Gewerbeflächenentwicklungskon
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Landkreis Nienburg/Weser Stabsstelle Regionalentwicklung Gewerbeflächenentwicklungskonzept für den Landkreis Nienburg/Weser -Endfassung November 2006 - G:\akten\81\81.20\20.08\Endfassung\Endfassung_1106.doc Arndt Landkreis Nienburg/Weser 2 Gewerbeflächenentwicklungskonzept Inhaltsverzeichnis Einleitung .................................................................................................................. 5 Leitbild....................................................................................................................... 5 Ziele und Strategien für die Gewerbeflächenentwicklung .................................... 6 Ziele..................................................................................................................................................... 6 Strategien zur Umsetzung der Ziele zur Gewerbeflächenentwicklung ............................................... 6 Empfehlungen für die Vermarktung des Gewerbeflächenangebots ................................................... 7 Das derzeitige Gewerbeflächenangebot in der Wahrnehmung der Teilnehmer . 8 Allgemeine Wahrnehmung.................................................................................................................. 8 Schwächen.......................................................................................................................................... 8 Stärken ................................................................................................................................................ 8 Gewerbeflächenverbrauch und –bedarf ............................................................... 10 Gewerbeflächennachfrage 1990 bis 2000 ........................................................................................ 10 Verbrauch baureifer Gewerbegrundstücke seit 1995 ....................................................................... 10 Nachnutzung und Wiederbelegung von „alten“ Gewerbeflächen ..................................................... 11 Angebot gewerblicher Reserveflächen ................................................................ 12 Zahl und Größenverteilung der Gebiete mit gewerblichen Reserveflächen ..................................... 12 Regionale Verteilung......................................................................................................................... 12 Erreichbarkeit der Gebiete ................................................................................................................ 13 Gewerbegebiete nach Art der Nutzung............................................................................................. 13 Verfügbarkeit gewerblicher Reserveflächen ..................................................................................... 13 Bewertung der Reserveflächen - Ergebnisse....................................................... 15 Methode ............................................................................................................................................ 15 Bewertung nach regionaler Bedeutsamkeit ...................................................................................... 15 Die TOP-Gewerbegebiete für die Vermarktung................................................................................ 16 Vorschauflächen..................................................................................................... 19 Quantitatives Flächenangebot .......................................................................................................... 19 Bewertung der Vorschauflächen....................................................................................................... 20 Gewerbestandorte im Landkreis Nienburg/Weser............................................... 21 Auswahl der Standorte...................................................................................................................... 21 Große Gewerbestandorte im Landkreis Nienburg/Weser................................................................. 21 3 Landkreis Nienburg/Weser Anhang 1: Teilnehmerliste ..................................................................................... 23 Anhang 2: Analyse für die Bewertung................................................................... 24 Gesamtbewertung der Reserveflächen ............................................................................................ 24 Zentralitätsanalyse ............................................................................................................................ 26 Erreichbarkeitsanalyse...................................................................................................................... 29 Größenanalyse.................................................................................................................................. 32 Besonderheiten/Alleinstellungsmerkmale ......................................................................................... 34 Konfliktanalyse .................................................................................................................................. 35 Bewertung der Vorschauflächen....................................................................................................... 36 Anhang 3: Gewerbeflächenprofile - Reserveflächen ........................................... 39 Anhang 4: Karten ............................................................................................separat Literatur................................................................................................................... 47 Abbildungs- und Tabellenverzeichnis Abbildungen Abb. 1 Wahrnehmung des derzeitigen Gewerbeflächenangebots hinsichtlich Quantität und Qualität 8 Abb. 2: Belegung gewerblicher Bauflächen seit 2000 nach Gemeinden 11 Abb. 3: Gewerbegebiete nach Flächengröße 12 Abb. 4: Verfügbare Gewerbefläche nach Verwaltungseinheiten 14 Abb. 5 Bewertung der Gewerbegebiete nach regionaler Bedeutsamkeit 16 Abb. 6 Die TOP-Gewerbegebiete im Landkreis Nienburg/Weser 18 Abb. 7 Gewerbegebiete nach Zentralität 27 Abb. 8 Bewertung nach Erreichbarkeit der Gewerbegebiete 30 Abb. 9 Größe der Gewerbegebiete 33 Abb. 10: Vorschauflächen 19 Abb. 11: Große Gewerbestandorte im Landkreis Nienburg/Weser 22 Tabellen Tab. 1 Bewertung der Gewerbegebiete nach regionaler Bedeutsamkeit 15 Tab. 2 Die TOP-Gewerbegebiete 17 Tab. 3 Bewertung der Vorschauflächen nach regionaler Bedeutsamkeit 20 Tab. 4 Bewertung der Reserveflächen 25 Tab. 5 Ergebnisse der Zentralitätsanalyse 28 Tab. 6 Ergebnisse der Erreichbarkeitsanalyse 31 Tab. 7 Bewertung nach Größe der Gewerbegebiete 32 Tab. 8 Bewertung nach Größe der verfügbaren Flächen 33 Tab. 9 Bewertung nach verfügbaren GI-Flächen 34 Tab. 10 Vorschauflächen nach Gemeinden 37 Tab. 11 Bewertung der Vorschauflächen 38 4 Gewerbeflächenentwicklungskonzept Einleitung Im Regionalen Entwicklungskonzept für den Landkreis Nienburg/Weser (REK) ist u.a. das Handlungsfeld „Gewerbeflächenentwicklung“ herausgearbeitet und als kon- kreter Projektvorschlag die „Erstellung einer koordinierten Gewerbeflächen- Entwicklungsstrategie“ durch Einbezug der Regionalen Akteure beschrieben worden. Zur Umsetzung dieses Vorschlages wurde ein Gewerbeflächenentwicklungskonzept in Zusammenarbeit mit einem Arbeitskreis Regionaler Akteure (siehe Teilnehmerliste im Anhang 1) erstellt. Grundlage für die Ableitung von Leitbild und Zielen sowie Strategien waren die Dis- kussionen in gemeinsamen Sitzungen am 17.11.2004 und am 12.05.2005 sowie eine schriftliche Abfrage im Sommer 2005. Aufbauend auf den Datenbanken für „Gewerbeflächen in RegIS-Online“1 und dem Regionalen Entwicklungskonzept für den Landkreis Nienburg/Weser2 (NIW 2001) sowie durch mehrfache direkte Abstimmung mit den Gemeinden wurden 39 regional bedeutsame Gebiete mit gewerblichen Reserveflächen festgelegt3, ferner wurden von den Gemeinden 21 Suchräume benannt, die langfristig als Gewerbegebiete ent- wickelt werden könnten (Vorschauflächen). Diese Gebiete werden nach einem ein- heitlichen Muster hinsichtlich ihrer regionalen Bedeutsamkeit bewertet. Leitbild Das Leitbild für die Gewerbeflächenentwicklung im Landkreis Nienburg/Weser stellt die für die Zukunft angestrebte Situation dar. • Das Gewerbeflächenangebot im Landkreis Nienburg/Weser ist quantitativ ausreichend, qualitativ hochwertig, vielfältig differenziert und preisgünstig. • Es kann einerseits alle Nachfrager-Gruppen bedienen und ist andererseits auf die speziellen Anforderungen bestimmter Zielgruppen ausgerichtet. • Bei der Gewerbeflächenentwicklung kooperieren die Gemeinden im Land- kreis Nienburg/Weser, damit TOP-Gewerbegebiete an den besten Standor- ten im Kreisgebiet entwickelt werden können. • Auf eine übermäßige Bevorratung von Gewerbeflächen wird im Sinne einer nachhaltigen Flächenpolitik verzichtet. 1 Regio-Institut: Gewerbeflächen in RegIS-Online. Internetpräsentation unter http://www.regis- online.de/german/gewis/. 2 Niedersächsisches Institut für Wirtschaftsforschung (2001): Regionales Entwicklungskonzept für den Landkreis Nienburg/Weser. 3 Gewerbe- und Industriegebiete, in denen Gewerbe- und Industrieflächen verfügbar sind. Diese Flä- chen sind in rechtskräftigen Bebauungsplänen festgelegt oder im Flächennutzungsplan als gewerbli- che Baufläche dargestellt. 5 Landkreis Nienburg/Weser Ziele und Strategien für die Gewerbeflächenentwicklung Für die Entwicklung der Gewerbeflächen können nach Ansicht der Teilnehmer u.a. folgende Ziele und Strategien festgelegt werden. Ziele Die Gewerbeflächenentwicklung im Landkreis Nienburg/Weser