Laudo De Avaliação

fls. 402

LAUDO DE AVALIAÇÃO

SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS

Laudo de avaliação para determinação do valor de mercado e de liquidação forçada, do imóvel localizado nas Ruas 2, 4, 5, 7, 8 e 9, Vale dos Sonhos – CAMPOS DO JORDÃO – SP. Matrículas nº 22.277 / 294

JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D893B. fls. 403 2 CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ÍNDICE

01 – SINOPSE PÁG 03 02 – OBJETO PÁG 04 03 – DOCUMENTAÇÃO PÁG 04 04 – VISTORIA 4.1 – LOCALIZAÇÃO PÁG 04 4.2 – REGIÃO PÁG 05 4.3 – ZONEAMENTO PÁG 05 4.4 – INFRAESTRUTURA URBANA PÁG 05 4.5 – TERRENO PÁG 05 4.6 – EDIFICAÇÕES / BENFEITORIAS PÁG 05 05 – DIAGNÓSTICO DE MERCADO PÁG 06 06 – AVALIAÇÃO 6.1 – METODOLOGIA PÁG 07 6.2 – TERRENO PÁG 07 6.3 – EDIFICAÇÕES / BENFEITORIAS PÁG 07 07 – AVALIAÇÃO DO TERRENO 7.1 – ELEMENTOS COMPARATIVOS PÁG 07 7.2 – VALOR DO TERRENO PÁG 08 09 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO PÁG 09 10 – VALOR DE MERCADO PÁG 09 11 – VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA PÁG 10 12 – ENCERRAMENTO PÁG 11

ANEXOS

I - Planilhas de homogeneização II - Elementos Comparativos III - Relatório fotográfico IV - Mapa de Localização e vista aérea V - Especificação da avaliação VI - Títulos Dominiais VII - IPTU VIII - Certidão do CREA

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D893B. fls. 404 3 CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

1. SINOPSE

OBJETIVO: O presente laudo tem por objetivo a determinação do valor de mercado para a venda à vista de um imóvel, isto é, a quantia mais provável pela qual se negociaria com conhecimento, prudência e sem compulsão um bem, numa data de referência, dentro das condições vigentes de mercado e também o valor de liquidação forçada, no percentual que o deixaria mais atrativo em relação às demais ofertas, para que sua venda seja viabilizada em tempo menor que o normal.

LOCALIZAÇÃO: Ruas 2, 4, 5, 7, 8 e 9, Vale dos Sonhos CAMPOS DO JORDÃO – SP

INTERESSADO: CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS

VISTORIA: Dia 23 de fevereiro de 2016

VALOR: A empresa JC Engenharia de Avaliações, Consultoria e Gestão Empresarial Ltda., que subscreve o presente laudo, após terem sido realizadas as vistorias, diligências, pesquisas e estudos que se fizeram necessários, atribui ao bem avaliado os seguintes valores:

VALOR DE MERCADO:

R$ 1.183.000,00 (um milhão, cento e oitenta e três mil reais)

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA:

R$ 710.000,00 (setecentos e dez mil reais )

São Paulo, 25 de fevereiro de 2016

JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA. CREA: 0464870/SP

2. OBJETO

O imóvel objeto deste laudo é constituído por dezoito lotes de terreno sem edificações com área total de 51.842,00m², (conforme dados fornecidos pelo cliente a partir de documentos oficiais).

Não está incluso no escopo deste trabalho verificar a existência de dívidas, ônus ou gravames sobre o título de propriedade, bem como a situação dominial do imóvel.

3. DOCUMENTAÇÃO

Matrículas No 22.277 / 294, Registro de Imóveis de Campos do Jordão. Cópias anexas

Inscrições nos 03.067.004/007; 03.068.003; 03.071.003; 03.071.008/010; 03.072.002; 03.072.005; 03.072.008; IPTU Cópias anexas 03.073.006; 03.073.009/012, Prefeitura Municipal de Campos do Jordão.

4. VISTORIA

4.1. LOCALIZAÇÃO

Ruas 2, 4, 5, 7, 8 e 9, Vale dos Sonhos – CAMPOS DO JORDÃO – SP.

Mapa de localização do imóvel (fonte: GOOGLE MAPS)

4.2. REGIÃO O imóvel está inserido na região do bairro Vale dos Sonhos, CAMPOS DO JORDÃO – SP. 4.3. ZONEAMENTO

ZR5 – Zona de uso Residencial de baixíssima densidade de transição de rural para urbano.

http://maps.google.com.br Imóvel Avaliando Não foram consultados os órgãos públicos pertinentes quanto a possíveis projetos de desapropriações e ou melhoramentos que afetem o imóvel. 4.4. INFRA-ESTRUTURA A região apresenta os seguintes melhoramentos públicos e utilidades:

Serviços Utilidades X Energia elétrica pública Comércio X Energia elétrica domiciliar Prestação de serviços Rede de água / esgoto Hospital Pavimentação Escola / universidade Guias e sarjetas Correios X Coleta de lixo Assistência médica X Telefone Recreação Transporte coletivo Agências bancárias

4.5. TERRENO De acordo com as informações fornecidas e, ainda, conforme vistoria realizada no local, trata-se de dezoito lotes de terreno com formato irregular, topografia acidentada, solo aparentemente firme e seco, com área total de 51.842,00m². 4.6. EDIFICAÇÕES/BENFEITORIAS Sobre o terreno supra descrito não existem edificações a serem valoradas.

5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO Campos do Jordão é um município brasileiro localizado no interior do estado de São Paulo, mais precisamente na Serra da Mantiqueira; faz parte da recém-criada Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte, sub-região 2 de Taubaté. HISTÓRICO Os primeiros habitantes conhecidos da região foram índios pertencentes a várias etnias: puris, caetés, guarulhos e cataguás. A partir do século XVI, a região começou a ser percorrida por desbravadores de origem portuguesa, como Martim Corrêa de Sá, Gaspar Vaz da Cunha e Inácio Caetano Vieira de Carvalho. A família deste último vendeu suas terras na região para Manuel Rodrigues do Jordão, cujo sobrenome veio a conferir à região seu nome atual. As terras de Jordão foram loteadas e vendidas na segunda metade do século XIX. Em 29 de abril de 1874, Mateus da Costa Pinto adquiriu alguns lotes à beira do Rio Imbiri. Esta data passou a ser considerada a data oficial de fundação do município. A partir do final do século XIX, a região adquiriu a fama de ser um local indicado para o tratamento de doenças do pulmão, devido a seu excelente clima. Nas décadas de 1920 e 1930, começaram a ser construídos os primeiros sanatórios, dedicados ao tratamento de doenças pulmonares. Em 1934, Campos do Jordão separou-se de São Bento do Sapucaí para constituir município autônomo. A partir da década de 1950, o avanço da medicina fez com que a tuberculose deixasse de ser uma doença tão perigosa. Com isso, a cidade passou a desenvolver o turismo9 . Atualmente, é um dos principais destinos de inverno do Brasil. ECONOMIA Campos do Jordão é um dos quinze municípios paulistas considerados estâncias climáticas pelo estado, por cumprirem os pré-requisitos definidos por lei estadual. Tal nomeação garante a esses municípios uma verba maior por parte do Estado para a promoção do turismo regional. O município também adquire o direito de agregar junto a seu nome o título de estância climática, termo pelo qual passa a ser designado tanto pelo expediente municipal oficial quanto pelas referências estaduais. Campos do Jordão é chamada de "Suíça Brasileira", como estratégia de marketing, pela sua arquitetura tardia baseada em construções europeias e pelo seu clima mais frio que a média brasileira. Por isso, a cidade recebe maior quantidade de turistas durante a estação do inverno, especialmente no mês de julho. http://pt.wikipedia.org/wiki/Campos_do_Jordao

MERCADO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário nacional mostra tendência de crescimento no curto e médio prazos e o consenso geral é de que a alta demanda continuará alavancando o setor no Brasil. O Guia de Propriedade Essencial, recentemente apresentado na Revista Época, tem como foco o mercado imobiliário brasileiro, examinando as forças por trás da atual explosão nesse mercado e questiona se isso tudo vai ter continuidade. A boa notícia para os investidores é que, no curto e médio prazos, o atual ciclo de rápida expansão das vendas ainda permanecerá. Um dos entrevistados no artigo resume o sentimento geral no negócio imobiliário quando diz : “A sensação é que estamos no início da festa, não no fim”. http://www.gratisanuncios.com.br/blog/explosao-mercado-imobiliario.html

Essa realidade nacional também é uma verdade para o município paulista de Campos do Jordão. A existência de pouca infraestrutura no local e o abandono por parte dos proprietários torna a sua Liquidez Baixa. Foram utilizados elementos comparativos pesquisados na micro região do avaliando e circunvizinhanças.

6. AVALIAÇÃO 6.1. METODOLOGIA Utilizada a metodologia prevista na norma NBR 14.653-2, publicada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e na Norma para Avaliação de Imóveis – IBAPE/ SP-2011.

Calculado o valor total do imóvel pelo Método Evolutivo, ou seja, pela soma dos valores do terreno e das edificações, quando existentes. 6.2. TERRENO Obtido o valor unitário do terreno a partir da coleta de elementos pesquisados no mercado imobiliário local, através de ofertas de imóveis similares, transportados para o avaliando pela aplicação de fatores de ajuste. 6.3. EDIFICAÇÕES/ BENFEITORIAS Obtido o valor das edificações/benfeitorias pelo Método da Quantificação de Custos utilizado para identificar o custo de reedição das benfeitorias, quando existentes.

As benfeitorias são classificadas pelo estudo “Valores de Edificações de Imóveis Urbanos” publicado pelo IBAPE/ SP através do Custo Unitário Básico de Edificações (CUB), publicado pelo SINDUSCON – Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado onde se encontra o imóvel avaliando. 7. AVALIAÇÃO DO TERRENO 7.1. ELEMENTOS COMPARATIVOS Nos anexos “Elementos Comparativos”, encontra-se a pesquisa efetuada relativa aos imóveis situados na microrregião do avaliando.

Para o cálculo do Valor Unitário do terreno através do Método Comparativo Direto de dados, subtrai-se do valor das ofertas/transações dos elementos o valor de suas benfeitorias e analisa-se o terreno, objetivando-se a sua adequação às características físicas do imóvel em estudo, a partir de fatores de ajustes.

Os cálculos referentes ao Tratamento por Fatores dos elementos comparativos encontram- -se nas “Planilhas de Homogeneização” anexas, considerando-se que os fatores devem refletir, em termos relativos, o comportamento do mercado, numa determinada abrangência espacial e temporal.

De acordo com a Norma de Avaliação do IBAPE, serão aplicados os seguintes fatores: a) Fator oferta: dedução de 10% no preço das ofertas dos elementos comparativos (elasticidade dos negócios), não havendo esse desconto no caso de transações (Fof); b) Fator transposição: transporte dos elementos comparativos para o local do imóvel avaliando, levando-se em consideração critérios de valorização ou desvalorização em função da localização, índices fiscais, etc. (Ft). c) Fator topografia: nível e inclinação em todos os elementos comparativos conforme coeficientes apresentados na norma (Ftop). d) Fator área: aplicação do fator de correção para o tamanho da área (Fca); - para diferenças inferiores a 30% Fca = (área da amostra / área do avaliando)1/4 - para diferenças superiores a 30% Fca = (área da amostra/ área do avaliando)1/8

7.2. VALOR DO TERRENO O valor unitário do terreno obtido para o Imóvel Avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é exposto nas planilhas de homogeneização no Anexo I.

O valor do terreno é dado pela seguinte expressão:

VT = S x Vu Onde: VT = valor do terreno S = área do terreno Vu = valor homogeneizado do metro quadrado *Nesta avaliação será considerado o limite mínimo do intervalo de arbítrio do avaliador, em razão da desvalorização do imóvel em função de seu abandono.

Valor Valor do lote Rua / Lote Matrícula Área Unitário (R$/m²) (R$)

Rua 4, Lote 6 22.277 5.390,00 22,81 122.945,90 Rua 4, Lote 9 22.278 2.110,00 22,81 48.129,10 Rua 4, Lote 10 22.279 3.710,00 22,81 84.625,10 Rua 2, Lote 11 22.280 2.800,00 22,81 63.868,00 Rua 2, Lote 12 22.281 3.500,00 22,81 79.835,00 Rua 4, Lote 13 22.282 1.730,00 22,81 39.461,30 Rua 7, Lote 3 22.283 2.280,00 22,81 52.006,80 Rua 4, Lote 8 22.284 1.500,00 22,81 34.215,00 Rua 7 e 4, Lote 9 22.285 2.830,00 22,81 64.552,30 Rua 7, Lote 10 22.286 2.380,00 22,81 54.287,80 Rua 7, Lote 2 22.287 2.920,00 22,81 66.605,20 Rua 4, Lote 5 22.288 2.350,00 22,81 53.603,50 Rua 4, Lote 8 22.289 2.352,00 22,81 53.649,12 Rua 7, Lote 3 22.290 2.410,00 22,81 54.972,10 Rua 8, Lote 4 22.291 4.145,00 22,81 94.547,45 Rua 8, Lote 5 22.292 3.730,00 22,81 85.081,30 Rua 8, Lote 6 22.293 3.045,00 22,81 69.456,45 Rua 8, Lote 7 22.294 2.660,00 22,81 60.674,60 Total 1.182.516,02

Valor adotado: R$ 1.182.516,00

R$ 1.182.516,00

(um milhão, cento e oitenta e dois mil, quinhentos e dezesseis reais)

8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO De acordo com NBR 14653-2, item 9.1.1:

“A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de alcance de graus elevados de fundamentação. Quanto ao grau de precisão, este depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é passível de fixação a priori.”

O presente trabalho atendeu aos requisitos pretendidos na Norma ABNT 14.653-2, resultando em Grau III de Fundamentação e Grau III de Precisão.

9. VALOR DE MERCADO A composição do valor de mercado total do imóvel avaliando é dada pela soma do valor total do terreno com o valor total das edificações / benfeitorias:

VALOR TOTAL DO IMÓVEL Valor do terreno (R$) 1.182.516,00 Valor das benfeitorias (R$) Valor total (R$) 1.182.516,00

ou seja:

R$ 1.183.000,00

(um milhão, cento e oitenta e três mil reais)

Para o imóvel localizado na Ruas 2, 4, 5, 7, 8 e 9, Vale dos Sonhos – CAMPOS DO JORDÃO – SP.

10. VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (VLF)

O conceito de Liquidação Forçada é definido pela ABNT, na NBR-14.653-1, item 3.30, como a “condição relativa à hipótese de uma venda compulsória ou em prazo menor que o médio de absorção pelo mercado”. Este conceito de valor para venda de um bem, alicerça- se no aprofundamento da análise das condições vigentes no mercado onde o bem está inserido, de tal forma que seja possível identificar os seguintes parâmetros:

- Nível de concorrência com outros bens similares, também em oferta para venda à vista;

- Percentual mínimo de redução no seu Valor de Mercado para venda, a fim de se otimizar sua atratividade em relação aos eventuais compradores.

Trata-se de mecanismo bastante utilizado para a rápida obtenção de ativos, a partir da aceleração da comercialização de bens e a sua importância destaca-se porque, em uma avaliação convencional, objetiva-se a determinação do valor de mercado de um bem, o que não implica, todavia, que o mesmo seja comercializado em curto prazo, se colocado à venda por tal valor. A sua atratividade em relação aos outros bens em oferta pode ser otimizada com a adoção do “Valor de Liquidação Forçada”, definido a partir de uma análise mais abrangente do mercado imobiliário da região em que se localiza o bem, e corresponde ao índice de liquidez ideal, caso o imóvel fosse colocado à venda, considerados os parâmetros aceitáveis de um negócio imobiliário, configurando-se um quadro onde seria canalizado para ele o interesse dos prováveis investidores.

Recurso muito utilizado em leilões de bens móveis e imóveis, o “Valor de Liquidação Forçada” tem sido enaltecido como um fator positivo na alavancagem dessas transações.

O conceito de Valor de Liquidação Forçada tem uma abordagem esclarecedora no estudo “VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA NAS AVALIAÇÕES DE GARANTIAS”, do Eng. Civil Marcelo Medvid e da Arq. Cynthia M. C. de Assis, apresentado no XV COBREAP (Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias) de 2009 e admite-se daí que, sobre o valor de venda apurado, poderá incidir um fator redutor, normalmente variando entre 0,60 e 0,80, isto é, o Valor de Mercado para Venda deverá ter redução entre 20% e 40% para que, se ofertado, o bem se destaque quanto à oportunidade de se realizar um bom negócio.

Adotado, na presente avaliação, considerado o aspecto supracitado de “percentual máximo de redução do Valor de Mercado”, o fator 0,60, ou seja, o valor do item 9 terá redução de 40% :

VLF = R$ 1.183.000,00 X 0,60 = R$ 709.800,00

em valores arredondados:

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

R$ 710.000,00

(setecentos e dez mil reais)

11. ENCERRAMENTO

O presente laudo de avaliação possui 11 (onze) folhas impressas somente no anverso e esta última datada e assinada.

Acompanham 8 (oito) anexos.

São Paulo, 25 de fevereiro de 2016

Antonio Augusto Guariglia JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, Engenheiro Civil CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA CREA: 600851878/SP CREA: 0464870/SP

ANEXOS

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 414 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ANEXO I PLANILHAS DE HOMOGENEIZAÇÃO

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 415 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

Imóvel das matrículas 22.277 / 294

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 416 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ANEXO II ELEMENTOS COMPARATIVOS

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 417 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 01

1- Fonte: IMÓVEIS EM CAMPOS DO JORDÃO – Sr. Sérgio – Tel. (12) 3662.6039

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Rua Cinco, s/nº – Vale dos Sonhos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 1.000,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 50.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 418 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 02

1- Fonte: IMÓVEIS EM CAMPOS DO JORDÃO – Sr. Sérgio – Tel. (12) 3662.6039

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Av. Pedro Paulo, Residencial dos Lagos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 2.600,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 80.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 419 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 03

1- Fonte: IMÓVEIS EM CAMPOS DO JORDÃO – Sr. Sérgio – Tel. (12) 3662.6039

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Av. Pedro Paulo, Residencial dos Lagos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 2.220,00m2

6- Topografia: plana

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 95.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 420 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 04

1- Fonte: EURO Imóveis – Sr. Guerra – Tel. (12) 3663.8282 / 99757.6222

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Rua Seis, lote 7 – Vale dos Sonhos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 1.040,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 40.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 421 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 05

1- Fonte: EURO Imóveis – Sr. Guerra – Tel. (12) 36663.8282 / 9757.6222

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Av. Pedro Paulo, Residencial dos Lagos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 1.037,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 57.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 422 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 06

1- Fonte: CAPIVARI Imóveis – Sr. Jorge – Tel. (12) 3663.6574

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Vale dos Sonhos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 3.200,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 92.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 423 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ELEMENTO COMPARATIVO Nº 07

1- Fonte: MURATORI Imóveis – Ref. 930 – Tel. (12) 3663.2083

2- Data: 24/02/2016

3- Localização: Av. Pedro Paulo, Residencial dos Lagos CAMPOS DO JORDÃO – SP

4- Zoneamento: misto

5- Área do terreno: 2.380,00m2

6- Topografia: declive

7- Melhoramentos Públicos: todos os convencionais na região

8- Benfeitorias: inexistentes

9- Aproveitamento: residencial

10- Preço e Condições: R$ 85.000,00, à vista

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 424 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ANEXO III RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 425 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

FOTOGRAFIAS

FOTO Nº 01 – Frente do imóvel avaliando para a Rua Oito que lhe dá acesso.

FOTO Nº 02 – Rua Oito no trecho em que dá acesso ao imóvel em tela.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 426 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

FOTOGRAFIAS

FOTO Nº 03 – Características topográficas.

FOTO Nº 04 – Vegetação existente no local.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 427 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

FOTOGRAFIAS

FOTO Nº 05 – Rua Sete que também dá acesso aos lotes em avaliação.

FOTO Nº 06 – Vista geral do loteamento Vale dos Sonhos.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 428 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ANEXO IV

MAPA DE LOCALIZAÇÃO E VISTA AÉREA DA REGIÃO

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 429 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

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ANEXO V ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 432 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO – TRATAMENTO POR FATORES

Laudo elaborado em conformidade com as exigências da NBR – 14.653- 1 e 2:

Fundamentação:

Grau Item Descrição III II I Caracterização Completa quanto aos Completa quanto a todos Adoção de situação 1 do imóvel fatores utilizados no os fatores analisados paradigma avaliando tratamento Quantidade de dados de 2 mercado 12 5 3 efetivamente utilizados Apresentação de Apresentação de informações relativas a Apresentação de informações relativas Identificação todas as características informações relativas a a todas as 3 dos dados de dos dados analisados, todas as características dos mercado com foto e características características dos dados observadas pelo autor do dados analisados correspondentes aos laudo fatores utilizados Intervalo admissível de 4 ajuste para o 0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50* conjunto de fatores * No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 1,25, pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja menos heterogênea. Total de Pontos: 10 pontos

Graus III II I

Pontos Mínimos 10 06 04 Itens 2 e 4 no Grau Itens 2 e 4 no Grau II, Itens obrigatórios no grau Todos, no mínimo no III, com os demais no com os demais no correspondente Grau I mínimo no Grau II mínimo no Grau I

Precisão:

Grau Descrição III II I Amplitude do intervalo de confiança de 80% < ou = 30% < ou = 40% < ou = 50% em torno do valor central da estimativa

Graus atingidos: Grau de Fundamentação II (total de pontos: 10) Grau de Precisão III

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ANEXO VI Títulos Dominiais

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ANEXO VII IPTU

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Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 461 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

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Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 468 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 469 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 470 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

ANEXO VIII CERTIDÃO DO CREA

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 fls. 471 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS laudo de avaliação

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LAUDO DE AVALIAÇÃO

CACHOEIRAS DE MACACU/RJRIA

SÃO PAULO CIA. NACIONAL DE SEGUROS GERAIS EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL

Laudo de avaliação para determinação do valor de mercado para venda, do imóvel localizado na Estrada 41 – Lote 81 Quadra 51, Núcleo Agro Brasil Nossa Senhora do Carmo – CACHOERIAS DE MACACU – RJ. Matrícula nº 2.504

JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 537 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 2 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

ÍNDICE 01 – SINOPSE PÁG 03 02 – OBJETO PÁG 04 03 – DOCUMENTAÇÃO PÁG 04 04 – VISTORIA 4.1 – LOCALIZAÇÃO PÁG 04 4.2 – REGIÃO PÁG 05 4.3 – ZONEAMENTO PÁG 05 4.4 – INFRAESTRUTURA URBANA PÁG 05 4.5 – TERRENO PÁG 05 4.6 – EDIFICAÇÕES / BENFEITORIAS PÁG 05 05 – DIAGNÓSTICO DE MERCADO PÁG 06 06 – AVALIAÇÃO 6.1 – METODOLOGIA PÁG 07 6.2 – TERRENO PÁG 07 6.3 – EDIFICAÇÕES / BENFEITORIAS PÁG 07 07 – AVALIAÇÃO DO TERRENO 7.1 – ELEMENTOS COMPARATIVOS PÁG 07 7.2 – VALOR DO TERRENO PÁG 08 08 – ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO PÁG 09 09 – VALOR DE MERCADO PÁG 09 10 – VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA PÁG 10 11 – ENCERRAMENTO PÁG 11

ANEXOS

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 538 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 3 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

1. SINOPSE

LOCALIZAÇÃO: Estrada 41, Lt.81 Qd.51, Núcleo Agro Brasil N. Sra. do Carmo CACHOEIRAS DE MACACU – RJ

INTERESSADO: SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL

VISTORIA: Dia 27 de fevereiro de 2016

VALOR DE MERCADO:

R$ 114.000,00

(Cento e catorze mil reais)

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA:

R$ 68.000,00

(Sessenta e oito mil reais)

São Paulo, 29 de fevereiro de 2016

JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA. CREA: 0464870/SP

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 539 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 4 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

2. OBJETO

O imóvel objeto deste laudo é constituído por um terreno de 5.062,00m² sem edificações (conforme dados fornecidos pelo cliente a partir de documentos oficiais e vistorias in loco).

Não está incluso no escopo deste trabalho verificar a existência de dívidas, ônus ou gravames sobre o título de propriedade, bem como a situação dominial do imóvel.

3. DOCUMENTAÇÃO

Matrícula No 2.504, Cartório do 2º Ofício de Cachoeiras de Macacu. Cópia anexa

4. VISTORIA

4.1. LOCALIZAÇÃO

Estrada 41, Lt.81 Qd.51, Núcleo Agro Brasil – Cachoeiras de Macacu – RJ.

Mapa de localização do imóvel (fonte: GOOGLE MAPS)

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 540 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 5 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

4.2. REGIÃO O imóvel está inserido na região do bairro Agro Brasil, CACHOEIRAS DE MACACU – RJ. 4.3. ZONEAMENTO

Zona de uso residencial.

Serviços Utilidades X Energia elétrica pública X Comércio X Energia elétrica domiciliar Prestação de serviços Rede de água / esgoto Hospital Pavimentação X Escola / universidade Guias e sarjetas Correios X Coleta de lixo Assistência médica X Telefone Recreação X Transporte coletivo Agências bancárias

4.5. TERRENO De acordo com as informações fornecidas e, ainda, conforme vistoria realizada no local, trata-se de um terreno com formato irregular, topografia plana, solo aparentemente firme e seco, com área de 5.062,00m². 4.6. EDIFICAÇÕES/BENFEITORIAS Sobre o terreno supra descrito não existe benfeitorias a serem valoradas.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 541 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 6 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

5. DIAGNÓSTICO DE MERCADO Cachoeiras de Macacu é um município do estado do Rio de Janeiro, no Brasil. Localiza-se a uma latitude 22º27'45" sul e a uma longitude 42º39'11" oeste, estando a sede do município a uma altitude entre cinquenta e 57 metros. Localiza-se na região serrana do estado. A população recenseada em 2008 era de 53 529 habitantes. É atravessado pelo Rio Macacu, o maior rio que deságua na Baía de Guanabara, tanto em extensão quanto em volume d'água. Sua economia baseia-se na agricultura (principalmente coco, goiaba, inhame, aipim, milho) e na pecuária bovina. Cachoeiras é uma cidade dividida, a região sul tem características de baixada, e a parte norte é serrana. Faz parte da Serra Verde Imperial. A cidade tem serras que chegam a 2 mil metros, e até mais, por exemplo o Pico da Caledônia, situado na divisa com Nova Friburgo. Rica em mata atlântica, rios, mais de 80 cachoeiras de águas cristalinas. HISTÓRICO O nome do município é uma referência ao macacu, uma árvore da qual se extraía tinta. O povoamento da região iniciou-se no século XVI, com a ocupação das margens do Rio Macacu. A freguesia de Santo Antônio de Casseribu foi criada em 1647 e passou à categoria de vila e concelho em 1697, passando a chamar-se Santo Antônio de Sá. O território no qual se encontra Cachoeira de Macacu, já foi habitada por índios Coroados e Puris. ECONOMIA Cachoeiras de Macacu está dividida em três distritos: Cachoeiras de Macacu (sede), Japuíba, e Subaio. O clima de Cachoeiras é bem dividido como a própria cidade. Calor de baixada no verão e frio de Serra no inverno. Sua temperatura média no verão é de 28°C e no inverno 14°C. Os dias de verão, a cidade chega aos 38°C, mas é muito difícil chegar a 40, pois a influência da serra no clima é muito grande. De dia chega aos 38, e à noite baixa para 28°C. No inverno a temperatura na madrugada, manhã e noite podem chegar a 10°C ou até menos, e de dia chegam a 21°C. http://pt.wikipedia.org/wiki/Cachoeiras_de_Macacu MERCADO IMOBILIÁRIO O mercado imobiliário nacional mostra tendência de crescimento no curto e médio prazos e o consenso geral é de que a alta demanda continuará alavancando o setor no Brasil. O Guia de Propriedade Essencial, recentemente apresentado na Revista Época, tem como foco o mercado imobiliário brasileiro, examinando as forças por trás da atual explosão nesse mercado e questiona se isso tudo vai ter continuidade. http://www.gratisanuncios.com.br/blog/explosao-mercado-imobiliario.html

Essa realidade nacional também é uma verdade para o município de Cachoeiras de Macacu. A situação de abandono da região torna a sua Liquidez Baixa. Foram utilizados elementos comparativos pesquisados na micro região do avaliando e circunvizinhanças.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 542 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 7 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

6. AVALIAÇÃO

6.1. METODOLOGIA Utilizada a metodologia prevista na norma NBR 14.653-2/2011, publicada pela ABNT – Associação Brasileira de Normas Técnicas e na Norma para Avaliação de Imóveis – IBAPE/SP-2011.

Calculado o valor total do imóvel pelo Método Evolutivo, ou seja, pela soma dos valores do terreno e das edificações, quando existentes.

6.2. TERRENO Obtido o valor unitário do terreno a partir da coleta de elementos pesquisados no mercado imobiliário local, através de ofertas de imóveis similares, transportados para o avaliando pela aplicação de fatores de ajuste.

6.3. EDIFICAÇÕES/ BENFEITORIAS Quando existentes, o valor das edificações/benfeitorias será obtido pelo Método da Quantificação de Custos utilizado para identificar o custo de reedição das benfeitorias, quando existentes.

7. AVALIAÇÃO DO TERRENO 7.1. ELEMENTOS COMPARATIVOS Nos anexos “Elementos Comparativos”, encontra-se a pesquisa efetuada relativa aos imóveis situados na microrregião do avaliando.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 543 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 8 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

d) Fator área: aplicação do fator de correção para o tamanho da área (Fca); - para diferenças inferiores a 30% Fca = (área da amostra / área do avaliando)1/4 - para diferenças superiores a 30% Fca = (área da amostra/ área do avaliando)1/8

7.2. VALOR DO TERRENO O valor unitário do terreno obtido para o Imóvel Avaliado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é exposto nas planilhas de homogeneização no Anexo I.

O valor do terreno é dado pela seguinte expressão:

VT = S x Vu Onde: VT = valor do terreno S = área do terreno Vu = valor homogeneizado do metro quadrado

Imóvel

Área Avalianda = 5.062,00m²

VALOR DE MERCADO DO TERRENO Valor unitário médio homogeneizado (R$/m²) 22,47 Área total de terreno (m²) 5.062,00 Intervalo de arbítrio do avaliador máximo (+15%) 25,84 mínimo (-15%) 19,10

Valor total calculado do terreno 113.726,58

VT = 5.062,00m² X R$ 22,47 = R$ 113.726,58 Valor adotado: R$ 113.726,00

R$ 113.726,00

(Cento e treze mil, setecentos e vinte e seis reais)

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8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO De acordo com NBR 14653-2, item 9.1.1:

O presente trabalho atendeu aos requisitos pretendidos na Norma ABNT 14.653-2, resultando em Grau II de Fundamentação e Grau III de Precisão.

9. VALOR DE MERCADO A composição do valor de mercado total do imóvel avaliando é dada pela soma do valor total do terreno com o valor total das edificações / benfeitorias:

VALOR TOTAL DO IMÓVEL Valor do terreno (R$) 113.726,00 Valor das benfeitorias (R$) Valor total (R$) 113.726,00

ou seja:

R$ 114.000,00

(Cento e catorze mil reais)

Para o imóvel localizado na Estrada 41, Lt.81 Qd.51, Núcleo Agro Brasil Nossa Senhora do Carmo – CACHOEIRAS DE MACACU – RJ.

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 545 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 10 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

10. VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA (VLF)

- Nível de concorrência com outros bens similares, também em oferta para venda à vista;

- Percentual mínimo de redução no seu Valor de Mercado para venda, a fim de se otimizar sua atratividade em relação aos eventuais compradores.

Recurso muito utilizado em leilões de bens móveis e imóveis, o “Valor de Liquidação Forçada” tem sido enaltecido como um fator positivo na alavancagem dessas transações.

Adotado, na presente avaliação, considerado o aspecto supracitado de “percentual máximo de redução do Valor de Mercado”, o fator 0,60, ou seja, o valor do item 9 terá redução de 40%:

VLF = R$ 114.000,00 X 0,60 = R$ 68.400,00

em valores arredondados:

VALOR DE LIQUIDAÇÃO FORÇADA

R$ 68.000,00

(Sessenta e oito mil reais)

Rua Professor Henrique Neves Lefevre, 731 – São Paulo – CEP: 04637-001 - Tel. (11) 5572.8775 Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por CLAYTON ALONSO FRANCA e Tribunal de Justica Estado Sao Paulo, protocolado em 11/08/2017 às 11:31 , sob o número 10793883320178260100. Para conferir o original, acesse site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe processo 1079388-33.2017.8.26.0100 e código 35D894D. fls. 546 SÃO PAULO CIA NACIONAL DE SEGUROS GERAIS 11 EM LIQUIDAÇÃO EXTRAJUDICIAL laudo de avaliação

11. ENCERRAMENTO

O presente laudo de avaliação possui 11 (onze) folhas impressas somente no anverso e esta última datada e assinada.

Acompanham 8 (oito) anexos.

São Paulo, 29 de fevereiro de 2016

Antônio Augusto Guariglia JC ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, engenheiro civil CONSULTORIA E GESTÃO EMPRESARIAL LTDA CREA: 0600851878/SP CREA: 0464870/SP