Plan Local D'urbanisme
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PLAN LOCAL D’URBANISME Commune de Bussy -Saint -Martin Pièce n°1 : Rapport de présentation Vu pour être annexé à la délibération Le Maire : SOMMAIRE CADRE REGLEMENTAIRE ........................................................................................................................... 5 DIAGNOSTIC TERRITORIAL ........................................................................................................................ 6 Contexte .............................................................................................................................................. 7 1. Le contexte de révision du PLU ................................................................................................ 7 2. Le contexte géographique ....................................................................................................... 7 3. Contexte administratif ............................................................................................................. 9 4. Les documents supra-communaux ........................................................................................ 10 Démographie et habitat .................................................................................................................... 17 1. Une croissance démographique inactive ............................................................................... 17 2. Un phénomène de périurbanisation peu marqué ................................................................. 18 3. Un solde migratoire significatif d’une croissance stagnante ................................................ 19 4. Une tendance générale au vieillissement de la population ................................................... 19 5. Une croissance inactive, un nombre de ménages qui se stabilise ......................................... 21 6. Un phénomène de gentrification diminue ............................................................................. 22 7. Un marché immobilier tendu ................................................................................................. 23 8. Une surreprésentation des grands logements individuels … ................................................. 24 9. Un renouvellement de population très faible ........................................................................ 25 10. Un parc de logement ancien probablement énergivore .................................................... 25 11. La construction neuve et les dynamiques foncières .......................................................... 26 Synthèse ......................................................................................................................................... 27 Economie et services ......................................................................................................................... 28 1. Localisation ............................................................................................................................ 28 2. Un nombre d’emplois croissant et élevé par rapport au contexte supra communal ............ 28 3. Les services, équipements et activités économiques de la commune ................................... 29 4. Les services, équipements et activités économiques de la CAMG ......................................... 30 5. Une activité agricole protégée .............................................................................................. 32 Synthèse ......................................................................................................................................... 33 Transports et déplacements .............................................................................................................. 34 1. Un taux de motorisation élevé .............................................................................................. 34 2. Des capacités de stationnement privés équilibrées ............................................................... 35 3. Un trafic de transit calme ...................................................................................................... 36 4. Une desserte ferroviaire située à proximité .......................................................................... 36 5. Le transport à la demande .................................................................................................... 38 RAPPORT DE PRESENTATION 1 6. Les liaisons douces ................................................................................................................. 38 7. Ecomobilité ............................................................................................................................ 40 Synthèse ......................................................................................................................................... 41 ETAT INITIAL DE L’ENVIRONNEMENT ...................................................................................................... 42 Milieu Physique ................................................................................................................................. 43 1. Topographie .......................................................................................................................... 43 2. Hydrologie et Hydrographie .................................................................................................. 44 Milieu naturel .................................................................................................................................... 46 1. Les massifs boisés .................................................................................................................. 46 2. Les espaces agricoles ............................................................................................................. 46 3. Les sites d’intérêts patrimoniaux (ZNIEFF) ............................................................................ 47 4. Les sites naturels d’intérêt communautaires (réseau Natura 2000) ..................................... 47 5. Le site classé et le site inscrit ................................................................................................. 49 6. Le Périmètre Régional d’Intervention Foncière (PRIF) ........................................................... 50 7. Les zones humides ................................................................................................................. 51 8. La trame verte et bleue ......................................................................................................... 52 Synthèse ......................................................................................................................................... 54 Milieu humain ................................................................................................................................... 56 1. Gestion de l’eau potable ........................................................................................................ 56 2. La gestion des eaux usées ...................................................................................................... 57 3. La gestion des déchets ........................................................................................................... 57 4. Les ressources énergétiques .................................................................................................. 58 5. La qualité de l’air ................................................................................................................... 60 Synthèse ......................................................................................................................................... 61 Les risques et nuisances .................................................................................................................... 62 1. Les risques naturels ............................................................................................................... 62 2. Les risques technologiques .................................................................................................... 62 3. Nuisances et pollutions .......................................................................................................... 63 Synthèse ......................................................................................................................................... 67 Organisation paysagère ..................................................................................................................... 68 1. Le contexte paysager ............................................................................................................. 68 2. La vallée de la Brosse ............................................................................................................. 69 3. La trame verte du territoire communal ................................................................................. 70 4. Les cônes de vues ................................................................................................................... 71 5. Les entrées de villes ............................................................................................................... 72 RAPPORT DE PRESENTATION 2 Milieu urbain ..................................................................................................................................... 74 1. Les entités urbaines ............................................................................................................... 75 2. Les typologies urbaines