Woonvisie Gemeente Nijkerk 2020+
Total Page:16
File Type:pdf, Size:1020Kb
Woonvisie gemeente Nijkerk 2020+ 1 | WOONVISIE GEMEENTE NIJKERK 2020+ Inhoud 1. Inleiding ............................................................................................. 3 4.2 Flexibele woonvormen ....................................................... 31 1.1 Aanleiding ................................................................................. 5 4.3 Huisvesting van arbeidsmigranten ................................... 32 1.2 Terugblik ................................................................................... 5 4.4 Woonwagenstandplaatsen ................................................ 33 1.3 Thema’s ..................................................................................... 6 Onze aanpak ................................................................................ 34 1.4 Kansen voor inwoners ............................................................ 7 1.5 Versterken van bedrijvigheid en publieke sector ............... 7 5. Thema: Verduurzaming woningvoorraad .............................. 35 1.6 Afbakening ................................................................................. 7 5.1 Verduurzaming particuliere woningvoorraad .................. 37 1.7 In samenwerking met betrokken partijen .......................... 8 5.2 Verduurzaming sociale woningvoorraad ......................... 38 Onze visie ....................................................................................... 8 5.3 Vergroten van duurzame leefkwaliteit ............................. 38 Onze aanpak ................................................................................ 40 2. Thema: Balans vraag en aanbod ................................................. 9 2.1 Doelgroepen ........................................................................... 11 6. Uitvoering: Uitgangspunten voor woningbouw- 2.2 Huishoudensontwikkeling en woningbehoefte .............. 12 programmering ............................................................................ 41 2.3 Het verbeteren van betaalbaarheid en beschikbaarheid 14 6.1 Differentiatie en variatie ..................................................... 42 Onze aanpak ................................................................................ 18 6.2 Instrumenten .........................................................................45 6.3 Monitoring ............................................................................ 46 3. Thema: Wonen en zorg ............................................................... 19 3.1 Senioren .................................................................................. 21 Bijlage 1 Ontwikkeling sociale huurvoorraad .............................. 48 3.2 Kwetsbare personen met een ondersteuningsvraag ......23 Bijlage 2 Identiteit en woningbehoefte per kern ......................... 51 Onze aanpak ................................................................................ 27 Bijlage 3 Begrippenlijst ..................................................................... 53 Bijlage 4 Geraadpleegde bronnen ...................................................56 4. Thema: Alternatieve en flexibele woonvormen .................. 28 4.1 Alternatieve woningtypen .................................................. 30 2 | WOONVISIE GEMEENTE NIJKERK 2020+ 1. Inleiding 3 | WOONVISIE GEMEENTE NIJKERK 2020+ Algemene trends Specifieke Nijkerkse Huidige huishoudenssamenstelling naar kern gegevens huishoudens: 45% 40% Nijkerkerveen 35% 30% Huidig aantal inwoners 25% 20% Hoevelaken Aandeel alleenstaande en oudere huishoudens Gemeente 2019 15% 10% neemt toe, aandeel gezinnen en paren daalt < 20 jaar 35-55 jaar 5% 11.320 10.785 Nijkerk Toename aantal huishoudens 0% > 75 jaar + + + + Vergrijzing 3.295 20-35 jaar < 35 jaar 35-55 jaar gezinnen 55-75 jaar > 75 jaar Bron: CBS Individualisering en grotere flexibiliteit 55-75 jaar 7.230 Infographic9.895 algemeen Technologische trends / domotica Langer zelfstandig wonen Verduurzamen Flexibiliteit in bouwprojecten Van bezit naar gebruik Belangrijkste verhuisbewegingen afgelopen tien jaar Inclusief wonen PROVINCIALE Amsterdam Zeewolde PROGNOSE 2029: Ermelo Almere Totaal 42.525 Putten Bron: CBS Nijkerk Bunschoten groeit Nijkerk naar 44.150 tot Barneveld Amersfoort 44.935 inwoners Ede Bevolkingsopbouw per kern Vertrekkers > 450 Leusden Vertrekkers < 450 Bron: Provincie Gelderland (2016) Utrecht Vestigers > 450 Inwoners Ontwikkeling Nijkerkerveen Hoevelaken Nijkerk Vestigers < 450 Companen Bron: Nijkerk huishoudens 45% Prognose huishoudenssamenstelling (2019 – 2039) 2019-2029 Nijkerk 40% 35% 2019 2024 2029 2034 2039 • Sterke groei 2008 38 982 2008 15 069 30% 65-plussers 2009 39 080 2009 15 166 25% 9.000 • Vooral jonge 1+2 20% 2010 39 538 2010 15 479 8.000 persoons-huishoudens 15% 7.000 (<50 jaar) en gezinnen 2011 39 788 2011 15 640 10% 6.000 met kinderen 2012 40 126 2012 15 805 5% 5.000 2013 40 355 2013 15 986 0% 4.000 2029-2039 < 20 jaar 20-35 jaar 35-55 jaar 55-75 jaar > 75 jaar 3.000 • Groei 65-plussers 2014 40 638 2014 16 303 2.000 Bron: CBS en gezinnen neemt 2015 40 870 2015 16 425 1.000 iets af 2016 41 199 2016 16 594 0 • Vooral toename 2017 41 775 2017 16 796 + + + + groep 45-65 jarigen 2018 42 307 2018 16 949 < 30 jaar 30-44 jaar gezinnen 45-64 jaar > 65+ Bron: CBS Bron: CBS Bevolking4 | WOONVISIEBron: CBS huishoudens GEMEENTE NIJKERK 2020+ 1. Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Terugblik Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2015+ zijn er veel ontwikkelingen De woonvisie 2015+ is in 2019 samen met de woningcorporaties geweest op het gebied van wonen. De druk op de woningmarkt is en de huurdersorganisaties geëvalueerd. In de woonvisie 2015+ flink toegenomen, waardoor sommige huishoudens moeite hebben was het uitgangspunt van 35% sociale huur- en koopwoningen in om geschikte woonruimte te vinden. Het coalitieakkoord ‘Verbinden nieuwbouwontwikkelingen een belangrijke doelstelling. Deze doelstelling met Ambitie’ zet daarom in op voldoende woningen die passen bij de is in de meeste grote projecten gerealiseerd. Daarentegen is er de inwoners van de gemeente Nijkerk. Zodat vraag en aanbod beter op elkaar afgelopen jaren een zeer beperkt aantal middeldure huurwoningen aansluiten. Daarbij willen we sturen op de afname van wachtlijsten en de ontwikkeld, terwijl dat ook een speerpunt in de vorige woonvisie was. betaalbaarheid van woningen. Om deze ambitie in de huidige woningmarkt De aandacht voor het sociale- en middensegment is in de huidige te kunnen bereiken actualiseren we de woonvisie uit 2015. woningmarkt belangrijker dan ooit. Het is daarom opnieuw een belangrijk thema in deze woonvisie. Om beter zicht te krijgen op de opgaven voor de komende jaren, is een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Specifiek voor wonen en zorg heeft Het voldoen aan de woningbehoefte van inwoners was één van de nog een verdiepend onderzoek plaatsgevonden. Daarnaast is op diverse voornaamste ambities uit de vorige woonvisie. Net zoals voldoende manieren input opgehaald bij inwoners, huurders, corporaties, makelaars, kwaliteit van de woningvoorraad en woonomgeving en voldoende ontwikkelaars en andere belanghebbenden. Op basis van deze onderzoeken keuzemogelijkheden voor inwoners. De vorige woonvisie was een en participatiebijdragen is de strategische koers voor de komende jaren document dat op hoofdlijnen bleef. In de huidige woningmarkt wordt een uitgezet. Deze woonvisie continueert op een aantal punten het bestaande aantal knelpunten steeds sterker voelbaar. Om die reden werken we in beleid en wordt aangevuld met nieuwe opgaven die voortkomen uit de deze nieuwe woonvisie aan de hand van vier actuele thema’s, maar maken recente ontwikkelingen op de woningmarkt. we ook scherpe keuzes die nodig zijn om onze ambities te bereiken. De afgelopen jaren is ook gebleken dat er behoefte is aan een praktische woonvisie, die duidelijke uitgangspunten geeft voor betrokken partijen bij nieuwbouwontwikkelingen. Deze woonvisie sluit daarom af met een hoofdstuk gericht op de uitvoering, waarin voorstellen staan om beschikbare en nieuwe instrumenten maximaal te benutten. 5 | WOONVISIE GEMEENTE NIJKERK 2020+ 1.3 Thema’s Voor de opbouw van deze woonvisie wordt gewerkt aan de hand van vier thema’s. 1 2 3 4 Balans in vraag en Wonen en zorg Alternatieve Verduurzaming aanbod In de gemeente Nijkerk en flexibele van de bestaande Hiermee geven we invulling staan samen leven, kwaliteit van leven en aandacht voor woonvormen woningvoorraad aan de ambitie om te blijven De gemeente Nijkerk kenmerkt De ambities op het gebied elkaar centraal. We hechten zorgen voor voldoende betaal- zich door een groot aandeel van duurzaamheid zijn hoog. er waarde aan dat inwoners bare woningen. Door de toe- gezinnen. De woningvoorraad Bij nieuwbouw gelden kunnen blijven wonen in nemende druk op de woning- sluit daar goed op aan, met inmiddels landelijk strenge hun vertrouwde omgeving, markt is een koopwoning voor een hoog aandeel eengezins- normen ten aanzien van ook wanneer de zorgvraag een groeiend aantal inwoners woningen. Maar we zien ook duurzaamheid. De grootste toeneemt. Met het thema steeds moeilijker bereikbaar. een opkomst van doelgroepen opgave ligt daarom in het ‘wonen en zorg’ gaan we in Ook het aantal mensen dat die behoefte hebben aan an- verduurzamen van de op de behoefte van de wacht op een sociale huur- dere woonvormen. Daarnaast bestaande woningvoorraad. verschillende zorgdoel- woning neemt toe. We vinden wordt de ruimte om woningen Daarvoor moeten we ons groepen en van senioren. het belangrijk dat inwoners te bouwen schaars en zijn de onder