MEMORIU PUG Podari Varianta II
Total Page：16
File Type：pdf, Size：1020Kb
BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU P 3880 / 22. 04. 2002 COD FISCAL 20190678 CRAIOVA – STR. DEZROBIRII, NR. 135, BLOC G22, AP.8 – TELEF. 0040 727 398 818 email: [email protected] Obiect: PLAN URBANISTIC GENERAL COMUNA PODARI - JUDETUL DOLJ Faza: P.U.G. Beneficiar: PRIMARIA COMUNEI PODARI JUDETUL DOLJ MEMORIU GENERAL 1. INTRODUCERE 1.1. DATE DE RECUNOA ŞTERE A DOCUMENTA ŢIEI Denumirea lucr ării: PLAN URBANISTIC GENERAL – COMUNA PODARI – JUDE ŢUL DOLJ Prezenta documenta ţie a fost întocmit ă la comanda – Prim ăriei Comunei Podari, care are în planul de investi ţii pe anul 2018 întocmirea PLANULUI URBANISTIC GENERAL COMUNA PODARI - JUDETUL DOLJ. Beneficiar: PRIM ĂRIA COMUNEI PODARI - JUDETUL DOLJ Proiectant general: BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU Craiova, str. Dezrobirii, nr. 135, bloc G22, ap.8, telefon 0727398818, 0351434 212 email: [email protected] , num ăr de înmatriculare în Registrul Fiscal al Direc ţei Generale a Finan ţelor Publice Dolj la nr. P3380 / 22. 04. 2002, cod inregistrare fiscal ă CIF 20190678, Data elabor ării: 2018 - 2019 1.2. OBIECTUL LUCR ĂRII Documenta ţia are ca obiect întocmirea Planului Urbanistic General al Comunei Podari - jude ţul Dolj. 1 BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU P 3880 / 22. 04. 2002 COD FISCAL 20190678 CRAIOVA – STR. DEZROBIRII, NR. 135, BLOC G22, AP.8 – TELEF. 0040 727 398 818 email: [email protected] Omuna Podari se compune din 5 localitati satul Podari – resedinta de comuna si satele componente Balta Verde, Braniste, Gura Vaii si Livezi. Prevederile de dezvoltare ale Comunei Podari, cuprinse in prezenta documentatie de urbanism, pentru întocmirea Planului Urbanistic General al Comunei Podari - judetul Dolj, au la baza consultarile efectuate la Primaria Comunei Podari şi tema - program stabilita prin Strategia de dezvoltare durabila a Comunei Podari pentru perioada 2016 – 2020. Planul Urbanistic General – Comuna Podari edi ţia 2018 preia o serie de date si prevederi din P.U.G. Comuna Podari proiect 7613A/ 2008, intocmit de S.C. Proiect S.A. Craiova, aprobat de Consiliul Local Podari, cu avizul Consiliul Judeţean Dolj. Planul Urbanistic General (P.U.G.) are atât caracter strategic, cât şi caracter de reglementare şi reprezint ă principalul instrument de planificare opera ţional ă, constituind baza legal ă pentru realizarea programelor şi ac ţiunilor de dezvoltare. Fiecare unitate administrativ- teritorial ă are obliga ţia s ă î şi întocmeasc ă şi s ă î şi aprobe Planul Urbanistic General (P.U.G.), care se actualizeaz ă periodic la cel mult 10 ani. Elaborarea Planului Urbanistic General (P.U.G.) cuprinzând analiza, reglement ările şi regulamentul local de urbanism se va face pentru întreg teritoriu administrativ al Comunei Podari, delimitat conform legii, atât pentru suprafe ţele din intravilan (localitatile componente) cât şi pentru cele din extravilan (terenuri agricole, forestiere, căi de comunica ţii, ape, etc.). Elaborarea Planului Urbanistic General se va face prin consultarea popula ţiei şi a Consiliului Local. Prin Planul Urbanistic General se identific ă zone pentru care se pot institui reglement ări ce nu pot fi modificate prin planuri urbanistice zonale sau planuri urbanistice de detaliu şi de la care nu se pot acorda derog ări. Aceste reglement ări se formuleaz ă cu claritate în Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General. Planul Urbanistic General se elaboreaz ă în scopul: - Stabilirii direc ţiilor, priorit ăţ ilor şi reglement ărilor de amenajarea teritoriului şi dezvoltare urbanistic ă a localit ăţ ii; - Utiliz ării ra ţionale şi echilibrate a terenurilor necesare func ţiunilor urbanistice; - Identific ării şi preciz ării a zonelor de riscuri naturale; - Eviden ţierea fondului construit valoros şi a modului de valorificare a acestuia în folosul localit ăţ ii; 2 BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU P 3880 / 22. 04. 2002 COD FISCAL 20190678 CRAIOVA – STR. DEZROBIRII, NR. 135, BLOC G22, AP.8 – TELEF. 0040 727 398 818 email: [email protected] - Cre şterea calit ăţ ii vie ţii, cu prec ădere în domeniile locuirii şi serviciilor; - Fundament ării realiz ării unor investi ţii de utilitate public ă; - Asigur ării suportului reglementar pentru avizarea şi autorizarea construirii; - Corel ării intereselor individuale cu cele colective în ocuparea spa ţiului. Materializarea propunerilor de amenajarea şi dezvoltarea urbanistic ă, reglementate prin Planul Urbanistic General, se face în timp, în funcţie de fondurile prev ăzute din bugetul propriu al unit ății teritorial-administrative de baz ă, în corelare cu fondurile alocate de la bugetul statului sau ale unor factori priva ți. În baza P.U.G. se pot emite Certificate de urbanism şi Autoriza ţii de construire pentru obiective ce nu ridic ă probleme de amplasare (Ex: realizarea de locuin ţe prin completare în cadrul zonelor reziden ţiale, în care prescrip ţiile de construibilitate – regim de aliniere şi în ălţime, P.O.T., C.U.T., echipare edilitar ă, accese etc. – rezult ă clar din documenta ţia P.U.G.). În caz contrar se va solicita elaborarea P.U.Z. sau P.U.D., dup ă caz. Pentru zonele în care s-a instituit interdic ţie temporar ă de construire se vor elabora documenta ţii P.U.Z. Dintre principalele obiective urm ărite în cadrul Planului Urbanistic General se men ţioneaz ă: - Optimizarea rela ţiilor localit ăţ ii cu teritoriul lor administrativ şi jude ţean; - Valorificarea potenţialului natural, economic şi uman; - Organizarea şi dezvoltarea c ăilor de comunica ţii; - Stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan; - Stabilirea şi delimitarea zonelor construibile; - Stabilirea şi delimitarea zonelor func ţionale; - Stabilirea şi delimitarea zonelor cu interdic ţie temporar ă sau permanent ă de construire; - Stabilirea şi delimitarea zonelor protejate şi de protec ţie a acestora; - Modernizarea şi extinderea echipamentelor şi dot ărilor edilitare; - Eviden ţierea de ţin ătorilor terenurilor din intravilanul localit ăţ ii; - Stabilirea obiectivelor de utilitate public ă; - Stabilirea modului de utilizare a terenurilor şi condi ţiile de conformare şi realizare a construc ţiilor. P.U.G.-ul cuprinde obiective pe termen scurt, la nivelul întregii unit ăţ i administrativ- teritoriale de baz ă, cu privire la: 3 BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU P 3880 / 22. 04. 2002 COD FISCAL 20190678 CRAIOVA – STR. DEZROBIRII, NR. 135, BLOC G22, AP.8 – TELEF. 0040 727 398 818 email: [email protected] a) stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan în rela ţie cu teritoriul administrativ al localit ăţ ii; b) stabilirea modului de utilizare a terenurilor din intravilan; c) zonificarea func ţional ă corelat ă cu organizarea re ţelei de circula ţie; d) delimitarea zonelor afectate de servitu ţi publice; e) modernizarea şi dezvoltarea infrastructurii tehnico-edilitare; f) stabilirea zonelor protejate şi de protec ţie a monumentelor istorice şi a siturilor arheologice reperate; g) zonele care au instituit un regim special de protec ţie prev ăzut în legisla ţia în vigoare; h) formele de proprietate şi circula ţia juridic ă a terenurilor; i) precizarea condi ţiilor de amplasare şi conformare a volumelor construite, amenajate şi plantate; j) zonele de risc natural delimitate şi declarate astfel, conform legii, precum şi la m ăsurile specifice privind prevenirea şi atenuarea riscurilor, utilizarea terenurilor şi realizarea construc ţiilor în aceste zone; k) zone de risc datorate unor depozit ări de de şeuri perpetuate în timp. Planul urbanistic general cuprinde obiective pe termen mediu şi lung cu privire la: a) evolu ţia în perspectiv ă a localit ăţ ii; b) direc ţiile de dezvoltare func ţional ă în teritoriu; c) traseele coridoarelor de circula ţie şi de echipare prev ăzute în planurile de amenajare a teritoriului na ţional, zonal şi jude ţean; În con ţinutul documenta ţiei se va reg ăsi tratarea categoriilor de probleme enumerate mai jos şi se vor stabili obiectivele şi ac ţiunile de dezvoltare ale comunei pentru urm ătorii 10 ani: - probleme principale rezultate din analiza situa ţiei existente, disfunc ţionalit ăţ i și priorit ăţ i de interven ţie atât în teritoriu, cât şi în cadrul comunei; - zonificarea func ţional ă a teritoriului din localitate şi stabilirea regimului juridic al acestora printr-un sistem de reglement ări şi servitu ţi adecvate; - volumul şi structura poten ţialului uman, resurse de munc ă; - poten ţialul economic al localit ăţ ii; - organizarea circula ţiilor şi a infrastructurii de transport; - echiparea tehnico-edilitar ă; 4 BIROU DE ARHITECTURA NICOLETA PARVANESCU P 3880 / 22. 04. 2002 COD FISCAL 20190678 CRAIOVA – STR. DEZROBIRII, NR. 135, BLOC G22, AP.8 – TELEF. 0040 727 398 818 email: [email protected] - reabilitarea, protec ţia şi conservarea mediului; - reabilitarea, protec ţia şi conservarea patrimoniului construit; - condi ţii şi posibilit ăţ i de realizare a obiectivelor de utilitate public ă. În urma studiului şi a propunerilor de solu ţionare a acestor categorii de probleme men ţionate mai sus, materialul ofer ă instrumente de lucru necesare elabor ării, aprob ării cât şi urm ăririi aplic ării Planului Urbanistic General în urm ătoarele domenii: proiectare, administra ţie central ă şi local ă, agen ţi economici, colectivit ăţ i sau persoane particulare. Prevederi ale programului de dezvoltare al localit ăților comunei Podari, ini țiat și aprobat de consiliul local al comunei Podari, jude țul Dolj - Politica de dezvoltare a Consiliul Local Podari, implic ă ca date de tem ă, rezolvarea urm ătoarelor