Les Dynamiques Des Marchés De L'habitat
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Agglomération Nantaise et son bassin de vie Les dynamiques des marchés de l’habitat AURAN AIRE URBAINE DE NANTES JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON NANTES CONCELLES La St HERBLAIN Le LOROUX BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN INDRE St SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le LANDREAU CHEIX en RETZ La GOULAINE MONTAGNE ROUANS REZÉ BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER les VIGNES Les St AIGNAN St FIACRE Le PALLET SORINIÈRES sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ Nantes Métropole 0 5 km AURAN N La LIMOUZINIÈRE AURAN-14.06 Sommaire Introduction .......................................................................................................................... p 5 Population et territoires : évolutions récentes ...................................................................... p 7 Revenu des ménages .......................................................................................................... p 9 Dynamiques économiques ..................................................................................................p 11 267 883 logements dans l’agglomération nantaise ............................................................ p 13 Les propriétaires et les locataires ...................................................................................... p 15 Plus de 4 700 logements construits en 2005 ..................................................................... p 17 Pour qui a-t-on construit depuis 1990 ? ............................................................................. p 19 La montée des prix pour l’accession à la propriété ............................................................ p 21 Les loyers du parc locatif privé augmentent de 5 % par an ............................................... p 23 Un niveau élevé de demandes pour le parc locatif social .................................................. p 25 Les parcours résidentiels remis en cause notamment pour les primo-accédants ............. p 27 Un territoire qui s’étale et qui se renouvelle ....................................................................... p 29 Les publications récentes de l’observatoire ....................................................................... p 31 Introduction A partir des travaux de l’observatoire de l’habitat, cette étude, réalisée par la direction «Habitat et solidarités» de Nantes Métropole et l’AURAN, en collaboration avec le club immobilier Nantes- Atlantique, porte sur les dynamiques des marchés de l’habitat depuis les années 2000. Elle aborde différentes thématiques relatives à la démographie, le revenu des ménages, l’économie, la structure du parc de logements, l’évolution des locataires et des propriétaires, les logements construits et leur destination, l’évolution des prix, les phénomènes d’étalement urbain et de renouvellement urbain, … Ces thématiques constituent le socle d’investigation de cet observatoire et certaines ont fait l’objet de publications en 2004 et 2005. En appui du premier bilan du PLH, cette étude constitue une base de dialogue entre les différents acteurs de l’habitat sur les évolutions récentes des marchés de l’habitat et de leur environnement sur le territoire de Nantes Métropole et de son aire urbaine. Population 2005 et évolution Population Estimation Évolution annuelle 2005 1999 Nombre % Nantes Métropole 554 500 576 200 +3 617 +0,6% Aire urbaine de Nantes 156 600 182 000 +4 233 +2,5% (hors Nantes Métropole) Ensemble de l'aire urbaine de Nantes 711 100 758 200 +7 850 +1,1% Région des Pays de la Loire 3 222 000 3 385 000 +27 167 +0,8% France Métropolitaine 58 518 000 60 702 000 +364 000 +0,6% Sources : INSEE, DGI, AURAN. Taille moyenne des ménages JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON NANTES CONCELLES La St HERBLAIN Le LOROUX BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN INDRE St SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le LANDREAU CHEIX en RETZ La GOULAINE MONTAGNE ROUANS REZÉ BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER les VIGNES Les St AIGNAN St FIACRE Le PALLET SORINIÈRES sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE Taille moyenne des ménages en de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE 2003 AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE 2,90 et plus de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ de 2,80 à 2,89 0 5 km de 2,70 à 2,79 N AURAN La LIMOUZINIÈRE moins de 2,70 Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN. Évolution de la taille moyenne des ménages Taille moyenne des ménages 1990 1999 Estimation 2004 Nantes Métropole ,0 , ,0 Autres communes de l’aire ,0 ,1 , urbaine de Nantes ( � communes) Ensemble de l’aire urbaine de ,0 , , Nantes France , ,0 ,0 Sources : INSEE, DGI, AURAN. Population et territoires : évolutions récentes Une population qui augmente fortement dans le périurbain. La population de Nantes Métropole est estimée à 576 200 habitants en 2005. La croissance de la population de l’agglomération nantaise s’est ralentie : +0,6% par an depuis 1999 contre +1,0 % par an entre 1990 et 1999. Dans l’aire urbaine hors agglomération, la population est de 182 000 habitants. Elle a augmenté de +2,5% par an depuis 1999, rythme qui s’est accéléré par rapport aux années 90. La taille moyenne des ménages continue à se réduire. La taille moyenne des ménages de l’agglomération est plus faible que celle des ménages dans les territoires périurbains (2,20 contre 2,77 personnes par ménage dans l’aire urbaine hors agglomération). Cet indicateur est le signe de la présence de ménages plus familiaux à l’extérieur de l’agglomération. Depuis 1999, la taille moyenne des ménages a continué à se réduire. Revenu imposable net moyen JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS annuel des ménages TRANS sur ERDRE NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON NANTES CONCELLES La St HERBLAIN Le LOROUX BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN INDRE St SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le LANDREAU CHEIX en RETZ La GOULAINE MONTAGNE ROUANS REZÉ BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER les VIGNES Les St AIGNAN St FIACRE Le PALLET SORINIÈRES sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE Revenu imposable net moyen de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE annuel des ménages en 2002 AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE 22 500 euros et plus de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ de 19 500 à 22 499 euros 0 5 km N AURAN moins de 19 500 euros La LIMOUZINIÈRE Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN. Revenu imposable net moyen annuel des ménages sur Nantes Métropole Revenu imposable net moyen annuel des ménages par section cadastrale résidentielle en 2002 28 000 et plus de 23 000 à 27 999 de 18 000 à 22 999 moins de 18 000 non renseigné (nombre de ménages < à 11) espaces spécialisés activités et services, et réserves d’urbanisation future espaces naturels (espaces classés à usage agricole, espaces protégés, espaces de loisirs, équipements paysagers, et équipements divers...) Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN. Les ménages bénéficiaires d’une aide JOUÉ personnelle au logement au 1er janvier sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE 2003 Les NORT TOUCHES sur ERDRE HÉRIC MOUZEIL PETIT FAY MARS de BRETAGNE CASSON LIGNÉ NOTRE DAME COUFFÉ des LANDES GRANDCHAMP des FONTAINES SUCÉ St MARS MALVILLE sur ERDRE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE LE CELLIER VIGNEUX TREILLIÈRES BOUÉE de BRETAGNE LA CORDEMAIS LA VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE SAUTRON St ÉTIENNE ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BARBECHAT de MONTLUC sur LOIRE BASSE MER Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de CONCELLES COUËRON NANTES Le LOROUX La St HERBLAIN BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St St JEAN INDRE SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le