Le Visage De Montréal Change De Nouvelles Tours Font Leur Apparition
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HV BITATION CAHIER I – PROMOTION › LE DEVOIR, LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 MARS 2017 LES N OUVEAUX BÂTISSEURS Le visage de Montréal change De nouvelles tours font leur apparition PIERRE VALLÉE investissement. En 2015, on dénombrait 110 lieu de travail et de divertissement. Le fait que plusieurs comptent des investisseurs étrangers. Il Collaboration spéciale projets, mais l’investissement grimpait à les immeubles soient moins élevés contribue à ce fut un temps où les promoteurs québécois pei- 22,8 milliards. «J’en déduis que la tendance au- style de vie urbain. » naient à trouver du financement hors Québec. jourd’hui est à la construction d’immeubles plus Montréal serait donc devenue aujourd’hui, aux De nombreux projets de tours à divers usages gros, plus prestigieux et plus luxueux. Si les pro- Évolution du marché yeux des investisseurs étrangers, une ville où il apparaissent dans l’horizon urbain. De nou- moteurs et les investisseurs vont dans ce sens, Les premiers gratte-ciel de Montréal — l’on fait bon investir. C’est là un autre signe de la vi- veaux bâtisseurs sont en train de modifier le c’est qu’ils sont convaincus que Montréal est ca- pense à la Place Ville Marie et au 1000 de la talité de Montréal.» pable d’absorber pareille offre.» Gauchetière — étaient tous construits selon le visage de Montréal pour les années à venir. même modèle, soit une tour de bu- Effet d’entraînement Peut-on pour autant parler de boom de la Le centre-ville et Griffintown reaux comprenant une galerie com- Le fait que les projets immobiliers de grande construction ? Entrevue avec Michel Leblanc, Pour le moment, la majorité des «Montréal a merciale. «Après cette phase de envergure se concentrent maintenant au cen- gratte-ciel, Montréal a surtout président et directeur général de la Chambre projets de tours d’habitation ont pi- tre-ville et à Griffintown n’est pas le gage que gnon sur rue dans le centre-ville de su conserver connu des projets immobiliers insti- cela sera toujours le cas. «Il y a des projets qui de commerce du Montréal métropolitain Montréal et dans Griffintown. Les tutionnels. Ce que l’on voit présente- se développent ailleurs à Montréal, notamment à (CCMM). immeubles les plus élevés, autour ment, ce sont surtout des projets pri- Verdun, à Montréal-Nord et dans le quartier de 40 étages, sont tous au centre- un centre-ville vés résidentiels de type condos. Par Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce», fait re- e préfère le mot effervescence à celui de ville, Griffintown accueillant des contre, plusieurs de ces projets au- marquer M. Leblanc. Et c’est sans compter «Jboom, précise M. Leblanc, car ce que l’on projets de 20 étages et moins. «Que dynamique. ront une fonction mixte, en ce sens ceux à venir. «Il y a le quadrilatère de la tour observe est moins la multiplication des projets les gratte-ciel se trouvent au centre- qu’ils logeront aussi des services de Radio-Canada qui est appelé à redéfinir ce quar- que l’ampleur de ces derniers.» ville est une bonne indication de la On en récolte proximité, de façon à créer un mi- tier de l’est de Montréal. La Ville de Montréal en- Il n’existe pas de statistiques spécifiques sur vitalité du centre-ville de Montréal. lieu de vie. De plus, l’arrivée de la tend bientôt développer le terrain de l’hippo- la construction de tours à Montréal. Les statis- Contrairement aux villes qui ont subi Maison Manuvie, une tour pure- drome avec le projet d’en faire un quartier mo- tiques «les plus pertinentes» proviennent du site l’effet trou de beigne, Montréal a su aujourd’hui ment commerciale, est peut-être une dèle. L’arrivée du REM de la Caisse de dépôt et Montréal en statistiques de la Ville de Mont- conserver un centre-ville dynamique. indication du retour à Montréal de placement du Québec va stimuler le développe- réal, qui compile les données sur l’ensemble On en récolte aujourd’hui les fruits.» les fruits.» ce type d’immeuble en hauteur.» ment immobilier, grâce au principe des TOD.» des projets de construction d’une valeur de Quant à Griffintown, la relative L’autre évolution est financière, Et cela déborde même l’île de Montréal. «Je plus de 5 millions de dollars, y compris les pro- modestie des projets ne pose pas problème, la taille des projets nécessitant de plus impor- ne serais pas surpris d’apprendre bientôt le lance- jets d’infrastructures. bien au contraire. « Le développement que l’on tants investissements. «Tous les grands joueurs ment d’un projet de tour de bureaux sur la Rive- «Ces données ne sont pas uniquement liées voit présentement à Griffintown correspond québécois, promoteurs comme investisseurs, sont Sud. Et le maire de Laval a clairement indiqué aux tours, mais elles permettent de brosser un exactement à ce que l’on espérait. Griffintown de la partie. Comme il s’agit de projets privés, on qu’il entend bien développer son centre-ville. On portrait de la situation.» Ainsi, en 2013, on se développe selon le principe du live, work and ne connaît pas les détails de leur montage finan- peut dire que l’effervescence s’étend de plus en comptait 112 projets totalisant 13,8 milliards en play, soit un lieu de résidence, mais aussi un cier. Mais il semble, vu l’ampleur des projets, que plus à la région métropolitaine.» I 2 LE DEVOIR, LES SAMEDI 25 ET DIMANCHE 26 MARS 2017 LES NOUVEAUX BÂTISSEURS PROMOTION a une vision et qui PROMENT force les développeurs à respecter celle-ci s’assure d’un meilleur environnement à long L'ÉNERGIE CITADINE DE terme. « Dès le départ, Montréal s’est dévelop- pée de façon très har- monieuse. On n'a qu’à LA POINTE-NORD DE L'ÎLE regarder la rue Saint- LOUIS-JOSEPH PAPINEAU, Paul : ses hauteurs, ses SAMUEL ET ILAN GEWURZ courbes ont créé une architecture et une « On habite sur une île et je pose échelle très attrayantes », ajoute ce souvent la question : combien de dernier. Selon lui, l’amélioration temps passe-t-on au bord de du transport en commun aura un l’eau ? » Ilan Gewurz veut redon- énorme impact sur la ville. ner aux Montréalais l'accès aux Au cours des dernières années, berges du Saint-Laurent, et c’est les épisodes de corruption ont avec le village urbain de la Pointe- créé un environnement difficile où Nord qu’il compte y parvenir. les responsables des villes « Créer une communauté riveraine n’osent plus prendre de risques était primordial pour nous, ajoute- qui pourraient être bénéfiques t-il. Une planification urbaine pour le public : « C’est cet équilibre réussie commence toujours avec le qu’on doit trouver entre un système terrain. Il faut savoir en tirer tous les qui va protéger les citoyens contre avantages… Pourtant, ce n’est pas la corruption et où les fonction- toujours évident de faire quelque naires pourront réfléchir. Ce n’est chose de bien avec un bon site. » pas facile, mais on s’en va dans la Ilan Gewurz l’affirme : une ville qui bonne direction. » PORT FOLIO Verrières-sur- le-Fleuve Élément central du paysage ur- bain de L’Île-des-Sœurs, l’en- semble résidentiel Verrières- sur-le-Fleuve est formé de six luxueuses tours d’habitation d’une architecture unique. Le complexe compte 816 presti- gieux appartements en copro- priété en plus de six maisons de ville. Des jardins du projet d’une superficie de plus de 25 000 mè- tres carrés longent les berges du fleuve. Les tours Evolo sont situées au cœur du nouveau quartier Pointe-Nord de L’Île-des-Sœurs. Photo : Proment Sommets sur le ctive sur la Pointe-Sud 4 000 pieds carrés, ainsi que construction devrait débuter « Dès sa planification, la de L’Île-des-Sœurs quatre maisons de ville. « Le cet été. « La localisation de ces Pointe-Nord devait être diffé- fleuve depuis 40 ans, la Cor- projet a été mis sur le marché en deux tours représente un grand rente du reste de L’Île-des- Adresse prestigieuse de la poration Proment dé- octobre et on a vendu 110 unités avantage pour l’acquéreur, qui Sœurs. C’est près du centre- Pointe-Sud de L’Île-des-Sœurs, A veloppe aujourd’hui la Pointe- dans le premier mois », lance achète le meilleur emplacement ville, le site dégage une énergie les Sommets III et IV partagent Nord de l’île. avec fierté Ilan Gewurz. Avec avant même que le quartier soit citadine. On a voulu exploiter une grande entrée dotée d’une Les automobilistes qui em- ses 36 étages, la tour sera la complété. Ces unités prendront cette énergie pour créer un fenestration de 28 pieds de hau- pruntent l'actuel pont Cham- plus haute de L’Île-des-Sœurs. certainement de la valeur quartier jeune et urbain. Une teur, offrant une vue impres- plain ont vu, au fil des ans, Situés sur la pointe de l’île, lorsque le pont Champlain sera communauté à laquelle les gens sionnante sur le fleuve et ses s'élever les tours Evolo 1 et 2. presque tous les condos terminé, quand les commerçants s’identifient », raconte Ilan rapides. Des sculptures de l’ar- L'équipe de la Corporation Pro- d’Evolo X offrent une double se seront installés dans la rue Gewurz. On souhaite ici casser tiste de renom Linda Covit vien- ment, notamment le président vue sur le fleuve et sur le cen- principale et que le train léger cette image trop sage de L’Île- nent en rehausser la splendeur.