COURRENSAN _________ Rapport de Présentation - SOMMAIRE - 1ère Partie : DIAGNOSTIC COMMUNAL I - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES - DEMOGRAPHIE - LOGEMENTS - ACTIVITES - EMPLOIS II - ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS - MORPHOLOGIE DU SITE - OCCUPATION DU SOL III - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE - LES SYSTEMES PAYSAGERS - LES SYSTEMES HYDRAULIQUES / LES BOIS - LES SYSTEMES DE VOIRIE ET POINTS DE VUE - LE SYSTEME URBAIN - LES EQUIPEMENTS URBAINS, LES RESEAUX - PATRIMOINE - SERVITUDES 2ème Partie : PROJET DE CARTE COMMUNALE I - CONTRAINTES II - ZONAGES III - TABLEAU DES SUPERFICIES ET POSSIBILITES D'ACCUEIL 3ème Partie : LES EFFETS SUR L'ENVIRONNEMENT I - INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT II - PRESERVATION ET MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT Carte communale n°1 de Courrensan - 1 - PLAN DE SITUATION LLL A A A G G G R R R A A A U U U L L L E E E T T T LLL A A A G G G R R R A A A U U U L L L E E E T T T DDD U U U G GG E E E R R R S S S GONDRINGONDRINGONDRIN DDD U U U G GG E E E R R R S S S GONDRINGONDRINGONDRIN EAUZEEAUZEEAUZE EAUZEEAUZEEAUZE ROQUESROQUESROQUES ROQUESROQUESROQUES JUSTIANJUSTIANJUSTIAN LANNEPAXLANNEPAXLANNEPAX JUSTIANJUSTIANJUSTIAN LANNEPAXLANNEPAXLANNEPAX MOURÈDEMOURÈDEMOURÈDE MOURÈDEMOURÈDEMOURÈDE LAGRAULETLAGRAULET DUDU GERS GONDRIN Pas de Fenêtre EAUZEEAUZE ROQUES JUSTIANJUSTIAN LANNEPAXLANNEPAX MOURÈDE Carte communale n°1 de Courrensan - 2 - 1ère PARTIE : DIAGNOSTIC COMMUNAL I - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES La commune de Courrensan, d'une superficie de 2516 hectares, est implantée dans le secteur Nord-Ouest du département du Gers, elle est située entre les communes de Gondrin au Nord et Vic-Fezensac au Sud. Elle fait partie du canton d'Eauze qui se trouve plus vers l'Ouest. Elle est desservie par la route départementale n° 113 qui relie Gondrin au Nord et qui mène vers Vic-Fezensac au Sud et par la route départementale n° 158 qui assure une liaison vers Eauze coté Ouest. La commune de Courrensan possède un patrimoine architectural intéressant par le biais de son village perché sur un éperon rocheux et situé au dessus de la vallée de l'Auzoue. Intégrée au Pays d'Armagnac, elle est limitrophe des communes de Lannepax, Eauze, Lagraulet, Gondrin, Roques et Justian. Les élus ont souhaité mener une réflexion globale sur le développement urbain de leur commune, avoir un document définissant des périmètres constructibles tenant compte de la préservation du village historique et en respectant la qualité et l'identité des paysages. Ils ont voulu anticiper la demande, aussi, ils ont opté pour l'élaboration d'une carte communale. Principaux objectifs poursuivis dans ce document : - assurer une urbanisation proche du centre - préserver le site du village perché - maintenir un développement autour des hameaux qui sont très nombreux - rentabiliser les réseaux existants et futurs - éviter le mitage - préserver l'activité agricole - préserver les secteurs naturels inondables - respecter la qualité des paysages et des bois Carte communale n°1 de Courrensan - 3 - - DEMOGRAPHIE La commune de Courrensan a vu sa population diminuer jusqu'au recensement de 1982. A partir de cette date, la population reste stable et le nombre d'habitants se stabilise un petit peu en dessous des 400 habitants. Sur les quatre derniers recensements, on observe un solde naturel régulièrement négatif mais qui s'équilibre depuis quelques années. Le solde migratoire nettement négatif vers 1982 est redevenu positif entre 1982 et 1999. 700 600 500 400 300 200 100 0 6 4 2 8 5 2 0 9 5 5 6 6 7 8 9 9 0 3 9 9 9 9 9 9 9 9 0 1 1 1 1 1 1 1 1 2 Soldes population 20 10 0 -10 Evolution en % -20 Solde migratoire -30 Solde naturel -40 -50 -60 2005/1999 1999/1990 1990/1982 1982/1975 Carte communale n°1 de Courrensan - 4 - - Composition de la population : Le graphique des ages montre une certaine stabilité sur l'ensemble des tranches d'age entre 1990 et 1999. Les personnes de moins de quarante ans ne représentent sur la commune que 40% de l'ensemble, on note comme sur l'ensemble de la zone un vieillissement de la population de Courrensan. Evolution population par âge 120 100 80 1999 60 1990 40 20 0 0-19 ans 20-39 ans 40-59 ans 60-79 ans 80 ans et plus Carte communale n°1 de Courrensan - 5 - Carte communale n°1 de Courrensan n°1 communale Carte 22 représente résidencessecondaires ce près qui de duparc10% immobilier. lacommune sur également trouve On réduire lavacance. etainsi anciennes constructions des la réhabilitation faciliter terme peut à ( 28 de ),la commune 1999 ledéveloppement en nombreux étaient assez vacants logements Les dudéveloppement. l'essentiel assurent qui communaux depuis la création de sensible lotissements est 2000. apparaître reprisedepuis les années Celle-ci fait de une laconstruction logements des glissante moyenne La - LOGEMENTS - Dynamique de laconstruction Dynamique 0 1 2 3 1985-1991 1986-1992 1987-1993 1988-1994 : 1989-1995 1990-1996 - - 6 1991-1997 - 1992-1998 1993-1999 1994-2000 1995-2001 1996-2002 1997-2003 1998-2004 – Structure et état du parc La construction neuve que l'on observe depuis quelques années se retrouve dans l'age du parc de logement, cela devrait faire évoluer ce graphique prochainement. Les constructions d'avant 1949 représentent cependant près de 70% de l'ensemble. La maison individuelle est le type principal de logement, on ne trouve pas de logement collectif sur la commune. Les résidences sont occupées majoritairement par leur propriétaire. Cependant, le parc locatif représente un peu plus de 20% des résidences principales. Âge du parc de logement <1949 49/74 75/89 90/99 Résidences principales types de logement Individuels Collectifs Autres Carte communale n°1 de Courrensan - 7 - - ACTIVITES - EMPLOIS Le taux d'activité relevé sur la commune suit la courbe de la population et augmente sensiblement. Par contre, le taux de chômage diminue. La population active bénéficie de 94 emplois offerts sur Courrensan dont 74 sont occupés par les habitants de la commune. Les emplois offerts sur la commune diminuent régulièrement, ils étaient au nombre de 148 en 1982. Les autres actifs se répartissent équitablement sur la zone d'emplois, le département et la région. C'est le secteur agricole et l'industrie qui proposent l'essentiel des emplois avec 60% de l'ensemble. Le commerce et les services avec 30% complètent le tableau. 200 150 100 50 0 1982 1990 1999 Population activ e Emplois dans la ay ant un emploi commune Emplois par secteurs d'activités en 1999 20% Agriculture Industrie agroalimen- taire Autres industries 10% Construction Transports Commerce 60% Serv ices 5% 5% Relation Domicile Travail Lieu d'emploi des actifs de la commune 350 300 250 200 150 100 50 0 Commune Unité UrbaineZone d'Emploi Département Région Hors Région Carte communale n°1 de Courrensan - 8 - II – ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS - MORPHOLOGIE DU SITE La commune de Courrensan se situe dans l'entité paysagère de la Ténarèze. Celle-ci occupe une position stratégique et centrale au Nord de l'éventail Gersois. C'est une terre de mélange et de transition. Avec ses vallées orientées Nord- Sud, elle s'affirme comme un prolongement de l'Astarac mais surtout constitue une zone de transition entre le Bas- Armagnac noir et sableux et la Lomagne. L'ample vallée de la Baïse est l'épine dorsale de la Ténarèze et irrigue ce territoire avec ses rivières secondaires affluentes ou parallèles : l'Osse et l'Auzoue. Elles offrent des plaines alluviales amples et des interfluves au relief complexifié, plus affirmé que les molles ondulations Armagnacaises, mais moins dégagées et élevées qu'en Lomagne. Elles sont surtout le siège d'une occupation humaine très ancienne et sont restées des axes de communication stratégiques. La Baïse se distingue aussi par son exceptionnel patrimoine (écluses, moulins à eau) et du fait de sa navigabilité. La Ténarèze jongle avec les influences climatiques . Clef de voute de l'éventail Gascon, elle offre un paysage équilibré où s'exprime toute la tradition de polyculture des terroirs Gascons. La Ténarèze rassemble également un patrimoine exceptionnellement dense et diversifié. Châteaux, églises, bastides, Castelnaux, domaines et hameaux s'y rencontrent à profusion et constituent l'essentiel des monuments les plus visités du département. La Ténarèze concentre sans nul doute le patrimoine le plus fourni de toute la Gascogne Gersoise. Elle a su préserver par la qualité de son calcaire grisâtre les ensembles et les architectures historiques les plus remarquables, comme les plus méconnus. Tous les paysages historiques s'y retrouvent. L'opulence du terroir a permis l'établissement de nombreux domaines. La maison de maître est fréquente notamment comme siège d'exploitation. Au cœur d'une nature cultivée mais aussi sauvage, de nombreux domaines ont su profiter de bons sols et des terres à vigne. Héritage de ce passé prospère, on surprendra des manoirs aux tours massives et imposantes, d'un type local, au détour d'un alignement de cèdres ou d'un parc arboré de chênes verts. Les crêtes dégagées offrent de magnifiques horizons sur les vallées environnantes et supportent de pittoresques villages perchés. La commune représente bien ce territoire avec son village perché qui domine la vallée et son château en « figure de proue ». Les altitudes se situent autour des 100 mètres en vallée de l'Auzoue, elles atteignent les 160 mètres sur les coteaux. Le bourg est situé sur un point haut au cœur du territoire. Carte communale n°1 de Courrensan - 9 - - OCCUPATION DU SOL a) Habitat Le bourg historique de Courrensan est implanté au-dessus de la vallée en rive droite de l'Auzoue. Il est situé sur un éperon rocheux avec son château qui pointe au dessus de la rivière.