Zona Periferia 1P 2018
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MERCADO HABITACIONAL ZONA PERIFÉRICAZona RM Oriente R.M. ENERO/ FEBRERO/ MARZO AUMENTO DEL STOCK DISPONIBLE DEPTOS Lampa El primer período del 2018, muestra un alza en el stock disponible de proyec- tos, en relaciòn al periodo anterior, observando un aumento del 1,74% (10.041 unidades). En el mercado de departamentos, se observa un alza del 7,56% en relaciòn al periodo anterior (4.482 unidades). No obstante, el mercado de casas presentó una disminución del 2,51% en relaciòn al periodo anterior con 5.559 unidades disponibles. CASAS DEPTOS 7.000 6.000 5.000 Buín 4.000 3.000 2.000 EDITORIAL 1.000 El primer trimestre de 2018, comienza un año un tanto frío en relación a las 0 ventas durante el periodo, si se le compara con el último trimestre de 2017. 2P 2017 3P 2017 4P 2017 1P 2018 Cabe señalar, que la zona periférica de la región metropolitana, destaca por Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN sobre la zona oriente y centro, debido a que en su promedio es la única zona que presenta mayor movilidad en sus ventas en relación al último trimestre de 2017. SE MANTIENE EL INGRESO DE PROYECTOS Las bajas tasas de interés observadas durante el último año, las mejores perspectivas de futuro y los subsidios potenciaron la venta de viviendas nuevas En las comunas de periferia, es posible observar una leve alza en el ingreso en la región metropolitana de proyectos, con 3,57% más de iniciativas si se le compara con el cuarto La mayor cantidad de ventas que se registró en la zona centro de la región trimestre de 2017. metropolitana, fue en las comunas de; San Miguel, Santiago y Estación Central El aumento se observa en el mercado de departamentos, donde se registra- concentrando el 74% en la participación de las ventas del trimestre en dichas ron 10 nuevos proyectos, un 11,1% más que el trimestre anterior. zonas. En el mercado de casas se registraron 19 proyectos la misma cantidad que Esto se debe a que poseen mejores atributos de movilidad, ya que estas trimestre anterior. comunas se encuentran cercanas a líneas de metro, comercios y centros de salud. CASA DEPTO Dicha situación se puede explicar debido a que esta zona posee características 30 urbanas que resultan atractivas e impulsan la venta de inversionistas, los cuales buscan sectores cercanos a comercios, accesos y conexión. 25 Un alza en la necesidad de arriendo, la llegada de la línea 3 de Metro de Santiago 20 también serán factores de compra que considerar para el año que se aproxima. Se espera que para lo que resta de 2018, las ventas de vivienda mantengan un 15 alza en el volumen de ventas, ya que se desempeñarán en un contexto económi- 10 co más sólido que 2017. (Proyección a 2020, se espera sea superior incluso al de la minería, con una cifra mayor US$6.042) 5 0 Cordialmente, Natalia Barra Quitral 1P 2017 2P 2017 3P 2017 4P 2017 1P 2018 Coordinadora Incoin Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 1 Número de Viviendas Vendidas y Valor Unitario EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO 3.000 46 La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.995 unidades, aumentando un 1,11% en relación al período anterior y un 51,4%, si lo comparamos con el mismo periodo 2.500 44 del año 2017. De las ventas totales el 37% corresponde a departamentos con 1.108 unidades, y un 63% a casas con 1.887 unidades. 2.000 42 s a d i d n ² e v m / En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en la s 1.500 40 F e U d a d i comuna de Huechuraba con UF 6.344 para una superficie promedio de 117,3 m2 n U útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 54,1 UF/m2. 1.000 38 Las ventas de departamentos del período actual, es también Huechuraba, la 500 36 comuna que presentó el valor total promedio de venta más alto con UF 4.583, para 0 34 una superficie promedio de 94,2 m2 útiles y un valor unitario promedio de 48,6 1P 2017 2P 2017 3P 2017 4P 2017 1P 2018 UF/m2. VENTAS PERIODO - CASAS VENTAS PERIODO - DEPARTAMENTOS VALOR UF/m2 - CASAS VALOR UF/m2 - DEPARTAMENTO Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA Ventas por Comuna Buin Cerrillos 5% 0% El Bosque Huechuraba En el mercado referente a casas, Buin tuvo la mayor participación en las ventas 6% 15% La Florida La Pintana con 24% (445 unidades), descendiendo un 1,11% respecto al período anterior. Le 8% 2% sigue Lampa con un 21% de participación (387 unidades). 0% 3% 2% Lampa Maipu La Florida lideró las ventas de departamentos con un 48% de participación (528 Pudahuel Puente Alto 10% unidades), incrementando un 10,9% respecto al período anterior. Le sigue Maipú 20% Quilicura Renca con un 17% de participación (187 unidades). 4% San Bernardo Padre Hurtado 11% 13% Peñaflor Til-til Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Stock Disponible Total UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA 8.000 250 El stock total disponible alcanza las 10.041 unidades, mostrando un aumento de 7.000 la oferta del 1,74% respecto del período anterior. Sin embargo, presenta una 200 6.000 disminución del 5,8% si se le compara con el mismo período del año 2017. a t 5.000 n 150 e v n k e c s o 4.000 t El stock disponible de casas alcanza las 5.559 unidades, lo que representa una o S t c e 100 y o contracción de un 2,51% en relación al período anterior. Se registraron 19 proyec- 3.000 r P tos nuevos de los 233 proyectos en venta de esta categoría. 2.000 50 El stock disponible de departamentos alcanza las 4.482 unidades, lo que 1.000 representa un alza de un 7,56% en relación al período anterior. Se registraron 10 0 0 1P 2017 2P 2017 3P 2017 4P 2017 1P 2018 nuevas iniciativas inmobiliarias, de los 101 proyectos en venta de departamentos. PROYECTOS EN VENTA - CASAS PROYECTOS EN VENTA - DEPARTAMENTOS STOCK CASAS STOCK DEPTOS Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Stock Disponible por Comuna STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA 4% 2% El stock total disponible de viviendas se concentró mayoritariamente en La 12% Buin Cerrillos 9% Florida con 2.706 unidades, seguido de Buin y Puente Alto con 1.184 y 1.225 2% El Bosque Huechuraba unidades respectivamente. 4% 8% La Florida La Pintana Coincide que la comuna con mayor participación de proyectos en venta fue La Florida con 57 proyectos, seguido por Puente Alto y Buin con 50 y 47 proyectos 1% Lampa Maipu respectivamente. Pudahuel Puente Alto 12% 27% La comuna con menor participación en el stock es El Bosque con 3 unidades Quilicura Renca 2% disponibles y 1 proyectos en venta. San Bernardo Padre Hurtado 10% 7% Peñaflor Til-til Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 2 Ritmo de ventas por Comuna RITMO DE VENTAS POR COMUNA 700 Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 2,68% en 600 relación al período anterior llegando a 3,0 unidades/mes. 500 El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 2,7 unidades/mes, lo que s a d i 400 representa una contracción del 6,63% respecto al período anterior. El mercado de d n e v s e departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,7 unidades/mes, aumentando un d a d i 300 n 4,43% en relación al período anterior. U 200 100 0 1P 2017 2P 2017 3P 2017 4P 2017 1P 2018 Buin Huechuraba Puente Alto San Bernardo La Florida Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK Til-til Peñaflor En la zona Periférica el promedio de los meses para agotar stock es de 7,24 Padre Hurtado disminuyendo un 7,5% respecto al periodo anterior. San Bernardo Renca Quilicura El mayor aumento fue en Padre Hurtado (9,0 meses), incrementando en un Puente Alto 41,6% en relación al periodo anterior. Pudahuel La mayor disminución fue en Cerrillos (10,6 meses) un 50% menos que el Maipu Lampa periodo anterior. La Florida Huechuraba Los meses para agotar stock van desde; los 0,5 meses en El Bosque, a los 23,2 El Bosque meses en Til-til. Cerrillos Buin 0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 Meses Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF. (M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) BUIN 50 1.184 458 73,5 39,2 CERRILLOS 5 155 55 70,3 40,6 EL BOSQUE 2 3 4 55,3 36,8 HUECHURABA 20 381 77 101,4 50,6 LA FLORIDA 57 2.706 605 64,7 47,9 LA PINTANA 0 0 0 0 0 LAMPA 24 708 403 63,3 35,8 MAIPU 32 959 325 67,5 45,9 PUDAHUEL 14 234 122 87,9 47 PUENTE ALTO 47 1.225 307 76,4 41,1 QUILICURA 6 127 58 83,3 43,7 RENCA 3 59 8 67 31,9 SAN BERNARDO 27 834 247 61,3 38 PADRE HURTADO 23 920 177 71,1 39,3 PEÑAFLOR 19 389 145 71 37,6 TIL-TIL 5 157 4 102,6 35,7 Fuente: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Periférica RM 3 Mapa de proyectos por comuna 1T 2018 Proyectos Ingresados de departamentos Proyectos en venta de departamentos Lampa Proyectos ingresados de casas Quilicura Proyectos en venta de casas Huechuraba Renca Pudahuel Maipú La Florida El Bosque Puente Alto La Pintana San Bernardo Buin Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su unidades vendidas de cada una.