Les Dynamiques Des Marchés De L'habitat

Agglomération Nantaise et son bassin de vie

Les dynamiques des marchés de l’habitat

AURAN AIRE URBAINE DE NANTES

JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE

NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC

PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT

Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE

St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT

Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON NANTES CONCELLES La St HERBLAIN Le LOROUX BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN INDRE St SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le LANDREAU CHEIX en RETZ La GOULAINE MONTAGNE ROUANS REZÉ BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER les VIGNES Les St AIGNAN St FIACRE Le PALLET SORINIÈRES sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE

AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ Nantes Métropole 0 5 km AURAN N La LIMOUZINIÈRE

AURAN-14.06

Sommaire

Introduction...... p 5 Population et territoires : évolutions récentes...... p 7 Revenu des ménages...... p 9 Dynamiques économiques...... p 11 267 883 logements dans l’agglomération nantaise...... p 13 Les propriétaires et les locataires...... p 15 Plus de 4 700 logements construits en 2005...... p 17 Pour qui a-t-on construit depuis 1990 ?...... p 19 La montée des prix pour l’accession à la propriété...... p 21 Les loyers du parc locatif privé augmentent de 5 % par an...... p 23 Un niveau élevé de demandes pour le parc locatif social...... p 25 Les parcours résidentiels remis en cause notamment pour les primo-accédants...... p 27 Un territoire qui s’étale et qui se renouvelle...... p 29 Les publications récentes de l’observatoire...... p 31

Introduction

A partir des travaux de l’observatoire de l’habitat, cette étude, réalisée par la direction «Habitat et solidarités» de Nantes Métropole et l’AURAN, en collaboration avec le club immobilier Nantes- Atlantique, porte sur les dynamiques des marchés de l’habitat depuis les années 2000. Elle aborde différentes thématiques relatives à la démographie, le revenu des ménages, l’économie, la structure du parc de logements, l’évolution des locataires et des propriétaires, les logements construits et leur destination, l’évolution des prix, les phénomènes d’étalement urbain et de renouvellement urbain, … Ces thématiques constituent le socle d’investigation de cet observatoire et certaines ont fait l’objet de publications en 2004 et 2005.

En appui du premier bilan du PLH, cette étude constitue une base de dialogue entre les différents acteurs de l’habitat sur les évolutions récentes des marchés de l’habitat et de leur environnement sur le territoire de Nantes Métropole et de son aire urbaine.

Population 2005 et évolution Population Estimation Évolution annuelle 2005 1999 Nombre % Nantes Métropole 554 500 576 200 +3 617 +0,6% Aire urbaine de Nantes 156 600 182 000 +4 233 +2,5% (hors Nantes Métropole) Ensemble de l'aire urbaine de Nantes 711 100 758 200 +7 850 +1,1%

Région des Pays de la Loire 3 222 000 3 385 000 +27 167 +0,8%

France Métropolitaine 58 518 000 60 702 000 +364 000 +0,6%

Sources : INSEE, DGI, AURAN.

Taille moyenne des ménages

JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE

NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC

PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT

Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE

St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE Taille moyenne des ménages en de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE 2003

AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE 2,90 et plus de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ de 2,80 à 2,89

0 5 km de 2,70 à 2,79 N AURAN La LIMOUZINIÈRE moins de 2,70 Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

Évolution de la taille moyenne des ménages

Taille moyenne des ménages 1990 1999 Estimation 2004

Nantes Métropole ,0 , ,0

Autres communes de l’aire ,0 ,1 , urbaine de Nantes ( � communes)

Ensemble de l’aire urbaine de ,0 , , Nantes France , ,0 ,0

Sources : INSEE, DGI, AURAN.

Population et territoires : évolutions récentes

Une population qui augmente fortement dans le périurbain.

La population de Nantes Métropole est estimée à 576 200 habitants en 2005. La croissance de la population de l’agglomération nantaise s’est ralentie : +0,6% par an depuis 1999 contre +1,0 % par an entre 1990 et 1999. Dans l’aire urbaine hors agglomération, la population est de 182 000 habitants. Elle a augmenté de +2,5% par an depuis 1999, rythme qui s’est accéléré par rapport aux années 90.

La taille moyenne des ménages continue à se réduire.

La taille moyenne des ménages de l’agglomération est plus faible que celle des ménages dans les territoires périurbains (2,20 contre 2,77 personnes par ménage dans l’aire urbaine hors agglomération). Cet indicateur est le signe de la présence de ménages plus familiaux à l’extérieur de l’agglomération. Depuis 1999, la taille moyenne des ménages a continué à se réduire.

Revenu imposable net moyen JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS annuel des ménages TRANS sur ERDRE

NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC

PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT

Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE

St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE Revenu imposable net moyen de CHALÉONS Le BIGNON St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE annuel des ménages en 2002

AIGREFEUILLE MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE 22 500 euros et plus de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU St COLOMBAN REMOUILLÉ de 19 500 à 22 499 euros

0 5 km N AURAN moins de 19 500 euros La LIMOUZINIÈRE

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN. Revenu imposable net moyen annuel des ménages sur Nantes Métropole

Revenu imposable net moyen annuel des ménages par section cadastrale résidentielle en 2002 28 000  et plus de 23 000  à 27 999  de 18 000  à 22 999  moins de 18 000  non renseigné (nombre de ménages < à 11) espaces spécialisés activités et services, et réserves d’urbanisation future espaces naturels (espaces classés à usage agricole, espaces protégés, espaces de loisirs, équipements paysagers, et équipements divers...) Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

Les ménages bénéficiaires d’une aide

JOUÉ personnelle au logement au 1er janvier sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE 2003 Les NORT TOUCHES sur ERDRE

HÉRIC MOUZEIL

PETIT FAY MARS de BRETAGNE CASSON LIGNÉ NOTRE DAME COUFFÉ des LANDES GRANDCHAMP des FONTAINES SUCÉ St MARS MALVILLE sur ERDRE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE LE CELLIER VIGNEUX TREILLIÈRES BOUÉE de BRETAGNE LA CORDEMAIS LA VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE

SAUTRON St ÉTIENNE ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BARBECHAT de MONTLUC sur LOIRE BASSE MER

Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de CONCELLES COUËRON NANTES Le LOROUX La St HERBLAIN BASSE BOTTEREAU REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St St JEAN INDRE SÉBASTIEN de BOISEAU sur LOIRE HAUTE Le LANDREAU La GOULAINE CHEIX en RETZ MONTAGNE REZÉ ROUANS BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE Part des ménages bénéficiaires d’une aide LA HAYE HEULIN personnelle au logement (APL, ALF et ALS) PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER les VIGNES Les St FIACRE par rapport à l’ensemble des ménages St AIGNAN SORINIÈRES Le PALLET estimés en 2003 de GRAND LIEU PONT sur MAINE St MARTIN MAISDON CHÂTEAU sur SÈVRE MONNIÈRES 25 % et plus St HILAIRE THÉBAUD de CHALÉONS Le BIGNON Ste St MARS La De 20 % à 25 % PAZANNE de COUTAIS CHEVROLIÈRE

AIGREFEUILLE De 15 % à 20 % GENESTON MONTBERT sur MAINE N St LUMINE de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU Moins de 15 % REMOUILLÉ 0 5 km St COLOMBAN

Nantes Métropole La LIMOUZINIÈRE Sources : CAF, INSEE, DGI, AURAN. Revenu des ménages

Une répartition contrastée des revenus selon les communes.

Le revenu imposable net moyen annuel des ménages est plus élevé dans l’agglomération nantaise (22 089 euros) que dans le reste de l’aire urbaine (21 529 euros) en 2002. Selon les communes de l’aire urbaine, le revenu imposable net moyen annuel des ménages varie de 14 673 euros à 38 987 euros.

Dans l’aire urbaine hors agglomération, le revenu des ménages a augmenté de +3,9 % par an depuis 1996. Cette progression a été plus rapide que dans l’agglomération nantaise (+3,3 % par an)*.

* inflation entre 1996 et 2002 : +1,3 % par an

Une diminution des ménages bénéficiaires d’une aide au logement sur l’ensemble de l’aire urbaine.

82 885 ménages de l’aire urbaine de Nantes bénéficient d’une aide personnelle au logement au 1er janvier 2003, soit 27 % de l’ensemble des ménages de l’aire urbaine. Ce taux est de 25 % pour l’ensemble du département de la Loire-Atlantique. Compte tenu de l’importance du parc locatif dans l’agglomération, la proportion de ménages aidés (30 %) y est plus forte que dans le reste de l’aire urbaine (15 %).

Entre 2000 et 2003, on constate une diminution globale du nombre de ménages bénéficiaires d’une aide personnelle au logement dans l’aire urbaine de Nantes. On remarque que cette baisse a touché plus fortement les ménages bénéficiaires en accession à la propriété et plus particulièrement ceux résidant dans Nantes Métropole. Parallèlement, on observe une augmentation du nombre de familles monoparentales parmi les ménages aidés, plus forte hors agglomération que dans l’agglomération nantaise. S’agissant des ménages à faibles revenus, leur nombre a augmenté dans le parc locatif social et en accession à la propriété alors qu’il a diminué dans le parc locatif privé.

Les emplois salariés privés

2000 2005 Évolution 2000/2005

Nantes Métropole 172 807 201 281 +16,5 %

Aire Urbaine 26 658 (hors Nantes Métropole) 24 837 +7,3 %

Loire-Atlantique 295 507 334 274 +13,1 %

France 14 882 820 15 860 260 +6,6 %

Sources : UNEDIC-ASSEDIC, AURAN.

Les emplois précaires en 1990 et 1999 Les emplois précaires entre 1990 et 1999 dans l’Agglomération Nantaise

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

0 Apprentis Contrats Intérimaires Contrats aidés à durée déterminée

1990 1999 Sources : INSEE, AURAN.

Évolution des demandeurs d’emploi dans l’Agglomération Nantaise depuis 2000 45 000

40 000

35 000

30 000

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

catégorie 1 catégorie 6 Sources : DDTEFP, AURAN. Définitions Catégorie 1 : Demandeurs d’emploi immédiatement disponibles à la recherche d’un emploi à durée indéterminée et à temps plein. Catégorie 6 : Demandeurs d’emploi non immédiatement disponibles (ayant travaillé plus de 78 heures dans le mois) à la recherche d’un autre emploi à durée indéterminée et à temps plein. 10 Dynamiques économiques

Les emplois en progression, concentrés sur l’agglomération nantaise.

Nantes Métropole compte 201 281 emplois salariés privés sur son territoire en 2005. Ces emplois ont progressé de +16,5 % depuis 2000. Dans l’aire urbaine hors Nantes Métropole, ce nombre est de 26 658, les emplois salariés n’ont progressé que de +7,3% en 5 ans. Depuis 2000, l’agglomération nantaise continue de concentrer une forte proportion des emplois salariés privés de l’aire urbaine (soit 88,3 % des emplois de l’aire urbaine en 2005 pour 87,4 % des emplois en 2000).

Concernant les emplois salariés dans la construction, ils ont progressé de +20 % depuis 2000, soit un rythme plus rapide que ceux de l’ensemble des emplois.

15 % des emplois sont des emplois précaires sur Nantes Métropole.

Rappelons qu’au recensement de 1999, Nantes Métropole compte 254 787 emplois (aire urbaine hors agglomération : 37 999), dont 92 % sont des emplois salariés. Parmi ces emplois salariés, 85 % sont des emplois à contrat à durée indéterminée (CDI) ou de la fonction publique et 15 % sont des emplois précaires*. Ce taux est de 21 % pour les emplois situés dans l’aire urbaine hors Nantes Métropole.

* Selon l’INSEE, les emplois précaires comprennent les emplois bénéficiant d’un contrat à durée déterminée, les emplois d’apprentis, les emplois intérimaires et les emplois bénéficiant de contrats aidés (CES, CIE, stagiaires de la formation professionnelle, ...).

Le taux de chômage est inférieur à celui de la France.

Avec 25 271 demandeurs d’emploi début 2006, le taux de chômage de l’agglomération nantaise s’établit à 9,4%. Ce taux est inférieur à celui de la France (9,8%). Après une progression depuis 2001, le chômage baisse de 4,9% dans l’agglomération entre 2005 et 2006 (France : -5,2%).

Début 2005, 11 305 ménages sont bénéficiaires du Revenu Minimum d’Insertion (RMI) sur Nantes Métropole. Ils représentent 4,5% des ménages. Après une baisse entre 2000 et 2003, le nombre de ménages bénéficiaires du RMI progresse de 5,1% en 2004.

11 Le parc de logement et évolution depuis 1997

Logements évolution dont évolution dont évolution dont évolution depuis depuis depuis depuis en 2003 résidences résidences logements 1997 principales 1997 secondaires 1997 vacants 1997 Nantes Métropole 267 883 +7,4% 249 403 +8,1% 3 663 -12,3% 14 817 +2,6% Aire urbaine (hors Nantes Métropole) 67 404 +15,4% 62 328 +17,9% 2 119 -20,6% 2 957 +2,2% Aire urbaine de Nantes 335 287 +8,9% 311 731 +9,9% 5 782 -15,5% 17 774 +2,5%

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

Évolution des résidences principales depuis 1997 dans l’aire urbaine de Nantes

JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE

NORT Les TOUCHES sur ERDRE MOUZEIL HÉRIC

PETIT FAY MARS LIGNÉ de BRETAGNE CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT

Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La La VARENNE CHAPELLE CARQUEFOU MAUVES sur ERDRE sur LOIRE

St ÉTIENNE SAUTRON ORVAULT THOUARÉ La CHAPELLE BASSE MER de MONTLUC sur LOIRE BARBECHAT

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES Évolution annuelle du nombre de St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE de CHALÉONS Le BIGNON résidences principales entre 1997 St MARS Ste PAZANNE de COUTAIS La CHEVROLIÈRE et 2003

AIGREFEUILLE au-dessus de l’évolution de MONTBERT St LUMINE GENESTON sur MAINE de COUTAIS l’aire urbaine de Nantes St PHILBERT de GRAND LIEU (+1,6 % par an et plus) St COLOMBAN REMOUILLÉ en-dessous de l’évolution 0 5 km de l’aire urbaine de Nantes N AURAN La LIMOUZINIÈRE (moins de +1,6 % par an)

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

Évolution annuelle 1997-2003 des résidences principales par statut d’occupation

Aire urbaine de Nantes Aire urbaine Nantes Métropole (hors agglomération) de Nantes

Propriétaires de leur logement +1,4% +2,9% +1,8%

Locataires en locatif privé +1,5% +3,1% +1,7%

Locataires en locatif social +1,3% +4,9% +1,4%

Ensemble des ménages +1,3% +2,8% +1,6%

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

12 267 883 logements dans l’agglomération nantaise

Un taux de logements vacants qui reste bas.

Le territoire de l’agglomération nantaise compte 267 883 logements en 2003 dont : 249 403 résidences principales (93 %), 3 663 résidences secondaires (1 %), 14 817 logements vacants (6 %).

Le taux de logements vacants reste particulièrement bas (même niveau qu’au recensement de 1999), signe du fort niveau de la demande en logements sur l’agglomération.

Dans les territoires périurbains, le taux de logements vacants est aussi particulièrement bas (4 %). Ce taux a fortement baissé depuis les années 90.

Dans l’agglomération nantaise : 55 % d’appartements et 45 % de maisons individuelles en 2003.

Depuis 1997, les appartements ont progressé plus rapidement que les maisons : +9 % (soit +10 771 appartements) contre +7 % (soit +7 844 maisons individuelles).

Dans le périurbain : 96 % de maisons individuelles.

62 328 résidences principales sont situées dans les 58 autres communes de l’aire urbaine (20 % des résidences principales de l’aire urbaine), dont 96 % sont des maisons individuelles. Ces dernières ont augmenté de +18 % depuis 1997, soit 9 022 maisons supplémentaires. Les logements collectifs ont également progressé depuis 1997 (+24 %, soit + 454 logements).

Depuis 6 ans, une augmentation rapide des résidences principales dans le périurbain quel que soit le statut d’occupation.

Le nombre de résidences principales dans l’aire urbaine hors agglomération a augmenté deux fois plus vite que dans l’agglomération nantaise (+2,8 % par an depuis 1997 contre +1,3 % par an sur Nantes Métropole). Cette augmentation plus rapide est constatée quel que soit le statut d’occupation des logements.

13 JOUÉ Parc de logements occupés sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE

NORT sur ERDRE Les TOUCHES

MOUZEIL HÉRIC

PETIT FAY MARS de BRETAGNE LIGNÉ CASSON NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE du DÉSERT MALVILLE Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX par les propriétaires de BRETAGNE TREILLIÈRES BOUÉE CORDEMAIS La CHAPELLE CARQUEFOU La VARENNE sur ERDRE MAUVES sur LOIRE ORVAULT St ÉTIENNE SAUTRON La CHAPELLE de MONTLUC THOUARÉ BASSE MER BARBECHAT sur LOIRE

Ste LUCE COUËRON sur LOIRE St JULIEN de CONCELLES Le LOROUX NANTES BOTTEREAU La St HERBLAIN BASSE REMAUDIÈRE GOULAINE Le PELLERIN St JEAN VUE INDRE de BOISEAU St SÉBASTIEN HAUTE Le LANDREAU sur LOIRE GOULAINE CHEIX en RETZ La MONTAGNE BRAINS BOUGUENAIS ROUANS REZÉ VERTOU La HAYE La CHAPELLE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER Les les VIGNES SORINIÈRES St AIGNAN St FIACRE Le PALLET sur MAINE de GRAND LIEU PONT St MARTIN Nombre de résidences

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES principales occupées par St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE de CHALÉONS Le BIGNON des propriétaires en 2003 Ste PAZANNE St MARS La CHEVROLIÈRE de COUTAIS 50 000 AIGREFEUILLE St LUMINE MONTBERT sur MAINE de COUTAIS GENESTON St PHILBERT de GRAND LIEU

REMOUILLÉ St COLOMBAN 5 000 1 000 0 5 km 500 N AURAN La LIMOUZINIÈRE

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE NORT sur ERDRE Les TOUCHES

MOUZEIL HÉRIC

FAY PETIT de BRETAGNE MARS CASSON LIGNÉ NOTRE DAME des LANDES COUFFÉ

par les locataires en GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE MALVILLE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES locatif privé La CORDEMAIS CHAPELLE La VARENNE sur ERDRE CARQUEFOU MAUVES sur LOIRE

ORVAULT La CHAPELLE St ÉTIENNE SAUTRON THOUARÉ BASSE MER BARBECHAT de MONTLUC sur LOIRE

Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON CONCELLES St HERBLAIN Le LOROUX NANTES BOTTEREAU La BASSE REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN INDRE Le LANDREAU de BOISEAU St SÉBASTIEN HAUTE La sur LOIRE GOULAINE CHEIX en RETZ MONTAGNE REZÉ ROUANS BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER Les Nombre de résidences les VIGNES SORINIÈRES St AIGNAN St FIACRE Le PALLET sur MAINE principales occupées de GRAND LIEU PONT St MARTIN par des locataires du

CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES parc locatif privé en St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE de CHALÉONS Le BIGNON 2003 Ste PAZANNE St MARS La CHEVROLIÈRE de COUTAIS 50 000

MONTBERT AIGREFEUILLE St LUMINE GENESTON sur MAINE de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU

REMOUILLÉ St COLOMBAN 5 000 1 000 0 5 km 500 N AURAN La LIMOUZINIÈRE

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

JOUÉ sur ERDRE SAFFRÉ La CHEVALLERAIS TRANS sur ERDRE NORT sur ERDRE Les TOUCHES

MOUZEIL HÉRIC

FAY PETIT de BRETAGNE MARS CASSON LIGNÉ NOTRE DAME COUFFÉ des LANDES

GRANDCHAMP SUCÉ St MARS des FONTAINES sur ERDRE par les locataires en MALVILLE du DÉSERT Le TEMPLE de BRETAGNE Le CELLIER VIGNEUX BOUÉE de BRETAGNE TREILLIÈRES CORDEMAIS La locatif social CHAPELLE La VARENNE sur ERDRE CARQUEFOU MAUVES sur LOIRE

ORVAULT La CHAPELLE St ÉTIENNE SAUTRON THOUARÉ BASSE MER BARBECHAT de MONTLUC sur LOIRE

Ste LUCE sur LOIRE St JULIEN de COUËRON CONCELLES St HERBLAIN Le LOROUX NANTES BOTTEREAU La BASSE REMAUDIÈRE GOULAINE VUE Le PELLERIN St JEAN St SÉBASTIEN INDRE Le LANDREAU de BOISEAU sur LOIRE HAUTE La GOULAINE CHEIX en RETZ MONTAGNE REZÉ ROUANS BRAINS BOUGUENAIS VERTOU La CHAPELLE La HAYE HEULIN PORT BOUAYE FOUASSIÈRE St PÈRE St LÉGER Les les VIGNES SORINIÈRES St AIGNAN St FIACRE Le PALLET de GRAND LIEU sur MAINE PONT Nombre de résidences St MARTIN principales occupées CHÂTEAU MAISDON MONNIÈRES St HILAIRE THÉBAUD sur SÈVRE par des locataires du de CHALÉONS Le BIGNON Ste PAZANNE St MARS La CHEVROLIÈRE parc locatif social en de COUTAIS 2003 MONTBERT AIGREFEUILLE 30 000 St LUMINE GENESTON sur MAINE de COUTAIS St PHILBERT de GRAND LIEU

St COLOMBAN REMOUILLÉ 1 000

0 5 km 500 N AURAN 100 La LIMOUZINIÈRE

14 Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN. Les propriétaires et les locataires

53 % de propriétaires dans l’agglomération nantaise, 80 % dans les territoires périurbains.

Dans l’agglomération nantaise, 132 822 résidences principales sont occupées par des propriétaires en 2003 (53 % de l’ensemble des résidences principales de Nantes Métropole). Dans l’aire urbaine hors agglomération, ce nombre est de 50 016 (80 % des résidences principales de ce territoire).

L’évolution des propriétaires depuis 1997 a été plus rapide dans les territoires périurbains (+2,9 % par an) que sur Nantes Métropole (+1,4 % par an).

88 % du parc locatif privé de l’aire urbaine se situe dans l’agglomération.

Sur Nantes Métropole, 67 193 résidences principales sont occupées par des locataires en locatif privé (27 % des logements de l’agglomération nantaise). Dans l’aire urbaine hors agglomération, ce nombre est de 9 084 (15 % des logements de ce territoire).

Même si les locataires en locatif privé ont augmenté deux fois plus vite dans les territoires périurbains que dans l’agglomération nantaise (+3,1 % par an contre +1,5 % par an), le parc locatif privé de l’aire urbaine reste à 88 % situé dans l’agglomération et à 67 % sur la ville de Nantes

96 % des logements locatifs sociaux de l’aire urbaine sont localisés sur l’agglomération.

Sur Nantes Métropole, 45 124 résidences principales sont occupées par des locataires en locatif social en 2003 selon le fichier Filocom, soit 18 % des résidences principales de l’agglomération. Dans l’aire urbaine hors agglomération, ce taux est seulement de 3 %, soit 2 014 logements.

Les locataires sociaux sur le territoire de l’aire urbaine de Nantes restent concentrés sur Nantes Métropole (96 % de l’ensemble des locataires sociaux de l’aire urbaine ; ville de Nantes : 64 %).

Depuis 1997, les locataires sociaux ont augmenté moins vite que les propriétaires et les locataires privés dans l’agglomération nantaise. 15 Évolution de la construction de Évolution de la construction de logements individuels logements collectifs Évolution de la construction (Logements Évolutionmis en chantier) de la construction (Logements mis en chantier) de logements collectifs de logements individuels

4 000 1 800 3 858

1 600 3 500 1 559

1 400 3 000

1 200 2 500

1 000

2000 887 800

1 500 600

1 000 400 Nantes - Métropole Nantes - Métropole Aire Urbaine (hors Nantes - Métropole) Aire Urbaine (hors Nantes - Métropole) 500 200 225

0 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Sources : SITADEL-DRE, Nantes Métropole, AURAN. Sources : SITADEL-DRE, Nantes Métropole, AURAN.

Évolution de la construction neuve sur Nantes Métropole Évolution de la construction neuve dans la communauté urbaine de Nantes 7 000

6 000

5 000

4 000

3 000

2 000 Logements autorisés Logements commencés 1 000

Sources : SITADEL-DRE, Nantes Métropole, AURAN.

16 Plus de 4 700 logements construits en 2005

Le nombre de logements construits sur Nantes Métropole repart à la hausse.

4 745 logements neufs (hors foyer logement) ont été construits sur le territoire de Nantes Métropole en 2005, dont 19 % sont des maisons individuelles et 81 % des appartements. Depuis 2000, le volume de logements collectifs construits a fortement augmenté. Au cours de l’année 2005 le nombre de logements mis en chantier dans la communauté urbaine de Nantes a progressé de 10% par rapport à 2004. Les autorisations de construire délivrées en 2005 restent également à un niveau élevé (+ de 5 900 logements autorisés, soit 21 % de plus qu’en 2004) ce qui laisse présager pour 2006 un haut niveau de production de logements neufs.

Dans les 58 autres communes de l’aire urbaine, 1 784 logements ont été construits en 2005 dont 87 % sont des maisons individuelles. Le volume de maisons individuelles construites depuis 2000 reste élevé, malgré une légère baisse en 2005 (-5%). Concernant la construction de logements collectifs, on observe une hausse significative du volume construit en 2005. (+50%) qui devrait se maintenir en 2006, compte tenu de la progression du nombre d’autorisations délivrées en 2005 (+40%).

De 2000 à 2005, plus de 1 700 hectares ont été urbanisés pour l’habitat dans l’aire urbaine de Nantes.

1 720 hectares de terrains à bâtir ont été urbanisés pour l’habitat de 2000 à 2005 dans l’aire urbaine de Nantes, dont : 650 hectares ont été urbanisés sur Nantes Métropole. Parmi ces 650 hectares, 480 ont été consacrés à la construction de maisons individuelles. 1 070 hectares sur l’aire urbaine hors agglomération, dont 1 050 hectares pour la construction de maisons.

La taille moyenne des terrains à bâtir pour une maison individuelle est de 810 m2 sur Nantes Métropole.

La taille moyenne des terrains à bâtir dans l’agglomération est plus faible que celle du périurbain : 810 m2 en moyenne par terrain sur le territoire de Nantes Métropole. 1 200 m2 en moyenne par terrain dans l’aire urbaine extérieure à Nantes Métropole.

17 Évolution annuelle du nombre de logements construits par statut d’occupation

Nantes Métropole

+1 800

+1 600 Locataires +1 400 en locatif privé

+1 200 Propriétaires occupants

+1 000

+800

+600

+400 Locataires en locatif social

+200

+0 1990 à 1995 1996 à 1998 1999 à 2003 Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

Aire urbaine hors Nantes Métropole

+1 800

+1 600

+1 400 Propriétaires occupants +1 200

+1 000

+800

+600

+400 Locataires en locatif privé +200 Locataires en locatif social +0 1990 à 1995 1996 à 1998 1999 à 2003

Sources : DGI Filocom, Nantes Métropole, AURAN.

18 Pour qui a-t-on construit depuis 1990 ?

Sur le territoire de Nantes Métropole, une forte progression des locataires privés.

Parmi les 12 102 logements construits dans l’agglomération nantaise entre 1999 et 2003 : 46 % sont occupés aujourd’hui par des locataires en locatif privé, 41 % par des propriétaires, 12 % par des locataires en locatif social, 1 % autres modes d’occupation. Les logements construits depuis 1999 destinés aux locataires privés sont devenus majoritaires, alors qu’avant 1998 les logements construits pour des locataires privés et pour des propriétaires étaient quasiment identiques. Sur Nantes Métropole, la construction de logements destinés au parc locatif social est en chute depuis la fin des années 90.

Dans l’aire urbaine hors agglomération, plus des trois quarts des logements construits sont destinés aux propriétaires.

Parmi les 6 443 logements construits dans les communes périurbaines entre 1999 et 2003, 78 % sont occupés aujourd’hui par des propriétaires, 17 % par des locataires en locatif privé, 3 % par des locataires en locatif social, 1 % autres modes d’occupation. La construction de logements destinés aux propriétaires a doublé depuis 1990 (+1 260 logements par an entre 1999 et 2003 contre +538 logements par an entre 1990 et 1995). Les logements locatifs privés ont également fortement augmenté depuis 1996 (+133 logements par an entre 1996-1998, +280 logements par an entre 1999 et 2003). La construction de logements locatifs sociaux ralentit depuis la fin des années 90.

19 Prix moyens des biens immobiliers vendus en 2005 et évolution

185 520 euros + 10,4% depuis 1 an + 45,5% depuis 4 ans

euros 2 244 630 euros/m + 12,2% depuis 1 an 2 2 060 209 910 euros + 52,2% depuis 4 ans 1 700 euros/m + 12,6% depuis 1 an + 9,0% depuis 1 an + 11,1% depuis 1 an + 65,9% depuis 4 ans + 50,4% depuis 4 ans + 69,1% depuis 4 ans

86 830 euros + 29,6% depuis 1 an + 83,7% depuis 4 ans Surface moyenne : 1 024 m2

98 590 euros 2 980 euros/m2 + 15,1% depuis 1 an 2 2 900 euros/m + 9,4% depuis 1 an + 66,7% depuis 4 ans + 13,2% depuis 1 an + 60,0% depuis 4 ans Surface moyenne : 919 m2 + 57,0% depuis 4 ans

Sources : MIN Perval Notaires, ECLN-DRE, AURAN.

20 La montée des prix pour l’accession à la propriété

Comme dans beaucoup de territoires, pour l’accession à la propriété, les prix de l’immobilier progressent fortement.

Les prix sur les marchés immobiliers ont progressé pour l’ensemble du territoire de l’aire urbaine de Nantes, quels que soient le type de bien et le lieu de l’acquisition. Sur Nantes Métropole, le prix moyen des maisons anciennes a progressé de plus de 50% en 4 ans. Celui des appartements anciens a progressé de plus de 65%. Sur l’année 2005, la progression des prix qui reste élevée, est légèrement moins forte que celle observée en 2004 (+15%).

Dans les territoires périurbains, les prix des biens enregistrent également de fortes hausses.

En 4 ans, les prix des terrains à bâtir ont progressé de plus de 60 %.

Les prix des terrains à bâtir ont progressé plus vite en 2005 qu’en 2004 aussi bien dans l’agglomération que dans le périurbain.

Les prix des terrains à bâtir restent toujours moins élevés dans le périurbain (environ 10 % moins chers) pour des surfaces plus importantes.

Les prix des appartements neufs continuent de progresser.

En 4 ans, les prix ont progressé de 57% pour atteindre 2 900 euros/m2 au quatrième trimestre 2005 (1 850 euros/m2 en 2004) Bien que très majoritairement tourné vers l’investissement locatif, le marché des appartements neufs est également un marché de propriétaires occupants.

Les prix de l’immobilier progressent plus vite que les revenus des ménages.

Comparé à l’évolution des revenus des habitants, le prix des maisons et des appartements a augmenté plus rapidement. Le revenu imposable net moyen annuel des ménages de l’agglomération nantaise a progressé de +3,3 % par an depuis 1996 (aire urbaine hors agglomération : +3,9 % par an) contre environ +11% par an pour l’immobilier.

21 Prix moyen des loyers des appartements mis en location en 2004 et évolution depuis 2000

Lille 10,5 €/m2 +6,3% +4,7%

Paris 19,4 €/m2 Rennes Strasbourg 10,7 €/m2 +6,2% 9,0 €/m2 +2,8% +4,0% +3,6% Orléans +1,7% Angers +3,9% 9,4 €/m2 Nantes 9,4 €/m2 9,5 €/m2 +0,% +5,1% +,1% +5,5% +4,3% +1,7% La Rochelle 11,0 €/m2 +6,7% Lyon +5,5% 10,1 €/m2 Grenoble +6,6% 2 Bordeaux +3,7% 10,9 €/m 9,8 €/m2 +6,7% +7,2% +6,7% +4,6% Toulouse 10,0 €/m2 Montpellier Nice 11,4 €/m2 Marseille 2 +5,8% 11,4 €/m 2 +5,2% +6,2% 10,9 €/m +5,6% +9,4% +7,4% +4,2% +6,0% Loyer moyen Évolution annuelle depuis 2000 Évolution en 2004

Sources : FNAIM - AURAN

Surface Surface moyenne des appartements moyenne dans le parc locatif privé en 2004 Nantes 51,5 m2

Angers 45,9 m2

Bordeaux 52,3 m2

Grenoble 53,1 m2

Lille 50,6 m2

Lyon 56,4 m2

Marseille 53,7 m2

Montpellier 46,5 m2

Nice 55,1 m2

Orléans 52,9 m2

Paris 48,1 m2

Rennes 47,1 m2

La Rochelle 46,1 m2

Strasbourg 57,1 m2

Toulouse 52,1 m2

Sources : FNAIM, AURAN. 22 Les loyers du parc locatif privé augmentent de 5 % par an

Une hausse importante des loyers du parc locatif privé.

Dans l’agglomération nantaise, les loyers du parc locatif privé (neuf et ancien) sont dans un mouvement de hausse depuis les années 2000 (de l’ordre de +5 % par an). Selon «l’observatoire national du marché locatif de la FNAIM», la hausse des loyers s’est poursuivie en 2004, mais à un rythme moins rapide que précédemment (+1,7 % sur un an).

Ces augmentations de loyers poussent les ménages vers l’accession. Les montants de remboursement en accession pour les ménages les plus solvables sont au même niveau que ceux d’un loyer dans le parc locatif privé (en présence notamment des taux d’intérêt faibles). Par ailleurs, ce segment du parc de logement a connu une certaine pénurie au début des années 2000 (la demande était supérieure à l’offre). Les dispositifs d’État («Besson», «De Robien»…) ont permis de doper la construction de ce type de logement (système de défiscalisation pour les ménages).

Une forte rotation dans les logements locatifs privés.

Sur Nantes Métropole, 70 % des logements locatifs privés occupés en 2003 ont changé de locataires entre 2001 et 2002. La durée moyenne d’occupation sur l’agglomération est de 4,7 années pour un logement locatif privé, 7 années pour un logement locatif social et 9 années chez les propriétaires.

Le parc locatif privé perd-t-il sa vocation sociale ?

Sur Nantes Métropole, la part des ménages à faibles revenus* bénéficiaires d’une aide personnelle au logement a baissé de 2 points entre 2000 et 2003 passant de 25 % à 23 %. Parallèlement, on observe une hausse de ce type d’allocataires dans le parc locatif social.

23 Évolution des demandes de logements locatifs sociaux depuis 2002

25 000

20 000

15 000

10 000

5 000

0 2002 2003 2004 2005 2006

Autres communes de l'agglomération Ville de Nantes

Sources : Fichier commun de la demande, CREHA Ouest, ville de Nantes AURAN, Nantes Métropole.

Évolution des logements locatifs sociaux attribués depuis 1999

8 000

7 000

6 000

5 000

4 000

3 000

2 000 dont ville de Nantes Nantes Métropole 1 000

0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Sources : Fichier commun de la demande, CREHA Ouest, ville de Nantes AURAN, Nantes Métropole.

Nombre de logements locatifs sociaux financés depuis 1999 sur Nantes Métropole 1400

1200 289 Nantes 1000 Autres communes de Nantes Métropole 522 800

600

400 248 616 981* 576 456 205 200 195 273 154 100 0 76 70 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 *dont 605 PLS résidences étudiantes Source : Nantes Métropole. 24 Un niveau élevé de demandes pour le parc locatif social

Un niveau de loyer moins élevé que dans le parc locatif privé.

Dans le parc locatif social, le loyer moyen s’élève à 272 euros par logement sur le territoire de Nantes Métropole (soit 4,13 euros/m2). Ce niveau de loyer dans le parc locatif social est deux fois moins élevé que celui du parc privé (9,5 euros/m2). Les loyers sont plus élevés dans les secteurs où le parc HLM est le plus récent.

4 820 logements locatifs sociaux attribués en 2005.

Au cours de l’année 2005, 4 820 emménagements ont eu lieu dans le parc locatif social de Nantes Métropole. Ces volumes sont inférieurs à ceux observés en 2004 (5 591 attributions). Le taux annuel de rotation s’établit à 10,3 % en 2003, soit en légère baisse par rapport aux années précédentes. Cela traduit la tension qui règne sur le secteur du logement locatif social actuellement.

En 2006, 21 800 demandes de logements locatifs sociaux (+1 040 demandes par rapport à 2005).

En 2006, 21 807 ménages* sont demandeurs d’un logement locatif social sur le territoire de Nantes Métropole. Parmi ceux-ci, 37 % résident déjà dans le parc locatif social, 26 % ont des ressources inférieurs à 750 euros par mois, 17 % sont des demandeurs d’emploi, 17 % sont des familles monoparentales. *sur le territoire de l’aire urbaine hors agglomération 1 452 demandeurs d’un logement locatif social.

3 663 logements financés de 1999 à 2004, 1 098 en 2005

De 1999 à 2004, 3 663 logements locatifs sociaux ont été financés sur le territoire de Nantes Métropole soit une moyenne de 610 nouveaux logements par an. Pour l’année 2005, le nombre de logements financés atteint 1 098 logements dont 433 PLS. La production de PLUS, PLUS-CD et PLA-I (665 logements) se situe en dessous des objectifs du PLH (900 logements PLUS, PLUS-CD et PLAI).

25 Évolution des taux d’intérêts du prêt principal accordé aux ménages bénéficiaires d’un Prêt à Taux Zéro Taux d’intérêts 6,5 % sur Nantes Métropole dans l'aire urbaine hors Nantes Métropole 6,0 %

5,5 %

5,0 %

4,5 %

4,0 % 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

Sources : SGFGAS, DRE, AURAN.

Évolution du montant des prêts et de l’apport personnel des primo-accédants bénéficiaires d’un Prêt à Taux Zéro

dans l’agglomération nantaise dans l’aire urbaine hors agglomération

140 000 € 140 000 €

montant des prêts montant des prêts 120 000 € apports personnels 120 000 € apports personnels

100 000 € 100 000 €

80 000 € 80 000 €

60 000 € 60 000 €

40 000 € 40 000 €

20 000 € 20 000 €

0 € 0 € 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

Sources : SGFGAS, DRE, AURAN.

26 Les parcours résidentiels remis en cause notamment pour les primo-accédants

Des écarts de revenus grandissants entre les propriétaires et les locataires.

Le revenu des propriétaires de l’agglomération (28 351 euros) est près de deux fois plus élevé que celui des locataires privés (16 360 euros) et trois fois plus élevé que celui des locataires sociaux (10 599 euros). Depuis 1996, le revenu des propriétaires progresse nettement plus rapidement (+3,5 %/an) que celui des locataires privés (+ 2,9 %/an) et celui des locataires sociaux (+ 2,3 %/an).

*inflation entre 1996 et 2002 : +1,3 % par an

Baisse des taux d’intérêt et augmentation des sommes empruntées.

Les conditions de financement ont permis de compenser en partie l’effet de la hausse des prix de l’immobilier. Les banques offrent des crédits aux taux d’intérêts de plus en plus faibles. Par exemple, sur Nantes Métropole, les taux d’intérêts des prêts accordés à des ménages primo-accédants qui ont acquis un logement à l’aide d’un PTZ sont passés de 5,9 % en 1997 à 4,4 % en 2003. On observe par ailleurs : - un montant de l’apport personnel stable (autour de 23 000 euros), - une hausse des sommes empruntées (de 80 200 euros en 1997 à 106 700 euros en 2003), - un allongement de la durée moyenne des emprunts (de 15 ans en 1997 à 19 ans en 2003).

Plus de la moitié des locataires sont aidés par une aide au logement et seulement 5 % des propriétaires.

Dans le contexte actuel du marché immobilier, le nombre de ménages bénéficiant d’une aide personnelle pour pouvoir se loger est un indicateur important des difficultés de logement. En 2003, près du tiers de ménages de Nantes Métropole bénéficient d’une aide personnelle au logement, soit : 56 % des ménages du parc locatif privé, 57 % des ménages du parc locatif social, 5 % des propriétaires occupants.

27 Aire urbaine de Nantes Évolution des effectifs des écoles élémentaires entre 1998-99 et 2003-04

Sources : communes, Inspection Académique, AURAN.

28 Un territoire qui s’étale et qui se renouvelle

L’étalement urbain se poursuit.

- L’un de moteurs de l’étalement urbain est aujourd’hui bien identifié : l’augmentation des prix (du foncier et des biens) dans les parties centrales ainsi que l’augmentation moins rapide des revenus des ménages repoussent les ménages candidats à l’accession à la propriété de plus en plus loin. Ces ménages partent dans les 58 communes périurbaines de l’aire urbaine et au-delà. À titre d’exemple, de 1997 à 2003, 11 425 ménages de l’agglomération ont acquis leur logement à l’aide d’un Prêt à Taux Zéro dont 5 285 ménages (soit 15 000 personnes) sont devenus primo-accédants au sein de l’agglomération, et 6 140 ménages (soit près de 20 000 personnes) résidant sur Nantes Métropole sont devenus primo-accédants à l’extérieur de l’Agglomération. Comparés à ceux qui restent, les ménages qui quittent l’agglomération pour réaliser leur projet d’accession sont plus familiaux, ont des ressources moins élevées, acquièrent des biens moins chers, ont un taux d’endettement plus élevé et ont une durée d’emprunt plus longue.

- Cet étalement urbain entraîne notamment un besoin croissant d’équipements et de services (écoles, garde d’enfants, espaces de loisirs...) dans les communes périurbaines et inversement une propension à une moindre utilisation des équipements (particulièrement scolaires) de l’agglomération. L’étalement urbain entraîne également une prise en considération permanente de solutions transports (nouvelles voiries, transports collectifs, franchissements...) pour organiser les déplacements sur ce territoire de vie quotidienne qu’est l’aire urbaine de Nantes. Ces réflexions sont présentes dans chacun des SCOT concerné par le périmètre de l’aire urbaine de Nantes (SCOT de la Métropole Nantes Saint-Nazaire, SCOT du Vignoble, SCOT du Pays d’Ancenis, SCOT du Pays de Retz, SCOT des Mauges).

Et le renouvellement urbain s’affirme.

Parallèlement au fort développement de l’habitat dans le périurbain, des secteurs de l’agglomération connaissent des mutations importantes en terme d’habitat aussi bien en extension urbaine qu’en renforcement des centres urbains. Il est intéressant de constater que ces secteurs connaissent, par exemple, une hausse de leurs effectifs scolaires.

Dans le cadre de la révision des PLU des 24 communes, une prise en considération des objectifs quantitatifs et qualitatifs de construction inscrits dans le PLH se traduit par une mobilisation foncière conséquente dédiée à l’habitat, et un renforcement de l’habitat dans les centres urbains.

29 30 Les publications récentes de l’observatoire

Les ménages bénéficiaires d’une aide personnelle au logement La commercialisation des appartements neufs dans l’agglomération nantaise

Accession aidée à la propriété : exemple du prêt à taux zéro

Le parc de logements locatifs sociaux

La construction de logements neufs

Les publications de l’observatoire sont disponibles sur le site de l’AURAN : www.auran.org

31 Nantes Métropole - Communauté urbaine Direction Habitat et Solidarités - Service Politique de l’Habitat 44923 Nantes Cedex 9 Tel : 02 40 99 48 06 - Fax : 02 40 99 49 11 www.nantesmetropole.fr

CINA - Club immobilier Nantes-Atlantique Centre des Salorges 16, quai Ernest Renaud - BP 90517 44105 NANTES Cedex 4 Tel : 02 40 44 62 10 - Fax : 02 40 44 63 90 www.club-cina.com

AURAN - Agence d’Urbanisme de la Région Nantaise 2, Cours du Champ de Mars - BP 60827 44008 Nantes Cedex 1 Tel : 02 40 84 14 18 - Fax : 02 40 84 01 20 www.auran.org