad 1717 33 1715 28 De Zuwe ligt in het oude dorpscentrum van de ge- 1670 1891 meente Baambrugge. 1a 37 1298 1892 De Gemeente Baambrugge maakt sinds 2011 deel uit 6 1669 18991 van de Gemeente De Ronde Venen. 1900 8 3 Voor actuele informatie over het wonen in Baambrugge 1700 39 2275 raadpleeg www.derondevenen.nl Zuwe 17025 34 10 1901

Dorpstraat 1902 1989 7 2274

9 36 1990 41 11 1991 1826 1704

1705 1827 1992 43

2076 45

0 m 5 m 25 m

Deze kaart is noordgericht Schaal 1:500 12345 Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Kadastrale gemeente BAAMBRUGGE Voorlopige kadastrale grens Sectie B Administratieve kadastrale grens Perceel 1899 Bebouwing Overige topografie Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 24 maart 2015 De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele De bewaarder van het kadaster en de openbare registers eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 10 meest gestelde vragen ZUWE 1 BAAMBRUGGE

over het kopen en verkopen van een huis

Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de ken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering een woning tot het moment waarop u het contract van van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de onderhandeling het systeem van of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of verkoop wijzigen? optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhande- elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te lingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een 4. Kan de verkoper de vraagprijs van bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de een woning tijdens de onderhandeling ver- verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - 9. Moet een makelaar als eerste met mij in 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat hogen? besluiten de lopende onderhandelingen af te breken onderhandeling gaan als ik de eerste ben wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verho- en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te die belt voor een bezichtiging of als ik als gen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. eerste een bod uitbreng? koper echter ook besluiten om tijdens de onderhande- Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? lingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus belang- U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventu- stelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U gedane bod. eel gedane toezeggingen na te komen. kan teleurstelling voorkomen. bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verko- 5. Hoe komt de koop tot stand? 7. Mag een makelaar van de NVM een 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten per zal bespreken. Als verkoper en koper het eens zijn over de belang- belachelijk hoge prijs vragen voor een koper’? rijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en woning? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de 2. Mag een makelaar doorgaan met de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar overheid koppelt aan de overdracht van een woning. bezichtigingen als er al over een bod makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koop- waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan on- Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%), de notaris- onderhandeld wordt? akte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een be- derhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. kosten voor het opmaken van de leveringsakte en de Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog langrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een 8. Wat is een optie? Daarnaast dient de koper rekening te houden met de dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstel- ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de ling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadig- moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een ma- de tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan kelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan moet dit wel duidelijk melden. aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verko- Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belang- voordat de koopakte wordt opgemaakt. koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij pende makelaar is immers belangenbehartiger van de stellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een be- doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvan- staande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor met u in onderhandeling treden als de onderhandeling gen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis een aankopende makelaar komt wel voor rekening van met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM- bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM- de koper. makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet makelaar kan doen aan een belangstellende koper tij- biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlok- u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook even- dens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan Meer informatie? ken. tuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper Kijk eens op onze site www.nvm.nl of loop binnen bij meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een een NVM-makelaar in de buurt. Hij neemt graag de tijd 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de overdracht plaatsvinden bij de notaris. bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd pro- voor u. verkoper de woning dan aan mij verkopen? beren niet met een andere partij in onderhandeling te Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebrui- ZUWE 1 BAAMBRUGGE

Neem voor meer informatie contact op met uw makelaar:

SteenKuijpers Makelaars Amsterdamseweg 511 1181 BS Amstelveen

T 020 - 679 24 54 E [email protected]